Chelnyurinform.ru

Челны Информ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Замена почтовых ящиков в многоквартирном доме

Кто отвечает за ремонт почтовых ящиков в подъезде в 2021 году

Беспорядок и неухоженность российских подъездов давняя проблема жильцов и управляющей компании. Лучше дела обстоят в новостройках, что не скажешь о многочисленных «хрущёвках» и «коммуналках». Что делать, если который месяц почтовый ящик разбит, сломан замок или попросту отсутствует весь ряд под почтовую корреспонденцию? Кто отвечает за почтовые ящики?

Как достучаться до коммунальных служб? И, в конце концов, как произвести ремонт почтовых ящиков самостоятельно или общими силами жильцов? Ответим на эти и другие животрепещущие вопросы в данной статье.

Ответственность

Как правило, если гражданин заметил, что его почтовый ящик поврежден он решает вопрос самостоятельно. Покупает требуемые запчасти или предмет целиком, при необходимости заплатить слесарю за работу. Но так совсем не должно быть. Попробуем определить правовую сторону вопроса.

На самом деле ответить на вопрос об ответственности за ремонт почтовых ящиков не просто. Жилищный кодекс РФ в описании общего имущества, которое принадлежит жильцам ни слова не говорит о хранилищах для писем и газет.

Даже при обращении к документам, где содержится перечень услуг и работ по восстановлению и капитальному ремонту многоэтажного дома, не найти аналогичного упоминания.

При тщательном изучении документов информацию можно найти только в ФЗ №176 от 17.07.1999 г о «О почтовой связи». Статья №31 говорит о том, что установка почтовых ящиков должна производится на этапе строительства дома на первом этаже (возможны исключения в зависимости от плана здания). Следовательно все расходы по покупке и установке лежат на строительной компании.

ВНИМАНИЕ! При сдаче дома в эксплуатацию в составе комиссии обязательно присутствует сотрудник почтовой службы, которые проверяет наличие ящиков.

Дальнейшую исправную работу и своевременный ремонт должны поддерживать и производить жилищно-коммунальные организации обслуживающие дом. Но оплачивать все издержки жильцам придется из своего кармана.

В конечном итоге обслуживанием почтовых ящиков должна заниматься или Управляющая компания, или Товарищество Собственником жилья (ТСЖ) или жильцами самостоятельно. В последнем случае это зависит от формы управления в доме.

В лучшем случае для ремонта почтовых ящиков будут направлены средства, которые обозначены в графе «капитальный ремонт». Конечно, это должно быть предусмотрено в общей смете при проведении капремонта.

В здании, где действует жилищный кооператив ремонт и замена осуществляется его участниками.Иногда сотрудники почты могут выполнить небольшой ремонт. Конечно, за дополнительную плату. Например, поменять замок. Вопрос о том, чья собственность почтовые ящики остается открытым, но судя по имеющейся информации они принадлежат строительной компании.

УК, ТСЖ

Итак, проблема обозначена. Требуется замена замка на почтовом ящике или его капитальный ремонт. Куда обратиться гражданину чтобы восстановить работоспособность почтового ящика? Как мы уже выяснили обслуживанием занимается или УК, или ЖЭУ.

Но на практике часто складывается ситуация, когда ответственные службы не хотят или не имеют возможности для исполнения обязанностей. В данном случае правильней будет составить жалобу.

ВНИМАНИЕ! Проследите чтобы письменная жалоба была обязательно зафиксирована в книге входящей корреспонденции

Составление жалобы

Письменную жалобу следует направить в Государственную жилищную инспекцию. Именно она курирует исполнение обязанностей ЖЭУ перед гражданами. Сотрудники ответственные за обслуживание почтовых ящиков не смогут просто так проигнорировать распоряжение вышестоящих инстанций. Рассмотрим типовое оформление письменного заявления:

  • Как в большинстве документов верхний правый угол занимает Ф.И.О гражданина с указанием контактных данных — телефон заявителя, при желании электронную почту.
  • Заголовок должен содержать фразу — заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП РФ.
  • Следующий шаг сам текст жалобы с обязательным указанием адреса происшествия, предполагаемого времени и срока бездействия коммунальных служб.
  • В заключении обычно содержится просьба провести проверку по факту нарушения. Пожелание устранить проблему. Просьба обозначить ответственное лицо для ремонта, сроки устранения и меры, которые будут предприняты к бездействующим лицам.
  • Подпись, дата.

Стоит отметить, что коллективная жалоба ускорит процесс устранения. Заявление составлено. Что делать дальше? Отправляем жалобу почтой с уведомлением. Можно лично обратиться в надзорный орган и передать секретарю. Рассмотрение письма будет длиться до 30 календарных дней, включая выходные и праздники.

В указанный срок ответ обязателен по закону. При положительном решении надзорных органов у коммунальных служб есть 45 дней чтобы заменить замок на почтовом ящике или провести капитальный ремонт.

При немотивированном отказе или очередном бездействии коммунальных служб можно отправить новую жалобу, но уже в совершенно другие инстанции. Куда можно обратиться для скорейшего решения вопроса о ремонте почтового ящика? Следует довести информацию до прокуратуры, Роспотребнадзора или городской (областной) администрации.

Важно отметить, что при должной настойчивости действия гражданина не останутся без результата.

Как отремонтировать самостоятельно

Повсеместное использование интернета и современных средств связи не поставило крест на почтовых ящиках. Многие важные документы, квитанции и бумаги все еще направляются и принимаются только в бумажном варианте. Особенно актуальна проблема с почтовыми ящиками для пожилого населения.

Что делать если решить вопрос через надзорные органы не удалось? Или у гражданина нет желания связываться с бюрократией, ждать полтора месяца чтобы коммунальные службы зашевелились. Следует подойти к ремонту почтового ящика самостоятельно.

ВАЖНО! Самый простой вариант — купить необходимое запчасти (например, замок) и оплатить работу слесаря. Но почтовый ящик отремонтированный своими руками принесет некоторое удовлетворение и сократить денежные издержки.

На практике чаще всего страдают замки почтовых ящиков. Нерадивые граждане часто ломают их ради развлечения, упражняясь в силе. Но и ставить крепкие, амбарные замки зачастую не практично. Очень редко в почтовых ящиках хранится что-то действительно ценное. Да и перекусить дужку замка, при желании, не составляет труда.

Специализированный замок для почтовых ящиков можно найти в магазине. Стоят они в районе 100 рублей. В магазинах, которые торгуют электротоварами, можно найти замки для распределительного щитка. Он стоит еще дешевле, но достаточно крепок.

Можно обратиться и в мебельный магазин за замком, но в этом случае стоит провести дополнительные замеры. Отверстие ящика может не подойти под купленный замок.

Поэтапная замена замка

Минимум инструментов необходимый для ремонта — отвертка и рожковый ключ:

  1. С купленного замка снимается скоба. Винт вворачиваем обратно чтобы его не потерять.
  2. Снимаем с корпуса гайку и шайбу. С поломанного замка снимаем скобу. Для того чтобы открутить гайку и потребуется рожковый ключ.
  3. В отверстие вставляется новая ячейка и закрепляется гайкой. Возвращаем «язычок» на место.

Можно искусственно состарить новый замок (поцарапать, побрызгать краской) чтобы в следующих раз хулиганы не испортили его снова.

Современные почтовые ящики редко страдают от поломок корпуса. Со всех сторон подъездный «сейф» защищен другими коробками. А вот дверцу легко погнуть. К счастью, ремонт в какой-то мере проще, чем замена замка.

Достаточно снять дверцу, уложить на твердую поверхность и отбить молотком. Желательно чтобы инструмент был с резиновой насадкой или положить на дверцу плотную ткань. Граждане, которые часто сталкиваются с поломкой почтовых ящиков, придумали несколько вариантов для укрепления дверцы:

  • Вырезать железный лист по размеру дверцы. Сверлим две дырки под петли и замок. В зависимости от типа ящика отверстий может быть больше. Вставляем лист за дверцей и крепим болтами.
  • Набрать металлических обрезков и прикрутить их по периметру дверцы с внутренней стороны. Чтобы лист плотно прилегал к дверце можно подложить между ними фанерный лист.

К сожалению, подобное усилие может только раззадорить хулиганов. Можно лишиться всего ряда почтовых ящиков.

Каким способом воспользоваться — жалобой, услугами почтового работника или взять ремонт в свои руки — решать только вам. Трезво оцените ситуацию, взвесьте все плюсы и минусы. Возможно, договориться с почтальоном по доставке дорогостоящей и важной корреспонденции до двери квартиры проще, чем провести выходной, ремонтируя подъездный ящик?

Установка и замена почтовых ящиков в подъезде дома

В связи с развитием высоких технологий, обычная почта несколько утеряла свою актуальность. Однако многие люди до сих пор пользуются почтовыми ящиками в подъезде, получая в них различные газеты, журналы, письма и счета за коммунальные услуги. Но рано или поздно могут возникнуть проблемы с состоянием приспособления. Тогда встает вопрос о том, как отремонтировать почтовый ящик в подъезде и куда нужно обратиться.

Что делать при обнаружении поломки

Если кто-то специально или случайно сломал замок, дверцу или само изделие, то нужно менять элементы, требующие ремонта почтового ящика в подъезде. Куда обратиться — знают далеко не все.

В законодательстве Российской Федерации четко прописано, что следить за сохранностью и своевременным ремонтом и установкой почтовых ящиков должны ответственные организации, в состав которых входит ТСЖ, управляющая компания или сами жильцы. Это зависит от типа управления многоквартирным домом. Обращаться с рассматриваемым вопросом нужно именно к тем, кто за это отвечает.

Замена почтовых ящиков в многоквартирном доме происходит за счет средств, выделенных на ремонтные работы. Иными словами, как правило, все жильцы скидываются равными частями на монтаж и ремонт. Некоторая часть квартплаты поступает в бюджет, рассчитанный на ремонтные работы в многоквартирном доме. Сами же изделия принадлежат тем же ответственным организациям. Но по факту ими владеют сами жильцы.

Процедура замены изделия

Для того чтобы поменять сломанное изделие в подъезде, необходимо отнести заявление в жилищно-эксплуатационную контору (ЖЭК). Но к сожалению, далеко не всегда удается дождаться добросовестных сотрудников, которые помогут решить проблему.

Практически во всех случаях приходится заниматься ремонтом своими силами или искать мастера, работающего в частных компаниях, который выполнит свою работу за дополнительную плату.

Покупка нового замка

Наиболее частой причиной поломки является замок почтового ящика. Не нужно прилагать особых усилий, чтобы вывести его из строя, чем зачастую занимается множество вандалов. В принципе, более прочный и надежный замок здесь тоже не требуется, ведь ничего ценного в ящиках обычно не держат.

Навесные замки здесь точно не подойдут. Нужно попытаться найти именно почтовый замок, стоимость которого составит не более ста рублей. Можно поискать приспособление в магазинах электротоваров. Там продаются специальные замочки для распределительных щитков. Их можно установить и на ящик для корреспонденции.

В мебельных магазинах можно отыскать фурнитуру для шкафов, которая тоже хорошо подойдет для почтового ящика в подъезде.

Монтажная работа

Кроме нового замка, понадобится отвертка и рожковый ключ. Подготовив все необходимые материалы, можно приступать к процессу. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. С нового замка необходимо извлечь запорную скобу. Винт вворачивается обратно уже без язычка. Это делается для того, чтобы избежать различных помех при монтаже.
  2. С корпуса необходимо снять гайку и шайбу.
  3. Теперь нужно заняться старым замком. С него снимается скоба, с помощью рожкового ключа откручивается гайка, выполняющая роль крепления с дверкой.
  4. В получившиеся отверстее вставляется новый замок и фиксируется гайкой.
  5. Теперь можно вернуть язычок на место и провести его фиксацию. Если он ходит слишком туго, то нужно немного освободить его с помощью разжатия. Если, наоборот, слишком много свободного пространства, то понадобится молоток для его плотного прижатия.

Теперь остается лишь убедиться в том, что работа выполнена верно, и новый замок работает, как надо. Рекомендуется покрасить под основной цвет, так как вандалы могут совсем скоро вновь вывести замок из строя, заметив обновку.

Ремонт корпуса

Второй по популярности поломкой почтового ящика является согнутая дверца. Как правило, они расположены в одной секции и общий корпус не страдает. А вот каждую дверку по отдельности хулиганы любят согнуть с максимальной силой.

Если замок остался целым, то необходимо открыть его, на петли накапать немного машинного масла и аккуратно демонтировать дверцу. После этого она помещается на ровную поверхность и с помощью молотка полностью выравнивается.

В тех случаях, когда слой краски был нарушен, его необходимо восстановить. Если пренебречь этим этапом, высока вероятность того, что дверца начнет ржаветь и скрипеть.

Если молодые вандалы и хулиганы появляются в подъезде слишком часто, то можно выполнить усиление конструкции, что предотвратит постоянные поломки. Всего есть два совета по этому вопросу:

  1. Из металлического листа вырезается кусок, размер которого равен размеру дверцы. В нем проделывается два отверстия: один для замка, другой под петлю. Для старых ящиков, на которых две петли, понадобится три отверстия соответственно. Четыре отверстия делаются под сам крепеж, с помощью которого лист будет прижат к ящику. После лист крепится болтами со шляпками. Таким образом, конструкция была несколько усилена и теперь ее выломать или согнуть просто так не получится.
  2. Можно найти несколько металлических уголков, размер которых равен длине от дверцы до задней части ящика. Их необходимо приварить изнутри. Теперь ящик не получится согнуть ударами кулака, а также пропадет лишнее дребезжание при этих действиях.
Читать еще:  Заявление на переселение из аварийного жилья образец

К сожалению, не всегда эти способы будут эффективны. Если хулиганы слишком часто орудуют в подъезде, то им явно не понравится такое сопротивление со стороны владельца ящика. Это может привлечь к более серьезной поломке: ящик будет вырван с корнем.

Лучшие способы решить эту проблему — установить домофон, нанять консьержа или повесить видеокамеры. Тогда появится возможность поймать хулиганов и внушить им, что так делать нельзя.

Если нет времени заниматься починкой ящика своими руками, то можно обратиться к представителям почтовых отделений. Там всегда есть мастер, который занимается такого вида работами. Цены здесь невысоки и можно без проблем провести ремонт или замену поломанного изделия.

Лучше всего выполнять эту процедуру вместе с другими жильцами дома, ведь ломают сразу несколько ящиков. В таких случаях можно скооперироваться с соседями, обратиться к представителям ТСЖ или управляющей компании для выделения средств из бюджета и нанять специалиста.

Замена почтовых ящиков в подъезде

Вот что было. В те из почтовых ячеек, где нет дверок, некоторые индивиды бросали всевозможные пустые бутылки с фантиками и прочие предметы, которым самое место в мусорном баке, но никак не в ящике для почты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие действия были предприняты мной? В качестве примера, я зашла на сайт «Сердитого гражданина» (это совершенно не рекламное отступление, просто мне нужно было с чего-то начать: сформировать понятийный список, понять, куда направить претензии и какими документами нужно руководствоваться).

Сайтом на мой запрос был выдан перечень аргументов, по каким причинам УК должны принять меры к замене ящиков в подъезде.

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд?

Кто должен ремонтировать в МКД крышу, читайте тут.

Основываясь на обработанной мною информации, было составлено письмо следующего содержания:

«Основываясь на Федеральном законе «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», Федеральном законе «О прокуратуре РФ», Правительственном Постановлении РФ под № 1086 от 26 сентября 1994 года «О государственной жилищной инспекции в РФ», прошу выполнить следующие действия:

  • Провести отдельную проверку по изложенным в письме фактам, способствуя исправлению ситуации и должному выполнению необходимого перечня работ по незамедлительному исправлению имеющихся неисправностей почтовых ящиков абонентов;
  • Провести проверку на предмет присутствия в действиях лиц состава административного правонарушения, определенного статьей 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ, с привлечением виновных лиц к ответственности.

С учетом правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (которые утверждены отдельным постановлением, изданным Госстроем РФ под № 170 от 27 сентября 2003 года), УК обязана наблюдать за надлежащим состоянием имущества, подпадающего под категорию общедомового, а в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ под № 45 от 01 июня 2007 г. «Об утверждении Положения о разработке, пользовании, хранении и передаче Инструкции по эксплуатации МКД», почтовые ящики, принадлежащие жильцам, относят к общему имуществу, находящемуся в МКД.

В соответствии с пунктом 10 «Правил содержания общего имущества в МКД», которые были утверждены правительственным постановлением под № 491 от 13 августа 2006 года, имущество, отнесенное к общему, обязано содержаться в строгом соответствии с законодательными требованиями РФ (включая и законодательство в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, защиты прав потребителей), в состоянии, которое обеспечивает:

  • условия соблюдения всех характеристик, связанных с созданием условий безопасности и надежности МКД;
  • условия безопасности здоровья/жизни граждан, сохранение имущества, принадлежащего юридическим и физическим лицам, имущества муниципальной и государственной собственности;
  • условия постоянной готовности всех внутридомовых коммуникаций, учетных приборов и прочего оборудования, которое входит в список общего.

Управляющей компаний не были организованы должные эксплуатационные условия обозначенных объектов.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ, размер оплаты по содержанию и проведению ремонта помещения жилого типа определяется в объеме, который обеспечивает возможность содержания имущества, отнесенного к общедомовому, с учетом всех законодательных требований. Частью 1 статьи 161 ЖК РФ обозначено, что процесс управления МКД должен надлежащим образом создавать все условия для благоприятного и безопасного проживания граждан в доме, должного содержания имущества, отнесенного к общему в МКД.

В соответствии с частью 8 пункта 5 Правительственного Постановления под № 1086 от 26 сентября 1994 года, контролем за соблюдением всех правил использования помещений жилого типа и территорий со статусом придомовых занимаются органы государственной жилищной инспекции.

Частью 1 статьи 28.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ, а также пунктом 2 статьи 22 ФЗ под № 2202-1, утвержденном 17 января 1992 г. «О прокуратуре РФ», у прокурора имеются полномочия возбуждения дела по заявленным административным правонарушениям.

Таким образом, почтовые ящики не являются непосредственной собственностью граждан, проживающих в МКД, а относятся к общему имуществу дома, надлежащий вид и исправность которых должны обеспечивать компании, занимающиеся управлением домом.

Затем мной направлены заявления электронной почтой в региональное правительство, Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию. На протяжении пары месяцев на свой адрес я получала письма, в которых было сообщено, что делегация уже выехала на место для осмотра почтовых ящиков, с последующим вынесением предписания ответственной УК на проведение их замены. Также мне было сделано замечание в том, что изначально необходимо тревожить провинившуюся УК, и уж потом, в случае если она бездействует, направлять обращения им.

Поскольку еще тогда я была молодой и, как говорится, зеленой, поэтому направляла свои сообщения сразу в высшие инстанции

Примерный шаблон каждого из ответов:

Лежу я, значит, в своей кроватке в один из тихих февральских выходных и вдруг слышу, как кто-то сверлит стену. Сначала я подумала, что кому-то с утра неймется и чья-то беспокойная душа жаждет ремонта.

Но когда я выбежала в магазин, представьте мое удивление – работали специалисты из УК, и я увидела совершенно новенькие ящики для почты.

Теперь-то я, наконец, довольна.

Теперь если вдруг УК не пожелает выполнять свои непосредственные обязанности, всегда можно попросить помощи у «старших друзей», поскольку мне, думаю, как и другим, хотелось бы проживать в доме, где в подъезде всегда аккуратно и чисто.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Замена почтовых ящиков в многоквартирном доме

Все мы привыкли состав общего имущества определять с применением критерия, установленного ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№ 491) , как имущество, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Применительно к почтовым ящикам, сложилось мнение, что поскольку почтовый ящик обслуживает только одно конкретное жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, то он не входит в состав общего имущества. К сожалению, такая позиция работников управляющих организаций является неправильной.

Как следует из анализа судебной практики, управляющие организации, столкнувшиеся с органами государственного жилищного надзора и получившие предписание и штраф за ненадлежащее состояние почтовых ящиков в многоквартирных домах, свою позицию обосновывают отсутствием почтовых ящиков в перечне состава общего имущества, определяемого жилищным законодательством и решением собственников помещений многоквартирного дома, а работы по ремонту, установке и замене почтовых ящиков не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г.№ 290).

В то же время, в силу требований п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества.

Суды, со ссылкой на ч. 2.3 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, указывают, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии со ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее — Федеральный закон от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ), абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. При этом под абонентскими почтовыми шкафами понимаются специальные шкафы с запирающимися ячейками, устанавливаемые в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений (ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ).

Следовательно, абонентские почтовые шкафы включены в состав общего имущества собственников помещений на основании нормы закона.

Упоминание о том, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, можно также найти в подразделе 3.15 Приложения к Положению о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (утв. Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007г. № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома»).

Относительно ссылки управляющих организациях в спорах с органами государственного жилищного надзора на отсутствие в договоре управления многоквартирным домом условий об обслуживании, замене и ремонте абонентских почтовых шкафов необходимо пояснить следующее.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Президиума от 29.09.2010 г. № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Как показывает судебная практика, в частности, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 3 апреля 2017 г. № Ф09-1492/17 по делу № А60-30229/2016, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.04.2018г.№ Ф07-457/2018, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.09.2017г. № Ф03-3763/2017 по делу № А59-879/2017, Апелляционное определение Калининградского областного суда от 20.08.2014г. по делу № 33-3666/2014, суды признают правомерными возложение на управляющие организации обязанностей по ремонту, установке, замене абонентских почтовых шкафов в подъездах многоквартирных домов.

Учитывая вышеизложенное, управляющие организации обязаны осуществлять обслуживание, ремонт и замену абонентских почтовых шкафов, во избежание привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований. А стоимость таких работ (услуг) необходимо предусматривать в составе платы за жилое помещение. И, конечно, собственники помещений в многоквартирных домах с «радостью» согласятся нести такие расходы, и никогда не попытаются возложить эти расходы на управляющие организации путём жалоб в органы государственного жилищного надзора.

С уважением, Ушаков Владимир.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Заменить почтовые ящики в подъезде, сэкономив минимум 12% и получив гарантию 1 год

Их мнут, ломают, поджигают и сдирают со стен, кроме того, они просто изнашиваются с течением времени. В некоторых подъездах до сих пор установлены деревянные ящики для почты.

Читать еще:  Как считают квадратные метры в квартире

Неисправные почтовые ящики в подъездах – известная проблема ТСЖ и жильцов многоквартирных домов. Потому что письма и квитанции пропадают. Людям приходится идти в управляющую компанию, выписывать квитанции, тратить своё личное время и ругаться с ТСЖ, которые не виноваты. Часто виноваты сами жильцы.

Выход один – решиться, собрать деньги и заменить почтовые ящики в подъезде. Это не так дорого, как кажется.

Как сэкономить более 12% на замене почтовых ящиков?

Заменить почтовые ящики в многоквартирном доме хочется максимально дешево, причём как ТСЖ, так и жильцам. И сейчас Вы в правильном месте. Ведь компания «МетаКон» производит почтовые ящики, поэтому Вы сэкономите более 12% при покупке. Покупая товары у производителя, Вы не платите перепродавцам (дилерам) и экономите. Проверено.

У нас покупают (всё в комплекте: замки, ключи, крепления на стену – повесить может любой мужчина с руками):

горизонтальные недорогие почтовые ящики эконом-класса (от 4 до 10 секций) с ценой от 1000 р. Дёшево и сердито. Ещё есть серия КП с непрозрачными крышками;

усиленные почтовые ящики среднего класса (серия ПЯ: от 4 до 6 секций) от 1550 р. Непрозрачная крышка – более надёжная защита для почты и писем;

антивандальные почтовые ящики. Они сделаны из 1 мм стали, что заметно увеличивает их прочность;

почтовые ящики со стеклянным окошком из прозрачного поликарбоната, который тяжело сломать кулаком.

Доставляем продукцию транспортными компаниями от 1 дня. Быстрее всего отправим по Европейской части России. Наши склады расположены в 12 регионах. Вероятно, что уже завтра ящики будут у Вас. Точный срок доставки уточняйте у менеджера при заказе.

Как выбрать почтовый ящик для многоквартирного дома (в подъезд)

Бывает, что цена отходит на второй план и хочется заменить почтовые ящики на те, которые:

красиво смотрятся в подъезде;

поместятся на минимальном пространстве;

вмещают газеты и журналы, а не только квитанции;

успешно противостоят малолетним и пьяным вандалам;

покрашены порошковой краской, которая защитит их от ржавчины;

снабжены смотровым окошком, чтобы не тратить время на открытие и закрытие.

Единственный выбор в этом случае: вертикальный почтовый ящик со стеклянным окошком. Пусть они стоят дороже на 50 – 60%, но это того стоит.

Если в Вашем доме нет домофона, консьержа, другой охраны, то дорогие варианты лучше заменить дешевыми – всё равно сломают. Можно поставить антивандальный вариант. Однако если очень захотят, то помнут и их.

Не рекомендуется ставить старые модели горизонтальных ящиков. Они были популярны в СССР, когда не было интернета. Сегодня люди редко вписывают газеты и журналы на дом. Кроме того, они занимают много места и их легко помять.

Чтобы заменить почтовые ящики в подъезде максимально дешево, покупайте их у производителя «МетаКон».

Как заменить старые почтовые ящики в подъезде?

Автор: Андрей Ерошевский

Что может испортить настроение в свежевыкрашенном отремонтированном подъезде? Оказалось – старые почтовые ящики! Вернее, их внешний вид. Героиня нашего материала, в подъезде которой недавно закончился ремонт, не смирилась с подобной ситуацией и приложила все усилия, чтобы ее изменить.

Отчисления на капитальный ремонт происходят ежемесячно, а вот сам ремонт не так часто. Жителям дома №29 в Октябрьском микрорайоне посчастливилось пережить эту процедуру. Что было сделано? Дом отремонтирован снаружи, сделана система водоотведения, ремонт в подъезде, поменяны окна, трубопроводы, наведен порядок в подвале. Естественно, когда жители видят результат, настроение улучшается. И вот вы заходите в свой отремонтированный подъезд, а там – старые убитые почтовые ящики. Но ведь очень хочется, чтобы и они в обновленном подъезде были соответствующими. Мы поговорили с Анастасией, которой удалось изменить ситуацию.

– Дом достаточно старый, порядка шестидесяти лет ему, а капитальный ремонт проводился впервые, — рассказывает Анастасия. — После ремонта в подъезде остались старые почтовые ящики, многие из которых даже не закрывались на ключ. Кто-то приспособил веревочку, кто-то проволоку. Словом, их состояние было ужасным. Мы решили их поменять. Я спросила у работников ЖЭУ, как это сделать. Они ответили, что нужно пойти на «Белпочту», заказать ящики, если они есть в наличии, а затем работники ЖЭУ их установят. Поверив, что все так легко и будет, отправилась на почту. Но все оказалось не просто. На почте мне сказали, что у них только индивидуальные ящики есть. Что же делать? Я оставила свой номер телефона, поскольку мне обещали позвонить и рассказать, как можно решить проблему. Не дождавшись звонка, поняла, что единственный способ – самой заказать через интернет. И снова мне не повезло. Сначала я заказала через крупный сайт. Кстати, спасибо моему соседу, который обошел всех жильцов и собрал подписи и деньги. Но заказ пришлось отменить, Мне сообщили, что «ящики сняли с производства». Пришлось искать другой сайт. В итоге заказали ящики российского производства. Обошлись они чуть дороже, но зато через три дня были у нас. ЖЭУ достаточно быстро их установило. В общей сложности, на решение проблемы у меня ушло две недели.

В подъезде – 20 квартир. Вышло порядка 15 рублей с каждой. Это и стоимость ящиков вместе с задней стенкой (она идет отдельно, не в комплекте), и доставка.

– Не жалеешь о проделанной работе?

– Нет, совершенно не жалею. Ощущение эстетики и наслаждения. Соседи, с которыми я разговаривала, были не против. Им тоже хотелось, чтобы ящики были красивыми, аккуратными, чтобы открывались ключиками. Хочется, чтобы дом был и снаружи, и внутри красивым.

Кстати, с 22 января 2020 года право на техническое обслуживание закрепляется только за национальным оператором почтовой связи на основании договора между собственников квартиры и РУП «Белпочта». Оплачивают эту услугу, как и раньше, – жильцы.

«Собственники жилых помещений, организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, обеспечивают поддержание шкафов, ячеек шкафов в исправном состоянии, их надлежащее электрическое освещение, содержание в чистоте, доступ к шкафам работников оператора», – отмечается в постановлении.

То есть установку новых шкафов, замену старых шкафов или пришедших в негодность, а также выполнение работ, входящих в перечень по техническому обслуживанию шкафов согласно Инструкции, осуществляет отделение почтовой связи. Для этого нужно подать заявку на соответствующую услугу и оплатить ее.

Если вы дочитали эту статью, нажмите пальчик.
Давайте обсудим эту статью в нашем Ранак-Чате

Батареи и почтовые ящики – общее имущество?

Батареи и почтовые ящики – общее имущество?

Четкого перечня общего имущества многоквартирного дома в нормативно-правовых актах не установлено. Приведен лишь примерный список. Поэтому не исключены споры по поводу включения в состав общего имущества отдельных объектов. Наше внимание привлекли обогревающие элементы системы отопления (попросту говоря, радиаторы), а также почтовые ящики.

Зачем делить имущество на общее и частное?

Интерес управляющей организации и собственника квартиры в решении этого вопроса очевиден – ремонт (замена) спорных объектов может быть дорогим, поэтому нужно четко знать, в чьи обязанности он входит. Это позволит определить:

– несет ли управляющая организация (ТСЖ) ответственность за ненадлежащее состояние спорных объектов (для целей назначения административного наказания по ст. 7.22 КоАП РФ[1]);

– кто должен платить за их ремонт (собственник помещения самостоятельно или управляющая организация за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, внесенной всеми жильцами).

Радиатор отопления

Больше всего споров ведется по вопросу отнесения радиаторов отопления к общему имуществу в многоквартирном доме. Управляющая организация и собственник квартиры стремятся переложить друг на друга расходы по их ремонту (замене).

Итак, с одной стороны, п. 1 ст. 36 ЖК РФ гласит: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичным образом согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (такая же норма приведена и в пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества). С другой стороны, в п. 6 названных правил указано: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Иначе говоря, несмотря на то что обогревающий элемент (радиатор) обогревает только одно помещение, он отнесен к общему имуществу.

Эта коллизия неизбежно вызывает споры. В частности, исходя из п. 6 Правил содержания общего имущества Минрегион, уполномоченный давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщил, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Письмо от 04.09.2007 № 16273‑СК/07). Разделяют мнение чиновников и некоторые арбитры. Так, в Постановлении от 24.05.2007 № Ф09-3841/07‑С1 ФАС УО подтвердил правомерность привлечения управляющей организации к ответственности за то, что радиатор отопления в жилой комнате и полотенцесушитель в ванной комнате одной из квартир многоквартирного дома не обогревали. Арбитры согласились с жилищной инспекцией: так какрадиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома, проводящим тепло не только в квартиру, но и во все жилые помещения, сквозь которые проходят данные стояки, то обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет общество.

Есть приверженцы и противоположного мнения: в Постановлении от 16.10.2008 № А26-2110/2008 арбитры ФАС СЗО признали незаконным привлечение управляющей организации к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за невыполнение своевременного ремонта радиаторов отопления в квартире. Поскольку радиаторы обслуживают только одну квартиру, они не относятся к общему имуществу. Такой же вывод при аналогичных обстоятельствах прозвучал и в Постановлении ФАС СЗО от 12.05.2009 № А05-12711/2008.

Заметим, согласно пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяют собственники помещений в многоквартирном доме. В силу пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Поэтому собственники по согласованию с управляющей организацией вправе установить в приложении к договору перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию. Именно так поступила управляющая организация, спор которой с Роспотребнадзором рассмотрел ФАС ЦО в Постановлении от 06.05.2009 № А08-5811/2008-27. К договору управления она составила акт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование, в котором предусмотрела, что ответственность за отопительные приборы, находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры, а за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, – на управляющую организацию. Арбитры отказали Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ[2], признав правомерность подобного разграничения ответственности.

Таким образом, ввиду отсутствия четкого правового регулирования и однозначной судебной практики состав общего имущества (в частности, включение в него батарей центрального отопления) нужно определить на общем собрании собственников помещений и в случае выбора управляющей организации отразить перечень общего имущества в договоре управления многоквартирным домом.

Почтовые ящики

Вопросы того же рода возникают и в отношении почтовых ящиков. С одной стороны, собственник квартиры получает корреспонденцию только через один (свой) почтовый ящик, на котором указан номер его квартиры. С другой стороны, все почтовые ящики одинаковые, установлены застройщиком и находятся в подъезде дома (а не внутри квартиры). Единой позиции по этому вопросу среди управляющих организаций нет: одни требуют от собственников внести дополнительные средства за замену поврежденных или украденных почтовых ящиков, другие выполняют работы по ремонту ящиков за счет собственных средств (в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Между тем согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176‑ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

При этом из ст. 2 указанного закона следует, что абонентский почтовый шкаф – специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. В то время как абонентский почтовый ящик – специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Иными словами, в шкафу есть несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата.

Читать еще:  Как лучше оформить квартиру на дочь

Упоминание о том, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, можно найти в Приказе Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». А в Распоряжении ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 № 05-14-316/6 «Об утверждении Порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм» указано, что почтовые ящики являются материальными ценностями, относящимися к общему имуществу.

По мнению автора, абонентские почтовые шкафы, обслуживающие несколько квартир, следует включать в состав общего имущества. По поводу почтового ящика, используемого одним собственником (тем более если такой ящик висит на двери его квартиры), возможны споры. Поэтому целесообразно оговорить состав общего имущества при заключении договора управления.

[1] Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и жилых помещений.

[2] Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя.

Управляющая организация несет ответственность за содержание абонентских почтовых ящиков

ВОПРОС: Здравствуйте! Кто несет ответственность за содержание почтовых ящиков? Собственники помещений или управляющая организация?

ОТВЕТ: Добрый день! Ответственность несет управляющая организация.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Как предусмотрено частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.
В договоре управления многоквартирным домом в числе прочих условий должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня (часть 3 статьи 162 ЖК РФ).

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491), определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г»).

В силу пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Во исполнение пункта 3 Правил № 491 в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего
содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также обеспечения контроля за состоянием указанного имущества, приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 № 45 утверждено Положение № 45.
Подраздел 3.15 «Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме», являющийся
приложением к Положению № 45, содержит рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов.

Согласно статье 2 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» (далее по тексту – Закон № 176-ФЗ) под абонентским
почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных
участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.
Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы
на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (статья 31 Закона № 176-ФЗ).

Этот вопрос был предметом судебного разбирательства. Арбитражным судом Западно-Сибирского округа (Дело № А75-7498/2019) сделан вывод:

В целях обеспечения собственникам жилых помещений возможности получения почтовых отправлений в многоквартирном доме должны быть установлены абонентские почтовые шкафы, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения. В отсутствие в многоквартирном доме абонентского почтового шкафа, он подлежит восстановлению управляющей организацией за счет собственников жилых домов.
Доводы заявителя о том, что являясь управляющей компанией, он не обязан обеспечивать надлежащее состояние многосекционных почтовых ящиков, поскольку почтовый ящик предназначен для обслуживания конкретного адресата (гражданина), то есть не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, отклоняется судом округа, поскольку в силу вышеизложенных норм абонентские почтовые шкафы, которые устанавливаются в многоквартирном доме и предназначены для получения адресатами почтовых отправлений, относятся к общему имуществу многоквартирного дома как иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

При этом в данном случае абонентские почтовые ящики квартир многоквартирного дома являются частью многосекционных почтовых шкафов, находящихся на 1 этаже на стене в месте общего пользования.

Утверждения общества о том, что собственниками на общем собрании не принято решение о ремонте абонентских почтовых шкафов, а в договоре управления такая обязанность заявителя отсутствует, также не могут быть приняты судом кассационной инстанции, поскольку согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме

Образование высшее юридическое. В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция». Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет. Специализируется в области гражданского, семейного, финансового, трудового, жилищного права.

Кто должен ремонтировать почтовые ящики в подъезде

Суды часто считают обоснованным возложение на управляющую компанию обязанности содержать почтовые шкафы: ремонтировать и заменять их в случае приведения в негодность, и даже восстанавливать в случае утраты.

1. Замена ящиков.

УК обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным части предписания, вынесенного по результатам муниципального жилищного контроля.
Предписание обязывало УК заменить почтовые ящики в многоквартирном доме. Однако компания посчитала, что ящики не являются общим имуществом дома и должны заменяться самими жителями.

Суд оставил предписание в силе, сославшись на следующие нормы:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства 491 2006 г.) устанавливают, что относится к общему имуществу, при этом написанный там перечень имущества не исчерпывающий.
Приказом Министерства регионального развития РФ N 45 от 01.06.2007 года утверждено Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Подраздел «Рекомендации по содержанию и ремонту иных объектов общего имущества в многоквартирном доме» содержит рекомендации по содержанию и ремонту абонентских почтовых шкафов.
Из совокупности нормативных положений следует, что почтовые шкафы подлежат отнесению к иным объектам общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ФЗ «О почтовой связи» под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность и надлежащее их использование, и осуществляются за счёт собственников жилых домов.

Таким образом, в целях обеспечения для жителей возможности получать почтовые отправления в МКД должны быть установлены абонентские почтовые шкафы, которые являются общим имуществом . При этом такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

Выявленные при проверке деформированные ящики подлежат замене, при этом не обязательно на аналогичные.

2. Ремонт ящиков.

Аналогичное дело рассмотрено Арбитражным судом Рязанской области с аналогичным результатом.
Там управляющая компания также обжаловала предписание органа муниципального жилищного контроля, которое содержало требование по ремонту почтовых ящиков.
Суд привёл те же нормы и указал, что в шкафу имеется несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами; абонентские почтовые шкафы, обслуживающие несколько квартир, следует включать в состав общего имущества.
(АС Рязанской области, дело А541747/2017)

Другой пример: суд отказал в признании недействительным похожего предписания жилищной инспекции. От управляющей компании требовалось обеспечить исправное состояние почтовых ящиков в многоквартирном доме или произвести их замену.
Суд отказал компании, поскольку абонентские почтовые шкафы являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.(Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу N А27 – 21214/2019)

Ещё один пример:
УК снова отказали в признании недействительным предписания жилищной инспекции.
При проверке ГЖИ обнаружила, что в подъездах дома имеются неисправные почтовые ящики, у которых отсутствуют дверки либо на них имеются вмятины. Предприятию было предписано устранить выявленные нарушения, и суд это предписание поддержал, так как предприятие, являясь лицом, ответственным за содержание общедомового имущества, обязано обслуживать, ремонтировать и заменять абонентские почтовые шкафы (ящики).
(Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу N А05 – 7804/2017)

3. Восстановление ящиков.

Арбитражный суд Сахалинской области также отказал управляющей организации в признании незаконным предписания жилинспекции о восстановлении почтовых ящиков.

Суд пояснил, что необеспечение предприятием мероприятий по устройству абонентских почтовых шкафов, создает угрозу сохранности почтовой корреспонденции, поступающей в адрес жителей, и может привести к ущемлению их прав и интересов, связанных, в том числе со своевременной оплатой коммунальных услуг. При этом под обеспечением надлежащего состояния ящиков подразумевается также обязанность УК по восстановлению утраченных абонентских почтовых шкафов в случае их отсутствия в многоквартирном доме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector