Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Заказать технический план квартиры

Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях

Вернуться в категорию: Всё о выписках Росреестра

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры или дома, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

По большому счету, в плане получения и оформления технического плана на недвижимость мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но, всё по порядку.

Технический паспорт и технический план – в чём разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Технический план

Чтобы внести объект недвижимости в единый государственный реестр и подтвердить право собственности, владельцу недвижимости необходим технический план объекта. Он представляет собой пакет документов, состоящий из описания объекта и его графического изображения в схемах.

Для чего нужен технический план объекта недвижимости?

Техплан необходим при любых операциях с недвижимостью:

• вводе в эксплуатацию после завершения строительных работ;
• оформлении сделок купли-продажи, дарения, аренды;
• вступления в право наследования;
• внесения изменений в ЕГРН после проведения перепланировки или переустройства;
• изменения вида разрешенного использования объекта.

Также технический план может понадобится в ходе судебных прений, связанных с объектом недвижимости.

Разновидности технических планов

В зависимости от характера объекта недвижимости технические планы делятся на:

• техпланы зданий, которые оформляются для любых жилых и нежилых построек;
• технические планы помещений, которые составляются на отдельную часть постройки;
• тех планы сооружений, представляющие собой описание и чертежи инженерных конструкций;
• технические планы объектов незавершенного строительства.

Стоит отметить, что техпланы зданий также сильно отличаются друг от друга. Например, для составления технического плана отдельно стоящего жилого дома потребуется намного больше времени и расчетов, чем для составления технического плана квартиры. Поэтому техпланы зданий делятся в зависимости от характера объекта недвижимости на технические планы домов, квартир, садовых участков, многоэтажных зданий и подсобных нежилых построек.

Как выглядит технический план?

Технический план представляет собой пакет документов, в который входит текстовое описание объекта недвижимости с указанием всех его характеристик, а также схемы, планы и чертежи объекта.
В текстовой части техплана излагается подробная информация о проведенных расчетах, замерах, координатах и параметрах объекта, описание построек. На основании этих данных делается экспертное заключение кадастрового инженера, которое также прилагается к текстовой части техплана.

Графическая часть техплана в зависимости от характера объекта недвижимости содержит поэтажный план или геодезическую схему, а также детальные чертежи составляющих частей объекта.

Срок давности технического плана

Техплан объекта недвижимости составляется на неопределенный период времени. Он не имеет срока давности и требует внесения изменений только в случае перепланировки, переустройства, перестройки, сноса или возведения построек.

Документация, необходимая для подготовки техплана

Чтобы заказать разработку технического плана объекта, необходимо собрать такой пакет документов:

• выписку из ЕГРН (при перестройке) или ГКН (при застройке);
• проект с техническим заключением;
• паспорт.

В зависимости от характера объекта недвижимости могут потребоваться и другие документы. О них сотрудники нашей компании сообщат в ходе предварительной консультации.

Кадастровый технический план — изготовление технического плана в Москве и МО

Не знаете где оформить технический план? «КБ-Недвижимость» предлагает оптимальную скорость выполнения и цену. Работаем в Москве и Московской области, проводим консультации. Телефон: +7 (495) 409-52-98.

Кадастровый технический план

Составленный техплан должен иметь всю информацию о недвижимости, а именно о коммуникациях, особенностях планировки, жилой площади, а также нежилой. Данный документ требуется для того, чтобы поставить объект на учет и получить кадастровый паспорт. Создается техплан для жилых домов, квартир в многоэтажках, а также нежилых объектов. Разработкой данной документации занимаются специалисты в данной области – кадастровые инженеры.

Некоторые собственники могут потратить массу времени на поиск надежной компании, в которой можно заказать техплан и гарантировано получить его в оговоренные сроки. Компания «КБ-Недвижимость» окажет услуги по оформлению техплана для любых объектов в Москве или Подмосковье, зарегистрировав все имеющиеся данные. Чтобы заказать техплан нужно заполнить заявку на сайте, предоставив минимум документов. Также, на сайте, имеется вся информация о том, во сколько обойдется оформление техплана.

Что входит в создание техплана:

  • Осмотр объекта с выездом кадастрового инженера.
  • Сбор необходимой информации.
  • Проведение необходимых работ. Инженеры осуществят ряд замеров и создадут первичный план объекта.
  • Передача техплана в соответствующие инстанции.

Документы для создания техплана:

  • Устанавливающие или удостоверяющие право.
  • Разрешение, полученное на строительство.
  • Судебное решение (если таковое имеется).
  • Решение о присвоении адреса.
  • Акт, разрешающий ввод в эксплуатацию.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Выписка из кадастра.

Цена услуги зависит от особенностей конкретной ситуации.

Кадастровый план – что это такое?

Кадастровый технический план представляет собой данные о земельном участке, квартире или любой другой недвижимости в текстовом и графическом формате. В него входит сразу несколько сведений, часть из которых изменяемая, наподобие постройки на участке новых объектов, но некоторые неизменяемые сведения, такие как расположение.

Технический план, цена на который устанавливается в соответствии с тем, насколько сложный объект, его площадь, а также другие факторы, может быть заказан в «КБ-Недвижимость».

Существует несколько видов плана, который подготавливается сотрудниками в зависимости от ситуации:

  • Общий.
  • Графический.
  • Конфигурационный.
  • Текстовый.
  • Уточняющий.

Тип зависит от конкретных требований заказчиков, а также в зависимости от того, какие цели преследуются при оформлении. В каждом из них прописываются свои данные. При обращении, сотрудники смогут быстро определить, что именно нужно в вашем случае, и от этого будет зависеть стоимость!

В каких случаях требуется кадастровый план?

Основная задача, для которой происходит изготовление технического плана – это государственный контроль над территорией и владельцем земли. Вся информация также будет находиться в единой книге регистрации недвижимости.

Подготовка технического плана подразумевает достаточно сложную работу, Которая выполняется исключительно профессионалами. В будущем, он может потребоваться, чтобы:

  • Заключать сделки купли-продажи.
  • Уточнять правовой статус земли.
  • Проводить дополнительную застройку.
  • Получать корректный налог.
  • Решать споры с соседями.
  • Передавать участок по наследству.
  • Оформлять страховой полис.

Когда составляется технический план?

Кадастровый план необходимо составлять сразу после того, как вы приобретаете землю и вступаете в права собственности. Для этого необходимо обратиться в государственные надзорные органы, в данном случае в регистрационную службу. Технический план, документы на который строго регламентированы, подготавливается опытными сотрудниками, но человек должен быть готов к тому, что ему придётся и самому написать заявление, где будет указана вся информация о приобретаемой земле. Также потребуется предоставить и документы, что земля приобретена законно. Подготовить технический план и занести его в книгу учета сотрудники смогут в течение 30 дней.

В некоторых случаях приходится вносить изменения в документы. Это требуется при несоответствии требований, которые были изначально указаны при подаче заявлений. Именно поэтому, лучше сразу несколько раз тщательно все проверить, чтобы технический план недвижимости был составлен в короткий срок!

Если вы находитесь в крупном городе и хотите получить кадастровый план, то вам стоит обратиться с заявлением через МФЦ, в небольших населенных пунктах имеется возможность подать заявление лично. Организация подготавливает все необходимые документы в течение 5 дней. За это время составляется план, где указываются все необходимые данные, которые затем и заносятся в книгу учета.

Какие документы нужны для составления?

Для того чтобы начать составление технического плана, необходимо обратиться за услугами профессионалов, а также предоставить ряд документов:

  • Право собственности.
  • Разрешение на строительство.
  • Документ о присвоении адреса.
  • Акт о введении в эксплуатацию.
  • Кадастровый паспорт и выписку.
Читать еще:  Перепланировка объединение кухни и комнаты

Помимо этого, необходимо уплатить государственную пошлину для того, чтобы ваш план был включен в единую книгу учета. Таким образом, вы сможете быстро получить необходимые документы.

После этого сотрудники сразу приступят к своей профессиональной деятельности и смогут в короткий срок подготовить все необходимые документы! Очень важно предоставить полный перечень, требующихся бумаг, так как это позволит значительно сократить время оформления.

Технический план, оформление которого занимает около месяца, позволит решить сразу много проблем, возникающий при спорах о праве собственности на имущество или иных вопросах, связанных с вашей недвижимостью. Предоставив все необходимые документы, вы сможете гарантировать себе, что с вашей недвижимостью не случится никаких проблем и она точно будет охраняться законом Российской Федерации.

Как составляется технический план?

Состав технического плана всегда остается единым. Именно поэтому, он и изготавливается по единому образцу. Для этого существует определенный план работ, который придерживается кадастровый инженер:

  • Изначально специалисты выезжает на объект с целью полного осмотра.
  • Сбор информации. На этом этапе изучаются все сведения, собранные на этапе подготовки документов, а также во время осмотра территории.
  • Снятие размеров, а также составление первичного плана объекта. Это необходимо для того, чтобы получить первое представление о проекте.
  • Составление финальной версии.
  • Отправка документации в соответствующие инстанции.

После этого, клиенту остается только дождаться момента, когда его план будет полностью готов и зарегистрирован в надзорном органе. Оформить технический план достаточно просто, если обратиться к услугам нашей компании. У нас работают опытные специалисты, которые точно знают, как выполнить всю работу максимально быстро и качественно.

Как заказать технический план?

Технический план, образец которого представлен на нашем сайте можно использовать для составления документации. Мы предлагаем услугу по его составлению. Наши сотрудники сразу возьмутся за работу и смогут подготовить его в короткий срок.

Заказать технический план можно у нас. К каждому клиенту мы подходим в индивидуальном порядке. Это означает, что план участка будет максимально проработан, и мы гарантируем, что никаких ошибок во время составления не произойдет. Технический план, стоимость которого рассчитывается индивидуально, может пригодиться для различных целей, и лучше подготовить его заранее!

Как в БТИ заказать технический план квартиры, где получить ТехПлан и можно ли сделать это онлайн?

У всех владельцев недвижимого имущества может возникнуть вопрос о том, какие именно документы необходимо показать, чтобы заявить о своих правах на распоряжение квартирой/домом/комнатой и др. Чтобы окончить процедуру оформления, нужно составить технический план.

Технический план представляет собой документ, который требуется для постановления недвижимости на кадастровый и технический учет.

Техплан должен быть оформлен, как только здание вводится в использование. Оформлением его должен заниматься кадастровый инженер. В нем 2 раздела. В первом имеется общее описание квартиры, включая количество комнат, наличие дополнительных помещений, описание коммуникаций и т.д.

Помимо всего прочего, дополнительно указывается и другая информация:

  • Дата ввода объекта в эксплуатацию, его адрес и номер.
  • Информация о заказчике.
  • Применяемые в работе средства и документы.
  • Лица, которые занимались оформлением пакета бумаг, информация по ним и личные данные.

Вторая часть бумаг содержит в себе схематический план помещения. В чертеже находится информация относительно положения квартиры в многоэтажке, площадь каждой комнаты, помещения, масштаб и т.д.

Для многоуровневых квартир, делается чертеж каждого уровня. После этого, план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

  1. Назначение плана
  2. Где заказать техплан квартиры?
  3. Квартира в новостройке
  4. Квартира после перепланировки
  5. Какие понадобятся документы?
  6. Какова стоимость услуг (цена)
  7. Образец

Назначение плана

Случаев, когда может понадобиться данный документ достаточно много:

  1. При вводе объекта в использование. По итогам, здание будет поставлено на учет. План также необходим и для снятия объекта с учета.
  2. При любых сделках с жильем, включая купле-продажу.
  3. Во время перепланировки.
  4. Для регистрации прав собственности.
  5. Для постановки на кадастровый учет.
  6. При разборах дел в суде относительно объекта недвижимости.

Также план будет необходим во время оформления на жилье кадастрового паспорта.

Где заказать техплан квартиры?

Заказать его можно не только в Росреестре, но и в Кадастровой службе. После того, как все документы будут собраны, можно направиться в Кадастровую палату. В случае если недвижимость ввелась в эксплуатацию до 2013 года, тогда технический паспорт сохраняется.

Если квартира находится в старом доме, сначала нужно взять технический паспорт в БТИ.

Помимо Росреестра, технический план квартиры можно получить в следующих местах:

  • в многофункциональном центре;
  • у кадастрового инженера;
  • в компании, которая имеет соответствующую лицензию и аккредитацию в Кадастровой службе.

Через интернет можно заказать план на сайте Росрееста или единого портала Государственных услуг.

Получение техплана на квартиру зависит от типа здания, где она находится, поэтому отличают 2 вида: в новострое и после перепланировки.

Ниже представлено видео из которого вы сможете узнать, куда следует обращаться за техпланом:

Квартира в новостройке

Вся техническая документация будет подготовлена сотрудниками БТИ, как только объект будет сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.

Сотрудники БТИ должны будут провести замеры объекта, а его владелец должен предоставить все документы относительно прав собственности на квартиру.

Как только будут осуществлены все работы, сотрудники бюро выдадут на руки бумажный вариант, а электронная версия будет отправлена в Кадастровую палату.

Квартира после перепланировки

Перепланировку разрешено проводить только после разрешения БТИ. Как только работы будут окончены, инженер должен снова произвести новые замеры помещения и создать новый план.

БТИ предоставят постановление о том, что перепланировка утверждена и снова на руки дается бумажный вариант, а электронный отправляется в Кадастр.

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • права собственности на жилье;
  • технический паспорт;
  • акт ввода объекта в использование;
  • документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;
  • квитанция про уплату государственной пошлины.

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Какова стоимость услуг (цена)

В 2018 году для постановки квартиры на учет, достаточно иметь технический план, а для заказа пакета документов их технического бюро, стоимость будет колебаться в районе 5 000 рублей. Если заказ срочный, то около 10 000 рублей.

Стоимость будет варьироваться исходя от особенности здания и площади квартиры. Государственная пошлина для физических лиц будет до 2 000 рублей, а для юридических в районе 5 000 – 20 000 рублей.

Образец

Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.

Примеры технического плана:

Таким образом, технический план является неотъемлемой частью пакета документов, который в обязательном порядке должен находиться у любого владельца жилья. При его отсутствии, можно нажить себе массу проблем, вплоть до лишения жилплощади.

Заказать технический план квартиры

— Кадастровый технический план дома необходим для совершения практически любых сделок купли-продажи, аренды, обмена, наследства.

— Для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его постановки на учет в Госорганах (уведомление об окончании строительства, постановка на кадастровый учет).

— Для снятия с регистрации или для внесения изменений из-за расширения или перепланировки строения.

— Для подвода коммуникаций внутрь строения и регистрации их в соответствующих организациях.

— При судебных разбирательствах, касательно части или всей недвижимости.

Стоимость Технического плана в Москве и области

* — формирование цен на услуги ООО ГК «ГЕОПЛАН» происходит на основании различных факторов и для каждого заказа стоимость обсуждается индивидуально. На цену может повлиять наличие/отсутствие тех или иных документов, соответствие срокам, необходимость их получения и ожидания, конфигурация земельных участков и их доступность, не решенные судебные тяжбы собственников усложняющие постановку земли на кадастровый учет.

Этапы проведения и что получает заказчик технического плана?

— После заключения договора с ООО ГК «ГЕОПЛАН» инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов в дом, постройку или на квартиру.

— Измерение здания по периметру.

— Измерение помещений внутри строения.

— Привязка объекта нежвижимости к участку земли.

— Отрисовка технического поэтажного плана дома.

— Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, контурный план дома с поэтажной схемой, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

— Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Что нужно для заказа услуг?

— Полный перечень документов может оличаться для каждого конкретного случая и зависит от формы собственности, типа дома и участка земли под ним.

— Кадастровая выписка из ЕГРН на землю под строением (ксерокопии).

— Проектная документация или разрешение на строительство если не достроен, если дом не введен в эксплуатацию — разрешение на ввод в эксплуатацию.

— Технический паспорт или документы о прежней регистрации, ели она была.

На какие типы строений мы отрисовываем и типы техпланов составляем?

— Технические планы для водопровода, канализации, электросети и любых коммуникаций , АЗС, автодорог, автостоянок и т.д.

— Частные дома, жилой дом, садовый дачный дом, деревенские жилые/нежилые строения, СНТ, многоквартирные дома, магазин, гараж и т.п.

Сроки выполнения задания на техплан.

Сроки напрямую зависят от сложности объекта и в идеале (при наличии документов и доступа в дом) начинаются от 5 дней.

Заказать технический план

Технический план. Титул.

Технический план – это документ в электронном виде, в котором указываются данные об объекте недвижимого имущества (квартире, здании, нежиломпомещении, машиноместе, а также их частей) либо с первичными сведениями объекта, либо с изменениями, которые необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Читать еще:  Как прописаться в другую квартиру

Заказать технический план. Цена технического плана.

Заказать изготовление технического плана на любой объект Вы можете в нашей организации. Приблизительную стоимость данной услуги и срок её выполнения для различных типов объектов Вы можете посмотреть в таблице ниже. Для заказа или любого вопроса позвоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка ниже и получите скидку в 10%.
заказать технический план

Вид работСтоимость работСрок исполнения
Технический план квартиры15 0005 раб.
Технический план домаот 20 000 (без геодезии) *10 раб.
Технический план нежилого помещениядо 500 кв.м.- от 20 000
до 2000 кв.м.- от 25 000
свыше 2000 кв.м.- индивидуально
10 раб.
Технический план нежилого зданияот 25 000 (без геодезии) *10 раб.

* геодезические работы оценивает геодезист в зависимости от площади здания и территориального расположения (определение координат и внутренние обмеры)

Для чего нужен технический план помещения?

В первом случае, техплан объекта необходим для первичной инвентаризации (обмеров) здания для постановки его на кадастровый учет и регистрации в ЕГРН. С помощью техплана определяются окончательные площади помещений после строительства, которые могут отличаться от проектных.
Во втором случае, техплан квартиры или нежилого помещения необходим для внесения изменений в ЕГРН в результате перепланировки объекта или его реконструкции (изменение конфигурации перегородок (даже не несущих), устройство проемов в несущих и не несущих стенах, заделка проемов, изменение расположения сантехнических приборов, надстройка этажей, устройство антресолей и так далее…). В этом случае, для составления технического плана обязательно предварительно необходимо получать разрешение на перепланировку или реконструкцию.
Также технический план изготавливается при желании выделить или объединить помещения или их части (в том числе, для аренды).

Кто может подготовить технический план объекта недвижимости?

Технический план для постановки на кадастровый учет объекта или для регистрации изменений в ЕГРН может выполнять только кадастровый инженер.
Кадастровый инженер обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации. Ниже представлены необходимые документы для осуществления кадастровой деятельности одного из наших инженеров:

При нарушении каких-либо законодательных актов кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой или дисциплинарной ответственности. Поэтому наши кадастровые инженеры дорожат своей репутацией и выполняют технический план в соответствии с требованиями всех правовых документов, в коих они прекрасно разбираются.

Пример техплана на квартиру Вы можете скачать здесь , а на нежилое помещение- тут .

Технический план квартиры.

Техплан квартиры изготавливается, чаще всего, для внесения произведенных при перепланировке изменений в ЕГРН (изменение площади, изменение планировки квартиры, расположения проемов и сантехнических приборов относительно существующей графической части расширенной выписки из ЕГРН).
Для составления технического плана в этом случае понадобится разрешение на перепланировку уполномоченного органа (в Москве- Жилищной инспекции; в Московской области- Администрацией города или района), согласованный проект перепланировки, акт о выполненной перепланировке (подтверждает, что реально выполненная перепланировка совпадает с той, что указана в проекте), новый план БТИ квартиры с новой планировкой (откуда берётся окончательная площадь квартиры), а также правоустанавливающие документы.
В нашей организации Вы можете также заказать получение всех этих необходимых документов. Подробнее об оформлении перепланировки Вы можете почитать тут.

Технический план дома.

Для легализации строительства дома необходимо получение Уведомления об окончании строительства.
Данная процедура включает в себя следующие этапы:
1. Подача Уведомления о планируемом строительстве дома.
В данном документе содержатся сведения об объекте (площадь, этажность, высота, площадь застройки и тд.) и ситуационный план (расположение здания на земельном участке с линейными размерами от угла здания до границы земельного участка). Именно на данном этапе мы советуем вызвать геодезиста на участок для внутренних обмеров и определения координат здания.
2. Уведомление о соответствии.
Если расположение здания и характеристики не нарушают правила землепользования и застройки, Вы получаете данный документ.
3. Уведомление об окончании строительства.
Для подачи данного уведомления как раз необходимо подготовить техплан на дом и оплатить государственную пошлину для регистрации собственности на здание.
Все уведомления можно подать двумя способами: через портал госуслуг или МФЦ.

Технический план нежилого помещения.

Для нежилых помещений техплан также, чаще всего, подготавливается для внесения изменения данных в ЕГРН после осуществления перепланировки.
Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме в Москве, то для составления технического плана понадобятся те же документы, что и для квартиры. Необходимо только дополнительно выписка из технического паспорта БТИ на здание.
Для нежилого помещения, расположенного в отдельно стоящем здании в Москве, понадобятся лишь проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также новые документы БТИ.
Мы также можем получить все необходимые документы самостоятельно. Подробнее о согласовании перепланировки нежилого помещения можно почитать здесь.

Технический план здания.

Техплан здания изготавливается кадастровым инженером по следующим документам:
1) Разрешение на строительство.
2) Проектная документация.
3) Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды на неё.
Разрешение на строительство выдается Мосгосстройнадзором в Москве, и Министерством строительного комплекса Московской области- в МО.
Проектную документацию имеет право выполнять организация, имеющая на это соответствующий допуск СРО. В большинстве случаев, проектная документация также должна пройти государственную экспертизу за исключением случаев, описанных в пунктах 2,3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Требования к подготовке технического плана 2021.

Данные требования установлены отдельными правовыми документами:
— ФЗ №218 от 13 июля 2015 года;
— Приказом Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 г.
Не будем их здесь все дублировать из законов, скажем лишь, что наши кадастровые инженеры прекрасно разбираются в требованиях данных документов по оформлению технического плана, а также в специфических требованиях самого Росреестра.
Технический план обязательно заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера и отдаётся заказчику на электронном носителе.

С этой статьёй читают

Технический паспорт на квартиру в 2021. Как получить.

Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.

Как узаконить перепланировку в квартире в Москве и Московской области? Все нюансы.

Проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Что такое технический план квартиры, для чего он нужен и где его оформить?

Технический план квартиры представляет собой свод сведений, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости для последующего учета. Этот документ выдается как для домов и квартир, так и для технических, хозяйственных строений, а также объектов незавершенного строительства. Именно с техплана на дом начинается создание отдельного объекта недвижимого имущества, которому в последующем будет присвоен кадастровый номер, а значит, его можно будет определить как объект индивидуального владения.

Кто и как выдает технический план на квартиру?

Техплан на квартиру с начала 2013 года оформляется лицензированными государственными или наемными кадастровыми инженерами. В рамках работ проводится:

  • Полная инспекция недвижимости;
  • Снятие замеров;
  • Инвентаризация подведенных коммуникаций.

В зависимости от необходимости, заказать технический план квартиры можно для вновь возведенной квартиры, либо для квартиры после перепланировки:

  • При вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома подготавливается пакет документов для получения кадастрового паспорта, в том числе и техплан на квартиру. Работы проводятся только, если дом введен в эксплуатацию и застройщик получил кадастровый паспорт на многоквартирный дом. Кадастровый инженер затребует: договор с застройщиком (оригинал и копии), документы на недвижимость (право собственности, постановление суда, иные правоустанавливающие бумаги), экспликация поэтажного плана многоквартирного дома.
  • Технический план после перепланировки нужен для приведения сведений в ГКН к фактическому состоянию объекта. БТИ обязано проводить инвентаризацию объектов не реже, чем 1 раз в 5 лет, с целью поддержки актуализации данных в кадастре недвижимости. Поэтому в случае осуществления самовольной перепланировки без согласования, потребуется обращение в Росреестр и изготовление нового технического плана.

В каких еще случаях требуется оформление или переоформление технического плана?

  • Объекты, для которых выполняется первичная регистрация в Росреестре – новые дома, гаражи, дачные постройки, коттеджи, коммерческая недвижимость;
  • Недострои – закон позволяет поставить на учет объекты, строительство которых не завершено. Это позволяет менять собственника путем продажи, заключения договора дарения или иных сделок с переходом права владения;
  • Технический план участка может потребоваться в случаях выявления ошибок или неточностей в ГКН. Например, это может быть неоформленная перепланировка прошлыми владельцами, изменение технических характеристик объекта в результате эксплуатации.

Стоимость технического плана дома зависит от многих факторов. Во-первых, это кадастровые работы, которые привязаны к площади объекта, во-вторых, стоимость услуг определяется сложностью выполняемых работ. Исполнитель должен понимать, для каких целей создается геодезическая съемка, как именно осуществляется привязка границ и межевание на участке, какие именно характеристики объекта необходимо выявить или подтвердить.

После окончания работ, аттестованный кадастровый инженер оформляет акт выполнения работ, который утверждается подписью и печатью. Только после получения заключения от инженера можно обращаться в Росреестр для внесения сведений в ГКН.

Важно понимать, что каждый объект недвижимости – это набор уникальных свойств и характеристик строений, земельных участков, их границ. Поэтому составление кадастрового плана должны проводить аттестованные специалисты с лицензией. Допущенная ошибка может потребовать исправления в будущем, а также может привести к конфликтам не только с соседями, но и с представителями государственных контролирующих органов.

Обращаем внимание, в компании «Стар-Сервис» вы можете заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, а также внесение изменений в ГКН. Работаем с объектами любой сложности.

Получить технический план квартиры

Документ — технический план

Содержит необходимую информацию для внесения сведений о объекте в Единый государственный реестр недвижимости.

На его основе проводится кадастровый учет, а также отображаются изменений которые произошли на объекте в процессе перепланировки. Возможно и задействование его для справочных целей разными структурами, в том числе банковскими.

Читать еще:  Договор аренды лизинг

До 2013 года существовал только технический паспорт и в нем отображалась информация о планировке и площади квартиры. В 2013 году был введен законодательством техплан. Рассмотрим, в чем состоит разница между документами, как заказать технический план квартиры и что может для этого потребоваться.

Когда требуется Техпаспорт, а когда Техплан

Говоря о ситуациях, когда именно актуален технический план или технический паспорт квартиру, следует отметить:

  • Если объект, числится на кадастровом учете, то для регистрации сделки не требует ни одного из них. В ситуации, при регистрации перехода права информацию регистратор получает непосредственно из реестра. Исключение составляет ситуация, когда техпаспорт затребован со стороны нотариуса, кредитующего банка или иных структур, задействованных в сделке;
  • Если сделка проводится по объекту, не пребывающему на кадастровом учете, необходимо его предварительно поставить на кадастровый учет. Основанием для этого служит данный документ (техплан), для подготовка которого, может потребоваться техпаспорт по состоянию до 01 января 2013 года.;
  • Изготовление обоих документов актуально при проведении в квартире перепланировки или переустройства, а также при выявлении несоответствия в сведениях, отраженных в документации с тем, что имеется в реальности.

Каждый из документов не имеет ограничений касательно срока действия, но такие ограничения может вводит орган, для которого будет изготовлен этот документ например банк или суд. Использование их возможно пока не проведено переустройство квартиры и отраженные в документе данные совпадают с действительным состоянием квартиры.

Калькулятор расчета стоимости

Как получить техплан квартиры в 2019 году

Сегодня сделать технический план квартиры в Москве и Московской области можно несколькими различными способами, а именно:

  • Воспользоваться услугами специализированной компании;
  • Обратиться к ИП – кадастровому инженеру.
  • Обратиться в органы БТИ

В каждой из ситуаций оформление документа кадастровым инженером проходит аналогичным образом. В компании “БТИ 2.0” работает более 3 лицензированных кадастровых инженера, которые могут помочь Вам в оформлении документа. Вам потребуется прислать нам все имеющиеся документы на объект, наши специалисты в случаи необходимости делают выезд на объект и проводят замеры, после этого мы изготавливаем техплан.

Тип объекта недвижимости:Сроки: (раб.дни)Площадь:Стоимость:
Квартира8-10 днейдо 100 кв.м.7.000 руб
100-250 кв.м.9.000 руб
250-500 кв.м.12.000 руб
Машиноместо*8-10 дней10.000 руб
В индивидуальном порядке срок изготовления документа может быть ускорен до 1-2 дней, за подробностями обращаться к менеджеру.
* — стоимость указана до выхода официальной xml схемы на машиноместо

Конкурентные преимущества БТИ 2.0

Как мы работаем

Отличие техплана от техпаспорта

Техпаспорт содержит подробные тех параметры помещения, в том числе поэтажный план (при потребности), и имеет справочно-информационное назначение предназначенность. Техплан же актуален только лишь в рамках кадастрового учета. При этом состав и суть документов весьма схожи, хотя формат подачи данных, ее предназначенность, а также ряд иных аспектов различаются.

Документы для техплана квартиры

Для получения данного документа от кадастрового инженера менеджера предусматривает наличие следующей документации:

  • Паспорт и СНИЛС;
  • Проектную документацию или техпаспорт (при наличии);
  • Акт приемки жилого дома или квартиры в эксплуатацию;
  • Документ о правах на квартиру.

Документы можно прислать в скане, но при выполнении работ кадастровый инженер должен удостоверить копии с оригиналами.

Техплан на квартиру в новостройке

Как правило в новостройках застройщик заказывает технический план на весь многоквартирный дом, в котором содержатся сведения о каждой квартире и после ввода в эксплуатацию обязан поставить все квартиры на кадастровый учет. Таким образом будущему собственнику не придется заказывать технический план для первичной постановки квартиры на учет.

После регистрации права если собственник выполнит ремонтные работы с перепланировкой квартиры ему потребуется уже самому обращаться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана с целью внесения изменений в сведения росреестра.

Техплан квартиры для постановки на кадастровый учет

Стоимость постановки на учет и подготовки техплана имеет прямую зависимость от конкретного региона, пакета документации, выбранной для оформления структуры и ряда иных факторов.

Стоимость для квартиры начинается примерно от 5000 рублей. Тем, кто планирует оформлять дом, придется выложить большую сумму – от 10000 рублей и более в зависимости от его площади. При изготовлении плана в срочном порядке стоимость его возрастет.

Образец техплана квартиры

Документ включает в себя порядка 5 листов на формате А4 с указанием в них всех требуемых параметров и информации, а также документы используемые для подготовки технического плана.

Все произведенные в квартире изменения обязательны к отображению в документе.

Технический план

В заранее оговоренный день и время к Вам на объект приедет наш сотрудник для обмера здания и всех помещений в нем.

По результатам геодезической съемки кадастровый инженер подготовит документы для подписания.

Подготовка технического плана для Администрации (области) / Мосгосстройнадзора (Москва). После подписания Декларации Кадастровый инженер подготовит технический план земельного участка в виде, необходимом для подачи в Росреестр (формат xml)

Документы передаются заказчику работ для дальнейшего получения Уведомления о завершении строительства.

В случае, если Администрация не передает документы в Росреестр, Кадастровый инженер включает Уведомление о завершении строительства в Технический план.

В случае необходимости мы изготовим электронно-цифровую подпись и передадим документы в Росреестр за Вас. Так же возможна подача документов по нотариальной доверенности.

Выполнение работ в отношении 1 здания площадью не более 150 кв.м.

Срок – до 10 рабочих дней
Стоимость 17 000 15000 рублей. По акции до 1 сентября 2021 года!

Выполнение работ в отношении 1 здания площадью не более 150 кв.м.
Срок – до 5 рабочих дней
Стоимость 18000 рублей.

Выполнение работ в отношении нескольких зданий площадью не более 150 кв.м., расположенных в пределах одной деревни и т.п.
Срок – до 10 рабочих дней
Стоимость 10000 рублей за здание.

Выполнение работ в отношении 1 здания и земельного участка, на котором данное здание расположено.
Срок – до 10 рабочих дней (без учета срока проведения согласования границ участка)
Стоимость 20000 рублей.

Оставьте заявку и мы с удовольствием проконсультируем Вас

Благодарим за Ваше обращение.

Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Технический план – документ, объединяющий всю необходимую информацию о здании, сооружении или отдельном помещении. Он составляется кадастровым инженером и нужен для передачи сведений об объекте и постановке в ЕГРН и получения кадастрового паспорта. Такие документы разрабатываются для квартир, частных и садовых домов, коммерческих или промышленных зданий.

В процессе строительства, технический план составляется по результатам геодезических измерений. Если у владельца есть технический паспорт, информация, содержащаяся в нем, становится основой для составления документа. Если паспорт отсутствует, для составления технической документации оформляется специальная декларация.

В случае с линейными сооружениями план обозначает их точные координаты и границы. Если эти параметры были изменены, информация об этом должна быть передана в государственные органы, контролирующие процесс.

Оформить покупку изготовления техплана может только его собственник. В ситуации с многоквартирным домом это, как правило, юр. лицо.

Какую информацию содержит технический план?

Документ состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой указаны данные из кадастрового плана участка, сведения о расположении объекта, его площадь и планировка, год ввода в эксплуатацию, материалы, из которых построено сооружение. Также в текстовой части содержатся данные о владельце и исполнителе, список оборудования, которое применялось для измерений.

Графическая часть включает подробные чертежи, описание контуров сооружения, расположение его на территории, поэтажные схемы.

Когда может понадобиться технический план?

  • Техплан понадобится, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности;
  • Документ нужен для оформления сделок: при покупке, продаже дома или квартиры, сдаче его в аренду, составлении завещания и т. д.;
  • Наличие техплана требуется для ввода недвижимого имущества в эксплуатацию;
  • В случае перепланировки здания или помещения разрабатывается новый технических план, учитывающий все произведенные изменения;
  • В судебном процессе, где фигурирует недвижимое имущество, техплан имеет юридическую силу;
  • В случае внесения в ЕГРН неверных данных об объекте оформление техплана поможет исправить ошибку и обновить имеющуюся информацию.

Также у нас Вы можете заказать обмерные работы — Подробнее

Этапы составления технического плана

  1. Кадастровый инженер выезжает на объект и изучает его характеристики;
  2. Специалисты собирают нужные бумаги: документы, подтверждающие право собственности, разрешение на строительство, кадастровый паспорт участка, проектную документацию (если таковые имеются);
  3. Далее проводятся измерения – обмеры объекта недвижимости. По их результатам составляется предварительный чертеж. Для незавершенного строительства проводится геодезическая съемка;
  4. Камеральный этап – обработка полученных сведений;
  5. Оформление техплана и передача его заказчику. Документ выполняется в бумажном или электронном виде. В обоих случаях он заверяется подписью кадастрового инженера.

Необходимые документы

  • паспортные данные собственника объекта недвижимого имущества;
  • уведомление о начале или завершении строительных работ в СНТ (выдается в администрации).

Изготовление технического плана – один из ключевых элементов. Заниматься им должны только аттестованные специалисты, знающие все тонкости и правила документации.

В нашей компании вы можете заказать изготовление технического плана быстро и по низким ценам для нужного объекта в Москве и Московской области на дачном участке, в жилом доме. Всё будет выполнено опытными кадастровыми инженерами с использованием измерительного оборудования.

Цена технического плана помещения составляет 13 тыс. руб. для строения площадью до 100 кв. м + 2 тыс. руб. за каждые следующие 50 кв. м. При заказе услуг на нескольких объектах в нашей компании предусмотрены скидки. Цена технического плана на дом или сооружение уточняйте у наших менеджеров

Чтобы заказать технический план дома или здания, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры свяжутся с вами и ответят на все вопросы, ознакомят с прайсом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector