Chelnyurinform.ru

Челны Информ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вынос в натуру границ

Вынос границ участка в натуру

В Московской области достаточно часто наблюдаются ситуации, когда между владельцами земельных наделов возникают споры относительно площади участков. В такой ситуации необходимо заказать вынос границ земельного участка в натуру – закрепить границы делянок непосредственно на местности специальными метками. Очень часто вынос участка в натуру в разговорной речи называется «забить колышки».

Причины, по которым может потребоваться вынос границ земельного участка

Причин, по которым требуется вынос участка в натуру достаточно много:

  • Межевые знаки, которые были установлены при землеустроении, были утеряны.
  • Старт строительства, монтаж ограждающих конструкций, бурение скважин.
  • Спорные ситуации с соседями относительно площади наделов.
  • Реорганизация землепользований, а также при оформлении новых земельных участков.
  • Для застройщиков или покупателей, которые хотят убедиться в том, что реальность отвечает документации.

Важной особенностью выноса границ земельного участка в натуру является то, что все действия регламентируются соответствующими Правилами, согласно которых он производится на основании государственного кадастра недвижимого имущества. В Правилах указано, что вынос границ в натуру в Московской области должен производиться только сертифицированными специалистами, которые используют современное геодезическое оборудование. В нашей компании можно заказать по доступной цене все необходимые работы по выносу границ в натуру, которые будут выполнять только опытные специалисты.

Основные этапы проведения работ по выносу границ

Для того чтобы не нарушать действующие законодательные акты при выносе осей в натуру, в нашей компании этот процесс делится на несколько основных этапов:

  • Подготовительный. На нем оговариваются сроки проведения процедуры, составляется список требуемых работ, определяется стоимость.
  • Полевой. Предназначен для того, чтобы определить отправные метки, на основании которых будет разбита и закреплена местность, а также будут определены поворотные точки.
  • Камеральный. На основании полученных данных и информации, полученной во время полевых замеров, разрабатывается полноценный чертеж участка и оформляется соответствующая документация (акт выноса в натуру точек земельного участка)

Особенность выноса границ земельного участка

В нашей компании можно заказать вынос точек в натуру в соответствии с проектом и генпланами клиента, причем не имеет значения, на бумажном или электронном носителе они будут представлены. В нашей компании для вынесения точек в натуру используется современное GPS-оборудование и электронные тахеометры, благодаря которым можно получить максимально точные координаты.

После того, как завершены все измерительные и геодезические работы, мы предоставляем нашим заказчикам полный пакет технической документации, в котором указаны все ключевые моменты относительно границ участка клиента. Участок выносится в натуру на основании Выписки из ЕГРН взятым из базы Единого Государственного Реестра Недвижимости. При этом перенос данных из документов на участок производится с точностью 10-20 мм, так как мы используем в работе современное высокоточное оборудование. Для фиксации границ непосредственно на участке применяются арматурные прутки, колышки, дюбели, которые и служат визуальным подтверждением выноса границ в натуру.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чтобы понять, где начинается и где заканчивается Ваш земельный участок, существует геодезическая процедура по выносу границ земельного участка в натуру. Что это значит, в каких случаях необходимо и к кому обратиться. Ответим на эти вопросы в данной статье.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру

Простыми словами, вынос границ земельного участка в натуру это закрепление на определенной территории специальных межевых знаков для обозначения её границ. Делается это в соответствии с данными об Объекте, которые зарегистрированы в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Так, по данным, которые содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок, то есть по координатам, которые занесены в государственный реестр недвижимости, геодезист находит точки на местности и закрепляет их межевыми знаками.

Важно обратить внимание на то, что условием выноса границ земельного участка является проведенное межевание. Границы земельного участка должны стоять на кадастровом учёте, без этого грамотный и корректный вынос сделать не представляется возможным.

Когда нужно вынести границы участка в натуру

Рассмотрим, в каких ситуациях Вам может потребоваться вынос границ участка в натуру:

  1. Наиболее часто в практике вынос границ в натуру делают из-за земельных споров о правильности границ смежных участков с соседями.
  2. При возведении на участке зданий и сооружение (включая забор). Чтобы обезопасить себя от возможных проблем из-за нарушений норм строительства в будущем.
  3. При совершении каких-либо сделок с имуществом, чтобы наглядно видеть официальную площадь участка.
  4. Также некоторые собственники участков повторно заказывают вынос в натуру, если прежние знаки пропали или были передвинуты заинтересованными людьми.

Как проводят вынос границ в натуру

Вынос границ земельного участка выполняется в несколько этапов:

  1. Кадастровый инженер запрашивает выписку из ЕГРН.
  2. Заключается договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
  3. В согласованное время специалист выезжает на участок и, пользуясь специальным оборудованием, устанавливает месторасположения поворотных точек на местности. Они определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем.
  4. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
  5. Установка межевых знаков.
  6. Составление акта выноса границ.
  7. Фактически этот документ является актом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов.

К кому обратиться для выноса границ участка в натуру

Для проведения выноса границ земельного участка необходимо обратиться к таким специалистам как кадастровый инженер и геодезист. Следует ответственно подойти к этому вопросу и не стесняться уточнять и попросить представить документы, подтверждающие квалификацию работников, ведь точность результатов напрямую зависит от этого.

Вынос границ земельного участка в натуру

Инженерно-геодезические работы, которые предназначены для определения межевых точек на наделе по координатам, четко обозначающим его межи, — это вынос в натуру границ земельного участка. Сведения, полученные после измерений, заносятся в Государственный кадастр недвижимости

«РусГеоКомпани» проводит широкий спектр геодезических работ. У нас можно заказать вынос границ земельного участка, который будет выполнен в соответствии с существующими требованиями.

Технически такие измерения означают установку межевых знаков – деревянных брусков, стержней из металла. По ним определяют координаты, размер, конфигурацию, площадь местности.

Когда выполняется вынос в натуру границ надела

Вынос границ требуется в нескольких случаях:

  • перед покупкой земли;
  • перед установкой забора;
  • при спорных ситуациях с соседями;
  • перед строительством сооружения на территории возле его пограничных линий.

Отсутствие межевых знаков может стать причиной того, что собственники соседних территорий будут распоряжаться землей поблизости предполагаемой межи по своему усмотрению. Это может вызывать конфликты. Поэтому провести вынос в натуру границ местности, сделать отметки, оформить документы крайне важно.

Как крепят межевые знаки

Процедура сопровождается обязательным закреплением межевых знаков. Существует три вида межевых знаков:

  • стержни из металла – высота 105 см, диаметр 3-7 см;
  • столбы из дерева – высота 115 см, диаметр – 15 см;
  • марки из металла с крестообразной насечкой – диаметр 5-15 см.

Столбы из дерева или металла устанавливают на глубину не менее 80 см. Тип межевого знака выбирают в зависимости от климата местности. На стержнях или столбах пишут год, номер закладки.

Этапы работ

Проводить вынос самостоятельно нельзя. Это задача инженеров-геодезистов с соответствующими полномочиями. До заключения договора собственник должен представить документы, подтверждающие право владения объектом. Только после этого начнется проведение работ.

Вынос в натуру границ территории проводится в несколько этапов, среди которых:

  • предоставление кадастрового номера надела инженеру;
  • запрос выписки из ЕГРН;
  • получение геодезических данных из Росреестра;
  • обработка информации, формирование акта;
  • проведение измерений, закрепление колышков.

Если не считать сроки оформления нужных для проведения выноса границ документов, весь процесс займет не более одного дня. При запросе выписки из кадастра в ней укажут возможность проведения такого мероприятия. Если пограничные линии не определены, нет координат поворотных точек, сначала нужно заказать межевание.

Какие документы после выполнения работ

Когда знаки установлены, составляют акт и передают собственнику надела. Акт по результатам процедуры – это юридическое обоснование границ участка. Документ защитит территорию от неправомерных действий со стороны третьих лиц, соседей.

В акт вносится следующая информация:

  • оборудование, которым выполняли работы, дата его поверки;
  • адрес объекта;
  • координаты межевых точек, их описание;
  • разбивочный чертеж;
  • общая площадь территории;
  • описание границ надела;
  • дата выполнения работ;
  • ФИО кадастрового инженера.

Стоимость измерений зависит от количества пограничных точек, площади участка. Также цена формируется в зависимости от дополнительных услуг. Если запросом документов для проведения процедуры будут заниматься сотрудники «РусГеоКомпани», расценки на услуги повысятся.

Чтобы уточнить, сколько стоит проведение выноса границ, узнать подробнее о том, как мы работаем, или оформить заказ на выезд специалистов, свяжитесь с менеджерами компании. Чтобы обратиться к ним, используйте контакты на сайте.

Вынос в натуру границ участка

Установка ограждений по периметру надела позволяет собственнику защитить свою недвижимость от сторонних притязаний. Вынос границ — это вид инженерно-геодезических услуг, в ходе предоставления которых проводится установка новых или восстановление старых пограничных знаков на участке земли. Результаты проведенных работ документально фиксируются в составленном инженером акте или заключении. Эти юридически значимые документы при необходимости предоставляются в суде при рассмотрении споров между участниками земельных правоотношений. Вынос границ ЗУ в натуру — самостоятельная процедура, которая часто входит в состав полевого этапа межевания.

Читать еще:  Как узнать на кого оформлена недвижимость

Этапы работ

Предоставле- ние кад. номера геодезистам

Запрос на выдачу выписки ГКН

Получение таблицы геоданных

Когда требуется вынос границ участка

По установленным данным характерных точек границ определяется местоположение, размер и конфигурация участка. Хозяин ориентируется на закрепленные специалистом на территории условные метки при сооружении изгороди по периметру надела. Вынос в натуру границ землевладения востребован

  • при споре с соседями по поводу неправильно установленного забора;
  • для вновь образованных частных владений без зафиксированного контура, оград и других ориентиров;
  • при межевых работах;
  • при несовпадении реальных границ участка с данными ГКН или ЕГРН.

Вынос заказывают перед оформлением сделок отчуждения, когда будущий собственник хочет убедиться в законности установленных на земле пограничных сооружений и конструкций. Заказать вынос границ конкретного участка может правообладатель — его владелец или лицо, которое он уполномочил нотариальной доверенностью представлять свои интересы.

Вынос в натуру границ земельного участка под ИЖС

Допустимая погрешность при установке знаков на границах наделов, предназначенных под строительство — 10-20 см. Перед началом процедуры геодезист изучает свидетельства, в которых указан тип разрешенного пользования землей. Развибвка территории под ИЖС, которую вместе с выносом границ на местность заказывают землевладельцы, не может проводиться на садовых и дачных наделах, а также землях сельскохозяйственного назначения. В процессе разбивочных работ геодезист учитывает основные требования к расположению будущего строения относительно границ надела. В отношении них должны быть соблюдены необходимые минимальные отступы:

  • 1 м для одноэтажного дома;
  • 1,5 м — для двухэтажного;
  • 2 м при трехэтажном.

В отношении жилых зданий, расположенных на соседних владениях, расстояние должно быть не меньше 5 метров. Одновременно с выносом границ на землях под ИЖС у инженеров «Сервис-Гео» заказывают составление ситуационного плана для подключения надела к отводам инженерных сетей — силовых кабелей, водо- и газопровода.

Процесс выноса границ в натуру

Независимо от размера землевладения, сложности периметра и места его расположения, кадастровые услуги предоставляются в определенной законом последовательности. Вынос геодезистом границ любого участка в натуру включает 3 этапа:

  • Предварительного. Изучение выписок и свидетельств из различных федеральных баз данных по конкретному наделу земли. Заключение договора подряда с заказчиком работ.
  • Полевого. Выезд на местность, проведение замеров и топосъемки, фиксирование характерных точек условными знаками.
  • Камерального. Собранная информация анализируется и обрабатывается. Составляется отчет в виде акта о выносе границ земельного участка в натуру. По заказу собственника проводится оформление заключения со схемой привязки характерных точек.

Приложенный к акту фотоотчет в дальнейшем может послужить доказательством в суде факта смещения соседями закрепленных на территории пограничных знаков. Законодательство не содержит конкретных норм в отношении формы акта о выносе в натуру границ участка и в отчетном документе о специалисты «Сервис-Гео» указывают максимальное количество установленных данных.

Стоимость работ по выносу границ

УслугаКоличествоСтоимость
Вынос границ участка4 точки10 000 руб.
Каждая последующая точка1 000 руб.
Вынос осей в натуру1 осьот 1 500 руб.
Вынос линейных объектов (граница отвода автодороги, оси газопровода и пр.)1 км трассыот 7 000 руб.
Разбивка под комплексную застройку (коттеджный поселок, СНТ)1 точкаот 350 руб.
Заключение кадастрового инженера и вынос в натуру границ1 участокот 15 000 руб.

Точность определения границ

Аппаратура, используемая в «Сервис-Гео», позволяет устанавливать границы с погрешностью не более 10 см. Геодезисты при выносе знаков соблюдают нормы допустимых расхождений:

  • для земель населенных пунктов — 0,1 м;
  • для дачных, садовых и огороднических наделов — 0,2 м;
  • для земель сельхознахначения и фермерских хозяйств — 2.5 м.

Стоимость выноса границ определяется сложностью рельефа, величиной участка и количеством установленных в натуре знаков. Стандартно по периметру надела закрепляются 4 пограничных метки, если требуется более — вынос точек границы в натуру оплачивается дополнительно.

Точность выноса границ земельных участков

Как проводится вынос в натуру

На что обратить внимание при выносе границ участка

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных

Сроки

Если надел ранее был поставлен на учет в Роскадастр, а в выписке из ЕГРН присутствует информация о координатах его крайних точек, выноса границ участка в натуру происходит достаточно быстро. Инженер на следующий день после заключения договора с заказчиком выезжает на объект для установки знаков межевания. Наличие современного измерительного оборудования и применение системы спутниковой связи «Глонасс» позволяет землеустроителям «Сервис-Гео» выполнять полевые работы в виде выноса границ участка в короткий срок — в течение 1 дня.

Отсутствие в выписке из Роскадастра раздела КВ.6 означает, что перед выносом знаков на местность на участке необходимо будет провести уточнение границ. Геодезист должен будет изначально определить координаты точек, в которых контурная линия надела меняет направление, проверить точность их данных и только после этого совершить вынос границ ЗУ. Установка больше требуемого количества знаков оплачивается заказчиком дополнительно.

Обработка полевых данных и составление акта занимает 2-3 дня. Длительность проведения камерального этапа может быть увеличена, если владелец земли просит предоставить ему развернутое заключение о выносе границ земельного участка с чертежом и фотоотчетом.

Акт выноса в натуру

Компания «Сервис Гео» осуществляет полный комплекс работ по выносу границ земельного участка в натуру. В нашем распоряжении — все необходимые разрешения на оказание геодезических услуг. Комплекс мероприятий выполняют квалифицированные инженеры с использованием современного оборудования.

Вам требуется профессиональная консультация? На все вопросы мы ответим по телефону +7 (495) 720-68-84.

Вынос в натуру земельного участка в Москве и Московской области

У владельцев земельных участков, не редко появляется необходимость в их разграничении. Вне зависимости от того, строите вы новый объект, делите землю или нуждаетесь в других операциях, связанных с вашим имуществом, тут важна точная расстановка межевых знаков. Вынос натуры земельного участка — это перемещение координат определённого владения на местность, где устанавливают межевые знаки.

В каких ситуациях важен вынос в натуру границ земельных участков?

В первую очередь вынос натуры земельного участка нужен в случае строительства нового сооружения. Благодаря межевым знакам, определяющих границу определённой территории, есть возможность узнать форму, размер земли, а также оценить количество, стоимость предстоящих работ.

Вынос точек в натуру границ земельного участка также может понадобиться при продаже, покупке. Так как подобные сделки, зачастую тесно связаны с рисками. В договоре могут указываться одни параметры, а в действительности участок меньше. Дабы обезопасить свои финансы, нервы от ссор с соседями, важен вынос границ земельных участков в натуру.

Также понадобиться вынос в натуру границ земельного участка при разделе земли между собственниками. Данная процедура позволит определить территорию и не совершить ошибок во время раздела.

При потере межевых знаков, в обязательном порядке нужен вынос точек в натуре земельного участка. Специалисты с лёгкостью восстановят форму, площадь владения по соответствующим координатам.

Немаловажное значение имеет точность площади, форма участка в ландшафтном дизайне.

Помимо выше названых ситуаций, подобные манипуляции пригодятся при:

  • Землеустроительной экспертизе;
  • Постройке ограждений, для разграничения территории;
  • Самозахвате участка.

После проведения такой манипуляции, как вынос земельного участка в натуру, владельцу предоставляется акт выноса, землеустроительные и геодезические бумаги. Помимо этого производится установление территории, с применением межевых знаков.

В общем, вынос в натуру земельного участка — это эффективная защита от смежных участков, посторонних лиц, способны посягать на вашу территорию.

Как происходит вынос в натуру границ земельного участка в Москве и Московской области?

Естественно, подобные работы должны проводить лишь опытный специалист — кадастровый инженер , владеющие достаточным опытом и знаниями. Перед тем, как приступить к выполнению задачи, они предоставят грамотную консультацию, а также расскажут, вынос в натуру границ земельного участка цены и ответят на все интересующие вас вопросы.

Итак, всё начинается с изучения документации. Также, специалисты не пренебрегают закон, поэтому запрашивают информацию об участке госкадастре недвижимости. После этого профессионалы переходят к полевым работам. Они осуществляются с помощью инженера-геодезиста. Используя такие способы выноса, как GPS-аппаратуру, электронный тахометр, указываются точки поворота границ, устанавливаются межевые знаки. После этого составляется схема выноса границ земельного участка в натуру.

После того, как будут сделаны все работы на указанной местности, со стороны специалистов, осуществляющих вынос предоставляются такие основные акты: первый — в нём указывается адрес, число точек, периметр владения, схема, также может присутствовать видео выноса границ, второй — это акт о том, что межевые знаки находятся под наблюдением и он был передан. Вынос границ земельных участков в натуру цена определяется до того, как специалисты приступят к своей работе. Стоимость исходит из размера территории, дальности нахождения и прочих особенностей.

В той ситуации, когда отсутствует документально закреплённые границы участка, могут быть наложены ограничения по свободном разделению земли либо её объединению с другими наделами. Также, отсутствие выноса может привести к проблемам, которые зачастую возникают с владельцами участков, находящихся рядом.

Подводя итоги, стоит отметить, что вынос должны осуществлять лишь опытные и специалисты в сфере геодезии, используя специальные устройства, профессиональное оборудование, в том числе и программное обеспечение. Так как точность установленных данных должна отвечать определённым нормативам. От того, насколько точные геодезические данные, зависит правильность кадастровой информации. Всё дело в том, что во время проведения операций с землёй, в обязательном порядке фигурирует размер земельного участка. В данном случае точность является расчётной основой для назначения выноса и определения границ. Всеми этими тонкостями и нюансами владеют лишь опытные профессионалы, которые сумеют сделать всё на высочайшем уровне.

Для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка – простым языком, это определение его точного местоположения путем установления межевых знаков (колышек в виде арматуры) на местах поворотных точек. Не стоит путать вынос границ с межеванием – это разные процедуры. Для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру? Рассмотрим подробнее.

Куда обратиться – кто делает вынос границ?

Вынос границ участка в натуру – это геодезическая работа. При этом выполнить ее может как кадастровый инженер, так и геодезист. Основным атрибутом для выноса будет геодезическое оборудование, которое позволит с надлежащей точностью определить точки по имеющимся координатам. Поэтому, для того чтобы заказать вынос границ (точек) земельного участка в натуру, следует обращаться в геодезическую или кадастровую фирму, выбрать которую можно с помощью онлайн каталога исполнителей земельно-кадастровых работ, а рассчитать стоимость их услуг онлайн поможет калькулятор земельно-кадастровых работ. На основании введенных вами исходных данных (регион, количество поворотных точек) калькулятор сформирует выборку проверенных специалистов и укажет стоимость их услуг.

Кому и для чего может понадобится вынос границ в натуру

Так для чего нужен вынос границ земельного участка в натуру? Обычно вынос в натуру нужен собственнику тогда, когда по-другому установить точные границы не получается.
К примеру, сделано межевание, а установленные межевые знаки утеряны. Такое случается довольно часто, ведь при межевании не всегда сразу ставится ограждение. Межевые колышки, указывающие на поворотные точки участка, могут быть просто на просто снесены при выполнении земельно-строительных работ.
Вынос границ в натуру часто требуется при заключении сделки купли-продажи. Покупатели, чтобы удостовериться, действительно ли границы и площадь земельного участка совпадают с данными, указанными в документах, просят сделать вынос границ в натуру. Также выносят границы при спорах с соседями и по различным другим причинам.

Что нужно сделать для того, чтобы заказать вынос границ участка в натуру

Чтобы заказать вынос в натуру своего участка, ничего особенно заказчику делать не придется – надо лишь выбрать кадастровую компанию, определиться со временем выезда специалиста на местность, обеспечить доступ на участок, оплатить услугу и получить оформленный акт. Сама процедура выноса границ земельного участка много времени не займет, час-два от силы, если, конечно, участок не измеряется сотнями гектаров.
Из документов вам понадобится выписка ЕГРН, в которой содержатся координаты вашего участка (это должна быть полная, расширенная выписка). На основании данных выписки геодезист или кадастровый инженер проводят необходимые измерения и определяют месторасположение указанных в выписке координат.

Вынос в натуру границ земельного участка всегда делается на основании предоставленных координат. Точность измерений зависит не только от используемого оборудования, но и от компетентности специалиста, который проводит эти измерения.

Где взять выписку ЕГРН

Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ или госуслуги, на сайте Росреестра. Также в интернете есть масса других предложений и сайтов, которые готовы ее предоставить за отдельную плату (подробнее о том, как получить выписку ЕГРН читайте здесь).

Документальное подтверждение выноса границ – акт выноса границ

Для того, чтобы кадастровая услуга по выносу границ земельного участка была как-то подтверждена документально ее фиксируют на бумаге в виде Акта выноса границ земельного участка. Акт выноса границ не имеет законодательно закрепленной формы, однако общеустановлено, что в Акте схематично изображается план земельного участка, его координаты и месторасположение (адрес). Акт изготавливается в двух экземплярах и подписывается исполнителем и заказчиком.

Сама по себе процедура не влияет на возможность постановки земли на кадастровый учет, она делается только тогда, когда точки и границы участка уже закреплены ранее путем межевания.

Вынос в натуру границ земельного участка

Вынос в натуру или вынос на местность границ земельного участка удостоверит местоположение межевых знаков. Сразу будет видно, где же по кадастровым данным ваша вотчина. Статья посвящена этому виду кадастровых работ и Вы найдете ответы на все сопутствующие вопросы . Статья получилась достаточно большой- рекомендуем, конечно, прочесть ее до конца. Но если есть конкретные вопросы- обратитесь к «кликабельному » содержанию. Специалисты ООО «Землемер» оперативно проведут вынос.

  1. В чем смысл?
  2. Кто может сделать и можно ли самому?
  3. В каких случаях необходим вынос границ?
  4. Как закрепляются межевые знаки?
  5. Что потребуется для проведения выноса в натуру?
  6. Какие этапы проведения работ?
  7. Виды акта выноса в натуру
  8. Упрощенный рукописный акт выноса в натуру
  9. Акт выноса расширенный
  10. Акт выноса с фотоотчетом
  11. Акт выноса со схемой привязки граничных точек
  12. Землеустроительная экспертиза
  13. Какой срок проведения работ?
  14. Какая точность определения межевых знаков?
  15. Опасайтесь «халтурщиков»
  16. Стоимость выноса границ участка в натуру
  17. Можно просто написать

В чем смысл?

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.⇓

Кто может сделать и можно ли самому?

Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности, инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути, эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения, это «вотчина» кадастрового инженера. Если геодезист выполнит эту работу ненадлежащим образом- правовых последствий для него добиться будет сложно, ведь официально он выносить границы не может.

Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 или выписке из ЕГРН в разделе 3.1 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии, можно разметить участок даже неправильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность.

Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справиться без специальных приборов. Первая- если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет. И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Само соответствие кадастровым данным этих межевых знаков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно. Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.

В каких случаях необходим вынос границ?

Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

  • если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;
  • если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
  • при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
  • при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы.

Как закрепляются межевые знаки?

В основном вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении работ по выносу в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.

Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать акт выноса с фотоотчетом или с привязкой граничных точек (об этом ниже).

Обычно межевые знаки предоставляет сам Заказчик- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке. Если же это проблема- мы можем предоставить в качестве межевых знаков арматуру длиной 1 метр. Стоимость 1 арматуры- 100 рублей.

Что потребуется для проведения выноса в натуру?

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. А именно: кадастровая выписка (устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 300р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ.

По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Вынос границ участка в натуру: где заказать услугу

Владельцам недвижимости часто требуется делать вынос границ участка в натуру. Эта потребность возникает в следующих случаях:

  • владелец планирует оградить земельный участок или построить на нем дом, гараж, баню;
  • ранее установленные межевые знаки были разрушены, утеряны;
  • у надела сменился собственник (рекомендуется установить межевые знаки на случай, если часть земли пытаются захватить соседи);
  • изменились характеристики участка (объединили несколько наделов или разделили один на части)
  • возникли разногласия с владельцами смежных ЗУ.

Контрольные точки закрепляются на местности межевыми знаками. За их сохранность и правильное расположение несет ответственность собственник участка.

Вынос границ участка в натуру: как делается

Как выполняются работы по выносу границ:

  1. Заказчик предоставляет документацию в геодезическую компанию. Специалисты проверяют пакет документов на наличие всех бумаг и достоверность. Если нет выписки из ЕГРН, направляется запрос в Росреестр для уточнения данных. Заключается официальный договор о сотрудничестве.
  2. Геодезисты выезжают на участок с оборудованием, определяют координаты точек и производят вынос границ участка в натуру. Устанавливаются постоянные или временные отметки — межевые знаки. Их роль выполняют колышки, трубы, деревянные столбики. На них несмываемой краской наносятся номера, даты установки. Если участок заканчивается стеной или природными объектами (рекой, оврагом и т. д.), межевые знаки не устанавливаются.
  3. На последнем этапе кадастровый инженер подготавливает документацию (акт), который передается собственнику для хранения. В ней указывается адрес объекта, координаты отметок, их номера и описание, сведения о кадастровом инженере и оборудовании. Также прилагается разбивочный чертеж.

На нашем сайте можно узнать об оформлении участка по дачной амнистии .

Заказ выноса границ в экспертном бюро «Базис»

При выносе контрольных точек в натуру необходимо, чтобы геодезисты верно определили координаты, иначе возможны недоразумения с соседями. Точность измерений зависит от квалификации сотрудников и качества используемого оборудования.

Квалифицированные специалисты экспертного бюро «Базис» проведут работы с соблюдением всех норм. Для работы мы используем только современное спутниковое оборудование, которое регулярно проходит проверку. Настройка аппаратуры выполняется перед каждыми замерами. Отклонения при определении контрольных точек составляют до 5-10 см (Росреестром допускаются отклонения до 30 см).

Ждем заявок от жителей Москвы и области. Узнать стоимость работ и прочие нюансы можно у нашего менеджера по телефону. Также любые вопросы можно задать через форму на сайте, в соцсетях.

Вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру сегодня стал чуть ли не самым важным процессом для риэлтеров, владельцев земляных участков и их соседей. Это та самая основа, на которой держится спокойная жизнь без судебных разбирательств, скандалов с соседями и бумажной волокиты.

Вынести границ в натуру – это показать углы поворота этих границ на местности. На каждом углу устанавливается, так называемый, межевой знак, но, несмотря на свою важность, на сегодняшний день не существует определенного заверенного законодательством такого знака. Так что на практике геодезисты использует колышки. Поэтому в народе выносом границ земельного участка в натуру сокращенно называют «забиванием колышков».

Среди тех, кто забивает колышки, в Москве и области безусловным лидером является компания ГеоГИС ИНЖИНИРИНГ. Нашим специалистам достаточно ознакомиться с документами на землевладение и кадастровым номером, чтобы приступить к работе. Цена выноса границ участка в натуру от ГеоГИС дешевле, чем у конкурентов.

Иногда возникает вопрос: почему нельзя забить колышки исходя только из кадастрового номера? Дело в том, что этот номер не указывает конкретно на углы поворота границ, а лишь помогает облегчить поиски участка в базе данных земельного кадастра. В нашем случае в базе данных Москвы и области.

Кому и зачем нужен вынос границ земельного участка в натуру?

  1. владельцу участка, чтобы знать, где его законная территория, которую можно оградить забором, и получить документ, подтверждающий правоту хозяина в случае спора с соседями.
  2. строительным организациям либо частным застройщикам тоже необходима эта процедура, дабы удостовериться, что строение будет располагаться на достаточном расстоянии от границ участка.
  3. покупателю земли для проверки правильности уже существующих границ, чтобы не дать себя одурачить продавцам или риэлтерам.
  4. всем вышеперечисленным, в случае потери межевых знаков, зафиксированных ранее.

Как происходит вынос границ участка в натуру, цена на услугу от ГеоГИС

Все начинается с бумажной работы. Сотрудники компании ГеоГИС ИНЖИНИРИНГ в кротчайшие сроки проанализируют все необходимые документы для выноса участка в натуру (обязательным является кадастровый номер) и заключат договор. После этих процедур можно переходить от теории к действиям – полевым работам.

Полевые работы выполняется инженером-геодезистом. Специалист прибывает на ваш земельный участок в Москве или в Московской области во всеоружии. Используя необходимый инструмент — тахеометр – и, уже известные из кадастрового номера, координаты участка, он определяет точки поворота границ и устанавливает там межевые знаки. Землевладельцы (а в некоторых случаях и соседи) должны присутствовать при этом. Полевые работы завершаются составлением абриса – схематического рисунка участка с натуры.

По окончанию всех работ на местности придется снова вернуться к документации. Компанией составляются два основных акта

  1. акт выноса в натуру границ земельного участка, где указывается адрес, количество вынесенных точек, периметр участка, схематическое изображение участка с указанием точек и привязками;
  2. акт о передаче межевых знаков под наблюдение за их сохранностью. В этом документе описываются межевые знаки и отображается их расположение;

Оригиналы этих документов передаются в руки хозяину.

Если же вынос границ в натуру осуществлялся повторно, то составляется акт восстановления границ земельного участка. Стоимость выноса границ участка в натуру начинается от 9000 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector