Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка санузла и ванной

Перепланировка в ванной комнате

При ремонте квартиры очень часто встает вопрос о перепланировке помещения в целях эффективного использования пространства. Перепланировка ванной комнаты имеет нюансы, и к ней нужно подходить комплексно и грамотно.

Что можно и нельзя при перепланировке санузла?

При организации перепланировки в ванной комнате сразу же встаёт вопрос: есть ли ограничения какие-нибудь ограничения по осуществлению изменений?

Запретами при перепланировке являются:

  • полное уничтожение или частичное разрушение несущих стен;
  • создание нагрузки на несущие стены, например, использование тяжелых перегородок;
  • использование общедомовых коммуникаций;
  • изменение работы вентиляционной системы и водяных труб, за исключением подключения к такой работе соответствующих служб, имеющих лицензию на осуществление такой деятельности;
  • изменение положения санузла в квартире.

Советы и рекомендации

  • Если возникает сомнение, является ли стена несущей, откройте технический паспорт квартиры. В нем рассматриваемые стены обозначены либо штриховкой, либо толстой линией. Визуально несущую стену можно определить по толщине, так как они будут превосходить обычные перегородки.
  • Перепланировка ванной комнаты разрешено осуществлять путём сноса стен, которые не являются несущими, а также их видоизменение и перенос. Устройство новых стен, которые будут разделять пространство, тоже возможно. Но следует отметить, что при возведении новых стен необходимо просчитать нагрузку на перекрытие здания.
  • Расширить площадь санузла допускается с помощью помещений, являющихся смежным нежилым пространством.
  • Согласно нормам СНиП, уровень пола в ванной комнате должен быть ниже на 1,5-2 см, чем в жилых комнатах. Однако, в качестве альтернативы можно при входе в жилую комнату из ванной установить порог.
  • Нельзя проектировать вход в ванную комнату из кухни либо жилой комнаты. Исключение составляет установка входа из спальни, но в том случае, когда в квартире находится ещё одна ванная комната, у которой, как и положено, вход производится из коридора.
  • Ко всему прочему, установлено требование по оборудованию пола в ванной комнате гидроизоляцией.
  • Располагать ванную комнату запрещено над жилыми комнатами соседей, за исключением осуществления перепланировки на первом этаже.

Перепланировка: варианты

Первый вариант – объединение ванной комнаты и туалета. Для этого необходимо перегородку между ними снести и установить только одну дверь. Для такого варианта нужно произвести перенос водопроводных труб и замену сантехники, после чего можно приступить к отделке. Стоит отметить, что в хрущевках такую процедуру выполнить легче, чем в панельных домах, поскольку в последних межкомнатные стены включают армированный каркас из металла и гипс строительный.

Второй вариант противоположен первому – разделение ванной комнаты на две части путем установки стены. В таком случае переносят водопроводные трубы, вся сантехника и делает проем для еще одной двери.

Однако альтернативной второго варианта является использование дизайнерских атрибутов для разделения ванной комнаты. Например, произвести установку декоративной стены, размер которой можно отрегулировать по собственному вкусу. Применяют и ширму в ванной комнате, которая позволяет огородить туалет от ванны.

Третий вариант – увеличение за счет нежилых помещений. Но при этом необходимо произвести гидроизоляцию пола присоединенной территории.

Санитарные нормы

Правовое регулирование вопроса о перепланировке осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса (глава 4). Ответственность предусматривается статьями 7.21 и 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, наказание – в виде штрафа.

Существует два способа согласования перепланировки ванной комнаты:

  1. Упрощенный способ, предполагающий снос перегородки.
  2. Полный способ или перепланировка по проекту, когда происходит увеличение площади ванной комнаты за счёт квадратных метров коридора или иного нежилого пространства.

Способы согласования по закону

  1. При первом способе согласования необходимо получить технический паспорт в БТИ округа, а также единый жилищный документ в ЕИРЦ района. Затем составить план квартиры с изменениями, произвести всех собственников квартиры и приложить документ о праве собственности на квартиру.
  2. При втором способе согласования перепланировку плюс по всем вышеперечисленным документам предоставляются заключение Роспотребнадзора, техническое заключение и проект перепланировки.

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами.

Когда согласование требуется обязательно

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа. Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел. Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат. Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение. С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Это касается следующих идей:

  • расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
  • выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
  • демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем. Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.

Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения.

Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.

Перепланировка ванной и туалета. Рекомендации по всем правилам законодательства РФ

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

  • Основные правила
  • Гидроизоляция при перепланировке
  • Обустройство полов
  • Вход в санузел
  • Вентиляция
  • В заключение

Основные правила

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Вентиляция

Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.

Объединение туалета с ванной

Наверное, нет ни одного человека, который бы не мечтал о том, чтобы санузел в его доме был просторным. Но правда в том, что в этом отношении повезло далеко не каждому. Именно поэтому очень часто люди прибегают к объединению туалета и ванны. В результате чего площадь увеличивается.

Что необходимо учесть при совмещении туалетной комнаты и ванной?

  1. Не всегда можно соединить эти два помещения. К примеру, в доме живет много людей. Таким образом, соединение санузла может спровоцировать появление очереди. В этой ситуации нужно оставить все как есть.
  2. Убедитесь, что стояк не помешает соединению помещений. Чтобы все сделать правильно, следует заранее решить, куда будут подведены коммуникации. Иногда трубы могут мешать удалению перегородки. В этом случае поможет монтаж коммуникаций скрытым методом.
  3. Ну и самым важным вопросом остается согласование этого действия с Жилищной инспекцией. Ни в коем случае не предпринимайте попытки что-либо изменить, не имея на руках необходимых бумаг.

Преимущества такой перестройки:

первое и самое главное достоинство такого мероприятия – это увеличение площади санузла. Ведь после произведенных изменений в комнату поместится и стиральная машинка и множество необходимых устройств;

также можно будет сменить стандартную небольшую ванну на угловую и установить душевую кабинку;

можно будет полностью скрыть все коммуникации.

Недостатки перепланировки при совмещение санузла с ванной:

первым и самым главным недостатком можно назвать неудобство, если в доме проживает много людей;

если в вашей семье живут как молодежь, так и пожилые люди. Для последних это новшество может быть неудобным.

Способы перепланировки при совмещении ванны и туалета

Имеется несколько разных вариантов осуществления этого мероприятия:

1. Перегородка между туалетом и ванной разбирается полностью.
2. Объединение с захватом части коридора.

Последовательность выполняемых действий

1. Прежде всего, необходимо перекрыть все имеющиеся в доме краны. Кроме этого, если существует такая возможность, отсечься при помощи перекрытия стояка.

2. После этого необходимо полностью удалить воду из системы.

3. Далее удалить трубопровод, а также снять все подвесные предметы. Это могут быть нагревательные элементы, шкафчики и т. д.

4. Следующим шагом будет удаление отделочных материалов с поверхности.

5. Затем осуществляется удаление перегородки.

6. После того, как вы убрали весь мусор, следует выполнить монтаж новой системы водопровода и канализации.

7. Далее выполняется монтаж электропроводки с обязательным заземлением.

8. Устанавливается необходимое количество розеток и выключателей.

9. Шов, который появился не поверхности стены, следует заделать при помощи выбранного материала для отделки.

В том случае, если вы решили осуществить не только демонтаж стены, то вам придется выполнить еще дополнительные работы. Это может быть перенос коммуникаций на новое место, перестановка или замена ванны, монтаж душевой кабины. Если в процессе работы было замечено, что основание пола не совсем ровное, то нужно сделать новую стяжку.

Ванная комната совмещенная с туалетом фото

Перепланировка ванной комнаты: 6 вещей, которые можно и нельзя делать

Многие мечтают о просторной ванной комнате, чтобы в ней поместились душевая кабина, ванна, биде, сушильная и стиральная машины. Однако не у всех в квартире изначально есть возможность их расположить. Воплотить мечту поможет перепланировка ванной комнаты. Рассказываем, что реально сделать, а какие проекты никогда не согласуют.

Все о перепланировке санузла

Особенности перепланировки

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке или любом другом доме обязательно должна быть узаконена. Даже небольшое расширение или оборудование перегородки нужно согласовывать, не говоря уже о переносе коммуникаций или других важных систем.

В первую очередь вам нужно взять технический паспорт квартиры. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также озаботиться, чтобы при себе был полный пакет документов. Среди них должны были бумаги, подтверждающие, что жилье находится в вашей собственности. Плюс нужно подготовить проект вашей будущей уборной.

Затем вы должны направить документы в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Именно она вынесет итоговое решение и либо даст разрешение на переделку, либо откажет в нем.

Что нельзя делать при перепланировке санузла

1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни

О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.

Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.

Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).

Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.

2. Делать вход из кухни или спальни

Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.

Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.

Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.

3. Затрагивать шахты

Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.

Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.

Что можно делать при перепланировке ванной комнаты и санузла

1. Увеличить за счет коридора или кладовки

О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей.

Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.

Также стоит учесть, что при расширении или переносе уборной вы должны выполнить гидроизоляцию пола. Соответственно, необходимо будет демонтировать старое покрытие и положить новое.

Если вы решили увеличить санузел за счет коридора, то не делайте последний слишком узким. Особенно это касается перепланировок ванной комнаты в хрущевках, где коридоры и прихожие и так не очень большие. По нормам, минимальная ширина, при которой будет удобно ходить, составляет 90 см. Старайтесь не делать это пространство уже. Подумайте о случаях, когда это может быть неудобно, например, человеку на костылях в узком пространстве будет тесно. Не забывайте, что никто не застрахован он несчастных случаев: можно просто поскользнуться и сломать ногу.

Совмещение санузла и ванной комнаты: плюсы и минусы, особенности проведения перепланировки

Типовые квартиры старой постройки не отличаются большим метражом. Особенно это ощутимо в технических помещениях: ванная комната занимает по нормам чуть более 2 кв.м., а туалет и вовсе может оказаться меньше ванной. Совмещение санузла и ванной комнаты – один из способов расширить пространство, добавив удобства и комфорта пользования туалетной комнатой. Однако, не все изменения в планировке квартиры будут одобрены надзорными органами. Чтобы не тратить напрасно время, давайте разберемся в тонкостях проведения перепланировки санузла.

Плюсы и минусы перепланировки санузла

Перед началом работ по совмещению санузла и ванной комнаты, необходимо оценить все плюсы и минусы, риски и количество работ. К преимуществам перепланировки санузла относятся:

  • Снос стены между туалетом и ванной комнатой высвобождает дополнительное пространство, которое можно использовать в своих интересах: заменить ванну на джакузи, установить душевую кабину, разместить стиральную машинку. А возможно, только благодаря совмещению в комнате станет возможным свободное передвижение.
  • Возможность перепланировки размещения сантехнического оборудования. Сделать подход к счетчикам удобным, трубы спрятать, изменить расположение ванны и туалета относительно входа в помещение.
  • Одна дверь вместо двух экономит пространство в коридоре.
  • Отсутствие необходимости ремонтировать дополнительную стену, вы экономите на облицовочных и строительных материалах.
  • Облегчение уборки, поскольку вымыть одно помещение проще и быстрее, чем мыть каждое по очереди.

К недостаткам перепланировки санузла относится неудобство использования в семье с более, чем двумя детьми. А главная особенность процедуры заключается в необходимости документального разрешения на проведение перепланировки.

Законодательный аспект проведения перепланировки санузла

Любая перепланировка в квартире, в том числе и совмещение туалета с ванной комнатой, требует документального разрешения. Проведение перепланировки без разрешения влечет за собой наложение штрафа. Кроме того, вас обяжут задокументировать перепланировку или вернуть все на свои места, как было до совмещения. Такой вариант несет за собой не только потери времени, но и денег. Чтобы этого избежать, вовремя оформляйте документы. Получить разрешение на перепланировку нетрудно, важно, чтобы соблюдался ряд правил:

  • Сносимые стены не должны быть несущими в конструкции. Стена между ванной комнатой и туалетом, как правило, не является несущей. Тем не менее, перед началом работ необходимо проверить этот факт в техническом паспорте квартиры.
  • Запрещено расширение санузла путем добавления к нему жилой площади.
  • Перепланировка не будет одобрена, если вы перенесете расположение санузла в другой угол квартиры. По техническим нормам, все санитарные комнаты должны находиться строго друг под другом на схеме здания. Перенос помещения в другую часть влечет за собой проблемы не только для вас, но с для соседей снизу.
  • Чтобы получить разрешение без проблем, не рекомендуется смена места расположения сантехнического оборудования и коммуникаций.

Порядок работ по совмещению санузла

Если вы обдумали все сложности и решили не отступать от идеи совмещения санузла с ванной комнатой, ознакомьтесь с очередностью проведения работ.

  • Оформление разрешительной документации. Этот этап займет несколько месяцев, потребует от вас составления архитектурного проекта.
  • Демонтаж перегородки санузла. Разбор стены проводите аккуратно, чтобы не повредить ту часть здания, которая не входит в планы.
  • Замена коммуникаций санузла. Возможен вариант, что новая разводка труб не потребуется, но заменить водопроводные стояки я все-таки советую. На этом же этапе проведите электричество по заранее подготовленному плану.
  • Гидроизоляция пола санузла. Обязательный этап, пренебрежение которым приведет к финансовым потерям вашей семьи, и проблемам соседей снизу.
  • Черновая отделка санузла. Выравнивание стен, потолка и пола.
  • Чистовая отделка санузла. Укладка выбранных финишных материалов.
  • Завершение ремонта. Установка розеток, выключателей, освещения.

Несмотря на кажущуюся простоту работ, перепланировка ванной комнаты займет немало сил и времени. Чтобы ускорить процесс, после получения разрешения, обратитесь за помощью к строительной бригаде.

Перепланировка ванной, туалета и совмещенного санузла. Основные принципы с примерами

Маленький санузел с неудачно расположенным стояком, и занимающей значительную площадь вент. шахтой – довольно распространенное явление, как в старом фонде, так и в новостройках. Однако сделать санузел комфортнее вполне возможно, если знать несколько правил и принципов его перепланировки. Для начала стоит оценить те ресурсы (ценные квадратные метры), которые есть в вашей квартире и которые можно использовать для расширения санузла.

Объединение туалета и ванной комнаты

Совмещать, не задумываясь, ванну и туалет можно лишь при наличии второго гостевого санузла. В остальных случаях стоит подумать дважды. Так, если в квартире проживает один или два человека, то вполне приемлемо объединить ее с туалетом. Пожертвовав санузлом, вы получите взамен более просторное помещение. Но если жильцов больше или вы планируете увеличить свою семью, то могут возникнуть проблемы и ненужные споры. Перед тем как начать перепланировку санузла или ванной, нужно четко понимать размеры будущего помещения и знать габариты сантехнического оборудования.

Пример объединения ванны и туалета с установкой угловой системы инсталляции Viega ECO Plus в доме типовой застройки

Если вы не планируете увеличение ванной комнаты за счет прилегающих территорий, то объединение типовых санузлов целесообразно при замене ванной на душевую кабину, в остальных случаях комфортная расстановка сантехнического оборудования практически невозможна (примеры расстановки сантехники в раздельном и совмещенном санузле).

Расширение ванны за счет коридора

Обычно ванну можно увеличить за счет объединения её с коридором, полностью или частично зависит от конкретной планировки. Вариант полного объединения возможен лишь в том случае, если коридор не является проходным.

Объединение типового санузла и его расширение за счет коридора

Чаще всего ванну можно расширить ненамного и для этого достаточно просто передвинуть одну стену. Иногда даже двадцать сантиметров могут существенно увеличить функциональность ванной комнаты, но необходимо помнить, что расширение ванны возможно лишь за счёт нежилых помещений, иначе возникнут серьёзны проблемы с согласованием перепланировки вашего санузла.

Пример перепланировки санузла в квартире для пожилой пары

Объединение санузла и его расширение за счет коридора.

План до перепланировки

План после перепланировки

Пример перепланировки типового санузла в панельном доме

Перепланировка и объединение санузла за счет коридора в типовом панельном доме. Перенесен проход в кухню, центральная комната стала проходная.

План санузла до перепланировки и расширения

План совмещенного санузла после перепланировки и расширения

Согласование перепланировки санузла

Любую перепланировку санузла необходимо официально согласовывать в надзорных органах! Помимо этого необходимо сделать качественную гидроизоляцую, причем силами квалифицированных рабочих, имеющих лицензию. А если вы планируете расширить туалет, а соответственно и «мокрую зону», то, как правило, необходимо получить еще и согласие жильцов снизу.

Перепланировка санузла

Вам требуется перепланировка санузла?

Такое желание вполне понятно, поскольку в большинстве квартир это помещение отличается небольшими размерами, к тому же, одним хочется объединить ванную комнату и туалет, а другим, наоборот, совмещенный санузел разделить на два помещения.

Но, в любом случае, какой бы вы не выбрали вариант перепланировки санузла, на неё надо получить разрешение соответствующих органов, предварительно сделав проект и согласовав его во всех требуемых инстанциях.

К этому вопросу надо отнестись с полной серьезностью, поскольку перепланировка так называемых «мокрых» помещений имеет достаточно много особенностей и должна соответствовать определенным строительным нормам, предписанным для таких помещений.

Неудивительно, что многие, решив благоустроить свой санузел, поручают эту работу специалистам, чтобы оградить себя от многих трудностей и подводных камней встречающихся на этом пути.

Наши специалисты могут разработать проект перепланировки санузла, соответствующий всем требуемым нормам, согласовать его, и, получив разрешение, реализовать проект, выполнив все демонтажные, монтажные и отделочные работы.

Если вы решили пройти весь этот сложный путь самостоятельно, то, прежде чем приступать к реализации своей идеи по перепланировке санузла, вам следует знать, какие нормативные требования прописаны в законодательных документах, касающихся такой перепланировки, чтобы после визита жилищной инспекции, которая должна ввести измененное помещение в эксплуатацию, не пришлось все возвращать «на круги своя».

  • согласно СаНПиН 2.1.2.2645-10, «мокрые» помещения не должны располагаться над жилыми комнатами и кухнями, поэтому расширять пространство санузла можно только за счет присоединения части площади коридоров или подсобных помещений;
  • по требованиям СНиП, если ваш санузел в квартире единственный, то вход в него должен быть только из нежилой зоны, например из коридора или прихожей;
  • согласно тому же СНиП, пол в санузле должен иметь гидроизоляцию с заведением её на стены, это касается и участков присоединенной площади, чтобы избежать затопления соседей снизу;
  • кроме того, уровень пола в санузле должен быть на 1,5‒2 см ниже пола жилых помещений, но, если это сделать невозможно, разрешается установить специальный разделительный порог.

К тому же, учтите, что разработка проекта, его согласование и получение разрешения на перепланировку, является очень длительной процедурой, поэтому начать свои действия надо задолго до проведения ремонта в квартире.

Возможные варианты перепланировки в различных домах — панельных, кирпичных, блочных или «хрущевках» немного отличаются друг от друга.

Перепланировка ванной комнаты и санузла в хрущевке

Квартира в хрущевке отличается помещениями, которые имеют очень маленькую площадь, что касается и санузла. А поскольку его нецелесообразно расширить за счет кухни или коридора, которые и так микроскопические, то единственным решением является совмещение ванной комнаты и туалета, путем сноса перегородки между ними и заложения дверного проема ванной комнаты. Такое помещение будет иметь немного большую площадь, да и более удобную конфигурацию, а если ещё грамотно выполнить дизайн ванной комнаты в хрущевке, то результат будет впечатляющий – комфортный санузел, в котором пространство расширено не только фактически, то и визуально, а все сантехприборы и стиральная машинка удобно размещены.

Перепланировка санузла в панельном доме

Перепланировка санузла в панельном доме особо не отличается от предыдущего варианта. В этом случае также демонтируется перегородка между ванной комнатой и туалетом, но за счет того, что коридор в панельном доме имеет, как правило, большую площадь, чем в хрущевках, часть его можно присоединить к площади совмещенного санузла. Благодаря этому получается достаточно просторное помещение, в котором можно разместить угловую ванну и душевую кабину, а также выделить место для стиральной машинки, причем, все коммуникации можно спрятать за фальшстенами, обыграв их в виде полок, а за счет грамотного использования отделочных материалов, зеркал и подсветки можно добиться ещё и визуального расширения пространства.

Перепланировка совмещенного санузла

Бывают случаи, когда жильцов не устраивает существующий совмещенный санузел, особенно это характерно для больших семей, когда утром одному надо в туалет, другому умыться, а третьему принять душ. Так что приходится задуматься об отдельной ванной комнате и туалете. Сказать, что такая перепланировка намного легче, чем совмещение этих двух помещений, не совсем правильно. Ведь одну из перегородок надо будет все равно демонтировать, чтобы сделать два дверных проема, или же рядом с существующим, если он удачно расположен, все равно прорубать ещё один дверной проем. А чтобы сэкономить место, то внутреннюю перегородку между этими помещениями лучше всего выполнить из влагостойкого гипсокартона, тогда она займет очень мало места.

Естественно, что получатся два довольно небольших помещения, но если отказаться от традиционной ванны в пользу душевой кабины и поставить компактную раковину, то будет достаточно места, чтобы установить и стиральную машинку.

Как видите, при желании можно выполнить довольно удачную перепланировку любого санузла, сделав его достаточно комфортным и функциональным.

Хотите, чтобы ваш санузел отличался не только красотой и удобством, но и был выполнен в соответствии с требуемыми строительными нормами, а процесс согласования перепланировки не нарушил ваш привычный образ жизни, звоните нам прямо сейчас, и мы возьмем на себя решение этой проблемы.

Давно собирались объединить ванную комнату и туалет в совмещенный санузел, чтобы сделать его более просторным и удобным. Но, то цена проекта перепланировки не устраивала в тех местах, куда я обращался, то смущала необходимость ходить по инстанциям и самому его согласовывать, чтобы получить разрешение. А делать незаконно я не хотел, так как знал, чем это может закончится. Поскольку я постоянно интересовался этим вопросом, то, в конечном итоге, вышел на эту компанию по рекомендации знакомых, которые не раз пользовались её услугами по разным вопросам.

Обрисовав свою ситуацию, я узнал, что могу не только заказать здесь проект, который будет согласован и получено разрешение на перепланировку, но и договориться о том, что все работы по перепланировке также будут выполнены этой компанией, включая демонтаж, монтаж и отделку. А поскольку я согласился на полный спектр услуг, то мне ещё была сделана приличная скидка.

Теперь не могу нарадоваться нашему новому санузлу, который стал не только удобным, но и очень эффектным, ведь и дизайнеры постарались, порекомендовав отличные отделочные материалы и интересные решения.

Спасибо огромное всем за работу, которая была в целом выполнена на «отлично»!

Обратившись в нашу компанию вы получите: качественную и быструю работу , обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

Перепланировка ванной комнаты и санузла

Сделаем проект, согласование в жилищной инспекции перепланировки мокрых зон с совмещением ванной и туалета или разделением в многоквартирном доме санузлов.

Перепланировка туалета с ванной: делаем по закону

Размеры ванной комнаты и туалета — типичный камень преткновения во многих московских квартирах «советской» постройки. Одним не хватает квадратных метров для установки стиральной машины, душевой кабины или в полный рост 180-сантиметровой ванны. Другие не отказались бы увеличить жилую комнату за счет излишне большой «мокрой зоны». Третьи считают совмещенные санитарные узлы в многоквартирных домах пережитком прошлого, хотят их разделить. Перепланировка ванной комнаты и санузла — наш профиль. Заказывая у нас, клиент гарантированно получает законные, профессиональные и безопасные услуги.

Перепланировка ванной, как и других комнат, может выполняться лишь компаниями и организациями, имеющими допуск СРО!

Совмещение санузлов – это перепланировка или нет?

Опыт показывает, что не каждая задумка, касающаяся перевоплощения санитарных узлов, реализуема на практике. Некоторые из них не являются перепланировкой и могут воплощаться даже домашними мастерами. Другие подлежат непременному согласованию. Компания «PereplanHome» обладает:

  • Допуском саморегулируемой организации (СРО);
  • Многолетним опытом проектирования, согласования и переделывания жилых и нежилых площадей;
  • Правом на законных основаниях заниматься перепланировкой санузлов в многоквартирных домах.

При перестройке ванной и туалета демонтаж несущих стен и заделывание вентиляционных отверстий не допускается!

Мы спроектировали, согласовали, узаконили в Москве и МО тысячи переделок жилых и нежилых помещений, включая санузлы в панельных домах. Перечисленное позволяет нам утверждать, что объединение — как и разделение! — санитарных «мокрых зон», даже не задевающее несущие стены, — это «классический» вид перепланировки. Оно требует обязательного согласования в Жилищной инспекции столицы. Наше мнение зиждется, в том числе, и на постановлении 508-ПП Правительства Москвы.

Что нужно учитывать, приступая к перепланировке совмещенного санузла

По опыту, затевая переоборудование санитарной зоны в собственном жилье, владельцы уже что-то предварительно запланировали. К примеру:

  • Убрать либо установить перегородку;
  • Передвинуть унитаз или умывальник;
  • Переместить (заделать, оборудовать новую) дверь;
  • Установить стиральную машину, сушильный аппарат, пр.

Реализуя задуманное, следует:

  • Устроить тщательную гидроизоляцию;
  • Исключить расположение мокрой зоны над жилыми комнатами соседей снизу;
  • Не допустить оборудования двери, выходящей непосредственно в кухню;
  • Делать пол на 2-3 см ниже уровня жилых помещений;
  • Обеспечить свободное расстояние не менее 0,7 м перед умывальником, ванной, душевым боксом;
  • Оставить как минимум 0,6 м перед унитазом и по 0,25 м по сторонам.

Недопустимо увеличивать пространство санитарных узлов за счет уменьшения метража гостиных, спален и кухонь! Запрет не распространяется на подсобки, кладовки, коридоры.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Какие документы на дарение квартиры
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector