Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка копэ 3 комнатная

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в КОПЭ

Панельный дом построен в 2006 году и состоит из 22-х этажей. Интересующая нас квартира расположена на 6 этаже. Ее площадь – 80 м².

Путем перепланировки жилая зона квартиры увеличилась с 47,6 до 51,6 м². Для этого пространство одной из комнат (1) расширили на часть площади коридора (7), разобрав ненесущую перегородку, и она стала не изолированной, а проходной.

Правда, часть площади в другой комнате (3) использовали для устройства коридора (7) и гардеробной (3б).

В коридоре (8) установили небольшие перегородки для обозначения входа в жилое помещение и разграничения коридорной территории. Еще одну такую перегородку возвели на кухне (4) сразу у входа. Мойку передвинули в угол, а электроплиту – к центру стены.

Благодаря переносу перегородок расширили площадь ванной (6) и туалета (5) на часть коридора. Кроме того, в туалете установили рукомойник. Как и полагается в таких случаях в мокрых точках провели гидроизоляцию пола и составили акты на скрытые работы.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ, часть 3

Рассмотрим еще варианты, как можно сделать перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии КОПЭ. Что можно придумать еще?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Вот изначальная планировка этой квартиры. Стандартная планировка.

Первый вариант перепланировки. Достаточно сложный вариант с проемом в несущей стене.

Соответственно, на кухню организуется проем в данном месте.

Место расположения проема нормальное. В целом все нормально. Стандартный проем. На кухне переставляется сантехника. На месте коридора устраивается второй санузел. Достаточно удачно получается.

Устройство ниш в стенах при перепланировке.

О перепланировке с устройством душ-трапа читайте тут.

В этом месте устраивается встроенный шкаф. Особо изменений больше не видно. Можно в коридоре еще добавить встроенный шкаф. Где-то здесь или в другом месте.

В принципе, все основное крутится вокруг проема в несущей стене.

Проем обычно разрешают 90 см., но в серии КОПЭ, в зависимости от этажа, проем может быть побольше – 100-120 см. Он может плавать по стене. Зависит от места расположения стыка двух плит. Подоконные блоки демонтировать не разрешают.

Вариант простой, без затрагивания несущей конструкции. Для согласования данного варианта достаточно проекта и технического заключения от любой проектной организации.

В предыдущем варианте необходимо было техническое заключение от «Губмосжилниипроекта», а здесь достаточно проекта перепланировки и технического заключения от любой проектной организации.

Сильных изменений здесь не видно. Только декоративные. В зоне санузла что-то объединяется. Устраивается встроенный шкаф.

Такие перепланировки тоже имеют место быть и согласуются по проекту.

Третий вариант относительно аналогичен первому варианту.

Самое главное, вокруг чего все крутится, – проем в несущей стене. Здесь есть проемы. Черным выделены несущие стены. Стены, не отмеченные черным цветом, не несущие. Ванная и санузел хитрой формы.

В этом месте организован второй санузел.

Не будем разбирать техническую часть вопроса. По законодательству, в этом месте санузел можно разместить.

Но как будет слив канализации идти сюда? Сложно соблюсти сантехнический уклон. Принципиально санузел здесь разместить можно. На самом деле, лучше сделать сюда выход.

Если здесь организовать спальню, то вход в санузел лучше сделать здесь.

Из спальни приятнее входить в санузел, чем из коридора. При наличии второго санузла, вход из которого идет в коридор, можно сделать выход в спальню. Есть и проем, и санузлы.

Все просто. Санузел объединили. Встроенный шкаф сделали.

И здесь встроенный шкаф.

Просто декоративные изменения. Все тот же проект, все то же самое. Все обычно.

Можно сделать проем в этом месте.

Лучше эту стенку подвинуть в это место, сделать побольше комнату.

Сделать вход вот так.

Вход в кухню здесь.

Встроенный шкаф не нужен. Увеличилась комната. Санузел перекрыл бы вход в коридор.

Можно поставить второй унитаз и встроенный шкаф. Здесь можно сделать гардеробную.

Балкон нельзя присоединить. В КОПЭ запрещено демонтировать подоконные блоки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии КОПЭ

Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.

Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Дома на основе компоновочных объемно-планировочных элементов (сокращенно – КОПЭ) широко распространены в спальных районах Москвы. Они отличаются улучшенной теплоизоляцией за счет использования трехслойных панелей. Однако разнообразием планировок эти здания похвастаться не могут, и потому собственники жилья нередко прибегают к их переустройству.

Например, если спроектировать и заказать согласование перепланировки трехкомнатной квартиры КОПЭ, то в итоге можно стать владельцем современной четырехкомнатной квартиры.

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры

Планировка трехкомнатной квартиры КОПЭ представлена в трех вариантах:

  • помещения расположены прямоугольником. Удобно используются площади тамбуров и коридора;
  • планировка в виде квадрата, позволяющая использовать площадь коридоров для расширения спальни или гостиной;
  • квартира с длинным коридором. Одна из комнат располагается в ответвлении. Здесь удобно переставляются внутренние перегородки.

При перепланировке сносят внутренние стены, чтобы объединить гостиную, кухню и коридор. В результате увеличивается полезная площадь. Получившееся пространство разделяют перегородками и получают еще одну комнату.

Требования к проекту перепланировки

Описанные планировочные решения предполагают работы, которые требуют обязательного согласования:

  • перенос сантехнических приборов;
  • перенос кухонной вытяжки, водопроводных и канализационных сетей;
  • переустройство полов;
  • объединение санузла с ванной;
  • устройство проема в несущей стене.

Большое количество внутриквартирных стен, являющихся несущими, – основная сложность при переустройстве жилых помещений в панельных зданиях. Согласно строительным нормам запрещено нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций.

Поэтому при проектировании необходимо очень тщательно продумать все работы, затрагивающие несущие конструкции.

Согласование самостоятельно и с помощью профессионалов

Чтобы согласовать перепланировку «трешки» в КОПЭ, нужно заказать проект и получить по нему положительное заключение в Мосжилинспекции и ряде других инстанций (точный их список будет зависеть от сложности проекта).

Это могут быть Архитектурно-планировочное управление, Роспотребнадзор, Пожнадзор.

Согласовывать перепланировку самостоятельно – сложно и долго. Хождение по инстанциям затягивается на срок до 8 месяцев, сопровождаясь изрядной нервотрепкой.

Обращение в нашу компанию полностью избавляет от бумажной волокиты и занимает вместо 8 всего 1–2 месяца.

Наши сотрудники согласуют проектную документацию во всех надзорных органах без присутствия заказчика.

Стоимость наших услуг – одна из самых низких на рынке Москвы (подробнее – на странице «Цены» ).

Если проект не содержит грубых нарушений строительных норм, то положительное заключение мы гарантируем.

Читать еще:  Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

Звоните нам или оставьте заявку прямо на сайте! Наши контакты:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры или как сделать перепланировку в квартире по закону

Согласование реконструкции нежилого помещения

Варианты перепланировок квартир серии КОПЭ

Фото дома серии КОПЭ

План несущих стен дома серии КОПЭ

Описание серии КОПЭ

Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».

Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 1981 года и продолжается до сих пор.

При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.

Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).

В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими.

Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.

Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².

Начиная с 1986 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.

Квартиры в домах КОПЭ отличаются разнообразием планировок. Но, как и в любом панельном доме, внутренние стены в зданиях этой серии преимущественно несущие, что существенно ограничивает варианты перепланировок квартир.

Дизайн 3-комнатной квартиры КОПЭ-М-Парус

  • Трехкомнатная квартира площадью около 80 кв.м. расположена в доме серии КОПЭ-М-Парус. Заказчики проекта – семья из четырех человек, родителей и двух сыновей, для которых дом – это семейный очаг, к которому всегда хочется возвращаться.

    Ключевой задачей была перепланировка и грамотная организация имеющегося пространства, с комфортным размещением всех членов семьи. Кроме того, из-за разницы в возрасте братьев было необходимо выделить свой уголок для каждого из них.

    Хозяева отдали предпочтение интерьеру, построенному на совмещении современного и классического стилей, который органично объединил в себе красоту, уют и функциональность.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры

    Предложенный нами вариант перепланировки дал возможность не только устроить родительскую спальню и гостиную-кухню-столовую, где члены семьи будут проводить время вместе, но и выделить для каждого из сыновей собственную комнату.

    Прежде всего, кухня была перенесена в холл, объединенный с гостиной, за счет чего общее пространство гостиной-кухни-столовой стало просторнее и светлее. На освободившейся территории бывшей кухни устроена комната старшего сына, площадь которой удалось дополнительно расширить, присоединив утепленную лоджию, где разместилась удобная рабочая зона для школьника.

    Самая светлая комната в квартире была отдана младшему сыну, здесь рабочая зона устроена в эркере. Родительская спальня заняла самую большую из имевшихся комнат. Места в ней достаточно для всей необходимой обстановки, кроме того, мы решили отказаться от обычных шкафов для одежды, заменив их вместительной и более функциональной гардеробной.

    Дизайн интерьера квартиры

    Требование гармонично объединить в проекте классический и современный стили позволило предложить целый ряд эффектных решений в плане света, цвета и декора.

    Современный стиль доминирует в обеих детских. Спальня старшего брата выполнена в насыщенной серой гамме, темные тона которой разбавлены светлыми оттенками пола с теплой фактурой натурального дерева и белым цветом потолка, а яркими акцентами в помещении стали мебельные фасады оливкового цвета. Одну из стен заняли фотообои с видом мегаполиса, что придало комнате дополнительный объем. Благодаря присоединению лоджии эта детская наполнена солнечным светом, тогда как искусственное освещение здесь устроено многоуровневым: настенные бра, стильные люстры, потолочная подсветка.

    Для комнаты младшего сына мы предложили более светлое и теплое сочетание бирюзового и бежевого цветов, с яркими акцентами в текстиле и рисунками ретро-автомобилей на одной из стен. Небольшое количество мебели, глянцевые фасады шкафа и открытые полки в совокупности с выбранной гаммой придают интерьеру воздушность и легкость.

    Просторная родительская спальня решена в классическом стиле с современными нотками, в бежевой гамме с контрастным шоколадным цветом в отдельных элементах отделки и деталях мебели. В изголовье кровати устроена декоративная панель с золотым рисунком, добавляющая интерьеру изысканность и респектабельность.

    Самым светлым помещением квартиры стала гостиная-кухня-столовая. Здесь мы отказались от большого количества темных контрастов, интерьер решен в мягких бежевых, молочных и кофейных тонах, с добавлением белого, шоколадного и светло-голубого цветов. Зонирование комнаты выполнено при помощи барной стойки, которая одновременно является рабочей поверхностью для кухни и удобным местом для завтраков или легких перекусов. Освещение организовано индивидуально для гостиной и кухонной зон.

    Последовательность перепланировки КОПЭ

    Строительство домов серии КОПЭ (из компоновочных объемно-планировочных элементов) осуществляется с начала 80-х годов и продолжается по сей день благодаря удачному соотношению комфортности жилплощади, тепловых свойств материалов и строительных характеристик в целом. Квартиры серии 1-4 комнатные, причем однокомнатные балконом, как правило, не оснащаются. Количество этажей в зданиях – от 12 до 22.

    Основным преимуществом построек на первоначальных этапах строительства было формирование здания из готовых объемно-планировочных блоков, что давало возможность разнообразить планировку квартир в доме. К достоинствам также можно отнести достаточно большую жилую площадь секций и хорошую теплоизоляцию внешних панелей толщиной 30 см, являющихся трехслойными.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Минусами серии являются плохая шумоизоляция между квартирами (перегородки всего лишь 80-миллиметровые гипсобетонные, перекрытия – из железобетонных плит толщиной 140 мм) и ограничения по их перепланировке из-за огромного количества несущих стен.

    Главные детали

    Несмотря на то что здания КОПЭ внешне почти все одинаковые, блоки и квартиры в них могут иметь от 10 до 20 видов планировок. В доме могут быть как все возможные для данной серии квартиры (от 1 до 4-комнатных), так и только 1 и 2-комнатные. Так, серия КОПЭ-4 представляет собой две 2-комнатные и одну 1-комнатную квартиру на этаже. КОПЭ-2 имеет по одной 2-комнатной и 1-комнатной квартире на этаже и т. д.

    Серия КОПЭ отличается повышенной прочностью конструкции здания – несущие элементы способны устоять даже в случае повреждения внешних стен. Дома строятся в виде лесенки или уголка, что дает возможность делать кварталы непохожими друг на друга. Здания данной серии можно найти во многих районах Москвы и в Подмосковье.

    При желании, даже с учетом ограничений, возможна неплохая перепланировка КОПЭ. К тому же новые типовые постройки, возводимые с 2007 года, предусматривают специальные проемы в несущих конструкциях.

    Читать еще:  Образец технического плана

    Фото: план перепланировки 4х комнатной квартиры КОПЭ

    Варианты перепланировки КОПЭ

    Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:

    • 1 вид 1-однокомнатных квартир;
    • 2 вида 2-комнатных;
    • 3 вида 3-комнатных;
    • 1 вид 4-комнатных квартир.

    Фото: разные варианты перепланировок дома КОПЭ

    Причем все виды при перепланировке имеет общую сложность – внутренние несущие перегородки, являющиеся общими элементами с соседними квартирами.

    Фото: серия «Парус»

    Поэтому перепланировка обычно заключается в следующем:

    • формирование общего санузла (из двух раздельных);
    • увеличение площади гостиной за счет коридора;
    • разделение помещений в целях получения дополнительной комнаты.

    Образец заявления о перепланировке жилого помещения поможет правильно оформить документ, подтверждающий намерение о перепланировке.

    В чем разница между перепланировкой и переустройством, можно прочитать в этой статье.

    Фото: серия «Башня»

    Специфичные схемы

    Существуют еще такие типы серии КОПЭ, как «Парус» и «Башня», предоставляющие возможность трансформации квартиры исходя из индивидуальных потребностей:

    Дополнительные особенности

    Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.

    Так как по закону предварительное согласование проекта возможно только с его автором, то желательно не заказывать проект в другом учреждении, чтобы потом его согласовать с ОАО «Моспроект», которому принадлежит авторство по серии КОПЭ, а заказать документацию непосредственно в данном проектном институте.

    В случае затруднительных ситуаций организация предоставит профессиональную консультацию по различным вариациям перепланировки и подскажет оптимальный способ решения проблемы.

    Таким образом, перепланировка КОПЭ может быть довольно разнообразной для каждого типа квартиры серии. И, разумеется, чем больше имеется доступных для преобразования квадратных метров жилья, тем больше возможностей предоставляется для реализации различных дизайнерских решений.

    Порядок согласования перепланировки строго регламентируется нормативно-правовыми актами, утверждающими стандарты безопасного строительства и эксплуатации жилого фонда.

    Какие варианты перепланировки в сталинке возможны с технической точки зрения, можно узнать тут.

    С образцом согласия соседей на перепланировку можно ознакомиться по ссылке.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • 8 (800) 700 95 53

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Особенности квартир в домах серии КОПЭ: плюсы, минусы, планировки, ремонт

    В 1981 году произошел прорыв в советском жилищном строительстве – появилась серия КОПЭ. Никогда ранее столица не видела таких красивых 22-этажных зданий с оригинальной планировкой. Серия успешно дожила до нынешних времен и получила семь модификаций. Аббревиатура КОПЭ означает компоновку модульными секциями. За счет гибкости компоновки архитекторы создают причудливые здания со сложными фасадами.

    Краткое описание серии КОПЭ

    Всего в серии построено около 250 домов, а модификаций – значительно больше. Впервые в поздних версиях применен принцип цветовых вариаций окраски фасадов. Здания выглядят необычно и привлекательно.

    Важная информация! Сегодня серия КОПЭ включает подземные паркинги, помещения под торгово-финансовые зоны на первом этаже.

    Дом этой серии трудно спутать на фоне типичных многоэтажек. Сначала жилая секция компонуется из набора стандартных решений, а затем собирается блоками разной этажности. Такой метод строительства порождает вариативность квартирных планировок.

    Конструкция дома отличается повышенной надежностью и прочностью, а изношенные элементы успешно заменяются локально, без капитального ремонта дома. Для каждого парадного предусматривалось 3 лифта, а с 2000 года проект оснастили экологичным мусоропроводом с системой пожаротушения. С 2002 года все лоджии идут застекленными от строителей.

    Вам нужен ремонт?

    Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

    Чем интересны планировки

    Специалисты-строители сходятся во мнении, что планировка квартир КОПЭ самая удачная из всех советских строений.

    большая кухня (от 10 до 19 кв. м.);

    в каждой квартире есть лоджия (начала строиться после 1985 г.).

    Высота потолка 2,66 м.

    Важная информация! Конструкция здания позволяет объединять две квартиры на этаже в ходе перепланировки.

    Еще одним ошеломительным фактом для советских людей, привыкших к крошечным помещениям многоэтажек, было наличие 6-ти комнатных квартир (до 133 кв.м.) в домах серии КОПЭ! То есть на выбор были квартиры от однокомнатной до шестикомнатной. Такие модификации, как Парус и Башня, имеют эркеры, помещения большей площади, витражное остекление балконов.

    Вместе с тем, есть и недостатки. По типу сталинок большинство стен и перегородок сделаны несущими, что затрудняет перепланировку.

    Все же гибкость компоновки квартир означает большое разнообразие вариантов перепланировки. Но лучшее ее выполнять силами мастеров, которые разбираются в особенностях серии КОПЭ. В этих домах есть немало скрытых препятствий для планировок, о которых знают только те, кто практически выполнял ремонты.

    Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

    Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

    Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

    Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

    Сложности при ремонте в сериях домов КОПЭ

    Озвучим некоторые из сложностей, с которыми могут столкнуться строители:

    из-за несущих стен между комнатами в них противопоказано делать проемы или вовсе разрушать;

    лоджии устроены таким образом, что нельзя ломать пороги, это нарушит конфигурацию здания;

    стены часто нуждаются в звукоизоляции, поскольку стандартная недостаточная.

    Важная информация! Обращаем внимание, что эти и другие сложности перепланировки с легкостью решаются, когда работу поручают профессионалам.

    Компания «Сделано» имеет опыт реализации проектов по перепланировке КОПЭ и модификаций. Сначала проводится аудит помещений, затем дизайнер создает проект ремонта на основе действующих положений законодательства. Только после этого начинаются собственно работы. Без подготовительных стадий можно, как говорится, «наломать дров», ведь здания КОПЭ непростые для перепланировки. На выходе заказчик получит современную планировку, соответствующую требованиям жилищного законодательства.

    Проекты перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

    Под аббревиатурой КОПЭ скрываются «компоновочные объемно-планировочные элементы», панельные дома, разработанные «Моспроектом». Это одна из самых комфортабельных серий советского периода, для которой характерны максимально удачные строительные и теплотехнические характеристики. Здания возводятся по сей день, начиная с 1981 г. Этажность варьируется в диапазоне от 12 до 22 этажей, при этом на первом этаже также расположены квартиры.

    Год постройкис 1981 по настоящее время
    Этажность10-22, наиболее распространенные варианты — 18, 22
    Тип домаПанельный
    Материал стенНаружные стены – железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см.
    Материал перекрытийПерекрытия — крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см.
    Материал фасадовОблицовка наружных стен — мелкой квадратной плиткой (ранние модификации КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы необлицованные.
    ОтоплениеЦентральное, водяное
    Читать еще:  Кладовка в подъезде многоквартирного дома

    Особенности планировки

    Во всех квартирах – изолированные комнаты достаточно большой площади, неостекленные балконы или лоджии выносного типа (остекленные – в домах с 2002 г. постройки). Санузлы также везде раздельные независимо от количества комнат.

    Есть как небольшие однокомнатные квартиры площадью 38-39 м2, так и просторные пяти- и шестикомнатные площадью соответственно 100-124 и 130-133 м2. В домах, возведенных после 1986 г., балконы есть абсолютно во всех квартирах. Дома отличаются разнообразными планировками квартир.

    Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы?
    позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

    Возможности перепланировки квартир КОПЭ

    Большинство внутренних стен в домах серии КОПЭ несущие, что серьезно ограничивает перепланировку пространства. Тем не менее, есть возможность экспериментировать с санузлом и зонами для хранения.

    • В однокомнатных квартирах можно объединить ванну с туалетом и расширить санузел за счет коридора, а также организовать в проходе встроенный шкаф-купе. Вход на кухню переносится в жилую комнату с обязательным усилением нового проема.
    • В двухкомнатной квартире также совмещают санузел, расширяют коридор и устанавливают в нем встроенный шкаф. Если демонтировать перегородку между комнатой и прихожей, получается просторная гостиная. А если установить новую перегородку – холл.
    • Перепланировка трехкомнатных квартир в домах серии КОПЭ почти всегда включает объединение ванны и туалета, а также демонтаж ненесущих перегородок в коридоре с целью расширения пространства и установки встроенных шкафов-купе.

    Монтаж новых проемов, изменение проектной расстановки сантехнического оборудования и другие действия требуют документального согласования. Особенно опасны в таких домах действия с несущими стенами – перенос входа на кухню из жилой комнаты. Он требует проведения мероприятий по усилению проема и также нуждается в получении разрешения.

    Планировка квартир в домах серии КОПЭ.

    Материал стен: панель
    Количество секций (подъездов): 2-6
    Количество этажей: 12-23, наиболее распространенные варианты — 18, 22
    Высота потолков: 2.66 м.
    Лифты: 2 грузопассажирских и 1 пассажирский
    Балконы: лоджии и/или балконы во всех квартирах (КОПЭ-85, КОПЭ-2000). В ранней модификации КОПЭ-80 1-комнатные и некоторые 2-комнатные квартиры без балконов. В КОПЭ-2000 (с 2002 г.) балконы остеклены, на окнах пластиковые стеклопакеты
    Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах — 2, 8, 12)

    Годы строительства: с 1981 по наст. время
    Районы строительства панельных домов типовой серии КОПЭ в Москве: Орехово-Борисово, Марьино, Братеево, Москворечье-Сабурово, Центральное и Южное Чертаново, Северное Бутово, Коньково, Ясенево, Обручевский, Кунцево, Фили, Строгино, Митино, Тушино, Алтуфьево, Отрадное, Останкино и др. Также отдельные дома серии КОПЭ построены/строятся в некоторых др. районах на месте снесенных 5-этажек
    В Московской области новостройки серии КОПЭ построены в г. Голицыно, строятся в г. Люберцы (мкр. Люберецкие Поля)
    Количество построенных домов в Москве: около 250, в Московской области (с учетом строящихся) — 10
    Все дома типовой серии КОПЭ состоят из КТЖС — Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций. Существует около 10 КТЖС с разными вариантами квартир и поэтажных планировок

    • Площади 1-комнатных квартир (3 типоразмера): общая: 38-39 кв. м., жилая: 17-20 кв. м., кухня: 10-10.4 кв. м. Также существует малогабаритная модификация с метражами 33/14.8/10.1
    • Площади 2-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 55-62 кв. м., жилая: 32-38 кв. м., кухня: 10-10.5 кв. м.
    • Площади 3-комнатных квартир (6 типоразмеров): общая: 75-82 кв. м., жилая: 43-54 кв. м., кухня: 10-13 кв. м.
    • Площади 4-комнатных квартир (2 типоразмера): общая: 100-102 кв. м., жилая: 65-70 кв. м., кухня: 10.3-19 кв. м.
    • Площади 6-комнатных квартир (1 типоразмер): общая: 133 кв. м., жилая: 97 кв. м., кухня: 19 кв. м.
    • Все комнаты в квартирах домов серии КОПЭ изолированные
    • Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

    Лестницы: незадымляемые, с выходом на общий балкон. Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
    Тип кухонной плиты: электрическая
    Стены: наружные железобетонные навесные трехслойные панели (бетон — утеплитель — бетон) общей толщиной 30 см. Межквартирные и межкомнатные — железобетонные панели толщиной 18 и 22 см. Перегородки толщиной 14 см. Перекрытия — крупноразмерные («на комнату») железобетонные плиты толщиной 14 см.
    Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных. Обустройство проемов в большинстве стен запрещено, в некоторых КТЖС разрешено только выше 7-го этажа. Лоджии/балконы консольные, т. е. ломать порог запрещено
    Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые). Практически все подъезды имеют запасный выход с противоположной стороны
    Количество шагов в секции (подъезде): 7, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами): 360 см
    Облицовка, штукатурка наружных стен: облицовка квадратной плиткой (ранняя модификация КОПЭ-80, КОПЭ-85) или крупной прямоугольной плиткой (КОПЭ-2000). Глухие торцы и балконы — необлицованная панель
    Варианты цветов внешних стен: плитка: коричневый, бежевый, оливковый, глухие торцы, выступающие ребра панелей и балконы — белый, единичные дома — иная окраска. В новой модификации КОПЭ-2000: плитка: белый, желтый, морская волна, охра золотистая, ультрамарин, варианты расцветки необлицованных элементов не ограничены
    Тип кровли: плоская
    Отличительные особенности: типовая серия домов КОПЭ внешне отличается выступающими ребрами панелей (внедренными в производство с целью улучшения характеристик шовного соединения). Трехслойные панели (между бетонными слоями содержится утеплитель пенополистирол) обладают повышенной теплоизоляцией. С 2002 г. окна в домах серии КОПЭ остекляются пластиковыми стеклопакетами КВЕ (Германия). Во всех домах всех модификаций серии КОПЭ по 3 лифта
    Иные достоинства: в КОПЭ-2000 повышенная звукоизоляция, отопительные приборы с регуляторами температуры, медная электропроводка, автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах всех модификаций серии КОПЭ, кроме окон с балконной дверью, содержат форточки
    Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
    Производитель: ДСК-2 (входит в Группу Компаний ПИК)
    Проектировщик: Моспроект

    Аббривеатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность в планировках квартир даже в одном отдельно взятом корпусе: типовых КОПЭ производится менее 10, а типоразмеров квартир — более 20
    Конструктивные характеристики домов типовой серии КОПЭ довольно прочные. В 2008 г. в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в одном из домов серии КОПЭ на ул. Академика Королёва разрушились несколько внешних панелей (они не являются несущими). Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели и укрепить перекрытия на 2-х этажах небольшим стальным каркасом

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector