Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли военнослужащему сдавать квартиру

Имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру в аренду?

Военная служба связана с частыми разъездами. Часто квартиры, купленные по специальным ипотечным кредитам или из собственных средств, пустуют в отсутствие хозяина.

О том, может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду, говорится в ряде законов. Согласно ст. 608 ГК РФ, становиться арендодателем любых помещений может каждый собственник.

Также существует п. 7 ст. 10 ФЗ «О статусе военнослужащих», в котором разъясняется, что передача недвижимости в аренду не расценивается как предпринимательская деятельность.

Ниже рассмотрено несколько ситуаций, при которых военнослужащий может выступать арендодателем. Сведения актуальны на 2021 г.

Квартира находится в собственности военнослужащего

Если недвижимость полностью выкуплена, не имеет обременений, договор аренды можно заключать беспрепятственно. Обязательно:

  • заключение юридического договора найма;
  • предоставление отчетности по дополнительному доходу в налоговую службу;
  • оплата подоходного налога с учетом дополнительной прибыли от аренды (13% от общей прибыли от сдачи за год).

Существует иная позиция относительно договоров найма с материальной выгодой для проходящих военную службу граждан.

Доход не считается результатом предпринимательской деятельности, но, согласно ст. 10 ФЗ «О статусе военнослужащих», относит к иным видам прибыли. В законе косвенно запрещается получения такого рода доходов, но прямых запретов и судебной практики по похожим делам нет.

Если гражданин сдает в наем собственную недвижимость, оплачивает предусмотренные налоги, проблем не возникнет. Статус военнослужащего не будет препятствием.

Квартира куплена по ипотеке, кредит еще не закрыт

Фактически недвижимость находится в собственности военного, но банк имеет право распоряжаться ей в предусмотренных договором случаях. Передача жилья во временное пользование или аренду третьим лицам трудно доказуема, если нет юридического договора. Без документов обогащение будет признано незаконным.

Чтобы провести сделку с арендаторами официально, нужно:

  • Внимательно прочесть кредитный договор. Возможно, в нем содержится информация для таких случаев.
  • Обратиться в банк за консультацией. У представителей поинтересоваться, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку.
  • Выяснить эту информацию до получения ипотеки. Многие военнослужащие покупают недвижимость в крупных городах с расчетом на заселение после службы.
  • Большинство крупных банков в России не препятствуют заключению арендных договоров. Недвижимость обязательно страхуется, кто конкретно в ней проживает – неважно.

    Если покупка оформлялась именно по военной ипотеке, квартира фактически находится в двойном залоге. Вместе с банком право на реализацию имеет государство. Понадобится дополнительное разрешение на аренду от местной администрации.

    Квартира в социальном найме

    О том, имеет ли право военнослужащий сдавать квартиру, которая выдана ему по договору социального найма, говорится в Жилищном Кодексе.

    В ст. 92 ЖК РФ говорится, что недвижимость из специальных жилищных фондов не может повторно сдаваться в наем третьим лицам. Пользоваться квартирами могут только военнослужащие и их родственники.

    Недвижимость не может быть обменена, выдана другим лицам, пока срок действующего социального найма не завершится. Некоторые военные уже имеют в городе прохождения службы жилье, а выданную государством квартиру сдают неофициально.

    Если местным властям или начальству станет известно о передаче специальной недвижимости третьим лицам, военнослужащему грозят санкции, вплоть до увольнения.

    Также возникнут неприятности с налоговой. Отчетности по аренде без договора никто не проводит и налогов не оплачивает.

    Военнослужащие вправе сдавать жилую недвижимость, если она находится в их собственности или с разрешения залогодержателей (банка, государства). Сдача в аренду квартир по соц. найму невозможна.

    Как сдать служебную квартиру военнослужащему

    Можно ли сдать служебную квартиру военнослужащему и как это сделать?

    Крыша над головой нужна абсолютно любому человеку. Даже святые и просветленные проводят свою жизнь под защитой монастырских стен или в оборудованных под жилье пещерах, так что квартирный вопрос актуален для всех. Специфика жизни военных приводит к тому, что для них этот вопрос становится намного более сложным. Ведь даже если у военнослужащего есть собственное жилье, служба часто требует перемены мест.

    Вот только сделки с недвижимостью – дело настолько рискованное, что идея каждый раз при переезде продавать старое помещение, чтобы на новом месте приобрести новое — практически никого не устраивает. Ведь всегда существует намного более простая и выгодная возможность – аренда квартиры. Но армейская жизнь отличается своими правилами от жизни обычного человека. Так можно ли сдать служебную квартиру военнослужащему?

    Аренда квартиры – незаконное предпринимательство или дополнительный доход?

    Если у военного есть собственное жилье, однако дела службы требуют его присутствия и постоянного проживания в другом месте, решение сдать служебную квартиру военнослужащему кажется абсолютно логичным и естественным. И омрачает ситуацию только сомнение — законно ли это? Развеять эти сомнения однозначно невозможно – ведь каждая конкретная ситуация отличается, и в первую очередь – тем, на основании чего военному предоставлена эта недвижимость, какие документы на помещение есть в его распоряжении и насколько свободно он может ею распоряжаться.

    Юристы высказывают два разных мнения. Одни считают, что такое получение дохода можно рассматривать как предпринимательскую деятельность. А поскольку закон это вполне недвусмысленно запрещает, то сдать служебную квартиру военнослужащему нельзя. В ответ на это другие юристы вполне обоснованно замечают, что для сдачи помещений ИП вовсе не обязательно: заключается соответствующий договор, в госструктуры выплачивается вполне конкретная процентная ставка, и такой подход тоже вполне себе законно предпринимательством считаться не будет, а значит сдавать квартиру – вполне допустимо и совершенно законно. Ведь у каждого, кто обладает правами на имущество, есть и права распоряжаться этим имуществом как он захочет – в рамках законов, естественно.

    Нередко жилье предоставляется военному на условиях соцнайма. И тогда, в полном соответствии с Жилищным правом гражданина, у нанимателя сохраняется весь объем прав и законная возможность сдать служебную квартиру военнослужащему. Однако в этом случае есть очень серьезное ограничение: помещение из спецжилфонда является не просто квартирой, а квартирой служебной, и если так – то закон запрещает ее передачу в поднаем. Но если помещение, даже расположенное в рамках военного городка, оформлено в собственность военного, то такую квартиру сдать уже можно.

    Военная ипотека

    Еще более запутанной может оказаться ситуация с ипотечной квартирой. Все дело в том, что военнослужащий может с немалой пользой для себя воспользоваться особой ипотекой, которая как раз для военных и предоставляется. Однако при всех ее выгодах у нее есть ограничение по предоставляемой сумме. Это приводит к тому, что даже если военный проходит службу в крупном городе или, тем более, в мегаполисе – купить себе жилье на месте он не может даже по ипотеке – слишком дорого. Поэтому многие поступают просто и логично: приобретают недвижимость там, где могут себе это позволить, с расчетом на будущую жизнь. Но у такого приобретения есть неприятная сторона – оно простаивает впустую в отсутствие своих владельцев. И невольно приходит мысль извлечь из такого простоя пусть небольшую, но все-таки прибыль.

    Но насколько законно сдать служебную квартиру военнослужащему, взявшему ее в ипотеку? Ведь здесь, кроме зависимости от выдавшей займ банковской структуры, есть еще и фактор государственного займа. Да и сама банковская структура обычно настаивает на страховании залогового имущества.

    Разрешить ситуацию поможет заблаговременное выяснение у банковского служащего, обладает ли будущий заемщик по военной ипотеке правом сдать жилье, если есть практически абсолютная гарантия, что жить он в нем еще долго не будет. В том случае, если банк абсолютно ничего против не имеет – вопрос решен автоматически. А вот если у банковской структуры есть возражения, причем – категорические, то выходов может быть два: поискать другой банк под военную ипотеку или составить договор на устраивающих условиях.

    По-другому ситуация будет выглядеть тогда, когда ипотечный договор уже успешно заключен, а идея сдать служебную квартиру военнослужащему пришла намного позже. Для понимания возможностей нужно внимательнейшим образом изучить договор. Бывает, что в договорах прописывается возможность аренды. К тому же, банковская структура редко переживает о сдаче уже приобретенного жилья и часто предусматривает вариант его сдачи в аренду.

    Точку зрения страховой фирмы также лучше выяснить заблаговременно. Но полезно не забывать, что величина страхования в этом случае вырастет, и вырастет внушительно. Ведь вероятность того, что страховой случай наступит, при сдаче жилья вырастает в разы. Если не обговорить ситуацию со страховщиками, то в момент страхового случая компания может просто отказаться от выплаты страховой премии, и судебные инстанции в этом вопросе обычно ничем не помогут.

    Если и банк, и страховщики не против, осталось выяснить, как смотрит государство на идею законно сдать служебную квартиру военнослужащему, взявшему ее в ипотеку. Но как раз эта сторона вопроса обычно решается успешно, ведь к часто меняющим место жительства военным государство относится очень лояльно.

    Естественно, многим приходит в голову намного более простой вариант: ни с кем ни о чем не договариваться, а просто сдать жилье без всяких договоров. Здесь нужно сразу понимать – для военной ипотеки это огромный риск. Ведь у банковских работников может появиться идея проверить залоговое имущество. И они могут внезапно «зайти в гости» и с удивлением выяснить, что квартира, оказывается, сдается и условия кредитного договора нарушены. Обычная реакция на такую ситуацию – требование немедленно и досрочно погасить кредит.

    Особенности служебной квартиры

    Когда военный переводится на службу в новое место, ему и его семье где-то нужно обустроиться. Для этой цели предусматривается возможность сдать служебную квартиру военнослужащему, или, если нет такой возможности – комнату.

    Закон прописывает, что военному должны предоставить не просто помещение, которое своими силами он будет «доводить до ума», а квартиру или комнату, полностью пригодную для повседневной жизни. За нее заранее оговаривается оплата, затем заключается на время службы договор, который прекращается или с переездом на новое место службы, или с увольнением.

    Особенности муниципального жилья

    Чтобы сдать служебную квартиру военнослужащему из муниципального фонда, нужно всего лишь подтвердить письменно согласие в соответствии с требованиями закона. Такие помещения предоставляет непосредственно государство, и для военного есть возможность со временем оформить их в свою собственность. Конкретику подбора нужных документов и самого процесса оформления можно выяснить в районных судебных инстанциях, потому что имен в распоряжении этого ведомства жилье и находится. Процесс, безусловно, не будет быстрым, поскольку походы по чиновникам отнимают уйму сил и времени, но результат того стоит, а профессиональный адвокат по жилищным делам сделает процесс намного более удобным и простым.

    Кто относится к госслужащим и может ли такой человек сдавать квартиру в аренду? Когда это разрешено и как действовать?

    Одним из прав по распоряжению собственным имуществом является сдача жилья в аренду. Передача недвижимости арендатору позволяет получать доход от сделки, не теряя права собственности.

    К госслужащим, сдающим квартиру в пользование, законодательство предъявляет особые требования, несоблюдение которых грозит серьезными последствиями. В статье рассказано обо всех нюансах сдачи жилья этой категорие лиц.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    Кто относится к данной категории?

    Ст. 10 Федерального закона от 27.05.2003 N 58-ФЗ (ред. от 23.05.2016) «О системе государственной службы Российской Федерации» дает следующее определение.

    Госслужащие – это сотрудники госорганов федерального или регионального уровня, которые получают заработную плату из госбюджета или регионального бюджета соответственно.

    Государственным служащим воспрещается заниматься предпринимательством или иной деятельностью (кроме научной, образовательной или творческой), за которую они будут получать денежное вознаграждение от третьих лиц. Также им запрещено злоупотреблять служебным положением. При выявлении нарушений данных требований, работника уволят со службы или привлекут к ответственности по закону.

    Можно ли отнести сюда военнослужащих и сотрудников полиции?

    Государственная служба страны подразделяется на военную и гражданскую отрасль. К гражданским госслужащим относятся:

    • сотрудники налоговых структур;
    • судьи;
    • прокуроры;
    • сотрудники полиции;
    • чиновники.
    Читать еще:  Иск о выселении подсудность

    Федеральный закон «О воинской обязанности и военной службе» от 28.03.1998 N 53-ФЗ признает военную службу особым видом федеральной госслужбы. Следовательно, военные тоже относятся к разряду госслужащих.

    Могут ли эти люди заниматься сдачей жилья?

    В случаях нарушения этого и других требований, предъявляемых к работникам госорганов, последует незамедлительное увольнение или разрыв контракта. В то же время сдавать свое имущество в аренду госслужащему не воспрещается, но при соблюдении ряда условий.

    Как предпринимательская деятельность будут расценены следующие сделки:

    • сдача в аренду коммерческой недвижимости;
    • сдача жилья в аренду на сутки;
    • сдача сразу нескольких квартир;
    • сдача жилья чаще одного раза в год;
    • приобретение жилья с целью последующей сдачи.

    При единовременной сдаче жилья в аренду сделка не направлена на систематическое получение прибыли и не признается предпринимательской деятельностью. Получать доходы не от предпринимательства госслужащим разрешено.

    При отсутствии признаков предпринимательской деятельности госслужащий может сдавать недвижимость в аренду без оформления статуса индивидуального предпринимателя. Налоги выплачиваются согласно полученным доходам в том размере и в тот срок, которые предусмотрены действующим законодательством.

    Признаки предпринимательской деятельности

    Ее признаками являются:

    • прослеживаемая связь совершаемых в конкретный период действий;
    • ведение учета совершенных операций;
    • наличие связей с контрагентами;
    • заключение соглашений на период больше года или их продление;
    • получение прибыли более одного раза за год от разных лиц;
    • многократное заключение соглашения с одним лицом.

    Когда сдача возможна, а когда нет?

    Главным фактором законности сделок по сдаче в аренду недвижимости служит системность. Единовременная сдача квартиры на любой срок не признается предпринимательской деятельностью и не несет последствий.

    Госслужащий имеет право сдавать невостребованную недвижимость в случаях, если она:

    • куплена по необходимости, которая позже отпала;
    • получена в наследство.

    Как бы то ни было, госслужащему надеяться на возможный доход от сдачи недвижимости лучше не стоит, так как слишком велики риски попасть под признаки незаконной деятельности. И уж тем более неразумно специально приобретать любую недвижимость для последующей ее аренды физическим или юридическим лицам.

    Имеют ли эти лица право использовать для подобной цели служебное жильё?

    1. Сдать в аренду служебное жилье по закону нельзя. Для этого необходимо перевести его в разряд личной собственности. По статистике это довольно трудоемкий процесс, так как добровольно расставаться с жильем предприятия не намерены. Приватизация служебного жилья становится возможной при переходе квартиры в статус муниципальной собственности с согласия собственника.
    2. Далее требуется подать заявление в МФЦ, предоставить пакет документов и подписать договор между администрацией города и проживающими в квартире людьми.
    3. Завершающим этапом будет оформление квартиры в Росреестре. После этого квартира полностью переходит в личное имущество, и распоряжаться ей можно как угодно на правах собственника. Ограничения для госслужащих такие же, как и в вышеописанных случаях.

    Правила процедуры

    Порядок действий

    1. Заключить договор аренды.
    2. Передать ключи нанимателю.
    3. Заплатить налог с прибыли от сделки.

    Составление договора

    • Паспортные данные участников сделки.
    • Сведение о квартире.
    • Срок договора.
    • Размер оплаты жилья, порядок ее осуществления.
    • Сумма залога, если имеется.
    • Данные будущих жильцов.
    • Порядок осуществления текущего и капитального ремонта.
    • Скачать бланк договора найма квартиры
    • Скачать образец договора найма квартиры

    Необходимые документы

    • Паспорта участников сделки.
    • Договор аренды.
    • Выписка из Росреестра.
    • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
    • Документы на квартиру.
    • Справка об отсутствии задолженностей.
    • Акт приема-передачи квартиры.

    Как заключить договор?

    Договор аренды включает в себя данные квартиры: ее адрес, площадь, количество комнат. В описи имущества указывается состояние квартиры на момент передачи и наличие бытовой техники и мебели. Важно прописать порядок внесения оплаты за квартиру и ее размер во избежание конфликтных ситуаций и недопонимания. Хорошим стимулом для нанимателя бережно относиться к чужому имуществу послужит залог, который будет ему возвращен при соблюдении условий договора.

    Договор, заключенный более чем на один календарный год, считается длительным. В законодательстве строго не оговорены сроки, на которые необходимо заключать соглашение для сдачи квартиры юридическим лицам. Для аренды физическому лицу такой срок не должен превышать пяти лет со дня подписания. Также предусмотрена возможность продлить или перезаключить договор при обоюдном согласии сторон.

    Уплата налогов

    Для обеспечения законности сдачи квартиры в аренду требуется платить налог с дохода от сделки. Его размер для всех без исключения физических лиц составляет 13 %. Для индивидуальных предпринимателей предусмотрены поблажки в виде 6 % налога, но госслужащим на это рассчитывать не приходится. Собственник квартиры должен самостоятельно подать соответствующую налоговую декларацию (3-НДФЛ) и оплатить налог до 15 июля следующего года.

    При несистематичности процесса государственный служащий в полной мере имеет право на сдачу собственной квартиры в аренду. Важно соблюсти предписанные законом действия в виде составления договора и уплаты налогов. Искать способы обойти процедуру уплаты налогов госслужащему не следует, так как за ним следят более тщательно, нежели за рядовыми гражданами. Да и наказание будет назначено соразмерно занимаемой должности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Как оформить поднаем, калькулятор расчета компенсации

    Правительство РФ проводит целый комплекс работ по обеспечению военнослужащих жильем. Данная процедура занимает время, поэтому некоторым из военнослужащих приходится снимать жилье. Служащие РФ нередко меняют места жительство. Законом закреплено право каждого служащего при переезде на служебное жилье. В случае, если воинская часть, куда был осуществлен перевод служащего, не обладает достаточным жилищным фондом, встает вопрос о съеме квартиры от собственника. В данной ситуации военнослужащий может получать компенсацию расходов за аренду от государства. Что это такое и как можно получить такие компенсации, разберем в данной статье.

    Стоит также отметить, что в некоторых регионах нашей страны граждане, несущие военную службы, имеют полное право получать до 80 процентов денежной компенсации за аренду по поднайму квартиры.

    Общее понятие поднайма

    Категории граждан, которые могу претендовать на обеспечение жилой недвижимостью:

    1. Уволенные с военной службы, имеющие право на обеспечение жилыми помещениями в соответствии с законодательством СССР и подлежащие обеспечению жилыми помещениями за счет средств федерального бюджета, и совместно проживающие с ними члены их семей, являющиеся таковыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
    2. Уволенные со службы из органов внутренних дел РФ, Государственной противопожарной службы Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы.
    3. Члены семей военнослужащих, погибших в период несения военной службы, проходивших военную службу по контракту и погибших после увольнения с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья, уволенного с военной службы, при этом за вдовами граждан, уволенных с военной службы, имеющими право на обеспечение жилыми помещениями, указанное право сохраняется до повторного вступления в брак.
    4. Граждане, уволенные с военной службы по возрасту или по состоянию здоровья, стаж службы котрых не менее 10, и совместно проживающие с ними члены их семей.

    Согласно Федеральному закону №76-ФЗ, список граждан формируется в той же хронологической последовательности, в какой был поставлен на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

    В практике существует два варианта заключения договора:

    • Функции, информация единого реестра жилья военнослужащих
    1. Документ заключается в случае найма с собственником квартиры,
    2. Документ заключается в ходе поднайма, в случае, когда жилая недвижимость принадлежит государству.

    Законодательство

    Следует ознакомиться со следующими документами:

    • Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 76;
    • Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ;
    • Постановление Правительства РФ № 909;
    • Постановление Правительства РФ № 989;

    С 2016 года значительно увеличилось довольствие военнослужащих за аренду жилья. При этом размер компенсации младшему составу практически не изменился.

    Основные моменты

    Основанием для получения жилья или компенсации является постановка военнослужащего на учет в жилищные структуры.

    Размер компенсаций зависит от региона. Возмещение полной стоимости аренды на территории Российской Федерации не предусмотрено.

    Условия поднайма квартир в 2021-2020 году

    Аренда жилья осуществляется военнослужащим только в том случае, когда у воинской части нет собственного жилищного фонда.

    Военнослужащие, получающие компенсацию, делятся на две группы:

      1. Проходящую военную службу по контракту,
      2. Уволенные в запасной резерв.

    Для получения возмещения по аренде эти группы граждан должны предоставить сведения об имеющемся имуществе членов семьи.

    Компенсация не выплачивается, если:

    • Военнослужащий не заявил о необходимости выплат,
    • В семье есть жилье, пригодное для проживания, в месте прохождения службы.

    Формула подсчета

    В 2021-2020 гг. для расчета суммы выплат применяются два показателя:

    1. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья,
    2. Социальные нормы площади.

    Важные понятия

    В законодательных актах указаны следующие термины, с которыми следует ознакомиться:

    • Физическое лицо – человек, имеющий какой-либо статус в государстве,
    • Военная служба –осуществление труда на государство в сфере военного дела, что предусматривает возможность государственной службы,
    • Наймжилья — процедура, которая предполагает оформление в пользование жилых квадратных метров, на определенный период времени — может быть оплачиваемым или безвозмездным,
    • Компенсация — выплата, которая проводится для восстановления определенного рода затрат — в плане приобретения вещей, имущества, оплаты услуг,
    • Договор — документ, предполагающий заключение соглашения и регулирование сделки в рамках договоренности.

    Определение социальной нормы площади

    Данные нормы не изменяются в процессе проживания на территории жилой недвижимости и зависит от состава семьи.

    • Одному человека положена жилая площадь не менее 24 кв. м.,
    • Семье из двух человек — 36 кв. м.,
    • Семье с ребенком — 43 кв. м.,
    • Семье с двумя детьми — 48 кв. м.

    Сумма возмещения может увеличиваться при изменении состава семьи. Необходимо известить руководство.

    Стоимость одного метра

    Департамент местного самоуправления регулярно вносит поправки цены на метр жилой площади.

    Пример расчета:

    Военнослужащего с женой и двумя детьми перевели служить в войсковую часть, находящуюся в другом регионе.

    • Норма площади: 4 человека х 12 кв. м. = 48 кв. м.;
    • Максимальная сумма выплаты: 48 кв. м. х 506,34 = 24 304,32 руб.

    к содержанию ↑

    Как получить выплату

    Переехав, военнослужащий должен обратиться к руководству с рапортом о том, что ему требуется материальная помощь на поднаем жилья.

    Жилая недвижимость должна отвечать следующим требованиям:

    1. Находиться в непосредственной близости от части. Адрес согласуется с руководителем,
    2. Площадь соответствует вышеуказанным нормам. Если площадь больше, разницу придется оплачивать самостоятельно.

    Перечень документов

    Для поднайма жилья служащему российской Армии следует:

    1. Определиться с жильем,
    2. Написать рапорт о заключении договора поднайма и передать его руководству,
    3. Получить разрешение,
    4. Собрать документы:
    • Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи,
    • Справку о составе семьи,
    • Выписку из распоряжения о зачислении в штат,
    • Договор найма с указанием площади и суммы аренды.
    1. Составить рапорт о выделении средств на оплату жилья:
    • Адрес жилого помещения,
    • Договор поднайма,
    • Величина ежемесячного платежа,
    • Дату с точным временем прибытия на службу.
    1. Отдать пакет документов руководству.

    Получение средств

    После одобрения рапорта комиссией и руководством будет создан приказ, на основании которого военнослужащему будет открыт счет для ежемесячного зачисления средств на оплату жилья.

    Органы власти хранят номера счетов и контролируют расход бюджетных средств.

    В случае признания договора недействительным, выплата компенсации на аренду жилья военнослужащему прекращается со сдня прекращения права.

    Оплата поднайма солдатам и младшему составу

    • Старшина,
    • Сержант,
    • Рядовой,
    • Моряки.

    Параметры будут следующими:

    • 15 000 р. при аренде в Московском регионе,
    • 3 600 р. в любом регионе Российской Федерации,
    • 2 700 р. в других населенных пунктах.

    Для получения компенсации младшему составу также необходимо составить рапорт.

    Альтернативный вариант обеспечения жильем

    Поднаём жилья и выплата материальной помощи не панацея государственной поддержки.

    Возможны следующие способы решения вопроса:

    • Выдача ипотечного кредита, оплачиваемого бюджетными средствами,
    • Строительство жилых комплексов Министерством обороны,
    • Аренда муниципальных квартир.

    В случае наличия возможностей у военного подразделения, помощь предоставляется вовремя и по требованию. Помощь будет оказываться до момента получения собственного жилья.

    Может ли военнослужащий сдавать квартиру в аренду?

    Может ли военнослужищий сдавать квартиру?

    Читать еще:  Какие документы для получения квартиры

    Не будет ди это считаться коммерческой деятельностью?

    Коммерческая деятельность по своей сути это деятельность, приносящая доход. А как вам известно военнослужащим запрещено заниматься иной оплачиваемой деятельностью, кроме научной или педагогической, а также предпринимательской деятельностью.

    Но если он будет сдавать квартиру безвозмездно))), то нарушений нет.

    Если есть еще вопросы или нужна моя помощь в составлении документов, пишите в чат, обсудим.

    Если речь идёт не о сдаче в аренду нескольких квартир, а своей квартиры, которую военнослужащий в настоящее время не использует по каким — то причинам, то данная деятельность не относится к предпринимательской или коммерческой.

    Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ, а Министерство финансов РФ так или иначе уже неоднократно поддерживало данную позицию.

    Позиция Верховного Суда РФ:

    В силу положений пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской предпринимательской является деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг, которая осуществляется самостоятельно на свой риск лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя. Учитывая это, отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состав данного административного правонарушения при условии, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли.

    Доказательствами, подтверждающими факт занятия указанными лицами деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли, в частности, могут являться показания лиц, оплативших товары, работу, услуги, расписки в получении денежных средств, выписки из банковских счетов лица, привлекаемого к административной ответственности, акты передачи товаров (выполнения работ, оказания услуг), если из указанных документов следует, что денежные средства поступили за реализацию этими лицами товаров (выполнение работ, оказание услуг), размещение рекламных объявлений, выставление образцов товаров в местах продажи, закупку товаров и материалов, заключение договоров аренды помещений.

    Следовательно, если гражданин, пусть даже военнослужащий, сдаёт квартиру в аренду и это не образует систематической деятельности (т.е. не сдаётся несколько квартир, приобретённых для целей сдачи в аренду), то данная деятельность не относится к предпринимательской или коммерческой. Кроме того, Минфин признавал, что в данном случае доказать факт систематической деятельности при сдаче даже нескольких квартир не представляется возможным, т.к. не представляется возможным доказать умысел гражданина на приобретение квартир именно для последующей сдачи в аренду, т.е. для систематического извлечения прибыли.

    Условия найма жилья для военнослужащих, требования к договору. Могут ли они сами сдавать квартиру в аренду?

    Начиная с 2013 года вооружённые силы Российской Федерации стали повышать численность военнослужащих, привлекая личный состав увеличенной суммой денежного довольствия. К сожалению, на 2019 года тенденция прироста не наблюдается, так как зарплата с момента повышения не подвергалась индексированию, а цены на продукты и услуги выросли в несколько раз.

    В настоящее время средняя сумма денежного довольствия по Москве и области составляет 50 тыс. рублей. Поднаём— это маленький бонус, оставшийся у военнослужащих, правда, он не такой существенный, какой должен быть на самом деле.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    В каком случае военный может воспользоваться наймом жилья?

    Военнообязанные имеют право на компенсацию за аренду помещения, если командир части (подразделения) не в состоянии обеспечить подчинённого служебным жильём (каков порядок составления, заключения и расторжения договора найма служебного жилого помещения?). Офицеры вынуждены заключать договора аренды с собственниками квартир, которые осуществляют их сдачу.

    Законодательно это предусмотрено следующими нормативными актами:

    Стороны договора найма и поднайма

    Если военнослужащий в случае аренды жилого помещения, намерен возместить часть потраченных средств за счёт государства ему необходимо заключить официальный договор. Оформляемый между хозяином и арендатором. В роли собственника могут выступать юридические и физические лица, муниципальные власти.

    Определение аренды или найма расположено в Гражданском кодексе (гл. 34 и 35 соответственно): по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

    О том, кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности, читайте здесь.

    Условия и льготы при аренде жилого помещения

    Главные условия:

    • наличие права собственности на квартиру у хозяина;
    • чтобы в квартире не были прописаны несовершеннолетние дети, так как для заключения договора требуется согласие с органами опеки.

    Выплачиваемая сумма не покроет всех потраченных средств, так как Министерство обороны РФ устанавливает её исходя из региона проживания.

    • В Москве, Санкт-Петербурге она составляет 15 тыс. рублей для холостого, но изменяется при наличии дополнительных членов семьи.
    • В других регионах выплата находится в пределах 3600 рублей.
    • В селе — в пределах 2700 рублей.

    Как показывает практика, военнослужащие платят 30% и более из своего денежного довольствия, но в отдельных регионах процент возрастает и до 80.

    Расчёт выплачиваемой компенсации делают исходя из региона проживания, состава семьи и суммы выплат, предусмотренной для этого региона.

    Доплата будет увеличена на 50%, если состав семьи от трёх человек.

    Требования к договору

    Для физлица обычно применяется оформление договора найма (ст. 671 ГК РФ) на определенный срок.

    Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

    1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Основаниями для выплаты компенсации является:

    • копии документов, удостоверяющие личность всех членов семьи;
    • договор найма;
    • выписка о зачислении в штат войсковой части;
    • рапорт на имя командира;
    • справка о составе семьи.

    Доплата за аренду помещения осуществляется на основании:

    Содержание документа

    Договор аренды заключается в письменной форме. В нём должны быть отражены следующие основные данные:

    • дата заключения договора;
    • паспортные данные хозяина и арендатора;
    • документ, подтверждающий собственность с приложением копии;
    • адрес;
    • общая и жилая площадь помещения;
    • срок заключения договора;
    • сумма оплаты в месяц;
    • расчётное число.

    Сроки заключения

    Срок заключения договора аренды, может быть любой, от одного месяца и до бесконечности. А найма – максимум на 5 лет. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на 5 лет. О том, как правильно снять и сдать квартиру на длительный срок, читайте тут.

    Порядок оплаты

    Военнослужащий оплачивает аренду помещения самостоятельно из собственных средств, далее денежная компенсация поступают вместе с довольствием каждый месяц на лицевой счёт военнослужащего. Если по каким-то причинам компенсация не поступила, нужно обращаться письменно или по телефону в финансовые органы, закрепленные установленным порядком за войсковой частью.

    Нужна ли регистрация?

    В данный момент времени регистрация договоров аренды военнослужащими и членами их семей не предусматривается при условии, если он заключается на срок менее 12 месяцев. Обратиться для регистрации в случае необходимости можно в специализированные организации (Росреестр, МФЦ), оформление необходимых документов предусматривает определённое время от 7 до 14 рабочих дней.

    Имеет ли право военнообязанный сам сдавать помещение?

    Имеет, при условии нахождения квартиры в собственности, но если она служебная, то поднаём запрещён.

    Можно ли сдавать недвижимость, полученную по ипотеке?

    Ответ на этот вопрос зависит от того, какие требования указанны в ипотечном договоре. Если такой пункт не предусмотрен, то нужно будет обращаться за решением в банк.

    Организация, предоставившая ипотеку, может не возражать против сдачи квартиры в аренду. Так как если военнослужащий убыл в другой регион России к новому месту службы, но никто не освобождает его от обязанностей следить за сохранностью недвижимости.

    О законности предоставления в аренду квартиры, взятой в ипотеку, читайте тут, о том, как организовать бизнес на сдаче квартир в аренду посуточно, узнайте здесь, а меры ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду вы можете увидеть в этом материале.

    Плюсы и минусы сделок

    Положительные моменты при поднайме:

    • возможность выбора территориального расположения;
    • наличие первоначального ремонта и техники;
    • шанс арендовать квартиру больших габаритов, чем предусматривает служебное жильё.
    1. приходится платить дополнительно из своего кармана;
    2. тяжело найти квартиру, удовлетворяющую требованиям семьи;
    3. возможна удалённость от места службы.

    При принятии решения о переводе или переезде к новому месту службы необходимо сразу уточнить у командира войсковой части о наличии, отсутствии служебного жилья. В случае его отсутствия вам необходимо будет платить деньги из своего кармана, что невыгодно, так как зарплаты у военнослужащих по контракту небольшие. Подумайте об этом заранее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке и как это сделать?

    Сразу ответим, что можно, но есть очень важные нюансы. О них – читайте ниже.

    Вообще, отвечая на вопрос о том, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке, наши юристы сделали простой пошаговый алгоритм. Предлагаем ознакомиться с ним. Под алгоритмом будут детально рассмотрены все детали и вопросы касательно сдачи в аренду такой квартиры.

    Алгоритм действий для сдачи квартиры по военной ипотеке в аренду- такой:

    1. Находим ипотечный договор с Вашим банком.

    2. Смотрим договор с банком. Ищем в нем пункт о том, что Вы не имеете права сдавать в аренду квартиру или о том, что не имеете права использовать ее для чего-либо, кроме собственного проживания.
    3. Если такого пункта нету, то идем дальше. Если есть, то это очень серьезная проблема. Решение ее рассмотрено внизу этой статьи.

    4. Звоним в банк, узнаем страховую компанию, которая застраховала Ваше ипотечное жилье по военной ипотеке. Также у вас может иметься договор со страховой компанией, поищите его.

    5. Если вы собираетесь сдать в аренду квартиру по военной ипотеке, то, чтобы осуществлять этот процесс законно, Вам потребуется внести изменения в страховой полис. Это нужно на тот случай, если Ваши жильцы испортят квартиру или в ней случится пожар. Поэтому звоним в страховую компанию, узнаем повышение процента, который предусмотрен в том случае, если вы будете сдавать жилье в аренду 3-м лицам.

    Обязательно прочитайте нашу краткую справку о том, нужно ли страховать квартиру по военной ипотеке, если вы планируете ее сдавать в аренду и в каких случаях это важно сделать.

    6. Проводим расчеты. Считаем, сколько получим прибыли со сдачи квартиры в аренду, если вычесть 13% налога на этот вид дохода и повышенную страховку. Смотрим, можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке с экономической точки зрения и будет ли это выгодно.

    7. Если прибыль Вас устраивает, то останется:
    заехать в страховую компанию, чтобы внести изменения в полис,
    заехать в банк, чтобы уведомить его или получить письменное согласие банка на сдачу в аренду

    8. Подаем объявление и сдаем квартиру.

    Еще Вам понадобится договор о сдаче в аренду. Поискать его можно, на сайте любого агентства недвижимости. Посмотрите, на этом сайте http://gostgarant.ru/rent.html можно сдать квартиру через агентство и найти у них соответствующий договор найма. У «Госгаранта» есть очень простые и качественные договоры (на будущее).
    Кстати, через это же агентство вы сможете сдать квартиру по военной ипотеке, если захотите постараться сократить свои налоговые издержки (с 13% до 6%) или просто хотите избежать некоторых проблем, о которых речь пойдет далее.

    Разбираемся в деталях сдачи квартиры, купленной по военной ипотеке

    Первое, что нужно уяснить военнослужащему, это то, что вы не нарушаете закон, сдавая свою ипотечную квартиру в аренду. Есть закон о том, что военнослужащему запрещено заниматься предпринимательством. Так вот, сдача квартиры не является видом предпринимательской деятельности. Об этом читайте по ссылке. К тому же, вы, разумеется, можете сдавать квартиру знакомым не официально, но эта деятельность считается незаконной.

    Читать еще:  Как узнать зарегистрирована ли квартира в росреестре

    Сколько придется платить налогов?

    Сдавая кватиру как физическое лицо, Вы можете платить не 13% налога с этого вида деятельности, а 6% как ИП.

    К примеру, если вы официально получаете 12000 в месяц, 144000 в год, 13% из них — это 18200 рублей.

    Существуют варианты, при которых Вы заплатите даже меньше 6% налогов, но они доступны только для предпринимателей. О том, как можно сильно и законно сэкономить на налогах — читайте в нашей статье про то, какой обычно платят налог при сдаче квартиры в аренду. В ней же детально оговорены все 3 способа налогообложения.

    Чтобы уменьшить налоговую ставку, Вам потребуется оформить ИП. Если вы — военнослужащий, которому нельзя быть ИП, то лучшим вариантом будет следующий.

  • Оформляете ИП на родственника;
  • Сдаете квартиру родственнику по договору безвозмездной аренды;
  • Родственник сдает квартиру как ИП по любой из трех систем налогообложения.
  • Что делать, если в Вашем ипотечном договоре прописано, что Вы как военнослужащий не имеете права сдавать кватиру в аренду? Выход есть. Читайте здесь.

    Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?

    Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы. Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся?

    Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Однако по этому поводу возникает ряд вопросов, в том числе и о том могут ли военные сдавать квартиру? На этот вопрос однозначного ответа нет, так как в первую очередь зависит от того, на основании чего военнослужащий владеет и распоряжается недвижимостью.

    Жильё в собственности

    Некоторые считают, что сдача недвижимости в наём офицерами невозможна, так как это приравнивается к предпринимательской деятельности, что законодательством строго запрещено, и более того может нести негативные последствия.

    Однако такое мнение в корне неверно, так как право владения и распоряжения собственным имуществом, никем не запрещено, и эти нормы никаким законом не отменяются. Поэтому сдавать в аренду недвижимость, принадлежащую на правах собственности, безусловно, возможно.

    Для этого не обязательно оформлять ИП, достаточно просто заключить договор, и оплатить государству положенные ему 13%. Это не может быть расценено как занятие предпринимательской деятельностью.

    Жилая площадь по ДСН

    Другая ситуация с жильём, принадлежащим военнослужащему по договору социального найма. По нормам Жилищного Кодекса, а именно ст.67 п.2 за нанимателем сохраняется право на сдачу жилого помещения в поднаём. Однако, в данной ситуации есть и ограничения.

    • Согласно ст.92 этого же закона, жилые помещения, принадлежащие к категории специализированного жилого фонда, то есть в данном случае служебные квартиры, не могут быть переданы в поднаём, так как это право ограничено законом. Поэтому сдавать квартиру в военном городке можно только в том случае если она принадлежит вам на праве собственности.

    Они не могут быть переданы другому нанимателю и по договору аренды или доверительному управлению. Более того, на них существует и ограничение на обмен такими помещениями.

    Жилплощадь на военную ипотеку

    За последние годы многие офицеры были обеспечены жильём по программе «военная ипотека». Причём учитывая стоимость квартир в Москве и Санкт-Петербурге, военнослужащие проходящие службу в этих городах, предпочитают приобретать недвижимость в других регионах. Недвижимость при этом длительное время находиться без жильцов, и сдача её в аренду могла бы принести офицеру дополнительный доход.

    В таком случае основная проблема заключается в том, что недвижимость, приобретённая по ипотечному кредиту находиться в залоге у банка, а в данном ситуации ещё и у государства.

    Более того, при оформлении ипотеки, у заёмщика в большинстве банков требуют страхование залогового имущества. Как быть в таком деле?

    1. Для начала, если вы ещё не оформили кредит, и намерены в будущем не проживать в оформляемой недвижимости, а сдавать её в аренду, следует поинтересоваться у банка, имеете ли вы на это право? Если банк предоставляет вам такое право, то квартиру можно сдавать без всяких проблем. Если нет, следует узнать о возможности заключения договора на ваших условиях, или подыскать другой банк.
    2. Если же договор уже заключён, необходимо внимательно изучить его, и если в нем указано, что сдача в аренду не запрещена, то вы также имеете на это право. Большинству банков все равно сдаётся или нет их залоговое имущество, и они заключают договора, в которых оговаривается возможность сдачи его в аренду.
    3. Со страховой компанией эти вопросы также можно обговорить до заключения страховки, но учтите, что в таком случае страховка вам обойдётся дороже, так как возрастает риск наступления страхового случая. Если же договор уже был заключён, и эти вопросы не оговорены, проблемы могут возникнуть при наступлении страхового случая. Компания может отказаться от выплаты страховой премии, и вряд ли вы сможете взыскать её через суд.
    4. Кроме того, не стоит забывать, что в случае оформления военной ипотеки недвижимости находиться в двойном залоге, у банка и государства. Поэтому для того, что бы сдать квартиру необходимо получить и разрешение государства.

    Учитывая, то, что военнослужащие в силу своей деятельности вынуждены довольно часто менять место своего проживания, думаю, что получить такое разрешение вполне возможно. Проблема может заключаться в том, что чиновники не подготовлены для таких ситуаций и у первопроходцев может возникнуть проблемы с оформлением бумаг.

    Но, тем не менее, учитывая то, что квартира по военной ипотеке фактически не требует затрат в плане оплаты кредитных обязательств, средства, полученные за сдачу её в аренду, могут стать довольно стабильным источником доходов, что искупает все сложности при оформлении документов.

    Некоторые военнослужащие сдают квартиры без оформления договора. В таком случае, если у них отсутствует на это право, они рискуют тем, что банк может проверить залоговую собственность, и, обнаружив нарушение кредитного договора потребовать досрочного погашения кредита.

    Вопрос о том, разрешают ли военным сдавать квартиру в наём, в настоящее время звучит все чаще, и, как правило, связан в основном с военной ипотекой. Ситуация может осложниться, в связи с тем, что в марте 2014 года в Государственную Думу был внесён законопроект, согласно которому будет запрещено временное расселение граждан в квартирах, находящихся в жилых домах.

    Согласно тексту пояснительной записки, этот закон должен запретить использование квартир, в целях предоставления гостиничных услуг. Но как мы знаем, наше Правительство сначала принимает законы, а уже потом думает об их действие на остальные категории граждан, чьи права по идеи новый закон затрагивать не должен.

    Можно ли сдать квартиру купленную по военной ипотеке в аренду

    В сегодняшней статье разберемся, можно ли сдать квартиру купленную по военной ипотеке или это противозаконно?

    Данный вопрос актуальный для многих получивших кредит по этой государственной программе. Военнослужащий часто не может выбирать место несения службы, а в его отсутствие недвижимость стоит без дела. Допускается ли аренда квартиры по военной ипотеке, разберем далее.

    Возможна ли аренда жилья в военной ипотеке

    Причина, по которой заемщики интересуются, можно ли сдать квартиру купленную по военной ипотеке – запрет военнослужащим заниматься предпринимательством. Однако согласно Гражданскому кодексу (статья 209 (скачать)) сдача в аренду своего имущества не является таковым. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему желанию.

    Сдавать квартиру в военной ипотеке разрешается, но для этого заемщику следует выполнить несколько условий:

    1. Недвижимость должна находиться в собственности, а не в социальном найме и не являться служебным жильем. Если квартира не оформлена на военнослужащего, заключать договор аренды нельзя.
    2. Сдача квартиры по военной ипотеке должна быть зарегистрирована должным образом в налоговых органах. Чтобы не попасть в неприятности, необходимо составить официальный договор с учетом действующего законодательства.
    3. С полученной арендной платы следует регулярно платить подоходный налог (Налоговый кодекс, часть 2, статья 208 (скачать)).
    4. Сдача жилья купленного по военной ипотеке возможна только при наличии письменного согласия от залогодержателей и страховой компании.

    Нужно ли получать согласие

    Квартира, приобретенная в рамках военной ипотеки, принадлежит заемщику на правах собственности. Однако на недвижимость накладывается двойное обременение, она находится в залоге у банка и у Министерства Обороны РФ. Первый таким образом получает гарантию возврата долга, второй – исполнение военнослужащим контракта. Любые значимые действия с залоговой квартирой обязательно должны быть согласованы с залогодержателями.

    В чем причина необходимости согласования сдачи жилья в аренду? Нахождение арендаторов в квартире серьезно повышает риски повреждения или утраты залога.

    Прежде чем подписать договор найма, вам нужно запросить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду по военной ипотеке. Сделать это нужно в отделении банка и в Росвоенипотеке. Если государственный орган обычно ничего не имеет против найма залоговой квартиры, то с кредитором могут возникнуть проблемы. Первое, что вам нужно сделать – открыть кредитный договор и найти условие сдачи квартиры в аренду.

    Если такого пункта в документе нет или установлен прямой запрет, следует составить заявление в двух экземплярах и предоставить его в банк. На втором бланке вам должны поставить отметку о приеме обращения в работу. В тексте опишите ваше намерение сдавать квартиру и попросите дать письменное согласие. Сразу уточните срок рассмотрения заявления, обычно он составляет 30 дней.

    Следующий орган, с которым нужно согласовать сдачу в аренду жилья – страховая компания, в которой оформлен полис страхования залога. Вполне вероятно, что страховщик повысит коэффициенты в связи с высоким риском повреждения залогового имущества. Будьте готовы подписать дополнительное соглашение к договору и оплатить разницу в цене страховки.

    Только при наличии официального разрешения от банка, Росвоенипотеки и страховой компании можно сдавать квартиру в аренду. Обратите внимание, что согласия должны быть оформлены только в письменном виде. Обязательно сохраните эти документы, чтобы при необходимости подтвердить факт обращения в эти структуры.

    Как мы поняли, военная ипотека и сдача в аренду вполне совместимые понятия. Но что будет, если сдать квартиру без согласования в законном порядке? Мнения юристов по этому вопросу расходятся. Одни считают, что это серьезное нарушение условий кредитного договора, поэтому может повлечь за собой его расторжение в одностороннем порядке. Другие уверяют, что на практике это происходит крайне редко, поэтому переживать не стоит.

    Можно ли сдать квартиру по военной ипотеке, так чтобы залогодержатели об этом ничего не узнали? Теоретически да, но делать этого мы не советуем. Есть риск, что кредитор, узнав о нарушении, потребует вернуть всю сумму раньше срока. Основной вариант, когда он будет точно осведомлен об аренде залоговой недвижимости – нанесение непоправимого вреда квартире. Тогда и страховая компания может отказать в выплате, ведь заемщик нарушил условия кредитного договора.

    Порядок сдачи в аренду

    Как сдать квартиру купленную по военной ипотеке, разберем этот процесс пошагово. Первым делом вам нужно заручиться согласием всех заинтересованных структур. Далее необходимо найти порядочных жильцов, которые будут содержать ипотечную квартиру в порядке. Это очень важный пункт. Собственник залогового имущества отвечает за его сохранность перед банком и государством.

    Образец договора аренды вы можете скачать тут или поручить его составление специалисту, который учтет все нормы законодательства.

    Когда вы нашли жильцов, следует подписать с ними договор аренды и зарегистрировать его в налоговых органах. Затем надлежит регулярно платить отчисления в бюджет и показывать доход от сдачи квартиры. При выполнении всех перечисленных требований сдача квартиры, купленной по военной ипотеке, не противоречит закону.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector