Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевой план зу

Что такое межевание участка и как его провести

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Как провести межевание участка

Геодезический способ определения границ проводится в несколько этапов, специалист во время работ руководствуется Инструкцией по межеванию ЗУ. В документе прописывается порядок работ, на что инженеру нужно обратить внимание, как правильно оформить измерения.

Как провести межевание участка:

  1. Заказать выписку из ЕГРН
  2. Вызвать кадастрового инженера на тот участок, который нужно размежевать.
  3. Согласовать процедуру с соседями.
  4. Составить межевой план.
  5. Подать план в Росреестр.

После проведения межевания садового участка границы будут внесены в кадастр недвижимости.

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание ЗУ – это официальное установление границ надела. Инженер определяет размер участка, оформляет показатели документально. Зачем проводят межевание садового участка – это позволяет защитить землю от посягательств, восстановить границы в случае их нарушения.

Для чего нужно межевание границ участка

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

  1. Выделение границ ЗУ, их обозначение.
  2. Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
  3. Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Проведенные работы помогут приложить материалы к делу суда (при необходимости) либо избежать судебных споров и разбирательств, узнать кадастровую стоимость земли.

Порядок и проведение межевания земли

Как правильно провести межевание земельного участка знает инженер, самостоятельно сделать это невозможно. Работа состоит из пяти этапов.

Этап первый – заключение соглашения

Работа выполняется в соответствии с Инструкцией, утвержденной в 1996 году. Проводить замеры имеют право компании, имеющие лицензию, в процессе используется специальное оборудование. Сроки, условия, порядок проведения, обязанности сторон, ответственность прописывается в договоре. Для проведения правильных замеров рекомендуется пригласить двух инженеров.

Этап второй – межевание

Провести межевание участка дома поможет инженер, владелец предоставляет нужный пакет документов. Примите во внимание: все манипуляции начинаются после согласования работ с соседями.

Этап состоит из таких видов работ:

  1. Получить выписку из Росреестра
  2. Подготовка земли.
  3. Беседа с соседями.
  4. Установка границ (с соседями составляется акт соглашения).
  5. Определение координат межевых знаков.
  6. Съемка.
  7. Подготовка плана (в нем прописываются точные границы).

Завершающий момент этапа – формирование плана.

Этап третий – получение плана

План межевания земельного участка содержит графическую и текстовую часть. здесь прописываются результаты проделанной инженерами работы.

Этап четвертый – обращение в Росреестр

Задача будущего собственника – поставить ЗУ на кадастровый учет. Для этого пакет документов подается в регистрационный орган. Что нужно предоставить:

  1. Обращение (заявление подается в письменном виде).
  2. Документ, удостоверяющий личность (только паспорт гражданина РФ).
  3. План межевания.
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок

Если от лица хозяина действует доверено лицо, обязательно наличие заверенной доверенности. План межевания может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На внесение данных в государственный кадастр недвижимости потребуется 10 рабочих дней.

Этап пятый – формирование прав собственности

Обязательно ли проводить межевание земельного участка – да, обязательно, ведь без этой процедуры узаконить права на надел не получится. Документы, подтверждающие право собственности можно получить в Росреестре или в МФЦ

Какие документы нужны для оформления земли

Пакет документов зависит от того, кто подает обращение – физическое или юридическое лицо. Если в роли собственника выступает физическое лицо, нужно подготовить такие документы:

  1. Паспорт (оригинал и копия).
  2. Справки, подтверждающие право собственности.

Если это юридическое лицо, помимо вышеуказанных бумаг нужно приложить учетную карточку предприятия, документ на здание.

Важно! Самый первый шаг — это заказ выписки из ЕГРН, ее вы можете поулчить на официальном сайте Росреестра — rosreestor.com

Сроки оформления проекта межевания земельного участка

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

  1. От 10 дней до двух недель – в рамках города.
  2. От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Сколько стоит план межевания

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Межевой план

Межевой план земельного участка — это основной документ, на основании которого данные о земельном наделе заносятся в ГКН.

Для решения вопросов, связанных с землеустройством в РФ, а также разрешения возникающих споров собственников смежных земельных участков (ЗУ), законами предусмотрено межевание ЗУ.

Результатом межевания участков, проводимого кадастровыми инженерами, является межевой план (МП).

Что это такое?

План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.

Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2015г. Требования приказа стали действовать с начала 2017 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.

МП состоит из тестовой и графической части. Каждая из частей, в свою очередь, состоит из нескольких разделов. При этом некоторые разделы являются основными, и их наличие в МП является обязательным. Неосновные разделы включаются в МП в зависимости от типа проводимых межевых работ.

Примером введения в МП дополнительного раздела по уточнению ЗУ может стать раздел, включающий:

  • уточнение границ или площади ЗУ;
  • исправление пограничных ошибок, найденных в ЕГРН;
  • образование ЗУ и уточнение границ ЗУ.

Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.

В случае когда дело связано с установлением границ смежных ЗУ, в МП обязательно имеется «Акт согласования », в котором расписываются все заинтересованные владельцы смежных участков. При наличии возражений кадастровый инженер должен внести эти возражения в Акт.

Для чего нужен межевой план на земельный участок?

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение, завещание и т.п.), уточнении границ ЗУ, изменении адреса ЗУ нужен кадастровый паспорт, являющийся основным документом кадастрового учета. Необходимым документом для получения кадастрового паспорта является МП.

Причинами создания или обновления МП могут быть:

  • образование ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких смежных ЗУ;
  • раздел ЗУ на несколько частей;
  • выдел ЗУ из общедолевой собственности;
  • перераспределение ЗУ;
  • уточнение границ ЗУ;
  • исправление кадастровой ошибки.

В зависимости от того, по какой причине был создан МП, различают семь основных видов межевых планов.

Как получить МП?

В принципе, провести межевание территории и создать МП не запрещается любому собственнику ЗУ. Однако, для того чтобы этот МП соответствовал установленным нормам, подготовка межевания должна выполняться с учетом следующих условий:

  • использование данных из ЕГРН;
  • использование высокоточной аппаратуры для измерения координат характерных точек ЗУ;
  • выполнение текстовой и графической части МП с учетом нормативных
  • топографических знаков;
  • приложение акта согласования.

Поэтому для получения МП необходимо заказывать эту работу в специализированных организациях и платить за межевание и создание МП определенную сумму. Так в областях такая работа может быть выполнена за 5000 рублей, а в Подмосковье и Ленинградской области цена межевания с выполнением МП может достигать 30000 рублей.

План межевания земельного участка

План межевания появился совсем недавно, как замена кадастровому паспорту.

Он имеет похожую структуру и регламентируется Федеральным законом 218-ФЗ от 2015 года «О госрегистрации недвижимости».

В плане содержатся сведения, которые внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Это значит, все данные об территории, которые занесены в базу данных Росреестра, представлены в этом документе.

Что это такое и как выглядит документ

План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.

Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.

На титульном листе указывается:

  • количество страниц межевого плана;
  • цель выполнения кадастровых работ;
  • сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
  • сведения о кадастровом инженере;
  • число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.

Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.

Если он выглядит как электронный документ, то он заверяется электронной подписью кадастрового инженера и передается также в органы кадастрового учета.

Содержание

Рассмотрим содержание межевого плана на основе межевого плана садового участка. В данном случае он содержит 12 страниц (включая титульный лист, содержание и условные обозначения).

Каждый случай определения границ участка — уникален. В одних — план составляется впервые, где-то требуется изменить данные. В соответствии с этим меняется количество материала и страниц.

Читать еще:  Мигает свет в квартире куда обращаться

Общая часть

В общей части указывается:

  1. 1 и 2 страницы: титульный лист плюс содержание.
  2. Сведения об участке. Если речь идет об объединении или делении участка, то описание фиксирует часть участка или несколько участков. Обычно это 3 страница.
  3. Далее представлены измерения, которые произведены кадастровым инженером в настоящий момент. Эта страница следует за исходными данными об участке.
  4. Далее идут сведения об образуемых или измененных участках, а также его частях. Эти страницы присутствуют не всегда.
  5. Далее представлена информация о согласовании границ участков. Все упоминания об актах согласования заинтересованных лиц должны быть переданы при помощи реквизитов этих документов.

Это так называемая текстовая часть. Последующие страницы заполнены чертежами и планами, пример можно увидеть на фото.

Технические сведения и схемы графической части

Графическая часть должна содержать местоположение границ.

Здесь же графическим способом указывается расположение участка на карте относительно других.

Графическая часть может содержать:

  • границы объединяемых земель;
  • границы частей участка;
  • доступ к участку.

Техническая часть межевого плана оформляется при помощи условных обозначений, которые можно найти в конце, на последней странице. При необходимости на планах и чертежах обозначаются границы муниципальных образований, населенных пунктов, кадастровых делений (районов, кварталов).

Масштаб должен обеспечить читаемость карты.

Скачать образец межевого плана земельного участка можно по ссылке

Как получить документ из Росреестра

Межевой план содержит полную информацию для постановки на кадастровый учет и один из его экземпляров должен храниться у собственника земельного участка.

Ранее документы передавались в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Теперь, с образованием Росреестра, все бумажные или электронные копии передаются туда. Госкадастр теперь является подведомственной организацией по отношению к Росреестру.

При потере документов возможна выдача их копий. Зачастую такая необходимость возникает при продаже земельного участка, начале строительства, установке забора, споре с соседями относительно границ, ошибочности кадастровых сведений, несогласии с величиной налога. Причины могут быть разными.

Для того, чтобы получить бумажный или электронный вариант плана межевания, нужно обратиться:

  1. В местное отделение кадастровой палаты. Если межевание было проведено давно и электронной версии документа не существует, то при запросе делают копию с бумажного экземпляра. При выдаче такой электронной копии указывается источник.
  2. МФЦ или офис «Мои документы». Эти структуры являются посредниками между федеральными органами и населением. Оформление всех документов производится по принципу «одного окна», когда не нужно бегать в поисках нужного кабинета.
  3. Через официальный сайт Росреестра.

Межевой план выдается владельцам участков, поэтому для получения копии потребуются следующие документы:

  1. Паспорт. Если собственника представляет кто-то из его родственников или знакомых, то потребуется заверенная нотариусом доверенность и удостоверение личности.
  2. Заявление. Оформляется на месте.
  3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Если гражданин не является собственником участка, то нужно предъявить бумаги, которые доказывают факт выделения органами власти участка этому лицу.

За копию необходимо заплатить госпошлину: 800 рублей за бумажный вариант и 250 — за электронный.

Как посмотреть на публичной кадастровой карте

Посмотреть план межевания земельного участка можно, используя Публичную кадастровую карту. В окне поиска необходимо внести кадастровый номер или адрес участка. После этого посмотреть план можно в разделе «Информация».

Сведения, которые получают с кадастровой карты являются бесплатными.

Заключение

Межевой план — это ценный источник информации для базы данных госкадастра и ЕГРН. Если в суде оспариваются границы участка, то в качестве доказательства приводится именно этот документ.

Что такое межевой план земельного участка

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составленный кадастровым инженером после проведения кадастровых работ.

Требования к сущности межевого плана установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план – это отражение новых сведений о земельном участке, возникших в результате проведения межевания.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждена форма межевого плана и особенности заполнения документа.

Подготовка межевого плана земельного участка основывается на базе первичной имеющейся документации на землю (кадастровый план, выписка из ЕГРН и т.д.) а также в соответствии с производимыми геодезическими измерениями.

Существуют как общие требования к оформлению межевого плана, так и особенности его подготовки отдельных видов земельных участков.

По общим требованиям межевой план делится на несколько частей, в которых вносятся сведения об образуемом участке, о выполненных геодезических измерениях и т.п. Эти сведения описываются в текстовой части, но есть еще и графическая часть – в которой содержатся чертежи, абрисы узловых точек, схемы геодезических построений. Также неотъемлемой частью межевого плана будет акт согласования границ с соседями.

Все сведения межевого плана вносятся по установленным правилам, и если, например, участок имеет характерные особенности (состоят из двух или нескольких контуров, т.е. разделены землями других участков), то тогда подготовка межевого плана для них имеет ряд нюансов.

Межевой план земельного участка – где получить

Помимо того, что форма межевого плана – установлена законом, есть еще характерные особенности этого документа, дающие право подготовки его только специалистами в области геодезии и кадастра.

Дело в том, что межевой план на землю, также как технический план на строение – это электронный документ, он записывается на диск и подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера. Поэтому самостоятельная его подготовка, даже при наличии геодезического оборудования невозможна, если только вы не кадастровый инженер.

Для того, чтобы получить межевой план земельного участка, следует обратиться в любую, близлежащую кадастровую компанию или к кадастровому инженеру (который может работать в качестве индивидуального предпринимателя).

Обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования!

Список организаций, выполняющих межевание вы найдете в нашем каталоге исполнителей кадастровых работ.

Проект межевого плана земельного участка

Для того, чтобы начать подготовку межевого плана образования земельного участка заключаются договор на оказание кадастровых и геодезических услуг.

Когда договор на кадастровые работы будет заключен, оговорены сроки и стоимость, вы предоставите кадастровому инженеру требуемые документы, тогда начнутся работы по межеванию.

Оформление межевого плана земельного участка не обходится без участия заказчика. В оговоренное время геодезист или кадастровый инженер приезжает на местность, делает необходимые измерительные работы. Далее идет документальная подготовка.

Стоит помнить, что согласовывать границы с соседями, и подписывать акт – неотъемлемая часть подготовки межевого плана земельного участка.

Другой вопрос – если соседей не найти. В этом случае закон разрешает обращаться в местную газету с объявлением о межевании. Подробнее читайте в статье: «Что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка».

Оформление и подготовка межевого плана — сроки

Срок подготовки межевого плана зависит не только от работы кадастрового инженера, но и от того, в течение какого времени будут согласованы границы с соседями и прочих влияющих на срок факторов.

После того, как все необходимые кадастровые работы проведены и межевой план записан на диск, его надо предоставить в органы Росреестра (как правило это делается через Многофункциональные центры) для того, чтобы земельный участок, прошедший межевание был поставлен на кадастровый учет.

Подробнее о сроках подготовки межевого плана читайте в статье: «Сколько по времени делается межевание»

Межевой план земельного участка для чего он нужен

А для чего вообще готовить межевой план и в каких случаях он требуется?

  • Во-первых, для того чтобы узаконить свои права на землю.

Без межевого плана поставить на кадастровый учет участок невозможно, поскольку именно этот документ позволяет идентифицировать ваш кусочек земли как индивидуально-определенную вещь.

  • Во-вторых, чтобы избежать споров с соседями в отношении границ своего надела.

Участок, прошедший межевание, имеет определенные координаты и площадь, а значит, в случае самозахвата земли вы всегда сможете отстоять свои права, и никто не посягнет на вашу законную собственность.

  • В-третьих, если вы собираетесьпродавать или дарить землю, оформлять на нее наследство – то межевой план будет замечательным плюсом ко всем имеющимся сведениям о вашем участке.

Итак, причинами создания или обновления МП бывают:

  • образование земельного участка из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких смежных земельных участков;
  • раздел земельного участка на несколько частей;
  • выдел земельного участка из общедолевой собственности;
  • перераспределение участка;
  • уточнение границ участка;
  • исправление кадастровой ошибки.

Дело в том, что осведомленные покупатели намного охотнее приобретут землю с уже проделанным межеванием, так как впоследствии можно избежать и споров с соседями, и других неприятных нюансов, возникающих из-за неизвестности точных координат земельного участка.

Межевой план земельного участка — цена

Пожалуй, единственный минус межевания – это его стоимость. Ведь законодательство прямо не предписывает каждому собственнику оформлять межевой план, но настоятельно рекомендует. А удовольствие это платное, пока собственник не сталкивается с продажей, наследованием, разделом уже имеющихся земель, то и обращаться за оформлением межевого плана не спешит.

Для того, чтобы выяснить кто готовит межевой план и выполняет другие работы в вашем регионе по оптимальным ценам вы можете воспользоваться нашим калькулятором цен на кадастровые работы и выбрать наиболее подходящего исполнителя.

План межевания земельного участка: зачем и кому нужен

С 2018 годом для собственников незарегистрированной земли пришли значимые трудности в проведении сделок с земельными объектами. Для законных действий с наделами земли, собственникам необходимо наличие оформленного межевого плана земельного участка.

Межевой план в 2018

С этого года начали действовать нововведения в порядке межевания:

  • собственники не смогут проводить какие-либо сделки, связанные с продажей/дарением/наследованием/сдачей в аренду без межевого плана;
  • раньше межевание можно было провести бесплатно, с настоящего времени все необходимые мероприятия по проведению межевальных работ являются платными;
  • строительство жилья на участке с неустановленными границами будет считаться незаконным.

Такой жёсткий курс вызван нежеланием населения легализовать свои земельные наделы. По статистическим показателям более 50% ЗУ не учтены Кадастровой палатой. Это, конечно, усложняет правильность определения приграничных зон участков.

Межевой и кадастровые планы: в чем их отличия

Межевальные работы – это совокупность мероприятий по упорядочиванию, выправлению и фиксированию на местности границ ЗУ, определению его местоположения и площади. Результат данных работ выливается в комплектование межевого плана. Многие не видят различий между двумя необходимыми для госрегистрации документами: межевым и кадастровым планами.

Межевой план – это инженерское заключение установленного образца, основой которого являются данные кадастрового плана. В нём отображена информация о границах участка (либо участков) земли в горизонтальной плоскости.

Кадастровый план – это один из элементов учёта недвижимых объектов в России. Представляет собой карту, на которой условными обозначениями и в буквенной форме присутствуют сведения о площади, очертаниях, пограничных полосах земли, а также соседствующих объектах.

Базисным источником создания межевого плана считается кадастровый, а межевальный впоследствии становится его техническим продолжением. Каждый из этих документов является важным пунктом госучёта недвижимости.

Читать еще:  Кадастровый учет недвижимости

Из каких частей состоит межевой план

Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.

Данный формуляр состоит из частей:

  1. Общие сведения.
  2. Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
  3. Результаты выполненных измерений, расчётов.

Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.

Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!

  1. Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
  2. Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
  3. Если образуются новые части участка – данные о них.
  4. Геодезическая схема.
  5. План расположения обмеряемого участка и соседних.
  6. Координаты основных точек границ участка.
  7. Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.

Документ может быть оформлен:

  • на бумаге;
  • в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).

Когда межевой план становится необходимостью

Что может стать мотивом для формирования документа:

  • отдача имущественного права другому собственнику;
  • соединение нескольких близлежащих участков;
  • деление большого участка земли на несколько частей;
  • выделение доли из общедолевой владения;
  • рекомбинация участков;
  • корректив границ;
  • исправление кадастровых ошибок.

Наличие на руках у собственника документа о межевании способствует урегулированию многих спорных моментов и полностью легализовывает ЗУ в соответствии с законодательной базой РФ.

Где и как создать межевой план

Для открытия межевального дела собственник может обратиться в негосударственную компанию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги. Либо в местный муниципальный отдел, занимающийся подобными вопросами.

При этом у частной фирмы и её сотрудников должна быть лицензия на проведение подобных работ. Так же кадастровый инженер обязан располагать личной печатью, штампом, бланками, содержащими информацию о адресе и идентификационный номер аттестата.

Справочная информация! Лицензированная практика кадастровых инженеров более детально освещена в письме МЭР № Д23-1554 от 15.04.2011 г.

Последовательность получения межевого плана

Получить межевой план можно за 5 шагов.

Первый – подготовительный – в это время идёт поиск кадастрового специалиста формируется полный комплект документов, нужных для заключения договора об оказании межевальных услуг, после этого выбранный кандидат отправляется по инстанциям с соответствующими запросами.

Второй – выстраивание схемы действий, обмер, топографическая съёмка.

Третий – установление границ на участке – при выполнении данных действий обязательно должен присутствовать кто-то из местной администрации, который проследит за верностью поставленных знаков.

Четвёртый – согласование проекта – результат проделанной работы отправляется в вышестоящий муниципальный орган для одобрения.

Пятый – постановка на кадастровый учёт – заключительный этап. План отдаётся в палату кадастра для официальной фиксации изменений и постановки их на учёт.

Надо быть готовым к тому, что межевание – это достаточно трудоемкий по продолжительности и затратный в денежно выражении процесс

После тщательного выбора кандидатуры на выполнение геодезических работ гражданин-собственник земельного надела пишет письменное заявление на проведение межевания с приложением следующей документации:

  • паспорт + копия – для физлица;
  • документация уставная + копия – для юрлица;
  • документы на собственность всей земли или её доли;
  • кадастровый план ЗУ;
  • схема нужной зоны.

Примерная стоимость межевальных процедур:

  • определение границ – от 2 до 15 тыс. рублей;
  • подготовка плана – в пределах 4 тыс. рублей;
  • топографическая съемка – в пределах 1 тыс. рублей.

На расценки влияет местоположение земли: в Московской и Ленинградской областях придется заплатить 10-30 тыс. рублей и 7-8 тыс. рублей, в других региона – от 5 тыс. руб.

Помимо этого, учитывается S измеряемого объекта – здесь цены колеблются от 15000 до 45000 руб.

Возможность бесплатного оформления межевого плана может возникнуть в случае попадания территории, где расположен личный ЗУ, под проведение комплексных работ данной направленности (целевая федеральная программа «Развитие»).

Время на разработку плана

Мероприятия по межеванию могут растянуться на долгий срок, конкретной даты окончания всех требуемых для этой цели действия не озвучит ни один специалист. Но имеются примерные временные ограничения для некоторых плановых шагов:

Плановые шаги

Длительность выполнения

Заранее задумайтесь о регистрации своего личного недвижимого владения и проводите его в надлежащие сроки с учётом всех предписаний и указаний закона.

Межевой план земельного участка: определение и порядок составления

Межевой план земельного участка — это документ, составленный на основе сведений из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки о земельном участке. В нём должны быть воспроизведены полные и достоверные внесённые в госкадастр по недвижимости данные и указаны сведения о образованном участке земли, либо о его части.

Межевой план используется для выполнения кадастровых работ, результатом которых является подготовка документации для представления её а органы кадастрового учёта с последующим внесением данных в реестр недвижимых объектов.

Состав

Рассмотрим структуру межевого плана.

Графическая часть

В ней воспроизводятся данные из кадастрового плана нужной территории: указывается расположение границ, образующих земельный участок, уточняются эти границы и доступ к земле (пешие или автомобильные дороги от территорий общего пользования). При помощи графической части можно получить представление о том, как выглядит межевой план земельного участка.

Текстовая часть

В данном разделе документа указываются сведения, необходимые для внесения земли в государственный кадастр недвижимости. Объем этих сведений устанавливается органами нормативно-правового регулирования кадастровых отношений и Федеральным законом «О госкадастре недвижимости».

Определение границ

  1. Чтобы определить точное месторасположение границ, определяются координаты их характерных точек — мест деления земли на части и изменения углов.
  2. Установление расположения границ производится в соответствии с процедурой, определённой регулирующими сферу кадастровых отношений органами.
  3. В соответствии с существующими нормами, площадью участка земли считается площадь геометрической фигуры, которая образована проекциями границ участка на горизонтальной плоскости.
  4. Для уточнения границ участка при межевании используются сведения, которые находятся в правоустанавливающих документах либо в документах, в соответствии с которыми определялись границы при образовании участка.
  5. Если указанная документации отсутствует, границами признаются те, что существуют в местности более пятнадцати лет и закреплены природными объектами либо объектами искусственного происхождения, которые позволяют точно определить месторасположение границ.

Когда нужен межевой план?

Получить межевой план земельного участка, стоимость которого варьируется в зависимости от фирмы, выполняющей услуги межевания, местоположения земли и иных факторов, необходимо в следующих случаях:

  • при образовании земельного участка путём объединения;
  • при образовании в результате раздела;
  • при образовании из земель;
  • в результате выдела;
  • при разделе с изменённым земельным участком;
  • при перераспределении земли;
  • при делении на части;
  • при необходимости уточнения сведений из государственного кадастра: площади и/или границ.

Этапы работы

Рассмотрим последовательно, как проходит составление плана.

  1. Вначале специалист изучает правоустанавливающие и прочие исходные документы.
  2. Затем проводится оценка состояния опорной межевой сети и её полевое обследование.
  3. Проводится полевое обследование границ земли вкупе с оценкой состояния уже существующих межевых знаков.
  4. Составляется технический проект межевания.
  5. Согласовываются границы с собственниками/владельцами/пользователями смежных участков земли.
  6. Определяются координаты пунктов опорной сети и знаков межевания.
  7. Определяются уточнённые площади.
  8. Составляется план (карта) границ.
  9. Собираются материалы и формируется непосредственно сам межевой план.
  10. Утверждаются материалы межевого дела в отделе кадастровой палаты.

Необходимые документы

Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.

Какие бумаги необходимы:

  • заявление с просьбой о выполнении работ;
  • копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
  • справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
  • кадастровая выписка;
  • выписка из ЕГРП для подготовки описания.

По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?

Что такое межевой план?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

В каких случаях требуется межевой план земельного участка

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

  • вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
  • границы участка изменились;
  • площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  • сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
  • земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  • ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  • вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Содержание и нюансы оформления межевого плана

Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Читать еще:  Как рассчитать стоимость доли в квартире

Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

Типы межевых планов

Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

  • межевой план при объединении участков
    Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.
  • …при перераспределении
    Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.
  • …при уточнении границ
    Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.

Этапы подготовки и необходимые документы

Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.

Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:

  1. Заявление.
  2. Свидетельство о регистрации участка.
  3. Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
  4. Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
  5. Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
  6. Кадастровая выписка об участке.
  7. Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

Этапы подготовки плана выглядят так:

  • Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
  • Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
  • Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
  • Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
  • Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).

План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

Стоимость подготовки межевого плана земельного участка

На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение. Второй фактор, влияющий на цену, — географический: чем дальше от столицы находится земельный участок, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, а значит и конечная цена его услуг.

Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

Регистрация межевого плана после оформления: детальная инструкция

Межевой план земельного участка, в силу норм закона 361-ФЗ от 03.06.2016, входит в список документов, обязательных при регистрации земельных наделов. Пройдя процедуру размежевания, получив межевой план земельного участка, землевладельцы задаются вопросом: что делать дальше?

О нюансах регистрационной процедуры пойдет речь далее.

Документация

Что делать после получения межевого плана? Этот документ необходим для оформления надела на кадастровый учет в Росреестре.

Помимо межевого плана, будут необходимы следующие документы:

  • Подтверждение прав собственности на земельный участок (ЗУ) – свидетельства о собственности, получении надела в наследство, судебный акт и т.д.;
  • Если пользование наделом происходит на правах аренды необходимы: документ о согласовании регистрационной процедуры с Минимуществом, а также письменное разрешение от других арендаторов ЗУ;
  • Подлинник доверенности, если заниматься оформлением будет иное лицо;
  • Оплаченная гос. пошлина при регистрации новообразуемого участка.

Порядок действий при регистрации межевого плана в Росреестре

Собрав все нужные бумаги необходимые для того, чтобы зарегистрировать межевой план, вы сможете заказать у кадастрового инженера формирование документа в формате XML для последующей подачи в Росреестр. Инженеры «Сервис Гео» могут осуществить самостоятельную подачу кадастрового (межевого) плана в Росреестр посредством передачи данных с электронной цифровой подписью.

Процедура регистрации

Оплата пошлины.

Перед тем как зарегистрировать межевой план, нужно внести госпошлину в размере 350 руб.

Подача документов

Подать всю документацию уполномоченному сотруднику для направления их в Росреестр в подразделениях Мои Документы (МФЦ). Взамен будет выдана расписка о получении комплекта для оформления.

Постановка ЗУ на учет

При отсутствии расхождений в представленной документации ЗУ поставят на учет в Росреестр, присвоив условный (кадастровый) номер. Если выяснится, что необходимо внесение изменений в межевой план, оформление может продлиться от 2 месяцев до полугода.

В установленную дату нужно будет явиться за документами на ЗУ и выпиской из ФГБУ Росреестр. С собой нужно взять оригинал паспорта и выданную ранее расписку.

Провести межевание самостоятельно невозможно. На всех стадиях потребуется участие кадастрового инженера. Получить бесплатную консультацию можно у наших инженеров по телефону +7 (495) 720-68-84.

Межевой план по уточнению границ земельного участка

Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо его поставить на кадастровый учет в Росреестре, для этого нужен межевой план. Чтобы обозначить границы своего участка, которые устанавливаются путем межевых работ кадастровым инженером.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план земельного участка — это документ, подтверждающий процесс межевания, в котором содержится полная информация об участке, а также отмечены границы и обозначены расположенные на нем объекты. Изготавливается на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН конкретного участка земли, полученные в Росреестре.

По сути, межевой план является техническим документом и представлен в виде карты, на которую нанесены метки с условными обозначениями. Наличие межевого плана является обязательным условием для возможности построить на данном земельном участке жилое строение и зарегистрировать его. А также для иных юридических действий, включающих в себя изменение категории и назначения земли, регистрация обременения, судебные разбирательства вокруг данного объекта недвижимости.

Случается, что план сделан, но прошло достаточно много времени и многое на участке изменилось, например, появились постройки, поменялось назначение земли или выделилась доля. Тогда следует говорить о том, что данные устарели и требуют корректировки. В этом случае нужно обновить план и на его основании внести изменения в выписку из ЕГРН, чтобы избежать впоследствии трудностей перед продажей.

Как выглядит межевой план земельного участка — смотреть образец.

Зачем нужен?

Межевой план является обязательным документом в следующих случаях:

  • при желании выделить из имеющегося участка земли несколько самостоятельных объектов;
  • при установлении границ надела;
  • для оформления земли в собственность под имеющимся домом, на который зарегистрированы права;
  • при обнаружении технических или кадастровых ошибок в определении границ участка или его площади и исправлении их в базах Росреестра.

Какие бывают виды?

Межевые планы разделяются по видам, зависящим от целей их подготовки. При оформлении каждого существуют свои особенности.

  1. Образование наделов:
  • при объединении нескольких участков (2 и более) в один при наличии смежной границы;
  • при разделении одного участка на 2 и более части;
  • выдела доли из общей собственности;
  • перераспределение в виде присоединения к уже имеющемуся участку дополнительной площади;
  • первичное образование ЗУ из земель государственного или муниципального владения.
  1. Уточнение границ территории участка земли.
  2. Исправление ошибки в базах кадастра.

Процедура подготовки

Требования к подготовке межевого плана изложены в Приказе от 08.12.2015 г. № 921 с изменениями от 14.12.2018 года. Его особенностью является:

  • изготавливается в виде электронного документа;
  • подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, выполнившего работы по его подготовке.

При постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровый план передается в орган регистрации только в электронном виде. При этом в ходе заключения договора на оказание услуги по его составлению можно предусмотреть передачу плана кадастровым инженером в электронное хранилище ЕГРН на временное хранение. Тогда достаточно в заявлении указать его идентификационный номер и сам документ предоставлять не потребуется.

Как восстановить межевой план? Из хранилища получить кадастровый план возможно в порядке, установленном Закона № 218-ФЗ в:

  • ч. 4-5 ст. 20;
  • ч. 4 ст. 21;
  • ч. 12 ст. 22.

Какие нужны документы, где и как получить межевой план участка земли в 2021 году, читайте в подробной инструкции.

Сроки

Межевой план является бессрочным документом. Обновляется в случаях:

  • исправления неточностей;
  • изменения границ участка;
  • корректировка площади земельного участка.

При любом существенном изменении потребуется его замена.

Процедура получения межевого плана проста и занимает не более 2 недель, если новый земельный участок подвергается межеванию. Если план надела уже имеются в базе Росреестра, то этот срок составит примерно 5 дней.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector