Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевой план по образованию земельного участка

Межевой план по образованию земельного участка

Межевой план
по образованию земельного участка

Образование земельного участка это говорит о том что земельный участок отсутствует в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и его необходимо внести в ЕГРН

Для внесения сведений в Росреестр (ЕГРН) необходим землеотводный документ, это акт органа уполномоченного на выделения земли, в основном данные полномочия у администраций

Администрация подготавливает распоряжение или постановление об утверждении: схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или проект межевания территории.

Схему на кадастровом плане территории или проект межевания территории подготавливает кадастровый инженер, в данных документах основными сведениями являются координаты местоположения земельного участка и схема расположения.

На основании утвержденной схемы на кадастровом плане территории или проекта межевания постановлением (распоряжением) кадастровый инженер подготавливает межевой план по образованию земельного участка

Краткий план образования земельного участка:

  1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории или проект межевания земельного участка. Данный документ подготавливает кадастровый инженер но зачастую эти работы в администрациях уже выполнены. Поэтому уточняйте в администрациях
  2. Утверждение выделяемого участка, администрация выдает постановление (распоряжение) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или об утверждении проекта межевания
  3. Межевой план по образованию земельного участка, данный документ подготавливает кадастровый инженер на основании постановления или распоряжения
  4. Подача межевого плана по образованию земельного участка в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Факт внесения сведений в Росреестр подтверждается выпиской из ЕГРН..
  5. Далее Вам необходимо обратиться в администрацию за правоустанавливающим документов, на основании которого вы зарегистрируете право собственности

Как составить межевой план по образованию земельного участка?

Сформировать новый ЗУ возможно посредством выдела доли, образования нового надела путем выделения из госфонда или фонда муниципальных образований. Состав межевого плана по образованию земельного участка, как и в других случаях, включает в себя информационный (письменный) и графический разделы.

Однако содержание каждого из разделов землеустроительного плана имеет некоторые особенности.

В такой документ должна быть обязательно включена информация о точном местоположении ЗУ, а также месте нахождения по отношению к наделам, из состава которых он был сформирован. Графическая часть документа тоже должна включать информацию о пределах не только вновь образованного ЗУ, но и наделов – предшественников.

Документы, подлежащие представлению

Чтобы оформить межевальный план для выдела ЗУ, будут нужны:

  • Паспорт (паспорта) собственников.
  • Документ на образованный ЗУ (в подтверждение права пользования либо собственности).
  • Документация из Росреестра на земли – предшественники.
  • Документация из государственного (муниципального) органа о трансформации наделов путем выдела нового ЗУ.

Пример межевого плана на образование части земельного участка:

Межевой план по образованию земельных участков путем раздела

Этот вид межевального документа содержит данные ЗУ, которые сформированы из прежнего надела, который будет исключен из Росреестра. Форма межевого плана при разделе земель также остается классической, включающей письменную и графическую части.

В графическую часть обязательно включают информацию о границах как новых, так и старого участков. Необходимо также указывать данные о количестве вновь образованных ЗУ, путях подъезда к ним и т.д.

Межевой план на раздел земельного участка выглядит примерно так:

Требования к пакету нужных бумаг для формирования межевого плана идентичны тем, что предъявляются при выделе нового ЗУ из площади исходного надела. Однако официальная бумага, выданная властным органом, должна содержать резолюцию не о выделе, а о разделе исходного ЗУ.

О цене и сроках изготовления документа

В среднем на изготовление межевого плана по разделу земельного участка требуется от полутора недель до месяца. Более точные сроки зависят от характера землеустроительных работ, объема заказов конкретной фирмы, местоположения земель и т.д.

Сумма, которую придется выплатить за проведение межевальных работ, может составить от 8 — 10 до 40- 50 тыс. руб. Итоговая смета зависит от объема и сложности заказа. К примеру, иногда план размежевания делается с участием исходных данных, а в других случаях вся информация о ЗУ подлежит установлению с нуля, то есть проводить геодезическую съемку на местности.

Известны 7 типов кадастрового плана, различия которых состоят в целях оформления документа и способах формирования ЗУ. Длительность и цена землеустроительных работ могут зависеть также от условий, в которых находится конкретная земля.

Кадастровые работы

Под кадастровыми работами понимается комплекс работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учёта с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Кадастровые работы, связанные с оформлением земельных участков:

Межевой план

межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка (участок не отмежеван);
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже норматива;
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности;
  • характерные точки границы земельного участка определены с ошибкой и необходимо исправление.

межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Данная работа проводится в случаях, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Это может быть предоставление участка, на котором находятся принадлежащие гражданину(юридическому лицу) здания, строения и сооружения, представление земельного участка под строительство, либо для целей не связанных со строительством и ряд других ситуаций.

межевой план по образованию земельных участков путём раздела исходного земельного участка

Данный вид работ заключается в дроблении имеющегося в наличии большого участка земли и создание, таким образом, нескольких более мелких земельных участков.

межевой план по образованию земельного участка путём объединения земельных участков

Данный вид работ заключается в соединение двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др.

межевой план по образованию земельных участков путём перераспределения исходных земельных участков

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо изменить границы смежных земельных участков и зафиксировать это документально. В результате прежние участки юридически прекратят своё существование, взамен появятся новые.

межевой план по образованию земельного участка путём выдела в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо выделить долю или доли из земельного участка, находящейся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

Кадастровые работы, связанные с оформлением зданий, помещений, сооружений:

Технический план

технический план здания

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • объект не поставлен на кадастровый учёт(сведения о здании ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • ранее незавершённый объект вводится в эксплуатацию;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

технический план помещения

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • постановка на учёт помещения (квартира в многоквартирном доме, гаражный бокс в ГСК и т.п.);
  • выдел или раздел помещения;
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

технический план сооружения

Данная работа проводится в отношении конструкций то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и т.п. и необходима в следующих случаях:

  • сооружение не поставлено на кадастровый учёт (сведения о сооружении ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости сооружение внесено с ошибками

Данная работа проводится в случае, когда необходимо прекращение существования обследуемого объекта

Зачем нужен межевой план земельного участка в 2021

После внесения изменений в законодательство в 2021 г. межевой план земельного участка стал обязательным документом для проведения сделок с недвижимостью. Без него теперь нельзя продать, подарить, обменять, оформить в землю в наследство.

Бесплатно получить или самостоятельно изготовить межевой план нельзя, его заказывают в геодезической компании. Составлением документа занимаются кадастровые инженеры, которые удостоверяют его личной подписью с уникальным номером. По нему можно определить, какой специалист проводил межевание, и привлечь его к ответственности за допущенные ошибки.

Зачастую межевой план передается собственнику в электронном виде, потому что большинство инстанций требуют документ на цифровом носителе. Но можно изготовить и бумажный вариант, который также подкрепляется печатью и подписью.

Зачем собственники делают межевой план земельного участка

Межевой план требуется не только для проведения юридических сделок, но и в других случаях:

  • постановка ЗУ на государственный кадастровый учет;
  • определение площади и границ участка для решения земельных споров с соседями;
  • получение разрешения на строительство;
  • разделение земельного надела между супругами при разводе или между долевыми собственниками;
  • соединение двух и более ЗУ в один (объединение возможно только для участков со смежными границами);
  • исправление кадастровых ошибок, допущенных ранее при выполнении межевых работ;
  • прирезка земли к уже существующему наделу, в результате чего изменяется его площадь и конфигурация.

Где заказать межевание быстро и качественно

Команда профессионалов экспертного бюро «Базис» выполнит межевание в сжатые сроки с соблюдением всех законодательных норм. Наши специалисты практически ежедневно сталкиваются с проведением землеустроительных и кадастровых работ, поэтому процедура отработана до мелочей. Мы гарантируем, что изготовленный нами документ, будет принят государственным регистратором. При выявлении неточностей и ошибок, все исправляем бесплатно.

Читать еще:  Можно ли отменить договор дарения квартиры

Работы выполняются в несколько этапов:

  1. Предоставление исходной документации и заключение договора о проведении межевания.
  2. Изучение документов нашими специалистами.
  3. Проведение межевания и согласование границ с владельцами смежных участков.
  4. Проведение камеральных работ: составляется межевой план земельного участка.
  5. Передача готового плана владельцу.

Оставляйте заявки по телефону, через форму на сайте. Бригада приедет в любой район Москвы и области в удобное и согласованное с вами время. Подробнее о наших специалистах и компании можно узнать здесь .

Что такое межевой план земельного участка

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составленный кадастровым инженером после проведения кадастровых работ.

Требования к сущности межевого плана установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план – это отражение новых сведений о земельном участке, возникших в результате проведения межевания.

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 утверждена форма межевого плана и особенности заполнения документа.

Подготовка межевого плана земельного участка основывается на базе первичной имеющейся документации на землю (кадастровый план, выписка из ЕГРН и т.д.) а также в соответствии с производимыми геодезическими измерениями.

Существуют как общие требования к оформлению межевого плана, так и особенности его подготовки отдельных видов земельных участков.

По общим требованиям межевой план делится на несколько частей, в которых вносятся сведения об образуемом участке, о выполненных геодезических измерениях и т.п. Эти сведения описываются в текстовой части, но есть еще и графическая часть – в которой содержатся чертежи, абрисы узловых точек, схемы геодезических построений. Также неотъемлемой частью межевого плана будет акт согласования границ с соседями.

Все сведения межевого плана вносятся по установленным правилам, и если, например, участок имеет характерные особенности (состоят из двух или нескольких контуров, т.е. разделены землями других участков), то тогда подготовка межевого плана для них имеет ряд нюансов.

Межевой план земельного участка – где получить

Помимо того, что форма межевого плана – установлена законом, есть еще характерные особенности этого документа, дающие право подготовки его только специалистами в области геодезии и кадастра.

Дело в том, что межевой план на землю, также как технический план на строение – это электронный документ, он записывается на диск и подписывается усиленной цифровой подписью кадастрового инженера. Поэтому самостоятельная его подготовка, даже при наличии геодезического оборудования невозможна, если только вы не кадастровый инженер.

Для того, чтобы получить межевой план земельного участка, следует обратиться в любую, близлежащую кадастровую компанию или к кадастровому инженеру (который может работать в качестве индивидуального предпринимателя).

Обращайте внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования!

Список организаций, выполняющих межевание вы найдете в нашем каталоге исполнителей кадастровых работ.

Проект межевого плана земельного участка

Для того, чтобы начать подготовку межевого плана образования земельного участка заключаются договор на оказание кадастровых и геодезических услуг.

Когда договор на кадастровые работы будет заключен, оговорены сроки и стоимость, вы предоставите кадастровому инженеру требуемые документы, тогда начнутся работы по межеванию.

Оформление межевого плана земельного участка не обходится без участия заказчика. В оговоренное время геодезист или кадастровый инженер приезжает на местность, делает необходимые измерительные работы. Далее идет документальная подготовка.

Стоит помнить, что согласовывать границы с соседями, и подписывать акт – неотъемлемая часть подготовки межевого плана земельного участка.

Другой вопрос – если соседей не найти. В этом случае закон разрешает обращаться в местную газету с объявлением о межевании. Подробнее читайте в статье: «Что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка».

Оформление и подготовка межевого плана — сроки

Срок подготовки межевого плана зависит не только от работы кадастрового инженера, но и от того, в течение какого времени будут согласованы границы с соседями и прочих влияющих на срок факторов.

После того, как все необходимые кадастровые работы проведены и межевой план записан на диск, его надо предоставить в органы Росреестра (как правило это делается через Многофункциональные центры) для того, чтобы земельный участок, прошедший межевание был поставлен на кадастровый учет.

Подробнее о сроках подготовки межевого плана читайте в статье: «Сколько по времени делается межевание»

Межевой план земельного участка для чего он нужен

А для чего вообще готовить межевой план и в каких случаях он требуется?

  • Во-первых, для того чтобы узаконить свои права на землю.

Без межевого плана поставить на кадастровый учет участок невозможно, поскольку именно этот документ позволяет идентифицировать ваш кусочек земли как индивидуально-определенную вещь.

  • Во-вторых, чтобы избежать споров с соседями в отношении границ своего надела.

Участок, прошедший межевание, имеет определенные координаты и площадь, а значит, в случае самозахвата земли вы всегда сможете отстоять свои права, и никто не посягнет на вашу законную собственность.

  • В-третьих, если вы собираетесьпродавать или дарить землю, оформлять на нее наследство – то межевой план будет замечательным плюсом ко всем имеющимся сведениям о вашем участке.

Итак, причинами создания или обновления МП бывают:

  • образование земельного участка из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких смежных земельных участков;
  • раздел земельного участка на несколько частей;
  • выдел земельного участка из общедолевой собственности;
  • перераспределение участка;
  • уточнение границ участка;
  • исправление кадастровой ошибки.

Дело в том, что осведомленные покупатели намного охотнее приобретут землю с уже проделанным межеванием, так как впоследствии можно избежать и споров с соседями, и других неприятных нюансов, возникающих из-за неизвестности точных координат земельного участка.

Межевой план земельного участка — цена

Пожалуй, единственный минус межевания – это его стоимость. Ведь законодательство прямо не предписывает каждому собственнику оформлять межевой план, но настоятельно рекомендует. А удовольствие это платное, пока собственник не сталкивается с продажей, наследованием, разделом уже имеющихся земель, то и обращаться за оформлением межевого плана не спешит.

Для того, чтобы выяснить кто готовит межевой план и выполняет другие работы в вашем регионе по оптимальным ценам вы можете воспользоваться нашим калькулятором цен на кадастровые работы и выбрать наиболее подходящего исполнителя.

Межевой план по образованию земельного участка

Оказание топографо-геодезических, межевых, проектных услуг

  • Главная
  • О компании
    • Технологии
  • ООО «Проект»
    • Виды деятельности
      • Проектирование наружных инженерных сетей зданий и сооружений
        • Проектирование систем канализации
        • Проектирование очистных сооружений канализации
        • Проектирование наружных тепловых сетей
        • Проектирование водопроводных сетей
    • Проект организации строительства (ПОС)
    • Проект планировки территории
    • Получение разрешения на строительство
    • Строительно-техническая экспертиза проектов
  • Услуги
    • Акт обследования
    • Формирование технических планов зданий, строений, помещений
    • Геодезическое сопровождение строительства
    • Контрольно-исполнительная съемка
      • Фасадная съемка
      • Исполнительная съемка подземных коммуникаций
    • Межевание земельных участков
      • Межевой план по объединению земельных участков
      • Межевой план по образованию земельного участка
      • Межевой план по перераспределению земельных участков
      • Межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка
      • Межевой план по разделу земельного участка
      • Проект межевания территории земельного участка
    • Получение сведений из ЕГРП
    • Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
    • Топографическая съемка
      • Топографическая съемка 1:1000
      • Топографическая съемка 1:2000
      • Топографическая съемка 1:500
    • Восстановление границ землеотвода
  • Статьи
  • Цены
  • Акции
  • Вакансии
  • Контакты
  • Главная
  • О компании
    • Технологии
  • ООО «Проект»
    • Виды деятельности
      • Проектирование наружных инженерных сетей зданий и сооружений
        • Проектирование систем канализации
        • Проектирование очистных сооружений канализации
        • Проектирование наружных тепловых сетей
        • Проектирование водопроводных сетей
    • Проект организации строительства (ПОС)
    • Проект планировки территории
    • Получение разрешения на строительство
    • Строительно-техническая экспертиза проектов
  • Услуги
    • Акт обследования
    • Формирование технических планов зданий, строений, помещений
    • Геодезическое сопровождение строительства
    • Контрольно-исполнительная съемка
      • Фасадная съемка
      • Исполнительная съемка подземных коммуникаций
    • Межевание земельных участков
      • Межевой план по объединению земельных участков
      • Межевой план по образованию земельного участка
      • Межевой план по перераспределению земельных участков
      • Межевой план по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка
      • Межевой план по разделу земельного участка
      • Проект межевания территории земельного участка
    • Получение сведений из ЕГРП
    • Изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
    • Топографическая съемка
      • Топографическая съемка 1:1000
      • Топографическая съемка 1:2000
      • Топографическая съемка 1:500
    • Восстановление границ землеотвода
  • Статьи
  • Цены
  • Акции
  • Вакансии
  • Контакты

Межевой план по образованию земельного участка

Межевание земельного участка может происходить в ряде случаев: при образовании отдельного ЗУ из муниципальных или государственных земель. Также это могут быть случаи, когда из одного участка выделяется несколько других, или наоборот объединяется несколько участков. Также бывают случаи, когда земельные участки образовываются в результате перераспределения земельных участков. Вне зависимости от прежнего состояния ЗУ необходимо составить межевой план, который будет четко определять границы образованного участка. Этот межевой План сдается в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка.

Существуют определенные особенности составления этого плана:

      • сбор и подготовка документов, необходимых для проведения кадастровых работ;
      • проведение полевых или камеральных геодезических работ;
      • определение (формирование) границ земельного участка, а также их согласование при необходимости;
      • формирование электронного межевого плана в формате XML;
      • постановка образованного участка на государственный кадастровый учет. В частности участок должен быть поставлен на учет в Росреестре (в государственном кадастре недвижимости).

Для чего необходим межевой план?

Согласно статьи 38 Федерального закона о государственном кадастре недвижимости, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

Читать еще:  Как прописать ребенка в квартиру к бабушке

Данный документ может быть представлен в бумажном и электронном виде. В обоих случаях он должен быть заверен специалистом в виде печати и росписи. Межевой план также содержит подробные сведения о геодезическом инженере, который выполнял работу.

Согласно приказу Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762, существуют определенные нормы оформления данного документа в электронном и бумажном видах.

Требования к данному документу

При составлении межевого плана по образованию земельного учаска или раздела земельного участка специалист должен учесть требования к оформлению данного документа. Так, обычно он состоит из двух частей:

      • графическая часть включает в себя чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков, схему геодезического обоснования и другие материалы;
      • текстовая часть содержит всю необходимую информацию, которая будет включена в ГКН. Включаются такие разделы как: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; сведения об образуемых земельных участках и их частях; сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельных участкам; заключение кадастрового инженера, а также другая информация. При уточнении границ важно включить акт согласования границ. При этом представленная информация должна соответствовать нормативно-правовой базе при делении и объединении территорий.

В нормативных актах Земельного Кодекса не указаны организации, которые могут составлять данную схему. Минэкономразвития в свою очередь отмечает, что составление межевого плана возможно только аккредитованной компанией, которая специализируется на оформлении подобных документов.

Чтобы правильно составить графическую часть, инженеры ООО «Геодезия+» выезжают на место съемки. Для этого используется современное спутниковое оборудование. В ходе работ возможно закрепление участка специальными межевыми знаками временного типа.

По результатам съемки формируется межевой план, к которому предъявляется ряд требований, указанных в приказе от Минэкономразвития РФ 24.11.2008 №412.

Составленный план межевания вносится в кадастровый учет в соответствии с федеральным законом 24.07.2007 №221-ФЗ. При этом соблюдаются следующие правила:

      • все сведения, отправленные в ГКН, временны. Сведения закрепляются после регистрации в ЕГРП – Едином Государственном Реестре на право собственности на недвижимость;
      • если у земельного участка нет точного адреса, в ГКН вносятся сведения о его местоположении. Нужно отметить, что присвоение адреса будет лучшим вариантом, поскольку это сократит время на регистрацию участка.

Что такое межевание участка и кадастровый паспорт

В этой статье разберемся, что такое межевание, зачем оно нужно и обязательно ли его проводить. Также поговорим про кадастровый паспорт, и выясним, связан ли процесс межевания с этим документом.

Межевание — что это такое

Межевание — это процесс установления границ земельного участка и юридическое оформление этих границ. Межевание включает в себя геодезические работы, сбор и изучение документов, процесс согласования границ участка. Итогом межевания является межевой план — именно на нем указываются координаты характерных точек границ участка, которые затем вносятся в базы данных Росреестра.

Владелец земли после проведения межевания может быть уверен, что установлены четкие границы его участка, участок отделен от соседних, а значит, не будет споров с соседями о площади и линии участка.

Обязывает ли закон выполнять межевание

С 1 января 2017 года действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Ни этот документ, ни другие нормативно-правовые акты не обязывают владельцев земельных участков уточнять местоположение их границ. Проводить межевание земельных участков по закону необязательно.

Согласно статье 72 указанного выше закона 218-ФЗ, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе когда не было проведено межевание, признается юридически действительной.

Статья 26 того же закона 218-ФЗ содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены. В этом перечне нет такого основания, как приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН координат характерных точек их границ (т. е. отсутствие межевания).

Если межевание не проводилось, но земельный участок поставлен на кадастровый учет, владелец может продать или подарить участок и осуществить другие юридические операции. Точные координаты, которые устанавливаются в процессе межевания, на сделку купли-продажи, дарения и т. д. не влияют.

Автор статьи лично убедилась, что отсутствие межевания не является препятствием для сделок купли-продажи. В 2019 году я по доверенности от мамы продала дом с участком, которые перешли маме по наследству.

Мы понимали, что участок, где не проведено межевание, менее привлекателен, но тратить время и силы на эту процедуру не было возможности. Покупатель знал о том, что межевание мы не делали, точные границы участка не установлены, но это его не смутило. Он сказал, что обязательно будет проводить межевание, чтобы избежать проблем в дальнейшем — мы сделали покупателю скидку на последующие затраты, связанные с этой процедурой. Сделка состоялась, с Росреестром проблем не было — все зарегистрировали без задержек.

Почему все-таки полезно провести межевание

Отмена обязательной процедуры межевания упростила жизнь владельцам участков, но при этом те, кто не проводит межевание, должны быть готовы к проблемам. Если не были установлены четкие границы участка, могут возникнуть претензии у соседей, а также самовольный захват части или всего земельного участка со стороны различных лиц. Ведь достоверно не установлено, где проходят границы вашего участка.

Если соседи раньше вас проведут межевание и внесут в ЕГРН границы своих участков, у них будет возможность “отщипнуть” кусок от вашего участка, и вам сложно потом будет доказать, что все не так.

Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимает суд.

Также межевание может потребоваться, если вы решили объединить участки или наоборот, разделить один участок на несколько.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (здания или участка земли). Кадастровый паспорт выдавался до начала 2017 года, в нем находились основные сведения о земельном участке.

Для проведения межевания понадобится кадастровый паспорт, если он есть.

После того, как был принят закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности выдавать перестали — их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Отличие между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит более подробную информацию, в том числе сведения о собственнике земельного участка. Выписка из ЕГРН подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности.

Как провести межевание

Для того чтобы провести межевание участка, надо обратиться в организацию, которая проводит кадастровые работы. Фирма обязательно должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Услуга по межеванию платная — стоимость будет зависеть от региона и величины участка. По времени процесс должен занимать до 1,5-2 месяцев (но случаи бывают разные — процедура может затянуться надолго).

Обратиться к кадастровому инженеру должны все совершеннолетние собственники участка. Инженер объяснит, какие документы нужны в вашей ситуации и назовет дату своего приезда. Обычно для межевания требуются:

  • документ, удостоверяющий личность,
  • правоустанавливающий документ на участок,
  • документ с планом участка,

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастровом плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т. п.

Проверить, определены ли границы участка в кадастре, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Если границы участка определены, его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте (кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года). Если участок образуется впервые, потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории.

  • нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

Кадастровый инженер приедет и установит фактические границы участка — владельцу участка лучше присутствовать при этом. После этого он будет проверять данные, согласовывать границы с вашими соседями и оформлять документы.

Когда все будет готово, инженер отдаст вам межевой план — в бумажном варианте и на диске в электронном виде. Также вы получите акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.

Межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или кадастровую палату. Координаты границ участка по новому межевому плану внесут в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату. Вам останется только дождаться указания границ в кадастре (по закону максимальный срок 12 рабочих дней, но возможны задержки), и в назначенный день забрать поданные вами ранее документы.

Существует возможность не платить за межевание, если местная администрация решит сама поставить земельный участок на кадастровый учет. Она может так сделать, поскольку государство заинтересовано получать налоги, а для этого все земли должны быть учтены. Муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов.

Читать еще:  Можно ли согласовать перепланировку после ремонта

Также сделать межевание бесплатно можно при аренде или выкупе участка через аукцион — все кадастровые работы в этом случае проводятся за счет государства. На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения обращайтесь в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно будет написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, технические параметры участка, свои данные (паспорт, прописку, номер телефона).

Межевой план по образованию земельного участка

Компания «Помидор» предлагает услуги по выполнению и сопровождению межевых, кадастровых и землеустроительных работ, производит формирование межевых, технических планов на земельные участки, здания, строения и сооружения.

Образование земельного участка – это кадастровые, межевые работы и юридические процедуры, цель которых узаконить границы землепользования, определенные с помощью специальных знаков, нормативных актов, геодезического оборудования, а так же определить, образовать, восстановить, закрепить границы земельного участка на кадастровой карте и установить точное местоположения и площадь, возможность выноса границ в натуру.

Виды межевых работ по образованию участков:

1. Образование и постановка на кадастровый учет земельных участков на основании распорядительного документа (постановления, справки, акта о выделении и т.д.) выданного до 1997 года и не доведенных до образования
2. Образование и постановка на кадастровый учет земельных участков на основании распорядительного документа (постановления, справки, акта о выделении и т.д.) выданного до 2008 года и не доведенных до образования
3. Образование и постановка на кадастровый учет земельных участков на основании распорядительного документа (постановления, справки, акта о выделении и т.д.), сведения о которых аннулированы в государственном кадастре недвижимости (носили временных характер и по истечению 2-х лет были сняты с учета)
4. Образование земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности и постановка на кадастровый учет земельного участка для передачи в собственность или в аренду физическому лицу (для ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК, не коммерческие цели)
5. Образование земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности и постановка на кадастровый учет земельного участка для передачи в собственность или в аренду юридическому лицу (для коммерческих целей и строительство общественно-значимых объектов) Акт о выборе земельного участка и Схема расположения земельного участка

Компания «Помидор» оказывает полный спектр услуг по образованию земельного участка (земельных участков) или части земельного участка (земельных участков)

На самом деле для одного человека или целой организации, как правило, не имеющих представления о технических и юридических процедурах при проведении межевых работ по образованию земельного участка возникают вопросы по точному определению качественных характеристик земельного участка, необходимых при подаче заявления в государственные и административные органы.
Указанные в заявлении о предоставление на любом виде права характеристики земельного участка будут определяющими в дальнейшей судьбе участка и будущего правообладателя — это налогообложение и разрешенное использование земельного участка (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

1. категория земель;
2. вид разрешенного использования;
3. ориентировочная площадь;
4. муниципальное образование, адрес;
5. координаты земельного участка.

При образовании земельных участков нужно обязательно учитывать размеры образованных земельных участков, которые не должны превышать или быть меньше размеров предусмотренных градостроительным кодексом, решением местного самоуправления, нормативно-правовых актов местного и федерального значения.

Документы необходимые для образования земельного участка:

1. Документы, удостоверяющие личность заказчика (копия паспорта или документа, заменяющего его) или реквизиты юридического лица (ОГРН, ИНН)
2. Объяснить и показать ориентировочное местоположение и ориентировочные границы будущего земельного участка
3. Согласованные и утвержденные схема расположения земельного участка и акта о выборе земельного участка, и соответствующий распорядительный документ (постановление, решение и т.д.)

Межевые и кадастровые работы по образованию земельного участка необходимы для следующих целей:

1. Предоставление в собственность или в аренду;
2. Для заключения договоров о развитии застроенной территории, инвестиционных контрактов;
3. Проведение аукционов и торгов;
4. Учет и инвентаризация земельных участков;
5. Строительство, реконструкция и эксплуатация инженерных сетей и линейных сооружений.

Межевые и кадастровые работы по образованию земельного участка от компании «Помидор»:

Стоимость услуги индивидуально полный прайс-лист

Срок исполнения от 3 дней

В стоимость услуг компании «Помидор» включено:

1. Подготовка и оформление межевого плана и XML — схемы

Мы подготовим все необходимые документы, межевой план с графической и текстовой частью, XML — схему.

Почему заказывают межевые и кадастровые работы в компании «Помидор»:

1. Выполняем межевые и кадастровые работы с 2010 года;

2. Аккредитация в Сбербанке РФ по всей России, ООО «Алиус»;

3. Имеем собственное специальное оборудование, ежегодная поверка;

4. Готовые решения в сложных и нестандартных ситуациях, сопровождение;

5. Предлагаем скидки постоянным клиентам, специальные условия и подарки;

6. Бесплатные консультации наших специалистов;

7. Выполнено более 2000 заказов, возможность онлайн заявки;

8. Самые умеренные цены, сдача и получение межевых планов.

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков – это процесс образования единого земельного участка путем слияния нескольких самостоятельных и отдельных площадей в одну. На законодательном уровне данная процедура имеет название «объединение» и ее принято считать одним из видов кадастровых работ, в ходе которой несколько смежных участков земли образуют один, таким образом, прекращая свое существование. На законодательном уровне эта процедура закреплена ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Городское Кадастровое Бюро оказывает комплексные услуги в области кадастровых работ и межевания в Москве и Подмосковье по невысоким ценам. На нашем сайте вы можете ознакомиться с полным перечнем услуг, просмотреть прайс-лист и заказать объединение земельных участков.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиСтоимость, руб.*Срок выполнения**
Земельный участокПодготовка межевого плана для целей раздела земельного участкаОт 15 00010 дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана при объединении земельных участков

В каких случаях проводится ОЗУ

  • Объединению подлежат лишь те земельные участки, которые располагаются в относительной близости или смежные друг с другом.
  • Если каждым из участков распоряжается один и тот же собственник, то после проведения процедуры объединения все права пользования новообразованным участком переходят к нему.
  • Если собственники недвижимости разные, после объединения они получают равные права на совместную собственность.
  • В случае обладания правами бессрочного или безвозмездного срочного пользования законом допускается слияние участков, однако лишь при том условии, если каждый из них принадлежит одному собственнику. Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу.

В иных ситуациях проведение процедуры объединения недопустимо.

Законодательство допускает возможность объединения тех участков, которые значатся как залоговое имущество, при этом бремя залога впоследствии переходит и на новообразованный участок, если иное соглашение не предусмотрено сторонами.

Требования к объединяемым участкам

Как вы уже поняли, далеко не во всех случаях удается провести объединение земель. Однако чтобы добиться положительного результата, важно следовать ряду определенных правил, которые закреплены законом. При несоблюдении хотя бы одного из них, вероятнее всего, в объединении участков будет отказано:

  • Близкое или смежное расположение каждого из предполагаемых объединяемых участков.
  • Обязательное наличие установленных границ между ними (нужно произвести предварительное межевание при необходимости).
  • Наличие у объединяемых земель единой категории и вида разрешённого использования.
  • Каждый из участков земли должен находиться в черте одного города (населенного пункта).
  • Новый участок должен поддерживать целостность границ.

Этапы проведения

  1. Подготовка

Перед тем как приступить к основной части процедуры, вам необходимо произвести межевание участков (если оно не было проведено ранее). После в комплексную процедуру по объединению земельных участков входят:

  • Оформление соглашения (решения) и его подписание всеми заинтересованными сторонами – владельцами объединяемых участков.
  • Кадастровые работы – подготовка межевого плана по объединению.
  • Завершающий этап – постановка на кадастровый учёт и регистрация прав собственности на новообразованный участок земли.
  • Необходимые документы

    При условии соответствия участков всем перечисленным выше требованиям, также понадобится собрать пакет необходимых для Росреестра документов:

    • Заявление/я в произвольной форме.
    • Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
    • Пошлина.
    • В случае, если вместо заявителя действует его представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.
    • Правоустанавливающие документы на объединяемые участки.
    • Межевой план.

    Этих документов достаточно для подачи в Росреестр.

    Сроки и результаты

    На основании предоставленных вами документов кадастровые инженеры нашего Бюро подготавливают межевой план, который затем сдается в Росреестр. Специалисты Росреестра проверяют документ и выдают выписку из ЕГРН на объединённый участок. Вся процедура занимает несколько рабочих дней.

    В результате объединения нескольких участков образуется один с новым кадастровым номером в реестре ЕГРН. Исходные земельные участки перестают существовать.

    К кому обратиться в Москве и области?

    Если вам нужно правильно и без задержек объединить смежные участки земли в Москве или Московской области, обращайтесь к специалистам Городского Кадастрового Бюро. Чтобы уточнить цены на услуги и получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector