Chelnyurinform.ru

Челны Информ
24 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевой план единое землепользование образец

Единое землепользование — законодательная база

Что такое единое землепользование

Единым землепользованием является надел, который разделен социальными объектами или общественными территориями. То есть единое землепользование — это участок, который состоит из нескольких кусков земли. При этом каждый кусок земли имеет личный кадастровый номер, а также обособленные контуры.

Законодательная база

Термин единое землепользование подразумевает определённое количество обособленных кусков земли, которые образовывают один участок. Каждый кусок земли имеет личные границы, кадастровый номер, а также геодезические данные. Кроме этого, геодезические данные могут быть объединены.

Также земельные наделы делятся на 2 типа:

  • условно обособленные;
  • обособленные.

Главное отличие между ними заключается в местоположении контуров. Условные земельные участки не имеют так называемый контур. Он, как правило, прилегает к соседним участкам, которые не входят в ЕЗ.

Все условные земельные наделы называются смежными. Потому что они расположены вблизи соседних участков ЕЗ. Но в то же время они разделены существующими границами.

Чаще всего статус единого землепользования присваивается землям садоводческих товариществ и объединений. Садоводческие товарищества часто имеют в собственности земельные наделы, расположенные отдельно друг от друга.

Ранее крупные сельскохозяйственные объединения и предприятия имели в собственности большие земельные участки, которые в свою очередь, могут делиться на обособленные. Существует много примеров, когда землям присваивался статус единого землепользования.

Порядок присвоения статуса очень прост. Поэтому не составляет труда определить статус того или иного куска земли. Но так как в 2007 году было введено понятие многоконтурные участки, то необходимо правильно определять статус. Так как данные понятия имеют ряд принципиальных отличий. Прежде всего, используется различная правовая база. Но в то же время система учёта практически аналогична.

Прекращение единого землепользования

Для урегулирования разногласий в нормативно-правовой сфере осуществляется при помощи различных нормативных актов (приказы о делении земель, кадастровый номер и другие документы). Данное правовое регулирование осуществляется в сфере государственного учёта земельных участков. Как правило, для правового регулирования в сфере землепользования используются различные правовые инструменты. Государственный закон № 221 является одним из правовых инструментов регулирования в сфере ЕЗ.

На сегодняшний день статус ЕЗ не присваивается, так как в 2007 году вступил в силу государственный закон №221, согласно которому вводиться понятие многоконтурные участки. Сегодня данный статус является альтернативой ЕЗ. Следовательно, статус ЕЗ присваивался землям до 2007 года. Земельные наделы, которые подпадали под определение — Единое землепользование до 2007 года не были преобразованы. Поэтому они сегодня подпадают под этот статус.

Судебная практика

Многоконтурный надел формируется в том случае, если существует необходимость объединения нескольких земельных участков, которые имеют собственные замкнутые контуры. Кроме этого, участки можно классифицировать по субъектам формирования. Всего есть две разновидности формирований — с вкраплениями и обособленными контурами. Наделы с обособленными контурами плотно прилегают друг к другу.

Исходя из этого, следует вывод, что сегодня землям, которые подпадают по статус ЕЗ, присваивается статус многоконтурные участки. При необходимости можно отделить несколько кусков земли от ЕЗ. В таком случае они будут регистрироваться как отдельные. В то же время оставшиеся земельные наделы оформляются как многоконтурные.

Объединение нескольких участков осуществляется при помощи межевого плана. Его необходимо представить в орган исполнительной власти. Также межевой план должны утвердить органы государственного регулирования.

Порядок кадастрового учёта

В некоторых ситуациях необходимо осуществлять уточнение единого землепользования. Данная процедура имеет много общего с уточнением конкретного земельного надела. То есть сотрудники кадастровой палаты сравнивают данные в документации с различными характеристиками конкретного земельного участка. Как правило, уточнение применяется для определения координат точек границ или для формирования новых земельных наделов.

Для уточнения ЕЗ прежде всего необходимо сформировать новый межевой план. В него записываются различные данные об существующих участках.

Кроме этого, они могут объединять или разъединять несколько земельных участков, а также изменять различные характеристики, которые применяются в кадастровых документах. Если необходимо отделить земельные участки, то, прежде всего, нужно создать подробный и грамотный межевой план.

Образование единого землепользования

Сегодня осуществлять уточнение можно различными способами. Но наиболее популярным вариантом являются специальные программы. При помощи таких программ можно сформировать подробный и грамотный межевой план, который необходим для уточнения. На сегодняшний день существует большое количество программ. Все программы имеют интуитивно понятный интерфейс, а также очень просты в использовании. Для составления межевого плана необходимо заполнить несколько XML — документов (таблиц).

Для начала необходимо установить программу. После этого нужно внести различные данные (кадастровый номер, количество наделов, координаты и многое другое). Далее, специальная программа создаст подробный межевой план. Есть ещё один способ создания межевого плана. Для этого необходимо использовать стандартную таблицу Exel. Однако данный способ менее результативен.

Для проведения раздела ЕЗ используются различные способы. Прежде всего, учитываются характеристики и особенности участка. Понятие — единое землепользование в каждом конкретном случае рассматриваются отдельно. Также необходимо уделить внимание взаимодействию с сотрудниками кадастровой палаты.

Единое землепользование: что это такое и для чего нужно?

Единое землепользование – это термин для обозначения земельного участка с кадастровым номером, состоящий из 2 и более участков, имеющих обособленные контуры и собственные кадастровые номера, размеры которых в целом дают размер полного участка согласно кадастру.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Область применения ↓
  • Состав ↓
  • Примеры ↓
  • Правовое регулирование ↓
  • Методы и порядок формирования ↓
  • Уточнение ↓
  • Каким образом выполняется? ↓
  • Раздел ↓
  • Полезные советы ↓
  • Похожие статьи ↓

При присвоении участку данного статуса, выдавался кадастровый номер для участка в целом и для каждой обособленной его части.

Область применения

На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание участков единого землепользования отменили. Тем не менее, существующие участки данной разновидности не преобразовывали и до сих пор считают именно единым землепользованием и рассматривают в соответствии с имеющимися для них нормативами.

Постановлением Федерального закона №221 от 24.07.2007 года введены так называемые многоконтурные участки земли, которые стали альтернативой применения единого землепользования. Отличие многоконтурных участков земли заключается только в наличии немного другой классификации этих земельных участков и отсутствии кадастровых номеров для обособленных территорий, то есть кадастровый номер присваивается всему многоконтурному участку и только.

Состав

Под составом единого землепользования понимается то или иное количество обособленных участков, которые являются частью данного участка. Эти участки имеют собственные границы и геодезические данные, внесены в кадастровый реестр под отдельными номерами и могут отдельно уточняться, объединяться и подобное.

Следует отметить различие между обособленными и условно обособленными участками, которое заключается в расположении контуров этих участков. Так, обособленные участки имеют контур который прилегает к другим территориям, не входящим в единое землепользование.

Примеры

Наиболее характерным примером современного единого землепользования является садоводство, в котором имеются отдельные участки. В кадастре общее пространство садоводства имеет собственный номер и является участком единого землепользования, в котором имеются участки с собственными кадастровыми номерами, то есть обособленные участки.

Помимо этого, ранее отмечался пример совхоза или подобного сельскохозяйственного предприятия, которое имеет общий участок, но может подразделяться на обособленные.

В целом примеров может существовать огромное количество, но если представлять себе суть подобных участков, то не трудно определить является ли то или иное объединение участков единым землепользованием или не является. Следует только различать многоконтурные участки и участки единого землепользования, так как для них применяется разная правовая база, но в целом система кадастрового учета фактически идентична.

Правовое регулирование

Правовое регулирование в данной области выполняется на основании нормативных актов (правила присвоения номеров кадастровым участкам, приказы о кадастровом делении и подобное) в сфере кадастрового учета. Основным федеральным законом, который используется в практике правового регулирования в данной области, является Федеральный закон № 221, новая редакция которого появилась 13.07.2015 года.

Методы и порядок формирования

На данный период времени, как сказано ранее, единое землепользование не формируется, существуют только участки, созданные ранее, до 2008 года. С того времени появился новый термин – многоконтурный участок земли. Регулируется образование таких участков в соответствии с Федеральным законом под номером 221.

Существуют разновидности формирований:

  • с разделенными контурами (то есть участки прилегающие друг к другу, но имеющие собственные контуры);
  • с вкраплениями (то есть участки, между которыми есть земля, не относящаяся к данному землепользованию).

Таким образом, ныне формируются только многоконтурные участки, в том числе и из существующих участков единого землепользования. К примеру, если требуется отделить определенное количество участков от единого землепользования, то эти участки оформляются как отдельные, а остальные становятся многоконтурным участком.

Для объединения участков используется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату и утверждается регулирующими органами.

Уточнение

Существуют различные ситуации, которые требуют так называемого уточнения единого землепользования. По сути, ситуация подобна уточнению отдельного участка земли и представляет собой сравнение данных имеющихся в кадастровой документации с фактическими характеристиками участков. Используется уточнение для того, чтобы сформировать новые участки или точнее -определить границы существующих участков и подобных целей.

Данный процесс предполагает создание межевого плана, в который вносятся сведения об имеющихся участках.

По итогам выполнения уточнения сотрудниками кадастровой службы, могут вноситься изменения в кадастровую документацию, переформировываться участки (объединяться, разделяться, обосабливаться) и меняться другие параметры, используемые в кадастровой документации и фактическом землепользовании.

Каким образом выполняется?

Наиболее распространенным вариантом для выполнения уточнения является использование специализированных программ, которые дают возможность грамотно и тщательно составить межевой план для выполнения уточнения. Существует ряд распространенных программ, которые используются для этой цели и предоставляют после заполнения определенных сведений XML-документ, то есть подробные таблицы с межевым планом.

Как правило, программы имеют понятный интерфейс и там требуется внести:

  • кадастровый номер участка;
  • наличие или отсутствие новообразуемых участков, их координаты;
  • количество уточняемых участков в едином землепользовании;
  • кадастровые номера уточняемых участков;
  • остальную информацию об уточняемых участках.

После внесения обозначенных данных программа предоставит межевой план, хотя есть возможность составить такой план и просто в таблице Excel, но данный способ не является целесообразным, учитывая доступность и наличие специализированного программного обеспечения.

Раздел

Для выполнения раздела единого землепользования могут выбираться различные варианты в зависимости от собственности земли и других особенностей участка. К примеру, если требуется отделить какие-то участки, то для них составляется межевой план, который предоставляется в кадастровую палату на утверждение с межевым планом для участков, которые остаются в едином землепользовании.

Читать еще:  Договор о намерении заключить договор аренды

Полезные советы

Предоставленные сведения помогут лучше разобраться в сфере единого землепользования.

Кратко резюмируем вышесказанное:

  1. Единое землепользование – участок с собственным кадастровым номером, который включает объединенные участки земли со своими контурами и кадастровыми номерами.
  2. Правовое регулирование данной области выполняется на основе норм кадастрового учета и Федеральных законов.
  3. С 2008 единое землепользование отменено и на смену появились многоконтурные участки.
  4. В данной области регулярно появляются новые уточнения и дополнения к нормативным актам и приказам, которые следует учитывать при выполнении разнообразных процессов с единым землепользованием.
  5. Для того чтобы составить межевой план для уточнения участков, целесообразно использовать специализированный софт.

Безусловно, каждый конкретный вариант единого землепользования является уникальным и для выполнения тех или иных потребностей владельцев участка нужно детально изучить возможные варианты использования такого участка и взаимодействия с органами кадастрового учета. Предложенные сведения дают только обобщенное понимание данного порядка землепользования.

Образец межевого плана земельного участка в 2021 году

Межевой план подтверждает ваше юридическое право на конкретный участок земли. Может быть на руках собственника, так и в электронной базе Росреестра.

Как выглядит образец межевого плана земельного участка?

В межевом плане в соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона № 218 указывается следующая информация:

  • сведения об участке (участках), образуемых в результате проведения работ;
  • сведения о части или частях участка;
  • новые данные, которые должны быть внесены в ЕГРН.

Форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 и состоит из графической и текстовой частей. В графической отражены границы надела, в текстовой – его описание, необходимое для внесения в Реестр.

Образец межевого плана при перераспределении смежных земельных участков 2019 года — скачать.

Примеры межевого плана в pdf формате:

  • образец межевого плана по перераспределению земельного участка и земель муниципальной собственности — скачать;
  • образец межевого плана объединение земельных участков в один — скачать;
  • образец межевого плана по разделу земельного участка — скачать;
  • образец межевого плана по разделу земельного участка с сохранением исходного — скачать.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

План межевания земельного участка

План межевания появился совсем недавно, как замена кадастровому паспорту.

Он имеет похожую структуру и регламентируется Федеральным законом 218-ФЗ от 2015 года «О госрегистрации недвижимости».

В плане содержатся сведения, которые внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Это значит, все данные об территории, которые занесены в базу данных Росреестра, представлены в этом документе.

Что это такое и как выглядит документ

План межевания бывает 2 видов: бумажный и электронный. Бумажный вариант выдается после проведения процедуры определения границ. Один вариант остается у владельца земли, второй — нужно передать в отделение госкадастра для внесения содержащихся в документе данных.

Бумажный план состоит из нескольких (количество в каждом случае разное) страниц формата А4. Если чертежи и схемы не убираются в границы листа, то возможно их выполнение на бумаге большего формата. Все страницы прошиваются.

На титульном листе указывается:

  • количество страниц межевого плана;
  • цель выполнения кадастровых работ;
  • сведения о заказчике работ (владельце земельного участка);
  • сведения о кадастровом инженере;
  • число, дата, подпись кадастрового инженера, печать организации, где он работает.

Свою подпись кадастровый инженер ставит также на оборотной стороне последней страницы межевого плана.

Если он выглядит как электронный документ, то он заверяется электронной подписью кадастрового инженера и передается также в органы кадастрового учета.

Содержание

Рассмотрим содержание межевого плана на основе межевого плана садового участка. В данном случае он содержит 12 страниц (включая титульный лист, содержание и условные обозначения).

Каждый случай определения границ участка — уникален. В одних — план составляется впервые, где-то требуется изменить данные. В соответствии с этим меняется количество материала и страниц.

Общая часть

В общей части указывается:

  1. 1 и 2 страницы: титульный лист плюс содержание.
  2. Сведения об участке. Если речь идет об объединении или делении участка, то описание фиксирует часть участка или несколько участков. Обычно это 3 страница.
  3. Далее представлены измерения, которые произведены кадастровым инженером в настоящий момент. Эта страница следует за исходными данными об участке.
  4. Далее идут сведения об образуемых или измененных участках, а также его частях. Эти страницы присутствуют не всегда.
  5. Далее представлена информация о согласовании границ участков. Все упоминания об актах согласования заинтересованных лиц должны быть переданы при помощи реквизитов этих документов.

Это так называемая текстовая часть. Последующие страницы заполнены чертежами и планами, пример можно увидеть на фото.

Технические сведения и схемы графической части

Графическая часть должна содержать местоположение границ.

Здесь же графическим способом указывается расположение участка на карте относительно других.

Графическая часть может содержать:

  • границы объединяемых земель;
  • границы частей участка;
  • доступ к участку.

Техническая часть межевого плана оформляется при помощи условных обозначений, которые можно найти в конце, на последней странице. При необходимости на планах и чертежах обозначаются границы муниципальных образований, населенных пунктов, кадастровых делений (районов, кварталов).

Масштаб должен обеспечить читаемость карты.

Скачать образец межевого плана земельного участка можно по ссылке

Как получить документ из Росреестра

Межевой план содержит полную информацию для постановки на кадастровый учет и один из его экземпляров должен храниться у собственника земельного участка.

Ранее документы передавались в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Теперь, с образованием Росреестра, все бумажные или электронные копии передаются туда. Госкадастр теперь является подведомственной организацией по отношению к Росреестру.

При потере документов возможна выдача их копий. Зачастую такая необходимость возникает при продаже земельного участка, начале строительства, установке забора, споре с соседями относительно границ, ошибочности кадастровых сведений, несогласии с величиной налога. Причины могут быть разными.

Для того, чтобы получить бумажный или электронный вариант плана межевания, нужно обратиться:

  1. В местное отделение кадастровой палаты. Если межевание было проведено давно и электронной версии документа не существует, то при запросе делают копию с бумажного экземпляра. При выдаче такой электронной копии указывается источник.
  2. МФЦ или офис «Мои документы». Эти структуры являются посредниками между федеральными органами и населением. Оформление всех документов производится по принципу «одного окна», когда не нужно бегать в поисках нужного кабинета.
  3. Через официальный сайт Росреестра.

Межевой план выдается владельцам участков, поэтому для получения копии потребуются следующие документы:

  1. Паспорт. Если собственника представляет кто-то из его родственников или знакомых, то потребуется заверенная нотариусом доверенность и удостоверение личности.
  2. Заявление. Оформляется на месте.
  3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Если гражданин не является собственником участка, то нужно предъявить бумаги, которые доказывают факт выделения органами власти участка этому лицу.

За копию необходимо заплатить госпошлину: 800 рублей за бумажный вариант и 250 — за электронный.

Как посмотреть на публичной кадастровой карте

Посмотреть план межевания земельного участка можно, используя Публичную кадастровую карту. В окне поиска необходимо внести кадастровый номер или адрес участка. После этого посмотреть план можно в разделе «Информация».

Сведения, которые получают с кадастровой карты являются бесплатными.

Заключение

Межевой план — это ценный источник информации для базы данных госкадастра и ЕГРН. Если в суде оспариваются границы участка, то в качестве доказательства приводится именно этот документ.

Межевой план земельного участка образец

Содержание

  1. Межевой план простыми словами
  2. Форма межевого плана
    1. Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах
    2. Раздел 2. Исходные данные
    3. Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
    4. Дополнительные разделы текстовой части межевого плана
  3. Графическая часть межевого плана
    1. Схема расположения земельных участков
    2. Чертеж земельных участков и их частей
    3. Дополнительные разделы графической части
  4. Сколько стоит и где можно заказать план межевания
  5. Как делают межевой план в ГеомерГрупп
  6. Примеры межевых планов
  7. Видео: Что такое межевой план

Каждый собственник земли должен зарегистрировать свои владения в Госкадастре и оформить права собственности. Основанием для этих действий является межевой план земельного участка. Новый документ оформляется при любых изменениях параметров ЗУ и включает описание базовых характеристик.

Межевой план простыми словами

Межевой план земельного участка — это документ, в котором указаны сведения об исследуемой территории, содержащиеся в Росреестре. Он оформляется после проведения межевания и участвует в кадастровой регистрационной деятельности.

Изучив образец межевого плана, можно выяснить основные особенности надела, которые установлены во время кадастровых работ. Прерогатива оформления документа принадлежит кадастровым инженерам. Они должны иметь квалификационный аттестат, лицензию и опыт работы. Правила оформления, форма и содержание бланка регламентируются такими законопроектами:

Образец плана межевания ЗУ состоит из двух блоков: текст и графическое изображение (схемы, чертежи). Документ составляется в электронном виде или на бумаге. Общий порядок оформления документа указан в ФЗ № 218 (ст. 22). Его состав основан на информации, содержащейся в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте. Также в документе содержатся результаты работ по определению границ земельного участка (межевания).

Заказать образец документа можно у профессионалов из «Геомер Групп». Представители организации имеют лицензию на оказание услуг и состоят в СРО.

Форма межевого плана

Как уже было сказано выше, документ представляет из себя тестовое описание характеристик имущества и его графическое изображение. Форма межевого плана утверждена законодательством. Независимо от типа исследуемого надела, она не меняется. Есть обязательные разделы, которые входят в межевой план, и дополнительные. Они включаются по решению подрядчика.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

Этот блок содержит такие данные:

  • Причина заказа услуги;
  • Цель проведения кадастровых работ;
  • Информация о собственнике ЗУ;
  • Данные подрядчика (ФИО, номер аттестата).

Ответственность за достоверность сведений, которые включены в план межевания, несет кадастровый инженер. При выявлении ошибок исполнитель обязан их устранить и составить новый документ.

Раздел 2. Исходные данные

Во второй раздел плана включен список документов, которые заказчик предоставил исполнителю. Также в этом блоке указаны исходные параметры надела. Этот параграф содержит такие пункты:

  • Перечень документов;
  • Сведения о геооснове;
  • Описание оборудования, с помощью которого исполнитель делал замеры (название прибора, дата последней поверки);
  • Информация об ОКС, которые расположены на территории исследуемого участка;
  • Данные об обособленных частях ЗУ.

Иногда в Росреестре нет информации о постройках, расположенных на территории исследуемого надела. В этом случае указывается не кадастровый номер ОКС, а инвентарный.

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В этом параграфе подрядчик указывает результаты исследований, которые получены в ходе проведения межевания. Чем точнее показатели, тем больше шансов на положительный ответ от госрегистратора. Исполнитель прописывает рассчитанный показатель и способ его вычисления. Третий раздел включает такие графы:

  • Метод определения значений поворотных точек ЗУ;
  • Значение координат поворотных точек;
  • Площадь надела (указывается само значение с учетом погрешности).
Читать еще:  Кадастровая стоимость недвижимости москва

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Первые три раздела — это обязательные составляющие плана межевания ЗУ. В зависимости от типа объекта недвижимости, документ может содержать дополнительную информацию, сформированную в блок. В него включены такие пункты:

  • Информация о вновь образованных территориальных единицах (при разделе или объединении ЗУ);
  • Данные о ЗУ, параметры которых претерпели изменения (изменение размера имущественной доли);
  • Сведения о наделах, границы которых нужно уточнить;
  • Сведения об организации доступа к новообразованным или измененным объектам;
  • Описание составных частей ЗУ;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Акт согласования.

Включать или не включать дополнительные разделы в межевой план земельного участка решает кадастровый инженер. Это решение он принимает после анализа объекта исследования и определения специфики работ.

Графическая часть межевого плана

Графический блок — это обязательная часть документа. Он представляет собой схему и чертеж объекта, оформленную на основании полученных вычислений. Графическая часть также состоит из нескольких разделов.

Схема расположения земельных участков

Заполняя этот раздел, подрядчик изображает в схематическом виде месторасположение надела относительно смежных участков. Схема содержит информацию о границах таких объектов:

  • Исследуемый ЗУ и смежные территории;
  • Муниципалитет и населенные пункты;
  • Зоны с особым правовым статусом, объекты культурного наследия.

Чертеж земельных участков и их частей

Из этого блока можно узнать следующую информацию:

  • Координаты действительных, новообразованных или устаревших характерных точек границ ЗУ;
  • Сведения о частях границ наделов и о самих территориальных единицах;
  • Условные обозначения поворотных точек и межевых знаков.

Чертеж составляется с использованием масштаба, который достоверно передает расположение всех элементов объекта. Допускается использование выносок и условных обозначений на отдельных листах, если необходимо отобразить отдельные части границ участка.

Если документ нужен для уточнения границ земельного участка, на обратной стороне необходимо составить Акт согласования. Его должны подписать владельцы смежных наделов.

Дополнительные разделы графической части

Данный раздел включает:

  • Схему ЗУ, который выступает объектом исследования;
  • Расположение отдельных точек геоподосновы;
  • Координаты точек съемочного обоснования.

Состав и структура блока зависит от метода, используемого при определении координат.

Сколько стоит и где можно заказать план межевания

Оформлением документа вправе заниматься квалифицированные кадастровые инженеры. Заказать образец бланка можно в БТИ или в специализированной геодезической компании. Чтобы исключить вероятность отказа в регистрации документов, лучше обращаться к профессионалам.

Представители «Геомер Групп» имеют необходимое оборудование, разрешение на оказание услуги, практический опыт и навыки использования специальных компьютерных программ. При заказе клиент получает услугу «под ключ». В нее входит проведение замеров, составление образца бланка, согласование границ с соседями и передача документов для регистрации в Росреестре.

Стоимость услуги в нашей компании зависит от размера ЗУ, его характеристик, назначения и срочности заказа. Цена работ — от 10 000 рублей без учета выезда. Рассчитать смету, получить консультацию и ознакомиться с условиями предоставления услуги можно по телефону или онлайн.

Как делают межевой план в ГеомерГрупп

Примеры межевых планов

Видео: Что такое межевой план

Межевой план единое землепользование образец

Многоконтурный земельный участок представляет собой совокупность контуров (по существу отдельных участков), отделенных друг от друга иными земельными участками или землями.
Многоконтурные участки занимают значительное место среди других объектов недвижимости. Например, многоконтурный участок образуется под опорами отдельной линии электропередачи, каждый «контур» такого участка будет находиться под каждой отдельной опорой, а все вместе в совокупности они образуют один многоконтурный участок.

Также многоконтурные участки могут быть в составе земель сельскохозяйственного назначения, либо лесного фонда.
Законодательство регулирует вопросы многоконтурных участков не слишком подробно. Например, в Земельном кодексе РФ не упоминается о таком виде земельных участков.
Минэкономразвития России разъяснило отдельные вопросы, касающиеся способов образования многоконтурных земельных участков.
В частности, такой земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (то есть земельных участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии с Земельным кодексом объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы).
Многоконтурный земельный участок, либо единое землепользование, могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.
В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо обычный земельный участок (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы), а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки.
Особенности кадастрового учета многоконтурных земельных участков
Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса, земельные участки не должны пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон. Вместе с тем, в границах Российской Федерации расположены различного рода объекты, площадь или протяженность которых нарушает указанные требования Земельного кодекса. Такие земельные участки ранее назывались едиными землепользованиями, но в настоящее время они получили новое название многоконтурные земельные участки. В соответствии с требованиями Российского законодательства и приказом Министерства экономического развития № 412 в редакции от 12 ноября 2015 г., на каждый земельный участок подготавливается один межевой план. При этом такие земельные участки, как правило, располагаются в границах одного кадастрового квартала. Однако соблюдение данного условия невозможно при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых площадными или линейными объектами, значительных по размерам или протяженности. Решение вопросов постановки на кадастровый учет указанных выше объектов, согласно действующему до 1 января 2017 г. приказу Министерства экономического развития от 4 апреля 2011 г. № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», осуществляется в условном кадастровом квартале, границы которого могут совпадать с границами нескольких кадастровых районов или даже кадастровых округов. При этом процесс подготовки межевых планов для указанных земельных участков отождествляется с процессом формирования межевых планов на обычные земельные участки.
В данной статье приводится обоснование необходимости подготовки материалов для постановки на государственный кадастровый учет многоконтурных земельных участков в каждом субъекте Федерации, поскольку для одного кадастрового инженера такой объем работ за ограниченный промежуток времени выполнить практически невозможно. Кроме того, в каждом субъекте Федерации установлена своя система координат, что требует дополнительных работ по стыковке объекта в зонах перекрытия.

Как уточнить единое землепользование

На данный период времени единое землепользование как таковое не применяется. Точнее не появляются новые участки данного типа, так как в 2008 году создание участков единого землепользования отменили. Тем не менее, существующие участки данной разновидности не преобразовывали и до сих пор считают именно единым землепользованием и рассматривают в соответствии с имеющимися для них нормативами.

Единое землепользование: что это такое и для чего нужно

Сейчас формирование единого землепользования остановлено. Участки с таким статусом образовались ранее, до 2008 года. Тогда и стал широко применяться термин многоконтурных участков. Правила по таким объектам подробно описаны в Федеральном Законе номер 221.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Вернемся к программе «Полигон: Межевой план» (рис. 1). Управление программой осуществляется с помощью панели инструментов, а текущее действие, которое выполняет программа, и результат его завершения отображаются в статус-строке. В панели информации выводится подсказка пункт из Приказа, соответствующий заполняемому полю.

Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»

Я объединяла и работала как с одним простым участком. Но у меня не было установлено декларативных границ. В Вашем случае — думать надо, а у меня завал. Может, еще у кого мысли будут.
А вы учитываете, что перераспределение идет за дополнительные деньги — для заказчика может быть ожидаемо накладно. от 2 до 30% от кадастровой стоимости земли в данном регионе.

МИ-Сервис: Программы для MapInfo

ФЗ № 28-ФЗ прекратил свое действие со вступлением в силу нового федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2007 года. Вместе с ним в земельном законодательстве появилось и новое понятие — «многоконтурный участок», заменившее формулировку «единое землепользование».

Единое землепользование

По идее площадь ЕЗП не обязательно должна совпадать с суммой площадей входящих участков. Площадь ЕЗП определятся путем сложения площадей входящих участков до их округления. После округления сумма площадей может не совпасть. При этом при округлении до целых вероятность несовпадения выше, чем при округлении до сотых.

Как уточнить единое землепользование

Порядок присвоения статуса очень прост. Поэтому не составляет труда определить статус того или иного куска земли. Но так как в 2007 году было введено понятие многоконтурные участки, то необходимо правильно определять статус. Так как данные понятия имеют ряд принципиальных отличий. Прежде всего, используется различная правовая база. Но в то же время система учёта практически аналогична.

Единое землепользование — законодательная база

При составлении межевого плана на уточнение единого землепользования возникает много вопросов и сомнений.В данной статье мы покажем, как создать межевой план на уточнение единого землепользования с включением в него вновь образуемых с уточнением смежных участков.

Как уточнить единое землепользование

. Пунктом 6.2.5 Приказа предусмотрено, что права на составной земельный участок (сложную вещь), состоящий из нескольких участков, подлежат государственной регистрации как на один объект недвижимого имущества (единое землепользование), что соответствует положениям статьи 134 ГК РФ.

Раздел единого землепользования земельного участка

После всех выполненных действий остается заполнить вкладку «XML» для электронного документа (рис.9). Добавляем раздел «XML», этот раздел может быть включен в межевой план только в одном экземпляре. Если он не включен, то выгрузка в электронный документ производиться не будет. В данном разделе необходимо указать «!Тип информации» — в нашем примере выберем «пакет информации с заявлением о внесении изменений».Установим галочку «Включать файлы электронно-цифровой подписи вZIP-архив».

Уточнение единого землепользования образец межевого плана

Границы полностью обособленных частей примыкают к территориям, которые не являются частью единого землепользования, а условно обособленные участки являются смежными по отношению к остальным кадастровым единицам единого землепользования. Примерами могут быть как крупные сельскохозяйственные или садоводческие объединения, которые имеют много земельных участков, разделенных дорогами или другими, не принадлежащими им площадями, так и дачник, огород которого находится через дорогу от дома.

Что такое единое землепользование, как его преобразовать и совершить сделки купли-продажи или обмена

В соответствии со статьей 10 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Закона Тамбовской области от 18.03.1997 N 101-3 «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области»(в редакции от 20.07.2006), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Тамбовской области на земельный участок серии 68 АА 513649 от 25.01.2006, учитывая материалы землеустроительных работ приказываю:

Читать еще:  Как написать договор дарения квартиры

Как выделить земельный участок из единого землепользования

В соответствии с указанным пунктом при разделе единого землепользования образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах (измененный земельный участок). Необходимо отметить, что вышеуказанное правило применяется только в случае, если после преобразования единого землепользования в его составе сохраняется не менее двух земельных участков.В кадастровой говорят, что п.60 описывает общую процедуру раздела ЕЗ и нужно руководствоваться земельным кодексом.Кто сталкивался с данной ситуацией? как из нее выходить?Участки образуются под строительство федеральной дороги М-10.

Как уточнить единое землепользование

При одностороннем отказе от арендных отношений со стороны арендодателя, преимущественное право заявителя на заключение договора аренды подлежит защите не в порядке признания права на аренду, а в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 621 ГК РФ, из содержания которого следует, что если в течение года со дня отказа арендатору в заключении договора, арендодатель заключит договор аренды данного участка с другим лицом, арендатор вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора, а также требовать возмещения убытков, причиненных отказом возобновить договор аренды, либо только возмещения убытков.

Как выделить земельный участок из единого землепользования

Правила учета единых землепользований чуть позже были уточнены в приказах Росземкадастра № П/206 от 26 августа 2003 года и № П/119 от 15 июня 2001 года. В дальнейшем собственник мог распоряжаться как составным участком в целом, так и отдельными его частями, для чего предварительно проводился раздел единого землепользования. Статус составного участка сохранялся, если в едином землепользовании после раздела оставалось как минимум 2 отдельных участка. Приказ № П/119 определил, что в состав единого землепользования могут входить условные и обособленные участки.

Единое землепользование — это

Единое землепользование — это составной земельный участок, имеющий один кадастровый номер, но состоящий из нескольких отдельных частей, которые не имеют общих границ. Какие действия можно производить с таким участком и какое название он получил после изменения земельного законодательства, будет рассказано в нашей статье.

Вопросы правового регулирования единого землепользования и его раздела

Введение понятия «единое землепользование» относиться ко времени действия Федерального закона «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 года. Среди законодателей долго шли дебаты по вопросу возможности признания земельного участка как сложного объекта, в состав которого может входить несколько частей. И наконец Правительством РФ было принято постановление, утверждающее Правила кадастрового деления территории РФ № 660 от 6 сентября 2000 года (через 8 месяцев после принятия закона № 28-ФЗ), которое ввело в обиход понятие «составной земельный участок», в дальнейшем получившее еще одно название в кадастровом плане — «единое землепользование».

С этого момента собственник нескольких обособленных участков мог зарегистрировать их как один объект недвижимости и получить для него один кадастровый номер. Правила учета единых землепользований чуть позже были уточнены в приказах Росземкадастра № П/206 от 26 августа 2003 года и № П/119 от 15 июня 2001 года. В дальнейшем собственник мог распоряжаться как составным участком в целом, так и отдельными его частями, для чего предварительно проводился раздел единого землепользования. Статус составного участка сохранялся, если в едином землепользовании после раздела оставалось как минимум 2 отдельных участка.

Когда создавались единые землепользования

Приказ № П/119 определил, что в состав единого землепользования могут входить условные и обособленные участки. Обособленные участки общих границ не имеют и могут быть разделены другими участками или линейным объектами (например, дорогами). Под условными же в этом случае понимаются те, что имеют смежную границу, но при этом относятся к различным кадастровым кварталам.

Для справки: кадастровый квартал — это единица деления территории. Вся территория РФ делится на округа, округа — на районы, районы — на кварталы. Кадастровый округ обычно совпадает с территорией субъекта РФ, район совпадает с территорией административно-территориальной единицы субъекта РФ, а кварталы совпадают с территориями небольших населенных пунктов или городских кварталов.

Для удобства собственника нескольких земельных участков по его заявлению можно объединить в один составной участок. Тогда им становится проще распоряжаться, да и с точки зрения налогообложения единое землепользование удобнее для расчета суммы обязательного платежа в бюджет.

Как теперь называются составные участки

ФЗ № 28-ФЗ прекратил свое действие со вступлением в силу нового федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2007 года. Вместе с ним в земельном законодательстве появилось и новое понятие — «многоконтурный участок», заменившее формулировку «единое землепользование».

Кроме того, Правительство РФ постановлением № 469 от 14 июня 2011 года признало утратившим силу свое же Постановление № 660. Хотя принципы территориального деления при этом и сохранились, отдельные термины были заменены. Новые правила нашли отображение в приказе Минэкономразвития № 144 от 4 апреля 2011 года.

Важно! С 1 января 2017 года вводится новый порядок кадастрового деления территории РФ, утвержденный приказом Минэкономразвития № 877 от 24 ноября 2015 года.

Понятие многоконтурности предполагает, что каждый отдельный участок имеет свой закрытый контур. Многоконтурный же участок имеет в своем составе несколько участков с закрытыми контурами. Несмотря на кажущееся сходство с единым землепользованием, есть тут и ряд различий:

  1. В состав единого землепользования входили отдельные участки, которые тоже могли иметь свои кадастровые номера. Отдельные же контуры в составе многоконтурного участка объектами недвижимости не являются, это просто очерченные границами территории.
  2. Контуры не могут иметь общих границ, а вот единое землепользование могло включать в свой состав условные (смежные) участки.

Из-за этих различий участки, ранее учтенные как единые землепользования, не переименовываются в многоконтурные участки, а продолжают существовать под теми же названиями и с теми же характеристиками в кадастре.

Как можно преобразовать единые землепользования

Как уже говорилось выше, новых единых землепользований больше не образуется, однако уже учтенными собственникам нужно как-то распоряжаться. Частично порядок действий с ними расписан в письме Минэкономразвития № 22409ИМ/Д23 от 22 декабря 2009 года, в котором разъяснено, как образуются новые участки из единых землепользований.

Согласно этому документу, единое землепользование признается возможным источником образования новых земельных участков. Это может произойти:

  • путем объединения единого землепользования со смежным участком;
  • в ходе перераспределения между единым землепользованиями или единым землепользованием и обычным участком;
  • в результате выделения участка из единого землепользования.

При этом образуется либо многоконтурный участок, либо обычный. Например, к единому землепользованию был присоединен участок, ранее разделявший его на две части, в результате чего участок обрел один контур, получается обычный участок. Если и после присоединения осталось несколько контуров, участок будет называться многоконтурным. При этом в любом случае после описываемых действий с момента регистрации прав на новые участки исходное единое землепользование перестает существовать.

Таким образом, единые землепользования — это вид участков, который больше не формируется, но все еще остается в использовании. Законодатель не стал переименовывать или изменять статус уже учтенных составных участков, поэтому в собственности отдельных землевладельцев так и остались наделы, называемые единым землепользованием. Каких-то ограничений по их распоряжению нет: их, как и обычные, можно свободно дарить, продавать или оставлять в наследство.

Форма межевого плана земельного участка

Тип документа: План

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 66,1 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

ФОРМА МЕЖЕВОГО ПЛАНА

  • План: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «План» по всему сайту
  • «Форма межевого плана земельного участка».doc
  • Форма оперативной части плана по ликвидации аварии
  • Форма оперативной части плана ликвидации аварий при ведении работ в подземных условиях
  • Форма оперативной части плана ликвидации (локализации) аварии
  • Форма плана аудита системы менеджмента качества производства
  • Форма плана аудита системы управления окружающей средой на лакокрасочных предприятиях города Москвы (вариант)
  • Форма плана заседаний Московской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений
  • Форма плана заседаний отраслевых, окружных трехсторонних комиссий по регулированию социально-трудовых отношений
  • Форма плана инспекций сетевых организаций в рамках работ НИУ по научно-методическому руководству
  • Форма плана использования субсидий из фонда реформирования региональных и муниципальных финансов
  • Форма плана комплексного аудита системы управления охраной труда и промышленной безопасности в ОАО «РЖД
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Агентский договор
  • Договор аренды
    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды имущества
    • Договор аренды земельного участка
    • Договор аренды предприятия
  • Договор банковского вклада
  • Договор банковского счёта
  • Договор банковской гарантии
  • Брачный договор
  • Договор безвозмездного пользования
  • Договор дарения
  • Договор задатка
  • Договор займа
  • Договор залога
  • Защита авторских прав
  • Защита прав собственности
  • Договор доверительного управления
  • Договор комиссии
  • Договор кредита
  • Договор купли-продажи
    • Договор купли-продажи транспортного средства
    • Договор купли-продажи имущества
    • Договор купли-продажи недвижимости
    • Договор купли-продажи земельного участка
    • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
  • Договор лизинга
  • Договор мены
  • Договор на оказание услуг
  • Договор перевозки
  • Договор подряда
    • Договор бытового подряда
    • Договор строительного подряда
  • Договор поручения
  • Договор поручительства
  • Договор поставки
  • Договор бытового проката
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор о совместной деятельности
  • Договор страхования
  • Трудовой договор
  • Договор уступки права требования
  • Учредительные договоры
  • Договор франчайзинга
  • Договор хранения
  • Акт
  • Анкета
  • Ведомость
  • Выписка
  • График
  • Данные
  • Декларация
  • Доверенность
  • Договор
  • Жалоба
  • Журнал
  • Задание
  • Заключение
  • Записка
  • Запрос
  • Заявка
  • Заявление
  • Исковое
  • Извещение
  • Инструкция
  • Информация
  • Карта
  • Карточка
  • Книга
  • Контракт
  • Опись
  • Отчет
  • Паспорт
  • Перечень
  • Письмо
  • План
  • Показатели
  • Положение
  • Постановление
  • Предложение
  • Представление
  • Претензия
  • Приказ
  • Протокол
  • Разное
  • Разрешение
  • Расписка
  • Распоряжение
  • Расчет
  • Реестр
  • Резюме
  • Решение
  • Сведения
  • Свидетельство
  • Сертификат
  • Смета
  • Соглашение
  • Сообщение
  • Список
  • Справка
  • Таблица
  • Требования
  • Уведомление
  • Удостоверение
  • Устав
  • Характеристика
  • Ходатайство

В политике самое скверное решение — не принимать никакого решения. (Захария)

  • Типовые договоры
  • Образцы документов
  • Политика конфиденциальности
  • Обратная связь

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector