Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Междугородный обмен квартир

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

    Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

    Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

    Гарантии вашей безопасности:

    Прямой обмен квартиры

    Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

    Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

    1. Бартерный обмен жилых квартир
    2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

    Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

    Стоимость услуги

    Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен квартиры на квартиру с доплатой

    Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

    Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

    • Мы подберем новое жилье подходящей площади
    • Поможем договориться о цене и условиях выплат
    • Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
    • Организуем безопасные взаиморасчеты

    Стоимость услуги

    Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

    Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
    переехать за город?

    Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

    Стоимость услуги

    Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот
    от 110 000 рублей

    Необходимые документы

    Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

    • Свидетельство о собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Выписка из домовой книги
    • Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
    • Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
    • Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

    В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

    Звоните прямо сейчас:

    Технологии быстрой продажи недвижимости

    Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

    Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

    Новый город, другая квартира: правила и риски междугородного обмена недвижимости

    Сегодня обычно люди приобретают жилье на основе заключения договоров купли-продажи. Но обмен также не утратил своей популярности. Он имеет ряд преимуществ. Особенно актуален обмен недвижимости между городами России. Важно понимать, как его правильно проводить.

    • 1 Правовое регулирование
    • 2 Как осуществляется иногородний обмен?
      • 2.1 Необходимые документы
      • 2.2 Порядок действий
    • 3 Стоимость и риски
    • 4 Международный обмен жилья

    Правовое регулирование

    Раньше обмен квартир был единственным способом сменить жилищные условия. В советские времена покупка и продажа недвижимого имущества не проводилась. Это давало определенные гарантии, но вызывало ряд сложностей.

    Сегодня, планируя обмен квартиры на квартиру между городами РФ, нужно знать, какими нормативно-правовыми актами регулируется данная процедура. Это поможет действовать юридически грамотно и отстоять свои права и интересы при необходимости.

    Сфера обмена недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом (ГК) Российской Федерации:

    • в статье №567 приведено понятие договора мены;
    • в статье №568 описываются расходы по договору мены. Согласно ей, если обмениваемые объекты являются неравноценными, тогда производится доплата;
    • статья №569 посвящена встречному исполнению обязательства, передать недвижимое имущество по договору мены;
    • право собственности на обмениваемые товар возникает после исполнения обязательств каждой стороной. Об этом говорится в статье №570;
    • за изъятие объекта, приобретенного по договору мены, третьим лицом предусмотрена ответственность. Владелец имущества вправе потребовать вернуть товар и возместить убытки. Эта возможность зафиксирована в статье №571.

    Также вопросы обмена недвижимостью регулирует Жилищный кодекс (ЖК) России. В частности, речь идет о статьях №72—75 данного нормативного акта. Тут приводятся сведения об обмене муниципальных квартир.

    Как осуществляется иногородний обмен?

    Обмен квартирами, расположенными в разных городах, предполагает переезд правообладателей в другой регион. В этом случае участники сделки сначала осматривают жилье, а затем оформляют договор мены.

    Междугородный обмен недвижимости имеет свои особенности. Это достаточно сложная процедура. Целесообразно обращаться к услугам юристов и риэлторов. Но это дополнительные финансовые траты.

    Если бюджет ограничен, то стоит совершить сделку самостоятельно. Чтобы все прошло быстро и без проблем, нужно придерживаться определенного алгоритма действий и заранее подготовить требуемый пакет документов.

    Необходимые документы

    Для проведения обмена квартирами между городами России потребуется определенный пакет документов. Его перечень может быть разным и зависит от конкретной ситуации.

    В обязательном порядке каждая из сторон должна предоставить такие бумаги:

    • гражданские паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
    • правоподтверждающие бумаги на недвижимое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная и т.п);
    • выписка из БТИ (требуется в случае изменения расположения коммуникаций, перепланировки);
    • документы, касающиеся технического состояния квартиры или дома;
    • справка о составе жильцов.

    Дополнительно рекомендуется участникам следки ознакомиться с такими документами:

    Если мена осуществляется через представителя, тогда потребуется заранее оформить нотариально заверенную доверенность.

    Для регистрации сделки в Росреестре нужно будет подготовить такой комплект документов:

    • подписанный и заверенный договор мены;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН;
    • правоустанавливающий документ;
    • нотариальное согласие супруга (если жилье было куплено в браке);
    • кадастровый паспорт.

    Дополнительно могут потребоваться:

    • разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние лица);
    • заключение об оценке объекта;
    • справка о составе семьи и т.п.

    Порядок действий

    Порядок действий при междугороднем обмене жильем зависит от того, в чьей собственности, государственной либо частной находится недвижимое имущество. Смена владельца муниципального объекта осуществляется с разрешения соответствующего органа.

    Обмен приватизированными квартирами, расположенными в разных городах, осуществляется в несколько этапов:

    1. поиск подходящего варианта;
    2. составление и подписание договора мены недвижимого имущества;
    3. заверение заключенной сделки в нотариальной конторе. Этот этап не является обязательным;
    4. регистрация перехода прав владения в Росреестре и получение выписок из ЕГРН.

    Стоимость и риски

    Стоимость обмена жильем варьируется в широких пределах. Затраты зависят от того, являются ли квартиры равноценными, нужно ли оформлять доверенность.

    За удостоверение договора мены нотариусу придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей (статья №333.24 Налогового кодекса РФ). За перерегистрацию права собственности на жилье придется заплатить 2000 рублей каждому владельцу недвижимого имущества.

    Междугородний обмен квартирами сопряжен с рядом рисков:

    • покупка недвижимости с самовольной перепланировкой. В этом случае платить штраф и проводить узаконивание изменения конфигурации помещения придется новому владельцу за свой счет;
    • получение квартиры с обременением. В ходе эксплуатации может выясниться, что есть не выписанные жильцы, объект числится в качестве залога в банке, на жилье претендуют третьи лица (законные наследники, совладельцы);
    • признание договора мены недействительным. Это возможно в том случае, если соглашение заключено не в соответствии с утвержденными требованиям.

    Чтобы избежать рисков, нужно придерживаться таких рекомендаций:

    1. проверять соответствие фактической планировки помещения техническому плану;
    2. перед тем, как соглашаться на обмен, внимательно осмотреть жилое помещение на наличие скрытых дефектов. Следует проверить по возможности исправность всех коммуникаций;
    3. в договоре мены нужно четко прописать сроки и условия выписки и последующей прописки в новом жилье;
    4. оформлять договор в соответствии с установленными правилами и требованиями;
    5. заключать договор в присутствии нотариуса. Специалист проверит паспорта участников соглашения, дееспособность лиц, обеспечит чистоту и законность проводимой сделки.

    Возможен ли обмен квартиры на квартиру между городами? Особенности процедуры

    Любой владелец квартиры в праве обменяться жильем на равнозначное в любых регионах РФ, обходясь без дорогостоящих сделок по купле-продаже. Об актуальность данного способа миграции в нынешних реалиях повествует нижеприведенный материал.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    Явление заключается во взаимном равноценном обмене объектов недвижимости между сторонами сделки, находящихся в разных регионах страны. Понятия мены и обмена различаются, хоть и сам процесс этих сделок практически одинаков, имеются отличия:

    • Определение мены применяется к действиям, относящимся к приватизированным объектам.
    • К муниципальному жилью более применимо понятие обмена.
    Читать еще:  Как проводится заочное голосование собственников многоквартирного дома

    Особенность раздела процедур вводит и отдельное понятие для каждого процесса.

    Какие законы регламентируют процесс?

    Как и для любого другого разрешенного действия с точки зрения закона, такой обмен жилья регулируется рядом законодательных актов:

    Основные сложности

    В данной процедуре имеются некоторые сложности:

    • Правильный выбор посредников. Делать это нужно опираясь на отзыв реального клиента и предоставляемую гарантию.
    • Процедура перепрописки. Согласовываясь с действующей практикой, процесс выписки и перепрописки в новом жилище проходит перед полным расчетом обоих сторон. Процедура переоформления происходит по законодательству РФ; печать, о смене места жительства ставиться в течении трех дней, начиная со дня обращения.

    Как обменять на другое иногороднее жилье?

    Процедура обмена разбивается на несколько этапов, помогающим ускорить ее без усложнений:

    1. подготовка жилплощади;
    2. сбор пакета необходимых документов;
    3. поиск другой стороны с помощью риелторских услуг либо своими силами;
    4. осмотр предлагаемого жилья;
    5. заключение договора;
    6. оплата государственной пошлины;
    7. официальная регистрация сделки;
    8. переезд.

    Теоретически процесс прост и не предполагает сложностей, однако имеются нюансы, о которых стоит узнать поподробнее.

    С чего начинать и куда обратиться?

    Первоначальным этапом станет подготовка жилья, квартира должна иметь товарный вид. Помимо этого, на вторичном рынке востребовано «чистое жилье». Понятие обозначает жилплощадь, где единственное прописанное лицо — это собственник. Такой подход серьезно упростит сделку новому собственнику и последующее оформление.

    Поиск достойный претендентов на обмен не простая задача, решить которую можно как своими силами, так и при помощи риелторов. Во втором случае процесс протекает существенно быстрее, что привлекательно для ограниченных по срокам людей, желающих ускорить процесс реализации недвижимости.

    Список документов

    Составление перечня документов ложится на каждую сторону сделки. Оппоненты обязуются предоставить следующие бумаги:

    • паспорт гражданина РФ;
    • документ о праве собственности (выписка ЕГРН);
    • документация о техническом состоянии жилплощади;
    • выписка от БТИ, при изменениях в конструкции помещения;
    • выписка из домовой книги, с составом проживающих;
    • чек об уплате гос пошлины;
    • обоюдно подписанный договор мены.

    Прочие документы предоставляются в случаях, когда правом на квартиру располагает муниципальное образование.

    Заключение договора на недвижимость

    Договор оформляется в письменной форме. По итогу сделки новые владельцы меняются правами на имущество, регистрируя сделку в Росреестре. В итоге каждый имеет на руках выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

    Равноценный обмен происходит только в идеальной ситуации. На практике зачастую проходят такие виды обмена:

    • с доплатой;
    • жилье обменивается на транспортное средство;
    • одна жилплощадь разменивается на несколько и пр.

    Подобные договоренности необходимо отразить в тексте договора.

    Для защиты личных интересов, владельцами прописывается следующее:

    • дата совершения сделки;
    • трансфер объекта и прав на него;
    • подтверждения согласия на проведение сделки;
    • штраф за игнорирование обязательств.

    Куда подавать бумаги, где происходит регистрация междугородной сделки?

    Самый трудный момент процедуры заключается в определении места процедуры перерегистрации. В данном случае наиболее правильным вариантом станет обращение к риелтору.

    При самостоятельном осуществлении процедуры бумаги передаются в Регистрационную Службу. Данное ведомство проверит поданный перечень документом, предоставит рекомендации по ходу сделки и выдаст право собственности на меняемое жилье.

    Если процедура осуществляется из одного города в другой, то в договоре стоит указывать пожелания об осуществлении всех необходимых формальностей в определенном населенном пункте. Данной решение одобряется, либо опровергается противоположной стороной.

    Стоимость и сроки

    Тем не менее, если заранее позаботиться о правильности перечней документов, вероятнее всего оформление сделки займет до 7 дней, при условии не нагруженности Рег. палаты.

    Каждой стороне придется уплатить гос пошлину в 2 т.р. за смену прав.

    Как произвести расчет?

    При осуществлении сделки, все оплачиваемые средства находятся в банковской ячейке, доступ к которой открывается после процедуры перерегистрации собственности. Способ защищает от мошеннических действий по отношению к чистоте договора, подделке денежных знаков и объемов выплат.

    Процедуры мены между разными областями, районами, в деревне

    Процедурам обмена недвижимости свойственна экстерриториальность. В соответствии с данным принципом, при произведении обмена квартир и домов между разными регионами в рамках РФ, алгоритм процедуры идентичен независимо от территориального расположения.

    Можно ли обойтись без посредников?

    Принятие решения о привлечении риелторов в качестве посредников обговаривается оппонентами соглашения. Риелторы в качестве посредников:

    • являются профессионалами со знанием локальных рынков недвижимого имущества;
    • имеют возможности для проверки любых объектов жилплощади;
    • частично берут на себя роль гаранта безопасной сделки, проводя расчеты, подготовку и подпись бумаг.

    Заключение сделки сделки возможно без обращения к посредникам. При отсутствии желания обращения к сторонним лицам, владелец самостоятельно оценивает стоимость и состояние недвижимости, что накладывает некоторые неудобства:

    • необходимость посещения другого населенного пункта;
    • юридическая проверка бумаг;
    • самостоятельная передача перечня документов в МФЦ или Росреестр.

    Если собственников не пугают эти аспекты, то сделка проводиться своими силами.

    Когда могут отказать?

    В ряде случаев Росреестр может отказать участникам в регистрационных действиях, на что влияют следующие факторы:

    • отсутствие необходимого документа — проблема решается дополнением пакета бумаг;
    • содержимое документов не соответствует фактической картине — например имеются дополнительные собственники, не являющиеся фигурантами соглашения, супруг не одобрил сделки, предметом которой является совместно нажитое имущество и.т.д.

    Чтобы не растягивать проведение сделки, необходимо заблаговременно перепроверить подаваемую информацию.

    Особенности налогообложения

    При наличии доплат применяют стандартную схему НДФЛ — имущество, находящееся во владении менее пяти лет облагается налогом 13% для граждан России. Доплата приравнивается к доходу гражданина и облагается подоходным налогом. Начисление налога производится от стоимости жилья, которая превышает 1 млн. рублей.

    Подать в ФНС 3-НДФЛ нужно до 30 апреля следующего за сделкой года. Крайний срок оплаты налога – до 15 июля (установлен ст. 227 НК).

    Метод не имеет особого распространения ввиду большого количества сложностей, начиная с поисков компаньона и подходящей жилплощади, заканчивая ограниченными сроками и сбором документов. Однако это единственная возможность сменить жилье с минимальными затратами.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как произвести выгодный обмен квартирами

    Обмен квартирами — распространенная сделка с недвижимостью в нашей стране. До 1990 года она являлась единственным способом изменения жилищных условий. Привлекает она рядового гражданина и простотой, и устоявшимися традициями. Однако все же не помешает знать некоторые ее особенности.

    Процедура квартирного обмена с юридической точки зрения может быть произведена только нанимателями неприватизированного жилья. В других случаях обмен будет разновидностью сделки мены. Стоит отметить, что продажа одной квартиры и приобретение другой не относится к сделке обмена.

    Данный вид сделки регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами. Последний устанавливает правила пользования жилыми помещениями.

    Особенности обмена квартирами

    Сделка является законной при согласии всех ее участников. Если какая-то сторона не согласна на обмен, то сделка имеет статус недействительной. Например: нельзя заключать договор мены на жилье, приобретенное в браке, без согласия супруги(а).

    Переход прав на жилье должен быть оговорен вплоть до дня. В противном случае переезд предыдущих владельцев может затянуться, что доставит новым собственникам неудобства.

    Проверка юридической чистоты жилья является обязательной процедурой. Она обезопасит участников от мошеннических схем.

    Квартирный обмен с точки зрения законодательства равнозначен. Поэтому в договоре следует указывать способы доплаты, если рыночная стоимость обменного жилья различается.

    Размен — частный случай сделки обмена. Он предполагает реализацию одной квартиры для приобретения нескольких менее габаритных. Условия по доплате указываются в договоре.

    Междугородный обмен жильем

    Для тех, кто решил переехать в другой регион, первым делом необходимо произвести обмен квартирами между городами. Он осуществляется двумя способами: прямым и альтернативным.

    1. Прямой обмен корнями уходит в советское время. Человек, желающий переехать в другой город, самостоятельно ищет тех, кто собирается перебраться жить в его родное место. Он просматривает объявления, печатает свое предложение в СМИ и т.д. Такая процедура может растянуться на несколько лет. Подходит для тех, у кого есть время на поиск подходящего варианта.
    2. Альтернативная схема, по сути, представляет всем знакомый вариант купли-продажи. Жилье выставляется на продажу, за вырученные средства человек покупает квартиру в другом городе. Минусом данной схемы является временная неувязка. Совсем не редкость случаи, когда собственник продал свое жилье, а новую квартиру не приобрел. В этой ситуации он должен позаботиться о съемном жилье иначе рискует оказаться с вещами на улице.

    Обмен жильем может быть равноценным и неравноценным. Во втором случае осуществляется доплата. Ее размер и сроки перечисления на счет другого участника сделки фиксируются в договоре.

    Обмен квартирами между родственниками

    В законодательстве страны нет понятия «родственный обмен приватизированными квартирами», поэтому никаких льгот участкам сделки не предоставляется. Процедура производится на стандартных условиях.

    Читать еще:  Как узнать кадастровый номер недвижимости

    Для совершения сделки между родственниками каждая сторона должна:

    • иметь правоустанавливающие документы на жилье;
    • согласие супруга (супруги) на совершение мены, заверенной нотариально;
    • справка из ЖКУ об отсутствии задолженности;
    • лицевые счета по объектам о прописке и выписке жильцов (выдается в ЖКУ).

    Квартирный обмен между родственниками не освобождает каждую сторону от уплаты налогов. Статья 567 Гражданского Кодекса приравнивает сделку такого рода к сделке по купле-продаже. В этом случае каждая сторона выступает одновременно и продавцом, и покупателем.

    В соответствии со статьей 217 Налогового Кодекса налогообложение не распространяется на объекты, которые находятся в собственности более трех лет. Освобождается от налогового бремени продавец при продаже квартиры, стоимость которой не превышает один миллион рублей. В других случаях ставка налога составляет 13%.

    Родственники могут обменяться жильем на основе договора дарения. Статья 217 часть 18.1 освобождает от уплаты налогов близких родственников при его оформлении.

    В настоящее время регистрация договоров дарения отменена. По желанию сторон договор можно заверить нотариально. В регистрационном кадастровом органе необходимо оформить перерегистрацию права собственности. Эта процедура является платной.

    Пакет документов для совершения обмена

    Он схож с документацией для сделки купли-продажи. В него входят:

    • свидетельство о праве собственности на жилье;
    • правоустанавливающий документ: завещание, договор дарения, купли-продажи;
    • кадастровый паспорт (выдается в БТИ);
    • справка по форме 9 о регистрации жильцов;
    • справки из ЕРЦ: выписка из лицевого счета, из домовой книги;
    • свидетельство о заключение или о расторжении брака;
    • нотариальное согласие супруга (и) на совершение мена;
    • свидетельство о рождении и разрешение органов опеки и попечительства (если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица).

    Родственный обмен квартирами, документы для которого перечислены, не исключает возможности доплаты любой стороной.

    Обмен квартирами оформляется нотариально. Каждая сторона получает по одному экземпляру договора. Затем переход права собственности на объект недвижимости регистрируется в Росреестре.

    Обмен жильем ничем не отличается от сделки купли-продажи имущества. Единственный плюс есть для родственников, которые могут оформить договор дарения и освободиться от налогов.

    Междугородный обмен недвижимости

    Введите параметры объекта в поля и мы подберем для вас
    подходящие варианты.

    Мобильность россиян растет год от года, кто то переезжает на работу в другой город, у кого-то возникает необходимость перебраться поближе к родственникам, кто-то стремиться переселиться туда где климат лучше. В любом из этих случаев перед человеком возникает масса вопросов. Как подобрать наилучший вариант обмена? Не прогадать в цене? Отследить весь процесс, если нет возможности курсировать между двумя городами?

    У нас надежные партнеры в регионах

    ООО «Капитал-Недвижимость» работает на рынке с 2001 года. Мы тесно сотрудничаем с коллегами из других городов, тем самым помогая решать жилищные вопросы наших клиентов не только в пределах г. Москвы но и в других регионах России. Опыт работы по междугороднему обмену есть с Санкт-Петербургом, Новосибирском, Омском, Екатеринбургом и другими городами.

    Иногородний обмен квартир чаще всего происходит через куплю-продажу. Это достаточно трудоемкий процесс. Необходимо подобрать альтернативный вариант, согласовать вопросы расчета, снятие с регистрационного учета, освобождение квартиры и многое, многое другое. Дистанционно решать эти вопросы помогают наши партнеры и это оптимально выгодный вариант, который экономит время и средства клиента.

    Мы с особой тщательностью подбираем себе партнеров в конкретных регионах. При этом учитывается и репутация компании и технология работы и единые взгляды на качество обслуживания, одинаковые принципы правовой экспертизы будущих сделок. таким образом при продаже квартиры, клиент обращаясь в «Капитал-Недвижимость» получает гарантированную защиту своих интересов, а наши партнеры подстраховывают при покупке недвижимости в другом регионе.

    Особенности иногороднего обмена

    Сложность иногороднего обмена заключается в том, что в различных регионах разная ценовая ситуация, технология подготовки документов, специфика оформления сделок. Учитывая все эти сложности выгоднее всего обращаться в профессиональное риэлторское агентство.

    Начните обмен квартиры с консультации со специалистом!

    Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

    Не хотите заполнять форму?

    Звоните нам по телефону +7 (495) 933-50-52

    Как оформить обмен квартирами между городами?

    Как оформить обмен квартирами между городами? Множество людей озабочено жилищными вопросами. К сожалению, далеко не все знают тонкости и нюансы. Данная статья раскроет тему: оформление обмена квартирами между городами.

    Ознакомьтесь с этапами процедуры. Для этого:

    1. Приведите в хорошее состояние жилплощадь;
    2. Соберите необходимые бумаги;
    3. Найдите участника сделки с помощью риелтора или самостоятельно;
    4. Заключите договор у нотариуса;
    5. Оплатите госпошлину в регистрационном центре;
    6. Официально зафиксируйте сделку;
    7. Займитесь переездом.

    Весь процесс на самом деле не такой сложный, как кажется. Но запомните есть некоторые тонкости, на которые следует обратить внимание

    Что нужно делать?

    • Приведите квартиру в порядок;
    • Выпишите всех прописанных лиц, потому что «чистая» недвижимость в приоритете.

    Куда следует обратиться для междугороднего обмена квартирами?

    Выставите объявление на сайтах и в социальных сетях самостоятельно или обратитесь к риелтору. Важно знать, что следует выставить квартиру в лучшем свете: делайте качественные фотографии, подробно опишите параметры жилья, цели, контактный номер. Все эти действия вызовут доверие у потенциального покупателя.

    Если сроки ограниченны, то риелтор ускорит процесс. А когда вы найдете покупателя, то можете составить договор мены. Можно сделать это самостоятельно, либо с помощью нотариуса.

    Какие потребуются документы для обмена?

    1. Паспорт всех участников;
    2. Документ, подтверждающий право на собственность;
    3. Техпаспорт;
    4. Справка из БТИ;
    5. Выписка из домовой книги;
    6. Свидетельство об оплате госпошлины;
    7. Договор мены, подписанный сторонами.

    Весь пакет документов отправляется регистрационную службу.

    Сроки и стоимость.

    От 2 до 4 недель происходит оформление сделки. Если обмен – междугородний, значит, сроки могут увеличить, однако следует преждевременно уведомить сотрудников регистрационной службы.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Когда не хватает определенных документов или обнаруживаются несоответствующие факты, например, нет согласия еще одного собственника и т.д. Поэтому тщательно проверяйте наличие всех ценных бумаг;

    Будьте внимательны! Обращайтесь только в проверенные организации и не забудьте собрать все необходимые документы, чтобы исключить дополнительные трудности.

    Хотите прочитать о том, как вернуть налог с покупки квартиры, переходите по ссылке.

    Междугородные обмены и сделки с недвижимостью в других городах

    Сделки с недвижимостью в других городах, в том числе междугородный обмен квартир – наиболее сложный вид операций, требующий от риэлторов, ведущих такие проекты, находясь при этом вдали друг от друга, не только мастерства, но и отточенной согласованности в действиях.

    Наша специализация – профессиональная помощь при совершении операций с квартирами. Специалисты «РЕЛАЙТ» успешно провели немало междугородных сделок и способны решить даже самые сложные и нестандартные задачи.

    Клиенты нашей компании, воспользовавшиеся услугой «междугородный обмен», приобретают возможность получить профессиональное риэлторское и ипотечное сопровождение на рынках жилья других городов. Набор услуг, обеспечивающих междугородные сделки, дает возможность клиентам значительно экономить время, деньги и усилия, так как позволяет решать коммерческие, юридические и финансовые вопросы сделки без необходимости неоднократных личных поездок . Ведь все основные вопросы, решение которых при проведении междугородных сделок представляет сложность, наши специалисты возьмут на себя.

    МПР — Профессиональная помощь при совершении операций с недвижимостью в других городах

    Для того, чтобы междугородный обмен совершился успешно, требуется высокая четкость взаимодействия специалистов, обеспечивающих продажу существующей квартиры, и риэлторов, осуществляющих поддержку приобретения новой квартиры в другом городе. Поэтому нашими партнерами являются компании – члены Межрегионального партнерства риэлторов (МПР), входящие в своих регионах в число лидеров рынка . Большая предварительная работа по согласованию технологий взаимодействия, которую мы провели в рамках МПР, ныне позволяет нам обеспечить поддержку даже не самого простого обмена недвижимости между городами на высоком профессиональном уровне.

    В ходе выполнения работ по организации и проведению междугородного обмена квартир наши сотрудники следуют внутреннему стандарту качества услуг. Он устанавливает параметры работы сотрудников на всех этапах обслуживания. Практический опыт, стандарт качества и развитые партнерские отношения – вот состав формулы «РЕЛАЙТ», лежащей в основе эффективности при междугородных сделках с квартирами. Поэтому мы уверены в своих силах и готовы успешно решить Вашу жилищную задачу.

    Читать еще:  Кадастровый и технический паспорт на квартиру

    В настоящее время наши клиенты могут воспользоваться помощью при проведении сделок по покупке, продаже и обмену объектов жилой и загородной недвижимости в следующих городах:

    Нашими партнерами являются компании, входящие в состав Межрегионального партнерства риэлторов – объединения профессионалов рынка, созданного по инициативе Президента «РЕЛАЙТ» Олега Самойлова.

    Необходимо отметить, что пользование услугами по организации межрегиональных сделок, несмотря на то, что в процессе задействованы две партнерские компании, не требует от наших клиентов дополнительных (удвоенных) затрат по оплате риэлторских услуг.

    БАЗА ОБМЕНА — Поиск альтернативы

    Выбирая обмен недвижимости, вы в любом случае избавлены от потерь вследствие изменения курса любых валют, так как вы обмениваете товар на товар, а не товар на деньги.

    Насколько сегодня необходима БАЗА ОБМЕНА недвижимости?

    Множество вариантов, находящихся в базе, это варианты от ользователей, желающих решить свой квартирный вопрос исключительно обменом, именно поэтому эти варианты являются эксклюзивными. Эксклюзивными, то есть рекламируемыми исключительно по теме обмена, а не продажи. Это большая часть рынка недвижимости. Многих квартир, пользователи интернета, ищущие себе недвижимость на покупку в качестве альтернативного жилья, не видят в базах продажи квартир. В БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости вы увидите квартиры, которые предлагаются как на обмен, так и квартиры, которые собственники готовы и продавать, то есть решать вопрос обмена недвижимости путём купли-продажи.

    Возможно ли найти вариант обмена недвижимости в базе?

    Возможность нахождения варианта прямого обмена безусловно существует. Что влияет на эту возможность? Однозначно количество вариантов, находящихся в базе. Чем больше вариантов, тем больше возможности для нахождения. Если при первом посещении базы вы не нашли вариант, интересующий вас, оставьте данные по вашему обмену, заполнив соответсвующую форму, возможно ваш вариант увидит тот, кто заинтересуется именно вашей квартирой, если вы рассматриваете обмен — заполните максимально подробно форму по обмену в части альтернативы, это облегчит поиск потенциальному желающему и увеличит шансы на совершение вами прямого обмена недвижимости.

    Что нужно сделать для того, чтобы ваш вариант пользователи увидели в базе?

    Для размещения вашего варианта в базе требуется подробное заполение формы и согласие на размещение в БАЗЕ ОБМЕНА. В настоящее время публикуются варианты исключительно с контактами ОБМЕН.РУ. Это условие необходимо для сбора статистики по звонкам. Ведётся работа отделом программистов по возможности размещения вариантов напрямуюот пользователей, с ведением личных кабинетов, с возможностью «поднятия» объявлений. Так же ведётся работа по привлечению Агентств недвижимости Москвы для размещения бесплатный объявлений альтернативных вариантов. Это упрости в дальнейшем поиск варианта в БАЗЕ ОБМЕНА недвижимости.

    Как проходит обмен недвижимости?

    Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. При этом прямой обмен «объект на объект» используется довольно редко. В большинстве случаев задействуется доплата или в сделку включается другое имущество, рассказывает руководитель премии UrbanAwards Ольга Хасанова.

    О корректности терминов

    Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

    При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

    Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

    Все ли так просто?

    Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

    Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

    Что если цена квартир при обмене не совпадает?

    Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая) и т. д. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

    Как обменять квартиру на другую?

    В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:

    1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).

    2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

    3. Собрать пакет документов:

    • паспорт,
    • правоустанавливающие документы,
    • выписку из ЕГРП,
    • кадастровый паспорт,
    • справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
    • справку о составе семьи,
    • свидетельство о регистрации или расторжении брака,
    • письменное согласие со стороны супруга,
    • проект договора,
    • квитанцию об оплате госпошлины,
    • заявление на регистрацию сделки.

    4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

    Как проходит обмен ипотечной квартиры

    Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

    Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

    Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

    Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

    Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

    Налоги при обмене жилья

    С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить 13-процентный налог на доход (разницу между стоимостью продажи или покупки), причем обе стороны сохраняют право на вычет.

    Важно напомнить, что сделка мены (как и любая другая) считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector