Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняю трехкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

    Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

    Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

    Гарантии вашей безопасности:

    Прямой обмен квартиры

    Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

    Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

    1. Бартерный обмен жилых квартир
    2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

    Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

    Стоимость услуги

    Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен квартиры на квартиру с доплатой

    Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

    Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

    • Мы подберем новое жилье подходящей площади
    • Поможем договориться о цене и условиях выплат
    • Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
    • Организуем безопасные взаиморасчеты

    Стоимость услуги

    Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

    Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
    переехать за город?

    Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

    Стоимость услуги

    Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот
    от 110 000 рублей

    Необходимые документы

    Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

    • Свидетельство о собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Выписка из домовой книги
    • Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
    • Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
    • Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

    В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

    Звоните прямо сейчас:

    Технологии быстрой продажи недвижимости

    Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

    Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

    Обмен квартир

    Собираетесь обменять или разменять квартиру в Москве, но не знаете, с чего начать? Можно заняться обменом самостоятельно, но это потребует знания рынка и тонкостей оформления договоров купли-продажи недвижимости, жилищного законодательства.
    Понадобится просмотреть тысячи объявлений, чтобы подыскать подходящий вариант обмена квартиры в Москве, провести десятки переговоров, съездить на просмотр не одной квартиры и продемонстрировать свое жилье десятку, а то и больше, потенциальных покупателей. Времени и сил уходит много, но вот ожидаемый результат в виде состоявшегося обмена жильем на приемлемых для вас условиях не гарантируется.

    Проще и надежнее доверить обмен недвижимости профессиональному риэлторскому агентству, которое специализируется в этой области.
    Агентство Бросалина работает в данном сегменте столичного рынка не первый год. Наши специалисты хорошо знакомы со спецификой обменных сделок и знают, на что обращать внимание при проведении переговоров с владельцами недвижимости, при составлении и подписании договора. На нашем счету сотни успешно проведенных сделок. Квалифицированная помощь поможет решить вопрос с обменом вашего жилья быстро и безопасно.

    Вариант обмена квартиры

    Особенности сделок при обмене

    Сделки, при которых квартиры размениваются или обменивается две квартиры на большую, происходят на рынке недвижимости сравнительно нечасто. По статистике, они занимают не более 10% от всех сделок с квартирами в России. Однако потребность разменять или обменять жилье может возникнуть у любого собственника.

    1. Поиск вариантов

    Основная сложность таких операций при размене заключается в том, чтобы найти две подходящих квартиры, владельцы или владелец которых стремятся обменять их на одну, большей площади. Специалисты нашего агентства внимательно следят за каждым объявлением, занося их в базу данных. Это позволяет быстро предложить варианты клиенту, который желает разменять квартиру.

    2. Доплата

    Другая трудность состоит в определении размера доплаты, если клиент готов дополнительно вложить деньги в размен жилья. Опытные риэлторы организуют переговоры со всеми участниками сделки с учетом интересов ваших интересов. Вам нужно лишь оставаться на связи: когда появится новая информация, специалист сообщит вам об этом.

    3. Синхронизация

    Поскольку по факту обмен оформляется договорами купли-продажи недвижимости, важно, чтобы сделки со всеми квартирами были проведены в один день, желательно – в одно время. Это тоже не ваша головная боль. Сотрудники нашей компании согласуют время и место подписания договоров с участниками сделок, проследят за тем, чтобы все заинтересованные лица прибыли вовремя.

    4. Проверка документов

    В процессе сделок обмена возникает множество юридических нюансов. Необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье, узнать, на каких основаниях оно находится в собственности продавца: по договору купли-продажи, дарения, в результате приватизации и так далее. Важно также проверить подлинность предоставленных документов, запросив выписку из ЕГРП. Играет роль юридическая история недвижимого имущества. Если за последние пять лет собственники менялись три-четыре раза, важно провести дополнительную проверку.

    5. Анализ обременений

    Нужно выяснить, кто зарегистрирован в квартире и не возникнет ли проблем с выпиской. Узнать, не состоит ли владелец жилья в браке и получить нотариальное согласие на продажу жилья от супруга или супруги. Проверить, нет ли обременений на жилье (не находится ли оно в залоге или под арестом) и ограничений по операциям с ним. Если проводилась перепланировка, попросить у продавца документы, которые ее узаконивают.

    И, наконец, удостовериться, что продавец – действительно тот человек, за которого он себя выдает: проверить паспортные данные и сравнить их со сведениями в правоустанавливающих документах.

    Вы можете не заниматься всем этим: специалисты агентства недвижимости проведут всю необходимую работу и грамотно подготовят договор купли-продажи.

    Как показывает практика более, чем 10-летней работы специалистов агентства Бросалина, если размен недвижимости происходит в пределах одного района, тот, кто разменивает свое жилье, теряет одну комнату. Впрочем, есть и другие варианты решения вопроса, которые могут предложить профессиональные риэлторы.

    Меняю трехкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой

    • Новостройки
      • Все новостройки
      • Новостройки Москвы
      • Новостройки Подмосковья
      • Акции и скидки
    • Вторичка
      • Все квартиры
      • Квартиры в Москве
      • Квартиры в Московской области
      • Акции и скидки
      • Сопровождение сделки
      • Покупка квартиры
      • Продать квартиру
      • Обменять квартиру
      • Оценка квартиры
      • Добавить объявление
    • Коммерческая
      • Все обьекты
      • Недвижимость в Москве
      • Недвижимость в Московской области
      • Продажа недвижимости
      • Аренда недвижимости
      • Добавить объявление
    • Загородная
      • Выбрать объект
      • Коттеджные поселки
      • Дома
      • Участки
      • Сопровождение сделки
    • Ипотека
      • Ипотека
      • Рефинансирование
      • Военная ипотека
      • Семейная ипотека
      • Господдержка
      • Вопросы и ответы
    • О компании
      • Информация о компании
      • Консалтинг и аналитика
      • Пресс-центр
      • Инвестиции
      • Online сделки
      • Способы оплаты
      • Центральный офис
      • Отзывы
    • Застройщикам
    • Журнал
    • Офисы

    Заявки обрабатываются ежедневно с 8:00 до 21:00

    • НДВ Супермаркет Недвижимости
    • Вторичная недвижимость
    • Обмен

    Улучшим жилищные условия при помощи обмена квартир. Решим задачи любой сложности: опека, ипотека, материнский капитал, залоговое имущество. Продажа вашего и покупка нового проверенного жилья состоится в один день. При альтернативе получите кэш-бек.

    Консультации по всем интересующим вопросам, обсуждение предпочтений и пожеланий, подписание договора.

    Профессиональный анализ рынка для определения лучшей цены. Учитывается все, начиная от характеристик объекта, его окружения, социального статуса жильцов дома до перспектив развития района расположения.

    Организация предпродажной подготовки Вашей квартиры. Эффективная рекламная компания. Организация показов и торгов, ведение переговоров.

    Поиск подходящего варианта по эксклюзивной базе клиентов, а также в открытых источниках объектов недвижимости Москвы и Московской области. Проведение торгов.

    Заключение договоров с каждой стороны о намерении продать и купить квартиры. Сбор необходимых документов по продаваемому варианту. Экспертиза приобретаемого жилья на легитимность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Проверка собственников и лиц, имеющих отношение к данному объекту, на исключение всех видов обременений. Организация покупки и продажи в один день.

    Читать еще:  Кадастровый номер квартиры что это

    Организация и проведение безопасных взаиморасчетов, учитывая всю «цепочку» сделок.

    Обмен квартиры на квартиру на рынке вторичного жилья

    Мы готовы провести обмен вашей квартиры или комнаты на квартиру, подобрав ее на рынке вторичной недвижимости. Здесь все зависит от ваших пожеланий: обмен квартиры с меньшей площадью на большую с вашей доплатой или обмен квартиры с большей площадью на меньшую с доплатой вам. А также варианты с одинаковой площадью, но со сменой Москвы на Подмосковье или района на район. Все варианты доступного обмена перечислены ниже.

    Оценка старой квартиры (с выездом специалиста или без) производится бесплатно!

    Мы будем полезны, если вам нужен:

    • Обмен квартиры с меньшей площадью на большую с вашей доплатой
    • Обмен квартиры с большей площадью на меньшую с доплатой вам
    • Обмен квартиры в Москве на квартиру в Московской области
    • Обмен квартиры в Московской области на квартиру в Москве
    • Обмен квартиры на дом в Московской области
    • Обмен квартиры с целью смены района
    • Обмен квартиры с обременением
    • Обмен квартиры с ипотекой
    • Обмен квартиры на комнату
    • Обмен комнаты на квартиру

    Мы полностью организуем сделку по обмену вашей квартиры. Для этого специалисты нашего агентства «PRO ОБМЕН» подготовят качественную рекламу на ведущих площадках недвижимости, проведут показы и сбор всех документов по ускоренной программе (чтобы сделка состоялась, несмотря на ограничения, связанные с пандемией COVID-19) и подберут лучшие варианты квартир для вас. Мы работаем со вторичной недвижимостью и новостройками от ведущих застройщиков, а потому сможем выбрать самые выгодные предложения.

    Во время сделки представитель нашего агентства организует безопасные взаиморасчеты через банковские ячейки или аккредитив, а также сопроводит вас при подписании актов приема-передачи квартиры и получении ключей – для того, чтобы завершение сделки прошло в комфортных и безопасных условиях. В дальнейшем мы будем с вами на связи и консультировать по всем вопросам, связанным с недвижимостью. И вот еще что: для тех, кто планирует переехать из старой квартиры в новостройку (а не во вторичку) предусмотрена программа «Квартирный трейд-ин».

    Что важно учитывать при обмене квартиры

    Сроки

    Наша работа выстроена таким образом, что мы не ждем покупателя по полгода, а оперативно находим его с помощью таргетированной рекламы и сразу подбираем варианты обмена.

    Деньги

    Мы не занимаемся понижением цены продаваемой квартиры, а находим заинтересованных покупателей. А еще мы эффективно торгуемся, чтобы получить максимальную скидку от продавца.

    Нервы

    Всю переговорную и организаторскую часть мы берем на себя. Ваша задача — сообщить нам, как вам удобнее сотрудничать. Мы же организуем процесс так, чтобы обмен не влиял на ваш обычный распорядок.

    Размен трехкомнатной квартиры

    Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

    В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

    Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

    Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

    Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости. А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

    Варианты размена 3-х комнатной квартиры

    Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

    Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных. Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

    Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

    • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
    • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
    • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
    • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
    • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

    Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей. Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде. При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

    Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

    Обмен трехкомнатной квартиры

    Нужно разменять 3-комнатную квартиру? Обращайтесь в агентство недвижимости «Офис на Серпуховской»! Мы поможем найти оптимальные варианты в короткие сроки, возьмем на себя сбор и оформление документов, обеспечим безопасность сделки на всех этапах.

    Все виды обмена

    Устали платить за лишние квадратные метры? Обратите внимание на обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой – мы подберем объекты исходя из ваших пожеланий (учтем этаж, инфраструктуру и даже вид из окна).

    Хотите сменить обстановку? Обменяйте одну «трёшку» на другую – расположенную ближе к офису, школе, нужной станции метро.

    Решили выделить молодым свой угол? Хорошим решением станет обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную – мы подберем отличные варианты, которые устроят каждого члена семьи.

    Обратите внимание! Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные позволит улучшить жилищные условия и переехать из вторичного жилья в новостройку. Наш опыт позволяет обменять «трёшку» на квартиру с четырьмя и более жилыми комнатами, и не каждое риэлторское агентство возьмется за столь непростую задачу.

    Преимуществасотрудничества с нами

    • Работаем в интересах клиентов – при поиске вариантов принимаем в расчет потребности и пожелания каждого члена вашей семьи.
    • Возможность воспользоваться программой Trade-In при покупке новостройки.
    • Оперативность – первые результаты по размену вы получите в течение 2-х недель.
    • Широкий выбор вариантов – благодаря обширной базе объектов недвижимости мы можем предложить множество альтернативных решений.
    • Гарантии безопасности – мы проверяем каждый объект на юридическую чистоту, исключаем любой риск при передаче денег между сторонами.

    Как пройдет обмен вашей недвижимости?

    1. После получения заявки наш менеджер в удобное для вас время перезвонит и проконсультирует по всем вопросам.
    2. Мы приступаем к поиску жилья, соответствующего вашим требованиям.
    3. Наши специалисты приезжают к вам домой для оценки квартиры, а также фото- и видеосъемки для последующей рекламной кампании.
    4. Мы подбираем варианты размена 3-комнатной квартиры и организуем их просмотр.
    5. Берем на себя ведение переговоров с собственниками, а также потенциальными покупателями. Согласуем основные вопросы, подписываем предварительный договор.
    6. Проводим экспертизу квартир, участвующих в обмене.
    7. Собираем необходимые бумаги, оформляем договор.
    8. Регистрируем передачу прав, помогаем максимально быстро вступить в собственность.
    9. Организуем безопасные финансовые расчеты, передачу ключей, актов и иных документов.
    Читать еще:  Застройщик определение по закону

    Не рискуйте своим жильем в поисках выгодных вариантов. Разменять квадратные метры быстро и без риска помогут наши специалисты. Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте – остальные заботы возьмут на себя наши опытные риэлторы!

    Времена прямых обменов прошли. Как сегодня обменять «двушку» на «трёшку» или квартиру на дом?

    Многие думают, что обмен квартирами остался в советском прошлом, но это не так. Да, сам процесс сильно изменился, но это не значит, что люди перестали улучшать свои жилищные условия, меняя «однушку» на «двушку», «двушку» на «трёшку» или вообще квартиру на дом. В статье расскажем про сам процесс и подводные камни обмена недвижимости.

    Сложно ли совершить обмен квартирами самому?

    Большой сложности обмене недвижимости нет. Чтобы самостоятельно провести подобную сделку, достаточно неплохо разбираться в ценообразовании на рынке недвижимости — чтобы не отдать свой объект за бесценок и, при этом, не переплатить за встречный объект.

    Ещё не лишним будет знать базовые принципы рекламы — это поможет с поиском потенциального покупателя на ваш старый объект и поможет не повестись на рекламные ловушки при поиске нового объекта.

    Хорошо бы ещё разбираться в основах психологии и уметь вести переговоры, в том числе в стрессовой ситуации — этот навык очень пригодится при обсуждении условий со всеми (не всегда адекватными) участниками сделки.

    Ну и наконец, необходимо иметь опыт работы с документами и неплохо разбираться в различных законах, в т.ч. в 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” — это убережёт от проблем, связанных с приостановкой и отказом в регистрации сделки, а также избавит в дальнейшем от риска потери права собственности.

    Про этапы обмена

    Времена прямых обменов (это когда я тебе трёхкомнатную, а ты мне — однокомнатную квартиру плюс комнату в коммуналке) остались в нашем счастливом советском прошлом. Тогда сделки по продаже и покупке жилья были запрещены, поэтому единственным шансом на улучшение жилищных условий, оставались обмены.

    Но у такой схемы был и остаётся один существенный недостаток — отсутствие выбора. Слишком ограничено число желающих, например, переехать из однокомнатной в трёхкомнатную, да ещё и в рамках одной локации. Поэтому, зачастую, приходилось соглашаться на объект, который категорически не нравился, но был единственным, который подходил по параметрам обмена.

    Времена, к счастью, изменились. И сейчас подавляющее большинство обменов оформляются через куплю-продажу. Это когда мою однокомнатную хрущёвку покупает Валера из Норильска, а я, взамен неё, покупаю у Елены Сергеевны трёхкомнатную в новом доме, которая в свою очередь покупает дом в Краснодарском крае — и так до бесконечности. При такой форме сделки нет ограничений при выборе, поэтому можно выбирать абсолютно любой объект, главное, чтобы он укладывался по стоимости в заданные параметры.

    Основных этапов у подобной сделки ровно два: нужно найти покупателя на свой объект и подобрать встречный объект для покупки. Помимо этого, есть ещё куча промежуточных этапов, каждый из которых может повлиять на исход сделки, поэтому будьте внимательны — мелочей в вопросах недвижимости не бывает.

    Где размещать объявления?

    В каждом регионе своя специфика. Где-то рынок полностью захватили агрегаторы (типа Авито и ЦИАН), и вся информация по продаваемым и покупаемым объектам есть только там. Где-то до сих пор балом правят газеты и журналы. А где-то самым продающим ресурсом являются группы в социальных сетях. Смотрите по ситуации.

    Перед тем как размещать объявление, попробуйте критически посмотреть на свой объект. Какие у него есть недостатки, какие достоинства? Ваша задача максимально сгладить первые, при этом подчеркнув вторые.

    Отдельное внимание уделите визуальной части объявления. Фото вашей квартиры должно вызывать желание поскорее увидеть её вживую, а не листать объявления дальше. Светлые фото аккуратно прибранной квартиры — залог эффективного рекламного объявления.

    Что и на что обычно меняют?

    При желании, обменять можно вообще всё что угодно. В начале обменной цепочки может оказаться продавец комнаты, а в конце — покупатель дорогостоящего коттеджа в элитном посёлке.

    Но в большинстве подобных сделок люди улучшают свои жилищные условия. Собственники однокомнатных квартир хотят переехать в двух-трёхкомнатные, а живущие в старом фонде, хотят поменять свои квартиры на новостройки.

    • у меня квартира, сложно ли обменять её на дом? (и наоборот)
    • у меня «однушка», сложно ли найти того, кто обменяет её на трёшку с моей доплатой?

    Когда обмен совершается через куплю-продажу, обменять квартиру на дом, а дом, например, на офис, не представляет большой сложности. Основная сложность заключается в том, что собственник не всегда адекватно оценивает как стоимость своего объекта, так и стоимость встречной покупки. Невозможно, например, продать трёхкомнатную квартиру, купив взамен две однокомнатные в аналогичном доме без доплаты.

    Как обмениваться с доплатой?

    Для начала нужно определить рыночную стоимость своего объекта. Для этого необходимо сравнить его с аналогичными объектами, выставленными на продажу. Проанализировав, какое жильё продаётся, по каким ценам, и насколько оно отличается в лучшую или худшую сторону от вашего (только, чур, объективно), можно примерно понять рыночную стоимость и вашего жилья.

    Следующим этапом будет поиск встречного варианта. Смотрим, выбираем, анализируем. В результате всех вычислений у вас появляется понимание того, какая доплата потребуется. Понятно, что эта величина непостоянная. Она легко может поменяться в зависимости от того, как хорошо вы умеете вести переговоры по торгу с продавцом покупаемого вами объекта, а также насколько грамотно вы сможете отстоять цену при продаже своего жилья.

    К слову, с каждым годом увеличивается число людей, которые в качестве доплаты при обмене используют различные субсидии. Например, всем известный материнский (семейный) капитал, который может достигать внушительной, для большинства регионов, суммы в 616 617 рублей. Эти средства можно (и нужно) использовать на улучшение жилищных условий, в том числе и при обмене жилья.

    Можно ли при обмене воспользоваться ипотекой?

    Ипотека — самый частый способ для доплаты при обмене. Такой кредит оформляется в два приёма. Во-первых, банк рассмотрит вас в качестве заёмщика (проанализирует ваш доход, кредитную историю, поищет негативные факты в вашей истории). Вторым этапом идёт рассмотрение объекта, который вы выбрали для встречной покупки. Этот объект будет выступать в качестве залога на случай, если вы не сможете выплачивать кредит.

    Многие, при этом, ошибочно полагают, что на всё время кредита жильё будет принадлежать банку. Это не так. Объект будет оформлен на вас, вот только до момента полного гашения кредита вы не сможете его продать, подарить или обменять без согласия банка.

    Можно ли совершить обмен, если моя квартира в ипотеке?

    Безусловно можно. И таких сделок с каждым годом становится всё больше. Вы можете, например, продать свою старую квартиру, закрыв остаток по ипотеке деньгами покупателя, а разницу между ценой продажи и остатком по кредиту, направить на покупку новой квартиры, добавив средства нового ипотечного кредита.

    Какие могут быть подводные камни?

    Недвижимость — это самая дорогостоящая вещь, с которой могут совершать сделки обычные граждане. При этом она — одна из самых сложных, с точки зрения документооборота и регламентирующих законов. Поэтому, чего-чего, а уж подводных камней в сфере недвижимости хватает.

    Понятно, что основная опасность заключается в потере права собственности на приобретённый объект, но и других неприятных сюрпризов, порой, не удаётся избежать. Здесь и претензии налоговых органов, которые могут возникнуть после продажи недвижимости. И позиция органов опеки, которых не уведомили в установленном законом порядке о предстоящей сделке. Даже наличие у продавца супруги, в том числе бывшей, может, порой, нести массу сюрпризов. Я уже не говорю про нечистых на руку граждан, для которых многомиллионный актив в виде недвижимости — лакомый кусок, ради которого они способны преступить закон.

    Читать еще:  Как посчитать стоимость доли в квартире калькулятор

    Много ли мошенников в сфере обмена недвижимости?

    Мошенники на рынке недвижимости были, есть и, с большой долей вероятности, будут всегда . Уж слишком велик соблазн завладеть объектом, продав который, можно обеспечить себя на многие годы вперёд.

    Подобные граждане не брезгуют ничем: ни подделкой документов, ни введением в заблуждение доверчивых граждан, ни банальным разбоем и вымогательством.

    Всегда с осторожностью относитесь к сделкам, проводимым по доверенности. Будьте внимательны при покупке имущества, которое недавно досталось продавцу по наследству. А также к объектам, которые за короткий срок перепродавались несколько раз. Это Топ-3 причин, по которым сделки оспариваются, а собственники теряют свои объекты недвижимости.

    Обмен квартир с доплатой: предложим лучший вариант!

    Обмен с доплатой – популярная процедура на Московском рынке недвижимости. Столичная жизнь кипит, кто-то
    желает съехаться, кто-то разъехаться, кому-то хочется
    перебраться в более престижный район… И решением жилищных вопросов данного формата выступает как раз обмен недвижимости с доплатой, который в большинстве случаев подразумевает одновременную продажу имеющегося жилья и приобретение альтернативного.

    Как правило, обмен квартиры на квартиру с доплатой происходит при участии целой «цепочки» лиц, и каждый из фигурантов дела имеет свой интерес, с каждым требуется согласовать условия процесса до мельчайших деталей. Подобные сделки отличаются повышенной сложностью, требуют исключительной компетентности лиц, которые их проводят.

    Когда и как осуществляется обмен квартиры на квартиру с доплатой?

    Допустим, вы хотите совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой. Процедура будет состоять из продажи имеющейся собственности и одновременного поиска замены, приобретения нового жилья. Здесь важно грамотно подобрать жилищную альтернативу, оценить адекватность ее стоимости в условиях изменчивого рынка, проверить юридическую чистоту недвижимости, договориться с владельцами. Должен корректно определиться размер доплаты, которую вам передаст контрагент, с учетом возможных договоренностей. Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой востребован, обычно, при финансовой заинтересованности лица, получающего денежную компенсацию. Хотя причиной может являться и желание уменьшить жилплощадь, ввиду тех или иных обстоятельств.

    Обратный случай – обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную (или однокомнатной на двухкомнатную) с доплатой. То есть, меньшего жилья на большее. Алгоритм операции схож с предыдущим, сделка популярна среди желающих улучшить жилищные условия, расшириться.

    Актуален обмен двух квартир на одну, практикуемый при съезде. В таком случае, в зависимости от исходных данных операции (количество участников, характеристики объектов), доплату может получить любая из сторон. Удобен обмен с доплатой и при обратной ситуации, разъезде, а также при смене места жительства (например, обмен Подмосковья на Москву, и наоборот).

    Как видите, обмен недвижимости с доплатой – многогранная, допускающая массу вариаций альтернативная сделка. Важно учесть интересы каждой из сторон, подобрать оптимальный вариант жилищного «бартера».

    Именно поэтому самостоятельно, без привлечения профессиональных риэлторов, юристов организовать и провести ее крайне сложно, и даже рискованно. Мошенники не дремлют, а когда в процедуре задействовано несколько жилищных объектов и, соответственно, их владельцев, опасность потерять имущество и деньги возрастает в разы.

    Городская служба недвижимости поможет осуществить обмен жилья с доплатой любого уровня сложности. Специалисты компании оперативно подберут лучший вариант для обмена, подготовят необходимую документацию, обеспечат юридическую безопасность сделки.

    В нашем распоряжении многолетний опыт, обширная база предложений, а главное – искреннее желание решить поставленную клиентом задачу, сделать его жизнь комфортнее, счастливее.

    Мы гарантируем полное содействие на всех этапах процедуры, от первичной консультации до взаиморасчетов, регистрации по новому месту жительства.

    Обмен квартир. Продажа квартир. Купить квартиру

    Обменяю квартиру-студию в Краснодаре на автомобиль или продам. (Недвижимость / Квартиры)

    Обменяю или Продам выгодную студию на цокольном этаже г. Краснодар. Чистое аккуратное состояние, [. ]

    обмен 2-х комнатной квартиры Москва с севера на юг (Недвижимость / Квартиры)

    2-х комнатная квартира в хорошем состоянии на ул. 800-летия Москвы общ. площадь 42 кв.м. , светлы[. ]

    квартира на дом (Недвижимость / Квартиры)

    Меняю квартиру в Москве 18кв.м. в р-не Богородское на дом под Псковом до 100 км.

    Размен, 3-комнатная квартира в Москве. (Недвижимость / Квартиры)

    Размен, 3-комнатная квартира в Москве, ул. Волгоградский проспект, в обычном состоянии 2/9 этаж, [. ]

    Меняю квартиру студия на ремонт в новостройке Новая Москва (Недвижимость / Квартиры)

    Меняю квартиру студия, Смоленская область Озёрный ул.Ленина, на ремонт в новостройке Новая Москва[. ]

    Продам 3-х ком. квартиру (новостройка) пл. 107, 4 кв.м., этаж 2/12, Пятигорск, ул. Дунаевского 1. (Недвижимость / Квартиры)

    Продам 3-х ком. квартиру (новостройка) пл. 107, 4 кв.м., этаж 2/12, Пятигорск, ул. Дунаевского [. ]

    Продам элитную 4-х комнатную квартиру в 2-х уровнях, Пятигорск, ЖК «Черемушки» ул. Булгакова , 10/11 кирпичного дома, пл. 172 кв.м., (Недвижимость / Квартиры)

    Продам элитную 4-х комнатную квартиру в 2-х уровнях, Пятигорск, ЖК «Черемушки» ул. Булгакова , [. ]

    3-х ком. квартира пл. 77 кв.м., 5/6, Пятигорск, ул. Малиновского 9 (Недвижимость / Квартиры)

    Продам трехкомнатную квартиру в 2-х уровнях, г. Пятигорск, ул. Малиновского 9, пл. 77,5 м²., ж[. ]

    Размен 3-комнатной квартиры в Москве. (Недвижимость / Квартиры)

    Размен 3-комнатной квартиры,2/9 эт.,в обычном состоянии, по адресу Москва ,улица Волгоградский пр[. ]

    Меняю квартиру 200 кв.м. в центре Пензы на варианты с Вашей доплатой или продам (Недвижимость / Квартиры)

    ул. Пушкина – 7 (центр города), 13/16 монолитно-кирпичного элитного дома, не угловая, 100 кв.м. с[. ]

    Обмен квартиры в Турции Аланья на квартиру в России. (Недвижимость / Квартиры)
    продажа или обмен по предложению (Недвижимость / Квартиры)

    Продам или обменяю по предложению однокомнатную квартиру (Апартамент) по адресу Краснодарский кра[. ]

    Обмен 2-х ком. в Гродно на 1-2 ком Брест. (Недвижимость / Квартиры)

    Обмен 2-х ком. в Гродно пр-кт Клецкова 35 рядом ТРЦ»Тринити» на 1-2 ком Брест. Рассмотрю вариан[. ]

    Продам или меняю (Недвижимость / Квартиры)

    Продам или поменяю квартиру по улице Спортивная д. 36

    Меняю 1/ 2 в 2 квартире (Недвижимость / Квартиры)

    Обменяю долю квартиры(1/2) на землю,снт,пол дома в Истринском р,Красногорском р-не, или на строитель[. ]

    3 ком.кв. в Новороссийске на квартиру в Москве, рядом с метро. (Недвижимость / Квартиры)

    Замечательная трехкомнатная квартира на 2/14 эт. в новом монолитном доме 2017года постройки, ЖК «Пик[. ]

    Меняю однокомнатную квартиру 40 м.кв. на легковой или грузовой авто, стройматериалы. (Недвижимость / Квартиры)

    Предлагаю к обмену полностью благоустроенную 1-х комнатную квартиру (40 м.кв.) в общежитии. По фак[. ]

    Продам 2-х комн квартиру в Сочи (Недвижимость / Квартиры)

    Дом бизнес-класса, квартира с ремонтом и встроенной мебелью,техникой. 2/13 эт, 63 кв м ,статус кварт[. ]

    Обмен или продам 1 КВ студию в Ялте на Киев (Недвижимость / Квартиры)

    Отличная доходная квартира у самого моря меняю на квартиры в Киеве[. ]

    Меняю студию 18 м2 в г.Воронеже (Недвижимость / Квартиры)

    Меняю студию 18 м2 в г.Воронеже Северный район сдача октябрь 2019г на аналогичное или другие вариант[. ]

    Меняю 2-х., комн. на предложенное. (Недвижимость / Квартиры)

    Меняю или продам 2-х.,комн..на Словцова 1 эт, 54 кв.м., рассмотрю все варианты.[. ]

    Обмен/продажа 5к квартиры (Недвижимость / Квартиры)

    Предлагается обмен/продажа 5комнатной квартиры в г. Сызрань на квартиру в г. Москва или Московской о[. ]

    Санкт-Петербург. Междугородний обмен. (Недвижимость / Квартиры)

    Санкт – Петербург. Междугородний обмен! Обменяю новую квартиру – студию площадью 29, 32 кв. м [. ]

    меняю (Недвижимость / Квартиры)

    12 В однокомнатной квартире Московская обл. Каширский р-н, д. Тарасково 5эт дом кирпич. Меняю на ка[. ]

    Прописка (Недвижимость / Квартиры)

    Пропишу временно для поступления ребёнка в 4 гимназию

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector