Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Меняю 1 комнатную квартиру на 2 комнатную

Обмен квартиры 1-комнатной на 2-комнатную

Квартирный вопрос уже давно испортил не только москвичей, но и жителей других городов. Конечно, нам всем хочется иметь красивую, просторную квартиру в хорошем районе, и при этом заплатить за это как можно меньше. Однако такой бесплатный сыр лучше оставить спокойно лежать в мышеловке, а себе подыскивать более реальные варианты, в которых желания будут совпадать с возможностями.

Обмен квартиры – дело нелегкое и не очень быстрое. Довольно часто бывает сторонам сложно прийти к общему знаменателю – варианту, который бы устроил всех участников сделки. Одним из популярных вариантов обмена является обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную, и наоборот. В этом случае почти нереально найти вариант полного обмена жилья, без финансовых затрат с одной из сторон. Поэтому, в основном речь ведется об обмене квартир 2 на 1 с доплатой.

Причин обменяться может быть множество:

  • Нужна квартира в другом районе
  • Нужна квартира больше
  • Нужна меньшая квартира и т.д.

Как провести обмен однушки на двушку

Чтобы совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, придется выстроить довольно длинную цепочку участников. Крайне редко бывает так, что для совершения подобной сделки цепочка будет состоять из двух участников, иногда длина такой цепочки может достигать 15 звеньев. Ведь нужно подобрать вариант, который устроит всех участников сделки.

При обмене квартир 1 комн. на 2 комн. (и наоборот) возможно два варианта:

  • Сначала подыскать квартиру для себя. Передать за нее задаток. Найти покупателя на свою квартиру, чтобы сделка купли-продажи состоялась в один день
  • Найти покупателя на свое жилье, взять задаток, и начать искать квартиру для себя. В этом случае сделка может проходить с разрывом в пару дней

Многие риэлторы в ныне сложившейся ситуации на рынке недвижимости рекомендуют использовать второй вариант. Поскольку подыскать подходящее жилье можно довольно быстро, а вот продать свое в назначенный срок – намного дольше и труднее. Иначе, если не продать свою квартиру вовремя, придется отдать задаток.

Необходимо помнить, что при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой в Москве, или другом городе, Вы, в первую очередь, завязаны на продаже своего жилища. Найдите потенциального покупателя на свою квартиру, определитесь с ценой и сроками совершения сделки, а потом ищите жилье себе.

Это довольно муторное и долговременное занятие, требующее много свободного времени и сил. В условиях современного ритма жизни, когда свободного от работы и учебы времени не хватает, трудно совершить обмен квартир 1 на 2 комн. с доплатой самостоятельно. Лучше обратиться в риэлтерское агентство, сотрудники которого будут заинтересованы в эффективном и оперативном обмене.

Например, риэлторское агентство «Дом Недвижимости Вотчина» занимается сделками в сфере купли-продажи и обмене недвижимости уже более 15 лет. За это время мы подыскали жилье на выгодных условиях многим семьям, в разных городах Московского региона. У нас работают высококвалифицированные специалисты, для которых подобрать выгодный вариант обмена или купли-продажи недвижимости – не просто работа, но любимое дело, вызывающее азарт.

  • Подыщут подходящие варианты обмена квартир 2 на 1 комнатную с доплатой (и наоборот)
  • Расскажут, какие нужны для этого документы и помогут их оформить
  • Грамотно составят договоры купли-продажи
  • Проследят за юридической чистотой сделки
  • Проверят подлинность представляемых документов
  • Проверят жилье на наличие коммунальных задолженностей или «скрытых» жильцов
  • Составят максимально эффективные цепочки обмена

Такое важное дело, как обмен квартиры, не должно происходить в спешке. В этом вопросе масса подводных камней и нюансов, о которых невозможно рассказать в рамках одной статьи. Это тот случай, когда лучше довериться профессионалу, а не пытаться самостоятельно идти к цели, набивая шишки. Наша компания берет за свои услуги обмена и купли-продажи квартиры совсем небольшой процент от сделки, что в дальнейшем поможет Вам сэкономить, оберегая от ненужных трат, неэффективных действий и мошенников.

Стоимость услуг при обмене квартир:

  • новостройки – от 2%;
  • вторичное жилье – от 2%;
  • загородная недвижимость – от 3%.

Обмен квартир в Москве

Желаете улучшить жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

    Наши специалисты окажут квалифицированную консультативную помощь в обмене квартир и подскажут, какой из вариантов размена подойдёт именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

    Станьте нашим клиентом уже сегодня и оцените преимущества на личном опыте!

    Гарантии вашей безопасности:

    Прямой обмен квартиры

    Услуги по обмену не оформленных в собственность квартир предлагает не каждое агентство. Причина того – сложность и длительный период подготовки к выходу на сделку. Специалисты агентства «Домэль» организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и обеспечивая полное сопровождение.

    Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

    1. Бартерный обмен жилых квартир
    2. Обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи

    Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для мены двух объектов, оформленных в собственность.

    Стоимость услуги

    Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен квартиры на квартиру с доплатой

    Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

    Наше агентство недвижимости располагает большой базой объектов, что позволит провести сделку на максимально выгодных условиях.

    • Мы подберем новое жилье подходящей площади
    • Поможем договориться о цене и условиях выплат
    • Подготовим договор и выполним проверку юридической чистоты объекта
    • Организуем безопасные взаиморасчеты

    Стоимость услуги

    Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье
    от 110 000 рублей

    Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

    Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность
    переехать за город?

    Мы предлагаем обменять недвижимость в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия жизни!

    Стоимость услуги

    Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот
    от 110 000 рублей

    Необходимые документы

    Перечень необходимых документов аналогичен требуемому перечню при оформлении купли-продажи недвижимости:

    • Свидетельство о собственности
    • Кадастровый паспорт
    • Выписка из домовой книги
    • Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
    • Разрешение от органов опеки на проведение обмена (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
    • Нотариально заверенное согласие второго супруга (для продажи объекта, если продавец находится в браке)

    В зависимости от ситуации перечень может содержать и другие документы.

    Звоните прямо сейчас:

    Технологии быстрой продажи недвижимости

    Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем в направлениях:

    Ознакомьтесь подробнее с информацией варианты размена квартир.

    Обмен квартир в России в Москве

    Всего 4 страницы 1 2 3 4 Следующая >

    Меняю две однушки в Москве на 2 комн. квартиру в Москве
    Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м2, Жилая площадь: 18 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю две однушки, одна 30м в кирпичн доме в Некрасовке, другая в Моск. Обл в Егорьевске. общ 36м в кирпичн. доме на 2 этаже . Нужно 2 комн. квартира в Москве в любом районе, на любом этаже. Рассмотрю все варианты.
    2Меняю две 1 комн квартиры на 2 ком в Москве
    Количество комнат: 1, Общая площадь: 30 м2, Жилая площадь: 22 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 5, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Кирпичный. Меняю две однушки,одна 36м в Москве в Некрасовке,на 3 этаже в кирпичн доме,балкон,в отличн состоянии,другая в Моск Обл г Егорьевск общ 36м в кирпичн доме на 2 этаже в отл состоянии.Нужно 2 комн квартира в Москве в любом районе,на любом этаже.
    4Обмен муниципальной 2-х комнатной квартиры в Москве на 2-х комнатную в Москве.
    Количество комнат: 2, Общая площадь: 46.4 м2, Жилая площадь: 27.5 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Обменяю муниципальную (неприватизированную) 2-х комнатную квартиру в Москве, в районе Бирюлёво Восточное, на муниципальную 2-х комнатную квартиру в Москве, в САО,СЗАО или СВАО. Квартира после ремонта, дом после капитального ремонта.
    Обмен (размен) 3х квартиры на 2 однокомнатные квартиры
    Количество комнат: 3, Общая площадь: 60 м2, Жилая площадь: 40 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Размен 3х комнатной муниципальной квартиры м. Сокольники на 2 однокомнатные квартиры.
    Обмен муниципальной 2 комнатной квартиры на аналогичную в другом районе
    Количество комнат: 2, Общая площадь: 45.3 м2, Жилая площадь: 28.2 м2, Этаж: 8, Этажей в доме: 9, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Панельный. Обменяю муниципальную 2-х комнатную квартиру в г.Москва, СВАО, район Ростокино на аналогичную квартиру в ЮАО, а именно интересуют районы Царицыно и Бирюлево-Восточное, рассмотрим все варианты. Посредников просьба не беспокоить.
    Меняю две муниципальные квартиры на одну
    Количество комнат: 1, Общая площадь: 37 м2, Жилая площадь: 4 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. 1 к.кв. м. Ясенево, 8 минут на транспорте, пр-д Карамзина, д.1, к.3, 37/18.9/6, 4/9П. . 2 к.кв. – ул. Байкальская, д.25, к.1,м. Щёлковская, 8мин. пешк., СУР, 44.6/28.4(18.9+9.5, изолир.)/5.5, 5/5, балкон. Нужна 3-4 к.кв.
    Меняю 2к кв 1к кв на 2к кв у метро нахимовский проспект
    Количество комнат: 2, Общая площадь: 73 м2, Жилая площадь: 48 м2, Этаж: 2, Этажей в доме: 9, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю 2к кв на ул зюзинская д4 и 1к кв на ул варшавское шоссе д47 который идёт в 2021г под реновацию на 2к кв у метро нахимовский проспект с вашей доплатой.
    Меняю неприватизированную 2к кв на 3 к кв в солнцево
    Количество комнат: 2, Общая площадь: 52 м2, Жилая площадь: 30 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 12, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Меняю муниципальную 2 к кв 52 кв м кухня 8.6 с хорошим ремонтом и дорогой мебелью и техникой на 3к кв в этом же районе по договоренности.
    2Обмен Москва 1 комн. муниципальной квартиры на муниципальную равноценную.
    Количество комнат: 1, Общая площадь: 36.3 м2, Жилая площадь: 19.7 м2, Этаж: 13, Этажей в доме: 16, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняем 1 комн.муниципальную кв-ру 36.3 м комн-19.7 м. кух 8 м.+ лоджия на кухне.13/16 эт.( тип дома п-43 1980 года постройки) Юрловский пр-д 1. До м.Отрадное 4 ост-ки или 15 мин. пешком .
    Размен муниципальной квартиры, Москва
    Количество комнат: 3, Общая площадь: 79 м2, Жилая площадь: 47 м2, Этаж: 14, Этажей в доме: 17, Состояние: После ремонта. Меняю муниципальную 3-х комнатную квартиру в Москве. Мкрн Новокосино, ул. Городецкая, д. 11. Все три комнаты отдельные: 18.1; 14.3; 14.1. Жилая площадь — 46.5. Общая площадь — 79.1. Кухня — 10.9. Балкон, лоджия, холл, коридор.
    Меняю две муниципальные квартиры на одну большую.
    Количество комнат: 2, Общая площадь: 54 м2, Жилая площадь: 32 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 7, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Меняю две отдельные муниципальные квартиры в Москве на одну большую в Москве. Вместо одной из квартир могу предложить муниципальную комнату.
    6Обмен муниципальной 1 ком. квартиры на 2х комн.
    Количество комнат: 1, Общая площадь: 36 м2, Жилая площадь: 18 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 14, Состояние: После ремонта, Тип дома: Панельный. Меняю однокомнатную муниципальную квартиру в Митино на двухкомнатную по договоренности в том же районе. Первый высокий этаж 36 кв.м. Кухня-9,1 кв.м. Солнечная сторона С/у раздельный,натяжные потолки,встроенная кухня.кухня,коридор,С/у полы-плитка.
    Меняю 3 комнатную муниципальную квартиру на 2 однокомнатных
    Количество комнат: 3, Общая площадь: 80 м2, Жилая площадь: 50 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Панельный. Меняю 3 комнатную квартиру 80 метров в москве на 2 однокомнатных квартиры в москве или в Московской области.
    Меняю 2 комн.кв-ру в доме под реновацию и перспективную комнату на 3 комн.кв-ру
    Количество комнат: 2, Общая площадь: 44 м2, Жилая площадь: 34 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Меняю 2комн.кв-ру в доме под реновацию в ЮЗАО следующем году и очень перспективную комнату в шикарной 3комн.кв-ре в ЗАО г. Москвы. Нужна трешка в Новой Москве.
    Меняю 1-на комнатную квартиру+2-е комнаты в Москве на 3-х комнатную квартиру.
    Количество комнат: 3, Общая площадь: 62 м2, Жилая площадь: 37 м2, Этаж: 4, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Блочный. Однокомнатную,изолированную квартиру с всеми удобствами 35м/кв. в Москве-м.Кузьминки + 2-е комнаты 27м/кв. м.Братиславская, все площади Собственные.Меняю на 3-х комнатную квартиру с всеми удобствами не мение 52м/кв. или 3-х комнатную.
    Обмен: 3х на 2-х и комнату. Муниципальная. Без приватизации.
    Количество комнат: 3, Общая площадь: 62.3 м2, Жилая площадь: 38.5 м2, Этаж: 12, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: Среднее, Тип дома: Монолитный. Меняю муниципальную 3-х комнатную квартиру (выполнен частичный ремонт) на муниципальную 2-х комнатную квартиру и комнату. Двух комнатная квартира запад обязателен.
    Обмен 2-х ком. квартиры м. Выхино на 1 ком. квартиру в Бибирево
    Количество комнат: 2, Общая площадь: 38 м2, Жилая площадь: 23 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 12, Состояние: Требует ремонта, Тип дома: Блочный. Меняю 2-х комнатную квартиру м.Выхино на 1 комнатную в Бибирево.Общая площадь 38, комнаты 14 и 9, кухня 6. Помощь в обмене не предлагать.
    Предлагаю на обмен две муниципальные квартиры
    Количество комнат: 2, Общая площадь: 54 м2, Этаж: 3, Этажей в доме: 12, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Предлагаю на обмен две муниципальные квартиры: 1 к.кв. – 5 минут пешком м. Славянский б-р, общая площадь — 40 кв.м., жилая площадь — 20кв.м. 2к.кв. — 5 минут пешком м. Шоссе энтузиастов, общая площадь — 41, жилая площадь — 26кв.м.
    7Меняю хорошую двухкомнатную квартиру в Коммунарке
    Количество комнат: 2, Общая площадь: 66 м2, Жилая площадь: 33 м2, Этаж: 7, Этажей в доме: 12, Балкон/лоджия, Состояние: После ремонта, Тип дома: Монолитный. Есть хорошая двухкомнатная квартира (66 кв.м = 18+15 изолированные комнаты, большие кухня и прихожая, два санузла), 7/12 кирпично-монолитного дома 2013 года постройки. Практически самый близкий дом к станции метро «Коммунарка» — 7-8 минут пешком.
    Обмен 2+ПСН. Москва на 2-3 кв-ры в центре Москвы
    Количество комнат: 3, Общая площадь: 43 м2, Жилая площадь: 28 м2, Этаж: 1, Этажей в доме: 5, Состояние: Среднее, Тип дома: Кирпичный. Обмен 2х квартиру 43 кв.м. 1/5 метро Краснопресненская ул.Малая Грузинская дом 3-9 и помещение свободного назначения 106 кв.м.в 19 км от Москвы в центре города Старая Купавна.ПЕрвая линия.Отдельный вход.Потолок 3.7 метра .Без отделки.
    Читать еще:  Как признать жилой дом непригодным для проживания

    Всего 4 страницы 1 2 3 4 Следующая >

    Обмен двухкомнатной квартиры

    В большом городе размен однокомнатной квартиры – задача всегда рискованная.

    Как произвести обмен двухкомнатной квартиры в короткие сроки и без риска? Довериться профессионалам! Риэлторы из агентства недвижимости быстро подберут варианты размена, проведут правовую экспертизу и независимую оценку стоимости жилья, помогут с оформлением документов и государственной регистрацией.

    Вариантов много – решение одно

    Сложность сделок с обменом состоит в том, что они проходят при участии нескольких заинтересованных лиц. Получается своего рода цепочка из взаимозависимых сделок, где важно учесть интересы всех фигурантов и согласовать процесс в мельчайших деталях.

    Самый популярный вариант – обмен 2-комнатной квартиры на 2 однокомнатные. Мы предложим несколько решений (не только вторичное жилье, но и новостройки) с учетом всех пожеланий клиента.

    Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой – выгодная сделка для тех, кто заинтересован в получении дополнительных финансовых средств.

    Равноценный обмен («двушка на двушку») даст вам возможность сменить один район на другой, переехать поближе к родственникам, месту учебы или работы.

    Мы беремся за задачи любой сложности, включая варианты обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой. Наши специалисты не только подыщут лучшее жилье, но и выступят на вашей стороне во время торгов, произведут независимую оценку стоимости объекта. Благодаря этому доплата будет честной.

    Почему с нами выгодно сотрудничать?

    1. Полное юридическое сопровождение сделки – возьмем на себя переговоры, согласование, сбор и оформление документов.
    2. Оперативность – вопрос с разменом решится в короткие сроки.
    3. Обширная и всегда актуальная база объектов недвижимости – объявления модерируются вручную.
    4. Большой опыт работы – мы знаем все подводные камни этой деятельности, имеем наработанные схемы для решения задач любой сложности.

    Как без усилий разменять «двушку» в Москве?

    Заполните заявку на сайте, и наши специалисты приедут к вам в удобное время для осмотра жилья, подготовки фото- и видеоматериалов для рекламной кампании. Далее:

    • Мы подбираем варианты размена исходя из пожеланий заказчика.
    • Согласуем время осмотра объектов. Наши специалисты будут сопровождать вас на каждом выезде.
    • Находим покупателей на вашу квартиру, согласуем время и дату визитов для осмотра.
    • Берем на себя переговоры и согласование всех вопросов, готовим предварительный договор.
    • Обеспечиваем юридическую безопасность сделки, организуем регистрацию прав собственности и осуществляем финансовые взаиморасчеты.
    • Оформляем акт приема-передачи объекта.

    Как разменять двухкомнатную квартиру, чтобы удовлетворить интересы всех сторон? Просто заполните заявку на сайте – мы обязательно подскажем и поможем вам найти квартиру мечты!

    Меняем «однушку» на «двушку» с сохранением ежемесячного платежа по ипотеке

    Похоже, что весна принесла с собой ветер перемен — люди заговорили о смене жилья. Дело не только в процентных ставках и боязни роста цен, но и в необходимости — семье из 4-х человек тесно жить в однушке. Одни смело продают имеющуюся квартиру, берут новую ипотеку и радуются, что у них стало больше места. Другие — боятся, что вырастет ежемесячный платёж и жить станет тяжелее. Давайте подойдём к вопросу с практической точки зрения и на конкретном примере посчитаем, какие риски таит в себе смена жилья. Может, окажется, что рисков и вовсе нет.

    Для примера возьмём однокомнатную квартиру 35 кв. м. стоимостью 2 350 000 рублей.

    Предположим, что квартира была куплена 3 года назад — в 2018 году. Средняя ипотечная ставка на тот момент была 10,5% годовых (по данным индекса «Выберу.ру»).

    Цены на недвижимость 3 года назад тоже были иными. Подобная квартира стоила примерно 1 800 000 рублей (по данным портала «Мир квартир», цены на однокомнатные квартиры в Кирове за последний год выросли на 8%).

    Считаем ипотеку.

    • стоимость недвижимости — 1 800 000 рублей;
    • первый взнос — 360 000 рублей;
    • срок — 15 лет;
    • процентная ставка — 10,5%.

    Ежемесячный платёж — 15 918 рублей. Переплата — 1 429 503 рубля.

    Спустя три года долг по кредиту составлят 1 300 000 рублей, если не было досрочного погашения. Получается, что семья, продавая квартиру, получит примерно 1 000 000 рублей, которые пойдут на первый взнос на новое жильё. Остальное придётся пустить на закрытие текущей ипотеки, чтобы снять обременение.

    На замену мы выбрали двухкомнатную квартиру 58 кв. м. в этом же районе.

    Считаем ипотеку.

    • стоимость недвижимости — 3 390 000 рублей;
    • первый взнос — 1 000 000 рублей;
    • процентная ставка — 7,5%;
    • срок — 15 лет.

    Ежемесячный платёж — 22 156 рублей. Переплата — 1 601 478 рублей. Если увеличить срок до 20 лет, то ежемесячный платёж станет 19 254 рубля, а переплата — 2 236 752 рубля.

    При сохранении срока ежемесячный платёж станет больше примерно на 6 000 рублей. При увеличении срока до 20 лет ежемесячный платёж поднимется примерно на 3 000 рублей.

    Много это или мало зависит от доходов и расходов семьи.

    Часто причина расширения — рождение детей. Это значит, что семья получает материнский капитал. За одного — 483 882 рубля. За второго — ещё 150 000 рублей. Итого — 639 432 рубля.

    Предположим, что в семье только один ребёнок (родился в 2020 году, поэтому право на маткапитал есть). Приплюсуем сумму сертификата к первому взносу.

    Считаем ипотеку с новыми данными:

    • стоимость жилья — 3 390 000 рублей;
    • сумма первого взноса — 1 483 882 рубля;
    • срок ипотеки — 15 лет;
    • процентная ставка — 7,5%.

    Ежемесячный платёж стал 17 670 рублей, что незначительно выше предыдущего, за однокомнатную квартиру. Если увеличить срок ипотеки до 20 лет, то ежемесячный платёж станет 15 356 рублей.

    Итак, падение процентных ставок по ипотеке облегчило семьям смену жилья с маленького на большое, но при прочих равных ежемесячный платёж ощутимо вырастет.

    Впрочем, возможны варианты. Можно найти недорогую двухкомнатную квартиру, например, в другом районе или в доме старой постройки. Можно вложить материнский капитал или накопления (если они есть).

    Обмен квартир. Продажа квартир. Купить квартиру

    Обменяю квартиру-студию в Краснодаре на автомобиль или продам. (Недвижимость / Квартиры)

    Обменяю или Продам выгодную студию на цокольном этаже г. Краснодар. Чистое аккуратное состояние, [. ]

    обмен 2-х комнатной квартиры Москва с севера на юг (Недвижимость / Квартиры)

    2-х комнатная квартира в хорошем состоянии на ул. 800-летия Москвы общ. площадь 42 кв.м. , светлы[. ]

    квартира на дом (Недвижимость / Квартиры)

    Меняю квартиру в Москве 18кв.м. в р-не Богородское на дом под Псковом до 100 км.

    Размен, 3-комнатная квартира в Москве. (Недвижимость / Квартиры)

    Размен, 3-комнатная квартира в Москве, ул. Волгоградский проспект, в обычном состоянии 2/9 этаж, [. ]

    Меняю квартиру студия на ремонт в новостройке Новая Москва (Недвижимость / Квартиры)

    Меняю квартиру студия, Смоленская область Озёрный ул.Ленина, на ремонт в новостройке Новая Москва[. ]

    Продам 3-х ком. квартиру (новостройка) пл. 107, 4 кв.м., этаж 2/12, Пятигорск, ул. Дунаевского 1. (Недвижимость / Квартиры)

    Продам 3-х ком. квартиру (новостройка) пл. 107, 4 кв.м., этаж 2/12, Пятигорск, ул. Дунаевского [. ]

    Продам элитную 4-х комнатную квартиру в 2-х уровнях, Пятигорск, ЖК «Черемушки» ул. Булгакова , 10/11 кирпичного дома, пл. 172 кв.м., (Недвижимость / Квартиры)

    Продам элитную 4-х комнатную квартиру в 2-х уровнях, Пятигорск, ЖК «Черемушки» ул. Булгакова , [. ]

    3-х ком. квартира пл. 77 кв.м., 5/6, Пятигорск, ул. Малиновского 9 (Недвижимость / Квартиры)

    Продам трехкомнатную квартиру в 2-х уровнях, г. Пятигорск, ул. Малиновского 9, пл. 77,5 м²., ж[. ]

    Размен 3-комнатной квартиры в Москве. (Недвижимость / Квартиры)

    Размен 3-комнатной квартиры,2/9 эт.,в обычном состоянии, по адресу Москва ,улица Волгоградский пр[. ]

    Читать еще:  Как правильно подписывать акт приема передачи квартиры
    Меняю квартиру 200 кв.м. в центре Пензы на варианты с Вашей доплатой или продам (Недвижимость / Квартиры)

    ул. Пушкина – 7 (центр города), 13/16 монолитно-кирпичного элитного дома, не угловая, 100 кв.м. с[. ]

    Обмен квартиры в Турции Аланья на квартиру в России. (Недвижимость / Квартиры)
    продажа или обмен по предложению (Недвижимость / Квартиры)

    Продам или обменяю по предложению однокомнатную квартиру (Апартамент) по адресу Краснодарский кра[. ]

    Обмен 2-х ком. в Гродно на 1-2 ком Брест. (Недвижимость / Квартиры)

    Обмен 2-х ком. в Гродно пр-кт Клецкова 35 рядом ТРЦ»Тринити» на 1-2 ком Брест. Рассмотрю вариан[. ]

    Продам или меняю (Недвижимость / Квартиры)

    Продам или поменяю квартиру по улице Спортивная д. 36

    Меняю 1/ 2 в 2 квартире (Недвижимость / Квартиры)

    Обменяю долю квартиры(1/2) на землю,снт,пол дома в Истринском р,Красногорском р-не, или на строитель[. ]

    3 ком.кв. в Новороссийске на квартиру в Москве, рядом с метро. (Недвижимость / Квартиры)

    Замечательная трехкомнатная квартира на 2/14 эт. в новом монолитном доме 2017года постройки, ЖК «Пик[. ]

    Меняю однокомнатную квартиру 40 м.кв. на легковой или грузовой авто, стройматериалы. (Недвижимость / Квартиры)

    Предлагаю к обмену полностью благоустроенную 1-х комнатную квартиру (40 м.кв.) в общежитии. По фак[. ]

    Продам 2-х комн квартиру в Сочи (Недвижимость / Квартиры)

    Дом бизнес-класса, квартира с ремонтом и встроенной мебелью,техникой. 2/13 эт, 63 кв м ,статус кварт[. ]

    Обмен или продам 1 КВ студию в Ялте на Киев (Недвижимость / Квартиры)

    Отличная доходная квартира у самого моря меняю на квартиры в Киеве[. ]

    Меняю студию 18 м2 в г.Воронеже (Недвижимость / Квартиры)

    Меняю студию 18 м2 в г.Воронеже Северный район сдача октябрь 2019г на аналогичное или другие вариант[. ]

    Меняю 2-х., комн. на предложенное. (Недвижимость / Квартиры)

    Меняю или продам 2-х.,комн..на Словцова 1 эт, 54 кв.м., рассмотрю все варианты.[. ]

    Обмен/продажа 5к квартиры (Недвижимость / Квартиры)

    Предлагается обмен/продажа 5комнатной квартиры в г. Сызрань на квартиру в г. Москва или Московской о[. ]

    Санкт-Петербург. Междугородний обмен. (Недвижимость / Квартиры)

    Санкт – Петербург. Междугородний обмен! Обменяю новую квартиру – студию площадью 29, 32 кв. м [. ]

    меняю (Недвижимость / Квартиры)

    12 В однокомнатной квартире Московская обл. Каширский р-н, д. Тарасково 5эт дом кирпич. Меняю на ка[. ]

    Прописка (Недвижимость / Квартиры)

    Пропишу временно для поступления ребёнка в 4 гимназию

    Размен двухкомнатной квартиры

    Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.

    Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

    Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

    Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

    • найти варианты;
    • проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
    • составить договор при помощи нотариуса.

    Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

    Причины и цели

    Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:

    • недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
    • отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;
    • расторжение брака.

    Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

    Способы обмена

    Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

    1. Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
    2. Составление стандартных договоров купли-продажи.
    3. Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.

    Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

    Документы

    Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

    • паспорт;
    • подтверждение оплаты государственной пошлины;
    • подтверждение права собственности;
    • техническая документация;
    • разрешение других собственников, если таковые имеются.

    Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.

    Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

    Если имеется несовершеннолетний ребенок

    Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.

    От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.

    Равноценный и неравноценный обмен

    Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.

    Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

    Советы

    Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

    • Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
    • Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
    • Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

    При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

    Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?

    Я владею квартирой меньше пяти лет. Если продам, должен буду заплатить налог с дохода — разницы между тем, за сколько когда-то купил, и тем, за сколько сейчас продал. Я покупал квартиру на стадии строительства, сделал в ней ремонт, поэтому стоимость выросла примерно на 60% — соответственно, налог получается немаленький.

    Я хочу переехать в другую квартиру — дороже, большей площади, но в более дешевом регионе. С моей точки зрения, я улучшаю жилье: меняю одну квартиру на другую. Мне непонятно, почему я должен ждать пять лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. На самом деле я не получу дохода, но мне придется все равно платить налог с него.

    Насколько я знаю, срок в пять лет установлен для тех, кто постоянно делает на этом деньги, но ко мне это явно не относится. Могу ли я в такой ситуации обменять квартиру на другую, минуя фазу превращения квартиры в денежный эквивалент, или еще каким-либо образом избежать уплаты налога с неполученного дохода?

    Увы, придется либо ждать истечения срока, либо платить. Но можно еще попробовать уменьшить налоги. Сейчас объясню.

    В чем различие между куплей-продажей и меной

    Давайте сначала разберемся с договорами. Суть договора купли-продажи в том, что одно лицо продает, а другое приобретает какое-то имущество. В вашем случае — квартиру.

    Покупатель уплачивает продавцу определенную сумму и становится собственником жилья. Продавец с полученными деньгами может делать все, что ему заблагорассудится: купить другую квартиру, автомобиль, рояль, прокутить деньги в казино или отправиться в кругосветку.

    Но при этом с полученного дохода придется заплатить подоходный налог.

    В договоре мены одно имущество меняется на другое. Квартира — на квартиру, дом — на автомобиль, земельный участок — на яхту.

    Обмен может быть с доплатой: если яхта была ржавая и дырявая, а участок — на Рублевке. Или без доплаты, если участники договора пришли к соглашению, что их объекты стоят одинаково.

    В договоре мены каждая сторона одновременно и продавец, и покупатель: продает свой товар и приобретает чужой. Но главное в этой сделке — что у обеих сторон договора все равно возникает обязанность уплатить налоги. Налоговой все равно, получили вы свой доход деньгами, борзыми щенками или квартирой.

    Собственно, поэтому сейчас так редко встречаются прямые договоры мены. От уплаты налогов они не освобождают, зато их гораздо сложнее реализовать. Главная проблема — найти квартиру для обмена. При прямой купле-продаже в цепочке может участвовать несколько квартир. Например, вы продаете свою квартиру, но, чтобы ее купить, ваши покупатели должны продать свое жилье, а продавец вашей квартиры в свою очередь будет подыскивать дом для переезда. И эти сделки совершатся, когда все участники найдут подходящие варианты.

    При прямом обмене в нынешних реалиях такая цепочка маловероятна, поскольку шансы найти подходящий вариант для обмена низкие. Но раньше работала только такая схема. Например, в Советском Союзе нельзя было официально купить или продать квартиру, поэтому люди искали варианты обмена. Цепочка доходила до шести-семи квартир, причем иногда это были квартиры в разных городах.

    Как можно уменьшить налог

    Вы правы, что пятилетний срок установлен, чтобы ограничить перепродажу жилья для получения дохода. К сожалению, в результате борьбы с перекупщиками страдают и те люди, которые продают жилье не для заработка, а по семейным обстоятельствам.

    Тот факт, что взамен проданной квартиры вы купите другую, не освобождает вас от уплаты налога: с точки зрения закона вы можете купить эту квартиру для новой перепродажи. Поэтому вам придется или ждать установленный государством срок, чтобы не платить налог, или продавать сейчас, но платить. При этом размер налога можно попытаться уменьшить.

    Посмотрите на дату, когда за вами зарегистрировали право собственности.

    Если вы купили квартиру до 1 января 2016 года, минимальный срок владения будет три года, а не пять. То есть уже через три года с того момента, как стали собственником квартиры, вы сможете продать ее и не платить налог.

    Если вы купили квартиру после 1 января 2016 года, есть два варианта на выбор. Первый: получить налоговый вычет в размере миллиона рублей. Сумма, за которую вы продали квартиру, уменьшается на размер вычета — миллион рублей, и налог уплачивается с остатка. Например, вы продали квартиру за 2,5 млн рублей — значит, налог придется заплатить с 1,5 млн рублей. Этот вариант выгоден для недорогого жилья, цена которого почти не превышает размер вычета, а то и меньше его.

    Читать еще:  Как узнать что тебя выписали из квартиры

    Второй вариант: уменьшить доход от продажи квартиры на те расходы, что вы понесли при ее покупке. Это проценты по кредитам, если вы брали кредит на ее покупку, гонорар риелтору, если вы обращались в агентство недвижимости, и другие затраты. Все эти расходы вы сможете добавить к стоимости самой квартиры, но потребуется подтвердить их документами — например, платежками или чеками.

    Налоговый вычет. В любом случае — независимо от даты покупки — вы можете получить налоговый вычет за покупку новой квартиры. Но при этом должны выполняться условия:

    1. Вы не воспользовались налоговым вычетом, когда приобретали первую квартиру.
    2. Или вы воспользовались вычетом в первый раз, но не получили по нему максимально допустимую сумму.

    Государство готово вернуть вам 13% от стоимости квартиры, но с суммы не более 2 млн рублей — то есть вернут не более 260 тысяч рублей. Вы можете не получать эти средства, а написать заявление о перерасчете. Поясню на примере.

    Допустим, вы продали квартиру в этом году за 2,5 млн рублей и купили в этом же году новую за 4 млн рублей. Поскольку квартира у вас в собственности меньше пяти лет, вы должны заплатить налог с продажи — 325 тысяч рублей. Но так как вы купили новую квартиру и у вас сохранилось право на вычет, государство должно вернуть вам 260 тысяч рублей. Попросите зачесть вам эти средства в счет налога. Получится, что вы останетесь должны государству только 65 тысяч рублей.

    Этот вычет государство предоставляет с суммы 2 млн рублей однократно. Если вы уже обращались за ним, но стоимость недвижимости была меньше 2 млн, оставшиеся деньги вы сможете выбрать при следующей покупке.

    Если надумаете купить недвижимость за пределами России, получить этот вычет не удастся: государство предоставляет его только при сделках на территории нашей страны.

    Кстати, если покупаете квартиру в ипотеку, не забудьте о вычете с банковских процентов. Он не ограничен сроком, а обращаться за ним можно в течение всего периода выплаты кредита. Но есть ограничение по сумме: можно вернуть 13% от суммы процентов по кредиту, но не больше чем от 3 млн рублей. Получается, что вы сможете получить обратно максимум 390 тысяч. И тоже только один раз.

    Посчитайте, какой вариант будет для вас самым выгодным. Если набегает чересчур большая сумма, в крайнем случае подождите с переездом, пока не истечет пять лет с момента регистрации права собственности. Или попробуйте поднять цену квартиры и включить затраты на налог в стоимость. Так у вас будет возможность получить ту сумму за квартиру, которую вы планировали получить, и при этом заплатить налог. Вдруг найдется покупатель, готовый купить ваше жилье по такой цене.

    Чего точно не стоит делать

    Мы не рекомендуем уклоняться от уплаты налога через нарушение закона. К примеру, указывать в договоре купли-продажи заниженную цену квартиры и оформлять разницу расписками.

    Договорившись с покупателем, вы можете указать в договоре любую сумму. Но налоговая проверяет еще и кадастровую стоимость квартиры по состоянию на 1 января того года, когда вы заключаете сделку. Дальше она умножает эту кадастровую стоимость на коэффициент 0,7 и смотрит договор купли-продажи. Если сумма в нем ниже получившегося числа, налог все равно посчитают от суммы кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0,7.

    Допустим, вы продаете квартиру в июне и указали в договоре стоимость 990 тысяч рублей. А кадастровая стоимость вашей квартиры на 1 января этого года была 5 млн рублей. Если применить коэффициент 0,7, то получим сумму 3,5 млн рублей. Именно от нее налоговая насчитает вам налог на проданное жилье, хотя в договоре у вас будет фигурировать 990 тысяч рублей.

    Кстати, если бы вы реально обменивали квартиру на другую, доход посчитали бы либо по рыночной цене полученной квартиры, либо по кадастровой стоимости переданной квартиры с коэффициентом 0,7. В зависимости от того, что больше.

    Кроме того, если налоговая узнает, что вы занизили стоимость квартиры при подписании договора, вас могут привлечь к налоговой ответственности. Придется заплатить не только недоимку — недоплаченную вами сумму налога, — но и пени на нее, и штраф в размере 40% от этой недоплаты.

    В первый раз за такое отделываются только налоговым наказанием — и при условии, что полностью возместили сумму недоимки и соответствующие пени, а также предусмотренный налоговым кодексом штраф. При повторной попытке уклониться от уплаты налогов уже привлекают к уголовной ответственности.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

    Варианты обмена 2-комнатной квартиры на 1-комнатную и иные с доплатой и без нее

    Собственники двухкомнатной квартиры имеют право обменять недвижимость на другую квартиру или дом. В зависимости от целей переезда может осуществиться расширение жилплощади или получение выручки от переселения в меньшее по площади жилье. В любом случае, должны быть учтены положения жилищного и гражданского законодательства.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Варианты с доплатой и без

    На одну и две 1-комнатные

    Обменять двухкомнатную на однокомнатную квартиру можно, но производиться доплата в пользу собственника двухкомнатной жилплощади. Этому способствуют такие факторы:

    • наличие дополнительной комнаты;
    • большая площадь жилья.

    Но нужно учитывать, что если однокомнатное помещение по характеристикам превосходит двухкомнатное, например, новый и старый дома при одинаковой площади квартир, то поменять можно равноценно или даже с доплатой владельцу однокомнатного объекта.

    На рынке недвижимости действуют свои законы ценообразования. Например, в подавляющем большинстве случаев поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты невозможно. Но бывают и исключения:

    1. Если 1-комнатная недвижимость – это небольшие малосемейки, а 2-комнатное жилье просторное и находится в элитном доме.
    2. Если обе квартиры принадлежат собственникам по договору социального найма, и квартиросъемщики согласны на такие условия.

    Поменять на двухкомнатную

    При обмене 2-комнатных квартир с идентичными характеристиками, сделка признается равноценной. Такая процедура может быть выгодна в следующих случаях:

    • обмен жилья между родственниками;
    • переезд в другой город или район.

    Обмен без доплаты также возможен, если достоинства одного объекта компенсируются преимуществами другого порядка, принадлежащими второму объекту. Например, одна квартира может быть просторнее, но зато вторая находится в центре. В такой ситуации собственники могут договориться о равноценном обмене или предоставить доплату.

    Финансы нужно доплачивать только при наличии явных преимуществ одного из объектов: значительные различия по метражу, близость к метро или центру населенного пункта.

    На 3-комнатную

    Без привлечения дополнительных средств возможно обменять трехкомнатную хрущевку на двухкомнатную квартиру улучшенной планировки (с доплатой и без). Аналогичная сделка возможна, если двухкомнатная недвижимость имеет весомые достоинства:

    • наличие большой лоджии;
    • находится в районе, где инфраструктура развита больше;
    • ближе к автобусной остановке, станции метро или центру;
    • здание новое или после капитального ремонта.

    Кроме того, значение имеет наличие родственных связей между участниками сделки и статус населенных пунктов, в которых находятся здания. В некоторых случаях отсутствие доплаты объясняется наличием в меньшем по метражу жилье дорогой сантехники, хорошего ремонта и других улучшений.

    Для обмена двух- на трехкомнатную квартиры, находящиеся в равнозначных зданиях, возведенных примерно в одно и тоже время, необходима доплата. При расчете суммы учитывается дополнительный метраж и рыночная стоимость данной категории недвижимости.

    На 4-комнатную

    Обмен на четырехкомнатную квартиру без доплаты возможен только при значительном преимуществе двухкомнатного жилья. Оно может быть выражено в таких особенностях:

    • качество дома, в том числе год его постройки;
    • география населенного пункта;
    • отдаленность здания от центра;
    • инновационное оборудование меньшего по площади объекта, при отсутствии удобств во второй квартире.

    Если характеристики недвижимости можно назвать аналогичными, вносится доплата, пропорциональная разнице в метраже. Также может быть запрошена определенная сумма за дополнительную комнату.

    На частный дом

    В этом случае разобраться в тонкостях ценообразования сложнее всего. Может возникнуть необходимость рассчитать траты на постройку аналогичного дома и вычесть сумму амортизации за годы эксплуатации сооружения.

    Также учитывается степень развитости инфраструктуры, наличие основных инженерных коммуникаций и т. д. Если прилегающая территория приватизирована, сюда же приплюсовывается цена территории.

    В случае аренды земельного надела у муниципалитета его стоимость учитываться не должна.

    Выяснив стоимость квартиры и дома, следует из большего значения вычесть меньшее. Это и будет сумма доплаты, которую получит тот собственник, чья недвижимость оказалось дороже. Если показатели приблизительно равны, осуществляется прямой обмен.

    Как обменять: основные этапы процедуры

    С чего начать и куда обратиться?

    В первую очередь надо собрать пакет документов. Для этого следует обратиться в такие инстанции:

    • МФЦ;
    • нотариальная контора;
    • БТИ;
    • ТСЖ, УК.

    После этого можно самостоятельно начать поиск подходящего для обмена объекта, зайдя на специальные сайты, или воспользоваться услугами риэлторского агентства.

    Какие требуются документы и куда их подавать?

    Второму участнику сделки требуется предъявить такие бумаги:

    • кадастровый план (для дома с участком);
    • технический паспорт;
    • для тех, кто состоит в браке – согласие мужа/жены;
    • документ, подтверждающий наличие прав на недвижимость;
    • выписку из домовой книги (для дома), справку о составе семь (для квартиры);
    • копии счетов из УК, ТСЖ;
    • справку об отсутствии обременений.

    Такие же документы, согласно ст. 567 ГК РФ при составлении договора обмена предоставляются:

    1. нотариусу;
    2. риэлтору;
    3. юристу.

    Договор составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами, после чего на основании ФЗ № 218 и ст. 131 ГК РФ осуществляется регистрация сделки. Для этого владельцы недвижимости приходят в МФЦ или Росреестр с паспортами и пакетами бумаг. Дополнительно необходимо предоставить паспорта всех членов семьи собственников. Для детей младше 14 лет паспорт заменяется свидетельством о рождении.

    Стоимость и сроки

    При обмене недвижимости нужно до регистрации сделки заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Дополнительно оплачивается работа риэлторов, юристов, нотариуса.

    В случае одновременного обращения собственников регистрация сделки займет не более 10 дней. По закону сроки составляют 7 рабочих дней при обращении в Росреестр, 9 – при обращении в МФЦ.

    Двухкомнатную квартиру возможно обменять на более просторное или меньшее по площади жилье. В зависимости от того, при каких условиях заключается сделка, может быть установлена доплата. Составляется договор мены или купли-продажи, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector