Chelnyurinform.ru

Челны Информ
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ликвидация тсн пошаговая инструкция

Для чего нужна ликвидация ТСЖ и что это за процедура? Пошаговая инструкция, как правильно закрыть товарищество

Товарищество собственников жилья – это организация, основной деятельностью которой является содержание многоквартирного дома.

Главная отличительная черта ТСЖ заключается в том, что ее создают жильцы.

Они же могут ликвидировать организацию. Рассмотри более подробно все вопросы по ликвидации ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Для чего это нужно и чем отличается от реорганизации?

Реорганизация товарищества – это преобразование организации в другое юридическое лицо путем слияния, разделения, присоединения и т. д. По факту действующее ТСЖ ликвидируется, а на его основе образуется одно или несколько объединений. Все права и обязанности ТСЖ при этом сохраняются и передаются на основании разделительного баланса.

Что касается того, что такое ликвидация ТСЖ, то после этой процедуры юридическое лицо полностью прекращает осуществление своей деятельности. Чаще всего вопрос о ликвидации возникает тогда, когда товарищество выполнило все свои цели и задачи. Какого-то конкретного закона, регулирующего закрытие юридических лиц, не существует. Вся процедура происходит согласно Гражданскому кодексу, то есть на общих основаниях.

Кто инициирует и кто далее всем занимается?

Инициировать процедуру ликвидации организации могут собственники квартир, проведя соответствующее голосование. После принятия положительного решения дальнейшей процедурой занимаются председатель ТСЖ и специальная ликвидационная комиссия.

Когда будет целесообразно ликвидировать товарищество?

ТСЖ может закрыться и в других случаях:

  • нарушение действующего законодательства (об ответственности за незаконные действия ТСЖ, видах штрафов и взысканий читайте тут);
  • незаконная реорганизация;
  • членами ТСЖ является меньше половины проживающих в доме хозяев квартир;
  • на основании судебного решения.

В какие сроки осуществляется?

Процедура закрытия организации осуществляется в течение 2 месяцев после принятия решения. В течение этого времени свои претензии к ТСЖ могут предъявить кредиторы. Расчет с ними осуществляется, как только будет составлен промежуточный баланс.

Какие документы понадобятся?

Ликвидировать юридическое лицо намного проще, чем создать. Если ТСЖ прекращает свою деятельность на основании решения собрания, то понадобятся следующие бумаги:

  • заявление (обязательно заверенное у нотариуса);
  • протокол собрания, на котором было принято решение;
  • ликвидационный баланс;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины;
  • документальное подтверждение того, что данные официально трудоустроенных сотрудников ТСЖ были переданы в Пенсионный фонд (о том, какой персонал обязателен в штате ТСЖ, а каких сотрудников можно набирать по желанию, рассказано в отдельном материале).

Этапы закрытия

Если решение принимается общим собранием, то это происходит следующим образом:

  1. проводиться голосование;
  2. назначается ликвидационная комиссия;
  3. о принятом участниками организации решении сообщается в налоговые органы и кредиторам;
  4. осуществляется расчет с кредиторами.

Допустим, ТСЖ не оправдало ожиданий жильцов. Для ликвидации им необходимо:

  1. создать инициативную группу;
  2. провести агитацию среди членов ТСЖ;
  3. желающие покинуть организацию пишут заявление (как выйти из ТСЖ всем домом?).
  • Скачать бланк заявления о выходе из ТСЖ
  • Скачать образец заявления о выходе из ТСЖ

Как только количество собственников, состоящих в организации, будет менее 50%, ТСЖ придется ликвидировать по закону.

О том, как подать иск на ТСЖ, если компания не выполняет свои обязательства, подробно рассказано в этой статье.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы ликвидация ТСЖ была проведена по всем правилам, предлагаем ознакомиться с более подробной инструкцией, как его правильно закрыть и какие действия необходимо совершить.

Собрание собственников жилья

Повестка дня общего собрания должна содержать три вопроса, которые будут решаться голосованием. Это закрытие товарищества, создание комиссии и передача председателю определенных полномочий для подачи документов в государственные органы.

Если организация не занималась хозяйственной деятельностью, то достаточно выбрать одного ликвидатора, а не комиссию (в чем заключается финансовая, хозяйственная и иная деятельность товарищества можно узнать тут).

Результаты голосования указываются в протоколе.

Как заполнить уведомление и отправить его в налоговую?

Сразу после принятия решения о закрытии ТСЖ председатель обязан сообщить об этом налоговые органы. Для этого он оформляет специальное уведомление по форме N Р15001. Подпись председателя объединения должна быть нотариально заверена.

Оповещение заинтересованных лиц

Еще одна обязанность руководства организации при ликвидации заключается в сообщении о принятом решении всех заинтересованных лиц. Это делается с помощью вестника государственной регистрации, в котором публикуется объявление о прекращении деятельности ТСЖ. Помимо этого, все кредиторы юридического лица должны получить соответствующие письменные уведомления.

Решение вопроса с кредиторами

Кредиторы организации имеют право предъявлять свои требования в течение 2 месяцев со дня объявления о ее ликвидации. Но ТСЖ может рассчитаться с ними только после составления промежуточного баланса.

Составление и утверждение ликвидационного баланса

Он составляется несколько раз. В первый раз для того, чтобы оценить имущество организации, а во второй – чтобы учесть требования кредиторов. Третий ликвидационный баланс составляется уже после выплаты задолженностей.

Все три баланса должны утверждаться на общем собрании объединения. На последнем собрании обычно председательствует глава ликвидационной комиссии. После принятия окончательного баланса эти сведения обязательно передаются в фискальный орган.

Разница в процедуре, если есть долги

Организации, которые занимаются содержанием многоквартирных домов, могут получать прибыль. Чаще всего ТСЖ сдают в аренду помещения или места для рекламы. Это позволяет руководству товарищества тратить средства на нужды жильцов дома. Но иногда у ТСЖ нет возможности получать доход, поэтому организация оказывается в долгах.

Ликвидация организации в этом случае возможна только через суд (как подать иск на ТСЖ?). Подать иск могут участники объединения или кредиторы. По закону третьи лица могут это сделать, если долг ТСЖ превышает 100 тыс. рублей или если объединение не выполняет своих обязательств более 3 месяцев.

Но подача искового заявления является только первым этапом. На основании судебного решения будет назначено внешнее управление ТСЖ, которое в течение определенного срока будет оттягивать момент банкротства. Также будет проведена проверка, чтобы выяснить, не является ли банкротство умышленным и т. д.

Если ТСЖ не может продолжать осуществление своей деятельности, то организацию признают банкротом. А это означает ликвидацию. На практике вся процедура занимает около года.

При этом организация обязана расплатиться с кредиторами. Источником погашения читается имущество товарищества (не собственников жилья). Например, инвентарь, техника и т. д. Все это продается для расчетов с кредиторами. Имущество, принадлежащее жильцам, не учитывается. Это касается как квартир, так и самого здания и придомовой территории.

А это чревато тем, что впоследствии жильцы останутся без воды, света и т. д.

Действия после закрытия

После того, как ТСЖ будет ликвидировано и о его закрытии будет сообщено в налоговые органы, а также будут осуществлены другие этапы процедуры, необходимо зарегистрировать ликвидацию организации. Так как товарищество является юридическим лицом, то в регистрирующий орган подаются:

  • заявление о ликвидации, подписанное руководителем ТСЖ;
  • окончательный ликвидационный баланс;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Сотрудники регистрирующего органа проверяют предоставленные сведения и вносят соответствующую запись в ЕГРП. С этого момента товарищество собственников жилья считается официально ликвидированным.

Ликвидировать юридическое лицо несложно. Особенно это касается товарищества, так как эта организация не получает прибыли и т. д. Тем не менее, руководству следует придерживаться установленной процедуры, иначе могут быть применены штрафные санкции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации

ТСЖ позволяет собственникам жилья самостоятельно обслуживать свой дом, распоряжаться общедомовым имуществом, планировать, определять и выполнять работы по поддержанию жилья.

Оно вправе иметь штат, набирать персонал, например, сантехников, иметь собственный баланс, банковские счета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Товарищество независимо от сторонних организаций (УК), что является несомненным плюсом. Но иногда его приходится ликвидировать.

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать также у нас.

Основания

Законодательством установлены следующие возможности закрытия сообщества:

    добровольное. по решению собственников;

  • судебное решение. по решению суда.
  • Основаниями могут послужить следующие причины:

    1. ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
    2. Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
    3. Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.

    Об обязанностях управляющего сообщества вы можете узнать из нашей статьи.

    Протокол общего собрания ТСЖ о ликвидации образец документа.

    Как закрыть сообщество? Пошаговая инструкция далее.

    Как закрыть товарищество?

    Попробуем представить процесс в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения.

    Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

    Возможны два варианта закрытия:

    1. Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
    2. Все согласны на ликвидацию.

    Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать организацию в добровольном порядке? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже.

    А вот когда чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

    Как происходит ликвидация через суд? Порядок ликвидацииследующий:

    1. Члены, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
    2. Она проводит агитацию.
    3. Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.
    4. Вышедшие граждане подают иск (коллективно). В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона.

    Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании.

    Действия:

    1. Уведомляется Регистрационная палата.
    2. В реестр вносится соответствующая запись.
    3. Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о сообществе, его наименование, адрес.
    4. Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация.
    5. По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения.
    6. Проводятся расчеты с кредиторами.
    7. Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии.

    Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

    Документы, которые необходимо представить

    При закрытии сообщества в регистрирующий орган сдаются:

    • ликвидационный баланс;
    • заявление по установленной форме;
    • квитанция об уплате пошлины.

    О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать из наших статей.

    Стоимость, результат и причины отказа

    Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.

    На руки, после того, как регистрация закрытия закончится, выдается свидетельство о том, что сообщество ликвидировано, а факт зарегистрирован в соответствующей службе (свидетельство о регистрации).

    Отказать могут на любом этапе закрытия. Например, в Налоговой службе сочтут, что неправильно оформлены документы, в частности заявление, или выяснится, что в реестре отсутствует запись о начавшемся процессе.

    Отметим для справки, что численность организации, не отвечающая требованиям закона, не единственная причина, которая может привести к его закрытию. Основанием также могут послужить:

    • членские взносы. Их несвоевременная уплата;
    • ненадлежащее содержание жилья;
    • не соблюдение технических и санитарных норм;
    • ущемляются права жильцов, как состоящих в сообществе, так и не состоящих.

    Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но и отказать истцу в его ликвидации.

    Поэтому, если очень нужно организацию закрыть, то готовиться к этому придется тщательно.

    Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста.

    О том, как переизбрать председателя и членов правления, вы можете узнать из нашей статьи.

    Читать еще:  Общественный кадастровый план московской области

    Если есть долги

    Как осуществляется ликвидация с долгами? Товарищество – некоммерческая организация. Поэтому никаких доходов у него нет. Если вдруг возникают долги, то средств для их возврата взять неоткуда.

    В этом случае придется сначала товарищество обанкротить, а уж потом закрывать. Потребовать от суда признания несостоятельности могут и члены его, и его кредиторы. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, о признании несостоятельности.

    Для восстановления судом будут назначены следующие мероприятия:

    1. Финансовое оздоровление.
    2. Не получится, тогда конкурсное производство.
    3. Последнее. Внешнее управление.

    Они направлены на то, чтобы поправить финансовое положение и удовлетворить кредиторов. Срок – 12 месяцев. Если по истечению ситуация не изменилась, тогда ТСЖ объявляется банкротом и ликвидируется в установленном порядке.

    О том, как вести бухгалтерский учет в ТСЖ на УСН, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам по коммунальным платежам свет или воду, вы можете узнать на нашем сайте.

    Протокол

    По своей сути – это документальное подтверждение воли членов товарищества. Он понадобится для открытия процесса ликвидации, для предоставления в ряде случаев в суд.

    В протоколе должно содержаться следующее:

      полное наименование организации. Адрес (точный), дата, время;

    состав президиума собрания (председатель, секретарь);

    кворум. То есть число присутствующих;

    повестка дня. Главный вопрос о ликвидации;

    голосование. Три пункта: за, воздержался, против;

    назначение ликвидационной комиссии. Члены ее перечисляются полностью с указанием Ф. И. О. данных паспортов;

  • поручение комиссии провести процедуру закрытия товарищества.
  • Ликвидация, как мы увидели, бывает и добровольной, и принудительной. Основанием для нее может послужить решение самих собственников, членов товарищества или суда после обращения к нему собственников, членов товарищества или контролирующих органов.

    О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка контролирующими органами, вы можете узнать из наших статей.

    Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция в этом видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Инструкция ликвидации ТСЖ в деталях

    Последние изменения: Февраль 2021

    Товарищество собственников жилья организуют для решения вопросов, связанных с управлением домом и поддержанием его в технически исправном состоянии. Когда деятельность ТСЖ не приносит нужного эффекта, либо возникли серьезные нарекания к работе его сотрудников, возникает потребность в закрытии организации и передаче управления другой компании. Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими жильцами, либо имеется решение суда, и прекращение работы связано в выявленными нарушениями.

    Процедура, как закрыть ТСЖ добровольно или принудительно, регламентирована федеральным законодательством. Следует соблюдать установленные законом нормы, чтобы должным образом оформить ликвидацию.

    Когда ликвидируется ТСЖ

    Предусмотрено 2 варианта, как ликвидировать ТСЖ, в зависимости от того, кто инициирует процедуру:

    1. Добровольный, по желанию собственников.
    2. Принудительный, через суд.

    В первом случае, ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

      неисполнение возложенных договором обязанностей; низкие результаты компании с образованием задолженности; истек срок, определенный собственниками при создании организации; выполнены задачи, ради которых товарищество создавалось.

    Основанием для принудительного закрытия служит судебное решение, полученное при:

    1. Несоблюдение законодательных норм при создании.
    2. Выявление нарушений норм закона в процессе деятельности.
    3. Низкие результаты работы, которые привели к неудовлетворительным финансовым итогам.
    4. Уклонение от исполнения обязательств согласно договору.
    5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

    Работа организации осуществляется с соблюдением ряда нормативных актов и положений:

      правила создания и проведения собрания жильцов регулируется гл. 13-14 Жилищного Кодекса; положения по закрытию товарищества определены ст.61-65 Гражданского кодекса; принципы закрытия ТСЖ установлены АПК или ГПК РФ; порядок подачи заявки на ликвидацию определен законом №129-ФЗ от 8 января 2001 года.

    Этапы ликвидации

    Есть некоторые различия в процедуре прекращения деятельности по суду или через общее собрание участников. Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо заручиться согласием большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно заранее скачать.

    Образец протокола собрания членов ТСЖ о ликвидации (15,3 KiB, 754 hits)

    Перед проведением собрания нужно ознакомиться с принятым порядком, поскольку любое нарушение ведет к аннулированию решения.

    Повестка дня должна включать:

      вопрос ликвидации и обсуждение ее причин; назначение ликвидатора или членов ликвидационной комиссии; определение лица, через которого будут оформлять процедуру в государственных инстанциях.

    Если ТСЖ осуществляло деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий, назначают 1 ответственное лицо — ликвидатора.

    Следующим этапом уведомляют налоговый орган о намерении ликвидировать общество. Уведомление составляют в четком соответствии с требованиями налоговиков и подписывают у председателя собрания. Вместе с уведомлением в ФНС передают протокол собрания собственников.

    Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 619 hits)

    Заявление о ликвидации ТСЖ (136,5 KiB, 613 hits)

    Когда ФНС получила уведомление, необходимо оповестить всех заинтересованных лиц о прекращении работы. Информацию публикуют в специздании, согласно требованию ФНС. Для оповещения кредиторов выбирают «Вестник госрегистрации». Такой шаг помогает выявить лиц, которым организация задолжала в процессе своей деятельности.

    По истечении 2 месяцев составляют промежуточный баланс, устанавливающий объемы активов и суммы непогашенных финансовых требований.

    Ликвидационный баланс подлежит утверждению через решение собрания товарищества. Документ подписывает ликвидатор и передается в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

    Такая же схема действий предусмотрена при ликвидации ТСН с разницей в форме и составе организации.

    Утвержденный баланс сдается в налоговую, и далее проводят оценку собственности и распродажу. Вырученные средства идут на погашение оставшихся финансовых требований или распределяются между участниками. Правила получения части имущества или вырученных средств фиксируется в протоколе и Уставе ТСЖ.

    В зависимости от наличия или отсутствия непогашенных задолженностей есть некоторые нюансы в закрытии юрлица.

    Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями

    Решение о ликвидации зачастую принимается при выявлении неспособности правления организовать выплаты кредиторам по неисполненным обязательствам и отсутствии достаточных активов.

    Перед регистрацией закрытия проводят тщательную проверку на законность действий членов правления и председателя, чтобы исключить риск образования искусственной задолженности и появления иных проблем, которые затруднят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и имущества не хватило для оплаты долгов ТСЖ, возможно проведение банкротства.

    Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юрлиц. Если активов не хватило, чтобы рассчитаться по обязательствам, суд примет решение о признании нового банкрота и принудительной распродаже имущества. Оставшаяся часть дога подлежит списанию.

    При отсутствии долгов

    Если организация работала успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед тем как прекратить свою деятельность, она рассчитывается по счетам и закрывает все оставшиеся долги.

    Когда все требования исполнены, на общем собрании утверждается ликвидационный баланс. Большинство голосов дает основание для подготовки баланса к передаче в налоговый орган и переходу к заключительному этапу с подачей заявления в регистрирующий орган о проведенной ликвидации. Для заполнения используется специальный бланк Р16001, заполняемый строго в соответствии с утвержденным форматом.

    Уведомление в налоговую о ликвидации ТСЖ (Форма Р15001 в .xls) (2,1 MiB, 619 hits)

    Принудительные шаги

    Если не удается добиться ликвидация ТСЖ общим собранием собственников, вопрос решается через обращение заинтересованных лиц в судебный орган. Предварительно необходимо посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о нареканиях к работе товарищества. Чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо предварительное вынесение предписаний с требованием устранить нарушения в 6-месячный срок и лишь затем, если действия не выполнены, обращаются с иском.

    Образец искового заявления о ликвидации ТСЖ (23,9 KiB, 254 hits)

    Иногда сами участники ищут варианты, как ликвидировать ТСЖ через суд и признать регистрацию в реестре юрлиц недействительной, поскольку оформление ТСЖ прошло с процессуальными нарушениями.

    Важное значение имеет срок предъявления претензий. Исковая давность по несоблюдению законных мер собранием ТСЖ составляет полгода. Если выявлены неустранимые нарушения, государственные органы вправе обращаться в суд в течение того же срока. После вынесения судебного решения инициируется ликвидация с назначением комиссии, ответственной за прекращение работы товарищества.

    Каков порядок ликвидации ТСЖ по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников жилья?

    ТСЖ может быть ликвидировано (п. 2 ст. 61 ГК РФ; ч. 4 ст. 135, ч. 2 ст. 141, п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ):

    — по решению общего собрания членов товарищества. Исчерпывающий перечень оснований такого решения в законодательстве не установлен. В частности, ликвидация ТСЖ может быть обусловлена истечением срока, на который было создано товарищество, если такой срок предусмотрен его уставом;

    — по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. В данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.

    Решение общего собрания членов ТСЖ о ликвидации товарищества должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

    Кворум для принятия решения о ликвидации ТСЖ общим собранием собственников жилых помещений в законодательстве не установлен. Полагаем, что такое решение, как и решение о создании ТСЖ, должно считаться принятым, если за него проголосовали собственники жилья, обладающие более 50% общего числа голосов собственников жилых помещений в доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

    Как правило, на этом же собрании назначается ликвидационная комиссия (ликвидатор) и устанавливаются порядок и сроки ликвидации (п. 3 ст. 62 ГК РФ).

    В течение трех рабочих дней после принятия решения о ликвидации ТСЖ необходимо (п. 1 ст. 62 ГК РФ; п. 1 Приказа ФНС России от 16.06.2006 N САЭ-3-09/355):

    — в письменной форме сообщить об этом в налоговый орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации;

    — опубликовать сведения о принятии решения в «Вестнике государственной регистрации».

    С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ТСЖ (п. 4 ст. 62 ГК РФ).

    В рамках процедуры ликвидации ликвидационная комиссия осуществляет, в частности, следующие действия (ст. 63 ГК РФ):

    1) принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности;

    2) уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица;

    3) после окончания срока предъявления требований кредиторами составляет промежуточный ликвидационный баланс.

    Если ликвидационная комиссия установила недостаточность имущества ТСЖ для удовлетворения всех требований кредиторов, дальнейшая ликвидация товарищества может осуществляться только через процедуру его банкротства (п. 4 ст. 62 ГК РФ);

    4) осуществляет продажу имущества ТСЖ с торгов, если имеющихся у товарищества денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов.

    5) производит выплаты кредиторам;

    6) после завершения расчетов с кредиторами составляет окончательный ликвидационный баланс;

    7) подает документы для государственной регистрации ликвидации ТСЖ.

    Ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо — прекратившим существование после внесения записи об этом в ЕГРЮЛ (п. 9 ст. 63 ГК РФ; п. 6 ст. 22 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ).

    Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

    Ликвидация ТСЖ в 2020 году — пошаговая инструкция

    Товарищество собственников жилья – это юр. лицо, которое может быть закрыто по решению членов организации или Арбитражного суда. Тому, кто желает узнать, как осуществляется ликвидация ТСЖ, пошаговая инструкция для 2020 года будет весьма полезной. Причины и способы рассмотрим в деталях.

    Процедура исключения ТСЖ из Единого гос. реестра юридических лиц проводится в строгом соответствии с нормами, прописанными в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. В законодательных актах четко прописано, что является основанием для закрытия и как эту процедуру следует проводить.

    Причины ликвидации

    Закрытие Товарищества может быть добровольным или принудительным. В первом случае основанием для закрытия организации является решение участников собрания из числа собственников жилья. Они вправе закрыть ТСЖ, если:

    • истек срок, на который ТСЖ формировалось;
    • достигнута цель, ради которой компания создавалась;
    • Товарищество не оправдало надежд собственников, его сотрудники плохо исполняют свои обязанности.

    Принудительное закрытие проводится по следующим причинам:

    • при создании Товарищества были нарушены нормы действующего законодательства;
    • у членов Товарищества меньше 50% голосов;
    • была проведена реорганизация ТСЖ, и эту процедуру суд признал недействительной.

    Процедура закрытия проводится ликвидационной комиссией, члены которой избираются собственниками жилья на общем внеочередном собрании. Важно при этом, чтобы половина собственников проголосовала «за».

    Принятое решение необходимо запротоколировать. В документе указать:

    • вид собрания (очередное или внеочередное);
    • имя, отчество и фамилию инициатора;
    • число участников;
    • повестку дня;
    • принятое решение;
    • дату и подпись секретаря.
    Читать еще:  Исковое заявление без рассмотрения гпк

    Закрытие компании с долгами

    Бывают ситуации, когда возникает необходимость закрыть Товарищество, которое не выполнило свои финансовые обязательства перед кредиторами, сотрудниками, разными фондами, иными словами, приходится закрывать компанию с долгами. Эта процедура проводится на общих основаниях, а кредиторы вправе предъявлять требования по выполнению долговых обязательств своим контрагентом (в данном случае — ТСЖ). Заявить об этом они должны в течение месяца с того момента, как в СМИ появится информация о ликвидации Товарищества.

    Получить причитающиеся им средства они смогут лишь после утверждения ликвидационного баланса и в порядке очереди, прописанной в Гражданском кодексе. В отдельных случаях обязанность выплатить долги возлагается на руководство нового предприятия. Если средств будет недостаточно и налицо будут признаки финансовой несостоятельности, законодательные нормы предписывают проводить процедуру банкротства.

    Заметим, в идеале работу Товарищества должна проверять ревизионная комиссия. Она формируется из собственников жилья, ее права и обязанности определяются Уставом. Бухгалтер ТСЖ должен регулярно отчитываться перед комиссией, предоставляя необходимые документы и сообщая важные сведения. Ревизия проводится раз в год или по решению чренов ТСЖ. В первом случае ее называют очередной. Во втором – внеочередной.

    Поэтапное руководство

    Закрытие ТСЖ проводится в несколько этапов, сначала подготовка, затем собственно ликвидация. Сначала:

    • определяется инициатор;
    • формируется общий реестр участников Товарищества;
    • составляется заявление, подписать которое должны все собственники, если они согласны с проведением процедуры;
    • документ передают руководству ТСЖ или в канцелярию суда.
    • выносится решение о закрытии (это может быть и вердикт суда);
    • формируется ликвидационная комиссия;
    • в налоговую инспекцию направляется уведомление для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ;
    • в СМИ публикуется объявление о начале процедуры;
    • создается и утверждается промежуточный баланс;
    • выплачиваются долги кредиторам;
    • формируется ликвидационный баланс;
    • в налоговую направляются документы для регистрации закрытия Товарищества.

    В ходе проверки ликвидационная комиссия изучает финансовую отчетность и бухучет компании, проверяет, как была проведена инвентаризация. Полученные данные сравнивает с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах. Договоры и сделки, заключенные ТСЖ с ресурсопоставляющими компаниями (и не только), проверяют на соблюдение законодательных норм. Своевременность налоговых выплат также становится объектом пристального изучения.

    Подготовка документов

    При проведении процедуры закрытия ТСЖ следует подготовить и предоставить налоговой следующие документы:

    • заявление о ликвидации (заверенное нотариусом);
    • решение о закрытии (протокол собрания собственников);
    • ликвидационный баланс (налоговая должна поставить отметку о принятии);
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • документ, подтверждающий, что в Пенсионный фонд переданы сведения о сотрудниках Товарищества.

    Все эти бумаги потребуются для регистрации закрытия ТСЖ.

    Итак, закрытие ТСЖ происходит по разным причинам. Оно может быть добровольным или принудительным. Для проведения процедуры формируется ликвидационная комиссия или выбирается ликвидатор. По завершении пакет документов передается в налоговую для регистрации ликвидации ТСЖ и внесения изменений в ЕГРЮЛ.

    На каких основаниях, как и кем проводится ликвидация ТСЖ

    Мы уже писали о том, как в многоквартирном доме создать товарищество собственников жилья или недвижимости. Сегодня рассказываем о том, на каких основаниях ТСЖ может быть ликвидировано, кто имеет право обратиться в суд с соответствующим требованием и почему суд может в этом отказать.

    Основания для ликвидации товарищества собственников жилья приведены в ГК РФ и ЖК РФ

    Общие основания для ликвидации юридического лица, к которому относится ТСЖ/ТСН, перечислены в ч. 2 ст. 61 ГК РФ:

    1. По решению его учредителей или участников (ч. 2 ст. 61 ГК РФ).
    2. По решению суда в связи с:
    • грубыми нарушениями закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;
    • деятельностью без надлежащего разрешения (лицензии);
    • деятельностью юрлица, запрещённой законом, с нарушением Конституции РФ, с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона;
    • иском учредителя (участника) юрлица, если невозможно достигнуть целей, ради которых оно создано.

    В ст. 145 ЖК РФ указано, что решение о ликвидации ТСЖ обязаны принять собственники помещений в доме на общем собрании, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме. Также принять решение о прекращении работы ТСЖ может общее собрание его членов в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

    Обратиться в суд с иском о ликвидации ТСЖ могут только госорганы или муниципалитет

    При ликвидации ТСЖ через суд важно, кто именно подал иск, поскольку в ч. 3 ст. 61 ГК РФ круг уполномоченных на такие действия лиц строго ограничен. В этом списке нет физических лиц – собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме.

    В п.п. 1 – 4 ч. 3 ст. 61 ГК РФ указано, что суд принимает решение о ликвидации ТСЖ по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления. То есть с таким требованием в судебную инстанцию могут обратиться:

    • орган Госжилнадзора в случае, если был нарушен порядок создания товарищества или в деятельности ТСЖ выявлены иные неустранимые грубые нарушения закона (ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, п.п. 1, 3 ч. 2 ст. 61 ГК РФ);
    • прокуратура, если в ходе проверки работы товарищества были выявлены нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, неопредлённого круга лиц или государства (ст. 35 № 2202-1, ч. 1 ст. 45 ГПК РФ);
    • орган местного управления при выявлении нарушений при создании товарищества собственников или грубых нарушений законодательства РФ.

    Также отметим, что в суд с иском о ликвидации любой организации может обратиться налоговый орган (ч. 11 ст. 7 № 943-1). Если же иск подаётся жителем многоквартирного дома, то суд указывает на отсутствие у истца соответствующих полномочий и отклоняет жалобу физлица (решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостана от 25.09.2018 по делу № 2-446/2018).

    Ликвидацию ТСЖ в соответствии с ГК РФ проводит созданная комиссия

    Ликвидация товарищества собственников жилья проводится по общему для всех юридических лиц порядку, который закреплён в ст.ст. 61 – 65 ГК РФ (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).

    После принятия решения о добровольной или принудительной ликвидации ТСЖ, общее собрание собственников или членов ТСЖ, иной орган, принявший решение о прекращении работы товарищества, обязаны назначить ликвидационную комиссию, установить порядок и сроки ликвидации, составить промежуточный баланс, уведомить орган ГЖН о своих действиях (ч. 3 ст. 62 ГК РФ).

    С момента назначения такой комиссии именно она управляет всеми делами товарищества собственников и даже представляет его в суде (ч. 4 ст. 62 ГК РФ). В её обязанности также входит публикация в официальных СМИ сообщения о порядке и сроках предъявления кредиторами требований к ТСЖ, письменное уведомление кредиторов и взыскание дебиторской задолженности (ч. 1 ст. 63 ГК РФ).

    У кредиторов при этом должно быть не менее двух месяцев с момента опубликования информации о грядущей ликвидации ТСЖ на предъявление товариществу требований (ч. 1 ст. 63 ГК РФ). После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс (ч. 6 ст. 63 ГК РФ).

    Затем комиссия уведомляет регистрирующий орган о завершении процесса ликвидации ТСЖ и предоставляет пакет необходимых документов (ч.ч. 2, 3 ст. 22 № 129-ФЗ). ТСЖ считается ликвидированным после внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр юридических лиц (ч. 6 ст. 22 № 129-ФЗ, ч. 9 ст. 63 ГК РФ).

    В отсутствие решения ОСС ликвидацию товарищества собственников может утвердить только суд

    Остановимся отдельно на случае, указанном в ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, в котором прописана обязанность собственников на ОСС принять решение о ликвидации ТСЖ, если члены товарищества обладают 50% и менее голосов от общего числа голосов собственников в доме.

    При этом возникает противоречивая ситуация: у собственников есть такая обязанность, но никто не может заставить их собраться на ОСС и принять такое решение.

    В нормативно-правовых актах нигде не прописан механизм понуждения собственников или наказания их за бездействие. В отсутствие решения ОСС о ликвидации ТСЖ добиться этого жители дома с помощью контролирующих органов могут только в судебном порядке в связи с грубым нарушением закона (постановление ФАС Дальневосточного округа по делу № А73-2002/2011, решение Старооскольского городского суда Белгородской области по делу № 2а-3123/2018).

    Суд обращает внимание на законность решений ОСС и выполнение ТСЖ своих прямых обязанностей

    Наличие решения ОСС о ликвидации товарищества собственников, в котором члены обладают 50% и менее от общего числа голосов в доме не является гарантией, что такое ТСЖ действительно будет ликвидировано.

    Правление товарищества или его председатель может отказаться предпринимать действия, предусмотренные ст. ст. 61 – 65 ГК РФ при ликвидации юрлица, фактически продолжая работу ТСЖ. В таком случае уполномоченный орган может обратиться в суд с иском к понуждению. Но и в этом случае суд может не принять положительного решения о ликвидации товарищества.

    При этом в суде инициаторам ликвидации ТСЖ необходимо доказать, что соответствующие решения приняты на ОСС/ОСЧ в соответствии с требованиями ЖК РФ (решения Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга по делу № 2-887/2018, Зубцовского районного суда Тверской области по делу № 2-221/2018).

    При рассмотрении подобных дел суд обращает внимание на фактическое осуществление товариществом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, наличие/отсутствие грубых нарушений при его создании (решения Старооскольского городского суда Белгородской области по делу № 2а-3123/2018, Ленинградского районного суда г. Калининграда по делу № 2-2138/2018, Железнодорожного районного суда г. Пензы по делу № 2а-1348/2018).

    Принять к сведению

    Если в многоквартирном доме, который находится в управлении у ТСЖ, встал вопрос о ликвидации товарищества, то инициаторам процесса необходимо учитывать несколько важных нюансов:

    1. Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано в добровольном порядке по решению общего собрания членов ТСЖ либо по решению ОСС в случае, если члены товарищества не обладают достаточным количество голосов от общего числа голосов в доме.
    2. Ликвидация ТСЖ может быть проведена в принудительном порядке по решению суда, куда имеют право обратиться уполномоченные госорганы или муниципалитет.
    3. Сам факт отсутствия у членов ТСЖ более 50% голосов от числа всех голосов в доме не является безусловным фактом для ликвидации товарищества. Обязательно должно быть решение об этом ОСС, в том числе при принуждении учредителей через суд.

    Чтобы ликвидировать ТСЖ, инициаторам процесса необходимо провести общее собрание членов/собственников, на котором будет принято соответствующее решение. Затем к работе должна приступить ликвидационная комиссия, которая решит вопросы с кредиторами и направит документы в регистрационный орган для исключения ТСЖ из реестра юрлиц.

    Ликвидация ТСЖ по суду и добровольно: пошаговая инструкция в 2020 году

    Деятельность ТСЖ регулируется жилищным и гражданским законодательством. Эта организация создается на бессрочной основе и может действовать до момента выявления нарушений или волеизъявления собственников. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и приведем пошаговую инструкцию закрытия в 2020 году.

    Нередко бывает так, что товарищество вынуждено закрыться. Это может произойти по добровольному решению членов или же по решению судебных органов в принудительном порядке. В статье рассмотрим обе ситуации.

    Какая причина должна быть, и кто может ликвидировать?

    Ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества. Оно влечет полный расчет с сотрудниками и поставщиками коммунальных услуг, а также закрытие лицевого расчетного счета. После ликвидации собственникам предстоит принять решение по дальнейшему управлению общим хозяйством.

    Для закрытия ТСЖ должны быть существенные основания. Причины ликвидации могут быть следующими:

    • окончание срока, на который планировалось открытие ТСЖ;
    • достижение цели, ради которой образовывалось товарищество;
    • нарушение законодательных норм при открытии товарищества;
    • недовольство деятельностью ТСЖ у большинства его членов;
    • признание реорганизации ТСЖ недействительной в судебном порядке;
    • признание действий товарищества незаконными в суде.

    Можно сказать, что для прекращения деятельности товарищества есть две группы оснований: вынужденные обстоятельства и собственная инициатива. Если больше половины собственников изъявит желание выйти из товарищества, оно подлежит ликвидации. Кроме того, на общем собрании может быть принято решение о прекращении работы и заключении договора с управляющей компанией.

    Принудительная ликвидация всегда связана с выявленными нарушениями. Довольно часто они становятся причиной начала судебного разбирательства. В результате закрытие ТСЖ происходит на основании соответствующего решения суда.

    Инициатором ликвидации может стать:

    • собственники жилья многоквартирного дома;
    • государственные органы, контролирующие работу товарищества;
    • судебные органы власти.

    Если вопрос о ликвидации не рассматривался на общем собрании или это невозможно, инициатору придется обращаться в суд. Иных вариантов не существует.

    Пошаговая инструкция и особенности ликвидации

    Процесс ликвидации ТСЖ можно условно поделить на два этапа – подготовку и ликвидацию. Первый этап подразумевает следующий алгоритм действий:

    1. Определение инициатора.
    2. Формирование списка участников ТСЖ.
    3. Оформление заявления о намерении ликвидировать товарищество. Подписать его должны все собственники жилья, согласные с необходимостью закрытия.
    4. Передача заявления правлению товарищества или в судебный орган, занимающийся рассмотрением дела.
    Читать еще:  Как приобрести квартиру без денег

    Второй этап будет иметь следующие шаги:

    1. Вынесение решения о закрытии ТСЖ. Это может быть оформлено протоколом общего собрания собственников или решением суда.
    2. Формирование специальной комиссии для ликвидации товарищества.
    3. Уведомление органов ФНС. Потребуется оформить заявление с внесения изменений в ЕГРЮЛ.
    4. Информирование всех собственников жилья многоквартирного дома. Это можно сделать с помощью СМИ. К примеру, через местную газету.
    5. Формирование промежуточной финансовой отчетности для вычисления задолженности перед органами государственной власти и коммунальными службами.
    6. Выплата долгов.
    7. Формирование ликвидационного баланса.
    8. Отправка документации в органы ФНС для закрытия ТСЖ.

    Специально созданная ликвидационная комиссия проверяет, насколько верно подготовлены документы, произведены расчеты и были ли соблюдены законодательные нормы. Кроме того, проводится полная проверка инвентаризации и сверка этих данных с первоначальным балансом.

    Документы

    Чтобы ликвидировать ТСЖ потребуются следующие документы:

    • заявление о прекращении деятельности – заверяется нотариально;
    • ликвидационный баланс;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • бумаги, подтверждающие уведомление ПФР о сокращении сотрудников.

    Помимо этого, в зависимости от ситуации требуется предоставить протокол общего собрания или решение суда о ликвидации.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7 (812) 603-71-55
    (Санкт-Петербург)

    Ликвидация товарищества собственников жилья

    Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами.

    Нередко даже реорганизация товарищества не способна исправить положение, поэтому приходится его ликвидировать. Это можно сделать несколькими способами, включая и судебное разбирательство. Порядок ликвидации тсж практически ничем не отличается от ликвидации других юридических лиц.

    Основания для ликвидации ТСЖ

    Такое юридическое лицо, как товарищество собственников жилья, может быть ликвидировано согласно действующему законодательству. Это возможно, если:

    • на общем собрании было принято решение о ликвидации тсж;
    • решение о ликвидации товарищества было принято в судебном порядке;
    • ликвидация тсж по причинам, указанным в нормативных актах.

    Согласно Жилищному кодексу товарищество может быть ликвидировано из-за того, что у членов организации меньше 50 % голосов от общей суммы всех собственников квартир в доме. Еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить реорганизация с последующим слиянием.

    Товарищество собственников жилья может прекратить свою деятельность в связи с прекращением существования предмета управления, то есть многоквартирного дома.

    Но чаще всего ТСЖ ликвидируется из-за невыполнения своих обязанностей перед жильцами. Из этого следует, что оснований для ликвидации товарищества собственников жилья у общего собрания более чем достаточно и в большинстве случаев это решение принимается самим членами организации.

    Порядок ликвидации товарищества

    Процедура ликвидации любого юридического лица невозможна без прохождения государственной регистрации. Для этого в первую очередь следует собрать необходимые документы, перечень которых содержит ФЗ от 08.08.2001 № 129. Далее необходимо:

    • созвать общее собрание участников ТСЖ и поставить вопрос о ликвидации на повестку дня, голосованием также решается назначение ликвидационной комиссии или ликвидатора;
    • провести подсчет голосов и оформить протокол;
    • подготовить соответствующее уведомление для налогового органа;
    • подать сообщение в вестнике государственной регистрации.

    Это основные действия при ликвидации товарищества учредителями. Но нередко бывают ситуации, когда руководство организации протестует против ее закрытия. В этом случае члены организации создают так называемую инициативную группу и агитируют за выход из ТСЖ остальных участников.

    Дальнейшие действия инициативной группы зависят от полученного числа голосов. Если за ликвидацию товарищества собственников жилья проголосовало более половины участников, можно смело подавать заявление в суд. Кстати, судья может предложить самостоятельную ликвидацию товарищества.

    Процесс ликвидации по решению собственников и по решению суда

    Ликвидация тсж – решение которое принимается собственниками. Но, несмотря на это, всю процедуру организации ее членам все равно придется пройти. Совсем другое дело, когда товарищество ликвидируется через суд. Для этого требуются следующие причины:

    • постоянные нарушения законодательства;
    • невыполнение ТСЖ своих обязанностей, указанных в учредительных документах;
    • члены товариществ не платят членские взносы.

    При этом для судебного разбирательства инициаторам потребуются подтверждающие нарушения документы и исковое заявление. В заявлении подробно указывается причина ликвидации товарищества собственников жилья. Суд рассматривает дело и при необходимости назначает ликвидационную комиссию.

    Ликвидация в связи с уменьшением количества членов товарищества

    Соотношение голосов собственников и членов ТСЖ могут измениться после смерти участников, отчуждения имущества и т. д. И после того, как члены товарищества теряют большинство голосов, организацию ликвидируют.

    Решение должно быть принято на общем собрании всех членов товарищества и занесено в протокол.

    При этом если это не будет осуществлено членами товариществами самостоятельно, товарищество будет ликвидировано принудительно, то ест через суд. Основанием для этого будет грубое нарушение закона. Заявление о прекращении деятельности ТСЖ в суд может подать орган местного самоуправления или государственный орган, которым право на это дают федеральные законы.

    Ликвидационная комиссия

    Этот орган необходим как при добровольной, так и при принудительной ликвидации товарищества. В первом случае ликвидатор выбирается из числа членов товарищества, а во втором – назначается судом. Далее информация об этом вносится в Единый государственный реестр, а товарищество собственников жилья получает соответствующее свидетельство.

    Ликвидатор или комиссия, состоящая из нескольких человек, обязана заниматься всей деятельностью организации, которая подлежит ликвидации. Кредиторам товарищества обязательно отправляется уведомление о том, что происходит ликвидация тсж.

    Нередко ликвидационная комиссия получает доступ к банковскому счету товарищества, печатям, и другим финансовым документам.

    Если руководство ТСЖ по каким-то своим причинам удерживает их больше 72 часов с момента назначения ликвидатора, к нему могут применить санкции согласно действующему законодательству. В случае, когда ТСЖ имеет кредиторов, то комиссия ищет способы, благодаря которым организация могла бы расплатиться. В полномочия ликвидационной комиссии входит составление акта о проделанной работе. К нему приобщается протокол проведения общего собрания членов ТСЖ.

    Акт обязательно содержит информацию о членах комиссии, причинах ликвидации ТСЖ, принятые комиссией решения и личные подписи. После этого комиссия подает в налоговый орган заявление о регистрации свершившейся ликвидации, баланс организации и справку об уплате пошлины.

    Ликвидация ТСЖ

    Ликвидация ТСЖ — головная боль жильцов дома. Давайте разбираться, как все сделать правильно.

    ВНИМАНИЕ : наш адвокат поможет Вам провести ликвидацию ТСЖ, все что касается регистрации нового ТСЖ по ссылке на нашем сайте.

    Причины прекращения деятельности ТСЖ

    Как показывает практика, деятельность товарищества собственников жилья зачастую оказывается неэффективной и результат её в этом случае преимущественно оказывается отрицательным. Подобную организацию, ставшую своеобразной обузой, рекомендуется ликвидировать, сделав это в соответствии с действующим законодательством.

    Случаи, в которых следует соблюдать порядок ликвидации ТСЖ, существует несколько:

    • если создавалась организация с допущением определенных нарушений закона
    • если собственники добровольно приняли такое решение
    • если голоса владельцев жилья составляет менее 15% от общего количества
    • если имеется соответствующее решение суда

    ПОЛЕЗНО : смотрите ВИДЕО с советами адвоката по ликвидации предприятий, задавайте свой вопрос в комментариях ролика и мы ответим Вам в ближайшее время

    Порядок ликвидации ТСЖ

    1. Общее собрание членов о ликвидации ТСЖ . Может быть собрано в одной из двух форм: очной и заочной. В обеих ситуациях протокол должен содержать права и обязанности владельцев жилья. Дополнительно прописывается повестка дня и обозначаются участники инициативной группы. При заочном проведении собрания в протокол дополнительно вносится состав счетной комиссии, а также указывается порядок ликвидации.
    2. Голосование на собрании за прекращение деятельности ТСЖ . В действующем законодательстве прописано, что собрание участников ТСЖ в обязательном порядке должно принять решение о ликвидации организации, если голосов всех участников набирается меньше половины от тех, кто проживает в доме. И если протокол о ликвидации ТСЖ выносится на общее обсуждение, то следует понимать, что собственники выражают свое мнение не количеством поданных голосов, а жилплощадью: в процессе подсчета складываются квадратные метры тех, кто подал голос за конкретное решение.
    3. Выбор ликвидатора ТСЖ . Если решение о ликвидации ТСЖ с долгами или без таковых принимается на общем собрании, то комиссия, ответственная за данное мероприятие, набирается из числа членов товарищества. При наличии судебного решения ее может назначить суд. Также собрание может решить вопрос и доверить ликвидацию одному человеку — ликвидатору.
    4. Заявление в налоговую о закрытии ТСЖ . Ликвидаторы заявляют о ликвидации в государственные органы, а именно в ИФНС по специальным документам — уведомлению о ликвидации юридического лица по форме Р15001. Которое нужно заполнить и сдать лично либо направить электронно через официальный сайт налоговой с обязательной простановкой электронной подписи ЭЦП ликвидатора.
    5. Уведомление кредиторов о закрытии, а также подоча объявления через газету . При этом требование закона гласит о размещении публикации именно в «Вестник государственной регистрации», а не в любой источник СМИ по выбору членов ТСЖ.
    6. Прекращение текущей деятельности товарищества . Все договора важно завершить на протяжении двух месяцев, выплатив образовавшиеся задолженности при их наличии. Далее следует составить промежуточный баланс.
    7. После сдачи заявления о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией по форме Р16001, а также проведению регистрационных действий ИФНС организация считается ликвидированной окончательно. Убедиться в этом можно посмотрев выписку на сайте налоговой со сведениями о прекращении работы ТСЖ.

    Сроки ликвидации товарищества собственников жилья

    Конкретные периоды процедуры закрытия организации данной формы собственности затруднительно назвать, поскольку все не такая просто бывает в процессе. Срок ликвидации ТСЖ точно будет более 2-х месяцев. От чего зависят сроки ликвидации?

    1. сроки зависят от того в каком порядке ликвидируется ТСЖ, а именно, самостоятельно или через суд. Если ликвидации происходит через суд, то сначала суд рассматривает заявление о ликвидации в течение 2-х месяцев, а может и больше, выносит решение, которое вступает в силу через месяц. Затем начинается ликвидация ТСЖ.
    2. информация об этом публикуется в СМИ, а после этого кредиторы в течение не менее 2-х месяцев вправе предъявить свои требования
    3. после того, как истекут сроки для предъявления требований, составляется ликвидационный баланс, происходит процесс удовлетворения требований кредиторов, который также занимает определенное время
    4. товарищество могут забанкротить, а банкротные дела редко быстро завершаются со всеми процедурами заявления требований о включении в реестр, реализации имущества, оспаривания сделок.

    Документы для прекращения деятельности ТСЖ

    Для ликвидации понадобятся следующие документы:

    • заявление о ликвидации ТСЖ, которое должно быть заверено нотариусом
    • решение о ликвидации и определении ликвидационной комиссии, оформленное в виде протокола собрания
    • сведения о ликвидационном балансе (промежуточный и итоговый ликвидационные балансы)
    • документ об оплате госпошлины
    • если подается заявление в суд в связи с нарушениями, то нарушения должны быть документально подтверждены
    • помимо указанных документов, понадобиться предъявление паспорта лицом, которое будет подавать документы на ликвидацию и подписывать заявление

    Последствия закрытия ТСЖ

    Основным последствием является то, что товарищество перестает существовать как юрлицо, оно не может выступать как участник правоотношений, прекращаются все его права и обязанности. Информации включается в ЕГРЮЛ.

    Членам ТСЖ после его ликвидации необходимо будет принимать решение об ином способе управления их домом.

    В процессе ликвидации может быть реализовано все имущество организации, если оно имелось, также может возникнуть необходимость в банкростве.

    Банкротство любого лица, в том числе, ТСЖ может повлечь оспаривание сделок, привлечение руководителя к субсидиарной ответственности.

    Услуги адвоката по исключению ТСЖ из ЕГРЮЛ в Екатеринбурге

    Наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» оказывает услуги в г. Екатеринбурге по ликвидации организацию любой формы собственности. В перечень юридической помощи входит:

    • консультация по ликвидации ТСЖ
    • подготовка документов для внесения сведений об исключении из ЕГРЮЛ информации о деятельности организации
    • представление интересов в процедуре на всех ее этапах
    • подготовка иска в суд о ликвидации ТСЖ, возражения на иск, в случае, если иск нарушает права третьих лиц или самого ответчика по делу
    • участие в банкротных делах, в случае банкротства ТСЖ
    • оказание иной юридической помощи по вопросам обратившегося: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

    Звоните нам прямо сейчас и мы начнем решать Вашу проблему уже сегодня.

    Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector