Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры на котловане в москве от застройщика

Квартиры на котловане в Москве от застройщика

Большая часть квартир в новостройке продается еще на стадии строительства. Это объясняется экономией, которая может достигать до 25%. Однако, кроме заметной выгоды, данный способ приобретения недвижимости несет с собой существенные риски. Что следует учесть, чтобы сделать выгодное приобретение, при этом получить квартиру в указанные сроки и не потерять свои средства.

Преимущества покупки квартиры на котловане в Москве от застройщика

Многие люди предпочитают покупать недвижимость на стадии строительства из-за очевидной выгоды. Меньшая стоимость квартиры является ключевым критерием выбора. Стоимость снижается ради привлечения дополнительных средств. В этом заинтересован каждый застройщик, ведь он получает очевидную выгоду и может использовать деньги соинвесторов для строительства, а не кредитные средства, которые нужно отдавать с большим процентом. Понятно, что чем меньше кредитных средств использовано, тем более привлекательной и низкой для покупателей будет цена за квадратный метр жилья.

Неоспоримым преимуществом является возможность получения рассрочки от застройщика. В данном случае ее срок оговаривается сторонами, но, обычно, она ограничивается сроком возведения дама. В ЖК «АВРОРА» Вы сможете квартиру купить на выгодных условиях, ведь компания застройщик предлагает несколько видов рассрочки, в том числе и беспроцентный.

Многих привлекает возможность выбора. Если покупатель проявил желание приобрести жилую недвижимость на стадии котлована, то ему предоставляется возможность выбора площади и планировки квартиры, этажа. Наиболее популярные варианты покупают именно на этой стадии. По окончанию строительства дома остаются непроданными только 20-25% квартир. Многие из них с неудобной планировкой или на последних этажах. Не пользуются большим спросом и многокомнатные квартиры.

Инфраструктура района

Нельзя оценить ровность стен и качество используемых материалов на стадии строительства, зато можно оценить район. Вы можете самостоятельно выяснить насколько хорошо развита транспортная развязка и инфраструктура в районе. Ознакомиться с инфраструктурой ЖК «АРОРА» Вы можете на страницах сайта. Здесь же, Вы найдете всю необходимую информацию, которая может пригодится при покупке квартиры.

Что стоит учесть при приеме квартиры в эксплуатацию?

Когда строительство дома завершено, компания застройщик приглашает принять приобретенное ранее жилье, затем по факту осмотра будет составлен акт приема-передачи. На этом этапе необходимо смотреть в оба и при необходимости указать застройщику на любое несоответствие с оговоренными ранее условиями. Уделите отдельное внимание ровности поверхности, коммуникациям, качеству исполнения отделки, а также площади квартиры. Все недостатки должны быть незамедлительно устранены, а недостающая площадь (если такова имеется) компенсирована.

Купив жилье в ЖК «АВРОРА» Вы не столкнетесь с подобными проблемами, поскольку застройщиком выступает надежная компания с многолетним опытом работы – ООО УК «ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС».

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Покупка квартиры в строящемся доме для многих семей – это единственная возможность обзавестись собственной недвижимостью. Такие квартиры стоят значительно дешевле, чем объекты на вторичном рынке. Поэтому в этой статье расскажем, как безопасно купить квартиру на этапе котлована в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

По данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России в ближайшее время в Москве планируется построить 17,7 миллионов кв.м. жилья. Покупателю квартиры на стадии котлована будет из чего выбрать.

Одним из основных преимуществ покупки жилья на этапе котлована является возможность выбора среди большого количества квартир различной площади и планировки. На более поздних этапах строительства количество свободных квартир будет сокращаться, покупатели вынуждены будут довольствоваться не самыми удобными вариантами, причем по самой высокой цене.

Из-за высокого спроса купить квартиру в готовой новостройке в Москве практически невозможно, так как они уже распроданы или в продаже остались неликвидные предложения. Покупатель вынужден приобретать квартиру у физических лиц, тем самым лишая себя выбора и более выгодных ипотечных ставок. Кроме того, стоимость жилья в готовых объектах на порядок выше. Например, покупка недвижимости эконом-класса в Москве на котловане обойдется в 3,5 млн. Это будет небольшая студия 25-26 кв.м. с отделкой в новостройке. 1-ю квартиру площадью 35 кв.м. можно купить от 4,7 млн на окраине Москвы. Цены вырастут минимум на треть на этапе завершения строительства жилого комплекса.

Примерные цены на квартиры в новостройках Москвы на разных этапах строительства

Студия (25-26 кв.м.) от 3,5 млн.
1-я квартира (35 кв.м.) от 4,7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 5,6 млн
3-я квартира (от 78 кв.м.) от 7,9 млн

Студия (25-26 кв.м.) от 4,7 млн
1-я квартиры (35 кв.м.) от 5, 7 млн
2-я квартиры (48-56 кв.м) от 6,6 млн
3-я квартиры (от 78 кв.м.) от 9 млн

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Так как же приобрести недвижимость на котловане по выгодной цене и не стать обманутым дольщиком? Сегодня риски стать обманутым дольщиком гораздо ниже, чем во время кризиса 2008 года. Тогда не существовало закона об обязательном страховании застройщиков, не было поправок в ФЗ-214, определяющих процедуру банкротства компании. Теперь покупка квартиры в новостройке происходит после подписания ДДУ и государственной регистрации, это исключает риск двойных продаж и обязывает компанию соблюдать сроки сдачи дома.

Но стоит помнить, что даже самые крупные и надежные игроки строительного рынка могут остановить стройку и начать процедуру банкротства. Совсем недавно начались проблемы у девелоперской компании Urban Group. Застройщик запустил и реализовал достаточно проектов в Московской области, взял на себя обязательства по достройке проектов обанкротившейся компании, вел активную рекламную кампанию, участвовал в отраслевых мероприятиях, но…

Поэтому каждый дольщик, оформляя договор на покупку квартиры на этапе котлована, должен быть готов к тому, что жилой комплекс может быть не достроен или стройка может затянуться по срокам.

Стоит поторопиться с покупкой квартиры на начальном этапе строительства, так как теперь приобретение недвижимости будет осуществляться через систему эскроу-счетов. Это означает, что деньги покупателей будут переведены банком застройщику после ввода дома в эксплуатацию. Эксперты полагают, что стоимость квартиры на старте проекта будет стоить заметно выше, чтобы к моменту ввода застройщику хватило лежащих на эскроу-счетах денег для покрытия всех расходов, в том числе по кредиту.

Не стоит откладывать покупку квартиры в ожидании новых, более выгодных обстоятельств. Сейчас на рынке сложились благоприятные условия для улучшения жилищных условий: процентные ставки по ипотеке находятся на минимальном уровне, а застройщики предлагают привлекательные акции на покупку квартиры в Москве.

Более подробную информацию о квартирах на стадии котлована в Москве вы сможете узнать на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе.

Чтобы попасть на выставку, необходимо получить бесплатный билет.

Покупать ли квартиру на этапе котлована

Уже летом 2019 года девелоперы могут отказаться от продажи квартир на старте. Поскольку дольщики будут переводить средства на эскроу-счета, и воспользоваться ими компании смогут только после окончания строительных работ, делать скидки им станет невыгодно.

Аналитики разбирались, нужно ли спешить вкладываться в жилье на старте сейчас.

Доводы за: можно сэкономить

Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. Правда, раньше сделка была более выгодной. Если несколько лет назад стоимость недвижимости в период со старта строительства и до завершения возрастала в цене более, чем на 30%, то сегодня показатель еле доходит до 25%, как поясняет Ирина Доброхотова.

Наталья Бланкова говорит, что обычно цена недвижимости за время строительных работ растет не больше, чем на 15%. Это немного, но поспешить с покупкой жилья стоит в домах, где предвидится активный рост цен, либо в недооцененных проектах (если они сразу шли со скидкой).

Перспективными можно считать комплексы, рядом с которыми строится станция метро – там рост цены может быть существенным. По словам Ирины Доброхотовой, стоимость квадратных метров в одном из ЖК Москвы выросла на 48% за 12 месяцев и на 70% за 24 месяца (это был весь срок реализации). Мария Литинецкая упоминала, что в Discovery цены за 6 месяцев выросли на 19%, а в ЖК «Селигер Сити» с весны 2017 года на 39%.

Андрей Колочинский отметил, что ликвидные объекты во время строительных работ могут дорожать вплоть до 50%. Так случилось и с комплексом «Кварталы 21/19», где за 18 месяцев со дня старта продаж в отдельных корпусах средняя цена метра возросла на 35%, а стоимость студий и вовсе увеличилась на 45%.

Подорожание регулярно фиксируется в Новой Москве. По словам Марины Любельской, в ЖК «Новая Звезда» жилье на старте продавалось по цене от 110 тыс. руб. за кв. м, а сейчас стоимость выросла до 160 тыс. руб.

Доводы за: можно подобрать район

В 2018 году появилось много новостроек, так как застройщики спешили получить документы на работы до ужесточения закона 214-Ф3. Поэтому сегодня есть масса проектов на «нулевой стадии» – по Москве на их долю отводится 36% рынка, по словам Наталии Кузнецовой.

В «Метриум» считают, что доля жилплощади на старте во всех сегментах – 30%. В «БЕСТ-Новострой» поясняют, что квартиры есть в более, чем 75 проектах на нулевом цикле.

Доводы за: можно выбрать планировку

На старте есть масса разных апартаментов. Мария Литинецкая говорит, что как правило, к моменту ввода дома в эксплуатацию в массовом сегменте насчитывается до 20% нереализованных квартир (в более ликвидных объектах до 10%). Марина Любельская подчеркивает, что в концерне «КРОСТ» на завершающем этапе почти не остается доступных к покупке лотов. Так, в конце 2018 года в 2 жилых корпусах ЖК «Невский» из 500 квартир продавалась лишь 1, а из больше, чем 110 апартаментов – только 5 (остальные раскупили).

Татьяна Подкидышева поясняет, что быстрее всего раскупаются бюджетные квартиры. Чуть медленнее покупают улучшенные лоты, к примеру, с красивым видом. Дмитрий Таганов подтверждает, что к концу продаж могут остаться малоликвидные либо неликвидные варианты.

Доводы против: риски

Эксперты говорят, что в столице позже положенного срока сдается больше половины объектов — до 44% (в Подмосковье до 85%). На фоне нестабильной экономической ситуации, а также изменений на рынке, возрастает риск банкротства девелоперов. Следовательно, вложение в еще не возведенную недвижимость – это тоже риск.

Чтобы сэкономить и не прогадать, Андрей Колочинский советует внимательно выбирать застройщика, смотреть его документацию, ранее сданные проекты. Лучше покупать жилье в ЖК, где уже есть сданные корпуса, в которых живут люди. У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах.

Доводы против: придется подождать

Даже если компания сдаст объект в срок, окончания работ все равно придется подождать. Наталья Шаталина, «МИЭЛЬ-Новостройки», говорит, что обычно, чтобы возвести многоэтажный панельный дом, нужно около 12 месяцев, а чтобы построить его по монолитной технологии – 18–24 месяца. Андрей Колочинский поясняет, что потом придется ждать подвода коммуникаций, ремонта (если апартаменты приобретаются с отделкой), а это еще от 3–4 месяцев.

Да и ключи будущим владельцам выдают не сразу, по словам Ольги Тумайкиной. На это закладывается от 3 до 6 месяцев после сдачи дома. То есть, вкладывая в недвижимость на старте, нужно понимать, что въехать в нее удастся не раньше, чем через 3 года (и это если застройщик вложится в сроки).

Доводы против: нужно где-то жить

Пока ведутся строительные работы, дольщикам надо снимать жилье, если в собственности нет другого. Если есть ипотека, попутно нужно будет платить банку. Например, если жилье в новостройке приобретается за 6 млн руб., из которых есть только 3 млн руб., остаток придется оформить в ипотечный кредит под 10%. Если он берется на 20 лет, в месяц надо будет отдавать около 29 тыс. руб. Еще примерно столько же затянет аренда. В сумме за 3 года будет потрачено 2 млн руб., и жилья пока еще не будет.

В то же время, если приобрести готовые апартаменты в сданном доме на 15% дороже (за 6,9 млн руб.), в месяц нужно будет отдавать всего 37 600 руб., не тратясь вовсе на аренду. Правда, переплата будет больше, ведь такой платеж нужно будет вносить на протяжении всего периода ипотеки (показатель составит 5,1 млн руб. вместо 3,9 млн руб.) Но чтобы сэкономить, можно погашать досрочно.

Читать еще:  Можно ли выписать из квартиры без согласия

Доводы против: стоимость возрастает не всегда

При подсчетах брался средний показатель роста цены – 15%. Но на практике спрогнозировать ситуацию сложно: стоимость может возрасти или упасть (тогда и вовсе невыгодно брать жилье на старте).

Дмитрий Таганов поясняет, что сегодня во многих объектах цена увеличивается всего на 5–7%. Татьяна Подкидышева утверждает, что в некоторых новостройках к концу периода продаж квартиры дешевеют на 5–10%, из-за ошибок в первоначальных расчетах, когда лоты ставятся дороже. По словам Ирины Доброхотовой, в столице есть объект, где стоимость упала практически на 34%.

Доводы против: выгодные лоты распродаются сразу не всегда

Наталья Шаталина утверждает, что доля проданных квартир в объектах, которые введены в эксплуатацию, либо где уже отделывается фасад, колеблется в пределах 16–99%. Татьяна Подкидышева говорит, что примерно 15% апартаментов распродается лишь после сдачи проекта (в последующие 2–3 года).

Хотя чаще всего в продаже остается менее ликвидное жилье или дорогое. К слову, некоторые девелоперы не сразу продают самые ходовые варианты. Мария Литинецкая отмечает, что компаниям тоже не интересно, чтобы ликвидные апартаменты уходили на старте, ведь позже их можно дороже продать.

Заключение

Приобретать квартиру на этапе котлована – это риск, особенно сейчас. Если какой-то объект очень понравился, и квадратные метры там раскупаются быстро, можно рискнуть, чтобы не упустить свой вариант. Но чаще всего лучше подождать и вложиться в недвижимость хотя бы на середине строительства, хотя и это тоже рискованно.

Как лучше купить квартиру в новостройке: в сданном доме или на этапе «котлована»?

Застройщики утверждают, что наиболее выгодно приобретать жильё на самых ранних этапах строительства. Однако по словам заместителя председателя Мособлдумы Игоря Чистюхина, фактическое число обманутых дольщиков Московской области достигает 25 тысяч человек на конец 2017 года. Принимая решение купить квартиру в новостройке в сданном доме или на этапе котлована, покупатель опирается на два критерия: цена и уровень риска. Насколько целесообразно вкладывать средства в «котлован»? Какие плюсы и минусы при покупке квартиры в сданной новостройке?

Ситуация на рынке

Нынешний год для новостроек можно назвать неопределенным годом из-за изменившихся требований к застройщикам и снижением ставки ипотечного кредитования. С одной стороны, предыдущий год продемонстрировал прирост объема предложений по сравнению со спросом на 10%. Для покупателя ситуация благоприятная, однако доходы населения падают последние 4 года, и предпосылок для улучшения благополучия не наблюдается. С другой стороны, с принятием поправок в 214-ФЗ и переходу к проектному финансированию объем предложений уменьшится.

Прежде всего закон о долевом участии уберет с рынка мелких игроков и индивидуальных предпринимателей. Теперь для разрешения построить новый ЖК или дом необходим капитал размером 40 млн рублей от дольщиков.

Обратите внимание! Ближайшие полтора года всех ждет плавное увеличение цен на новостройки как минимум на 10-15% и более.

Положительные черты принятых законов:

  1. Снижение процентных ставок по ипотеке.
  2. Программы поддержки семьи.

Эти моменты могут стать отправной точкой для повышения спроса сначала у сегмента новостроек, а затем и загородного сегмента.

Сегодня доля ипотечных сделок рынка недвижимости превышает 40%. По прогнозам экспертов с принятием новых программ, которые начали работать с текущего года, в следующем году их доля может вырасти до 60-80%. С другой стороны, ЦБ намерен ввести более жесткие меры по выдаче займов населению.

Можно заключить, что тенденции на рынке во многом будут зависеть от принятых регулятивных и политических мер властей.

Покупка квартиры в новостройке на этапе котлована

Самые привлекательные расценки застройщики устанавливают обычно с первой стадией реализации, тем самым привлекая средства покупателей и возможность «раскачать» спрос. При продолжительном падении доходов населения такая сделка выглядит выгодной.

Кроме того, стартовая цена квартир у первого дома первой очереди может быть гораздо ниже, чем аналогичное жильё последующих домов, примерно на 5-7%. Однако есть примеры, когда цена вырастает до 11%. Это связано с ростом узнаваемости, увеличением спроса, а также демонстрацией первых готовых домов, — все это вызывает доверие покупателя.

Из минусов можно отметить, что покупателям придется ждать ввода здания в эксплуатацию дольше, чем остальным. Этим и объясняется сниженная цена квадратного метра.

В готовых квартирах в новостройках Москвы с отделкой класса премиум и элитного сегмента разница приобретения жилья между котлованом и готовым объектом может составить порядка 30-60%. Такие сделки выгодно совершать на этапе котлована по нескольким причинам:

  1. Небольшая конкуренция между застройщиками.
  2. Большинство продавцов рынка элитного жилья работают давно, они уже приобрели известность и стараются сохранить репутацию, а значит риски долгостроя минимальны.
  3. Жильё элитных комплексов больше по площади.

В итоге, когда комплекс полностью построен, разница в цене между начальной и конечной будет сильно отличаться.

Важно! Остановить рост цены элитной недвижимости всегда могут экономические и политические факторы.

Главным недостатком приобретения жилья на этапе котлована всегда считался высокий риск стать свидетелем остановки строительства. Так, у Подмосковного города Электроугли Ногинского района все строительные проекты оказались заморожены. Как результат, у местного населения сложилось недоверие к жилью в новых комплексах. Сегодня новые компании боятся прийти на такой рынок из-за отсутствия спроса и скептического отношения. Подобные истории не единичны.

При решении приобрести квартиру при закладке котлована, следует придерживаться следующих правил:

  • Оценка опыта застройщика. Необходимо выяснить, исполнял ли девелопер обязательства по предыдущим проектам;
  • Посещение стройплощадки. Если нет даже котлована, то это говорит об отсутствии средств у застройщика для старта;
  • Наличие программ ипотечного кредитования. Чаще всего банки начинают выдавать кредиты после 70% готовности жилья, но если кредиты доступны ранее, то этот банк либо высоко оценил перспективы проекта, либо сам инвестировал средства;
  • Нельзя соглашаться на сомнительные схемы. Например, предварительный договор купли-продажи.

Покупка жилья в готовом доме

Продажа квартир в сданных новостройках массового сегмента обойдется дороже на 25% по сравнению с первыми стадиями реализации. Не все покупатели стремятся получить прибыль. Для многих важно знать, насколько надежно приобретать жильё у конкретного застройщика. Когда перед глазами покупателей десятки и сотни примеров официально обманутых дольщиков, они готовы отдать больше средств, но получить квартиру вовремя.

Эксперты утверждают, что людям, желающим снизить риски и не переплатить много денег, стоит рассмотреть вариант, когда новостройка частично готова. Например, когда большая часть этажей построена, а строительные работы ведутся активно.

Важно! Когда новостройка полностью готова, риски для покупателя минимальны, но вместе с тем растет стоимость и остается меньше выбора квартир.

Также не стоит вкладываться в новостройки на этапе котлована у новых строительных компаний по причине сложной экономической ситуации.

Купить квартиру в сданном доме от застройщика стало дешевле по причине остановки темпов роста цен. Важно понимать, насколько риск оправдывает выгоду. Например, в готовом доме человек сможет купить однокомнатную квартиру, а в доме, находящемся на этапе котлована, двухкомнатную. Такая же ситуация может сложиться с выбором района проживания. Близкий к центру города район – возможность купить квартиру во время возведения котлована, отдаленный район – возможность купить готовую жилплощадь. Стоит ли рисковать только ради квадратных метров или места проживания? Если есть средства, то лучше приобретать готовую квартиру. Такой вариант будет более надежным, но менее выгодным.

По стадиям строительства количество сделок распределено следующим образом:

  1. На этапе котлована вкладываются примерно 12% покупателей.
  2. Во время последующих фаз строительства 73%.
  3. После сдачи дома квартиры приобретают 15%.

Такие данные связаны с недостатком денежных средств у населения, так как даже 95% готовности проекта не дают гарантии, что он не будет заморожен.

Стоит отметить, что в приобретении строящегося жилья выгода всегда будет обратно пропорциональна риску. Каждый покупатель должен исходить из собственных возможностей и готовности рисковать, вкладывая средства на определенной стадии строительства.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

20 актуальных новостроек на этапе котлована в Подмосковье

Страх потерять деньги ведет борьбу с желанием сэкономить? Давайте попробуем вместе оценить ситуацию и принять единственно правильное решение.

Плюсы и минусы новостроек на стадии котлована
Рекомендации при покупке новостройки
Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства
Прежде чем рассмотреть основные преимущества и недостатки покупки квартиры на стадии котлована, рассказать о некоторых рекомендациях по совершению таких сделок и познакомиться с актуальными на сегодня предложениями подмосковного рынка первичной недвижимости, необходимо определиться с понятиями и терминами.

«Котлован» может быть разным. Конечно, здесь не имеются ввиду размеры ямы, а говорится об этапе строительства, спрятанным под этим термином:

Компания-застройщик благодаря своим заслугам и наилучшему среди прочих предложению, выигрывает тендер, либо по каким-то другим причинам становится обладателям права собственности (или правом долгосрочной аренды) на землю под строительство ЖК. Далее девелопер быстро обособляет землю забором, организует на территории офис продаж и начинает реализацию квартир, которые есть только в проектной документации. Такой этап уже сейчас получает название «котлован». Стоимость квартир на данной стадии минимальна (дисконт может доходить до 50%).
На территорию завозится техника, роется яма, устанавливается опалубка, заливается фундамент. Здесь компания уменьшает уровень скидки до 35-40%. С этого момента начинается строительство, но этап до сих пор называется «котлованом».
Прямо пропорционально с возведением этажей, отделкой дома, подключением к коммуникациям и сдаче в эксплуатацию уровень скидки становится все меньше и меньше. После того, как госкомиссия принимает новостройку, ее уровень сводится к нулю, и квартиры начинают продаваться по полной их стоимости. Исключение в данном случае может составлять лишь так называемый неликвид: жилые площади на первых этажах, с неудобной планировкой, квартиры с дефектами и прочее.

Плюсы и минусы покупки новостройки на этапе котлована

Конечно, получить +40% дисконт при приобретении квартиры – достаточно веский аргумент в пользу совершения данного типа сделки. При том, что стоимость новостройки исчисляется миллионами, такая компенсация за риск и время ожидания более чем достаточна. Вопрос здесь в другом: ведь может получиться так, что скидка будет получена, а вот квартира нет. Да, так бывает, особенно, если строительство ведется в непростое для страны время.

Но перейдем от лирики к фактам и определим сильные и слабые стороны «котлована».

Стоимость квартиры. Как говорилось ранее, на стадии котлована можно приобрести квартиру за 50-6% от ее конечной стоимости.
Выбор. На ранних стадиях строительства процент распроданных квартир крайне низок, поэтому у покупателей есть возможность выбрать квартиру любой площади, планировки и на любом этаже.
Недостатки:

Рискованность операции. Самым главным недостатком и пугающим аргументом для каждого покупателя является возможность купить долгострой или квартиру в доме, который так и не будет достроен.
Время ожидания. Несмотря на то, что темпы строительства современных новостроек поражают, прежде чем заселиться в квартиру, необходимо будет подождать. А ожидание, чаще всего, это отданные деньги за аренду жилья, это постоянное беспокойство за свою купленную квартиру.
Рекомендации при покупке новостройки на ранней стадии строительства

Первое, на что стоит обратить свое внимание – компания-застройщик. Необходимо стать отъявленным перфекционистом и скрупулезно изучить историю девелопера, его проекты, его отношение к покупателям, внутреннюю структуру, стратегические цели. На кону большие деньги, станьте аналитиком, найдите любую доступную информацию, пристально изучите тематические форумы.
Не стоит оставлять без внимания экономическую ситуацию внутри страны. Реалии сегодняшнего дня говорят, что в стране есть определенные проблемы. Какой вывод сделать из этого? Вернитесь к пункту номер один и еще более тщательно изучите застройщика. Если найдете информацию, как он вел себя в 2008 году (тогда страна переживала не лучшие времена), какими проектами был занят и насколько успешно их реализовал.

Дальше, от более общих критериев оценки, необходимо переходить к частным. Изучите способ сотрудничества с клиентами, лучше всего работать по ДДУ 214-ФЗ.

Читать еще:  Кто отвечает за трубы в квартире

2014-ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Необходимо убедиться в наличии всей разрешительной и проектной документации на жилой комплекс, где Вы собираетесь приобретать жилье.

Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства

Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована

По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.

Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.

Эскроу-счета и котлован

Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится. Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%. После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.

Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше. По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше. Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.

Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%. На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%. По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.

Спрос решает

Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным. Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%. В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.

«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».

Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный. Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.

По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». «На долю инвестиционных сделок приходится примерно 20% общего объема продаж», — добавил застройщик.

Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А101». Фактическая доходность банковского вклада составляет 3–4% годовых, а аналогичный показатель от покупки квартиры на стадии котлована — порядка 7,5% годовых. Если говорить о годовом росте цен, то в 2020 году квартиры в Новой Москве подорожали примерно на 35%. Сейчас в проектах ГК «А101» средняя стоимость квадратного метра в предложении на 39,5% выше, чем год назад.

«Нынешний рост обусловлен дефицитом предложения в моменте, который возник из-за стремления многих успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за дискуссий о возможной отмене этой программы», — пояснил он.

Политика девелопера и количество комнат

Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и квартиры, а также политики девелопера. «При наличии достаточного объема собственных средств и даже при привлечении проектного финансирования застройщики выбирают стратегию продаж в готовых корпусах, что позволяет им максимизировать стоимость проекта. Некоторые застройщики уже отказались от продаж на этапе котлована», — отметила Мария Литинецкая.

Более того, даже в одном проекте может быть очень неравномерная динамика роста цен по мере строительной готовности. Например, однушки могут подорожать на 20% за время строительства, а трешки — только на 9%, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Из 600 проектов столичного региона на первичном рынке только пять показали рост цены 30% и более с момента старта, если смотреть средние показатели по ЖК. А если взять динамику по однокомнатным квартирам, то проектов с такой доходностью будет уже девять», — добавила она.

Когда покупать на котловане невыгодно

Есть ситуации, когда квартиры на этапе котлована покупать невыгодно. Если, например, человек снимает жилье, то, пока достроится дом, ему придется как минимум два года арендовать квартиру, а это дополнительные расходы. Если взять в расчет аренду квартиры за 40 тыс. руб., то за два года строительного цикла придется на аренду потратить почти 1 млн руб. То есть необходимо, чтобы его новая квартира подорожала более чем на 1 млн руб. «Котлован более выгоден тем, кто уже имеет жилье и задумался о приобретении еще одной квартиры в инвестиционных целях или для родственников», — отметила Мария Литинецкая из «Метриума».

Кроме того, несмотря на введение системы эскроу-счетов, которые дают гарантию возврата средств в случае банкротства застройщика, риски при вложении на стадии котлована сохраняются, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». Во-первых, не все девелоперы полностью используют эскроу-счета. Во-вторых, на таком быстрорастущем рынке, как в 2020 году, забрать деньги даже спустя полгода с момента вложения невыгодно — они уже сильно обесценились. «Если человек не готов кропотливо изучать подобные обстоятельства или выбранный проект уже содержит эти риски, ему, возможно, разумнее будет вложиться попозже», — рекомендует она.

Невыгодной может оказаться и покупка определенных лотов, потенциал роста цен по мере строительной готовности у которых невысокий. «Например, чрезмерно большие или маленькие квартиры (топовые пентхаусы или базовые студии менее 20 кв. м) часто выходят в продажу практически по верхней границе цены. Если сэкономить на стадии строительной готовности все равно нельзя, в ранней покупке также нет смысла», — подытожила Ирина Доброхотова.

Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:

— Использование эскроу-счетов делает покупку новостройки значительно безопаснее, существенно снижая риски, связанные с банкротством и обманом со стороны застройщиков.

Важно понимать, что эскроу-счета, обеспечивая сохранность денежных средств дольщика, никак не защищают его от затягивания сроков строительства и не гарантируют качество выполненных работ. На денежные средства на эскроу-счетах не начисляются проценты. Еще один минус эскроу-счетов — удорожание недвижимости, поскольку теперь застройщики платят проценты за пользование деньгами банка.

Рискнуть ли купить новостройку на этапе котлована

В начале этого века было довольно востребованным приобретение новостройки на этапе котлована. Но вот после 2008 года, когда из-за финансового кризиса не смогли выполнить своих обязательств перед дольщиками многие строительные компании, люди стали осмотрительнее относится ко вкладыванию средств в ещё не существующее здание.

Ситуация с новостройками на стадии котлована

В настоящее время ситуация в строительстве стабилизировалась и вновь вырос спрос на приобретение квартир, строительство которых только в процессе планирования. Связано это с тем, что стоимость новостройки на нулевом цикле существенно ниже. Порой разница в цене с квартирами уже выстроенного дома составляет до 30%. Подобная выгода делает привлекательным такое жилье как для обычных потребителей, так и для инвесторов.

Закон ФЗ-214 и его положительные моменты

Благодаря принятию в 2004 году ФЗ № 214, потребители, желающие принять долевое участие в строительстве новостройки, стали более защищенными. Нельзя сказать, что данный закон совершенен, но на данный момент времени это самая безопасная процедура приобретения квартиры в новостройке.

В этом случае заключается договор долевого участия (ДДУ) между потребителем и застройщиком, который четко прописывает информацию об объекте строительства, о стоимость жилья, о сроках и способах оплаты, а так же о сроках сдачи дома и о гарантийных обязательствах на возведенный объект.

Заключать ДДУ с застройщиком можно ещё на стадии нулевого цикла, что позволяет реально сэкономить. В среднем по данным статистики при условии строительства согласно требованиям ФЗ-214 на уровне котлована продается около 20-25% квартир. После ввода дома в эксплуатацию или на завершающем этапе строительства реализуется всего 20-25% квартир. Самая большая часть продаж, около 50%, приходится на этап строительства.

Классы квартир новостройки на начальном этапе строительства

Стоит отметить, что на самых ранних стадиях строительства реализуется жилье разных классов. Причем 40% от всего количества приходится на проекты элитного и бизнес класса, 14,8% реализуется жилье комфорт-класса. Менее всего пользуется спросом покупка на нулевом цикле строительства домов эконом класса – всего 3,7%.

Риски долевого участия в новостройках на нулевом этапе

Конечно же, риски приобретения новостройки на стадии котлована существуют. Связаны они с тем, что застройщик может затянуть сроки строительства или вообще не достроить объект. Чтобы избежать проблем и купить квартиру в долгострое, длящемся лет 10-20, важно довольно серьезно подходить к выбору застройщика.

Необходимо проверить репутацию строительной компании. Идеальным вариантом являются организации уже имеющие на своем счету реализованные проекты, и которые имеют аккредитацию в системообразующих банках. Так же стоит проверить застройщика на предмет того, имеет ли компания исходно-разрешительную документацию и происходит ли реализация жилья непосредственно по ФЗ-214. Обязательно должен заключаться с дольщиком договор долевого участия. Только при таких условиях можно смело рассматривать приобретение новостройки на начальном этапе строительства.

Можно привести в качестве примера одну из самых известных новостроек Подмосковья на стадии котлована — индивидуальный строительный комплекс Олимп. В настоящий момент решается вопрос с поиском нового застройщика, который сможет продолжить строительство.

Хотя чаще всего достраиваются дома за счет дольщиков, которые организовывают ЖСК или объединяются в некоммерческие партнерства. Так поступили будущие жильцы дома в Москве на ул. Металлургов и в подмосковном Подольске, застройщики которых обанкротились.

Так же известны случаи достраивания замороженных строительных объектов за счет средств самого города. Чаще всего такое практикуется в крупных городах, в области подобное практически не практикуется. Нередка достройка на стадии котлована в Москве. Например, здесь за счет государства достраиваются дома на улицах Яблочкова, Байкальская. Для обманутых дольщиков Народного ополчения и Южного тушина за госсредства возводятся здания на Люберецких полях и в Куркино.

С 2014 года обманутых дольщиков больше не будет, так как вводится обязательное страхование ответственности всех строительных компаний. Те, организации, которые откажутся от подобной услуги страхования, не будут иметь возможности осуществлять свою деятельность.

Читать еще:  Договор переуступка прав аренды земельного участка

Выгодное приобретение новостройки на начальном этапе строительства

Помимо того, что стоимость на этапе строительства обойдется дешевле до 30%, чем приобретение жилья уже в полностью готовом к эксплуатации доме, так еще есть выгода в наличии выбора. В данный период потребитель имеет возможность выбрать планировку квартиры и её площадь именно по своему усмотрению. Так же немало важным является выбор этажа.

Подобные привилегии выбора и экономия в стоимости возможны лишь при приобретении квартиры в новостройке. Покупка жилья на вторичном рынке или в новом доме уже сданном в эксплуатацию не сможет принести такой существенной выгоды.

Ипотечный кредит и его опасность

Ещё несколько лет назад и потребители, и банки избегали сделок с приобретением квартир в новостройке на начальной стадии строительства. Банки готовы были выдавать ипотечные кредиты на квартиры в домах, выстроенных уже хотя бы до половины, ну, в крайнем случае, до 40%.

Сейчас же ситуация изменилась и банки учитывая подобный спрос населения сформировали уже свои подходы к подобным сделкам. Они стали кредитовать строительства на самых ранних стадиях, но под более высокий процент.

Для тех, кто все же решился взять ипотечный кредит на приобретение первичного жилья и благодаря этому получить скидки на новостройки, важно понимать, что выгода от долевого участия в строительстве на раннем этапе вряд ли сможет перекрыть все переплаты по кредиту. Так же необходимо очень хорошо проверить строительную компанию и быть уверенным в том, что она осуществляет строительство в связи с ФЗ-214.

Хотя и это не сможет защитить дольщика от того, что в связи, например, с такими коммерческими рисками, как удорожание кредитов, кризис на рынке или экономические просчеты, строительство будет заморожено на неопределенный срок. Может оказаться, что потребитель остается с кредитом и без жилья.

Возможность покупки на нулевом цикле

В связи с тем, что не все застройщики желают работать в соответствии с ФЗ-214, многие наиболее крупные строительные компании считают более выгодным строить дома полностью за свой счет, и лишь потом реализовывать в них квартиры по договорам купли-продажи. Так они не теряют в цене и не имеют никаких проблем с определением стоимость кв.м, договорами ДДУ и недовольными дольщиками.

А строительные фирмы, которые не имеют средств для самостоятельного инвестирования своих проектов, чаще всего предпочитают работать по неким «серым» схемам, что для потребителей, желающих приобрести жилье дешевле на начальной стадии строительства, может быть очень рискованным.

Стоит ли покупать новостройки на стадии котлована?

Подводя итог, можно сделать вывод, что при желании сэкономить на покупке квартиры в новостройке до 30% от её полной стоимости в момент сдачи дома, необходимо заключить ДДУ с застройщиком на стадии нулевого цикла или хотя бы в процессе самого строительства. Большинство квартир в новостройках (до 50-60%) реализуются ещё до заключительного этапа строительства. Важным моментом является проверка репутации застройщика и наличие у него хотя бы несколько завершенных проектов. Если компания не готова работать по ФЗ-214, то стоит задуматься, нужно ли рисковать своими деньгами, начиная сотрудничать с таким застройщиком, ведь ФЗ-214 все же в какой-то степени защищает дольщиков и гарантирует возврат средств при определенных обстоятельствах. Если говорить о Ростове-на-Дону, то таким примером является ЖК Сельмаш.

Купить квартиру на стадии котлована в Москве от застройщика: плюсы и минусы

К сожалению не все молодые семьи, да и рядовые граждане могут себе позволить купить квартиру в Москве. Единственным, но рискованным способом поправить положение в жилищной проблеме – приобретение жилья на стадии «котлована». Покупка жилья на такой стадии строительства в разы дешевле, чем приобрести в уже построенном доме.

На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру в новостройке в Москве?

Приобретение жилой недвижимости на этапе строительства именуемого «котлованом» это выгодная во всех отношения сделка. Что такое этап строительства «котлован» и почему покупать жилье на этом этапе менее затратно интересует многих.

В первую очередь стоит понять что этап «котлован» не имеет под собой прямое понимание «большой ямы». Это период строительства, когда застройщик оформляет документы на земельный участок и подготавливает стройплощадку под будущий жилой комплекс (обносит ее забором, при помощи спецтехники вырывает котлован, забивает сваи или кладет опалубку и заливает фундамент будущего дома).

Следующий этап – это строительно-монтажный. Когда возводятся этажи. Далее подключение коммуникаций. И заключительный этап – отделка жилых помещений. Монолитно-кирпичные дома в среднем строятся около двух-трех лет, а панельные, примерно год.

Так чем же выгодна покупка на первом этапе строительства? После того как разрешительные документы готовы застройщик открывает дополнительный офис на стройплощадке и начинает продавать будущие квадраты, которые можно увидеть только на бумаге. Но именно по этой причине девелопер может предложить цены на квартиры на стадии котлована на 30-40% ниже рыночной. Что не может не привлечь потенциальных покупателей.

И на каждой последующей ступени строительства эта скидка сводится к нулю.

Цены на стадии котлована

Стоимость жилья на стадии «котлована» зависит от нескольких обстоятельств:

  • этапа возведения новостройки;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • места расположения (Москва, Подмосковье);
  • от размера квартиры;
  • типа и планировки жилого помещения;
  • и иных индивидуальных факторов.

На первичном этапе строительства ценовые параметры на недвижимость чаще всего стабильны. Но при постоянно растущих темпах застройки цены на квартиры буду расти. Так в Подмосковье однокомнатную квартиру на стадии «котлована» можно приобрести от 1 млн. руб. В самой Москве ценовая линейка начинается от 2,5 млн. руб. Все зависит от выше перечисленных факторов. Поэтому, если решили купить квартиру на начальном этапе возведения жилого комплекса, затягивать с этим не стоит.

Как купить квартиру на стадии котлована в Москве от застройщика?

Приобретение жилья в новостройке на фундаментальном этапе, безусловно, выгодное капиталовложение. Но, к сожалению, в некоторых случаях такая сделка сопряжена с неоправданными рисками. Поэму в первую очередь необходимо проанализировать весь рынок недвижимости. Выбрать квартиру соответствующую вашим запросам, ценовым параметрам и желательному месту расположения.

Проштудируйте всю деятельность девелопера, начиная с 2008 года, когда были самые сложные годы для страны. Каково было финансовое положение компании в этот и последующие года. Поищите на форумах отзывы о данном застройщике. Проверьте по его реквизитам, не было ли судебных споров и не заведены ли на руководство фирмы уголовные дела.

Если репутация застройщика «чиста» проверьте всю проектно-сметную документацию и все соответствующие разрешения на строительство. Уточните, работает компания по ФЗ-214, который дает хоть какие-то гарантии покупателю. Если да, то можно смело покупать квартиру у такого девелопера.

Плюсы и минусы приобретения квартиры на раннем уровне строительства

Покупая жилую недвижимость на ранней стадии застройки, взвесьте все за и против, выделив плюсы и минусы такой сделки, ведь на кону немаленькая сумма вашего бюджета.

Основные плюсы

  1. Стоимость. На первоначальной стадии строительства квартиру можно купить за полцены.
  2. Есть возможность выбора. На этапе «котлована» доля реализованного жилья невелика и поэтому у будущих приобретателей недвижимости есть возможность выбрать квартиру по своему вкусу и потребностям (квадратуру, планировку и этаж).

Реальные минусы

  1. Основными недостатками такой сделки являются риски связанные с некоторыми обстоятельствами. Во-первых, можно натолкнуться на мошеннические схемы компаний однодневок, построенные на доверие инвесторов (покупателей).
  2. Есть вероятность того что и добросовестная фирма-застройщик может столкнуться с финансовыми трудностями что грозит потенциальным покупателям стать не счастливыми новоселами в ближайшее время, а приобретателями долгостроя или хуже того будущая квартира так и останется проектом на бумаге.
  3. Период ожидания. Даже если приобретаемая недвижимость не станет долгостроем стать правообладателем квартиры здесь и сейчас не получится. Придется ждать окончание строительства. А это год-два и очередные затраты на съемное жилье.

Но как прогнозирует Государство принятые поправки в ФЗ-214, вступившие в силу с 2017 года, позволят совершать сделки с недвижимостью более безопасно и прозрачно.

Возможные риски приобретения несуществующих метров

Как бы ни защищал 214 Федеральный закон будущих новоселов, риски стать обманутым дольщиком, велики. Процедура соинвестирования регламентированная этим законом полностью защищает дольщиков, сразу заключивших на первичном этапе ДДУ.

Проблема рисков остаться без жилья и денег возникает не из-за отсутствия такого договора, а по вине недобросовестных застройщиков, пользующихся юридической безграмотностью населения. К сожалению, такие девелоперы, не редкость в наше время.

Не получив разрешения на строительные работы компания старается всеми правдами и неправдами сохранить или вернуть вложенные в стройку финансы. И «нечистые на руку» предприниматели прибегают к «серым схемам» предлагая покупателю заключить не основной ДДУ, а предварительный. Это напрямую нарушает действующее законодательство (ФЗ-214).

Согласно этому закону продажа будущей недвижимости разрешена только после заключения договора долевого участия, а заключить он его может исключительно после получения разрешительной документации, которую выдает администрация города и лишь спустя 14 дней после публикации разрешений и проектной документации на сайте самого застройщика.

Администрация в свою очередь не даст разрешение на застройку, если документы девелопера не в порядке. Это предусмотрено для защиты соинвесторов (покупателей). Так что необходимо понимать, если застройщик настаивает на заключении предварительного ДДУ, значит, допуска на строительные работы нет, а соответственно есть вероятность что строительство не будет закончено.

В договоре долевого участия, как и в договоре купли-продажи недвижимости, указываются все те же пункты, которые касаются самого объекта. Его характеристики (квадратура, планировка, материал, используемый для постройки, этаж и т.п.). Ценовые параметры, сроки окончания строительства, год ввода в эксплуатацию и т.д.

Образец ДДУ

Прежде чем решится, на сделку по приобретению еще несуществующих метров лучшим вариантом будет получить консультацию юриста специализирующегося на таких сделках. Проанализировать самостоятельно ситуацию на этом рынке и тщательно проверить саму фирму застройщика и его репутацию среди конкурентов. Будьте внимательны. Не подписывайте документы, если не уверены, что сделка законна.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Новостройки на стадии котлована

Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – это возможность купить жильё по более выгодной цене. В данном разделе представлены наиболее интересные новостройки Москвы и ТиНАО, которые только начали строиться.

Что значит «новостройка на котловане»?

Жилые дома строятся в несколько этапов. На самом раннем застройщик оформляет документацию и обустраивает стройплощадку. Затем наступает стадия котлована, когда подготавливается фундамент здания и его подземная часть. Следующая стадия – строительно-монтажные работы по возведению средних и верхних этажей. Когда сама коробка здания будет готова, строители перейдут к подключению инженерных коммуникаций, а затем к внутренней и наружной отделке здания.

Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «котлован»?

  1. Котлован – это практически самое начало строительства дома. Панельные дома после этого строятся ещё около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные – 1,5-2,5 года.
  2. На стадии «котлован» стоимость квадратного метра в доме намного ниже, чем будет к моменту завершения здания. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% от стоимости жилья.
  3. Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после того, как оформит официальное разрешение на строительство. Некоторые застройщики начинают продажи ещё до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договора бронирования или предварительные договора купли-продажи (ПДКП). Для покупателя это обозначает очень серьёзные риски. Единственный вид соглашения, который юридически защищает права покупателя квартиры в новостройке, это договор долевого участия.

Минусы. У покупки новостройки на котловане два существенных недостатка, и первый заключается в повышенных рисках. За те 1-2 года, что строится дом, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых придётся «заморозить» строительство. Второй недостаток в том, что при покупке квартиры на котловане дом ещё нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, чертежам планировок и 3D-моделям.

Новостройки Москвы и ближнего Подмосковья на стадии котлована

Жильё в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве – реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса выходит большое количество проектов, поэтому подобрать квартиру на котловане в Москве можно всегда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector