Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиранты не платят за квартиру

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Дом взаймы

Жильцов арендованных квартир начали выселять за неуплату

«На практике отмечается рост жалоб от граждан, арендующих жилье, у которых возникли неприятности с владельцами, — сообщила «РГ» член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина. — Например, ко мне недавно обратилась женщина, которая занимает не последнюю должность в крупной организации федерального уровня. Но сложности с финансами из-за экономических проблем, связанных с пандемией, не обошли и ее».

Женщина не смогла заплатить текущий платеж. Она попросила хозяев зачесть в счет платы депозит: своего рода страховку в размере как раз месячного платежа. Депозит вносится при заключении договора и по идее должен лежать у хозяев неприкосновенным. Но владельцы наотрез отказались идти навстречу, потребовали либо полный платеж, либо с вещами на выход. Стали грубить, вызвали полицию.

«Она не понимала, что делать в такой ситуации, хотя в принципе юридически грамотный человек, — говорит Асия Мухамедшина. — Должность обязывала иметь правовые знания, но в житейской ситуации женщина растерялась, да и по-человечески действия арендодателя были для нее обидны и неожиданны».

Эксперт подчеркивает: случай неединичный, подобные звонки сейчас раздаются во многих юридических фирмах. Точной статистики, сколько людей в стране живет в съемных квартирах, нет. Эксперты полагают, что миллионы как минимум.

По оценкам риелторов, в Москве сдается несколько сотен тысяч квартир. Для многих москвичей, имеющих несколько квартир, сдача жилья — единственный доход. Понятно, что они сейчас нервничают не меньше своих жильцов. Кто-то из работающих хозяев после начала пандемии мог потерять работу или часть зарплаты и очень надеялся, что жильцы не подведут. В сложной ситуации оказались все.

Не так давно аналитики крупных риелторских агентств сообщили о серьезных проблемах на рынке аренды частного жилья: старые жильцы просят скидки или съезжают в квартиры поменьше. Новых нанимателей мало, к тому же режим самоизоляции мешает поискам и переездам.

Казалось, сама жизнь заставляет жильцов и хозяев искать компромиссы. Но многие наниматели оказались в ловушке: и заплатить не могут, и быстро съехать нет возможности. Пользуясь этим, хозяева пытаются взять квартирантов за горло. В самом прямом смысле.

Возникает сакраментальный вопрос: что делать? Есть ли какие-то права у безденежного жильца?

Многим может показаться странным, но права у гражданина без денег есть.

«Начнем с того, что пока действует заключенный договор аренды, собственник не имеет права требовать вашего выселения с этой жилплощади, — говорит Асия Мухамедшина. — Если у вас образовалась задолженность по арендной плате, то вы нарушаете условия договора, за этим следует его расторжение путем соглашения обеих сторон или по требованию хозяина квартиры в судебном порядке в соответствии со статьей 687 ГК РФ».

Иными словами, просрочка платежа, конечно, нарушение. Но это не значит, что неплательщик автоматически оказывается вне закона. Если он отказывается съезжать, проблему надо решать в судебном порядке. А суд, по мнению юриста, вполне может учесть экстренные обстоятельства. Конечно, жить бесплатно и бесконечно долго нанимателю не разрешат. Но вполне правомерно рассмотреть вопрос отсрочки и даже скидки.

«Практика еще не сложилась, но есть большая вероятность, что из-за пандемии и введенных ограничительных мер суд откажет в удовлетворении требований хозяина квартиры о расторжении договора аренды, а предоставит по заявлению нанимателя отсрочку платежа в связи с форс-мажорными обстоятельствами», — рассказывает член АЮР.

Но стороны могут решить вопрос и полюбовно: самостоятельно заключить соглашение. Если хозяева отказываются идти на переговоры, юрист рекомендует нанимателям подготовить проект дополнительного соглашения, которым вписывается в договор аренды отсрочка или скидка в связи с возникшими обстоятельствами, то есть вспышкой COVID-19. Данный договор предлагается официально направить хозяевам. Можно через нотариуса, можно по почте. Даже если хозяева разорвут бумаги, для суда сам факт их появления может стать аргументом в пользу жильцов.

«Без вступившего в силу решения суда ни собственник, ни полиция не вправе выселить нанимателя из квартиры, — поясняет Асия Мухамедшина. — В случае угроз со стороны арендодателя о выселении требуйте решение суда, и пока его не получите, можете не переживать, что вас выгонят на улицу. Если хозяин квартиры перегибает палку, грубит, угрожает, допускает рукоприкладство, смело вызывайте полицию и пишите заявление, ссылаясь на ст. 119 УК РФ «Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью», КоАП РФ статья 5.61 «Оскорбление», 6.1.1 «Побои». Кроме того, на арендодателя будет наложен штраф за нарушение режима самоизоляции. Прибывшему наряду полиции по вашему вызову в доказательство законного нахождения в квартире покажите договор аренды и ваш паспорт».

Читать еще:  Как подарить квартиру родственнику без уплаты налогов

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Бесплатная консультация юриста!

Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила. Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру. Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки. Что делать, если квартиранты не платят? Куда обращаться и жаловаться? Знайте, что закон на вашей стороне.

Прежде всего, необходимо постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем. Попробуйте договориться по-хорошему, не прибегая к угрозам и скандалам. Выслушайте, вникните в трудности, если они имеются. Для начала нужно дать время, чтобы люди решили свои проблемы. Какой срок выбрать – решайте сами. Рекомендуется только его не затягивать, иначе неблагоприятная ситуация может продолжаться еще долго. В случае, когда стало понятно, что квартиранты не желают платить и не съезжают, становится пора принимать действенные меры. О чем следует знать? Как поступить правильно, не переходя рамки закона?

Причины для выселения

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Порча имущества

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Нарушение порядка

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Невыплата аренды

Аренда по договору

Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций. Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.

Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

Аренда без договора

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

Значимые препятствия и нюансы

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Коммунальные услуги

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Семья с маленькими детьми

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Регистрация

Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения. Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный. Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Нет никакой нужды подставлять себя самого.

Выселение в холодное время года

Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов. Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Квартиранты не платят за квартиру. Что делать?

Нередко бывают случаи, когда собственник, рассчитывающий получить доход от сдачи в аренду принадлежащего ему жилья, сталкивается с недобросовестными квартиросъемщиками, которые несвоевременно оплачивают арендную плату, либо отказываются платить вообще.

Учитывая, что каждый случай индивидуален, консультанты нашего сайта помогут выбрать наиболее правильное решение проблемы.

Тонкости решения проблемы

Начинать решение данного вопроса следует естественно с имеющихся у собственника жилья данных.

  • Аренда жилья осуществлялась в частном порядке, без заключения каких-либо письменных документов.
  • Для аренды жилья был заключен соответствующий договор.

Для собственника жилья оба случая имеют свои тонкости. Рассмотрим каждый случай в отдельности. В первом случае в квартире проживают родственники либо друзья, которые по договоренности с собственником и не считают нужным производить оплаты, однако в силу сложившихся обстоятельств собственник считает, что лица, которым он предоставил жилую площадь обязаны компенсировать ему затраты на содержание жилья и коммунальные платежи. В этом случае требовать с них каких – либо денег нельзя, так как это никак не оговорено. В такой ситуации взыскание в принудительном порядке не возможно.

Во втором случае договор создает некоторые обязательства, которые стороны обязаны выполнять. При этом такие обязательства должны быть четко описаны в составленном между сторонами соглашении, с указанием сроков и сумм выплат. Нарушение таких обязательств может привести к тому, что собственник получит право требовать свои деньги. Для этого он может составить претензию, а так же обратиться в суд.

Как избежать неуплаты

Естественно уделять максимально возможное внимание личностным особенностям друзей, которые решили пожить в вашей квартире. Не стесняться предложить им заключить официальный договор по найму жилья с четко оговоренными условиями, которые будут защищать и интересы собственника, и интересы нанимателя. В случаях, когда понятно, что Вас используют необходимо незамедлительно предлагать освободить квартиру.

Предположим, что знакомые неограниченно пользуются коммунальными услугами, портят имущество, если получаете жалобы от соседей на шум и в конечном итоге предлагают написать расписку о получении каких-либо средств за неудобства, Вы должны четко понимать, что следующим шагом будет шантаж.

Как избавиться от загостившихся знакомых

Просто берете паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, приходите в квартиру в присутствие нежелательных гостей и вызываете полицейского. Полицейскому сообщаете, что эти люди находятся в квартире незаконно, Вы не хотите содействовать их присутствию и требуете немедленно освободить квартиру, однако они отказываются ее добровольно покинуть.

В случае, когда столкнулись с запертой дверью и не можете попасть в квартиру вызывайте службу МЧС и также предъявляете свои правовые документы. Не стоит самостоятельно ломать дверь, замок и другое, это может привести к негативным последствиям. Так же не стоит идти на компромисс с недобросовестными людьми, и разрешать им пожить еще немного пока они не найдут другое жилье, поскольку сейчас холодное время года, в квартире есть дети и другие отговорки.

Случаи с выселением загостившихся родственников и знакомых очень индивидуальны, поэтому никогда не следует пренебрегать консультациями юристов. Не стоит забывать о том, что собственника жилья, который нелегально сдает квартиру в аренду обяжут произвести выплаты за все время незаконной аренды, а также он будет оштрафован в размере двадцать процентов от всей суммы дохода (регламентируется статьей 75 НК РФ). Статья 171 УК РФ также может быть использована, поскольку ситуация может быть расценена как незаконная деятельность предпринимателя.

Договорные отношения

Заключив официальный договор аренды будут урегулированы государственно-правовые отношения, однако это не спасает от всех «подводных камней», которые возможны в процессе сдачи в аренду недвижимости.

Договор между нанимателем и арендодателем регламентирует большинство спорных вопросов и закрепляет документально санкции, штрафы, вплоть до принудительного выселения. Однако договор защищает не только интересы арендодателя, но и интересы арендаторов, поэтому необходимо заранее ознакомится с вариантами договоров, изложить свои требования и закрепить их документально.

В частности, наниматель обязан быть временно зарегистрирован на занимаемой площади. Конечно же временная регистрация служит еще одним способом получения дохода. Исходя из вышеизложенного требуется быть максимально внимательным к лицам, которым сдаете жилую площадь и регистрируете их на ней. До окончания срока регистрации выселить их будет более чем проблематично.

При вселении родителей с несовершеннолетними детьми и лицами с ограниченной ответственностью не следует забывать, что в случае нарушения контрактных отношений суд будет защищать в первую очередь интересы именно этих категорий населения и предоставит срок для того, чтобы найти новое жилье, обычно это время составляет около двух месяцев. Соответственно следует избегать заключения договоров, либо специально оговаривать данные вопросы отдельными пунктами, которые оговаривают сроки выселения. Не следует регистрировать детей и ограниченно ответственных лиц на своей жилой площади, поскольку органы, занимающиеся опекунством, не допустят действий, ущемляющих эти категории, и бывали случаи, когда малолетних квартирантов выписывали только после их совершеннолетия.

Читать еще:  Исковое заявление без рассмотрения

Рекомендуем рассмотреть стандартные пункты договора, позволяющие расторгнуть его до истечения срока действия.

  1. Отказ и невыполнение условий оплаты жилья вносится в контракт как условие расторжения, с последующим выселением.
    Чтобы в судебном порядке доказать отсутствие поступлений по данной статье возможно оговорить перевод средств через почтовые отделения, либо на банковскую карту, если банк предоставляет услугу выписки по счету.
    Для положительного решения суда требуется максимальное количество подтверждающих отсутствие платежей документов.
  2. Шум, затопления, хулиганство, создание некомфортных условий проживания для жителей других квартир в многоквартирном жилом доме. С этим вопросом обращаетесь за подтверждением непосредственно к соседям, также можно обратиться в организацию, имеющую право составлять документы для привлечения граждан к административной ответственности. Штрафные санкции небольшие, но являются дополнительным стимулом для положительного решения судебных органов. Они могут послужить для инициации отселения недобросовестных квартирантов незамедлительно, что гарантирует подписанный пункт договора.
  3. Письменно также оговаривается своевременно произведенная оплата коммунальных платежей, а также оплаты за фактически потребленные тепло, воду, газ, электроэнергию согласно данным установленных счетчиков. Подтверждение получаете в справке обслуживающих организаций либо ЖЭК.
  4. Приложением к договору является опись приборов, мебели, конструктивных элементов жилого помещения,которое предоставляется в пользование нанимателям. Четко оговариваются санкции, которые применяют в случае порчи. Это может быть денежная компенсация, выполнение ремонтных работ за счет нанимателя и другое.
  5. Если квартиросъемщик занимает не всю квартиру, либо использует места общего пользования, то эти моменты также можно оговорить. В данном случае требуется учитывать мнение жителей, которые также претендуют на эти помещения и учитывать эти моменты в договоре.

Как действовать в случае отказа оплачивать проживание либо выселяться

Как было указано ранее, готовим комплект документов для подачи искового заявления.

  1. Подготавливаем все имеющиеся персональные данные нанимателя, полученные при составлении договора найма.
  2. Предоставляем сам текст подписанного договора.
  3. Прилагаем документы и заявления свидетелей по нарушенным пунктам договора.
  4. Отмечаем необходимость компенсации затраченных и невыплаченных средств по договору указываем размер компенсации и желательные сроки ее получения.
  5. Поскольку государственная пошлина (ориентировочно, двести рублей) выплачивается из средств заявителя, указываем о необходимости ее компенсации.
  6. Указываем в заявлении требование своевременно получать оплату за жилье на время проведения непосредственно разбирательства.
  7. Указываем о необходимости выселения в максимально короткий срок после вынесения решения суда.

Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит

Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит

Ceмья c дeтьми нecкoлькo лeт иcпpaвнo плaтилa зa cъeм жилья. Из-зa кopoнaвиpyca c дeньгaми cтaлo xyжe: двa мecяцa плaтили c зaдepжкoй. Нa тpeтий квapтиpy cнoвa нe мoгyт oплaтить в cpoк, жильцы пpocят oтcpoчкy.

Coбcтвeнник жилья yгpoжaeт выкинyть вeщи ceмьи из квapтиpы, ecли зaвтpa apeндy нe oплaтят.

Mapинa Eлoвcкaя

Юpиcт paccкaзaл, мoжнo ли выгнaть cъeмщикoв из квapтиpы зa cyтки. Eщe — cкoлькo вpeмeни пo зaкoнy мoжнo жить нa cъeмнoй квapтиpe, нe oплaчивaя apeндy.

Кoгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy

Пo зaкoнy apeндaтopa мoжнo выceлить в двyx cлyчaяx: дoгoвopитьcя миpнo или чepeз cyд.

Bыгнaть cъeмщикa из квapтиpы caмocтoятeльнo нeльзя. Пpинyдитeльнo выcтaвить чeлoвeкa из квapтиpы мoгyт тoлькo cyдeбныe пpиcтaвы.

Чтoбы выceлить cъeмщикa из квapтиpы бeз пocлeдcтвий, — нyжнo пoдaть иcк в cyд.

Чтoбы cyд выceлил дoлжникa из квapтиpы, пpидeтcя дoкaзaть, чтo y квapтиpaнтa ecть дoлг и нeт пpичин пoльзoвaтьcя квapтиpoй.

Apeндy нe плaтят бoлee 2 мecяцeв

Taкиe пpaвилa дeйcтвyют для кpaткocpoчнoй apeнды квapтиpы. Ecли дoгoвop apeнды зaключили нa cpoк мeнee гoдa, иcк пoдaют пocлe 2 пpocpoчeк oплaты.

Coбcтвeнник имeeт пpaвo нe пpинимaть чacтичнyю oплaтy apeнды и пocлe втopoй пpocpoчки oбpaтитьcя в cyд зa pacтopжeниeм дoгoвopa.

Apeндy нe плaтят бoлee 6 мecяцeв

Пpaвилo дeйcтвyeт для дoгoвopoв apeнды нa cpoк oт гoдa. Taкиe дoгoвopы cчитaют дoлгocpoчными, иx peгиcтpиpyют в Pocpeecтpe.

Дoлгocpoчныe дoгoвopы apeнды мoжнo pacтopгнyть, тoлькo ecли квapтиpaнт нe плaтит бoлee 6 мecяцeв.

Нeт peгиcтpaции в квapтиpe

Бывaeт, чтo coбcтвeнник жилья вpeмeннo peгиcтpиpyeт cъeмщикa в квapтиpe. B этoм cлyчae нe имeeт знaчeния, зaключaли дoгoвop apeнды или нeт. Bыгoнять нa yлицy зapeгиcтpиpoвaннoгo в квapтиpe жильцa нeзaкoннo.

3apeгиcтpиpoвaннoгo квapтиpaнтa cнaчaлa нyжнo выпиcaть — тoлькo пoтoм выceлять чepeз cyд. Инaчe cyд мoжeт ocтaвить cъeмщикa пpoживaть дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции.

Bpeмeннo зapeгиcтpиpoвaнныx жильцoв выпиcывaют в opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa или чepeз Гocycлyги.

Moжнo ли выceлить квapтиpaнтa, ecли нeт дoгoвopa apeнды

Пo зaкoнy дoгoвop apeнды нyжнo oфopмить пиcьмeннo. Уcтныe дoгoвopeннocти нe имeют юpидичecкoй cилы.

Нeт дoгoвopa — знaчит, y cъeмщикa нeт пpaв нa квapтиpy. Нo дaжe в этoм cлyчae выгнaть apeндaтopa из квapтиpы зa oдин дeнь бyдeт нeпpocтo.

Квapтиpaнт мoжeт пoдaть в cyд нa вoзмeщeниe yбыткoв, мopaльнoгo вpeдa и дaжe нa кoмпeнcaцию cвoиx вeщeй, — в cлyчae, ecли выceляли быcтpo, и в cъeмнoй квapтиpe чтo-тo ocтaлocь. Eщe oн мoжeт пoжaлoвaтьcя нa coбcтвeнникa в нaлoгoвyю.

Ecли apeндaтop пoйдeт в cyд, cъeм жилья пoлyчитcя пoдтвepдить пepeпиcкoй, пepeвoдoм дeнeг или зaпиcями c пoдъeздныx видeoкaмep.

Кaк выceлить cъeмщикa пo зaкoнy

Дoгoвopитьcя миpнo

Ecли квapтиpaнт нe плaтит, cнaчaлa пpoбyют дoгoвopитьcя миpнo. Нaпpимep, coбcтвeнник квapтиpы cнижaeт плaтeж или дaeт oтcpoчкy.

Дoгoвopeннocти пpoпиcывaют в oтдeльнoм coглaшeнии и дoбaвляют к дoгoвopy apeнды.

Дoгoвop apeнды мoжнo pacтopгнyть дocpoчнo, ecли cъeмщик и coбcтвeнник coглacны нa этo. Pacтopжeниe дoгoвopa apeнды oфopмляют пиcьмeннo, apeндaтopy дaют вpeмя coбpaть вeщи и ocвoбoдить квapтиpy.

Ecли дoгoвop pacтopгли, a cъeмщик нe cъeзжaeт, apeндaтop мoжeт пoмeнять в квapтиpe зaмки. Пepeд тeм кaк мeнять зaмки, вызывaют yчacткoвoгo. Учacткoвый cocтaвляeт пpoтoкoл: фикcиpyeт cocтoяниe квapтиpы и cпиcoк вeщeй apeндaтopa.

Bыкидывaть вeщи из квapтиpы нeльзя. Coбcтвeнник квapтиpы мoжeт cдaть вeщи нa плaтнoe xpaнeниe, a cъeмщикa yвeдoмить пo пoчтe. Pacxoды зa плaтнoe xpaнeниe вeщeй coбcтвeнник мoжeт тpeбoвaть c apeндaтopa чepeз cyд.

Нaпиcaть пpeтeнзию

Чтoбы pacтopгнyть дoгoвop apeнды чepeз cyд, квapтиpocъeмщикy нaпpaвляют пpeтeнзию. Нeт пpeтeнзии — cyд нe пpимeт зaявлeниe o выceлeнии.

B пpeтeнзии yкaзывaют:

  • ктo и кoмy нaпpaвляeт пpeтeнзию,
  • нoмep и дaтy дoгoвopa apeнды,
  • кaкиe плaтeжи нe oплaтил cъeмщик,
  • pacчeт нeycтoйки, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм,
  • cpoк нa дoбpoвoльнyю oплaтy,
  • пpeдлoжeниe pacтopгнyть дoгoвop бeз cyдa,
  • cpoк нa выceлeниe из квapтиpы,
  • пpaвo нa oбpaщeниe в cyд,
  • cpoк, зa кoтopый cъeмщик дoлжeн oтвeтить нa пpeтeнзию,
  • дaтy нaпpaвлeния пpeтeнзии,
  • пoдпиcь coбcтвeнникa квapтиpы.

Пoдaть иcк в cyд

Пocлe пpeтeнзии квapтиpaнт нe плaтит и нe cъeзжaeт, — тoгдa пoдaют иcк в paйoнный cyд.

B иcкe yкaзывaют:

  • в кaкoй cyд пoдaют иcк,
  • дaнныe coбcтвeнникa квapтиpы и квapтиpocъeмщикa,
  • дaнныe дoгoвopa apeнды,
  • пyнкты дoгoвopa, нapyшeнныe cъeмщикoм,
  • чeм пoдтвepждaютcя нapyшeния,
  • pacчeт cyммы дoлгa и нeycтoйки,
  • тpeбoвaния coбcтвeнникa o выceлeнии,
  • дaтa и пoдпиcь.

К иcкy пpиклaдывaют:

  • квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины,
  • дoкyмeнт пoдтвepждaющий нaпpaвлeниe иcкa квapтиpocъeмщикy,
  • кoпию дoгoвopa apeнды,
  • кoпию выпиcки из EГPН нa квapтиpy или Cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти,
  • кoпию нaпpaвлeннoй пpeтeнзии c oтмeткoй o вpyчeнии,
  • кoпию выпиcки c бaнкoвcкoгo cчeтa.

Что делать, если квартиранты не платят за аренду?

Вы сдали квартиру, но жильцы не платят, нарушают все договоренности или вообще пропали? Рассказываем, как быть и куда обращаться.

Квартиранты перестали платить за квартиру, что делать? Договор мы не заключали.

При сдаче квартиры договор нужно заключать обязательно — словесные соглашения не имеют юридической силы. Если вы по какой-то причине забыли об этом, доказать правоту будет сложно. В договоре должны быть прописаны не только срок аренды и сумма, которую вам выплачивают, но и все спорные ситуации, которые могут возникнуть.

В любом случае, если жильцы не платят и отказываются съезжать — вызывайте полицию. Подготовьте все документы о праве собственности на квартиру и приготовьтесь, что процесс не будет быстрым. Выселить жильцов можно только через суд, но без договора деньги вам никто не вернет.

Важно: заключать договор нужно всегда, даже если квартиранты — ваши знакомые. А вот если они сами отказываются подписывать бумаги — это повод задуматься.

А если договор есть, но аренду все равно не платят?

Обычно в договоре указывают срок просрочки ежемесячной оплаты. По его истечении вы можете расторгнуть договор. Чтобы это сделать, обратитесь к юристу или подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Еще один вариант — обратиться в управляющую компанию. Как владелец квартиры, вы можете написать заявление и попросить отключить квартиру от коммуникаций. Без света и воды жить в ней никто не сможет.

Но проще всего — попробовать договориться с квартирантами. Обычно после упоминаний о суде и полиции жильцы не спорят, особенно если вы оформляли официальный договор.

Важно: есть два вида договора — краткосрочный и долгосрочный. В первом случае можно выселять квартирантов, если они не платят за жилье 2 месяца. А долгосрочный договор заключается на срок от года до пяти лет. В этом случае выселить жильцов получится, если они не платят за квартиру в течение 6 месяцев.

Поэтому нужно заранее подумать, стоит ли сразу заключать долгосрочный договор с человеком, о котором вы ничего не знаете.

Жильцы заплатили, но в квартире грязно, и соседи жалуются на шум.

Если вы изначально не уверены в квартирантах, лучше вообще не сдавать им жилье. Или договориться, что каждый месяц вы будете приходить и проверять квартиру. Об этом нужно упомянуть сразу — и тоже не на словах.

Если в доме грязно, а соседи постоянно жалуются на шум — вы можете расторгнуть договор. Для начала можно потребовать от жильцов письменные подтверждения, что они перестанут шуметь и будут поддерживать порядок. А потом уже, если все останется без изменений, с этим документом обращаться в суд.

Не забудьте про письменное заявление, что вы заранее предупредили жильцов, их добровольное соглашение, правильно составленное заявление и документы, подтверждающие нарушения. Образцы заявлений есть на юридических порталах, например, здесь.

Квартирант не заплатил за последние месяцы и исчез. Как быть?

И в этом случае вам придется обратиться в суд, опять же при наличии договора. Если же человек не только пропал, но и прихватил с собой любые вещи из квартиры — это уже кража, и надо обращаться в полицию.

Как обезопасить себя от такой ситуации? Прежде, чем сдать квартиру в аренду, позаботьтесь о наличии страховки не только жилплощади, но и всего имущества. И не забывайте про залог — сумму, которую вы берете при заселении жильцов в квартиру. Ее возвращают после оплаты последних счетов за коммунальные услуги.

Кстати, если жильцы что-то сломали в квартире, стоимость вещей также вычитается из залога.

квартирант не платит и не съезжает

Miss Tornton

Пару лет назад сдала свой квартиру в Москве, двое несов детей, семейная пара. Заключили договор на 11 месяцев. В нем прописана цена, сроки и тд, стандартно все.

Я проживаю большую часть времени за границей, в Москве есть человек, ан которого выписана доверенность. Договор не продлевались я находилась за границей. Семья к себе я не прописывала. Они зарегистрированы в Подмосковье. Сейчас, в связи с карантином, они уехали на дачу, и платить отказались, мол они же не живут в моей квартире. На мои вопросы говорят, что еще не определились и тд. В общем одна вода.

Вопрос, что мне делать, если они откажутся съезжать? (из за вируса не могут приехать в Москву, или будут постояло менять даты и все такое).

В договоре у нас не было указано, что он пролонг-ся, в случае если не прекращен. Действителен ли он?

Я их не регистрировала в своей квартире, у них прописка МО. ЕСли дойдет до суда я получу штраф, за то что не платила 13 процентов с этой суммы в течении двух лет или 11 месяцев, пока был заключен договор? СПасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вскрывайте дверь, меняйте замки, имущество в присутствии участкового и др. свидетелей соберите, опишите, опечатайте и Почтой России на адрес пребывания или камеру хранения, и потом пусть недобросовестные арендаторы сами пытаются что то доказать, взыскать через суд или восстановить свои права, большинство статей ГК РФ регулируют более жестко права нанимателей при длительном найме (более года), а страшилки про «украденные» деньги- забудьте, тут слово против слова, бездоказательно, просто юрист (управляющий имуществом) у Вас плюшевый..

Читать еще:  Квартирант не платит за квартиру

да, хороший ход, благодарю.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Если стороны не проявляют инициативы, то договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
Что делать — договариваться или вызывать участкового и подавать в суд. Других вариантов решения гражданско-правовых споров законом не предусмотрено.

Если договор закончился, а фактические отношения сторон не изменились и не прекратились, то он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. Если откажутся съезжать и одновременно платить, то на практике опыт второго ключа показал себя самым действенным способом решить ситуацию.

здравствуйте, что значит второй ключ? То есть поменять замки? Так то у них оба ключа есть. Но тогда они возьмут и напишут заявление, что я удерживаю их вещи, или что у них пропало 500 тысяч рублей. и в налоговую зайдут с моим договором.

Добрый день, да в реальной жизни помогает исключительно рисковый вариант. Право находиться в объекте они могут доказать только при наличии на руках договора, а так как 90% нанимателей хранят его внутри снимаемой квартиры, то. Если всё делать правильно, то необходимо будет их уведомить письменно (или как вы там договорились по тексту в Договоре) о желании прекратить отношения по причине такой-то. Далее уже обращаться в суд. По срокам разбирательство и выселение могут занять до полугода. Поэтому лучше договариваться, но в переговорах быть настойчивым. Про налоговую: вы как деньги получали? Расписка есть о передачи средств?

расписки нет, он кидал деньги через банкомат на мою карту (карта у него на мое имя). Но, он мог хранить чеки, что каждый месяц закидывал 47 000.
А как их можно уведомить письменно, если они , например, не открывают моему юристу дверь? (я нахожусь за границей )

Уведомление, если не договорились конкретно, можно высылать по регистрационным данным, либо по месту пребывания (не уверен, что это точно правильно, но я бы выслал и туда, и туда), заодно прописать этот факт в смс/сообщениях в коммуникаторах и т.п. Если им есть где жить и они сами не стесняются сообщить о том, что перебрались на дачу, то это причина не давать им поблажек по цене и держать как козырь в случае подаче иска.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я почти согласен с коллегами. Участкового вызвать можно, но не для того, что он решит все проблемы, у него нет полномочий по выселению жильцов, но в суд в качестве свидетеля потом могут пригласить. И второе, смена замков — это принудительное выселение жильцов, на что у собственника нет никаких полномочий, что может привести к крайне негативным последствиям для собственника. Такие полномочия имеют ТОЛЬКО судебные приставы в рамках исполнительного документа по решению суда. Я бы посоветовал коллегам воздержаться от подобных советов по смене замков, ибо это действия может быть приравнено к самовольному вторжению с силовым захватом имущества, что не будет положительно способствовать для решения вопроса, а иногда может повлечь нежелательные последствия для собственника.

«Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения СУДА»

Это есть закон и его лучше не нарушать!

Добрый день, спасибо, значит только суд.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пока попробуйте договориться в досудебном порядке, а также нужно учитывать форс мажорные обстоятельства в связи с ситуацией в стране и мире. Я например, добровольно и по собственной инициативе предоставил арендные каникулы с 28 по 5-е апреля, а дальше посмотрим, как будут развиваться события, но уже сейчас понятно, что благодаря такому жесту контакт между сторонами договора налажен и мы с достоинством преодолеем природный вызов, чего и Вам желаю.

Спасибо . Я предложила снизить цену с 47 до 30, в связи с событиями. Не платить неизвестное кол-ва месяцев это , имхо, неправильно, он может год жить на даче.

План действий в случае, когда арендатор не платит и не освобождает помещение

Арендодатель, который столкнулся с ситуацией несвоевременной уплаты арендных платежей вправе воздействовать на арендатора рядом законных способов, направленных на взыскание задолженности и освобождение арендуемого помещения. Выбор конкретного способа что делать, если арендатор не платит арендную плату, зависит от того, был ли составлен договор найма жилого помещения между сторонами , а также от того, какие рычаги влияния арендодатель хочет задействовать в разрешении конфликтной ситуации.

Если при аренде помещения не заключался договор

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами. Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ . Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав. Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций. Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку. Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Если при аренде помещения был заключен договор

Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами. Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями. Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать, освещено в видео

Добиться оплаты арендных платежей можно через суд и без расторжения договора, но арендаторы часто идут на досудебное урегулирование сразу после подачи иска. Предупредить о намерении подать в суд необходимо письменно, вручив требование лично под расписку или письмом с уведомлением о вручении. После этого арендатор должен начать процесс оплаты или предоставить гарантийное письмо о том, в какой срок собирается оплатить задолженность. Если этого не происходит, то для суда необходимо собрать все доказательства об отсутствии уплаты. Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени. Размер этой неустойки необходимо указать в иске, причем выгоднее выбирать именно неустойку, а не наложение штрафа, поскольку она не привязана к ставке рефинансирования, в отличие от штрафных платежей, которые начисляются как процент от суммы платежа по ставке рефинансирования. Арендатор также несет судебные расходы за арендодателя, подавшего в суд.

Второй способ — письменная претензия к арендатору с требованием уплаты размера арендного платежа с соблюдением срока претензионного рассмотрения, по истечению которого арендатор в праве обратиться в суд за соблюдением своих прав. Претензия пишется в свободной форме. Сроки рассмотрения претензии и ответа на нее должны быть прописаны в договоре, если они не были соблюдены арендодателем, то суд откажет в удовлетворении иска. Если претензия оставлена арендатором без реакции и оплата за аренду не была произведена, арендодатель имеет права обратиться в суд за взысканием задолженности и неустойки.

Нечем платить за аренду жилья: что делать квартиранту?

Житель Владимирской области Алексей К. оказался в сложном положении. Уже несколько лет он вместе со своей молодой супругой Настей снимал уютную однушку в центре Владимира. Платил исправно – и за жилье, и за коммуналку. В декабре прошлого года жена сообщила Алексею отличную новость: у них будет ребенок. Тогда Алексей начал думать об ипотеке.

Но все планы изменились мгновенно. В конце марта молодой человек остался без работы из-за эпидемии коронавируса. Мыслям об ипотеке не суждено было воплотиться в жизнь. Больше того: семье стало нечем платить и за съемную квартиру. Как быть арендаторам в такой ситуации, если жить больше негде?

Поговорите с владельцем квартиры

Тем, кто потерял работу или существенную часть дохода из-за карантина и вынужденных каникул, власти пообещали предоставить «ипотечные каникулы». Поэтому вопрос с оплатой ипотеки еще можно как-то решить. Но как быть тем, кто живет на съемных квартирах и каждый месяц платит собственнику жилья немаленькую сумму?

Риэлторы советуют в первую очередь переговорить с владельцем квартиры. Попросить на время снизить арендную плату, отложить ее на месяц-два или хотя бы не платить коммунальные платежи. Да, собственнику жилья это не выгодно. Но у него практически не остается выбора, ведь найти новых жильцов в период кризиса будет очень непросто.

«Я сам предложил своей квартирантке в два раза снизить размер арендной платы, – рассказывает Сергей, владелец однокомнатной квартиры в городе Иваново. – Она снимает квартиру уже больше четырех лет и ни разу не пропустила ни одного платежа. Всю коммуналку тоже оплачивала вовремя, а квартиру всегда содержала в чистом и ухоженном виде. У нас истекал срок договора, нужно было подписать новый. Я позвонил Вике и попросил о встрече. Но она попросила отложить новый договор на конец апреля: возможно, ей нечем будет платить за квартиру и придется съезжать».

Тогда Сергей и предложил своей квартирантке на следующий месяц в два раза снизить сумму аренды и не платить за квитанции.«В такой сложной ситуации мы должны идти на встречу другим людям. И я очень не хочу потерять Вику как ответственного арендатора», – рассказывает Сергей.

Готовность собственников снижать сумму оплаты за квартиры подтверждают и риэлторы. «Потеряв сейчас квартирантов, сложно будет найти кого-то на замену», – объясняет специалист агентства недвижимости «Риэлти» Роман Кузнецов. «В любом случае, самой главной ошибкой квартиросъемщиков может стать обман владельца. Обещая вот-вот заплатить или пытаясь скрыться от собственника, арендаторы могут сделать только хуже», – добавляет эксперт.

Прочитайте договор

Когда собственник сдает в аренду свое жилье, он заключает типовой договор с квартирантом. Внимательно прочитайте его. Часто в документе прописывается период допустимый неуплаты. Иногда он может достигать двух месяцев. То есть, владелец недвижимости сможет выселять жильца только в том случае, если он не заплатил за аренду дважды.

Кстати! В некоторых крупных мегаполисах США (например, в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе или Сан-Франциско) собственникам квартир временно запретили выселять жильцов за долги. Правда, после такого указания платить за аренду перестали практически все квартиросъемщики. А арендодатели всерьез настроены на общую забастовку.

Используйте залог

Еще один вариант временного решения финансовых проблем – использовать залог за последний месяц проживания, который просят внести многие владельцы квартир. В тяжелой финансовой ситуации можно воспользоваться этой суммой.

Ищите «запасной аэродром»

Если вы понимаете, что проблема с финансами в ближайшее время не решится, лучше сразу искать другие возможности для проживания. Попробуйте на время переехать к кому-то из друзей или родственников. Если такой возможности нет, ищите для себя соседа или соседку для совместного проживания. Так вы сможете делить квартплату на двоих. Однако для больших семей с детьми этот вариант вряд ли будет актуален.

В любом случае, отчаиваться и опускать руки не стоит. С финансовыми сложностями столкнулись многие жители земного шара. Но проблемы не вечны: кризис закончится, а мы вернемся к привычной жизни. Поэтому сейчас самое главное – попытаться пережить это время и найти компромисс.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector