Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира в рассрочку без ипотеки

Квартира в рассрочку. Преимущества и недостатки такой сделки

Некоторые застройщики идут навстречу своим покупателям, соглашаясь оформить жильё в строящемся доме в рассрочку. Такая сделка выгодна тем, кто располагает лишь определённой суммой для покупки. Но и минусы есть всегда. Лайф разбирался в тонкостях приобретения жилья в рассрочку.

Фото © ТАСС / Айкин Данил

Такая схема покупки жилья, как рассрочка, это выход для людей, у которых на руках нет полной суммы для приобретения квартиры, но они могут себе позволить выплатить 50–70% цены за полгода или год. Основная доля клиентов, которые пользуются рассрочкой, это так называемые покупатели с альтернативой, объяснили в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

К этой категории относятся люди, у которых есть около 70% от стоимости квартиры в новостройке, а оставшаяся треть — сумма, которую они ожидают получить от продажи квартиры на вторичном рынке. Существует ещё одна группа клиентов: они ждут поступления крупной суммы денег. Это может быть наследство, поощрения на работе в виде хорошей премии и так далее.

Аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев рассказал, что система долевого строительства уходит в прошлое, так как на смену ей пришло проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Тем не менее многие застройщики сумели подстраховаться, реализовав часть квартир неким фирмам-посредникам (безусловно, аффилированным с самим застройщиком) и перепродавая их конечным покупателям.

Эта лазейка в законодательстве позволяет многим из девелоперов работать пока по старым правилам, то есть на условиях долевого участия. Хотя государство сейчас активно борется с такими схемами, ведь они фактически оставляют покупателей незащищёнными в случае банкротства или намеренного мошенничества со стороны застройщика

Алексей Коренев, аналитик ГК «ФИНАМ»

Тогда встаёт вопрос, почему покупатели и застройщики выбирают схему долевого строительства? Алексей Коренев пояснил, что покупатель имеет возможность приобрести жильё ещё на стадии котлована, что заметно дешевле, нежели покупать уже готовую квартиру. Экономия может составить 25–30% и более. А застройщик получает необходимые денежные средства, которые может направить на строительство этого самого дома. Изменения в закон 214-ФЗ сейчас запрещают перебрасывать денежные средства с одного объекта на другой, как это делалось ранее. Ведь были времена, когда застройщики, собирая деньги с долевых вкладчиков, перебрасывали их на строительство совершенно иных объектов.

Тем не менее следует понимать, что выплата части средств от стоимости квартиры застройщику напрямую, а не через резервирование их на счетах эскроу, несёт в себе риски потери этих денег, если застройщик свои обязательства не выполнит. Аналитик отметил, что именно с целью защиты прав покупателей жилой недвижимости и был осуществлён переход на систему проектного финансирования, когда приобретатель жилья резервирует свои денежные средства на счетах банка-посредника, а застройщик сможет их снять только после того, как передаст готовую квартиру покупателю.

Кому подойдёт рассрочка на жильё?

Инвестиционный стратег «БКС Премьер» Александр Бахтин говорит, что покупка квартиры в рассрочку является довольно распространённой практикой на российском рынке строящегося жилья, однако этот инструмент имеет смысл рассматривать только в нескольких случаях.

Случай первый. Если у покупателя есть возможность внести сумму, равную половине стоимости жилья, и в течение 6–12 месяцев выплатить оставшуюся сумму застройщику. Как рассказал Александр Бахтин, беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиками на короткий срок — до полугода. Поскольку покупателю будет необходимо внести за этот срок оставшуюся стоимость квартиры, выплачивая равными платежами ежемесячный взнос, очевидно, что суммы такого взноса будут внушительными. То есть, по словам инвестиционного стратега, рассрочка будет удобна тем покупателям, кто имеет стабильно высокий доход или приобретает квартиру за счёт средств от продажи своей недвижимости.

Как можно купить квартиру без ипотеки?

Оформление ипотеки в банке – быстрый способ получения денег на покупку квартиры или жилого дома. Однако в таком случае заёмщик попадает в так называемую «долговую кабалу», так как переплата по процентам является довольно существенной.

Кроме этого, далеко не каждый человек имеет положительную кредитную историю или хорошо оплачиваемую работу, чтобы получить кредит в банке. Как же поступить в этом случае? Как купить квартиру без ипотеки?

  1. Как купить квартиру, если не дают ипотеку?
  2. Как можно купить квартиру без ипотеки?
  3. Обмен квартирами
  4. Договор пожизненного содержания с иждивением
  5. Сначала продажа – потом покупка
  6. Применение сертификата на маткапитал
  7. Как купить квартиру без ипотеки в рассрочку?

Как купить квартиру, если не дают ипотеку?

Причиной отказа банка в оформлении кредита на приобретение жилья может быть плохая кредитная история гражданина. Что понимается под данным термином? Все сведения о ранее получаемых займах подлежат учёту специальным кредитным бюро.

Чтобы получить данную информацию, банку достаточно отправить в соответствующее бюро письменный или электронный запрос. Если часть займов не была возвращена гражданином вовремя, эти сведения фиксируются в базе данных и составляют плохую кредитную историю.

Добиться оформления кредита в этом случае крайне проблематично, однако кредитную историю можно улучшить:

  • предоставлением депозита;
  • привлечением созаёмщиков;
  • предоставлением дорогостоящего имущества в качестве залога;
  • оформлением справки о доходах (если вы желаете доказать, что у вас солидная и хорошо оплачивая должность);
  • предоставлением счетов, подтверждающих вашу платёжеспособность (например, о своевременном погашении последних займов, о приобретении дорогостоящей техники, об оплате налоговых сборов и т. д.).

Другой причиной не предоставления кредита может выступать отсутствие у гражданина постоянной работы, стабильного дохода и т. д.

Как можно купить квартиру без ипотеки?

Если вы не готовы оформить займ для приобретения квартиры и выплачивать его на протяжении 15–30 лет, купить недвижимость можно и другим путём.

В первую очередь важно определить 2 момента – максимальную сумму будущей покупки и характеристику желаемого жилья. Исходя из этих двух параметров, необходимо подыскать подходящий вариант жилого помещения.

Можно выделить следующие способы, как купить квартиру без ипотеки и кредита:

  • обмен жилыми помещениями;
  • заключение договора ренты с пожизненным содержанием;
  • предварительная продажа имеющейся в собственности недвижимости с последующей покупкой понравившегося жилья;
  • использование материнского капитала;
  • приобретение новостройки в рассрочку.

Каждый из перечисленных вариантов имеет определённые особенности, о которых пойдёт речь ниже.

Обмен квартирами

Если у вас имеется в собственности жилое помещение, вместо заключения договора купли-продажи можно оформить договор мены. Подобная сделка обходится значительно дешевле приобретения жилья, так как в этом случае может не возникнуть налогооблагаемого дохода.

Обменяться можно как равнозначными квартирами (аналогичными по параметрам – площади, количеству комнат и т. д.), так и неравнозначными.

Во втором случае одна из сторон обязуется компенсировать второму участнику сделки разницу в стоимости объектов недвижимости.

Сделка осуществляется в случае, если обе стороны являются полноправными собственниками недвижимого имущества и готовы обменяться друг с другом данными объектами.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Граждане пенсионного возраста, не способные самостоятельно ухаживать за собой и не имеющие родни, предпочитают заключать договор пожизненного содержания с иждивением, являющийся разновидностью договора ренты.

Но основании данной сделки, собственник квартиры (пенсионер) передаёт плательщику ренты принадлежащее ему имущество взамен на получение определённого денежного вознаграждения и/или осуществления ухода.

Такой договор называется пожизненным, так как исполнять условия сделки второй стороне необходимо до момента гибели получателя ренты. Передача квартиры может осуществляться как за определённую плату, так и безвозмездно. Все условия обговариваются сторонами индивидуально.

Сначала продажа – потом покупка

Что такое свободная продажа квартиры — читайте тут.

Вы желаете приобрести квартиру, но у вас недостаточно средств? Самый простой и быстрый способ купить новое жильё – продать имеющееся имущество.

В этом случае речь идёт не только об отчуждении жилого помещения, в котором вы проживаете в настоящий момент, но и другой дорогостоящей собственности, если она имеется (например, транспорта).

Если у вас имеется возможность переехать к родственникам или на съёмное жильё до момента приобретения новой квартиры, воспользуйтесь данным вариантом покупки недвижимости без оформления ипотеки.

Применение сертификата на маткапитал

Для поддержания уровня рождаемости в Российской Федерации полным и неполным семьям с двумя и большим количеством детей выдаётся сертификат на материнский капитал. В 2017 году величина финансовой поддержки от государства составляет 453 026 рублей.

Для оформления данного сертификата необходимо соответствовать перечисленным ниже критериям:

  • родить или усыновить второго либо последующего ребёнка до конца 2018 года;
  • иметь российское гражданство;
  • впервые участвовать в данной программе государственной поддержки семей.

Данный сертификат может быть использован не только для приобретения жилого помещения с помощью оформления ипотеки в банке, но и для покупки квартиры непосредственно у продавца. Выделяют две ситуации.

В первом случае покупатель имеет финансовые накопления, а оставшуюся сумму для заключения сделки доплачивает из средств маткапитала (предварительно необходимо получить согласие ПФР). Во втором случае вся стоимость жилья погашается за счёт средств с сертификата, если цена на недвижимость не превышает 453 026 рублей.

Как купить квартиру без ипотеки в рассрочку?

Многие строительные компании предлагают приобрести квартиру в новостройке с помощью рассрочки.

Таким образом, застройщик получает финансовые средства для окончания строительства дома, а покупатель – возможность обрести собственное жильё на более выгодных условиях.

Рассрочка отличается от ипотечного займа большей величиной первоначального взноса. При желании владелец квартиры сможет заранее погасить задолженность перед строительной компанией.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В практике встречаются ситуации, когда при покупке квартиры у покупателя не хватает средств оплатить ее стоимость единовременным платежом, а получить ипотечный кредит в банке не получается. В таком случае покупатель и продавец (физические лица) могут договориться о продаже квартиры с рассрочкой платежа .

В договоре купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа наряду с основными существенными условиями обязательно должны быть указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Желательно предусмотреть пени и штрафы за просрочку уплаты платежей покупателем.

Кроме того, сторонам обязательно надо договориться и зафиксировать в договоре купли –продажи с рассрочкой пункт, будет ли находиться квартира в залоге у продавца до полной оплаты ее цены покупателем. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Читать еще:  Однокомнатная брежневка планировка

При купле-продаже квартиры с рассрочкой платежа , конечно, желательно оформление продаваемой квартиры в залог продавцу (ипотека между физическими лицами). В этом случае исключается риск, что покупатель до момента полной оплаты распорядится квартирой (продаст ее иному лицу, подарит и т.д.). Составления какого-либо дополнительного соглашения о передаче квартиры в залог продавца не требуется, достаточно в договоре купли-продажи указать условие о том, что до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у Продавца, а также заявить об этом при подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Для защиты интересов покупателя в договоре купли –продажи следует установить штрафные санкции за нарушение Продавцом сроков обращения с Росреестр с заявлением о снятии обременения, после того, как покупатель произведет полную оплату за квартиру. В договоре желательно указать, что покупатель будет перечислять платежи по рассрочке безналичным путем на расчетный счет Продавца в банке, в случае расчета наличными средствами целесообразно заверять подписи на расписках о получении денежных средств у нотариуса. Так при необходимости покупателю будет проще доказать факты оплаты стоимости квартиры по договору.

В заключение отмечу, что безусловно, покупателям в большинстве случаев выгоден договор купли-продажи с рассрочкой платежа без участия банка, так как не потребуется платить проценты банку за пользование ипотечным кредитом, также исполнять условия банка об обязательном страховании жизни, здоровья, закладываемой квартиры, титула. Продавцам же надо учитывать, что в случае нарушения Покупателем своих обязательств по оплате квартиры продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара ( п. 2 ст. 489 ГК РФ). Очевидно, что «если что-то пойдет не так», не в каждом случае Продавец сможет в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Поэтому продавцам я рекомендовала бы заключать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа только после тщательного анализа конкретной ситуации , возможно, предоставления покупателем каких-то дополнительных гарантий. Но в определенных жизненных ситуациях именно такая сделка будет являться оптимальным решением.

Как приобрести квартиру без ипотеки в 2019 году

Согласитесь, выплачивать годами долг неприятно, даже если вы живете в своей, купленной в кредит квартире. Есть ли способы получить жилье, не занимая денег? Реально ли накопить? Как купить квартиру без ипотеки? В статье ответим на эти вопросы.

«Чтобы купить что-нибудь ненужное, надо продать что-нибудь ненужное. А у нас денег нет!» — говорил кот Матроскин. А что делать, если иметь в собственности необходимо что-нибудь жизненно важное, например, квартиру для проживания семьи, а средств для этого нет? Есть варианты, подсказывающие, как приобрести квартиру без ипотеки:

  • накопить в течение 5-10 лет, откладывая примерно по 40% зарплаты;
  • накопить деньги на первоначальный взнос, приобрести новостройку на стадии котлована в рассрочку, а пока дом строится, накопить на погашение рассрочки;
  • занять у родственников на долгий срок (если вам повезло родиться в семье хотя бы со средним достатком);
  • оформить с пожилым человеком договор пожизненного содержания;
  • продать какую-либо другую недвижимость и купить квартиру, добавив, например, материнский капитал.

Выгода от накоплений

Расчеты показывают, что при высоких процентных ставках на вкладах, довольно выгодным будет подождать несколько лет и приобрести квартиру, терпеливо откладывая каждый месяц. Этот способ подойдет, когда вам есть где жить (с родителями, родственниками). Специалисты по личным инвестициям советуют класть на вклад около 10% от зарплаты, но когда надо накопить на квартиру, платежи должны быть больше.

Давайте посмотрим, реально ли накопить на квартиру без ипотеки. Сначала посчитаем, сколько необходимо выплачивать, чтобы за пять лет погасить ипотеку на квартиру в 1,5 млн рублей при первоначальном взносе в 400 тысяч. Кредитный калькулятор (на рисунке) показывает, что необходимые выплаты составили 25 тысяч рублей.

А теперь посчитаем, сколько выйдет, если откладывать эту же сумму каждый день в банк в течение пяти лет (в этом случае обходимся без первоначального взноса).На рисунке видно, за этот срок возможно накопить 2 млн рублей. Что ж, хватит даже на большую по площади квартиру, чем предполагалось. А накопить на недвижимость стоимостью 1,5 млн можно за четыре года.

Новостройка в рассрочку

Так как купить квартиру в рассрочку без ипотеки выгодно, жители крупных городов, где продаются много новостроек, все чаще ищут подобные предложения. И находят. Ведь в кризисный период строительные компании настроены на стимулирование спроса, получение денег на развитие и рассрочка предлагается по выгодным условиям.

Как показал анализ рынка, есть такие предложения:

  • первоначальный взнос в 30-40% и беспроцентная рассрочка от застройщика до окончания строительства (например, так работает ЮИТ);
  • рассрочка как «аренда с выкупом» через Агентство по ипотечному жилищному кредитования, которая по переплате не сильно отличается от ипотеки;
  • рассрочка от застройщика с минимальным первоначальным взносом, договор об оплате полной стоимости в течение года и оформление остальных выплат через ипотеку (например, это условия компании Норманн).

И накопления, и рассрочка предусматривают высокий заработок. А что делать, если вы получаете не такую большую зарплату, чтобы купить жилье без ипотеки, откладывая деньги? Тогда наиболее реальный вариант — заключение договора пожизненного содержания с пожилым или больным человеком, который не имеет близких родственников.

Договор пожизненного содержания

Этот договор юристами называется «договор пожизненного содержания с иждивением». Смысл его в том, что пожилой или больной человек передает в собственность третьему лицу свое жилье, получая взамен постоянный уход и продукты, одежду, лекарства.

Заключается с пенсионерами без наследников и другой похожий по условиям договор, это рента. Она отличается от договора пожизненного содержания тем, что рентополучатель после подписания вправе претендовать каждый месяц на денежное вознаграждение, сумма которого должна быть выше двух минимальных размеров оплаты труда. Постоянный уход при договоре ренты необязателен.

Минусы этого варианта получения в собственность недвижимости существенные:

  • возможность расторжения договора через суд, если пожилой человек решит, что он не получает средств для существования;
  • рентополучатель может прожить очень долго, получится проще просто накопить на квартиру, откладывая по 10% от зарплаты.

У каждого варианта получения жилья в собственность есть свои плюсы и минусы. Какой вариант вам подходит, зависит только от ваших доходов и планов на жизнь.

Как купить квартиру без ипотеки и долгов?

Краткое содержание:

Ипотека (ипотечный кредит) является самым тяжелым кредитным продуктом, который предлагают кредитно-финансовые учреждения нашей страны. Взявшая ипотеку семья на несколько десятилетий попадает в тяжелые финансовые обязательства перед современными ростовщиками.

В современных реалиях с учетом небольших заработных плат в России семье, взявшей ипотеку на четверть века, приходится во всем себе отказывать, экономя на всем, даже на продуктах питания, так как помимо ежемесячного платежа банку еще надо оплачивать недешевые коммунальные платежи.

Многие даже не знают, что есть и альтернативные методы приобретения жилья, которые значительно облегчают выплаты за него.

Получение поддержки работодателя

Чтобы купить долгожданную квартиру в ипотеку, можно воспользоваться помощью работодателя, заключающейся в финансовой поддержке. Сотрудник должен будет выплачивать руководителю фирмы, где он работает, стоимость жилой площади постоянными денежными вычетами из заработной платы.

Квартира станет собственностью только после того, как гражданин полностью рассчитался с компанией. До этого периода она будет собственностью организации, где работает человек. Среди плюсов такого способа стоит выделить отсутствие первоначального взноса (соответствующая сумма вычитается из заработной платы автоматически). Подобный способ идеально подойдет тем, кто планирует оставаться на одном рабочем месте в течение долгого времени.

Если коммерческая компания стала банкротом, недвижимость будет собственностью того, кто должен выплачивать ее стоимость. Плюсом для работодателя является тот факт, что приобретение квартиры – хороший мотиватор для плодотворной работы сотрудника.

Лизинг

Еще один вариант – лизинг, то есть аренда недвижимости с возможностью ее дальнейшего выкупа. Предлагаемой услугой можно воспользоваться, обратившись к сотрудникам лизинговой компании и предоставив им описание объекта недвижимости, который выставляется на продажу. После этого, компанией будет принято решение, собирается ли она выкупить недвижимость. Когда принято решение о выкупе, аренда будет предоставлена.

Пользователю необходимо вносить ежемесячные платежи по арендному договору лизинга. Часть денежных средств пойдет на то, чтобы оплачивать услуги лизинговой фирмы, а оставшаяся сумма – на выкуп жилой площади. Выгода для пользователя заключается в том, что он может въехать в арендованную недвижимость сразу, но при этом сформируется переплата в счет взятой компанией за аренду дельты.

Рассрочка от застройщиков

Когда строится новый многоквартирный дом, застройщик готов пойти навстречу клиенту, располагающему деньгами и готовому выплатить их на этапе строительства.

Среди преимуществ такого способа стоит выделить тот факт, что если пользователю не хватает немного денежных средств для покупки квартиры, он может оформить кратковременную рассрочку у застройщика. Ее можно получить даже под нулевой процент.

Материнский капитал

А также можно воспользоваться материнским капиталом. На его получение имеют право молодые супруги возрастом до 35 лет. Что касается размера предлагаемого материнского капитала, он равен 30% от стоимости квартиры, которую планируется приобрести.

Если ребенок родился за несколько дней до того, как молодые родители подали документацию на получение материнского капитала, его размер будет составлять 50%.

Какие застройщики предлагают квартиры в рассрочку в Москве

Покупка недвижимости сопряжена с большими затратами. Многие люди желают сэкономить средства, приобретая квартиру в новостройке. Для таких клиентов застройщики предлагают оформить рассрочку платежа.

Читать еще:  Как выселить шумных квартирантов

Плюсы и минусы

Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:

  • отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;
  • не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
  • простота процедуры получения.

Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:

  • большой размер первоначального взноса;
  • маленький срок выплаты;
  • ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. При таком способе расчета существует риск, что в случае неисполнения покупателем обязательств по внесению ежемесячных платежей, он может потерять и недвижимость и уже выплаченные деньги.Период предоставляется, как правило, до окончания строительства. Это может быть от 3 месяцев до 2 лет.

У каких застройщиков есть такие программы

Не все строительные компании готовы представить для своих покупателей рассрочку платежа. Данная услуга представлена у следующих застройщиков:

  • группа «Эталон»;
  • «Самолет Девелопмент»;
  • ГК «ПИК»;
  • APSIS GLOBE;
  • Sezar Group;
  • Optima Development;
  • INGRAD;
  • ГК «Пионер»;
  • «Тройка Рэд».

Важно знать: Строительные компании могут предлагать рассрочку не на все новостройки, а только на какие то определенные жилые комплексы.

«Эталон»

Купить квартиру в рассрочку в Москве от группы «Эталон» можно без процентов до момента окончания строительства жилого комплекса.

На сегодняшний день по данному предложению квартиры реализуются в следующих ЖК:

  • «Серебряный фонтан»;
  • «Эталон-Сити»;
  • «Нормандия»;
  • «Летний сад»;
  • «Изумрудные холмы».

Выбрать объект недвижимости можно на официальном сайте строительной компании www.etalon-invest.com.

«Самолет Девелопмент»

Строительная компания реализует квартиры в семи ЖК:

  • «Остафьево»;
  • «Томилино»;
  • «Химки 2019»;
  • «Внуково»;
  • «Спутник»;
  • «Люберцы»;
  • «Пригород лесное».

При первоначальном взносе 50-69% оставшаяся сумма делится на 3 месяца. Если единовременный платеж от 70% — на полгода. На остаток задолженности начисляются проценты в размере 1.

Внимание: На ЖК «Люберцы» действует акция. При первоначальном взносе 80% стоимости на остаток суммы проценты не начисляются.

ГК «ПИК»

Застройщик предлагает три варианта распределения платежей при покупке квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»:

  • обычная;
  • на год;
  • два года.

По условиям программы «обычная» единовременно уплачивается 20% стоимости, а на сумму остатка начисляются 12% годовых. На один год размер первоначального взноса равен 40, на два года – 80%. Проценты по договорам не предусмотрены.

В ЖК «Северный» можно оформит на 3 месяца под 0% или на полгода под 2%. Изначально нужно внести 40% от цены квартиры.

APSIS GLOBE

Квартиру в жилом комплексе Citimix от APSIS GLOBE можно приобрести в рассрочку на следующих условиях:

СрокПервоначальный взнос,%Ставка,%
до 180 дней со дня заключения договора506
до 1 года307,5
31.12.2019209
01.12.20191012

Остаток задолженности можно погашать равными долями ежемесячно или ежеквартально, по выбору покупателя.

Sezar Group

Компания реализует недвижимость бизнес сегмента. На сегодняшний день продажа ведется в следующих новостройках:

  • «Николин парк»;
  • «Рассказово»;
  • «Династия».

Размер процентов, начисляемых на остаток долга, зависит от срока:

  • до полугода – 0%;
  • до 12 месяцев – 7;
  • до окончания строительства – 10.

Для покупателей, уплативших в качестве первоначального взноса свыше 50% стоимости, ставки будут уменьшены.

Optima Development

В проекте премиум класса ЖК Prime Park можно приобрести квартиру в рассрочку, сроком до полугода. Недвижимость от застройщика Optima Development реализуется с отделкой, выполненной в одном из 9 вариантов. Подробную информацию можно узнать по телефону 84952415452.

INGRAD

Строительная фирма предоставляет различные варианты оплаты для каждого комплекса. Например, жилое помещение в ЖК «Серебряный парк» можно купить на следующих условиях:

СрокНачальный взнос,%Ставка,%
полгода30
год50
2 года5012

В новостройке «Михайлова, 31», «Петра Алексеева, 12А» и «Вавилов» проценты не начисляются независимо от периода и суммы первоначального взноса.

Совет: Информацию по каждой новостройки в отдельности следует уточнять в офисе продаж или по телефону 84957893681.

ГК «Пирнер»

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на покупку квартир в следующих ЖК:

  • «Life-Кутузовский»;
  • «Life-Ботанический сад»;
  • «Life-Варшавская»;
  • «Технопарк».

Начальный взнос от 35%, срок от 6 до 12 месяцев.

«Тройка Рэд»

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на срок от 6 месяцев до 2 лет с первоначальным взносом от 50% цены квартиры. Предложение доступно для следующих новостроек:

  • «Май»;
  • «Видный берег»;
  • «Новокрасково».

Самым популярным среди покупателей является ЖК «Новокрасково». Только за последние три месяца в нем было продано более 200 квартир.

Важные моменты

Приобретение недвижимости очень ответственная сделка. Поэтому к покупке стоит отнестись серьезно. В первую очередь определить основные параметры:

  • размер первоначального взноса;
  • срок;
  • сумму приемлемого ежемесячного платежа.

Справка: Даже если у застройщика по какому-либо объекту не предусмотрена рассрочка, он может пойти навстречу покупателю и представить её на индивидуальных условиях.

Особое внимание при заключении договора следует уделить пункту о начислении пени за просрочку платежа. Если человек по каким-то причинам не может своевременно погашать задолженность, то необходимо обратиться в строительную фирму и попросить расторгнуть договор, вернув себе средства за вычетом штрафных санкций. Либо обратиться в банк за оформлением ипотеки на оставшуюся сумму.

Немного статистики

Квартиры в рассрочку в Москве покупают порядка 20% граждан. Для сравнения, на долю ипотеки приходится до 60% сделок. В сегменте бизнес- и элитклассов данный показатель выше, а в массовом секторе не более 5%.

С начала 2018 года количество квартир, проданных в рассрочку, существенно сократилось. Аналитики связывают это с понижением ставок по ипотечным ссудам.

Основная доля договоров рассрочки приходится на покупателей, у которых есть более 70% стоимости жилья. Также данный способ оплаты предпочитают бизнесмены и люди, не имеющие возможности подтвердить официальный доход.

Рассрочка, по сравнению с ипотечным кредитом, позволяет сэкономить покупателю ощутимую сумму на процентах, страховке и оформлении договора. Но, данный способ оплаты доступен только для граждан с высоким уровнем дохода, так как из-за маленького срока размер платежей получается довольно внушительным. Чтобы минимизировать риски и не стать обманутым дольщиком, специалисты рекомендуют приобретать квартиры в домах с высокой стадией готовности.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика — какие есть варианты?

Квартира в рассрочку — хорошее решение для тех, кто не может оформить ипотечный кредит, но имеет достаточный доход для выплаты суммы рассрочки каждый месяц.

Она подойдет и для тех, кто, не может предоставить подтверждение доходов. Кто-то является индивидуальным предпринимателем, а кто-то работает неофициально. Причины могут быть разные. Как же оформить рассрочку, расскажет наша статья.

Чем отличается от ипотеки

Как и любой финансовый продукт – рассрочка имеет ряд преимуществ и недостатков.

Главной отличительной чертой является то, что приобрести квартиру можно без первоначального взноса, что, безусловно, является огромным преимуществом.

Но также есть масса других привилегий:

  1. Застройщик или жилищная корпорация не смотрит на вашу кредитную историю, им достаточно вашей платежеспособности.
  2. Не нужно собирать большой пакет документов. Достаточно паспорта.
  3. Не требует оформления страховки.
  4. Сумма переплаты гораздо ниже, чем по кредитным продуктам.
  5. Размер рассрочки не имеет границ, важны ваши доходы.

Все эти плюсы данный продукт имеет перед обычной ипотекой, что делает его наиболее привлекательным.

Таким образом, сразу становится ясно, что при низком первоначальном взносе или его отсутствии, ежемесячный платеж будет весьма велик, но при этом вы не переплатите стоимость квартиры в 2-3 раза, как это будет с ипотекой.

Конечно, есть еще и недостатки. Главным из них является то, что вы не являетесь владельцем квартиры до тех пор, пока не внесете всю стоимость квартиры.

Заселение происходит на основании акта «О вселении», а строительная компания может выселить вас в любой момент, вернув вам деньги, если стоимость не была оплачена полностью.

Возможно, Вас заинтересует статья об ипотеке без первоначального взноса.

Статью о ставках по ипотеке в различных банках читайте здесь.

Как оформить

После того, как вами будет выбрана подходящая жилая недвижимость, можно переходить к самому процессу оформления рассрочки.

Для этого необходимо обратиться в строительную компанию и сказать о своих намерениях.

Решение принимает застройщик очень быстро: за 1-2 дня, и в большинстве случае решение будет положительным.

После принятия решение вам нужно будет подписать договор купли-продажи и составить условия, согласно которых вы будете вносить свои платежи. Если вы будете вносить первоначальный взнос, то следует уточнить точные реквизиты компании.

Кстати, переплата по такому договору будет максимум 5-10%, а может и будет отсутствовать вовсе, так как застройщику важно привлечь новых покупателей, а не получить прибыль от рассрочки.

Оформить рассрочку можно на 5 лет, 1 год и на другие сроки, которые будут вам удобны.

Варианты

С процессом оформления всей процедуры мы уже познакомились, теперь интересно будет решить вопрос с тем, где ее оформить.

Ну как писалось выше, самое простое решение – это обратиться в строительную компанию, но тут важно понимать, что они будут готовы оформить рассрочку сроком максимум до 5 лет.

Если такие сроки вас не устраивают, то можно обратиться в МРЖК. МРЖК – это межрегиональная жилищная корпорация, которая занимается рассрочкой на более длительные сроки.

Суть ее работы в том, что эта компания приобретает выбранную вами квартиру в свою собственность, а уже потом с вами заключает договор, на основании которого вы и будете платить. Таким образом, рассрочка станет доступна и на 10, и на 15 лет.

В остальном механизм и процедура остается той же самой, что и в строительной компании.

Как вы видите, рассрочка довольно интересное решение при покупке квартиры, когда у вас не имеется достаточного капитала даже для первоначального взноса, но вы должны будете убедить застройщика в том, что вы справитесь со своими обязательствами, тем более, что это гораздо выгоднее и требует меньше документов и справок. Ведь от рассрочки выигрывают все: и продавец, и покупатель.

Читать еще:  Как получить налоговый вычет за квартиру

Возможно, Вам будет также интересна статья о покупке автомобиля в рассрочку у частного лица.

Статью о том, как купить автомобиль в автосалоне в рассрочку без участия банка, читайте здесь.

Прочитав эту статью, Вы узнаете об особенностях договоров купли-продажи с рассрочкой платежа.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как можно купить квартиру в рассрочку:

Покупка квартиры в рассрочку – плюсы и минусы, как выгодно оформить?

Для тех, кто не имеет возможности оплатить покупку квартиры сразу 100% или не желает связываться с кредитами, существует альтернатива – это покупка квартиры в рассрочку платежа. Что это такое? Как купить квартиру в рассрочку и с чем столкнется покупатель в ходе оформления недвижимости?

Что это такое

Рассрочка платежа на оформление покупки квартиры – это поэтапная выплата стоимости квартиры, которая разбивается на равную часть в зависимости от срока, на который покупатель оформляет сделку и остаточной суммы после внесения первого платежа. Рассрочка подразумевает ежемесячную или ежеквартальную выплату платежей равными суммами.

Как правило рассрочка оформляется при подписании договора долевого участия (ДДУ), что подразумевает под собой покупку недвижимости еще до ее сдачи в эксплуатацию. Проще говоря дом еще не построен или находится на этапе строения. Таким образом покупатель может сэкономить в силу того, что такое приобретение будет дешевле, чем уже готовые квартиры, а также покупатель будет выплачивать частями задолженность за покупку квартиры.

Оформление реже происходит в случае, если рассрочка оформляется уже при заключении договора о купли-продаже недвижимости. Продавцы не хотят участвовать в подобных процедурах и зачастую отказываются от сделки. Такие моменты всегда нужно оговаривать в самом начале.

В чем выгода

В чем же выгода от оформления недвижимости в рассрочку платежей?

Во-первых, это выгодное предложение для тех, кто не желает брать кредит с процентами на длительный период. Во-вторых, это выгодное предложение для тех семей, которые не имеют полной суммы к приобретению или же разовой оплаты всей стоимости жилья. Рассрочка дает возможность не вносить большую сумму оплаты сразу, тем самым покупатель может подкопить деньги, продать свою недвижимость или заработать их.

Отличия от ипотеки

Отличия ипотеки и рассрочки на приобретение недвижимости заключаются в том, что покупателю не нужно брать справки с места работы о его платёжеспособности. Покупателю квартиры в рассрочку платежа понадобится всего лишь документ, который подтверждает его личность, то есть паспорт и первоначальный взнос, который обычно составляет от 10-50% от основной стоимости недвижимости.

При оформлении рассрочки кредитная история покупателя и моменты, связанные с трудоустройством не проверяются застройщиком, который и будет предоставлять вам рассрочку платежа на оформление покупки квартиры.

Рассрочка является упрощенным видом кредитования, поэтому не нужно поручителей, залогов движимого и недвижимого имущества. Она не связана с финансовыми рисками и прочими моментами. Не нужно никаких страхований жизни и всего того, что требует банк при оформлении ипотечного кредита.

Рассрочка бывает процентной и беспроцентной. В зависимости от условий и первоначального взноса, а также сроков, на которые покупатель планирует оформить рассрочку платежа будут предоставляться от застройщика условия. В случае, если будет предложена покупателю процентная рассрочка, размер ставок обычно такой же, как и в ипотечном кредитовании. В среднем на покупку недвижимости дают 12-12,5% годовых за рассрочку. В сравнению с ипотечным кредитом, укажем вам на средний процент ипотеки – в крупных банках ипотека под покупку недвижимости оформляется под 11-13% годовых.

Плюсы и минусы

Рассрочка на покупку квартиры имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Плюсами оформления рассроченного платежа являются:

  1. возможность внесения частичного первоначального взноса. Не нужно вносить сразу 100% стоимости квартиры.
  2. Минимальная переплата. Если покупателю предложат оформить рассрочку с процентной ставкой, то она будет составлять 12-12,5% годовых, а если будет программа лояльности, то переплата будет не больше 5-10% от первоначальной стоимости квартиры.
  3. Никакого контроля за доходами покупателя со стороны кредитора. Заемщика не интересует ни справка о доходах, ни информация о платежеспособности клиента.
  4. Стоимость жилья не будет увеличиваться за счет переплат. Если вы инвестор, то вы можете перепродать купленную недвижимость и заработать на этом. Обычно люди, которые имеют капитал вкладывают деньги еще в недостроенную недвижимость и затем зарабатывают неплохие деньги на ее перепродаже. Это один из видов инвестирования капитала в недвижимость.

Вместе с плюсами, оформление рассрочки имеет и свои минусы:

  1. рассрочка должна быть погашена даже, если покупатель попал на «долгострой» или стройка была заморожена в связи с банкротством или другими обстоятельствами.
  2. Если покупатель не вносит платежи вовремя, его ждут серьезные штрафы и пеня. Рассрочка предусматривает своевременную выплату каждого последующего платежа.
  3. Программа по рассрочке платежа на покупку недвижимости может быть предусмотрена не для всех типов недвижимости. К примеру, для менее востребованных квартир на рынке.
  4. При процентной рассрочке, как и при оформлении ипотечного кредита, покупателя ждет переплата. Это нормальное явление для подобного рода кредитования.
  5. Далеко не все застройщики имеют возможность предложить своим покупателям программу рассрочки недвижимости. К сожалению, это сужает поиски и выбор квартир. Если квартиры пользуются спросом и их раскупают, застройщики как правило сворачивают программу рассрочки. Они предпочитают получить сразу стопроцентный расчет за недвижимость.

Риски

Разберем какие риски могут быть при оформлении рассрочки на квартиру и с чем придется столкнуться покупателю.

  1. Проблемы с застройщиком. Если застройщик оказался нечестным, могут возникнуть проблемы. В чем они могут проявиться?
  • застройщик-банкрот. В таком случае возврат денег за приобретение недвижимости практически равен нулю. Только в случае, если застройщик перестанет быть банкротом, он будет обязуем вернуть все деньги покупателям квартир.
  • Если застройщик решил затянуть стройку. Покупая квартиру в новостройке всегда есть риск получить свою недвижимость не в сроки, которые были обещаны изначально. Поэтому стоит изучить историю построек застройщика за период существования компании на рынке.
  1. Если покупатель не платит рассрочку вовремя, он попадает на переплату. За невыполнение обязательств, которые предусмотрены и расписаны в договоре, покупатель обязуется оплатить все штрафные санкции. Это может привести к значительной переплате за квартиру. Всегда нужно знать на каких условиях вы оформляете рассрочку платежа на приобретение любого вида недвижимости – будь это квартира или дом.

На что следует обратить особое внимание в договоре о рассрочке платежа и его образец

Заключение договора о рассрочке платежа является одной из самых важных его частей. Важно установить и обговорить все моменты, что касаются оплат, переплат, штрафов и санкций. Существует множество ситуаций и условий в договоре о рассрочке платежа, на которые необходимо обратить внимание и более детально изучить возможно даже прибегая к консультации юридического агентства. Первым делом обратите внимание на:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Как купить квартиру на вторичном рынке в рассрочку

По Гражданскому кодексу РФ сделки по продаже квартир на вторичном рынке в рассрочку являются вполне правомерными. Теоретически все довольно просто. Покупатель, не имеющий на руках полной суммы, необходимой для приобретения квартиры, выплачивает продавцу первый взнос. Как правило, это около 50% стоимости объекта. Остальное же по заранее согласованному графику перечисляется на счет продавца в течение, например, года – именно такой срок обычно фигурирует в договорах купли-продажи по такой схеме.

Кому принадлежит купленная в рассрочку квартира

До момента выплаты полной суммы квартира находится в залоге у продавца, все условия сделки тщательно прописываются в договоре: сумма первого платежа, период рассрочки, проценты, начисляемые на остаток средств (и предусмотрено ли такое начисление), схема выплат и т. д. Когда покупатель выплачивает полную стоимость квартиры, он оформляет право собственности.

Однако схема несет существенные риски как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя жизненно важным фактором в этом случае становится юридическая чистота объекта. Безусловно, к проверке можно привлечь специалистов, однако, как показывает практика, это не гарантирует стопроцентного результата.

Чем рискует покупатель

При обычной купле-продаже с одномоментной оплатой если право собственности покупателя не будет зарегистрировано, то деньги вернутся к нему сразу же и в полном объеме. В случае покупки в рассрочку, если в регистрации сделки будет отказано, возвращать уже выплаченные средства придется через суд.

И даже если суд встанет на сторону покупателя, не факт, что продавец окажется платежеспособным. Если полученные деньги он уже успел потратить, а проблемную квартиру по той или иной причине нельзя арестовать и продать в счет погашения долгов (к примеру, на нее уже заявили требования третьи лица), то ждать возврата выплаченных средств придется годами.

Кроме того, продавец может решить отказаться от сделки, набрать долгов, заболеть, умереть и пр. В каждом подобном случае судебные тяжбы за возврат выплаченных средств будут для покупателя длительными и непростыми.

Чем рискует продавец

Со другой стороны, для добросовестного продавца вполне вероятна перспектива длительных судебных разбирательств по такой сделке, если покупатель не исполнит свои обязательства.

Когда покупатель заплатил значительную часть стоимости квартиры, а остатки выплатить не может или отказывается, перед продавцом возникают серьезные проблемы. Наложить судебный арест на имущество неплательщика не всегда возможно – имущества попросту может не быть. Расторгнуть сделку и вернуть квартиру себе возможно лишь в том случае, если средства еще не потрачены, что далеко не всегда так.

Помимо этого, продавцу нужно учитывать, что к моменту окончания рассрочки в условиях нестабильной экономики национальная валюта может потерять часть покупательной способности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector