Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку

Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы предоставлять жилищные кредиты на покупку перепланированных объектов. Правда, заняться согласованием проведенных работ со всеми государственными инстанциями все-таки придется. Но уже новым владельцам.

Еще несколько лет назад у ипотечных покупателей не было возможности приобретать жилье, где были произведены даже самые незначительные, но не узаконенные преобразования. Банки отказывались предоставлять кредит, даже если в квартире, к примеру, вместо дверного проема была сделана арка или убраны встроенные шкафы. Этой позиции до сих пор придерживаются кредитные организации с долей государственного участия, такие как Сбербанк и САИЖК.

Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад. Первыми с инициативой вышли коммерческие банки. Сегодня ВТБ24, Росбанк Абсолют банк, Юникредит банк, Росбанк, Райффайзен банк готовы выдать ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой. Правда, с определенным условием.

Если спустя отведенный срок заемщик «забудет» про данное обязательство, ничем хорошим для него это, скорее всего, не кончится. Во-первых, банк вправе провести проверку и в случае нарушения потребовать досрочного возврата кредита. А во-вторых, в случае возникновения страхового случая страховые компании могут отказать в выплате возмещения.

Если квартира с неузаконненой перепланировкой покупается в кредит, то на размер ипотечной ставки это обстоятельство никак не повлияет. Банк ее не уменьшит, но и не увеличит. Оценка будет производиться на тех же условиях, как для обычного объекта недвижимости. Другое дело – рынок. Неузаконенная перепланировка классифицируется как недостаток и влияет на стоимость объекта. Покупатель может требовать дисконт, соразмерный сумме и время затратам на согласование со всеми инстанциями сделанных в квартире преобразований.

Несмотря на изменение отношения банков к неузаконенным перепланировкам, принять в работу они готовы далеко на каждую квартиру.

«Многое зависит от самой перепланировки. У банков есть свои аккредитованные оценщики, они приезжают и смотрят, возможно ли в будущем будет узаконить все произведенные в квартире работы».

Некоторые собственники совершают в квартирах радикальные преобразования. К примеру, в одной квартире была оборудована сауна или были снесены абсолютно все внутренние перегородки (включая стены в ванную комнату). Существует целый список перепланировок и переустройств, которые узаконить сложно или почти невозможно. Соответственно, ни один банк не примет такую квартиру в качестве залога по кредиту.

Список запрещенных перепланировок:

  1. Частичный демонтаж и снос несущих стен в панельных домах. В кирпичных домах в несущих стенах можно пробивать проемы, но только после усиления стены и оформления всех документов.
  2. Установка «теплых» полов с питанием от общедомовой сети.
  3. Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
  4. Размещение санузла и кухни над жилыми помещениями соседей (не относится к жителям первого этажа).
  5. Объединение комнаты и кухни в однокомнатных квартирах с газовой плитой
  6. Удаление стены между комнатой и балконом с выносом на балкон радиатора. При этом допустим демонтаж подоконной части с установкой раздвижных дверей без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.
  7. Изменение габаритов помещения, в результате которого образуются комнаты площадью менее 9 квадратных метров или шириной менее 2,25 метра
  8. Заваривание противопожарных люков на лоджиях
  9. Демонтаж вентиляционных каналов (ведет к снижению воздухообмена во всех нижних квартирах). Но данная процедура может быть осуществлена жителями первого этажа, если они готовы отказаться от естественной вентиляции.

Перепланировка квартиры при ипотеке

Перепланировка при ипотеке. Перепланировка недвижимости предполагает изменения в его конфигурации, при ней необходимы внесения сведений в технический паспорт жилья. В данной статье рассматриваются типы перепланировок и их влияние на оформление ипотеки в столице, а также информация, которую следует знать, чтобы легко оформить ипотеку.

Перепланировка жилого помещения

Имеется множество методов перепланировок, среди которых много и тех, которые не требуют официальных договоров. Обычно это мелкие изменения в конструкции, не трогающие несущие стены. К ним можно причислить смену окон, перестановку плиты и т.д. К более значительным перепланировкам, с которыми нужно получать официальное разрешение, относятся перенос мокрых точек (санузел, раковина), демонтаж несущих стен, совмещение жилой и нежилой зоны и перечень иных изменений.

Множество компаний принимают для кредитов жилье с незначительными перепланировками, которые можно согласовать и возвратить в прежнее состояние без больших расходов и за небольшой период. К подобным, обычно, причисляют передвинутые плиты, арки-проходы вместо двери, переставленная с одной стены на другую раковина.

Очень мало банков оформляют ипотеку на недвижимость со значительными изменениями, которые не узаконены. Если снесены несущие стены, батареи переставлены на балкон, кухня объединена с комнатой (если это не квартира-студия по документам БТИ). И на подобную квартиру оформить ипотеку в столице не удастся.

Неузаконенная перепланировка и ипотека

Неузаконенная перепланировка в квартире влечет за собой ряд трудностей с оформлением ипотеки. Незаконной будет считаться перепланировка, осуществленная при отсутствии документов на данную процедуру и при имеющихся нарушениях в проектном переустройстве. Подобная перепланировка ведет к законодательной ответственности. Чаще всего продавцы жилья осуществляют перепланировки и не информируют об этом надлежащие организации. Так что по документам перепланировки может не быть (в поэтажном плане), а на практике она имеется. Будьте особенно внимательны с осмотром жилья и сопоставьте его планировку с полученным поэтажным планом. Фактическая планировка должна целиком сходиться с планом, если же вы заметите разницу, в недвижимости имеются изменения. Следовательно, при осуществлении анализа эксперт оценочной фирмы обязательно укажет наличие неузаконенной перепланировки в оценочном альбоме, а это увидит банк и страховая.

Если вы заметили или узнали о наличии перепланировки в недвижимости на ипотеку раньше, чем перечислили стартовый взнос за жилье, обратитесь к менеджеру в банк для переговоров. Разрешит ли банк такие перепланировки? Если банк разрешит вам приобрести недвижимость с перепланировкой в ипотеку, то от вас до подписания договора обязательно потребуется нотариальное заявление о том, что вы должны за полгода узаконить и возвратить в прежнее состояние перепланировку в квартире. А затем передать в банк бумаги, доказывающие узаконивание перепланировки.

Как узаконить перепланировку?

Изучим последовательность шагов при узаконивании перепланировки, которая должна осуществляться с согласия местного органа самоуправления с соблюдением условий законодательства. Решившись на перепланировку, владельцу квартиры или его представителю нужно придти в орган, осуществляющий согласование. Причем представитель должен принести пакет документов на объект: анкету о перепланировке, документы, доказывающие права, план, технический паспорт, письменное согласие всех жильцов квартиры. Если жилье включено в список архитектурных памятников, еще потребуется разрешение на перепланировку подобного объекта от соответствующих органов.

По итогам анализа документов ответ выносится в течение 45 дней. Документы, доказывающие вынесенное решение, и будут являться базой для осуществления перепланировки. По окончанию перепланировки выдается акт приемочной комиссии.

Случается так, что при выборе недвижимости продавец сразу информирует, что была перепланировка, но он все делал в соответствии с законом. Официально узаконенная продавцом перепланировка недвижимости не повлияет на получение ипотеки и дает возможность приобрести недвижимость в столице без сложностей. Нужно лишь передать копии документов, которые продавец получил как разрешение.

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Возможна ли ипотека на квартиру с перепланировкой

Вопрос о приобретении модифицированных объектов актуален для многих граждан. Купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений. Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк. До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на жилищные ссуды отклонялись.

Внутренний регламент Сберегательного банка и САИЖК направлен на следование установленным правилам, хотя законы и поменялись. Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями. При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа готовы:

  1. Райффайзенбанк.
  2. ВТБ24.
  3. Абсолют банк.
  4. Юникредит банк.
  5. Росбанк.

Зачастую заемщика обязывают узаконить перепланировку, а также предъявить соответствующие документы в условленный срок. Период варьируется от полугода до 12 месяцев, о чем указывается в тексте кредитного договора. При игнорировании этого пункта банк вправе требовать досрочно погасить ссуду, а при возникновении страховых случаев запрос в компенсационной выплате будет отклонен.

Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается.

Покупатель имеет все полномочия на получение скидки, так как на согласование выполненных преобразований во всех соответствующих инстанциях требует дополнительных расходов. По этой причине цена снижается в зависимости от расчета затрат на оформление.

Опасность начисления штрафа или проверка инспекции не останавливают владельцев квартир, решивших изменить план жилья. Многие собственники сначала переустраивают объект, а задумываются об оформлении нового проекта только при необходимости продажи недвижимости. Ранее покупка такого типа имущества допускалась только за собственные средства покупателя, поэтому желающих приобрести его почти не было.

Когда политика ряда банков поменялась, даже при продаже квартир собственники перестали узаконивать перепланировку. Но это не означает, что ипотека выдается на каждый объект.

Примером служат преобразования радикального характера, к которым относятся оборудование сауны или снос всех внутренних перегородок. Если переустройство входит в список запрещенных изменений, то ни одна кредитная компания не возьмет в залог по кредитному договору подобные квартиры.

Если перепланировка законная

Часто владельцы недвижимых объектов решают что-либо переделать в плане квартиры. Это легко объяснить широкой доступностью выполнения таких работ. Достаточно просто найти специалистов по строительству и ремонту для качественного и оперативного выполнения. Немногие собственники задумываются, что итоги произведенных изменений надлежит зафиксировать в документации на жилье. Ипотека на квартиру с неузаконенной перепланировкой одобряется только при условии, что модификации допустимо узаконить.

Читать еще:  Как оформить ипотеку на квартиру

Продать объект имущества допускается при условии исправления покупателем за его счет и узаконивания перепланировки в течение полугода со дня подписания договора о реализации. Если приобретателя не оповестили нужным образом о наличии перепланировки, это веская причина для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию:

  • измененный проект квартиры (заказывается план в БТИ);
  • ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • согласие остальных владельцев (в письменной форме);

Если перепланировка незаконная

Узаконивание планировки не всегда возможно. Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта. Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов. После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: стоит ли рисковать своими финансами и временем

Купля-продажа квартир с неузаконенной перепланировкой — задача трудная, хоть и решаемая. Казалось бы, если стороны достигли взаимного согласия, и новый собственник готов взять на себя дополнительные обязательства, то проблем не возникнет. На практике все намного сложнее. Такие сделки обладают рядом особенностей, которые могут существенно усложнить жизнь покупателя.

  • Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
  • Покупка в ипотеку
  • Риски покупателя
  • Выявление незаконной перепланировки третьими лицами
  • Что делать покупателю, если в купленной им квартире нельзя узаконить перепланировку
  • Основания для расторжения договора купли-продажи

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

В законе нет такого положения, которое запрещало бы продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Даже если это обстоятельство отражено в государственном реестре, фактически такое ограничение не означает запрета на регистрационные действия.

Сделка с таким ограничением будет сопровождаться рядом особенностей. Во-первых, договор купли-продажи будет содержать пункт, раскрывающий новые обязательства покупателя по урегулированию вопросов, связанных с перепланировкой. Во-вторых, разумно требовать соразмерного уменьшения покупной цены. На практике такие квартиры теряют до 15% рыночной стоимости.

Сделку стремятся завершить до окончания действия техпаспорта на жилье, иначе в процессе его замены факт нарушения будет установлен представителями БТИ в ходе планового осмотра.

Покупка в ипотеку

Реально ли купить такую квартиру в ипотеку? Да, реально. Однако полагать, что финансовые учреждения без проблем примут такого заемщика, несколько наивно. Банк, вероятно, не станет кредитовать недвижимость с ограничениями, так как сделка несет дополнительные риски.

Если удастся договориться с займодателем, то ипотека может быть оформлена на невыгодных условиях. Во-первых, составляется дополнительное соглашение с банком, согласно которому, заемщик обязан узаконить перепланировку в сжатые сроки (от 4 месяцев до 1 года). Во-вторых, учреждение может потребовать досрочного погашения долга, увеличить процентную ставку, отказать в страховке. Тем не менее сейчас финансовые организации лояльнее относятся к таким заемщикам, учитывая рост конкуренции и сегмента сделок с ограничениями, поэтому вероятность положительного решения довольно высока.

Риски покупателя

Приобретая жилплощадь с неузаконенной перепланировкой, покупатель рискует, в первую очередь, своим кошельком.

Так как, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, новый собственник принимает на себя обязательства по приведению жилплощади в прежнее состояние, если так решено органами согласования, он и будет нести административную ответственность за их неисполнение. В таком случае физические лица уплачивают штраф в размере 2-2,5 тыс. рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). В качестве крайней меры собственника могут лишить квадратных метров по решению суда и реализовать его имущество через торги (ст. 29 ЖК РФ).

Стоит учитывать затраты на строительные мероприятия, юридические консультации и т. д.

Выявление незаконной перепланировки третьими лицами

Многие собственники полагают, что сокрыть факт незаконной перепланировки достаточно просто и не стоит предпринимать активных действий по разрешению этой проблемы. Однако существует высокая вероятность, что о нарушении станет известно посторонним лицам, которые незамедлительно примут меры по его устранению:

  1. БТИ. Бюро технической инвентаризации может нанести плановый визит на основании жалоб или запросов УК при составлении технического паспорта дома или подготовки здания к капитальному ремонту. Здесь и раскроется факт незаконной перепланировки.
  2. Соседи. Изменения в характеристиках смежных конструкций могут привести к пониженной шумоизоляции, вентиляции или снижению санитарных условий. Соседи подадут жалобу в Жилищную инспекцию, придет комиссия, которая сверит план квартиры с текущим состоянием, а затем выдаст предписание об устранении несоответствий.
  3. Аварийные службы. Если в ходе нарушения строительных норм и сбоя в работе инженерных конструкций произойдет ЧП, об этом станет известно аварийным службам УК, которые установят причину аварии и доложат о них вышестоящему руководству.
  4. Коммунальные службы. При снятии показаний счетчиков перепланировка может быть обнаружена сотрудником УК или ТСЖ, что приведет к тем же последствиям, что и в предыдущих случаях.

Органы жилищного надзора вправе осуществлять проверки по предоставлению жалоб со стороны третьих лиц, поэтому не стоит оставлять вопрос без разрешения.

Что делать покупателю, если в купленной им квартире нельзя узаконить перепланировку

Если установлено, что самовольная перепланировка нарушает нормы СНиП, органы согласования вынесут предписание о приведении квартиры в соответствие с техническим планом. Однако вернуть первоначальный вид помещению не всегда возможно и безопасно, например, если внесены изменения в несущие конструкции.

В таком случае потребуется проектировка нового технического плана через согласование с БТИ, Жилищной инспекцией, СЭС и проектной организацией. Обращаться следует в лицензированные проектные организации, имеющие членство в СРО. Они разработают новый план помещения или, возможно, смогут привести его в соответствие с первоначальным.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Перепланировка, которую нельзя узаконить, является основанием для расторжения договора КП. Такое право у покупателя возникает на основании ч. 2 ст. 475 ГК РФ, так как это обстоятельство влечет за собой неустранимый недостаток. Должно быть установлено, что перепланировка противоречит нормативным предписаниям, требует несоразмерных расходов и временных затрат на устранение.

Таким образом, принимать решение о купле-продаже квартиры с самовольной перепланировкой покупатель вправе самостоятельно. При этом нужно отдавать отчет о рисках и возможных последствиях такой сделки. Если перепланировку не получится узаконить или иначе согласовать, собственник понесет несоразмерные финансовые и временные затраты.

Ипотека и перепланировка

Как банки относятся к неузаконенной перепланировке квартиры? Можно ли получить ипотечный кредит, если в квартире перепланировка?

Видео

  • Видеосюжеты
  • Плейлисты

Ипотека и перепланировка. Как банки относятся к перепланировке.

  • Как банки относятся к квартирам с перепланировкой?
  • Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка?
  • Как купить квартиру с перепланировкой в кредит?
  • Неузаконенная перепланировка: нужно ли ее узаконить, чтобы банк выдал кредит?
  • Все ли банки одинаково относятся к перепланировкам в квартирах?

Ипотека и перепланировка в квартире

Ипотека и перепланировка в квартире

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте, с вами ipotek.ru и я, Дмитрий Овсянников. и сегодня мы будем говорить о перепланировке, ну и об ипотечном кредитовании. Разрешают ли перепланировку банки, допускают ли, чтобы у них в залоге оказалась квартира с перепланировкой. И моим собеседником будет Екатерина Праслова, эксперт компании «ИПОТЕК. РУ». Здравствуйте, Екатерина.

Екатерина Праслова: Здравствуйте, Дмитрий.

Дмитрий Овсянников: Екатерина, так как банки относятся к перепланировке? Разрешают ли они перепланировку в закладываемой квартире?

Екатерина Праслова: Когда банк выдает ипотечный кредит, он рискует своими средствами. Поэтому закладываемая квартира внимательно рассматривается и оценивается. Если перепланировка в квартире узаконена, то проблем с этим возникнуть не должно.

Дмитрий Овсянников: А если не узаконена?

Екатерина Праслова: Зависит от банка и знают ли в БТИ о перепланировке, есть ли на поэтажном плане БТИ «красные линии».

Дмитрий Овсянников: Может ли банк одобрить квартиру с перепланировкой, если продавцы не узаконили такую перепланировку.

Екатерина Праслова: Позиций банка относительно неузаконенных перепланировок достаточно много. Есть банки, которые дают отказ при любой неузаконенной перепланировке. В других банках нельзя одобрить неузаконенную перепланировку, за исключением случаев, когда перепланировка в виде остекления балконов или лоджий или сноса встроенных шкафов. Есть банки, которые спокойно относятся к перепланировке, но только если в БТИ о ней неизвестно и нет «красных линий».

Дмитрий Овсянников: Екатерина, а что такое «красные линии»?

Екатерина Праслова: Помещения на поэтажном плане БТИ нарисованы черными линиями, а все несогласованные изменения отображаются краным цветом. Раньше когда поэтажные планы рисовались вручную все несогласованные перепланировки отмечались красным карандашом. Сейчас конечно карандашом «красные линии» БТИ не рисует, но на компьютерах все несогласованные изменения традиционно отображаются красным цветом.

Дмитрий Овсянников: Тое сть получается, что нельзя, но сделано это отмечается красным, а все остальное черным. Я правильно понимаю?

Екатерина Праслова: Да, все правильно.

Дмитрий Овсянников: Так допускают ли банки квартиры с неузаконенной перепланировкой или не разрешают такую сделку, говорят ищете другую квартиру?

Екатерина Праслова: Есть банки, готовые принять в залог квартиру, даже если есть «красные линии», но заемщик дает нотариальное обязательство узаконить такие перепланировки или привести квартиру в первоначальное состояние.

Дмитрий Овсянников: Екатерина какие виды перепланировок однозначно нельзя узаконить?

Екатерина Праслова: Однозначно нельзя узаконить такие виды перепланировки если снесена фасадная часть дома и стеной квартиры становится остекление лоджии. Есл санузел стал больше своих прежних размеров. Если радиаторы отопления вынесены на ложию. Если в квартире газовая плита и между жилой комнатой и кухней нет перегородки с плотно закрывющейся дверью. Это объясняется тем, что газ из кухни не должен поступать в жилые помещения. То есть если у вас электрическая поита, то перегородки может и не быть.

Дмитрий Овсянников: И перепланировка возможна, если у вас электрическая плита? То есть получается зависит от плиты?

Екатерина Праслова: Перепланировка зависит от плиты, газовая она или электрическая.

Читать еще:  Договор на аренду дома образец

Дмитрий Овсянников: То есть с газовой перепланировка не допускается, если допустим снесена между комнатой и кухней стена, а с электрической делайте пожалуйста?

Екатерина Праслова: Да, это так. Исключение может составлять, если это однокомнатная квартира. Так если вы сносите перегородку между кухней и жилой комнатой, то жилая комната перестает быть таковой, а по законодательству в квартире должно быть хотя бы одно жилое помещение.

Дмитрий Овсянников: Катерина, а как банк узнает, что в квартире неузаконенная перепланировка?

Екатерина Праслова: Заемщик, обращаясь в банк за кредитом, собирает полный пакет по квартире. Кроме правоустанавливающих документов и различных выписок и справок он также предоставляет отчет об оценке квартиры, который составляет оценочная компания. Оценщик, выезжая по адресу квартиры, сравнивает то, что он видит на самом деле с тем, что отражено на плане БТИ. И если в квартире есть перепланировки оценщик должен указать об этом в своем отчете, из которого банк и видит перепланировку.

Дмитрий Овсянников: То есть если, допустим, оценщик ничего не указал, банк о перепланировке может и не узнать?

Екатерина Праслова: Может и не узнать.

Дмитрий Овсянников: А перепланировки не должно быть в покупаемой квартире или в имеющейся? Допустим, человек берет кредит под залог имеющейся квартиры. Нужно ему говорить, что в той квартире , которую он приобретает есть неузаконенная перепланировка?

Екатерина Праслова: Перепланировки не должно быть в той квартире, которая идет в залог банка.

Дмитрий Овсянников: То есть если я закладываю свою квартир, перепланировки не должно быть в ней? А ту, что я покупаю, это уже банк не волнует?

Екатерина Праслова: Это банк не интересует, так как она не является предметом залога.

Дмитрий Овсянников: То есть получается, если приобретается квартира с перепланировкой, можно взять кредит под залог своей квартиры, где перепланировки нет и уже на эти деньги купить другую квартиру? Я правильно понимаю?

Екатерина Праслова: Да, все так.

Дмитрий Овсянников: А как тогда быть заемщику, который хочет приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой? Ну вот понравилась она ему.

Екатерина Праслова: Нужно понимать, как к перепланировке относится банк-кредитор. Ну а если банк отказывается рассматривать такую квартиру, есть два варианта: или искать другую квартиру и желательно без перепланировки, или закладывать другую недвижимость, если конечно таковая имеется.

Дмитрий Овсянников: Спасибо, Екатерина. С вами был проект ipotek.ru, об ипотеке по-русски, и я Дмитрий Овсянников. Моим собеседником была Екатерина Праслова и мы говорили о перепланировках и об отношении банков к неузаконенным перепланировкам. До свидания.

Екатерина Праслова: До свидания.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Незаконная перепланировка квартиры — внесение изменений в конфигурацию помещений, перенос существующих или обустройство новых дверных проемов, обустройство новых подсобных помещений и т.п., выполненные без согласования с надзорными органами. Наличие такой планировки усложняет покупку недвижимости в ипотеку — для банка это серьезный повод отказать заемщику в кредите.

Важность перепланировки

Нужно различать перепланировку и переустройство квартиры. Переустройство не требует согласования, так как вносимые при его проведении изменения не являются существенными. Это может быть изменение размеров дверных проемов (если они не располагаются в несущих стенах), перенос электропроводки и т.п.

Неузаконенная перепланировка увеличивает риски для банка, выдающего кредит. Она может стать причиной отказа в ипотеке, если:

  • покупатель пытается скрыть факт внесения изменений;
  • перепланировка выполнена с грубыми нарушениями;
  • восстановить исходное состояние или согласовать внесенные изменения невозможно.

Не подлежат согласованию:

  • частичный демонтаж или полный снос несущих стен в панельном доме;
  • монтаж теплого пола, подключенного к общедомовой сети;
  • перемещение кухни, санузла так, что они оказываются над жилыми комнатами соседей снизу;
  • перенос стояков канализации, водопровода, отопления, газоснабжения;
  • в однокомнатной квартире запрещается объединять жилую комнату с кухней, если в ней установлена газовая плита;
  • не допускается демонтаж стены между жилым помещением и балконом, лоджией с одновременным выносом радиатора отопления на них;
  • формирование жилых помещений шириной менее 2,25 м или площадью меньше 9 м 2 ;
  • демонтаж вентканалов;
  • на лоджиях, балконах заваривание противопожарных люков.

При наличии таких изменений покупка квартиры в ипотеку возможна только при условии, что заемщик обязуется привести помещения в исходное состояние.

Российское законодательство постоянно корректируется так, чтобы ужесточить контроль над проведением перепланировок. Поэтому «красные линии» в техпаспорте для ипотечного банка становятся все более серьезным поводом в отказе заемщику.

Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Оценка квартиры при оформлении ипотеки — обязательное требование банка. Ее может проводить выбранный банком оценщик или независимая организация. В любом случае отчет об оценке будет содержать информацию о неузаконенной перепланировке или о переустройстве, если они проводились.

Компания «Инвест Консалтинг» рекомендует:

  • не пытаться скрыть от оценщика имеющиеся несоответствия между данными техпаспорта и состоянием квартиры;
  • проводить оценку в независимой экспертной организации;
  • настаивать на тщательной и объективной оценке — точное определение цены недвижимости в интересах покупателя.

При оформлении ипотеки оценка квартиры с незаконной перепланировкой проводится следующим образом:

  • оценщик фиксирует незаконно внесенные изменения, а также имеющееся переустройство, отражая в отчете фактическое состояние квартиры (в виде описания и фотографий);
  • стоимость недвижимости рассчитывается с учетом этих недостатков (как правило, они снижают цену жилья);
  • дополнительно при оценке могут быть рассчитаны затраты на легализацию или устранение внесенных изменений.

При выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой банк обяжет заемщика согласовать либо устранить внесенные изменения. На это дается фиксированный срок (обычно 1 год). По его истечении банк может провести проверку. Если его требование не было выполнено, он может обязать заемщика вернуть кредит досрочно.

Для заемщика покупка такой недвижимости несет в себе определенные риски, но, с другой стороны, ее стоимость будет ниже рыночной. Если перепланировку удастся согласовать после оформления ипотеки, это, напротив, увеличит цену квартиры: считается, что такие изменения всегда направлены на улучшение жилищных условий.

В компании «Инвест Консалтинг» вы можете заказать независимую оценку квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки, консультацию строительного эксперта по внесенным изменениям, перспективах их легализации или устранения. Сотрудники юридического отдела помогут проверить сделку с правовой точки зрения, подготовить документы для нее. Заказ оценки и предварительные консультации проводятся по телефону 8 (495) 255-08-90.

Неузаконенные перепланировки, которые пропустит банк по ипотеке

Неузаконенные перепланировки, которые пропустит банк по ипотеке

В объекте, на приобретение которого размер первоначального взноса составляет более 20 % от стоимости приобретения допускаются возможные к согласованию (допустимые перепланировки), такие как:

  • создание козырька над балконом;
  • капитальная закладка внешнего оконного блока, при наличии иных оконных блоков в жилом помещении;
  • перенос/замена/установка санитарно-технического оборудования в пределах помещения ванной комнаты, санузла, кухни, в том числе замена ванной на душевую кабину, ванную другой формы и перенос мокрых точек в пределах помещения ванной комнаты без увеличения ее площади;
  • объединение ванной комнаты и санузла в единое помещение или разделение совмещенного санузла без увеличения площади санитарного узла за счет уменьшения площади остальной части квартиры;
  • перенос электрической плиты и/или точки ее подключения в пределах помещения кухни;
  • перенос газовой плиты в пределах помещения кухни с использованием дополнительного оборудования (гибкий шланг);
  • изменение вида дверного проема (арочный/дверной);
  • устройство или разборка встроенных шкафов и антресолей;
  • остекление балкона/лоджии;
  • установка кондиционера;
  • демонтаж межкомнатных дверей между кухней с электрической плитой и коридором, кухней с электрической плитой и комнатой, коридором и комнатой, комнатой и комнатой);
  • устройство проема в перегородке (не несущая);
  • монтаж перегородок из гипсокартона;
  • в технических документах не отображено наличие сантехнического оборудования, «мокрых зон», газовой или электрической плиты, дверных проемов («свободная планировка»);
  • капитальная закладка оконного блока в рамках нежилой площади с единственным оконным блоком;
  • демонтаж перегородки (не несущей) между кухней и комнатой (за исключением помещений с газовой плитой);
  • изменение количества комнат (несущие стены не затронуты);
  • вынос электрической кухонной плиты на балкон;
  • перенос или расширение межкомнатного дверного проема в не несущей стене

Заемщик, приобретая такую недвижимость, будет обязан узаконить такие перепланировки после сделки. Банк также затребует письменное обязательство о гарантии узаконить произведенную перепланировку.

Заявление в банк о неузаконенной перепланировке

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры?

Покуп­ка жилья в ипо­те­ку поз­во­ля­ет решить жилищ­ную про­бле­му мно­гим рос­си­я­нам. И конеч­но, каж­дый жилец хочет обу­стро­ить свою квар­ти­ру, модер­ни­зи­ро­вать ее под свои потреб­но­сти. Быту­ет мне­ние, что пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в ипо­те­ке, явля­ет­ся неуза­ко­нен­ной, одна­ко это не совсем так. Даже если заем­щик еще не пол­но­стью рас­пла­тил­ся с бан­ком, закон не запре­ща­ет ему сде­лать пере­пла­ни­ров­ку в квар­ти­ре. Одна­ко сто­ит учесть, что пере­пла­ни­ров­ка ипо­теч­но­го жилья обла­да­ет рядом осо­бен­но­стей, кото­рые мы осве­тим в дан­ной статье.

Осо­бен­но­сти пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры в ипотеке

Итак, пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в ипо­те­ке, воз­мож­на, но харак­те­ри­зу­ет­ся рядом нюан­сов, по срав­не­нию с квар­ти­рой в соб­ствен­но­сти. Жилье, на кото­рый полу­чен ипо­теч­ный кре­дит, нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, поэто­му пра­ва соб­ствен­ни­ка зако­но­да­тель­но огра­ни­че­ны. Обыч­но, дого­вор ипо­те­ки содер­жит пункт о пере­пла­ни­ров­ке, кото­рый либо пол­но­стью ее запре­ща­ет и любая пере­строй­ка явля­ет­ся неуза­ко­нен­ной, либо в дого­во­ре гово­рить­ся, что воз­мож­ная пере­пла­ни­ров­ка долж­на быть обя­за­тель­но согла­со­ва­на с банком.

Вклю­чая в дого­вор ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния пункт о пере­пла­ни­ров­ки, финан­со­вое учре­жде­ние ста­ра­ет­ся себя обез­опа­сить. Ведь в слу­чае неуза­ко­нен­ной пере­пла­ни­ров­ки, если заем­щик не смо­жет пога­сить кре­дит, воз­ни­ка­ет допол­ни­тель­ная слож­ность для бан­ка при про­да­же объ­ек­та зало­га. При­дет­ся воз­вра­щать ипо­теч­ной квар­ти­ре пер­во­на­чаль­ный вид или оформ­лять вне­сен­ные изме­не­ния закон­ным обра­зом, что может занять несколь­ко меся­цев, а это поте­ря вре­ме­ни и денег. К тому же юри­ди­че­ский ста­тус жилья с неуза­ко­нен­ной пере­пла­ни­ров­кой менее надежен.

  1. Как полу­чить раз­ре­ше­ние на перепланировку?
  2. К чему при­ве­дет неуза­ко­нен­ная пере­пла­ни­ров­ка квартиры?
  3. Как уза­ко­нить перепланировку?

Как получить разрешение на перепланировку?

Соглас­но Зако­ну, что­бы полу­чить раз­ре­ше­ние на пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, необ­хо­ди­мо , сле­ду­ет обра­тить­ся в соот­вет­ству­ю­щий орган мест­но­го само­управ­ле­ния, напри­мер, в жилищ­ную инспек­цию. При этом обя­за­тель­ным усло­ви­ем явля­ет­ся нали­чие пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мо­сти, в кото­рой будет про­из­во­дить­ся пере­пла­ни­ров­ка. Если квар­ти­ра нахо­дит­ся в ипо­те­ке, то сле­ду­ю­щим шагом будет изу­че­ние ипо­теч­но­го дого­во­ра на пред­мет раз­ре­ше­ния с поз­во­ле­ния бан­ка или запре­та на перепланировку.

Читать еще:  Замена квартирного электросчетчика

Если в дого­во­ре ипо­те­ки есть пункт о кате­го­ри­че­ском запре­те вся­ко­го рода архи­тек­тур­ных изме­не­ний, то при­дет­ся ждать пол­но­го пога­ше­ния ипо­теч­но­го зай­ма, если тако­го запре­та нет, то мож­но дви­гать­ся даль­ше. Для это­го нуж­но подать в банк заяв­ле­ния на пере­пла­ни­ров­ку и дождать­ся пись­мен­но­го одоб­ре­ния кре­ди­то­ра. За рас­смот­ре­ние заяв­ки на пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­ной квар­ти­ры бан­ки, как пра­ви­ло, берут комис­сию, кото­рая в сред­нем состав­ля­ет от 2 000 до 5 000 рублей.

Полу­чив пись­мен­ное раз­ре­ше­ние на вне­се­ние архи­тек­тур­ных моди­фи­ка­ций от кре­дит­ной орга­ни­за­ции, необ­хо­ди­мо полу­чить раз­ре­ше­ние от стра­хо­вой ком­па­нии, а затем согла­со­вать пере­пла­ни­ров­ку в жилищ­ной инспек­ции. Для это­го нуж­но при­не­сти в соот­вет­ству­ю­щий орган мест­но­го управ­ле­ния сле­ду­ю­щий пакет доку­мен­тов (ори­ги­нал + копия):

  • Сви­де­тель­ство и пра­ве соб­ствен­но­сти на недвижимость
  • Заяв­ле­ния и согла­сие всех соб­ствен­ни­ков жилья
  • Тех­пас­порт БТИ с пла­ном до перепланировки
  • Про­ект пере­пла­ни­ров­ки с допус­ком СРО от орга­ни­за­ции или авто­ра проекта
  • Тех­ни­че­ское заклю­че­ние от орга­ни­за­ции или авто­ра проекта
  • Согла­сие стра­хо­вой ком­па­нии, в кото­рой застра­хо­ва­но ипо­теч­ное жилье
  • Раз­ре­ше­ние финан­со­во­го учре­жде­ния на пере­пла­ни­ров­ку квартиры.

После того, как рабо­ты по пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры в ипо­те­ки будут закон­че­ны, необ­хо­ди­мо предо­ста­вить бан­ку доку­мен­ты, кото­рые под­твер­жда­ют факт вне­се­ния изме­не­ний, – тех­ни­че­ский или кадаст­ро­вый пас­порт. Затем нуж­но обя­за­тель­но уве­до­мить о пере­пла­ни­ров­ке стра­хо­вую ком­па­нию. Воз­мож­но, при­дет­ся зано­во про­во­дить оцен­ку недви­жи­мо­сти при ипо­те­ке. Таким обра­зом, тот факт, что недви­жи­мость нахо­дить­ся в ипо­те­ку, несколь­ко услож­ня­ет про­це­ду­ру пере­пла­ни­ров­ки, но все же она возможна.

К чему приведет неузаконенная перепланировка квартиры?

При при­об­ре­те­нии жилья в ипо­те­ку, отно­ше­ния заем­щи­ка с бан­ком не огра­ни­чи­ва­ют­ся вне­се­ни­ем еже­ме­сяч­ных выплат по зай­му. Недви­жи­мость нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, и пра­ва на нее при­над­ле­жат кре­дит­ной орга­ни­за­ции до тех пор, пока заем­щик пол­но­стью не рас­счи­та­ет­ся по кре­ди­ту. Поэто­му доволь­но часто в дого­вор ипо­те­ки вно­сят пункт о пра­ве кре­ди­то­ра про­во­дить инспек­ции квар­ти­ры при необ­хо­ди­мо­сти. Обыч­но, пла­но­вый кон­троль совер­ша­ет­ся один раз в год, но закон не огра­ни­чи­ва­ет коли­че­ство про­ве­рок зало­го­во­го жилья.

Неуза­ко­нен­ная пере­пла­ни­ров­ка жилья в ипотеке

Если во вре­мя оче­ред­ной про­вер­ки бан­ков­ские работ­ни­ки обна­ру­жат неуза­ко­нен­ную пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­ной квар­ти­ры или какое-либо несо­от­вет­ствие жилья его пер­во­на­чаль­но­му виду, то банк потре­бу­ет от заем­щи­ка в обя­за­тель­ном поряд­ке уза­ко­нить изме­не­ния или ввер­нуть квар­ти­ре пер­во­на­чаль­ный вид, соглас­но тех­пас­пор­ту БТИ. Дан­ные про­це­ду­ры доволь­но затрат­ные, к тому же банк может оштра­фо­вать заем­щи­ка, но есть еще и тре­тий вари­ант – еще более жесткий.

Кре­дит­ная орга­ни­за­ция может потре­бо­вать досроч­но пога­сить кре­дит вви­ду того, что заем­щик гру­бо нару­шил усло­вия кре­дит­но­го дого­во­ра. Если заем­щик не смо­жет удо­вле­тво­рить тре­бо­ва­ния бан­ка, и не закро­ет ипо­те­ку в бли­жай­шее вре­мя, то финан­со­вое учре­жде­ние подаст иск о взыс­ка­нии на зало­жен­ное иму­ще­ство, и заем­щик, ско­рее все­го, поте­ря­ет жилье. Поэто­му луч­ше не рис­ко­вать, и не совер­шать само­воль­ных пере­пла­ни­ро­вок недвижимости.

Если же изме­не­ния в пла­ни­ров­ку квар­ти­ры уже вне­се­ны, то не сто­ит дожи­дать­ся озлоб­лен­ных про­ве­ря­ю­щих, и луч­ше само­сто­я­тель­но изве­стить кре­дит­ную орга­ни­за­цию о пере­пла­ни­ров­ке жилья, нахо­дя­ще­го­ся в ипо­те­ке. Если заем­щик доб­ро­воль­но при­зна­ет­ся о само­воль­ном вне­се­нии изме­не­ний и под­твер­дит, что уже соби­ра­ет доку­мен­ты, что­бы уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку, то банк, воз­мож­но смяг­чит­ся и предо­ста­вит отсроч­ку для под­твер­жде­ния закон­но­сти изме­не­ний. Но штра­фа заем­щи­ку, вряд ли, в этом слу­чае удаст­ся избежать.

Как узаконить перепланировку?

Если заем­щик уже совер­шил неуза­ко­нен­ную пере­пла­ни­ров­ку, то ему при­дет­ся ее уза­ко­нить. А если он пла­ни­ру­ет взять ипо­те­ку на жилье, обре­ме­нен­ное неза­кон­ным вне­се­ни­ем изме­не­ний в архи­тек­ту­ру поме­ще­ния, то прак­ти­че­ски не один банк не согла­сить­ся выдать ссу­ду на такую недви­жи­мость, так как неза­кон­ные изме­не­ния суще­ствен­но сни­жа­ют рыноч­ную сто­и­мость жилья. Лишь в очень ред­ких слу­ча­ях кре­ди­то­ры могут одоб­рить выда­чу кре­ди­та на при­об­ре­те­ние тако­го жилья тогда, когда вне­сен­ные изме­не­ния незна­чи­тель­ны и не нару­ша­ют ника­ких норм, при этом заем­щик обя­зу­ет­ся уза­ко­нить все изменения.

А уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­но­го жилья мож­но, вос­поль­зо­вав­шись одним из двух способов:

  • вос­поль­зо­вать­ся услу­га­ми посред­ни­ков и решить все быстро
  • само­сто­я­тель­но собрать все доку­мен­ты и решить проблему.

Обра­ща­ясь в посред­ни­че­скую орга­ни­за­цию, заем­щик, жела­ю­щий уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, нахо­дя­щу­ю­ся или кото­рая будет нахо­дить­ся в ипо­те­ке, опла­чи­ва­ет услу­ги этой фир­мы, кото­рая без его уча­стия собе­рет все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты, реест­ры, справ­ки, обра­тят­ся в нуж­ные инстан­ции и полу­чат раз­ре­ше­ние. Сто­и­мость услуг посред­ни­ков зави­сит от места нахож­де­ния квар­ти­ры и от объ­е­ма вне­сен­ных в кон­струк­цию стен, потол­ка и пола изме­не­ний. Зато заем­щи­ку оста­нет­ся толь­ко посе­тить БТИ и офор­мить новый тех­пас­порт на недвижимость.

Если соби­рать все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты само­сто­я­тель­но и посе­щать само­му нуж­ные учре­жде­ния, то заем­щик, конеч­но, сэко­но­мит денеж­ные сред­ства, но потра­тит мно­го вре­ме­ни, нер­вов и сил. Одна­ко, про­явив настой­чи­вость и тер­пе­ние, заем­щик в конеч­ном ито­ге тоже полу­чит офи­ци­аль­ное раз­ре­ше­ние на вне­сен­ные изме­не­ния и новое сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на квартиру.

Таким обра­зом, что­бы не тра­тить силы, нер­вы и день­ги, нуж­но все делать по зако­ну и обя­за­тель­но согла­со­вы­вать с бан­ком все мани­пу­ля­ции с ипо­теч­ной квар­ти­рой. А если уж тако­вой факт свер­шил­ся, то не сто­ит ждать кол­лек­то­ров или «авось про­не­сет», ина­че послед­ствия могут ока­зать­ся очень пла­чев­ны­ми. Будь­те законопослушны!

7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным. Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка.

Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.

Совет № 1. Помните, что собственником квартиры является банк

Общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

По законодательству, под перепланировкой понимается существенное изменение помещения, его несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт. «Чтобы провести перепланировку, нужно собрать документы, подготовить проект перепланировки и согласовать с администрацией города или жилищной инспекцией. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на перепланировку квартиры, приобретенной в ипотеку», — рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов. Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.

Совет № 2. Внимательно изучите договор

Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов. Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением.

«Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».

Совет № 3. Получите разрешение банка

После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс. Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.

«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.

Совет № 4. Подготовьте техническое заключение

Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская. По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью.

Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.

Совет № 5. Напишите официальное письмо в банк

Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.

«Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.

Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию

С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы.

«До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.

Совет № 7. Помните, что банки против перепланировок

Банки неодобрительно относятся к перепланировкам ипотечного жилья, так как объекты с произведенной реконструкцией могут быть менее рентабельными, чем без нее, уточнила Митрошина. Кроме того, по ее словам, кредитор не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. «Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, квартира будет продана на торгах, и есть риск, что планировка не будет завершена. Поэтому банки изначально избавляют себя от такой ответственности», — пояснила юрист.

Банки допускают перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает добро, получив подтверждение оценщика, что объект после перепланировки прибавит в цене, уточнила юрист. По ее словам, это очень редкие случаи и опираться на них не стоит.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector