Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира без отделки что должно быть

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Вы приобрели объект недвижимости в строящемся доме, и теперь вас интересует, как правильно принять квартиру у застройщика? С этой целью сторонами сделки подписывается передаточный акт, который обязательно содержит определённые сведения о помещении и участниках.

Однако не стоит торопиться с оформлением документа. Предварительно следует проверить качество передаваемого жилья.

  1. Что значит квартира без отделки?
  2. Как принять квартиру в новостройке без отделки?
  3. Что делать, если что-то не устроило в жилье?
  4. Что должен содержать акт приёма-передачи?

Что значит квартира без отделки?

Больше половины готовых жилых помещений передаются в руки собственников без отделки, то есть в «черновом» варианте – без проведения отделочных и ремонтных работ. Иначе такой вариант сдачи жилья называется «коробкой».

Некоторые граждане предпочитают данный вид отделки, так как могут самостоятельно решить, как обустроить квартиру «с нуля». Однако сразу заселиться в подобное помещение не получится, так как перед этим предстоит осуществить ещё много действий.

Что должно быть в квартире без отделки? В основном сюда возможно отнести:

  • внутренние перегородки;
  • несущие межквартирные стены;
  • откосы;
  • проёмы;
  • потолки;
  • полы;
  • стояки канализации;
  • обогревательные приборы и системы отопления;
  • стояки водоснабжения (обычно без разводки труб);
  • вентиляционные вытяжки;
  • оконные проёмы (подоконники, остеклённые окна);
  • подводка электричества, телевизионного и телефонного кабелей;
  • главная входная дверь (изготовленная из металла или дерева).

При этом все внутренние и несущие стены представляют собой необработанные блочные, бетонные или кирпичные поверхности.

Как принять квартиру в новостройке без отделки?

Окончательным этапом приобретения жилого помещения в строящемся доме считается подписание акта приёма-передачи. Данный документ официально означает, что у сторон сделки отсутствуют друг к другу какие-либо претензии.

Во избежание возникновения конфликтов и споров в будущем покупателю рекомендуется тщательно проверить жильё перед оформлением передаточного акта.

Правила приёма квартиры у застройщика:

  • в назначенный день придите в приобретённое жилое помещение для его осмотра (рекомендуется позвать с собой дополнительного наблюдающего, чтобы осуществить проверку более тщательно);
  • обратите внимание на вход в дом, общий коридор и лестничные площадки;
  • в квартире обязательно проверьте, хорошо ли открываются двери и окна (если они установлены), между ними и стенами не должно быть зазоров;
  • тщательно осмотрите пол, потолок и все стены в помещении (должны отсутствовать трещины или пустоты);
  • обязательно протестируйте, как функционирует проводка (если в жилье имеются подключённые розетки, проверьте их исправность);
  • убедитесь, что в углах квартиры отсутствуют налёт или потемнения;
  • осмотрите вентиляцию, батареи и водопроводные трубы (вытяжка должна работать качественно, на трубах не должно быть ржавчины или протечки).

Рекомендуется проверять квартиру именно днём или в светлое время суток. При необходимости следует взять с собой фонарик. Таким образом лучше видно какие-либо недочёты в помещении. Дополнительное мнение другого человека также поможет владельцу определить качество получаемого им жилья.

Если в назначенный день у вас неожиданно появились другие планы, перенесите встречу, чтобы не торопиться и провести осмотр помещения более тщательно.

Во время проверки квартиры убедитесь в соблюдении застройщиком правил безопасности. Для этого проверьте, достаточно ли герметично заполнены панельные швы и монтажные стыки (в углах не должно быть потемнений или налёта).

В противном случае при попадании воды в «слабые места» жилья может возникнуть замыкание электропроводки. При худшем раскладе высок риск возникновения пожара.

Что делать, если что-то не устроило в жилье?

Если во время проверки вами были обнаружены недочёты или дефекты, ни в коем случае не соглашайтесь подписывать акт приёма-передачи, даже если застройщик обещает со временем исправить недостатки.

В случае, если вторая сторона сделки отрицает наличие очевидных дефектов, отказывается проводить ремонтные работы или оттягивает исправление недочётов, незамедлительно обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Рекомендуется во время проверки сделать несколько фотографий жилого помещения, акцентируя внимание на недостатках, обнаруженных во время осмотра.

Разговор с застройщиком возможно записать на диктофон. Данные сведения в дальнейшем используются в ходе судебного разбирательства.

Что должен содержать акт приёма-передачи?

Если вас устроило качество жилья без отделки, можете приступать к составлению передаточного акта.

Он подписывается сторонами на месте проверки, при необходимости возможно пригласить свидетелей, не являющихся заинтересованными в осуществлении данной сделки (то есть лиц, которые не относятся к родственникам участников или их коллегам по работе).

Основные пункты, которые должен включать в себя акт:

  • город и дата подписания бумаг;
  • ссылка на основной документ (то есть договор купли-продажи или участия в долевом строительстве);
  • точный адрес дома и номер квартиры;
  • реквизиты обеих сторон сделки;
  • подробная характеристика передаваемого жилья (этажность дома, расположение помещения на этаже, количество комнат, общая и жилая площади и т. д.);
  • окончательная стоимость объекта;
  • наличие или отсутствие у сторон претензий друг к другу (если недочёты имеются, следует подробно указать каждый дефект);
  • подписи участников сделки.

Под реквизитами сторон подразумевается указание паспортных данных гражданина (адреса проживания или регистрации, ФИО) и сведений о застройщике (юридического адреса организации, её полного наименования).

Передаточный акт – официальный документ, являющийся неотъемлемой частью сделки. Без данного акта невозможно обратиться в ЕГРП для регистрации права собственности на помещение в новостройке.

Как правильно принять квартиру в новостройке без отделки

Бумажная волокита требует терпения от будущих собственников квартиры, которые заключили договор с застройщиком на приобретение жилья. Этот период зависит не от компании, а скорее от сроков, установленных на законодательном уровне в России.

Но прежде чем принять квартиру в новостройке, следует вооружиться хитростями и основными правилами, которые описаны в правах владельца квадратных метров, бдительность и знание законов позволят избежать многих хлопот и проблем.

Что нужно иметь при себе

Первое, на что нужно обратить внимание – это общее состояние всей постройки, а не только личного жилья. Дом начинается с надежной двери подъезда и крепких ступенек. То же самое касается чердака и подвалов – проверить нужно абсолютно все. В этом здании жить вам и вашей семье ближайшие несколько десятилетий.

В новостройке вряд ли вкручены лампочки, поэтому вооружитесь хорошим фонариком. Также захватите с собой ряд не менее важных инструментов:

  • тестер для розеток;
  • молоток;
  • отвес, который поможет определиться с уровнем вертикальности стен;
  • строительный уровень;
  • стремянка;
  • дополнительный осветительный прибор;
  • вольтметр;
  • карандаш и блокнот для записей.

Высказывая и показывая недостатки постройки застройщику, последний, скорее всего, не воспримет слова всерьез, утверждая, что окончательные выводы может сделать только специалист. Поэтому если замечания есть, обязательно пригласите строителя, который не только даст, но и задокументирует свою экспертную оценку на бумаге.

Вам на руки выдается официальное заключение с подписью того, кто проводит экспертизу, также в приложениях фиксируются стандарты строительства. Безусловно, оплатить услуги придется из собственного кармана, но все равно это выгоднее, чем после делать капитальный ремонт, да и косметический сегодня обходится в круглую сумму.

Что делать, если дефекты серьезные

Если при осмотре недвижимости обнаружены серьезные дефекты, задача владельца поступить следующим образом:

  1. Предъявите претензии застройщику, причем сделать это нужно в письменном виде.
  2. На протяжении следующих 45 дней застройщик обязан устранить имеющийся брак, если по каким-либо обстоятельствам он не может это сделать, собственнику жилья возвращается сумма, израсходованная на ремонтные работы.
  3. Одновременно за покупателем остается право отказаться от приобретения квадратных метров, тем более для этого существует законное основание – невыполнение обязательств застройщиком, документально подтвержденное экспертом.

Претензию следует составить в 2 экземплярах. Если квартиру решено оставить себе и ремонтировать, один экземпляр передается строительной организации, сотрудники которой будут устранять брак, а второй остается на руках у собственника жилья.

Кстати, если при первичном осмотре дефекты еще не были обнаружены, закон предусматривает ответственность застройщика даже в начале эксплуатации квартиры в новостройке. Последний обязан возместить нанесенный ущерб и выплатить компенсацию, покрывающую ремонт, проходящий в течение всего гарантийного срока, заявленного в соглашении.

Нежелание ремонтировать квартиру или возмещать ремонт грозит застройщику судебным иском, и если вся процедура оформлена должным образом, с привлечением компетентных специалистов, собственник жилья выиграет.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Некоторым приходится сталкиваться с ситуацией, когда принять квартиру в новостройке застройщик предлагает без отделки. Сначала определимся, какие виды отделки бывают:

  1. Черновой вариант. Есть входные двери, на окнах установлены стеклопакеты, сделана разводка канализации и водопровода, проведено электричество, зафиксированы счетчики, учитывающие объем потребления электроэнергии и воды. В профессиональной среде именно этот способ считается сдачей помещения без отделки.
  2. Предчистовая отделка. Помещение подготовлено для проведения чистовых отделочных работ. То есть оштукатурены стены, чистовой стяжкой обработан пол, установлено водоснабжение, канализация, отопление, на своих местах и в рабочем состоянии плафоны для лампочек, розетки. Соответственно, на входе имеются двери, вставлены окна.
  3. Чистовая. Позволяет собственнику сразу же поселиться.

Если квартира принимается без отделки

Зачем застройщик предлагает принять квартиру в новостройке без отделки? Это позволяет ему уйти от ответственности за будущий результат, для покупателя вариант абсолютно не выгодный, более того, фактически закон не нарушается, но в правах клиент уже ограничен. Если же вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик настаивает принять квартиру в новостройке без отделки, все что вам нужно – это проверить, соответствует ли комплектация описанной в соглашении.

Юристы не рекомендуют прибегать к такому виду осмотра помещения – оно еще слишком «сырое», чтобы делать выводы, поэтому обсудите с представителем компании, когда в следующий раз вы снова сможете взглянуть на квартиру. Курируйте этот вопрос, не дожидайтесь очередного звонка застройщика, вам и вашей семье жить на квадратных метрах, тем более вы имеете полное право интересоваться, как продвигаются дела по строительству.

Почему лучше принять квартиру с предчистовой отделкой

В этом случае уже есть где «разгуляться» и на чем акцентировать внимание. Итак, присмотритесь к следующим параметрам ремонта:

  1. Какое качество штукатурки? Оштукатуренная поверхность не должна иметь трещин, отслоек, следы от использованных инструментов. Не допускаются неровности, отклонения могут варьироваться в пределах 1-2 мм.
  2. Какое качество бетонной стяжки? Ориентируйтесь на материал, из которого изготовлено уложенное напольное покрытие:
  • отклонения для ламината и линолеума возможны в границах 2 мм;
  • если речь идет об отделке плиткой – 6 мм;
  • предельно допустимые значения отклонений для пола, если следовать горизонтали – до 2%, но не больше 50 мм, даже если помещение большое.
  1. Стеклопакеты должны устойчиво стоять в окнах, а сами створки – легко и просто открываться. Проследите за тем, чтобы не было царапин и трещин.
  2. Какое качество отопительной системы? Желательно, чтобы на ней находились краны Маевского, позволяющие периодически выпускать воздух и контролировать температуру в помещении. Чтобы монтаж прошел без проблем, строителям необходимо соблюсти определенные правила:
  • выдержать расстояние от пола до радиаторов по минимуму до 6 см;
  • отступить от подоконника до верхнего края системы 5 см;
  • простенок между стеной и радиатором должен составлять 25 мм.

Как принять квартиру с отделкой под ключ

Принимая в пользование уже готовую квартиру в новостройке, необходимо обратить внимание на возможные погрешности строительства:

  1. Если недвижимость досталась на последнем этаже многоэтажки, сразу следует осмотреть качество крыши.
  2. Жителю торцевых квадратных метров нужно проверить качество теплоизоляции. Ведь в квартирах, находящихся в торце здания, некачественные стены промерзают в морозы насквозь, а при длительном промерзании покрываются плесенью, изнутри проступает конденсат.
  3. Проживающему на 1-м этаже следует уделить должное внимание проверке гидроизоляции пола, если она уложена с нарушением технологии. С течением времени такую квартиру одолеют грибок и плесень, избавиться от них крайне сложно.
  4. Не факт, что застройщик использовал самый качественный материал. Допустим, плиты, применяемые для сооружения перекрытий в здании, могли несколько лет находиться на складе, где их поливал дождь. Соответственно, долгое время под дождем даст о себе знать – материал впитает жидкость и станет причиной излишней влажности стен дома.
Читать еще:  Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Как исправить положение? Сделать отверстия в плитах еще до начала отделочных работ. Но этим заниматься должны квалифицированные специалисты, поэтому обратитесь с претензией к застройщику.

  1. При недостаточном уровне герметизации плит на балконе влага может проступить на стенах, а значит, о качественном внутреннем ремонте владельцу квадратных метров придется забыть.
  2. Если после выпадения осадков на окнах проступает течь, это означает, что перед вами – оконные блоки низкого качества.
  3. Что делать, если оставляет желать лучшего цементная стяжка? Обычным выравниваем здесь вряд ли обойтись, ведь образовавшиеся внутри пустоты станут причиной растрескиваний и лопнувшей поверхности. Такой чистовой пол прослужит не более 1 года.
  4. Один из важных параметров качественного обустройства жилья в новостройке, без которого трудно принять квартиру, – это правильно установленная и эффективная система вентилирования воздуха в помещении. Если воздух не проникает и не уходит в нужном объеме, этот фактор может стать причиной духоты в комнатах.

Существует также понятие обратной тяги: летом в квартиру проходит горячий воздух, а зимой, наоборот, очень холодный, что, конечно, доставляет массу неудобств в обоих случаях.

Квартира без отделки

Квартира без отделки – это помещение, ремонт в котором полностью отсутствует. Застройщики предлагают покупателям квартиры с чистовой отделкой, черновой или вовсе без отделки. Купить квартиру с ремонтом строительной компании дороже, чем помещение с голыми стенами. О чем стоит знать при покупке жилья без отделки – расскажем в статье.

Особенности

После сдачи дома в эксплуатацию, будьте готовы к тому, что заселиться сразу туда не получится. Квартира без отделки, фото которой можно увидеть ниже – это не только отсутствие обоев на стенах, линолеума на полу, а еще отсутствие санитарно-технического оборудования, разводки электричества, межкомнатных перегородок, дверей.

Оплатив жилье, вы получаете вы получаете квартиру без отделки, что это значит – стены, холодное и горячее водоснабжение, приборы отопления, подводку канализации, пластиковые окна, железную входную дверь.

Необходимые отделочные работы

На плечи собственника ложится задача сделать черновой и финишный ремонт. Начать ремонт следует с подготовительного этапа. В черновую отделку входят:

  • Устройство межкомнатных перегородок. Внутриквартирные перегородки не возведены застройщиком, но намечены линией кирпича на полу. Расположение кухни, туалета и ванной комнаты строго определяется подведением коммуникаций, а помещения собственники делят на свое усмотрение.

Стены устраивают из кирпича, газоблока или пеноблока. Последний имеет небольшой вес, значит снизит нагрузку на перекрытие. Пеноблоки имеют недостаток в виде пористости. Поверхность таких перегородок надо обрабатывать дополнительно. Межкомнатные стены можно возвести из пазогребневых плит: быстро, надежно, штукатурить не придется. Однако, такой материал дороже, чем обозначенные ранее.

  • Разведение электричества в помещениях от подъездного щитка. Подвести электричество к любому углу помещения нетрудно. Важно заранее знать постановку мебели, чтобы розетка не выходила за платяным шкафом. Для этого не лишним будет заказать дизайн-проект интерьера квартиры. Это избавит собственников от ряда вечных вопросов. Взамен хозяева квартиры получат законченный дизайн помещений с 3д-визуализацией, комплект документов с описанием необходимых материалов.
  • Выравнивание поверхностей пола, стен, потолка. Прежде чем красить стены, клеить обои и плитку, надо сделать их поверхность строго вертикальной и гладкой. Вертикальные поверхности придется выравнивать. Оштукатуривание поверхностей выполняется по маякам или по рейке с применением цементно-песчаных, известковых, магнезиальных смесей. Покрытие получается прочное, экологически безопасное, скроет дефекты стен. Помните о том, что процесс оштукатуривания довольно трудоемкий. Если предусматривается оклейка стен обоями, наносят шпаклевку, поверхность ошкуривают.

Альтернативой штукатурке стен предлагается обшивка гипсокартоном. Для этого устраивают обрешетку и садят листы ГКЛ на клей.

Для выравнивания пола используют стяжку. Улучшить адгезию бетона к основанию поможет грунт (бетоноконтакт). После грунтовки на поверхность наносят цементно-песчаный раствор. Он прочный, долговечный, прост в выполнении. Работа грязная и трудоемкая. После нанесения раствора, его необходимо увлажнять несколько дней. Затем стяжка должна неделю оставаться без нагрузки. Поскольку отделка черновая, эти минусы имеют минимальное значение.

Альтернативой этому дедовскому способу стали самовыравнивающиеся смеси. Такая стяжка быстро сохнет, наносится тонким слоем, сохраняя полезную высоту помещения.

Выравнивание потолка не обязательно. Натяжные и подвесные потолочные конструкции спрячут все ненужные детали над вашей головой.

В чистовую отделку входят:

  • поклейка обоев, плитки, устройство панелей стен;
  • установка натяжного потолка;
  • установка в дверные проемы коробок;
  • при ненадлежащем качестве материалов застройщика – замена ПВХ окон и железной входной двери.

Материалы зависят от того, в каких условиях будут эксплуатироваться. Так, для кухни и ванной комнаты нужно подобрать влагостойкие материалы. На кухне покрытия должны быть готовы к испытаниям в виде разницы температур, пятен жира, высокой влажности.

Преимущества

  • экономия на стоимости квадратного метра жилья;
  • создание авторского дизайна;
  • установка оборудования высокого качества, добросовестное выполнение отделочных работ;
  • создание рациональной планировки помещений.

С квартирой без отделки открывается пространство для воплощения смелых идей. Собственники своими руками создают историю семейного гнёздышка с нуля. Оригинальный дизайн, современный интерьер, сделанный с душой.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки , то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разв одка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя . Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальны м отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый в одонагревательный » ).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроиз оляционным покрытием санузлов. В таких новостройках у станавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей . Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, дек оративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитк у, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: нат яжные , из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже у становлены розетки, выключатели, санфаянс , межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен . В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после на несения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием , решать в ам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные вк лючения перед оштукатуриванием.

2. Н еровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярност ь углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения о т вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если , конечно , она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, в ы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных , — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное обли цовочное покрытие или примыкания остекления . П оследствия могут оказаться плачевны ми: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции . В целом же качествен ную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинакова я , наплывы раствора и пустоты отсутствуют .

3. Если говорить о плитах перекрытий , будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсут ствии крупных трещин (более 2 миллиметров ), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры о бязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы . Радиаторы отопления должны быть полностью подключен ы, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 с антиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах , где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Как принять квартиру без финишной отделки

Сегодня многие объекты жилой недвижимости сдаются застройщиками с голыми стенами. Так зачастую бывает удобнее и покупателям, и продавцам. Это позволяет собственникам оформить внутреннее пространство в соответствии со своими предпочтениями и возможностями. Однако есть ряд нюансов, на которые следует обратить внимание при покупке квартиры без отделки.

Что представляют собой квартиры «без отделки»

Под этим термином могут быть объединены три варианта обустройства квартир для продажи. Причем четких стандартов, регламентирующих тип отделки, нет. Все зависит от желания застройщика.

Жилая недвижимость может сдаваться новоселам в нескольких видах:

  • Пустая квартирная коробка, в которой отсутствуют перегородки между комнатами, нет стяжки пола и инженерной разводки. Естественно, в помещениях отсутствуют декоративные напольные покрытия и облицовка стен. Застройщик устанавливает входную дверь и оконные блоки. Как правило, балконы остаются незастекленными.
  • Квартира с черновой отделкой, оборудованная отопительными приборами во всех комнатах, инженерными коммуникациями, стеклопакетами на лоджиях, а также входной дверью хорошего качества. Перегородки могут отсутствовать совсем, но могут быть выделены туалет с ванной комнатой. Также некоторые застройщики могут выполнить черновую отделку пола, развести электропроводку, а также установить приборы учета, розетки и выключатели.
Читать еще:  Как вернуть ндфл за квартиру

  • Объекты со свободной планировкой, которые могут быть совсем без отделки или предлагаться с предчистовым оформлением.

При покупке квартиры без окончательной отделки очень важно перед подписанием документов проверить ее состояние, так как впоследствии предъявить претензии будет сложно.

На что следует обращать внимание при приемке

Посещение объекта следует запланировать на светлое время суток, так как электричества в квартире не будет.

  • Начать осмотр следует с оценки состояния входной двери. Она должна быть оснащена глазком и легко открываться, дефекты недопустимы. Звонок должен функционировать.
  • Стены, пол и потолок должны быть ровными (для проверки понадобится отвес и уровень), без крупных (более 2 мм) трещин и следов влаги. Допустимые отклонения по вертикали составляют 20 мм/этаж, по горизонтали — 10 мм/3 м.

Если выполнена предчистовая отделка, важно проверить качество напольной стяжки, штукатурного покрытия и оформления откосов.

  • Окна должны открываться и закрываться без сбоев. Не допускается наличие повреждений на уплотнителях и трещин или сколов на створках и рамах. Герметичность отделки оконных проемов можно проверить при помощи свечки или зажигалки.

  • Вентиляцию также можно проверить при помощи огня. Если система устроена в соответствии со стандартами, пламя должно отклониться к вентиляционному отверстию.
  • Инженерные коммуникации. Следует проверить все точки крепления. В местах соединения трубопроводов и запорной арматуры не должно быть подтеканий. Царапины на батареях не допускаются. Если установлены приборы учета, рекомендуется переписать их показания.

Если при осмотре обнаружены недочеты, их следует зафиксировать в письменной форме. Один, подписанный обеими сторонами экземпляр, должен быть передан застройщику, которому отводится полтора месяца на решение проблем.

Квартира без отделки что должно быть

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика? Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки. Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Подводные камни покупки квартиры без отделки

Главный недостаток покупки готовой к проживанию квартиры — растиражированность обстановки: за типовой дверью скрывается типовой интерьер под кодовым названием «Ваниль» («Скандинавия», «Модерн» — нужное подчеркнуть) с бежевыми обоями, светлым ламинатом и белыми пластиковыми стеклопакетами. Качество материалов и выполненных работ часто вызывает нарекания у новоселов: застройщик на всем экономит, а отделочники работают спустя рукава. Дополнительное неудобство — если что-то отклеится или отвалится, найти идентичные материалы на замену будет сложно.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру для себя и планируют жить в ней долго и счастливо, предпочитают варианты без отделки. С дизайнером или без него, своими руками или силами специалистов, за пару месяцев или за несколько лет они создают интерьер своей мечты. Все ли гордые обладатели недвижимости с черновой отделкой остаются довольны выбором? Это во многом зависит от того, в каком виде она передается. Лишних трат и месяцев ожидания можно избежать, если быть внимательным, принимая долгожданную недвижимость у застройщика.

Что должно быть в квартире без отделки

ГОСТов и СНИПов для понятия «жилье без отделки» пока не придумали, поэтому каждый застройщик вкладывает в него свой смысл. Для одних — это голые кирпичные стены и потолок из бетонных плит. Для других — подготовленные под финишные покрытия поверхности и инженерные системы, подведенные к местам пользования.

3 степени отсутствия (присутствия) отделки

1. Квартира со свободной планировкой

Не возведены даже внутренние стены — вместо них на полу выложены дорожки из кирпичей. Наружные стены не оштукатурены, на полу нет стяжки. Там, где должна быть ванная комната (ее нельзя переносить), есть стояки канализации и водоснабжения с заглушками. В окнах двойные стеклопакеты, входная дверь — временная, деревянная. Судя по тому, что таких квартир в новостройках Петербурга единицы, свободные планировки не слишком востребованы покупателями.

2. Черновая отделка

В такой квартире не только все стены на месте — они могут быть еще и оштукатурены. На полу может оказаться черновая стяжка, трубы отопления разведены по комнатам, в ванной не только стояки канализации и водопровода, но и полотенцесушитель. На входе стальная дверь, окна, балконы и лоджии застеклены.

3. Предчистовая отделка

Стены в такой квартире не просто выровнены, но и загрунтованы для покраски или оклейки обоями. Полы готовы к укладке покрытия, радиаторы отопления и электрические розетки уже на месте. Потолок выровнен и зашпатлеван — остается только его покрасить.

Кто определяет степень готовности квартиры и ее стоимость

Поскольку словосочетание «черновая отделка» может означать что угодно, покупатель имеет право требовать у застройщика список работ, которые должны быть проведены в квартире к моменту ее передачи. В большинстве случаев этот список содержится в договоре долевого участия, реже — в дополнительном соглашении к нему.

Очевидно, что квартира с предчистовой отделкой требует меньше вложений, чем недвижимость со свободной планировкой. Значит ли это, что второй вариант всегда будет дешевле? На самом деле не факт: многое зависит от класса жилья. В большинстве элитных жилых комплексов квартиры передаются собственникам как раз с черновой отделкой (можно договориться с застройщиком и о свободной планировке). В то время как подготовка к чистовой отделке — признак новостройки комфорт-класса:

Как правильно принять квартиру без отделки

Получая квартиру от застройщика, важно убедиться в отсутствии дефектов, которые обесценят все ваши вложения в интерьер. Основное, что нужно сделать:

  • проверить, что реальная площадь объекта соответствует прописанной в ДДУ;
  • удостовериться в отсутствии сквозняков от окон и входной двери;
  • если стены оштукатурены — убедиться, что они ровные;
  • пол, на который уложена чистовая стяжка, также должен быть выровнен;
  • в санузле выполнена гидроизоляция;
  • на угловых стенах не должно быть пятен (это следы плесени и промерзания).

Подробный чек-лист новосела, который идет на приемку квартиры, можно взять из статьи «Как правильно принять квартиру в новостройке». Там же есть список вещей, которые необходимо взять с собой, и перечень требуемых документов.

Бетонная коробка — не для слабаков

Чтобы не пожалеть о сделанном выборе, на этапе приемки убедитесь, что эти работы действительно выполнены.
Если нашли брак — не подписывайте акт передачи квартиры, пока застройщик не исправит недочеты.

Покупка квартиры без отделки — это вариант для тех, чей девиз: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам». Сэкономить на ней не получится, быстро отпраздновать новоселье — тоже. Но это единственный способ заполучить уникальный, качественно реализованный дизайн интерьера.

Реальный способ сэкономить на отделке квартиры

Залог качественной отделки — знание «правильных» людей и мест: квалифицированных недорогих бригад, талантливых дизайнеров, строительных магазинов, где готовы дать солидную скидку. Такими знаниями щедро делится «МИР недвижимости», предоставляя каждому покупателю членство в клубе привилегий MN-Club.

«ЛСР. Недвижимость» предлагает квартиры с отделкой по новому стандарту

Переделывать и дорабатывать не придется! При отделке квартир в новостройках от компании «ЛСР. Недвижимость» теперь используются более качественные материалы и оборудование. Что входит в пакет отделки «комфорт»?

Основные принципы ремонта квартиры в новостройке

Что надо помнить при планировании ремонта апартаментов, купленных в новом доме, сколько времени займут работы и как выбирать отделочные материалы.

Читать еще:  Квартиросъемщики не платят за квартиру что делать

Новостройки СПб с отделкой: виды и цены

Обзор новостроек с отделкой от застройщика в СПб в разных локациях: варианты оформления квартир, особенности, плюсы и минусы. Алгоритм приемки отделки и квартиры у застройщика, сравнение цен, анализ выгод и ситуации на рынке недвижимости на 2019 год.

Ограниченный бюджет – не помеха для новоселья

Расходы на квартиру не ограничиваются расчетами по договору или ипотечными платежами. Если вы приобретаете жилье без отделки, придется потратиться на ремонт. А если это ваша первая недвижимость, то список с обязательными расходами пополнится мебелью и бытовой техникой. Чаще всего денег на предметы интерьера остается в обрез — всего 50-60 тысяч рублей. Но и такой суммой можно распорядиться с умом.

Из хрущевки в «конфетку»: как отремонтировать квартиру в советском панельном доме

На рынке жилой недвижимости Петербурга хрущевки — ходовой товар. Такие квартиры привлекают покупателей низкой ценой. Осенью 2018 года стоимость квадрата во вторичке составляла 111 тыс. рублей, при этом квадрат в хрущевке продавался за 95 тыс. рублей, то есть почти на 14,5% дешевле средней цены. Молодая семья вместо однушки в новостройке в развивающемся районе может купить с доплатой панельную двушку в обжитом квартале недалеко от центра. Другой вопрос, насколько комфортным будет такое жилье, построенное по нормативам прошлого века. В помощь таким покупателям мы и написали эту статью.

Купили квартиру без отделки? Как сделать хороший ремонт. Фото и 3D-тур

Сегодня многие покупатели жилой недвижимости отдают предпочтение новостройкам без отделки. Представляем вам пошаговую инструкцию о том, как превратить такую квартиру в роскошные апартаменты класса люкс!

Покупка квартиры без отделки позволяет серьезно сэкономить, а превратить ее в комфортабельное жилье гораздо проще, чем объект в старом жилом фонде или с отделкой от застройщика. Главное – определиться со стилем и качественно ее отремонтировать.

Шаг 1. Заказываем дизайн-проект

На фото: Визуализации и чертежи дизайн-проекта квартиры в новостройке

Красивый ремонт невозможно сделать без дизайн-проекта, в котором будут учтены не только все пожелания заказчика по стилистике, планировке и цветовому решению, но и архитектурные особенности объекта. Кроме того, качественный дизайн-проект:

  • позволит минимизировать расходы на ремонт;
  • облегчит работу строителям
  • и обеспечит тот результат, которого ожидает клиент, ведь смоделированный в 3D будущий интерьер можно будет увидеть и оценить еще до начала ремонтных работ.

Группа Компаний «Фундамент» предоставляет услуги по проектированию интерьеров в любых стилях. А чтобы заказать проект, нужно заключить договор на дизайн и внести аванс в размере 5 000 рублей.

Шаг 2. Выбираем подрядчика

Залог удачного ремонта – надежный подрядчик, который:

  • работает официально (по договору);
  • имеет хорошую репутацию;
  • делает ремонт качественно и с гарантией.

«Фундамент» существует больше 18 лет, занимает лидирующую позицию на рынке строительных услуг Москвы и предоставляет весь комплекс услуг по созданию жилых интерьеров. Компания единовременно проводит ремонт на более чем 100 объектах и дает трехлетнюю гарантию на все выполненные работы.

Шаг 3. Определяемся с видом ремонта

Данный вид ремонта является капитальным, с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением более дешевых материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта.

Данный вид ремонта выполняется по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.).

Данный вид ремонта выполняется по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.).

Ремонт в новостройке без отделки – это полноценный капитальный ремонт с перепланировкой и прокладкой коммуникаций. А его стоимость в Москве начинается от 13 000 руб. за кв. м. ГК «Фундамент» предлагает заказчикам три вида ремонта с нуля:

  • стандартный – бюджетный вариант, выполняется без дизайн-проекта и не предполагает перепланировки;
  • бизнес-класса – делается по типовому дизайн-проекту с применением новейших технологий и дорогих материалов;
  • эксклюзивный – реализуется по индивидуальному проекту с использованием материалов премиального сегмента, допускает любую разрешенную законом перепланировку,

Качество работ будет безупречным при заказе любого варианта, а разница в стоимости пакетов обусловлена уровнем сложности работ и ценами на черновые материалы.

Шаг 4. Контролируем ход работ

Когда договор подписан, а смета рассчитана, начинается самое интересное – ремонт. Его на объекте будут делать сразу несколько бригад строителей под руководством опытного прораба. Контролировать ход работ заказчику поможет составленный подрядчиком план-график ремонта. А чтобы было проще ориентироваться в этом вопросе, приведем перечень работ, выполняемых во время капитального ремонта в новостройке.

Общестроительные работы

На фото: Устройство подвесных потолков

К общестроительным работам относятся:

  • любые изменения планировки (демонтаж и возведение перегородок, перенос дверных проемов и т.д.);
  • монтаж подвесных потолков;
  • установка теплоизоляции;
  • остекление балконов и лоджий;
  • выравнивание всех поверхностей;
  • устройство стяжка пола.

Перед началом работ заказчик вносит предоплату только за черновые материалы, а работы оплачивает по мере их выполнения.

Электромонтажные работы

На фото: Электромонтажные работы

Комплекс электромонтажных работ включает все мероприятия, связанные с электричеством: от прокладки кабельных линий до установки светильников. Все работы выполняются бригадой электриков на основании соответствующих инженерных проектов. А сроки их выполнения зависят от уровня сложности, объема и технологических условий.

Сантехнические работы

На фото: Монтаж системы водоснабжения

В перечень сантехнических работ, выполняемых во время капитального ремонта квартир, входит монтаж систем водоснабжения, канализации, отопления, а также установка водонагревателей, сантехники, стиральных машин.

ГК «Фундамент» является официальным дилером марок FAR и Rehau (трубопроводная арматура), Neptun (зашита от протечек), Honeywell (автоматика, фильтры, редукторы), а специалисты компании регулярно проходят обучение в академии REHAU, так что за качество работ можно не переживать.

Отделочные работы

На фото: Монтаж облицовки стен

Финальный этап ремонта – отделочные работы:

  • декорирование стен обоями, венецианской штукатуркой, природным камнем, панелями, плиткой;
  • укладка напольных покрытий;
  • установка дверей.

Материалы для финишной отделки заказчик выбирает с учетом имеющегося бюджета и может приобрести их как самостоятельно, так и через отдел снабжения «Фундамента».

Меблировка и подбор аксессуаров

На фото: Мебель для кабинета – стол Scrivano

В комплекс услуг по ремонту входит также меблировка квартир.

Шаг 5. Оцениваем результат

Фото до ремонта

3D-тур по квартире после ремонта

На фото: 3D-тур по готовому интерьеру квартиры на Новочеремушкинской после ремонта

Все работы закончены и строительный мусор вывезен? Значит, пришло время осматривать квартиру, подписывать финальный акт, после которого ремонт будет считаться завершенным, и праздновать новоселье!

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Квартира в новостройке без отделки

Приобрести квартиру без отделки в доме, который еще только строится – отличный вариант для тех, кто желает сэкономить. Дело в том, что стоимость жилья в доме, находящемся в процессе строительства, а также в уже сданном в эксплуатацию, может отличаться аж на 50 процентов.

Именно поэтому довольно часто встречаются случаи, когда новоиспеченные собственники жилья вынуждены принимать его без чистовой отделки. Обычно с этим проблем не возникает, однако все-таки следует учитывать определенные нюансы перед тем, как принимать квартиру, поскольку она должна соответствовать некоторым требованиям.

Что нужно учитывать

Перед тем, как принимать квартиру в новостройке без отделки, ее нужно тщательно осмотреть. Делать это необходимо в дневное время суток, имея при себе отвес, рулетку и уровень. Дело в том, что несмотря на то, что в квартире по большей части присутствуют только стены, они не должны быть кривыми или неровными, а все швы в обязательном порядке должны быть герметичны.

Квартира в новостройке из блоков

Далее в процессе осмотра необходимо сопоставить ваши данные о высоте потолков с теми, которые представлены в документах. Объяснить это можно тем, что в случае несоответствия площади квартиры заявленной, вы вполне имеете право требовать возмещение стоимости.

Также посредством уровня и отвеса проверяется горизонтальность и вертикальность стен.

В случае с кирпичными домами также простукиваются все стены, дабы там не присутствовало пустот. Осмотрите все поверхности, в особенности потолки, там не должно быть плесени, грибков и прочих нежеланных гостей.

Далее уделите должное внимание оконным и дверным проемам. Между оконной рамой и стеной не должно быть продуваемых зазоров или дыр – конструкция в обязательном порядке делается герметичной. Также окна должны плотно закрываться и без проблем открываться – это говорит об их качестве. Двери тоже должны плотно прилегать к раме, при этом не допуская сквозняков и холодных потоков воздуха.

Совет! Проверить, продувают ли окна или двери можно посредством обычной спички или зажигалки. Нужно ее поджечь, и поднести к оконным или дверным проемам. Если огонь не шелохнется, значит все в порядке, в противном случае следует обращаться к застройщику с жалобой.

Многие задаются вопросом, как принимать квартиру без отделки, так вот, очень важно обращать внимание на мелкие детали, к примеру, на качество стеклопакетов в остекленном балконе. При этом помните, что если ремонт закончен относительно недавно, и в помещении еще не провели отопление, конденсат на окнах будет образовываться даже если стеклопакеты качественные, и грамотно установлены.

Квартира без отделки в кирпичной новостройке

Также очень важно пристально осмотреть все батареи, радиаторы и прочие отопительные элементы. Их тип, марка и свойства должны полностью соответствовать заявленным в договоре. Помимо этого, следует проверить надежность крепления.

На кухне и в санузле необходимо проверить работоспособность вытяжки, также посредством зажигалки или обычной бытовой спички. Проверьте все имеющиеся люки и дверки, плотно ли они закрываются. Также обязательно проследите, есть ли водопроводная разводка и вывод канализации – это важно. Если это предусмотрено договором, также проверьте наличие вывода под установку стиральной машины.

После всех произведенных проверок можно подписывать акт приема-передачи лишь со всеми найденными дефектами в жилом помещении. Помимо этого, должны быть четко и ясно описаны сроки их устранения. Дабы к вам вовсе не оставалось никаких вопросов, все описанные недостатки лучше всего запечатлеть и дополнить данными иллюстрациями акт приема-передачи.

При обнаружении недостатков

Квартира в новостройке без чистовой отделки

В случае, если при осмотре были найдены существенные недостатки, описанные выше, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи. Не следует этого делать, даже если застройщик обещает все исправить в кратчайшие сроки.

Все должно быть сделано по уму – составьте полный список всех найденных проблем, затем предъявите его застройщику. Закон полностью на вашей стороне, благодаря чему все недоделки должны быть бесплатно исправлены в оговоренные сроки, либо застройщик обязан компенсировать затраты, если вы решили исправлять обнаруженные дефекты самостоятельно.

Помните, прием квартиры без отделки – это очень важный и кропотливый процесс, которым не следует пренебрегать, если не хотите потратить массу времени и денег на самостоятельное решение проблем в будущем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector