Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кухня с газом перепланировка

Объединение кухни и комнаты

Одно из самых популярных дизайнерских решений при перепланировке квартиры в Москве является желание совместить кухню с комнатой. Такой вид перепланировки встречается не только в домах старого фонда, где кухня довольно маленькая, но и в современных монолитных домах. Достаточно снести стену и квартира станет более светлой и просторной. Появляется возможность поставить большой обеденный стол, барную стойку или кухонный остров.

Но в то же время, несмотря на очевидные плюсы такого планировочного решения, объединение кухни и комнаты мероприятие, к которому нужно подойти с полной ответственностью ответственностью. Ведь если вы живете в многоквартирном жилом доме, то неузаконенная перепланировка может повлиять не только на других собственников, но и на целостность конструкции всего дома. Понять законность таких действий мы поможем на примере нашего объекта.

Цены на согласование перепланировки комнаты с газифицированной кухней.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Варианты объединения кухни и комнаты

К нам обратился клиент с просьбой согласования перепланировки его квартиры в хрущевке. Помимо прочих идей по проекту планировалось объединение кухни и комнаты в единое пространство путем сноса ненесущей перегородки.

В хрущевках стена между комнатой и маленькой кухней ненесущая, как и в сталинках, поэтому ее сносят полностью, для объединения кухни с гостиной. В панельных домах стена – несущая, поэтому вместо нее необходимо устанавливать поддерживающие опоры, иначе, это грозит обрушением.

Как мы видим из поэтажного плана БТИ на кухне установлена газовая плита.

Согласно 508 Постановлению правительства города Москвы (ссылка на 508 Постановление) объединение газифицированной кухни и жилой комнаты запрещено. Есть два законных способа получить разрешение на данную перепланировку квартиры.

Приведем некоторые варианты для осуществления задуманной идеи:

Первый вариант – поставить заглушку на газовую трубу и заменить газовую плиту на электрическую.

При согласовании подобной перепланировки требуется согласие Управляющей компании, а также согласование Мосгаза в виде печати на нашем проекте.

В нашем случае этот вариант не подходит, так как на квартиру было выделено всего 4 кВт электрической мощности. И даже при установке в квартире маломощной двухкомфорочной электрической плиты Заказчик не хотел испытывать сложности с выбиванием пробок при одновременном включении нескольких бытовых приборов и отказался от этого варианта.

Второй вариант, он же самый популярный среди наших клиентов – установка в помещении раздвижной перегородки, на чем был сделан выбор для объединения кухни и жилой комнаты.

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой нормы

Изначально, Заказчик был против варианта установки перегородки в квартире, но мы разъяснили для него все риски:

– перегородка с плотным притвором между кухней и жилой комнатой препятствует распространению газа в случае его утечки;

– каждый год на квартиру выходят специалисты газовой службы для проверки газового оборудования, если они между кухней и жилой комнатой в квартире не увидят перегородки – будет наложен штраф и выписано предписание на ее установку. И если еще совсем недавно многие беспечные собственники просто не открывали дверь, то сейчас, в связи с многочисленными взрывами домов при утечке бытового газа, Мосгаз очень строго к этому относится. Если собственник не открывает дверь, то газовщики составляют протокол об административном правонарушении, выписывают штраф сначала на 1-2 тысячи рублей, за повторный недопуск уже до 5 тысяч рублей, а также подают в суд на право доступа в квартиру.

Заказчик, конечно, не захотел брать на себя такие риски, в итоге установка раздвижной перегородки для объединения кухни с комнатой стала для него наилучшим вариантом. Кроме того, перегородку можно оставить открытой, образуя единое пространство между кухней и комнатой, а в случае необходимости, закрыть, препятствуя проникновению запахов по всей квартире при приготовлении пищи. Забегая вперед скажем, что наш клиент остался очень доволен тем, что решил установить перегородку-купе, а также благодарен за то, что мы отговорили его делать ремонт с такими серьезными нарушениями и избавили его от лишних проблем в будущем, при согласовании планировки.

30 вариантов дизайна и перепланировки кухни с газовой плитой

Ваш репост изменит интернет 🙂

Кухня с газовой плитой должна быть изолирована – так гласят СНиПы, которые призваны спасти жизнь вам и вашим соседям по многоквартирному дому. Но всё чаще мы видим реализованные проекты дизайнеров и обычных людей, в которых отсутствует перегородка, дверь или и то, и другое. Маленькая площадь – основная причина, по которой приходиться ломать перегородки для расширения пространства.


Логично возникает вопрос, насколько законно была выполнена перепланировка? Оказывается, некоторые решения могут быть вполне законными. Посмотрим, как можно обустроить газифицированную кухню комфортно и красиво, а главное – безопасно, с согласованием всех возможных переделок.



Из-за противоречий в правилах безопасности, часто возникают споры по поводу согласованности с БТИ перепланировок. Например, в хрущевках запрещено иметь газовую плиту более чем на три конфорки, но даже газовщики при проверках закрывают на это глаза.


То же самое можно сказать про пластиковые окна. Эти современные стеклопакеты задерживают ударную волну в случае взрыва, как итог – рухнут несущие конструкции.

Таких примеров можно привести множество. Но все они говорят об одном – нормы эксплуатации газовых плит в старых домах не соответствуют потребностях современного человека, а в некоторых случаях и современным реалиям жизни.


Можно ли сносить перегородку?

Если на кухне газовая плита, то, согласно правилам, должна быть изолирующая перегородка и плотно закрывающаяся дверь*.


Дверь и перегородка препятствуют распространению газа по квартире. Они необходимы с точки зрения безопасности и в том случае, ели вы спите в соседней с кухней комнате. В однокомнатных квартирах, где гостиная служит также и спальней, не рекомендуется ломать перегородку, убирать дверь.

Нельзя пренебрегать и современными техническими устройствами, которые могут дополнительно обеспечить вашу безопасность – датчики-уловители газа. В случае утечки они дают знать о проблемах.

«Но как же тогда дизайнерам и обычным людям удается согласовывать такие проекты, где и квартира однокомнатная, а перегородка между кухней и гостиной отсутствует?» ‑ спросите вы. Ниже рассмотрим несколько примеров вполне законного и возможного решения.

Можно отказаться от газа

Согласуйте данный момент с газовой службой, управляющией и энергетической компаниями. После прохождения всех формальностей, вашу квартиру «отрежут» от газа и переведут на оплату по специальным тарифам для электрических плит.

Стеклянные или раздвижные перегородки

Компромисс между требованиями безопасности и желанием объединить помещения может быть достигнут путем утановки раздвижной или стеклянной перегородки-невидимки. В данном случае объединить кухню и комнату получится визуально.


Такое решение также исключает некоторые минусы реального объединения ‑ запахи и шум техники из кухни не проникнут в гостиную.


Дополнительную информацию по объединению помещений вы также можете узнать из видео:

А если не сносить перегородку?

Не всем придется по душе вариант с объединением помещений. У сторонников изолированной кухни есть свои аргументы. Как минимум два из них достаточно разумны:

  • запахи еды в гостиной. Какой бы мощной не была вытяжка со временем запахи пропитывают предметы в гостиной (в особенности текстиль);
  • открытое пространство – не всегда плюс. Например, несовпадение биологических ритмов у членов семьи, когда один хочет засидеться допоздна, а другой при этом отдыхает. В данном случае изолированная кухня в однокомнатной квартире решила бы проблему: совы и жаворонки не будут мешать друг другу.

Кстати, сделать законную перепланировку можно, оставив кухню изолированной, но при этом сделав коридор и вход в нее более удобными. На картинке ниже как раз пример такого переустройства.

Т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей, ее можно ломать. В данном случае делается лишь дверной проем и обязательно устанавливается дверь. Удается избавиться от узкого коридора-портала, а на кухне образуется ниша, в которую можно поставить холодильник.


Несколько важных советов по обустройству газифицированной кухни

Кроме перечисленных выше моментов, есть еще важные правила, которые необходимо или рекомендуется соблюдать при обустройстве:

  • не перекрывайте вентиляционный канал трубой от вытяжки. Это грозит скоплением газа в опасных объемах, ведь воздух при перекрытом канале сможет выходить только в случае, если работает вытяжка;

  • меняйте старое газовое оборудование на новое. Современные плиты и газовые котлы оснащены дополнительными система защиты от утечек, что важно в первую очередь для вашей безопасности;

  • не располагайте мойку и плиту близко друг к другу;

  • не переносите самостоятельно газовые коммуникации. Этим должен заниматься только профессиональный сотрудник из газовой службы.

Как перенести кухню в жилую комнату?

Перенос кухни в жилую комнату – процесс сложный, но возможный. Такая перепланировка способна сделать проживание более комфортным за счет объединения помещений и выделения дополнительной комнаты.

Популярностью перенос кухни в комнату пользуется не только в домах постройки прошлого века, но и даже у владельцев жилья в современных новостройках.

Перенос кухни на примере разных проектов и планировок, а также важные нюансы можно посмотреть в видео:

Рассмотрим, когда можно и нельзя проводить такую перепланировку.

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

  1. После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

  • Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
  • Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  1. Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  • Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
  • Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  1. У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  1. Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  1. Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

Читать еще:  Иск о разделе имущества

  1. вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  2. этажом ниже находится нежилое помещение;
  3. у вас двухуровневая квартира;
  4. соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  5. вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом. Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно.

Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Еще несколько важных нюансов

  1. Вентиляция. Она обязательна в новом помещении, но ее перенос – самая проблемная часть. Нецелесообразно переносить кухню, если придется тянуть вентиляционную трубу больше, чем на 10 метров. Тяга уменьшится. Потребуется установка дополнительных вентиляторов. Для квартиры с низким потолком это не лучшая идея.

  1. Температурный режим. Допустимая температура – 18-26 градусов по Цельсию. В холодное время – 19-21 градус.
  2. Коэффициент естественной освещенности тоже важно. Его значение – от 0,5. Новое местоположение должно иметь достаточную освещенность. Не допускается взводить глухие перегородки, которые перекроют окно на улицу.
  3. Не рекомендуется далеко переносить водопровод. Это чревато уменьшением напора из-за большой горизонтальной протяженности. Трубы прячут под полом или в коробе из гипсокартона.
  4. Сечение канализационных труб больше водопроводных. Учитывая, что они должны проходить под уклоном, предстоит поднимать пол, под которым их прячут. Идея для квартир с достаточной высотой потолков.
  5. Стоит учитывать нагрузку электросети, при необходимости установить отдельный автомат.

Как узаконить и куда обращаться?

Самовольная перепланировка кухни

Не редкость – перепланировка кухни без согласования. Это может грозить штрафом, согласно КоАП (от 1 000 до 30 000 рублей). Кроме штрафа, вы обязаны будете либо вернуть всё в исходное состояние, либо обратиться в суд. Самовольно осуществленный перенос кухни в жилую комнату можно узаконить только таким образом.

Если проиграли дело, суд обязал восстановить первоначальный вид помещения, а вы не сделали этого в обозначенный срок, то есть риск нового судебного разбирательства уже по нормам Гражданского Кодекса. Вас могут принудительно лишить права собственности.

Согласование переноса кухни до перепланировки

Вариант, когда не нужно испытывать удачу, всегда ведет к наилучшему исходу: даже если не согласуют, не оштрафуют. В общем, проблем меньше. Документы, которые нужно будет собрать на рисунке ниже.

Документы для согласования переноса кухни в жилую комнату

Перепланировка кухни

Перепланировка кухни позволит вам более выгодно организовать пространство за счет расширения площади. Кухня – это лицо дома, а большинство современных квартир с типовой планировкой не позволяют компактно и удобно разместить бытовую технику, рабочую поверхность и обеденную зону, что доставляет хозяйкам много неудобств. Если вы давно хотели чувствовать себя на кухне свободно, то лучшим решением для вас станет перепланировка. Мы собрали для вас актуальные вопросы и полезную информацию, касающиеся перепланировки кухни.

Что запрещено при перепланировки кухни?

  1. Категорически запрещено объединение площади кухни и санузла, а также перепланировка кухни в санузел.
  2. Кухню нельзя перенести на балкон или лоджию.
  3. Кухню нельзя объединить с жилой комнатой в том случае, если в квартире установлена газовая плита. Такая перепланировка подойдет только для кухни, расположенной в панельном доме.
  4. Запрещено перемещение вентиляционных каналов.
  5. Создание проема в стене между кухней и жилой комнатой также запрещается при наличии газовой плиты.

Как можно увеличить кухню?

  • Объединение кухни и комнаты

Если в квартире две и более жилые комнаты, стена между кухней и комнатой не является несущей, а кухня оборудована электроплитой, то такой вариант вам подходит. Для устройства проема в несущей стене потребуется получить техническое заключение от застройщика, на основе которого будет разработан проект укрепления несущей стены.

При обустройстве объединенной зоны важно визуально разграничить кухонное и жилое пространства. Это можно сделать при помощи напольных покрытий, барной стойки либо перегородки. Наиболее выгодным вариантом является перепланировка кухни в кухню- гостиную. Такая перепланировка особенно подойдет владельцам маленькой кухни (5-6 кв.м.)

  • Перенос кухни

Вы можете осуществить перепланировку квартиры и путем переноса кухни в другую комнату. Однако, сделать это можно только в том случае, если под вашей кухней находится нежилое помещение. В соответствии с федеральным законом, если кухня будет расположена над жилой комнатой, то такая перепланировка запрещается.

Если вы живете на первом этаже, или на втором, а под вами располагается магазин или офис, то такое решение возможно. Вам потребуется получить разрешение на перенос кухни у официальных органов.

  • Кухня с лоджией

Так как перепланировка лоджии в кухню запрещена, единственным вариантом объединения является демонтаж подоконного блока. Непосредственно перепланировку балкона в кухню узаконить не получится. В случае если участок стены с подоконным блоком не является несущим, то проем разрешается расширить как в длину, так и в ширину. Обратите внимание, что боковые простенки должны остаться в длину не менее 1,2 м, а простенок между выходами на лоджию — не менее 1,6 м. Высоту порожка изменять запрещено. Также не получится перенести на лоджию радиатор отопления.

После перепланировки на месте подоконного блока должны быть установлены раздвижные двери либо стеклопакеты в пол с дверью.

  • Устройство квартиры – студии

Такой тип перепланировки возможен не во всех домах типовой застройки. Основным препятствием является запрет на снос несущих стен. В большинстве панельных домов, а также домов, относящихся к старому фонду, объединение всех помещений в одно невозможно. Однако, в кирпичных и монолитных домах, а также в панельных «хрущевках» при отсутствии газовой плиты такая перепланировка возможна. Для ее осуществления вам понадобится получение технического заключения, разрешения на перепланировку, а затем разработка проекта.

  • Перенос кухни в коридор (Устройство кухни-ниши)

Устройство кухни-ниши по нормативам возможно за счет использования площади коридора, если его площадь больше 5 кв.м. В таком случае вам нужно будет подумать над освещением, так как на кухне не будет естественного источника света.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные виды перепланировок подойдут владельцем кухонь, расположенных в панельных или кирпичных домах, не оборудованных газопроводом. Если вы владелец квартиры с газовой плитой, то вам подойдут следующие варианты перепланировки кухни:

  • Устройство дверного проема

Осуществляется в случае, если стена между кухней и комнатой является несущей. Такое объединение не позволит слишком расширить площадь кухни, но формально помещения будут объединены. По нормативам проем обязательно должен иметь стандартную ширину (90 см) и быть дополнительно укрепленным стальным каркасом. Также проем не должен пустовать. Допускается монтаж только хорошо закрывающейся двери.

  • Замена газовой плиты электрической

Если вы все-таки решили кардинально увеличить площадь кухни, произвести ее объединение с другой комнатой, или сделать квартиру-студию, то в таком случае вы можете демонтировать газовую плиту. Для этого вам потребуется предварительно обратиться в Жилищную инспекцию, где будет приниматься решение о такой возможности. В случае одобрения вам нужно будет разработать проект перепланировки и затем обратиться в газовую службу. Специалисты приедут к вам на дом и осуществят запаивание газовой трубы. После этого вам нужно будет обратиться в Ростехнадзор для согласования установки электроплиты.

Что запрещается при перепланировке кухни с газовой плитой?

Для тех перепланировок, которые касаются газовых плит, существует ряд ограничений. Это объясняется тем, что при переносе кухни с газовой плитой в другую комнату, над ней будет находиться жилое помещение, которое дополнительно будет подвергнуто риску. Кроме того, существует повышенная опасность отравления газом для жильцов такой квартиры. Поэтому запрещается:

  • Монтаж газовой плиты рядом со стенами или перегородками из горючих материалов.
  • Перенос газовых коммуникаций
  • Делать расстояние между плитой и раковиной менее 30 см
  • Шланг с газом нельзя вмонтировать в стену

Перенос инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации включают в себя

  • водопровод
  • газопровод
  • канализацию
  • вентиляционные каналы

Трубы водоснабжения к кухонной раковине можно провести как через отверстие в стене или перегородке, так и под потолком. При устройстве канализации следует помнить о том, что канализационные трубы должны быть уложены с уклоном в 20-30 мм на каждый метр. При необходимости следует установить специальный насос, откачивающий воду в стояк.

При установке вытяжной вентиляции не забывайте о том, что по санитарным нормам в целях защиты от неприятных запахов, вентиляцию из кухни нельзя присоединять к вентиляционному каналу санузла. Иногда может возникнуть необходимость в установке дополнительного вентилятора. Все действия с коммуникациями требуют согласования в БТИ.

Свободная перепланировка

Квартирой со свободной планировкой называется помещение, где изначально отсутствуют стены и перегородки. Тем не менее, это не значит, что вы сможете распланировать пространство полностью по своему усмотрению. Обустраивая кухонную зону, помните о том, что по нормативам нельзя размещать ее на месте, где изначально планировался санузел. Выстраивая план своей квартиры, следует обязательно ознакомиться с чертежами дома.

Ванна на кухне

Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально. Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.

Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения или переноса кухни. Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно. В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.

Перенос кухни в жилую комнату: законные способы перепланировки

Перенос кухни в жилую комнату отражает современный стиль интерьера. Теперь приветствуется единое пространство: “кухня-гостиная” для приема гостей, “кухня-столовая” для семейного общения, “кухня-игровая” для решения с детьми повседневных задач.

Но прежде чем что-то менять, встает вопрос законности такой перепланировки. Перенос кухни в жилую комнату не всегда возможен. Немногие об этом задумываются, решаясь на дорогостоящий ремонт в уже обжитом пространстве или приобретая в новостройке квартиру “со свободной планировкой”.

Читайте далее, какие условия нужно соблюсти для расширения или переноса кухни в жилую зону.

Содержание:

Перепланировка кухни с точки зрения закона

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке или вторичке связан с изменениями в инженерных и электрических сетях, в системе водоснабжения и канализации, иногда он требует сноса и возведения стен и перегородок. Подобные изменения конфигурации требуют внесения в техническую документацию квартиры, а значит, обязательно должны быть согласованы.

Читать еще:  Договор об аренде жилья между физическими лицами

Далеко не каждое изменение можно согласовать. С января 2006 года запрещено расширять и организовать кухню в жилых зонах (п.24 Постановления Правительства РФ №47). Штраф за перенос кухни в жилую комнату согласно п.2 ст.7.21 КоАП РФ от 2 000 до 2 500 рублей. Гораздо опаснее сделать перепланировку, которую невозможно будет согласовать. От вас потребуют привести все в первоначальный вид. При отказе — жилье по суду продают, обязывая новых владельцев устранить нарушения. Но альтернативные решения найти можно.

Способы законного переноса кухни

Закон призван в равной степени защитить всех жильцов многоквартирных домов. Перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями нарушает меры безопасности и создает риски для ваших соседей снизу. А вот если комнаты под вами признаны нежилыми, или вы владеете квартирой на первом этаже, такую перепланировку можно согласовать в Мосжилинспекции.

2 главных объекта, которые нельзя переносить

В планах БТИ отражены 2 важных атрибута кухонного пространства: плита и мойка.

Газовая плита

Особые условия перепланировки предусмотрены для газифицированных кухонь. Закон исключает перемещение газовой плиты в другое помещение, только в пределах существующего контура кухни.

Если вы хотите получить разрешение от Мосжилинспекции, потребуется установить электрическую плиту взамен газовой. Также при согласовании перепланировки жилищная инспекция оценивает качество инженерных сетей и может отказать в заключении, если коммуникации не соответствуют техническим требованиям.

Мойка

Закон не запрещает расширить кухню за счет коридора или прихожей. Также возможно использовать пространства кладовки или гардеробной. Такая кухня становится популярной в малогабаритных квартирах (например, при перепланировке “хрущевки”). В дизайне интерьера ее стали именовать “кухня-ниша”.

Отметим, что важно сохранить на закрепленной в плане кухне “мокрую” зону. Там можно разместить стол-тумбу с мойкой, стиральную и посудомоечную технику, а основной гарнитур организовать рядом с обеденной зоной. При этом сделать кухню на балконе, лоджии, или расширить площадь за счет санузла не получится – это запрещено законом.

Какие документы нужны для согласования перепланировки

Чтобы начать процесс согласования переноса кухни в жилую комнату, необходимо подготовить документы:

  • заявление;
  • технический паспорт (можно получить в территориальном БТИ);
  • проект перепланировки, заверенный электронной подписью;
  • правоустанавливающие документы (если не оформлено право собственности в ЕГРН);
  • согласие от собственника, а также совладельцев, если жилье оформлено в социальный наем.

Также есть каталог типовых перепланировок, согласованных ранее. Так ведомство упростило процедуру, нужно только выбрать готовый проект, если он подходит под ваши задачи. Если перепланировка незначительная, можно узаконить перенос кухни в комнату без проекта. Согласно постановлению №508-ПП от 25.10.2011 года достаточно приложить эскиз.

План квартиры до перепланировки:

План демонтажа и возведения конструкций:

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

С 21 августа 2020 года государство упростило порядок согласования перепланировки для москвичей и перевело процесс в электронный формат. Заявление и пакет документов принимают на официальном портале госуслуг Москвы mos.ru.

Рассмотрение заявления занимает до 30 рабочих дней. Решение жилищной инспекции будет доступно онлайн в личном кабинете. Чтобы получить бумажный вариант, необходимо обратиться в МФЦ. Срок действия разрешения жилищной инспекции составляет 1 год. Подав дополнительное заявление, вы сможете продлить срок ремонтных работ еще на 6 месяцев.

Для самостоятельной подачи документов на согласование можно воспользоваться типовыми решениями, уже одобренными Мосжилинспекцией. Для этого нужно просто указать номер утвержденного проекта из каталога. Если ваша перепланировка индивидуальна, то за проектом придется обращаться в организацию, являющуюся членом СРО.

После того как разрешение на перенос кухни в комнату получено и проведены ремонтные работы, комиссия проверит результат на соответствие проектной документации. Если все в порядке, выписывается акт, последующее оформление жилищной инспекцией займет до двух недель. Далее получаете новый техпаспорт, подаете данные в ЕГРН и забираете новую выписку из реестра.

Чем грозит незаконный перенос кухни

Перепланировка без разрешения контролирующих органов может обернуться штрафом и даже потерей жилья. Скрыть ремонт вряд ли удастся — недовольные соседи могут оповестить управляющую организацию или обратиться с жалобой в Мосжилинспекцию.

Сумма штрафа невелика, но комиссия выдаст предписание узаконить изменения в определенный срок. Если оставить перенос кухни в жилую комнату без согласования, жилищная инспекция обратится в суд с требованием оформить перепланировку по закону или вернуть в прежнее состояние.

Еще одним минусом незаконных перепланировок является невозможность в будущем продать квартиру по адекватной цене. Для передачи права собственности по договору купли-продажи необходимо заключение оценочной комиссии БТИ. Нарушитель не сможет получить такой документ, если внутренняя планировка не соответствует техпаспорту. А банки не пропустят сделку по ипотеке.

Главное о перепланировке кухни

  • Перенести кухню в спальню или гостиную можно, только если под вами нет соседей и помещения снизу признаны нежилыми.
  • Подготовьтесь к комиссии: коммуникации должны быть в порядке. При переносе плиты — газовую придется заменить на электрическую.
  • Подайте заявление онлайн на сайте mos.ru, приложив проект и другие документы.
  • После одобрения у вас будет год на проведение работ и проверки надзорных органов.
  • Помните, чем грозит перенос кухни в комнату без согласования. Заранее оцените все риски.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.

Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Перепланировка на кухне: Нельзя и можно Что запрещают СНиПы и как сделать ремонт по правилам

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.ru разобрался, что можно и что нельзя делать во время ремонта на кухне.

Сносить стену между комнатой и кухней

Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Однако «разрешается» еще не означает, что в БТИ подобную перепланировку согласуют. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа (на первые этажи нагрузка выше).

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Как выполнить перенос газовой плиты в другую комнату

Всякую серьезную перепланировку в доме нужно начинать с согласования с надзорными ведомствами, а тем более, когда это имеет отношение к газовому оборудованию.

Это связано с тем, что оно относится к объектам пожарной опасности. Поэтому любое вмешательство и отклонение от проекта считается грубейшим нарушением, способным создать аварийную ситуацию, тем самым представляя опасность для окружающих. Для того, чтобы газплиту профессионально переместить в другую комнату , требуется выполнить все законодательные нормы.

Это очень важно, потому, что при несанкционированной перепланировке, последующая продажа квартиры будет неосуществима.

  • 1 Оформление разрешения на перепланировку
  • 2 Когда возможно получить разрешение на перепланировку кухни
  • 3 В каких случаях перенос кухни недопустим
  • 4 Перенос коммуникации

Оформление разрешения на перепланировку

Оформление разрешения — весьма трудоемкая бюрократическая операция. Тем не менее, точное прохождение всех стадий, в будущем избавит собственника от серьезных проблем.

Алгоритм оформления разрешения на переустановку газовой плиты:

  1. Написать заявление установленного образца на перенос плиты в газовую службу по месту регистрации.
  2. На базе этого документа представитель газовой службы проведет обследование и выдаст заключение. Если будет оформляться только перенос плиты в рамках существующего помещения кухни, то этого будет достаточно.
  3. Если в доме будет осуществляться полная перепланировка и изменением плана квартиры, необходимо будет получить заключение и согласование с управлением архитектуры в местной администрации. Для его получения, потребуется предоставить справку из БТИ.
  4. Согласуется заключение о переносе с организацией пожнадзора.
  5. Окончательное решение выдадут жилищная инспекция и управление архитектуры города.
Читать еще:  Кто отвечает за канализацию в многоквартирном доме

Когда возможно получить разрешение на перепланировку кухни

Собственник может получить положительное решение по перепланировке кухни и переносу газовой плиты в таких случаях:

  • помещение, где планируется расположить газплиту изолировано от иных жилых комнат;
  • в помещении под кухню имеется естественное освещение;
  • трубопровод, питающий газом к плите, не должен проходить через иные жилые объекты;
  • кухня должна быть оборудована приточным вентиляционным коробом от главной внутридомовой системы.

В каких случаях перенос кухни недопустим

В существующих нормах СНиП и пожарной безопасности четко определены условия, при которых перенос газового оборудования категорически запрещен:

  • в квартирах, расположенных в многоэтажных домах, над кухней и газовым оборудованием будут размещаться ванные комнаты. Исключением из этого правила может быть только двухуровневая квартира либо кухня на последнем этаже;
  • перенос кухню в любую жилую комнату, если под ней располагаются жилые объекты, в противном случае они автоматически переводятся в разряд нежилых. Этот запрет не относится к квартирам, расположенных на первом и втором этаже, если под ними нет жилых помещений;
  • оборудование кухонь в комнатах, не имеющих окон с открывающимися створками.

Эксперты не советуют проводить перепланировку квартиры с кухней, в случаях, когда при ее перепланировке потребуется значительно менять расположение внутридомовых инженерных сетей.

Перенос коммуникации

Перенос газовой трубы может осуществляться только при наличии соответствующего согласования газовой службы и проекта. Все работы по реконструкции на газовом оборудовании могут выполняться только специалистами, имеющими соответствующие группы допуска.

Перенос кухни в другое помещение может вызвать необходимость переноса других труб: ГВС, отопления, водопровода и водоотвода.

Владельцы про это почему-то вспоминают в последнюю очередь, хотя данный фактор зачастую является критичным при перепланировке кухни. Все инженерные коммуникации квартиры должны быть обустроены таким образом, чтобы не препятствовать нормальной и безопасной эксплуатации газового оборудования.

Смелость без благоразумия: газ в кухне-гостиной

Совмещение кухни и гостиной — ситуация частая и практически повсеместная. Причина — маленькая площадь комнат, а подобная перепланировка расширяет пространство (пусть и незначительно, но всё же!).

Но если заглянуть в СНИпЫ, которые созданы специально для безопасности граждан, можно понять, что отсутствие перегородки между гостиной и кухней, где стоит газовая плита, — не только опасно, а и запрещено.

Однако существуют решения, помогающие согласовать и узаконить все возможные перепланировки.

Зачем нужна перегородка?

Стена между гостиной и газифицированной кухней во многих домах придумана не просто так. Она предназначена для двух опасных ситуаций:

  • в случае утечки газа он не поступит в другие комнаты;
  • если произойдёт взрыв, ударная волна придётся на окно, а не на капитальные стены.

Во втором случае максимальная изоляция кухни спасёт жизнь жильцам квартиры. Травмы, к сожалению, не исключены, но риск их получения может быть минимальным.

Можно ли всё-таки сносить?

Если кухня газифицирована, то, согласно требованиям и правилам, перегородка должна быть, а кроме неё ещё и плотно закрывающаяся дверь. И что интересно — нет ни одной чёткой фразы, которая бы запрещала эту самую дверь убирать. Такие обстоятельства уже долгое время вызывает массу споров, поскольку в СНиПах такого пункта вы не найдёте. Поэтому этот нюанс можно отнести всё же к рекомендациям, чем к строгим требованиям.

Ещё одна занятная ситуация. Согласно тем же правилам, в «хрущёвках» запрещено устанавливать кухонную плиту более чем на 3 конфорки. Такие модели встречаются, но обычно это 4-конфорочные панели, а иногда и 5-ти. Вроде как табу, а газовщики при проверках почему-то молчат об этом и не придают ситуации особого значения.

Так что же делать, если очень уж хочется совместить гостиную с кухней, а там газовая плита (и не дай бог ещё и колонка)? Выход есть, но все моменты всё равно требуют согласования.

Если стена несущая, то одобрения на её снос вы не получите! По крайней мере не в этой жизни.

Примеры законного и возможного решения

Прежде чем принять решение и совместить обе комнаты, следует всё же хорошо подумать. Возможно, оставить планировку в её первоначальном виде — наилучший вариант, который к тому же ещё и более безопасен!

Поменять плиту на электрическую

Это решение считается оптимальным, но и здесь не всё так просто. Электрические мощности в малогабаритных квартирах, как правило, небольшие, а потому замена на электроплиту практически неосуществима. Кроме того, отказ от газа тоже придётся согласовывать с энергопоставляющими и газовыми компаниями. А это дополнительные финансы, время, нервы и куча бумажек.

Установить раздвижную дверь

Можно согласовать и получить одобрение на совмещение гостиной и кухни, если в плане предусмотреть перегородку. Это может быть стеклянная/деревянная раздвижная дверь.

Раньше многие шли на хитрость и монтировали простую шторку, которую затем снимали, но сейчас такой вариант не пройдёт согласования.

В панельных домах стена между кухней и гостиной, как правило, несущая. Сносить её полностью категорически запрещено, но допускается сделать небольшой проём, шириной не больше 0,9 м.

Для двух- и более комнатных квартир для разрешения гостиную следует обозначить как нежилое помещение. Тогда даже шторки не потребуется. Но двери в остальные комнаты обязательно должны присутствовать и плотно закрываться.

Советы по безопасности

Если вам всё же удалось получить разрешение на перепланировку, обязательно позаботьтесь о безопасности. Существует масса способов, которые помогут вам избежать неприятностей:

  1. Технические устройства. Речь идёт о датчиках — уловителях газа. В случае утечки они дают знать о проблеме.
  2. Поменяйте кухонную плиту. Предпочтение отдайте моделям, которые оснащены газ-контролем — механизм, перекрывающий подачу газа, если конфорка была залита жидкостью.
  3. Обязательно проверьте эффективность вентиляции. Не перекрывайте отверстия трубой от вытяжки. В первую очередь думайте о своей безопасности и только потом — о посторонних запахах. Согласитесь, что пусть уж лучше в квартире пахнет жареной картошкой, чем возникнет риск отравления газом.

Вывод

Исходя из всего вышесказанного, резюмируем:

  • если квартира однокомнатная, а вы спите в гостиной, то перепланировку лучше не делать, а дверь в кухню всегда нужно плотно закрывать;
  • при решении всё же соединить комнаты, обязательно задумайтесь о датчиках безопасности, а плиту замените на более современную — с функцией «газ-стоп»;
  • вентиляционные отверстия в кухне должны работать, в противном случае обязательно исправьте проблему и отрегулируйте;
  • если мощности электрической сети позволяют, переходите на электроплиту, согласовав это с энергопоставляющей компанией и газовщиками.

Кухни с газом: какой ремонт им показан и противопоказан

Что делать нельзя?

1. Сносить стену между кухней и комнатой

К сожалению, в старых домах кухни — крошечные. А единственный возможный вариант расширения — снос стены со смежной комнатой. И как раз этот путь — запрещен, так как стена с дверью считается сдерживающим фактором при возможном взрыве бытового газа. Конечно, мы говорим о небольших взрывах. Кстати, снося стену дизайнеры и владельцы квартиры нарушают не только собственную безопасность, но и федеральный закон. Так, №384-Ф3 регламентирует следующее:

«В проектной документации должны быть предусмотрены меры по предотвращению наступления несчастных случаев и нанесения травм людям в результате взрывов, в том числе соблюдение правил безопасности устройства систем отопления, горячего водоснабжения, газоиспользующего оборудования, дымоходов, дымовых труб, резервуаров и трубопроводов для воспламеняющихся жидкостей и газов».

Есть решения и хитрости, к которым прибегают дизайнеры и владельцы квартир, чтобы расширить площадь помещения. Например, делают складную перегородку вместо стены.

2. Убирать дверь из кухни

Также как и стена, дверь обязательна в кухне с газом. Но этим пренебрегают даже чаще — ведь так удобно сделать арку и таким образом хоть немного, но визуально объединить помещение с коридором.

3. Закрывать вентиляционный люк

Нет, мы говорим не о вытяжке, которую вы захотите поставить над плитой или варочной поверхностью. В кухнях с газом предусмотрено маленькое окошко, которое нужно, чтобы отводить вредные пары, и предотвратить скопление газа в помещении. Иногда его легкомысленно закладывают кирпичами в процессе ремонта, закрывают мебелью или убирают еще как-либо образом. Делать это нельзя.

4. Переносить и обрезать газовые трубы и оборудование

Колонки для подогрева воды есть не во всех кухнях, в которых проведен газ. Но если все же есть — некоторые нерадивые дизайнеры и неопытные владельцы переносят оборудование в удобное для них место. Или скрывают глухими шкафами. Делать это категорически запрещено. Ни одна газовая служба не согласует вам эти действия, к тому же это просто опасно для жильцов не только отдельной квартиры, но и всего дома.

Что делать можно?

1. Оставить вместо стены перегородку — с рядом условий

Выше мы написали, что сносить стену по правилам, регламентированным ФЗ и СНиПами — нельзя. Но дизайнеры находят выход и оставляют перегородки. Это облегчает согласование, но чтобы быть уверенным в безопасности своей семьи — установите современное газовое оборудование с сенсорами и блокираторами утечки. Вам может помочь варочная панель с газ-контролем, новая современная газовая колонка, а духовку вполне реально заменить на электрическую.

2. Отказаться от газа вообще

Если ваше намерение сделать перепланировку серьезно, возможно, решение «отрезать» газ подойдет. Такая практика — не слишком частое явление, но все же распространенное. Профессионалы рекомендуют идти следующим путем.

Во-первых, нужно получить согласование. Для этого предоставьте проект в управляющую компанию, газовую службу и компанию, которая подают электричество в вашем городе — филиал Энергосбыта. В проекте перепланировки должны быть отмечены точки, где будет произведена замена оборудования.

Во-вторых, получите разрешение на снос газового счетчика и установку электрического. Для этого нужно будет заключить договор с той же электрической компанией вашего города.

Последний этап — разрешение у соответствующей службы на снос газовой плиты и других приборов. Только после этого в квартире «обрежут» выходы.

Если вы проходили подобную процедуру и у вас есть, что написать, поделиться собственным опытом — сделайте это в комментариях.

Есть новое оборудование, способное сдержать газ и его утечку, а также растущие требования жильцов, которые больше не хотят ютиться на 5-метровых кухнях. Но при этом опасность взрывов газа тоже остается. Это реалии, с которыми нельзя не считаться.

Не пренебрегайте правилами и консультируйтесь со специалистами, прежде чем начать ремонт.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector