Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто делает кадастровую оценку недвижимости

Государственная кадастровая оценка: изучаем нововведения

Francescoscatena / Depositphotos.com

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в законодательство в сфере государственной кадастровой оценки. Большая часть поправок уже вступила в силу (11 августа 2020 года), однако для некоторых положений предусмотрены иные сроки.

Отметим основные нововведения.

Применение сведений о кадастровой стоимости.

Поправками в Федеральном законе от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости.

А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

Периодичность проведения государственной кадастровой оценки.

Поправками предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года.

  • в отношении проведения оценки земельных участков – с 1 января 2022 года;
  • в отношении проведения оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 1 января 2023 года.

При этом во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена:

  • в 2022 году – государственная кадастровая оценка земельных участков;
  • в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

До 2022 году в отношении земельных участков и до 2023 году в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест сохранится прежняя периодичность проведения оценки. Важный нюанс: оценка не должна проводиться, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна.

Уточняется, что в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

Эти положения начнут применяться с 2021 года.

Ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость.

С 11 августа 2020 года введено новое основание для увольнения руководителей бюджетных учреждений. Трудовой договор с лицом, осуществлявшим руководство бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом в соответствующем календарном году 100 и более решений, вступивших в законную силу, которыми удовлетворены заявления об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости в соответствии со ст. 21 Закона о государственной кадастровой оценке, при условии, что доля таких решений бюджетного учреждения превышает 20% от общего количества решений этого учреждения, принятых в соответствии со статьей 21 Закона.

Также предусмотрено, что лицо, осуществляющее руководство бюджетным учреждением, не должно иметь фактов расторжения трудового договора с ним по приведенному основанию в течение трех лет, предшествовавших дню его назначения на должность руководителя бюджетного учреждения или возложения на него обязанностей руководителя бюджетного учреждения.

Установление кадастровой стоимости вместо рыночной.

Статьей 22 Закона о кадастровой оценке предусмотрен порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Согласно положениям этой статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в соответствующей комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или об отклонении заявления.

Вместе с тем с 11 августа 2020 года в Законе о кадастровой оценке появилась ст. 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости», введенная, по сути, взамен ст. 22 Закона. Согласно новой статье, устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. При этом предусмотрено, что решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

По общему правилу, ст. 22 Закона о кадастровой оценке утратит силу лишь 1 января 2023 года. Однако перейти к применению новых правил, предусмотренных ст. 22.1 закона № 237-ФЗ, можно и раньше – соответствующее решение может принять высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. В этом случае положения ст. 22 Закона о кадастровой оценке применяются до дня, указанного в таком решении.

На время переходного периода применения упомянутых ст. 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке (до 1 января 2023 года) установлен ряд особенностей.

Предусмотрен целый ряд иных нововведений. Так, например, орган регистрации прав будет проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Это положение вступит в силу 1 января 2021 года.

Кадастровая оценка объектов недвижимости: что это? Кто проводит

Оценка кадастровой стоимости недвижимого имущества проводиться различными экспертными компаниями, а так же самой кадастровой палатой. Кадастровая оценка определяет стоимость домов, квартир, других строений на рынке недвижимости. Информация о кадастровой стоимости необходима, прежде всего, для расчета налогов на недвижимое имущество.

Чаще всего кадастровая стоимость оказывается ниже рыночной стоимости недвижимости, потому что она производиться реже, чем меняется рыночная цена, один раз в три-пять лет.

Кадастровая стоимость определяется методом «массовой оценки». То есть расчитывается из средней стоимости недвижимости в конкретном квартале, при этом не всегда учитывается качество постройки и состояние конкретных квартиры и домов, наличие или отсутствие ремонта и дорогого оборудования, а так же окружающая их инфраструктура и месторасположения.

Кадастровая стоимость так же учитывается при разделе или отчуждении имущества.

  1. Объекты кадастровой оценки
  2. Как узнать результаты кадастровой оценки
  3. Можно ли оспорить результаты официальной кадастровой оценки
  4. Кадастровая стоимость жилой недвижимости
  5. Кадастровая стоимость земельного участка

Объекты кадастровой оценки

Кадастровой оценке подвергаются все объекты, стоящее на учете в государственном реестре недвижимости на период ее проведения.

Список недвижимости для проведения оценки формируется Кадастровой палатой, в него включаются строения, дома, квартиры и земельные участки, подлежащие оценке.

Кадастровая оценка может проводиться только специалистами, которые прошли соответствующее обучение и имеют необходимую квалификацию, подтвержденную документально.

Оценщики выбираются органами местной администрации на конкурсной основе.

Выбранные подрядчики будут работать в рамках заключенного договора с местной администрацией. Итоге работы будут рассмотрены компетентными представителями власти, утверждены и переданы в отделения Росреестра.

Как узнать результаты кадастровой оценки

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись с запросом в Росреестр либо в Кадастровую палату.

Сделать это возможно несколькими способами:

  1. Запрос письменной справки в отделениях Росреестра, Кадастровой палате либо отделениях МФЦ. Запросить возможно как справку о кадастровой стоимость объекта, так и кадастровый паспорт, в котором эта информация так же отражена.
  2. Запросить электронную версию документа на сайте Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей.
  3. Узнать кадастровую стоимость он-лайн на том же сайте по адресу либо кадастровому номеру. Такая информация бесплатна и доступна все по любому объекту недвижимости.

Для подачи заявления на получение результатов оценки кадастровой стоимости объектов необходимы следующие документы:

  • Документ, подтверждающий права собственности на недвижимое имущество
  • Технический и межевой план
  • Документы, определяющие категорию земельного участка
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины

После сбора необходимой информации о ситуации на рынке недвижимости и ее анализа, выбора методов оценки (если обращение осуществляется в специализированные компании), группировки информации, производиться вычисление кадастровой стоимости конкретного заданного объекта недвижимости.

Можно ли оспорить результаты официальной кадастровой оценки

В случае вас не устраивают результаты проведенной оценки, ее можно оспорить в комиссии по рассмотрения споров о кадастровой стоимости, либо в судебном порядке.

Для этого необходимо подготовить отчет по оценке вашего имущества независимыми оценщиками. Заявление в комиссию по рассмотрению споров может подать собственник недвижимости.

Обратиться с оспариванием проведенной кадастровой оценки в комиссию необходимо в течении шести месяцев с момента проведения оценки и внесения информации в госреестр.

Кадастровую оценку можно оспорить в случае выявления недостоверных сведений, которые использовались при проведении оценки, а так же в случае значительных отличий государственной оценки и оценки, которая была проведена независимыми агентами.

Для подачи заявления потребуются следующие документы:

  • Копии документов о правах собственности на недвижимость, заверенные нотариусом,
  • Кадастровый паспорт,
  • Документальное подтверждение того, что при официальной оценке были взяты за основу недостоверные факты,
  • Отчет об альтернативной оценке.

Поданный пакет документов и заявление о пересмотре стоимости комиссией рассматривается до 30 дней. В течение 5 дней после проведения оценки заявитель уведомляется о ее результатах.

В случае если отказа комиссии в пересмотре результатов кадастровой оценки, можно обратиться в судебные инстанции. Для этого необходимо подать иск о пересмотре результатов кадастровой оценки недвижимости.

Помимо заявления в суд необходимо предоставить дополнительные документы:

  • Кадастровый паспорт объекта,
  • Результаты независимой оценки,
  • Документы, устанавливающие права собственности на имущество.

При обращении необходимо подготовить следующие сведения о ней:

  • Номер недвижимости по кадастру
  • Тип оцениваемого объекта
  • Площадь объекта
  • Месторасположение
  • Качество и уровень внешних отделочных работ
  • Годы постройки зданий

Эти данные позволят специалистам оценочной компании понять на сколько приблизительно завышена стоимость объекта и понять имеет ли смысл ее дальнейшее оспаривание.

Далее при необходимости проводиться более детальное изучение стоимость объекта на рынке и готовиться финальное заключение экспертизы. Сроки проведения оценки в независимых компаниях в зависимости от региона и самой организации колеблются от 7 до 20 дней.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости

При расчете кадастровой стоимости квартир и домов учитываются следующие факторы:

  • Жилая и общая площади объекта,
  • Год постройки заданий,
  • Материалы, которые использованы при строительстве сооружения,
  • Планировка как внутренняя, так и внешняя, учитываются наличие лифта, парковки и прочее,
  • Общее количество этажей в доме, а так же этаж, где расположена квартира,
  • Уровень престижности района,
  • Окружающая инфраструктура,
  • Удаленность от транспортных развязок.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного надела нужна для:

  • Определения суммы налога на землю,
  • Определения арендной платы,
  • Определения стоимости участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.
Читать еще:  Как прописать ребенка в другую квартиру

Как и кто проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости

Что такое кадастровая стоимость объектов недвижимости, как и где получить о ней сведения, мы рассказали в предыдущих статьях. Но, получив эту информацию, многие задаются очередными вопросами: как проводится кадастровая оценка недвижимости на практике? И кто принимает решение о проведении оценки? Ответы – в нашей сегодняшней публикации.

Итак, по порядку. Решение о проведении государственной кадастровой оценки (ГКО) принимаются по инициативе региональных или местных органов власти (орган власти). Проводится оценка не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Чтобы начать процесс переоценки представители власти на местах отправляют запрос в региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра». Кадастровая палата Росреестра формирует на основании этого запроса перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, и передает его в орган власти.

Затем орган власти выбирает оценщика. Для этого проводят конкурс на проведение работ по проведению ГКО. С той оценочной организацией, которая выиграла, и заключается договор для исполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

После завершения оценки орган власти утверждает ее результаты, для этого издаёт специальный нормативно-правовой Акт. В обязательном порядке публикует итоговые данные, а также передает их в региональный филиал Кадастровой палаты Росреестра, сотрудники которого вносят результаты оценки в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Теперь подробно о том, как и кто проводит на практике оценку объектов недвижимости. Иначе говоря, о работе самих оценщиков. Во-первых, организация-победитель конкурса на проведение ГКО обязана строго руководствоваться требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Во-вторых, использовать для определения кадастровой стоимости ценовую информацию рынка недвижимости. Среди исследуемых факторов: расположение объекта недвижимости, район, в котором он находится, наличие инфраструктуры, близость к дорогам и к объектам социнфраструктуры (магазины, школы, больницы, рынки), назначение объекта, материал наружных стен и т.д. Все эти сведения помогают оценщикам прийти к правильным выводам.

При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в ходе проведения ГКО оценщики распределяют их по группам – по принципу подобности. Для каждой моделируется единая оценочная формула (модель оценки). А потом на основе этого рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов, входящих в данную группу.

Кроме того именно оценщиками в ходе работ определяются удельные показатели кадастровой стоимости (стоимость 1 кв. метра в рублях) для каждой группы. Умножение его на общую площадь – будь то квартиры, комнаты, земельного участка, гаража – и дает результирующую кадастровую стоимость.

С порядком проведения государственной кадастровой оценки – теперь вы знакомы. А что делать в случае несогласия с этими результатами или с кадастровой стоимостью вашего объекта недвижимости? Ответ прост – оспаривать его. Каждому собственнику закон даёт такое право. Подробнее о способах оспаривания ГКО – расскажем в следующий раз.

Кадастровая стоимость квартиры

Что такое кадастровая стоимость, и чем она отличается от рыночной? В этой инструкции мы подробно расскажем, как она определяется, на что влияет и как ее можно оспорить.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?


Кадастровая стоимость – это цена недвижимого имущества с точки зрения государства. Она определяется на основе оценки, которая проводится раз в 5 лет (раз в 2 года для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), и используется для расчета налогов и размера госпошлин при наследовании или судебных разбирательствах.

Кто и как производит кадастровую оценку стоимости квартиры?

Оценку кадастровой стоимости делают специальные бюджетные организации, которые учреждаются региональными властями. Например, в Московской области такую работу производит ГБУ «Центр кадастровой оценки». В каждом регионе действуют аналогичные учреждения.

На регулярной основе (примерно раз в 5 лет) они анализируют стоимость недвижимого имущества на территории региона и направляют эти сведения в Росреестр. Отчеты об оценке размещаются на сайте ведомства и доступны для внесения корректив в течение 3 месяцев с момента публикации. Новая кадастровая стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и вступает в силу с 1 января следующего года.

Когда нужно знать кадастровую стоимость квартиры?

В первую очередь эти сведения необходимы для того, чтобы правильно определить величину налогов или госпошлин, которые нужно заплатить государства при оформлении сделок с недвижимостью.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость квартиры редко полностью соответствует рыночной. Чаще всего она оказывается выше или ниже. Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, государственная оценка происходит раз в несколько лет и просто не успевает за рынком. Кроме того, она не учитывает массу факторов, которые в совокупности могут значительно влиять на стоимость квартиры, в частности, внутренняя отделка, наличие и качество ремонта, вид из окна, наличие парковочных мест, благоустройство территорий, состояние дома и квартиры и др.

Рыночная стоимость квартиры может меняться гораздо быстрее. Иногда до нескольких раз в течение одного месяца. Она учитывает большое количество различных аспектов, которые не ограничиваются расположением, площадью квартиры и количеством комнат. Во внимание принимаются состояние и особенности самой квартиры, наличие у собственника всех необходимых документов и десятки других переменных.

Из чего складывается кадастровая стоимость объекта?

Кадастровая стоимость назначается по результатам проведения независимой оценки, которая проводится по стандартизированной методике. Она зависит в том числе от расположения, площади жилых помещений, типового проекта дома, целевое назначение, год постройки и сдачи в эксплуатацию и большое количество различных критериев. Тем не менее, они дают весьма приблизительные цены для квартир, которые могут отличаться от реальных на десятки процентов.

На что влияет кадастровая стоимость?

Существует ряд ситуаций, в которых определение кадастровой стоимости жилья является важным. Как уже упоминалось, все они связаны с выплатой налогов или госпошлин.

Налог на имущество — самый распространенный налог, с которым ежегодно сталкиваются почти все граждане, рассчитывается на основе кадастровой стоимости. В большинстве случаев устанавливается на уровне 0,1% (но может отличаться в зависимости от региона).

При продаже квартиры по закону необходимо заплатить налог с полученного дохода (от 13 до 15%). Сумма, с которой рассчитывается НДФЛ, не может быть меньше 70% кадастровой стоимости жилья, даже если фактически квартира продана гораздо дешевле.

Например, вы получили в наследство квартиру, кадастровая стоимость которой составляет 4 млн рублей. Через некоторое время вы решили ее продать за 2 млн рублей. В этом случае в качестве налога вам придется заплатить не 260 тыс. рублей, а 364 тыс. рублей. Если бы вы продали квартиру дороже, к примеру, за 4,5 млн рублей, налог бы рассчитывался от этой суммы и составил бы 585 тыс. рублей.

При дарении квартиры. Если квартира получена вами по договору дарения и при этом сделка произошла не между близкими родственниками, вам также придется заплатить налог, который рассчитывается от кадастровой стоимости жилья.

Нотариальные действия с недвижимостью облагаются пошлиной, которая может быть привязана к рыночной или кадастровой стоимости недвижимости.

Как узнать кто производил кадастровую оценку моей квартиры?

Сведения об организации и времени проведения оценки кадастровой стоимости можно получить на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Да, если кадастровая стоимость кажется чрезмерно завышенной или заниженной, ее можно скорректировать. Для этого собственник квартиры должен обратиться в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (полный список для всех регионов можно посмотреть здесь) или в суд. При этом обращение может исходить как от физического, так и от юридического лица.

При подаче в комиссию заявления о пересмотре результатов кадастровой оценки нужно приложить следующие документы:

    выписка из ЕГРН;

    копия правоустанавливающего документа на квартиру (например, договора купли-продажи, договора дарения, договора ДДУ и др);

    отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, подготовленный независимым оценщиком.

    Первичное рассмотрение заявления обычно занимает около 7 рабочих дней. После этого в течение 30 дней назначается заседание комиссии, в ходе которого обозначенная в отчете цена признается оправданной или отклоняется. После этого комиссия передает копию решения в Росреестр, который в свою очередь вносит изменения в ЕГРН.

    Как правильно определить рыночную стоимость недвижимости?

    Для того, чтобы получить рыночную оценку квартиру, которую примут к рассмотрению в госорганах, необходимо обратиться к профессиональным оценщикам. Они могут работать как самостоятельно, так и быть сотрудниками специализированной компании. В любом случае до того, как подписать договор, следует убедиться, что организация значится в реестре оценщиков (это можно сделать здесь).

    Как работает оспаривание кадастровой стоимости через суд?

    В региональный суд можно обратиться сразу или после отказа в пересмотре кадастровой стоимости жилья со стороны комиссии Росреестра. Пакет документов остается тем же самым, но при этом еще потребуется дополнительно составить исковое заявление. Для того, чтобы правильно его составить необходимо обратиться к профессиональному юристу, который также будет представлять ваши интересы в суде.

    Где можно узнать кадастровую стоимость?

    Информация о кадастровой стоимости жилья находится в Едином государственном реестр недвижимости. Для того, чтобы ее получить достаточно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости в любом МФЦ. Или посмотреть бесплатно на сайте Росреестра или публичной кадастровой карте.

    Методы оценки кадастровой стоимости квартиры и способы, где ее узнать и посмотреть

    После введения государством нового способа оценивания недвижимости по кадастру, у большинства жителей России появился вопрос: «Как узнать эту стоимость?».

    Волнения жителей понятны, от этой цифры зависит размер налога, который придется платить. В этой статье приведена информация о том, что это за новая система, и как узнать цену своего жилища.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и ее отличии от кадастровой вы можете узнать на нашем сайте.

    Понятие

    Правительство законодательно закрепило новый метод определения цены на недвижимое имущество, который называется кадастровая оценка.

    Этот способ был введен для того чтобы приравнять расценку по кадастру к рыночной.

    Начиная с 2013 года, новый метод вступил в работу. Теперь оценивание недвижимости производится с периодичностью один раз в 5 лет.

    Что влияет на нее? Главный показатель влияния – это рыночная цена. Эксперты, работающие по заказу государства, имеют право получать любую информацию касаемо недвижимости, не являющуюся государственной или коммерческой тайной.

    Исходя из данных, полученных от агентств недвижимости, они формируют свою оценку. Подробности, о способе оценивания, будут представлены ниже по тексту.

    Кто и как оценивает?

    Как оценивается стоимость жилья по кадастру?

    Для проведения оценивания недвижимости, государство заключает договор с одной из независимых организаций оценщиков. Которая должна отвечать определенным требованиям:

    1. Организация должна быть некоммерческой и иметь членство в одной из саморегулируемых групп оценщиков (ст. 15 закона №157-ФЗ от 27.07.2006г.).
    2. Ее эксперты обязаны пройти обучение, сдать единый экзамен и иметь аттестат это подтверждающий. Подобные нормы регулируется законами №167-ФЗ и N 431-ФЗ.
    3. При проведении оценочной деятельности полагаться на правила оценивания, описанные в постановлении правительства РФ от 08.04.2000г. №316.
    Читать еще:  Квартира гостиничного типа что это

    Методы

    При рыночной оценке эксперт имеет дело с индивидуальным жилищем и его особенностями: внешний вид жилья, состояние сантехники, вид из окна и много другое. Оценку по кадастру проводят целыми районами города по определенным критериям:

    1. Износ строения, определяемый исходя из года постройки.
    2. Стоимость квадратного метра. Берется средний показатель по оцениваемому району.
    3. Как близко находится жилище от важной инфраструктуры. К этому относится удаленность от остановок общественного транспорта, больниц, почтовых отделений и прочего.
    4. Площадь жилья, измеряемая в квадратных метрах.
    5. Учитывается также рыночная расценка квартир, при продаже помещений оцениваемого района.
    6. Экономическая ситуация в области, средний доход семьи.

    Где можно посмотреть?

    Узнать стоимость своего жилья, определенной государственным оцениванием, можно тремя возможными способами.

    Через Россреестр

    Простой и доступный способ, для которого потребуется только компьютер, подключенный к интернету:

    1. Необходимо перейти на официальный сайт Росреестра.
    2. В меню «открытая служба» выбрать пункт «открытые данные».
    3. На открывшейся странице найти вкладку «сервис».
    4. Перейдя по ссылке, кликнуть по разделу «справочная информация объектов недвижимости».
    5. Откроется форма поиска недвижимого имущества.
    6. Следует выбрать отбор по адресу, а в первом поле поставить ГКН. Указать полный адрес жилплощади.
    7. Нажать кнопу «сформировать запрос».
    8. В результатах поиска выбрать интересующий объект недвижимости и кликнуть по нему.
    9. Откроется справка, с указанием искомой цены и другой информации.

    О том, как узнать кадастровую расценку квартиры по кадастровому номеру, читайте в нашей статье.

    Заказав электронный документ

    В интернете существуют сайты предоставляющие услугу, получения электронного варианта кадастрового паспорта. Таких сервисов много, а цена варьируется от 150 до 200 руб.:

    1. Находим через поисковую систему интересующий нас ресурс. Следует проверить несколько сайтов, чтобы найти приемлемую цену.
    2. На главной странице откроется форма. В нее нужно ввести данные о местоположении жилплощади.
    3. Нажимаем поиск. Из результатов выдачи выбираем искомый адрес и нажимаем кнопу «далее».
    4. На следующей странице вводим свой e-mail и переходим к оплате.
    5. После оплаты на электронную почту придет уведомление. В нем есть ссылка для активации аккаунта на сервисе.
    6. Переходим по ссылке, указываем логин и пароль, которые присутствуют в письме.
    7. Изготовление паспорта займет менее суток. Его можно скачать из личного кабинета или отправить себе электронным письмом.

    На бумажном варианте

    У владельца приватизированной квартиры имеется бумажный вариант кадастрового паспорта. В нем приводится информация о стоимости жилья.

    Получив справку в кадастре

    Необходимо обратиться в эту организацию и написать заявление, о предоставление справки. К нему необходимо приложить ряд документов:

    • документ, подтверждающий право на собственность жилплощади;
    • паспорт лица, являющегося собственником;
    • технический паспорт на жилье. Точнее, нужен только план жилого помещения;
    • документ, разъясняющий архитектурный проект. Называется он экспликацией.

    В течение недели справка будет готова. Получать ее необходимо лично в отделении палаты, куда подавалось заявление.

    Этот способ используется только в том случае, когда данные в кадастровом паспорте устарели.

    Если, по мнению собственника, расценка завышена, ее можно оспорить через суд. Это важно, ведь от оценки зависит сумма налога, которую будет платить хозяин недвижимости.

    Необходимый запас знаний получен. Теперь следует узнать цену на свою квартиру и рассчитать налог.

    В случае сильного завышения стоимости на жилье, как можно быстрее обратиться в суд. Пока не пришли новые налоговые квитанции на оплату.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Кто делает кадастровую оценку недвижимости

    Кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной по общему правилу с 01.01.2023 или до этой даты, если высший исполнительный орган госвласти соответствующего субъекта РФ примет такое решение.
    До 01.01.2022 очередная государственная кадастровая оценка проводится не ранее чем через три года (в городах федерального значения — не ранее чем через два года) и не позднее чем через пять лет с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих категорий земель. Если такая периодичность соблюдена, оценку могут провести одновременно и в отношении расположенных на территории субъекта РФ объектов недвижимости, указанных в Закона о кадастровой оценке. Оценка не проводится, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного таким решением.
    Государственную кадастровую оценку проводят одновременно в отношении всех учтенных в ЕГРН на территории субъекта РФ участков. Исключение — случаи, когда в ЕГРН по состоянию на 1 января года проведения оценки нет отдельных сведений об объекте недвижимости, определенных порядком формирования и предоставления перечней таких объектов.
    Процедура кадастровой оценки включает:
    — принятие уполномоченным органом субъекта РФ решения о ее проведении не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года ее проведения, формирование предварительного перечня оцениваемых объектов;
    — подготовку к проведению кадастровой оценки, в том числе формирование подведомственным органу регистрации прав федеральным государственным бюджетным учреждением (далее — ФГБУ) перечня оцениваемых объектов недвижимости;
    — определение кадастровой стоимости. Ее рассчитывает бюджетное учреждение, специально созданное в субъекте РФ для ее определения в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень;
    — составление проекта отчета о результатах определения кадастровой стоимости и его проверку Росреестром;
    — утверждение содержащихся в отчете результатов определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта уполномоченным органом субъекта РФ.
    Кадастровая стоимость вновь учтенных, ранее учтенных земельных участков и участков, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения будет определяется по следующим правилам:

    1. ее устанавливает бюджетное учреждение в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 №226;
    2. подведомственное Росреестру ФГБУ в течение трех рабочих дней после внесения сведений о таких участках в ЕГРН формирует и направляет их в бюджетное учреждение в соответствии с порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости;
    3. по общему правилу в течение 10 рабочих дней со дня получения сведений от подведомственного Росреестру ФГБУ бюджетное учреждение определяет кадастровую стоимость;
    4. по результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий в том числе систематизированные сведения о ее определении;
    5. бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней после определения кадастровой стоимости размещает этот акт на своем сайте в Интернете и направляет его в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки.

    Кадастровая стоимость, установленная в соответствии с Законом о кадастровой оценке, может быть определена заново также в следующих случаях:
    1)при исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (в том числе при обращении за разъяснениями об определении кадастровой стоимости).
    По итогам исправления ошибок бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня их исправления направляет:
    — сведения о новой кадастровой стоимости — в уполномоченный орган субъекта РФ для внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Сведения вносятся в акт в течение 20 рабочих дней со дня их поступления. В течение трех рабочих дней со дня вступления в силу акта, которым вносятся соответствующие изменения в названный акт, этот орган направляет его копию (включая сведения о датах его официального опубликования и вступления в силу), а также сведения об основаниях внесения таких изменений в отношении каждого объекта недвижимости в орган регистрации прав;
    — акт об определении кадастровой стоимости — в орган регистрации прав, если исправлена ошибка в отношении кадастровой стоимости вновь учтенного, ранее учтенного земельного участка либо участка, в сведения о котором в ЕГРН внесены изменения, когда они влекут изменение его кадастровой стоимости. Сведения о новой кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней, за исключением случаев, когда внести их невозможно.
    2) при оспаривании кадастровой стоимости в комиссии или суде. Так, при ее оспаривании в комиссии в течение пяти рабочих дней со дня принятия комиссией решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в орган регистрации прав и бюджетное учреждение направляются копия самого решения и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
    Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в таком порядке, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению соответствующих споров подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Порядок проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости и кто этим занимается

    Как известно, все данные, касающиеся недвижимого имущества, подлежат учету специализированными органами. Именно во избежание споров о том, кому какое имущество принадлежит, был введен полный учет недвижимости со всеми ее параметрами и характеристиками, одной из которых является кадастровая стоимость. В этой статье речь пойдет о том, как проводится оценка кадастровой стоимости недвижимости, и о каких нюансах ее проведения следует знать.

    p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

    p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

    Оценка кадастровой стоимости недвижимости: что нужно знать

    Что это такое и для чего нужна?

    На протяжении двадцати лет взимание обязательных имущественных налогов в нашей стране происходило по давно устаревшей схеме – базой для расчетов была инвентаризационная стоимость, которая никак не учитывала рыночные механизмы образования цен. Именно потому налоговые поступления в бюджет страны были предельно скудными.

    p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

    Последующее совершенствование фискальной политики страны привело к введению понятия кадастровой стоимости, которая определяется на основании соответствующего федерального законодательства об оценочной деятельности.

    p, blockquote 4,0,1,0,0 —>

    Таким образом, кадастровая оценка недвижимости представляет собой совокупность действий, ориентированных на определение кадастровой стоимости недвижимости, в том числе:

    p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

    • принятие решения о проведении оценки;
    • утверждение окончательного перечня объектов;
    • выбор компетентного исполнителя;
    • проведение оценочных работ;
    • утверждение итоговых результатов;
    • внесение результатов в ЕГРН.
    Кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости?

    Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается специализированным органом кадастрового учета – Федеральной кадастровой палатой, подразделения которой действуют в каждом муниципалитете. Выполняется данная процедура кадастровой палатой самостоятельно – без уведомления собственников недвижимости, используя «метод массовой оценки».

    p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

    Внимание: Проводится государственная оценка по инициативе исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, определенных законодательством субъекта РФ, по решение органа местного самоуправления. Орган, принявший решение о проведении государственной оценки, является непосредственным заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

    p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

    Для выбора оценщика заказчик проводит конкурс на оказание услуг по проведению государственной кадастровой оценки. С выигравшим участником торгов и заключается договор.

    Читать еще:  Дополнительное соглашение о расторжении договора найма

    p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

    Выполнение работ финансируется на региональных уровнях.

    p, blockquote 9,1,0,0,0 —>

    Когда может понадобиться

    Понадобиться определение кадастровой стоимости недвижимости может в случае:

    p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

    • купли-продажи объекта недвижимости;
    • оформления наследства или дарения;
    • передачи недвижимости в аренду;
    • оформления кредита или ипотеки под залог;
    • оформления субсидий для начисления налога на имущество.

    Иными словами, кадастровая стоимость недвижимости учитывается везде, где государство заинтересовано в регулировании операций, связанных с недвижимостью.

    p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

    Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

    Как проходит: пошагово

    Алгоритм проведения кадастровой оценки недвижимости подразумевает заключение договора между заказчиком и уполномоченной компанией, после чего оценщик:

    p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

    • анализирует рынок недвижимости;
    • определяет факторы, влияющие на кадастровую стоимость;
    • выбирает модель для оценки;
    • согласует действия с заказчиком;
    • рассчитывает кадастровую стоимость;
    • представляет заказчику отчет о проделано работе.

    Кто проводит независимую кадастровую оценку недвижимости: где заказать

    Заказать проведение независимой кадастровой оценки недвижимости можно в таких организациях, как:

    p, blockquote 13,0,0,1,0 —>

    • НОК «Гранд Реал»:
      • стоимость: от 15 тысяч рублей;
      • сайт: https://www.grand-real.ru;
      • адрес: город Москва, Лесная улица, дом 30;
      • телефон: +7 (495) 739-54-41.
    • ООО «Кадастровый центр»:
      • сайт: http://www.kadastr-center.ru/;
      • адрес: город Москва, улица Научный проезд, дом 19;
      • телефон: +7 (495) 664-98-70.
    • ООО «Финконсалт-Центр»:
      • стоимость: от 10 тысяч рублей;
      • сайт: http://fk-center.ru;
      • адрес: город Москва, улица Бауманская, дом 6, строение 2, офис 207;
      • телефон: +7 (495) 548-28-88.

    Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

    Так как кадастровая стоимость применяется в публичных правоотношениях, узнать ее может любое заинтересованное лицо.

    p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

    Онлайн бесплатно: Росреестр

    Для того чтобы получить актуальные сведения в режиме «онлайн» необходимо перейти на официальный сайт Росреестра и на стартовой странице сайта выбрать раздел «Узнать кадастровую стоимость». После этого откроется окно, в котором нужно заполнить все обязательные поля и нажать кнопку «сформировать запрос». В течение некоторого времени система обработает запрос и выдаст результат.

    p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

    Для быстрого доступа к данному разделу можно просто перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request .

    p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

    Как еще можно узнать?

    Помимо формирования онлайн-запроса любой желающий может обратиться в местное отделение Росреестра. Важно при этом убедиться в том, что данное отделение обслуживает территорию, на которой обслуживается интересующая недвижимость.

    p, blockquote 17,0,0,0,0 —> p, blockquote 18,0,0,0,1 —>

    В заключение хотелось бы отметить, что кадастровая оценка недвижимости – весьма серьезный и ответственный процесс, ведь от итогов проведения оценки зависит не только размер отчисляемых налогов в бюджет нашей страны, но и возможности, которые имеет собственник в результате распоряжения объектом.

    Государственная кадастровая оценка и для чего она нужна

    Краткое содержание:

    Давайте разберемся, что такое государственная кадастровая оценка и для чего она нужна.

    Понятие государственная кадастровая оценка закреплено в ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

    «1) государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

    2) кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.

    2. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.»

    Этапы проведения государственной кадастровой оценки.

    -принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

    -формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

    -отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

    -определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

    -экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

    -утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

    -опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;

    -внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

    Кто проводит государственную кадастровую оценку?

    Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (на территории Ставропольского края органом, принимающим решения, является Министерство имущественных отношений Ставропольского края) не чаще, чем один раз в течение трех лет, и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

    Исполнительный орган государственной власть определяет исполнителя который будет проводить государственную кадастровую оценку (на территории Ставропольского края органом, осуществляющим государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, является ГБУ СК «Ставкрайимущество»).

    Почему рыночная стоимость и кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки может существенно отличатся?

    По сути, кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, но определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости. В рамках работ по государственной кадастровой оценке определяется кадастровая стоимость огромного количества объектов. Поэтому определить стоимость всех объектов недвижимости путем определения их индивидуальной рыночной стоимости, учитывающей специфические особенности, например, такие как материал стен, фактический износ, подтопление, размещение на склоне, конфигурация либо произведенные улучшения, и составить отчет на каждый объект просто невозможно.

    В 2018 году на территории Краснодарского края уже прошла одна государственная переоценка. Она коснулась зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, земель лесного и водного фонда.

    При проведении переоценки у Краевого БТИ было недостаточно информации и документов, поэтому были допущены многочисленные ошибки, которые повлекли за собой увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости, что повлияло на увеличение налоговых, арендных платежей, как у физических, так и юридических лиц.

    Что повлекло за собой огромную разницу в сторону увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости физических и юридических лиц.

    Как влияет на налогообложение завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости?

    Завышенная кадастровая стоимости пропорционально влияет на повышение налогов, арендных платежей за пользование земельным участком. Чем выше кадастровая стоимость тем выше платеж.

    Что необходимо предпринимать, чтобы избежать завышение кадастровой стоимости?

    Я считаю, что собственникам объектов недвижимости необходимо своевременно, без затягивания времени, обращаться к специалистам для проверки соответствия своих правоустанавливающих документов, а в случае необходимости приводить свои документы в порядок.

    Потому что срок для подачи замечаний к отчету о государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ограничен, в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», он составляет всего 50 дней с даты опубликования предварительных результатов кадастровой оценки.

    После окончания 50 дней, будет возможность доказать не соответствие кадастровой стоимости, рыночной стоимости, только через судебные органы.

    Что увеличивает затраты собственников (владельцев) объектов недвижимости (оплата услуг адвокатам (юристам), проведение экспертиз, оплата государственной пошлины и т.п.).

    Кто проводит кадастровую оценку земли и недвижимости в 2021 году

    Государственная кадастровая оценка недвижимости и земельных участков по всей территории России в 2021 году проводится специализированными государственными бюджетными учреждениями (ГБУ). Это значит, что кадастровая стоимость определяется государством. Кому именно доверено проведение кадастровой оценки, что такое центр государственной кадастровой оценки, фонд данных кадастровой оценки рассмотрим более детально.

    ГБУ – полномочия учреждений государственной кадастровой оценки в 2021 году

    Итак, с 1 января 2020 года кадастровая оценка недвижимости проводится в соответствии с нормами закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке».
    Так было не всегда. Ранее кадастровую стоимость определяли сторонние организации, на конкурсной основе. Муниципалитеты принимали решение о проведении государственной кадастровой оценки, далее отбирали исполнителей работ, с которыми заключали контракт. Это было предусмотрено законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в России», который действует и по сей день, за исключением ряда приостановленных статей.

    Какие полномочия вменены ГБУ по кадастровой оценке?

    С 1 января 2020 года кадастровая стоимость определяется только госорганизациями (ГБУ).
    ГБУ по определению кадастровой стоимости создается на основании приказа или распоряжения уполномоченного на то органа субъекта РФ.

    Таким образом, в каждом субъекте России есть госструктура основными функциями и полномочиями которой является:

    • оценка кадастровой стоимости недвижимости по закону 237-Ф3 (в соответствии с 14 статьей);
    • определение кадастровой стоимости вновь созданных и поставленных на кадастровый учет объектов;
    • кадастровая оценка измененных объектов недвижимости, (при пристройке, или сносе части дома, изменении площади и др;
    • сбор материалов, обработка данных, а также их запись на накопители и хранение информации используемой в ходе проведения кадастровой оценки;
    • предоставление в Росреестр сведений, полученных в результате своей деятельности.

    Требования к специалистам ГБУ, осуществляющим кадастровую оценку объектов недвижимости

    Сотрудники ГБУ, которые определяют кадастровую стоимость, должны отвечать следующим квалификационным требованиям:

    • иметь высшее образование в одной из областей: управление, экономика, математика, информатика, наука о земле, биология, архитектура, техника, прикладная геология, геодезия, горное, нефтегазовое дело, дело, сельское, лесное и рыбное хозяйство;
    • быть несудимыми гражданами РФ;
    • обладать опытом работе в сфере определения кадастровой стоимости (от 3х лет) – для тех, кто подписывает отчет о кадастровой стоимости.

    Требования к сотрудникам ГБУ по кадастровой оценке прописаны на федеральном уровне в законе 237-ФЗ, а также в Приказе Минэкономразвития от 12.07.2017 г. № 177.

    Центр государственной кадастровой оценки

    ГБУ по определению кадастровой стоимости часто называют центр государственной кадастровой оценки.

    Действительно, на территории субъекта РФ, будь то область, республика, округ или край, действует одно учреждение, которое определяет кадастровую стоимость – это своего рода центральный аппарат, действующий на определенной территории. В каждом субъекте эти учреждения имеют свою численность, штатное расписание и дополнительные функции и полномочия, а также имеют индивидуальное название.

    Например, в Ленинградской области – ГБУ «ЛенКадОценка», В Крыму – ГБУ «Центр землеустройства и кадастровой оценки», в Мордовии – ГБУ «Фонд имущества» но чаще всего, например на Алтае, в Бурятии, Якутии, в Амурской, Белгородской и других областях уполномоченное государством учреждению по определению кадастровой стоимости так и называется – Центр государственной кадастровой оценки.

    Фонд данных кадастровой оценки

    Федеральная служба кадастра и картографии (Росреестр) на своем официальном сайте https://rosreestr.ru/ содержит информацию об оценке кадастровой стоимости. Данный раздел информации называется «Фонд данных кадастровой оценки». Здесь можно ввести интересующий кадастровый номер вашего объекта (земельного участка, дома) и выяснить какова кадастровая стоимость объекта, дата проведения оценки, сведения о результатах кадастровой оценки.

    Кроме этого, можно узнать, когда и где планируется проведение оценочной деятельности, а также выяснить иную интересующую информации о проведении кадастровой оценке и о возможностях оспаривания ее.
    Но не вся информация в Фонде данных кадастровой оценки содержится в свободном доступе – часть скрыта и доступна только сотрудникам Росреестра.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector