Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кредит под долю в квартире

Как оформить кредит под залог доли в квартире?

  • 1 Условия выдачи кредита
  • 2 Плюсы и минусы
  • 3 Кредит под залог доли в квартире в Сбербанке
    • 3.1 Необходимые документы

Доля в квартире, с точки зрения банков, не самый лучший вариант обеспечения кредита. Она не обладает высокой ликвидностью, её сложно продать в случае невозврата займа клиентом. Однако возросший спрос, активное применение залоговыми компаниями долей недвижимости в качестве залога, постепенно привел к появлению и у банков подобного кредитного продукта. Рассмотрим нюансы.

Условия выдачи кредита

Чтобы взять заем под залог квартирной доли, придется выполнить довольно жесткие условия банков. Так, если вы являетесь обладателем абстрактной 1/3 доли, то банк может и не рассмотреть ваш вариант. Доля должна быть выделенной, то есть, выраженной в натуре, и иметь кадастровый план. Например — отдельная комната.

Банки отказывают в займе под залог части жилья также в следующих случаях:

  • собственником жилья является несовершеннолетний;
  • размер доли менее ½ квартиры;
  • объект находится под обременением.

Другие требования:

Заемщик должен доказать свою платежеспособность: справкой по форме НДФЛ-2, другими документальными подтверждениями своих доходов.

Обязательным условием является страхование квартиры. Страховой взнос придется платить ежегодно.

Но основное условие – получение письменного согласия других собственников жилья на залог доли.

Понятно, что при невозврате кредита заложенная часть имущества переходит в судебном порядке к кредитору. Поэтому, даже ближайшие родственники и совладельцы имущества, могут и не согласиться на оформление такой сделки.

Банковские структуры выдают кредит под залог доли в квартире обычно в размере до 10 млн рублей, не более, чем на 7 лет. Процентная ставка колеблется от 12 до 17-18%. Заемщиком может быть физическое лицо возрастом от 21 года до 70 лет. Сумма кредита будет не более 70% от истинной цены объекта.

Кто определяет стоимость жилья?

Оценка проводится оценочной компанией банка, но за деньги заемщика. Банки, при которых аккредитуются оценщики, заинтересованы в занижении стоимости залоговой недвижимости. Поэтому уже на этом этапе вы потеряете до 10-15% от реальной рыночной стоимости своей части жилья.

Без согласия других собственников можно оформить кредит под залог доли квартиры?

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников можно оформить в залоговых компаниях, микрофинансовых учреждениях. Они требуют минимальный набор документов:

  • паспорт;
  • подтверждения собственности на часть жилья.

В банке получить заемные деньги без согласия совладельцев квартиры возможно в следующих случаях:

  • заемщик является владельцем комнаты в коммуналке;
  • жилье приобретено до брака или получено по наследству, по дарственной.

Некоторые московские банки принимают в залог квартирные доли, не требуя согласия сособственников. В случаях проблем с выплатой заемщиком кредитных обязательств, к решению вопроса подключаются службы безопасности банков или нанятые коллекторские агентства.

Плюсы и минусы

Требование письменного согласия совладельцев вытекает из норм ГК РФ. Оно является обязательным и охраняет законные интересы сособственников жилья. Банки поэтому ставят условием кредитного договора привлечение таких лиц в качестве созаемщика или поручителей. Взамен клиент получает кредит по сравнительно низкой процентной ставке.

В залоговых компаниях и МФО клиент без особых хлопот может получить значительно большую сумму, но под завышенный процент — от 19%. При невозврате кредита заемщик будет иметь дело с коллекторскими структурами, лишится доли жилье, которая будет продана третьим лицам.

Кредит под залог доли в квартире в Сбербанке

В Сбербанке существует программа кредитования под залог недвижимости. Она прямо не предусматривает выдачу кредита под залог долей квартир. Но банк практикует выдачу заемных средств одному из собственников квартиры на выкуп другой её половины. Это возможно в случаях деления имущества при разводе супругов или покупки части жилья у родственников. То есть, согласие совладельцев здесь не подлежит сомнению.

В обычных случаях, при согласии собственников имущества на сделку, Сбербанк предоставляет кредит под залог недвижимости на выгодных условиях.

  • Сумма займа может достигать десяти миллионов рублей по ставке от 12%. Данная сумма будет не больше 60% цены, указанной в отчете оценщика.
  • Срок погашения долга до 20 лет.
  • Предоставляется заем физическим лицам возрастом от 21 года и до 65 лет. На момент окончательной выплаты кредита клиенту не может быть более 75 лет.
  • Заемщик должен работать не менее полугодия и иметь трудовой стаж минимум 1 год за последние 5 лет.

Необходимые документы

В Сбербанк необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • бумаги, подтверждающие платежеспособность и трудоустройство клиента.

Кредиты под залог доли в квартире

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

Залоговое имущество – форма обеспечения обязательств, так кредитор минимизирует риски по возврату долга заемщиком. Процентные ставки по этим ссудам ниже, а сроки гашения длиннее. В случае прекращения выплат объект изымается в пользу банка, иного лица.

Гражданский кодекс РФ говорит, что ссуда с залогом недвижимости – ипотека. Этот вид кредитования отличается от стандартного. На подобные операции распространяются нормы ГК РФ о вещных правах, Закона «Об ипотеке» (ст. 334 п. 4 ГК РФ). Часть жилого помещения может стать обеспечением по займу, но процесс имеет свои особенности.

Где взять кредит под залог доли в квартире

Законом «Об ипотеке» установлен четкий перечень объектов недвижимости для этих целей. Это:

  • дома;
  • квартиры;
  • изолированные комнаты (части жилплощади) в доме или квартире.

Указано, что неделимая вещь (например, 1/2 комнаты) не может выступать таким объектом. (Ст. 5. п. 1.3, п. 4 102-ФЗ). Это означает, что 1/2 двушки допускается как залог, а вот 1/3 – уже нет. Логика очевидна: в двушке разделить физически можно именно 2 доли недвижимости.

Ситуацией до определенного момента пользовались МФО, выдавая займы под высокие проценты. Из-за недоработанной законодательной базы этого рынка сформировался особый тип мошенничества. Положение стало настолько критичным, что государство приняло меры и запретило МФО проводить подобного рода операции. Законом четко установлены лица, уполномоченные выдавать ипотеку, в том числе займ в залог доли недвижимости:

  • банки;
  • кредитные потребительские кооперативы;
  • накопительно-ипотечная система военнослужащих;
  • с/х потребительские кредитные кооперативы;
  • единый институт развития в жилищной сфере и организации, который он включил в специальный перечень.

До принятия этого документа выдавать ссуды под недвижимость мог кто угодно, даже физическое лицо. Теперь самым очевидным местом, где можно получить кредит под залог доли, стал банк. В условиях конкуренции и на фоне растущих безнадежных долгов населения, финансовые учреждения стали охотнее предлагать этот продукт.

Ознакомьтесь с предложениями банков и сравните условия кредитования под залог долевого имущества:

БанкСуммаСрокПроцентная ставка
Норвик Банкот 500 000 до 8 000 000 руб.от 1 месяца до 20 летот 8,8% до 29%
Восточный Банкот 300 000 до 30 000 000 руб.от 13 месяцев до 20 летот 8,9%
Райффайзенбанкот 50 000 до 9 000 000 руб.от 1 года до 15 летот 11,99%
Банк Хлыновот 1 000 000 до 3 000 000 руб.от 3 месяцев до 7 летот 12,4% до 18%
ОТП Банкот 1 000 000 до 10 000 000 руб.от 1 года до 10 летот 9,5%
Газпромбанкот 500 000 до 30 000 000 руб.от 13 месяцев до 15 летот 11,9%
Абсолют Банкот 500 000 до 15 000 000 руб.от 3 лет до 15 летот 12,74%
Россельхозбанкот 10 000 до 10 000 000 руб.от 1 месяца до 10 летот 9,5%
СберБанкот 500 000 до 10 000 000 руб.от 3 месяцев до 20 летот 11,3%
Уралсибот 500 000 до 6 000 000 руб.от 1 года до 15 летот 10,49%

Как получить кредит под залог доли в квартире

Долевая собственность не гарантирует одобрения займа, но шансы получить деньги остаются. Банки исходят из простой логики – лучше низколиквидное обеспечение, чем ничего, поэтому включают в перечень своих продуктов кредит наличными под залог доли в доме.

Для получения денег под залог доли необходимо:

1. Найти кредитора. Хотя МФО выдавать средства под такое обеспечение запрещено, предложения постоянно появляются на рынке. Нужно понимать, что договор будет оформлен по обходным схемам. Стоит ли идти на риск, решать залогодателю. Сегодня банки выдают такие займы чаще, и они более надежны, поэтому имеет смысл обратиться именно к ним. На данной странице собраны кредитные учреждения, предлагающие интересные программы для желающих получить ссуду под долю жилплощади.

2. Подготовить документы. В этом случае они стандартные:

  • паспорт;
  • свидетельство на право собственности;
  • согласие супруга;
  • справки, подтверждающие доход.

Банк вправе потребовать дополнительные бумаги.

3. Подать заявку на срочный кредит под залог доли в квартире или в доме, по форме банка. Предложение может действовать в нескольких местах. Нужно изучить офферы, выбрать наиболее подходящий имеющийся вариант. Отправить предварительный запрос можно онлайн на этом портале.

4. Оформить заем. Такая сделка – кредит под залог недвижимости – закрепляется двумя документами: кредитным и залоговым договорами. Это ключевой момент, который требует большого внимания. Кредитор может добавить в текст пункты, которые ограничивают права пользования залоговым имуществом. Например, запретить регистрировать на своей жилплощади других лиц. На этапе заключения сделки лучше воспользоваться услугами юриста.

5. Зарегистрировать договоры в Росреестре.

Процедура кредитования под часть жилья более сложная, чем стандартная ссуда, но иногда эта мера – единственный способ получить средства.

Перед принятием решения советуем рассчитать сумму переплаты по выбранному кредиту и размер регулярных платежей с помощью кредитного калькулятора онлайн:

Можно ли.

Заем на таких условиях часто затрагивает интересы прочих лиц, поэтому возникают вопросы.

Заложить долю без согласия других собственников

Иногда владельцы остальных частей имеющейся квартиры выступают против действий залогодателя. Однако закон говорит, что согласия других собственников не требуется, чтобы оформить потребительский кредит под залог доли в квартире. Часть недвижимости принадлежит конкретному лицу, и распоряжаться он может ей так же, как любым другим имуществом, в том числе брать в качестве обеспечения по долговым обязательствам. Исключение – собственники, состоящие в браке.

Любые сделки, требующие государственной регистрации, в том числе оформление в залог доли жилого дома либо квартиры, совершаются с согласия супруга (и). И неважно, идет ли речь о договоре на несколько тыс рублей или о млн суммах.

Взять кредит, если в квартире прописаны дети

Закон РФ четко определяет это положение. Жилое помещение, в котором прописаны несовершеннолетние, не может выступать обеспечением залога (ст. 446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ). Права детей в данном случае более приоритетны, а желание взрослых собственников будет на последнем месте. Взять кредит под залог доли квартиры в такой ситуации не получится.

Взять кредит под залог единственной квартиры

Обычно банки неохотно работают с такими объектами, но законом это не запрещено. По общегражданскому праву единственное жилье не может быть объектом взыскания. Учитывая, что оно находится в ипотеке, это правило здесь не действует. Взыскание может быть обращено на ипотечный объект, даже если другого жилища нет. (446 ГПК РФ п. 1 2 -й абзац).

Продать банку долю в квартире

Залоговое имущество находится у собственника с обременением, и отчуждать он может его, только полностью выплатив задолженность по всем обязательствам. Погасить их имеет право и сам банк, выкупив долю у заемщика. Более того – сделать это может и другое финансово-кредитное учреждение, погасив задолженность и выплатив остаточную часть. Сумма будет меньше рыночной, но иногда лучше пойти на такие меры, чем остаться совсем без ничего.

Потребительский кредит под залог доли в квартире – ответственное решение. Сегодня Закон защищает граждан от возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных лиц. Выбор очевиден – обращение в банк или другие организации, которые имеют право на выдачу займов, обеспеченных ипотекой.

Кредит под залог доли в квартире

Возникла срочная необходимость в деньгах?

Мы выдаем займы даже под долевую собственность!

Наша компания выдает займы под залог недвижимости — даже если Вы владеете только долей объекта, или у Вас уже есть кредит под залог квартиры с просрочками, Вы можете обратиться к нам за помощью.

Кредит под залог 1/2 доли квартиры

Вы можете взять подобный кредит без:

  • Поручителей
    Вам не нужно просить других людей подтвердить Вашу платежеспособность.
  • Лишних проблем
    Для взятия займа требуются только личные и правоустанавливающие документы.
  • Справки о доходах
    Нет необходимости искать подтверждение своим доходам, гарантией служит сама недвижимость.

Получать деньги под долю квартиры в залог выгодно

  • Большие суммы! На руки можно получить до 70% от рыночной стоимости части недвижимости. В Москве — это приличная сумма.
  • Как выплачивать — решаете Вы! Платежи могут быть аннуитетными, когда вместе с процентами ежемесячно Вы будете гасить основной долг.

Минимальный пакет документов

Вам не потребуется собирать огромное количество бумаг — для того, чтобы получить деньги в долг под залог доли квартиры от Вас потребуются:

  • Паспорт владельца.
  • Документы, подтверждающие право собственности.

Нас не интересует:

  • Ваше прошлое! При выдаче срочного займа под залог доли квартиры мы не проверяем кредитную историю, даже если Вы уже брали срочный кредит под залог квартиры в Москве.
  • Назначение кредита! Компания выдает средства на любые нужды, займ не является целевым, и мы не требуем подтверждения трат. Вы можете расходовать полученные деньги по своему усмотрению.

Работать с нами выгодно и удобно:


  • Мы предоставляем займы под долю в квартире под доступный процент и предлагаем гибкий график выплат.

  • Наша компания работает официально, все договоры регистрируются.

  • Заложенная недвижимость ни на кого не переоформляется — Вы сможете продолжить ею пользоваться и остаетесь ее собственником.
  • Получить деньги под залог доли в квартире в Москве может только собственник
  • Мы работаем лишь с лицами старше 18 лет.
  • Взять кредит под залог доли в квартире в Москве срочно может только резидент РФ.

Кредит под залог
доли в квартире

Быстрое решение и получение наличных от 2-х часов после обращения!

Минимальная процентная ставка от 10% годовых!

Распоряжайтесь деньгами на своё усмотрение — без ограничений!

ПОЛУЧИТЕ БЫСТРОЕ РЕШЕНИЕ!

Одобряем 9 из 10!

Надёжный способ получения денежных средств на текущие потребности в значительной сумме — кредит под залог доли в квартире. Получение заёмных средств возможно без документального подтверждения доходов. Также на финансовую помощь вправе рассчитывать лица с плохой кредитной историей.

Срочные деньги под залог доли в квартире за 1 день

При обращении в консалтинговую компанию «Залог-МСК», предлагающую помощь в получении кредита под залог части квартиры, соискатель может рассчитывать на рассмотрение заявки в сжатые сроки. Деньги выдаются нашими партнерами даже в день обращения. Оформление договоров занимает пару часов, в зависимости от сложности кредитно – ипотечной сделки. Удастся обойтись без справок, поручителей. График платежей оговаривается с кредитодателем. Важно: обеспечение не должно быть обременено прочими залогами.

Процедура оформления простая и оперативная:

  1. Претендент обращается за первичной консультацией (оказанием бесплатной юридической помощи).
  2. Детали сделки согласовываются сторонами, подбираются условия кредитования.
  3. Документы отправляются на рассмотрение в электронном виде удобным для соискателя способом.
  4. Рассмотрение документации длится от четверти часа.
  5. Претендент подписывает договор, получает займ под залог доли в квартире от кредитора, не дожидаясь регистрации сделки в Росреестре.

При рассмотрении долей как обеспечение нужны документы, свидетельствующие о выделении части в натуральном выражении. Можно заложить одну либо несколько комнат. Доля в однокомнатной квартире рассматривается редко.

Кредит под залог доли в квартире

Срочный кредит наличными деньгами под залог доли в квартире
без справки о доходах и переоформления недвижимости на банк.

Выдаем до 100 млн рублей в день обращения.

10 аргументов, почему >9576 клиентов выбирают «Максимум»

Кредит без подводных камней

Взять кредит в залог доли быстро и без трудностей

Прозрачные и законные условия заключения договора по ФЗ №102

Кредит под залог доли в квартире сроком до 30 лет

Чтобы взять кредит под залог доли в квартире, вам достаточно предоставить паспорт и свидетельство, подтверждающее право распоряжения объектом. При этом:

— Возраст на момент возврата кредита не важен.
— Гражданство не важно.
— Стаж работы не важен.
— Платежи производятся ежемесячно.
— Возможно досрочное погашение кредита от 50 тысяч рублей.
— Плата за досрочное погашение не взимается.
— Получите кредит-займ без рисков, сомнений и опасений.


Валюта — Рубли РФ

Мин. сумма — 100 000 (включительно)

Макс. сумма не должна превышать меньшую из величин:
— 100 млн рублей (включительно);
— 80% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог (включительно).

Срок — до 30 лет

Обеспечение — залог доли недвижимости в Москве и Московской области: квартира, комната, ДДУ, дом (коттедж), дом с участком; земельный участок; 1/2 или любая другая доля в квартире; коммерческое помещение.

Страхование не требуется.

Если источником кредитования выбран банк, то процентная ставка будет от от 10,5 %, в случае частного инвестирования ставка начинается от 24%.

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в офис или предоставив документы онлайн через форму «Получить одобрение по СМС».

Порядок предоставления кредита — единовременно, погашения — ежемесячными платежами.

Частичное или полное досрочное погашение:
— Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита 50 000 руб.
— Плата за досрочное погашение не взимается.

Возраст не менее 18 лет.

Основные документы:
— паспорт заемщика;
— документы подтверждающие право собственности на объект залога.

Можно ли получить кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников? Да, можно заложить долю в банк или частному инвестору без учета прочих владельцев. Подробнее на эту вас проконсультирует специалист залогового центра «Максимум».

Сертификаты и лицензии

Срочный кредит под залог доли в квартире

Срок погашения от 6 месяцев до 30 лет
Максимальная процентная ставка 70 % годовых

Пример расчета стоимости кредита:
— Сумма займа — 100 000руб
— Ставка 13,9 % годовых
— Срок 5 лет
— Ежемесячный платеж 2322 руб
— Полная стоимость 139320 руб.

Последствия неисполнения обязательств по договору:
В случае неисполнения своих обязательств по кредитному договору кредитор обращается в суд. Залог будет выставлен на продажу или банк заберёт себе этот залог уменьшив сумму долга заемщика. Возможное взыскание будет осуществляться путём обращения взыскания на иное, принадлежащее заемщику имущество и доходы, в случае если сумма реализации залога не полностью покрывает задолженность.

Кредит под залог доли в квартире

Введите параметры в поля и мы подсчитаем ежемесячный платёж по кредиту.

Выдаём кредит под 12% годовых!

Оформить кредит под залог доли в квартире, очень востребованный вид кредитования. Получить залоговый кредит для многих спасительный вариант, так как не все являются индивидуальными собственниками недвижимого имущества такого, как квартира или комната. Причины у клиентов, обратившихся за финансовой помощью, могут быть разные. Так, например, возникла потребность в средствах для того, чтобы разъехаться из совместной квартиры и купить новую недвижимость. &nbsp Решить такую проблему проще всего, взяв кредит под залог доли квартиры.

Следует также знать, что банки из-за низкой ликвидности такой способ кредитования крайне редко одобряют. Но даже и в таких случаях всегда можно найти выход.

Кредит под залог части в вашем праве на недвижимость выдается только с наличием паспорта РФ, также необходимо иметь свидетельство на ваше долевое право на данную собственность.

При возникшей потребности в залоговом займе лучше всего довериться компаниям, оказывающим услуги в данной сфере. Наша компания «Капитал-Недвижимость» уже многие годы оказывает услуги клиентам по данному направлению и способна в максимально сжатые по времени сроки оформить такую сделку. При нашей помощи вы сможете оформить кредит под залог ДДУ на любые цели и без поручителей. Такое сотрудничество с нашей компанией позволит вам получить самые выгодные условия кредитования, все профессионально оформленные документы и, конечно же, нужную вам сумму денег в долг под залог доли квартиры за максимально сжатые сроки.

Компания «Капитал недвижимость» поможет оформить кредит под залог в максимально сжатые сроки!

Специалисты нашей компании всю работу по оформлению документов, а также дальнейшую регистрацию договора и подбор самого приемлемого для вас тарифа кредитования берут на себя.

Введите параметры объекта в поля онлайн-калькулятора
и узнайте точную стоимость абсолютно бесплатно.

Услуги по оформлению быстрого займа под залог части квартиры от нашей компании, это:

Взять деньги под залог в Капитал-Недвижимость — Это надёжно, быстро и выгодно!

Оформить заем можно без наличия справки о доходах и без подтверждения своего дохода

Плохая кредитная история, не влияет на одобрение кредита

Срочно (заявка рассматривается на предоставление займа всего лишь за 1 час)

Кредитная ставка (кредит от 12% годовых ). Сумма займа &nbsp (до 80% от оценочной стоимости недвижимости)

Квартира в Москве или же в Московской области.

Простая процедура (вся работа по сбору необходимых документов и полное юридическое сопровождение сделки)

Необходима консультация по кредитованию?

Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

Не хотите заполнять форму?

Звоните нам по телефону +7 (495) 933-50-52

Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество

Паспорт гражданина РФ

Документы, которые подтверждают регистрацию недвижимого имущества в государственных органах

Займ под залог доли квартиры без согласия второго собственника

Нынешний рынок финансовых услуг достаточно широко распространился на все сферы жизни человека. Кредитование, как одно из самых востребованных направлений, развилось настолько, что на сегодняшний день можно получить займ под залог доли квартиры. Как это осуществить, существуют ли какие-то затруднения при этом? Куда следует обращаться за такой услугой? Все эти вопросы разберем в статье, представленной ниже.

Займ под залог доли квартиры

Недвижимое имущество, представляющее собой квартиру или даже комнату, зачастую является собственностью не одного, но нескольких граждан. Каждому из собственников необходимо согласие остальных собственников при распоряжении своей частью.

Компании, предоставляющие займы и кредиты, раньше неохотно связывались с разделенным имуществом с большим количеством совладельцев (от двух и более). Считалось, что затрачиваемые человеческие и денежные ресурсы не стоят окончательного результата. Распространение получило лишь предоставление своей части недвижимого имущества, как залога для выкупа остальных частей у иных владельцев.

Однако обстоятельства сложились таким образом, что банкам и малым кредиторам пришлось пересмотреть отношение к данному виду сделок.

Это обусловлено следующим:

  • высокая конкуренция на рынке финансов влечет за собой пересмотр существующих устоев;
  • расширение спектра услуг предоставляет больший интерес потенциальным клиентам;
  • спрос на займ под залог доли квартиры создал своеобразный пакет предложений, которые вылились в сформировавшуюся услугу.

Естественно, главным вопросом в данном деле является наличие грамотно оформленной документации. При правильно собранных и подготовленных документах можно обращаться в любую кредитную организацию, которая возьмет данную часть недвижимости в виде залога к предлагаемому финансированию.

Крупные залоги позволяют соискателям рассчитывать на достаточно внушительные размеры займов. В данном случае разговор может идти не о десятках, а о сотнях тысяч рублей. Естественно, все зависит от площади недвижимого имущества, количества совладельцев, общего состояния помещения (квартиры, комнаты) и результатов оценки.

Деньги, которые можно запросить под данный вид залога, используются в различных направлениях:

  • ремонт данного жилого помещения, либо иного;
  • оплата медицинских услуг;
  • приобретение автомобильного транспорта;
  • покупка иной недвижимости (квартира, дом);
  • приобретение бытовой техники, стоимость которой достаточно высока;
  • оплата собственного обучения, повышения квалификации, либо обучения родственников.

Направление кредитования обсуждается непосредственно с кредитором. Все исходит из индивидуального предложения, которое может выставить займодавец. Далее перейдём непосредственно к вопросам оформления данного вида займа.

Получение кредита, возникающие вопросы

Когда возникает ситуация возможности приобретения займа под залог доли квартиры, инициатору необходимы:

  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • нотариально заверенное согласие остальных собственников.

Законодательно владелец части имущества может распоряжаться им по своему усмотрению, но именно в таких случаях, как вступление в отношение с финансовыми организациями, требуется мнение всех остальных граждан, также являющихся владельцами других частей рассматриваемого имущества. В данном случае особое внимание уделяется наличию несовершеннолетних детей, как у инициатора соглашения, так и у остальных совладельцев. Несовершеннолетние граждане независимо от их желания вступают в права владения имуществом наравне с родителями или опекунами.

Распоряжаясь совместным имуществом, например, в срезе интересов семьи, условно состоящей из родителей (мать, отец) и одного ребенка (несовершеннолетнего), в любом случае потребуется согласие, оформленное в письменной форме для отсутствия препятствий дальнейшей деятельности. Это все исходит из законодательных актов.

Если берется в расчет коммунальная квартира, то получить денежные средства под ее залог не представляется возможным. Имущество данного вида нельзя рассматривать как предмет сделки с кредитными организациями, потому как:

  • владельцы не состоят в близком родстве;
  • реализация при каких-либо обстоятельствах довольно затруднительна;
  • жилье считается неликвидным;
  • множественные затруднения в оформлении.

В случае, если заемщик не имеет физической возможности расплатиться с задолженностью, вступает в силу договоренность, по которой недвижимость, фигурирующая в качестве залога, переходит во владение кредитора. А коммунальную квартиру реализовать кредитор не сможет.

Займ под залог доли квартиры без согласия собственников – возможно ли

В отличие от банков, микрофинансовые организации и частные заемщики охотно работают с залоговым имуществом, тратят меньше времени на оформление сопроводительной документации и гораздо лояльней относятся к соискателям. Заключить соглашение можно, даже имея текущие задолженности в иных кредитных компаниях и обладая отрицательной кредитной историей.

Структурам, отличающимся от банковских, требуется:

  • паспорт соискателя, как идентификатор личности;
  • документы на право владения собственностью.

Согласия остальных собственников в большинстве случаев не требуется. Предложения от МФО и частных инвесторов более «тяжеловесные» в плане процентов, но и результат соискатель получает быстрее.

Преимуществами отношений с микрокредиторами является следующее:

  • скорость обработки информации и оформление договоренности;
  • оценка имущества происходит в сжатые сроки;
  • соискатель может рассчитывать на сумму не меньше половины залоговой стоимости имущества;
  • срок, на который выдается займ под залог доли квартиры, может составлять от нескольких месяцев, до нескольких лет;
  • отсутствие внимания к кредитной истории соискателя и предыдущим финансовым делам;
  • возможность досрочного погашения задолженности приветствуется и никак не ограничивается;
  • получение непосредственно финансов может проходить как наличными, так и безналичными средствами с использованием различных возможностей (карты, электронные кошельки и прочее).

Таким образом, преимущества сотрудничества с МФО или частными инвесторами видны невооруженным глазом. Получить займ под залог доли квартиры, даже без согласия остальных собственников является мероприятием исполнимым и не представляет особых затруднений.

Займ под залог недвижимости

Кредит под залог доли в квартире

Последние изменения: Январь 2021

Отдельный объект недвижимости, предоставляемый в качестве финансового обеспечения, не создаёт проблем для перспективного заёмщика. Однако получить кредит под залог доли в квартире проблематично ввиду частичного владения, создающего сложности для реализации части объекта. Определяющими факторами для кредитования или отказа при рассмотрении заявки банками является выделение доли, ликвидность объекта и статус совладельцев и зарегистрированных лиц.

Виды кредитования

Обеспечение кредитных обязательств имущественными ценностями, передаваемыми в залог, служат гарантией погашения и увеличивают шансы не только на получение средств, но и на выгодные условия кредитования. Недвижимое имущество – идеальный объект залога, приветствуемый финансовыми организациями. Но можно ли заложить только половину квартиры или её часть при нахождении недвижимости в долевой собственности? Теоретически препятствия устранимы, однако условия должны удовлетворить банковское учреждение с точки зрения минимизации финансовых рисков и получения прибыли при реализации части объекта с публичных торгов.

Взять деньги под залог доли в квартире можно, воспользовавшись двумя видами кредитования:

    Потребительский кредит. Выдача денежных средств производится на бытовые нужды и не имеет целевого назначения. Залог не включается в обязательство заёмщика, но улучшает условия:

    путём снижения процентной ставки; увеличением суммы денежных средств; продлением срока кредитования.

Потребительский кредит

Нахождение в залоге имущества представляет интерес для кредитной организации ввиду высокой ликвидности объекта, обеспечивающей мгновенную реализацию по рыночным ценам. Поэтому для выдачи кредита под долю в квартире банки предъявляют более высокие требования, чем в отношении обособленного объекта. В процессе рассмотрения заявки изучаются цели кредитования, параметры объекта, личность перспективного заёмщика и статус совладельцев жилья.

Условия предоставления

Сомнительное право на владение частью залогового объекта увеличивает финансовые риски банковского учреждения, выдающего заёмные средства. Для удовлетворения заявки необходимо заложить долю в квартире, «интересную» для банка. Перед предоставлением кредита специалистами оцениваются следующие факторы:

  1. Владение выделенной долей. По правовой сути это часть квартиры, по которой определён порядок пользования, а именно владельцу принадлежит отдельная комната или несколько комнат с нотариальным подтверждением факта. Произвести выдел в натуре зачастую невозможно, например, залог ½ доли квартиры, состоящей из одной комнаты, вряд ли заинтересует банк.
  2. Состояние объекта. Требования предъявляются по отношению к дому, в котором расположена квартира:

    год постройки и тип фундамента и перекрытий; отсутствие аварийного состояния и невключение в запланированный снос; наличие необходимых коммуникаций и удобств для проживания; отсутствие необходимости капитального ремонта и реконструкции; количество этажей, наличие лифта и этаж комнаты; наличие транспортных развязок и прочей инфраструктуры.
    лиц, отказавшихся от участия в приватизации ввиду получения прав на бессрочное проживание; несовершеннолетних, поскольку органы опеки и попечительства не дадут разрешение на реализацию.
    возраст от 21 до 65 лет; официальное трудоустройство у одного работодателя не менее последних полгода; уровень дохода, позволяющий выплачивать денежные средства в счёт погашения основной суммы и начисляемых процентов; отсутствие «пятен» в кредитной истории.

Пошаговая инструкция для кредитования

Более лояльны в выборе клиентов микрофинансовые организации, охотно предоставляющие деньги под залог доли в квартире, однако сотрудничество имеет определённые риски для заёмщиков. Для получения денежных средств важно выполнить следующие действия:

  1. Выбор кредитора. При наличии зарплатной карты конкретный банк снижает ставки, увеличивает срок и вводит упрощённый порядок проверки перспективного заёмщика.
  2. Сбор документов и выбор программы. Помимо правоподтверждающих и правоустанавливающих документов, информации о зарегистрированных лицах, необходимо провести оценку недвижимости на текущий момент времени. Ряд банков предусматривают определённые бонусы для пенсионеров, военных, госслужащих, что следует использовать.
  3. Подписание договора. Перед заключением соглашения необходимо изучить существенные условия относительно:

    процентной ставки; наличия или отсутствия скрытых комиссий; досрочного погашения; обязательности страховки и программы страхования.

Ипотечный кредит

Реализация залогового имущества, находящегося в ипотеке, изначально не закладывает прибыль в отличие от потребительского кредитования. Потому ипотека под долю квартиры выдаётся при минимизации финансовых потерь в следующих ситуациях:

  1. Оформление под залог ½ доли квартиры супругом. Муж заключает ипотечный договор, привлекая жену в качестве созаёмщика, владеющую оставшейся половиной жилого помещения.
  2. Коллективная ответственность совладельцев. Кредитная организация получает письменную договорённость за исполнение обязательств сособственниками.
  3. Приобретение оставшейся части делает гражданина единоличным хозяином целого объекта.
  4. Абсолютная ликвидность доли. Банки идут на ипотечное кредитование при нахождении объекта в престижном районе или в доме, имеющем историческую ценность.

Наличие дополнительных доходов от предпринимательской или самозанятой деятельности, привлечение поручителей, положительная кредитная история, ликвидность части жилья – серьёзные аргументы не только для получения кредита под залог части квартиры, но и для предоставления денежных средств на максимально выгодных условиях для перспективного клиента.

Займ под залог доли

Калькулятор расчета кредита под залог доли недвижимости

Кредит под залог доли в квартире

Кредит под залог доли в Москве! Временные финансовые трудности случаются почти у каждого, и как быть, если деньги нужны срочно, а банки отказывают выдать крупную сумму наличными? Или требуют разные справки, а времени ждать – нет. Решение простое: получите деньги под залог доли недвижимости. Это избавит вас от необходимости просить помощи у родственников и друзей, и даст возможность получить быстро необходимую вам сумму для закрытия определенных личных вопросов.

Вы можете просто оставить заявку на сайте, наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время, проконсультирует и оформит кредит.

Кредит под залог доли в квартире самый сложный в оформлении, если смотреть с точки зрения договора. Заемщик должен собрать все необходимые документы, а также, получить согласие других собственников имущества.

Мы стараемся помочь клиенту в решении этих двух задач, и предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества.

до 80% от стоимости определенной части конкретного объекта по оценке экспертов

Какие требования к заемщику

Кредит под залог доли недвижимости в Москве может быть выдан только совершеннолетнему гражданину. Требования к заемщику:

  • Наличие документов, которые подтверждают право собственности на часть квартиры.
  • Возраст 18-85 лет.
  • Паспорт гражданина России.

Мы не требуем предоставления справок с места работы. Выдаем кредиты безработным и работающим неофициально.

Какие требуются документы

Для того, чтобы получить кредит под залог доли недвижимости в Москве необходимо предоставить пакет документов, который включает следующее:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Свидетельство на право собственности на недвижимость (или выписка из ЕГРН).
  • Документ с согласием всех, у кого есть право собственности на имущество. Согласие должно быть заверено нотариусом.

Займ под залог доли в квартире

Срочный займ под залог доли в квартире

Мы предлагаем выгодные условия по кредиту: выдаем его на срок до 20 лет, процентная ставка – 10% в год.

Сумма, которую вы можете получить, зависит от размеров доли. Наше предложение – до 80% от стоимости доли имущества, после оценки его экспертами.

Обычно, мы подтверждаем заявку в тот же день, и вы получаете необходимую вам сумму. Максимальные сроки ожидания подтверждения заявки 1-5 дней. При обращении в банк, процесс может затянуться на недели, и, как правило, их условия менее выгодны для заемщиков, высокие процентные ставки и низкая оценочная стоимость объектов.

Мы предложим лучшие условия от наших банков — партнеров и поможем с оформлением или предложим Вам получить деньги у частного инвестора. Заявка оставленная на нашем сайте поможет получить займ под залог доли в квартире или другой недвижимости в Москве. Наши юристы максимально безопасно для Вас оформят документы для сделки. Мы никогда не предложим Вам сомнительные варианты оформления. Вам не нужно будет куда-то ходить для оформления документов, все необходимые проверки мы сделаем при Вас электронно. Мы никогда не будем звонить Вашим родственникам или на место работы.

Процентная ставка, с которой оформляется кредит под долю в недвижимости – индивидуальна. Установлен лишь ее минимальный предел: от 10% в год

Дополнительных расходов
удастся избежать:

Как оформить кредит под залог доли в доме или квартире

Необходимо обратиться к нам и подать заявку. После чего предоставить все запрашиваемые документы и ожидать решения. Это кратко, но, если более детально, процесс оформления кредита происходит следующими этапами.

  • Вам необходимо позвонить нам по одному из номеров, указанных на сайте, или заказать обратный звонок. В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.
  • Проводим анализ вашей ситуации, понимая, какие на данный момент есть проблемы.
  • Предоставляем вам список документов, которые необходимо собрать. Помогаем, в случае возникновения трудностей с каким-либо документом из списка.
  • Вы предоставляете все необходимые документы, наш специалист их проверяет, анализирует, и дает одобрение. Отказы случаются крайне редко.
  • Оговариваем условия договора, сумму ежемесячного платежа и подписываем все бумаги.
  • Вы получаете необходимую вам сумму наличными или на банковскую карту.

Важно! Помните о том, что полученный кредит – это деньги, которые вы обязаны вернуть. В обратном случае, вы можете лишиться доли своего имущества, которое на законных основаниях, через обращение в суд, у вас конфискуют за отсутствие выплат по кредиту.

Какая недвижимость подходит

Особых требований, кроме как отсутствие аварийного состояния, не ставится. Мы можем оформить кредит под залог доли в:

  • квартире (например, комната);
  • загородном коме;
  • даче;
  • коттедже;
  • коммерческом объекте.

Главное, чтобы объект был ликвидным. Так как в случае, если вы не будете выплачивать кредит, он будет выставлен на торги, а значит, должен быть привлекательным для покупателя.

Как досрочно погашать кредиты под залог доли недвижимости?

Кредит с залогом доли, так же как и кредит под неприватизированную квартиру, может погашаться и раньше установленного договором срока. Причем без дополнительных комиссий – заплатить потребуется лишь за фактическое время использования заемных средств. Документы на недвижимое имущество после полного возврата обязательств будут возвращены владельцу.

Почему выбирают нас

  • Мы работаем с банками-партнерами. Это значит, что мы сделаем все возможное, чтобы как можно скорее вы получили деньги, но главное, чтобы ваша заявка была оформлена.
  • Предоставляем услуги юриста, который помогает собрать все необходимые документы и правильно их оформить.
  • Консультация. Если у вас есть вопросы, сомнения, сложности – позвоните нам. Мы готовы ответить на любые ваши вопросы, поможем разобраться в ситуации и получить срочно необходимую вам сумму.
  • Никуда не нужно идти. Оформление и подача документов выполняется удаленно, при помощи электронных форматов.

Более детально по всем вопросам вас проконсультирует менеджер, посчитает процентную ставку, оформит заявку на получение кредита и отправит список необходимых документов. Вам нужны деньги под залог доли квартиры или дома? Закажите обратный звонок, и мы поможем вам получить нужную сумму в максимально короткие сроки, без справок о доходах. Только паспорт, права собственности на недвижимость и согласие других жильцов.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как продать квартиру в москве вторичное жилье
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector