Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Комиссионное обследование квартиры

Акт обследования объекта

Акт обследования объекта – это официальный документ с текстовой составляющей, требующийся для снятия объекта с кадастрового учёта и право собственности на который аннулируется в результате гибели объекта или его демонтажа.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро оказывают профессиональную помощь в подготовке акта обследования здания или иного объекта недвижимости в Москве и Московской области. Работа проходит в несколько этапов: изучение правоустанавливающих документов, полевое обследование, подготовка акта обследования.

Также наша компания подготавливает технические заключения на объекты некапитального строительства, чтобы организации могли снять их с бухгалтерского баланса.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиСтоимость, руб.*Срок выполнения**
Здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительстваАкт обследования:10 0007 дней

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец акта обследования здания

Для чего и когда требуется

Если Вы демонтировали старый дом или он сгорел, а на его месте планируете построить новый или уже построили, Вам необходимо заказать акт обследования у кадастрового инженера для дальнейшей процедуры снятия с кадастрового учёта объекта капитально строительства.

Этапы процедуры

Последовательность действий по составлению акта обследования объекта:

  • Заявка на подготовку акта.
  • Проведение обследования местоположения снесённого объекта.
  • Подготовка акта обследования на электронном носителе.
  • Подача акта в Росреестр на электронном носителе в составе заявления.

Какие сведения указываются в акте

Основной перечень информации:

  • Наименование объекта в соответствии с правоустанавливающими документами.
  • Географическое положение объекта – адрес, местоположение.
  • Информация об объекте: площадь, кадастровый номер.

Дополнение к акту обследования объекта

Дополнительная часть документа включает в себя:

  • Правоустанавливающие документы на объект.
  • Решение собственника о сносе объекта, справка из администрации, справка из противопожарной службы, ордер ОАТИ на снос.
  • Заключение кадастрового инженера

К кому обратиться в Москве и области?

Акт обследования объекта – важный документ, необходимый для снятия объектов с кадастрового учёта. От качества и оперативности его оформления зависит успешность дальнейшего оформления новых построенных объектов на месте демонтированных. В Городском Кадастровом Бюро работают высококвалифицированные профессионалы с 15-ти летним опытом, досконально знающие правила подготовки акта и регламент проведения обследования объектов различного назначения.

Гарантия на новостройки: кто и как отвечает за брак

До сих пор некоторые покупатели квартир в новостройках не знают, что после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию на него распространяется такая же гарантия, как и на большинство других товаров и услуг. И на квартиры, как на телевизоры и утюги, тоже создают свои собственные «инструкции по эксплуатации».

Основание и сроки

Гарантийное обслуживание новостроек регулируется тем же законом, по которому происходит их строительство — Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ). Согласно нему, «гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет». Речь идет о гарантии на конструктивные элементы здания: фундаменты, стены, каркасы, перекрытия, крыши, лестницы, перегородки.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. В течение этого срока будут бесплатно для покупателя жилья, за счет средств застройщика, устраняться неисправности, связанные с дефектами работы всех инженерных систем здания (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование).

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства покупателю, то есть с момента подписания им передаточного акта к договору купли-продажи квартиры.

Слабые места новостроек

Наш опыт как управляющей компании (УК) показывает, что перечень самых распространенных гарантийных случаев в новостройках остается примерно одинаковым и не зависит от застройщика — а наша УК обслуживает многоквартирные дома от многих застройщиков Московского региона. Отмечу, что мы сейчас говорим о дефектах, которые собственник жилья не мог заметить при приемке квартиры. Это отдельная тема — как нужно проверять и фиксировать состояние жилья при приемке от застройщика. Речь именно о проблемах, которые проявляются при эксплуатации.

Как правило, это выход из строя инженерного оборудования как в общедомовых зонах, так и внутри квартир. Сильнее всего страдает лифт, но как раз его поломки чаще всего бывают связаны не с браком, а с неправильной эксплуатацией из-за проведения жильцами дома массовых ремонтов. Далее по популярности — последствия усадки дома: расстыковки швов стена-потолок, стена-стена, трещины в покрытии потолка, дефекты напольных покрытий, промерзание оконных блоков. Эти проблемы, к сожалению, могут возникнуть у любых многоквартирных домов независимо от застройщика и технологии строительства.

Гарантия и страховка

Потребителю важно понимать, что, так же как и в случае с автомобилями, бытовой техникой и другими товарами, гарантийный ремонт распространяется только на поломки и неисправности, допущенные при строительстве. Если речь идет о неправильной эксплуатации или случаях вандализма — что, к сожалению, также имеет место быть, — то ни о какой гарантии речи идти не может. Грубо говоря, если вы купили новый автомобиль и въехали в столб — производитель не обязан ремонтировать его за свой счет. Так же и с квартирой. Если затопление, например, произошло из-за того, что нанятые собственником рабочие неправильно установили сантехнику, а при доставке мебели повредили входную дверь — то ремонт жителю придется делать за свой счет.

Безусловно, как и на других рынках, в нашей сфере тоже нередки спорные случаи, когда собственник, застройщик и УК винят в поломке другую сторону. В этих случаях, чтобы доказать свою правоту, собственнику квартиры необходимо заказать и провести независимую экспертизу.

Куда жаловаться

Если собственник квартиры уверен, что случай именно гарантийный, каков должен быть порядок его действий? Куда звонить и писать? Здесь начинаются тонкости, которые, как правило, рядовому владельцу квартиры неизвестны.

Во-первых, многое зависит от того, где именно обнаружен дефект. Если в контуре квартиры, то есть непосредственно во владениях собственника, то он может обращаться либо в управляющую компанию, либо непосредственно в компанию, с которой заключен договор долевого участия.

ВАЖНО: юридически управляющая компания не несет ответственности за поломки, произошедшие в квартире в период гарантийного ремонта, поскольку договор купли-продажи собственник заключает не с УК, а с застройщиком.

Иначе обстоят дела, если неисправность обнаружена жителями в МОПах — местах общего пользования, куда входят входные группы, лестничные площадки и пролеты, лифты, подвалы и чердаки. В этом случае жильцы не могут напрямую обращаться к застройщику — ведь договор ДДУ или ДКП подписан только в отношении квартиры. А значит, дорога только одна — к управдому. Нужно составить заявку на ремонт и убедиться, что она зарегистрирована. После этого сотрудник УК запускает заявку в работу и связывается с клиентом для согласования даты комиссионного обследования.

Проверка жалобы

Комиссионное обследование — главное и основное мероприятие, на котором в идеале должны присутствовать представители и застройщика, и управляющей компании, и, возможно, даже подрядчика — если работы, к которым возникли претензии, выполнял подрядчик. Именно в ходе этого обследования выясняется, кто ответственен за дефекты и за чей счет будет произведен ремонт. Тут же выносится вердикт — является ли произошедшее гарантийным случаем. По итогам комиссионного обследования составляется акт, который должны подписать все заинтересованные стороны. В течение 45 дней после составления акта дефекты и поломки должны быть устранены исполнителем.

ВАЖНО: устранить брак может организация, с которой заключен договор подряда и которая в рамках договора несет гарантийную ответственность. Если подрядчик — банкрот или по иным причинам не может участвовать в устранении дефекта, то это проблема застройщика и он сам ее должен решать.

Гарантии на отделку

Если обнаруженный в квартире дефект не имеет отношения к конструктиву и инженерным сетям, а относится, допустим, к качеству отделочных материалов (потрескался кафель, лопнул ламинат или стеклопакеты), это все равно считается гарантийным случаем, а ответственность за устранение несет компания, с которой у собственника заключен договор долевого участия. Искать производителя и судиться с ним в данном случае бесперспективно. Повторюсь — эти случаи признаются гарантийными, только если речь идет не о механических повреждениях или результате неправильной эксплуатации. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа или нарушения требований к процессу эксплуатации объекта.

ВАЖНО: получая ключи от квартир, убедитесь, что застройщик передал вам и инструкцию по эксплуатации дома. В ней — свод правил по обращению с недвижимостью и эксплуатации инженерных систем.

Сроки гарантийного ремонта на внутреннюю отделку застройщик обычно прописывает в ДДУ. Они могут разниться и зависят от многих факторов — например, от класса жилого комплекса или качества используемых материалов. В любом случае они должны быть прописаны в документах, которые собственник получает вместе с ключами от квартиры. При ее передаче застройщик обязан предоставить собственнику жилья инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементах отделки, системах инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементах (ч. 1.1 ФЗ № 304 от 03.07.2016)

Обследование квартиры

  • Обследование технического состояния зданий
  • Комплексное обследование зданий
  • Обследование офиса
  • Экспертиза нежилых помещений
  • Инструментальное обследование
  • Обследование квартиры
    • Обследование до и после проведения перепланировки
    • Обследование качества выполненных ремонтно-строительных работ
    • Обследование квартиры на пригодность для проживания
    • Обследование квартиры после залива, пожара
  • Приемка новостройки

—> Обследование квартиры, является одним из вариантов обследования зданий, проводится по общей схеме. Сначала эксперт анализирует все имеющиеся документы (планы БТИ, технические паспорта и т.п.). Затем производит визуальный осмотр помещения, делает необходимые замеры, если требуется, берет пробы материалов. Если визуального осмотра достаточно, то на этом шаге может быть выдано заключение об инженерно-техническом состоянии жилья.

Основные виды и цены:

Дадим заключение о техническом состоянии помещений. Укажем допустимые варианты изменения плана и предоставим их в виде проекта. Поможем согласовать уже проведенную перепланировку.

Установим объемы работ и материалов, которые были фактически произведены во время ремонта. Проверим, что смета не расходится с имеющимся результатом и заложенным проектом (договором).

Присвоим помещению эксплуатационную категорию, которая соответствует его состоянию. Установим возможность круглогодичного использования жилья.

Посчитаем сумму принесенного ущерба и стоимость его исправления. Составим список работ, которые необходимо провести, чтобы вновь сделать помещение комфортным для жилья.

Однако, если некоторые показатели вызывают сомнение, или есть необходимость ревизии запаса прочности, возможных будущих нагрузок, устойчивости конструкции к внешним воздействиям, может быть проведен и инструментальный анализ. Осуществляются дополнительные исследования, в том числе и лабораторные, а также предоставляются обоснования признания безопасности или аварийности жилплощади.

Что может подлежать проверке при проведении исследования жилья:

  • качество стройматериалов;
  • общая и жилая площадь квартиры;
  • инженерные сети (электрические, водопроводные, канализация, вентиляция, кондиционирование);
  • состав воды;
  • микроклимат помещений;
  • тепло-, звуко-, гидроизоляция стен, окон, дверей;

По итогам всех работ формируется экспертное заключение, содержащее описательную, графическую, расчетную части, а также ссылки на нормативные документы, на основании которых было вынесено решение, и проводились те или иные операции.

Прибегнуть к обследованию вашего жилья можно и для оценки возможной перепланировки помещений или раздела имущества между собственниками. Помимо резолюции по эксплуатационным характеристикам, наши эксперты могут составить и план долевого деления площадей, и список рекомендаций по допустимым вариантам изменения устройства комнат. Подробнее в других разделах.

Официальные документы на все виды работ.
Профессиональные эксперты с огромным опытом

Акт обследования

  • Кадастровые услуги
  • Согласование в строительстве
  • Геодезические услуги
  • Оценочные услуги
  • Юридические услуги
  • Перепланировка и согласование
  • Судебные экспертизы

ПОДРОБНОСТИ ПРО «Акт обследования» ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ ПО КОНТАКТНОМУ ТЕЛЕФОНУ +7 (495) 374-98-92 ИЛИ ЗАКАЗАТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Как и где оформить акт обследования объекта недвижимости в Москве и Московской области?

Для того, чтобы поставить конструкцию на учет, требуется подготовка технического плана. Для удаления информации необходима другая бумага – акт обследования. Не вовремя ликвидированное помещение, приводит к оплате налогов за фактически несуществующие постройки. Также, нельзя продать землю, на которой находилось не удаленную из реестра точку. Обратите внимание на то, что это свидетельство подтверждает прекращение существования сооружения только в при условии верного оформления.

сдача жилья в эксплуатацию со значительными недостатками;

Строение может стать непригодной не только с течением времени, но и из-за пожара, наводнения, террористического нападения. Если при строительстве были нарушены установленные нормы, то комиссия рассматривает технологические ошибки, на основе которых составляет ходатайство о сносе здания. Перед сломом желательно получить справку освидетельствования, а потом освобождать территорию. Инженер предоставляет xml-схему, которая подается в кадастровую палату.

Документ составляется на основании осмотра, сведений из Единого государственного списка, а также иных предусмотренных законом материалов. Он предоставляется в электронном виде, при этом обязательна подпись лица, составившего его. Согласно договора подряда, документация может дополнительно составляться на бумажном носителе, в этом случае составитель обязан заверить его печатью и автографом. Состав и форма, указанные данные регламентируются правовыми органами.

Сегодня на рынке присутствует достаточно большое количество разнообразных контор и частных лиц, предлагающих определенные услуги и важно не ошибиться и обратиться к действительно квалифицированным профессионалам.

Для того чтобы определить состояние конструкта, обращайтесь в ООО «Граунд». Организация специализируется на решении соответствующих вопросов. Специалисты фирмы – настоящие профи с огромным опытом. Заявку можно отправить по эл. почте. Стоимость работ уточняйте по телефону.

Потребуются: удостоверение личности, права собственности.

Сотрудники геодезической компании также занимаются межеванием, документооборотом и выполняют специализированные функции.

Деятельность предприятия осуществляется в соответствии с лицензией, на все предложения наличествует гарантия.

Осмотр квартиры перед покупкой: на что обращать внимание и что спрашивать

Приемлемые варианты по покупке отобраны, и вот наступает момент, когда нужно провести осмотр. Цель — сбор информации. Ключевые моменты — внимательность, общительность и следование плану. В качестве плана используйте наши рекомендации.

Что взять с собой на осмотр квартиры

  1. Чек-лист, бумагу и ручку.
  2. Телефон с фонариком и камерой.
  3. Небольшой электроприбор для проверки розеток.

На что обратить внимание при осмотре квартиры

Собирать сведения нужно сразу по нескольким направлениям — если некоторые из них сразу не кажутся очевидными, то впоследствии неучтенные моменты могут отравить жизнь на новом месте. Итак, обязательные вопросы при осмотре квартиры на вторичном рынке для оценки:

  • район;
  • придомовая территория;
  • дом;
  • подъезд;
  • квартира;
  • соседи.

При оценке района имеет значение транспортная доступность и наличие инфраструктуры — магазины, детские сады и школы, поликлиника, развлекательные и спортивные центры. Придомовая территория предполагает место для стоянки автомобиля, детскую площадку, отсутствие шумных трасс. Впрочем, возможны разные личные предпочтения и важно обратить внимание на эти моменты.

До встречи с продавцом жилья нужно осмотреть дом со всех сторон и проверить подъезд. В результате сделать пометки по таким пунктам:

  • Наличие в стенах дома заметных трещин или следов их ремонта. Насколько близко они проходят от интересующей квартиры.
  • Наличие в доме точек общепита, бань, развлекательных заведений. Многие виды таких объектов работают с нарушением всех норм и доставляют жильцам серьезные неудобства — влажность в квартирах, запахи, шум, насекомые, крысы.
  • Состояние лифта и его исправность.
  • Внешний вид, влажность и запах в подъезде. Высокая влажность обычно свидетельствует об изношенности коммуникаций в подвале дома. Это влечет за собой грибок в квартирах, ускоренное разрушение конструкций здания и перебои с коммунальными услугами.
  • Наличие, расположение и исправность мусоропровода. Идеальный вариант размещения — между площадками, максимально удаленно от квартир.

Осмотр квартиры перед покупкой и что спрашивать при осмотре квартиры

  1. Сверить фактическую планировку с данными техпаспорта. Планировку и метраж квартиры можно также посмотреть в выписке из ЕГРН, которую владелец получил при покупке недвижимости. Квартиру с незаконной перепланировкой может не принять банк при оформлении ипотеки. Обратить внимание на срок владения квартирой — период меньше 3 лет потребует дополнительного сбора информации. Чтобы не нарваться на мошенников, в таком случае лучше запросить дополнительную выписку ЕГРН об истории смены собственников этой квартиры.
  2. Убедиться, что в квартире нет жильцов. Если есть — поинтересоваться их правами на проживание, чтобы исключить сложности с выселением после покупки. Если, например, жилец имеет право пожизненного проживания в квартире на основании отказа от участия в приватизации этой квартиры, то принудительно выселить его нельзя. Спросить у владельца о взрослых детях. Если кто-то из них служит в армии или отбывает наказание, то может вселиться в квартиру после продажи на праве проживания.
  3. Квартира на последнем этаже — добиться доступа на технический этаж и крышу, даже если придется обратиться в ЖЭК или к старшему по дому вместе с собственником. Потеки от воды, лужи, бочки или тазы — информация о плохом состоянии крыши.
  4. Оценить шумоизоляцию. Для этого можно обратиться к соседям и попросить их на несколько минут громко включить телевизор. При тонких стенах в квартире на осмотре шум телевизора соседей будет хорошо слышен.
  5. Отодвинуть мебель и ковры. Может обнаружиться грибок, трещины, следы насекомых. Свежий ремонт с натяжными потолками может скрывать то же самое. Добросовестный хозяин квартиры не будет возражать, а если будет — обязательно нужно поинтересоваться причиной отказа и взять на заметку.
  6. Удостовериться в целостности пломб на счетчиках и сверить их показания с квитанциями на коммуналку. Проверить исправность входных кранов на трубах водоснабжения.
  7. Оценить вид изо всех окон. Проверить состояние балконных дверей и окон. Спросить, когда устанавливали и сохранился ли договор с компанией.
  8. Проверить исправность розеток во всей квартире.
  9. Проверить исправность батарей отопления по всей площади радиатора и наличие кранов.

Неочевидные, но важные вещи, на которые нужно обратить внимание при осмотре квартиры

  • После содержания домашних животных может остаться запах разной степени интенсивности. Потереть влажной тряпкой пол в углах и оценить, насколько серьезна проблема. Может потребоваться полная замена половых покрытий.
  • Аромат свежесваренного кофе или выпечки при осмотре квартиры может маскировать дурной запах от изношенных коммуникаций. Уделить пристальное внимание возможным источникам запаха — осмотреть сточные трубы на кухне, в ванной и в туалете. Пустить воду под максимальным напором и заметить, насколько хорошо она уходит в сливное отверстие. Спустить воду в унитазе с той же целью.
  • Поговорить с соседями по площадке, сверху и снизу. Познакомиться с бабушками. Для этого даже есть смысл посетить этот дом еще раз. Можно получить массу информации про домоуправление, отключения воды и электричества. В ходе правильно проведенной беседы можно узнать про соседа-барабанщика, наркоманский притон, тайный хостел и найти старшего по дому. Те же соседи могут рассказать, кто из жильцов подъезда делал серьезный ремонт и вынес у себя в квартире несущие стены — кстати, не живет ли он как раз под той самой квартирой?

Проведя осмотр квартиры перед покупкой, придерживаясь наших рекомендаций, вы значительно снизите риски приобрести квартиру с весомыми дефектами!

Как производится оценка ущерба после залива квартиры ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Затопление квартиры – это событие неприятное, и оно может возникнуть не только по вине жильцов, но и из-за некачественной работы коммунальных служб. Оценка ущерба в случае залива обязательно, так, как только при помощи нее можно определить ту сумму, которую должен будет в итоге выплатить ответчик.

Положения о залитии и особенностях возмещения ущерба отражены в статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возместить ущерб от залития должно то лицо, которое судом было признано виновным в ее совершении. Прежде чем определить виновного суд должен полностью и комплексно изучить доказательственную базу. И одним из самых главных фактором выступает как раз-таки экспертиза. Отметить важно и то, что виновная сторона в ходе вынесения решения в пользу истца обязана будет понести все судебные расходы и издержки лица, подавшего исковое заявление. Это могут быть такие расходы, как расходы на саму экспертизу, понесенные судебные издержки, наем рабочего персонала, материальный и моральный ущерб.

Экспертиза должна быть не только объективной, но и полностью независимой. Истец вправе найти компетентное экспертное учреждение, которое предоставит свою оценку залития квартиры.

Основные правила оценки материального ущерба.

Правила оценки материального ущерба, понесенного от залития квартиры отражены в нормах Федерального закона от 29 июля 1988 года «Об оценочной деятельности». В соответствии с нормами законодательства проводить оценочные действия могут только учреждения, которые имеют обязательную страховку и квалификационный сертификат. К услугам независимых оценщиков прибегают в том случае, если есть отказ соседей возместить понесенные убытки. Помните о том, что услуги независимых оценщиков не имеют фиксированного характера, и они оговариваются в условиях договора.

Порядок действий, которые надо соблюдать при затоплении квартиры.

В первую очередь паниковать не стоит. Вызов оценщика мероприятие важно, но оно не первостепенное. Выясните причину, при которой произошло затопление и устраните ее. Оповестить надо соседей и сообщить о сложившейся ситуации. Стоит обратиться и в ЖЭК для того, чтобы перекрыть подачу воды в многоквартирном доме.

Привлечь надо и ЖЭК. После принятия заявки жилое помещение обязана посетить независимая комиссия, которая составит специализированный документ, который будет называться актом о залитии квартиры. В этом документе фиксируются такие факты, как результаты обследования вышерасположенных и нижерасположенных квартир, данные об имуществе, которое пострадало в ходе затопления, факт затопления и вероятные причины произошедшего инцидента.

Если вам удалось договориться с соседями, то тогда вероятнее всего вам можно будет договориться и о выплате ущерба. Статья 15 Гражданского Кодекса РФ разъясняет, как самостоятельно оценить ущерб от затопления квартиры. К потерям относится не только стоимость испорченных вещей и отделки, но и расходы на полноценный ремонт. Следовательно, размер компенсации должен как минимум покрыть траты на восстановление состояния квартиры до затопления. Согласие виновника рекомендуется оформлять письменным соглашением с указанием сроков выплаты компенсации, плюс даты проведения ремонта и размер всех ремонтных работ.

Обязательно пригласите независимого оценщика, если вы не смогли договориться с соседями о компенсации понесенного вреда. После проведения оценки стоит направить виновнику залития претензию с требованием возмещения понесенного материального ущерба. В ситуациях, связанным с отказом следует обращаться о возмещении материального или морального ущерба в судебные органы. Важно знать, что при стоимости иска менее пятидесяти тысяч рублей исковое заявление подается на в гражданский суд общей юрисдикции, а мировому судье.

Далее следует подготовить следующие документы и подать их вместе с исковым заявлениями по числу лиц, участвующих в гражданском процессе:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, купли-продажи, договор социального найма жилого помещения, если вы живете в муниципальной квартире;
  • Отчет независимой экспертной компании о понесенном материальном ущербе в ходе залития квартиры;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Акт ЖЭКа о том, что произошло залитие квартиры.

Если вы понесли моральные страдания и обращались к медикам, то тогда можно обозначить дополнительные исковые требования, связанные со взысканием морального вреда с ответчика.

Особенности проведения экспертной оценки.

Порядок сотрудничества с независимыми экспертами в первую очередь включает в себя обращение и вызов эксперта на дом непосредственно после произошедшего залития. Эксперт проводит замер поврежденных площадей, фото и видео-фиксацию понесенного ущерба.

Затем подготавливается акт осмотра жилого помещения, в ходе которого независимый оценщик использует документы, которые подтверждают стоимость покупки вещей. После этого следует проведение общей оценки, составление калькуляции нанесенного ущерба, подготовка отчета об оценке и потом заказчик получает свой отчет. При поиске специалиста через интернет пользователи встречаются с понятием «государственная независимая экспертиза квартиры после залива». По мнению некоторых авторов, это один из видов оценки, осуществляемый государственными экспертами. Но на самом деле государственная экспертиза также занимается и частными случаями.

Независимому эксперту для работы надо предоставить такие документы, как технический паспорт на объект жилой недвижимости, выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на квартиру, все чеки, квитанции или накладные на мебель, предметы, технику, проведенные услуги, акт о затоплении, который был подписан и составлен в присутствии представителя жилищной компании. Также требуются видео и фото, которые собственник должен сделать после того, как был обнаружен факт залития квартиры. Стоимость экспертизы зависит от таких факторов, как квалификация эксперта, тип помещения, масштаб понесенных повреждений, количества единиц утраченного имущества.

Обследование жилых помещений

Мой дом — моя крепость — известные слова, скрывающие в себе смысл надежности, прочности и долговечности любого жилого помещения, в своем доме или квартире мы надеемся получить не только уют и тепло, но и гарантию безопасности. Поэтому в непредвиденных обстоятельствах собственники квартиры или частного дома обращаются за услугой обследования жилого помещения.

Данная услуга включает в себя комплекс профессиональных строительно-технических исследований, направленных на фиксацию недоработок и ошибок, совершенных в ходе строительства или ремонта. Информация, полученная таким образом может стать решающим аргументом в спорном вопросе и даже доказательством в ходе судебных разбирательств.

Проводя обследование квартиры или другого жилого помещения, эксперты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» решают несколько вопросов:

  • оценка степени физического износа всех элементов конструкций, инженерных и коммуникационных сетей;
  • расчет возможности (необходимости) капитального ремонта или реконструкционных работ, укрепления несущих элементов;
  • определение ущерба, нанесенного жилому помещения в результате неправильной эксплуатации, пожара или затопления;
  • подготовить расчеты возможной перепланировки внутреннего пространства и ее безопасность.

Обследуем жилье в любых ситуациях

Полное изучение квартиры и составление акта обследования жилого помещения актуально в нескольких случаях:

  • при выявлении ошибок в проектной документации;
  • оценке качества применяемых строительных материалов;
  • перед стартом эксплуатации новостроек для выявления скрытых дефектов;
  • в ходе оформления купли/продажи недвижимости, аренды помещений и иных сделок с квартирами и другими формами жилой собственности;
  • при проведении процедуры приватизации жилья;
  • после перенесенного пожара, коммунальной аварии для оценки ущерба и расчета суммы компенсационных выплат согласно составленного акта обследования жилого помещения после затопления или возгорания;
  • в случае обнаружения видимых повреждений (трещин, разломов, намокания и т.п.) для определения степени повреждения и опасности их для проживающих;
  • для определения пригодности к дальнейшей эксплуатации.

В зависимости от целей, поставленных перед экспертами заказчиком, исследования квартир делятся на несколько типов:

Комплексное обследование, когда изучению подвергаются все помещения, инженерные системы, несущие и иные конструкции.

Выборочное — здесь объектом экспертной оценки становятся отдельные помещения, элементы конструкций или инженерные сети.

Визуальное обследование, где только по внешним признакам делаются выводы о состоянии объекта, степени износа и повреждениях.

Инструментальное обследование, которое включает подробное исследование объекта на выезде, а также проведение замеров приборами и лабораторных испытаний.

Порядок обследования жилого помещения

Технические регламенты и стандарты четко описывают пошаговую процедуру исследования помещений квартир и домов:

  • Подготовительный этап: происходит изучение и анализ всей имеющийся технической документации (техпаспорт, чертежи, схемы, планы коммуникаций).
  • Инструментальное обследование, включающее не только помещения квартиры, но и изучение фундамента, грунта и иные конструкции всего здания.
  • Исследование всех факторов (внешних и внутренних) влияющих на возникновение деформаций, прогибов, повреждений конструкций и других дефектов.
  • Составление итогового заключения экспертов, утвержденного руководителем и раскрывающим реальную картину о техническом состоянии жилого помещения.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Независимая экспертиза квартиры

Независимая экспертиза квартиры — это обследование жилья на предмет качества его конструкций, инженерных сетей и отделки с точки зрения строительных норм: ГОСТ, СНиП, СП.

Независимая экспертиза квартиры проводится, как правило, в нескольких случаях:

  • при некачественно проведенном ремонте
  • для определения причин появления дефектов, деформаций и протечек
  • при определении ущерба
  • при приемке или перед покупкой.

В результате независимого обследования квартиры вы получаете техническое заключение, с которым можете решать вопросы как в досудебном, так и в судебном порядке. Заключение имеет полную юридическую силу и может быть принято во всех судах РФ.

Для чего нужна экспертиза квартиры?

При приемке новостройки, спорах с подрядчиком, соседями или управляющей компанией заключение специалиста помогает добиться компенсации ущерба, восстановительного ремонта. А в случаях экспертизы квартиры перед покупкой, — помогает избежать невыгодного капиталовложения в аварийный объект. Это комплексное мероприятие, которое направлено на оценку качества строительства, ремонта, определения состояния сетей и коммуникаций, а главное — причин появления дефектов или деформаций.

Независимая экспертиза квартиры проводится при разводе и разделе имущества или для проверки строительных работ, проводившихся в ней, например, перепланировки или соединения двух квартир в одну.

  • Срок выполнения
    • от 3 дней
  • Оборудование
    • Измеритель влажности, манометр, уклономер
    • Оникс, Пульсар, молоток Шмидта
    • Металлодетектор Proceq, Bosch
    • Сметные, расчетно-конструкторские программы
    • Лазерный дальномер, рулетка
  • Документы
      Техническое заключение:
    • Общие сведения и исследовательская часть
    • Проверка качества ремонта/состояния конструкций на соответствие нормам
    • Анализ/составление сметы
    • Акт осмотра
    • Дефектная ведомость
    • Фотофиксация выявленных дефектов
    • Результаты обмеров, замеров, их соответствие нормам
    • Выводы и рекомендации
  • Принятие заключения судом РФ
    • пригодно для суда
  • Цена
    • от 20 000 руб.

При таких капитальных изменениях необходимо тщательное соблюдение различных нормативов и правил, но человек, который специалистом не является, разумеется, не сможет определить «на глаз» качество работы строительной бригады. Итог для многих плачевный – от штрафов за нарушение законодательства до подачи судебных исков от администрации города или соседей.

Чтобы не допустить подобного, проводится независимая строительная экспертиза сразу же после сдачи объекта.

По суду или в досудебном порядке?

Если речь о повреждении квартиры или некачественном ремонте, то первоначально противной стороне подается претензионное письмо. Далее целесообразно заказать строительную экспертизу квартиры, официально уведомить о процедуре ответчика и после получения результатов попробовать урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если на мировую вторая сторона не идет, вам необходимо составить исковое заявление в суд, приложить заключение специалиста и оплатить госпошлину. Техническое заключение А-ЭКСПЕРТ выполняется согласно требованиям законодательства и пригодно для предоставления в суд. При этом деньги за экспертизу, как правило, можно компенсировать с виновной стороны.

Судебная экспертиза квартиры

На усмотрение суда может назначаться судебная экспертиза квартиры.

Строительная экспертиза по судебному запросу производится следующим образом: в ходе рассмотрения дела одна из сторон ходатайствует о назначении экспертизы, после чего суд выносит определение, содержащее чёткие вопросы, на которые эксперт будет искать ответы при получении материалов дела. С помощью приборов и инструментов проводится детальное исследование объекта, на котором присутствуют обе стороны разбирательства. По итогам экспертизы квартиры формируется отчет — экспертное заключение, которое направляется в суд и используется для принятия решения в пользу одной из сторон.

Какая цена на экспертизу квартиры?

Цена зависит от объема и сложности работ и от расстояния до объекта. А-эксперт предлагает ориентироваться на следующие цены в Москве:

  • Инженерные сети: от 20000 руб.
  • Черновая отделка в квартирах до 100 м2: от 20000 руб.
  • Черновая отделка в квартирах свыше 100 м2: от 25000 руб.
  • Приём квартиры в новостройке: от 20000 руб
  • Чистовая отделка в квартирах до 100 м2: от 23000 руб.
  • Чистовая отделка в квартирах свыше 100 м2: от 30000 руб.
  • Окна, двери: от 20000 руб.
  • Экспертиза залива квартиры со сметой ущерба: от 20000 руб.
  • Определение причин промерзания квартиры: от 22000 руб
  • Определение причин намокания стен квартиры : от 20000 руб.

Если вашей проблемы нет в списке, позвоните в А-ЭКСПЕРТ +7-495-230-10-97

Какими качествами должен обладать независимый эксперт?

Не имеет значения, обратитесь ли вы в государственную структуру или частную организацию — независимая экспертиза квартиры должна проводиться, опираясь на следующие принципы:

  • Полное соблюдение законодательства.
  • Внимательное отношение к правам сторон, неважно, физические или юридические лица участвуют в конфликте, в рамках которого и была начата независимая строительная экспертиза
  • Объективность и грамотность. Любое утверждение в заключении должно быть обосновано и подтверждаться буквой закона
  • Эффективность и внимательность – ни одно нарушение не должно ускользнуть из поля зрения специалиста
  • Независимость – эксперт должен быть беспристрастным и не обращать внимания на мнение сторон

К тому же деятельность организации должна осуществляться согласно действующему законодательству. На данный момент законом предусмотрено наличие у экспертной компании допуска СРО. А сам эксперт должен обладать достаточным уровнем знаний для проведения конкретного вида исследований, поэтому наличие дипломов, свидетельств повышения квалификации и удостоверений судебных экспертов приветствуется.

Акт осмотра квартиры — Правильный образец в 2021 году

Акт обследования квартиры (жилого помещения) — это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Файлы для скачивания:

  1. Инструкция по написанию акта осмотра помещения
  2. Образец заполненного акта
  3. Основные правила составления акта
  4. Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры
  5. Процедура осмотра помещения
  6. После составления акта

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

  • В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
  • Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
  • Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
  • Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
  • В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Образец заполненного акта

Стоит отметить, это указан лишь приблизительный пример заполнения документа. На усмотрение ответственных лиц можно указывать дополнительные пункты, в которых будет отображаться более подробная информация.

Например: можно представить ситуацию, когда члены проверяющей бригады обнаружили какие-либо проблемы и неисправности. В такой ситуации они обязательно прописываются в мельчайших подробностях. Здесь нужно понимать, описанию должны подлежать даже мельчайшие нарекания. Ведь именно они могут стать причиной разногласий между сторонами. К примеру, при сдаче квартиры в аренду комиссия не учтет порванный линолеум.

Если квартиросъемщик не заметит такой оплошности, будет считаться, что он получил квартиру в идеальном состоянии. При ее возвращении собственник может потребовать возместить ущерб, к которому, по сути, квартиросъемщик не имеет никакого отношения. Поэтому даже незначительные детали должны быть отображены в документе.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Когда и зачем нужен акт осмотра квартиры

При помощи акта стороны документально фиксируют состояние недвижимости. Условно акт осмотра можно разделить на два вида:

  • Обязательный: в этом случае без осмотра никак нельзя обойтись. Как правило, такие ситуации возникают при проведении расследований, следственных или судебных проверок.
  • Необязательный: когда граждане или организации передают квартиру из рук в руки, например, при продаже, аренде или дарении, оформление акта является желательным. Но обязательным назвать его нельзя, ведь закон разрешает обойтись без этого документа.

Хотя практика показывает, в последнее время даже физлица стараются должным образом оформить такой документ. Ведь именно этот акт будет рассматриваться в первую очередь, если между сторонами возникнут какие-то разногласия.

Например, если речь идет о продаже квартиры, ее осмотр в интересах всех заинтересованных сторон:

  1. Продавцу квартиры акт осмотра необходим для того, чтобы у него на руках было документальное подтверждение данного факта. Также, учитывая собранные акты, продавец может принять решение об изменениях условий продажи. Если покупатель согласится поставить подпись на акте осмотра, это будет говорить о том, что его полностью устраивает состояние жилища. Соответственно, если покупатель после сделки пожелает предъявить какие-то претензии, этот акт будет весомым аргументом в пользу продавца.
  2. Риэлтору, если продавец прибегал к его услугам. На основании этого документа он отчитывается перед продавцом, так как здесь должно быть указано время и дата осмотра. Также отмечается информация о покупателе. При помощи этого акта риэлтор сможет доказать, что именно он нашел покупателей.
  3. Покупателю акт осмотра практически не нужен. Хотя можно столкнуться с ситуацией, когда у правоохранительных органов появляются вопросы. Например, если данная квартира была ограблена, покупатель будет иметь на руках документальное подтверждение причины, по которой он здесь находился.
  4. Арендатору этот документ понадобится в том случае, когда он будет возвращать квартиру собственнику. Акт станет подтверждением того, что техническое состояние помещения не изменилось.
  5. Арендодателю, когда он сдает недвижимость. Через определенный срок он сможет проверить, не ухудшилось ли состояние квартиры. Если оно изменилось в худшую сторону, собственник может потребовать от арендатора возмещение ущерба.

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Кадастровая цена квартиры как узнать
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector