Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома что входит

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных и многоэтажных домов: какие виды входят в список обязательных для зданий и сооружений

Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах — вопрос на данный момент достаточно острый, что связано с достаточно большим процентом износа общедомового имущества.

Это обусловлено большим количеством жилого фонда, нуждающегося из-за износа в ремонте всех коммуникаций.

О том, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах — это заранее подготовленное в соответствии с планом работ мероприятие, направленное на качественное обновление всех коммуникаций, проведение других работ и принятие мер, направленных на качественное улучшение условий жизни собственников помещений в конкретном доме.

Пункт 14.2 Статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под капитальным ремонтом зданий, сооружений понимает перечень работ, направленных на замену или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства.

Исключение будут составлять только несущие конструкции.

Также под капитальным ремонтом понимается замена существующих инженерных коммуникаций, обеспечивающих полноценное функционирование здания.

По сравнению с текущим ремонтом, у капитального есть несколько отличий, которые можно выявить путём анализа жилищного законодательства, действующего на данный момент.

К таким отличиям следует относить:

  • сроки проведения ремонтных работ;
  • периодичность их осуществления;
  • перечень необходимых мероприятий, включаемых в обязательную смету;
  • формирование фонда оплаты выполненных работ.

В следующем разделе мы представим вам перечень работ капитального ремонта в многоэтажном доме и подробнее поговорим о том, какие работы входят в капремонт многоквартирных домов.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Работы по капитальному ремонту носят явно отличный характер от аналогичных, однако выполняемых в рамках текущего обновления общедомового имущества.

К мероприятиям, относимым к капитальной форме, можно причислить следующий перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений:

  • восстановление гидроизоляционного слоя на крыше, а в местах, где этого требует текущее состояние, полная замена кровельного покрытия;
  • замена всех необходимых коммуникаций, принадлежащих к общедомовым (о том, что входит, в программу капитального ремонта и входит ли капремонт в коммунальные услуги, читайте здесь);
  • реконструкция фасада здания или его замена (по необходимости);
  • такие же действия, но выполняемые в отношении фундамента;
  • ремонт лифтовых механизмов (в тех случаях, когда эти мероприятия оправданы с точки зрения безопасности граждан, использующих эти механизмы);
  • замена оконных конструкций и дверных блоков;
  • штукатурка, побелка и покраска стен и потолков подъездов, а также всех мест общего пользования, относимых к общедомовому имуществу и включённых в смету на выполнение работ.

Такие же работы приведены и в Приложении №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2009 года №170.

Этот перечень работ исчерпывающим не является и может быть дополнен в случае, если было проведено согласование дополнительных пунктов с организацией, выполняющей работы.

Теперь, когда вы знаете, какие виды работ входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, поговорим о том, каков перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и что в нем может быть общего с текущим.

Какие работы могут выполняться и в капитальном, и в текущем ремонте?

Если обратиться к указанным выше статьям и проанализировать тот перечень работ, который представлен в капитальном ремонте, сравнив его с аналогичным списком из текущего, то можно увидеть, что сходство в выполняемых работах все же есть.

А какие работы относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и к текущему?

Так, и при текущем, и при капитальном ремонте могут осуществляться следующие мероприятия:

  1. Восстановление гидроизоляции кровельного покрытия в случае необходимости.
  2. Утепление зданий путём работы над фасадами (их утепление и покраска могут производиться как при текущем ремонте, так и при капитальном, если этого требуют условия эксплуатации здания).
  3. Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам, а также восстановление утраченного остекления.
  4. Косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки.

В целом же, и состав работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и для текущего формируется индивидуально в отношении каждого конкретного многоквартирного дома путём принятия совместного решения между собственниками жилья и организацией, нанятой для их осуществления.

К слову, в регионах существуют специальные программы капитального ремонта, в рамках которых проводятся ремонты зданий и сооружений в городах и населенных пунктах. Очередность работ определяет список региональной программы капитального ремонта, ознакомиться с которым можно в местных органах самоуправления.

Влияние условий эксплуатации многоквартирного дома

Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда отдельным разделом рассматривают особые условия эксплуатации различных зданий, предназначенных для проживания людей.

Особенностям эксплуатации зданий, расположенных на различных территориях, посвящён целиком Раздел №6, где рассматриваются условия использования и, соответственно, технического обслуживания жилых помещений, расположенных на соленых грунтах, в зоне повышенной сейсмической активности, вечной мерзлоты и т.д.

Несмотря на то, что в Приложении №8 к указанным Правилам не зафиксировано, как именно условия эксплуатации влияют на проводимые ремонтные работы, Раздел 6 содержит прямой перечень возможных нарушений норм использования многоквартирных домов, которые должны быть в обязательном порядке устранены в ходе капитального ремонта.

Так, в соответствии со Ст. 6.2.2, если здание находится на так называемых просадочных грунтах, то есть очень велик риск из-за очень легкой и пористой структуры усадки дома, при каждом ремонте должны обязательно проверяться все инженерные коммуникации на предмет возможных течей.

При капитальном все коммуникации должны быть заменены с применением высокопрочный материалов. На сетях водоснабжения должны устанавливаться специальные запорные механизмы для прекращения подачи воды в случае обнаружения течи (пункт Б Ст. 6.2.15).

В сейсмически активных зонах при проведении любых ремонтных работ должны устанавливаться перегородкам деревянным каркасом, закреплённым в стенах помещения (Ст. 6.5.5).

После каждого факта даже минимальной сейсмической активности в соотвествии со Ст. 6.5.10 необходимо проводить осмотры технического состояния зданий с последующим составлением акта осмотра.

При проведении ремонтных работ в любых типах зданий, эксплуатируемых в районах вечной мерзлоты, особое внимание должно уделяться контролю, а в случае необходимости, и полному ремонту дренажной системы, а также тротуаров и откосов домов с целью недопущения попадания воды в фундамент, а также замерзания специально предназначенных для обеспечения устойчивости зданий таликов, расположенных в фундаментах (Ст. 6.6.7, 6.6.12).

Капитальный ремонт сетей водоснабжения и канализации должен производиться не раз в 25 лет, а с той периодичностью, которая будет необходима для предотвращения создания вероятной аварийной ситуации из-за возникающих протечек.

Таким образом, капитальный ремонт любых многоквартирных домов — мероприятие достаточно сложное, требующее соблюдение целого ряда технических требований к выполняемым работам.

Надеемся, что материалы, представленные в этой статье для вас полезны и вы теперь знаете какие виды работ при капитальном ремонте многоквартирного дома существуют, каков перечень работ входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Капитальный ремонт дома: что входит в перечень

Перечень работ по капремонту — это список организационных, строительных и технических мероприятий по устранению износа здания и восстановлению его до состояния, близкого к проектному.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.

Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.

Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как проводится капитальный ремонт жилых домов. Используйте эти инструкции бесплатно.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ, всего лишь направления работ: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это реконструкция или замена:

  • инженерных систем — электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация;
  • лифтов (кабины, оборудование, шахты);
  • крыш;
  • общих повалов;
  • фасадов;
  • фундаментов.

В некоторых случаях список с общедомовых нужд перетекает в перечень работ по капитальному ремонту квартиры (одной, нескольких или всех) — если требуется обновление или реконструкция несущих стен, перекрытий, восстановление несущей способности балконов и лоджий, ограждений на них и т.д.

Повторимся: конкретный список работ и (или) услуг, сумма минимального взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, критерии очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации. Где-то в подобные списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство и озеленение придомовой территории, везде по-разному.

Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З (ред. 03.03.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Там указан перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД в области, который включает в себя приведение в нормальное современное состояние или замену:

  • внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • лифтов (непригодных или отработавших срок эксплуатации), лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • крыш (в т.ч. вентиляции и выходов на кровлю);
  • подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
  • обновление и (или) утепление фасадов;
  • фундаментов МКД;
  • разработку проектной, научно-проектной (для объектов культурного наследия) и сметной документации, проведение соответствующих экспертиз;
  • строительный контроль и технический надзор, обследование технического состояния МКД;
  • проведение инженерных изысканий.

Как узнать, когда отремонтируют мой дом

Не только перечень работ, входящих в капитальный ремонт, но и его сроки зависят от того, когда дом построен и когда последний раз ремонтировался, кем управляется и обслуживается и т.д.

Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в России содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».

Шаг 1. На главной странице сайта в строке поиска введите адрес и кликните на него — сайт покажет всю информацию: площадь дома, год постройки, количество зарегистрированных жильцов, управляющую компанию и т.д.

Шаг 2. Перейдите в окно «Капитальный ремонт МКД» — там указаны средства (и долги), накопленные в фонде, расход, остаток, предполагаемые сроки капремонта и т.д.

Зона ответственности: ремонт фундамента в доме

Содержание многоквартирного дома — непростая задача, а многие управляющие компании не уделяют этому должного внимание. При предоставлении ряда услуг они могут забыть о контроле состояния дома в целом, а главное — его основания, фундамента. Что делать, если фундамент поврежден?

Оценка состояния

Первые делом нужно определить реально положение вещей. Так, в случае с фундаментов повреждения могут быть мелкими и серьезными, и, соответственно, требовать от управляющей компании или застройщика ремонта нужно только после проверки специалистами. В случае небольших проблем достаточно частичного ремонта, а вот при оседании или разрушении потребуется капитальный ремонт.

Признаки неисправностей и проблем с фундаментом дома:

  • трещины;
  • щели;
  • обвалившаяся плитка, облицовка;
  • реакция на мороз и иные внешние факторы;
  • оседание грунта;
  • тряска, нестабильность;
  • реакция на движение транспорта, строительные работы;
  • частично разрушение.
Читать еще:  Кадастровая стоимость новостройки

Наиболее частой причиной проблем с фундаментом является изменение гидрологической и физико-механической стабильности грунта, на котором он стоит. Но при современном методе ведения строительства виноват может быть как сам застройщик, нарушивший процедуру возведения фундамента, так и соседние постройки, при строительстве которых реакция пошла на ближайшие постройки.

Обвалившаяся отделка не всегда говорит о проблемах с основанием дома, а вот если при проверке инспекция выявит разрушение цементной шубы у здания, то тут речь может идти уже не о капитальном ремонте, а об аварийности постройки.

Ремонт

Управляющие компании за счет средств, собираемых на капитальный ремонт домов, обязаны периодически проверять фундамент и приводить его в надлежащее состояние. При мелком ремонте хватит замазать щели, а вот капитальный ремонт обойдется дороже и займет больше времени.

Чтобы убедиться в качестве производимых работ, нужно запомнить основные правила их проведения:

1. Внешнее покрытие требуется тщательно отбить — если под слоем цемента, камня или кирпича останется воздух, фундамент может начать разрушаться;

2. Очистить поверхность от мусора и пыли;

3. Покрыть слоем грунтовки;

4. Дать грунтовке высохнуть;

5. Установка строительной сетки (ячейки 2х2 см), закрепление ее на фундаменте;

6. Нанести слой цемента и выровнять;

7. Внешняя отделка по выбору.

За чей счет банкет?

Коммунальные службы всегда берут с жильцов многоквартирных домов деньги, предназначенные для фонда капитального ремонта. На них, в соответствии с графиком, проводится ремонт в подъездах, обновление лифтов, входных дверей, домофона, а также капитальный внешний ремонт дома.

По закону входит туда и ремонт фундамента: от ликвидации трещин и выравнивания стен до обновления гидроизоляции, от проверки устойчивости грунта до усиления основания дома во избежание разрушения. Но некоторые компании не производят ремонт и требуют средства на него у жильцов или вовсе игнорируют проблему.

Закон предлагает три пути решения:

1. Коллективное обращение в управляющую компанию и городскую администрацию от всех жильцов дома — ответ положен в течение 15 дней;

2. В случае отказа со стороны УК — коллективная жалоба в городскую жилищную инспекцию с приложением обращения, ранее направленного коммунальным службам;

3. Разбирательство в суде путем подачи коллективного иска о возмещении морального ущерба.

Иногда коммунальные службы после первоначального отказа соглашаются провести ремонт — угроза подачи иска в суд является сильным фактором.

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Каковы причины разрушения фундамента многоквартирного дома?

Осуществление капитального или частичного ремонта фундамента в многоквартирном здании возможно после того, как все необходимые корректировки будут зафиксированы в проектной документации дома. Частичный ремонт подразумевает заделывание щелей бетоном, капитальный – закладывание новой основы, что сопряжено с немалыми материальными расходами и усилиями.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Причины разрушения фундамента здания

Ремонт фундамента многоквартирного дома проводится после подробного обследования с применением неразрушающих методик и специальных инструментов. По его итогам специалистами составляется техническое заключение, в котором отмечается уровень прочности, морозостойкости и способности противостоять другим внешним воздействиям.

Чаще всего причинами осевшего фундамента становятся физико-механические и гидрологические изменения в свойствах грунта. Влияние оказывают и проводимые по соседству строительные работы.

При ремонте фундамент многоквартирного дома может быть полностью обновлен (если пришел в негодность), углублен или расширен (при необходимости перенесения нагрузки на большую площадь).

Если рушится фундамент дома – что делать?

Однажды может возникнуть ситуация, когда на глазах начнет обваливаться полутораметровая основа дома. Ее часть, находящаяся в земле (а это около 1 метра), может со временем незаметно для жильцов разойтись или сузиться. Увидеть они могут лишь обваливание и соскабливание фундамента с внешней стороны.

Кирпич обвалится у основы здания, плитка или камень – у фундамента с такой отделкой. Разрушающаяся цементная шуба, которой обшивают основу дома – самый опасный из возможных вариантов.

Чтобы избавиться от ежегодного поиска добросовестных мастеров и быть уверенным в качественной обшивке фундамента, важно самостоятельно обладать такими умениями или понимать досконально, каким образом выполняют подобные работы.

  1. Старая плитка, камень или цемент должны быть полностью оббиты, то есть до такой степени, чтобы под слоями не оставался воздух. Если обивка будет произведена не вплотную, вероятность того, что фундамент начнет разрушаться уже через год, довольно велика.
  2. Оббитую поверхность следует очистить от лишней пыли и мусора веником или сухой тряпкой.
  3. Применение грунтовки на дальнейшем этапе важно для надежного сцепления слоя.
  4. Во время высыхания грунтовки готовится строительная сетка с ячейками в 2х2 см. Отмеряется высота меньше на несколько сантиметров основы здания. Отрезанный кусок сетки плотно прикручивается к фундаменту саморезами или прибивается гвоздями.

Такая мера обеспечит хорошее сцепление накладываемого цемента со стенами и фундаментом и предотвратит обваливание.

  • Строительная сетка покрывается цементным слоем раствора умеренной густоты толщиной в 1 мм так, чтобы стены были выровнены.
  • Декоративные работы будут зависеть от выбранного дизайна. Кто-то кладет плитку и должен ответственно подойти к выбору цемента. Для многих лучшим является фундамент, декорированный камень. Другим больше нравится цементная шуба. Главный момент в этом – качественные стройматериалы, приобретаемые для ремонта.
  • Что входит в плату ЖКХ за ремонт фундамента многоквартирного дома?

    Работы по текущему ремонту фундамента многоквартирного дома, которые оплачиваются жильцами и входят в расчет за ЖКХ:

    • Ликвидация и вскрытие швов и трещин, облицовочная реставрация фундаментов;
    • Перекладка, усиление, стяжка как способы выравнивания стен;
    • Мероприятия по реставрации гидроизоляционных участков фундамента при их повреждении;
    • Обустройство основы здания под вентиляцию или насосное оборудование;
    • Замена определенных участков фундамента под деревянными домами;
    • Изготовление и восстановление вентиляционных отверстий;
    • Коррекция/замена водонепроницаемого покрытия вокруг дома;
    • Реставрация подвальных входов и приямков, примыкающих к зданию.

    Что делать, если ЖКХ не проводит ремонт фундаментов многоквартирных домов?

    1. Когда ЖКХ игнорирует ситуацию с ремонтом фундамента, жильцами многоквартирного дома составляется обращение.

    Один из экземпляров регистрируют в УК как доказательство того, что письмо получено, второй направляют в общественную приемную городской администрации.

    Срок рассмотрения такого обращения — не более 15 дней. Управляющая компания может и полностью согласиться с требованиями жильцов, и наотрез отказать в проведении ремонта фундамента многоквартирного дома.

    Подобные иски имеют большие шансы на благополучный исход. Управляющие компании обычно не желают попадать в суд и начинают ремонтные работы.

    Ремонт фундамента МКД

    Опора здания – его находящаяся под землей часть – фундамент, от качества которого зависит устойчивость многоквартирного дома. Появление трещин сигнализирует о процессе деформации, и реагировать на изменения в основании стоит незамедлительно

    1. Как ухаживать
    2. Виды реконструкции
    3. Текущий ремонт
    4. Капитальный ремонт
    5. Заключение

    Как ухаживать

    Для продолжительной службы здания принимают профилактические меры, постоянно ухаживая за фундаментом. Не позволяют срезать или подсыпать грунт вокруг строения. Содержат в нормальном состоянии отмостку. Не допускают влаге скапливаться у постройки и подтапливать основание.

    Опасность представляет полив клумбовых растений при отсутствии организованного водоотвода, приводящий к подъему грунтовых вод.

    При проведении землеройных работ (если рядом строится здание или роют котлован) следят за сохранностью фундамента. У стен дома не складируют тяжелые стройматериалы, оборудование.

    Отдельного внимания заслуживают качество первоначальной закладки фундамента при строительстве, участки основания со слабым грунтом, отсутствие в подполье вентиляции, неисправная канализация. Все это – причины проседания фундамента.

    Виды реконструкции

    В зависимости от характера и степени повреждений осуществляют частичный или капитальный ремонт фундамента МКД. В первом случае заделывают щели бетонными смесями, меняют отдельные элементы, во втором – закладывают новую основу, включая гидроизоляционные меры.

    Эксперты в области строительства обследуют сооружение, начиная с фундамента, используя специализированные инструменты и опираясь на щадящие методики. Проверяют почву под домом, простукивают фундамент и осматривают стены цокольного этажа. Результатом осмотра становится техническое заключение с описанием повреждений, уровня прочности фундамента, морозоустойчивости, степени противостояния внешним влияниям.

    Текущий ремонт

    Ремонт домового фундамента МКД проводят при наличии повреждений, не влияющих на всю конструкцию.

    Перечень проводимых мероприятий:

    1. Заделывание и расшивка щелей, трещин.
    2. Облицовка.
    3. Окраска по штукатурке или облицовке.
    4. Пробивание отверстий, гнезд, их заделывание.
    5. Замена фундаментных деталей или участков.
    6. Реконструкция отмостки.
    7. Коррекция водонепроницаемой изоляции.
    8. Усиление основы.
    9. Реставрация подвального входа.
    10. Проведение вентиляционных отверстий.

    При поверхностных трещинах их фиксируют скобами из металла и наблюдают: при углублении в основание делают частичный ремонт. Используя подобную по структуре строительную смесь, щель зашивают.

    Просевший фундамент восстанавливают, окопав его по периметру и соорудив железобетонную конструкцию. Предварительно проверяют состояние почвы.

    Спасет дом от разрушения гидроизоляция фундамента и сохранение ее в приемлемом виде. Битумная изоляция недолговечна, ее срок – пара-тройка лет, после чего нужен ремонт. Эффективнее цементно-полимерные мастики, служащие дольше и способные выдержать большие нагрузки. Рулонные или пленочные материалы долговечны, но сложны в монтаже и ремонте. Результат обеспечивают проникающие смеси, снижающие капиллярную проводимость бетона. Взаимодействуя с его компонентами, состав препятствует проникновению сырости. Перед применением поверхность обезжиривают и очищают водоструйным или дробеструйным прибором с 20-атмосферным давлением. Монтируемая гидроизоляция из бетонитовой глины, картона или геотекстиля защищает фундамент на годы, перенося влияние агрессивной среды и деформации почвы.

    При текущем ремонте фундамента МКД производят замену деформированных камней, восстанавливают поврежденную штукатурку.

    Капитальный ремонт

    Планируя глобальную реконструкцию, учитывают средний срок службы фундамента и межремонтный период. Деформированные несущие стены, перекосившиеся детали – повод для проведения капремонта.

    При проведении работ производят замену прежнего, расширяют подошву, трещины с помощью цементного раствора. Капитальный ремонт фундамента МКД взаимосвязан с капремонтом подвала, поэтому мероприятия проводят в одно время.

    Для замены столбов строение поднимают домкратами и устанавливают на временные опоры. Фундамент обновляют, расширяют или углубляют, меняют элементы конструкции. При «разъезжании» стен проводят полную замену фундамента, поэтапно отливая его из железобетона. Части конструкции армируют для образования монолитной плиты.

    Если произошла неравномерная усадка основания, увеличивают площадь подошвы. Места деформации заливаются железобетоном, жестко прикрепляемым к старой подошве. На пучинистых грунтах устанавливают дополнительные столбы-отливки с расширенной подошвой, чтобы остановить выталкивание фундамента.

    Треснувший фундамент свидетельствует о неправильных расчетах на нагрузку. Его укрепляют, расширив путем доливки и прикрепления к старому основанию.

    Заменить поврежденный фундамент можно, разобрав его на отдельные части и оставив штрабы в прежнем. Разобрав и расчистив участок, новую кладку делают на растворе цемента, тесно подводя камни под прежней кладкой и подклинкой верхнего слоя.

    Отдельное внимание при капитальном ремонте фундамента МКД отводят гидроизоляции. Чтобы защитить строение снаружи, выкапывают 25-ти сантиметровую борозду и заполняют ее мятой глиной.

    Заключение

    Как театр начинается с вешалки, так и многоэтажный дом начинается с фундамента. Если не уделять должного внимания его эксплуатации, он подвергается разрушениям. Текущий ремонт фундамента проводится систематически, при этом устраняются недочеты и деформации. При глобальных изменениях в худшую сторону необходим капитальный ремонт фундамента МКД, который производят с соблюдением требований действующего законодательства и строительных норм.

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

    Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

    Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

    Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

    Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

    В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

    Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

    Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

    Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

    Перечень работ, включаемых в капремонт

    За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

    Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

    Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

    • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
    • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
    • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
    • сменить либо отремонтировать водосток;
    • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
    • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
    • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
    • выполнить ремонт отмостки;
    • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

    Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

    • ремонт домового фундамента;
    • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
    • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
    • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

    Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

    • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
    • обработка антисептиками деревянных конструкций;
    • ремонт либо замена поддонов;
    • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
    • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
    • смена, ремонт парапетных решеток;
    • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

    При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

    Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

    • смена, ремонт подъездного освещения;
    • замена, ремонт подъездных входных дверей;
    • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
    • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

    Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

    1. Отремонтировать центральное отопление:

    • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
    • установить запорную арматуру;
    • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
    • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
    • реконструировать системы панельного управления;
    • наладить функционирование систем отопления;
    • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

    2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

    • поменять вентиляционные решетки;
    • прочистить системы вентиляции и т. д.;

    3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

    • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
    • монтировать запорную арматуру;
    • сменить разводку труб;
    • монтировать счетчики и т. д.

    4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

    5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

    В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

    Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

    Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
    Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

    1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
    2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

    Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

    Многоквартирные жилые здания, предназначенные для комфортного существования граждан страны, нуждаются в уходе за ними. Каждая инженерная коммуникация или строительная конструкция имеет свой срок эксплуатации и в случае не выполнения профилактических мероприятий может прийти в негодность, что влечёт за собой аварийные ситуации с различной степени тяжести последствиями.

    Изношенность жилья говорит о том, что ремонтными работами текущего характера здесь не обойтись. Необходимо выполнять капитальный ремонт жилых зданий.

    Понятие капремонта многоквартирных домов

    По техническому определению капитальный ремонт это процесс, направленный на улучшение состояния всего строения с внутренними коммуникационными сетями. Во время проведения такого класса действия проводится восстановление отдельных частей общедомового имущества, которые в нём нуждаются.

    При выполнении капремонта происходит замена, частичная или полная, некоторых элементов входящих в перечень оборудования дома. Или происходит реконструкционные мероприятия, направленные на повышения функционала элементов здания до нормативных показателей.

    Необходимость проведения КР жилого здания регулируется на законодательном уровне. Производство работ может быть инициировано при износе каменного дома в пределах 30-70%. Для деревянных зданий предел изношенности составляет 65%.

    В зависимости от объёма выполнения задания, который планируется провести, существует определённая классификация КР:

    1. Комплексного исполнения, который проводится на всех элементах МЖД.
    2. Частичного вида, включающий в себя восстановление отдельных элементов здания. Такими работами считается частичная смена труб внутренних сетей, объём которой превышает количество производимых по текущему ремонту действий. Выполняется при отсутствии достаточных средств на производство КР.
    3. Внедрение новых технических средств, направленных на экономию природных ресурсов или на повышение уровня комфортности для жильцов.

    На основании Постановления 271 Правительства РФ[1], вступившего в силу в 2012 году, расходы по выполнению капремонтов возложены на владельцев жилищ, проживающих в данном жилье. Контролируют соблюдение сроков исполнения действий региональные власти.

    Перечень видов работ капремонта

    Все МЖД оснащены техническими паспортами, которые существуют с момента введения его в эксплуатацию. В процессе пользования домом в этот документ вносятся данные о выполнениях улучшений всех видов – текущего и капитального. Отображается текущее состояние конструктивных элементов здания и внутренних коммуникаций. Сведения берутся из актов обследования жилых домов, которые составляются на основаниях обязательных осенне-весенних обходов.

    Перечень выполнение капремонта прописан в приложении №8 ФЗ№170[2], его можно распределить по элементам.

    На фасаде и наружных стенах

    К ним относятся:

    • утепление, восстановление гидроизоляции;
    • ремонт фактурного слоя штукатурки;
    • восстановление облицовочного слоя;
    • покраска по основанию;
    • герметизация межпанельных и осадочных швов;
    • монтаж окон и дверей, относящихся к общему имуществу дома;
    • восстановление балконных плит;
    • мероприятия по усилению козырьков над входами в подъезды или подвалы;
    • перемена оконных отливов и водосточных труб.

    Капремонт внутридомовых коммуникационных сетей

    1. Холодного и горячего водоснабжения.
      • Мероприятия на водомерном узле и общедомовом оборудовании.
      • Замена разводящих магистральных труб и стояков, согласно балансовой принадлежности.
      • Реконструкция, связанная с системой пожаротушения.
    2. Системы водоотведения.
      • Работы на выпусках из дома.
      • Замена стояков и фановых труб.
      • Смена клапанов и фасонных частей на общедомовых системах.
    3. Систем централизованного отопления.
      • Работы, связанные с заменой разводящих магистралей и стояков, с соблюдением балансовой принадлежности.
      • Смена запорной арматуры, установленной на общедомовых сетях.
      • Монтаж отопительных приборов, установленных в местах для общего пользования и в муниципальном жилье.
      • Работы на оборудовании ИТП.
    1. Систем газообеспечения.
      • Смена запорной и регулировочной аппаратуры на разводящих магистралях.
      • Замена полная или частичная труб подающих магистралей по акту принадлежности.
    2. Электроснабжения
      • Действия по реконструкции ГРЩ.
      • Реконструкция системы освещения мест общего пользования.
      • Ремонт или замена внутренней проводки до квартирных приборов учёта.

    Состав работ по ремонту общей кровли

    • частичная смена стропил, мауэрлатов, обрешёточных досок;
    • утепление чердачного перекрытия;
    • действия по реконструкции слуховых окон;
    • утепление и восстановление основного слоя чердачного перекрытия;
    • полная замена примыканий и коньков;
    • монтаж покрытия из штучных и рулонных материалов;
    • реконструкция оголовков дымовых и вентиляционных труб;
    • восстановление кровельных ограждений.

    Ремонт подвальных помещений общего имущества

    1. Оштукатуривание, утепление и гидроизоляция стен, пола и потолка помещения.
    2. Замена дверей, окон в общедомовых подвалах.
    3. Восстановление продухов и приямков.
    4. Мероприятия по восстановлению герметизации вводных труб инженерных коммуникаций и дренажной системы.
    5. Ремонт отмостки.

    Перечень выполняемого регламента может быть откорректирован. Решение о внесении изменений в официальный перечень происходит на региональном уровне.

    Для осуществления капитального ремонта владельцы квартир производят ежемесячные отчисления определённой суммы, которая начисляется на основании рассчитанного тарифа. Действующий тариф на КР разнится в каждом субъекте. Отчисления аккумулируются в специально созданном фонде собственного МЖД или перечисляются на счёт регионального оператора. Оба варианта сбора средств на КР легитимны.

    Собранные средства не могут быть истрачены на действия текущего характера. Во внутренних помещениях допустимо производство работ за счёт средств КР только в случае нанесённых повреждений, случившихся в результате замены труб в рамках проведения капремонта.

    Контроль за выполнением задания по КР производят Минстрой, управление ЖКХ, специалисты фонда капремонта и представитель МЖД.

    Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

    Содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) — прямая обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Ежемесячно владельцы недвижимости оплачивают услуги управляющей компании (УК) по проведению текущего ремонта, а также перечисляют взносы на капремонт в региональные фонды.

    Под «капитальным» понимается ремонт: крыши, подвала, инженерных систем, лифтового оборудования и шахт, а также фасада и фундамента.

    Что входит в общее имущество многоквартирного дома и особенности его ремонта

    В соответствии со статьей 36 ЖК РФ под общим имуществом в МКД понимаются:

    1. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме (например, лифт, лестничные клетки, межквартирные площадки, шахты, подвальные помещения, чердаки).
    2. Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
    3. Помещения, не принадлежащие ни одному из собственников и предназначенные для проведения социально-культурного досуга жильцов.
    4. Крыша, несущие и ненесущие конструкции здания.
    5. Механическое, инженерное, санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает более одного помещения.

    Владельцы квартир могут распоряжаться общим имуществом только совместно. Они не имеют права продать свою долю или распорядиться ей иным образом отдельно от квартиры — доля от общего имущества может перейти к другому владельцу только вместе с жильем. В соответствии с п. 1. 158 ЖК РФ собственники в МКД несут расходы на содержание принадлежащего им жилья путем внесения платы:

    • за содержание и текущий ремонт;
    • за капремонт.

    К текущему ремонту относятся работы по поддержанию МКД в благоприятном состоянии. Например, замена остекления в подъезде, ремонт лестниц и перил, проведение косметического ремонта, устранение мелких неисправностей. В отличие от капитального ремонта к текущему установлено меньше требований, он является менее затратным и требует меньше времени на проведение.

    Работы, связанные с улучшением состояния здания, а также с заменой и переустановкой его изношенных деталей, входят в перечень расходов на капитальный ремонт.

    Технический регламент капремонта кровли многоквартирного дома

    В капитальный ремонт крыши МКД включаются работы:

    • по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия (гидро-, шумо- и теплоизоляция);
    • по ремонту системы водостока, стыков плит перекрытия, а также мест примыкания кровли к карнизам;
    • восстановление вентиляционных шахт и деревянных конструкций.

    В процессе капремонта устаревшие материалы меняются на современные с целью продления дальнейшего функционирования. Работы проводятся раз в 10-50 лет в зависимости от типа кровли, при условии повреждения более 40% покрытия. Сроки выполнения работ и их стоимость значительно превышают расходы на частичный ремонт.

    Согласование ремонтных работ производится УК, принимают работу и ведут технический надзор за ходом ее проведения инженерные специалисты. После окончания капитального ремонта кровли компания, проводившая работы, выдает гарантийное обязательство, в котором указывается срок службы отремонтированной крыши.

    Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

    В перечень работ по капитальному ремонту фасада МКД входит:

    1. Заделка трещин и устранение течей.
    2. Удаление старого покрытия, утепление стен и герметизация стыков.
    3. Очищение от ржавчины и грибковых отложений.
    4. Нанесение штукатурки, укладка плитки, камня.
    5. Замена водосточных труб.

    Работы направлены на полное восстановление фасада, придания дому нового облика. Капитальный ремонт проводится раз в 10 лет при условии наличия следующих дефектов:

    • повреждено более30% площади фасада;
    • разрушились швы, раскрошился полностью слой утеплителя;
    • деформация водостоков провоцирует попадание влаги на стены.

    При проведении капремонта фасада:

    1. Устраняются течи и неисправности, восстанавливаются или заменяются инженерные конструкции.
    2. Применяются новшества и более эффективные технологии ремонта.
    3. Используются безопасные, негорючие материалы.

    Капремонт фундамента МКД

    Капитальный ремонт фундамента МКД включает следующий перечень работ:

    • усиление фундамента, стяжка по контуру;
    • обновление дренажной системы;
    • цементирование трещин;
    • устранение местных дефектов и деформаций;
    • ремонт оклеенной, обмазочной изоляции фундамента;
    • удаление разрушенных слоев;
    • создание гидроизоляции.

    Ремонтные работы заключаются в усилении основания дома, полной реконструкции фасада, а также замене поврежденных частей. Капремонт фундамента — технически сложная задача, УК должна регулярно проводить косметический ремонт основания в профилактических целях каждые 5-10 лет.

    Замена лифтов по программе капремонта

    Замена лифтового оборудования проводится в рамках капитального ремонта, если в отношении его принято решение о признании непригодным к эксплуатации (пп. 2 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 21.07.2007 № 185). До начала работ проводится техническая экспертиза, в результате которой определяется работоспособность лифта. По итогам осмотра специалистами готовится экспертное заключение, в котором содержится перечень всех неисправностей лифтового оборудования и шахт.

    Капитальный ремонт подвала и подвальных помещений

    В перечень работ по капремонту подвала и подвальных помещений входят:

    1. Утепление стен и подвальных перекрытий.
    2. Ремонт пола.
    3. Установка металлических дверей в подвальных помещениях.
    4. Ремонт инженерных сетей в наружных стенах.
    5. Гидроизоляция стен и пола.
    6. Замена дренажной системы.
    7. Восстановление отмостки.
    8. Ремонт продухов и подвальных окон.

    Состав работ по ремонту подвала может меняться на стадии проектирования и согласования объемов проводимых работ с собственниками. Владельцы подвальных помещений, выведенных под аптеки, кафе, магазины и т. п., обязаны наравне с другими жителями дома нести расходы на содержание общего имущества, так как подвальные помещения являются конструктивной частью МКД.

    За чей счет производится ремонт общего имущества?

    Взносы собственников помещений являются основным источником финансирования проведения ремонтных работ по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии.

    Ежемесячные платежи на капремонт по решению собственников могут храниться:

    1. На счете регионального оператора — денежными средствами распоряжается специальный фонд, который обязан обеспечить капремонт дома в соответствии с региональной программой, принятой в регионе. Органы власти устанавливают очередность МКД, в которых будут осуществляться ремонтные работы. Региональный оператор расходует средства, поступившие от собственников одних МКД на ремонт других домов, владельцы помещений, в которых также сформировали фонд капремонта на счете регионального оператора.
    2. На спецсчете МКД — средства идут только на проведения капремонта в конкретном доме. Открыть счет можно только в российском банке. Ежеквартально Центробанк размещает информацию о таких банках у себя на сайте. Счет контролируют сами собственники. Они же занимаются организаций капремонта: разрабатывают технические документы, выбирают и контролируют подрядчиков, осуществляют приемку работы.

    Собственники МКД могут принять решение об увеличении размера взноса и расширить перечень работ, который можно провести по капитальному ремонту. Например, оплатить услуги по строительному контролю или использовать средства для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

    Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2019 году

    Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома важно знать, так как владение подобной информации позволит контролировать ход проводимых работ и предъявлять претензии в случае некачественного их выполнения. Актуальность подобного вопроса обусловлена степенью финансовой нагрузки, которую сегодня несут граждане в связи с обязанностью погашать задолженность по такой статье расходов.

    Проведение капремонта: о чем говорит в 2019 году закон

    Понятие капитального ремонта и вопросы его проведения определяются ГК. Он предполагает проведение определенного перечня работ по замене или восстановлению определенных конструкций дома. Финансирование подобных мероприятий осуществляется за счет взносов жильцов и начисленных сумм пеней за допущение задолженности. Для этого формируется специальный счет многоквартирного дома или средства перечисляются региональному оператору.

    Основные различия связаны со следующими моментами:
    • цель проведения;
    • объем работ;
    • сложность документального оформления.

    Целью текущего ремонта является устранение незначительных недочетов для приведения объекта общедомового имущества в исправное состояния. Капитальный ремонт имеет глобальный характер, связан со сложным оформлением технической документации и часто обусловлен окончанием срока эксплуатации конструкции.

    Например, протечка кровли будет относиться к текущему ремонту, а замена покрытия уже считается капитальным. Первый будет финансироваться за счет поступлений за квартплату, а второй из средств специального фонда.

    Виды капитального ремонта

    Исходя из перечня проводимых работ выделяют работы:
    • комплексные;
    • выборочные.

    Капремонт дома выборочного характера связан с заменой или реконструкцией отдельных конструктивных элементов или инженерных коммуникаций. Он осуществляется при нецелесообразности проведения всего комплекса работ или в случае существования сложностей финансового плана и ограниченности средств.

    По действующим правилам капремонт не проводится в аварийных домах, но необходимый перечень работ может быть проведен при создании угрозы для людей и невозможности их переселения в ближайшее время.

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    ЖК определен минимальный перечень работ, выполнение которых для капремонта считается обязательным. Они в полном финансируются из средств фонда, формируемого за счет взносов жильцов.

    В данный список входят мероприятия в отношении следующих объектов:
    1. Внутридомовые коммуникации, входящие в состав общедомового имущества, в том числе система отопления и водоснабжения, объекты канализации, газо- и электроснабжения;
    2. Лифты и конструкции шахт;
    3. Покрытие и элементы крыши здания;
    4. Фасад и фундамент строения.

    Указанный список работ не считается закрытым, поэтому каждый субъект РФ имеет право дополнять его. В случае организации специального счета на общем собрании владельцев квартир может быть принято решение об увеличении минимального размера взноса, который установлен в конкретном регионе. Собственникам в этом случае также дано право финансировать работы для проведения иных работ, которые связаны с необходимостью проведения капитального ремонта, но с условием выполнения обязательного перечня.

    С чем связаны различия в Москве и регионах

    Субъекты наделены большими полномочиями в следующей части:
    1. Определение минимального перечня работ;
    2. Размеры и взносов для уплаты в фонд для проведения капремонта;
    3. Порядок проведения мониторинга и контроля технического состояния домов;
    4. Регулирование деятельности регионального оператора;
    5. Условия предоставления господдержки;
    6. Порядок подготовки и процедура утверждения региональной программы.

    В каждом регионе составляется программа по проведению капитального ремонта. Документ содержит информацию о сроках и перечне работ. Сегодня во многих субъектах действуют специальные интернет-сервисы, при помощи которых можно получить значительный объем полезной информации, начиная от сумм начислений взносов и заканчивая данными о планах на капремонт в отношении конкретного дома.

    Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

    О проведении подобных работ можно говорить в следующих обстоятельствах:
    1. Штукатурный слой имеет явные повреждения и опадает на площади более 30%;
    2. Швы нуждаются в заделывании и между панелями появились пространства;
    3. Разрушен утеплительный или иной слой, наличие которого необходимо в соответствие со строительными нормами;
    4. Повреждены водосточные трубы и при выпадении осадков разрушается внешнее покрытие.

    Перечень необходимых мероприятий определяется в зависимости от степени разрушения фасада, так как отделка и материалы конструкции домов могут быть разными, что напрямую влияет на выбор способа и технологии восстановления.

    В большинстве случаев примерный список манипуляций выглядит следующим образом:
    • очистка пыли и сильных загрязнений;
    • снятие штукатурки, побелки или покраски;
    • заделка элементов швов и обеспечение тепло-, и гидро-, звукоизоляции;
    • штукатурка поверхности и отделка;
    • нанесение специальных составов, обладающих водоотталкивающими свойствами;
    • обеспечение целостности водосточной системы.

    Работы по восстановлению фасада проводятся подрядными организациями, которым официально выданы лицензии и допуски на их проведение. Выбор организаций осуществляется региональным оператором либо собственниками жилья, что зависит от выбранного варианта формирования фонда.

    Капитальный ремонт крыши

    Они предназначены для контроля следующих моментов:
    • прочностью покрытия кровли;
    • целостность проблемных участков;
    • исправность вентиляционных систем;
    • чистка поверхности.

    Свидетельством о необходимости ремонта крыши способны говорить образовавшиеся трещины и существенные дефекты покрытия, сильные подтеки по стенам здания и потолочных поверхностях квартир, внешние признаки изношенности кровли. Необходимые работы проводятся в рамках общей программы капремонта многоквартирных зданий конкретного региона.

    В отличие от текущего ремонта они предполагают масштабный фронт работ, включая полную замену покрытий и несущих элементов крыши. В этом случае обязательно наличие сметы и документации, согласованной с фондом капремонта.

    Капитальный ремонт фундамента

    Капитальный ремонт фундамент проводится в следующих обстоятельствах:
    • состояние конструкции не отвечает строительным нормам;
    • наблюдаются нарушения целостности конструкции;
    • выявлены скрытые дефекты.
    Перечень проводимых работ определяется рабочей документацией и в их составе могут присутствовать следующие мероприятия:
    • демонтаж отмостки и изъятие грунта;
    • организация бетонных подпорных стенок;
    • кладка кирпичного цоколя, работа с бетонным основанием;
    • обеспечение вентиляции в помещение подвала;
    • утепление цоколя;
    • герметизация горизонтальных швов.

    В обязательном порядке составляется смета и утверждается перечень работ, содержание которых зависит от состояния фундамента. При необходимости он может быть восстановлен, углублен или расширен для снижения уровня нагрузки. Выполняются ремонтные работы подрядной организацией, имеющей пакет разрешительных документов на осуществление подобной деятельности.

    Заключение

    Финансирование работ по проведению ремонта капитального характера сегодня осуществляется за счет взносов жильцов. Минимальный перечень обязательных работ определяется ЖК, а список дополнительных мероприятий регламентируется на местном уровне и может быт расширен по решению общего собрания жильцов при выборе варианта накопления перечисляемых в фонд средств на специальный счет.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector