Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Документы для согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – один из способов улучшить условия проживания и рационально использовать имеющуюся в собственности площадь. Для этого, следуя законодательству РФ, необходимо согласовать перепланировку квартиры в государственных инстанциях до начала проведения ремонтно-строительных работ.

Для согласования перепланировки квартиры необходимо разработать проект, содержащий специализированные разделы, например, светотехнический расчет или проект водоснабжения.

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений. Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году?

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции – перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» – это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры

Если провести опрос, то более 60 % собственников квартир недовольны ее конфигурацией и мечтают произвести переделку жилья. Далеко не все знают, что их желания строго нормируются Жилищным кодексом Российской Федерации. И прежде чем приступить к выполнению задуманного, проводится подготовительная работа, и собираются необходимые документы для перепланировки.

Документы для перепланировки квартиры

Стоит отметить, что подготовка бумаг требуется при перестройке в многоквартирном доме. К нему относятся строения, в которых две и более квартиры. Процесс сбора документов может оказаться длительным и утомительным, похожим на бюрократическую волокиту. Однако он необходим для того, чтобы при проведении работ учитывались интересы всех жильцов, избежать нарушений строительных норм.

Перечень документов для перепланировки квартиры определен в ст. 26 ЖК РФ. Непосредственно работы начинаются после получения согласования на изменение жилья. Оно представляет собой решение органа местного самоуправления, куда владельцы обращаются с заявлением и необходимым объемом документов.

Проект

Для перепланировки подготавливаются текстовые и графические материалы. К текстовому разделу относится пояснительная записка, которая содержит следующие сведения:

  • задание на проектирование;
  • технические показатели жилья;
  • эксплуатационные характеристики;
  • описание работ.

Графический раздел – это комплект чертежей и эскизов, в которых отражаются архитектурно-конструкторские решения.

ЖК РФ разделяет переделку дома на 2 вида:

  1. Переустройство – это переделка инженерных систем, установка нового оборудования.
  2. Перепланировка – это изменения, в результате которых меняется конфигурация, площадь помещений.

Сведения о них вносятся в технический паспорт помещений. Если в результате производства работ информация не изменяется, то это текущий или капитальный ремонт.

Перепланировка подразумевает перенос стен, перегородок, увеличение/уменьшение площади за счет коридора, устройство проемов и т.д. Даже установка встроенного шкафа относится к ней, ибо деревянные и гипсокартонные перегородки создают помещения для гардероба.

Особое внимание уделяется несущим конструкциям. Когда перепланировка незначительна, не задевает несущих конструкций, то проект дома представляется эскизами и списком планируемых работ. Если изменения оказывают влияние на них, то проект становится больше и серьезнее.

Архитектурные, конструктивные решения выполняются компаниями, членами СРО для проектных организаций. Проект должен пройти дополнительную проверку. Для этого можно обратиться к предприятиям, предоставляющим услуги негосударственной экспертизы.

Образец заявления

Бланк заявления для утверждения перепланировки не имеет единой формы в нашей стране. Каждый орган местного самоуправления создает и утверждает свой документ. Образец заявления прикрепляется ниже.

Как правило, в нем содержится следующая информация:

  • местонахождение квартиры;
  • собственники жилья;
  • период выполнения работ;
  • согласие на производство перепланировки от всех членов семьи;
  • прилагаемые документы.

Какие документы нужны, чтобы получить решение о согласовании

Документы, которые подаются для перепланировки квартиры:

  1. Правоустанавливающие документы (паспорта, свидетельства о праве собственности).
  2. Технический паспорт БТИ. Если его нет или утерян, то следует обратиться в БТИ для оформления документа.
  3. Проект перепланировки (экспертиза при необходимости).
  4. Документ (заключение) о том, что дом не относится к памятникам культуры (при необходимости).
  5. Заявление, в котором все члены семьи подтверждают решение о переустройстве жилья.

Куда подать документы на получение решения о согласовании

Органом местного самоуправления чаще всего является администрация районов, поселений (подразделения жилищной инспекции или отделы капитального строительства). Документы на перепланировку сюда можно подавать в бумажном и электронном виде (если такая услуга возможна).

В крупных городах предусмотрена подача комплекта бумаг через многофункциональные центры (МФЦ). Заявление на согласование заполняется работником центра. В его присутствии в нем должны расписаться все жильцы, если их согласие не было оформлено нотариусом.

После подачи жильцы обязательно получают на руки опись документов с подписью лица, их принявшего.

Узаконивание через суд

Достаточно часто владельцы жилья не знакомы с требованиями Жилищного кодекса, строительными нормативами. Они считают себя вправе проводить любые переделки на основании права собственности.

С точки зрения закона, такая перестройка считается самовольной. Нередко правда открывается при передаче/продаже, и собственники пытаются узаконить перепланировку.

Возможно несколько вариантов развития событий:

  1. В случае, если ситуация никому не известна, можно подать документы, как для планируемой планировки. И хорошо, если решение будет положительным.
  2. Собрать необходимые для легализации бумаги и обратиться в органы местного самоуправления с просьбой сохранить вид квартиры с перепланировкой. Администрация выдает положительное решение (заключение), с которым можно обращаться в БТИ.
  3. Администрация сочла перестройку незаконной и выдала отказ в сохранении помещения. Это означает, что собственники должны вернуть жилье в первоначальный вид, в соответствии с техническим паспортом. Владельцы могут оспорить это решение в суде.

Перечень необходимой документации

Для узаконивания перепланировки пакет документов тот же, что и для планируемых работ. Документация дополняется следующим:

  1. Техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Содержит сведения о том, что выполненные работы безопасны, не принесут вред несущим конструкциям, здоровью жильцов.
  2. Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности.
  3. Заключение о соответствии требованиям эпидемиологических и санитарных норм.
  4. Паспорт помещений (план) с изменениями.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Источник: © , пресс-служба администрации городского округа Химки

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Читать еще:  Как оспорить договор дарения квартиры

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Документы для перепланировки квартиры

Провести изменение планировки собственного жилья желают сегодня многие владельцы. Обусловлено это может быть самыми разными факторами, но самостоятельное проведение подобных действий требует обязательного согласования. Без него все эти мероприятия будут носить незаконный характер.

Но какие шаги для этого требуется предпринять, какая документация необходима и кому следует подавать заявление? Вопросов много, а ответы на них отсутствуют. Этим и обусловлены те проблемы, которые возникают у владельцев квартир при попытках преобразовать свою жилплощадь.

Попробуем разобраться с этим чуть более подробно и обстоятельно, а также рассмотрим документы для перепланировки квартиры, которые следует подготовить для получения соответствующего разрешения.

Порядок действий при оформлении

Получить документы для узаконивания перепланировки квартиры можно путем последовательного выполнения таких этапов:

  • Подготовка заявления, согласно установленного законодательными нормами образца;
  • Получение согласия в письменной форме у всех лиц, которые проживают в перестраиваемом помещении;
  • Заказ проекта и его дальнейшее согласование уполномоченными инстанциями;
  • Подготовка прочей документации, которая предусмотрена актуальными законодательными и нормативными нормами.

После этого следует подать готовый пакет в МФЦ, которая и будет проводить рассмотрение с вынесением разрешения на проведение требуемых действий.

Этапы согласования перепланировок

Предваряет выдачу разрешения согласование техпроекта в таких структурах и органах:

  • Пожарная охрана в случае устройства камина;
  • Газовая служба в случае замены газовой плиты на электрическую;
  • Орган по охране архитектурного и исторического наследия если Ваш дом является объектом культурного наследия;
  • Генеральный проектировщик дома, который имеет проект на домостроение;
  • Служба инженерных сетей;
  • Прочие структуры в зависимости от планируемых работ и особенностей конкретного строения.

Список документов для перепланировки квартиры

Для передачи разрешения нужно собрать такой перечень документов для перепланировки квартиры, который следует отправить уполномоченному органу:

  • Заявление, которое подготовлено в установленном порядке. В нем обязательно должно быть прописано намерение о проведении определенных работ и мероприятий;
  • Техпаспорт из БТИ. Выдан он должен быть за последние 3 года. При потребности получения нового паспорта необходимо будет повторно пригласить техника. По результатам осмотра и будет выдан соответствующий документ;
  • Прошедший заверение проект. Можно заказать документы в бти для перепланировки квартиры или обратиться за изготовлением проекта к специалистам Агентства Город;
  • Свидетельство или выписка из ЕГРН на помещение, которое подтверждает право собственности и имеет соответствующее заверение в Росреестре. Возможен оригинал или копия;
  • Разрешение на проведение мероприятий по преобразованию жилья. Получить его следует у всех проживающих на этой жилплощади. Даже у тех лиц, которые временно отсутствуют.

Если объект относится к категории построек, которые имеют ценность исторического или культурного характера, то дополнительно потребуется сделать разрешение со стороны надзорных органов, которые обеспечивают охрану архитектурного наследия.

С чего начать подготовку документов для перепланировки

Собранный пакет документов для перепланировки квартиры следует передать в МФЦ. Обязательным является получение расписки, которая будет включать в себя перечень полученной документации, подпись и должность лица, которое приняло документы.

Порядок рассмотрения предусматривает 45-ти дневный период на проведение этой процедуры. На протяжении еще 3 дней проводится вручение полученного разрешения заявителю. Его могут отправить почтой или передать лично на руки. При неблагоприятном рассмотрении и получении отказа возможно оспаривание решения в судебной инстанции. Отказ возможен при недостаточном объеме документации, неправильности ее оформления или несоответствии проекта той или иной законодательной норме.

Работы по перепланировке жилья могут занимать порядка 4 месяцев. После этого помещение должны осмотреть представители жилинспекции. Если работы проведены правильно и на основании проекта, то подтверждается легализация перепланировки и владелец получает акт о проведенных работах.

Имея эти документы после перепланировки квартиры можно отправиться в БТИ за оформлением нового техпаспорта.

Куда обращаться

Узаконенная перепланировка квартиры документы по которой следует готовить заблаговременно, может быть проведена при обращении в такие структуры:

  • БТИ;
  • МФЦ;
  • Сайт госуслуг.

Выбор конкретного места не имеет определяющего значения и зачастую основывается на личных предпочтениях заявителя, а также удобстве обращения в ту или иную инстанцию. Хотя оформление документов и срок ожидания их рассмотрения в каждой из этих структур не имеет наименьших отличий.

Если работы проводятся без предварительного согласования, то более предпочтительно обращение в БТИ для внесения требуемых корректировок в технические документы, которые уже имеются на руках у владельца. После этого можно проводить процедуру согласно ранее описанной очередности действий.

Список документов для оформления перепланировки квартиры

Большинство многоквартирных домов имеет стандартную планировку. Кого-то из жильцов она устраивает, и он спокойно живёт в купленной квартире, периодически делая косметический ремонт. А кто-то хочет перестроить помещение, руководствуясь собственными представлениями о дизайне интерьера. Возникает вопрос: как собрать документы, необходимые для перепланировки приватизированной квартиры? Попробуем дать ответ и выяснить, как сделать перестройку в собственном жилье.

Виды перепланировок

Понятие перепланировки отражено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Там же даётся определение этого понятия, которое люди часто путают с капитальным ремонтом. При изменении планировки меняются технические характеристики помещения:

  • внутренняя конфигурация — объединяют или разделяют комнаты, сносят межкомнатные перегородки;
  • количество дверных и оконных проёмов — проделывают новые или закладывают старые, переносят проёмы в другое место;
  • площадь — пристраивают дополнительные помещения.

Существует четыре вида изменения планировки жилого помещения.

  1. Не требующие официального разрешения — официальная бумага из БТИ не нужна. Это касается остекления балконов, установки наружных кондиционеров, хотя некоторое время назад такие работы требовали разрешения от надзорных органов.
  2. Требующие составления плана и его согласования. Такая перепланировка включает в себя существенные изменения внутреннего пространства и нуждается в разрешении от санитарных и пожарных служб.
  3. Упрощённая перепланировка — не требует предварительного планирования, однако необходимо составление нового плана в БТИ. Сюда относится, например, перенос сантехники.
  4. Использование типового проекта — для некоторых городов, например Санкт-Петербурга и Москвы, муниципальный комитет разработал несколько типовых изменений, которые можно производить в определённых домах. Собственник квартиры может воспользоваться одним из этих планов, а в БТИ просто представить его номер для составления новой технической документации.

Существует перечень работ, разрешение на которые не выдаётся:

  • расширение санузла за счёт жилых комнат;
  • объединение балкона и комнат;
  • снос несущих стен;
  • организация кухни или санузла над жилыми комнатами живущих внизу соседей;
  • повреждение шахт вентиляции.

Необходимый пакет документов

Изменять конфигурацию жилья без предварительного согласования с надзорными органами нельзя. Требуемый пакет документов небольшой, однако, чтобы получить некоторые разрешительные бумаги из списка, придётся приложить немало усилий. Документы, необходимые для перепланировки приватизированной квартиры:

  • заявление с просьбой провести строительные работы от лица собственника;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • техническая документация;
  • проект перепланировки, разработанный организацией, имеющей лицензию на такие работы, и подтверждающий, что изменения не противоречат санитарным и пожарным нормам.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры в муниципальном фонде? Такие же, как для приватизированной недвижимости, но с небольшим дополнением:

  • разрешение от муниципального жилищного комитета;
  • письменное согласие от всех зарегистрированных по данному адресу жильцов;
  • соглашение о социальном найме.

Можно ли изменить внутренний дизайн помещения в ипотечной недвижимости, ведь она фактически находится в залоге у банка? Да, только потребуется предварительно получить разрешение в банковском учреждении.

В заявлении собственник квартиры указывает следующие данные:

  • Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации и контактный номер телефона;
  • адрес помещения;
  • документ, разрешающий строительные работы;
  • разрешение от других собственников жилплощади.

После того как работы будут проведены, потребуется представить акт сдачи-приёмки работ, который будет гарантировать, что все изменения соответствуют утверждённому плану. Собранные документы можно подать:

  • в БТИ;
  • через один из многофункциональных центров;
  • через портал государственных услуг.

Сроки рассмотрения проекта и выдачи разрешения на строительные работы могут варьироваться в зависимости от сложности перепланировки. Они одинаковы при подаче и через МФЦ, и через БТИ. Относительно простые изменения, например расширение оконных проёмов, будут рассматриваться в течение 45 дней. Если же необходимо проделать дополнительные проёмы в несущих стенах, то проверка может затянуться на 4—5 месяцев.

На получение нового технического паспорта уходит около 2 недель. Если в процессе переустройства изменилась площадь недвижимого имущества, то потребуется получать новое свидетельство о собственности в Едином реестре недвижимости, в остальных случаях достаточно нового техпаспорта.

Читать еще:  Замер уровня шума в квартире роспотребнадзор стоимость

Разработка проекта

Первое, с чего нужно начать подготовку к перепланировке жилья, — это разработка проекта. Данный вид работ может быть выполнен инженером из бюро технической инвентаризации или специалистом из частной компании. При выборе организации следует обратить внимание, чтобы она имела лицензию на предоставление таких услуг, то есть являлась членом СРО. Если проект разработает такая фирма, то муниципальный жилищный комитет без вопросов его утвердит.

Согласование переустройства постфактум

Некоторые граждане не знают или намеренно игнорируют получение разрешения на переустройство квартиры. Изменение внутренней конфигурации жилья может остаться незамеченным до тех пор, пока недвижимость не решат продать. При заключении сделки купли-продажи обязательно сверяется технический план помещения. Если он не совпадает с реальным положением вещей, завершить сделку невозможно.

В таком случае для узаконивания изменений необходимо обращаться в суд. В судебный орган направляется исковое заявление со следующим перечнем документации:

  • бумаги, удостоверяющие право собственности на жильё;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • техническая документация;
  • проект изменений.

В некоторых случаях о проведенном переустройстве можно заявить после окончания работ. Для этого необходимо обратиться в БТИ для легализации, и там с большой вероятностью изменения утвердят. Сюда относится перенос сантехники в пределах ванной комнаты или туалета, изменение расположения газовой плиты в пределах кухни.

Как согласовать перепланировку в новостройке?

Согласовать перепланировку квартиры в новостройке проще, чем в домах старых серий. Но и здесь придется собрать не самые очевидные документы и заплатить несколько десятков тысяч рублей. Подробно об этом рассказывает руководитель агентства GOROD Алексей Паршин.

Особенности перепланировки в новостройке. Куда обращаться?

Перепланировка в новостройке обычно проходит проще, чем в старом типовом жилье. В новых квартирах меньше несущих стен и больше пространства для маневров. Короче и список необходимых документов. Так, если перепланировка не кардинальная (изменения не застрагивают полы и несущие стены), не придется заказывать техническое заключение от автора проекта дома.

Но оформить документы на перепланировку все равно следует до начала ремонта. Незнание строительных норм и законов чревато невозможностью узаконить перепланировку. Поэтому вполне реально получить предписание о возврате квартиры в первоначальное состояние. Кроме того, ремонт без согласования изменений сегодня является незаконным.

Документы для перепланировки в новостройке

  1. Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации.
  2. Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации.
  3. Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.
  4. Заверенный планзастройщика – это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
  5. Если квартира в ипотеке – письмо от банкас разрешением на изменения.
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
  • письменное согласие собственников или всех членов семьи.

Процесс согласования

  1. Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.
  2. Пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ.
  3. Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.
  4. После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.

Все документальное оформление перепланировки займет от двух до четырех месяцев.

Стоимость перепланировки

Муниципальная услуга согласования перепланировки бесплатна, никаких пошлин на нее нет.

За что нужно платить:

  1. Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры до перепланировки. Цены здесь варьируются от 2 000 до 7 000 рублей в зависимости от срочности и площади квартиры.
  2. Проект перепланировки. Его стоимость – от 15 тысяч рублей (в зависимости от сложности).
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Его предоставит компания с лицензией СРО. Стоимость документа начинается от 20 тысяч рублей.
  4. Услуги компании, которая занимается всеми вопросами по согласованию перепланировки и таким образом экономит время собственника. Как правило, ценник начинается от 25 тысяч рублей в зависимости от компетенции компании.

Если не согласовывать, какие будут проблемы?

Вот лишь краткий список возможных побочных эффектов несогласованной перепланировки.

Штрафы и, в крайних случаях (это решение уже по суду), лишение прав на квартиру.

Потеря ликвидности квартиры. Риелторы говорят, что квартира с несогласованной перепланировкой стоит на 5-10% ниже среднерыночной, то есть по сравнению с аналогичной квартирой с согласованной перепланировкой. То есть жилье за 10 млн рублей потеряет от 300 тысяч до 500 тысяч.

Проблемы с заключением сделок. Такая недвижимость не может быть продана покупателю с ипотекой – банки подобную сделку не одобрят.

Как итог: большой ремонт без согласования – это игра в «русскую рулетку». Поэтому правильнее сначала получить положительное решение от администрации или БТИ, а уже затем делать ремонт.

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог.

В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья. Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах. Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.

Шаг 1. Оценить законность перепланировки и составить ее проект

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

  • поэтажный план дома;
  • техпаспорт на квартиру;
  • экспликации.

Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.

Какую перепланировку невозможно узаконить

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

  • снесли несущую стену;
  • обустроили ванную комнату над соседской спальней;
  • перенесли батарею на балкон;
  • присоединили балкон к жилой комнате;
  • увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
  • демонтировали вентиляционный короб;
  • обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Важно! Дополнительные запреты могут быть установлены отдельными СНиПами и региональными законами.

Делать это категорически запрещено. Такую перепланировку не получиться согласовать ни заранее, ни постфактум.

Шаг 2. Получить техническое заключение

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.

Важно! Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.

Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.

Шаг 3. Подать документы в надзорный орган или суд

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

  • заявление на перепланировку;
  • техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
  • справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
  • проект изменений в квартире;
  • согласия на перепланировку от остальных собственников;
  • документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
  • техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

Важно! Штраф за несогласованную заранее перепланировку придется заплатить независимо от решения жилищной комиссии.

В суд придется предоставить мотивированный отказ от жилищной комиссии, проект перепланировки, все то же техническое заключение и документы на квартиру. Если удастся доказать, что выполненные работы не угрожают безопасности жильцов и целостности многоквартирного дома, есть шанс узаконить перепланировку вопреки мнению жилищной комиссии. Но такие случаи достаточно редки.

Шаг 4. Оформить новый план БТИ

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

Читать еще:  Как посчитать площадь квартиры в квадратных метрах

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Работы по переустройству

  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы по перепланировке

  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

При подаче заявления необходимо иметь проектную документацию в электронном виде, подписанную электронной подписью проектной организации.

 Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Перепланировка по закону. Как согласовать изменения в квартире самостоятельно?

Существует два основных способа согласования перепланировки в квартире: собственными силами и с привлечением компетентных специалистов. Если со вторым вариантом все понятно, то в первом случае нередко возникают вопросы такого характера – как узаконить изменения конфигурации помещения самостоятельно? Что для этого потребуется? Какие документы собрать?

  1. Какие изменения планировки проще всего согласовать самому?
  2. Документы для согласования
  3. Как оформить изменения по закону?
  4. В уведомительном порядке (по эскизу)
  5. По проекту от автора дома
  6. По проекту от организации с допуском СРО
  7. Как осуществить узаконивание переделки, если она была выполнена ранее?
  8. Полезное видео

Какие изменения планировки проще всего согласовать самому?

Проще всего самостоятельно согласовать перепланировку, не требующую серьезного и кардинального изменения конфигурации квартиры. В качестве примера можно привести работы, производимые в рамках одного помещения, а именно:

  • увеличение (уменьшение, перенос) проемов в стенах, не являющихся несущими;
  • возведение или снос встроенных шкафов;
  • перенос или замена инженерного и сантехнического оборудования в пределах одного помещения (туалета, ванной);
  • иные виды работ.

Простота оформления перепланировок такого вида выражается в том, что их можно согласовать по упрощенной схеме. В этом случае не придется готовить полноценный проект, а также техническое заключение.

Документы для согласования

Перечень документов, необходимых для самостоятельного согласования перепланировки описан в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Сюда входят следующие бумаги:

  • заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266;
  • документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли продажи, дарения и т.д.);
  • проект перепланировки квартиры;
  • эскиз запланированных изменений конфигурации квартиры (при упрощенной процедуре);
  • технический паспорт помещения;
  • письменное согласие всех членом семьи, проживающих вместе с нанимателем (при наличии договора социального найма);
  • положительное заключение Минкультуры на проведение перепланировки (если дом, в котором находится квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры).

Как оформить изменения по закону?

В зависимости от вида перепланировки могут применяться разные процедуры ее согласования. Всего существует три основных варианта:

  • упрощенный порядок согласования изменения конфигурации помещения;
  • проведения процедуры на основании проекта, подготовленного автором дома;
  • с использованием проекта от специализированной организации, имеющей допуск СРО.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои особенности реализации.

В уведомительном порядке (по эскизу)

Это наиболее простая процедура, при которой у заявителя нет необходимости в подготовке полноценного проекта. Достаточно составить лишь эскиз запланированных изменений. При таком способе узаконивания перепланировки порядок действий будет иметь следующий вид:

  1. Составление заявления.
  2. Сбор перечня документов, прописанных в законе, включая подготовку эскиза будущих изменений.
  3. Передача полного пакета бумаг в территориальное подразделение жилищной инспекции.
  4. Ожидание результата рассмотрения и получение разрешения на реализацию запланированных изменений.
  5. Проведение ремонтных работ.
  6. Проверка полученного результата специальной приемочной комиссией. Итогом этой процедуры будет подготовка соответствующего акта и его последующее направление в Росреестр.

По проекту от автора дома

В ряде случаев для согласования перепланировки собственнику квартиры требуется предварительно получить заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения запланированных работ от автора проекта МКД (многоквартирного дома).

Необходимость участия автора проекта дома возникает в случаях, когда запланированы такие виды работ:

  • создание проемов в перекрытиях;
  • затрагивание несущих стен;
  • заделка проемов, находящихся в несущих конструкциях;
  • разборка лестниц, подиумов, ступеней и т.д.

Таким образом, ключевая особенность согласования перепланировки таким способом выражается в том, что собственнику помещения нужно подготовить полноценный проект будущих изменений, а также дополнить его заключением о техническом состоянии здания, подготовленном его автором.

По проекту от организации с допуском СРО

Отличительная особенность третьего способа проведения перепланировки в квартире заключается в том, что здесь требуется представление проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Необходимость в таком документе возникает в следующих случаях:

  • если в процессе ремонта затрагивается гидроизоляция (например, при расширении ванной комнаты за счет коридора);
  • если запланировано проведение каких-либо манипуляций с несущими стенами;
  • иные виды работ.

Как осуществить узаконивание переделки, если она была выполнена ранее?

Иногда собственникам квартир приходится узаконивать перепланировку уже после ее реализации. Стоит отметить, что такая возможность действительно есть, однако положительный исход такой процедуры во многом зависит от характера произведенных работ.

К примеру, если в результате изменения конфигурации помещения были затронуты несущие стены (частично или полностью разрушены), то такую перепланировку не получится узаконить. В этом случае собственника квартиры обяжут вернуть ей первоначальный вид.

Существует три основных способа узаконивания самовольно сделанной перепланировки:

  • в административном порядке – в этом случае разрешение оформляется через территориальное отделение жилищной инспекции;
  • в судебном порядке – такой вариант актуален в том случае, если ГЖИ было отказано в согласовании перепланировки;
  • узаконивание измененной конфигурации помещения, как запланированной – такой способ подходит при соблюдении следующих условий: о ремонте еще никому неизвестно, проведенные работы не противоречат правилам, прописанным в законодательстве.

В видео рассказано, как узаконить самовольную перепланировку:

Таким образом, чтобы сэкономить деньги собственник может попробовать самостоятельно согласовать перепланировку. Проще всего сделать это в случае, когда планируется проведение простых ремонтных работ (в пределах одного помещения, не затрагивающих несущие стены и т.д.).

Полезное видео

В видео рассказано о процессе согласования перепланировки квартиры:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector