Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны чтобы продать квартиру

Какие документы нужны для продажи квартиры

Эту публикацию рекомендуем распечатать и положить перед глазами, чтобы подготовиться к беспрепятственной регистрации сделки купли-продажи. Главные аспекты собрали профи агентства недвижимости «Владис» города Нижний Новгород. Перечисленные ниже бумаги и справки являются едиными на территории страны.

Особенности продажи квартиры собственником, владельцем доли или несовершеннолетним

Начнем с того, что продать жилплощадь может только собственник или его доверенное лицо: родственник, друг, риелтор — т.е. любой дееспособный совершеннолетний гражданин, имеющий нотариальную доверенность. Право на собственность должно быть подтверждено свидетельством o государственной регистрации права собственности (либо выпиской ЕГРН) и правоподтверждающем документом (договором купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельством о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

Если продавец владеет частью объекта, он сможет продать только эту долю. Список документов для продажи долевой собственности почти совпадает с тем, что нужен для продажи всей квартиры. К нему нужно добавить только официальные отказы от права преимущественной покупки собственников остальных долей жилплощади.

Часты случаи, когда квартиру необходимо продать, а ее долей владеет несовершеннолетний. Заранее позаботьтесь о документе из органов опеки, что они согласны на отчуждение собственности ребенка. Этот обязательный документ (распоряжение главы администрации района) нужен для подтверждения, что сделка не нарушает его права.

Если владельцу не исполнилось 14 лет, сделку от его лица могут совершить только законные представители. Это родители, опекуны или усыновители. Если ребенок старше 14 лет, присутствовать на подписании договора купли-продажи должен он сам. В этом случае все действия происходят с письменного согласия родителей или опекунов.

Для продажи квартиры нужны

ДОКУМЕНТЫ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ЛИЧНОСТЬ:

  • Паспорт владельца жилья, если квартиру продает он сам
  • Доверенность и паспорт доверенного лица, если вы перепоручаете ведение сделки
  • Свидетельство о рождении, если владельцу не исполнилось 14 лет
  • Свидетельство о рождении плюс паспорт, если ребенку, участвующему в сделке, от 14 до 18 лет

ДОКУМЕНТЫ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ:

  • Правоподтверждающие: Свидетельство о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН. Напомним, в чем разница. Если вы приобрели квартиру до 1 июля 2016 года, то документом подтверждающим право собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк с гербовой печатью). Если вы стали обладателем квадратных метров после 1 июля 2016 года, то основным документом является выписка из ЕГРН, дубль которой можно заказать через МФЦ «Мои документы» или Федеральную кадастровую палату.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, участия в долевом строительстве, цессии, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.)

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

  • Письменное нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на продажу объекта (если жилье относится к совместно нажитому имуществу), советуем на всякий взять с собой на сделку свидетельство о браке.
  • Если на момент покупки объекта недвижимости продавец не состоял в официальном зарегистрированном браке, потребуется заявление продавца об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья.
  • Свидетельство о браке или разводе, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая, или документ о смене фамилии/имени.
  • Выписка из домовой книги или выписка с лицевого счета. Она действительна 30 дней. Получить ее можно в любом отделении МФЦ, паспортном столе управляющей компании или ГИС ЖКХ
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и копия финансово-лицевого счёта. Получить можно также в МФЦ, запросить через свою управляющую компанию или ГИС ЖКХ.
  • Официальное разрешение от органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии долга (если нынешний собственник унаследовал объект недвижимости или получил его в дар).
  • Техпаспорт квартиры (если покупатель будет использовать заемные средства банка или пользоваться социальной программой).

Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя:

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости) и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования).
  • Расширенная выписка из домовой книги, в которой прописаны все постоянно или временно зарегистрированные в квартире.
  • Справка из банка о закрытии ипотеки (если продаваемое жилье было куплено с использованием заемных средств).

На регистрацию сделки купли-продажи идём в МФЦ со следующими документами:

  • документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке (смотрите перечень выше);
  • генеральная доверенность, если квартиру продает не сам собственник, и паспорт доверенного лица;
  • документы по объекту недвижимости (информация выше);
  • подписанный договор купли-продажи квартиры (количество экземпляров рассчитывается исходя из участников сделки, по одному для каждой из сторон плюс один для Pocpeecтpa);
  • нотариально заверенное согласие второго супруга (напоминаем, если ранее квартира приобреталась в законном браке);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для физлиц (пошлину оплатите в зале ожидания госучреждения, где проходит регистрация сделки, с квитанции снимите копию).

Обратите внимание, что банк или покупатель могут потребовать дополнительные документы, которые не описаны в этой инструкции. Но у вас уже будут собраны основные бумаги, поэтому количество новинок вас не напугает.

Многим кажется сложным собрать и привести документы на продажу квартиры в соответствии с полной инструкцией. Некоторые боятся потерять время, ошибиться и довериться недобросовестным покупателям. В этом случае на помощь готовы придти юристы и риелторы нижегородского агентства недвижимости «Владис», в совершенстве освоившие эту работу.

Вторичная недвижимость Горьковский офис АН «Владис» Нижний Новгород

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2020 году

Если вы решили продать свою квартиру, стоит заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке.

  • Общие положения о сделке
  • Продаем квартиру правильно
  • Как оформить сделку купли-продажи квартиры
  • Регистрация перехода права собственности
  • Стоимость оформления сделки в 2020 году
  • Список документов для продажи квартиры
  • Комментарии

Многие сделки по недвижимости срываются из-за длительных сроков подготовки объекта к продаже. Поэтому если вы решили продать свою квартиру, стоит заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке. Как только найдется реальный покупатель, вы без промедления сможете составить соответствующий договор. Далее поговорим о том, какой список документов для продажи квартиры необходимо подготовить.

Общие положения о сделке

Чтобы продать квартиру недостаточно просто проживать в ней. В первую очередь, необходимо быть собственником данного объекта недвижимости или его законным представителем.

Собственник — это лицо, которое вписано в реестр ЕГРН в качестве владельца жилого помещения. Данный статус подтверждается свидетельством о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выпиской из реестра.

Собственников у квартиры может быть несколько. Каждый из них владеет определенной долей. Поэтому оформить договор купли-продажи каждый владелец вправе только на свою часть квартиры. В соответствии со статьей 244 ГК РФ собственность может быть совместной или долевой.

Совместная собственность на квартиру подразумевает под собой равноправное (в равных долях) владение объектом недвижимости. В большинстве случаев такой вид собственности является следствием приватизации. При долевой собственности недвижимое имущество принадлежит гражданам с учетом определения доли каждого владельца.

Если в силу обстоятельств собственник не может заниматься организацией сделки или присутствовать во время подписания договора купли-продажи, он вправе привлечь к процессу законного представителя.

Представитель собственника — это лицо, которое действует в интересах владельца квартиры по нотариально заверенной доверенности.

Юристы рекомендуют оформлять доверенность в крайних случаях. Если такая необходимость обоснована, следует со всей ответственностью отнестись к выбору кандидатуры представителя и внимательно проработать его полномочия. Важно понимать, что данное лицо будет не только вести переговоры с покупателями от вашего имени, но и подписывать важные юридические документы.

Наиболее оптимальный вариант — привлечь к сделке риэлтора. Специалист окажет содействие в оценке объекта, поможет оформить документы с учетом всех юридических тонкостей, а также самостоятельно займется подбором перспективных покупателей.

Есть еще одна категория лиц, которая вправе принимать участие в сделке по продаже квартиры — законный представитель собственника. Это гражданин, который выступает от имени подопечного во всех учреждениях (вне зависимости от их формы собственности, в том числе и в суде).

Законный представитель защищает интересы несовершеннолетнего ребенка и недееспособного лица (для признания лица недееспособным необходимо медицинское заключение).

Важно: если ребенку не исполнилось 14 лет, все сделки с недвижимостью осуществляют исключительно его родители, опекуны или законные представители. В возрасте от 14 до 18 лет он вправе лично участвовать в подписании документов с согласия вышеуказанных лиц.

Законный опекун не во всех случаях может на свое усмотрение распоряжаться недвижимым имуществом подопечного. Допускается его участие в следующих сделках:

Обмен на аналогичное жилье в случае, если несовершеннолетнему или недееспособному лицу необходимо сменить место жительства.

Осуществляется продажа квартиры по цене выше среднерыночной.

Договор купли-продажи заключается с целью оплаты дорогостоящего лечения для подопечного.

Продажа недвижимости осуществляется с целью покрытия долгов по судебным решениям.

Все вышеперечисленные сделки, которые совершаются от лица несовершеннолетнего или недееспособного, происходят только по согласию органов опеки.

Продаем квартиру правильно

Каждый собственник хочет продать квартиру в максимально короткие сроки и по выгодной стоимости. Для того, чтобы реализовать задуманное, необходимо выполнить несложный алгоритм действий:

Заранее подготовить пакет документов.

Привести квартиру в порядок (сделать предпродажный ремонт).

Узаконить самовольные постройки.

Определится со стоимостью квартиры. Для этого необходимо промониторить рынок аналогичной недвижимости.

Проработать макет активной рекламы. Если не можете самостоятельно это сделать, обратитесь к риелтору.

Следует помнить, что совместная или долевая собственность автоматически усложняют процесс продажи недвижимого имущества. В ситуации, когда владельцем объекта является одно совершеннолетнее дееспособное лицо необходимо подготовить только паспорт и договор купли продажи. При долевой и совместной собственности не только увеличивается список документов, но и меняется алгоритм оформления сделки.

Многих интересует вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры, которая находится в совместной или долевой собственности. Все зависит от конкретной ситуации.

Если жилье было куплено в браке, оно относится к категории совместно нажитого имущества супругов. При этом абсолютно не важно на чье имя зарегистрирован объект. В данном случае для оформления сделки необходимо подготовить согласие на продажу от имени второго супруга. Данное согласие должно быть заверено нотариально. При наличии брачного контракта, в котором четко определены имущественные доли супругов, согласие на продажу не требуется.

Важно: если жилье было подарено одному из супругов, оно не будет относится к категории совместно нажитого имущества.

Если квартира находится в долевой собственности с несовершеннолетним лицом, необходимо заручится поддержкой органов опеки.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

В 2020 оформить сделку можно тремя способами:

Что нужно сделать чтобы продать квартиру самому пошаговая инструкция?

Самостоятельная продажа квартиры позволит собственнику полностью контролировать каждый этап. В случае необходимости можно корректировать цену и торговаться с потенциальным покупателем. Дополнительно владелец жилья экономит средства – не придется платить риелтору или агентству недвижимости комиссионное вознаграждение (это фиксированная сумма или процент от стоимости). Однако не все знают, что нужно сделать, чтобы продать квартиру самому – пошаговая инструкция «раскладывает» процесс на этапы, помогает планировать процесс.

Что нужно сделать для продажи квартиры: подробная инструкция

1. Оценка

Чтобы жилье было продано быстро, необходимо выставить адекватную стоимость. Для этого можно обратиться к оценщикам или самостоятельно установить цену. В последнем случае не обойтись без:

  • Анализа рынка недвижимости. Необходимо просмотреть объявления о продаже квартир в нужном городе или конкретном районе.
  • Вычисления средней стоимости за 1м 2 . Чтобы узнать цену за квадратный метр, следует общую среднюю стоимость разделить на площадь жилья.
  • Расчета цены квартиры. Полученный ранее результат умножают на количество квадратных метров (в расчет принимают общую квадратуру).

В результате подсчетов собственник получает среднюю стоимость жилья. Необязательно продавать по такой цене.

Если есть время на поиски покупателя, а жилье предложено в отличном состоянии или в престижном районе, есть смысл ждать своего клиента. Если предстоит срочная продажа, часто собственники уступают покупателю 10–30% от рыночной стоимости.

2. Подготовка квартиры и сбор документов

Этот этап часто самый трудоемкий, он отнимает массу времени и сил. Однако заниматься подготовкой рекомендовано перед публикацией объявления. Продать жилье можно в минимальные сроки, если стоимость квартиры адекватная и подготовлен комплект документов.

За помощью рекомендовано обратиться к юристу, который проконсультирует собственника по вопросам оформления сделки, поможет составить, заказать и подготовить документы.

Если принято решение действовать самостоятельно, необходимо подготовить:

  • Свидетельство о регистрации права собственности. Документ подтверждает, что недвижимость принадлежит продавцу или группе лиц, которых он представляет.
  • Паспорт и другие документы, которые удостоверяют личность.
  • Технический паспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
  • Разрешение органов опеки на продажу жилья. Потребуется, если на момент продажи в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.
  • Свидетельство о браке. Потребуется также согласие супруга на продажу жилья. Документ составляет и заверяет нотариус. Если жилье не является совместно нажитой собственностью и тому есть документальные доказательства, разрешение, согласие не потребуется.
  • Выписка из домовой книги. В документе содержатся сведения о прописанных лицах. Действует выписка короткое время, а потому часто ее заказывают только в процессе оформления сделки, когда покупатель найден.
Читать еще:  Кто обязан менять электросчетчики в многоквартирном доме

Указанный перечень не исчерпывающий. Могут потребоваться и другие документы.

Необходимо выделить время на подготовку жилья. Иногда есть смысл сделать косметический ремонт (общая смета не должна превышать 30–50 тысяч рублей), чтобы дефекты, разводы на стенах и потолке, окнах, сантехнике не отталкивали покупателя. Минимальные затраты на строительные материалы и работу окупятся повышенной стоимостью жилья.

3. Поиск покупателя

На этом этапе необходимо составить объявление и опубликовать его на самых популярных интернет-порталах. В предложении следует указать:

  • адрес и общую, жилую площадь;
  • состояние недвижимости;
  • стоимость;
  • особенности инфраструктуры, др.

Дополнительно необходимо сделать фотографии всех комнат, коридора, санузла. Если недавно сделан ремонт, это также следует отразить в объявлении, как и готовность продавца к торгу.

Чтобы привлечь внимание, дополнительно готовят панорамную съемку или видеоролик. Это позволит потенциальному покупателю совершить виртуальную прогулку по квартире.

4. Составление предварительного и основного договоров

Первый документ – это своеобразное соглашение о намерениях. При подписании будет внесен задаток и оговорены сроки окончательного расчета за недвижимость. Составлять такой документ рекомендовано для того, чтобы в случае срыва сделки продавец не понес убытки.

Договор купли-продажи заключают на последнем этапе продажи. Именно в этот период покупатель вносит оставшуюся сумму, подписывает акт приемки-передачи квартиры. Чтобы защитить покупателя, можно привлечь третью сторону – банк, где будет арендована ячейка. Она используется для хранения средств. Получить их продавец сможет только после подачи заявления о перерегистрации права собственности на жилье.

В банке также можно проверить подлинность денег, но за услуги Фин.Учреждению нужно будет заплатить.

5. Регистрация права собственности

Этот этап становится венцом сделки. Собственник подает заявление в РОСРЕЕСТР, для перерегистрации права собственности. Документ готовится до 9 дней.

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

  • Паспорт
  • Справка о составе семьи
  • Договор купли-продажи
  • Выписка из ЕГРН
  • Нотариальная доверенность
  • Разрешение органов опеки и попечительства
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Письменное согласие супруга
  • Правоустанавливающий документ
  • Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Дополнительные документы

Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список

Время чтения: 7 минут

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо собрать пакет документов, которые предоставляются покупателю, в Росреестр и, при необходимости, в банк. Продавцу недвижимости важно заранее побеспокоиться о данной стороне вопроса для минимизации своих временных и денежных затрат по сделке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году? Полный список

Помочь с подготовкой документов для купли-продажи жилья также могу юристы и риелторы: средняя стоимость оплаты услуг специалистов — 2-3% от цены квартиры. Наша статья особенно полезна тем, кто решил сэкономить семейный бюджет и подготовить пакет самостоятельно.

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в 2021 году:

— паспорт гражданина РФ,
— справка о составе семьи,
— договор купли-продажи (ДКП),
— выписка из ЕГРН,
— нотариальная доверенность (при необходимости),
— разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости),
— свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей),
— письменное согласие супруга/супруги,
— правоустанавливающий документ,
— технический паспорт.

Паспорт

Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов — документы должны предоставить все.

Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи — это расширенная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости, а также информацию о наличии/отсутствии прописанных на жилплощади граждан.

Заказать такую выписку удобнее всего в МФЦ или на портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Стоит учесть, что срок действия справки о составе семьи — не более 30 календарных дней.

Договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Главный юридический документ по сделке — это ДКП.

В данном соглашении прописываются все основные данные условия: паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, кадастровый номер и адрес предмета договора. Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах — для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственность продавца на квартиру и раскрывает информацию о наличии/отсутствии обременений на недвижимость (арест, залог в банке).

Заказать выписку удобно через обращение в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Нотариальная доверенность

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично. Нотариальная доверенность выдается уполномоченному представителю.

В доверенности должна быть указана следующая информация: паспортные данные представителя, его права, адрес продаваемой квартиры, дата выдачи. Представлять интересы продавца может любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Требуется для совершения сделки по продаже жилой недвижимости, если в семье есть дети младше 14 лет, и они числятся собственниками квартиры.

Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире.

Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Читать еще:  Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Для детей старше 14 лет к пакету документов также нужно приложить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке. Заверение нотариусом — обязательно.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Здесь все будет зависеть от того, как была приобретена квартира.

Таким образом, продавец предоставляет: предыдущий договор купли-продажи или ДДУ, уступку по ДДУ, договор приватизации, дарственную или справку о праве на наследство.

Технический паспорт объекта

Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.

Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.

Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.

Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.

Какие дополнительные документы могут понадобиться для продажи квартиры?

Для минимизации рисков потенциальный покупатель может запросить у продавца бумаги, не включенные в список обязательных.

Так, существует практика требования справки о том, что владелец жилплощади не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Кроме того многие покупатели хотят удостовериться в отсутствии задолженности собственника за коммунальные услуги. Для этого в МФЦ, ТСЖ или УК заказывается выписка о состоянии лицевого счета.

Тех продавцов, кто получил квартиру в наследство или в подарок не редко просят подтвердить справкой отсутствие долга по налогу на имущество.

Переход права собственности на квартиру

Для того, чтобы покупатель стал полноправным владельцем жилплощади, необходимо зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Продавец и покупатель записываются на сделку, выбирая удобные дату и время. Все стороны сделки приходят на прием, заполняют необходимые заявления и передают регистратору пакет документов. Средний срок предоставления услуги составляет 7-9 рабочих дней.

Услуга госрегистрации сделок с недвижимостью не является бесплатной. К пакету документов необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 тысячи рублей (для физических лиц).

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ У ПРОДАВЦА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Начнём мы с самого важного документа, без которого любая сделка с недвижимостью не может быть произведена. Правоустанавливающий документ, мы запрашиваем у продавца в первую очередь,

чтобы понять на каком основании он владеет квартирой которую мы хотим приобрести в собственность.

Самые часто встречающиеся документы основания:

Свидетельство о праве на наследство

Правоподтверждающий документ

После того, как мы узнали на каком основании квартира принадлежит продавцу. Нужно попросить собственника предоставить правоподтверждающий документ,

которыми могут являться выписка из единого государственного реестра недвижимости «если право собственности перешло после 2016 года», или свидетельство о праве собственности, если право собственности до 2016 года.

Мы делаем это для того, чтобы убедиться, что продавец квартиры, которую мы хотим с вами купить с момента ее приобретения, не продал ее кому-то другому, а то может получиться так, что нам покажут правоустанавливающий документ, мы внесём аванс, а окажется что она была недавно продана и владельцами этой квартиры являются другие люди.

Выписка из домовой книги

Затем просим у продавца предоставить выписку из домовой книги, в ней мы увидим, кто на данный момент прописан в квартире, которую мы хотим купить, а так же данные о том когда человек зарегистрировался по адресу и когда он был выписан.

Мы делаем это, чтобы обезопасить себя от внезапно появившихся претендентов на жилье в будущем. В этом случае оформляется архивная выписка, в ней содержатся данные обо всех когда-либо зарегистрированных людях в приобретаемой нами квартире.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Мало людей знают, что долги продавца по коммунальным платежам при продаже квартиры не переходят покупателю.

Долги принадлежат не квартире, а конкретному человеку, который подписал договор об оказании услуг с управляющей компанией.Единственным исключением являются долги по взносам за капитальный ремонт, которые переходят от старого собственника к новому.

Но в жизни как это часто бывает мы можем сколько угодно быть уверены в своей правоте и ссылаться на законодательство, но управляющая компания, скорее всего, будет пытаться принудить вас, как новых собственников, оплатить коммунальные долги предыдущего владельца.

Поэтому лучше всего с самого начало позаботиться об этом и попросить у продавца квартиры эту справку.

Экспликация, поэтажный план БТИ.

Спрашиваем ее у продавца, для того, чтобы убедиться что в покупаемой нами отсутствует незаконная перепланировка.

Если при покупки квартиры используем ипотеку, банк может не одобрить нам квартиру с незаконной перепланировкой.

Если в дальнейшем захотим продать эту квартиру, могут возникнуть сложности с подбором покупателя.

Если к вам придёт жилищная инспекция, то вам выпишут штраф и выдадут предписание, согласно которому владелец квартиры обязан вернуть квартиру в первоначальный вид или узаконить перепланировку в установленный предписанием срок.

Справка нд и пнд

Эту справку нужно обязательно попросить предоставить у продавца, чтобы убедиться что он не состоит на учёте в наркологическом и психоневралогическом диспансере, в его дееспособности.

Чтобы потом он не оспорил сделку по продаже своей квартиры в суде, если вдруг суд примет его сторону, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших денег затянется на длительный срок.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Предлагаемый материал будет интересен и познавателен тем, кто хочет продать недвижимость. Вы узнаете, какой пакет документации нужно подготовить, как сделать чтобы сделку не аннулировали, как продать квартиру, если есть супруг или несовершеннолетний собственник.

Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.

Последовательность действий. Начните со сбора нужной документации. Примите во внимание, если даже один документ будет оформлен неправильно, сделка будет считаться незаконной и аннулированной.

Чтобы избежать форс-мажоров, смотрите на сайте перечень документов для продажи квартиры в данной статье ниже.

Первый орган, куда нужно обратиться – это Росреестр или МФЦ. Здесь вам выдадут документ, подтверждающий, что вы собственник. Второй орган, без которого не обойтись – Паспортный стол или МФЦ, где нужно справку о прописанных в квартире.

К числу стандартных документов относят:

  • Справку, где будет указано, сколько людей проживает в квартире.
  • Соглашение супруга, подтверждающее, что он не против продажи.
  • Бумаги подтверждающие, что вы владелец (Выписка из ЕГРН, можно электронную распечатать) .
  • Паспорт.

Если нет возможности самостоятельно обратиться в государственные структуры, заказать выписку из ЕГРН можно через интернет у нас на сайте.

Продавец квартиры — кто может им быть?

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени. Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Основной пакет документов

Только правильно оформленная документация может гарантировать положительный исход сделки. Если собраны не все справки, они оформлены неправильно, допущены ошибки – сделка незаконная.

Перечень документов для продажи квартиры:

  • Справка из ЗАГСа. Этот документ поможет засвидетельствовать о том, что вы состоите в законном браке. Если это так, то супруг/супруга должны дать письменное согласие.
  • Правоустанавливающее свидетельство на жилые метры (Выписка из ЕГРН). Вам нужно доказать покупателю, что вы владелец и процедура носит законный характер.
  • Справка о прописанных в квартире (берется в МФЦ или паспортном столе)
  • Справка о том что нет задолжностей по коммунальным платежам (берется в управляющей компании)

Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.

Супруги пишут согласие если недвижимость — это их общая собственность, то есть, нажита в браке, а не до него.

До момента продажи у вас не должно быть долгов по коммунальным платежам. Чтобы удостоверить в этом покупателя, возьмите выписку в УК.

Примите во внимание, каждый документ должен иметь три экземпляра, чтобы все стороны получили свой – вы, покупатель, государственные органы.

Важно! Выписку из ЕГРН вы можете заказать в электронном виде и распечатать у нас на официальном сайте. Выписка имеет полную юридическую силу, потому что подписана электронно цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Продажа недвижимости в официальном браке.

Если у вас есть супруг(а), то нужно понимать, какие документы нужно будет подготовить. Первое — это его(её) разрешение на продажу жилой площади. Устная форма согласия не принимается во внимание. Второе – подтвердить, что брак официальный. Для этого берется выписка из ЗАГСа.

Если соглашения нет, сделка считается незаконной, подлежит аннулированию. Если недвижимое имущество было вашим еще до брака, получать разрешение мужа не нужно.

Данную справку можно получить и заверить только у Нотариуса!

Как продать квартиру, если собственники – дети?

Если все жилые метры или их часть принадлежит несовершеннолетним детям, к основному пакету документации нужно добавить дополнительные справки:

  • Согласие ребенка на продажу (берется у Нотариуса).
  • Акт о регистрации рождения.
  • Разрешение проводить манипуляции (справка берется у органов опеки).

Если ребенку уже есть 14, прилагается его паспорт. Все манипуляции проводятся после проверки со стороны государственных органов опеки.

Документация, запрашиваемая опекой

Там, где ребенок прописан, там и подаются все необходимые материалы. После получения полномочий можно продолжить сбор справок. Принять участие в процедуре имеют право только те родители, которые не лишены родительских прав.

Все участники (ребенок, старше 14 лет, родители/опекун) должны иметь паспорт. Собственник подтверждает право распоряжения имуществом, предоставляет установленный законом пакет документов. Обязательная бумага – договор на продажу и куплю недвижимости.

«Чистая» сделка: документальная сторона

Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры. Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.

Дополнительные документы

Правом продажи квартиры обладают и пенсионеры. Им нужно предоставить бумаги, подтверждающие их дееспособность. Если в сделке замешан семейный капитал, процесс должны сопровождать факты, подтверждающие, что по отношению к несовершеннолетнему лицу не применяются противоправные действия.

Обязательно прикладывается справка, свидетельствующая о том, что нет задолженности за свет, газ, воду. Не обойтись без документов для декларации при продаже квартиры и не забудьте заказать справку о кадастровой стоимости для вашего спокойствия.

Если владелец жилой площади не успел закрыть сделку в результате смерти, а наследники не вступили еще в законные права, предоставляется свидетельство о смерти.

Читать еще:  Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника ?
-Для сделки купли-продажи?
Для Росреестра почти никаких! Ведь сейчас работает электронный реестр недвижимости — ЕГРН и единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие в нем записи об этом. Поэтому нет необходимости подтверждать права «бумажными» документами.
Однако покупатель все-таки хочет убедиться в законности сделки.
Разберемся подробно.
Статья обновлена 07.01.2020 г

Содержание статьи подробное:

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника

Важным обстоятельством законной сделки для покупателя является выяснение достоверной информации о собственнике недвижимости и обременениях прав на нее.

Эту информацию покупатель может получить самостоятельно из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

И это верный алгоритм!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь( с 02.01.2017 г) является наличие записи об этом в ЕГРН.
К тому же 01.01.2020 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ ( статья 8.1, п.6
Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.)
и теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из ЕГРН и убедился в отсутствии обременения прав продавца.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Все другие правоподтверждающие документы являются условно достоверными и не используются для оценки рисков в сделке.

  1. То есть, первый и главный документ — это свежая выписка из ЕГРН.
    Важно получить ее в электронном виде! Ведь регистратор будет опираться на ЕГРН в электронном виде.
    Выписки на бумажном носителе часто содержат устаревшую информацию.
  2. Госпошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет — 250 рублей и это не те деньги, на которых стоит экономить для получения достоверной информации об объекте недвижимости.
    Не стоит поручать заказ этой выписки продавцу. Умельцы ее могут редактировать.
    Посмотрите пример выписки из ЕГРН, полученной в электронной форме: Выписка из ЕГРН
    Заказать такую выписку из официального реестра недвижимости можно здесь
  3. Для оценки рисков оспоримой сделки нужен документ-основание для регистрации права собственности на продавца. Это договор купли-продажи, мены, дарения, выделения доли, Свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор приватизации и т.д
    Вот этот документ запросите у продавца для изучения выполнения его условий.
  4. Если вы покупаете ранее приватизированную квартиру — нужна справка о зарегистрированных лицах и поквартирная карточка.
  5. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный — разрешение от органов опеки на продажу.

Других документов Росреестр не запросит.

Сейчас даже согласие супруга на сделку Росреестр не требует, что очень плохо!

Ведь если этого документа не будет — в ЕГРН внесут запись о регистрации права без разрешения на то в силу закона третьего лица.

А это, по сути ограничение прав приобретателя .
Но при этом сделку зарегистрируют.

Именно в выписке из ЕГРН есть сведения о регистрации перехода права без необходимого на то, в силу закона, разрешения.

Дополнительные документы от собственника

Конечно покупателю необходимо запросить документы, которые не нужны для оформления сделки купли-продажи, но исключают недоразумения с управляющей компанией и энегросбытовыми организациями.

Конечно долги по коммунальным платежам не переходят на нового владельца, тем не менее стоит запросить у продавца жилых помещений справки об отсутствии задолженности по этим платежам.

А вот долги за капитальный ремонт могут «повиснуть» на нового собственника.

Неплохо убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Владелец квартиры при ее продаже должен предоставить в Росреестр:

  • Договор купли-продажи и передаточный акт
  • Свидетельство о праве собственности( если выдавалось ему)
  • документ об оплате госпошлины на 350 рублей, если у него изменились персональные данные(например поменялась фамилия)
  • согласие супруга на продажу, если квартира является совместно нажитым имуществом
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный
  • Справку о зарегистрированных лицах, если ваша квартира была ранее приватизирована

Квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер!

Если права на нее ( квартиру) у вас не зарегистрированы в Росреестре — то до продажи это нужно сделать!

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника
об отсутствии задолженностей

В Росреестр не нужно предоставлять документы об оплате коммунальных платежей, ведь эти долги(до тех пор пока не наложен арест по решению суда) не мешают сделке.

Однако, чтобы управляющая компания не перекладывала долги бывшего владельца на вас, стоит запросить у продавца:

  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • за электричество
  • газ
  • капитальный ремонт дома ( кстати, этот долг переходит на нового правообладателя)

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2020 году

Подготовить документы, необходимые для продажи квартиры – важнейший этап при проведении сделки с недвижимостью. Количество необходимых документов зависит от вариантов платежа и прочих особенностей заключаемой сделки.

Кто может продавать квартиру?

Продать любую недвижимость могут только законные владельцы помещения. Они зафиксированы в свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРН. Иногда владелец не может сам заключать сделку с покупателем. В подобном случае он вправе оформить доверенность на своего представителя. Ее необходимо официально заверить у нотариуса.

Если собственнику жилья еще нет 14 лет на момент продажи, то в его интересах могут выступать его родители или законные опекуны. Собственник старше 14 лет (при условии наличия у него паспорта) может самостоятельно принимать решения относительно имущества. Родители письменно подтверждают свое согласие.

Типовой набор документации

При совершении операций по продаже жилплощади, продавцу придется предоставить ряд документов:

  • паспорт владельца жилого помещения. Если сделку заключают на основании предоставленной доверенности, то потребуют паспорт лица, на которого оформлена эта доверенность и ее оригинал, составленный в нотариальной конторе;
  • от несовершеннолетних владельцев жилья вправе потребовать подлинник документа о рождении и паспорт (если таковой имеется);
  • бумаги, доказывающие законность прав собственника на жилплощадь и свидетельство о регистрации;
  • если семейная пара приобретала недвижимость в период брака, то нужно обязательно предъявить свидетельство о заключении брака и заверенное согласие от мужа или жены в письменном виде;
  • при реализации жилья, которым законно владеет несовершеннолетний гражданин, обязательно официальное разрешение органов опеки. Оно подтверждает, что при продаже недвижимости не были нарушены права ребенка;
  • выписка из домовой книги. Срок ее давности не должен превышать одного месяца до оформления продажи;
  • технический паспорт жилплощади, срок давности которого не должен быть более 5 лет. Если документ просрочен, то новый можно получить в БТИ;
  • нужны 3 экземпляра договора о продаже жилья. Каждой из сторон выдается собственный экземпляр, а третий – в регистрационный орган;
  • выписка с лицевого счета как доказательство того, что по данному адресу нет задолженности за коммунальные услуги;
  • выписка из ЕГРН, которая отражает тот факт, что продавец является непосредственным собственником квартиры на законных основаниях, отсутствуют претензии на жилплощадь от прочих граждан и жилое помещение не находится в залоге;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об оплате необходимых счетов.

Если заблаговременно подготовить весь пакет документов, то оформление сделки по продаже жилых помещений не отнимет много времени.

Дополнительный набор документов

При реализации жилья в 2019 году в зависимости от особенностей совершаемой операции могут потребоваться следующие бумаги:

  • перечень лиц, имеющих регистрацию по данному адресу;
  • копия лицевого счета, срок давности которой не должен превышать одного месяца;
  • расширенный вариант выписки из ЕГРН;
  • документ о том, что в дееспособности владельца нет сомнений;
  • подтверждение из налоговой инспекции, что все налоги уплачены (если квартира перешла к собственнику по договору дарения или по наследству);
  • если недвижимость считалась совместным имуществом супругов, но одного из них нет в живых, понадобится свидетельство о его смерти;
  • при реализации материнского капитала нужна справка о том, что права детей не будут нарушены;
  • документ о предварительной оценке квартиры. Этот пункт учитывается при приобретении жилья по ипотеке;
  • письменный отказ от возможности преимущественной покупки, если жилплощадь находится в долевой собственности. Продавец должен письменно уведомить дольщиков и предложить им купить свою долю, указав точную сумму сделки. При получении отрицательного ответа или его отсутствии через 30 дней квартиру можно выставлять на продажу и приступать к поиску покупателя.

Для того чтобы провести законную сделку по продаже жилья, важно подготовить все необходимые документы, учитывая срок их действия. Если справки просрочены, то сделка не может быть заключена.

Расширенная выписка из ЕГРН и домовой книги помогут убедиться в законности совершаемой сделки. Эти документы позволяют проследить историю всех операций, совершенных с жилым помещением; узнать о лицах, зарегистрированных в квартире, выставленной на продажу; проверить, наложен ли арест на недвижимость; есть ли какие-либо препятствия ее продаже.

Если вовремя не получить информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире, то они могут изъявить желание проживать в ней с новым собственником.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Материнский капитал, ипотека и продажа квартиры

При оформлении ипотечного кредита, представитель банковской организации запрашивает дополнительную документацию к стандартному набору:

  • предварительное соглашение на оформление сделки по продаже;
  • документ об отсутствии задолженности за пользование интернетом, кабельным телевидением, телефоном, домофоном;
  • расписку о передаче задатка;
  • справки от собственников жилья из психоневрологического и наркологического диспансера.

Подобные справки обычно требуют от лиц пожилого возраста. Они являются подтверждением дееспособности собственника. Получить их можно платно, стоимость зависит от учреждения.

При реализации материнского капитала документы на квартиру тщательно проверяются. Собственник обязан будет открыть счет в банке, на который в дальнейшем будет перечислена необходимая сумма из Пенсионного фонда. Получение наличных средств в этом случае невозможно. Понадобится типовой пакет документов, а также дополнительные сведения, которые потребует сотрудник банка.

Если продаваемая жилплощадь находится в ипотеке

При продаже подобной квартиры, важно соблюдать такую последовательность:

  • собственник обязан устно или письменно уведомить банковскую организацию о своем желании продать недвижимость. Без такого уведомления сделку совершить невозможно, продажа будет признана недействительной;
  • важно обосновать свое желание о продаже жилья. Это могут быть затруднительные жизненные обстоятельства, изменение места жительства. Необходимо предоставить подтверждение. Банковским организациям не выгодно досрочное погашение кредита, так как они хотят получить максимальный процент от кредита;
  • затем собственник может приступать к поиску потенциальных покупателей;
  • покупателю необходимо передать задаток, сумма которого равна сумме задолженности банку. Важно документально оформить передачу денег;
  • сделка регистрируется, с собственника снимается задолженность;
  • продавец получает от покупателя все оставшиеся средства, оформляет сделку и происходит регистрация нового собственника.

Опытные юристы помогут корректно составить договор о передаче задатка, в котором будет указана точная сумма, условия и сроки ее получения.

Если ипотечную недвижимость приобретают в ипотеку

Если у покупателя есть достаточная сумма наличными для полного погашения кредита продавца, то алгоритм действий совпадает с представленным выше. Если таких средств в распоряжении нет, то необходимо:

  • уведомить кредитную организацию о продаже недвижимости;
  • на основании договора о задатке продавец получает сумму, равную его задолженности перед банком. Часть средств предоставляется наличными, часть – банковским переводом, где оформляет ипотечный кредит покупатель;
  • банку передают сумму для полного погашения кредита;
  • бывший собственник получает документальное подтверждение о снятии с него задолженности;
  • покупатель предоставляет всю оставшуюся сумму и происходит регистрация нового владельца квартиры.

В некоторых ситуациях банк самостоятельно занимается поисками возможных покупателей. Сотрудники банковской организации сами собирают нужные документы и предоставляют форму договора о задатке. Далее процедура совпадает с упомянутыми ранее вариантами.

Все предоставленные бумаги должны быть тщательно изучены, а их подлинность подтверждена. Если следовать всем упомянутым рекомендациям, то можно быстро, безопасно и выгодно провести сделку по продаже квартиры.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector