Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить сожителя из квартиры

Как выселить сожителя из квартиры в 2020 году

Статистические исследования показывают, что возраст заключения брака в России неуклонно растет. Все чаще под венец идут молодые, успевшие отметить 25 день рождения. До брака юридического россияне предпочитают несколько лет пожить вместе. Не спешат регистрировать новые отношения и граждане, пережившие развод. В итоге неуклонно растет количество гражданских или фактических браков, а проще—сожительство.

В таких отношениях пары могут жить под одной крышей долгие годы. Отсутствие печати не гарантирует долго и счастливой совместной жизни.

Расстающиеся партнеры уже не хотят жить вместе. Не всегда это желание общее.

Итак, как организовать выселение сожителя и что может помешать выдворить бывшего возлюбленного, расскажет эта статья.

Кто считается сожителем

Сожительство или как чаще его называют «гражданский брак» не нашло своего определения в действующем законодательстве. С точки зрения закона гражданский брак—это брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. Существует и религиозный брачный союз – оформленный по правилам религиозной организации.

В итоге сожительство можно определить как фактически существующий союз двух человек, в котором возможно ведение общего хозяйства и совместное проживание, но не влекущий от того каких-либо юридических последствий.

В 2018 году в Государственной Думе РФ поднимался вопрос о предании сожительству юридического статуса после нескольких лет совместного проживания. Однако закон принят не был. Депутаты решили, что зарубежный опыт не пойдет на пользу российскому обществу.

Это значит, что в 2020 году, как и прежде:

  1. сожитель не наследует в законном порядке в случае смерти партнера, если иное не указано в завещании;
  2. сожитель не считается родственником;
  3. рождение у пары ребенка не влечет автоматического указания супруга в качестве отца. Потребуется либо признание отцовства, либо отец будет вписан с пометкой «со слов матери».

Тем, не мене сожительство не редкое явление. Люди годами живут вместе, часто в квартире одного из них, а порой даже приобретают жилье.

Не распространяется на такую пару и режим совместного имущества супругов. Если жилье приобретается в период сожительства, оно будет принадлежать тому, на кого оформлено право собственности. Но что делать, если пара распадается? Конечно, никакого юридического расторжения такого союза не требуется. Однако и совместное проживание дальше бывших партнеров не устроит. Возникает вопрос, как выселить уже соседа. Ответ на этот вопрос зависит от ряда факторов:

  • Принадлежит ли квартира владельцу на праве соц. найма или оформлена в собственность.
  • Зарегистрирован ли выселяемый в квартире по месту жительства или пребывания. Проще говоря, прописан ли он в квартире.
  • Имеется ли у сожителя особый статус, например иждивенца.

На практике встречаются разные комбинации этих обстоятельств, которые стоит рассмотреть подробнее.

Выселение регистрация по месту жительства

Если не все, то очень многое зависит от того зарегистрирован ли сожитель в квартире, которую не желает покидать. Регистрация пришла на смену более привычной прописке. Сейчас есть два варианта такой регистрации:

  1. по месту жительства – аналог постоянной прописки,
  2. по месту пребывания—аналог временной прописки.

Регистрация не дает права собственности, на квартиру, но дает возможность проживания в ней без ограничений бессрочно или на указанный в паспорте период.

Внимание! Выселить непрописанную сожительницу почти всегда выселить его можно просто обратившись к участковому инспектору полиции. Для этого в отделении достаточно написать заявление. Участковый посетит жилье и в принудительном порядке выставит «загостившегося» гражданина за дверь.

Наличие какой – либо прописки уже создает трудности при выселении. Вопрос лишь в том удастся ли в принципе решить проблему и выставить бывшего партнера за дверь. Здесь все будет зависеть от того:

  • на какой срок зарегистрирован сожитель;
  • в собственности или найме квартира.

Если регистрация временная и скоро истечет, порой просто стоит подождать, пока она истечет, и выселить с полицией уже постороннего человека.

Из квартиры собственника

Право собственности – одно из самых защищаемых в стране. Именно собственники могут передавать третьим лицам право пользования своим помещением. Для этого собственник посещает МФЦ или местный паспортный стол и оформляет регистрацию сожителя по месту жительства.

До тех пор пока этого не сделано собственник в любой момент вправе указать партнеру на дверь. Однако из этого правила есть исключения. Так, крайне сложно выселить иждивенца собственника. К этой категории относятся граждане:

  1. находящиеся на полном материальном обеспечении собственника квартиры,
  2. проживают в квартире собственника 1 год и более,
  3. официально нетрудоспособны.

Сложнее ситуация оказывается после регистрации сожителя по месту жительства. В порыве любви собственник квартиры желает доказать степень своего доверия партнеру. В итоге сам того не желая он рискует попасть в капкан. Отношения могут испортиться, а вот прописка, если она не временная – нет.

Выселить зарегистрированного жильца из приватизированной квартиры можно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо:

  • Предложить сожителю покинуть помещение добровольно.
  • Готовить иск в суд. Это единственный способ выставить постороннего уже человека за порог, если добровольно он не согласен покинут квартиру.

Исковое заявление можно составить самостоятельно по образцу в сети или обратиться к специалистам.

  1. Дождаться судебного разбирательства и получить на руки решение о выселении.
  2. Подождать 10 дней до вступления решения в законную силу. Если ответчик откажется добровольно съехать, но придется прибегнуть к помощи судебных приставов.

Внимание! В отдельных случаях, выселяемому по решению суда, может быть предоставлен срок для поиска нового жилья. Особенно часто эта практика встречается если в деле замешаны интересы несовершеннолетних.

Из муниципального жилья

С жильем в социальном найме ситуация еще сложнее. Эти квартиры принадлежат на праве собственности государству или муниципалитету. Прописать здесь без согласия органов местного самоуправления можно лишь родственника. Сожитель станет им лишь после брака. Если же наниматель вес же заручился согласием и зарегистрировал партнера, выселить его будет крайне проблематично.

Дело в том, что с точки зрения закона все наниматели в квартире по договору социального найма равны. Выселить одного из них после регистрации можно лишь по основаниям предусмотренным ЖК РФ и они никак не связаны с личной неприязнью бывшего партнера. Для этого придется доказать например:

  • Неуплату по коммунальным платежам без уважительных причин в течение более чем полугода. Для этого придется разделить счета, что само по себе не просто.
  • Использование помещения не по назначению.
  • Бесхозяйное отношение к помещению.
  • Неоднократное нарушение прав и законных интересов соседей.

В случае предоставления других благоустроенных квартир в порядке ст. 32 ЖК РФ наниматели так же смогут проститься друг с другом.

Для выселения в таком случае придется зафиксировать факты, по которым возможно выселение. Затем передать их в местную администрацию, которая и займется выселением.

Выселение из квартиры долевыми собственниками

Я проживаю в квартире с семьей. Собственники квартиры бабушка и мой муж. Мы с семьей проживаем на доле мужа. Может ли она нас выселить?

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В частности, в Жилищном кодексе РФ содержатся ссылки на Гражданский кодекс РФ, который регулирует права и обязанности собственника.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Фраза «мы с семьей проживаем на доле мужа» юридически некорректна. Вы проживаете в квартире, которая принадлежит на праве долевой собственности, и доли эти не выражены в натуре в виде комнат, а идеальны – неосязаемые, эфемерны, поскольку они – юридическая фикция, абстракция.

А поскольку закон предоставляет собственникам права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе распоряжаться жилым помещением, то при долевой собственности закон обязывает сособственников распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, согласовано – по соглашению всех ее участников.

В описанной ситуации юридически значимым обстоятельством является письменное согласие бабушки на вселение в квартиру мужем автора вопроса своей семьи. Если такого согласия не было, то она вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенных членов семьи мужа автора вопроса.

Исключение составляют дети. Для вселения несовершеннолетних детей согласия сособственника не требуется (ст. 7 и 70 ЖК РФ). Суд выселит автора вопроса, наличие зарегистрированного в квартире ребенка препятствием не является.

Как выселить сожителя из квартиры?

Автор вопроса, попробуйте обратиться к участковому , может быть приедет и попросит освободить его ваше жилое помещение. К сожалению есть такие, что говорят-это гражданско правовые отношения решайте в судебном порядке и отчасти будет прав. Также можете выставить его выщи и поменять замок, конечно это не проблема, но потом для вас могут быть проблемы с его стороны в ваш адрес. А, вот иск подать на выселение это вариант.

Читать еще:  Квартира с перепланировкой

сходя из положений ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Если Вам требуется детальная, развернутая консультация, или составление какого либо документа , можете писать на электронную почту Advokat741@mail.ru или в одноклассники Юлия Лакоткина Ужур ( Ужурский район). Т.8 923 308 00 82 ; ИНН 243902371793 ; ОГРНИП 313245904600017. КОНСУЛЬТАЦИИ БЕСПЛАТНО

Добрый день, Вам стоит обратиться в суд с исковым заявлением об утрате права пользования жилым помещением Вашего сожителя и его выселении (если он не прописан у Вас, то просто о выселении), после вступления решения в законную силу отнести судебный акт на исполнение приставам. По угрозам и порче имущества только к участковому, причем в письменном виде и чем чаще, тем лучше.

Как выселить из квартиры без согласия? Советы юриста

Как быстро выселить из квартиры, жилого дома через суд лицо, отказывающегося добровольно покинуть занимаемое им помещение?

Как выселить из квартиры?

Время чтения: 10 минут

Связаться с юристом

По всем нижеизложенным вопросам (по процедуре выселения, необходимости представления Ваших интересов в суде, составления искового заявления в суд) возможно обращаться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM): + 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич.

Выселение из квартиры лица, если оно там не зарегистрировано

В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

«Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. »
В ходе судебного рассмотрения дела необходимо будет установить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, имущественных прав на него не приобрел, соответственно, проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является незаконным . При этом требование истца об освобождении жилого помещения в установленный срок ответчик не исполнил.

При таких обстоятельствах Ваши требования будут обоснованными, а потому подлежать удовлетворению, а ответчик выселению из спорной квартиры.

Выселение и снятии с регистрационного учета

Следует понимать, что регистрация лица в объекте недвижимости, не является препятствием для выселения или основанием, которое порождает право на проживание.

Собственник квартиры, в случае, когда в ней зарегистрирован и проживает кто-то, кто не являлся собственником данного помещения, добровольно не освобождает квартиру, проживает в ней, с регистрационного учета не снимается – вправе обратиться в суд и однозначно выселить проживающего в квартире.

Проживание лица в квартире, добровольно отказывающегося покинуть его, существенным образом ограничивает Ваши права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Таким образом, в судебном порядке, Вы, как собственник жилья, вправе просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также в ыселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

С юридической точки зрения, обоснование законности Ваших требований следующее, с обственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

Если ответчик бывший супруг?

То следует учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Если ответчик не является членом семьи?

Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд удовлетворит исковые требования о выселении, исходя из того, что ответчик занимает квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию Вас в спорной квартире.

Из всего написанного выше, можно сделать вывод, что при должной подготовке к делу и представлению необходимых доказательств суду, выселение через суд является действенным и эффективным способом заставить лицо покинуть занимаемое им помещение.

Как выписать сожителя из квартиры без согласия

Если мужчина и женщина не регистрировали свои отношения в ЗАГСе, их проживание в одной квартире является простым сожительством, и не даёт мужчине никаких официальных прав. Однако нередко встречаются ситуации, когда мужчина отказывается выписаться из квартиры и покинуть её.

О том, как действовать в подобных ситуациях, рассказывается в данной статье.

Выписка сожителя из муниципальной квартиры

Потребовать выселения из такой квартиры может только собственник – администрация населённого пункта, которая может сделать это в случае обращения нанимателя, т.е. гражданина, проживающего в квартире. В данном случае ему следует действовать следующим образом:

  1. Собрать документальные подтверждения неправомерного поведения выселяемого (обращения к участковому, в отдел полиции и т.п.).
  2. Направить обращение в муниципальные органы, которые должны уведомить сожителя о необходимости прекратить незаконные действия.
  3. Дождаться обращения администрации в судебные органы с требованием выселить гражданина в принудительном порядке и вынесения решения.
  4. Ждать выписки сожителя из квартиры.

Следует иметь в виду, что в случае, если сожитель не допускает никаких неправомерных действий, процедура выселения будет крайне сложной. В отдельных случаях выселение возможно только если человеку предоставляется другое жильё (к примеру, если он имеет инвалидность 1 и 2 групп).

Обращение в судебные органы, сбор документации и участие в судебных заседаниях будут осуществлять сотрудники местной администрации, сам гражданин неправомочен инициировать судебное разбирательство, поскольку его заявление будет отклонено судом.

Госпошлина

При обращении в судебные органы с требованием о выселении взимается госпошлина в размере 300 рублей, так как требование является неимущественным. Если одновременно будут заявлены требования, к примеру, о возмещении вреда, нанесённого имуществу, размер пошлины будет рассчитываться исходя из требуемой суммы.

Сроки

Как правило, выписка занимает от 2 месяцев до полугода. Связано это с возможным затягиванием судебного разбирательства, сложностью дела, обжалованием судебных актов и т.п. Кроме того, в случае отказа покинуть квартиру, потребуется привлекать судебных приставов, что также займёт определённое время.

Заключение

Если жильё находится в собственности, выселить из него ставшего лишним жильца будет относительно легко, хотя хозяину и придётся потратить время на участие в судах. С муниципальной квартирой дело обстоит сложнее, поэтому рекомендуется, прежде чем прописывать у себя посторонних людей, обдумать и взвесить возможные юридические последствия, которые могут оказаться крайне негативными.

ВС поправил судей, отказавшихся выселять бывшего супруга из жилья собственника

Как отмечает ВС, в случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Ш. С., действуя также в интересах несовершеннолетнего Ш. В., обратилась в суд с иском к Ш. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, возложении обязанности передать ключи.

Читать еще:  Закон о съеме квартиры

В обоснование исковых требований Ш. С. указала, что состояла в браке с ответчиком. По условиям брачного договора Ш. С. на праве собственности принадлежит жилой дом. Ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в спорном жилом доме, при этом создает невыносимые условия для проживания ей и ребенку. Соглашение о порядке проживания, пользования жилым домом между сторонами не достигнуто, ответчик, перестав быть членом ее семьи, утратил основания для проживания.

Судом установлено, что с 2003 года Ш. А. и Ш. С. состояли в браке, который расторгнут в 2015 году, от брака имеют несовершеннолетнего сына Ш. В. В 2003 году между К. и Ш. С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Данная сделка совершена с согласия Ш. А., право собственности зарегистрировано на Ш. С.

В спорном жилом доме проведена реконструкция за счет взятых супругами Ш. С. и Ш. А. в апреле 2008 года кредитных средств, задолженность по кредиту оплачивается ими совместно, окончание срока выплаты по кредиту – 2028 год. В этом доме проживают и имеют регистрацию Ш. С., Ш. А., их несовершеннолетний сын Ш. В.

В 2011 году между Ш. С. и Ш. А. был заключен брачный договор, удостоверенный нотариусом, в соответствии с условиями которого по взаимному согласию сторон на все нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и имущество, приобретенное до заключения данного договора, устанавливается правовой режим раздельной (индивидуальной) собственности каждого из супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака (п. 1.1). В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим раздельной собственности супругов, действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если этим договором не предусмотрено иное (п. 1.2). Доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции пришли к выводу о том, что с учетом конкретных обстоятельств дела при отсутствии у Ш. А. каких-либо прав на другое жилое помещение достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не согласилась с вынесенными судебными постановлениями, указав, в частности, следующее.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между Ш. С. и Ш. А. прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры и Ш. А. о праве пользования спорной квартирой не имеется. Приобретение спорного имущества на совместные денежные средства, мотивы заключения брачного договора правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

Судами также не принято во внимание, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок (определение № 85-КГ17-19).

Как выселить сожителя из квартиры

  • Как выселить сожителя из квартиры если он в ней прописан, квартира приватизирована?
  • Как мне выселить сожителя из своей квартиры.
  • Как выселить сожителя дочери из съёмной квартиры?
  • Как выселить из квартиры сожителя матери если он там не прописан.
  • Выселить из квартиры собственника
  • Выселить мать из квартиры
  • Выселить ребенка из квартиры
  • Как выселить собственника из квартиры
  • Выписать и выселить из квартиры

В муниципальной квартире живу я, моя мама и её сожитель (возможно они расписаны). Прописаны там я, мама и мой несовершеннолетний ребенок.

Я и мамин сожитель не можем ужиться вместе. Мама хочет чтобы я сыном съехал из квартиры, а Я хочу чтобы из квартиры съехал её сожитель.

Можно ли выселить как то её сожителя (мужа) из квартиры?

Как выселить сожителя из квартиры если он в ней прописан, квартира приватизирована?

Как мне выселить сожителя из своей квартиры.

Как выселить сожителя дочери из съёмной квартиры?

Как выселить из своей приватизированной квартиры сожителя-алкоголика, который прописан в моей квартире, в приватизации не участвовал.

Мать является собственником кооперативной квартиры, вместе с ней проживают и прописаны её сожитель (прописан с 2007 года), её сын проживающий и прописанный с 1987 года. До последнего момента оплату за квартиру производил сын, когда мать прописала сожителя на него была оплата только по воде. Он не оплачивал квартиру, с мая месяца, сожитель стал запрещать сыну оплачивать квартиру (забирает платки), чтобы через полгода подать на суд и выселить сына за неуплату. Сын как может продолжает оплачивать квартиру, что приводит к скандалу. Сожителю 72 года. Скажите пожалуйста, имеет ли он право запрещать оплату коммунальных услуг? И можно ли мать выписать сына из своей квартиры?

Как выселить из квартиры тещи сожителя? Сам уходить не желает. Прописки в квартире не имеет. Пьет, оскорбляет, делает жизнь невозможной.!

Как выселить из квартиры сожителя матери если он там не прописан.

Выселение из квартиры

Выселение прописанного или непрописанного гражданина из квартиры или дома собственника может стать актуальным в огромном количестве случаев. Подготовка объекта недвижимости к продаже, проживание в квартире старого жильца после покупки недвижимости, наличие прописанных лиц, которые не проживают постоянно, не участвуют в оплате коммунальных услуг и при этом ведут себя неподобающим образом, нарушая порядок и спокойствие соседей – вот только несколько наиболее ярких примеров. Следует понимать, что выселение человека из квартиры – это одна из наиболее сложных и продолжительных юридических процедур. Справиться с этой задачей самостоятельно можно лишь в тех случаях, когда нежелательный жилец с легкостью соглашается покинуть занимаемую жилплощадь. Если речь идет о принудительной выписке, без помощи компетентного юриста вам точно не обойтись.

Можно ли выселить человека из квартиры принудительно?

Юридическая практика показывает, что в большинстве типовых ситуаций принудительное выселение жильца собственников жилплощади возможно, но сделать это можно лишь по решению судебного органа. Суд может согласиться с доводами истца, но в любом случае к рассмотрению будут приниматься различные обстоятельства. Вам придется собирать и предоставлять доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, документы о покупке помещения, документы о разводе, письменные показания свидетелей, соседей и очевидцев происходящего.

Как уже говорилось ранее, выселение в принудительном порядке возможно только после вступления в силу соответствующего решения суда. После этого выселением займется территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Приставы будут руководствоваться исполнительным листом, который выдает суд первой инстанции после вынесения соответствующего решения.

  • Исковое заявление о выселении гражданина всегда рассматривается в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Если жилплощадь была оформлена в собственность до момента регистрации брака, то собственник получает право выписать из квартиры не только своего бывшего супруга/супругу, но и всех проживающих родственников с его стороны. Если квартира была куплена или приватизирована в законном браке, а брачный договор не заключался или не содержит оговорок, то выписать бывшую жену или мужа уже не получится.
  • Вторая норма действующего законодательства, которую обязательно примет к рассмотрению суд, это статья 292 Гражданского кодекса РФ. Во втором пункте статьи содержится оговорка, что основанием для отказа в проживании может являться переход право собственности на объект недвижимости. Таким образом, если квартира меняет собственника, то новый хозяин получает право без проблем выписать с занимаемых квадратных метров как бывшего владельца жилья, так и всех членов его семьи, если те по каким-то причинам не выписались самостоятельно.
  • Отдельные нюансы касаются ситуаций, связанных с наследованием имущественных прав. Согласно статье 1137 того же Гражданского кодекса наследодатель при составлении завещания может указать пункт, позволяющих третьему лицу проживать и пользоваться данным жилым помещением определенный срок. Даже в случае перехода права собственности на квартиру или дом к посторонним лицам, право на проживание сохраняется по закону.
Читать еще:  Как оформить дарственную на квартиру

Действующее законодательство содержит и иные нормы, на которые опирается суд при рассмотрении дела о выселении и принятии соответствующего решения. Во внимание принимаются обстоятельства и условия выписки человека. К примеру, повлиять на исход дела может наличие договора ренты, письменный отказ от участия от приватизации и иные факторы. Более подробную информацию относительно таких факторов вы сможете получить у компетентного юриста по жилищному и гражданскому праву. Рекомендуем записаться на консультацию еще до момента подачи искового заявления, ведь от оценки существующих условий зависят шансы на окончательный успех. Всегда остается риск, что в случае отказа в иске вторая сторона пойдет на принцип и не согласится на договоренности и уступки. И вам на протяжении долгих лет придется мириться с нежелательным и к тому же агрессивно настроенным по отношению к вам жильцом.

Основные причины, чтобы выселить человека из квартиры

Прежде чем обращаться за помощью и консультацией к специалисту, нужно детально ознакомиться с перечнем причин, дающих собственнику законное право выселить из квартиры проживающего здесь человека. Речь пойдет именно о принудительном выселении без согласия, в которому собственника могут побудить следующие ситуации и поводы:

  • Ответчик длительный срок не проживает по указанному адресу либо вообще никогда здесь не проживал, у него имеется в собственности другое место для проживания, при этом он никогда не принимал участие в уплате расходов на содержание жилья;
  • Имеет место расторжение брака, при этом недвижимость была в собственности одного из супругов еще до момента регистрации брака;
  • Жилец был прописан по данному адресу уже после завершения процедуры приватизации, в которой он не принимал участие и не имел соответствующего права;
  • Один из родителей лишен родительских прав на ребенка, поэтому требуется раздельное проживание.

Приведенные примеры являются классическими, поэтому при участии компетентного юриста добиться положительного решения в суде достаточно просто. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, которых по закону нельзя лишить права на проживание.

Отдельные категории граждан, не подлежащих выселению без согласия

Важно понимать, что дает если в случае собственной некомпетентности судья примет решение о выселении человека из такой категории лиц, он сможет беспрепятственно подать апелляцию и добиться обратного вселения в квартиру. Именно по этой причине данную информацию нужно знать и всегда принимать во внимание:

  • Граждане, которые когда-либо отказались от своего права на приватизацию этого жилья в пользу иных лиц. По закону такая категория получает право на бессрочное пользование приватизированным жильем. В 2014 году были внесены поправки в действующее законодательство, поэтому есть ряд исключений, позволяющих рассчитывать на выселение такого человека из квартиры. Если он давно не проживает по данному адресу и имеет иное место проживание, то право на бессрочное пользование считается утраченным.
  • Гражданин проживает по адресу на основании завещательного отказа. Данное право сохраняется за человеком даже при смене собственника. Иногда срок проживания оговаривается в завещании, но, если данный пункт в тексте завещания отсутствует, право на проживание сохраняется пожизненно.
  • Бывшие члены ЖСК, внесшие за данное жилое помещение хотя бы какую-то часть пая и имеющие на руках подтверждающие документы. Такая категория граждан и их супруги получают пожизненное право на проживание в этом помещении, причем смена собственника не имеет значение.
  • Согласно пункту брачного договора, когда за бывшим супругом может сохраняться право на бессрочное проживание даже в случае расторжение брака.
  • Несовершеннолетние, временно проживающие в детдоме. Несмотря на факт государственного содержания, они сохраняют за собой право на временно оставленную жилплощадь, так что выписать и выселить их в принудительном порядке не удастся.

Отдельно рассматриваются случаи с восстановлением права на проживание лиц, признанными пропавшими без вести или находящимися в местах лишения свободы. С первой категорией все понятно: как только человек снимет статус пропавшего без вести, право на проживание у него восстанавливается автоматически. С бывшими заключенными не все однозначно. Если они просто были прописаны по данному адресу, а помещение сменило собственника, то воспользоваться правом проживания они не смогут. Но вот если гражданин отказался от приватизации в пользу кого-то из своих родственников или третьих лиц и после этого попал в места не столь отдаленные, по после освобождения он имеет законное право проживать в квартире, даже если она уже продана постороннему человеку.

Как выселить сожителя из муниципальной квартиры.

Один из ваших членов семьи, например, дочь привела в квартиру сожителя для постоянного и совместного проживания. Вас такая ситуация по каким-либо причинам не устраивает. Не хотите вы жить в одной квартире с чужим человеком. Съехать на съемную квартиру или приобрести отдельное жилье они не желают. Что же делать в такой ситуации? Как выселить сожителя дочери из муниципальной квартиры?

Опять-таки законодатель предусмотрел такую возможность. Нет, правоохранительные органы не помогут, нет у них таких полномочий. Для решения проблемы необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Как выселить сожителя из муниципальной квартиры в судебном порядке.

Вернемся к нашему примеру. Дочь не желает съезжать из квартиры вместе с сожителем, который ведет себя в вашем доме, как в своем собственном. Портит ваши нервы, на компромисс не идет. В данном случае поможет решить проблему только суд. Да, отношения с дочерью испортятся. Но ведь и она не спрашивала вашего мнения, когда привела в квартиру сожителя.

Вселение в квартиру сожителя дочери является незаконным, так как при вселении его в квартиру вы согласия на вселение не давали. Кроме того, сожитель мешает вашему нормальному проживанию в указанной квартире.

Так сожитель в контексте положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ, не является членом семьи нанимателя жилого помещения (он не отец, не муж, не сын). Наниматель жилого помещения вселение сожителя дочери в качестве члена семьи в квартиру не производил, общее хозяйство стороны не ведут.

По смыслу положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Для вселения в муниципальную квартиру:

  1. сожитель должен стать членом семьи, зарегистрировать официальный брак с дочерью;
  2. вы должны дать свое письменное согласие на вселение нового члена семьи;
  3. наймодатель (Администрация муниципального образования) должен дать согласие на вселение нового члена семьи.

На каких основаниях суд выселит сожителя из муниципальной квартиры.

Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Наниматель муниципальной квартиры согласия на вселение сожителя не давал, в Администрацию муниципального образования с требованием о внесении изменений в договор социального найма в связи с вселением в квартиру нового члена семьи не обращался. Администрацией муниципального образования соответствующие изменения в договор социального найма не вносились.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае, наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, сожитель дочери по требованию нанимателя подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку был вселен в муниципальную квартиру в нарушение требований жилищного законодательства без согласия других членов семьи нанимателя, так и наймодателя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector