Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

О налогах РФ

Ответы на вопросы, консультации, помощь

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями. Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше…
Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст. 76 ЖК РФ. Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.

Отсутствие прописки – причина для выселения?

Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.

Получить прописку можно на основании:

  1. Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.
  2. Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  3. Заключения договора найма и согласия наймодателя.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Будучи соседом такого «квартиранта»:

  • Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.
  • Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.

Обратите внимание! Оспаривать выселение данные лица не смогут, так как не имеют доказательств законного проживания в коммунальной квартире.

А если нет даже временной регистрации?

Закон требует, чтобы через 3 месяца после вселения в коммуналку (по разным причинам, например, друг приехал в гости), была произведена временная регистрация человека по месту его нахождения. Особенность этой ситуации заключается в том, что прописка у такого лица может быть в другом месте. Но его постоянное проживание (в нашем случае — коммуналке) должно быть зафиксировано.

Смысл временной регистрации заключается в том, чтобы человек нес ответственность по месту своего нахождения (например, оплачивал коммунальные услуги). Ну и правами пользовался, конечно (например, поликлиникой). Отсутствие временной регистрации также признается нарушением и влечет за собой выселение по рассмотренной выше схеме.

Важно! Согласно 19.15.1. КоАП РФ наниматель, пустивший жить в коммуналку человека без регистрации, заплатит штраф от 2 до 5 тысяч рублей, а незаконный жилец – от 2 до 3 тысяч.

Кто инициирует вопрос о выселении?

Если собственник самовольно захваченного жилого помещения – муниципальные власти, то именно им придется подавать исковое заявление о выселении. Если же занято помещение частного типа, то процедуру выселения может начать как его собственник, так и соседи.

Нужно помнить, что освобождение комнаты в коммуналке возможно только по решению суда. В обоих случаях надо представить доказательства незаконного нахождения жильцов в такой квартире.

Выселение из коммунальной квартиры через суд — пошаговые действия

Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:

Первый этап выселения – предупреждение

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку. Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику. Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью. Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь. Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании. Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.

Второй этап выселения – подготовка к суду

С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  • Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  • Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).
  • Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).

Третий этап выселения – обоснование иска

Основание для обращения в суд – нарушенное право.

Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения. И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.

Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека может мешать соседям, особенно если он шумит, портит общее имущество и т.д.

Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.

Четвертый этап выселения – рассмотрение иска и принятие решения

Исковое заявление должно:

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.

Важно помнить, что комната в коммуналке, принадлежащая частному лицу, может перейти по наследству. Прописка в ней оформляется не ранее полугода, так как именно этот срок закон отводит для вступления в наследство. С другой стороны, ГК РФ (п. 2 ст. 1153) позволяет наследнику вступить в фактическое наследство раньше этого срока, т.е. вселиться в такую комнату.

Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко. И в этих случаях суд принимает положительное решение.

Важно! Выселение незаконных жильцов не сопровождается выдачей им другого помещения!

Отсутствие проживания – причина для выселения?

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.

Что это значит? Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.

С учетом:

  1. Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
  2. Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).
  3. Оплаты коммунальных платежей.
  4. Приобретения права пользования другим жильем и пр.

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.

Справка: Инициировать процедуру признания утраты права пользования помещением может его собственник (местные власти), оставшиеся члены семьи.

Заключение

Самовольно выселять соседей из коммуналки запрещено законом. Данная мера применяется только по решению суда. Тем более, что можно не обладать всей информацией об их праве на проживание в данном жилом помещении. Нужно помнить, что самоуправство преследуется уголовным законом (вплоть до 5 лет лишения свободы).

Как выселить надоевших всем соседей из коммунальной квартиры

В коммуналке нужно быть готовым к появлению соседей, способных устроить из вашей жизни ад. Вокруг полно людей, которые своим асоциальным поведением никому не дают покоя. Поэтому нужно знать, как выселить из коммунальной квартиры таких «веселых» постояльцев.

Правовой статус коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры пришли к нам из советской действительности. В те времена существовали законы, которые регулировали отношения, связанные с проживанием, вселением и выселением из этого вида жилья. Вероятно, предполагая, что коммуналки отживут свое, законодатель не предусмотрел в современном жилищном законодательстве подобных норм.

При этом ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что отдельная комната может использоваться для проживания. Стало быть, она может являться объектом недвижимости. Статьи 41 и 42 ЖК РФ, не давая определения коммунальной квартире, регулируют режим использования общей территории, а также порядок распределения долей в праве общей собственности. В частности, места общего пользования в такой квартире принадлежат всем собственникам на правах общей долевой собственности. Поэтому любые действия по ремонту, реконструкции и даже режиму использования решаются по общему согласию ст.41 ЖК РФ.

Сегодня сложилась такая ситуация, что комнаты в коммунальной квартире принадлежат жильцам на разных основаниях. Кто-то приватизировал или купил такое жилье, оформив в Росреестре, а кто-то проживает в комнате, принадлежащей муниципалитету, по договору социального найма. Существуют три типа коммуналок:

  • муниципальные;
  • частные;
  • смешанные.

В реальности преобладают последние. Именно в коммунальных квартирах смешанного типа чаще всего возникают проблемы правового характера. Это обусловлено различными правовыми статусами жильцов. Ведь выселить собственника со своей жилплощади совсем не одно и то же, что выселить нанимателя.

Кого и когда можно выселить из коммунальной квартиры

Из сказанного выше ясно, что все жильцы коммунальных квартир делятся на две категории: собственники и наниматели. При этом нанимателей жилья можно разделить еще на два вида: проживающих на основании договора социального найма в муниципальном жилье и снимающих комнаты у собственников по договорам найма, а чаще по устной договоренности. Жильцы, принадлежащие к любой из этих категорий, могут быть как прописаны на данной жилплощади, так и проживать без регистрации. Порядок выселения учитывает все эти нюансы, поэтому рассмотрим каждую категорию отдельно:

Как выселить из коммуналки соседа, проживающего в муниципальном жилье

Прежде всего, нужно иметь в виду, что любое выселение жильцов, проживающих в комнате на законных основаниях, производится в судебном порядке. Если таких оснований нет, то обращение в суд не требуется (самозахват, проживание после окончания договора найма и т.д.). В этом случае нужно обращаться в полицию для выдворения надоевших соседей. Если соседи превратили жизнь жильцов коммуналки в ад, но проживают законно, то выселить их можно в следующих ситуациях:

  • они постоянно нарушают права других жильцов своими пьянками и дебошами;
  • используют комнату не по прямому назначению, например, разводят животных, организовали склад или даже производство;
  • наносят непоправимый ущерб жилищу путем его разрушения;
  • нарушают санитарные или противопожарные нормы;
  • не платят за коммунальные услуги;
  • нарушают условия договора социального найма, например, сдают жилье третьим лицам.

Для выселения таких граждан из коммунальной квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Истцом может выступать только тот субъект, чьи права нарушены. Например, иск о выселении за неуплату коммунальных платежей и нарушение договора могут подать только должностные лица муниципалитета, курирующие данную сферу. Если же беспокойный сосед мешает жизни остальных жильцов коммуналки, то иск подается кем-то из них. Другие могут выступить свидетелями в процессе.

Как выселить собственника комнаты в коммунальной квартире

Выселение собственников жилья — гораздо более трудный процесс. Ведь речь идет о лишении человека частной собственности, что допустимо только в установленных законом случаях. Однако избавиться от назойливого соседа, даже если он владелец комнаты, вполне возможно, не нарушая его прав на частную собственность. Для этого нужно собрать доказательства того, что он:

  • совершает действия, которые могут привести к разрушению жилища;
  • не проживает в комнате, а использует ее не в качестве жилого помещения;
  • систематически нарушает права соседей на отдых;
  • более чем 6 месяцев не оплачивал коммунальные услуги.

С этими доказательствами необходимо обратиться в муниципальную жилищную комиссию, которая обязана предупредить вашего соседа об устранении нарушений. Если же он не прислушается и не сделает всего, что от него требуется, то на основании п.2. ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления должен обратиться в суд с иском о его выселении.

Если суд сочтет доводы истца убедительными, а это во многом зависит от показаний свидетелей, то может принять решение о его выселении. При этом суд обяжет муниципальные власти продать комнату на торгах и выплатить собственнику вырученные деньги за вычетом судебных издержек и долгов по коммунальным платежам при их наличии.

Как защищены права выселяемых из жилых помещений лиц

Мы разобрались, как выселить соседа из коммунальной квартиры, но нужно понимать, что его права тоже не должны быть нарушены. Выселение из муниципального жилья производится как с предоставлением другого (как правило, комната в общежитии), так и без такового. Выселение без предоставления другого жилья допускается согласно ст. 91 ЖК РФ только в исключительных случаях. Есть категории граждан, которых выселять без предоставления иного жилья, прямо запрещает закон:

  • дети-сироты в любом возрасте;
  • лица, достигшие пенсионного возраста;
  • члены семей силовиков, погибших или пропавших без вести при исполнении служебного долга;
  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие профзаболевание или инвалидность в процессе выполнения служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя.

Выселение собственника сопровождается продажей его комнаты на торгах, поэтому выселенный волен купить себе другую жилплощадь, поэтому государство не обязано обеспечивать его жильем.

Как выселить из коммунальной квартиры

Гражданин может проживать в коммуналке на следующих основаниях:

  • комната принадлежит ему на праве собственности;
  • проживание осуществляется по социальному найму;
  • жилье предоставляется в аренду по договору коммерческого найма.
Читать еще:  Норма воды на человека в сутки жкх

Особенность: помещения общего пользования (ванная, кухня и т.д.) находятся в долевой собственности жильцов. Изменять, реконструировать и производить перепланировку совместных комнат можно только с согласия всех собственников.

Правовой статус типов коммунальных квартир

Коммунальные квартиры имеют три типа:

  1. Муниципальные, предоставляемые гражданам по договору соцнайма;
  2. Приватизированные;
  3. Смешанные (частные и не приватизированные комнаты).

В связи с различием правовых статусов коммунальных квартир, у их жильцов возникают сложности:

  1. Неравные права на общие комнаты. Собственники имеют возможность производить в них изменения. У нанимателей таких прав нет;
  2. Часть правоотношений не попадает под статьи ГК. На коммуналки не распространяются нормы, регулирующие долевую собственность квартиры и очередность ее выкупа.

Основания выселения из коммунальной квартиры

Причины, на основании которых может произойти выселение из квартиры:

  1. За неуплату коммунальных услуг;
  2. Использование жилья не по цели назначения (коммерческое, под офис и иное);
  3. Разрушение или нанесение непоправимого вреда помещению или имуществу (в том числе общему);
  4. Неправомерное и самовольное проживание;
  5. Нарушение условий договора найма;
  6. Реконструкция помещения без согласия собственников жилья;
  7. Грубое нарушение прав жильцов (шум, дебош, пьянство и т.д.), а также применение мер психологического или физического воздействия по отношению к ним;
  8. Нарушения правил противопожарной безопасности;
  9. Незаконная сдача комнаты в субаренду;
  10. Прекращение права на проживание;
  11. Несоблюдение санитарных норм;
  12. Признание жилья аварийным;
  13. Переход помещения в нежилой фонд.

Категории граждан, не подлежащие выселению

Не подлежат выселению следующие категории граждан:

  • дети до 18 лет, оставшиеся без попечения родителей;
  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за профессиональной деятельности, в том числе военной;
  • близкие родственники умершего нанимателя;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи пропавшего без вести или погибшего при выполнении общественного долга (полицейские, МЧС и т.д.).

Порядок действий при выселении

Порядок действий, при котором происходит выселение из коммунальной квартиры:

  1. Заявление со всеми имеющимися доказательными документами направляется в суд;
  2. В ходе судебного разбирательства выносится решение по делу;
  3. Жильца обязуют покинуть жилое помещение в срок, установленный судом;
  4. В случае отказа, по истечению определенного времени, выселение производится в принудительном порядке судебным приставом.

Важно: подать иск имеет право лишь потерпевшая сторона. Например, в случае неуплаты долгов это будет управляющая компания.

Выселение соседей без прописки

Проживание без прописки в коммунальной квартире является снованием для выселения. Оно встречается в случаях:

  • самовольного нахождения в квартире без согласия жильцов;
  • проживания в комнате на возмездной основе, но без договора или документа, подтверждающего право на использование помещения;
  • безвозмездного проживания с согласия одного из жильцов (это могут быть родственники или друзья собственника).

Выселить соседа в таких ситуациях просто. Это связано с отсутствием законных причин для проживания в коммуналке.

Выселение соседей за долги

По закону управляющая компания может подать заявление на выселение из коммунальной квартиры за долги. При этом данная процедура может произойти только при совокупности следующих условий:

  1. Гражданин проживает в комнате на основании договора социального найма;
  2. Платежи не вносились более шести месяцев;
  3. Отсутствие уважительной причины их просрочки;
  4. Взамен недобросовестному плательщику будет предоставлено иное жилье, не уступающее по характеристикам предыдущему.

Выселение из коммунальной квартиры (судебная практика)

Согласно судебной практике в большинстве случаев выселение из коммуналки происходит из-за:

  • долговых обязательств гражданина;
  • проживания без прописки;
  • грубого нарушения прав других жильцов.

Часто именно эти причины являются основанием для выселения недобросовестного соседа.

В основном суд удовлетворяет исковые требования заявителя. Отказы встречаются при безосновательном обвинении жильца и отсутствии доказательной базы в отношении его неправомерного проживания.

Документы для выселения соседей или квартирантов из комнаты в коммунальной квартире

Для вынесения решения суду нужно предоставить такие документы:

  • Правильно составленный иск и его копию со всеми приложениями (ответчику);
  • Документ, подтверждающий право собственности истца на жилье (договора отчуждения прав, акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами);
  • Если выселяется наниматель – договор аренды, если бывший родственник – документ, подтверждающий разрыв отношений (свидетельство о расторжении брака, к примеру);
  • Документ, удостоверяющий личность истца (паспорт или доверенность для представителя);
  • Документы, подтверждающие законность и обоснованность требований истца о выселении (свидетельские показания, акты уполномоченных органов или заключение экспертов при нанесении ущерба незаконной перепланировкой);
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Выселение из квартиры: особенности и нюансы

Выселение из коммуналки – процедура непростая. Для это надо доказать вину недобросовестного соседа.

Помимо этого, существуют нюансы, влияющие на решение суда:

  1. Выселить можно не только нанимателя, но и владельца комнаты. Это происходит в случае грубого нарушения закона (разрушение жилища, угрозы жильцам, долги по платежам и использование помещения не по назначению);
  2. Если гражданин не платил коммунальные платежи по уважительным причинам, его не выселяют;
  3. При отсутствии у жильца иного места жительства суд может предоставить ему альтернативную жилую комнату.

Советы по выселению из коммунальной квартиры

Перед тем как выселить из коммунальной квартиры гражданина, необходимо подготовить доказательные документы:

  • Долговая выписка по платежам из ЖКХ;
  • Акт осмотра квартиры профильной комиссией, подтверждающий нанесенный ущерб помещению;
  • Протоколы полиции по факту нарушения общественного порядка;
  • Иные сведения, доказывающие вину соседа.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры?

Нередки случаи, когда на территории одной коммунальной квартиры приходится уживаться с асоциальными людьми. Впрочем, пьянки, драки и шум за стеной вовсе необязательно терпеть десятилетия.

Достаточно подать иск в суд с прошением о рассмотрении вопроса выселения соседа.

В данной статье рассмотрим, причины для выселения нерадивых соседей, а также список лиц, которые попадают под законодательную защиту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Кто и когда может выселить соседей из коммунальной квартиры?

Выселение из коммунальной квартиры дело непростое и небыстрое. Процедура может занимать несколько месяцев, а инициаторам приходится приложить недюжинные усилия, чтобы доказать суду необходимость подобных мер.

Кроме того, определенные проблемы создает неоднозначность юридического статуса коммунальных квартир. Различают три типа коммуналок:

  1. в частной собственности, приватизированные гражданами (реально ли выселить собственника из квартиры?);
  2. в муниципальной собственности, сдаваемые в социальный наем (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
  3. смешанного типа, в которых некоторые комнаты имеют конкретных собственников, а некоторые принадлежат муниципалитету.

Соответственно проживать в них могут собственники либо лица, прописанные на квадратных метрах, жильцы по различным договорам найма (социальный, коммерческий), а также квартиранты по договору аренды или без него (подробно о том, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если он не собственник, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как выдворить из помещения квартирантов).

Сложности возникают при выселении любой из перечисленных категорий. Безусловно, наиболее сложным вариантом станет выдворение за пределы квартиры собственника недвижимости. Тем не менее, при наличии веских и подтвержденных причин это возможно.

Собственников

Данную категорию выселить крайне сложно ввиду того, что обычно жилье единственное, из которого выселить нельзя, согласно закону (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут). Заинтересованными лицами выступают:

  • соседи собственники при асоциальном поведении;
  • местная администрация, выступающая в роли владельца комнаты, при прекращении действия договора найма или нарушении его условий;
  • поставщики коммунальных услуг, в случае возникновения задолженностей (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут).

Больше о том, могут ли собственника лишить жилья и на каких основаниях, читайте тут.

Квартирантов

Здесь все гораздо проще. Выселить арендаторов могут:

  • соседи собственники;
  • арендодатель;
  • непосредственный собственник квадратных метров.

Выселяют при окончании сроков договора аренды или при нарушении его условий. Узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь.

Причины выселения

В 35 статье Жилищного Кодекса РФ установлено, что выселению подлежит лицо, лишенное права пользования помещением. Лишить данного права можно по решению суда. В статье 30 ЖК РФ определены основные права и обязанности собственника жилого помещения.

Основными можно считать:

  1. содержание жилья, имущества, к которому относятся квадратные метры общего пользования (ванна, кухня, туалет и т.д.) в надлежащем состоянии;
  2. недопущение оставления комнаты в бесхозном состоянии;
  3. соблюдение прав живущих рядом граждан;
  4. действие в рамках правил пользования помещением, установленным постановлением Правительства №25 от 21.01.2006.

Из совокупности установленных норм, применяя разъяснения Пленума Верховного суда от 02.07.2009г., причинами для выселения жильца из коммунальной квартиры могут стать:

  • использование помещения в качестве склада, производственного цеха или по любому другому назначению, кроме как для проживания;
  • оставление комнаты бесхозной;
  • нарушение прав соседей (дебоши, асоциальное поведение, захламление и нарушение санитарных норм, нарушение покоя граждан и т.д.);
  • проведение самовольной перепланировки и реконструкции, без согласования с другими собственниками, угрожающей жизни, здоровью и имуществу соседей;
  • любые иные действия, которые могут быть признаны опасными для третьих лиц, проживающих в квартире либо нарушающие их права.

Нарушение положений договора

Для квартирантов, проживающих на площади на основании договора аренды с собственником, также дополнительно появляются основания для выселения в виде нарушения условий договора, сдача помещения в субаренду без согласия владельца комнаты. Необходимо отметить, что лицам, не прописанным в комнате и не имеющим на руках договора найма или иного документа, подтверждающего право пользования квадратными метрами, жильцы вправе отказать в доступе.

Предварительно необходимо уведомить соседа о требовании покинуть жилплощадь. В том случае, если он не реагирует на это, граждане могут смело менять замки, не дожидаясь решений судов.

Как выселить соседа – пошаговая инструкция

Прежде всего важно соблюсти досудебный порядок. К нему относятся действия потенциального истца, направленные на урегулирование вопроса мирным способом. В процессе будет необходимо подтвердить факт направления требований в адрес ответчика, поэтому бланки почтовых направлений, копии претензий необходимо сохранять.

В целом, все заявленные доводы в обязательном порядке подтверждаются документально, поэтому инструкция по выселению неблагонадежного соседа начинается со следующего:

  1. Сбор и подготовка подтверждающих основания для выселения документов. Это могут быть акты служб, протоколы полиции, неоплаченные квитанции и справки из муниципальных органов и т.д.
  2. Поиск свидетелей, готовых подтвердить слова истца в процессе.
  3. Составление искового заявления с указанием сути претензии, с приложением документов, подтверждающих права истца, и документов, подтверждающих их нарушение. Вместе с иском прикладывается квитанция об уплате пошлины.
  4. Рассмотрение иска судьей и вынесение решения. Необходимо быть готовыми к тому, что суд до последнего будет давать возможность ответчику исправить сложившееся положение дел и урегулировать вопрос мирно.
  5. В случае принятия решения о выселении, решение направляется сторонам и передается приставам. Те, в свою очередь, заводят исполнительное делопроизводство и направляют в адрес выселенного жильца требование об освобождении комнаты.
  6. Если гражданин отказывается покидать стены комнаты, то приставы организуют принудительное выселение. Проблема в работе системы заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев, выгнать человека на улицу нельзя. В соответствии с требованиями закона он должен быть выселен в другое место, то есть на площадь маневренного фонда или муниципальной собственности.

Куда определяют жильцов?

В том случае, если выселению подлежит собственник квартиры, принадлежащие ему квадратные метры остаются в его долевой собственности, но жить на этой территории он не вправе. Недвижимость реализуется на квартирном рынке.

В том случае, если у жильца имеется материальная возможность, он съезжает в арендованное жилище. В противном случае, государство заселяет его в квартиру, относящуюся к муниципальной собственности. Здесь нередко возникают проблемы с нехваткой таких квартир или комнат. Поэтому и выселение в большинстве случаев не производится.

Кого не могут заставить покинуть жилье ни при каких обстоятельствах?

Определенные категории граждан особо защищены нормативно-правовыми актами и в данном случае не могут быть выселены ни под каким предлогом. К таким лицам относятся:

  • Несовершеннолетние.
  • Дети без попечения родителей, сироты.
  • Бывший член семьи, которому некуда пойти. В данном случае суд предоставляет отсрочку выселения на срок от 3 до 12 месяцев, либо обязует истца обеспечить вторую сторону жильем.
  • Иждивенцы любого из проживающих в комнате.

Выселение неугодного соседа далеко не простая процедура, требующая юридической грамотности и готовности выступления в судебном процессе. Однако избавление от горе-жильца всегда возможно. Необходимо только помнить о весомой доказательной базе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

В коммунальных квартирах могут встретиться люди из разных слоёв общества. В связи с этим высок риск поселиться рядом с «проблемным» соседом. Обязаны ли вы терпеть массу неудобств, тратить нервы на бесконечные разговоры или даже сменить место проживания?

В отдельных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, допустимо принудительное выселение соседей из коммунальной квартиры. Каким образом этого добиться, вы узнаете из данной статьи.

  1. Особенности коммунальных помещений
  2. Могут ли выселить из коммунальной квартиры?
  3. Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?
  4. Как выселить соседей из коммунальной квартиры?
  5. Как составить иск на выселение соседей из коммунальной квартиры?
  6. Кого выселить не получится?
Читать еще:  Жилье по договору социального найма

Особенности коммунальных помещений

Коммуналка – это квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, в которой могут единовременно проживать несколько семей.

Как правило, подобное помещение передаётся на бессрочной основе в свободное распоряжение граждан, заключивших с местными властями договор социального найма. Наниматель вправе заселиться в жильё вместе с близкими родственниками (родителями, супругом и/или несовершеннолетними детьми).

Проживание в коммуналке возможно не только при оформлении договора соцнайма, но и при наличии у жильцов права собственности на определённую комнату либо всю квартиру. Хозяевами недвижимости можно стать при участии в приватизации жилья, то есть при переводе имущества из собственности муниципалитета в частное владение.

Могут ли выселить из коммунальной квартиры?

Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг или при наличии других нарушений со стороны жильцов?

Согласно 83 статье ЖК РФ, если гражданин, проживающий в коммуналке, имеет задолженность по оплате ЖКУ и квартплаты за шесть месяцев и более, с ним может быть расторгнут договор соцнайма. По решению муниципалитета должник вправе переселяться в другое жилое помещение, в соответствии с 84 и 90 статьями ЖК РФ.

К другим основаниям для принудительного выселения жильцов из коммуналки относят:

  • регулярное нарушение прав соседей;
  • причинение ущерба чужому имуществу;
  • несоблюдение договорных правил проживания в помещении;
  • использование жилплощади не по основному назначению;
  • нарушение противопожарных или санитарных норм.

Расторгнуть договор соцнайма и покинуть квартиру граждане могут по собственному желанию. Если договориться с «проблемными» соседями мирным путём не получилось, придётся обращаться в суд.

Когда выселенным нанимателям предоставляется другое жильё?

Согласно 84 статье ЖК РФ, в отдельных случаях выселение граждан из коммуналки подразумевает предоставление им новой жилплощади (благоустроенной или соответствующей тем же характеристикам, что в предыдущей квартире).

Рассчитывать на переселение в новое жильё могут наниматели и/или члены их семьи, задолжавшие по квартплате и ЖКУ более полугода.

Новая жилплощадь обязательно предоставляется лицам, принудительно выселяемым из коммуналки по причинам, не зависящим от самих граждан:

  • при переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • при подготовке аварийно-опасного дома к сносу;
  • при передаче здания к другому ведомству;
  • в связи с осуществлением в доме капитального ремонта, при котором проживание в помещении невозможно.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

Процедура расторжения договора соцнайма или принудительного выселения из жилья осуществляется исключительно через суд.

Подать соответствующий иск может наниматель, чьи интересы и права были нарушены, представитель управляющей компании, ответственной за дом (например, при наличии задолженности по ЖКУ), или представитель муниципалитета.

Процесс обращения в суд выглядит следующим образом:

  1. заинтересованное лицо оформляет иск и дополняет его документами, способными подтвердить факт наличия оснований для принудительного выселения гражданина;
  2. пакет документации направляется в суд по месту жительства ответчика;
  3. по факту обращения проводится соответствующая проверка;
  4. судья выносит решение в пользу заявителя или ответчика;
  5. истец обращается к жильцу с просьбой о добровольном выезде из квартиры, если суд принял сторону заявителя;
  6. дело передаётся в ФССП, если ответчик отказывается покидать коммуналку (исполнительное производство возбуждается по заявлению истца после предоставления исполнительного документа).

Формально судебные приставы из ФССП не могут выгнать человека из квартиры. В их обязанности входит предъявление соответствующего акта о выселении. При необходимости должностное лицо принимает другие меры воздействия на нарушителя.

В такой ситуации истцом, как правило, выступает арендодатель. Иск в обязательном порядке дополняется документами, подтверждающими факт нарушения договорных обязательств.

Принудительно выселить из квартиры жильцов можно и в ситуации, когда срок действия договора найма жилья подошёл к концу.

Как составить иск на выселение соседей из коммунальной квартиры?

Лишение «проблемных» жильцов прав на проживание в коммуналке – длительный процесс, требующий предоставления в суд грамотно составленного иска и документов, способных подтвердить факт наличия оснований для принудительного выселения ответчика.

Типовое исковое заявление должно включать в себя:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • персональные данные истца и ответчика;
  • суть обращения;
  • перечень правонарушений нанимателя или собственника коммуналки;
  • доказательственную базу;
  • список документов, дополняющих иск;
  • дату обращения в суд;
  • подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документами, подтверждающими права истца на проживание в коммуналке (например, выпиской из ЕГРН или договором соцнайма), паспортом заявителя, задокументированными свидетельскими показаниями, бумагами, удостоверяющими наличие веской причины для выселения ответчика.

Кого выселить не получится?

Избежать принудительного расторжения договора соцнайма и выселения из квартиры можно в ситуации, когда у нанимателей имеются веские основания для неоплаты квартплаты и сборов по ЖКУ (например, в связи с появлением проблем со здоровьем, задержкой зарплаты и т. д.).

В таком случае гражданин может рассчитывать на предоставление отсрочки платежа.

Выселить из квартиры без предоставления новой жилплощади не получится:

  • инвалидов;
  • несовершеннолетних лиц;
  • людей пенсионного возраста;
  • беременных женщин;
  • близких родственников признанного погибшим или умершего нанимателя.

Если перечисленные выше граждане имеют в собственности другое жильё, высок риск, что муниципалитет откажет им в предоставлении иного помещения при выселении.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры: основания и условия для выселения

Российское законодательство относится к факту существования коммунальных квартир, как будто их просто не существует, хотя в коммуналках до сих пор проживает достаточно большое количество российских граждан. С точки зрения норм гражданского и жилищного права решить проблему, касающуюся какого-либо вопроса, связанного с коммунальной квартирой, достаточно сложно.

Возникает большое количество спорных юридических вопросов, порождая для жильцов массу неясностей. Особенно, если дело касается столь щепетильного вопроса, как выселение соседей из коммунальной квартиры, и особенно теперь, когда комнаты в ней могут быть не только муниципальными, но и частными (т.е. принадлежащими жильцам по праву собственности).

Столь разный правовой статус жильцов создает проблемы для применения к ним ряда положений жилищного законодательства.

Правила проживания в коммунальной квартире

Часто бывает так, что соседи по квартире доставляют другим жильцам массу проблем и неудобств, причиняют ущерб их имуществу, отравляют нервы и здоровье. Обычная точка зрения соседей: что ж тут поделаешь, остается либо терпеть, либо съезжать.

Однако можно попытаться все же воспользоваться помощью закона, чтобы найти управу на соседей и выселить их.

Процесс вряд ли получится простым и быстрым, но, если знать свои права и проявить определенную настойчивость, добиться успеха вполне реально.

Все жильцы, пользующиеся комнатами в коммунальной квартире (неважно, находящимися в собственности, или занимаемыми по договору социального найма), должны соблюдать определенные правила, которые предусматривают комфортное сосуществование с соседями.

  • Во-первых, это правила пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором, туалетом и т.п. В коммунальной квартире предусмотрены одинаковые условия для пользования ими, и если кто-то из соседей создает препятствия другим, такое поведение считается нарушением, являясь частой причиной «коммунальных» конфликтов.
  • Во-вторых, это нормы поведения, обеспечивающие спокойствие и безопасность всех, проживающих в квартире. Алкоголики и наркоманы, скандалисты и дебоширы, любители послушать громкую музыку в ночные часы или собирать многочисленные компании, могут считать себя первыми кандидатами на выселение.
  • В третьих, это обязанности по оплате коммунальных услуг, которые также обязательны для всех. Жильцы-задолжники по квартплате, особенно не вносящие ее длительное время, тоже попадают в группу риска относительно выселения из квартиры.
  • Использование жилой комнаты не по прямому назначению (например, в качестве мастерской) или действия, причиняющие (либо грозящие причинить) дому вред (несоблюдение пожарных норм, незаконная перестройка и т.п.) также способны стать причиной лишения права проживания в квартире.

Это четыре самых частых причины, по которым может произойти выселение из коммуналки.

Прежде, чем приступить к непростому, не всегда имеющему шансы на положительное решение, процессу выселения, нужно попробовать все методы убеждения и поиска мирных решений, чтобы прийти к соглашению с соседями.

Если же попытки не увенчались удачей, а совместное проживание стало абсолютно невозможным, можно начать собирать доказательства и основания для иска о выселении.

Основания для выселения

Собственно, нарушение вышеперечисленных правил – это и есть законные основания для принудительного выселения.

Но, поскольку суды принимают такие решения неохотно и лишь в исключительных случаях, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката, который подскажет, как лучше действовать в данном конкретном случае.

Можно надеяться на положительное решение в ситуациях, оговоренных в 35 статье ЖК РФ, но каждое основание должно подтверждаться документами или свидетельскими показаниями, в противном случае суд может не принять их во внимание.

  • Если соседи создают препятствия для того, чтобы использовать места, являющиеся общими для всех жильцов квартиры, это должно быть подтверждено свидетельскими показаниями.
  • Если они своими действиями угрожают безопасности других жильцов – нужно будет предоставить акты проверок службы ЖКХ и заключения пожарных, газовых, санитарных и других органов.
  • Длительная задержка по квартплате также должна быть подтверждена документально с помощью справок из ЖЭКа или квитанций.
  • Если соседи «славятся» аморальным образом жизни, постоянно нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, пьют и употребляют наркотики, полицейские протоколы будут служить подтверждением. Но это должен быть не единственный случай вызова полиции, а не менее трех.
  • Если имеют место действия по разрушению жилья, или в соседской комнате устроена, к примеру, коммерческая студия звукозаписи –факты должны подтверждаться фото и видеосъемкой, актами независимой экспертизы и т.д.

То есть, все неправомерные действия соседей должны быть подтверждены максимально возможным количеством документов для суда и других органов местной власти.

Вести борьбу против антиобщественно ведущих себя соседей нужно совместно с другими проживающими. Чем больше будет собрано свидетельств и доказательств – тем лучше.

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении из квартиры должно быть составлено с учетом всех требований статей закона, поэтому в данном случае рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Причем судебный иск жильцы имеют право подать лишь, если нарушаются лично их права, им угрожает реальная опасность в случае дальнейшего совместного проживания с подобными соседями. Чаще всего речь идет о соседстве с алкоголиками или наркоманами.

В документе следует подробно изложить все обстоятельства, из-за которых вы требуете выселения соседей.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства:

  • полицейские протоколы,
  • акты санитарно-эпидемиологического контроля,
  • показания свидетелей (других жильцов квартиры и подъезда),
  • фото и видеосъемки и т.п.

Все действия должны быть четкими, обосновывающими вашу позицию, а подтверждающие материалы – максимально достоверными.

Во всех остальных случаях, которые не затрагивают лично ваших прав или безопасности:

  • при задолженности по квартплате,
  • незаконной перестройке,
  • использовании комнаты не по прямому назначению,
  • действий, способствующих разрушению дома и других нарушений,следует обращаться в муниципальные органы, а они уже займутся подачей заявления в суд.

Выселения за долги добиться, как правило, бывает очень трудно, так как в этом случае властям приходится подыскивать неплательщикам другое помещения для проживания, выселить их просто на улицу по закону нельзя.

А выселение из приватизированной комнаты, как правило, оказывается еще более сложным и требующим наиболее веских доказательств.

Судебные органы могут также принять решение о расселении конфликтующих сторон. Как уже писалось выше, принудительное выселение – это крайняя мера решения конфликта.

В случае, если такое решение все же принято, то в нем должны быть указаны конкретные сроки и условия выселения. В частности – с предоставлением иного жилья или без.

Если соседи съезжать все равно отказываются, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним в службу судебных приставов, которые, совместно с полицией, выполнят решение суда.

Ни в коем случае не стоит самим предпринимать какие-либо преждевременные действия: например, начать выбрасывать вещи соседей. Это незаконно, и может грозить взысканием уже вам самим.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры в 2021 году

Современная коммунальная квартира: права и обязанности жильцов

На сегодня коммуналки условно делят на следующие типы:

  • муниципальные (принадлежащие жильцам на основании договора соцнайма);
  • частные (речь идет о приватизированных помещениях);
  • смешанного типа (при наличии приватизированных и не приватизированных комнат).

Кратко о праве собственности на коммунальную квартиру говорится в ст. 41 ЖК РФ. Учитывая возможную разнородность имеющихся типов коммуналки, директивы ст. 250 ГК РФ к ней не относятся. Законодательные нормы в части долевой собственности к ней не применяются.

Выписка из ЕГРП — подтверждение права собственности на приватизированную квартиру. Владелец приватизированного жилья получает право владения и пользования. Это значит, что фактически собственник может делать с ним в рамках норм ЖК и ГК РФ все, что хочет.

Названые правила проживания в коммуналке, а также владения ей играют не последнюю роль при выселении жильцов.

Общие основания для выселения соседей из коммуналки

Фактически выселить из коммунальной квартиры можно любого жильца. Главное условие — наличие серьезного законного основания. Процедура проводится через суд и во многом зависит от статуса выселяемого лиц, т. е., от того, кем он в действительности является. Владельцем либо жильцом, заключившим договор найма (соцнайма).

Указанные лица, соответственно, подлежат выселению в принудительном порядке.

Что можно предпринять:

· потребовать покинуть помещение;

· вызвать полицию;

К примеру, организация «дискотек» в квартире либо притонов и т. п.

· серьезное повреждение, порча жилья;

Перечень оснований для выселения можно продолжить. Так, к числу достаточных причин, согласно которым через суд можно выселить жильцов, являются: нарушение требований ПБ, не утвержденная самовольная перепланировка и др.

Какова бы не была причина выселения, автор искового заявления (истец) должен будет представить суду документальное подтверждение основания выселения (доказательства).

Общий порядок выселения соседей из коммуналки

Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.

Читать еще:  Договор аренды помещения на безвозмездной основе образец

Инициатор выселения должен составить исковое требование, приложить к нему письменные доказательства, заплатить госпошлину, предъявить свой паспорт при обращении. Это стандартный минимум действий, которые может и должен выполнить заявитель. Доказательную базу могут составлять:

  1. Документированные показания свидетелей.
  2. Выписки о задолженности по оплате услуг ЖКХ.
  3. Копии полицейских протоколов, иных документов (подтверждение их наличия), составленные при посещении коммуналки полицейским по вызову жильцов.
  4. Акты комиссий по результатам проверки нанесенного имуществу ущерба и т. п.

Заявитель должен понимать, что именно он должен будет обосновать, доказать законность основания выселения соседей. Поэтому если, к примеру, дело приходится иметь с дебоширами, то рекомендуется вызывать для начала полицию при каждом совершенном ими нарушении. Далее все задокументированные факты нарушения можно будет представить суду как подтверждение того, что совместное проживание с данными «буйными» лицами не возможно.

Ошибочные действия при выселении соседей из коммуналки

Гражданка А. подала исковое заявление на соседа по коммуналке в суд.

В тексте обращения ей указано, что она не раз видела соседа пьяным и слышала, как он на улице нецензурно выражался.

Ей следовало первоначально обратиться в полицию, чтобы зафиксировать факт неадекватного поведения, дебоша, иного нарушения общественного порядка либо заручиться хотя бы показаниями свидетелей (других жильцов).

Мнение эксперта по вопросу выселения «буйных» соседей, ущемляющих права жильцов

Примечательно, и на сегодня выдворение соседей по причине шумного поведения ночью и иным подобным ситуациям, — достаточно частая мера воздействия, применяемая и отмеченная в судебной практике. Она оговорена в ст. 39 Постановления. Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Профессор, д. юр. н. Гонгало Б. М. в очередном интервью заметил, что выселение по указанному основанию сообразно установкам названого Постановления — все же крайняя мера. Применяется она, если подобные противоправные действия жильцов совершались многократно, а предупреждения прекратить их не принимались виновными нарушителями во внимание.

Эксперт замечает, что, несмотря на то, что в подобных ситуациях очень страдают другие жильцы, т. к. их интересы существенно ущемляются, суды нехотя выселяют «буйных» граждан. Как таковых злоупотреблений в отношении выселений по этому основанию не имеется.

Пример 1. Выдворение соседей, снимающих жилое помещение

Двое молодых людей сняли комнату в коммуналке, заключив с ее владельцем соответствующий договор. Спустя неделю временные жильцы начинали распивать спиртные напитки, дебоширить, устроили драку. Жильцы из соседнего помещения, ставшие невольными свидетелями потасовки, вызвали полицию.

Прибывший сотрудник полиции по факту составил протокол о нарушении общественного порядка. На собственника съемного жилья наложили штраф, после чего он расторгнул со своими арендаторами договор и выставил их за дверь.

В подобных ситуациях ответственность несут не только арендаторы, но и собственник. На практике оказывается достаточным обратиться к полиции, чтобы решить вопрос о выдворении шумных соседей, снявших жилье. Если их не выселят, а они продолжат нарушать порядок, можно подать исковое заявление по их выдворению в суд.

Пример 2. Выселение пьяного соседа из коммуналки

Жильцы коммунальной квартиры неоднократно замечали соседа в состоянии алкогольного опьянения, отмечали факты нарушения им общественного порядка. Кроме этого, жилое помещение в должном состоянии он не содержал, развел антисанитарию.

Со стороны жильцов не раз предпринимались попытки воздействовать на него путем приватной беседы, призывом к соблюдению порядка проживания. Поскольку попытки не увенчались успехов, жильцы стали при каждом дебоше вызывать полицию.

Наконец жильцами было подано исковое требование в суд о выдворении соседа в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания. К заявлению были приложены показания жильцов, документальное подтверждение вызовов полиции. Судом вынесено решение о выселении данного лица.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Как выселить психически больного соседа из коммуналки?

Решается этот вопрос исключительно законным путем, через суд. Обычно подобных больных отправляют на принудительное лечение. Если выяснится, что больной опасен для окружающих, не в состоянии себя обслуживать, самостоятельно заниматься хозяйством, его могут отправить в хоспис на пожизненное проживание.

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры?

Коммунальные квартиры обязывают соседей взаимодействовать друг с другом на постоянных условиях. При этом очень важно соблюдать негласные правила, убирать за собой на общих территориях. Немаловажным фактом является и поведение в собственных квадратных метрах. Следует понимать, что в коммуналку нельзя приглашать шумные компании, устраивать на своей территории притоны или приюты для животных. Все эти правила имеют и законодательные основания, а их несоблюдение может повлечь штрафные санкции или даже выселение.

Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

Выселить соседа, который не соблюдает установленные правила, позволяют нормы, описанные в Гражданском и Жилищном кодексе. Но тем, кто сталкивался с такими вопросами на практике известно, что сделать это не так просто. Основания должны не только присутствовать и быть запротоколированы, но и иметь систематический характер. Устроенная жильцом несанкционированная вечеринка или пьяный дебош могут повлечь административное наказание или просто предупреждение. Для выселения же потребуется несколько составленных к ряду протоколов, а также общее выраженное недовольство всех жильцов коммунальной квартиры.

Чтобы выселить человека необходимо прибегнуть к законным методам – обращаться в правоохранительные и судебные органы. Нельзя предпринимать действия запугивающего или угрожающего характера. Такое поведение может легко обернуться против самого истца. По отношению к алкоголикам и наркоманам, живущим по соседству, сложно сохранять хладнокровие, но действовать все же нужно исключительно по закону.

Основания для выселения

При подаче искового заявления суд рассматривает лишь доказанные причины, которые позволят выселить соседа из коммунальной квартиры. Голословные факты и сбивающиеся свидетельства не принимаются в расчет.

При выселении из коммунальной квартиры иск обычно исходит от всех соседей, а не от одного человека. Очень важно в иске сослаться на веские причины, требующие выселить неблагонадежного жильца.

Выселить гражданина из коммунальной квартиры можно при наличии одного или нескольких перечисленных оснований:

  • Квартирант не учитывает права и интересы иных жильцов.
  • Комната приспособлена под производственные или складские нужды.
  • Своими действиями гражданин нанес существенный вред жилому помещению.
  • Жилец не поддерживает установленные санитарные нормы.
  • Квартирант нарушает нормы пожарной безопасности.

Наличие любого из нарушений позволяет соседям по коммунальной квартире обращаться в суд. А вот если арендатор или собственник комнаты не оплачивает услуги ЖЭУ и имеет длительно накопленные долги, то иск должен подаваться работниками соответствующих служб, а не соседей по жилью.

Можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры по закону?

Закон позволяет влиять на жильцов, которые не соблюдают нормы поведения и правила соседства. Выселение нерадивых граждан — это мера крайняя и к ней суд прибегает в случае невозможности разрешить ситуации мирным способом. При рассмотрении иска о вселении судья обязательно учтет следующие факты:

  • Находится ли ответчик в списках на расширение жилой площади.
  • Имеются ли у него несовершеннолетние дети.
  • Является ли он пенсионером или инвалидом.
  • Имеются ли у него иные заслуги за жизнь, позволяющие ему существенные льготы.
  • На основании какого правового статуса он проживает в данной комнате.

Необходимо быть готовым к тому, что таких жильцов выселить не удастся.

Пошаговые действия

Жильцы, которые не платят коммуналку на протяжении полугода, могут подвергнуться выселению. Инициаторами выдворения становятся работники ЖЭКа.

Порядок действий при выселении из коммунальной квартиры за неуплату:

  • Скапливается задолженность за 6 месяцев. В этот период не должно быть никаких платежей.
  • Сотрудники ЖЭУ присылают уведомление о необходимости срочного погашения задолженности. Отводятся сроки на произведение оплаты.
  • По истечению срока и неполучению оплаты и разъяснений от неплательщиков, подается иск в суд.

Выселить неплательщиков можно только по решению суда и в установленные им сроки.

Документы для выселения

Любое исковое заявление должно подкрепляться документами, доказывающими обоснованность обвинений.

В список документов на выселение соседей из коммунальной квартиры могут входить:

  • Акты от сотрудников ЖЭУ о нанесенном имуществу вреде.
  • Протоколы об учиненных пьянках, дебошах, драках.
  • Акты от санэпидемстанции об антисанитарных условиях.
  • Выписка из ЖЭУ о скопившейся задолженности.

Сюда же можно присовокупить выданные бумаги пожарниками, сотрудниками МЧС, участковым, органами опеки. Чем больше будет документальных фактов, тем большая вероятность, что жильца удастся выселить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector