Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить квартирантов без суда

Как выселить квартирантов досрочно?

Бизнес в сфере недвижимости, в частности, сдача жилплощади в наем – широко распространенный среди собственников «полезных квадратов» вид деятельности, приносящий существенный дополнительный доход. К тому же спрос, по крайней мере, в мегаполисах (Москва, Санкт-Петербург и других больших городах) значительно превышает предложения.

Процесс сдачи жилого помещения в наем прост, что также стимулирует собственника заняться этим видом деятельности. Сдавать жилье можно двумя способами – без соглашения рассчитывая на добросовестность и чистоплотность, или с предварительным заключением договора аренды.

Какой бы вариант ни выбрал владелец квартиры или дома, нередко возникает ситуация, когда необходимо осуществить выселение нанимателя из квартиры досрочно – то есть, раньше срока, оговоренного устно или, закрепленного на бумаге двумя подписями.

Важно! Как показывает практика, собственникам недвижимости целесообразно заключать договор аренды с нанимателями. Без данного документа принудительно выселить квартирантов, конечно же, не составит труда, но получить возмещение за нанесенный ущерб или арендную плату – дело крайне сложное. Скачать образец договора можно тут.

Основания для досрочного выселения квартиросъемщиков

Оперируя статьей 687 Гражданского кодекса РФ, владелец недвижимости имеет законное право осуществить расторжение договора аренды с нанимателем. Эту процедуру можно реализовать в 3 случаях:

  1. По инициативе самого арендодателя.
  2. По желанию нанимателей недвижимости.
  3. По решению суда или другого органа исполнительной власти.

Что касается оснований для досрочного выселения квартиросъемщиков, они также зафиксированы в законодательстве РФ – в статье 293 Гражданского кодекса. Вот некоторые из них, которые чаще всего становятся причиной для выселения:

  • систематическое игнорирование со стороны съемщиков арендной платы – 2 месяца подряд при заключении краткосрочного договора (до 1 года) и полгода неуплаты при составлении долгосрочного документа аренды;
  • арендуемое жилое помещение используется не по назначению – например, на съемных квадратах оборудуется пекарня, офис, парикмахерская и тому подобное;
  • постоянное нарушение спокойствия соседей – этот пункт касается не только жителей коммуналок, но и многоэтажных домов, где у стен низкий показатель шумоизоляции;
  • неуплата счетов по услугам ЖКХ в том случае, если арендуется муниципальное (государственное) помещение для проживания.

Важно! С другими причинами, которые станут веским мотивом, чтобы расторгнуть документ аренды раньше срока, можно ознакомиться в статье 293 ГК РФ. Однако следует знать, что основания для досрочного выселения квартиросъемщиков рассматриваются исключительно в зале суда в индивидуальном порядке.

Досрочное выселение с договором аренды и без него

Как упоминалось выше, фактический хозяин недвижимости может досрочно выселить съемщиков с собственных квадратов из-за отказа платить аренду, нарушения общественного порядка и так далее. Однако, чтобы суд встал на сторону арендодателя, необходимо претворить процедуру в жизнь согласно букве закона. В данном случае нужно доставить квартиросъемщикам уведомление о расторжении документа аренды.

Как без договора найма выселить квартирантов

Осуществить это можно несколькими способами:

  1. Вручить нанимателям уведомление лично под подпись.
  2. В случае отказа, зачитать текст уведомления в присутствии 2 свидетелей. Их подписи также должна стоять в документе.
  3. Отправка документа заказным письмом по почте. Почтовая квитанция сохраняется до судового процесса, как доказательство того, что наниматели были уведомлены в установленный законодательством срок – за 2 месяца до выселения.

Отправлять уведомление следует по фактическому адресу проживания, обозначенному в документе аренды. Даже в случае отказа нанимателя получать документ, суду будет достаточно того, что «письмо счастья» отправлено собственником, и квитанция тому доказательство.

Важно! Проставленная подпись съемщика и дата вручения в уведомлении – обязательное условие. Дата поможет определить точный отрезок времени освобождения занимаемой недвижимости или ликвидации ущерба. Отсчет начинается с 00 часов следующих суток, после вручения документа. Образец уведомления можно скачать здесь.

Если собственник впустил квартирантов по доброте душевной – с устными договоренностями без составления договора, квартиросъемщики не смогут доказать свои права на арендуемую жилплощадь. Соответственно, процесс принудительного выселения также прост и может развиваться по нескольким сценариям:

  • замена замков в присутствии участкового и вынос владельцем недвижимости вещей съемщиков на лестничную клетку без обязанности охранять их, так как договор аренды не заключался;
  • нанести визит в сдаваемое помещение в окружении наряда полиции, а также свидетелей из числа соседей и потребовать квартирантов съехать с занимаемой недвижимости.

Здесь стоит отметить, в обязанности полицейских не входит выселение проштрафившихся квартирантов. Задача представителей силовых структур обеспечить правопорядок в процессе выяснения гражданско-правовых взаимоотношений между собственником и нанимателями.

Судебная тяжба

Если между собственником и квартиросъемщиком возникли непреодолимые разногласия, проблема досрочного выселения решается в рамках судебного разбирательства. Возбудить процедуру поможет правильно составленный иск, в котором должно быть следующее:

  • Ф. И. О. квартиранта и адрес фактической регистрации;
  • информация о договоре аренды, заключенного между двумя сторонами;
  • причины выселения;
  • мотивированные требования к суду относительно расторжения документа аренды/найма жилплощади, принудительного выселение квартирантов.

Заявитель, подавая иск, должен оплатить госпошлину в размере 300 рублей. В случае удовлетворения иска, данная сумма будет взыскана с ответчика в пользу заявителя.

Важно! Скачать образец искового заявления можно здесь.

Заключение

Стоит отметить, составление договора аренды – непременная процедура каждой сделки с недвижимостью. На основании этого документа проще отстоять свою правоту в зале суда, как собственнику, так нанимателю. Особенно это касается тех квартирантов, членами семьи которых, являются маленькие дети.

Отсутствие документа найма жилплощади делает такую семью беззащитной перед буквой закона и им приходится уповать лишь на моральные качества владельца недвижимости, который может выселить их в установленном порядке, и дети в этом случае не считаются смягчающим обстоятельством. С другой стороны, наличие документа аренды приведет разбирательство в суд, который, как правило, считает детей этим смягчающим обстоятельством.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Как выселить квартирантов

Как выселить из квартиры квартирантов – «больной» вопрос многих владельцев свободных квадратных метров. Решившись пустить в свой дом посторонних людей и получать за это деньги или поселить родственников на безвозмездной основе, нужно быть готовым к различным ситуациям. С регулярной частотой возникают случаи, когда жильцы не хотят покидать квартиру, несмотря на законные требования владельца. Как обезопасить себя и свое имущество от «захватчиков», какие меры по их выселению можно предпринять, расскажет данная статья.

Что такое выселение

Выселение из жилого помещения – законные меры, которые направлены на освобождение квартиры или дома от незаконно проживающих там лиц. Применять такие меры можно, чтобы защитить нарушенное право собственности.

Выселение в зависимости от порядка осуществления бывает:

  • Добровольное;
  • Принудительное.

Изначально следует провести переговоры с жильцами, заранее сообщить о намерении освободить жилплощадь и попросить их съехать самостоятельно.

Если вопреки всем требованиям квартиранты продолжают проживать на территории собственника, закон дает ему право на выселение без их согласия.

Принудительное выселение осуществляется только через суд путем подачи соответствующего искового заявления. При рассмотрении дела судебная инстанция заслушает доводы обеих сторон конфликта и примет законное решение.

Основания для выселения квартирантов

Право на жилище – одно из основных конституционных прав граждан, и никто не может быть лишен его без достаточных на то оснований. Это следует учитывать, пытаясь прогнать жильцов из квартиры самостоятельно.

Для того, чтобы предупредить возможные конфликты, изначально стоит задуматься о документальном оформлении отношений с квартирантами. Грамотно заключенный договор аренды помещения, в котором будут описаны сроки его действия, подробный порядок освобождения квартиры, основания для досрочного прекращения правоотношений, поможет избежать судебных споров. В таких случаях, действия собственника и жильцов будут ограничены нормативными актами и рамками соглашения.

Если договор не заключался

В большинстве случаев собственники пренебрегают возможностью заключить письменное соглашение на аренду помещения. Для многих это лишняя трата времени и нежелание возиться с бумагами, для других – способ избежать уплаты налогов с полученной прибыли. Владельцы сдаваемых квартир уверены в своем неоспоримом праве выгнать человека на улицу, когда ему заблагорассудится.

Однако, при возникновении споров желательно решить их мирным путем. Самый благополучный исход дела – самостоятельное выселение.

Основания, по которым осуществляется выселение из квартиры:

  1. Систематическое нарушение жильцами общественного порядка;
  2. Неоднократные жалобы, поступающие от соседей;
  3. Использование жилого помещения не по прямому назначению;
  4. Причинение ущерба имуществу собственника;
  5. Осуществление перепланировки и сноса несущих стен;
  6. Продажа недвижимости;
  7. Расторжение брака, когда один из супругов является единственным собственником недвижимости, а другой не имеет прописки в нем;
  8. Неуплата коммунальных услуг;
  9. Мошеннические действия, например, сдача квартиры в аренду третьим лицам.

Любое из этих условий является основанием для освобождения жилплощади. Поэтому при отказе жильцов покинуть помещение можно обратиться в полицию к участковому.

Принять самостоятельные меры к выдворению незаконно проживающих лиц он не может, поскольку не имеет на это права. Его функции в данном случае заключаются в документальной фиксации нарушения.

Участковый составит протокол о незаконном проживании, который пригодится при защите своих интересов в судебном порядке. Как правило, увидев на пороге представителя власти в форме, незаконные жильцы предпочитают добровольно убраться восвояси.

Суд является последней и основной инстанцией, которая может принять решение по существу спора. Однако, судебное разбирательство – достаточно трудоемкий и затратный по времени процесс.

Кроме того, до принятия решения квартиранты могут продолжать проживать на территории собственника.

При наличии договора

При заключении договора найма жилого помещения законный арендатор может проживать в квартире собственника до того момента, как срок его действия закончится.

При этом стоит обратить внимание, что если заключается договор аренды сроком до года (краткосрочный), то его действие пролонгируется автоматически каждый год на тот же срок, если сторонами не будет оговорено иное за три месяца до истечения срока соглашения. Если в договоре срок не указан, то он признается заключенным на максимально возможный период -5 лет.

Расторжение договора аренды по закону возможно по инициативе:

  • Арендатора;
  • Наймодателя;
  • По решению судебного или иного органа.

При этом выселение квартирантов возможно в случаях:

  • Неплатежи. По закону достаточно 2 месяцев просрочки по краткосрочному договору, чтобы собственник получил право требовать его расторжения. Если соглашение заключено на срок больше 1 года, таким основанием является невнесение платежей в течение 1/2 года.
  • Нарушения прав и законных интересов соседей нанимателя;
  • Использования квартиры для осуществления коммерческой или иной деятельности;
  • Ухудшения состояния собственности;
  • Нахождения арендованного помещения в аварийном состоянии.

Кого нельзя выселить

Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.

  1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
  2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
  3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
  4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
  5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

Можно ли выселить квартирантов с детьми – довольно острый и актуальный вопрос. Если ребенок имеет прописку в квартире, то выселить его принудительно до достижения совершеннолетия и лишить регистрации нельзя.

При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.

При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.

Порядок действий

Алгоритм действий при выселении жильцов несложен:

  1. Проведение переговоров и уведомление квартирантов о необходимости освободить квартиру с указанием сроков;
  2. Обращение в полицию для фиксирования нарушения, если квартирант отказывается добровольно исполнить волю собственника;
  3. составление искового заявления и обращение в суд о принудительном выселении.

Доказательство о надлежащем извещении пригодится для предъявления суду, поэтому уведомление желательно вручить проживающим в письменном виде и попросить расписаться в получении. Чтобы зафиксировать отказ от подписи, следует пригласить несколько свидетелей.

При отсутствии договора срок предъявления требований не регламентируется законом.

Если жилое помещение предоставлялось на основании договора аренды собственник обязан уведомить жильцов о его расторжении не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия.

В судебном иске владелец недвижимости вправе требовать не только выселить незаконных жильцов, но и погасить задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам, выплатить неустойку и возместить причиненные убытки.

После положительного решения суда его исполнение возлагается на судебных приставов.

Заключение

Не стоит предпринимать самостоятельные попытки насильно выселить неугодных граждан из своей квартиры, меняя замки или причинять вред имуществу жильцов. Такое вмешательство может квалифицироваться как самоуправство и повлечь за собой наложение санкций на виновника.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если жильцы не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Читать еще:  Образец жалобы на жкх

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съемной квартире (что законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать с квартиры и не отдают ключи

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Автор: Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Действующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Опыт работы более 12 лет. Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.

Здравствуйте. Я сдавал свою квартиру приезжим людям. Договор был заключен сроком на полгода. Однако вот уже 2 месяца арендаторы не хотят выселяться. Разумных объяснений они не дают. Как мне поступить в этом случае, может быть, написать заявление на имя участкового или существует какой-то другой путь? Ведь данную квартиру я планирую сдать другим людям.

Выселение квартирантов без договора

В современном мире огромное количество людей не имеют возможности приобрести себе жилье. Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды. К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ. Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе.

Условия и основания

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры. Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц (соседей), то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают.

Основаниями для выселения арендаторов является:

  • систематически не платят аренду;
  • используют жилое помещение в иных целях (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержат квартиру в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилого помещения;
  • нарушают нормы общепринятого поведения (употребление алкоголя, дебоши и т.д.);
  • наносят повреждения самому жилищу или имуществу, находящемуся в нем;
  • иные причины.

Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко. Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки.

Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду. В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Пример. Соколова А.Р. разрешила пожить во второй комнате своей квартиры дальней родственнице Панкратовой Н.К., которая приехала получать высшее образование. Договор аренды женщины оформлять не стали, ограничились устной договоренностью. Через полгода проживания Панкратова стала сожительствовать с Киселевым В.Н., установила на дверь снимаемой комнаты замок. Соколова неоднократно просила Панкратову и Киселева съехать из ее квартиры, однако те не соглашались. Владелица квартиры неоднократно обращалась к участковому, но то пояснил, что выселить из ее квартиры жильцов можно только по решению суда. Тогда Соколова обратилась в суд по месту своего проживания с иском о признании Панкратовой утратившей право пользования квартирой. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав обе стороны, пришел к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Панкратова и Киселев были вынуждены покинуть занимаемую жилплощадь.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?

Споры о выселении квартирантов, с которыми у вас не заключен договор аренды, лучше всего решать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность. Ведь законодатель предусматривает выплату налогов, если гражданин получает какой-либо доход, а сдача в наем квартиры и является способом обогащения. Бывшие квартиранты могут написать заявление на арендодателя в налоговые органы и последует наказание.

Способы

Существуют следующие способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

  • по требованию владельца;
  • по требованию полиции;
  • по решению суда.

Наилучший вариант, если жильцы согласятся с требованием и съедут добровольно. Этот способ не потребует ни материальных, ни временных затрат.

Если же на требование квартиросъемщики не отреагировали, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако стоит помнить, что участковый уполномоченный (а ваше заявление о выселении будет рассматриваться именно им) не имеет функций судебной власти и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают такие граждане:

  • малолетние;
  • инвалиды;
  • признанные недееспособными.

Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит.

И самая последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени.

Порядок действий

Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

  1. Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь.
  4. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

Ответственность за незаконное выселение

Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях:

  • причинен существенный вред;
  • было применено насилие или угроза его применения.

Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела.

Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.

Пример. Иванов В.П. сдал без договора аренды свою квартиру супругам Смирновым. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали оплачивать плату за аренду, мотивируя это задержкой заработной платы. Так как Иванов не получал от арендаторов деньги в течении двух месяцев, то он попросил их съехать. Смирновы отказались, пояснив, что в ближайшее время оплатят долг и более допускать задержки платежей не будут. В указанный срок долг погашен не был. Тогда Иванов В.П. пришел к Смирновым и, в их отсутствие, взял ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала размеру задолженности. Об этом владелец квартиры по телефону сообщил Смирнову. Тот обратился в полицию, и Иванов В.П. был привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст. 330 УК РФ.

Нужен юрист

Как вы могли понять из этой статьи, вопрос о том, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без договора найма, является достаточно сложным и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.

Опытный юрист сможет вам помочь не только в составлении искового заявления, но в проведении процедуры досудебного урегулирования, обжаловании решения суда, взыскании любых материальных долгов со стороны арендаторов.

Читать еще:  Измерение шума в квартире роспотребнадзор

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как выселить арендаторов на законных основаниях

Очень часто сдающим в наем жилплощадь приходится сталкиваться с ситуацией, когда из-за большой задолженности или отвратительного поведения квартиранта его приходится выселять из квартиры «с боем».

При этом, как ни странно, если у квартиранта и арендодателя заключен договор найма, то в этом случае выселить его гораздо сложнее. Дело в том, что когда договора нет, то выселить квартиранта, согласно закону, просто: посторонние люди в жилье — это квалифицируется как незаконное проникновение. Поэтому хозяин квартиры дожидается, когда квартирант появляется в доме, вызывает наряд полиции (если нужно — привлекается МЧС, когда, например, арендатор переставил замки и в дом невозможно попасть) и выставляет жильца.

А вот в случае, когда между квартирантом и арендодателем заключен договор, отношения между нами переходят в юридическую плоскость. Как объяснили специалисты юридической бесплатной приемной Государственной жилой инспекции РФ, в этом случае начинает действовать положения главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Правда, есть простой выход — не продлевать договор аренды, дождаться, пока он закончится, и затем действовать, как уже описано.

Однако если ждать больше невозможно по каким-либо причинам, то в ст. 687 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ перечислены причины, по которым можно расторгнуть договор найма:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематического нарушения квартирантами прав и законных интересов соседей;
  • если помещение используется не по назначению (в квартире не живут, а используют для других нужд);
  • если жилье становится непригодным для жизни (признано аварийным и т. д.);
  • сдачи квартиры в поднаем.

Однако нужно помнить, как указывает Илья Трифонов, директор ООО «Скорая юридическая помощь», председатель общественного объединения «Комитет народного контроля», что в случае, если между арендодателем и арендатором заключен договор найма, у каждого из них (по законодательству) наступают права и обязанности, расторжение которых возможно лишь с помощью суда. Самовольно выселить жильца, просто выкинув его имущество на лестничную клетку, нельзя: чревато неприятными последствиями.

В дальнейшем бывший арендатор может подать в суд или обратиться в полицию и обвинить владельца квартиры в самоуправстве (КоАП РФ, статья 19.1), санкции по ней — «предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей».

Если же бывший жилец сможет доказать, что его имуществу или ему самому нанесен «существенный ущерб», то штраф может возрасти. Тогда вступает в действие ст. 330 УК РФ «Самоуправство», по которой наказание владельца жилья, выкинувшего имущество арендатора на улицу, или, еще хуже, побившего жильца, его действия

«наказываются штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, — наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестов на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет».

Таким образом, единственный способ выселить нерадивого жильца — идти с иском в суд.

Самые частые поводы в суде, из-за которых выселяют жильцов — долги за квартиру или нарушение спокойствия соседей. Однако все должно быть доказано, так, в случае нарушения спокойствия, нужно в каждом случае вызывать полицию и требовать составления протокола.

Кстати, как указывает Трифонов, часто при оформлении договора в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъемщиков, нужно предварительно переоформить договоры с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья. Переоформление договоров практикуется при заключении договора на длительный срок.

В любом случае неуплата ЖКУ может служить основанием для расторжения договора аренды.

И последнее. Выселение неугодного квартиранта, хоть в большинстве своем заканчивается победой хозяев, процедура довольно длительная и муторная.

Сроки рассмотрения иска о выселении квартирантов:

  • Иск о выселении подается в районный суд по месту жительства ответчика (ст.131-132 ГПК РФ).
  • Срок рассмотрения заявления 2 месяца (ст.154 ГПК РФ).
  • Апелляция подается в течение 1 месяца (ст. 321 ГПК РФ).
  • Суд рассматривает апелляционную жалобу до 2 месяцев (ст.327.2 ГПК РФ).
  • Ответчик может подавать заявление об отсрочке исполнения решения о выселении сроком до года.
Читать еще:  Как вернуть ндфл за квартиру

Кстати, пока идет судебный процесс с жильцами по статье «Самоуправство», то они имеют право жить в квартире собственника до решения суда (причем подавая кассацию и затягивая процесс вынесения окончательного решения).

Как выселить квартирантов без суда в 2021 году

В сегодняшних реалиях большинство собственников жилья желают сдавать в аренду свои квартиры с целью получения дополнительного дохода. Это всегда влечет за собой как позитивные стороны в виде получения дополнительного дохода, так и определенные риски, с которыми можно столкнуться при заселении в собственное жилье посторонних людей. В данной статье рассмотрим, как выселить квартирантов без суда, какие основания нужны для этого и в каких случаях необходимо согласие самих квартирантов на выселение.

  1. Как выселить квартирантов без суда
  2. Основания для выселения квартирантов
  3. Выселение квартиратов при отсутствии договора найма
  4. Предупреждение квартирантов о выселении
  5. Действия собственника при выселении квартирантов без суда

Как выселить квартирантов без суда

Единственным вариантом выселить квартирантов, не доводя дело до суда, является принятие обоюдного решения квартиранта и собственника о выселении, когда заключен договор аренды жилья, подписанный обеими сторонами. Если же договор аренды отсутствует, то принять решение о выселении квартирантов собственник может в любой момент, и квартиранты, по сути, не имеют рычагов влияния на данной решение.

Отсутствие подписанного и зарегистрированного договора найма жилья позволяет собственнику уклониться от уплаты налогов в бюджет за получение дополнительного дохода, но весьма невыгодно для квартирантов, поскольку они в реальности не имеют никаких прав на проживание в данной квартире, незаконно занимают чужую жилплощадь и в любой момент могут оказаться на улице.

Основания для выселения квартирантов

Собственнику жилья важно не забывать, что существуют морально-этические нормы и для выселения квартирантов все же нужны определенные основания, среди которых:

  • несвоевременное внесение арендной платы, просрочка коммунальных платежей. Достаточным будет не оплатить более двух арендных платежей подряд;
  • использование квартиры не по назначению, создания склада, торговой точки, офиса, прочего;
  • аморальное поведение квартиросъемщика и проживающих с ним лиц;
  • причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
  • систематические жалобы от соседей, нарушение тишины, проведение ремонтных работ в позднее время суток;
  • приведение в разрушение жилья, ненадлежащий уход за квартирой, осуществление незаконных и несогласованных с собственником перепланировок;
  • субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • аварийное состояние съемной квартиры либо дом и вовсе подлежит сносу.

Также квартиранты могут привести квартиру в упадок, содержать ее в ненадлежащем состоянии, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, сменить замки и не пускать собственника в свою квартиру. Все эти факты являются законными основаниями для выселения недобросовестных арендаторов.

Выселение квартиратов при отсутствии договора найма

Если нет договора найма жилья, то квартирантов можно выселить с помощью полиции, не дожидаясь истечения срока устной договоренности. Законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются. По закону квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника.

Предупреждение квартирантов о выселении

В первую очередь необходимо сообщить квартирантам о выселении, для того чтобы у них была возможность ознакомиться и исправить предъявленные претензии. Рассмотрим в таблице, какие существуют варианты уведомления квартирантов о выселении:

Вид уведомленияОписание
Устное сообщениеПрийти к квартирантам и сообщить им устно о том, что Вы приняли решение их выселить, у Вас существуют для этого определенные основания и даете им время на поиск нового жилья
Письменное сообщениеВручить письменное требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись
Почтовое уведомлениеПо почте выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить коммунальную и прочую задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что подтвердит факт того, что арендодатель уведомил жильца о выселении.

В случае отказа квартирантов от подписания требования о выселении, необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

Рассмотрим пример. Собственник двухкомнатной квартиры Прохоров А.П. 20.01.2018 года сдал свою квартиру двум студентам медучилища Егорову Е.А. и Малинецкой А.Б. Спустя две недели арендодателю начали постоянно поступать жалобы от соседей, что квартиранты систематически нарушают тишину в позднее время суток, оставляют мусор на площадке, курят и бросают окурки на пол. Прохоров А.П. принял решение выселить недобросовестных квартирантов. Для этого 15.02.2018 года он пришел в свою квартиру, чтобы сообщить им о своем решении, но ему не открыли дверь, хотя квартиранты находились в помещении. После этого собственник сразу написал письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, срока и требованием оплатить арендную плату и коммунальные платежи.

Действия собственника при выселении квартирантов без суда

Если квартиранты самостоятельно сменили замки и не сообщили об этом собственнику, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери. В противном случае у собственника могут возникнуть серьёзные проблемы. Рассмотрим дальнейшие действия арендодателя при выселении квартирантов без суда.

Шаг 1 – Составить адресное письменное обращение к участковому в виде заявления, с указанием своих данных, адреса квартиры. В обращении указать суть заявления, причины выселения квартирантов, письменно изложить жалобы соседей и приложить имеющиеся доказательства неуплаты арендных платежей и ненадлежащего поведения квартирантов. На такое обращение Вам обязаны ответить письменно.

Шаг 2 – Доказать право собственности на жилье. При себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру.

Шаг 3 – Вызвать участкового полицейского для выселения квартирантов из жилья, привлечь двух соседей в качестве свидетелей. Соседи будут свидетелями при осмотре квартиры на предмет ее разрушения, нарушения санитарных норм либо отсутствии недостающих предметов интерьера. Также вызвать сотрудников МЧС, чтобы они вскрыли дверь и вынесли личные вещи квартирантов.

Шаг 4 – Зачитать в присутствии участкового полицейского и третьих лиц свои требования квартирантам, если выселение происходит в их присутствии.

Шаг 5 – Выселить квартирантов из незаконно занимаемой жилплощади, вынести их вещи (ответственность за их сохранность Вы не несете).

Шаг 6 – Поменять замки на дверях, чтобы исключить проникновение квартирантов в жилье в будущем. Это можно сделать как при них, так и в их отсутствие.

При устной форме взаимоотношений наймодателя и квартиранта собственник несет риск неуплаты квартирантами арендной платы и прочей задолженности. Также квартиранты могут обратиться в налоговую инспекцию и сообщить, что собственник жилья получал доход от сдачи квартиры и не уплачивать в бюджет налоги.

Квартиранты в свою очередь могут быть выдворены из жилья в любой момент и по любой причине. Чтобы обезопасить себя необходимо грамотно заключать договор аренды жилья в письменной форме и проводить его регистрацию. В нем можно прописать любые условия, правила и действия сторон при возникновении спорных ситуаций. Договор дает гарантии как собственнику квартиры, так и квартиросъемщику.

Как выселить квартирантов?

Александр

Отвечу на фейк!
1. Денег участковому, он заходит в квартиру, проверяет документы и забирает всех в отдел, вместе с собакой.
2. Пока они в отделе, меняете замки! Когда их отпускают отдаете вещи. Нужна еще группа поддержки!
3. Даете денег электрику и он отключает электричество!
4. Идете в суд!
5. И в следующий раз сочиняйте лучше.

Дорогой шкаф, не стыкуется с дешевыми арендаторами.

Спасибо за советы. От комментариев воздержусь. Вы подвох ищете, а мне — не до смеха.

Договаривайтесь с участковым! Ст.19.15.! Участковый имеет право наложить штраф за проживание без регистрации. Он может приходить каждый день и проверять эту регистрацию и выписывать штраф за неисполнение! Никаких противоправных действий, с не будет. его стороны

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А где зарегистрированы Ваши квартиранты?

Мужчина — в поселке в Ярославской области, а женщина — в Костроме

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вопрос конечно фековый, но раз уж Вы так упорно взялись помогать данному форуму в продвижении и поскольку мы его активные участники тоже в этом заинтересованы. будем помогать друг другу 😉

Первое. Почему договор аренды? У Вас должен быть договор найма.
Второе. Это гражданско-правовой спор и решать его следует двумя способами: путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.
Третье. Действия МЧС и участкового будут вне рамок правового поля. С большой долей вероятности они откажутся от участия в этом процессе и будут правы. Еще участковый сможет Вас привлечь ответственности за нарушение правил регистрационного учета нанимателя. Вы же обязаны были оформить ему временную регистрацию.
Четвертое. Вы заключили договор с нанимателем (арендатором). Агент к данной ситуации не имеет никакого отношения. Каждый месяц деньги за найм получали Вы и не жаловались, а теперь, как возникли какие-то проблемы. виноват агент. Это же абсурд.
Пятое. Если хотите ответственности агента, то заключайте договор на оперативное управление. Платите каждый месяц агентское вознаграждение и тогда будет объективная ответственность.

Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит

Можно ли выселить съемщика за сутки, если он не платит

Ceмья c дeтьми нecкoлькo лeт иcпpaвнo плaтилa зa cъeм жилья. Из-зa кopoнaвиpyca c дeньгaми cтaлo xyжe: двa мecяцa плaтили c зaдepжкoй. Нa тpeтий квapтиpy cнoвa нe мoгyт oплaтить в cpoк, жильцы пpocят oтcpoчкy.

Coбcтвeнник жилья yгpoжaeт выкинyть вeщи ceмьи из квapтиpы, ecли зaвтpa apeндy нe oплaтят.

Mapинa Eлoвcкaя

Юpиcт paccкaзaл, мoжнo ли выгнaть cъeмщикoв из квapтиpы зa cyтки. Eщe — cкoлькo вpeмeни пo зaкoнy мoжнo жить нa cъeмнoй квapтиpe, нe oплaчивaя apeндy.

Кoгдa мoжнo выceлить apeндaтopa зa нeyплaтy

Пo зaкoнy apeндaтopa мoжнo выceлить в двyx cлyчaяx: дoгoвopитьcя миpнo или чepeз cyд.

Bыгнaть cъeмщикa из квapтиpы caмocтoятeльнo нeльзя. Пpинyдитeльнo выcтaвить чeлoвeкa из квapтиpы мoгyт тoлькo cyдeбныe пpиcтaвы.

Чтoбы выceлить cъeмщикa из квapтиpы бeз пocлeдcтвий, — нyжнo пoдaть иcк в cyд.

Чтoбы cyд выceлил дoлжникa из квapтиpы, пpидeтcя дoкaзaть, чтo y квapтиpaнтa ecть дoлг и нeт пpичин пoльзoвaтьcя квapтиpoй.

Apeндy нe плaтят бoлee 2 мecяцeв

Taкиe пpaвилa дeйcтвyют для кpaткocpoчнoй apeнды квapтиpы. Ecли дoгoвop apeнды зaключили нa cpoк мeнee гoдa, иcк пoдaют пocлe 2 пpocpoчeк oплaты.

Coбcтвeнник имeeт пpaвo нe пpинимaть чacтичнyю oплaтy apeнды и пocлe втopoй пpocpoчки oбpaтитьcя в cyд зa pacтopжeниeм дoгoвopa.

Apeндy нe плaтят бoлee 6 мecяцeв

Пpaвилo дeйcтвyeт для дoгoвopoв apeнды нa cpoк oт гoдa. Taкиe дoгoвopы cчитaют дoлгocpoчными, иx peгиcтpиpyют в Pocpeecтpe.

Дoлгocpoчныe дoгoвopы apeнды мoжнo pacтopгнyть, тoлькo ecли квapтиpaнт нe плaтит бoлee 6 мecяцeв.

Нeт peгиcтpaции в квapтиpe

Бывaeт, чтo coбcтвeнник жилья вpeмeннo peгиcтpиpyeт cъeмщикa в квapтиpe. B этoм cлyчae нe имeeт знaчeния, зaключaли дoгoвop apeнды или нeт. Bыгoнять нa yлицy зapeгиcтpиpoвaннoгo в квapтиpe жильцa нeзaкoннo.

3apeгиcтpиpoвaннoгo квapтиpaнтa cнaчaлa нyжнo выпиcaть — тoлькo пoтoм выceлять чepeз cyд. Инaчe cyд мoжeт ocтaвить cъeмщикa пpoживaть дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции.

Bpeмeннo зapeгиcтpиpoвaнныx жильцoв выпиcывaют в opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa или чepeз Гocycлyги.

Moжнo ли выceлить квapтиpaнтa, ecли нeт дoгoвopa apeнды

Пo зaкoнy дoгoвop apeнды нyжнo oфopмить пиcьмeннo. Уcтныe дoгoвopeннocти нe имeют юpидичecкoй cилы.

Нeт дoгoвopa — знaчит, y cъeмщикa нeт пpaв нa квapтиpy. Нo дaжe в этoм cлyчae выгнaть apeндaтopa из квapтиpы зa oдин дeнь бyдeт нeпpocтo.

Квapтиpaнт мoжeт пoдaть в cyд нa вoзмeщeниe yбыткoв, мopaльнoгo вpeдa и дaжe нa кoмпeнcaцию cвoиx вeщeй, — в cлyчae, ecли выceляли быcтpo, и в cъeмнoй квapтиpe чтo-тo ocтaлocь. Eщe oн мoжeт пoжaлoвaтьcя нa coбcтвeнникa в нaлoгoвyю.

Ecли apeндaтop пoйдeт в cyд, cъeм жилья пoлyчитcя пoдтвepдить пepeпиcкoй, пepeвoдoм дeнeг или зaпиcями c пoдъeздныx видeoкaмep.

Кaк выceлить cъeмщикa пo зaкoнy

Дoгoвopитьcя миpнo

Ecли квapтиpaнт нe плaтит, cнaчaлa пpoбyют дoгoвopитьcя миpнo. Нaпpимep, coбcтвeнник квapтиpы cнижaeт плaтeж или дaeт oтcpoчкy.

Дoгoвopeннocти пpoпиcывaют в oтдeльнoм coглaшeнии и дoбaвляют к дoгoвopy apeнды.

Дoгoвop apeнды мoжнo pacтopгнyть дocpoчнo, ecли cъeмщик и coбcтвeнник coглacны нa этo. Pacтopжeниe дoгoвopa apeнды oфopмляют пиcьмeннo, apeндaтopy дaют вpeмя coбpaть вeщи и ocвoбoдить квapтиpy.

Ecли дoгoвop pacтopгли, a cъeмщик нe cъeзжaeт, apeндaтop мoжeт пoмeнять в квapтиpe зaмки. Пepeд тeм кaк мeнять зaмки, вызывaют yчacткoвoгo. Учacткoвый cocтaвляeт пpoтoкoл: фикcиpyeт cocтoяниe квapтиpы и cпиcoк вeщeй apeндaтopa.

Bыкидывaть вeщи из квapтиpы нeльзя. Coбcтвeнник квapтиpы мoжeт cдaть вeщи нa плaтнoe xpaнeниe, a cъeмщикa yвeдoмить пo пoчтe. Pacxoды зa плaтнoe xpaнeниe вeщeй coбcтвeнник мoжeт тpeбoвaть c apeндaтopa чepeз cyд.

Нaпиcaть пpeтeнзию

Чтoбы pacтopгнyть дoгoвop apeнды чepeз cyд, квapтиpocъeмщикy нaпpaвляют пpeтeнзию. Нeт пpeтeнзии — cyд нe пpимeт зaявлeниe o выceлeнии.

B пpeтeнзии yкaзывaют:

  • ктo и кoмy нaпpaвляeт пpeтeнзию,
  • нoмep и дaтy дoгoвopa apeнды,
  • кaкиe плaтeжи нe oплaтил cъeмщик,
  • pacчeт нeycтoйки, ecли oнa пpeдycмoтpeнa дoгoвopoм,
  • cpoк нa дoбpoвoльнyю oплaтy,
  • пpeдлoжeниe pacтopгнyть дoгoвop бeз cyдa,
  • cpoк нa выceлeниe из квapтиpы,
  • пpaвo нa oбpaщeниe в cyд,
  • cpoк, зa кoтopый cъeмщик дoлжeн oтвeтить нa пpeтeнзию,
  • дaтy нaпpaвлeния пpeтeнзии,
  • пoдпиcь coбcтвeнникa квapтиpы.

Пoдaть иcк в cyд

Пocлe пpeтeнзии квapтиpaнт нe плaтит и нe cъeзжaeт, — тoгдa пoдaют иcк в paйoнный cyд.

B иcкe yкaзывaют:

  • в кaкoй cyд пoдaют иcк,
  • дaнныe coбcтвeнникa квapтиpы и квapтиpocъeмщикa,
  • дaнныe дoгoвopa apeнды,
  • пyнкты дoгoвopa, нapyшeнныe cъeмщикoм,
  • чeм пoдтвepждaютcя нapyшeния,
  • pacчeт cyммы дoлгa и нeycтoйки,
  • тpeбoвaния coбcтвeнникa o выceлeнии,
  • дaтa и пoдпиcь.

К иcкy пpиклaдывaют:

  • квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины,
  • дoкyмeнт пoдтвepждaющий нaпpaвлeниe иcкa квapтиpocъeмщикy,
  • кoпию дoгoвopa apeнды,
  • кoпию выпиcки из EГPН нa квapтиpy или Cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти,
  • кoпию нaпpaвлeннoй пpeтeнзии c oтмeткoй o вpyчeнии,
  • кoпию выпиcки c бaнкoвcкoгo cчeтa.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector