Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать новостройку

PRO новостройку +7 800 301-79-56

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Как выбрать новостройку и застройщика?

Как не оказаться среди обманутых дольщиков, которые годами ждут свою новостройку? Советы дает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков.

С каждым годом сайты новостроек становятся все красивее, виртуальные туры по будущим новостройкам реалистичнее, а самые продвинутые застройщики дают возможность «пройтись» по еще не существующей квартире в очках виртуальной реальности. Уже к старту продаж застройщик готовит целую пачку рендеров, которые изображают проект в целом, входные группы, места общего пользования и квартиры с отделкой и мебелью. Словом, нам продают мечту, а не реальность.

Веселые картинки

Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?

Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

Как проверить застройщика и документы?

  • Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
  • Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
  • Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
  • Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
  • Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
  • Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
  • Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
  • Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
  • Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как выбрать квартиру в новостройке за 7 шагов

66% россиян считает, что покупка недвижимости — лучшее вложение. Чтобы не прогадать и купить хорошее жильё на выгодных условиях, читайте наш материал: рассказали обо всех нюансах выбора и льготных программах.

У покупки жилья в новостройках есть несколько преимуществ:

  • на этапе строительства квартира в новом доме будет на 20–25% дешевле, чем сходные варианты на вторичном рынке;
  • чем раньше покупаете квартиру, тем больше на ней можно сэкономить;
  • процент по ипотеке будет ниже — на покупку квартиры в новостройке можно получить льготную ипотеку по государственной программе, например под 5,9 или 6,5%, а на вторичное жильё средний процент варьируется от 8 до 9%;
  • все коммуникации внутри дома будут новыми и при хорошем качестве прослужат много лет без сбоёв;
  • более современные и комфортные для жизни планировки — в первую очередь это касается увеличенных, по сравнению с советскими, кухонь и санузлов.

Шаг 1. Выбор района

При желании переехать в другой район нужно учитывать несколько параметров. На раннем этапе выбора добыть нужную информацию можно в интернете, а потом стоит походить по району и поговорить с местными жителями.

  • Средняя стоимость квадратного метра в выбранной части города. Стоит сразу определить доступный бюджет и выбирать район исходя из него. Например, квартиры в центре и на юго-западе Москвы значительно дороже недвижимости в северной части города.
  • Инфраструктура. Лучше, чтобы рядом с домом были магазины, фитнес-клубы, медицинские учреждения и парковки. Если в семье есть или планируются дети, важна шаговая доступность детских садов, школ, центров дополнительного образования.
  • Транспортная доступность. Автовладельцам важно обратить внимание на транспортную ситуацию в новом районе. Для этого можно в часы пик проверять онлайн-карты, которые показывают пробки. Кроме того, стоит изучить вопрос доступности парковочных мест. А тем, кто предпочитает общественный транспорт, — схемы движения автобусов, загруженность ближайшей станции метро.
  • Экология и озеленение. Наличие парков и аллей особенно важно, если в семье есть дети.
Читать еще:  Как сторговать цену на квартиру

Шаг 2. Застройщик

Если у какого-то застройщика есть дом, который вам понравился, сначала стоит проверить надёжность и качество предыдущих работ строительной компании. Если это крупная фирма, которая на рынке много лет и с ней не связаны истории о растянувшихся на годы проектах и обманутых дольщиках, в квартиру этого застройщика можно вкладывать деньги.

Также можно посетить уже введённые в эксплуатацию дома выбранной компании и оценить их состояние: не появились ли трещины и другие дефекты, узнать у жильцов, не протекает ли крыша.

Шаг 3. Дом

Сейчас на рынке новостроек есть несколько классов домов:

  • эконом;
  • комфорт;
  • комфорт+;
  • бизнес;
  • премиум;
  • элит.

Они различаются ценой, материалами несущих стен, внутренней отделкой подъездов и межквартирных коридоров, количеством квартир — общим и на каждом этаже. Дома категорий «бизнес», «премиум» и «элит» чаще всего не выглядят как типовые постройки — у них уникальный внешний вид, есть собственные дворы и подземная парковка прямо под домом.

Классы домов не закреплены на законодательном уровне, поэтому чёткого разграничения по параметрам нет.

Шаг 4. Этаж

Недвижимость на нижних этажах дешевле всего. Помимо очевидных причин — стоит знать, что именно на этом уровне в воздухе скапливается больше всего вредных веществ.

Квартиры между четвёртым и седьмым этажами стоят дороже, в них нет проблем с дневным светом, но бывает шумно, если окна выходят на большую дорогу. Однако именно такие квартиры раскупают быстрее всего.

Недвижимость на верхних этажах самая дорогая — планку повышают лучшие виды и тишина.

Шаг 5. Планировка и метраж

В домах эконом- и комфорт-класса ограниченное количество вариантов планировок. Свободная планировка позволит выбрать размер и форму комнат, но ремонт обойдётся дороже.

Важно: сделать ремонт в квартире с изогнутыми или закруглёнными стенами намного сложнее — будет проблематично разместить радиаторы и кондиционеры, вешать полки и картины, обои могут отслаиваться и пузыриться. Поэтому лучше выбирать прямоугольные и трапециевидные помещения.

Стены дома скруглены — делать ремонт в квартире будет сложнее

Шаг 6. Отделка

Какие есть варианты квартир:

  • Без отделки — квартира, в которой нет ничего, кроме входной двери и окон. Остальной ремонт делает покупатель. Это затратно, зато даёт полную свободу выбора. Такой вариант стоит дешевле остальных, что особенно важно в случае покупки квартиры в ипотеку.
  • С черновой отделкой — отличается от квартиры без отделки тем, что в ней установлены батареи и выровнены стены.
  • С предчистовой отделкой — в таких квартирах уже сделана стяжка пола, возведены и оштукатурены стены, разведено электричество и трубы.

  • С чистовой отделкой — в этом варианте присутствует всё, кроме мебели и бытовой техники. Важно: в домах эконом- и комфорт-класса застройщики часто экономят на материалах.
  • Ремонт под ключ — в такую квартиру можно заехать практически сразу после оформления всех документов, тратить деньги на ремонт не придётся. Но сохраняется проблема чистовой отделки — есть вероятность натолкнуться на экономию застройщика.

Шаг 7. Ипотека

Почти 70% россиян покупают квартиры в новостройках в ипотеку. В 2020 году правительство открыло программу льготных ипотечных кредитов: при покупке квартиры в новостройке ставка кредита снижается со средних для российского рынка 8–9% до 6,5%. Для участия в программе нужно учитывать следующее:

  • Ипотечный кредит в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО выдаётся на сумму до 12 миллионов рублей, в остальных регионах — до 6 миллионов рублей;
  • необходимо российское гражданство;
  • ипотечный кредит выдаётся на 20 лет и требует первоначального взноса 15–20%;
  • понадобится подтвердить доход с помощью справки 2-НДФЛ или по форме банка;
  • квартиру нужно будет застраховать;
  • некоторые банки могут потребовать застраховать жизнь;
  • в Москве и Санкт-Петербурге программа перестанет действовать 1 июля 2021 года, в некоторых регионах она может быть продлена ещё на несколько месяцев.

Все остальные условия льготной ипотеки определяются банком, предоставляющим кредит.

Как выбрать квартиру в новостройке: проверяем застройщика, читаем декларацию, ищем подвохи

Самый простой совет при выборе квартиры в новостройке — покупать вариант подороже в приятном районе. Но это если денег хватает. А если речь идет о квартирах эконом-класса, часто приходится идти на компромиссы: пробки, нехватка школ и детских садов или плохая шумоизоляция. Хуже того — вам может попасться проблемный застройщик, который не сдаст дом вовремя. Эксперты в сфере недвижимости рассказали нам, на что обратить внимание, чтобы купить в новостройке эконом-класса хорошую квартиру и минимизировать риски.

• Проверить застройщика можно самому: с помощью интернета и банков.

• Всю важную информацию о вашем доме можно найти в проектной декларации.

• На цену жилья в эконом-классе влияет материал стен и этаж.

Как проверить застройщика

О способах проверить строительную компанию рассказали президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин и директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

  1. По предыдущим проектам. Найдите в интернете информацию о предыдущих домах застройщика и отзывы о них, почитайте новости. Так вы узнаете, в срок ли компания сдавала объекты, были ли сложности с передачей квартир собственникам и суды. Важно: если вы обнаружили, что застройщик задерживал сдачу объектов, попытайтесь выяснить причины. Не всегда виноваты строители. Например, подключение коммуникаций могут затянуть городские власти.
  2. По аккредитации в банках. Проверьте аккредитацию застройщика и интересующего вас объекта на сайтах банков, с которыми он сотрудничает. Как правило, если все хорошо, один жилой комплекс аккредитован сразу в семи и больше крупных банках. Это значит, что застройщик и объект успешно прошли проверку и признаны надежными. К тому же покупатели в таких новостройках получают выгодные условия кредитования плюсом к тем акциям и скидкам, которые обычно дает застройщик.
  3. По источникам финансирования. Спросите девелопера, использует ли он эскроу-счета. Новые проекты сегодня выходят на рынок в рамках проектного финансирования, когда квартиры покупают через эскроу-счета. Это значит, что компания строит дом на свои или заемные средства, а деньги дольщиков получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Если же застройщик обанкротится, покупатель сможет вернуть свои деньги.

Какие документы должны быть

Два главных документа застройщика:

Разрешение на строительство. Без него девелопер не имеет права возводить дом.

Проектная декларация. В ней прописана вся информация о будущем объекте.

Эти документы застройщик обязан разместить как на своем сайте или сайте проекта, так и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства).

Кроме того, спросите у застройщика про согласование подключения коммуникаций и действующие договоры на подключение водоснабжения, канализации, электричества. Если этих документов нет, лучше повременить со сделкой до их появления.

Как читать проектную декларацию

Простыми словами, проектная декларация — это чертежи объекта, количество этажей, коммуникации и другие составляющие будущего дома. Обычно это десятки страниц, в которых легко запутаться. Вот на что важно обратить внимание:

Характеристики жилого комплекса:

  • какие дома, из какого материала, в каком количестве будут строиться,
  • будет ли у дома парковка и на сколько мест,
  • что войдет в благоустройство территории (детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, стадион, парк, набережная),
  • объекты социальной инфраструктуры (будут ли рядом детский сад и школа — частные или муниципальные, взрослая и детская поликлиники),
  • что относится к местам общего пользования (колясочная зона, ресепшн),
  • участок под строительство — в собственности, в залоге у банка или арендован.

График строительства и сроки сдачи объекта. Если застройщики не успевают вовремя сдать объект, то просят дольщиков подписать соглашение о переносах сроков. Подписывать или нет — дело каждого. Обычно задержка в несколько месяцев считается допустимой. Поскольку сейчас девелоперы в основном работают через эскроу-счета, срыв сроков сдачи, как правило, происходит не из-за отсутствия финансирования, а по вине третьих лиц, которые могут иметь косвенное отношение к застройщику.

Застройщик обязан вносить в декларацию изменения:

  1. Ежеквартально: о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.
  2. Ежемесячно: если разрешение на строительство получено после 1 июля 2019 года, о количестве заключенных договоров, что говорит о темпах продаж.

Застройщик вправе вносить и другие изменения, например, касательно конструктива дома. Но тогда дольщик может расторгнуть договор по соглашению сторон либо в суде, если посчитает данное изменение для себя неприемлемым.

Панелька или кирпич

Дома эконом-класса сегодня в основном строят двух типов:

  1. Из кирпича и газоблоков. Кирпичная стена превосходит панельную в тепло- и шумоизоляции.
  2. Панельно-монолитные. Современные панельные дома сильно отличаются от тех советских панельных хрущевок, которые мы привыкли видеть. Они достаточно теплые и не имеют проблем со звукоизоляцией. Если все-таки хочется улучшить характеристики квартиры, можно утеплить стены при ремонте. Квартиры в таких домах дешевле, чем в кирпичных. Но перепланировка может стать проблемой: передвинуть панель внутри квартиры никто не позволит.

Какой этаж выбрать

На каком этаже жить — дело вкуса. Но вот пять пунктов, о которых надо помнить:

  1. На первых этажах домов часто бывают коммерческие помещения. Если выбираете квартиру на втором этаже, будьте готовы, что под вами могут открыть магазин, салон красоты или кафе. Важно сразу решить вопрос с шумоизоляцией.
  2. Технический этаж в доме может быть на минус первом, на последнем этаже или в середине дома — если здание выше 16 этажей. На этом этаже размещают инженерное оборудование и коммуникации: котлы, бойлерные, насосные. Учитывайте это обстоятельство, даже несмотря на то, что сейчас для шумоизоляции применяют специальные системы.
  3. Выбирая высокие этажи, подумайте, как будете подниматься домой. Обратите внимание на количество лифтов.
  4. Когда начинаются продажи дома, в первую очередь выкупаются средние и верхние, но не последние этажи.
  5. Цены по этажам не сильно разнятся. Но застройщики часто дают скидки на первые и вторые этажи.

Потратить миллионы с умом. На какие нюансы обратить внимание при выборе новостройки?

Покупая квартиру в новостройке, важно обратить внимание не только на внутреннюю, но и на внешнюю инфраструктуру жилого комплекса. При выборе недвижимости нужно учесть большое количество деталей, особенно, если вы приобретаете ее для постоянного проживания. Итак, на что обратить внимание и каким быть должен современный жилой комплекс рассказывает Татьяна Писаренко, генеральный директор группы компаний BSA.

Месторасположение

Для многих людей расположение недвижимости является вторым по важности фактором выбора будущей квартиры после цены. Если вы собираетесь в ней жить, оцените расстояние от дома до работы, доступность общественного транспорта: есть ли поблизости станция метро или МЦД (московские центральные диаметры – обновленные маршруты пригородных электричек). Если в шаговой доступности (в радиусе 1-1,5 км) их нет, узнайте, не планируется ли в ближайшей перспективе их открытие. При наличии автомобиля следует оценить транспортную инфраструктуру: качество дорог, их загруженность в час-пик, наличие парковок.

Стоит изучить, есть ли в ближайшем окружении нужные для жизни объекты: поликлиника, аптеки, МФЦ, отделение банка, магазины или торговые центры, фитнес-центр или стадион, если есть дети – школы, детские сады. В идеале – почитать отзывы об этих заведения, выяснить их загруженность.

Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, учтите, что транспортная доступность и развитая инфраструктура обеспечат как солидную арендную ставку, так и высокую стоимость в случае перепродажи. Стоит обращать внимание не только на действующую инфраструктуру, но и на планы города или застройщиков по ее развитию. Перед сделкой рекомендую посмотреть, сколько объявлений об аренде/продаже квартир в данном районе есть сейчас, чтобы оценить потенциальную конкуренцию с другими собственниками/инвесторами.

Важную роль играет и экология: отсутствие загрязняющих окружающую среду предприятий и наличие парковых зон однозначно сделает проживание в новом доме комфортным, а инвестирование в такой объект будет более выгодным. Для оценки достаточно посмотреть экологическую карту города и области, на которой отмечены все предприятия, а также радиус их влияния на экологию. Это могут быть ТЭЦ, заводы, свалки ТБО, очистные сооружения или институты, работающие с радиоактивными материалами.

И конечно, перед покупкой обязательно осмотрите район лично. Оцените качество воздуха, загруженность улиц, шум и реальную транспортную доступность своими глазами, не полагаясь на рекламу, отзывы или мнение людей в интернете.

Внутренняя инфраструктура ЖК

Все компании, занимающиеся комплексной застройкой территории, работают в рамках градостроительных норм. Есть определенные требования к внутренней инфраструктуре, которые зависят от планируемого количества новых жителей.

Читать еще:  Как безопасно продать квартиру

Если мы говорим о большом жилом комплексе, то в нем должны быть школа, детский сад, паркинг, при необходимости – поликлиника, МФЦ, отделение полиции или другой объект социальной инфраструктуры, в зависимости от потребностей района. Также обязательным стало благоустройство территории с добавлением мест для отдыха и занятий спортом.

Некоторые компании расширяют список удобств, например, наш застройщик реализует в своих проектах концепцию «Двор без машин», в них есть закрытая охраняемая территория видеонаблюдением, в домах комфорт+ и бизнес-класса – подземный паркинг и кладовые помещения.

Каким должен быть сам дом

Качество дома зависит от материала и архитектурных решений.

Монолитные дома традиционно считаются более долговечными, а также обладают высокими показателями тепло-, шумо- и гидроизоляции. От фасада дома зависит, насколько хорошо он будет держать тепло и не пропустит ли влагу. Лучше отдать предпочтение вентилируемым фасадам.

Обратите внимание на инженерные коммуникации ЖК: преимущества – это наличие своего водозаборного узла, котельной, подключения к центральным системам водоотведения. Проанализируйте внутреннее инженерное обеспечение дома: бесшумный скоростной лифт, система принудительной вентиляции, разводка отопления по полу с счетчиками учета тепла и терморегуляторами, входные группы на уровне земли (без ступенек) с панорамным остеклением, консьержными и колясочными обеспечат вам более комфортное проживание.

Рекомендую отдавать предпочтение домам, строящимся по индивидуальному проекту. В таких случаях максимально учитываются особенности расположения, рельеф, требования к инсоляции (попаданию солнечных лучей на поверхности и пространства).

На какие нюансы обратить внимание в квартире

Обычно обращают внимание на этаж и вид из окна. Советую присмотреться и к расположению самой квартиры: далеко ли от лифта, с какими квартирами соседствует. Например, при соседстве с 3-комнатной квартирой, в которой проживает семья с детьми, даже шумоизоляция может не спасти. То же самое и с лифтом: чем дальше он от вашей спальни, тем лучше.

Также стоит обратить внимание на планировку и заранее продумать зонирование пространства: поместится ли шкаф-купе в коридоре, стиральная машина в санузле, большая кровать в спальне? На все эти вопросы нужно ответить заранее, чтобы потом не пришлось проводить трудозатратный и дорогой ремонт. Некоторым очень важно наличие высоких потолков: они визуально увеличивают комнаты.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от нескольких факторов, при покупке квартиры обратите на них внимание:

  1. Класс энергоэффективности дома . Чем он выше, тем меньше жители платят за отопление.
  2. Управляющая компания . Она определяет тарифы на все услуги, вы можете узнать их заранее.
  3. Наличие дополнительных услуг , например, охраны, видеонаблюдения, работы консьержа и т.д. Их стоимость включается в сумму коммунальных платежей.

Выбор застройщика

Репутация и открытость – два главных принципа хорошего застройщика. Благодаря требованиям 214-ФЗ, информация о его деятельности должна быть в открытом доступе. По проектным декларациям или на сайте застройщика можно ознакомиться с:

  • динамикой строительства в режиме онлайн (видеотрансляция и ежемесячные фотоотчеты – обязательное требование федерального закона);
  • данными о продажах и финансировании строительства, остатках по кредиту в рамках проектного финансирования банком;
  • информацией о ранее реализованных проектах , соблюдении сроков по ним.

Все квартиры на этапе строительства, согласно 214-ФЗ, продаются по договорам долевого участия (ДДУ) с применением эскроу-счетов. Это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Если компания не сдает объект, то деньги возвращаются человеку. Первый ДДУ на проекте должен быть зарегистрирован, а застройщик должен выложить на свой официальный сайт или на ресурс наш.дом.рф следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность или договор долгосрочной аренды);
  • проектная декларация (которая обновляется каждый месяц, поэтому она должна быть со свежей датой);
  • заключение о соответствии проектной документации требованиям ФЗ-214.

При выборе новостройки важно учесть все вышеперечисленные нюансы: от них будет зависеть, насколько комфортно вам будет жить в вашем новом доме или какую прибыль вы получите от сдачи недвижимости в аренду.

Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .

I. Paccчитaйтe бюджeт

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.

Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:

✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;

✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;

✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;

✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;

✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:​

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:​

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

пaнeльный дoм — дeшeвo и быcтpo;

киpпичный — кaчecтвeннo и дoлгoвeчнo;

мoнoлитный — cpeдняя цeнa, нeдoлгий cpoк cтpoитeльcтвa.

Действуем по схеме: как выбрать новостройку?

Задаваясь целью приобрести жилье, будущие собственники вырабатывают собственные правила, как правильно выбрать новостройку. Однако всегда есть детали, на которые обязаны обращать внимание все потенциальные покупатели. SpbHomes.ru составил подробный список рекомендаций.

Как выбрать новостройку?

Прежде всего, чтобы максимально сократить количество жилых комплексов и облегчить себе выбор, необходимо определиться с районом города или области. Если Вы хорошо знакомы с местностью, то стоит ориентироваться на привычный образ жизни или место работы. Какие критерии при выборе новостройки являются наиболее значимыми?

Транспортная доступность

При планировании покупки определитесь, насколько для Вас важны:

  1. Удаленность от центра города или каких-либо значимых объектов;
  2. Вид транспорта, которым Вы будете пользоваться чаще всего;
  3. Дорожная загруженность.

Учитывайте, что квартиры, расположенные в пешей доступности от метро, будут на 10-15% дороже.

Инфраструктура

Проблема обеспеченности жителей необходимыми объектами социальной инфраструктуры особенно остро стоит в таких больших городах, как Санкт-Петербург. В центральных районах, где свободных пятен под застройку осталось не так много, этот вопрос поднимается реже – система детских образовательных и дошкольных учреждений уже сложилась, медицинское обслуживание представлено как городскими, так и частными поликлиниками, центрами и больницами, а предложение коммерческой индустрии подчас превышает спрос. Иначе обстоят дела в удаленных районах Петербурга и области. К примеру, в отдельных локациях Красносельского района торговая сфера начала складываться относительно недавно. А во Всеволожском районе ЛО власти в конце 2016-ого года начали жестко пресекать малейшие отклонения проектов застройщиков от действующих норм по обеспечению жителей социальными объектами. Так, было отозвано разрешение на ввод в эксплуатацию одного из корпусов ЖК «Десяткино» от компании Normann.

При выборе новостройки оцените:

  • Расстояние от понравившихся ЖК до школ, детсадов;
  • Достаточно ли вблизи магазинов;
  • Есть ли в проекте девелопера строительство собственных объектов.

Все это поможет понять, насколько комфортно будет проживать в той или иной местности.

Экологическая обстановка

Немаловажным фактором будет и ситуация с экологией. Обратите внимание на:

  • Ближайшие от новостройки промышленные зоны;
  • Какие производства там размещены;
  • Наличие жалоб жильцов на неприятные запахи;
  • Ближайшие парки, заказники, другие охраняемые зеленые зоны.

В настоящее время город активно развивается за счет редевелопмента бывших промышленных территорий – никаких мощностей на участках уже не осталось, зато участки вполне пригодны для строительства жилья. Пусть Вас это не пугает, так как, прежде, чем перевести земли в категорию жилой застройки, независимая экспертиза должна провести ряд исследований и доказать, что собственники будущих «метров» никоим образом не пострадают.

Не доверяйте на слово буклетам и презентациям строительных компаний; лучше всего самим съездить на объект и осмотреться либо воспользоваться Интернетом и пообщаться с местными жителями. Пусть это займет некоторое время, но зато Вы будете максимально осведомлены об обстановке.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

После того, как Вы окончательно определились с районом, стоит ознакомиться с надежными застройщиками Санкт-Петербурга. Риск потерять деньги, время и нервы все еще существует, поэтому не стоит пренебрегать некоторыми правилами проверки строительных компаний.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке, если Вы не эксперт в области недвижимости или строительства?

Читать еще:  Как сделать домовую книгу на квартиру

Обратите внимание на:

  • Технологию строительства (это поможет примерно оценить уровень тепло- и звукоизоляции, долговечности дома);
  • Количество квартир в корпусе (информация особенно необходима тем, кто выбирает жилье для собственного проживания и не хочет попасть в «муравейник» – число помещений прямо пропорционально числу собственников или квартиросъемщиков);
  • Квартирографию (соотношение количества малогабаритных лотов с помещениями бОльшего метража – исходя из этой информации можно прикинуть число сдаваемых «квадратов»; чем больше арендуемых площадей в доме, тем более неоднородный состав жильцов);
  • Расположение окон (не будут ли Вам или Вашим соседям открываться все подробности личной жизни друг друга?).

Оцените планировки квартир в новостройке:

  • Расположение вентиляционных шахт;
  • Наличие/отсутствие дополнительных полезных помещений (кладовые, гардеробные);
  • Положение квартиры на этаже;
  • Соотношение жилых и рабочих помещений;
  • Возможность перепланировки (чем меньше несущих стен, тем больше возможностей «перекроить» квартиру под себя);
  • Количество санузлов;
  • Ориентация по сторонам света (если Вы хотите жить в светлом помещении, то окна, выходящие на север, Вам не подойдут).

Помимо этого, стоит изучить уже сданные объекты застройщика. Тут на выручку снова может прийти Интернет: существуют специальные группы в социальных сетях, различные форумы, где собственники делятся своими впечатлениями, проблемами.

Вопрос цены и наличия или отсутствия отделки мы намерено вынесли в конец материала – он не относится к вопросу, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Скорее, этот аспект принадлежит к возможностям и предпочтениям конкретного покупателя. Однако, при предпочтении квартиры с отделкой, посетите шоурум компании и прочитайте раздел «Тайный покупатель».

«Ценник» на квартиры в новостройках СПб и Ленинградской области чрезвычайно разнороден. Вы можете подобрать как бюджетный, так и роскошный вариант.

Как выбрать квартиру в новостройке

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

На рынке много предложений по продаже квартир, иногда даже профессионалу трудно разобраться в этом разнообразии. На что обратить внимание, чтобы не вляпаться в долгострой или, что ещё хуже, стать обманутым дольщиком.

Застройщик

Главное, чтобы застройщик достроил объект в срок и с хорошим качеством. Поэтому нужно тщательно выбирать застройщика. При выборе застройщика важны его репутация, количество и качество сданных в эксплуатацию объектов. Нужно узнать, как долго строительная компания работает на рынке, какая история возникновения компании, надёжные ли у него подрядчики. Можно и нужно поинтересоваться, довольны ли жильцы качеством построенных домов, насколько в срок сдаёт дома этот застройщик. В наш век интернета эти сведения можно узнать в СМИ, в интернете на различных сайтах, на специализированных форумах.

Проверка документации застройщика

Какие документы должны быть у застройщика?
Согласно Федерального Закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:

  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе.

а также предоставить информацию о проекте строительства:

  • это разрешение на строительство;
  • документы на земельный участок;
  • проектную декларацию.

Договор ДДУ или ЖСК

Выбирайте жилищные комплексы, которые строятся по 214 ФЗ, то есть по договору долевого участия, а не по договору жск ( жилищно-строительный кооператив). В чём разница? Ответ в статье внизу.

Выбор типа дома

Современное строительство предполагает несколько конструктивных типов домов:

1. Современная панель.
2. Панель-монолит.
3. Монолит.
4. Кирпич-монолит.
5. Кирпич.

Панель

Современное панельное строительство сильно отличается от прошлых лет. Современная панель – это не панель хрущёвок и домов советской постройки. В настоящее время застройщики используют трехслойные панели, которые утепляются специальными утеплителями: минеральной ватой, стекловолокном и др. Швов практически не видно. Навесные панели имеют разные цвета и позволяют создать эстетически интересные фасады.

Панельно-монолитные конструкции – это дома монолитной конструкции с навесными панелями. Панели производят из керамзитобетона, газобетона, пенобетона и пенополистиролбетонов.

Moнoлит – этo литые конструкции из бетона. Сначала собирается каркас или опалубка, куда заливается жидкий бетон. Здание строится или отливается поэтапно.

Кирпич-монолит

Чаще всего строят кирпично-монолитные дома. Монолитные дома обкладываются снаружи кирпичом или кирпичными блоками. Очень распространённая технология.

Кирпичные дома

На рынке новостроек редко встречаются кирпичные дома. Они дорогие, в настоящий момент на рынке Санкт-Петербурга одна-две компании строят полностью кирпичные дома.

Какой тип выбрать? Можно выбрать любой современный тип конструкции: монолит, панель-монолит, а лучше кирпич-монолит.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Кроме того, верхние этажи подходят тем, кто плохо переносит шум с улицы.

Покупатели часто боятся верхних этажей. Основные опасения:

  • отключения электроэнергии и, как следствие, остановка лифтов;
  • слабый напор воды;
  • проблема при спуске вниз в случае пожара немобильных жильцов.

В современных домах не следует всего этого опасаться. Обычно в новых домах 3–4 лифта в каждой парадной, имеется резерв по электропитанию на случаи отключения электроэнергии. Это означает, что при прекращении питания по одной линии электроснабжения происходит автоматическое переключение на резервную линию.

Что касается напора воды: в современных 22 этажном доме подача воды идёт с первого по десятый этаж снизу вверх, а начиная с одиннадцатого этажа и выше – наоборот, сверху вниз. Напор воды при этом очень хороший. В случае пожара предусмотрен спуск по лестнице.

При покупке квартиры на втором или третьем этаже, узнайте, что будет располагаться на первом этаже. Будут ли там жилые или коммерческие помещения. Если на первом этаже будет магазин или ресторан, склад продуктов, то есть риск постоянного шума, пьяных песен или нашествия тараканов.

На невысоких этажах жители часто жалуются на шум с детской площадки, на запахи выхлопных газов от машин под окнами. Поэтому нужно представлять, что будет располагаться на первом этаже и что будет под окнами: парк или стоянка автомобилей.

Когда выбираете дом, обращайте внимание, сколько квартир на этаже. Чем квартир меньше, тем лучше. Большая разница в том, две квартиры на этаже или десять. Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории. Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.

Выбор планировки

Всегда выгоднее планировки комнаты, где форма комнаты «стремится» к квадрату. Такие комнаты проще обставить. Избегайте длинных и узких коридоров, они не функциональны.

Делайте выбор в пользу двухсторонних, трёхсторонних квартир. Это даст квартире не только больше света, но и позволит хорошо проветривать квартиру. Наиболее востребованы квартиры, где окна выходят на восток или запад. Многие в Питере в силу недостатка солнца предпочитают южную сторону. Чем выше квартира, тем больше света попадает в окна, ничего не заслоняет.

Выбирайте кухню побольше, именно на кухне мы проводим очень много времени. Можно выбрать современную планировку: евротрёшку или евродвушку. В них большие кухни-гостиные.

Район и инфраструктура

Район

Инфраструктура района играет большую роль в выборе дома. Что входит сюда: наличие детских площадок, подземных гаражей и парковок, мест отдыха, магазинов, скверов. Каждому из нас хочется жить в красивом месте, иметь место для прогулок, магазины для покупок поблизости. Если это новый район, то не мешает поинтересоваться у застройщика, будет ли построены больница, школа, детские сады, какое будет озеленение и когда это будет построено и введено в эксплуатацию.

Старайтесь выбирать те объекты, где уже есть инфраструктура: больница, поликлиника или амбулатория, школы и садики, парки или скверы.

Инфраструктура внутренняя

Не лишнее выяснить, сколько в доме лифтов, какой конструкции, какого производителя. Главное здесь бесшумность и безаварийность. Количество лифтов тоже имеет значение. Обратите внимание на наличие противопожарной сигнализации в доме, помещения для консьержа. Также стоит поинтересоваться, что будет на первых этажах дома. Будут ли там магазины, кафе, пекарни, рестораны.

Квартиры в новостройках продаются с отделкой, с отделкой под чистовую и без отделки. Если у застройщика качественная отделка, то лучше купить квартиру с отделкой. Свою отделку строительные компании демонстрируют на шоу-румах – демонстрационных залах. Они находятся в офисах застройщика.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Если вы не можете определится сами, обращайтесь к риэлтору по новостройкам. Но слепо доверять менеджерам по продажам новостроек не стоит. Также не стоит доверять красивым рекламным буклетам от застройщика. Всегда нужно думать головой, чтобы не оказаться в плену долгостроя или не стать жертвой аферистов.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Кстати говоря, да, вот находишь много хороших вариантов и застройщики вроде неплохие, с хорошими отзывами, но только в единичных случаях не оказывается подводных камней. Мне муж сразу сказал, что будем сначала проверять каждого застройщика, а потом уже идти квартиры смотреть. Очень неплохие варианты находились. В итоге, с одним из застройщиков все-таки сложилось. Не без помощи строителей и юриста, естественно. Муж свою бригаду привел, чтобы все проверили. Ребята у него толковые, так что мы ни в чем не сомневались. Совет такой: чем большим количеством информации вы владеете, тем безопаснее будет сделка. И никогда не подписывайте посторонние бумаги! Советуйтесь с юристом.

Здравствуйте, Оксана!
Если в проектной декларации в подвальных помещениях размещены только коммуникации, то это должно быть общедомовой собственностью собственников-жильцов. Если же планируется самостоятельное нежилое помещение (парковка, нежилое служебное, нежилое под что угодно) — тогда возможно, что застройщик приберет его себе.
Т.е. необходимо разобраться со статусом помещения — подвал или нежилое. от этого и исходить.

Да, да, да, меня тоже вдохновляет эта первозданность и масштабность, но хитрость людская возвращает на землю. Из всех вариантов — а у нас их было 6 — юлить не стал только один застройщик. О нем мы видели хорошие отзывы еще на домофонде, когда выбирали квартиру. Но мне все же хочется убедиться, что он не продаст те же подвальные помещения какой-нибудь фирме. Как это проверить?

Увы, нет единого совета, как не прогадать со временем покупки. Даже сданный в эксплуатацию дом не гарантирует отсутствия юридических споров. Считаю, первый документ, который стоит проверить – разрешение на строительство. При малейших сомнениях просите сделать повторные замеры и проверки. Если бы не настояли на повторном замере площади в БТИ, то переплатили бы за 3 квадрата.

Интернет – источник полезной информации для тех, кто умеет такую добывать. При покупке квартиры нашли возможные варианты, потом в сети пробили инфу о застройщиках, принимали квартиру уже полностью прошаренные, благодаря таким вот ресурсам и общению с толковыми юристами, оценщиками, строителями итд.

Вы правы, Руслан, посетить сданные застройщиком дома и даже поговорить с жильцами. Это хорошая практика, но мало кто так глубоко изучает вопрос, хотя квартиры покупают почти на всю жизнь..

Еще бы хотелось добавить, что не мешало бы почитать о компании застройщике перед покупкой, а так же смотреть вживую на те обьекты которые уже сдались. В свое время купил квартиру у Инстрой и выше приведенные меры мне очень помогли найти эту компанию 🙂 Хотя рекламы с ней почти не было в то время.

Часто видел и вижу яркие рекламные щиты о продаже квартир в строящихся домах. Не обращал на них внимания, потому что они не по карману, но через год-два новостройки строились, в дома заселялись люди. Думаю, в этом случае застройщики людей не обманывали, хотя трения между ними и разлады мне, обычному пешеходу, не увидеть.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector