Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять дешевое жилье в москве

Снять квартиру в Москве без посредников

Прибыльно снять квартиру в Москве без посредников с заданными фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Москва от хозяина предложения с фото интересных в минимальные сроки.

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓

Дубровка 770 м Показать на карте

  • Панельный 5 / 5 38 м²
  • Сдается студия на любой срок в 8 мин. пешком от м. Дубровка, район Южнопортовый, площадью 38 кв.м. Можно с детьми и домашними животными, минимальный срок аренды квартиры — 1 мес.

    • 20 000 /мес.
    • 1 м² = 526
    • Собственник

    Менделеевская 940 м Показать на карте

  • Кирпичный 2 / 6 40 м²
  • Сдается 1-комн. квартира свободной планировки на срок свыше года в 10 мин. пешком от м. Савеловская, район города — Мещанский, площадью 40 м2, на срок от одного года, минимальный.

    • 64 000 /мес.
    • 1 м² = 1 600
    • Собственник

    Октябрьское поле 523 м Показать на карте

  • 2 / 8 1 37 м²
  • Сдаются 1 комн. апартаменты посуточно, площадью 37 м2 в 4 мин. пешком от м. Панфиловская, район города — Щукино. Можно с детьми. Жилая площадь 27 м2. В квартире два спальных.

    • 5 098 /сут.
    • 1 м² = 138
    • Собственник

    Царицыно 1577 м Показать на карте

  • Панельный 1 / 9 1 33 м²
  • Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Квартиру сдаёт собственник .Квартира расположена в тихом зелёном районе.Рядом имеется много продуктовых магазинов ,фитнес клуб.

    • 29 000 /мес.
    • 1 м² = 879
    • Собственник

    Площадь Ильича 705 м Показать на карте

  • Кирпичный 7 / 8 2 45 м²
  • Сдаю уютную 2х комнатную квартиру студию рядом с Садовым кольцом. Рядом 5 станции метро- Площадь Ильича, Римская, Таганская, Марксистская, Пролетарская. от 9 минут пешком. Хороший.

    • 60 000 /мес.
    • 1 м² = 1 333
    • Собственник

    Сдается двухкомнатная квартира. Светлая, уютная. В двух минутах от метро. Во дворе большая детская площадка. Продуктовый магазин на первом этаже.

    • 40 000 /мес.
    • 1 м² = 769
    • Собственник

    Владыкино 349 м Показать на карте

  • Панельный 7 / 16 18 м²
  • ВНИМАНИЕ — СОБСТВЕННИК, СДАЧА БЕЗ КОМИССИИ!Сдается на длительный срок чистая уютная студия 18,2 кв.м с новым дизайнерским ремонтом, новой мебелью и новой сантехникой.Отличная.

    • 45 000 /мес.
    • 1 м² = 2 500
    • Собственник

    Сдаю квартиру исключительно на длительный срок,Славяне,строго в браке,без животных. Аренда 18000+коммунальные платежи,вай-фай имеется, полностью мебелерованная квартира,с бытовой.

    • 18 000 /мес.
    • 1 м² = 514
    • Собственник

    Преображенская площадь 924 м Показать на карте

  • Кирпичный 2 / 9 2 40 м²
  • Собственник сдаст двухкомнатную квартиру 40 м. Изолированные комнаты, раздельный санузел. В хорошем состоянии, на полу ламинат, тихое место, металлическая дверь, лифт. Квартира.

    • 40 000 /мес.
    • 1 м² = 1 000
    • Собственник

    ЦСКА 1181 м Показать на карте

  • 8 / 15 1 32 м²
  • Квартира-студия с евроремонтом в 2 минутах ходьбы от метро ЦСКА и 15 мин от метро Беговая. Удобства: — 2 спальных места — новая мебель и ремонт — локация (2 мин. от метро, 12 мин.

    • 3 000 /сут.
    • 1 м² = 94
    • Собственник
    • снять студию в москве без посредников
    • снять однокомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять двухкомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять трехкомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять четырехкомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять квартиру в москве
    • снять квартиру в москве на длительный срок без посредников
    • снять квартиру в москве посуточно без посредников
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • .
    • 100
    • Следующая →
    • 10
    • 20
    • 50
    • 100
      руб долл евро
      Сохранить в Excel

    Аренда квартир Москва от хозяина

    В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».

    Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито , циан , домклик или из рук в руки .

    Как снять квартиру дешево

    Данная статья представляет собой практическое пошаговое руководство которое показывает как найти дешевую квартиру.

    Напомню, что в предыдущем посте мы выяснили, что более 70% жилья сдается дешевле рынка. И разобрали в силу каких причин это жилье трудно найти. И в силу этих причин большинство людей вынуждены довольствоваться сравнительно дорогими предложениями легко находимыми на рынке.

    Прямо сейчас мы с вами научимся отличать дешевые предложения размещенные собственниками, от предложений размещенных риелторами и обманщиками.

    Основной проблемой при поиске дешевого жилья является то, что объявления с заниженной ценой в большинстве случаев размещают риелторы-обманщики. При звонке по такому объявлению вам говорят, что данная квартира уже сдана и предлагают более дорогую, либо просят приехать в офис и заплатить деньги вперед, чтобы получить телефон хозяина. Причем в большинстве случаев квартиру по заявленной цене вы так и не снимете — вас просто напросто обманут.

    Но среди этих фейковых объявлений прячутся и объявления честных собственников, правда их процент очень мал. Поэтому, чтобы найти эти объявления, вам придется совершить несколько сотен звонков. Мы же сейчас научимся быстро определять объявления от собственников, что позволит на порядок снизить необходимое количество звонков.

    Давайте начнем. Для начала разберем признаки, по которым можно выявить объявления от собственников, а потом попробуем поискать данные объявления на практике.

    1. Настоящий собственник размещает только одно объявление, тогда как агенты, риелторы и обманщики размещают несколько или даже несколько десятков или сотен объявлений.
    2. Настоящий собственник редко размещает объявления с фотографиями. Если вы все же хотите позвонить по объявлению с фото, обратите внимание на ремонт и мебель. Квартиру с дорогим ремонтом и дорогой мебелью собственник не будет сдавать за копейки. Скорее, он вовсе откажется от своей идеи.
    3. Объявление с заниженной ценой, размещенное от имени агентства, скорее всего является обманом.
    4. Читайте текст объявления. Сейчас агенты стали использовать новый термин «от собственника». Именно так и пишут «от собственника». Если при звонке спросить: «Вы собственник?», то вам скажет: «Нет, я риелтор, но сдаю квартиру от собственника». В этом случае низкая цена окажется обманом. В настоящем объявлении собственника будет написано «собственник» или «хозяин», но не «от собственника».
    5. Наличие профессиональных терминов в объявлении говорит о том, что его разместил агент, «+ КУ», «удобная транспортная развязка» и подобное служит признаком того, что их разместил агент. Также часто встречаются расхождения текста объявления и заголовка. Например, сдается одно-комнатная квартира, а описание стоит от 2-х комнатной, или от комнаты. Агенты размещают объявления пачками и часто копируют текст не глядя.
    6. Нужно понимать, что на разных площадках бывают разные цены и просто поменяв сайт, вы можете снять квартиру от 10 до 15 % дешевле. Это относится к малопосещаемым региональным порталам.

    Как найти дешевую квартиру на «Avito»

    Давайте посмотрим, как мы можем использовать полученные знания на практике. Первый сайт, который мы рассмотрим, это сайт Авито.

    Как же мы можем найти дешевое объявление от собственников на этом сайте? Правильный ответ – никак не можем. Поэтому, если мы хотим снять квартиру дешево, нам не стоит использовать этот сайт. Этот сайт я, наоборот, рекомендую использовать собственникам, если они хотят сдать квартиру дорого.

    Как снять квартиру дешево на сайте «Из рук в руки»

    Следующий сайт, который мы посмотрим и которому уделим основное внимание, это сайт «Из Рук в Руки».

    Этот сайт хорош тем, что имеет региональные разделы для практически всех городов России, а также позволяет использовать всю полученную нами информацию на практике. Поэтому мы и уделим ему основное внимание.

    В фильтре по цене поставим до 10.000 рублей, в этом диапазоне и будем просматривать все объявления.
    На первых местах премиум объявления — это платные места продаваемые за деньги. Собственник сдающий жилье не дорого никогда не будет тут размещаться. Он и так очень быстро сдаст квартиру. По таким объявлениям мы не звоним.

    Рядом с некоторыми объявлениями находятся логотипы агентства. По таким объявлениям мы тоже не звоним. Заниженная цена и размещение от агентства — сразу понятно, что это обман. Хотя мы тут видим всего два логотипа на странице. На самом деле, остальные объявления тоже размещены от агентств, просто у них не загружен логотип. Все эти объявления нам сразу нужно отбросить.

    Также мы можем на этом сайте проверить, сколько объявлений размещено от конкретного собственника. Например, давайте посмотрим объявление в котором вместо имени собственника написано «не агентство (от собственника)»:

    Собственник указывает как его в объявлении называть. В этом объявление он даже назвал себя «не агентством». Если нажать на имя собственника, то можно посмотреть, сколько вообще объявлений этот собственник разместил. И вот мы видим, что он разместил 180 объявлений:

    Сразу понятно, что это объявление размещено агентством. Тут все объявления обманного типа. По таким объявлениям мы не звоним.

    Технология поиска дешевых квартир

    Сначала расскажу немножко про свою технология дорогой аренды квартир, а потом уже про поиск дешевого жилья. Это пример проиллюстрирует всю мощь человеческой хитрости ;).

    Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.

    Одну комнату я сдаю за 9.500 рублей. А себе квартиру снимаю дешевле, чем сдаю одну комнату.

    Как я этого добился? Я жил в одной из своих комнат и потихонечку каждый день искал объявления на сайте. Тратил на это буквально 5-10 минут в день, чтобы посмотреть все новые объявления. Их можно отсортировать по дате. По всем объявлениям, которые удовлетворяли условиям, я звонил. Таких объявлений было очень мало, поэтому я делал 1-3 звонка в день, пока за примерно неделю не нашел дешевую квартиру.

    Пример объявления от собственника не дорогой квартиры

    Просматривая сайт для написания статьи, на третьей странице результатов поиска я нашел 2-х комнатную квартиру.

    Здесь нет фотография, здесь написано «Срочно!» и стоит цена 7.000. Я звонил по этому объявлению. Действительно, людям понадобились быстро деньги и они сдают 2 комнаты за 7.000 рублей (3.500 за комнату). А если мы заплатим сразу за 2 месяца вперед, то вообще за 6.500 рублей. Вот какие можно найти предложения.

    Это цена за 2 комнаты, в третей комнате живет хозяйка. Т.е. на самом деле квартира оказалась трех комнатной, но сдаются в ней всего две комнаты.

    В такой комнате можно жить вообще бесплатно – например, за 7.000 снять обе комнаты, в одной жить самому, а свободную комнату пересдать за те же 7.000 рублей своим знакомым.

    Это единственное объявление, которое мне удалось найти от собственника сегодня. Остальные все были от агентств. Зато это объявление я нашел с третьего звонка.

    Вы не каждый день найдете дешевое объявление от собственников. Найти их все-таки довольно сложно. Но если в течении недели-полутора, вы будете каждый день совершать 2-3 звонка, вы найдете себе подходящий вариант. Для этого надо отсортировать объявления по дате, наложить фильтр по цене и использовать все те признаки, о которых я вам говорил выше.

    В процессе поиска я звоню только по объявлениям без фотографий. Вы же можете попробовать сначала сделать несколько звонков по объявлениям с фотографиями и вы убедитесь, что делать этого не стоило.

    На этом все! Встретимся в следующих выпусках!

    Снять квартиру в Москве и не умереть: лайфхак от хитрого читателя

    Постоянный читатель Финтолка Ярослав поделился с нами своей историей поиска квартиры в Москве. Первую половину рассказа мы только ужасались и клялись себе никогда-никогда-никогда не переезжать в Москву, но потом восхитились его находчивостью и интересным подходом к решению проблемы. Возможно, он понравится и вам. Передаем слово автору.

    Квартиру я искал без трех дней почти месяц… За этот период мне удалось побывать во многих районах города, пообщаться с толпой всяких неадекватов, риэлторов, собственников и людей, оказавшихся в такой же ситуации, как и я. За месяц насмотрелся на всякое: плесень, сырость, ковры, тараканы, пропитые и прокуренные квартиры, ветхие диваны и шкафы, которые так дороги собственникам…

    Я стал плохо спать, и не от того, что я спал на надувном матрасе на кухне у друга… Все эти картинки и разговоры всплывали у меня в голове. Я не мог понять, задавал себе вопрос: «В чем же дело?». То ли цены на квартиры стали конские, то ли собственники перестали сами сдавать квартиры: все вокруг оккупировано риэлторами. Причем плохими риэлторами, которые морозятся в самый ответственный момент и просят комиссию 100 %… Я подумал: «Шли бы вы лесом».

    Подписавшись на все сервисы Москвы, где только можно, стал получать кучу уведомлений с предложениями от собственника, приложениями с разными комиссиями, разными требованиями и условиями. Да, как инструмент данная функция полезна, но на то чтобы обработать входящий поток информации, нужно много времени, которого у большей части жителей Москвы попросту нет.

    Читать еще:  Исковое заявление на право собственности гаража

    Автор: SergeyNivens

    Остаться без работы и найти жилье или искать его долго, но в свободное время?

    «Лучше вечером после работы буду разгребать завалы из объявлений», — решил я.

    Как оказалось, это не работает. Утренние предложения все разгребают уже к обеду, обеденные — к вечеру, а к вечерним объявлениям долистываешь уже тогда, когда адекватные люди не звонят. Пишешь сообщения, ситуация везде одинаковая: завтра просмотры, а потом я вам позвоню… Или приходишь на просмотр на следующий день, а там массовый показ, стоит толпа людей в очереди посмотреть одну квартиру…

    Промелькнула мысль: если так будет продолжаться, я точно передумаю жить в Москве. Но не тут то было. Это город, в котором живут сильные и целеустремленные люди! Мир всем местным!

    Буквально несколько дней назад я по стандартной схеме вечером зашёл ВК, посмотрел квартиры, написал кому-то, зашёл в другие группы на Facebook, там посмотрел, написал, и вернулся в группу flats for friends, которую мне посоветовала коллега. Листая кучу предложений, слишком дорогих или слишком неудобных по локации, я наткнулся на один комментарий. «Мы живем в 21 веке, мир цифровых технологий. Захотел собственник сдать — разместил объявления и сидит себе отбирает людей. Так же и арендатор: захотел снять — закинул объяву и ждешь».

    Я загорелся. Точно! Захотел — сделал! Почему я должен бегать, пусть за мной бегают! Сработал триггер, который для меня перевернул все предыдущие знания о съеме жилья в Москве.

    Я размещал объявления во многих группах на «Авито», но стоящих предложений не получил. Да, у меня высокие запросы: я люблю чистоту, порядок, мне важно, чтобы место, куда я буду приходить за душевным спокойствием, меня радовало и восполняло потери энергии за весь день.

    Но что не так? Почему мои объявления не принесли удачи? Как выяснилось, собственникам так же, как и мне, не хватает времени сидеть и лазить по сайтам в поисках идеального арендатора.

    Я смирился с тем, что мне придется заплатить комиссию, и решил указать в объявлении на «Авито» все свои хотелки. Но объявлению было 3 недели, оно уже опустилось в поиске, и, соответственно, моей целевой аудитории — они же маклеры/ посредники/ риэлторы — будет сложно его увидеть.

    Итак. Я задал параметры в объявлении и поднял его вверх. И выделил цветом. Стоит это около 500 рублей. Следующий день начался с большого потока звонков, кучи предложений, всякие мутные конторы, агентства, агенты и прочие. Но спокойствие: теперь я выбираю. Я не люблю играть в одни ворота, сейчас мяч на моей стороне поля. Я начал отсеивать все, что мне не нравилось, а с теми посредниками, которые услышали меня, я продолжил общение. Помним все: у меня нет времени и у собственников — тоже. Поэтому в Москве и образовалась плотная цепочка «арендодатель — посредник — арендатор».

    Главное правило торговли на бирже — никогда не иди против тренда, а в Москве тренд, как вы уже поняли, «побереги лучше себя, свои нервы и свое время. Доверь все профессионалу». Работа у людей такая.

    Так вот, ближе к вечеру мой новый знакомый, который нашел меня на «Авито», скидывает мне предложение. «Это то, что я искал!» — подумал я.

    И тут же попросил его назначить просмотр. Назначили время через 2 часа, так совпало, что собственник тоже ехал на объект. Приехав на место, я общался с собственником, а риелтора не было. С собственником квартиры мы ударили по рукам. Цена 37 000 + залог 100 %. Квартира со всей необходимой мебелью, техникой, новым ремонтом, 42 м2, до метро 12 минут спокойным шагом. До работы на метро 24 минуты. Идеально! Комиссия агенту 50 %. Заслужил. Не жалко заплатить, когда мне нашли ровно то, что я искал.

    В субботу переехал! Так что поздравьте меня.

    Вывод — берегите время и нервы. Мы живем в таком городе, где за все надо платить. Или временем, или деньгами.

    Важно! Это не пропаганда услуг риелторов, это реальный случай из жизни, который произошел со мной буквально вчера. Прошу понять и простить, если что-то не так .

    Вот такая история. А вам приходилось искать квартиру в Москве? Легко ли у вас это получилось, или вы тоже столкнулись с какими-то проблемами? Напишите в комментариях!

    Можно ли дешево снять квартиру в Москве? Как это сделать?

    Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье. Поэтому они ищут способы дешево снять квартиру в Москве. Возможно ли такое? Ведь в столице расценки в сфере аренды недвижимости довольно высокие. Давайте разбираться.

    Где искать квартиру в аренду

    Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район. Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. руб. и выше. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры.

    Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. руб. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.

    Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна.

    Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. руб. Ремонт в ней будет обычным. Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.м. Это вариант не подойдет для семьи с детьми. Таким предложением могут воспользоваться туристы, которые приезжают в Москву на несколько недель.

    Стоимость аренды квартир в «Новой Москве» довольно высокая. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.

    Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. руб. в месяц. Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов. Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда. Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет.

    Что влияет на стоимость аренды квартиры

    Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта.

    Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

    Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

    Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

    • Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
    • Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
    • Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
    • Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

    Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

    Когда лучше начинать поиск квартиры

    Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

    Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

    Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

    Какие способы поиска применять

    Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

    На что нужно обратить внимание:

    • На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
    • На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
    • На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
    • На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

    Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

    Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

    Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

    Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

    Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

    Что нужно знать

    Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.

    Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно.

    Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж. Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки.

    На что обратить внимание при подписании договора аренды

    Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

    Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.

    Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте. Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу. Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе.

    Как дешево снять квартиру в Москве без посредников?

    Люди, желающие снять квартиру в Москве без посредников часто сталкиваются с неприятными ситуациями.

    Наша статья поможет разобраться сколько стоит снять квартиру в Москве, а также на что обратить внимание при поиске и осмотре.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Сколько стоит снять квартиру в Москве?

    Арендовать жилье в Москве не составляет трудностей. Скромная квартира в столице эконом класса стоит примерно 28-30 тысяч рублей. За эти деньги можно снять квартиру с косметическим ремонтом и мебелью. Округ, который находится в лидерах по числу предложений по аренде, это ЮВАО. В его пределах квартиру с одной комнатой можно арендовать за 28 тысяч рублей, с двумя – за 38 тысяч. Можно поискать варианты и подешевле.

    Читать еще:  Как узнать условный номер объекта недвижимости

    Немного выше цены в ВАО: 29 тысяч – за квартиру с одной комнатой и 40 тысяч – за двухкомнатную. Понижение цены на аренду связано с неблагоприятной экологической обстановкой в ЮВАО.

    На северо-востоке однокомнатные квартиры в цене равны ВАО, но в определенных районах можно встретить чуть завышенную стоимость – примерно 32 тысячи рублей за однокомнатную квартиру. На северо-западе и на севере показатели аналогичны предыдущим.

    Традиционно дорогими районами в Москве считаются юго-запад и запад. Кроме того, центральная часть Москвы. На западе и юго-западе можно заключить арендные отношения за 34 тысячи рублей и более: все зависит от количества комнат. Центральный округ считается лидером – квартира эконом класса сдается там за 37 тысяч рублей в среднем показателе.

    Как найти квартиру без посредников в Москве?

    Одним из сайтов в Интернете, который является основным местом поиска квартир, выступает ЦИАН. Сайт успешно развивался в течение нескольких лет. И сейчас превратился в актуальную площадку для поиска жилья или его покупки.

    Навигация сайта удобна и комфорта для пользователей. Та квартира, которая пришлась по вкусу, желающему ее снять, может быть добавлена в закладки.

    Нанимать риелтора для поиска квартиры не стоит. При оформлении арендных отношений клиент обязан заплатить владельцу квартиры стоимость первого и последнего месяца. А также оплатить услуги посредника.

    Не стоит забывай и о расклейке объявлений «Сниму квартиру без посредников». Такие виды поиска жилья уже не актуальны, но вполне рабочие на данный момент.

    Как дешево снять квартиру в Москве без посредников?

    В столице средняя заработная плата жителя составляет 35 000 – 60 000 рублей. Эти данные приводит Департамент экономической политики и развития города. Примерная стоимость аренды жилья в ЦАО составляет около 40 000 рублей.

    Арендная плата может быть разделена поровну между знакомыми или хорошими друзьями, снимающими жилье совместно. Этот вариант распространен во всем мире. Также соседей по квартире можно найти на веб-ресусрах в интернете и в сообществах.

    На что обратить внимание при осмотре квартиры?

    Просматривая предложения, нужно несколько настороженно отнестись к тем, которые рассказывают о евроремонте в квартире. Обычно под этими понятиями подразумевается наличие ламината вместо старого паркета и навесных потолков, которые заменяют обычные. Цена на квартиру снижается, если окна выходят не на тихий двор, а на шоссе или иную оживленную дорогу. Лучшим вариантом для аренды станет квартира в довоенном доме, находящимся в центральной части города. Но в таком доме необходимо сначала проверить работоспособность проводки и сантехники. Хорошая квартира – это жилье, находящееся около метро и возле круглосуточного универмага.

    Как избежать мошенников при аренде квартиры в Москве?

    На рынке недвижимости нередко совершаются незаконные сделки. Самыми известными видами мошенничества являются:

    • Оплата за услуги риэлтора вперед.
    • Оплата услуг информационных агентств, которые за определенную плату предлагают ознакомиться с подходящими квартирами в течение месяца (см. Как избежать мошенничество от информационных агентств). Эти агентства делают вид, что ищут квартиру, даже дают поговорить с хозяевами нескольких из них. Но на встречу никто не приходит, если назначен осмотр квартиры. Таким образом, человека обманывают месяц, а потом действие договора заканчивается.
    • После подписания договора хозяин просить подождать немного времени. Но по истечении нескольких дней в квартире могут оказаться уже другие съемщики.

    Нюансы оформления договора аренды квартиры в Москве

    Наличие внимательности и юридической грамотности при оформлении договора аренды квартиры – это залог успешной сделки. (см. Советы по составлению договора аренды) Поэтому для граждан необходимо знать несколько важных положений арендных соглашений:

    1. Договор заключается между гражданами сроком до 5 лет.
    2. Договор может быть оформлен между юридическими лицами на любой срок, но если он превышает 12 месяцев, то нужно его регистрировать в УФРС.
    3. Нужно удостовериться, что наймодатель является владельцем жилья. Для этого необходимо потребовать у него правоустанавливающие документы на квартиру, послужившие основанием права собственности на нее.
    4. В УФСР можно прийти и проверить настоящих владельцев квартиры. Это стоит недорого: 100 рублей. Срок предоставления услуги – несколько суток.
    5. Если в квартире зарегистрировано несколько собственников, то на ее сдачу необходимо официальное согласие от всех них.
    6. Договор нужно читать внимательно. Просмотреть его существенные и дополнительные условия: цену аренды, срок аренды, полномочия сторон, порядок осуществления ремонтных работ, механизм расторжения договорных отношений (см. Как расторгнуть договор аренды досрочно).

    При уплате арендных платежей необходимо сделать так, чтобы у арендатора были доказательства этого действия. Это можно сделать путем перевода денег на карточку хозяина квартиры, либо наличными, но под его роспись.

    Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?

    Для покупки двухкомнатной квартиры в Москве среднестатистическому россиянину необходимо откладывать всю свою зарплату в течение 21 года. Намного проще арендовать жильё. Сравни.ру выяснил, как это сделать дешевле всего.

    Сколько стоит аренда жилья в Москве?

    Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 29,3 тыс. руб. в месяц. Обычно этот вариант выбирают семьи без детей или приезжие специалисты с зарплатой «выше среднего». За 2-комнатную квартиру платить нужно 36,6 тыс. руб. в месяц, а за 3-комнатную – 44,2 тыс. руб. При этом на окраине города небольшую квартиру можно снять за 20-25 тыс. руб., а апартаменты бизнес-класса в центре стоят 150-500 тыс. руб. в месяц.

    На стоимость жилья влияют следующие параметры:

    • адрес дома и транспортная доступность (если до метро 15-20 минут, то стоимость аренды будет на 15-20% меньше);
    • состояние квартиры (если нужен косметический ремонт, то можно попросить скидку в размере 10%);
    • тип дома и его возраст (жить в «хрущёвке» на 10% дешевле, чем в современном панельном доме);
    • состояние мебели (если она старая, то квартира сдаётся дешевле в среднем на 7%);
    • безопасность жилья (если в доме нет видеонаблюдения или консьержа, то аренда на 5% дешевле);
    • этаж (квартиры на первом и последнем этаже на 5% дешевле);
    • бытовая техника (без неё собственник должен сделать скидку в 5%).

    Те, кто готов тратить на дорогу 2-3 часа, могут сэкономить до 30% на аренде жилья в Подмосковье. Но выгода будет незначительной, а время, потраченное на дорогу, – мучительным. «Можно пожертвовать качеством ремонта и снимать квартиру в Москве за те же деньги, что в ближайшем Подмосковье, но с чуть худшим ремонтом. При аренде квартиры в дальнем Подмосковье добавятся транспортные расходы. Получается, что и экономия минимальна, а жизнь проходит в электричке или в пробке в машине», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

    По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве The Village выбрал десять самых популярных сервисов и групп в социальных сетях, где публикуют объявления об аренде квартир, и разобрался в их особенностях

    The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

    Оглавление

    1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

    Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё.

    Сервисы

    Avito

    Средняя стоимость квартиры:

    1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

    Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

    «Яндекс.Недвижимость»

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

    Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

    «Из рук в руки»

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

    The Locals

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

    На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

    Winner

    СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

    1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

    2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

    3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

    Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

    На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

    Группы в соцсетях

    «Аренда квартир и комнат
    без посредников! Москва»

    Участники — 10 877 человек

    Примерное количество
    объявлений в день: 20

    Из них:
    ищут жильё — 80 %,
    сдают жильё — 20 %

    Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

    «Снять квартиру. Аренда без посредников. Москва»

    УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

    ПРИМЕРНОЕ количество
    объявлений в день: 143

    ИЗ НИХ:
    ищут жильё — 45 %
    сдают жильё — 55 %

    Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

    Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

    Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

    «Жильё без посредников Москва — Аренда Сдам Сниму»

    УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

    ПРИМЕРНОЕ количество
    объявлений в день: 10

    ИЗ НИХ:
    ищут жильё — 10 %
    сдают жильё — 90 %

    В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

    Читать еще:  Мне предоставили квартиру

    FriendRent

    УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

    ПРИМЕРНОЕ количество
    объявлений в день: 12

    ИЗ НИХ:
    ищут жильё — 70 %
    сдают жильё — 30 %

    Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

    «Сдать/Снять квартиру
    в Москве!»

    УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

    ПРИМЕРНОЕ количество
    объявлений в день: 56

    ИЗ НИХ:
    ищут жильё — 53 %
    сдают жильё — 47 %

    В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих.

    4 совета, как снять квартиру дешево, без посредника и не рискуя

    Однако все в курсе, что аренда жилья без посредников – самый верный способ сэкономить на начальных расходах. Часто агенты требуют почти половину месячной стоимости недвижимости лишь за то, что подыскали объект.

    Справиться с такой задачей удастся и самостоятельно, особых сложностей в этом нет. Просто сейчас можно через сайт без посредников снять квартиру на любой срок – от суток до длительного периода. Однако во избежание попадания в аферу, стоит знать и учитывать некоторые особенности аренды. Итак, 4 совета относительно того, как безопасно без посредника снять жилье.

    Читаем между строк

    Это первый и важный совет при выборе жилья. В объявлениях обычно содержится типичная информация, такая как «после ремонта» или «хорошее состояние», «возможен торг». Чтобы понимать, о чем конкретно речь, стоит выбирать публикации с фотографиями.

    Относительно денежного вопроса, то и здесь есть хитрость. Если имеется упоминание о торге, то уточнять этот аспект стоит сразу, буквально в телефонном разговоре. Выяснив информацию, можно сэкономить время. Если цена не подходящая, то не нужно даже ехать смотреть объект.

    В погоне за выгодой стоит с настороженностью отнестись к дешевому жилью. Если стоимость очень уж нетипична для объявлений из основной массы, то велик риск попасть на крючок афериста. На рынке съемного жилья случаются казусы, когда, арендовав недвижимость на несколько суток, «делец» быстро пересдает ее на длительный срок еще 2–3 претендентам, забрав задаток на месяц-два. И чтобы быстро найти доверчивых любителей халявы, существенно занижает цену в объявлении.

    Способы экономии

    Это важный аспект буквально для каждого. Относительно подозрительно дешевых объектов мы уяснили в предыдущем пункте. Однако не стоит отметать все варианты, где цена ниже среднестатистической. Разница может быть, но небольшая. Обычно сбрасывают цену на квартиры в многоэтажках без лифтов; удаленных от транспортных остановок и центра города. Немеблированные апартаменты или со старым ремонтом тоже обойдутся дешевле.

    Однако в этом случае главное — не перемудрить. Следует просчитать ежедневные расходы на транспорт к месту работы.

    Чем дальше находятся апартаменты, тем больше времени и денег тратится на дорогу. Вполне вероятно, что транспортные расходы не оправдают более низкую цену аренды квартиры на окраине. Кроме того, решаясь на съем апартаментов без мебели и не имея собственной, следует заранее просчитать затраты на приобретение самых необходимых предметов интерьера.

    Безопасность прежде всего

    Это второй важный совет. Суть заключается в том, что при договоре посмотреть жилье не стоит ехать в одиночестве или с большой суммой денег в кармане. Если другого варианта нет, то можно пойти на хитрость – позвонить другу. И во время осмотра держать телефон включенным. Притом можно даже обсуждать с товарищем основные характеристики апартаментов, тем самым давая понять хозяину недвижимости, что в любой непредвиденный момент будет вызвана полиция.

    Также при решении снять жилплощадь следует попросить документы, подтверждающие личность владельца и право собственности на объект. Таким способом можно избежать аферы, когда недвижимость сдает сторонняя особа без ведома хозяина.

    Заключаем договор аренды

    Третий совет для тех, кто все же решился на аренду. Стоит обязательно заключить официальный договор с подписями сторон. В нем следует прописать основные условия проживания:

    • срок;
    • цену;
    • возможность содержания домашних питомцев;
    • траты на обслуживание жилья – замену лампочек, замка, розетки и пр. Стоит определиться, кто будет за это платить. Если квартирант, то обычно цена ремонтных работ включается в аренду или оплачивается пополам с владельцем;
    • обязательства;
    • дополнительные расходы – оплату коммунальных счетов, интернета, телефона и пр.

    Следует обсудить и указать в соглашении условия посещения жилья владельцем. Обязательно нужно присмотреться к району, социальной инфраструктуре, учесть транспортную развязку и даже соседей. Эти факторы существенно влияют не только на цену квартиры (и открывают возможности для торга), но и на комфорт проживания в апартаментах. Поэтому прежде чем заселяться, нужно тщательно взвесить все за и против.

    В целом арендовать квартиру вполне реально и без участия посредника. Существуют даже специальные ресурсы, как Sdare, где представлены публикации о сдаче недвижимости от непосредственных владельцев. Однако стоит проявить внимательность при выборе объекта и учесть основные нехитрые советы, приведенные в этой статье.

    Где в России снимать жилье: топ-5 «однушек» по соотношению цены-места

    Москва и Петербург на протяжении многих лет остаются лидерами среди российских городов по стоимости аренды жилья. Но мы решили рассказать, где в России есть отличные предложения по аренде недвижимости и куда теперь стремятся уехать люди в погоне за комфортом и безопасностью.

    Пандемия коронавируса внесла свои коррективы. Первым рухнул столичный рынок, а затем и все остальные. Причина одна: там, где много народу, небезопасно, а жить и работать удаленно можно не только в Москве.

    Бежать из столицы

    Несмотря на то, что цены на арендное жилье в Москве стабильно росли, локдаун сделал свое «черное дело». Все, кто приезжал в столицу работать, не спешат возвращаться на вторую родину. Прежде всего, из-за санитарно-эпидемиологической обстановки. Коронавирус хоть и немного отступил, но от этого риск заразиться в общественных местах, в транспорте или просто на детских площадках не стал ниже. Гораздо лучше ситуация на периферии — можно уехать подальше от мегаполисов и чувствовать себя в относительной безопасности. Другое дело, что в маленьких городах часто хромает инфраструктура: от отсутствия достаточного количества магазинов и быстрого интернета до слабой медицины и переполненных школ.

    На этом фоне рынок аренды московского жилья просел по цене, устроив неприятный сюрприз для всех арендодателей. Квартиры стали стремительно пустеть, а люди покидать город. За время пандемии предложение на арендные квартиры выросло на 20–25%, в зависимости от района.

    Forbes пишет, что сдавать квартиру сейчас в Москве крайне сложно и основная масса предложений простаивает. Поток новых арендаторов в 2020-м существенно скуднее, чем в среднем в предыдущие годы.

    Но, как уверяют эксперты, ждать, что в столице в итоге установятся «немосковские цены» неправильно. Рынок отыграет пандемию и вернется к прежнему уровню.

    «Собственники более инертны, чем рынок в целом, многие не торопятся и не хотят сдавать ниже определенной цены. У каждого собственника есть некий психологический порог, порог ожиданий, ниже которого они просто не будут связываться с арендой, клиентами, вот этим всем», — рассуждает Мария Жукова из «Миэль».

    По данным Forbes, в сегменте долгосрочной аренды в целом по России аренда жилья может обойтись в 17 168 рублей в месяц, что ниже мартовского показателя на 3,1%, а прошлогоднего июльского — на 0,6%. В Москве средняя стоимость аренды сегодня составляет 40 000 рублей. С марта показатель снизился на 11,1%, но падение нивелировалось предшествующим ростом, поэтому в годовом выражении изменений не произошло: в июле 2019 года аренда обошлась бы в среднем в те же 40 000 рублей в месяц.

    Куда бежать и за сколько

    По данным «ИНКОМ-Недвижимости», многие наниматели из Москвы и Петербурга перебрались в областные территории. Прежде всего, потому что это сравнительно близко от мегаполисов, рядом всегда присутствует развитая транспортная инфраструктура, а перестраивать быт кардинальным образом не придется. В свою очередь, и арендодатели отреагировали на возникший спрос практически молниеносно. Цены в Подмосковье, конечно, не столичные, но вполне себе выше петербургских.

    «Росриэлт» отмечает, что лидером среди подмосковных городов является Долгопрудный — там однокомнатную квартиру можно снять за 26,3 тыс. рублей. На втором месте — Ногинск (22,4 тыс. рублей), а на третьем — Королев и Домодедово (примерно 20,5–21 тыс. рублей).

    В список лидеров по стоимости уверенно ворвался Севастополь — 23,9 тыс. рублей за «однушку». Но, как и в Подмосковье, рассчитывать на то, что в Крыму будет безопасно с точки зрения эпидемиологической обстановки не приходится. Там уже начался всплеск заболеваемости, а еще даже не кончилось лето.

    Санкт-Петербург (15,01 тыс. рублей) на этом фоне уверенно входит в 25 самых дорогих с точки зрения арендных «однушек» городов, уступив при этом практически всему Подмосковью (до 26 тыс. рублей), Нефтеюганску (18,4 тыс. рублей) и даже Ростову-на-Дону (15,8 тыс. рублей).

    Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в начале апреля составила 18,1 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно марта этот показатель сократился на 0,3%, относительно апреля прошлого года — вырос на 1%. Снять двухкомнатную квартиру стоит в среднем 26 тыс. руб., за минувший месяц показатель вырос на 2%.

    Значительный рост стоимости аренды за минувший месяц произошел в Краснодаре, где по данным ЦИАН однокомнатные квартиры подорожали сразу на 6%, в среднем до 19,7 тыс. руб. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов предполагает, что это может быть связано с тем, что еще до введения режима обязательной самоизоляции часть жителей Москвы и Санкт-Петербурга решила переждать неблагоприятную эпидемиологическую обстановку в южных регионах.

    Аналитики «Авито Недвижимость» в свою очередь отметили всплеск в Волгограде: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за месяц здесь выросла на 10%, до 11 тыс. рублей. Лидером по снижению цен за месяц в ЦИАН называют Казань и Красноярск, где аренда подешевела на 7%, до 17 тыс. рублей и 15,6 тыс. рублей соответственно.

    Сложная задача: рядом с центром области, дешево и всё есть

    Сторонники экологического образа жизни лишний раз убедились во время пандемии: чем дальше от больших городов, тем лучше. Но, как уже говорилось выше, проблема лишь в том, что маленькие городки очень часто не устраивают людей с точки зрения сервиса государственных служб, коммерции, да и в целом уровня жизни. Куда приятнее жить там, где все под рукой, чем страдать от того, что на город лишь один магазин, в котором ничего нет. Другое дело, что в малочисленных населенных пунктах гораздо безопаснее, и не только с «коронавирусной точки зрения». Речь идет и о том, что трафик на улицах ниже, воздух чище, дети могут гулять на площадках без угрозы для жизни, а люди знают друг друга и представляют собой, по сути, горизонтальные комьюнити, когда соседи — нечто большее, чем просто люди, живущие рядом.

    В поиске таких городов, которые не только пригодны, но и приглядны для жизни, важно учитывать не только цену на жилье (естественно, что она там ниже), но и удаленность от «цивилизации». Иметь возможность быстро и с комфортом добраться до крупного города, чтобы получить более широкий спектр услуг, купить необходимые вещи или просто отдохнуть — критерий, который учитывают многие, кто собирается уехать из крупного города.

    Один из вариантов — город Иннополис. Там же есть ИТ-университет и ОЭЗ со стартапами и крупными компаниями типа «Сбертеха», «Тинькоффа» и так далее. До Казани — час езды. За однушку придется заплатить 9 тыс. рублей за квартиру от 30 до 55,7 м², за двушку — 13 тыс. рублей, а «трешку» — 17 тыс. рублей.

    По данным того же «РосРиэлта», в этом же ценовом диапазоне — Иркутск (9,1 тыс. рублей), Тобольск (8,8 тыс. рублей) или Челябинск (8 тыс. рублей), а если говорить про маленькие города, то — Артем в Приморье (9,4 тыс. рублей), Лесной в Свердловской области (9,2 тыс. рублей) или, например, Братск в Иркутской области (8,4 тыс. рублей). Про экологическую безопасность в Иркутске или Челябинске можно разве что шутить, как и про ИТ-структуры.

    Подводя короткий итог, то в лидерах по соотношению цены-места безусловно лидируют подмосковные города — Долгопрудный, Ногинск, Королев. Но близость к столице играет с ними и злую шутку — плохая экологическая обстановка, много народу. Особняком стоит Иннополис — ИТ-город рядом с Казанью. А можно поехать и на юг — в Анапу или Ессентуки (12,5 тыс. рублей). Но что делать, когда там закончится сезон? А сейчас там люди, приехавшие отдохнуть со всей России, поэтому эпидемиологическая ситуация оставляет желать лучшего.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector