Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать свое тсж

Образование ТСЖ собственниками жилых домов

Есть несколько индивидуальных жилых домов (и земельных участков под строительство ИЖС), территориально расположенных в рамках одного земельного массива. Возможно ли решением собственников индивидуальных жилых домов (введены в эксплуатацию, получены адреса) образовать ТСЖ для решения вопросов по управлению общим имуществом? Какая организационная форма управления будет оптимальной для данной ситуации? Может ли сторонняя управляющая компания взять в управление такой массив и выставлять квитанции за коммунальные услуги?

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Таким образом, из приведенной нормы ЖК РФ можно сделать вывод, что собственники частных домовых владений имеют право на выбор такой формы управления, как ТСЖ.

Чтобы создать ТСЖ необходимо сделать следующее.

1. Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома. БТИ выдает информацию обо всех имеющихся в доме помещениях, а Главное управление Федеральной регистрационной службы — о собственниках помещений.

2. Далее необходимо провести организационную работу по проведению общего собрания. Общее собрание может быть созвано по инициативе собственников помещений (как жилых, так и нежилых).

Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. На общем собрании принимается решение об образовании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, а также выбираются члены правления ТСЖ и ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

Если вопрос выбора способа управления домом решен в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав.

При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает две-три нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.

Регистрация вновь создаваемого товарищества собственников жилья в осуществляется в Федеральной налоговой службе РФ.

При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган необходимо представить:

— заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (приложение № 1 к к приказу ФНС России
от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@);

— решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию);

— два экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);

— квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (2 тыс. руб.) необходимо перечислить на расчетный ФНС РФ 14 №6 по Калужской области.

В состав органов управления ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ.

После регистрации в ФНС России ТСЖ может открывать счет в банке.

Созданное и зарегистрированное ТСЖ вправе заключать договоры с организациями — поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями.

Однако ЖК РФ не предусматривает возможности выбора частным домовладением управляющей организации.

Как быстро и без затрат организовать ТСЖ

Товарищество собственников жилья это один из способов управления многоквартирным домом. В свете последних событий с управляющими компаниями, по нашему мнению, данная форма управления наиболее перспективная, её выбирают жильцы, желающие самостоятельно содержать свое имущество. Если у вас дружный дом, жильцы знакомы между собой и готовы к сотрудничеству, ТСЖ станет для вас наиболее эффективной формой управления.

Для тех, кто не знает, с чего начать, как быстро и без затрат организовать ТСЖ, мы предлагаем пошаговую инструкцию.

Для начала необходимо собрать жильцов «товарищей».

Если большинство из них согласно изменить способ управления вашим домом на ТСЖ, в первую очередь вам необходимо назначить дату проведение общего собрания собственников жилья. Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили». Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов.

Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов. Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести голосование, без присутствия некоторых жильцов. Однако при заочном голосовании вы не можете предлагать для голосования вопросы, не заявленные на очном собрании. Если данным правилом пренебречь, всегда остается возможность оспорить результаты голосования в суде и при этом победить.

Следовательно, вопросы для очного собрания необходимо предусмотреть с расчетом, что собрание может не состоятся и Вам придется проводить дополнительное заочное голосование.

Примерная повестка дня общего собрания ТСЖ.

Что должна включать в себя повестка дня общего собрания при создании ТСЖ.

  • вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом;
  • вопрос об избрании членов правления ТСЖ, обязательно с указанием их количества;
  • обсуждение и принятие устава товарищества собственников жилья;
  • состав счетной комиссии для подсчета голосов при голосовании.

Члены правления, в свою очередь, самостоятельно выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, которые он будет выполнять, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ. Здесь будьте внимательны, лучше выберите того, кто хочет, а не тот, кто грамотнее и наверняка будет лучше. Иначе отвергнутый затаив зло, через пару лет «съест» самого лучшего председателя, объединив вокруг себя группировку и объявив его жуликом. Как потом выяснится, криминала не будет, но хорошего человека обидят, и ТСЖ прославят.

Все эти вещи я наблюдаю на примере многих ТСЖ, и везде одна и та же картина. Причем обычно к власти рвутся именно жулики или тщеславные неграмотные люди, что не приносит пользу ТСЖ.

Когда собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся.

Собрание о выборе способа управления многоквартирным домом считается состоявшимся, если в нем приняли участие более чем 50% голосов собственников жилья. В данном случае голос «привязан» к размеру жилплощади, находящейся в собственности. Соответственно собственник «трешки» имеет больше голосов, чем хозяин «однушки». Собравшиеся вначале обсуждают все вопросы, затем голосуют за создание ТСЖ, и выбирают членов правления (не менее трех человек).

В обязательном порядке на собрании необходимо обсудить и принять устав ТСЖ, в котором прописаны права и обязанности товарищества собственников жилья.
Образцы типовых уставов товарищества собственников жилья можно найти в интернете и при необходимости адаптировать их к своим условиям.
Вы также можете бесплатно скачать три варианта типовых уставов ТСЖ с нашего сайта.

Запомните, если 50% голосов не набралось, собрание считается недействительным. В данном случае вам придется прибегнуть к заочному голосованию. Уведомить о его проведении опять же придется всех собственников в индивидуальном порядке.
В информации указываем те же вопросы, что предлагалось обсудить на очном собрании, с приглашением на голосование, а также — время и место, куда и кому следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает выбранная на собрании счетная комиссия.

Выбор способа управления многоквартирным домом решается большинством голосов его собственников, участвовавших в общем собрании, а если собрание не состоялось в заочном голосовании.

Если в голосовании приняло участие более 50% голосов, из них более 50% выступили за форму управления ТСЖ, остальные обязаны подчиниться. Естественно если процедура создания ТСЖ была исполнена в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Это относится и к собственникам, выступившим против ТСЖ или вообще не участвовавшим в голосовании. Теперь высшим органом управления домом становится общее собрание собственников жилья.

Регистрация ТСЖ

Регистрацию ТСЖ проводит налоговая инспекция. Для этого следует предоставить в налоговую инспекцию следующие документы:

  1. Протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома с повесткой дня о выборе товарищества собственников жилья в качестве способа управления и о создании ТСЖ;
  2. Устав ТСЖ в одном экземпляре;
  3. Заверенный подписями членов правления протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель ТСЖ;
  4. Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании — (форма 11001 — скачать бесплатно);
  5. Квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного в форме 11001) (с 29 января 2010 года это 4 тысячи рублей).

Если вам желаете сразу получить заверенную регистрирующим органом копию устава ТСЖ, дополнительно в налоговую потребуется предоставить второй экземпляр устава ТСЖ и квитанцию об уплате госпошлины, а также запрос на выдачу указанной копии.
Госпошлину должен оплачивать заявитель, так как именно он указан в квитанции на уплату.

При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления. Его имя будет указано в форме 11001. В случае если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него придется оформить заверенную нотариально доверенность.

Документы на регистрацию ТСЖ можно сдать тремя путями — напрямую в налоговую инспекцию заявителем, или в «почтовое» окно в регистрирующем органе. Обратно документы придут вам по почте. Третий вариант обычной почтой. Только надо понимать, что при выборе последнего варианта регистрация займет гораздо больше установленных 7 календарных дней.

После того как налоговая инспекция внесет запись о вашем товариществе в единый государственный реестр юридических лиц, ТСЖ получит все права юридического лица. Вся деятельность ТСЖ отныне будет отражаться в реестре. Обязанность за внесение изменений с этого момента ложится на председателя правления ТСЖ.

Следует помнить, что налоговая инспекция имеет право исключить юридическое лицо из реестра как не действующее, если не ведется финансовая деятельность и не сдается требуемая отчетность.

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2013-17г. Эксклюзивно для ООО «Энергостром»

Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

    Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Читать еще:  Закон о предоставлении жилья инвалидам

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот cсылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.
  • Если вы не уверены в своих силах/знаниях, советую обратиться за услугой создания ТСЖ. За подробностями обратитесь юристу консультанту сайта. Он также вас бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

    Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье от ГосУслуги.ру

    Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме

    Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир или частных домовладений. Оно представляет собой юридическое лицо, которое образуется на добровольной основе, для увеличения эффективности деятельности коммунальных и хозяйственных организаций. Деятельность ТСЖ заключается в совместном распоряжении многоквартирным домом, и регулируется разделом VI ЖК РФ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

    Можно ли организовать ТСЖ в МКД – законодательные нормы

    Возможность создания ТСЖ в многоквартирном доме определена статьей 136 ЖК РФ. Основанием для создания товарищества является волеизъявление собственников жилья.

    ТСЖ может быть создано в следующих случаях:

    • помещения в доме принадлежат разным владельцам, имеются земельные участки на общей территории и объекты инфраструктуры;
    • для эффективного управления предполагается объединить несколько зданий, которые расположены вблизи друг от друга.

    ТСЖ может создаваться только собственниками жилья. Например, если квартира не приватизирована, то жильцы не смогут принять участие в образовании товарищества, но от их имени может выступить муниципалитет.

    В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество.

    О плюсах и минусах ТСЖ и об иных нюансах деятельности мы рассказывали тут.

    Пошаговая инструкция, как создать товарищество собственников жилья

    К этапам образования ТСЖ отнесены:

    • организация инициативной группы;
    • подготовка необходимой документации;
    • обозначение повестки дня для собрания;
    • информирование жильцов о его проведении.

    С чего начать деятельность по созданию?

    1. Первым шагом в образовании товарищества является создание инициативной группы. Законом не установлено количество её членов. На практике в группу входит по одному человеку от каждого подъезда в МКД, но их может быть и больше. В неё желательно включить людей, имеющих опыт в управлении, финансировании и юриспруденции. Для эффективного осуществления деятельности нужно включить в группу не менее пяти человек.
    2. Далее следует подготовить реестр собственников жилья. Информацию можно получить в местном органе власти или управляющей компании. Итогом работы группы будет решение о проведении собрания и определение повестки дня.
    3. После этого необходимо уведомить всех жильцов о проведении собрания. Информация должна быть размещена в общедоступных местах не менее, чем за 10 дней до дня проведения собрания. В объявлении должно быть указано – дата, время и место проведения, повестка дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

    Какие документы нужно оформить?

    Для образования ТСЖ потребуется оформить следующую документацию:

    • Протокол общего собрания собственников квартир, в котором будут указаны результаты рассмотрения вопросов повестки дня и выбранный способ управления.
    • Устав товарищества. Он доложен быть оформлен в двух экземплярах.
    • Протокол заседания правления ТСЖ. Он оформляется по результатам выбора председателя товарищества.
    • Заполненное заявление о регистрации юридического лица.

    К документам должна быть приложена квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию ЮЛ.

    Проведение собрания

    По правилам статьи 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников квартир МКД. Товарищество будет образовано, если «за» проголосовало более половины всех владельцев. Решение оформляется протоколом, который должен быть подписан всеми собственниками, которые проголосовали «за».

    На собрании должен быть утвержден устав товарищества.

    Государственная регистрация в налоговой

    Чтобы деятельность ТСЖ была законной, его необходимо зарегистрировать как юридическое лицо. Это обязанность учредителя товарищества. На практике все действия выполняет правление ТСЖ.

    Необходимо будет подготовить заявление о регистрации юридического лица по форме Р11001, утвержденной Приказом ФНС России от 25 января 2012 года № ММВ-7-6/25@. К нему прилагаются протокол общего собрания, сведения о собственниках, проголосовавших «за», два экземпляра устава, квитанция об оплате пошлины. Указанные документы должны быть переданы в орган ФНС. Переслать данные можно по почте или представить лично.

    Размер государственной пошлины определен пунктом 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет 4 000 рублей. Товарищество будет зарегистрировано в качестве юридического лица в течение 5-ти рабочих дней с момента поступления документов в ФНС. В течение одного рабочего дня с момента регистрации учредитель получит свидетельство.

    Пошаговая инструкция по организации товарищества приведена тут.

    Сроки оформления

    В отношении нового жилья застройщик создает товарищество до оформления права собственности на жилплощадь. После того, как у дольщиков появляется такое право на жилплощадь, они уже как собственники могут изменять и устав ТСЖ, и провести перевыборы правления.

    По вторичному жилью ТСЖ может быть организовано в любое время, при наличии права собственности у жильцов.

    На какой срок можно открыть?

    В статье 135 ЖК РФ указано, что товарищество собственников жилья создается без ограничения срока, если уставом не предусмотрено иное. В указанном нормативном акте может быть определен срок, на который создается ТСЖ. Такой подход практикуется, поскольку состав собственников может изменяться. Например, если один из членов ТСЖ продал свою квартиру, он не может быть участником товарищества.

    Товарищество, как юридическое лицо, наделено рядом прав:

    • заключать договора на оказание коммунальных услуг, а также по ремонту и содержанию жилья;
    • ежегодно составлять и утверждать смету расходов;
    • определять сумму ежегодного взноса для каждого собственника;
    • оформлять банковские займы для нужд товарищества;
    • заключать договора и оплачивать услуги специалистов, в интересах собственников;
    • продавать или менять имущество ТСЖ.

    К обязанностям товарищества отнесены:

    • обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния МКД в соответствии с действующими требованиями;
    • исполнение взятых на себя договорных обязательств;
    • представление интересов собственников в различных инстанциях, например, в суде.

    Подробный перечень прав и обязанностей товарищества указан в статьях 137 и 138 ЖК РФ.

    Реорганизация

    Реорганизация товарищества может происходить в форме:

    • Присоединения. Права и обязанности товарищества переходят к юридическому лицу, к которому оно было присоединено.
    • Преобразования. Передача прав и обязанностей новообразованному юридическому лицу от реорганизованного.
    • Слияния. Новообразованное юридическое лицо принимает на себя права и обязанности нескольких товариществ.
    • Выделения. Происходит разделение обязанностей и прав между юридическими лицами.
    • Разделения. Возникшие юридически лица принимают на себя обязанности и права реорганизованного.

    Причинами могут стать такие, как:

    • реорганизация товарищества в ЖСК;
    • изменение формы управления МКД, то есть передача прав УК;
    • отказ от услуг управляющей компании и вхождение в состав товарищества (о том может ли управляющая компания управлять домом совместно с ТСЖ, читайте тут).

    Решение о реорганизации товарищества принимается на общем собрании большинством голосов. После образования нового юридического лица его необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться с заявлением в ФНС. К обращению нужно приложить учредительные документы, протокол общего собрания и квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Отличается ли процедура от открытия и чем?

    Единственное отличие реорганизации от открытия заключается в том, что полномочия от одной организации переходят к другой, либо расширяется их действующий перечень. В случае с открытием круг прав и обязанностей определяется заново.

    В остальном процедура отличий не имеет. Для реорганизации потребуются те же документы, что и для образования товарищества. Сроки регистрации в ФНС одинаковые.

    Создание ТСЖ является результатом волеизъявления собственников жилья. Образованное товарищество должно пройти государственную регистрацию, наравне с другими юридическими лицами. Учредителям потребуется собрать ряд документов и оплатить государственную пошлину.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

    Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

    Что такое ТСЖ

    Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

    Как создать ТСЖ

    Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

    Читать еще:  Как узнать кто хозяин квартиры по адресу

    Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

    Права и обязанности ТСЖ

    В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

    ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

    Плюсы и минусы ТСЖ

    У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

    • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
    • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
    • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
    • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.
    • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
    • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
    • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

    Как пожаловаться на ТСЖ

    Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

    Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

    Как создать ТСЖ: порядок создания и пошаговая инструкция

    Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

    В соответствии с нормами жилищного законодательства, в России предусмотрены следующие основные формы управления многоквартирным домом:

    • управляющая компания;
    • непосредственное форма управления общим имуществом дома;
    • товарищества собственников жилья (ТСЖ).

    На последнем способе мы и остановимся подробнее.

    Для каких-то многоквартирных домов форма управления «управляющая компания» будет удобней и проще, а для каких-то более выгодной формой управления будет ТСЖ. Конечное решение о выборе способа управления всегда остается за собственниками.

    Стоит сразу отметить, что создание ТСЖ будет актуальным если есть достойная кандидатура на пост председателя ТСЖ. Именно от его работы на 50% зависит успешаня работа ТСЖ.

    Какие действия нужно предпринять для его создания, какую документацию собрать и подготовить?

    Какие действия необходимо предпринять для создания ТСЖ.

    ТСЖ является структурой, которую создают собственники жилья в многоквартирном доме, целью которой выступает управление общим имуществом без обязательного извлечения экономической выгоды.

    Чтобы перейти от формы управления «Управляющая компания» к ТСЖ или жилищному кооперативу необходимо проведение общего собрания собственников, голосование по этому вопросу, оформление необходимой документации и регистрация новой формы управления многоквартирным домом в органах налоговой службы.

    Чтобы зарегистрировать ТСЖ потребуется провести ряд следующих действий:

    • Создать инициативную группу из владельцев помещений (их должно быть не более семи человек, в их числе будущий председатель ТСЖ);
    • Направить заявление от имени инициативной группы о представлении данных касательно формы собственности жилья и площади квартир в районную администрацию (также в заявлении следует указать сведения о кандидате на пост будущего председателя ТСЖ);
    • Инициативная группа должна подготовить примерный вариант устава Товарищества и повестку дня для того, чтобы провести первое общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    • провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На этом собрании должно быть принято решение о создании ТСЖ, утвержден устав ТСЖ, выбран председатель, члены правления, ревизионная комиссия.
    • Подготовить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
    • Проинформировать собственников МКД о принятых решениях (можно вывесить протокол общего собрания в подъездах)
    • Зарегистрировать ТСЖ как новое юридическое лицо в налоговых органах
    • Уведомить местную администрацию о создании нового ТСЖ.
    • Открыть расчетный счет в банке на имя ТСЖ.
    • Заключить договоры с ресусрсоснабжающими организациями (в том числе договор энергоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и т.д.)

    Крайне важно проинформировать каждого собственника о предстоящем собрании. Для этого возможно разместить повестку собрания в каждом из подъездов на информационных досках, разложить по почтовым ящикам копий таких уведомлений или лично ознакомить под роспись всех собственников о таком уведомлении.

    Если на общем собрании собственников помещений большинство присутствующих проголосуют «ЗА» создание ТСЖ, то на общем собрании выбирают председателя ТСЖ, утверждают Устав и обсуждают иные вопросы, которые указаны в повестке. По окончанию собрания проводится государственная регистрация организации.

    Документы, которые нужно подготовить для создания ТСЖ

    Чтобы зарегистрировать ТСЖ необходимо подготовить для налоговых органов, которые осуществляют регистрацию ТСЖ, следующие документы:

    • заявление о регистрации юридического лица;
    • оригинал протокола общего собрания владельцев помещение в многоквартирном доме с решением о создании ТСЖ (или заверенный у нотариуса дубликат);
    • утвержденный собственниками устав Товарищества в 2-х экземплярах;
    • квитанция про уплату госпошлины за проведение регистрации.

    Примерные формы документов, необходимые для создания ТСЖ (приложения к пошаговой инструкции по созданию ТСЖ):

    Отличия создания ТСЖ от создания жилищного кооператива

    • Для создания ТСЖ необходимо проведение голосования с участием не менее 50% всех собственников помещений. Для создания кооператива понадобится при наличии кворума большинство голосов (формально может быть достаточно 26%).
    • При создании ТСЖ необходимо чтобы участие в голосовании принимали все собственники помещения (в случае когда у квартиры долевая собственность), а для кооператива достаточно и одного из собственников жилья.
    • Товарищество обязано регулярно отчитываться о количестве участников (членов) ТСЖ. Если их будет меньше 50% от всех собственников помещений, то ТСЖ подлежит ликвидации. Кооперативы ликвидации не подлежат.
    • Члены правления ТСЖ не могут занимать должности в Правлении на основании трудового договора, в отличии от кооператива.
    • В ТСЖ, как и в кооперативе сбор денежных средств на капитальный ремонт многоквартирного дома, возможен на свой спецсчет на капитальный ремонт.

    Проблемы в работе управляющих компаний

    Ежегодно все большее количество домов изменяют свою форму правления, уходя от управляющих компаний.

    К сожалению эта ситуация может возникнуть в связи с регулярными претензиями к работе управляющих компаний:

    • некачественное оказание услуг;
    • длительное ожидание результатов любого обращения в управляющую компанию, будь-то ремонт лифта или элементарная замена лампочки;
    • высокий размер тарифа на содержание и ремонт жилья, в то время как желаемый результат по качеству обслуживания достигается не всегда.

    Но если жильцы дома решат поменять форму управления, необходимо провести общее собрание, где это решение пройдет согласование, и его примут большинством голосов, в этом случае многоквартирный дом может уйти от управляющей компании и создать собственной ТСЖ.

    Эта пошаговая инструкция по созданию ТСЖ поможет Вам понять какие действия нужно предпринять для перехода от одной формы управления у другой и начать самостоятельное управление многоквартирным домом.

    Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них?

    Порядок создания и ликвидации ТСЖ – пошаговая инструкция

    Бесплатная консультация юриста!

    Товарищество собственников жилья – это организация владельцев помещений, являющаяся альтернативой управляющей компании. Если последняя не справляется со своими обязанностями, жильцы дома вправе организовывать самостоятельное решение вопросов. Чтобы отстранить УК от управления домом, следует знать, как создать ТСЖ, и как оно функционирует.

    Цели создания

    Товарищество – некоммерческая структура, назначение которой заключается в решении вопросов, а не в получении прибыли. Создание ТСЖ необходимо для:

    • управления общим имуществом, принадлежащим всем жильцам дома;
    • его сохранения и контроля за целевым использованием.

    В число членов товарищества входят владельцы любых расположенных в ломе помещений.

    Право открыть предоставлено:

    • одному многоквартирному дому;
    • двум и более многоквартирным домам, имеющим общий или прилегающие друг к другу земельные участки, помещения в которых принадлежат нескольким собственникам (их должно быть больше двух);
    • нескольким частным домам, дачам, зданиям, расположенным на одном участке земли.

    Один дом имеет только одно товарищество.

    Подготовка

    В целях создания ТСЖ поможет пошаговая инструкция:

    1. запрос в БТИ о выдаче информации по всем помещениям, находящимся в доме и в Росреестр о собственниках;
    2. организация и проведение собрания. Только собственники наделены правом создавать организации для управления домом. Не менее чем за десять дней до проведения мероприятия в общедоступном месте размещается объявление, и рассылаются извещения и повестки. Оба варианта оповещения содержат информацию об организаторах, месте и времени проведения собрания;
    3. сбор документов, подтверждающих получение извещений и повесток. Если они направлялись по почте, пригодятся уведомления о получении. При личном вручении требуется реестр с подписями собственников.
    4. сбор заявлений о вступлении в товарищество и документов, подтверждающих их права на жилые помещения.

    Проведение собрания

    Среди этапов, предусмотренных порядком создания ТСЖ, первым числится общее собрание собственников, решение которого фактически открывает ТСЖ. На этом мероприятии решаются важные вопросы:

    • о создании;
    • выборы органов управления и иных;
    • утверждение текста устава.

    Выборы главного должностного лица производятся посредством голосования. Побеждает кандидат, набравший наиболее число голосов. Аналогичная процедура предусмотрена и в отношении должности секретаря.

    Собрание оформляется протоколом, который ведет секретарь. В него заносят сведения обо всех участниках и документах, подтверждающих их право собственности и принятом решении. В протоколе расписывается председатель ТСЖ и секретарь либо каждый, кто принимал участие.

    Личное присутствие не обязательно, собственник может выписать доверенность любому лицу. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. В него включаются сведения о собственнике, площади его помещения и реквизитах свидетельства на квартиру.

    С принятым решением следует ознакомить всех людей, проживающих в доме, поэтому его вывешивают в общедоступном месте, к примеру, на информационном стенде.

    Процедура организации ТСЖ возможна в форме заочного участия, особенно она актуальна для больших домов. Владельцам помещений выдаются бланки, которые они заполняют самостоятельно. В них вносятся:

    • данные о собственнике;
    • реквизиты его свидетельства на квартиру;
    • индивидуальный вариант решения по каждому вопросу.

    Ответы анализируются, голоса подсчитываются, и обнародуется общее решение.

    Регистрация товарищества

    Товарищество является юридическим лицом и регистрируется в общем порядке. Поэтому создание ТСЖ предполагает обращение в налоговую инспекцию.

    Регистрация требует подготовки следующих документов:

    • заявления о проведении регистрации;
    • подлинного или заверенного нотариусом экземпляра протокола общего собрания;
    • двух прошитых и пронумерованных экземпляров устава;
    • квитанцию об оплате пошлины.

    После завершения регистрационных действий в правах председателя ТСЖ совершить следующие действия:

    1. открыть счет в банке;
    2. взаимодействовать с отстраненной управляющей компанией: предоставить ей реквизиты счета для перечисления остатков денежных средств, получить от нее имущество;
    3. принять на баланс дом и обеспечить хранение документации на него;
    4. направить в администрацию извещения о создании товарищества и приеме здания на его баланс;
    5. заключить договор с поставщиками ресурсов и подрядчиками;
    6. произвести начисление коммунальных платежей.
    Читать еще:  Как выписаться из муниципальной квартиры добровольно

    Органы управления

    Председатель правления ТСЖ руководит и координирует работу товарищества. Он наделен правом представлять интересы этой организации без оформления доверенности. Объем работы председателя довольно большой. Среди его обязанностей выполнение всех решений, принятых общим собранием, контакты с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, представителями власти.

    Председатель ТСЖ не может работать в товариществе по трудовому договору в силу прямого законодательного запрета. Это указание закрывает спор о том, какая выплата ему положена: вознаграждение или зарплата. Председателю ТСЖ не выплачивается зарплата, но для него предусмотрен иной порядок оплаты. Вознаграждение председателю ТСЖ исчисляется в процентах от стоимости организованной им работы. Он получает не больше 30% от суммы, перечисленной подрядчику.

    Как орган управления товариществом председатель ТСЖ несет ответственность. Она может быть персональной и за вред, причиненный товариществу. Персональная ответственность председателя ТСЖ наступает за принятие решение, в результате которых собственникам были причинены убытки, за искажение сведений о деятельности ТСЖ.

    Председатель несет ответственность за ущерб, причиненный товариществу. Дополнительные положения могут указываться в уставе. Большинство вопросов решается на общем собрании собственников, относящемся к органам управления.

    Плюсы и минусы товарищества

    Преимуществ перед управляющей компанией немало:

    • самостоятельное определение перечня работ;
    • владельцы помещений могут выбирать порядок и способ выполнения важных работ;
    • быстрое решение вопроса с недобросовестными подрядчиками;
    • за собственниками сохраняется право контролировать расходование денег;
    • самостоятельное распоряжение имуществом;
    • контроль за объемом потребления.

    К недостаткам относятся:

    • необходимость межевания участка;
    • если подвалы, мансарды и цоколи оформлены в собственность, их нельзя сдавать или использовать иным образом для извлечения прибыли. В этом случае количество средств на содержание товарищества значительно сократится;
    • со средств, полученных на капитальный ремонт, ТСЖ платит налог на прибыль;
    • отказ некоторых жильцов выполнять принятые решения;
    • проблемы с местными органами власти;
    • необходимость несения судебных расходов, возникших в связи с взысканием задолженности.

    Создание ТСЖ. Порядок и условия

    Большинство многоквартирных домов давно объединились в товарищества собственников жилья, получив преимущества перед домами, чьим благоустройством занимаются конторы ЖКХ и другие.

    Во-первых, собственник владеющий квартирой в доме, где имеется товарищество собственников жилья, будет с большим рвением заботиться о принадлежащем ему имуществе. Во-вторых, ощутимым преимуществом создания ТСЖ является полная прозрачность деятельности организации. Создание ТСЖ – это возможность самим распоряжаться собственными средствами.

    Что такое ТСЖ?

    Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, управляющая комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечивающая эксплуатацию, пользование и распоряжение имуществом этого комплекса. (п. 1 ст. 135 ЖК РФ)
    Деятельность товарищества собственников жилья регулируется его уставом, который принимается на общем собрании, проводимом в порядке, установленном в статьях 45-48 ЖК РФ. Принятие устава товарищества возможно при наличии большинства голосов относительно общего числа собственников в многоквартирном доме. (п. 2 ст. 135 ЖК РФ)

    Создание ТСЖ обусловлено желанием самих собственников, число которых должно превышать 50% от общего числа собственников (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).

    Товарищество собственников жилья создается с неограниченным сроком деятельности, при условии, что данный срок не определен принятым уставом (п. 4 ст. 135 ЖК РФ).

    С момента государственной регистрации товарищество собственников жилья является юридическим лицом, обладающим всеми признаками и возможностями юр.лиц. Как любое юридическое лицо ТСЖ, имеет свою печать, расчетные счета в банке, а так же имеет право открывать счета в других банках (п. 5 ст. 135 ЖК РФ).

    По своим обязательствам ТСЖ отвечает всем принадлежащим ему имуществом. Члены организации не несут ответственности по обязательствам товарищества, так же как и ТСЖ не несет ответственности по обязательствам своих членов (п. 6 ст. 135 ЖК РФ).

    Создание ТСЖ и его регистрация

    Один многоквартирный дом может создать только одно товарищество собственников жилья, как уже было сказано ранее, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. Данное решение считается принятым после проведения голосования, на котором более 50% собственников проголосовали за создание ТСЖ.

    В товарищество могут объединяться несколько многоквартирных домов или расположенных близко зданий, сооружений или строений, являющихся жилыми домами. В многоквартирных домах, желающих объединиться в единое товарищество, должно быть несколько собственников, а их инфраструктуры и принадлежащие им земельные участки должны находиться рядом.

    Содержание устава ТСЖ:

    1. наименование товарищества собственников жилья;
    2. место нахождения;
    3. количество членов правления;
    4. порядок созыва членов;
    5. количество членов ревизионной комиссии;
    6. порядок избрания председателя правления (председатель правления может быть избран членами правления или общим собранием всех членов ТСЖ.);
    7. процедура совместного проведения собраний.

    На совместных собраниях рассматриваются следующие вопросы:

    • использовании принадлежащего ТСЖ земельного участка;
    • времени и затратах на реконструкцию дома;
    • использовании общего имущества;
    • размере платы за ремонт и содержание жилого помещения.

    На сегодняшний день размер платы за коммунальные услуги, устанавливается местными властями, превышение такого размера относиться к членским взносам. На членские взносы не распространяется субсидия и другие социальные доплаты, осуществляемые государством.

    Регистрация ТСЖ проводиться в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Решением общего собрания может быть определено лицо, которое будет заниматься регистрацией, это может быть один из членов правления, председатель или любой другой член товарищества. Регистрировать ТСЖ, как юридическое лицо, необходимо в действующем исполнительном органе по месту его нахождения, чаще всего регистрация проводиться через орган Налоговой инспекции.

    Документы для регистрации ТСЖ:

    • заявление о государственной регистрации юр.лица;
    • сведенья об учредителях;
    • сведенья обо всех видах деятельности по ОКВЭД;
    • сведенья о председателе;
    • протокол общего собрания (1 экз.);
    • устав (2 экз.);
    • подлинник квитанции об оплате госпошлины за регистрацию юр.лица.

    Решение о регистрации ТСЖ или отказе в регистрации принимается в течение 5 рабочих дней. При отказе госпошлина за регистрацию юридического лица не возвращается.

    После регистрации, ТСЖ должно уведомить собственников жилья куда, в какие сроки и в каком размере теперь необходимо перечислять квартплату.

    В организацию, на балансе которой находился дом необходимо отправить письмо в свободной форме с уведомлением о регистрации ТСЖ и просьбой передать дом под управление новой организации. Передача здания происходит по акту приема-передачи, к которому прикладывается вся имеющаяся техническая документация по дому. С момента передачи дом оказывается на балансовом учете ТСЖ. Помимо технической документации, бывший балансосодержатель дома должен передать ТСЖ: лицевые счета, поэтажную и дефектную ведомость и др.

    Действия ТСЖ после занесения дома в балансовый учет:

    1. рассылка письменных уведомлений в ПИБ, паспортный стол и другие организации;
    2. перезаключение договоров с поставщиками коммунальных и жилищных услуг;
    3. начисление платежей собственникам и арендаторам (нанимателям).

    Список документов ТСЖ:

    • устав;
    • паспорт домовладения, технический паспорт дома;
    • свидетельства о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юр.лиц и о постановке на учет в налоговом органе;
    • извещение страхователю во внебюджетные фонды;
    • паспорт на лифты (если таковые имеются в доме);
    • чековая книжка;
    • письмо о присвоение необходимых кодов;
    • протоколы заседаний Правления и общего собрания членов;
    • список членов товарищества;
    • техническая документация;
    • финансово-бухгалтерская документация;
    • договора на санитарное и техническое обслуживание дома, предоставление коммунальных услуг.

    Не только создание товарищества собственников жилья, но и грамотное управление им является достаточно сложной задачей для неподготовленных граждан. В данной статье описаны этапы создания и регистрации ТСЖ, приведены необходимые для этого документы, прочитав ее вы, получили общие сведенья, касающиеся этих процедур, но этого не достаточно, что бы начав с нуля, сделать все верно и быстро.

    Помощь адвоката по жилищным делам позволит обезопасить, желающих создать ТСЖ от подводных камней бюрократии и законодательства. Помощь адвоката по жилищным делам – это консультации подкрепленные знаниями юриспруденции и опытом.

    Если вы заинтересованы тематикой жилищного права, советуем прочесть также » Товарищество собственников жилья. Права и обязанности «.

    С уважением,
    Виктория Демидова, адвокат.

    Как создать ТСЖ и что это дает жильцам многоквартирного дома?

    Товарищество собственников жилья — это ответственность за место, в котором живешь. Если вы не хотите, чтобы вопросы, касающиеся вашего дома, решал посторонний дядя, эта форма управления МКД вам подходит.

    Начнем с определения. Это необходимо, так как несмотря на то, что ТСЖ существуют в нашей стране довольно давно, многие до сих пор путают их с управляющими компаниями, а то и со «старорежимными» ЖЭКами.

    Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уже из определения понятно главное отличие от УК: ТСЖ — организация некоммерческая, в отличие от управляющей компании, для которой на первом месте стоит получение прибыли. Рассмотрим плюсы и минусы подобной формы управления жилым имуществом.

    Плюсы:

    Кроме непосредственной функции управления многоквартирным домом и обеспече­ния наиболее выгодной членам ТСЖ эксплуатации всех систем дома (тепло-, водо-, канализации, лифта и т.д.), данная форма управления многоквартирным домом имеет следующие преимущества:

    • Все платежи жителей поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются по решению общего собрания собственников помещений;
    • Размер платежей за жилищные услуги определяют сами собственники помещений;
    • Расходование средств контролирует ревизионная комиссия из членов ТСЖ;
    • Очередность и объемы работ по содержанию и ремонту дома определяют собственники помещений на общем собрании;
    • ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью (в т.ч. сдавать в аренду свободные общие площади, часть фасада под рекламу, использовать чердаки, подвалы и т.д.), доход от которой используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды ТСЖ;
    • Собственники помещений в доме ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.

    Минусы:

    Во-первых, одна из главных проблем большинства ТСЖ — «кадровый вопрос». Найти профессионалов чрезвычайно сложно. И зачастую активу приходится набивать шишки и обучаться в «боевых условиях».

    Во-вторых, у товарищества довольно небольшой собственный капитал, при помощи которого сложно расплатиться с возникшими задолженностями. И это может стать существенной проблемой ТСЖ, когда придется срочно рассчитываться с подрядчиками.

    Есть и еще одна неочевидная проблема — выполнение некоторых разовых работ для ТСЖ может обойтись дороже, чем для той же УК, потому как заинтересованность в одиночных заказах у многих фирм минимальная.

    Четыре шага на пути к созданию ТСЖ:

    Товарищество будет считаться законным только после государственной реги­страции. А для этого необходимо пройти несколько этапов:

    1 -й шаг — провести общее собрание собственников жилья;

    2-й шаг — принять Устав ТСЖ;

    3-й шаг — избрать правление ТСЖ: председателя и членов ревизионной комиссии;

    4-й шаг — на основании решения общего собрания пройти государственную реги­страцию ТСЖ в органах налоговой службы по месту нахождения.

    Алгоритм действий для каждого шага смотрите здесь.

    ВАЖНО! Устав должен максимально защищать права каждого жильца, поскольку ТСЖ и создается для того, чтобы качество жизни в доме стало лучше, а квартплата — меньше.

    Зарегистрировались, что дальше?

    А дальше начинается работа. После госрегистрации ТСЖ нужно:

    1. оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию (заключить договор аренды с администрацией города или района);
    2. написать заявление в областной комитет государ­ственной статистики о включении ТСЖ в состав единого госреестра предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении ему кода общероссийских классификаторов;
    3. написать заявление в Фонд социального страхования о прохождении обязательного социального страхования юридических лиц;
    4. заключить договоры с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги: газ, воду (горячую и холодную), тепло-, электроэнергию, вывоз мусора;
    5. заключить договор управления многоквартирным домом с каждым членом ТСЖ;
    6. заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилья, не являющимися членами ТСЖ;
    7. заключить договоры об оказании услуг или трудовые договоры со штатными со­трудниками Товарищества, а также прочие договоры в интересах членов ТСЖ.

    ВАЖНО! Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления Това­рищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.

    Например, внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе как правления и ревизионной комиссии (ревизоров), так и по заявлению рядовых членов Товарищества (если данный пункт внесен в Устав).

    К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся (ст. 145 ЖК РФ):

    • внесение изменений в Устав;
    • установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
    • образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества дома и его оборудования;
    • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
    • определение направлений использования доходов, полученных от хозяйственной деятельности Товарищества;
    • утверждение годового плана финансовой деятельности, отчет о выполнении данного плана и др. (о них более подробно указано в Уставе ТСЖ).

    Все наиболее значимые финансовые вопросы принимаются не в уз­ком кругу правления и не председателем, а на общем собрании всех членов ТСЖ, в том числе и вопросы оплаты труда сотрудников правления ТСЖ и штат­ных работников Товарищества.

    Статья подготовлена по материалам пресс-службы администрации Пензы.

    Читайте также: «Как в Пензенской области будут с бедностью бороться?».

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector