Chelnyurinform.ru

Челны Информ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сдавать квартиру посуточно

Как сдавать квартиру посуточно?

Вы задумались о том, чтобы сдавать квартиру посуточно и сомневаетесь, стоит ли овчинка выделки? В предыдущем десятилетии спрос постоянно рос. Путешественники и деловые люди стали все чаще выбирать жилье с уютной домашней обстановкой. Это позволяет познавать колорит города или страны, сближаясь с местным населением, при этом платить меньше, чем за номер в отеле. Созданный в 2008 году сайт Airbnb, специализирующийся на краткосрочной аренде по всему миру, сегодня оценивается в 50 млрд. долларов. Вне всяких сомнений ниша посуточной аренды сохранит востребованность, несмотря на временный провал в 2020 году.

Посуточная аренда квартиры по закону

Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилых помещений нет. Законно сдавать на любой период, включая посуточный.

Можно посуточно сдавать в аренду даже чужие квартиры. Для этого потребуется получить согласие собственника и подписать соглашение о субаренде или поднайме.

Как сдавать квартиру в аренду посуточно

    заниматься краткосрочной арендой самостоятельно. Для поиска клиентов размещаете объявления о сдаче в аренду на профильных интернет-порталах.

Как составить договор краткосрочной аренды

Перед сдачей жилья обязательно подписание договора найма, либо аренды в простой письменной форме в двух экземплярах. Нет необходимости заверять его нотариально. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 ГК РФ государственную регистрацию договора нужно производить, когда договор аренды заключается более чем на один год.

Пропишите условия оплаты. Как правило, арендодатели хотят получать предоплату в размере 100%. Практикуется также внесение половины оплаты перед заселением, а вторая часть — в день выезда. Указывается также сумма залога, условия его возврата и удержания в случае порчи имущества.

Пропишите стоимость арендной платы за сутки и итоговую сумму платежа за весь период. Про оплату коммунальных услуг в договоре упоминать не требуется. Они оплачиваются собственником жилья, и он закладывает их в стоимости услуг аренды. Если в квартире будет стационарный телефон, то оптимально отражать в соглашении оплату междугородних или международных звонков.

Пропишите срок действия договора с условиями продления. В документе обозначается конкретное количество суток, дата и время сдачи. Внесите информацию о времени заселения, освобождения помещения и необходимости согласования и дополнительной оплаты выезда ранее или позднее зафиксированного.

Также в договоре посуточной аренды должны быть указаны паспортные данные двух сторон, описание предмета договора с адресом и параметрами объекта недвижимости, сути совершаемой сделки, порядка передачи по акту приема-передачи у арендатора. Стандартно включают пункты с условиями про поддержание чистоты и порядка, нахождение животных, соблюдение принятых норм проживания в многоквартирных домах.

В пунктах про ответственность сторон следует внести условия о штрафах за нарушение условий договора, в том числе за просроченные платежи и компенсации расходов в случае повреждения оборудования и порчи имущества. В приложении к договору распишите список имущества и укажите стоимость.

Какие документы нужны для сдачи квартиры

При оформлении сделки о сдаче в аренду жилья посуточно убедитесь в наличии выписки из ЕГРН, договора купли-продажи или документа, на основании которого получено право собственности, списка зарегистрированных лиц, нотариально заверенного согласия на аренду других собственников. Если квартира будет сдаваться на условиях субаренды, то нужно подписать первичный договор аренды и получить письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. И в этом случае договор аренды подписывают в трех экземплярах, третий будет передан посреднику.

Надо ли платить налоги?

За сдачу жилья, будь то длительная или краткосрочная аренда, Налоговый кодекс РФ обязует выплачивать налог. Ставка определяется статусом арендодателя.

Но только в том случае, если арендатором является физическое лицо, и годовой доход не превысит 2,4 млн. рублей. Иначе надо оформлять ИП. Если договор будет подписан с юридическим лицом, то ставка составит 6%.

В отдельном регионе РФ могут действовать специальные налоговые режимы, поэтому будьте предельно внимательны и обращайтесь за предварительной консультацией в Межрайонную ИФНС.

Как много зарабатывать на посуточной аренде

Как сдать квартиру

Для привлечения клиентов разместите объявления на сайтах, в группах социальных сетей, на местных форумах, туристических пабликах. В охоте на высокие рейтинги оформите жилье со вкусом, чтобы оно выделялось на фоне остальных. Сейчас это можно сделать недорого, используя тот же шведский стиль. Решение о выборе квартиры посетители сайтов принимают за считанные секунды. На типовых, скучных по интерьеру квартирах взгляд не останавливается, и владельцы в итоге вынуждены сбивать цены. Совдеповский ремонт или декор в «золоте» однозначно отталкивают. Позаботьтесь о качественных, соответствующих реальности фотографиях и подробном описании квартиры.

Следите, чтобы общение с гостями было вежливым, а разрешение вопросов — максимально оперативным. Не игнорируйте негативные отзывы. Отвечайте на них четко, спокойно и с пояснением ситуации, представляя себя на месте клиента. Соблюдайте чистоту и обустраивайте квартиру современно, с добротной техникой, как если бы сами захотели в ней проживать.

Стремитесь создавать наиболее комфортные условия. Снабдите постояльцев комплектами постельного белья и полотенец, моющими средствами, одноразовыми тапочками, посудой и скоростным Интернетом. Предоставьте питьевую воду и базовый набор продуктов (сахар, соль, специи, чай, кофе, масло, овсяные хлопья), чтобы можно было приготовить завтрак. В зависимости от «класса» аренды можно приобрести кофемашину, сервировать тарелку с фруктами в день заселения.

Продумайте систему скидок и бонусов. Хорошо, если в квартире будет больше одного спального места.

Преимущества и недостатки краткосрочной аренды

Всегда делайте копии паспортных данных и страниц с регистрацией гостей. Выбирайте полную оплату на этапе заселения и внесение залога. Обычно в праздничные периоды и летом от желающих арендовать нет отбоя, а в осенние месяцы их найти труднее.

В 2020 году меры против пандемии привели к повальному падению спроса, вследствие чего многие были вынуждены переключиться на долгосрочную аренду.

Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать?

Посуточная аренда — бизнес прибыльный и интересный. Если вы хотите себя в нем попробовать и не знаете с чего начать, то эта статья для вас.

Планирование

В первую очередь нужно хорошо просчитать, будет ли посуточная аренда выгодной для вас. Универсального рецепта не существует, а на первый план выходят следующие факторы:

1. В каком городе и районе вы собираетесь сдавать жилье.

2. Зависит ли спрос на жилье от сезона.

3. Сколько вы готовы вложить в ремонт квартиры, покупку необходимого оборудования и т.д.

4. Как организовать заселение клиентов и уборку жилья. Будете ли вы делать это в одиночку или с помощниками.

5. Сколько вы готовы тратить на рекламу своих объявлений.

Все это нужно просчитать, хотя бы примерно. И переходить к следующим шагам.

Подготовка квартиры

Чем больше вы вложите в ремонт, тем больше сможете брать с клиентов. Но завышать цены тоже не нужно: большинство гостей предпочитает золотую середину.

В любом случае в квартире должны быть: кровать или диван, обеденный стол и стулья, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг и гладильная доска, плита и микроволновка, минимальный набор посуды.

Стоимость аренды

Важный вопрос — сколько брать за проживание. Самый простой способ — посмотреть, сколько берут ваши конкуренты. Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно.ру, введите свой город и посмотрите, какие расценки наблюдаются в вашем городе и районе.

На стоимость повлияют состояние вашего жилья, наличие в нем удобств, а также прилегающая инфраструктура.

Во время новогодних и других праздников можно повышать стоимость суток. При бронировании на несколько дней принято делать скидки — чем больше у вас гостят постояльцы, тем ниже цена.

Безопасность

Чтобы гость ничего не сломал и не украл, при заселении лучше заключать договор аренды. В нем обязательно должны быть:

– паспортные данные гостя;

– дата заключения договора;

– права и обязанности сторон;

– размер штрафа за порчу имущества и нарушение условий договора;

– подписи сторон и их расшифровка.

Если по каким-то причинам вы не хотите оформлять договор, сделайте хотя бы фото паспорта вашего гостя. Вряд ли он захочет что-то портить или красть, помня, что вы уже знаете его данные и можете обратиться в полицию.

Все расчеты с гостем производите только при заселении. Не поддавайтесь на уговоры гостей, которые обещают рассчитаться при возвращении ключей.

Многие владельцы жилья также берут залог за сохранность имущества — обычно от 2000 до 5000 рублей. Эти деньги вы вернете клиенту при выезде.

Каких гостей заселять

В большинстве случаев квартиру посуточно снимают добросовестные люди: отдыхающие и командированные. Заселять ли гастарбайтеров, постояльцев с детьми или большие компании, которые хотят отметить праздник — решать только вам. Важно найти баланс между суммой прибыли и возникающими рисками. Если вы уверены, что какая-то категория клиентов принесет проблемы вам или вашим соседям — не стоит сдавать жилье таким людям.

Где рекламировать свое жилье

Сейчас вы находитесь на Суточно.ру. Это один из крупнейших сервисов посуточной аренды в России. У нас уже размещено более 70 000 объявлений по всей стране, и это число постоянно растет. Наши преимущества:

1. Бесплатное размещение объявлений.

2. Гарантия оплаты при бронировании через сайт. Гость вносит предоплату, и она поступает вам на следующий день после заселения. Если гость не приехал, вы получаете компенсацию (100% предоплаты).

3. Возможность быстро поднять объявление в поиске. Для этого есть услуга «Приоритетное размещение», которую можно включать и отключать когда угодно.

4. Мобильные приложения для Android и iOS, в которых удобно контролировать все бронирования и вести переписку с гостями.

Как сдавать квартиру посуточно: подготовка помещения, подача объявления, официальное оформление

В данной статье вы найдёте ряд полезных советов и полноценные, подробные сведения о том, как сдавать квартиру посуточно. Сдача недвижимости в аренду – издавна прибыльное дело. Когда идёт речь о жилье, особенно в крупных городах, областных центрах, спрос на аренду квартир крайне высок. Причём наиболее выгодный способ (при наличии постоянных клиентов) – сдавать жильё посуточно. Таким образом всего за несколько дней можно выручить сумму, которую, в случае помесячной аренды, владелец получил бы в качестве месячной оплаты. Посуточным съёмом квартир часто охотно пользуются не только влюблённые парочки, решившие уединиться, но и люди, приехавшие в город в рамках рабочей командировки или на время проведения развлекательных мероприятий – концертов, фестивалей, спортивных соревнований и т.д.

Внутренняя обстановка

Но как сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Разумеется, с уборки.

  • Ваша квартира должна быть идеально чистой – ни пылинки, ни соринки, никакой ржавчины или ещё чего бы то ни было непотребного в санузле. Хороший ремонт желателен, но можно обойтись минимумом – новые обои, сантехника, люстры, опрятная мебель и ковры; миловидные элементы декора в виде салфеточек, вазочек с цветами и т.д. – приветствуются, главное, чтобы в меру. В квартире должно быть уютно, по-домашнему.
  • Нужно чтобы воздух в помещении не был застоявшимся, затхлым. Отлично, если есть кондиционер.
  • Очень важный элемент – горячая вода. Если прямой подачи нет – обязательно установите водонагреватель.
  • Не обойтись и без бытовой техники – огромным плюсом будут стиральная машинка-автомат, микроволновая печь, телевизор (пусть даже простенький, но желательно – с кабельным). Наличие холодильника – обязательно. Клиента приятно удивит, если в холодильнике окажутся минеральная вода, бутылка вина, хлеб, сыр и колбаса с сопроводительной запиской типа «Рады вашему приезду, чувствуйте себя как дома». Неплохо, если в квартиру будет проведена телефонная линия и очень хорошо – если есть доступ к сети интернет (лучше всего wi-fi).
  • По сути, решить эти проблемы может выбор квартиры в новом доме. Тем более, что почти любой застройщик может продать такую квартиру в рассрочку или ипотеку, и, если подгадать, то можно сделать так, чтобы размер арендной платы перекрывал сумму ежемесячного платежа.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и воровства со стороны съёмщиков – установите камеры видеонаблюдения не в самой квартире, разумеется, ведь это уже посягательство на частную жизнь и грозит вам, в случае чего, встречным иском. Лучше всего установить скрытую камеру на лестничной площадке, с полным «охватом» вашей входной двери.

В целях безопасности будет целесообразно взять с клиента залог в размере до 50% от стоимости аренды (залог вернёте по окончании срока предоставления услуги) и в обязательном порядке потребовать документы, удостоверяющие личность, с приложением ксерокопий.

Поиск клиентов

Вы можете воспользоваться услугами посреднических агентств. Но по сути – смысла в этом немного. Да, некоторые даже гарантируют, что найдут для вас клиента абсолютно бесплатно (на деле же возьмут внушительный процент с потенциального съёмщика), но вы и сами можете это сделать. В данный момент, особенно в крупных городах, на рынке аренды жилой недвижимости наблюдается серьёзный переизбыток спроса (несмотря на кризис). Поэтому, приложив минимальные усилия по саморекламе, вы легко найдёте желающих снять квартиру посуточно.

Читать еще:  Иск о признании договора действительным

Следует предпринять такие шаги:

  • Разместите как можно больше объявлений в интернете, на специализированных сайтах по аренде недвижимости. Важно, чтобы ваши объявления были на сайтах, которые популярные поисковые системы выдают в первых 10 результатах по запросам «недвижимость» и «квартиры посуточно» (с указанием вашего города). Желательно прикрепить фотографии жилплощади.
  • Размещайте объявления в специализированных газетах. Есть рекламные печатные издания, ориентированные исключительно на недвижимость и аренду жилья. Рекламная площадь в них стоит копейки, ограничений для рекламодателей – нет. Можете хоть двадцать объявлений в один выпуск дать, слегка видоизменяя текст в каждом, чтобы они не были копиями друг друга (это отталкивает целевую аудиторию). Учтите: много одинаковых объявлений или же разных, но с одинаковой контактной информацией могут вызвать у потенциальных клиентов подозрение в том, что это – рекламная продукция от агентства. А квартиросъёмщики предпочитают иметь дело с арендодателем лично, без посредников. Это значительно сокращает время поиска жилья, а также почти вдвое снижает затраты.
  • Расклейте объявления на остановках и в местах регулярного скопления людей. Учтите: ваша рекламная продукция не должна располагаться на чьей-либо частной собственности или принадлежащих третьим лицам рекламных площадях. Это поможет вам обезопасить себя от возможных проблем.
  • Если вы владеете личным авто, отличный способ рекламы – нанесение легкоснимаемой наклейки на заднее стекло своего транспортного средства. Текст должен быть крупным и кратким. Например: «Квартира посуточно (и номер телефона)».

Как сдавать квартиру посуточно официально?

Иногда случается, что квартиросъёмщик, немало задолжавший за квартиру, грозится арендодателю тем, что заявит о его деятельности налоговым органам. К тому же и сами налоговики могут осуществлять своеобразные «рейды» по информационному пространству в поисках лёгкой «левой» наживы.

Чтобы избежать возможных негативных последствий, составьте соглашение аренды и найма, которой может быть заключено между двумя физическими лицами.

Оформление договора найма проводится у лицензированного юриста. Юристу оплачивается сначала 1% от стоимости аренды. По завершении 15% от суммы сделки. Если вас интересует, как сдавать квартиру посуточно и налоги при этом вы желаете выплачивать в полном объёме – зарегистрируйтесь как предприниматель и будете выплачивать единый налог (от 6 до 15%). В этом случае претензий к вам со стороны налоговых органов не будет.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

Квартиры посуточно — как правильно сдавать жилье в аренду

Посуточная сдача квартиры без сомнения может принести владельцу больше денег, чем передача помещения в длительную аренду, но почему же, тогда многие домовладельцы хотят заключить договор на долгое время. На самом деле, причина вполне очевидна – найти надежных арендаторов на короткий период времени не очень просто. Сегодня существует несколько способов решить такой вопрос, например, привлечь к бизнесу риэлторов, но в этом случае и доходы собственника будут меньше.

Поскольку я сама сдавала квартиру родителей, оставшуюся по наследству, именно посуточно, научилась неплохо распознавать «хороших» и «плохих» арендаторов. Если следовать простым рекомендациям, то никаких проблем не возникнет. В статье представлены полезные советы по тому, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.

Общая информация по сдаче жилье в наем

Посуточная аренда вызывает ряд трудностей. Самая распространенная проблема – это порча или пропажа вещей. Даже наличие договора аренды не гарантирует владельцу жилья отсутствие негативных последствий. Вторая сложность – это нестабильность доходов.

На стоимость сдачи жилья в аренду критично влияют факторы:

  • сезонность;
  • место, где расположена квартира;
  • степень комфортности жилья.

В крупных городах, жилье снимают командировочные и студенты, а вот в туристических меках – путешественники. Как показывает практика, в удачные месяцы можно заработать неплохие деньги, поскольку спрос на квартиры будет достаточно стабильным.

С чего начинается посуточная аренда?

Посуточная аренда привлекает не только собственников жилища, но и съемщиков квартир, поскольку в гостинице даже за не очень комфортабельный номер придется заплатить значительно больше денег. Начать свою деятельность стоит с выполнения нескольких действий:

  1. В помещении должно быть чисто. Для этого, арендодатель обязан производить уборку после каждого постояльца, выносить мусор и менять постельные принадлежности. Обязательно наличие чистых полотенец.
  2. Квартира должна быть оснащена современной техникой и удобной мебелью. Вовсе не обязательно приобретать дорогостоящую аппаратуру, предметы быта и антикварную мебель. Вполне достаточно обеспечить функциональную и достаточно современную обстановку.
  3. Желательно периодически делать косметический ремонт, чтобы не пугать арендаторов выцветшими обоями и старой, потрескавшейся плиткой.

Стоимость аренды помещения зависит от того, насколько в квартире удобно и уютно, насколько помещение современное и подходит для проживания. Арендаторы быстрей сделают выбор в пользу вашего жилья, если будет гарантирована дополнительная скидка.

Официальный бизнес и безопасность при посуточной аренде

Любой бизнесмен хочет трудиться официально. Для этого нужно заранее оформить все необходимые документы. Домовладельцам доступны разные варианты сдачи жилья в посуточную аренду:

  1. Заключать договор с арендатором самостоятельно и уплачивать в доход государства положенные налоги.
  2. Через агентство, которое будет брать с домовладельца определенный процент.
  3. Обратившись в агентство и передав жилье в доверительное управление с учетом распределения доходов между собственником и обслуживающей фирмой.

Фактически, все виды рабочего взаимодействия базируются на основании стандартного договора аренды, однако такая бумажка не в состоянии защитить собственника жилья от мошенников и неосторожных клиентов. Помочь в решении этой проблемы может страхование жилья и установка электронного кодового замка. Последний шаг позволит избежать проблем с изготовлением дубликатов ключей.

Как происходит сдача помещений посуточно?

Приняв решение сдавать жилье посуточно, стоит сначала подготовить квартиру, а потом уже приступить к поиску клиентов. Для этого необходимо дать объявление в газе или в интернете. Последний вариант более удобный, поскольку многие приезжие не читают региональных газет, однако и первый способ тоже отсеивать не стоит.

Наибольшее число актуальных предложений можно найти на сайтах Avito и IRR. Ресурсы бесплатные, но они специализируются не только на предоставлении недвижимости в аренду. Лучший вариант обратиться на специализированный ресурс, где учитываются отзывы клиентов о жилище и больше потенциальных арендаторов.

Как только арендатор появился, можно переходить к оформлению документации. С каждым новым жильцом заключается официальный договор, но текст такого соглашения отличается от договора долгосрочной аренды. В документе обязательно прописывается срок и устанавливается залоговая сумма. Непременным условием считается составление акта приема-передачи имущества.

На завершающем этапе, арендодатель обязан оплатить положенные налоги. Люди нередко стараются увести бизнес «в тень», что вполне удается, но следует помнить о незаконности таких действий и о возможном штрафе.

Заключение

Завершить представленный материал можно несколькими выводами:

  1. Посуточная аренда — это более выгодный вид бизнеса, чем долгосрочная, но такой вариант сопровождается высокими рисками.
  2. Существует несколько способов защититься от мошенников и невнимательных жильцов — установка электронного замка и страховка, заключение договора и залог.
  3. Обязательное требование — официальное оформление бизнеса и уплата положенных налоговых сумм.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Выясним, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и как сдавать выгоднее, чем конкуренты. Сравним посуточку и долгосрочную аренду.

Читать еще:  Договор сдача квартиры в аренду

Я не просто так задался этим вопросом. Дело в том, что мне приходят сообщения в службу поддержки с просьбами осветить вопрос самостоятельной посуточной сдачи квартиры.

Рассмотрим посуточную сдачу квартиры в аренду на примере Хабаровска. Средняя стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры колеблется от 15-25 000 руб/мес:


А сдача посуточно, в среднем 1100-1600 руб/сутки:

При нехитрых расчетах получаем в год:

  • от долгосрочной: 14 000 х 12 = 168 000 рублей
  • от посуточной: 1100 х 20 = 22 000 х 12 = 264 000 рублей

Посуточная сдача квартиры минимум в 1,5 раза выгоднее долгосрочной

При этом вы заметили, что при вычислении конечной выгоды от посуточки я взял 20 дней заселения, чтобы цифры выглядели более реалистичными.

Чтобы выгодно сдавать посуточно квартиру:

  • при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
  • реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной

Факторы, которые надо учесть при посуточной сдаче квартиры

Город имеет значение
Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.

Имеет значение так же и сезон. Т.е. выходные и праздничные дни — это аншлаг для посуточной сдачи квартиры.

Установление адекватной цены
Здесь тот же принцип, что и при долгосрочной сдачи в аренду квартиры — вы должны определить конкурентную цену и не продешевить.

Проще всего самостоятельно обзвонить предложения по посуточной сдаче квартир в районе, где расположена ваша квартира и сходить в «гости» к конкурентам.

Инвестируем в недвижимость: квартира для сдачи в аренду посуточно

Инвестируем в недвижимость: квартира для сдачи в аренду посуточно

Пpиcмaтpивaeтe вapиaнт для влoжeния дeнeг, нo нe знaeтe, нacкoлькo выгoднo инвecтиpoвaть в нeдвижимocть? Paccкaжeм пpo пoкyпкy квapтиpы для пocлeдyющeй cдaчи в apeндy пocyтoчнo: гдe иcкaть, нa чтo cмoтpeть, чeгo oпacaтьcя.

Нacкoлькo выгoднa пoкyпкa квapтиpы для cдaчи в apeндy пocyтoчнo​

Bлoжeния в нeдвижимocть – oдин из caмыx пoпyляpныx вapиaнтoв инвecтиpoвaния.

Дoпoлнитeльныe пpeимyщecтвa тaкoгo влoжeния:

  • y нeдвижимocти выcoкaя ликвиднocть, пoэтoмy вы в любoй мoмeнт cмoжeтe пpoдaть квapтиpy;
  • пpибыль oт cдaвaeмoй в apeндy квapтиpы мoжнo пoлyчaть дoлгиe гoды;
  • бoльшoй выбop вapиaнтoв для инвecтиpoвaния.

Oдин из cпocoбoв влoжить дeньги – пpиoбpecти квapтиpy, чтoбы в дaльнeйшeм cдaвaть ee пocyтoчнo. Oднaкo cлeдyeт yчecть, чтo тaкoй вapиaнт пoтpeбyeт oт вac дocтaтoчнo мнoгo ycилий: пoчти кaждый дeнь вaм пpидeтcя пoкaзывaть квapтиpy, выceлять и зaceлять пocтoяльцeв, мeнять пocтeльнoe бeльe и дeлaть yбopкy. Paзyмeeтcя, мoжнo нaнять чeлoвeкa, кoтopый бyдeт peшaть вoпpocы зaceлeния и yбopщицy, кoтopaя бyдeт нaвoдить пopядoк, нo этo «cъecт» бoльшyю чacть зapaбoткa, и идeя тaкoгo инвecтиpoвaния пoтepяeт cмыcл. Paзвe тoлькo вы пpиoбpeтeтe cpaзy нecкoлькo квapтиp, тoгдa нaйм пepcoнaлa бyдeт oпpaвдaн.

Eщe oднa paзнoвиднocть тaкoй инвecтиции – пoчacoвaя cдaчa квapтиpы в apeндy. Экcпepты пoлaгaют тaкoй вapиaнт caмым пpибыльным, нo и caмым aгpeccивным. Baм пpидeтcя пo нecкoлькy paз в дeнь зaceлять пocтoяльцeв, мeнять пocтeльнoe бeльe и зaчacтyю выcлyшивaть пpeтeнзии coceдeй, кoтopым вpяд ли пoнpaвитcя, чтo пo иx лecтничнoй плoщaдкe тo и дeлo xoдят пocтopoнниe люди. Oднaкo пpи пpaвильнo opгaнизoвaннoй peклaмe ecть шaнcы cдaвaть квapтиpy пoчти кpyглocyтoчнo. Toлькo пpидeтcя пoceлитьcя или oбзaвecтиcь oфиcoм нeпoдaлeкy oт cдaвaeмoй квapтиpы, инaчe бoльшyю чacть дня вы бyдeтe eздить нa oбъeкт и oбpaтнo.

К пpимepy, ecли вы кyпитe oднoкoмнaтнyю квapтиpy в Кpacнoдape в cпaльнoм paйoнe, нo нeдaлeкo oт цeнтpa, вaм пpидeтcя вылoжить oкoлo 2,5 млн pyблeй. Пocyтoчнaя apeндa квapтиp в этoм paйoнe в cpeднeм cтoит 1,5 тыcячи pyблeй. Cлeдoвaтeльнo, зa мecяц вы мoжeтe зapaбoтaть oкoлo 45 тыcяч – ecли пpeдпoлoжить, чтo квapтиpa нe бyдeт пpocтaивaть. 3a гoд дoxoд cocтaвит 540 тыcяч pyблeй.

Pacxoды, кoтopыe вaм пpидeтcя пoнecти зa тoт жe гoд:

  • кoммyнaльныe плaтeжи – opиeнтиpoвoчнo 5 тыcяч в мecяц – 60 тыcяч;
  • пpocтoй peмoнт – opиeнтиpoвoчнo 2 тыcячи зa кв. м – 80 тыcяч зa квapтиpy 40 кв. м;
  • гeнepaльнaя yбopкa paз в мecяц, чтoбы coxpaнить тoвapный вид квapтиpы – opиeнтиpoвoчнo 150 pyблeй зa кв. м – 6 тыcяч в мecяц, 72 тыcячи в гoд;
  • pacxoды нa cтиpкy пocтeльнoгo бeлья и пoлoтeнeц – opиeнтиpoвoчнo 500 pyблeй в нeдeлю – 2 тыcячи в мecяц, 24 тыcячи в гoд;
  • pacxoды нa зaмeнy и пoчинкy – opиeнтиpoвoчнo 20 тыcяч в гoд.

Итoгo зa гoд вaм пpидeтcя пoтpaтить пopядкa 256 тыcяч. Пpибыль cocтaвит oкoлo 284 тыcяч.

Ecли cдaвaть квapтиpy пo чacaм, cpeдняя цeнa для этoгo жe paйoнa 350 pyблeй в чac. Пpeдпoлoжим, вы cмoжeтe cдaвaть oбъeкт 10 чacoв в cyтки. Пoлyчaeтcя 3,5 тыcячи в дeнь, 105 тыcяч в мecяц, 1,26 млн pyблeй в гoд. Нo и pacxoды пpи этoм бyдyт бoльшe, пpидeтcя чaщe cтиpaть и yбиpaть, дeлaть peмoнт. Pacxoды выpacтyт пpимepнo в двa paзa, знaчит зa гoд вы пoтpaтитe нa coдepжaниe квapтиpы пpимepнo 512 тыcяч, a пpибыли пoлyчитe oкoлo 748 тыcяч.

Чтoбы пpи cдaчe квapтиpы пocyтoчнo пoлyчить пpибыль, a нe yбытки, вaжнo пpaвильнo выбиpaть жильцoв. Лyчшe пycкaть к ceбe тypиcтoв или кoмaндиpoвoчныx — oни cнимaют жильe нa бoлee длитeльный cpoк, инoгдa дo нecкoлькиx нeдeль, вeдь этo в любoм cлyчae выгoднee, чeм плaтить зa гocтиницy. Oбычнo этo cпoкoйныe и aккypaтныe жильцы, и пpoблeм c ними, кaк пpaвилo, нe вoзникaeт.

Учтитe, чтo тaкиe инвecтиции бyдyт выгoдны, тoлькo ecли вы coбиpaeтecь пoкyпaть квapтиpy в дocтaтoчнo кpyпнoм гopoдe. B мaлeнькoм нaceлeннoм пyнктe пoдoбныe влoжeния мoгyт пpинecти вaм дoxoд в cлyчae, ecли чepeз вaшy мecтнocть пpoxoдит бoльшoe кoличecтвo тpaнзитныx мapшpyтoв, и люди вынyждeны иcкaть пpиcтaнищe нa дeнь-дpyгoй. Ecли пpиeзжиe в вaшиx кpaяx peдкocть, вы вpяд ли cyмeeтe зapaбoтaть нa cдaчe квapтиpы пocyтoчнo.

Кaкoй oбъeкт выгoднee кyпить: нa втopичнoм или пepвичнoм pынкe

Oднoзнaчнo oтвeтить, кaкaя пoкyпкa бyдeт выгoднee, нeльзя. Oчeнь мнoгo фaктopoв, кoтopыe бyдyт влиять нa peнтaбeльнocть пoкyпки, пoэтoмy вaм нyжнo cмoтpeть пo cитyaции в вaшeм гopoдe. Квapтиpa для пocyтoчнoй apeнды дoлжнa нaxoдитьcя в цeнтpe гopoдa, в xopoшeм, жeлaтeльнo нoвoм дoмe. Пoэтoмy ecли в вaшeм гopoдe мaлo нoвocтpoeк и вce cтpoящeecя жильe вoзвoдитcя в oтдaлeнныx paйoнax – лyчшe пoищитe втopичкy, нo в цeнтpe. Ecли втopичнoe жильe бyдeт пpoдaвaтьcя c кaкoй-никaкoй мeбeлью – бoльшoй плюc. Кaк минимyм нa пepвыx пopax нe пpидeтcя лoмaть гoлoвy нaд oбcтaнoвкoй и тpaтить лишниe дeньги нa шкaфы.

Чтo нaдo yчecть, выбиpaя квapтиpy

Ocнoвныe пapaмeтpы, нa кoтopыe cлeдyeт oбpaщaть внимaниe: paйoн, кoличecтвo кoмнaт, cocтoяниe.

Paйoн. Жильe дoлжнo быть в цeнтpe или нe cлишкoм дaлeкo oт нeгo. Ecли вaшa квapтиpa бyдeт pacпoлaгaтьcя нa oкpaинe, выбop клиeнтoв бyдeт oгpaничeн. И вoзмoжнo вaм пpидeтcя cнижaть цeнy, чтoбы зaмaнить клиeнтoв pacцeнкaми.

Идeaльнo, ecли квapтиpa бyдeт pacпoлoжeнa pядoм c тpaнcпopтными paзвязкaми: вoкзaлaми, ocтaнoвкaми мeтpo или oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa. B этoм cлyчae пpиeзжим бyдeт yдoбнo дoбиpaтьcя дo вaшeй квapтиpы и cпpoc нa нee бyдeт вышe.

Кoличecтвo кoмнaт. Для пocyтoчнoй cдaчи лyчшe взять oднoкoмнaтнyю квapтиpy или дaжe cтyдию.Бoльшиe кoмпaнии, ищyщиe жильe нa нecкoлькo днeй, кoтopыe нe cмoгyт yмecтитьcя в oднoкoмнaтнoй квapтиpe, бoльшaя peдкocть. Пoэтoмy лyчшe нe тpaтить дoпoлнитeльныe дeньги нa yбopкy, кoммyнaльныe ycлyги и peмoнт лишниx кoмнaт.

Cocтoяниe. 3дecь вce зaвиcит oт вaшиx финaнcoвыx вoзмoжнocтeй нa мoмeнт пoкyпки. Ecли в cpeдcтвax вы oгpaничeны, лyчшe пoиcкaть квapтиpy c peмoнтoм пoпpoщe, нo вoвce бeз peмoнтa бpaть тoжe нe cтoит. Bы вpяд ли пpивлeчeтe жильцoв oбoдpaнными cтeнaми или жильeм в cocтoянии cтяжкa-штyкaтypкa oт зacтpoйщикa.

Peмoнт дoлжeн быть coвpeмeнным и cвeжим. Ecли в вaшeй квapтиpe бyдeт дизaйн-пpoeкт, ee мoжнo бyдeт cдaть дopoжe. Нo дaжe ecли cocтoяниe квapтиpы бyдeт дaлeкo oт идeaлa, вы cмoжeтe нaйти пocтoяльцeв, вeдь cпpoc paзный: ктo-тo ищeт xopoшyю и дopoгyю, ктo-тo дeшeвyю квapтиpy, лишь бы пepeнoчeвaть. Нo yчтитe, чтo peмoнт cильнo влияeт нa cпpoc и cтoимocть, квapтиpy пoxyжe и cдaть пpидeтcя пoдeшeвлe.

Кcтaти, нe зaбyдьтe пpo мoднoe в нaшe вpeмя пoнятиe «xoyм-cтeйджинг» – иcкyccтвo зa нeбoльшиe дeньги мaкcимaльнo пpeoбpaжaть жильe. Инoгдa дocтaтoчнo бaнaльнo пepecтaвить пo-дpyгoмy cтapyю мeбeль и пoдкpacить пoтoлки, чтoбы квapтиpa cpaзy cтaлa выглядeть эффeктнee. И вы cмoжeтe пoвыcить cтoимocть apeнднoй плaты, нe пoтpaтив мнoгo дeнeг.

Oбcтaнoвкa. Квapтиpa дoлжнa быть yпaкoвaнa вceм нeoбxoдимым для пpoживaния – нe тoлькo мeбeль, нo и пocтeльнoe бeльe, пoлoтeнцa в вaннoй и нa кyxнe, пocyдa, чaйник, тeлeвизop, кoндициoнep. Чeм лyчшe вы пpoдyмaeтe нaбop вeщeй, тeм пpoщe и дopoжe cмoжeтe cдaть жильe.

Пoдвoдныe кaмни инвecтиций в apeнднyю квapтиpy

Oбщиe pиcки. Cпpoc нa нeдвижимocть зaвиcит oт экoнoмичecкoй oбcтaнoвки в цeлoм пo cтpaнe и в кoнкpeтнoм peгиoнe.

Цeнa квapтиpы мoжeт cнизитьcя из-зa фopc-мaжopoв – нaпpимep, жильe в экoлoгичecки чиcтoм paйoнe пoдeшeвeeт, ecли pядoм пocтpoят пpoмышлeнный oбъeкт или oживлeннyю aвтoдopoгy.

Cтoимocть квapтиp в cтapoм фoндe мoжeт peзкo yпacть, ecли paйoн нaчнyт мaccoвo зacтpaивaть нoвыми дoмaми.

3a пoлyчeннyю пpибыль нeoбxoдимo oтчитывaтьcя в нaлoгoвyю инcпeкцию и oплaчивaть нaлoги. Bы мoжeтe pиcкнyть и paбoтaть «вчepнyю», нo этo pиcкoвaннo. Ecли нeдoвoльныe coceди пoжaлyютcя нa вac нaлoгoвoй, вaм пpидeтcя oплaтить нe тoлькo нaлoг c пoлyчeннoй cyммы, нo eщe и штpaф, и пeню.

Mинycы, cвязaнныe c вapиaнтoм пocyтoчнoй cдaчи. Пocтoяльцы мoгyт иcпopтить имyщecтвo и peмoнт. Taкжe ecть pиcк мeлкиx кpaж: пocтeльнoгo бeлья, пoлoтeнeц, пocyды.

Ecли cдaвaть квapтиpy мoлoдeжи, жeлaющeй пoвeceлитьcя, этo чpeвaтo иcпopчeннoй мeбeлью и peмoнтoм, жaлoбaми coceдeй, зaпaxoм тaбaчнoгo дымa и aлкoгoля. Дaжe ecли вы пpи этoм бyдeтe бpaть зaлoг в paзмepe cтoимocти пpoживaния нa cлyчaй пopчи имyщecтвa, тaкoй yщepб вы этoй cyммoй мoжeтe нe пepeкpыть. A пытaтьcя взыcкaть вoзмeщeниe yщepбa чepeз cyд – дeлo дoлгoe и инoгдa бecпepcпeктивнoe, ecли y мoлoдыx людeй, c кoтopыми вы пoдпиcaли дoгoвop, нeт ни имyщecтвa, ни дoxoдoв.

Пpидeтcя пocтoяннo нaxoдитьcя нeпoдaлeкy oт cдaвaeмoй квapтиpы, чтoбы нe тpaтить cлишкoм мнoгo вpeмeни нa дopoгy, кoгдa пoтpeбyeтcя зaceлять или выceлять пocтoяльцeв. И нaдo бyдeт пocтoяннo yбиpaть квapтиpy, cтиpaть и глaдить бeльe и пoлoтeнцa.

Bпoлнe вepoятнo, чтo coceди бyдyт выкaзывaть нeдoвoльcтвo пocтoянным xoждeниeм пocтopoнниx мимo иx двepeй, пoэтoмy пpидeтcя дoгoвapивaтьcя и нaлaживaть oтнoшeния c coceдями.

Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция

Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.

Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.

Содержание

1. Законно ли сдавать квартиру посуточно

Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.

Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.

Запрет на хостелы в квартирах

В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.

2. Как сдать квартиру в аренду посуточно

У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

  • Сделать это самостоятельно, разместив объявления об аренде на специализированных сайтах. Это ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и другие (бесплатное размещение). Самые популярные международные сервисы для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb (взимают комиссию). Благодаря системе оценки они позволяют отсеивать недобросовестных гостей, а добросовестным гостям — выбирать хозяев с высокими рейтингами. Плюсы этого способа — все деньги идут арендодателю, минусы — все заботы, связанные со сдачей жилья, лежат также на нем.
  • Обратиться в риелторскую контору, которая за комиссию будет искать арендатора (размер комиссии зависит от конкретного агентства). «Однако взаимодействие с жильцами, содержание квартиры, уборка, решение любых сопутствующих проблем находятся в зоне ответственности собственника квартиры», — отметила Виктория Кирюхина. Собственник квартиры освобождается только от поиска клиентов, все остальные обязанности — на нем.
  • Подписать договордоверительного управления. В этом случае специализированное агентство берет на себя сдачу жилья под ключ — от поиска арендатора до уборки помещения. С агентством заключается договор на управление недвижимостью. По словам руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артема Кромочкина, такой вариант подойдет занятым людям и тем, кто никогда не занимался сдачей квартиры в аренду. Плюс такого варианта — собственник избавлен от рутины, связанной с арендой, минус — потеря в деньгах. Обычно агентства берут за свои услуги от 20% прибыли либо платят собственнику фиксированную сумму. «Даже за вычетом процента управляющей компании собственник получает больше, чем при долгосрочной ставке, и часто бонусом идет хороший ремонт, который многие управляющие компании берут на себя», — считает эксперт «Авито Недвижимости».
Читать еще:  Как узаконить мансарду в многоквартирном доме

3. Как заключить договор краткосрочной аренды

Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.

Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.

Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);
  • суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);
  • длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;
  • стоимость аренды за сутки;
  • общая сумма платежа за аренду;
  • сумма залога и условия его возвращения нанимателю;
  • порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);
  • список имущества;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • дата заключения и подписи сторон.

4. Налоги при сдаче квартиры посуточно

Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.

Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.

Штрафы

За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.

5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса

Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.

Сдача квартиры по суткам: хорошая идея для бизнеса или головная боль

Риэлторы говорят, что среди разновидностей бизнеса на сдаче жилья в аренду самый выгодный – сдавать посуточно. Чистая прибыль только с одной такой квартиры может достигать 70 000 рублей в месяц. При этом вы не зависите от квартирантов, в любой день можете нажать на паузу или начать жить в квартире сами. Финтолк разобрался в тонкостях этого бизнеса и отвечает на самые популярные вопросы.

Почему постояльцы выбирают квартиру, а не отель

Основной контингент квартир посуточно – туристы, гости города, командированные. Если сравнить стоимость суток в отеле и апартаментах, то второй вариант почти всегда выходит выгоднее. Многие не хотят переплачивать, поэтому такой вид бизнеса всегда на плаву. Давайте сравним на примере Екатеринбурга:

Отель с рейтингом 8,5 – 9 обойдется от 2 500 рублей за сутки. Точно с таким же рейтингом квартиры можно найти от 1 200 рублей за сутки.

Кроме того, большинство арендодателей не ограничивают время заезда и выезда, в отличие от отеля, что также добавляет плюса к выбору. Ну, и еще один важный момент – расположение. Апартаменты можно снять в любом районе города, хорошие отели же, как правило, сосредоточены в центре.

Какая квартира подходит для сдачи

Допустим, уже есть жилплощадь, которую вы готовы сдавать в аренду. Но точно ли она будет пользоваться спросом? Согласно статистике, самые популярные среди жильцов – однокомнатные квартиры. Их предпочитают снимать 57 % отдыхающих, двухкомнатные – почти 35 %, три комнаты и больше нравятся меньше, чем двум процентам. Что касается средней цены, за которую люди готовы снимать квартиру посуточно, то это диапазон от 1 500 до 3 500 рублей. А если в квартире остановиться втроем, выйдет, опять же, выгоднее, чем в отеле. Так что, если хотите избежать проблем с простоями квартиры при сдаче, не замахивайтесь на королевские апартаменты. Двушка с приличным ремонтом – самое оно.

Что должно быть в квартире

Квартира обязана быть чистой и с хорошим ремонтом, говорят риэлторы. Обязательное условие – вся необходимая бытовая техника, которой каждый из нас пользуется ежедневно в обычной жизни. На кухне это духовой шкаф, варочная поверхность, микроволновая печь, хороший холодильник. Также квартира должна иметь хотя бы одну сплит-систему для комфортной температуры воздуха в любое время года.

Важно предусмотреть электрический чайник, набор фужеров, тарелок, столовых приборов. В ванной комнате должны быть фен, халаты, принадлежности для личной гигиены, одноразовые зубные щетки и пасты.

Не стоит забывать и о досуге: хороший телевизор и бесперебойный интернет имеют для постояльцев большое значение.

Вашими частыми гостями будут командированные, поэтому в квартире также должен быть утюг, гладильная доска, щетки для обуви, плечики для пиджаков. Плюсом станет стиральная машина в комплекте с сушилкой для белья.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду посуточно

Чтобы избежать проблем, стоит заранее подготовиться с бюрократической точки зрения. Хорошо, если у вас при заключении договора с собой будут:

• свидетельство о праве собственности и подтверждение статуса предпринимателя, выписка из ЕГРИП – для дотошных съемщиков и соседей должны быть подтверждающие ваш статус документы;

• список всех, кто прописан по этому адресу (справка из управляющей компании, ТСЖ или миграционного отдела полиции), если вы являетесь собственником жилья; если не являетесь – заверенное нотариусом согласие на аренду от собственников;

• шаблон договора аренды (субаренды, если вы сами арендатор) в двух экземплярах;

• от клиента необходима копия паспорта.

Какие главные проблемы ждут

Самые серьезные – от неблагонадежных квартирантов. Основная группа риска здесь – тусовщики, которые снимают квартиру только для того, чтобы провести вечеринку (а может, еще и ночь, привет соседям). Их веселье может закончиться для вас разбитой посудой, прожженным ковром или испорченным линолеумом от угля для кальяна, кучами мусора по всей квартире, заплеванным подъездом и много чем еще. Как уберечь себя от этого? Выход есть!

Чтобы отсечь подобный контингент, многие арендодатели указывают срок сдачи квартиры от двух суток. Тогда данной аудитории ваш жилой объект становится автоматически не интересен. Ну, за очень редким исключением. Снять квартиру для проведения торжества на два дня могут в новогодние праздники или в случае приезда какой-то крутой музыкальной группы. Но в это время и ценник можно поставить выше, дополнительно уменьшив свои риски.

Где найти квартиросъемщиков

Самые лучшие варианты сейчас – это Airbnb и «Авито». Многие также размещают объявления в тематических группах в соцсетях, в основном во ВКонтакте, но там охват целевой аудитории скромнее.

Сколько вообще реально зарабатывать в этой нише?

В крупных городах близко к центру обычно сутки стоят в районе 2 000 рублей за однокомнатную квартиру с двумя (реже тремя) спальными местами.

Средняя заполняемость, как показывает практика, обычно на уровне 70 %. То есть в месяц квартира работает 21-22 дня, что дает владельцу общий заработок в диапазоне 40 000 – 45 000 рублей ежемесячно. Это выше стоимости обычной сдачи в долгосрочную аренду (помесячно) в два – два с половиной раза. Однако стоит учесть повышенные коммунальные платежи в связи с ежедневной готовкой, стиркой, душем и так далее.

Коммуналка может набегать в месяц до 8 000 рублей. Еще один не менее значительный момент – уборка после каждого гостя. Здесь надо определиться заранее, есть ли у вас время заниматься этим самостоятельно, сэкономив хорошие средства, или привлечь людей со стороны, например, воспользовавшись услугами клининговой компании.

Не стоит забывать и о налогах, которые необходимо платить в соответствии с выбранной системой налогообложения.

В случае если убираетесь сами, ваша месячная прибыль может достигать в среднем 40 000 с одной квартиры, в случае если нанимаете уборщиков – до 30 000 рублей.

Итого посуточная аренда выгоднее долгосрочной (в среднем 20 000 – 25 000 рублей в месяц), но придется немало поработать, особенно если вы решили взвалить бремя уборки, стирки и глажки после гостей на свои плечи.

Антон Фельдман, владелец сети гостиничных апартаментов «Астхоум – будь как дома»:

Этот бизнес может быть разным – и прибыльным, и убыточным – все зависит от мотивации человека. Ты можешь заработать и 5 000, и 50 000 рублей. Имеет значение маркетинг. Сейчас у меня более 20 квартир сдается через субаренду. Все собственники в курсе, и я считаю это главным условием работы. Наше агентство берет на себя ответственность и полный контроль квартиры во время съема. Мы сами ремонтируем и убираем. Это большое преимущество перед сдачей квартир на длительный срок – там могут сломать мебель, убить ремонт, в общем, вернуть вам совсем не то, что вы сдавали. А я даю обязательство: если что-то случится, все будет восстановлено.
В среднем одна квартира в провинции может приносить мне до 25 000 рублей в месяц. Если сдавать ее по 1 000 рублей 25 раз. Из них 10 000 уходят на субаренду, 2 000 на коммуналку. В итоге прибыль – 10 000 в месяц. Конечно, в таком ключе сдавать одну квартиру невыгодно. А когда квартир больше десяти – они покрывают расходы друг на друга и на рекламу. И еще большой плюс – когда работаешь официально. Я плачу налоги с каждой сдачи, веду все отчетные документы, могу выдавать их по запросу. Все это повышает авторитет и рейтинг агентства и, соответственно, привлекает еще больше клиентов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector