Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разменять квартиру

Как разменять жилплощадь?

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Как проходит обмен недвижимости?

Обмен недвижимости — довольно распространенное явление на рынке вторичного жилья. При этом прямой обмен «объект на объект» используется довольно редко. В большинстве случаев задействуется доплата или в сделку включается другое имущество, рассказывает руководитель премии UrbanAwards Ольга Хасанова.

О корректности терминов

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.

При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Все ли так просто?

Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Что если цена квартир при обмене не совпадает?

Чаще всего цену квартир при обмене нужно уравновесить доплатой с одной из сторон. Размер доплаты определяют по итогам процедуры оценки. Важно сказать, что доплата не обязательно деньги: это может быть мебель, новый ремонт, движимое имущество, нежилые объекты (гараж или место в паркинге, подсобное помещение, кладовая) и т. д. В некоторых случаях несколько лотов продаются, чтобы на вырученные деньги купить один, и наоборот. Таким образом, в сделке участвует целый комплекс разнообразного имущества, которое обязательно должно быть описано в договоре. Грамотно оформить такой документ можно только в агентстве недвижимости, поскольку он требует участия квалифицированных риелторов, оценщиков и юристов.

Как обменять квартиру на другую?

В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:

1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).

2. Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.

3. Собрать пакет документов:

  • паспорт,
  • правоустанавливающие документы,
  • выписку из ЕГРП,
  • кадастровый паспорт,
  • справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,
  • справку о составе семьи,
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака,
  • письменное согласие со стороны супруга,
  • проект договора,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • заявление на регистрацию сделки.

4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как проходит обмен ипотечной квартиры

Закон не накладывает специальных ограничений на обмен квартиры или дома с непогашенным кредитом. Но в такой сделке обязательно должен участвовать банк, который выдал кредит. И эта процедура далеко не формальная. С точки зрения банка, происходит смена залогового объекта, и новый объект должен быть не менее ликвидным и качественным, чем предыдущий. Банки охотнее дают согласие на мену, если заемщик аккуратно вносил платежи по крайней мере два года. Сотрудники банка должны убедиться в юридической чистоте и хорошем состоянии объекта.

Заемщик обращается в банк с заявлением на согласование мены или продажи. К заявлению нужно приложить паспорт, идентификационный номер, свидетельство о браке, паспорт и письменное согласие супруга, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по ипотечным платежам.

Если речь идет о прямом обмене, банк налагает ипотечное обременение на новый объект и снимает с предыдущего.

Если заемщик переезжает в более дорогую квартиру, используют другую схему, основанную на договоре купли-продажи. Клиент подает заявление на согласование и заявку на новый кредит — банк налагает обременение по новому кредиту на новый объект (по нему также должны быть собраны все документы) и снимает обременение с предыдущего объекта, который контрагент получает по сделке по купле-продаже.

Самый сложный вариант — обмен на квартиру меньшей площади с доплатой. Банки редко дают согласие на такие сделки, поскольку стоимость залога снижается. Решением может стать потребительский кредит, который покрывает остаток ипотечной задолженности. Полученная в результате мены доплата несколько смягчит издержки.

Налоги при обмене жилья

С точки зрения налоговых органов обмен — это две обычные сделки купли-продажи недвижимости. И на них распространяются общие правила: если к моменту заключения договора квартира или дом находились в собственности менее пяти лет, нужно заплатить 13-процентный налог на доход (разницу между стоимостью продажи или покупки), причем обе стороны сохраняют право на вычет.

Важно напомнить, что сделка мены (как и любая другая) считается состоявшейся, когда вы получите выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

Читать еще:  Как снять жилой дом с кадастрового учета

Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

Как обменять квартиру

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

Что нужно учитывать

Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

Как оформят сделку

Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.

Как разменять квартиру: 4 способа

Чтобы разменять жилье, необходимо знать множество тонкостей, связанных с этой процедурой. Из всех операций на рынке жилья размен считается одной из самых непростых. Потому в одиночку, без помощи юристов или риэлтеров, справиться сложно.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Что представляет собой процедура? ↓
  • Как разменять приватизированное жилье? ↓
  • Жильцы согласны на размен ↓
  • Жильцы не согласны на размен ↓
  • Как разменять неприватизированное жилье? ↓
  • Все жильцы согласны на размен ↓
  • Жильцы не согласны на размен ↓
  • Какие документы необходимы? ↓
  • В каких случаях размен невозможен? ↓
  • Другие варианты ↓
  • Похожие статьи ↓

Как разменять квартиру, пошаговая инструкция:

  1. Для начала определитесь, какой размен квартиры для вас предпочтительней: «прямой» – заключается договор мены, который исключает рыночную оценку квартиры; «альтернативный» – заключается договор купли-продажи, который допускает размен неравноценного жилья и внесение доплаты, предусматривает уплату налогов за проданное жилье.
  2. Чтобы не вдаваться во все тонкости юридических аспектов сделки, подумайте о целесообразности найма риэлтора, как правило, специалисты агентств недвижимости не только правильно составят бумаги, соберут большинство документов за вас, но и обезопасят от мошенников и «нечистых» квартир.
  3. Если размен найден, оцените все преимущества и недостатки будущего жилья, а также дайте осмотреть потенциальному покупателю свою квартиру.
  4. Если всех все устраивает и документы в порядке, можно подписывать договоры фактически уже с этого момента, можно начинать оформлять права на новое жилье и готовиться к переезду.

Что представляет собой процедура?

Размен жилья представляет собой обмен одного жилища на несколько. Как будет проведена сама процедура, во многом зависит от того, является ли жилье собственностью проживающих в нем людей или находится в муниципальном или государственном ведении.

Разменять приватизированное жилье легко, по сути, это продажа квартиры и приобретение на вырученные деньги двух или несколько других объектов недвижимости.

Как разменять приватизированное жилье?

Жильцы согласны на размен

При размене приватизированного жилья не существует категорических ограничений. В этой ситуации все будет зависеть от финансовой стороны сделки, а именно, достаточна ли оценочная стоимость квартиры для приобретения двух или нескольких отдельных. Если стоимость недостаточна, возможно внесение доплаты.

Если вы собираетесь разменять приватизированное жилье, нужно помнить, что в этом вопросе государство тщательно следит за соблюдением прав несовершеннолетних жильцов. Поэтому совершение мены контролируют органы опеки.

Без одобрения органами опеки невозможно принятие договора купли-продажи в регистрационной палате. Согласие подписывает глава муниципального образования, если проверка сделки не выявит нарушения прав детей.

Документы, необходимые для подачи в органы опеки:

  • свидетельство о приватизации жилья как подлежащего размену, так и приобретаемого;
  • копии счетов за коммунальные услуги;
  • выписки из домовой книги;
  • справки из БТИ, подтверждающие оценочную стоимость квартиры;
  • документы, свидетельствующие о родстве членов семьи.

Чтобы разменять приватизированную квартиру, можно воспользоваться двумя способами:

  1. «Прямой обмен». Эта технология известна еще с советских времен, когда осуществлялись сложные схемы размена между несколькими семьями. Заключается он в том, что подбираются несколько квартир, жильцы которых готовы въехать в размениваемое жилье. При этом, всех участников должно все устраивать. На практике такой способ достаточно хлопотный и занимает много времени на поиски подходящего жилья.
  2. «Альтернативный обмен». Наиболее популярный вариант, когда в первую очередь ищется покупатель на размениваемую квартиру. Если покупатель найден, подбирается недвижимость из имеющейся в свободной продаже и подходящая по цене.

Жильцы не согласны на размен

Если в размениваемой квартире, приватизированной по долям между жильцами, хотя бы один собственник будет против, совершить сделку не удастся. В соответствии с действующим гражданским законодательством, никто не может принуждать собственника продать или обменять свое имущество. В этой ситуации не поможет даже обращение в судебный орган. Как правило, такие иски даже не рассматриваются.

Единственный способ разъехаться – мирно договориться. Если же это невозможно, одному из собственников можно попробовать продать свою долю в квартире. Однако, как показывает практика, купить жилье на вырученные от продажи доли вряд ли удастся из-за недостаточной стоимости.

Как разменять неприватизированное жилье?

Все жильцы согласны на размен

Отличительной особенностью размена неприватизированного жилья является то, что для сделки подыскиваются только квартиры из неприватизированного фонда. А осложняется такой обмен малым количеством вариантов на рынке недвижимости, не оформленного в частную собственность.

Обменять квартиру, которая является собственностью жильцов, на неприватизированную нельзя, так как последняя не является товаром, а соответственно не может участвовать в рыночных операциях. Выход – приватизировать жилье. Но если это невозможно, например, все жильцы уже участвовали в приватизации, остается искать жилье, не оформленное в собственность.

Жильцы не согласны на размен

В отличие от приватизированного жилья, размен неприватизированного в случае, если кто-то из жильцов не согласен, возможен. Правда, процесс этот потребует времени и нервов. Разменивать квартиру представляется возможным только в принудительном порядке через суд. Такие процессы нередко затягиваются на годы и доводят участников до нервных срывов.

Такими доказательствами станут справки из полиции о неоднократных вызовах из-за дебоша, устроенного кем-то из жильцов, или справка от нарколога о том, что он алкоголик. Нелишними будут и показания соседей. Если нет доказательств, суд, скорее всего, откажет в рассмотрении иска.

Какие документы необходимы?

  1. Документы при размене приватизированного жилья:
    • заявление владельца, подписанное всеми совершеннолетними жильцами, включая отсутствующих;
    • свидетельство о собственности жилья;
    • технический паспорт с планом, экспликация;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • разрешение на размен, выданное в органе опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние и недееспособные.
  2. Для размена муниципального жилья понадобится:
    • разрешение от наймодателей;
    • ордер и договор найма;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В каких случаях размен невозможен?

Законодательство предусматривает ситуации, в которых вы не сможете разменять жилье:

  1. Вам предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилья.
  2. Ваше жилье является спорным, и право обладать им оспаривается в суде.
  3. Ваша квартира не пригодна для проживания.
  4. Имеется решение о сносе или реконструкции жилья.
  5. Имеется решение о капремонте.

Другие варианты

Часто встречается такой вариант размена жилья, как обмен с доплатой. Допустим, вы хотите разменять 3-комнатную квартиру на 1-комнатную и 2-комнатную. В этом случае оценочная стоимость «трешки» недостаточна для приобретения двух других квартир, поэтому стороны договариваются о доплате.

Здесь главное – соблюсти все необходимые юридические тонкости. В договоре мены обязательно должна быть прописана сумма доплаты. Кроме того, необходимо указать дату совершения сделки, так как этот день будет являться днем передачи не только жилья, но и денег, доплаченных за него.

Как обменять квартиру на квартиру с доплатой?

На текущий момент времени обмен квартир с доплатой практически не используется. Но законодательно этот вариант решения жилищной проблемы не запрещен. Как обменять квартиру на квартиру с доплатой? Как провести сделку и сколько придется заплатить в качестве налога? Интересно? Читайте нашу статью.

Что говорит законодательство?

Чтобы не совершить ошибку, можно и нужно предварительно проштудировать ст. 567-571 ГК РФ. Они посвящены вопросам обмена. Основное, что требуется знать:

каждый из участников сделки одновременно становится и продавцом, и покупателем;

для составления договора требуются те же документы, что и при совершении стандартной купли-продажи;

можно заключить две независимые сделки или один договор обмена. (он же исполняет функцию передаточного документа);

стороны в обязательном порядке регистрируют свое право собственности в Росреестре;

НДФЛ рассчитывается как при заключении стандартного договора купли-продажи.

Что выбирать: ДПК или договор мены, — решают только договаривающиеся стороны. Нотариальное заверение контракта в большинстве случаев не требуется. Исключение — отчуждение долей в праве или обмен недвижимости, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетнему.

Обратите внимание! За регистрацию права собственности каждый из участников сделки обязан заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Внести 4000 рублей одной платежкой под предлогом, что договор общий, нельзя. Каждый платит за себя.

Как можно разменять квартиру?

Обмен квартиры проводится по одному из следующих вариантов:

На вторичном рынке. Собственники на свое усмотрение подписывают один договор обмена или два купли-продажи. Вопрос доплаты участники сделки рассматривают самостоятельно в зависимости от качества передаваемого жилья.

На рынке новостроек по системе trade-in. Застройщик и покупатель заключают в том числе ДПК. Вырученная сумма засчитывается в счет новой квартиры.

На рынке муниципального жилья. Процедура возможна только с разрешения муниципалитета. Обменять приватизированную площадь на муниципальную не получится.

Рассмотрим более подробно первые два варианта. Проводить третий можно только после консультации в своем жилищном комитете или иной структуры, в ведении которой находится квартира.

Читать еще:  Как собственнику выселить прописанного человека из квартиры

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Обмен на вторичном рынке

Самая сложная задача в данном случае — поиск варианта. Оформление же не требует особых усилий. Обменять квартиру можно на:

Равноценную жилплощадь. Никто никому ничего не доплачивает.

На недвижимость большей площади, в дорогом ЖК. В этом случае тот, кто отдает более дешевую квартиру, доплачивает. Если же новая площадь имеет худшие характеристики, собственник вправе рассчитывать на получение определенной суммы денег.

Обе стороны по сделке обязаны собрать и предоставить на рассмотрение контрагенту:

Общегражданские паспорта всех собственников.

Выписку из ЕГРН. Важно знать, что на квартиру не наложены обременения.

Выписку из домовой книги желательно за 5 лет. Необходимо убедиться в том, что в квартире не прописаны люди, имеющие право вернуться туда на проживание, например, осужденные или военнослужащие-срочники.

Техпаспорт. Не должно быть незарегистрированных перепланировок.

Справки из УК и ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности.

Согласие супруга/супруги на сделку, заверенное у нотариуса.

Разрешение органов опеки при наличии среди собственников или прописанных несовершеннолетних.

В договоре обмена указываются:

данные сторон в соответствии с паспортами;

описания обеих квартир (указываются адреса, этаж, площадь, кадастровые номера и иные признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимость);

фраза «Стороны производят мену принадлежащих им квартир» (если заключаются стандартные ДПК, эти слова не пишутся);

сумма доплаты (при ее наличии), порядок расчетов;

порядок передачи имущества;

иные условия, имеющие отношение в данной сделке.

Важный момент! Стоимость недвижимости в договоре вне зависимости от его типа прописывается обязательно. Какую сумму указать (рыночную или кадастровую), решают собственники. Но нужно знать, что ФНС с этой суммы при определенных обстоятельствах насчитает НДФЛ. Если есть доплата, ее также прописывают в договоре.

Подавать документы на регистрацию нового права собственности можно непосредственно через Регистрационную палату или через МФЦ. В первом случае сделку, если нет препятствий, зарегистрируют в течение 3 дней. Во втором ждать придется дольше.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Уплата налогов

В соответствии с законодательством обмен квартиры равноценен ее продаже. Если собственник владел ей менее 3-5 лет, он освобождается от уплаты НДФЛ при продаже. Во всех остальных случаях налог придется перечислить в бюджет и рассчитывать его нужно не с доплаты, а со всей суммы по договору. Но зато, в соответствии с НК РФ, «продавцы» могут воспользоваться своим правом на налоговый вычет.

Обмен квартиры на новостройку

Деньги на первоначальный взнос для покупки квартиры в новом ЖК есть не у всех. И застройщики все чаще обращаются к схеме trade-in. Старое жилье принимается на реализацию. Одновременно заключается ДДУ или соглашение о бронировании. Эта процедура более сложная. В большинстве случаев застройщик выступает в качестве посредника при продаже старой квартиры и получает за это определенные комиссионные. Но возможно и использование другой схемы, при которой застройщик оценивает передаваемую ему жилплощадь и эту сумму засчитывает в счет продажи новой.

Формально эта сделка не является договором мены. В Росреестре регистрируются договоры купли-продажи. Доплата вносится по соглашению между застройщиком и покупателем.

Обмен ипотечной квартиры

Если задолженность перед кредитором еще не погашена, потребуется его согласие. Среди возможных вариантов решения проблемы:

Перевод долга на покупателя, если он соответствует требованиям кредитора.

Подписание предварительного договора купли-продажи. Покупатель вносит сумму, достаточную для закрытия обязательства перед банком. После этого отзывается закладная и можно полноценно регистрировать сделку.

В любом случае без ведома кредитора подобные сделки лучше не проводить. Банк имеет полное право опротестовать сделку через суд.

Обмен произошел. Что делать дальше?

Конечно, ремонт. Нужно убрать со стен, потолка и пола воспоминания о прежнем владельце. Можно самому клеить обои и проходить мастер-классы по нанесению венецианской штукатурки. А можно поступить проще и обратиться к профессионалам — заказать услугу капитального ремонта под ключ. Профессионалы возьмут обновление вашей новой жилплощади на себя: составят смету, разработают архитектурный проект, закупят материалы, вывезут строительный мусор и даже проведут чистовую уборку после окончания ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость. Все, что остается сделать вам — выбрать дизайн, получить готовую квартиру и пригласить гостей на новоселье

Как разменять квартиру?

В случаях, когда проживающие в одном помещении родственники хотят жить отдельно, можно организовать размен квартиры. Такой шаг избавит от необходимости сначала искать покупателя своего жилья, а потом подбирать варианты продажи отдельных жилых площадей. Главное выполнить все условия и соблюсти законодательство. Попробуем разобраться в тонкостях процедуры при наличии различных обстоятельств.

Законодательство, контролирующее вопросы размена квартиры

Задавшись целью разменять квартиру, нужно понимать значение данного действия. Размен жилья – это соглашение, которое заключается между участниками гражданско-правовых отношений.

Оно подразумевает обмен жилья большей площади на несколько вариантов с меньшей жилой площадью. План действий зависит от того, находятся ли объекты в собственности или принадлежат государству. Далее играет роль вопрос, добровольно или принудительно будет совершаться процедура.

Если разменивают жилье с оформленным правом собственности, то такие сделки превращаются в куплю-продажу каждого объекта. Их контролирует Гражданский кодекс Российской Федерации. В случаях, когда планируют разменять жилые площади, используемые по договору найма, руководствуются Жилищным Кодексом РФ. Данный правовой акт предполагает возможность принудительного размена жилья.

По закону существуют следующие причины невозможности совместного проживания родственников:

  • супруги расторгли брак;
  • дети выросли и не хотят проживать с родителями;
  • один из родственников употребляет алкоголь или наркотики, принимает у себя компании деградирующих лиц;
  • один из совладельцев должен переехать по причине получения новой должности или поступления в учебное заведение;
  • орган местного самоуправления принял решение о расселении.

Совершить обмен можно, заключив договор купли-продажи на каждый отдельный объект. В одном документе нельзя прописать сразу все действия. Каждый из договоров должен пройти государственную регистрацию.

Как разменять квартиру: способы, основания, требования

Процесс размена жилья может иметь существенные отличия. Это объясняется наличием разных участников сделки. Ими могут выступать физлица, местные органы самоуправления и совладельцы недвижимого имущества.

В зависимости от целей сделки и характеристик объектов размены выделяют:

  • равнозначные сделки;
  • соглашения на обмен с доплатой одной из сторон;
  • сделки по размену жилья в разных городах;
  • обмен большой жилой площади на отдельные помещения в коммунальном жилье;
  • обмен на меньшее жилье с иными материальными ценностями или услугами.

Главным условием в сделках размены является сохранение вида правовых отношений. Исполнительные органы могут давать согласие на смену вида права, но процедура должна быть выполнена до начала расселения.

Размен квартиры, на которую не оформлено право собственности

Достаточно часто возникает вопрос, как разменять неприватизированную квартиру. Это объясняется невозможностью совершить любые сделки в отношении такого жилья. Его нельзя продать, но можно обменять с согласия органов самоуправления.

Чтобы совершить размен муниципальной квартиры, нужно заручиться разрешением администрации исполнительного комитета. Для этого подают заявление с указанием причин, по которым не возможно дальнейшее проживание на старой жилплощади. Заявление составляет владелец недвижимости. В нем обязательно указывают пожелания лиц, проживающих в помещении, возможность покупки муниципалитетом подходящего жилья, согласованный вариант размена.

Собственником муниципальной недвижимости считается исполнительный комитет. Он решает вопрос расселения жильцов. В его полномочиях удовлетворить просьбу, но делать это не обязательно. Исполком может выступать инициатором расселения. В этом случае жильцам предоставляют равноценный вариант. Предупредить жильцов о намерении расселить должны заранее, объяснив причины такого решения. В случае нарушения прав лиц, проживающих в квартире, может быть написано обращение в судебные органы. Сделать это нужно в срок до 10 дней после ознакомления с решением о расселении. Подтверждением ознакомления служит личная подпись проживающих.

Мы уже ответили на вопрос, можно ли разменять муниципальную квартиру. Теперь осталось определиться с действиями, которые нужно совершить в случае размена неприватизированной квартиры. Обменивать можно только равноценные объекты.

Для узаконивания процедуры придется собрать приличный пакет документов, который включает:

  • заявление всех жильцов;
  • в случае сделок с недвижимостью в ЖСК, копия протокола собрания участников, на котором принято решение о новых жильцах;
  • документы, подтверждающие родственные отношения участников обмена;
  • медицинские справки об отсутствии серьезных заболеваний;
  • разрешение опекунского совета;
  • выписки из домовой книги;
  • выписка о лицевом счете;
  • оригинал договора найма жилья;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если стороны полностью согласны с условиями обмена, а муниципальные власти ничего не имеют против, то выдается разрешение на сделку. Решение действительно в течение месяца. Для обмена жилых площадей в разных населенных пунктах срок продлевают до 60 дней. Решая вопрос, как разменять муниципальную квартиру, можно не беспокоиться о финансовой стороне вопроса. Процедура проводится бесплатно.

Размен квартиры, находящейся в собственности физических лиц

Вариант с разменом приватизированных квартир не сопряжен с такими трудностями, как в случае с муниципальным жильем. Такая недвижимость может быть обменена по решению собственника.

В этом случае подбирают варианты, когда возможно участие в сделке нескольких собственников жилых помещений. В результате обмена одни из участников съедутся в большее жилье, а другие получат меньшие по площади отдельные квартиры.

В таких сделках можно:

  • делать доплату, если жилые площади не равны в оценочной стоимости;
  • переселить жильцов в частный дом с их согласия;
  • передать участникам сделки право собственности на землю;
  • оплатить долю одного из участников сделки деньгами.

Заключение сделки в случаях с приватизированным жильем оплачивается нотариусу. Внести определенную сумму придется также за регистрацию документов в органах Росреестра.

Если квартира является собственностью нескольких лиц, то невозможно совершить обмен без согласия всех совладельцев. Никто не может заставить собственника доли жилья выехать из помещения. При этом остальные совладельцы имеют право продать свою часть жилого помещения. Первоочередное право покупки имеют собственники остальных долей. Если они в покупке не заинтересованы, то продать часть квартиры можно посторонним лицам.

Два способа размена

Разменять квартиру, которая находится в собственности, можно двумя способами:

  • прямым обменом;
  • альтернативным.

Первый вариант предполагает, что собственники обменивают свои квартиры. Все участники должны быть согласны с условиями сделки. Каждого собственника должны устраивать предлагаемые в обмен помещения. Такой способ более трудный, ведь найти идеальные варианты жилья, которое хотят обменять, получается не всегда.

Вторая схема предусматривает, что будет найден покупатель имеющегося жилья. Потом ищут в продаже недвижимость, подходящую продавцу по цене и качеству. Покупатель большой квартиры оплачивает сделки купли-продажи меньших помещений, и получает договор на право собственности желанного варианта. В такой схеме больше шансов найти подходящие всем жилые площади.

Если в квартире проживают несовершеннолетние

Особое внимание нужно уделить сделкам, в которых принимают участие несовершеннолетние лица. Государство следит за соблюдением их прав и не позволит совершить сделку без одобрения опекунского совета. Без отметки органов опеки договор мены не примут на регистрацию в Росреестр.

В органы опеки нужно предоставить следующие документы:

  • документы на приватизацию всех помещений, участвующих в сделке;
  • квитанции коммунальных платежей;
  • выписку из домовой книги;
  • акт об оценке недвижимости;
  • документы, подтверждающие родственные связи.

Комиссия рассмотрит документы и в случае, если все соответствует установленному законодательству, выдаст разрешение. Его подписывает глава государственного образования населенного пункта.

Нюансы размена квартиры после развода супругов, если есть дети

Согласно законодательству РФ, все нажитое в браке имущество при разводе делят пополам. Исключения составляют случаи, когда имеется брачный договор с прописанными условиями расторжения брака. В результате раздела каждый из супругов становится владельцем доли недвижимости. Доли могут быть проданы второму совладельцу или, в случае его отказа, третьему лицу. Если одним из совладельцев недвижимости является ребенок, то размен может быть осуществлен только с разрешения органов опеки.

Как разменять квартиру?

Можно ли разменять квартиру быстро из без хлопот?

Станьте клиентом АН «ДомЭль» и обменяйте недвижимость в Москве или Подмосковье на ту, что соответствует вашим требованиям.

Как сделать размен квартиры в кратчайшие сроки?

Для этого нужно просто доверить поиск нужного объекта и организацию сделки
специалистам агентства «ДомЭль».

  • Обеспечат рекламу объекта на тематических ресурсах.
  • Посоветуют, как лучше подготовить недвижимость к показам.
  • Проконсультируют, какие документы нужны для размена квартиры.
  • Обеспечат оформление сделки в течение 5 дней после достижения договоренностей с покупателем.

Оценка стоимости перед разменом бесплатно

Используйте онлайн-калькулятор на нашем сайте – заполните все его поля, и наш специалист сообщит вам результаты оценки в течение нескольких минут.

Оценка проводится по следующим параметрам: станция метро и расстояние до нее, тип дома, этаж, количество комнат, общая площадь, состояние жилья, наличие балкона или лоджии. Все эти данные позволяют очень точно определить стоимость недвижимости на вторичном рынке.

Более 12 тысяч квартир для размена на ваш выбор

У клиентов агентства «ДомЭль» всегда достаточно вариантов для выбора:

Читать еще:  Договор аренды с последующим выкупом образец

Как выстраивается сотрудничество:

Оставьте данные для обратной связи.

Проведём рекламную кампанию.

Организуем встречи с покупателем и поможем провести показы.

Поможем согласовать условия сделки между собственниками.

Проверим документы на недвижимость и обеспечим безопасность сделки.

Поможем в оформлении документов.

Выплата по договорам после завершения сделки.

Комиссия за услуги

Размен квартирРазмен комнат
от 110 000 рублейот 80 000 рублей

Преимущества агентства недвижимости «ДомЭль»

Мы знаем, что значит разменять квартиру и поможем вам даже в случаях,
когда другие откажутся!

Самые действенные и выгодные способы для размена квартиры

Размен квартиры в определенных жизненных ситуациях является крайне необходимой процедурой. Я недавно попал в неблагоприятное материальное положение. Единственным выходом из него была продажа квартиры. Однако недвижимость принадлежала не только мне, но и отцу. В связи с этим мы обратились к квалифицированному юристу за консультацией на тему того, какие существуют варианты обмена квартир.

После чего профессионал помог нам осуществить сделку наиболее быстрым и выгодным путем. В данной статье я поделюсь тем, какие существуют два основных метода обмена квартир. Я расскажу о порядке действий в каждом случае и перечислю документацию, которую потребуется оформить. Кроме того, будет рассказано обо всех важных нюансах, которые обязательно должны быть учтены при размене.

Как разменять квартиру

Физическим лицам часто необходимо поменять одну квартиру на две других. Зачастую данная процедура происходит по причине желания разделить имущественные права на один и тот же объект. После обмена физические лица перестают зависеть друг от друга и становятся полноправными хозяевами каждый своей квартиры.

В первую очередь недвижимость должна находиться в частной собственности. Иначе говоря, для того чтобы произвести процедуру размена квартиры, она должна быть приватизированной. Если это так, то при обмене в силу вступают стандартные правила купли-продажи. Обращаю внимание, что в частной собственности могут находиться квартиры, перешедшие физическим лицам по наследству, а также купленные у предыдущих собственников.

Существует два основных варианта, которыми можно воспользоваться. Первый способ – это прямой обмен. В данном случае процедура происходит по договору мены определенного имущественного объекта. Второй вариант – это с помощью сделки купли-продажи.

Важно! Такое слово, как мена, принято ассоциировать с имущественными объектами, находящимися в частной собственности. Что касается обмена, то этот термин относят к объектам муниципального типа.

Прямая мена имущества

Каждое физическое лицо, которое участвует в размене квартиры по данной схеме, выступает одновременно как в роли продавца, так и покупателя. Между участниками сделки составляется специальный документ – договор мены. О правилах заключения соглашения подобного рода можно прочитать в законодательном акте под номером 657 из Гражданского Кодекса. Необходимо помнить два основных момента из данной статьи:

  • Пункт первый. В обязанности каждого физического лица, участвующего в сделке, входит передача имущественного объекта. Причем это происходит обязательно в обмен на другую недвижимость. Процедура осуществляется на основании предварительно заключенного договора мены. Например, мы с отцом разменяли трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры, принадлежащие нашему дедушке. В наши обязанности входила передача квартиры в собственность дедушки, в обмен на полученные в собственность каждого из нас, две другие квартиры;
  • Второй пункт. Правила купли-продажи никто не отменял. Они активно действуют относительно договора мены, которые зафиксированы в тридцатой главе Гражданского Кодекса. Однако данные правила не должны противоречить сути мены, а также действующим законодательным актам. Каждое из физических лиц, производящее размен квартиры, выступает в роли продавца. Оно обязано продать имущественный объект, находящийся в его собственности. Помимо того, физические лица одновременно принадлежат и к числу покупателей, в обязанности которых входит взять в обмен определенную недвижимость.

Прямая мена производиться очень просто. Один имущественный объект меняется на несколько других объектов. Также можно поменять одну квартиру на другую. При этом доплата не предусматривается. Физические лица, заключившие обмен, просто становятся хозяевами новых имущественных объектов. Однако, как показывает практика, это практически невозможно. Найти выгодное предложение подобного рода очень сложно.

Необходимо подобрать себе квартиру того владельца, которому придется по душе для обмена именно ваш имущественный объект. Это большая удача. Чаще всего такие сделки заключают родственники по семейным обстоятельствам с целью переоформления имущественных прав. Если все же находятся физические лица, которые просто готовы обменяться недвижимостью, то порядок действий в данной ситуации максимально прост.

Составляется соглашение мены, на основании которого каждая из квартир переходит в собственность новому владельцу.Обращаю внимание на то, что таким способом можно и разменивать квартиры. К примеру, если кто-то готов переехать в вашу двух комнатную квартиру, предоставив в обмен две отдельные однокомнатные квартиры.

В подобных ситуациях все довольно просто. Понадобится всего лишь составить соответствующий договор. Однако если удача вам все же не улыбнулась и подходящий для обмена вариант не найден, то не отчаивайтесь. Существует ещё один вариант, который активно применяется на рынке недвижимости для раздела имущественных объектов. Речь идет о сделках купли-продажи.

Раздел квартиры по купле-продаже

Практически девяносто процентов квартир меняют с помощью купли-продажи. Данная процедура подразумевает двойной характер. В первую очередь необходимо продать свое жилье, а затем уже купить новый имущественный объект. Этим же методом осуществляются различного рода размены (трехкомнатная квартира на две однокомнатные или же на одну двухкомнатную, и одну однокомнатную).

При использовании метода раздела по купле-продаже предусмотрена материальная доплата. Такой способ ещё называется альтернативным. Для того чтобы им воспользоваться, необходимо осуществить следующую цепочку действий. В первую очередь понадобится произвести рыночную оценку стоимости.

Оценить нужно будет имущественный объект, который впоследствии будет продаваться, а также жилье, присмотренное на обмен. После этого будет понятно, кто кому и сколько должен доплатить материальных средств. Собственникам имущественных объектов предварительно необходимо будет утвердить точный размер суммы, которая в результате будет доплачена одному из них.

Следует отметить, что даже в случае обмена жилья по схеме купли-продажи, материальная доплата может не требоваться. Так происходит, когда обе квартиры равны по стоимости.

Третьим шагом является этап поиска. На рынке недвижимости необходимо выбрать квартиры, в которые захотят переехать участники сделки по купле-продаже. После этого понадобиться найти покупателей на каждое жилье, подлежащее обмену. Далее происходит оформление двух соглашений о купле-продаже. Делается это одновременно (в один и тот же день).

Иначе говоря, физическое лицо продает свою квартиру и тут же покупает другой имущественный объект. Затем необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации. Процедура регистрации производится для каждой квартиры. После этого дело остается за малым. Жилье передается в физическом плане. Каждый владелец переезжает в свое новое жилье и празднует новоселье. Однако предварительно нужно не забыть подписать такой документ, как передаточный акт.

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?

Что говорит законодательство?

Чтобы не совершить ошибку, можно и нужно предварительно проштудировать ст. 567-571 ГК РФ. Они посвящены вопросам обмена. Основное, что требуется знать:

  • каждый из участников сделки одновременно становится и продавцом, и покупателем;
  • для составления договора требуются те же документы, что и при совершении стандартной купли-продажи;
  • можно заключить две независимые сделки или один договор обмена. (он же исполняет функцию передаточного документа);
  • стороны в обязательном порядке регистрируют свое право собственности в Росреестре;
  • НДФЛ рассчитывается как при заключении стандартного договора купли-продажи.

Что выбирать: ДПК или договор мены, — решают только договаривающиеся стороны. Нотариальное заверение контракта в большинстве случаев не требуется. Исключение — отчуждение долей в праве или обмен недвижимости, полностью или частично принадлежащей несовершеннолетнему.

Обратите внимание! За регистрацию права собственности каждый из участников сделки обязан заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Внести 4000 рублей одной платежкой под предлогом, что договор общий, нельзя. Каждый платит за себя.

Размен квартиры при разводе

В случае расторжения брака супруги могут обменять жилье.

Это можно сделать несколькими путями:

  1. Через суд. Не всегда получается достичь соглашения мирным путем, ведь один объект недвижимости желают поделить на два. Некоторые супруги обращаются для обмена и раздела в судебные органы, предлагая варианты решения спорного вопроса.
  2. Добровольно. Размен квартиры при разводе может происходить в добровольном порядке. Тогда супруги обращаются к нотариусу, который фиксирует сделку. Вариант обмена может подобрать агент по недвижимости или сами граждане.

Каким образом будет обменено жилье, не играет большой роли. Главное, чтобы предложенный вариант устраивал каждого супруга.

Например, можно:

  1. Разменять квартиру на две.
  2. Обменять квартиру на квартиру с меньшей площадью, а второй собственник получит денежную компенсацию.
  3. Обменять квартиру на дом. Другому супругу также будет предлагаться компенсация.
  4. Разменять квартиру на две квартиры с доплатой.

Обмен квартиры между супругами будет возможен, если она принадлежит обоим супругам, нажита в совместном браке и не имеет обременений.

Как можно разменять квартиру?

Обмен квартиры проводится по одному из следующих вариантов:

  • На вторичном рынке. Собственники на свое усмотрение подписывают один договор обмена или два купли-продажи. Вопрос доплаты участники сделки рассматривают самостоятельно в зависимости от качества передаваемого жилья.
  • На рынке новостроек по системе trade-in. Застройщик и покупатель заключают в том числе ДПК. Вырученная сумма засчитывается в счет новой квартиры.
  • На рынке муниципального жилья. Процедура возможна только с разрешения муниципалитета. Обменять приватизированную площадь на муниципальную не получится.

Рассмотрим более подробно первые два варианта. Проводить третий можно только после консультации в своем жилищном комитете или иной структуры, в ведении которой находится квартира.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Причины размена

Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

  1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
  2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
  3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
  4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

Обмен на вторичном рынке

Самая сложная задача в данном случае — поиск варианта. Оформление же не требует особых усилий. Обменять квартиру можно на:

  • Равноценную жилплощадь. Никто никому ничего не доплачивает.
  • На недвижимость большей площади, в дорогом ЖК. В этом случае тот, кто отдает более дешевую квартиру, доплачивает. Если же новая площадь имеет худшие характеристики, собственник вправе рассчитывать на получение определенной суммы денег.

Обе стороны по сделке обязаны собрать и предоставить на рассмотрение контрагенту:

  • Общегражданские паспорта всех собственников.
  • Выписку из ЕГРН. Важно знать, что на квартиру не наложены обременения.
  • Выписку из домовой книги желательно за 5 лет. Необходимо убедиться в том, что в квартире не прописаны люди, имеющие право вернуться туда на проживание, например, осужденные или военнослужащие-срочники.
  • Техпаспорт. Не должно быть незарегистрированных перепланировок.
  • Справки из УК и ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности.
  • Согласие супруга/супруги на сделку, заверенное у нотариуса.
  • Разрешение органов опеки при наличии среди собственников или прописанных несовершеннолетних.

В договоре обмена указываются:

  • данные сторон в соответствии с паспортами;
  • описания обеих квартир (указываются адреса, этаж, площадь, кадастровые номера и иные признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимость);
  • фраза «Стороны производят мену принадлежащих им квартир» (если заключаются стандартные ДПК, эти слова не пишутся);
  • сумма доплаты (при ее наличии), порядок расчетов;
  • порядок передачи имущества;
  • иные условия, имеющие отношение в данной сделке.

Важный момент! Стоимость недвижимости в договоре вне зависимости от его типа прописывается обязательно. Какую сумму указать (рыночную или кадастровую), решают собственники. Но нужно знать, что ФНС с этой суммы при определенных обстоятельствах насчитает НДФЛ. Если есть доплата, ее также прописывают в договоре.

Подавать документы на регистрацию нового права собственности можно непосредственно через Регистрационную палату или через МФЦ. В первом случае сделку, если нет препятствий, зарегистрируют в течение 3 дней. Во втором ждать придется дольше.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector