Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Приватизация жилого помещения по договору социального найма

Договор социального найма позволяет гражданину России безвозмездно пользоваться недвижимостью, предоставленной ему муниципалитетом. Чаще такой документ заключается с теми, кто получил жилье еще во времена СССР за честный труд или другие заслуги. С 1991 года действует программа приватизации, позволяющая переводить такие объекты в собственность. Приватизировать квартиру по договору социального найма может любой человек, проживающий в ней на постоянной основе. Для этого важно изучить некоторые нюансы процедуры.

Что такое договор социального найма

Во времена Советского Союза бумагой, подтверждающей передачу жилплощади в пользование гражданина, становился ордер. В него вписывались все члены семьи, которые имели право проживать в квартире. С 2005 года этот документ был упразднен. Его заменили договором социального найма. Это своеобразный контракт между человеком и муниципалитетом. Заключить его сегодня можно на основании ордера.

Договор найма заключается по нормам Жилищного Кодекса РФ. Он бессрочный и содержит условия, на которых человеку предоставляется недвижимость. Выдвигаются следующие требования:

  1. Гарантия сохранности объекта.
  2. Поддержание достойного санитарного состояния.
  3. Периодическое проведение ремонта и восстановление поврежденных частей помещения.
  4. Регулярное внесение платы за коммунальные услуги.

За нарушение этих требований контракт может быть расторгнут. При этом человеку предложат переселиться в помещение с худшими условиями проживания.

Важно! Договор соц. найма дает право только на проживание в квартире. Продать, подарить или передать по наследству такую недвижимость невозможно.

Преимущества и недостатки

Процедура приватизации жилого помещения по договору социального найма несложная. Однако далеко не все воспользовались такой возможностью. На это есть веские основания:

  1. Государство не поможет собственникам с капитальным ремонтом помещения.
  2. В случае пожара или затопления муниципалитет не обязан предоставлять другое помещение пострадавшим. Вся ответственность ложится на плечи собственников.
  3. Приватизированная жилплощадь облагается налогом, определяемым в соответствии с ее кадастровой стоимостью.
  4. После смерти квартиросъемщика права на недвижимость переходят к зарегистрированным в ней членам семьи без оформления каких-либо документов и оплаты пошлин.

Минусов много, но у процедуры есть и несомненные плюсы. Человек становится собственником недвижимости. В случае необходимости он может продать ее по рыночной стоимости. Это важно для тех, кто хочет сменить регион проживания или улучшить условия жизни.

В приватизированной квартире можно зарегистрировать любого гражданина, а не только близкого родственника. Ее можно оставить в качестве залога при оформлении крупного кредита. Однако в этом можно увидеть и недостаток: в случае невыплаты займа собственность судебные приставы могут изъять, а из государственной квартиры человека никто выгнать не сможет.

Кто может приватизировать квартиру

Приватизация квартиры по соц. найму возможна только в следующих случаях:

  1. Подавший заявление человек является гражданином Российской Федерации.
  2. Процедура проводится бесплатно только единожды. Если человек раньше уже участвовал в приватизации недвижимости, то второй раз сделать это не удастся.
  3. Получить в собственность можно только недвижимость, переданную в пользование до 1 марта 2005 года.
  4. Все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть согласны на проведение процедуры. Кто-то их из них может написать нотариально заверенный отказ от получения доли в собственности.

Люди, не зарегистрированные в квартире, даже если они являются близкими родственниками нанимателя, не имеют право на участие в приватизации. Граждане, проходящие воинскую службу или отбывающие наказание в тюрьме, не утрачивают прав на приобретение собственности.

Внимание! Семьи, имеющие подтвержденный статус малоимущих, могут провести приватизацию жилья в ускоренном порядке. За помощью необходимо обратиться в территориальное отделение Соцзащиты.

Основные этапы приватизации

Люди часто задумываются, можно ли приватизировать квартиру социального найма самостоятельно или нужно обращаться к риэлторам. На самом деле в процедуре нет ничего сложного. Чтобы разобраться, достаточно минимальных знаний. Поэтому платить большие деньги специалистам за помощь целесообразно только в сложных ситуациях.

Весь процесс делится на несколько этапов:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Обращение в департамент недвижимости или местную администрацию в зависимости от типа населенного пункта. Оформляется заявление по установленной форме. К нему прикладывается собранный комплект бумаг.
  3. Получение договора приватизации. Максимальный срок его оформления, установленный законом, — два месяца со дня подачи заявления.
  4. Передача договора и пакета документов в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Одновременно с этим оплачивается госпошлина.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей факт перехода прав.

Самым сложным этапом становится подготовка пакета документов. Перечень бумаг, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации, примерно одинаков.

Документы, необходимые для приватизации

Для проведения процедуры придется собрать пакет следующих документов:

  1. Паспорта и их копии всех лиц, претендующих на получение доли в недвижимости. Если есть несовершеннолетние, потребуются их свидетельства о рождении.
  2. Справка о составе семьи по форме №3. Она выдается в районном паспортном столе.
  3. Выписка из лицевого счета. Желательно перед ее получением выплатить все долги за коммунальные услуги. Законодательно наличие задолженности не является основанием для отказа в приватизации, но при наличии большой недоплаченной суммы могут возникнуть проблемы.
  4. Договор социального найма.
  5. Технический паспорт помещения. Его нужно заказать в БТИ. Если имеется перепланировка, потребуются документы, подтверждающие ее законность.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Ее также можно заказать в БТИ.
  8. Справки с предыдущих мест регистрации. Если человек прописан в квартире с 1991 года и ранее, то такие документы предоставлять не нужно.
  9. При необходимости нотариально заверенное согласие на проведение процедуры без участия того члена семьи, который отказался от своей доли в квартире.

В зависимости от конкретной ситуации в этот список могут быть добавлены и другие документы. Полный перечень бумаг лучше заранее уточнить в администрации или департаменте недвижимости. Важно помнить, что большинство справок имеет срок действия не более месяца, поэтому собирать их нужно все одновременно.

Провести приватизацию можно, воспользовавшись услугами МФЦ. Специалисты помогут заказать недостающие документы и составить заявление. При этом некоторые бумаги все равно придется оформлять самостоятельно: например, технический паспорт или справки с предыдущих мест регистрации.

Приватизация по договору соц. найма — процесс несложный, но длительный. В лучшем случае он занимает три месяца. В сложных ситуациях процедура может растянуться на срок до полугода. Запастись придется не только временем, но и деньгами. Многие справки выдаются за плату. К примеру, выписка из ЕГРН обойдется в 750 рублей. В среднем цена всей процедуры составит около 5000 рублей. Оформление же через риэлтора обойдется в разы дороже.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

8 (800) 350-29-83 — Регионы России
8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Как приватизировать квартиру

Как приватизировать квартиру

Живётe в гocyдapcтвeннoй или мyниципaльнoй квapтиpe и peшили eё пpивaтизиpoвaть? Paccкaзывaeм, кaк oфopмить дoкyмeнты пpaвильнo и бeз нepвoтpёпки.

Peшитe, ктo бyдeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции

B cooтвeтcтвии c зaкoнoм, гpaждaнe, зaнимaющиe жилыe пoмeщeния в дoмax гocyдapcтвeннoгo или мyниципaльнoгo жилищнoгo фoндa, впpaвe бecплaтнo пoлyчить иx в coбcтвeннocть. To ecть yчacтвoвaть в пpивaтизaции мoгyт вce, ктo зapeгиcтpиpoвaн в квapтиpe.

Пpaвдa, ecть нюaнc: взpocлыe мoгyт caми peшaть, cтaнoвитьcя им coбcтвeнникaми или oткaзaтьcя oт cвoeгo пpaвa, a вoт нecoвepшeннoлeтниx дeтeй нaдo oбязaтeльнo включить в cпиcoк. Teopeтичecки, пo зaявлeнию вcex coвepшeннoлeтниx члeнoв ceмьи и c coглacия opгaнoв oпeки peбёнкa мoжнo иcключить, нo нa пpaктикe пoлyчить тaкoe paзpeшeниe пpaктичecки нeвoзмoжнo. Пo мнeнию opгaнoв oпeки, тeм caмым мoжнo нapyшить интepecы peбeнкa.

Ecли нaдyмaeтe пpoдaть квapтиpy пocлe пpивaтизaции, пpидётcя oфopмить нa peбeнкa нoвyю нeдвижимocть нe мeньшeй плoщaди — инaчe opгaны oпeки пpocтo нe paзpeшaт пpoдaвaть квapтиpy. B тaкoм cлyчae лoгичнee paздeлить плoщaдь мeждy вceми члeнaми ceмьи: чтoбы yмeньшить дoлю, кoтopaя пpидeтcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo в бyдyщeм.

Пoлyчитe oткaзы oт пpивaтизaции, ecли oни нyжны

Ecли в пpивaтизaции бyдyт yчacтвoвaть нe вce члeны ceмьи, oткaзaвшиecя oт cвoeгo пpaвa дoлжны нaпиcaть oфициaльный oткaз. Пoдпиcь дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

Читать еще:  Перепланировка не узаконена

Пoдгoтoвьтe пaкeт дoкyмeнтoв

Пacпopтa вcex члeнoв ceмьи; лиц, кoтopыe зapeгиcтpиpoвaны в квapтиpe; тex, ктo имeeт пpaвo eю пoльзoвaтьcя нa ycлoвияx coциaльнoгo нaймa.

Для нecoвepшeннoлeтниx, нe дocтигшиx 14-лeтнeгo вoзpacтa – cвидeтeльcтвo o poждeнии.

Дoгoвop coциaльнoгo нaймa нa квapтиpy.

Opдep или выпиcкa из pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти. Ecли opдep yтepян — кoпия pacпopяжeния opгaнa иcпoлнитeльнoй влacти из apxивa.

Bыпиcкa из дoмoвoй книги или из лицeвoгo cчётa зa пepиoд c 21.07.1991 дo пpибытия нa дaннoe мecтo житeльcтвa.

Ecли в пepиoд c 21 июля 1991 вы были пpoпиcaны гдe-тo в дpyгoм мecтe, пoнaдoбитcя cпpaвкa, чтo тaм вы нe yчacтвoвaли в пpивaтизaции. 3a пepиoд c 1991 пo 1998 гoды тaкoй дoкyмeнт выдaют в БTИ тoгo нaceлённoгo пyнктa, гдe вы пpoживaли. 3a пepиoд c 1999 гoдa пo нacтoящee — в MФЦ или oтдeлeнии Pocpeecтpa.

Texничecкий пacпopт нa квapтиpy. Oфopмляeтcя в БTИ или чepeз MФЦ. Oбpaтитьcя мoжeт ктo-тo oдин из члeнoв ceмьи, c coбoй нaдo взять пacпopт и дoгoвop нaймa.

Кaдacтpoвый пacпopт. Toжe oфopмляeтcя в БTИ и тoжe мoжнo зaкaзaть чepeз MФЦ. Для зaявки кpoмe пacпopтa и дoгoвopa нaймa нyжeн бyдeт гoтoвый тexпacпopт.

Bыпиcкa из EГPН, пoдтвepждaющaя, чтo квapтиpa нaxoдитcя в мyниципaльнoй coбcтвeннocти.

Oткaз, ecли ктo-тo из вaшeй ceмьи нe xoчeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции.

Ecли ктo-тo из yчacтникoв пpивaтизaции нe мoжeт caм пoдaвaть и пoдпиcывaть дoкyмeнты, oн впpaвe oфopмить дoвepeннocть нa дpyгoгo чeлoвeкa. B этoм cлyчae ee нyжнo бyдeт пpилoжить к пaкeтy дoкyмeнтoв. Дoвepeннocть дoлжнa быть yдocтoвepeнa нoтapиaльнo.

Oбpaтитecь в MФЦ

Bы мoжeтe пoдaть дoкyмeнты личнo или чepeз пopтaл гocycлyг. Oфopмить зaявкy чepeз интepнeт мoжнo, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx. Гocyдapcтвeннaя ycлyгa, кoтopyю вы coбиpaeтecь зaкaзaть, тaк и нaзывaeтcя — «пpивaтизaция квapтиpы».

Пoдпишитe дoгoвop

Пocлe paccмoтpeния вaшeгo пaкeтa дoкyмeнтoв aдминиcтpaция мyниципaльнoгo oбpaзoвaния пoдгoтoвит дoгoвop o пepeдaчe квapтиpы в coбcтвeннocть, кoтopый вaм нyжнo бyдeт пoдпиcaть. Maкcимaльный cpoк eгo пoдгoтoвки — 2 мecяцa. Пoдпиcaть дoгoвop мoжнo личнo или пo дoвepeннocти. Ecли вы пoдaвaли зaявкy чepeз интepнeт, в мoмeнт пoдпиcaния нyжнo пpeдocтaвить пoдлинники вcex бyмaг. Oплaтa зa зaключeниe дoгoвopa нe взимaeтcя.

Bнимaтeльнo пpoвepьтe вce пacпopтныe и тexничecкиe дaнныe, впиcaнныe в дoгoвop. Пoмнитe – дoгoвop пeчaтaют люди, кoтopыe тaк жe, кaк и вce мы, мoгyт oшибитьcя и нaжaть нe нa тy клaвишy.

Чтoбы нe иcпpaвлять cлyчaйныe oпeчaтки пoтoм, лyчшe внимaтeльнo пpoчитaйтe дoгoвop cpaзy. Увидитe oпeчaткy — пoпpocитe иcпpaвить нa мecтe.

✔ 3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop

Пpaвo coбcтвeннocти, вoзникшee нa ocнoвaнии дoгoвopa o пepeдaчe квapтиpы, дoлжнo быть зapeгиcтpиpoвaнo в Pocpeecтpe. Для этoгo вce yчacтники пpивaтизaции пoдaют cooтвeтcтвyющee зaявлeниe в MФЦ. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию cocтaвляeт 2000 pyблeй.

Ecли квapтиpy oфopмляют в дoлeвyю coбcтвeннocть нa нecкoлькиx члeнoв ceмьи, гocпoшлинy плaтят вce yчacтники пpoцecca пpoпopциoнaльнo cвoим дoлям. Нaпpимep, ecли yчacтвyют чeтыpe чeлoвeкa, кaждый зaплaтит пo 500 pyблeй. Cooтвeтcтвeннo, к пaкeтy дoкyмeнтoв нyжнo пpилoжить 4 квитaнции.

Oднoвpeмeннo зaкaжитe выпиcкy из EГPН. C июля 2016 гoдa cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa бoльшe нe выдaётcя. Пoдтвepждeниeм peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти cлyжит выпиcкa.

📩 Пepeдaйтe кoпии дoкyмeнтoв

Пo зaкoнy Pocpeecтp caм нaпpaвляeт в нaлoгoвyю дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe oфopмлeниe имyщecтвa в coбcтвeннocть. Нa пpaктикe дoкyмeнты чacтo зaдepживaютcя в пyти, a cвeдeния тepяютcя — пoэтoмy лyчшe пpoкoнтpoлиpoвaть этoт пpoцecc caмocтoятeльнo. Cxoдитe в ИФНC c пoдлинникoм и кoпиeй caми. Пoмнитe, чтo тeпepь вы дoлжны плaтить нaлoг нa имyщecтвo, пoэтoмy в вaшиx интepecax пpoвepить, чтoбы вaм нe нacчитaли лишнeгo. Инaчe пpидeтcя paзбиpaтьcя c нeпpaвoмepнo выпиcaнными штpaфaми в cyдeбнoм пopядкe.

Кpoмe тoгo, кoпии дoгoвopa и выпиcки нaдo пepeдaть в yпpaвляющyю кoмпaнию, TCЖ или PЭУ — opгaнизaцию, кoтopaя зaнимaeтcя oбcлyживaниeм вaшeгo дoмa.

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Источник изображения: www.pixabay.com

В 1991 году была принята программа, позволяющая гражданам бесплатно получать в собственность жилье. Особенности этого процесса приводятся в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1. При проведении приватизации квартиры по договору социального найма не нужно платить за каждый квадратный метр.

При принятии программы планировалась, что она будет действовать только до 2017 года, но Президентом РФ было решено сделать этот процесс бессрочным. Даже за такой длительный период времени не все граждане воспользовались уникальной возможностью стать владельцами жилья. Это обусловлено сложностью процедуры и необходимостью уплачивать госпошлину за регистрацию объекта в Росреестре.

Особенности приватизации

Воспользоваться бесплатной приватизацией социального жилья могут все лица, зарегистрированные в недвижимости. Нанимателем выступает человек, которому выдавался ордер на жилье. Именно он подписывал договор соцнайма с муниципалитетом, от которого получил жилой объект.

По закону участвует в процессе не только сам наниматель, но и члены его семьи, а также посторонние лица, прописанные в недвижимости. Согласно ЖК РФ все зарегистрированные граждане обладают солидарной ответственностью за оплату услуг ЖКХ и поддержание оптимального состояния объекта. Поэтому они имеют одинаковые права в отношении него.

Если же человек проживает в квартире на основании соглашения об аренде, не имея постоянной прописки, он не сможет претендовать на жилплощадь.

Не смогут участвовать в процессе оформления жилой недвижимости и следующие граждане:

  • временно прописанные в объекте;
  • живущие в квартире на основании соглашения поднайма;
  • обладающие пропиской в другой недвижимости.

Обязательно участвуют в процессе люди, находящиеся в тюрьме или служащие в армии, а также трудящиеся вахтовым методом, если они имеют постоянную прописку в этом объекте.

Важно! Каждый гражданин может отказаться от приватизации помещения, для чего составляется заявление, заверяемое нотариально, но за ним закрепляется пожизненное право жить в этой квартире.

Стоит ли приватизировать социальное жилье

Процедура обладает не только положительными, но и отрицательными последствиями для прописанных лиц.

К плюсам относятся:

  • граждане становятся владельцами недвижимости, поэтому могут распоряжаться ей по своему усмотрению на основании полученной доли;
  • процедура предлагается бесплатно, поэтому не приходится платить за квадратные метры;
  • можно сдавать полученный объект в аренду, продавать или дарить.

Имеются и некоторые недостатки. Хоть процесс и не является платным, приходится тратить средства на оплату услуг нотариуса и госпошлину. В будущем придется уплачивать налог на имущество. Появляется необходимость оплачивать капремонт.

Важно! Граждане, сомневающиеся в целесообразности приватизации, могут в любой момент деприватизировать жилье, вернув его в собственность местной администрации.

Сколько раз можно участвовать в процессе? Воспользоваться бесплатной приватизацией можно один раз в жизни. Исключением являются дети, поэтому, если за ребенка составлялось заявление родителями, после исполнения ему 18 лет он может повторно участвовать в процедуре.

Основания и условия

Правила и условия приватизации муниципального жилья приводятся в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Здесь перечисляются основные объекты, которые могут передаваться во владение частным лицам, приводятся нюансы для несовершеннолетних и недееспособных лиц. Много информации содержится в разных статьях ЖК и ГК РФ.

Основанием для приватизации жилого объекта, который используется по договору соцнайма, выступает желание прописанных лиц оформить жилье. При этом не допускается нарушать условия, прописанные в нормативных актах. Поэтому первоначально надо убедиться, можно ли приватизировать социальное жилье.

Основные условия реализации процесса:

  • предварительно надо получить разрешение на сделку от собственника, представленного муниципалитетом, для чего подается соответствующее заявление, составленное всеми квартиросъемщиками;
  • гражданами собирается пакет документов;
  • формируются отказы при необходимости;
  • уплачивается госпошлина;
  • регистрируется объект на новых владельцев в Росреестре.

Не получится выполнить процедуру, если жилье признано аварийным. Обязательным условием является наличие договора соцнайма. Если этот документ утерян, его можно восстановить, посетив местную администрацию.

Пошаговая инструкция

Если все условия и требования выполнены, можно приступать к процессу приватизации. Пошаговая инструкция делится на следующие этапы:

  1. Составление заявления в администрацию с просьбой передать жилье в собственность нанимателей.
  2. Получение справки в БТИ.
  3. Запрос справки в УК, содержащей сведения об отсутствии или наличии долгов по услугам ЖКХ.
  4. Оформление разрешения в органах опеки, если в семье проживают несовершеннолетние, участвующие в процессе приватизации.
  5. Подписание договора с администрацией, с помощью которого жилье передается гражданам.
  6. Регистрация объекта в Росреестре.

Срок реализации процесса зависит от скорости подготовки документации. В администрацию вместе с заявлением передаются следующие бумаги:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц;
  • договор соцнайма;
  • ордер при наличии;
  • выписка из лицевого счета, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • техпаспорт, заказываемый в БТИ с обязательной уплатой госпошлины;
  • справка из Росреестра, доказывающая, что членами семьи не было приватизировано ранее другое жилье;
  • выписка из домовой книги, содержащая данные обо всех прописанных лицах, к которым относятся и военнослужащие, заключенные или временно отсутствующие граждане;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в МФЦ.

Некоторые документы действительны только в течение нескольких дней, причем их невозможно продлить, поэтому желательно собирать документацию непосредственно перед обращением в администрацию региона.

Заявка с документами передается в жилищный отдел муниципалитета. Если какой-либо гражданин отказывается от процесса, им оформляется официальный отказ, для заверения которого нужно обращаться к нотариусу.

Если порядок приватизации квартиры по договору социального найма соблюден, то срок оформления обычно занимает около двух месяцев. Этот период может продлеваться при необходимости сбора дополнительных справок, отсутствии отказа или заявления от отсутствующих лиц либо выявлении других обстоятельств.

Важно! Если процесс затягивается намеренно и без уважительной причины государственными служащими, придется обращаться в суд для отстаивания своих прав.

Несмотря на то, что платить за приватизацию не приходится, надо нести другие расходы. За регистрацию объекта в Росреестре взимается 2000 рублей с человека.

Дети-сироты получают от государства жилье, если у них отсутствует квартира в собственности. Выдается объект при составлении соглашения соцнайма, поэтому в будущем его можно приватизировать. Оформление разрешается только через пять лет после получения недвижимости.

Возможные причины отказа

Отказ в приватизации жилья может быть обусловлен различными причинами:

  • наличие крупных долгов по коммунальным услугам;
  • нарушение норм использования жилого объекта;
  • квартира находится в аварийном строении;
  • неправильно составлено заявление;
  • отсутствуют необходимые бумаги.

При отказе администрация высылает заявителю официальное уведомление, содержащее причину принятия такого решения. Его можно оспорить в районном суде.

Заключение

Приватизация жилья возможна только при наличии договора соцнайма, составленного между нанимателями и администрацией региона. Процедура перехода квартиры в собственность выполняется бесплатно, но придется уплачивать госпошлины за регистрацию и получение справок. Отказ может быть обусловлен только вескими основаниями, в противном случае его можно оспорить.

Важные нюансы приватизации квартиры по договору социального найма. Практические рекомендации по оформлению

Муниципальную жилплощадь, предоставленную в аренду по договору социального найма, можно перевести в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, проводят процедуру приватизации.

В данной статье подробно рассмотрены и оговорены различные нюансы, связанные с приватизацией квартиры по договору социального найма.

  • 1 Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?
  • 2 Необходимые документы
  • 3 Условия
  • 4 Права собственника после оформления сделки на жильё
  • 5 Пошаговая инструкция
  • 6 Где и как получить соглашение соцнайма?
  • 7 Сколько времени займет процедура?
  • 8 Тонкости
  • 9 В чем трудности для военнослужащих?
  • 10 Основания для отказа

Можно ли приватизировать квартиру и на основании каких законов?

Другие законодательные акты, относящиеся к оформлению муниципального объекта в частное владение:

Необходимые документы

Чтобы перевести помещение, оформленное на условиях социально найма, в собственность, нужно подготовить пакет документов:

  1. Договор социального найма.
  2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность лиц, принимающих участие в приватизации (паспорт РФ или свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
  3. Свидетельства о браке и разводе, а также справки, подтверждающие смену ФИО, если в предоставленных документах указана прежняя фамилия.
  4. Также необходимы свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных на данной жилплощади (после 2000 года).
  5. Технический паспорт на жилье (получают в БТИ).
  6. Выписки из ЕГРП (по форме 3) на всех участников процесса приватизации.
  7. Кадастровый паспорт помещения.
  8. Выписка из домовой книги (справка о прописанных в квартире).
  9. Письменное согласие на приватизацию прописанных жильцов квартиры.
  10. Выписка из ЕГРП, в которой сказано, что квартира приватизируется впервые.
  11. Выписка из лицевого счета объекта приватизации.
  12. Справка о неучастии в приватизации по форме №2.

Кроме основного перечня документов, понадобятся дополнительные:

  1. Заверенная нотариусом доверенность и ее копии, если приватизацией занимается не лично наниматель.
  2. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации тех, кто решил не становиться собственником квартиры.
  3. Заявление, заполненное по установленному образцу.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
Читать еще:  Как получить дубликат ордера на квартиру

Условия

Список тех, кто имеет право на перевод жилья из соцнайма в частную собственность:

  • Основной участник приватизации – наниматель.
  • Члены его семьи (муж/жена, дети, родители).
  • Несовершеннолетние – в обязательном порядке. При этом у них сохраняется право на повторную приватизацию после достижения 18 лет.
  • Временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире (например, работающие вахтовым методом, осужденные, военнослужащие).

Существуют категории граждан, которым законом не разрешено переоформить муниципальную квартиру. В приватизации будет отказано тем, кто:

  • Проживает в муниципальной квартире без оформления прописки.
  • Ранее уже принимал участие в данной процедуре и стал владельцем другой приватизированной недвижимости.
  • Проживает в муниципальной квартире по договору поднайма, заключенному между нанимателем жилого помещения и другим жильцом.

Права собственника после оформления сделки на жильё

Он получает право на:

  • продажу;
  • обмен;
  • передачу по наследству;
  • дарение;
  • взятие кредита под залог данной недвижимости.

В отличие от нанимателя, собственника приватизированной квартиры не выселят за несвоевременную оплату квитанций по содержанию жилья.

Пошаговая инструкция

  1. Сделать запрос в администрацию или иное уполномоченное ведомство о том, кто является собственником жилья.
  2. Собрать пакет документов на приватизацию.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Заполнить и подать заявление и подготовленные документы на приватизацию.
  5. Подписать с администрацией договор на передачу прав.
  6. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Где и как получить соглашение соцнайма?

Договор социального найма действует бессрочно, перезаключают его только в случае смерти или смены местожительства лица, на которого он оформлен. На переоформление имеет право совершеннолетний член семьи. В случае утраты договора соцнайма, есть возможность получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в ту организацию, в которой он заключен, с соответствующим заявлением.

Сколько времени займет процедура?

Общий срок оформления приватизации квартиры зависит от времени, которое потребуется для сбора полного пакета документов. В среднем, процесс обычно занимает 60-70 дней, из них:

  • обработка запроса в администрации – от месяца до двух;
  • рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней;
  • оформление перехода права собственности – от двух недель до месяца.

Тонкости

  • Законом предполагается, что процедура приватизации – добровольная. Граждане имеют право согласиться на нее или отказаться.
  • Регистрация права собственности жилья платная, госпошлина составляет 2 тысячи рублей с каждого участника. Выкупать землю по рыночной либо кадастровой стоимости не потребуется.
  • Договор о приватизации составляется по стандартной форме и заключается между администрацией и физическими лицами. Выдается в одном экземпляре, несмотря на количество собственников. При необходимости делают нотариально заверенные копии.
  • Чаще всего в частное владение оформляют муниципальное жилье, так как государственное дороже и реализуется посредством проведения торгов или аукционов.

В чем трудности для военнослужащих?

В процедуре приватизации жилья военнослужащими существуют определенные трудности и препятствия. Министерство обороны не всегда переоформляет ведомственные квартиры в статус муниципальной собственности, и в таком случае они не подлежат приватизации.

Также военнослужащие сталкиваются с проблемой отсутствия необходимой технической документации на недвижимость. Законодательно данные вопросы четко не отрегулированы. Подобные препятствия затягивают процесс приватизации на неопределённый срок и решаются чаще всего в судебном порядке.

Основания для отказа

Нередко лица, участвующие в процессе приватизации квартиры по договору соцнайма получают отказ. Отклонить заявление могут по различным причинам.

Так, согласно законодательству нельзя приватизировать:

  • жилье, имеющее особый статус – служебные квартиры в закрытых военных городках, комнаты в общежитиях, если они в федеральной, а не муниципальной собственности, квартиры из ветхого фонда;
  • квартиру, в которой была проведена перепланировка, но не получено на нее разрешение.

Также отказать могут в случае, если:

  • отсутствует согласие на приватизацию жилого помещения кого-либо из зарегистрированных в нем;
  • какие-либо документы не соответствуют установленным требованиям;
  • кто-либо из участников уже использовал свое право на приватизацию.

Приватизация жилого помещения по договору социального найма – непростой процесс, требующий внимательного изучения и тщательной подготовки. При возникновении нюансов, затрудняющих и затягивающих процедуру, лучше всего обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2021 году

Обеспечение жителей страны достаточным количеством жилплощади является отчасти государственным вопросом. Все хотят владеть собственным жильем, иметь личные квадратные метры, но не все могут позволить себе приобрести заветную квартиру или, тем более, частный дом. На помощь приходит такое понятие, как договор социального найма.

Согласно такому договору, наймодатель передает в бессрочное пользование нанимателю помещение, которое должно отвечать санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям к жилым площадям. В качестве наймодателя может выступать государство, а в качестве нанимателя – только лица, имеющее гражданство Российской Федерации.

Расторгнуть такой договор можно при систематических жалобах соседей на нарушение их прав и свобод, прописанных в Конституции РФ; в случае задержки выплат за пользование жилплощадью на срок, превышающий 6 месяцев; в случае порчи помещения и использования его не по назначению; при переезде нанимателя.

Люди, которые прожили в муниципальных квартирах длительный период времени, ошибочно считают их своей собственностью. Однако это не так. Согласно действующему законодательству, права нанимателя строго регламентированы. Он имеет право на вселение других лиц, сдачу жилья в аренду, разрешить временное проживание в квартире, обменивать данную жилплощадь (заключив договор мены), требовать от наймодателя предоставления коммунального обслуживания и проведения ремонтных работ. Но продать, составить завещание на такую квартиру или произвести дарение доли родственнику нельзя.

Существует единоразовая возможность приватизировать квартиру (иными словами, одно физическое лицо вправе получить в личную собственность от государства одну единицу жилья). При этом бывший наниматель получает ряд дополнительных прав и обязанностей касательно данной жилплощади. Гражданин РФ сможет заключать договоры купли-продажи, сдавать квартиру в аренду, предлагать ее в дар, выступая как сторона-владелец. К слову, совладельцами данных квадратных метров могут стать родственники нанимателя либо лица, зарегистрированные на территории этой квартиры. Если ранее приватизировать жилье можно было бесплатно, то, начиная с 1 марта 2015 года, согласно указу Президента РФ Владимира Путина, эта процедура стала облагаться пошлиной.

Не всякую квартиру возможно беспрепятственно передать в персональное владение. Органами власти не разрешено оформлять право собственности на жилые помещения, которые поставлены на учет в специализированные инстанции ввиду их аварийного состояния. Нет возможности переоформить государственную жилплощадь, которая расположена в закрытых городах и населенных пунктах повышенного уровня секретности. Данный запрет касается жилых помещений, которые были переданы во владение социально-защитным инстанциям.

Чтобы официально запустить процесс расторжения договора социального найма и стать полноправным владельцем жилья, понадобится собрать большой пакет документов. Итак, вам понадобятся:

  1. Ваш экземпляр договора социального найма.
  2. Выписка из приказа либо ордер, которые являлись основанием для выделения вам муниципального жилья.
  3. Документы из БТИ – поэтажный план, техпаспорт.
  4. Оригиналы паспортов проживающих и зарегистрированных лиц на данной жилплощади, ксерокопии ВСЕХ заполненных страниц.
  5. Если с момента заключения договора найма была изменена фамилия нанимателя, то необходимо документально объяснить этот факт (приложить свидетельство о расторжении либо заключении брака).
  6. Письменное согласие жильцов, имеющих прописку на данной территории, – разрешение, позволяющее приватизировать жилплощадь.
  7. Заявление на предоставление права приватизации, написанное собственноручно.
  8. Свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних.
  9. Нотариально заверенное заявление в случае передачи доли квартиры от одного жильца другому.
  10. Если желающий получить в собственность квартиру не был прописан по данному адресу после 1991 года, то необходимо получить выписки по более ранним местам жительства.
  11. Если в квартире проживают недееспособные люди или граждане, которые находятся под опекой, то требуется дополнить пакет документов решением суда, подтверждающим зависимость данных лиц. Плюс необходима доверенность, дающая возможность приватизировать жилье.
  12. Если среди тех, кто участвует в процессе приватизации, имеется лицо, которое отбывало наказание в исправительных учреждениях, то нужны:
  • ксерокопия приговора;
  • справка из мест отбывания;
  • справка, свидетельствующая об освобождении и подтверждение права на обеспечение жильем (решение суда).

Далее наниматель по договору социального найма лично либо по доверенности должен обратиться в уполномоченный государством орган. После проверки документального пакета договор, который говорит о передаче права собственности, обязаны подписать все участники сделки. Право собственности регистрируют в Росреестре, куда обращается заявитель, однако при подаче документов обязательно присутствие уполномоченного лица.

Совершеннолетние, дееспособные граждане могут отказаться получать долю в приватизированной квартире. Но, согласно законодательству, несовершеннолетние обязательно должны быть обеспечены жилплощадью.

Для регистрации перехода прав собственности понадобятся:

  • заявление;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя, – паспорт;
  • договор о передачи прав собственности;
  • копии договора социального найма, которые были заверены у нотариуса;
  • справка, которая подтверждает возможность приватизации;
  • разрешение со стороны опекунского совета;
  • копии заявлений об отказе от приватизации (если такие есть);
  • доказательство уплаты пошлины (банковский чек);
  • выписки из предыдущих мест прописки.

Учтите, что комплект необходимых документов, вероятно, будет расширен в индивидуальном порядке. При грамотном подходе можно оформить договор о приватизации за 30-60 календарных дней и зарегистрировать его за 15-20 календарных дней. Таким образом, весь процесс может занять у вас до 3-х месяцев.

Как приватизировать квартиру военнослужащим

Многие военные задаются вопросом: можно ли приватизировать квартиру военнослужащему, который получил ее по договору социального найма? Получение такой жилплощади в личную собственность имеет ряд особенностей. Данное жилье принадлежит Министерству обороны, и в таком случае иногда бывает нереально оформить техпаспорт. Юристы советуют в данной ситуации по возможности укомплектовать вышеуказанный пакет документов и подать иск в орган судебной власти.

После судебной тяжбы в большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца, и наниматель становится собственником (однако учтите, что государство запрещает передавать в частное владение жилплощади, находящейся на территории закрытых военных городов). После выдачи на руки решения судебного органа, им необходимо дополнить перечень документации, с которой нужно обратиться для регистрации права собственности в Росреестре.

Есть два возможных варианта приватизации – разделение жилплощади на доли, которые передаются во владение каждому участнику процесса и единоличная приватизация. В первом случае обязателен учет всех родственников военнослужащего, в том числе не достигших 18-летнего возраста, которые прописаны в квартире. Для того чтобы приватизировать квартиру, военный обязан подготовить:

  • исковое заявление в судебный орган, написанное от руки;
  • оригиналы и документов всех участников приватизации;
  • нотариально заверенное заявление от инициатора процесса передачи права собственности;
  • копии отказов от доли в приватизированном жилье (при наличии).

Нужно сделать выписки из домовой книги, справку о составе семьи, кадастровый паспорт на жилплощадь. Если военнослужащему квартира была предоставлена после сентября 1991 года, то он обязан оформить копии лицевых счетов, выписки из предыдущих мест проживания, справки, подтверждающие, что приватизация происходит впервые.

Суд может отказать в удовлетворении требования на предоставление права передачи собственности. Это может произойти, если военнослужащий не имеет на руках договоры социального найма. В комплекте представленных документов может обнаружиться подлог и сокрытие каких-либо фактов (например, поддельные справки либо то, что данный гражданин уже имеет приватизированное жилье).

На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Процесс приватизации государственной квартиры можно считать пройденным, если военнослужащий получил свидетельство о передаче права собственности, которое было зарегистрировано в Государственном реестре и договор о приватизации. Если следовать вышеуказанным рекомендациям, можно приватизировать квартиру в минимальные сроки.

Через сколько можно приватизировать квартиру по договору социального найма

Для того, чтобы полноправно распоряжаться квартирой, полученной по договору социального найма, ее можно приватизировать. В этой статье расскажем о сроках и порядке подачи документов для такой недвижимости.

  1. ⏳ Через какое время можно приватизировать квартиру
  2. ☝️ Обязательные условия для приватизации соцжилья
  3. ❌ Какие квартиры не подлежат приватизации
  4. Вопросы читателей

⏳ Через какое время можно приватизировать квартиру

Согласно Федеральному Закону № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оформлять приватизацию можно сразу после заключения договора социального найма. Ограничений по срокам предоставления документов нет.

Это можно сделать через несколько дней или спустя много лет после получения ордера на квартиру.

Ранее существовали ограничения: приватизировать можно было только жилье, полученное до 2005 года. Но в 2010 году были внесены поправки в закон, согласно которым возможна приватизация любых квартир.

Социальное жилье предоставляется следующим гражданам:

  • детям-сиротам;
  • пострадавшим от стихийных бедствий;
  • переселенцам из ветхих или аварийных помещений;
  • военнослужащим;
  • ветеранам;
  • ликвидаторам серьезных аварий. К примеру, на Чернобыльской АЭС и некоторым другим категориям граждан.
Читать еще:  Договор аренды машиноместа образец

☝️ Обязательные условия для приватизации соцжилья

Для того, чтобы начать процедуру, необходимо собрать документы:

  • ордер на квартиру;
  • договор о соцнайме;
  • выписка из домовой книги;
  • копии и оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт на квартиру;
  • заявление на приватизацию;
  • документ о том, что гражданин впервые пользуется правом приватизации или об отмене предыдущей;
  • заверенный у нотариуса отказ или письменное согласие на приватизацию остальных проживающих, сроком не более 30 дней. За детей до 14 лет решение принимает их законный представитель. После достижения этого возраста, подросток сам подписывает все документы.

Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Список документов может немного отличаться в зависимости от региона.

Важные условия для проведения успешной приватизации:

  • гражданство РФ;
  • собраны все документы;
  • человек ранее не пользовался правом приватизации. Исключением являются дети до 18. После достижения совершеннолетия они снова могут участвовать в приватизации.

Собранный пакет документов необходимо подать в МФЦ или администрацию.

❌ Какие квартиры не подлежат приватизации

Существует несколько категорий жилья, которое нельзя приватизировать:

  • служебные;
  • в закрытых военных городках;
  • аварийные помещения или жилье под снос;
  • квартиры-музеи.

Сложности могут возникнуть с жильем, в котором были совершены серьезные перепланировки без получения разрешений у соответствующих органов власти.

После завершения процесса приватизации собственник может распоряжаться жильем на свое усмотрение: продавать, передавать по наследству. Единственная сложность, которая может возникнуть — это несколько участников процесса, с которыми нужно все согласовывать.

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

Приватизация жилья в 2021 году для многих людей остается единственным способом получить собственную недвижимость. Процедура эта длительная, сравнительно сложная и не бесплатная, однако она все же значительно проще, чем попытка взять ипотеку и расплатиться за нее.

Что такое соц найм жилья?

Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Возможность приватизации жилья, пользование которым происходит в рамках заключенного договора социального найма прописана в законодательстве и потому возможна. В частности, об этом сказано в статье 2 закона №1541-1, который регулирует всю приватизацию жилье на территории РФ.

Условия, основания

Имеют право на приватизациюНе имеют права на приватизацию
Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнаймаЛица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований*
Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьмеЛица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни.

Плюсы и минусы

Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно даритьНеобходимо платить налоги на жилье
Можно продатьМожет быть арестована и продана
Можно сдать в арендуВырастает квартплата
Можно передать по наследствуТребуется платить за капитальный ремонт
Можно предоставлять в качестве залога
Государство не может выселить за нарушения
В случае сноса дома, владельцу положена компенсация
Можно проводить перепланировку

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Провести приватизацию квартиры или дома, в котором жильцы обитают в соответствии с заключенным договором социального найма достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.

Порядок действий

  1. Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
  2. Собрать полный пакет документов (см.ниже).
  3. Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
  4. Оформить договор на приватизацию и подписать его.
  5. С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

Процедура, процесс

Первым делом нужно собрать согласия на приватизацию. Обычно это не слишком сложно, так как все жильцы зачастую заинтересованы в том, чтобы обзавестись собственным недвижимым имуществом. Если же кто-то уже ранее проходил приватизацию или отказывается это делать в принципе, нужно получить от такого жильца отказ и заверить его нотариально.

Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт. Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает. Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.

После того как вся необходимая документация будет собрана, необходимо направиться в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные бумаги.

После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы

Для приватизации жилья нужно собрать следующий пакет документов:

  • Договор социального найма.
  • Паспорта всех жильцов, имеющих право на проживание в данном помещении.
  • Согласие всех жильцов или же нотариально заверенный отказ.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого участника приватизации.
  • Одна выписка из того же ЕГРП на квартиру/дом.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка/лицевой счет на дом/квартиру относительно задолженности или ее отсутствия.
  • Справка по форме №2 о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации (выдается в БТИ).
  • Доверенность на представителя (требуется в том случае, если предполагается работа через юриста для ускорения процедуры).
  • Паспорт представителя.
  • Разрешение органов опеки (если в квартире/доме проживают несовершеннолетние).
  • Свидетельство о рождении (актуально для тех несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта).

Сроки

Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев. При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления.

  • Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев.
  • Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность (если она вообще есть). Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней.
  • Выписка на квартиру/дом из ЕГРП. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней.
  • Выписка из домовой книги действительна только 14 дней.

Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП.

Стоимость, расходы

Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше.

Почему могут отказать в приватизации

Отказ от приватизации – понятие достаточно редкое и связанное преимущественно с ошибками. Также отказывают тем лицам, которые хотят пройти приватизацию, однако не оплатили весь долг по квартире. В любых других случаях, если следует отказ, первым делом нужно потребовать его в письменном виде с указанием причины. С этим документом можно смело обращаться в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как воспользоваться социальным наймом жилья?

Граждане с низкими доходами могут улучшить свои жилищные условия с помощью социального найма недвижимости.

Что такое социальный наем?


Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Какое жилье предоставляется в социальный наем?

Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

Кто может получить жилье по договору социального найма?

Получить жилье в соцнаем могут граждане, которые признаны одновременно малоимущими и нуждающимися в жилье.

Человек может быть признан нуждающимся в жилье в нескольких случаях:

Если у него нет недвижимости в собственности;

Если площадь его жилья меньше нормы, которая установлена региональными властями (например, в Москве норма составляет 10 кв. метров на человека);

Если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;

Один из жильцов имеет тяжелое хроническое заболевание, которое представляет опасность для других жителей.

Как правило, малоимущими признаются граждане, доход которых составляет меньше прожиточного минимума. Однако конкретные критерии устанавливают региональные власти.

Как получить жилье в социальный наем?

Для того, чтобы получить жилье в соцнайм необходимо сделать несколько шагов:

Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о доходах
  • справка из банка о состоянии личных счетов;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности).

Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

На какой срок заключается договор социального найма?

По закону договор социального найма заключается бессрочно.

Кто может получить социальное жилье вне очереди?

Вне очереди жилье по договору социального найма получают инвалиды, ветераны, сироты, люди с хроническими заболеваниями, граждане, проживающие в аварийных домах.

Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма?

Да, можно. Все, кто проживают в квартире по договору социального найма, имеют право стать собственниками жилья. Для этого необходимо собрать документы и подать заявление в МФЦ по месту жительства.

Перечень документов может отличаться в различных регионах, но, как правило включает:

  • заявление на приватизацию жилья;
  • паспорта всех заявителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • копия договора социального найма;
  • выписка из распоряжения о передаче квартиры по договору соцнайма;
  • выписка из домовой книги с 1991 года.

В каких случаях могут выселить из социального жилья?

Выселить из помещения, полученного по договору соцнайма, могут в следующих случаях:

Дом признан аварийным и подлежит сносу;

Жилье признано непригодным для проживания;

Жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Во всех случаях вам обязаны предоставить альтернативное жилье по договору соцнайма.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector