Chelnyurinform.ru

Челны Информ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приобрести жилье если нет денег

Как приобрести квартиру, не имея денег

Наверняка каждый из нас задумывался, как купить квартиру, если нет денег? Первое, что приходит в голову, это мошеннические действия. Некоторые из наших сограждан именно так и поступают, проворачивая различные аферы с недвижимостью. Этот вариант мы не будем рассматривать, как в принципе бесперспективный. Потому что рано или поздно, правоохранительные органы обеспечат вас жильём на длительный срок.

Однако существуют и вполне законные способы стать владельцем квартиры. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты. Итак, как купить квартиру без денег?

Вариант №1

Если вы не знаете, где взять деньги на покупку квартиры, задумайтесь о заключении договора пожизненного содержания. Суть его заключается в следующем: вы берёте опеку над человеком преклонного возраста, а он в благодарность переоформляет на вас свою квартиру.

Это самый оптимальный вариант, как можно стать счастливым обладателем квадратных метров вообще бесплатно. Но на этом преимущества заканчиваются. Помните, что вам придётся ухаживать за человеком, а это большая ответственность. Кроме того, стирка, готовка еды, покупка лекарств, становятся вашими прямыми обязанностями.

Стоит отметить, что квартира станет вашей только после того, как ваш подопечный уйдёт из жизни. До этого времени пенсионер будет проживать в своей квартире, а вы будете делить жилплощадь с ним или снимать собственный угол.

Обратите внимание и на правильность оформления договора пожизненной ренты. Лучше заключать сделку в присутствии опытного юриста. Бывают случаи, когда у одиноких стариков после их смерти, появляется куча родственников, которые заявляют свои права на освободившуюся квартиру.

Вариант №2

Обзавестись собственной жилплощадью без денег, можно поступив на работу в правоохранительные органы или вступив в ряды вооружённых сил. В первом случае, если вы станете, например, участковым инспектором, государство обязано обеспечить вас служебной квартирой.

Прослужив в полиции определённое количество лет, квадратные метры безвозмездно переходят в вашу собственность. Во втором случае, вы получите жилищный сертификат или можете стать участником военной ипотеки.

Недостатки этих вариантов заключаются в том, что вы определяете своё будущее на долгий срок. Ведь если у вас не будет определённой законом выслуги лет, то квартира переходит в собственность государства. Однако это вполне реальный способ получить жильё без денег.

Стоит отметить, что это не единственные структуры, которые обеспечивают своих сотрудников бесплатной жилплощадью. Такие схемы присутствуют в некоторых строительных организациях и МЧС. Если вы незаменимый специалист в своей сфере деятельности, то руководство вполне может поощрить вас бесплатной квартирой.

Вариант №3

Бесплатная квартира может достаться вам по наследству или быть передана в дар. Тоже неплохой вариант получить жилплощадь без денег. Но богатые родственники, способные сделать столь дорогой подарок, есть далеко не у всех. Наследства тоже можно ждать годами. Хотя это реальный шанс стать домовладельцем, он не подходит для тех, кто остро нуждается в жилье.

Вариант №4

Приобрести квартиру в рассрочку. Совсем без денег обойтись не получится, но можно существенно сэкономить на покупке жилья. Некоторые люди путают рассрочку с ипотекой, но это диаметрально разные понятия.

Ипотечным кредитованием занимается банк, который за предоставление вам необходимой суммы, получает свой процент. Рассрочка – это беспроцентная сделка, которая заключается напрямую с владельцем квартиры. На вторичном рынке жилья рассрочка не получила широкого применения, однако некоторые застройщики практикуют такую схему.

Суть её заключается в следующем, вы заключаете договор со строительной компанией, например, на пять лет, в течение которых вы обязаны полностью погасить стоимость жилья. Цена квартиры разделяется на равные части, которые вы ежемесячно будете перечислять на счёт застройщика.

К преимуществам этого способа можно отнести низкую стоимость квадратных метров в строящихся домах. Обычно цены взлетают только после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому чем раньше вы заключите договор, тем выгоднее будет сделка для вас.

Из недостатков можно выделить низкую степень защиты рассрочки в юридическом плане. Обязанности сторон весьма размыты, поэтому могут трактоваться в зависимости от сложившейся ситуации.

При заключении договора рассрочки, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты: просрочка по платежам и передача права собственности.

Бывают случаи, когда покупатель теряет кредитоспособность и не может больше погашать долги по рассрочке. В этом случае застройщик может просто расторгнуть договор и продать квартиру другому человеку. Внесённые средства будут возвращены покупателю, но продавец вправе взимать штраф за несоблюдение условий договора.

Вариант №5

Квартиру без денег можно получить путём ипотечного кредитования. Для этого нужно присмотреть квартиру и найти банк, который даст вам необходимую сумму. Прежде чем совершать такой шаг, попробуйте найти льготные варианты кредитования. Например, субсидирование государства или проверьте, не попадаете ли вы под программу «Молодая семья».

В первом случае государство выделяет средства на покупку квартиры семьям, нуждающимся в улучшении материальных условий. Размер субсидии может достигать 70% от общей стоимости квадратных метров.

Во втором случае, государство также берёт часть обязательств по кредиту. Напоминаем, чтобы стать участником программы «Молодая семья», один из супругов должен быть моложе 35 лет.

К недостаткам такого способа относится тот факт, что без денег обойтись вряд ли получится. Любая банковская ипотека выдаётся при условии, что первоначальный взнос за квартиру выплачивается заёмщиком. Кроме того, некоторые банки предъявляют очень жёсткие требования к оформлению ипотеки. Например, сумма полученных вами денег, напрямую будет зависеть от размеров вашей зарплаты.

Учитывая, что большинство предприятий выдают часть зарплаты «в конвертах», шансы взять в банке нужную сумму заметно уменьшаются. Кроме того, ипотечный кредит обычно выдаётся на длительный срок. Это помогает уменьшить сумму ежемесячного платежа. Поэтому подумайте, не изменится ли ваше финансовое положение за это время. Ведь выплачивать кредит придётся в любом случае.

Оригинальные решения

Можно получить квартиру без денег, прибегнув к помощи интернета. Сразу стоит отметить, что этот вариант маловероятный, однако, прецеденты были. Можно совершить процедуру обмена. Для этого существуют сайты, где люди просто обмениваются вещами. Кто знает, может вам повезёт, и вы сможете обменять свою машину или дачу на заветную квартиру.

Существует в сети такое понятие, как краудфандинг. Суть его заключается в том, что пользователи интернет-сообщества помогают нуждающимся. Если вы сможете грамотно убедить пользователей, что жильё вам необходимо как воздух, то есть шанс что вам помогут.

Как остаться без денег и жилья. Реальная история

Долгожданная покупка

Эта реальная история произошла в Челябинске с девушкой Ольгой (имена героев изменены), которая купила квартиру сама, без чьей либо помощи. Она копила на нее целых 10 лет, работая каждый день допоздна и отказывая себе во всем.

И вот награда после многолетних мучений – двухкомнатная квартира, приобретенная за наличные, без ипотеки, у единственного владельца, молодого человека Анатолия, без жены и детей.

Документы были в порядке, зарегистрированные отсутствовали. «Пробивать» квартиру смысла не было – прежняя хозяйка недавно умерла и предъявить какие-либо претензии к новым собственникам уже не могла. Да и не представляла Ольга, как вообще квартиры проверяются.

Смущало только, что Анатолий продает квартиру после всего лишь двух месяцев владения.

Но молодой человек уверил Ольгу, что все в порядке. Деньги срочно понадобились для крупной сделки, после которой он сможет купить себе не одну, а целых две квартиры.

Дальше начались обычные хлопоты – переезд, капитальный ремонт и покупка новой мебели. А новоселье пришлось проводить целых три раза: Ольге хотелось доказать всем друзьям, родственникам и коллегам, что самостоятельной девушке все по плечу.

Неожиданный поворот

Примерно через год после покупки в дверь квартиры постучались. Нежданным гостем оказался Артур, военный в запасе. Который с порога заявил, что является племянником умершей хозяйки.

Он только недавно узнал, что ее не стало, и хочет понять, почему ему не досталось наследства, поскольку других родственников, кроме него, у старушки не было.

Затем суровый мужчина предложил Ольге решить вопрос в мирном порядке. А именно – просто собрать свои вещи и съехать как можно скорее. В ответ возмущенная девушка выдворила Артура и заперла дверь на все замки и цепочки.

От разбирательств это, разумеется, не спасло. Последовал иск, в котором Артур попросил суд аннулировать обе сделки и включить квартиру в наследство, чтобы признать его право.

В качестве основного аргумента был приведен тот факт, что квартира была продана Анатолию уже после смерти прежней хозяйки. И на сделке она по очевидным причинам присутствовать не могла.

Оказалось, что какая-то ушлая старушка с похожей внешностью, пользуясь доверием хозяйки, выставила квартиру на продажу, зная, что хозяйки скоро не станет. Затем завладела паспортом и выдала себя за владелицу квартиры на сделке, скрыв факт ее смерти. После чего исчезла с концами.

Оправившись от шока, Ольга подала встречный иск о признании ее добросовестным покупателем. Анатолий поступил аналогично. Но районный суд аннулировал обе сделки и соответствующие записи в ЕГРН, хотя признал девушку добросовестным приобретателем квартиры, оставив за ней право собственности.

Радость была преждевременной

Артур с поражением не смирился и обратился с апелляцией в областной суд. После ее рассмотрения судебная коллегия признала решение районного суда подлежащим отмене, ввиду неправильного применения норм материального права.

Поскольку прежняя хозяйка из-за смерти распоряжаться своим имуществом не могла, то фиктивный договор с Анатолием и его последующий с Ольгой признали ничтожными. Кроме того, было заведено уголовное дело, которое тоже было принято судом к сведению.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем. Поэтому победил Артур.

Делать нечего, пришлось Ольге освобождать квартиру. Для того, чтобы вернуть деньги, она обратилась с исками к Анатолию по поводу необоснованного обогащения, а также к Артуру о возмещении затрат на ремонт. А мужчины ответили апелляционными жалобами. Но суд в конечном итоге обязал их возместить затраты девушки.

И если Артур с Ольгой рассчитался почти сразу, то Анатолий предпочел этого не делать и пропал с радаров. Судебные приставы лишь разводили руками – взять с него было нечего. Пришлось страдалице снова обращаться в суд. На это раз с требованием взыскать с ответчика потерянные средства за счет государства.

Районный суд, несмотря на возражения представителя Министерства финансов, принял решение о взыскании компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Но выплата в соответствии с нормой закона не может превышать одного миллиона рублей.

Только его девушка и получила. Все остальное – остаток стоимости квартиры в несколько миллионов, судебные издержки, плата за аренду нового жилья и т. д. ей никто не возместил.

Уголовное дело положили под сукно, результатов нет. Роль Анатолия в этой истории осталась неясной до сих пор. А Ольга живет в арендованной квартире. И копит на покупку снова.

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

Читать еще:  Может ли даритель отменить дарственную на квартиру

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,

недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Как купить квартиру без денег – 10 идей + 9 советов.

Не многие могут позволить себе приобрести жилье в городе.

Как купить квартиру без денег тем, кто не зарабатывает миллионы?

Что нужно сделать для того, чтобы обзавестись собственной квартирой?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Купить свой дом, не потратив при этом большую сумму денег, вполне реально, если проявить некоторую долю изобретательности.

Как купить квартиру без денег для себя или своей семьи?

  • Выиграть миллион в лотерею.
  • Добавить на покупку средства материнского капитала.
  • Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
  • Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
  • Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
  • Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
  • Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
  • Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
  • Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
  • Аренда с последующим выкупом.

Следует понимать, что приобрести собственные квадратные метры, не потратив ни одного рубля – невозможно.

Даже при получении жилплощади в наследство или по договору ренты придется выплатить налог.

В последние годы широкое распространение получила практика аренды с последующим выкупом, однако найти такую квартиру очень непросто.

Как правило, на такие условия могут согласиться родственники или богатые люди, имеющие собственное жилье.

Чтобы подобрать вариант с арендой и выкупом, можно обратиться в риелторское агентство или поискать на сайтах в интернете.

Что нужно знать желающему купить квартиру без денег?

Идей для получения собственной квартиры без денег не очень много, но все же, они есть.

Если подойти к вопросу продуманно, творчески, то можно получить желаемое.

Для тех, кому нужно жилье, не обязательно большое, можно приобрести комнату в коммуналке.

Цены на них – смешные, однако у вас появятся свои квадратные метры.

В дальнейшем можно накопить денег, и продав имеющееся жилье, приобрести площадь больше.

Советы желающим приобрести жилплощадь без денег:

Если нет денег на первоначальный взнос, можно воспользоваться потребительским займом.

Однако в таком случае придется выплачивать сразу два кредита – займ и ипотеку, что оказывается гораздо тяжелее, чем кажется поначалу.

Если есть возможность, следует поднакопить деньги на первоначальный взнос самостоятельно.

Если пара живет вместе, но в браке не зарегистрирована, можно взять «перекрестный кредит».

В таком случае женщине выдаются деньги на первоначальный взнос, а мужчине – ипотека.

Если же мужчина и женщина состоят в законном браке, такой кредит могут и не дать.

Многие застройщики предлагают рассрочку платежа.

Раньше рассрочка давалась на 6-12 месяцев, однако сейчас ее длительность равна времени, затраченному на постройку дома.
Откладывая 30 процентов от своего дохода на депозитный счет, можно накопить сумму для первоначального взноса за 1-2 года.

Для молодых семей государство предусматривает несколько программ по приобретению жилья.

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

Лучше всего избегать ипотеки.

Этому есть много причин.

Фактически, пока вы выплачиваете ипотеку, ваш дом находится в собственности банка, и при отсутствии платежей он может быть отобран у вас.

А выплачивать в течение 10-20 лет по 25 – 30 000 в месяц очень непросто.

  • Если уже имеется жилище, пусть даже небольшое и без ремонта, его можно использовать в качестве залога для взятия ипотеки.
  • Если денег на внесение первоначального взноса практически нет, следует приобретать жилье в рассрочку.
  • Информация о том, как купить квартиру без денег и заключении договора ренты?

    При этом заключается договор ренты.

    Однако, здесь таится несколько подводных камней, которые следует принимать во внимание.

    Сделка может быть признана впоследствии недействительной в случае, если:

    Отсутствует фиксированный размер рентного платежа на содержание.

    В договоре необходимо прописать сумму платежей, которая чаще всего равняется размеру прожиточного минимума.

    В договоре не указаны обязанности, выполняемые по отношению к престарелому человеку.

    Обязательно следует прописать, что вы должны делать, а что нет.

    Пожилой владелец квартиры имеет неустойчивую психику.

    Во избежание рисков следует попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу.

    Данный способ получения квартиры является действительно безденежным.

    Однако здесь следует учитывать то, что придется потратить немало времени на уход за больным престарелым человеком.

    Также следует проверить все документы, во избежание недоразумений в дальнейшем.

    У владельца квартиры в действительности не должно быть наследников.

    Как купить квартиру без денег: участие в государственных программах

    Категории граждан, имеющих право на получение жилья по Государственным программам:

    • Молодые семьи с детьми.
    • Многодетные семьи – с 3 и более детьми.
    • Проживающие в аварийных домах.
    • Семьи, имеющие право на получение материнского капитала.
    • Ветераны ВОВ.
    • Военные.
    • Госслужащие.

    Если вы относитесь к одной из перечисленных категорий граждан, то для бесплатного получения жилья необходимо собрать пакет документов и предоставить их в орган местного самоуправления.

    Однако в некоторых случаях приходится ожидать своей очереди на получение жилья много лет.

    Подробное пояснение с примерами, почему не стоит покупать квартиру в ипотеку:

    Как купить квартиру за небольшие деньги — приобрести жилплощадь в новостройке

    Однако он не является бесплатным.

    Несмотря на все очевидные плюсы такого способа приобретения дома, все же придется вложиться в начальный капитал, а впоследствии, выплачивать кредитные взносы каждый месяц.

    Плюсы приобретения жилья в новостройке:

    • Сравнительно невысокая стоимость жилья.
    • Отсутствие необходимости оплачивать страховку квартиры.
    • Возможность выбора удобной планировки жилплощади.
    • Заселиться можно будет только после окончания постройки дома.
    • Первоначальный взнос около 200 000 рублей.
    • При невнимательном выборе застройщика можно потерять деньги, дом попросту не будет построен.

    Чтобы приобрести жилище вообще без денег и не вложить в нее ничего, это нужно выиграть в лотерею.

    Во всех других вариантах деньги придется возвращать поэтапно.

    Однако для молодой семьи, или людей, не имеющих возможности сразу заплатить больше миллиона за жилую площадь, приобретение строящегося жилья в ипотеку или рассрочку является отличным вариантом и лучшим способом решения проблемы.

    Те, кто задались вопросом о том, как купить квартиру без денег, должны решить для себя, на какие жертвы они готовы пойти.

    Ведь бесплатного сыра не бывает, и за квартиру все же придется расплачиваться.

    Самый лучший вариант – накопить крупный первоначальный взнос для ипотеки, или найти пожилого человека, которому требуется уход, и у которого нет наследников.

    Как купить квартиру без денег?

    Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия. Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий. Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.

    1. Бесплатная покупка недвижимости
    2. Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)
    3. Бесплатная квартира – современный миф

    Бесплатная покупка недвижимости

    Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

    Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.

    Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.

    Квартира в обмен на услуги

    В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

    Государственная помощь

    Существуют масштабные программы, к примеру – «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить – это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

    Берём ипотеку

    Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея. Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.

    Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

    Бесплатная квартира – современный миф

    Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.

    Новостройка в рассрочку

    Застройщики, особенно малоизвестные – стараются “распиарить” себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам. Квартиру уже можно зарезервировать в строящемся доме, то бишь отдать лишь часть денежных средств. Остальную денежную сумму можно выплачивать постепенно. Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:

    • Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
    • Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.

    Меняем ценные вещи на квартиру

    На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.

    Попросить квартиру

    В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.

    Переоформляем кредит – получаем квартиру

    У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?

    Наследство

    Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.

    Подарок

    На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.

    Неправомерные махинации

    Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

    Заслужить

    Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести – за это вам подарят квартиру или часы.

    Сказка в реальности

    Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников, друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.

    Долой ипотеку: 5 способов за год накопить на квартиру

    Собственные квадратные метры остаются мечтой для многих. Согласно статистике, 60% россиян видят возможность приобретения квартиры только в оформлении ипотеки. Но правильно подобрав стратегию и приспособившись к здоровой экономии, вполне реально со средней зарплатой накопить на собственное жилье. Даже если так случиться, что за год накопить на 3-х комнатную квартиру не получилось, то на первоначальный взнос точно хватит.

    ТОП-5 способов крупного заработка

    1. Аренда недвижимости. Подходит лишь для тех, кому есть что сдавать. Многие оформляют ипотеку и сдают свои квадратные метры, выплачивая проценты, а то и весь ежемесячный платеж целиком. Но здесь может речь идти и об однушке в другом городе, доставшейся в наследство, и о гараже, и о даче.
    2. Уход за пожилыми. Несколько циничный, но все же вариант. Можно подписать контракт по уходу за пожилым человеком, который после ухода отпишет квартиру. Единственное, гарантии, что это случится через год, никто не даст. В начале 21 века фирм, предлагающих данные услуги, было очень много, сейчас конкуренция куда слабее.
    3. Сезонный бизнес. Можно выделить лето, отпуск осенью или зимой на обогащение и улучшение своего финансового состояния. Вложив капитал в аттракцион в парке, в небольшую курортную недвижимость или в сбор фруктов с овощами, можно купить квартиру и за один сезон.
    4. Инвестирование. Имея некоторый капитал, можно рассчитывать на его приумножение. Изучив структуру и правила данного сегмента, можно купить не только квартиру, но и обеспечить себе жизнь без работы. Торговать можно на валютных биржах, на трендовой криптовалюте или вложиться в недвижимость, драгметаллы. Правда, здесь и риски очень велики, поэтому либо необходимо искать наставника, имеющего солидный опыт, либо вкладывать лишь сумму, которую не страшно потерять.
    5. Перепродажа. Так называемая торговля дефицитом была крайне востребована в 90-х. Сейчас список товара, который сложно приобрести значительно уменьшился. Тем не менее, найдя выгодное предложение на покупку антиквариата, предметов искусства или авторского интерьерного декора, можно его перепродать, выручив сумму равную первоначальному взносу по ипотеке.

    Подбирая вариант с недвижимостью, стоит взвешивать все предложения. Так, рынок новостроя намного более лоялен, а вторичка завышает цены в разы. Также намного выгоднее купить квартиру в провинции, чем сразу метить на центр Москвы. Неплохо бы также научиться экономии, а именно уметь вести учет доходов и расходов. Ведь если заработок вырастет, его можно легко спустить на то, что на деле не так уж и важно.

    Пишу статьи о манимейкинге в России. Работал на всех работах, а зарабатывать начал на фрилансе. Расскажу, как поднять бабла.

    У любой проблемы есть пути решения. Реальный опыт покупки квартиры в ипотеку

    Практически каждая молодая семья задает вопрос: “Где взять деньги на покупку собственного жилья?” Конечно же, проще всего взять квартиру в ипотеку, однако и в этой ситуации при покупке жилья необходима солидная сумма на первоначальный взнос. Чаще всего именно в этот момент у молодежи опускаются руки, и они продолжают долгие годы снимать квартиру. А ведь выход лежит на поверхности!

    Сегодня в гостях у журнала Reconomica Алена из Костромы, которая рассказала, как приобрести собственное жилье, не имея ни копейки, и пошагово объяснила, как выгодно взять ипотеку.

    Небольшая предыстория

    Меня зовут Алёна, мне 27 лет, живу в Костроме.

    Я очень хотела бы поделиться тем, как я приобретала свою недвижимость с помощью ипотеки. Начну с того, что живу я в очень маленьком городе, где возможностей хорошо заработать не так много, а недвижимость стоит очень дорого. С самого детства я жила с мамой, бабушкой и дедушкой в 2-х комнатной квартире, именно поэтому с ранних лет я очень хотела иметь свой “угол”, так как собственной комнаты у меня никогда не было, делили мы ее с мамой на двоих.

    Закончив институт, я устроилась на работу и, имея дикое желание переехать, начала снимать квартиру со своим молодым человеком. Перспектива жить на съемной квартире меня не радовала.

    Наша зарплата на двоих составляла порядка 40 тыс. рублей, из которых мы 15 тысяч отдавали за квартиру. На оставшиеся средства нужно было жить целый месяц с учетом того, что мы копили на свадьбу.

    Перед нами встал выбор: либо жить вместе на съемной квартире и отдавать деньги неизвестному дяде, либо какое-то время пожить отдельно и наконец-то купить собственное жилье.

    Конечно же, денег на первоначальный взнос у нас не было. Скажу сразу, копить я не очень умею, а учитывая расходы на предстоящую свадьбу, сделать это практически невозможно. Именно поэтому я задумалась, как можно купить жилье, не имея ни копейки.

    Я всеми днями сидела в интернете, читала форумы и статьи о покупке жилья, делала расчеты. Также мы сходили во все банки, чтобы понять, где нам выгоднее брать ипотеку. На все это у меня ушло порядка 2 месяцев, дабы полностью разобраться в этом вопросе.

    Как купить жилье, не имея денег

    1. Какой выбрать банк? Во-первых, лучше выбирать тот банк, на карточку которого у вас приходит заработная плата (это касаемо тех людей, кто ее получает официально). Чаще всего банки для своих зарплатных клиентов делают предложения с более выгодными процентными ставками как по потребительскому кредиту, так и по ипотеке. Если же зарплата приходит не на карту или вообще неофициальная (этот момент мы тоже учли) — у каждого банка есть такая справка, которая дает возможность прописать работодателю вашу реальную зарплату. Мой выбор пал на Сбербанк, так как я получаю заработную плату на их карточку.
    2. Определитесь сначала с суммой. При подаче заявки необходимо указать ту сумму, на которую вы рассчитываете, иначе банк вам может ее просто не рассчитать. Например: объект вы уже выбрали, договорились, подали заявку, а банк вам рассчитал сумму меньше стоимости квартиры. Именно поэтому необходимо сначала подать заявку, а уже потом искать объект недвижимости. Если вдруг случилось, что сумму, на которую вы рассчитывали, не одобрили — есть возможность привлечения в сделку созаемщиков. В разных банках количество разное, но обычно это до 6 человек. Нужно это для того, чтобы увеличить общую сумму доходов всех заемщиков и тем самым увеличить сумму одобряемой заявки.
    3. Что делать с первоначальным взносом? Это был самый важный вопрос для меня, так как этой суммы у нас попросту не было. Однако и этот вопрос можно решить. Учитывая, что у меня очень хорошая кредитная история, да и зарплата у меня вся официальная, я решила для первоначального взноса взять потребительский кредит. Стоимость приобретаемой мною квартиры была 1,5 млн рублей, первоначальный взнос тогда в Сбербанке был самый маленький из всех — 15 % от стоимости объекта недвижимости. Потребительский кредит я взяла на 225 тыс. рублей под 13,9 % на 5 лет с платежом 4 200 рублей.
    4. Срок. Советую срок брать не больше 15 лет, так как увеличивая срок, платеж уменьшается не больше, чем на тысячу, а проценты, которые вы платите банку, возрастают вдвое. Моя ипотека взята на 15 лет. Платеж составляет 14 тыс. рублей — это оптимально, учитывая, что каждый месяц нужно платить кредит, который я брала на первоначальный взнос.
    5. Проценты. Изначально банк одобрил мне 10 %, так это еще учитывая, что я являюсь получателем зарплаты на карту Сбербанка. Для того чтобы уменьшить процент на 1 пункт (т. е. до 9 %) мне предложили оформить полис добровольного страхования жизни. Полис недешевый и составляет 1 % от стоимости ипотеки, т. е. 13 тысяч рублей. Подсчитав переплату по ипотеке, я решила, что с оформлением полиса будет выгоднее. В дальнейшем нужно оформлять этот полис каждый год, иначе процент повысится. Я выяснила, что это можно делать в любой страховой компании, необязательно там, где брали ипотеку. И на следующий год я приобрела такой же полис только уже за 3 тысячи рублей.

    Наша квартира

    Уже прошло 3 года, как я живу в своей собственной квартире.

    Общий мой платеж (ипотека + кредит) в месяц составляет 18 тыс. рублей (напоминаю, что за съемную квартиру платеж был 15 тыс. рублей). Учитывая наши общие доходы, которые спустя время, конечно же, увеличились и составляют порядка 70 тыс. рублей, данный платеж нас абсолютно не обременяет.

    Сама квартира небольшая, порядка 35 кв. метров, но очень уютная, с большой лоджией, а самое главное — своя. Ремонт мы делали частично, так как квартиру приобретали не новую, и часть ремонта и мебели (на кухне) остались от предыдущего хозяина. С покупкой мебели и техники помогли мои бабушка и дедушка, за что им низкий поклон.

    В некоторых уголках квартиры ремонт доделываем до сих пор. Мне кажется в своей квартире особенно приятно каждый раз что-то дополнять и обустраивать. Мы уже превратили балкон в прекрасную комнату отдыха и на этом не останавливаемся, ведь так приятно делать и осознавать, что это твоя квартира, пусть и взятая в ипотеку.

    Заключение

    Ипотеку точно стоит брать, если у тебя нет возможности купить жилье самому. Пока ты молод, можешь работать, то отговорки типа: “Чем гасить платеж?”, “А вдруг мне не дадут?”, “Где взять деньги на первоначальный взнос?” и т. д. — лишь пустые оправдания.

    В некоторых уголках квартиры ремонт доделываем до сих пор.

    Все проблемы и вопросы у человека в голове. Самое главное — подойти к этому шагу ответственно, разбить на этапы весь процесс. У любой проблемы есть пути решения. Также сейчас в банках есть возможность платить ипотеку досрочно, тем самым сокращая себе платеж и количество процентов, отдаваемых банку. Тем более, работая официально, я сделала налоговый вычет 13% с покупки недвижимости, а это 200 тыс. рублей, и направила их на досрочное погашение моей ипотеки.

    Нет ничего невозможного, возможно все, если ты в это веришь…

    Тысячи квартир в новостройках Москвы простаивают без владельцев по 5-7 лет — их никто не покупает

    Сколько квадратных метров жилья нужно одному человеку для комфортного проживания? Власти уверяют, что того, что есть сейчас, — маловато. В регионах на одного человека приходится 20-22 кв. м, в Москве — 17-18 кв. м. Надо строить больше!

    Застройщики-то строят, но нередко квартиры в новостройках пустуют по несколько лет. Жилые комплексы устаревают так быстро, что превращаются в неликвид.

    В Московском регионе в 2017 году квартир, которые были неинтересны покупателям, было 8%. В 2018 году — 12%. Сегодня невостребованных квартир — уже 20%. Аналитики выяснили, что такого жилья больше всего в новостройках бизнес-класса — 60%.

    Почему жилье становится неликвидным? Например, проект находится в неудачной локации (ни метро рядом, ни школы, ни поликлиники), или квартирография не продумана (в квартирах много мертвых зон, мало окон). Или цены неподъемны для клиентов из-за больших площадей жилья.

    Локацию изменить невозможно, а вот квартирографию можно исправить путем разделения или объединения квартир. А еще застройщики нередко делают в непопулярных объектах ремонт, переводя их в категорию «с отделкой».

    Рост невостребованного жилья связан с тем, что за последние два года в Московском регионе на рынок вышло много новостроек в удачных локациях и с интересными концепциями. Спрос покупателей переключился на новые объекты.

    При этом половина нынешнего объема неликвидных квартир находится в границах старой Москвы, четверть — в Новой Москве и столько же — в Подмосковье. Это понятно — чаще всего «простаивают» дорогие квартиры, а их традиционно больше в прежних границах города.

    За последние пару лет в столице появились проекты класса комфорт+ и перетянули на себя часть спроса из бизнес-сегмента. Как следствие — рост количества низколиквидных квартир в дорогостоящих ЖК. Эти жилые комплексы уже достроены, введены в эксплуатацию, но не вписались в новые рыночные реалии из-за экономического спада.

    В отдельных проектах бизнес-класса доля малоликвидных лотов превышает 60%. И продаваться такие квартиры могут долго (доходы населения не растут).

    «Ненужные» квартиры есть и в массовом сегменте, но их доля составляет не больше 10%. Это, как правило, первые или последние этажи, торцевые квартиры или не слишком удачные планировки. И обычно они реализовываются в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Потому что целевая аудитория масс-маркета чувствительна к изменениям цен — если клиент получит дополнительную скидку, он купит эту квартиру.

    Потенциальный покупатель бизнес- и премиум-класса другой. Он более привередлив и к скидке потребует еще и доработку каких-нибудь деталей. В итоге в высших ценовых категориях малоликвидные лоты ждут покупателей по 3 года и больше.

    Эксперты также отмечают, что на ликвидность объекта в зависимости от класса влияет и количество комнат в жилье. В масс-маркете неликвидны квартиры с 3 и более комнатами — их чаще покупают, когда дом вводится в эксплуатацию или заселяется. А вот однушки и двушки раскупают еще на стадии строительства.

    Названы три способа, как купить квартиру в Москве

    Юлия Евграфова

    Приобрести жилье в столице или как минимум недалеко от ее пределов — мечта многих россиян. В нынешних ценовых реалиях это желание обойдется человеку в несколько миллионов рублей. Как считают эксперты, воплотить такие планы в жизнь вполне реально и сделать это можно несколькими способами. Какие нюансы стоит учитывать перед покупкой недвижимости, как лучше копить и что поможет сделать это быстрее — разбиралась «Вечерняя Москва».

    «Пошаговый москвич»

    Кому не хочется всего и сразу? Только вот не каждый карман позволяет утолить все «хочу» моментально. Например, при желании иметь собственное жилье не всегда стоит рассматривать вариант «цельной» квартиры. Как посоветовал «Вечерней Москве» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, если «финансы поют романсы», лучше начать с малого, а затем поэтапно расширяться.

    — Сначала, например, покупаете комнату, селитесь туда и живете, экономя на аренде. Второй шаг — увеличение площади до следующего уровня. Или можно начинать покупку с ближайшего Подмосковья, а уже потом постепенно перемещаться в Москву. Все варианты, связанные с периодом ожидания, — это не самый лучший сценарий. Тем более там метражи уже большие, а мы решаем задачу по минимальной стоимости. Покупать новостройку на этапе котлована — тоже спорный вопрос. Вы не сможете спрогнозировать, что будет с ценой, когда дом будет сдан. Часто бывает так, что цена на стадии котлована и стоимость итоговой квартиры почти не отличаются, — отметил эксперт.

    По словам собеседника «ВМ», в такой ситуации бывает более выгодно хранить деньги на депозите. По текущим меркам это 3,5–4 процента прибыли в год, уточнил Апрелев. В случае покупки жилплощади ее также можно сдавать. Это, по мнению эксперта, уже 4–6 процентов дохода в год. Он также заключил, что если инфляция будет сильной, то россияне смогут получить двойную выгоду. Это доходы от сдачи жилплощади и увеличение ее стоимости на рынке.

    Квартирный «ждун»

    Как рассказал «Вечерней Москве» доктор экономических наук НИУ ВШЭ Сергей Смирнов, еще одним бюджетным вариантом для россиян может стать покупка квартиры, которая с высокой степенью вероятности пойдет под реновацию. В таком случае жители нашей страны смогут в будущем получить «какие-то бонусы». Кстати, на платформах по продаже недвижимости подобных вариантов предостаточно — выбирай не хочу.

    — В целом есть два варианта покупки квартиры. Либо копите каким-то образом, либо вступаете в ипотеку. Самый верный путь при первом сценарии — больше зарабатывать. Да и все ведь для каждого индивидуально — зависит от желаний человека, его семейного статуса и реальных возможностей. Также, если правительство России, например, решит предпринять дополнительные меры поддержки семей, это может немного изменить мотивацию людей, — сказал Смирнов.

    Эксперт добавил, что сейчас финансовая грамотность россиян растет, чему есть две причины. Первая: часть жителей нашей страны «утолила товарный голод». У них уже есть какое-то имущество и недвижимость, поэтому появились свободные деньги. Их они могут тратить в том числе и на расширение квадратных метров личной жилплощади. Вторая причина: из-за пандемии, по мнению экономиста, люди стали бережнее относиться к деньгам.

    — И поскольку туристический рынок не восстановился еще, то те суммы, которые россияне хотели потратить на отдых, перетекли в другие траты. Я не исключаю, что часть из них пойдет именно на жилищный рынок, — заключил Смирнов.

    Деньги — в баксы, сам — на курсы

    А вот эксперт по инвестициям и недвижимости Ян Марчинский, наоборот, считает, что копить — это «абсолютно неправильно». Как он пояснил «ВМ», пока человек будет это делать, деньги начнут обесцениваться. С учетом роста инфляции копить придется дольше.

    — На покупку недвижимости лучше брать деньги под ипотеку или кредит. Сейчас самые низкие ставки по ипотеке за всю историю России. И это лучший момент, чтобы покупать недвижимость. Причем ставки, скорее всего, будут расти. Сами цены сейчас находятся на максимуме, и есть предпосылки к тому, что они могут слегка упасть. Если же все равно хотите копить — лучше делать это в долларах или евро. Потому что доллар в среднем каждый год дорожает на 7–8 процентов. Более того, на эту валюту можно покупать облигации. Потому что от них доход выше, чем от депозитов, — посоветовал он.

    При этом специалист не рекомендовал россиянам нанимать финансового консультанта для выбора наиболее подходящего варианта. По его словам, лучше потратить месяц и пройти обучение финансовой грамотности. Такие курсы сейчас стоят от нескольких тысяч рублей до нескольких сотен тысяч. После можно совершенствовать свои знания или даже самому податься в консультанты.

    Марчинский также отметил, что в России сейчас наблюдается «бум инвестиций». В доказательство тому статистика по количеству открытых брокерских счетов в нашей стране. По словам эксперта, еще два года назад их было за 20 лет накоплено 3,5 миллиона, а сейчас эта цифра составляет 11 миллионов. Как заключил собеседник «ВМ», в будущем ожидается их кратный рост, а также высока вероятность, что активы будут тоже расти.

    Ранее в СМИ были названы города России, где быстрее всего можно накопить на собственное жилье. В топ-3 вошли Оренбург, Челябинск и Саратов. В этих городах россияне могут купить однокомнатную квартиру уже спустя пять лет после старта накоплений ощутимой части зарплаты. А вот заплатить первый взнос в размере 15 процентов — на это им понадобится всего год.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector