Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приобрести квартиру если нет денег

Как купить квартиру если нет денег?

Жилье необходимо всем, но «потянуть» такую покупку за счет собственных средств может не каждый. Более того, многие россияне не всегда могут найти средства даже для оформления ипотеки, ведь первый взнос еще никто не отменял. Взять взаймы такую сумму у друзей и родственников — практически нереально, что же остается? Давайте рассматривать варианты!

Прямой потребительский кредит для первоначального взноса

Главная «загвоздка» ипотеки — первоначальный взнос. Если клиент найдет средства для выплаты 25-40% от стоимости квартиры, то банк сможет оформить договор ипотечного кредитования, поэтому, если наличных не хватает, потенциальный заемщик может пойти на маленькую финансовую хитрость — оформить потребительский заем. Взять его несложно, поскольку именно на потребительских ссудах кредитные брокеры (люди, получающие гонорар за одобрение ипотечного кредита и процент от ссуды, полученной от банка) зарабатывают большую часть своего дохода. Но реализовать эту схему можно лишь когда стоимость квартиры явно занижена (скажем, собственникам нужно продать жилье в рекордно сжатые сроки). В этом случае, высокая ставка по потребительскому кредиту будет компенсирована низкой стоимостью жилья.

Минусы схемы

Если недвижимость приобретается по реальной стоимости, такая схема невыгодна заемщику, поскольку выдача потребительского кредита может стать причиной для отказа в ипотеке. Клиентов, имеющих два и более кредитов, банк относит в группу рискованных заемщиков, а одно

Кроме того, современные реалии экономики вынудили банки ужесточить андеррайтинг. Конечно, в каждом правиле есть свои исключения, и в данном случае, исключение составляют заемщики, имеющие высокий уровень дохода. Они в состоянии выплатить без проблем и потребительский, и ипотечный кредит. Но, если человек может выплачивать такие суммы, возникает вопрос целесообразности оформления потребительского кредита на первоначальный взнос, ведь 2-3 месяца экономии могут позволить ему накопить эту сумму.

Еще один «минус» такой схемы — высокая процентная ставка по потребительскому кредитованию, составляющая от 17% до 25% в год. Такие ставки сдерживают потенциальных заемщиков, что вполне объяснимо — ведь если человек оформляет льготную ипотеку, стараясь приобрести максимально дешевое жилье, то все «плюсы» такой покупки перекрываются высокими ставками по потребительскому кредиту. Вернуть в финансовую структуру необходимо будет немало, даже в случае досрочного погашения кредита.

Поэтому финансовые эксперты в один голос советуют потенциальному покупателю подождать и собрать сумму первоначального взноса самостоятельно или же продать какую-то находящуюся в его собственности недвижимость (например, вторую квартиру, гараж, дачу) в счет покупки новой. Если месячный доход потенциального заемщика превышает среднестатистический средний уровень (300.000-500.000 рублей), ему выгодно не покупать готовое жилье, а инвестировать в его строительство, поскольку минимальный порог инвестирования в последние годы заметно снизился.

«Перекрестное» кредитование

Вариантом может стать «перекрестный» кредит, когда на одного из супругов оформляется потребительский кредит, а ипотека — на другого. Естественно, это не даст гарантии, что банк одобрит заявку, поскольку речь идет об одной семье, но в гражданском браке, когда супруги официально не зарегистрированы, такой вариант в 70-75% будет одобрен банком.

Такая схема может быть реализована только тогда, когда между супругами действительно есть доверие, хотя финансовая расписка не помешает — при таком варианте один из супругов реально «подставляет» себя, одалживая другому кредитные средства. Также не забывайте, что квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, поэтому тот, кто оформляет на себя потребительский кредит, рискует еще больше.

Программы застройщика

Еще один путь купить недвижимость без денег — обратиться к застройщику напрямую, ведь большинство из них предлагает услугу рассрочки. Но, первоначальный взнос при таких взаимоотношениях будет еще больше — от 30% до 50%. Рассрочка, как финансовая услуга, отличается от кредита — она выдается на короткий срок, поэтому платежи будут очень и очень внушительными. Это означает, что приобрести недвижимость в рассрочку могут лишь те, кто ожидает крупных финансовых поступлений в ближайшее время, например, получает наследство или продает какую-либо недвижимость.

На первый взгляд, достоинств у такой схемы нет, но это не так — девелоперы становятся намного гибче, поэтому если раньше средняя длительность рассрочки составляла 6-12 месяцев, то сегодня застройщики предоставляют ее на срок, равный длительности строительства объекта. Например, при покупке квартиры в ЖК «Фили Град», первоначальный взнос будет составлять 30% от стоимости жилья, а рассрочка предоставляется в размере 15% годовых, если инвестор заплатит 50% первоначального взноса, то рассрочка предоставляется на условии в 12% годовых.

Также, покупая жилье в этом жилом комплексе, девелопер предоставляет и беспроцентную рассрочку, правда, при условии, что первоначальный взнос будет выше 50% от стоимости выбранной квартиры.

А вот недвижимость в ЖК «Ривер Парк» предлагается на других условиях — покупатели могут пользоваться процентной рассрочкой, оформив жилье в одном из 3 корпусов I-ой очереди под 12-14,5% годовых, которые набегают на остаток неоплаченного долга. Срок действия таких льгот — до ввода стройки в эксплуатацию.

Дружеское одалживание

Раньше говорилось, что лучше не иметь 100 рублей, а 100 друзей, ведь одолжив у каждого по 100 рублей, в итоге получится 1000 рублей! Но сегодня вряд ли кто-то, даже из близких, согласится «кредитовать» своих знакомых — финансовые отношения между людьми стали жестче.

Почему невыгодно выступать в роли кредитора, в принципе, понятно. Чем выше долг, тем дольше будет срок возвращения денег, и если дать ссуду без процентов, сразу и не скажешь, насколько обесценятся те же 10.000 рублей с учетом нестабильного курса рубля и повышенной инфляции! Поэтому, люди, которые уважают своих друзей, стараются даже «не напрягать» близких людей своими финансовыми проблемами! Исключение составляют наши всепрощающие, любящие родители, которые готовы помочь любимому чаду во всем.

Если же заемщику очень повезло с друзьями, деньги необходимо брать в долг под грамотно составленную расписку, заверенную у нотариуса. В ней должны быть указаны паспортные данные кредитора и заемщика, условия, на которых будут одолжены средства, стоять подписи обеих сторон, а также третьего лица, в присутствии которого должна быть составлена расписка. Конечно, омрачать отношения с друзьями таким «недоверием» не хочется, но если речь идет о большой сумме, то расписка обязательна! В конце концов, именно она является подтверждением финансовых обязательств, а значит, своеобразным гарантом безопасности.

В том случае, если речь идет не о слишком близких друзьях, целесообразнее будет составить договор займа и заверить его у нотариуса. Ведь в том случае, если кредитор (он же друг) не будет удовлетворен тем, как его заемщик выполняет свои финансовые обязательства (как известно, деньги портят отношения между людьми), то он может обратиться в суд или к коллекторам, чтобы взыскать задолженность. Почему именно договор, а не расписку? Потому, что договор займа является более значимым документом в глазах суда, чем расписка.

Альтернативные способы

Профессиональные риелторы советуют покупателям жилья самостоятельно накопить на первоначальный одноразовый взнос, откладывая от 30-50% от ежемесячного заработка на банковский депозит. За 2 года можно будет скопить необходимую сумму, кроме того, пополнить ее набежавшими за этот период процентами.

Конечно, сегодня есть кредитные общества, которые могут кредитовать частных лиц на основании паспорта, но процентная ставка за такую ссуду более, чем высока (не менее 360%), а суммы — достаточно невелики (до 500 000 рублей), поэтому в такие организации можно обращаться лишь в случае крайней необходимости (например, похороны).

Если у вас есть маленький ребенок и улучшение жилищных условий — необходимость, то вы можете рассчитывать на льготный социальный кредит, полученный в рамках социальной программы «Жилье для семьи России-2015» (первоначальная ставка в данном случае составляет 5-10%).

Copyright © 1994 — 2021
Адресъ недвижимость

Как купить квартиру в Москве, если нет денег

Всего 12 простых шагов, и вы владелец столичной недвижимости

«Есть много сценариев, как можно купить свое жилье в зависимости от региона и бесконечного множества факторов», — написал один из наших читателей в дискуссии «Как купить свое жилье, если живешь в России?».

Мы публикуем пошаговую инструкцию о том, как купить квартиру в Москве с использованием ипотеки, которую он любезно написал для нас, а мы бережно отредактировали.

1. Примите решение. Оно должно звучать так: «Я хочу, чтобы у меня было свое жилье в Москве».

2. Поймите, какое это будет жилье. Однушка, студия или необходимо что-то другое.

3. Выберите район. Необходимо учитывать стоимость квадратного метра, необходимую инфраструктуру, состояние экологии, перспективность района — например, планы по открытию станций метро. Возможно, следует также рассмотреть ближайшее Подмосковье — в обозримом будущем некоторые районы, скорее всего, присоединятся к Москве.

4. Посчитайте свои доходы и расходы. Это нужно, чтобы понять, сколько вы можете откладывать. Чтобы цифры не были завышенными, проведите эксперимент — откладывайте в течение 3—5 месяцев сумму, которую вы планируете сберегать. Если не получается, значит, с финансовой дисциплиной проблемы, ее нужно улучшать.

Совет от редакции: попробуйте использовать таблицу, которая рассчитывает, сколько вы можете тратить ежедневно, — скорее всего, окажется, что у вас меньше денег, чем вы думаете.

5. Выберите конкретный объект недвижимости. Не распыляйтесь и смотрите только те варианты, которые подходят под требования — вы обозначили их для себя в пунктах 2 и 3.

6. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Рассмотрите различные варианты ипотеки. Сравните сумму, которую вы можете сберегать, с ежемесячной выплатой по ипотеке. Вашей суммы, скорее всего, будет недостаточно.

Совет от редакции: Проверьте, что выгоднее именно для вас: снимать и копить или взять ипотеку.

7. Составьте план по увеличению своего дохода. Идите на курсы программистов, освойте новые навыки, учите иностранные языки, становитесь тренером для детей — делайте все, что хотите (кроме криминала), но увеличьте свой доход.

Нытики на этом пункте подумают: «Ну да, вот прямо задницу пойду разрывать, делать мне больше нечего, на две работы или на курсы идти…». К сожалению или к счастью, на данном этапе вы поймете, так ли сильно вы хотите свое жилье. К тому моменту как доход увеличится, вы уже будете знать, как реализовать запланированное.

8. Выберите программу ипотеки. Делайте это внимательно, разберитесь во всех тонкостях. Не ленитесь, читайте, звоните, консультируйтесь. Это ваши деньги, время, труд. Главный совет: никогда не берите ипотеку с плавающей ставкой. Если 9%, то 9%; а не сейчас 6%, а потом 10%, а потом 12%. Ищите фиксированные значения, которые не поменяются. Уменьшить процент по ипотеке вы сможете в любой момент с помощью рефинансирования, если проценты по ипотеке будут снижаться. Итогом этого этапа должно стать то, что вы разбираетесь в ипотеке.

9. Соберите деньги на первый взнос. Или ищите предложения банков без первого взноса.

10. Найдите максимальные скидки. Звоните, договаривайтесь с менеджерами о дополнительных скидках. Смотрите объекты, сбивайте цены. Делайте все, чтобы уменьшить цену.

Совет от редакции: не стесняйтесь торговаться, многим это помогает.

11. Спокойно подумайте. Это момент, чтобы понять, что вы точно этого хотите.

12. Оформите ипотеку. И не переживайте слишком сильно. Вы теперь владеете жильем, пусть и с обременением. Те условные 40 000 Р , которые вы будете платить каждый месяц, уменьшаются, так как 40 000 Р в этом году и в следующем — это разные суммы. А через 10 лет, когда инфляция перевалит за 50%, эти 40 000 Р при вашей зарплате в 120 000—150 000 Р перестанут вызывать у вас излишнюю бодрость по утрам.

P.S.
Понятно, что каждый пункт можно бесконечно долго обсуждать и подробно расписывать, у всех своя ситуация. Но смысл этого материала в том, чтобы спланировать и сделать. Всегда будут препятствия. И каждому необходимо решить для себя, какие препятствия преодолевать. Желаю всем не ограничиваться сопротивлением воздуха при ходьбе и силой тяжести, лежа на диване.

Читать еще:  Договор субаренды недвижимости

После ипотеки начинается самое интересное. Вот с чем еще предстоит столкнуться всем, кто покупает квартиру:

  1. Оформить ее в собственность.
  2. Получить за нее вычет.
  3. Сделать ремонт.

Как купить квартиру, если нет денег?

Люди, желающие жить в комфортных условиях, но при этом не имеющие денежных сбережений или богатых родственников, которые могли бы помочь, все чаще задаются вопросом — как купить квартиру, если нет денег?

Сегодня существует несколько вариантов, приобретения квартир, не выплачивая всю сумму сразу. Одним из них является ипотечное кредитование. Следует отметить, что такой вид покупки наиболее встречаемый среди всех остальных. Приобретая квартиру по ипотеке у застройщика в городе Казань, будущий новосел обладает целым рядом преимуществ.

Плюсы такой сделки:

  • Потенциальный покупатель сразу после заключения договора становится полноправным владельцем новой квартиры.
  • Покупая квартиру прямо из рук застройщика, удаётся обойти стороной целую цепь посредников, поэтому стоимость на недвижимость становится в разы дешевле.
  • Одним из преимуществ такой покупки является тот факт, что можно сразу после заключения сделки въехать в квартиру, кроме того появляется возможность прописать на жилой площади всех своих домочадцев.
  • Въехав в квартиру, владелец имеет полное право делать ремонт, обустраивать помещение, завозить мебель, одним словом просто полноценно жить.
  • Выбрать оптимальные для Вас сроки погашения кредита вы можете на консультации с менеджерами компании.

Ипотечное кредитование – отличная альтернатива арендному жилью. Только в случае с ипотекой вы платите не за чужую квартиру, а за свою.

Ипотечное кредитование – это быстрый способ обзавестись собственными квадратными метрами!

Как купить квартиру, если нет денег? Ответ на этот вопрос дадут менеджеры компании «Унистрой». Кроме того, они возьмут на себя все хлопоты по подготовке и оформлению необходимых документов.

Оформить ипотеку вы можете как на строящееся жилье, так и на сданное.

Лучшие пять методов заработать деньги на квартиру за 1 год? Инструкция

Приобретение собственного жилья для многих граждан нашей страны считается какой-то несбыточной мечтой. Тем не менее, заработать на квартиру можно за один год, даже если сейчас у вас среднестатистическая работа и зарплата,

…а богатых родственников или неожиданного наследства не наблюдается на горизонте.

  1. Итак, с чего стоит начинать путь к квартире своей мечты
  2. Несколько реальных способов реализовать эти идеи на практике
  3. Несколько полезных советов

Итак, с чего стоит начинать путь к квартире своей мечты

Во-первых, стоит определиться с суммой, которую нам предстоит заработать за год. Для каждого города она будет своя, так как стоимость недвижимости в разных регионах России несколько отличается.

Для того чтобы определиться с капиталом, который нам предстоит собрать, нужно ответить себе на несколько вопросов:

  • Какую квартиру вы планируете покупать – сколько квадратных метров, на каком этаже, сколько комнат, какое их расположение и так далее,
  • Определиться с районом, где вы планируете купить квартиру,
  • Определиться с условиями покупки – есть ли сейчас какая-то стартовая сумма, как вы будете покупать в рассрочку или ипотеку, будете ли использовать материнский капитал и так далее.

После того, как вам станет понятно из ответов на вопросы, сколько вам нужно заработать, можно начинать планировать движение к целям. Допустим, вы определились, что вам для покупки квартиры вашей мечты необходимо 4 миллиона рублей, на сегодняшний день у вас имеется 1 600 000 рублей, которые вы готовы потратить на покупку.

То есть, за год вам потребуется заработать еще 2 400 000 рублей, если перевести в привычные месяцы, то это по 200 000 в месяц. Вот от этого и будем дальше отталкиваться. При средних доходах в 20 000 – 40 000 рублей эта цифра кажется не реальной, копить на нее придется лет 80, это притом, что всю зарплату придется откладывать и не покупать даже еду и одежду.

Но все не так бесперспективно, варианты покупки квартиры существуют даже в перспективе года, и их как минимум два:

  • Увеличить доход и купить квартиру за собственные деньги,
  • Купить квартиру в кредит и выплачивать посильными платежам.

Несколько реальных способов реализовать эти идеи на практике

Способ 1. Создание пассивного дохода.

Создать такой источник дохода не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Достаточно создать свой сайт и начать на нем зарабатывать практически в пассивном режиме. Вот здесь как минимум 10 способов это сделать. Как это работает? Вы создаете сайт, наполняете его контентом, продвигаете в поисковиках, затем размещаете на нем рекламу,

Если хорошо поработать над сайтом на этом этапе, то через год он начнет вам приносить пассивный доход. Какой – зависит только от вас, как правило, порядка 50 000 рублей. Этого вполне хватает на погашение ипотечного платежа. Так что можете брать на первоначальный взнос ипотеку, жить на свою зарплату, а кредит оплачивать доходами с сайта.

Такую схему с оплатой ипотеки пассивным доходом можно использовать с любыми другими его источниками, например, хорошие пассивные доходы можно получить в сетевом маркетинге. Главное не вступить в финансовую пирамиду.

Способ 2. Оформить квартиру в ипотеку и сдавать ее.

Это самый очевидный способ погасить свою ипотеку чужими деньгами. Вы покупаете недвижимость в ипотеку, находите квартирантов, и погашаете ипотечные платежи за счет арендной платы. При такой схеме квартира полностью в собственность перейдет не скоро. Важно понимать, что в квартиранты могут быть не всегда и квартира может простаивать, то есть ежемесячный платеж придется платить из собственных средств.

Способ 3. Открыть собственный бизнес.

Начать свое дело не так сложно, как может показаться. Это можно сделать даже в деревне, об этом я уже писал. Для того, что бы начать свой доходный проект достаточно решительного настроя и желания разобраться с деталями. Выбирайте ту сферу деятельности, в которой вы уже разбираетесь и являетесь профессионалом.

При должном подходе к делу вполне реально за год – два – три накопить с нуля на покупку собственной квартиры, и не только квартиры. Для некоторых способов заработка не понадобиться даже первоначальных вложений, сегодня зарабатывать можно в интернете, как я уже рассказывал вот здесь.

Способ 4. Заключить договор ренты.

Договор ренты – это соглашение о пожизненном содержании пожилого человека с последующим переходом его квартиры в вашу собственность после смерти подопечного. Такой способ даст вам возможность с минимальными усилиями и вложениями (относительно стоимости квартиры на рынке недвижимости) приобрести квартиру в собственность. При таком способе очень важно ответственно подойти к составлению договора ренты, там должны быть подробно прописаны все условия содержания пожилого человека.

Кроме того, проживать можно непосредственно в квартире пожилого человека, если вы об этом договоритесь. Риски в этом способе получения квартиры тоже есть. Уход за пожилым человеком может растянуться на долгие годы, при этом вы можете потерять время и деньги, если он посчитает, что вы не выполняли свои условия договора. Юридически владелец квартиры может в любой момент расторгнуть договор ренты. Кроме того, вы будете тратить большое количество времени на осуществление ухода.

Способ 5. Сезонный бизнес.

Это способ не столько заработать, сколько приумножить уже имеющиеся средства. Так как для большинства сезонных видов бизнеса требуются первоначальные вложения. Сегодня можно заработать на сборе и продаже фруктов, ягод или овощей, на открытии летних аттракционов и развлекательных площадок, на аренде спортивного снаряжения и инвентаря (велосипеды, лыжи, сноуборды, коньки и так далее). Можно выбрать несколько вариантов актуальных для разных сезонов и сделать бизнес основным.

Несколько полезных советов

Есть несколько неочевидных вещей, на которые мы не обращаем внимание, но они способны принести нам десятки, а то и тысячи сотен рублей. Я говорю сейчас о спонтанных тратах. Покупая ежедневно чашку кофе или пачку сигарет, мы в месяц тратим несколько десятков тысяч рублей, а в годовой перспективе это вполне мог бы стать первоначальный взнос на ипотеку. Поэтому для тех, кто планирует покупку квартиры важно присмотреться к банальной экономии. О том, как экономить я уже писал вот в этой статье более подробно.

Здесь хочу выделить несколько простых советов:

    Ведите учет своих доходов и расходов. Можете использовать для этого специальные программы или обычный блокнот. Так вы наглядно увидите, куда уходят ваши деньги, и сможете пересмотреть лимиты на расходы по определенным категориям.

Откажитесь от вредных привычек. Я говорю, прежде всего, об алкоголе и сигаретах. Это будет выгодно не только для вашего кошелька, но и для вашего здоровья. Вы только посчитайте, если вы покупаете пачку в день по 100 рублей, то в год на сигареты вы тратите 36 500 рублей.

Если сюда еще прибавить алкоголь, даже если это пиво по 300 рублей за 3 литра и только по выходным, то в год это больше 30 000, а к пиву еще обычно идут закуски малополезные для здоровья. Итого в год расходов на вредные привычки под 100 000 рублей, если не больше. Если еще посчитать расходы на лечение заболеваний, которые эти вредные привычки вызывают, то картина вообще становиться печальной.

  • Уменьшите количество развлекательных мероприятий и вечеринок. Каждое посещение бара или ресторана обходиться в кругленькую сумму до 10 000 рублей. Даже если вы раз в неделю тратите на развлекательные мероприятия по 5000 рублей, за месяц эта сумму составляет 20 000 рублей, а в год почти четверть миллиона. Я не предлагаю отказываться от развлечений совсем. Просто подумайте, как вы можете их заменить на менее дороги или установите себе лимиты, например, в 2000 – 3000 рублей.
  • Откажитесь от ненужных покупок. Мы довольно часто в магазинах совершаем импульсивные покупки под влиянием маркетологов и приобретаем то, что нам совершенно не нужно. Это касается не только одежды, но и продуктов питания и бытовых принадлежностей. Избавиться от этой привычки можно только строгими покупками по списку. Это не просто, но ведение списка покупок поможет сэкономить пару тысяч с каждого похода в магазин.
  • Пересмотрите свои личные расходы. Попробуйте сократить свои личные расходы, которые возможно сократить, например, замените абонемент в дорогой фитнес-клуб на более дешевый, или начните тренироваться на свежем воздухе, откажитесь от покупок новых вещей на какое-то время и так далее.
  • Как видите, нет ничего не возможного и при желании можно воплотить в жизнь любую мечту, даже о собственной квартире.

    Как купить квартиру, если нет денег?

    Быстрые ссылки

    • Последние объявления
    • Подать объявление
    • Новостройки и ЖК
    • Список агентств
    • Новости
    • Статьи

    Важные разделы

    • Объявления о продаже новостроек
    • Ипотечный калькулятор
    • Квартира мечты
    • Справка по разделу

    Реклама

    • Медиакит
    • Рекламная сетка страницы

    Обратная связь

    Все права на материалы, опубликованные на сайте VSE42.RU, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.

    Использование материалов, опубликованных на сайте VSE42.RU, допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован, при полном соблюдении требований Правил использования материалов. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал VSE42.RU, до или после цитируемого блока.

    VSE42.RU Недвижимость – это раздел, созданный для того, чтобы арендаторы, арендодатели, покупатели и продавцы могли быстро найти для себя что-либо подходящее. В разделе представлен весь спектр объявлений от новостроек и квартир вторичного жилья до коммерческой недвижимости. Для вашего удобства мы разделили все наши объявления на категории:

    Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой «разместить объявление». Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным. Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.

    Читать еще:  Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

    Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.

    Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, вы можете просмотреть каталог самых надёжных компаний или можете оставить «Заявку агентствам», с помощью которой вы будете получать самые лучшие предложения, составленные конкретно для вас.

    Помимо актуальных объявлений, на VSE42.RU Недвижимость можно найти информационные материалы, объективно рассказывающие об основных тенденциях местного, федерального и зарубежного рынка недвижимости.

    Также для вашего удобства мы создали «Ипотечный калькулятор» для быстрого и примерного расчёта платежей по ипотечному кредиту.

    VSE42.RU Недвижимость – это удобный и понятный сервис, который подходит и частным лицам, и одновременно является эффективным рабочим инструментом для целых компаний (агентств недвижимости и компаний-застройщиков).

    Как купить квартиру, если нет денег

    • Онлайн займы
    • Новости
    • Как купить квартиру, если нет денег

    Практически каждый человек мечтает о своем жилье. Кого-то устроит арендованная квартира, а кто-то мечтает о своем коттедже. Однако покупка недвижимости остается для многих несбыточной мечтой. Цены на жилье остаются запредельно высокими, а сделать собственные накопления при небольшой зарплате крайне сложно. Некоторым на помощь приходят родственники, готовые отдать свои сбережения или разменять квартиру. Другие могут вселиться в служебное жилье. В качестве варианта можно рассмотреть уход за престарелыми или инвалидами в обмен на право наследования жилья.

    Но где взять денег на квартиру? ? Не стоит забывать о кредитовании. Для приобретения жилья в собственность разработаны специальные виды кредитов, в которых залогом выступает само покупаемое жилье. Разумеется, высокие проценты по ипотеке и необходимость выплачивать кредит не один десяток лет отпугивают многих. Поэтому прежде, чем решиться на такой шаг, необходимо оценить возможность получения и погашения ипотеки.

    Банки предлагают несколько вариантов ипотеки.

    1. Ипотека с первоначальным взносом

    Это стандартный банковский продукт, подразумевающий одномоментное внесение от 10 до 20% стоимости покупаемого жилья в качестве взноса. Оставшаяся сумма с учетом процентов выплачивается несколько лет. Подходит тем, кто сумел накопить необходимую сумму.

    2. Ипотека без первоначального взноса

    Предлагается многими банками. Вариант для заемщика не очень выгодный, в целом обойдется дороже, чем стандартная ипотека. Подойдет тем, кто ломает голову над вопросом: «Как купить квартиру, если нет денег, а жилье требуется срочно?». В этом случае дается крупный кредит, на который можно купить недорогое жилье сразу, рассрочка на выплату достигает 25 лет. Чаще предлагается аннуитетная схема выплаты (фиксированная сумма платежа). Часть банков дает возможность досрочного погашения или через фиксированное количество лет изменить схему выплат на более выгодную.

    3. Ипотека под залог недвижимости

    Как купить квартиру, если денег не хватает, при этом есть своя недвижимость? Является банковским продуктом с высоким риском, поэтому получить ее достаточно сложно. Кредитная история и финансовые возможности будущего заемщика скрупулезно изучаются, для залога требуется собственная недвижимость. Залоговое имущество оценивается обычно в 80% от его рыночной стоимости, то есть покупаемое жилье будет дешевле уже имеющегося. Банк, осуществляющий кредитование, и взятое в залог жилье должны располагаться в том же самом регионе. Сделки с залоговым жильем невозможны до окончательной выплаты кредитов. Потребуются расходы на юридическое сопровождение (нотариус, оценка недвижимости).

    4. Двойной кредит

    Берется второй кредит на сумму, необходимую для внесения первоначального ипотечного взноса. Можно воспользоваться залоговым кредитом (если есть имущество) или оформить нецелевой потребительский кредит (здесь залог не нужен). Недостатком потребительского кредита будут более высокие процентные ставки и небольшие сроки, в течение которого его необходимо погасить. Несет высокие риски для заемщика и требует реальной оценки возможностей погашения (с учетом возможных форс-мажорных обстоятельств).

    Найти банк, одобривший выдачу двух кредитов одновременно довольно непросто. Можно взять кредиты в разных банках, но не всякое кредитное учреждение будет благосклонно к имеющемуся невыплаченному займу.

    5. Программа «Переезд»

    Предлагается многими банками собственникам жилья, размышляющими над тем, как купить квартиру, если денег не хватает. Старое жилье берется в залог, банк дает ссуду на приобретение нового обычно с рассрочкой до 2 лет, первоначального вноса нет. Планируется в последующем продажа старого жилья в счет погашения кредита. Имеются определенные требования к покупаемому жилью (полностью государственная строительная компания) и к заемщику (возраст 18 – 65 лет, наличие прописки и российского гражданства). Покупаемая недвижимость обязательно страхуется, страхование заемщика приветствуется.

    6. Специальные программы

    Некоторые категорий лиц имеют право на льготное кредитование. Например, военные, молодые семьи, учителя, ученые, многодетные семьи. Эти ипотеки основаны на государственном финансировании, а круг предлагающих их банков ограничен. Некоторые регионы предлагают свою льготную программу кредитования, поэтому есть смысл выяснить, какие варианты ипотек можно получить на льготных условиях по месту проживания.

    Некоторые банки предлагают свои льготные ипотеки, которые нередко имеют похожее название, но менее выгодны для заемщика. Поэтому необходимо выяснить источник финансирования до получения кредита.

    Разумеется, купить квартиру, если нет денег, полностью без затрат не получится. Придется понести определенные расходы на юридическое сопровождение или нотариуса. Но при настойчивости и желании стать собственником жилья, получится у большинства.

    Сборов Игнат

    Эксперт в финансовой области и экономике. Окончил университет по специальности «финансы и кредит». Работает в сфере микрокредитования с 2009 года. Сотрудничает с Вэббанкир с 2013 года, отвечает за создание и распространение контента для компании.

    Как купить квартиру, если нет денег?

    В нашей стране бесплатное жильё положено только детям-сиротам, многодетным семьям, ветеранам ВОВ и другим льготным категориям граждан. Среди остальных граждан, тех, кто не относится ни к одной из категорий, большинство рано или поздно начинает мучать вопрос: «Как купить квартиру, если нет денег?», ведь всем хочется жить на собственной жилплощади.

    Что делать, если собственное жильё необходимо, а денег на него катастрофически не хватает? Вариантов немного, но они есть.

    Способ 1. Затянуть пояс и накопить

    Когда речь заходит о покупке собственных квадратных метров, первое, что нужно сделать, – это оценить со стороны свои возможности и поставить цель. Если квартира не нужна срочно и покупка может подождать, то на ум приходит основной вариант действий – накопить.

    Этот способ, конечно, не является идеальным. Поставив себе цель накопить на собственную жилплощадь, придётся затянуть пояса и перейти в режим жёсткой экономии.

    Если начать накопления с нуля, то придётся минимум 20-40 лет жить именно в таком режиме, отказывая себе в слабостях и исполнении других желаний. Не каждый готов на такое решиться. Но решившись, можно получить желаемое – обрести долгожданную жилплощадь без применения заёмных средств.

    Способ 2. Взять ипотеку

    К ипотеке у нас все относятся по-разному. Кто-то считает её кабалой на всю жизнь, кто-то – реальной возможностью купить квартиру, если нет денег. У ипотечного кредита есть свои особенности.

    Ипотека – наиболее реальный шанс для большинства купить квартиру, если нет денег. Но решится на её оформление готов не каждый.

    Способ 3. Оформить рассрочку

    Рассрочку часто предлагают компании-застройщики. Она даёт возможность купить «стройвариант» – жилплощадь в строящемся доме – таким образом, что переплачивать не придётся. Однако способ имеет множество нюансов.

    1. Во-первых, предлагают рассрочку далеко не все компании, и наличие предложения нередко означает различные проблемы на стороне строительной компании или плохой спрос на дома с неудачным расположением.
    1. Во-вторых, даже если компании предлагают рассрочку, редко она бывает возможна без первоначального взноса, который есть не у всех.
    1. И в-третьих, покупка жилплощади в новостройке подходит не всем, т.к. придётся выплачивать за квартиру, находящую, например, на стадии котлована, а жить будет негде.

    Основной плюс рассрочки: компания-застройщик – это не банк, и она не будет интересоваться вашими доходами. Здесь главное – не то, как деньги заработаны, а сам факт их наличия. Но решать, стоит ли вкладываться в строящееся здание, которое будет возводиться ещё долго, каждый должен решать для себя сам.

    Способ 4. Заключить договор ренты

    Сегодня вполне реально заключить договор ренты с одинокими пенсионерами, сделать это можно через агентство недвижимости или самостоятельно. Способ заключается в передаче прав на квартиру в обмен на определённую помощь.

    Это может быть либо заранее обговоренная и указанная в договоре сумма, либо помощь другого характера, например, по хозяйству или покупка лекарств. Минус в данном случае почти такой же, как и в рассрочке в новостройке – заселение в квартиру может быть ещё очень нескоро. Но чаще всего, этот способ быстрее, чем обычное накопление.

    Способ 5. Принять участие в госпрограмме

    Сегодня государство старается посильно помочь некоторым слоям населения получить долгожданную жилплощадь.

    Основные из них – «Доступное жильё» и «Молодая семья». Они не позволяют купить квартиру, если нет денег, однако могут значительно снизить затраты – снижают проценты по ипотеке, оплачивают первоначальный взнос и т.д. Но попасть в них достаточно трудно.

    Ещё один субсидиарный вариант – использование материнского капитала. Согласно условиям, родители могут потратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Конечно, всю сумму покупки это не покроет, но этой субсидией вполне можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке.

    Вывод : Если не рассматривать кардинальные и маловероятные варианты (например, ограбление банка или получение наследства от неизвестного доселе богатого родственника), то сегодня не существует универсального решения, как купить квартиру, если нет денег.

    Все способы, так или иначе, требуют определённых денежных вливаний.

    Единственный вариант – совместить несколько способов, постаравшись максимально снизить затраты: например, накопить на первоначальный взнос и оформить рассрочку в новостройке; воспользоваться предложениями госпрограмм, таким образом оплатив первоначальный ипотечный взнос; оформить ренту и ждать, выплачивая определённые деньги владельцу квартиры.

    Знаете другие способы решения жилищного вопроса без финансовых вложений? Или, может быть, у вас есть опыт покупки квартиры, когда не было денег? Поделитесь в комментариях.

    Теперь вы знаете, как купить квартиру, если нет денег.

    Как приобрести квартиру, не имея денег

    Наверняка каждый из нас задумывался, как купить квартиру, если нет денег? Первое, что приходит в голову, это мошеннические действия. Некоторые из наших сограждан именно так и поступают, проворачивая различные аферы с недвижимостью. Этот вариант мы не будем рассматривать, как в принципе бесперспективный. Потому что рано или поздно, правоохранительные органы обеспечат вас жильём на длительный срок.

    Однако существуют и вполне законные способы стать владельцем квартиры. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты. Итак, как купить квартиру без денег?

    Вариант №1

    Если вы не знаете, где взять деньги на покупку квартиры, задумайтесь о заключении договора пожизненного содержания. Суть его заключается в следующем: вы берёте опеку над человеком преклонного возраста, а он в благодарность переоформляет на вас свою квартиру.

    Это самый оптимальный вариант, как можно стать счастливым обладателем квадратных метров вообще бесплатно. Но на этом преимущества заканчиваются. Помните, что вам придётся ухаживать за человеком, а это большая ответственность. Кроме того, стирка, готовка еды, покупка лекарств, становятся вашими прямыми обязанностями.

    Стоит отметить, что квартира станет вашей только после того, как ваш подопечный уйдёт из жизни. До этого времени пенсионер будет проживать в своей квартире, а вы будете делить жилплощадь с ним или снимать собственный угол.

    Обратите внимание и на правильность оформления договора пожизненной ренты. Лучше заключать сделку в присутствии опытного юриста. Бывают случаи, когда у одиноких стариков после их смерти, появляется куча родственников, которые заявляют свои права на освободившуюся квартиру.

    Вариант №2

    Обзавестись собственной жилплощадью без денег, можно поступив на работу в правоохранительные органы или вступив в ряды вооружённых сил. В первом случае, если вы станете, например, участковым инспектором, государство обязано обеспечить вас служебной квартирой.

    Читать еще:  Как разделить квартиру после развода

    Прослужив в полиции определённое количество лет, квадратные метры безвозмездно переходят в вашу собственность. Во втором случае, вы получите жилищный сертификат или можете стать участником военной ипотеки.

    Недостатки этих вариантов заключаются в том, что вы определяете своё будущее на долгий срок. Ведь если у вас не будет определённой законом выслуги лет, то квартира переходит в собственность государства. Однако это вполне реальный способ получить жильё без денег.

    Стоит отметить, что это не единственные структуры, которые обеспечивают своих сотрудников бесплатной жилплощадью. Такие схемы присутствуют в некоторых строительных организациях и МЧС. Если вы незаменимый специалист в своей сфере деятельности, то руководство вполне может поощрить вас бесплатной квартирой.

    Вариант №3

    Бесплатная квартира может достаться вам по наследству или быть передана в дар. Тоже неплохой вариант получить жилплощадь без денег. Но богатые родственники, способные сделать столь дорогой подарок, есть далеко не у всех. Наследства тоже можно ждать годами. Хотя это реальный шанс стать домовладельцем, он не подходит для тех, кто остро нуждается в жилье.

    Вариант №4

    Приобрести квартиру в рассрочку. Совсем без денег обойтись не получится, но можно существенно сэкономить на покупке жилья. Некоторые люди путают рассрочку с ипотекой, но это диаметрально разные понятия.

    Ипотечным кредитованием занимается банк, который за предоставление вам необходимой суммы, получает свой процент. Рассрочка – это беспроцентная сделка, которая заключается напрямую с владельцем квартиры. На вторичном рынке жилья рассрочка не получила широкого применения, однако некоторые застройщики практикуют такую схему.

    Суть её заключается в следующем, вы заключаете договор со строительной компанией, например, на пять лет, в течение которых вы обязаны полностью погасить стоимость жилья. Цена квартиры разделяется на равные части, которые вы ежемесячно будете перечислять на счёт застройщика.

    К преимуществам этого способа можно отнести низкую стоимость квадратных метров в строящихся домах. Обычно цены взлетают только после сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому чем раньше вы заключите договор, тем выгоднее будет сделка для вас.

    Из недостатков можно выделить низкую степень защиты рассрочки в юридическом плане. Обязанности сторон весьма размыты, поэтому могут трактоваться в зависимости от сложившейся ситуации.

    При заключении договора рассрочки, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты: просрочка по платежам и передача права собственности.

    Бывают случаи, когда покупатель теряет кредитоспособность и не может больше погашать долги по рассрочке. В этом случае застройщик может просто расторгнуть договор и продать квартиру другому человеку. Внесённые средства будут возвращены покупателю, но продавец вправе взимать штраф за несоблюдение условий договора.

    Вариант №5

    Квартиру без денег можно получить путём ипотечного кредитования. Для этого нужно присмотреть квартиру и найти банк, который даст вам необходимую сумму. Прежде чем совершать такой шаг, попробуйте найти льготные варианты кредитования. Например, субсидирование государства или проверьте, не попадаете ли вы под программу «Молодая семья».

    В первом случае государство выделяет средства на покупку квартиры семьям, нуждающимся в улучшении материальных условий. Размер субсидии может достигать 70% от общей стоимости квадратных метров.

    Во втором случае, государство также берёт часть обязательств по кредиту. Напоминаем, чтобы стать участником программы «Молодая семья», один из супругов должен быть моложе 35 лет.

    К недостаткам такого способа относится тот факт, что без денег обойтись вряд ли получится. Любая банковская ипотека выдаётся при условии, что первоначальный взнос за квартиру выплачивается заёмщиком. Кроме того, некоторые банки предъявляют очень жёсткие требования к оформлению ипотеки. Например, сумма полученных вами денег, напрямую будет зависеть от размеров вашей зарплаты.

    Учитывая, что большинство предприятий выдают часть зарплаты «в конвертах», шансы взять в банке нужную сумму заметно уменьшаются. Кроме того, ипотечный кредит обычно выдаётся на длительный срок. Это помогает уменьшить сумму ежемесячного платежа. Поэтому подумайте, не изменится ли ваше финансовое положение за это время. Ведь выплачивать кредит придётся в любом случае.

    Оригинальные решения

    Можно получить квартиру без денег, прибегнув к помощи интернета. Сразу стоит отметить, что этот вариант маловероятный, однако, прецеденты были. Можно совершить процедуру обмена. Для этого существуют сайты, где люди просто обмениваются вещами. Кто знает, может вам повезёт, и вы сможете обменять свою машину или дачу на заветную квартиру.

    Существует в сети такое понятие, как краудфандинг. Суть его заключается в том, что пользователи интернет-сообщества помогают нуждающимся. Если вы сможете грамотно убедить пользователей, что жильё вам необходимо как воздух, то есть шанс что вам помогут.

    Как получить жилье с наименьшими затратами — как это работает

    Полезные советы и инструкции

    388 Views

    Здравствуйте, уважаемые читатели. В жизни каждого человека наступает такой момент, когда необходимо приобретать квартиру и перестать сидеть на шеи у родителей или снимать уголок, постоянно отдавая деньги, заработанные кровью и потом арендодателю.

    С другой стороны этих самых финансов на приобретение собственной квартиры в полном объеме, как правило, нет у большинства россиян. При этом, ситуации могут быть разными: ты одна с ребёнком, испорчена кредитная история и тому подобное.

    Поэтому вопрос как приобрести жилье если нет денег, на сегодняшний момент довольно актуален. Ведь никому не хочется остаться без крыши над головой тем более если у вас в нагрузку есть ребенок, а то и два.

    Так что в этой статье я подскажу, как обрести заветные квадратные метры с наименьшими потерями, а так же расскажу обо всех плюсах и минусах представленных мною вариантов. Тем более, лучше вы об этом узнаете от знающего в этом деле толк человека, чем будете пользоваться идиотскими советами с различных форумов.

    Заключение договора ренты

    Он заключается между вами и каким-нибудь пенсионером, который желает получать регулярное обеспечение до конца своей жизни. При этом, не важно есть ли у него родственники или он совсем один, тут главное получить лично его согласие.

    Другими словами дедушка или бабушка оказываются у вас на иждивении, а вы получаете их квартиру в пользование. Их поиском вы можете заняться сами или же обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

    В договоре вы пропишите сумму пожизненной оплаты и прочие детали. Важно составить его как можно более прозрачным и понятным что бы в случае чего вы не остались у разбитого корыта по причине его одностороннего расторжения.

    • После кончины пенсионера собственность на полных правах достаётся именно вам. Не переживайте насчёт наследников даже самых прямых, если договор составлен грамотно им никакие суды не помогут отобрать у вас её;
    • Прервать соглашение со стороны иждивенца можно только через суд и то если есть веские на то причины;
    • Само соглашение выгодно каждой из сторон: один получает финансовую помощь, другой гарантию получения крыши над головой.
    • Вы обязаны стабильно платить определённую сумму, исключая саму возможность просрочки;
    • Если, по каким-то причинам выплачивать деньги вы не способны, с вами легко разорвут договор, а уже отданные средства вернуть не получится.

    К тому же вы только берёте на себя обязательства содержать пенсионера, но и сбегать за продуктами или починить что-нибудь, в общем, будьте готовы и к этому.

    Участие в госпрограмме

    Вариант для определённых групп граждан. Если вы попадаете под программу «Молодая семья» или «Жильё», то вполне можете рассчитывать на помощь от государства. При этом некоторые обстоятельства позволят вам получить субсидию в размере 100% от стоимости недвижимости.

    • Само собой это получение собственного жилья, в которое вы можете сразу же заехать;
    • Вы можете улучшать условия проживания по своему усмотрению;
    • Есть вероятность нарваться на максимальные льготы.
    • Не всем группам населения доступны льготы;
    • Если вы всё-таки решили подать заявление на участие в программу, вам по каким-либо причинам могут в ней отказать, так что не обольщайтесь;
    • Субсидии направлены на помощь малоимущим категориям граждан, поэтому вам необходимо представить справки о доходах.

    Взять кредит

    Самый популярный на данный момент способ получить собственные квадратные метры, не имея для этого достаточно средств. Но, как и в вышеописанных вариантах, здесь тоже не обойдётся без определённых вложений, хотя бы на первоначальный взнос.

    С другой стороны шанс обзавестись квартирой, получив ипотеку, повышается в разы, если вы уверены в том, что выплатите её без всяких проблем. При этом оформляют ипотеку обычно за день до покупки, а самим покупателем становитесь не вы, а фактически банк, выдавший вам необходимые средства.

    • Самое универсальное и компромиссное решение жилищного вопроса;
    • Вероятность получить помощь от государства;
    • Возможность лично просчитать свой доход и соотнести его с суммой платежа, а так же досрочно погасить долг.
    • Часто завышенная сумма общего кредита;
    • Слишком долгий срок выплаты долга;
    • Муторный, я бы сказал неоправданно затянутый процесс оформления;
    • Пока вы полностью не оплатите ипотеку, недвижимость фактически остаётся под залогом.

    Покупка в новом доме с рассрочкой

    Похожий на кредитование способ, однако, со своими нюансами. Вся суть заключается в том что застройщики различными скидками и акциями пытаются привлечь как можно больше клиентов для того что бы они согласились быть собственниками жилья.

    Если вы не против то платите им первоначальный взнос, а затем после окончания строительства постепенно отдаёте оставшуюся сумму.

    • Маленький процент первоначального взноса, как правило, не более 30%;
    • Непродолжительное время действия договора;
    • Одно из самых главных преимуществ – ваш процентная ставка будет намного меньше, чем та, что вам предложат банки;
    • Минимум документации;
    • Вам будет позволено отсрочить платежи.

    Здесь можно сказать только об одной единственной проблеме, с которой вы можете столкнуться. Наше законодательство в этой сфере проработано не так чётко как хотелось бы. То есть, даже если вы стабильно оплачиваете свою долю, нет гарантии, что после завершения строительства квартира перейдёт в вашу собственность.

    Так что перед заключением договора обязательно обратите внимание на условия передачи жилья в ваше пользование, иначе вы рискуете остаться совсем без него.

    Инвестирование

    На тот случай, если вы решили рискнуть вашими сбережениями ради получения большой прибыли могу посоветовать вам, вложиться финансами. При таком раскладе ваши деньги переходят в собственность третьих лиц, которые и будут ими пользоваться, а вам останется лишь получать проценты со сделок.

    Куда можно инвестировать:

    • Паевые фонды, которые занимаются ценными бумагами;
    • Банковские депозиты. Ваши деньги лежат в банках, а вы с суммы вложений получаете определённый процент;
    • Дать в долг под расписку. Лучше своим знакомым или близким, так как в противном случае вы можете так и не дождаться возврата. Плюс в том, что вы сами назначаете ставку и срок выплаты.

    Таким образом, хоть это и кажется сказкой, но всё же получить собственную квартиру можно, однако как вы уже убедились, совсем без вложений обойтись будет крайне сложно, скорее невозможно. В любом случае даже не имея достаточно средств для покупки вы всегда можете воспользоваться теми вариантами, с которыми ознакомились в этой статье.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector