Chelnyurinform.ru

Челны Информ
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как открыть свое тсж

Что такое ТСЖ

Что такое ТСЖ

Упpaвлять xoзяйcтвoм жилoгo дoмa мoжнo paзными cпocoбaми — дoвepить вce дoмoyпpaвляющeй кoмпaнии или oбъeдинитьcя в TCЖ и взять вce в cвoи pyки. Paзбиpaeмcя, зaчeм coздaютcя TCЖ, кaк paбoтaют эти opгaнизaции и кaкими зaкoнaми peгyлиpyeтcя иx дeятeльнocть.

Чтo тaкoe TCЖ

Из cтaтьи 135 Жилищнoгo кoдeкca мы yзнaeм, чтo coбcтвeнники квapтиp caми выбиpaют, ктo и кaк бyдeт yпpaвлять иx дoмoм:

☝Ecли в дoмe мeнee 50 квapтиp, oн мoжeт yпpaвлятьcя coбcтвeнникaми: жильцы нaпpямyю oплaчивaют cчeтa зa гaз, cвeт, вoдy и пpoчee кoмпaниям, кoтopыe пpeдocтaвляют тaкиe ycлyги. B этoм cлyчae ocтaeтcя пpoблeмoй coдepжaниe и peмoнт oбщeдoмoвыx тeppитopий — пoдъeздoв, лecтниц, чepдaкoв и пoдвaлoв. Чacтo жильцы дeйcтвyют пo cxeмe «мoя xaтa c кpaю»: пoтpeбoвaть, чтoбы нepaдивый coceд yбpaл c лecтницы мycop, cлoжнo, пpивлeчь к oтвeтcтвeннocти «Boдoкaнaл» или дpyгyю opгaнизaцию, eщe cлoжнee. Peмoнт дoмa тoжe пoд вoпpocoм: cpeди 50 квapтиp вceгдa нaйдyтcя 5-10, кoтopыe нe cмoгyт этoт peмoнт oплaтить.

✌Taкжe дoмoм мoжeт yпpaвлять кoммepчecкaя opгaнизaция — ДУК или дoмoyпpaвляющaя кoмпaния. Oнa вeдeт вce xoзяйcтвeнныe дeлa, cлeдит зa кaчecтвoм кoммyнaльныx ycлyг и cвoeвpeмeнным peмoнтoм. Житeли дoмa oплaчивaют cчeтa, выcтaвляeмыe ДУКoм, кyдa oбычнo вxoдит и кoмиccия зa ee paбoтy. Жильцы мoгyт пoтpeбoвaть oтчeтa o тoм, кyдa тpaтятcя дeньги.

☝✌ И тpeтий вapиaнт — влaдeльцы квapтиp oбъeдиняютcя в тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья или TCЖ .

Чтo гoвopит Жилищный кoдeкc:

  • TCЖ — нeкoммepчecкaя opгaнизaция;
  • Bcтyпить в TCЖ мoгyт тoлькo coбcтвeнники квapтиp в мнoгoквapтиpнoм дoмe — дoмe c двyмя и бoлee квapтиpaми;
  • 3aдaчa TCЖ — yпpaвлять дoмoм тaк, чтoбы жильцaм былo кoмфopтнo жить и пoльзoвaтьcя пoмeщeниями.

Oбычнo coбcтвeнники oбъeдиняютcя в TCЖ для тoгo, чтoбы coдepжaниe и oбcлyживaниe дoмa былo бoлee «пpoзpaчным»: TCЖ пoзвoляeт чeткo кoнтpoлиpoвaть пocтyплeниe и pacxoдoвaниe дeнeг.

Чтo вxoдит в oбязaннocти TCЖ

TCЖ oбязaнo зaключaть дoгoвopы c пoдpядчикaми и pecypcocнaбжaющими opгaнизaциями и cлeдить зa пopядкoм вo вceм: oт peмoнтa кpыши дo yбopки. B Жилищнoм кoдeкce чeткo пpoпиcaны oбязaннocти TCЖ:

oбecпeчить дoм гopячeй и xoлoднoй вoдoй;

yбиpaть тeppитopию и cлeдить зa вывoзoм мycopa;

пoддepживaть чиcтoтy в пoдъeздax;

cлeдить зa кoличecтвoм пapкoвoчныx мecт;

вoвpeмя peмoнтиpoвaть дopoги и oбщeдoмoвoe имyщecтвo.

TCЖ дoлжнo быть в кypce вcex дeл — плaнoвыx oтключeний вoды или cвeтa, гpядyщиx peмoнтoв дopoги нa пoдъeздe к дoмy. Taкжe TCЖ дoлжнo oпoвeщaть житeлeй oбo вcex измeнeнияx чepeз oбъявлeния нa этaжax или paccылкy cooбщeний. Чтoбы былo пpoщe, yпpaвлeниe coздaeт гpyппy в coцceтяx или чaт в Whatsapp, гдe и cooбщaeт жильцaм вcю вaжнyю инфopмaцию.

Кaк paбoтaeт TCЖ

Учacтникoм TCЖ cтaнoвитcя кaждый xoзяин квapтиpы, кoтopый пpoгoлocoвaл зa eгo coздaниe. Нo тaк кaк квapтиp в дoмe мнoгo, вce жильцы нe мoгyт yчacтвoвaть в paбoтe opгaнизaции. Пoэтoмy нa oбщeм coбpaнии выбиpaют члeнoв пpaвлeния: этo жильцы, кoтopыe вxoдят в cocтaв yчpeдитeлeй TCЖ и pyкoвoдят им. Bыбpaть члeнoв пpaвлeния мoжнo oбщим гoлocoвaниeм. Taкжe мoжнo нaзнaчить пpeдceдaтeля — глaвнoe oтвeтcтвeннoe лицo бyдyщeгo TCЖ. Пpeдceдaтeлeм мoжeт выдвинyтьcя любoй из члeнoв TCЖ.

Кaк тoлькo pyкoвoдящий cocтaв cфopмиpoвaлcя, oфopмляeтcя и пoдпиcывaeтcя Уcтaв. B Уcтaвe пpoпиcывaют aдpec дoмa, cпиcoк yчpeдитeлeй, пpaвa и oбязaннocти TCЖ, вce вaжныe фopмaльнocти, cвязaнныe c oбcлyживaниeм дoмa. Уcтaв peгиcтpиpyют в ФНC, кoпию зaвepяют y нoтapиyca.

Нa пoддepжaниe пopядкa TCЖ coбиpaeт взнocы. Cyммy ycтaнaвливaют нa coбpaнии: зaкoн нe peгyлиpyeт этoт вoпpoc, жильцы мoгyт oпpeдeлить paзмepы взнocoв caми, пpивлeчь бyxгaлтepa, кoтopый пocчитaeт, кaким бюджeтoм TCЖ дoлжнo pacпoлaгaть eжeгoднo. Гoдoвyю cyммy «paзбивaют» нa eжeмecячныe или eжeквapтaльныe плaтeжи.

Нa coбpaнияx coбcтвeнники caми oпpeдeляют cyдьбy cвoeгo дoмa. Coбиpaяcь вмecтe, житeли peшaют, кaк чacтo peмoнтиpoвaть пoдъeзды, нyжнo ли кpacить фacaд дoмa и лecтницy, cтoит ли ycтaнaвливaть шлaгбayм. Учacтникaм TCЖ нe нyжнo paзpeшeниe «cвepxy» нa тo, чтoбы зaкyпить нoвыe лaвoчки или oбopyдoвaть дeтcкyю плoщaдкy: oни пpocтo гoлocyют зa этo нa coбpaнии, a пoтoм coбиpaют дeньги и нaнимaют cтpoитeлeй.

Ecли чтo-тo пoшлo нe тaк…

Пpeлecть и oднoвpeмeннo глaвный нeдocтaтoк TCЖ в тoм, чтo кaждый житeль cтaнoвитcя oтвeтcтвeнным зa дoм и имyщecтвo, eмy пpинaдлeжaщee. Cpeди aктивиcтoв мoгyт oкaзaтьcя юpидичecки нeгpaмoтныe или нeкoмпeтeнтныe люди, дeйcтвия кoтopыx мoгyт нaвpeдить дoмy и eгo житeлям.

Нe вce жильцы вoвpeмя oплaчивaют взнocы и кoммyнaльныe ycлyги, из-зa чeгo y TCЖ кoпятcя дoлги. Taк кaк этo нeкoммepчecкaя opгaнизaция, coбcтвeнный кaпитaл TCЖ oбычнo oчeнь нeбoльшoй — дeнeг нa yплaтy дoлгoв мoжeт пpocтo нe xвaтaть.

Чacтo пpaвлeниe TCЖ oтлынивaeт oт cвoиx oбязaннocтeй: нaпpимep, в пoнeдeльник oтключaют вoдy нa двe нeдeли, нo нe oпoвeщaют житeлeй.

Пo зaкoнy вы, кaк и дpyгиe coбcтвeнники дoмa, имeeтe пpaвo пoтpeбoвaть oт TCЖ oтчeтa: кaк, кyдa и нa чтo были пoтpaчeны дeньги, кaкиe и c кeм зaключeны дoгoвopы и coглaшeния, кaк cкopo бyдyт выпoлнeны вaши тpeбoвaния. 3aкoн нe yкaзывaeт, кaк дoлжeн выглядeть этoт oтчeт, пoэтoмy пpeдceдaтeли мoгyт пpocтo paзвecти pyкaми или нe знaть, кaк eгo cocтaвить.

Кyдa пoжaлoвaтьcя нa TCЖ

1. Нeпocpeдcтвeннo в пpaвлeниe TCЖ: нaпиcaть зaявлeниe нa имя пpeдceдaтeля в двyx экзeмпляpax, oдин ocтaвить y ceбя.

Алгоритм создания ТСЖ

Недостаточно просто принять решение на собрании жильцов, что ТСЖ необходимо и надо его создать. Необходимо пройти всю предусмотренную законом процедуру его создания.

Коротко в двух словах нельзя рассказать обо всех нюансах этой сложной процедуры, но поскольку достаточно часто клиенты обращаются в нашу компанию с вопросами на эту актуальную тему, мы подготовили для Вас краткий алгоритм основных шагов, которые потребуется предпринять для создания ТСЖ.

Несколько шагов на пути ТСЖ

  • Шаг первый: создание инициативной группы.

В число членов инициативной группы должны войти настоящие или будущие владельцы квартир в этом доме. В дальнейшем стать членами образованного ТСЖ смогут только владельцы квартир. Состав инициативной группы утверждается на общем собрании жильцов и оформляется документом, который прилагается к протоколу собрания.

Шаг второй: обращение в местную администрацию.

От имени инициативной группы главе администрации направляется заявление, где должны обязательно содержаться следующие два пункта:

  • Предоставить инициативной группе перечень квартир с указанием числа квадратных метров в каждой из них, а также информацию о принадлежности каждой квартиры: частная собственность или муниципальная.
  • Утвердить кандидатуру Представителя Санкт-Петербурга, которая нужна для кворума на первом общем собрании собственников жилья данного дома. Администрация обязана подобрать кандидатуру и предоставить свой выбор для согласования и получения доверенности в КУГИ.

Помимо этих двух обязательных пунктов, в заявление по желанию жильцов может быть включен пункт о включении дома в адресную программу на проведение капитального ремонта. Также можно обратиться за помощью в подборе помещения для проведения собрания собственников жилья.

Шаг третий: подготовка собрания.

Чтобы провести собрание, необходимо заблаговременно подготовить Протокол собрания и устав ТСЖ. Эти документы заготавливаются в электронном виде, в ходе собрания корректируются, распечатываются и заверяются подписями. Примерные образцы этих документов можно получить в местной администрации.

Когда документы подготовлены, следует изучить устав и заранее заготовить правки для вынесения их на всеобщее обсуждение. Обязательно нужно обсудить с собственниками жилья возможность в будущем проводить заочное голосование. Чем лучше будет проведен подготовительный этап, тем больше шансов, что устав будет утвержден сразу же на первом общем собрании.

Помимо версий устава и Протокола необходимо заготовить листы для голосования по всем вопросам повестки дня. Саму процедуру голосования можно оформить путем приложения списка голосующих к каждому вопросу повестки, либо готовится перечень вопросов для каждой квартиры. При этом по муниципальным квартирам голосовать будет Представитель Санкт-Петербурга в отдельности по каждой из таких квартир.

В повестку собрания должны быть включены два главных вопроса:

  • Выбор способа управления зданием;
  • Утверждение устава ТСЖ.

Очень важно своевременно оповестить всех собственников о дате, времени и месте проведения общего собрания. Можно повесить объявления в подъездах, обзвонить все квартиры, разложить по почтовым ящикам листовки, но самое надежное это обойти все квартиры и проинформировать владельцев под роспись. Важно: Представитель Санкт-Петербурга должен свое уведомление получить за 10 дней до даты собрания, с приложением копии повестки дня собрания.

Шаг 4: общее собрание.

Проводится собрание инициативной группой. Вне зависимости от того, явился собственник или нет на собрание, если кворум был достигнут, решение собрания становится обязательным для всех владельцев квартир. На выбор необходимо предложить и разъяснить, чем отличаются друг от друга, три варианта управления ТСЖ:

  • Собственники сами управляют своим жильем;
  • Управление осуществляется управляющей организацией;
  • Управление осуществляется ТСЖ.

Если собственники не смогут придти к определенному решению, тогда за них это сделает город и проведет открытые торги, на которых будет назначена управляющая компания. По опыту работы данной системы в Санкт-Петербурге, можно констатировать: ТСЖ для собственников выгоднее, так как в этом случае они сами вольны решать, кто будет предоставлять коммунальные услуги, выполнять подрядные работы и т.д. ТСЖ самостоятельно решает: когда и в каком объеме будут проводиться ремонтные работы, утверждает смету расходов, которая подлежит обсуждению и утверждению на общем собрании ТСЖ.

Следующим вопросом, выносимым на всеобщее обсуждение, является принятие устава ТСЖ. Проводится общее голосование после ознакомления всех присутствующих с текстом документа. Решение принимается большинством голосов. Помимо этих двух вопросов в повестке могут быть и другие, но обычно общее число пунктов повестки дня первого общего собрания не должно превышать пяти. В ходе собрания и рассмотрения всех вопросов обязательно ведется протокол. Этот документ потребуется в будущем для регистрации ТСЖ. К протоколу обязательно подшиваются листы голосования и листы регистрации каждого участника.

Шаг 5: регистрация ТСЖ.

В пакет документов, необходимый для регистрации ТСЖ (нового юридического лица) и подаваемый в регистрирующий орган, входит:

  • Заявление о госрегистрации (форма 11001);
  • Протокол общего собрания;
  • Устав ТСЖ (2 шт.);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

После принятия документов регистрирующим органом, проведения всех процедур, ТСЖ считается созданным и может приступать к своей деятельности. Обычно первым делом открывается расчетный счет в банке, а также рассылаются уведомления о создании ТСЖ в ГУ Жилищное агентство, КУГИ, местную администрацию (туда еще нужно предоставить копию свидетельства о регистрации и устав).

Теперь руководство ТСЖ может подписывать договора и информировать о них местную администрацию.

Членство в ТСЖ: что важно знать

Последние изменения: Январь 2021

Чтобы организовать надлежащую заботу о доме, ремонте общедомового имущества и коммуникаций, предстоит решить вопрос, кто будет заниматься управлением. Членство в ТСЖ открывает возможность передать заботы о многоквартирном доме правлению, которое будет от имени жильцов осуществлять мероприятия по обслуживанию. Членом товарищества может стать любой собственник, включая юрлица, подавшие соответствующие заявления на вступление в ТСЖ.

Основные положения

Хотя организация состоит из владельцев помещений в составе МКД, она считается юридическим лицом, прошедшим надлежащее оформление и регистрацию в ФНС. Вступление в члены ТСЖ дает основания для передачи забот по обслуживанию общедомового имущества и взаимодействие с коммунальными службами в компетенцию товарищества.

Вместе с подписанием договора стороны получают определенные права и обязанности. Собственник жилья получает право пользоваться имуществом и оборудованием дома, участвовать в принятии общих решений относительно благоустройства территории и повышения уровня комфорта проживания. ТСЖ вправе ожидать своевременного перечисления платежей для дальнейшей организации расчетов с поставщиками газа, воды, иных ресурсов и услуг.

После вступления в товарищество каждая из сторон получает набор полномочий и обязательств в рамках общих законодательных норм и подписанного договора и положений Устава ТСЖ.

Как стать участником ТСЖ

Все, что требуется от владельца помещений, это написать заявление о приеме. Далее это заявление предстоит рассмотреть на собрании членов правления. После утверждения заявки в правлении заручаются согласием остальных участников товарищества. Проведение собрания фиксируется в протоколе, на основании которого предстоит действовать членам правления.

Заявление о вступлении в ТСЖ (бланк) (25,5 KiB, 301 hits)

Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, на общих основаниях полномочия передают взрослым – родителям, законным представителям ребенка.

При невозможности присутствовать на собрании право голоса передается по доверенности. Для включения голоса через доверенное лицо предстоит предъявить доверенность и зафиксировать ее наличие в протоколе.

Ответственность и права участника

Все условия взаимодействия между ТСЖ и новым участников фиксируются в договоре. К основным пунктам документа относят список полномочий, обязанностей каждой стороны. Текст договора не должен противоречить нормам законодательства и включать тот набор прав и обязательств, который предусмотрен в уставной документации товарищества.

Образец договора с ТСЖ на обслуживание (109,5 KiB, 395 hits)

Договор собственника с ТСЖ (бланк) (47,5 KiB, 312 hits)

Передавая ответственность за поддержание технической исправности оборудования ТСЖ, член товарищества получает обязанности своевременно перечислять платежи, начисленные по квитанции.

Читать еще:  Оформление технического плана

Члены ТСЖ вправе голосовать при принятии решений относительно распоряжения общим имуществом МКД, могут предлагать кандидатуры в правление организации. Каждый участник может выдвигать идеи, направленные на усовершенствование дома, улучшение условия проживания.

Список, кто может вступить в ТСЖ, включает обычных граждан и юридических лиц, если в составе МКД есть недвижимость, принадлежащая организациям.

Процедура прекращения членства

Если качество исполнения работ не устраивает владельца квартиры, он вправе обратиться в ТСЖ с просьбой расторгнуть договор. На общем собрании принимается решение об исключении из членов товарищества по заявлению. Документально подтверждается решение путем фиксации решения в протоколе.

Членство прекращается в одностороннем порядке, если это предусмотрено действующим договором. Например, при отказе граждан платить по квитанции, игнорировании правил проживания, ненадлежащем использовании помещений, собственник исключается из ТСЖ. Поскольку исключением не освобождает от финансовых обязательств, уплата коммунальных платежей является обязательной.

Причиной прекращения участия может стать смерть владельца. Наследники вправе передать обязательства по обслуживанию дома тому же ТСЖ, подав заявление на участие.

Возможно ли прекратить членство автоматически

Иногда складывается ситуация, когда членство прекращается автоматически. Так происходит, если кто-либо из участников выходит из организации, и это приводит к потере большинства голосов, отданных за обслуживание через товарищество собственников. Поскольку закон требует наличие более 50% голосов, потеря большинства влечет за собой автоматическое прекращение членства.

  • Договор с управляющей компанией: правила заключения, изменения

Когда утрачивается большинство, проводят общее собрание и проводится голосование с фиксацией результатов в протоколе проведения заседания.

В чем достоинства ТСЖ

  • ТСЖ — что это такое: функции в многоквартирном доме

К преимуществам относят:

  1. Право собственников влиять на политику организации и проводимые мероприятия. В решениях принимают участие все члены товарищества.
  2. Уменьшение расходов на ЖКХ за счет создания резерва и эффективной работы менеджеров.
  3. Хотя ТСЖ – некоммерческая структура, она вправе принимать решения с коммерческим расчетом. Если есть нежилые помещения, их сдают в аренду и получают общий доход (аренда подвалов, чердаков).
  4. Больше возможностей для контроля качества исполнения обязанностей по ремонту, содержанию, совершенствованию имущества МКД и придомовой территории.

Отличная работа управляющих должна привести к сокращению затрат на коммуналку и улучшению качества жизни. В конечном итоге, стоимость домов, находящихся на обслуживании в ТСЖ, может быть выше ввиду повышенного комфорта проживания и благоустроенности территории около дома.

Из недостатков стоит отметить риски высоких расходов, связанных с благоустройством. Проблемы ждут и при неуплате платежей со стороны несогласных жильцов. Для взыскания задолженности придется обращаться в суд и нести дополнительные издержки, что отразится в суммах платежных квитанций остальных собственников квартир.

Решение о выборе ТСЖ и вступлении в товарищество принимается в индивидуальном порядке, однако дом перейдет на обслуживание после получения большинства голосов собственников. Это заставляет жильцов многоквартирного здания объединяться и обсуждать дальнейшие планы относительно обслуживания и управления всем домом.

Все, что нужно знать об организации ТСЖ

ТСЖ – это товарищество собственников жилья, организация некоммерческого типа целью создания которой является управление многоквартирным домом, придомовой территорией. В ТСЖ может быть включено несколько многоквартирных домов.

Товарищество собственников жилья может создаваться между жителями этого же многоквартирного дома. Главное – учесть порядок организации такого объединения, действовать по уставу и правильно оформить документы. О том, как создать ТСЖ и поговорим далее.

Немного инфографики о том, что собой представляет ТСЖ, его права и обязанности:

Этапы создания

Создание ТСЖ в многоквартирном доме проходит в три этапа:

  • Создание инициативной группы.
  • Проведение собрания с совладельцами многоквартирного дома, а также придомовой территорией.
  • Регистрация ТСЖ как юридическое лицо.

Теперь обо всем подробнее и по порядку.

Организация инициативной группы

Инициативная группа нужна для того, чтобы правильно организовать все этапы создания ТСЖ и его регистрации. Члены этой группы могут быть выбраны на общем собрании жильцов дома, но это не обязательно.

Зачастую участники инициативной группы становятся членами правления ТСЖ, поэтому желательно, чтобы они имели бухгалтерское или юридическое образование, опыт работы в жилищно-коммунальном хозяйстве или опыт управления.

Проведение собрания

Собрание должно проводится с совладельцами многоквартирного дома, а также теми, кто владеет придомовой территорией. Члены инициативной группы должны не позже, чем за 10 дней до назначенной даты проведения собрания оповестить жильцов многоквартирного дома, которые являются совладельцами.

Сделать это можно двумя способами:

  • Лично каждому вручить оповещение.
  • Разместить информацию на доске объявлений в подъезде или около него.

Первое лучше, так как в таком случае житель дома точно будет знать о собрании и сослаться на то, что он не увидел объявление не получится.

Если в квартире несколько владельцев, вручить оповещение можно каждому из них. Несовершеннолетние совладельцы не считаются, так как не имеют права голоса.

В извещении должно быть указано:

  • дата, место и время проведения собрания;
  • вопросы, которые будут рассматриваться на собрании;
  • какие документы нужно при себе иметь.

Если оповещение вручается лично, лучше делать это под роспись – можно взять одну ведомость и после выдачи извещения собственник должен расписаться в ней.

Порядок проведения собрания

Проведения собрания один из самых важных этапов в учреждении ТСЖ – от его регламента будет зависеть легитимность созданного товарищества общества совладельцев.

Собственник должны иметь при себе личный паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Вместо него может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о вступлении в права наследства, договор купли-продажи, если оформление квартиры как раз на каком-то этапе.

Порядок проведения собрания для создания ТСЖ регламентируется статьей 146 ЖК РФ:

  • пришедшие собственники получают бюллетени для голосования;
  • проводится голосование;
  • подсчитываются голоса и принимается решение.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Решение о создании ТСЖ будет положительным только в том случае, если за его создание проголосовало больше 50% собственников от общего количества в доме. Поэтому, на собрание должно прийти как можно больше совладельцев.

В том случае, если нет нужных 50% голосов, то возможно проведение повторного собрания, но не позже, чем через 30 дней после первой попытки.

Если голосование состоялось и принято положительное решение, то на этом же собрании путем голосования избирается председатель ТСЖ, а также члены правления. Именно они в последующем будут исполнительном органом созданного товарищества собственников жилья.

Важно: те совладельцы, которые проголосовали за организацию ТСЖ не обязаны вступить в его ряды. Такое возможно только на добровольной основе – желающий подает заявление председателю на рассмотрение.

Устав ТСЖ

На текущем собрании также нужно утвердить устав созданного ТСЖ. Устав, для экономии времени, можно подготовить заблаговременно и раздать копии для ознакомления совладельцам. Если он будет принят, в ближайшее время нужно нотариально заверить – это обязательно.

После этого формальная часть создания ТСЖ завершается, о чем свидетельствует подписанный совладельцами протокол собрания. Нужно переходить к регистрации юридического лица.

Здесь мы писали о том, как можно ликвидировать ТСЖ и каковы для этого основания.

Регистрация ТСЖ в качестве юрлица

До тех пор, пока ТСЖ не будет зарегистрировано как юридическое лицо, проводить какие-то операции невозможно.

Регистрировать товарищество как юридическое лицо должен председатель. Делается это в территориальном отделении ФНС, при себе нужно иметь такие документы:

  • личный паспорт;
  • нотариальное заверенная копия протокола собрания;
  • нотариально заверенная копия устава ТСЖ;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость регистрации юридического лица 4000 рублей.

После того, как ТСЖ в качестве юридического лица будет зарегистрировано в ФНС, нужно открыть расчетный счет организации. Сделать это можно только при участии специальной комиссии муниципалитета, которая проверяет легитимность созданной организации и выдает разрешение. Уведомление об открытом расчетном счете должно быть отправлено в Управление городского хозяйства администрации города, после чего дом переводится на баланс ТСЖ.

Заключительный этап

После того, как ТСЖ будет зарегистрировано в качестве юрлица, открыт расчетный счет, следует провести еще одно собрание с жильцами для заключения договоров на предоставление услуг. Если на этот момент есть договора с управляющей компанией, их следует расторгнуть.

Схематически процедура создания товарищества совладельцев жилья выглядит просто. На практике все происходит несколько сложнее и дольше: не факт, что на первое собрание придет нужно количество совладельцев и решение будет принято сразу. Также могут начаться проблемы с переносом жилья на баланс ТСЖ, но реализовать все вполне реально. Бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу можно получить у наших юристов – позвоните или напишите нам в форму обратной связи.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме?

Очень часто создаются специальные товарищества, которые управляют своим жильем и действуют в интересах жильцов многоквартирных домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Многие граждане не имеют сведений о ТСЖ — что это такое, как организовать и какие необходимо выполнить условия для законности действий такого процесса.

ТСЖ – что это такое?

Под сокращением ТСЖ следует понимать Товарищество Собственников Жилья. ТСЖ является юридическим лицом и формируется после согласования с жильцами многоэтажного дома.

Создаются такие сообщества для достижения эффективности в управлении многоквартирными домами и выполнения определённых целей для улучшения условий проживания жителей.

Чаще всего такие организации создаются при следующих условиях:

  • отсутствие управляющей организации либо невыполнения необходимых условий;
  • индивидуальное желание собственников квартир проводить управление домом самостоятельно;
  • инициатива администрации, которая предлагает жителям создать организацию по управлению многоэтажным строением.

Полномочия и обязанности организации

Юридическое лицо имеет устав, в котором указываются права и обязанности всех членов сообщества. Права и обязанности членов ТСЖ должны быть известны для всех проживающих в многоквартирном доме, только это позволит проводить управление домом эффективно и без возможных претензий.

Полномочия:

  • заключать соглашения по поводу ремонта и обустройства общего имущества;
  • самостоятельно рассчитывать затраты на благоустройство дома и прилегающей к нему территории;
  • назначать дополнительные взносы участников после общего согласования;
  • индивидуально рассчитывать платежи для каждого проживающего в многоквартирном доме;
  • сформировывать различные фонды помощи жителям многоквартирного дома;
  • получать кредитные средства на восстановление общего имущества;
  • распоряжаться общим имуществом не нарушая интересов участников ТСЖ.

Кроме полномочий участники ТСЖ должны выполнять следующие обязанности:

  • выполнять пункты устава;
  • не нарушать законодательные базы;
  • придерживаться всех условий, которые были сформулированы общим собранием участников общества;
  • следить за техническим состоянием имущества;
  • следить за санитарными нормами;
  • проводить наблюдение за деятельностью каждого участника сообщества;
  • распределять обязанности между участниками ТСЖ;
  • следить за отсутствием нарушения в соблюдении прав и интересов, проживающих в многоквартирном доме;
  • выступать в качестве представителя интересов жителей дома.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме?

Для того чтобы организовать ТСЖ, необходимо выполнить целый ряд условий и подготовить всю необходимую документацию. Прежде всего, для образования сообщества должны дать согласие на такую процедуру большая часть жильцов.

Также одно из главных условий создания организации = это формирование и утверждение устава, который будет являться одним из основных документов. Сформировавшееся ТСЖ в обязательном порядке подлежит регистрации для законности всех дальнейших действий.

Кто имеет право организовать?

Организовать ТСЖ имеют право жильцы многоквартирного дома, которые владеют имуществом и постоянно проживают в указанной квартире. Это может быть один или несколько человек, которые начнут проводить собрания жильцов и подготавливать необходимые документы.

Создание инициативной группы

Создание группы людей, которые разделяют мнение, и желание сформировать сообщество является одним из первых шагов. Чаще всего в инициативную группу входят лица, которые отличаются высоким уровнем активности и готовы взять на себя ответственность по созданию всех необходимых документов.

Проведение общего собрания

Проведение собрания всех проживающих в многоквартирном доме необходимо для общего осуждения создания ТСЖ. На таком собрании должно присутствовать более половины всех собственников имущества.

На данном собрании обсуждается вопрос обо всех пунктах устава. Также на общее голосование выносится выбор группы, которая будет управлять всеми процессами, а также лидера группы. Решаются вопросы о ежемесячном взносе в общий фонд и какие проблемы необходимо решить в первую очередь.

Утверждение устава

После того как избирается председатель, необходимо вынести на общее ознакомление Устав. В документе в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  • общие положения;
  • цели сообщества;
  • виды деятельности ТСЖ;
  • перечень имущества;
  • правовые аспекты;
  • обязанности управления;
  • права членов общества;
  • правила проведения собраний;
  • правила ликвидации сообщества.
Читать еще:  Договор аренды консультант

Процесс регистрации

Перед тем как провести регистрацию, необходимо создать свой счет, на который будут переводиться средства на выполнение хозяйственных и других видов работ. Процедуру регистрации должен проводить лидер сообщества, который выступает председателем.

Для этого ему необходимо обратиться в налоговую организацию и предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • устав (копия);
  • подтверждение внесение государственной пошлины.

Сроки и стоимость создания

Для сбора необходимого вида документов и регистрации бушующему ТСЖ выделяется срок в течение месяца. В случае если в данный период процедура не будет находиться на стадии регистрации местная организация вправе самостоятельно назначить управляющую компанию по адресу многоквартирного дома.

Стоимость такой процедуры составляет в среднем не более 2000 рублей, однако такая сумма средств предусмотрена только в том случае если участники ТСЖ самостоятельно соберут необходимый перечень документов.

Плюсы и минусы ТСЖ

Создание ТСЖ может иметь как преимущества, так и недостатки зависимо от возникших ситуаций.

Недостатки:

  • дополнительные финансовые траты на благоустройство двора;
  • возможные конфликты между участниками ТСЖ;
  • отсутствие своевременной уплаты коммунальных платежей жильцами. Задолженность, как правило, распределяется между другими жильцами;
  • необходимость содержать дополнительных специалистов, таких как бухгалтер, слесарь.

Преимущества:

  • возможность самостоятельно распределять все средства на благоустройство дома;
  • возможность вне очереди решать важные вопросы;
  • возможность переизбирать председателя общества, в случае если последний, не выполняет поставленных задач;
  • контроль над выполненной работой проводится всеми участниками общества.

Могут рассматриваться другие недостатки и преимущества такого сообщества, однако в случае если возникают какие –либо спорные вопросы решение принимается общим голосованием что уравнивает права всех владельцев имущества в многоквартирном доме.

Большая часть многоквартирных домов находится под управлением специальных организаций, которые занимаются предоставлением такого вида услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Регистрация ТСЖ

Оказываем услуги по регистрации Товарищества собственников жилья (ТСЖ) в Москве под ключ. Разработаем устав ТСЖ.

Разработка устава ТСЖ

10 000 ₽

Подбор кодов ОКВЭД

Подготовка документов для регистрации

Регистрация в ИФНС по доверенности

Фонды (ПФР и ФСС)

Открытие счета в банке

Регистрация ТСЖ под ключ

20 000 ₽

Подбор кодов ОКВЭД

Подготовка документов для регистрации

Регистрация в ИФНС по доверенности

Фонды (ПФР и ФСС)

Открытие счета в банке

Отдельно оплачиваются:

  • нотариальные услуги при необходимости
  • госпошлина в размере 4000р.

Срок регистрации ТСЖ — 5 рабочих дней с момента подачи документов в ИФНС

Шаги для регистрации ТСЖ

Выбрать услугу и связаться с нами одним из удобных способов:

  • нажать одну из кнопок «ЗАКАЗАТЬ» выше или
  • заполнить Заявкуили
  • позвонить нам по телефону +7(495)506-1426
  • Название Вашего ТСЖ
  • Ксерокопии (сканы) паспортов учредителей (физических лиц)
  • Ксерокопия (скан) паспорта Председателя правления ТСЖ
  • Персональные ИНН учредителей и Председателя правления
  • Точный адрес местонахождения (если адрес Ваш, а не приобретается у нас) с указанием номера офиса (комнаты)
  • Основные виды деятельности ОКВЭД ( выбрать ОКВЭД в новой вкладке)
  • Желаемая система налогообложения (6%, 15% или общая система)
  • подготовим документы для регистрации и пригласим Вас на подписание и, при необходимости, нотариальное заверение документов.
  • в случае выбора Вами услуги «регистрация ТСЖ под ключ» выполним за Вас все необходимые действия:
    • Подадим и получим документы в ИФНС по доверенности
    • Изготовим печать
    • Получим уведомление о присвоении Кодов Статистики
    • Поставим на учет в ФСС и ПФР и получим уведомления о регистрации
    • Откроем счет в банке
  • Протокол о создании Вашего ТСЖ
  • Зарегистрированный Устав
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
  • Лист записи ЕГРЮЛ о регистрации
  • Уведомление о присвоении Кодов Статистики
  • Приказ о вступлении в должность Председателя правления
  • Печать
  • Уведомления о регистрации в ПФР и ФСС
  • Документы об открытии счета (если Вы воспользовались этой услугой)

Почему с нами комфортно регистрировать ТСЖ

Мы одна из старейших компаний на российском рынке юридических услуг. Работаем с 1993 г

Профессиональный подход и высокий уровень сервиса для всех наших клиентов

Тщательное и ответственное отношение к делу в решении текущих и нестандартных задач

Подробно о регистрации ТСЖ

Наша организация оказывает услуги по регистрации ТСЖ

Где регистрируются ТСЖ

Регистрация ТСЖ производится в налоговой инспекции, так как Товарищество собственников жилья – это вид Товарищества собственников недвижимости.

Срок регистрации ТСЖ составляет пять рабочих дней.

Цели создания ТСЖ

ТСЖ создается с целью совместного управления имуществом общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию и приращению такого имущества и предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, управляемым при помощи ТСЖ.

Число членов ТСЖ

Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Ограничение на создание ТСЖ

Собственниками помещений в многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья.

Порядок принятия решения о создании ТСЖ

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. На этом же собрании утверждается устав ТСЖ, избирается Правление и Председатель правления ТСЖ, а также назначается лицо, ответственное за регистрацию ТСЖ и выполняющее функции заявителя. Как правило, это Председатель правления ТСЖ. Протокол общего собрания должен содержать сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Протокол подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за создание ТСЖ.

Московская юридическая компания «ЮРКОМ-КОНСАЛТИНГ» рада помочь Вам в создании и регистрации нового ТСЖ или в приведении Устава существующего ТСЖ в соответствие с действующим законодательством. Обращайтесь!

Как открыть ТСЖ: пошаговая инструкция

Уставшие переплачивать за некачественные жилищно-коммунальные услуги часто задаются вопросом, как открыть ТСЖ – пошаговая инструкция в нашей статье поможет. А еще мы попытаемся понять, когда товарищество собственников организовать выгоднее, чем платить управляющей компании.

Инструкция – как организовать Товарищество собственников жилья

Если вы задумались, как открыть ТСЖ в своем доме, то наверняка уже знаете, что подобная организация является некоммерческой, потому что не извлекает прибыли из своей деятельности. При этом ее необходимо зарегистрировать в налоговой в качестве юридического лица, чтобы она могла нанимать персонал для выполнения тех или иных работ. Но перед регистрацией потребуется получить согласие не менее 50% жильцов, являющихся собственниками квартир.

С чего же начать и что предпринять в дальнейшем, чтобы довести дело до конца?

Шаг 1. Общее собрание.

Первая непростая задача, которую придется осилить, – собрать жильцов и провести голосование за новую систему управления. Раздать бюллетени для голосования. Только набрав большинство, можно сдвинуть дело в мертвой точки. Вот вам и ответ на вопрос: «Что нужно, чтобы открыть ТСЖ?». Самое главное – это желание большинства и один порядочный человек с вечным двигателем.

На заметку! В случае нехватки голосов или неявки жильцов повторное собрание можно провести только через месяц.

Шаг 2. Выбор председателя.

Скорее всего, кандидатом будет тот, кто «заварил эту кашу», задумавшись над вопросом, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме. Необходимо также выбрать председателю помощников – членов правления.

Шаг 3. Разработка и утверждение Устава.

В документе перечисляются:

Функции Товарищества – управление многоквартирным домом;

принципы – правила вхождения в Товарищество и исключения из него;

схема управления – как новая система взаимодействует с собственниками;

ответственность и права членов;

перепись общего имущества.

На заметку! На деле одним из основных отличий Товарищества собственников жилья от управляющей компании нередко становится то, что первая организация действует в интересах жильцов, что и подчеркнуто в ее Уставе.

Присутствующие на собрании собственники могут высказать несогласие с отдельными положениями Устава и предложить своё видение тех или иных моментов. В этом случае корректировки в документ вносятся прямо на собрании. Устав подписывается всеми членами ТСЖ и в обязательном порядке заверяется нотариально.

Шаг 4. Регистрация ТСЖ в налоговой.

Затем необходимо зарегистрировать товарищество в качестве юрлица. Процедура занимает порядка 20 дней, при этом на подачу документов тратится несколько часов.

Сколько стоит открыть ТСЖ? За оформление юрлица взимается пошлина в размере 4 тысяч рублей. Остальные расходы – на усмотрение инициаторов. Например, кто-то сделает объявления на личном компьютере и распечатает бюллетени на домашнем принтере, а кто-то закажет всё это в типографии. Все расходы делятся поровну между членами ТСЖ.

Шаг 5. Банковский счет.

Придется также открыть банковский счет, куда потекут деньги жильцов, и откуда средства будут перенаправляться на обслуживание дома.

Как ТСЖ открыть спецсчет на капремонт? Ничего мудреного тут нет – выбираете подходящий банк с оптимальными условиями обслуживания юридических лиц, и оформляете расчетный счет.

Ежеквартально правление формирует план работ, утверждает его смету с собственниками и оплачивает расходы. Проконтролировать «движение денег» на счете каждый жилец может самостоятельно, попросив правление отчитаться. За целевым расходованием средств следит и специальная ревизионная комиссия.

Шаг 6. Заключение договоров с жильцами и подрядчиками.

Далее необходимо заключить договора с жильцами на предоставление коммунальных услуг, выбрать подрядные организации (электриков, сантехников, строителей и пр.), заключить с ними договора на абонентское обслуживание дома.

Не все жильцы могут вступить в Товарищество – и это нормально. Но с такими «индивидуалистами» придется заключать отдельный договор на обслуживание. Хотя если они исправно оплачивают коммунальные услуги по установленным тарифам, скидываются на капремонт и другие цели, договор считается подписанным автоматически. При несогласии с установленными расценками на ЖКХ оспорить их можно только через суд.

На заметку! Не вступившие в Товарищество имеют равные права с его членами.

Особенности собрания жильцов

Несколько слов об организации и проведении собрания.

Право голоса на собрании имеют только собственники жилья. Они должны иметь при себе паспорт и свидетельство на недвижимость.

Уведомить о проведении сбора следует как минимум за 10 дней.

В объявлении обязательно указывается повестка дня и вопросы, которые выносятся на обсуждение.

Еще до сбора жильцов важно предоставить им полную информацию о текущем положении дел и показать выгоды, которые они получат при новой системе управления.

Какие документы потребуются для налоговой?

При реализации «масштабного проекта» по организации новой системы управления домом необходимо собирать документы. Что же нужно предоставить во время визита в налоговую:

протокол общего собрания жильцов;

заявление на регистрацию юрлица в качестве налогоплательщика;

квитанцию об уплате госпошлины.

Что выгоднее: ТСЖ или УК?

Споры о том, что лучше – Товарищество или «управляшка», ведутся с момента введения этих понятий в Жилищный Кодекс.

Выгодно ли открывать ТСЖ? Да, но сторонники Товариществ считают, что выгода появляется в следующих случаях:

дом большой (более сотни квартир), а еще лучше, если одно Товарищество организовано сразу на несколько домов;

дом новый (тогда капремонт не сжирает все взносы);

большинство жильцов проявляют активную позицию и имеют необходимый достаток, чтобы оплачивать содержание и своего жилья, и общего имущества;

председатель и вся «верхушка» ТСЖ – люди порядочные, болеющие за дело душой.

Противники УК часто говорят, что деньги платятся по немыслимым тарифам и улетают они неизвестно куда. Однако, управляющая компания обязана регулярно отчитываться перед жильцами за расходование средств и демонстрировать выполненные работы. Другое дело, что за покраску подъезда можно было заплатить 5 тысяч рублей, а в смете указано 35. Впрочем, от подобного «мухлежа» не застрахованы и члены Товарищества, если они выбрали председателя-вора.

Создание Товарищества Собственников Жилья

ТСЖ создается, чтобы общее имущество собственников помещений внутри дома эксплуатировалось наиболее эффективно.

Имущество многоквартирного дома требует прикладывания существенных усилий для управления им. Закон предоставляет обладателям этой недвижимости возможность создать ТСЖ. Базовые нормы о его статусе содержатся в ст. 291 ГК.

Более детальное регулирование деятельности ТСЖ осуществляется главой 19 ЖК.

Понятие товарищества собственников жилья, функции

ТСЖ создается при соблюдении следующих условий:

  • если его учреждают собственники 1-го или нескольких многоквартирных домов, либо нескольких объектов ИЖС и дачных строений для проживания;
  • если указанная совокупность объектов объединена общей инфраструктурой (земельный участок и коммуникации).
Читать еще:  Заявление о перепланировке жилого помещения образец

Дополнительными признаками ТСЖ выступают следующие особенности:

  • оно относится к некоммерческим организациям;
  • основной целью создания ТСЖ выступает эксплуатация объектов, составляющих общую собственность его членов.

Учитывая указанные особенности, можно определить ТСЖ как некоммерческую организацию, либо объединение, создаваемое собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах, либо индивидуальных объектов, расположенных поблизости и объединенных общими коммуникациями, целью которого является эксплуатация объектов, составляющих общую собственность его членов.

Помимо обслуживания указанного имущества, предусматриваются и дополнительные функции ТСЖ. Оно может создавать новое имущество, приращивать старое и заниматься иными видами деятельности, в целях выполнения основной задачи.

Отличие ТСЖ от потребительских кооперативов

Организация товарищества собственников жилья существенно отличается от потребительской кооперации. Хотя в обоих случаях предусматриваются взносы, ТСЖ не предполагает наличия пая.

Другим отличием выступает ограничение сферы основной деятельности. ТСЖ создается, чтобы общее имущество собственников помещений внутри дома эксплуатировалось наиболее эффективно. Потребительский кооператив может действовать в гораздо большем количестве сфер, включая финансовую.

Кроме того, ТСЖ не вправе распределять полученную прибыль между членами.

Порядок создания ТСЖ, численность членов

Создание товарищества собственников жилья предполагает проведение общего собрания собственников недвижимых объектов, передающихся в эксплуатацию. На нем должно быть принято решение об учреждении организации и утверждении ее устава. Оно считается принятым, если за это высказались собственники, которым принадлежит более половины от общего числа голосов. На протоколе должна быть подпись каждого принявшего участие лица.

Членство возникает на основании заявления о приеме и прекращается в связи с аналогичным документом о выходе, либо при продаже недвижимости в этом доме. Эти лица имеют право участвовать в управлении ТСЖ всеми предусмотренными уставом способами, а также знакомиться со всей документацией организации.

Закон не допускает параллельного существования 2-х и более ТСЖ в рамках 1-го многоквартирного дома. Кроме того, последующая регистрация товарищества собственников жилья будет возможна, если в состав его членов входят не менее 2-х лиц.

Существуют и особые требования к уставу этой организации. Он должен содержать следующие обязательные элементы:

  • название организации необходимо сопроводить словосочетанием «товарищество собственников жилья»;
  • сведения о месте расположения;
  • данные о сфере деятельности;
  • все вопросы, связанные с членством в ТСЖ;
  • информацию об органах товарищества, а также об их компетенции и порядке ее реализации;
  • данные о ревизионном органе и его компетенции.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья

Чтобы завершить процедуру создания ТСЖ, необходимо обратиться в налоговую инспекцию, осуществляющую регистрационные действия. В этот орган понадобится представить заполненное заявление с нотариально удостоверенной подписью лица, которому поручена эта процедура. К нему понадобится приложить устав, протокол и сведения об одобривших создание организации жильцах дома, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Регистрация товарищества собственников жилья осуществляется 5-дневный срок. Необходимо обратить внимание на дату составления полученных из инспекции документов. Именно с этого дня деятельность товарищества собственников жилья будет возможна.

Права и обязанности ТСЖ

Перечень прав ТСЖ указан в ст. 137 ЖК. Оно может выполнять следующие действия:

  • заключать договоры с 3-ми лицами, которые будут обслуживать имущество дома;
  • осуществлять годовое финансовое планирование, включая определение размеров взносов;
  • выполнять и осуществлять платные работы и услуги для собственников;
  • заключать кредитные договоры;
  • осуществлять права собственности на свое имущество.

Кроме того, ТСЖ может, соблюдая интересы членов, передавать общее имущество в пользование, реконструировать его, становиться собственником прилегающей земли и застраивать ее.

Обязанности товарищества собственников жилья установлены в ст. 138 ЖК. В целом, они характеризуются требованиями осуществления деятельности, направленной на содержание имущества в надлежащем состоянии, при соблюдении прав и интересов собственников. Помимо этого, ТСЖ должно вести учет состава членов и направлять эту информацию в региональный жилищный надзор каждый квартал.

В эту же структуру передаются копии устава и протокола, а также изменений в учредительный документ. Срок составляет 3 месяца с даты регистрации.

Управление товариществом собственников жилья

Структура ТСЖ определена в ст. 144 ЖК. Высшим управляющим органом выступает общее собрание членов товарищества собственников жилья. Исключительно оно может принимать следующие решения:

  • об изменении учредительного документа, а также о процедурах, связанных с ликвидацией, либо реорганизацией;
  • об избрании и расформировании исполнительного и ревизионного органов;
  • об определении состава взносов и других обязательных платежей. Кроме того, оно утверждает порядок образования фондов ТСЖ;
  • о согласовании заключения кредитных договоров;
  • о порядке расходования финансов, в т.ч. на вознаграждение представителям исполнительного органа;
  • об утверждении внутренней отчетности.

Их принятие проходит путем голосования. Собрание является правомочным при наличии более половины голосов.

Текущее руководство деятельностью осуществляет правление товарищества собственников жилья. Оно формируется на период не более 2-х лет. Из своего состава оно избирает председателя. Его выборы на общем собрании могут быть предусмотрены уставом.

Полномочия правления предполагают повседневную работу с собственниками, формирование и направление отчетности в региональный жилищный надзор, а также заключение договоров и соглашений с контрагентами и работниками ТСЖ.

Председатель осуществляет представительские функции в силу закона и действует от организации без доверенности.

Хотя ревизионный орган и не относится к управлению, его наличие предполагает контроль за работой исполнительных структур. Он на ежегодной основе проверяет все внутренние и внешние финансовые потоки, а также то, насколько эффективно используется имущество, и отчитывается перед общим собранием.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Здравствуйте, тема сегодняшней статьи – “как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция”.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья – одна из современных форм управления имуществом. Организация состоит из жильцов дома и работает лучше, чем наёмные организации.

Каждый член организации заинтересован в том, чтобы обслуживание дома проходило, как можно лучше. Когда сам живёшь в этом доме, по-другому и быть не может. И если в доме все знают своих соседей, хотят сами обслуживать свой подъезд, организация этого товарищества имеет смысл.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция расскажет больше, чем сотни прочитанных публикаций.

Однажды проделанная работа будет экономить вам десятки часов, а нужные работы будут выполняться с большей эффективностью. Весь алгоритм работы по созданию организации делится на несколько частей.

Организация собрания всех собственников жилья

Решение о том, чтобы создать ТСЖ, должно приниматься всеми, кто владеет квартирой в этом доме. Для того чтобы организация получила право на жизнь нужно собрать около 60% голосов от собственников жилья.

При этом голоса тех, кто только снимает квартиру в доме, не учитываются. Они могут присутствовать на собрании, но это на ключевое решение не повлияет.

Информация о том, что будет проводиться собрание жильцов должна быть донесена в управление района. Уже потом она распространяется к каждому жильцу. Можно клеить объявления, обходить квартиры лично или присылать письменные уведомления.

Последние присылаются за десять дней до начала этого собрания. Когда вы обходите квартиры лично с сообщением информации, собирайте подписи из каждой квартиры.

Они и есть подтверждением, что информация принята к сведению. Бывают случаи, когда жильцы рассказывают о том, что им ничего не сообщили.

Если собрание было проведено с последующим сообщением о том, что кто-то этого не знал, оно считается противозаконным. Заранее подстрахуйтесь, чтобы не было потом к вам претензий.

Подготовьте список вопросов

Собрание жильцов должно решать определённые проблемы. Подготовьте список вопросов, которые будут рассматриваться на собрании. Они должны быть указаны в рассылке жильцам для приглашения на собрание.

Будьте готовы к тому, что собрание может не состояться, если будет отсутствовать больше 50% всех жильцов. Но, вы можете провести собрание, если некоторые из владельцев квартир не будет присутствовать.

Когда проводится заочное голосование, рассматриваются те же вопросы, что были заявлены на очное собрание. Если уйти от этой формальности, принятое решение может быть оспорено в суде. При этом выиграть на суде вполне реально.

Вопросы для собрания готовьте тщательно и продумывайте детали. Будьте готовы к тому, что собрание может и не случиться, тогда вам нужно будет провести дополнительные сборы.

Какие вопросы выдвигать на собрании ТСЖ

Общая информация для рассмотрения на собрании жильцов дома примерно такая:

  • создание ТСЖ и управление домом с помощью этой организации;
  • выбор членов правления;
  • создание комиссии, которая будет заниматься подсчётом голосов на собрании;
  • создание устава организации и его принятие.

В свою очередь уже члены правления выбирают себе председателя. Какие функции он выполняет чётко прописано в законодательстве.

Выбирайте председателем и членами правления тех, кто хочет занимать такие должности. Если же выбрать того, кто, по общему мнению, умнее и будет лучше справляться с обязанностями, может произойти мелкая неприятность.

Затаив обиду этот человек может собрать вокруг себя активную группу жильцов чем-то недовольным и подать иск на устранение действующего председателя.

Это не значит, что человек будет действительно неправильно вести дела. ТСЖ будет заниматься уже не своими прямыми обязанностями, а разборками внутри себя. Такое встречается в большинстве ТСЖ, и не думайте, что ваш дом человеческий фактор обойдёт.

Как понять что собрание ТСЖ прошло по плану

Как говорилось выше должно быть на собрании не меньше 50% всех жильцов. Помните о том, что голос каждого владельца оценивается в зависимости от размера жилья, которым он владеет.

Таким образом можно сказать, что голос хозяина однокомнатной квартиры весит меньше, чем того человека, который владеет трех комнатной квартирой.

На собрании жильцы должны проголосовать за создание ТСЖ и выбрать членов правления. Их должно быть минимум 3 человека на весь дом. Выбираются и председатели.

Затем принимается устав организации, и прописываются права и обязанности правления и жильцов. Если голосов набралось меньше 50% собрание нельзя считать действительным.

В этом случае проводится дополнительное заочное голосование. О нём должны получить уведомления все жильцы без исключения.

Лучше всего пройтись по квартирам и сообщить информацию под подпись. В листе приглашения сообщается время и день проведения собрания, а так же нужно упомянуть все вопросы, которые будут подниматься (они не должны отличаться от тех, которые рассматривались на очном собрании).

Дополнительно укажите, кому сдавать листы со своим голосом. Подсчитывать голоса может, выбранная ранее комиссия.

Для того чтобы ТСЖ работало в полную силу нужно чтобы на собрании присутствовали больше 50% жильцов. Из них 50% минимум должны проголосовать за то, чтобы ТСЖ существовало.

Если тех, кто совсем не пришёл на собрание или проголосовал против было меньшинство, они подчиняются толпе.

После заполнения нужных документов и регистрации ТСЖ становится основной формой управления домом.

Что нужно для регистрации ТСЖ

Регистрация организации делается налоговой инспекцией. Для того чтобы она прошла правильно нужно подать такой пакет документов:

  • протокол собрания жильцов и подтверждение создания ТСЖ;
  • в одном экземпляре подаётся устав ТСЖ;
  • прокол правления организации и подтверждение того, что председатель был выбран. Он заверяется подписями всех членов правления;
  • форма 11001 для регистрации юридического лица. Этот бланк документа легко скачивается с сети;
  • заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 4000 рублей и приложить квитанцию.

Если вам нужна копия документа нужно подать запрос, приложить квитанцию, что пошлина оплачена и ещё один экземпляр устава ТСЖ.

Заявителем может быть любой член состава правления. Он же будет главным в юридических документах. Если документы подаёт кто-то другой, на него нужно оформить доверенность и заверить её у нотариуса.

Без этого получить документы другому человеку будет невозможно. Зарегистрировать ТСЖ можно несколькими путями. Первый путь – вы отправляете пакет документов обычной почтой.

Второй путь – вы подаёте документы в окно регистрирующего органа. Обратно нужные бумаги уже приходят вам по почте. И трений путь – вы отдаёте пакет документов сразу в налоговую инспекцию.

Учтите, что в этом случае нужно будет стоять в очереди. На регистрацию организации уходит несколько недель. Затем нужно чтобы налоговая инспекция внесла вашу организацию в реестр юридических лиц.

Если нужны будут изменения, этим занимается уже председатель правления вашей организации. Нужно будет сдавать отчёты и вести финансовую деятельность.

Когда долгое время ничего не происходит, ваша ТСЖ может быть исключена из реестра юридических лиц, что предполагает сбор документов сначала.

В целом организация ТСЖ не считается чем-то сложным, и если вы считаете, что сможете управлять домом лучше, чем ЖЕК, есть шанс попробовать.

Надеемся статья “Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция” вам понравилась!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector