Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить домовую книгу на квартиру

Как и где получить домовую книгу

При необходимости оформления домовой книги на жилое помещение, его собственник должен лично обратиться в соответствующее структурное подразделение ФМС РФ с письменным заявлением о выдаче домовой книги. Данное заявление может быть составлено в произвольной форме и содержать причину, по которой у собственника возникла потребность в оформлении домовой книги (утрата, порча, получение ее впервые и др.).

В дополнение к указанному заявлению собственнику необходимо предоставить в структурное подразделение ФМС РФ:

  • документ, а также его копию, подтверждающий факт того, что заявитель и собственник жилого помещения, на который требуется выдать домовую книгу, является одним физическим лицом;
  • документ, с помощью которого может быть идентифицирована личность заявителя (таким документом в большинстве случаев является паспорт гражданина).

Также заявитель должен предоставить бланк домовой книги, реализация которого осуществляется в соответствующих пунктах продажи. Возможно приобретение (за определенную плату) бланка домовой книги у должностных лиц ФМС РФ, уполномоченных на выполнение этой процедуры. В дальнейшем он заполняется должностными лицами в порядке, установленном соответствующим законодательством (Приказ ФМС РФ от 23.12.2009 N 364). В некоторых случаях заявитель собственноручно может выполнить заполнение бланка домовой книги, после чего она окончательно оформляется сотрудниками ФМС РФ.

Все вышеперечисленные документы предоставляются заявителем при оформлении домовой книги в первый раз или при ее утрате. Если получение домовой книги необходимо в связи с ее порчей, износом, повреждением или другими причинами, исключающими ее дальнейшее использование, то дополнительно предоставляется и пришедшая в негодность домовая книга. В дальнейшем она аннулируется должностными лицами ФМС РФ и возвращается лицу, которое ее предоставило, для постоянного хранения.

В случае оформления домовой книги на помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, выполнение этой процедуры требует личного присутствия их всех (вне зависимости от размера их доли собственности) в соответствующем подразделении ФМС РФ. При этом каждый человек предоставляет все необходимые документы. Данное требование не применяется к бланку домовой книги – она предоставляется в единственном экземпляре.

Имею Право

Знайте свои права!

Как сделать домовую книгу — инструкция оформления и советы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно !

Законному владельцу любого жилья обязательно следует хорошо знать, как правильно завести, оформить и поддерживать в действии домовую книгу на принадлежащие ему дом или квартиру. От наличия этой книги зависит контроль за всеми зарегистрированными, снятыми с регистрации по адресу жилплощади людьми, выдача паспорта при его утере, первичном получении, смене, законное начисление коммунальных субсидий. Поскольку заводить эту бумагу собственнику нужно самому, перед оформлением следует ознакомиться со всеми действующими правилами.

Когда домкнига нужна обязательно?

Официального требования в Законе, сделать домовую книгу первым же делом, нет. Но есть положения, где граждане могут получить определенную услугу только при наличии доказательства их проживания или выписки по выбранному адресу.

Теоретически все эти сведения должны быть в архивах миграционных служб, но на практике решающее значение имеет совокупная информация, собранная в одном документе. Такой информацией становится запись в домовой книге – индивидуальном паспорте дома, квартиры, где актуально ведется движение жильцов.

Что отображает данное движение:

  • официальная регистрация жильца по адресу дома, квартиры по праву рождения, в связи с переездом, прибытием;
  • официальное снятие с регистрации проживавшего в связи с его переездом, убытием;
  • прекращение регистрации жильца в связи с его смертью;
  • смена владельца собственности.

Благодаря таким записям, с момента заведения учета квартирантов можно установить актуальное количество человек, проживающих в доме на выбранный момент, законность их нахождения по адресу. А эти данные в России учитываются при расчете коммунальных платежей, которые должны включать только зарегистрированных жителей (без счетчиков), и при проставлении обязательных штампов о проживании в российском паспорте.

Многие обладатели квартир задумаются, что у них такого документа нет, значит, придется его тоже завести. Необязательно. Такая необходимость важна в первую очередь для пакета документации на частный дом, когда нет отдельной службы, следящей за движением жителей на объекте. В многоквартирных домах этим занимаются управляющие компании, тогда отдельная домкнига не нужна. Однако если такой компании нет, то правильно будет оформить домовую книгу на квартиру своими силами и следить за ее хранением и ведением самостоятельно. То же доступно сделать в отношении одной комнаты, доли, жилого помещения.

Как оформить положенный учет жильцов?

В 2021 году регистрационный журнал заявляется следующим образом:

  1. Собственник жилой недвижимости приобретает готовую форму в специализированных магазинах или заказывает в типографии. Допускается собрать журнал самому, используя образец, утвержденный Пр. ФМСР-288 от 2012 года, приложение 8, форма 11.
  2. С конкретным пакетом документов, указанным ниже, заявитель идет в миграционный отдел при своем ОВД, где заполняет заявление на предоставление услуги.
  3. По истечении 3 дней подавший заявку забирает готовый журнал на свою жилплощадь, оформленный по всем правилам.

Работники миграционной службы изначально в домовую книгу вписывают лиц, проходящих у них на этом адресе по картотеке. Дальше владельцу предстоит следить за достоверностью сведений самому. Таким образом, в современных условиях россиянину не нужно переживать, как правильно оформить домовую книгу, достаточно только купить бланк и явиться с ним в отдел МС, уполномоченные сотрудники все проделают сами.

Список сопутствующих документов, помимо бланка и заявления состоит из 2 пунктов:

  • паспорт владельца-заявителя;
  • правоподтверждающая выписка из ЕГРН на фигурирующую жилплощадь.

Услуга предоставляется бесплатно.

Если настал случай, когда миграционный офис по каким-то причинам нежелателен (недоступен, в отдалении, закрыт), тот же результат государство предоставляет через МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Условия хранения и ведения книги

За сохранностью учетной книги-журнала обязан следить только собственник жилья. Без его ведома никто не может зарегистрироваться на его территории. Однако если журнал каким-то образом попадет к стороннему лицу против воли хозяина, мошенник сможет найти способ подделать согласие, оперируя в учреждениях документом. Поэтому хранить все бумаги следует с особой защитой.

Также, перед тем как самостоятельно распечатать бланк для предъявления в ФМС или вносить новые правки, нужно внимательно убедиться, как выглядит домовая книга на текущий момент, согласно действующим правилам. Даже небольшое несоответствие в заполнении приведет к тому, что запись, а вместе с ней и все сопутствующие документы, аннулируют.

Появление у жилого строения нового хозяина не требует заведения нового журнала. При переоформлении прав собственности в нем только будет сделана нужная поправка. Для этого старый владелец должен передать регкнигу новому.

Записи вносятся не просто так, а заверяются штампами контрольных учреждений. Именно для этого при регистрации и снятии с регистрации жильцов-несобственников в России собственник должен лично посетить миграционную службу с учетным гроссбухом и получить необходимый штамп. Нередко добродушные хозяева передают будущим квартирантам документ на руки, дабы не ходить самому. Даже если речь о близких родственниках и друзьях, так поступать очень не рекомендуется.

  • при смене адреса строения неверно просто взять и перечеркнуть в журнале старый, вписав новый – замена законна только при приложенном документальном подтверждении из адресного бюро;
  • если произошла смена фамилии, человека необходимо перерегистрировать снятием и повторным занесением под новым именем, запись скрепить штампом ФМС;
  • получение нового паспорта отображается на страницах так же, как при замене фамилии.

Переполненную домовую ни в коем случае не уничтожают — заводят и регистрируют новую. Старую надежно хранят и передают по наследству.

Восстановление утраченной книги

Если документ никогда ранее не существовал, проблем с его заведением не будет. Однако когда он уже был зарегистрирован и утерян, придется собрать дополнительные бумаги для его восстановления.

Чтобы восстановить учет на дому в 2021 году понадобятся:

  • паспорт владельца;
  • выписка из ЕГРН;
  • актуальная справка БТИ;
  • сводки из миграционной службы о движении жильцов за период.

На основании их подается заявка о восстановлении у сотрудника ФМС. Услуга так же бесплатна.

Неправильно заполненная домовая на дом и квартиру не лишит собственности. Но доставит массу неприятностей, меньшее из которых повторное хождение за новыми справками, а большее – отстаивание своих прав через суды. Если растут сомнения, лучше обратить к специалистам, юристам, адвокатам, но избавить себя от ненужных проблем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Нужна ли домовая книга на квартиру? Как ее получить и где хранить?

Домовая книга является одним из ключевых документов, подтверждающих право собственника на жильё, и определяющих перечень граждан, прописанных в конкретной квартире.

В данной статье рассказывается о том, что такое домовая книга, как она выглядит, для чего нужна, где ее можно оформить и какие документы для этого понадобятся, как восстановить книгу при утере и другие нюансы.

  • 1 Что это такое, есть ли документ сейчас?
  • 2 Как выглядит ДК на жилплощадь в многоквартирном доме?
  • 3 Нужна ли и зачем?
  • 4 Где её взять, как сделать и оформить?
  • 5 Где хранится?
  • 6 Оформление, кто выдает?
  • 7 Как выглядят формы выписок?
  • 8 Как восстановить в случае потери?

Что это такое, есть ли документ сейчас?

Это документ, имеющий полную юридическую силу и содержащий в себе информацию обо всех гражданах, проживающих в указанном жилом помещении. Имеет стандартную форму, установленную законодательно. Домовая книга должна быть заведена на каждое помещение, являющееся изолированным и имеющим статус жилого.

В ней должна содержаться информация:

  • О жилом помещении и его технических параметрах.
  • О прописанных лицах, с указанием дат их регистрации или снятия с учёта, а также заселения и выселения.

Необходимость ведения домовых книг указана в пункте 85 приказа Федеральной Миграционной Службы. Его положения гласят, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию на него должна быть оформлена поквартирная книга по форме №11.

Как выглядит ДК на жилплощадь в многоквартирном доме?

Домовая книга представляет собой журнал с 10 – 20 листами формата А4. Её форма стандартизирована и описана в приказе N 984 от 31 декабря 2017 г.

Форма №11 содержит в себе:

  1. Титульный лист, на котором указывается полный адрес описываемой квартиры.
  2. Полные сведения о собственниках жилого помещения, в том числе их паспортные данные и размер долей.
  3. Информация обо всех зарегистрированных в помещении гражданах. Должны быть указаны их паспортные данные, сведения о постановке на учёт в военкомат, данные постановки на жилищный учёт.
  • Скачать бланк домовой книги
  • Скачать образец домовой книги
Читать еще:  Как зарегистрировать собственность на квартиру в росреестре

Страницы книги должны быть пронумерованы, сшиты и заверены печатью. На последней странице журнала должно быть проставлено общее количество страниц, а также поставлена печать и подпись оформляющего сотрудника.

Заполнять поквартирную книгу имеют право только сотрудники уполномоченных органов.

Нужна ли и зачем?

Ведение домовых книг необходимо. С их помощью проводится учёт жителей конкретного населённого пункта, отслеживаются миграционные потоки, а также обеспечиваются конституционные права граждан в вопросах обеспечения их определёнными льготами и социальной поддержкой.

Выписка из ДК потребуется в следующих случаях:

  • Для постановки ребёнка в очередь в детский сад или школу. Образовательные учреждения на сегодняшний день вправе предоставлять места только лицам, имеющим регистрацию на закреплённой территории.
  • Для прикрепления к поликлиникам и получения льготных медикаментов.
  • Для вступления в права наследования.
  • Для обращения в суд. Как правило, исковые заявления требуется подавать по месту регистрации гражданина.
  • Для получения пенсий и пособий от органов социальной защиты.
  • Для получения разрешения на приобретение и хранение оружия.
  • Для постановки на воинский учёт.
  • Для регистрации на бирже труда.
  • Для заключения договоров с компаниями, обеспечивающими электро, газо и теплоснабжение дома.
  • Для получения льгот.
  • При совершении сделок с недвижимостью. Выписка из домовой книги позволит покупателям узнать кто прописан в конкретной квартире.

Выписки из ДК требуются также при обращении в государственные и муниципальные органы, например, для того, чтобы получить материнский сертификат или восстановить утраченный паспорт.

Где её взять, как сделать и оформить?

Как завести домовую книгу, где ее можно получить?

Домовая книга не является узкоспециализированным документом, и находится в свободной продаже. Купить чистый бланк можно в любой типографии или книжном магазине.

Перед заполнением и внесением данных бланк домовой книги должен быть зарегистрирован.

Где хранится?

После оформления и регистрации домовой книги на квартиру её хранит у себя владелец жилого помещения или передаёт в управляющую компанию, где она и находится на хранении.

Как правило, на руках у собственников остаются домовые книги на частные дома.

Владельцы квартир в многоэтажных домах чаще всего хранят домовые книги в управляющей компании у ответственных лиц.

Оформление, кто выдает?

Свежий бланк домовой книги сам по себе не является документом. Юридическую силу он приобретает только после процедуры оформления в паспортном столе или отделении ФМС.

    Начать процесс оформления домовой книги может только владелец жилого помещения. В первую очередь он должен обратиться в указанные инстанции с заявлением, в котором будет указана причина оформления документа. Ею может быть:

  • Первичная выдача.
  • Утрата.
  • Порча и др.
  • Вместе с заявлением необходимо будет предоставить:

    • Паспорт владельца квартиры.
    • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
    • Чистый бланк домовой книги установленного образца.
    • Предыдущая домовая книга (при наличии).

    При первичном оформлении дополнительно также потребуются документы подтверждающие приобретение прав на объект недвижимости:

    • Договор купли-продажи.
    • Договор долевого участия.
    • Договор дарения.
    • Завещание.
    • Свидетельство о наследовании и др.

    Если квартира поделена на доли и принадлежит нескольким владельцам – их присутствие при подаче заявления обязательно.

  • Сотрудники ФМС или паспортного стола принимают пакет документов от собственников, сшивают книгу и ставят свои печати.
  • Далее в предназначенные для этого графы вносятся данные о точном местоположении объекта недвижимости, владельцах и зарегистрированных лицах.
  • Срок оформления не превышает 2 рабочих дней, а для её получения владельцу жилья также потребуется предъявить паспорт.

    Оформить через интернет домовую книгу нельзя, так как для её оформления необходимо личное присутствие всех владельцев жилья.

    Как выглядят формы выписок?

    Выписка из домовой книги предназначена для подтверждения фактического проживания в указанном помещении и уточнения общего числа зарегистрированных на его территории людей.

    Является юридически значимым документом и требуется для обращения в государственные организации.

    Выписка может быть:

    • Расширенной. В ней будут указаны сведения обо всех когда-либо зарегистрированных в указанной квартире лицах.
    • Обычной. В ней будут указаны сведения о тех лицах, которые прописаны в квартире на данный момент.

    Ниже вы увидите образец выписки из домовой книги:

    Как восстановить в случае потери?

    Если документ был утрачен – собственник жилья будет обязан его восстановить. Для этого ему следует приобрести чистый бланк установленного образца и обратиться в уполномоченные органы.

    Пакет документов не отличается от того, который требовался при первичном оформлении поквартирной книги:

    • Паспорт собственника.
    • Правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
    • Заявление о повторной регистрации ДК.
    • Справку о зарегистрированных в квартире людях из управляющей компании.

    Домовая книга – один из основных документов, обязательных для любого жилого помещения. Это паспорт жилья, в котором указываются все сведения о проживающих в квартире лицах, а также данные владельца недвижимости. Выписки из домовой книги требуются при обращении практически в любое государственное учреждение, поэтому к её получению и хранению необходимо отнестись с максимальной ответственностью.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Документы для получения домовой книги

    Основной задачей домовой книги является фиксирование данных о субъектах, прописанных на постоянной основе или временно зарегистрированных в жилье. Внесение данных в этот документ может осуществлять, как определенная организация, к примеру, муниципалитет, так и сам владелец недвижимости. Какие документы для домовой книги могут понадобиться, и каким именно образом происходит оформление, мы рассмотрим далее.

    Что нужно для оформления?

    Согласно положениям, указанным в действующем законодательстве, за каждым жилым помещением должна числиться домовая книга (форма №11).

    Ее оформление является обязательным при возникновении следующих обстоятельств:

    1. Приватизация приобретенной квартиры.
    2. Приватизация квартиры полученной по завещанию или дарственной.
    3. Потеря домовой книги.
    4. Обновление книжки старого образца на новый.
    5. В действующем журнале уже нет места для внесения данных.

    Чтобы оформить домовой журнал или получить выписку из домовой книги, образец которой можно посмотреть здесь, нужно подготовить следующий пакет документов:

    • паспорт и ИНН собственника;
    • свидетельство регистрации в Росреестре;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость.

    После того, как данный журнал будет оформлен, работники ФМС обязаны его пронумеровать и прошнуровать. После, в конце они закрепляют все печатью и специальной надписью, где указывается:

    • количество страниц;
    • информация о субъекте, совершившем выдачу журнала;
    • дата выдачи документа.

    Сотрудники ФМС могут также указать причину, на основании которой была совершена выдача книги, однако данный этап не является обязательным.

    Важно также во время получения документа сверить соответствие разделов и данных в книге с образцом. Если вы выявите неправильно внесенную информацию или бракованные листы, то попросите сразу же совершить замену. Не устраненные ошибки в последующем могут привести к серьезным трудностям и проблемам.

    Как подавать заявление?

    Основанием для создания и выдачи данного документа является заявление, написанное владельцем недвижимости. Оно в обязательном порядке должно содержать причину прошения, к примеру, потеря старой книги или ее порча.

    Как таковых стандартов данного прошения нет, главное, что бы оно содержало:

    • персональные данные о человеке;
    • информацию об объекте обращения (квартире);
    • причину возникновения такой нужды.

    Также совместно с заявлением нужно подготовить следующий пакет документов:

    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • паспорт и ИНН;
    • бланк домовой книги.

    Эти бумаги предоставляются при получении уже нового документа (первый раз или повторно из-за утраты). Также, если вы желаете заменить уже закончившуюся книгу на новую, то старую нужно принести для ее аннулирования.

    Купить новую книгу можно в государственной структуре ФМС. Также найти ее можно и в обычных канцелярских магазинах. Как правило, сотрудники миграционной службы поручают заполнение книги ее будущему владельцу и только потом уже проводят регистрацию.

    Разбираем образец

    Существует определенный образец данного документа, установленный ФМС. Согласно требованиям этого государственного органа домовая книга должна быть оформлена следующим образом:

    1. Первая титульная страница:
    • Ф.И.О.
    • Место прописки собственника.
    • Улица, дом и квартира недвижимости для которой создается журнал.
    1. С обратной стороны нужно указать следующие данные:
    • персональные данные о владельце;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • информацию о том, какая именно доля является собственностью заявителя (в случае совладения жильем).
    1. Далее, во втором разделе указываются данные об остальных проживающих особах, зарегистрированных по этому адресу. Здесь должна быть указанна следующая информация:
    • фамилии, имена и отчества прописанных граждан;
    • если среди прописанных субъектов есть несовершеннолетние, то нужно указать их место рождения;
    • данные о людях, пребывающих на учете в военкомате;
    • информация из документов, удостоверяющих личность;
    • заметки относительно изменений в регистрации субъектов.

    Частное домовладение

    Домовая книга является обязательным документом, как для собственников квартиры, так и для владельцев частных домов. Она заполняется по той же форме, что и поквартирная и должна иметь в своем содержании те же самые данные.

    Приобрести этот документ можно в обычном магазине. Сам процесс покупки книги довольно прост, а вот грамотное ее заполнение и регистрация в ФМС – значительно труднее.

    Вам необходимо подготовить следующие документы для домовой книги:

    • паспорта или другие персональные документы;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • книгу, которую вы купили в магазине;
    • кадастровый паспорт на недвижимость;
    • справку из паспортного стола о прописанных по этому адресу людях.

    Далее нужно составить заявление и передать его работнику ФМС совместно с подготовленными бумагами.

    Процедура регистрации книги для частного дома происходит точно так же, как и для квартиры. Сотрудники номеруют страницы, шнуруют их, а после в конце вносят данные о проведенных действиях и информацию об уполномоченном лице, выдавшим книгу.

    Как оформляется домовая книга и зачем она нужна

    Каждый гражданин, проживающий на территории Российской Федерации, обязан иметь прописку — временную или постоянную регистрацию. При возникновении ситуаций, когда нужно проверить, кто зарегистрирован в том или ином помещении, гражданин обращается к специализированным регистрам учета.

    Что такое домовая книга и каково ее назначение — рассмотрим в нашей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (804) 333-20-57

    Это быстро и бесплатно !

    Что такое домовая книга

    Домовая книга — это журнал учета всех постоянно или временно зарегистрированных в помещении лиц.

    Единственный нормативный документ, освещающий данный вопрос, — это утративший силу приказ ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Приказ утратил силу, так как в 2016 году Федеральная миграционная служба была ликвидирована, а все ее функции возложены на Министерство внутренних дел РФ.

    Читать еще:  Как произвести перерасчет коммунальных услуг

    В связи с отсутствием четкого нормативного регулирования возникает вопрос: а нужна ли вообще домовая книга? Да, несмотря на это, для оформления многих документов вам потребуются данные из нее.

    Важно! Документ оформляется на каждое жилое помещение.

    Для квартиры

    Домовая книга в многоквартирном доме оформляется только для квартир, находящихся в частной собственности. То есть для помещений социального найма, находящихся в собственности муниципалитета или государства, оформление не требуется. Как правило, оформление книги в многоквартирном доме осуществляет строительная компания.

    Для частного дома

    Оформляется на каждый жилой дом отдельно. Содержит в себе сведения о проживающих и зарегистрированных лицах. Как правило, хранится у собственника дома и оформляется им самостоятельно. В отличие от домовой книги на квартиру, для оформления журнала на дом потребуется кадастровый паспорт на недвижимость.

    Для чего нужна

    Наиболее распространенный вопрос: нужна ли домовая книга для прописки? Да, она необходима для оформления и временной, и постоянной регистрации.

    Кроме того, информация, содержащаяся в журнале, может потребоваться в разных жизненных ситуациях. Среди них можно выделить следующие:

    • приватизация муниципального жилья;
    • передача новому владельцу жилья при заключении договоров купли-продажи, дарения, мены, а также при наследовании;
    • на основании данных учета производят начисление коммунальных и эксплуатационных платежей;
    • она служит основным документом, подтверждающим пребывание гражданина в течение определенного времени на конкретной территории;
    • развод и раздел совместного имущества.

    В глобальном масштабе домовая книга представляет собой регистр учета, позволяющий фиксировать миграцию и регистрацию населения. Эти факторы влияют на развитие инфраструктуры региона. Например, в соответствии с данными журналов принимают решения о строительстве детских садов, школ и поликлиник.

    Если у домовладельца нет домовой книги, при совершении операций с недвижимостью возможно возникновение трудностей. Поэтому рекомендовано своевременно оформлять данный документ и корректно его вести.

    Как выглядит

    Книга представляет собой журнал формата А4, состоящий из титульного листа и двух разделов: о собственниках и проживающих. Все листы обязательно должны быть пронумерованы, а сама она прошнурована.

    При регистрации на титульном листе ставится печать регистрирующего органа, журнал подписывается уполномоченным должностным лицом. На ней ставится запись о том, что она пронумерована, прошнурована и содержит определенное количество страниц, указывается дата выдачи.

    Заполняется вручную чернилами черного или синего цвета.

    Какую информацию содержит

    Домовая книга по форме 11 содержит в себе два раздела:

    1. Сведения о владельцах жилого помещения.
    2. Сведения о зарегистрированных гражданах.

    Первый раздел содержит информацию о владельце помещения, основании его собственности и размере его доли в данном объекте.

    Второй раздел содержит информацию о ФИО, возрасте и месте рождения зарегистрированных лиц, об их паспортных данных, сведения о воинской обязанности и периоде проживания в указанном объекте.

    Если вы задаетесь вопросом о том, как правильно заполнить домовую книгу, то форму и образец ее заполнения можно скачать на нашем сайте.

    Как получить домовую книгу на частный дом

    Где взять домовую книгу? Документ приобретается собственником жилья лично. Купить домовую книгу на частный дом можно в обычных книжных и канцелярских магазинах или заказать ее через интернет-магазин. Кроме того, приобрести ее возможно в отделах МВД по вопросам миграции.

    Сколько стоит домовая книга на частный дом? Стоимость не является фиксированной и зависит от цены в выбранном магазине. В среднем она варьируется от 50 до 150 рублей.

    Как прошить

    Книга пробивается в двух местах шилом или другим острым предметом, в отверстия вдевается толстая нить, края которой завязываются. Концы нити приклеивают небольшим куском белой бумаги.

    На бумаге вручную делают записи «Пронумеровано» и «Прошито», указывают количество страниц цифрами и прописью. После того как домовая книга будет правильно прошита, должностное лицо ставит в этом месте свою визу.

    Где регистрировать

    Как завести домовую книгу в частном доме? Для регистрации домовой книги потребуются следующие документы собственника жилья:

    • паспорт РФ;
    • свидетельство о регистрации права собственности на имущество;
    • документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
    • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
    • кадастровый паспорт для оформления книги на частный дом;
    • заявление на регистрацию книги.

    Собранный комплект документов вместе с купленной ранее домовой книгой подают в паспортный стол по месту прописки или в местное отделение МВД по вопросам миграции для регистрации. Возможно оформление документа через МФЦ. До 2016 года регистрация домовой книги проводилась в УФМС.

    Как восстановить домовую книгу на частный дом, если она утеряна? Для этого к указанному списку необходимо добавить следующие документы:

    • копии паспортов всех зарегистрированных на площади лиц;
    • справку из адресного бюро о проживающих на площади лицах;
    • чек об уплате госпошлины (стоимость составляет 300 рублей).

    Дальнейшая процедура аналогична первичному получению.

    Заключение

    В статье вы узнали, что такое домовая книга, как оформить домовую книгу на частный дом или квартиру и в каких случаях она нужна. Эта информация будет полезна каждому собственнику жилья.

    Основная задача документа — миграционный и регистрационный учет населения. При его отсутствии у домовладельца могут возникнуть трудности с совершением тех или иных операций с недвижимостью.

    Зачем нужна выписка из домовой книги и как ее получить

    Каждый из нас порой сталкивается с необходимостью получить различные справки в госучреждениях. Итогом нередко становятся длительное ожидание в очередях, потраченные впустую время, нервы и деньги.

    Выписка из домовой книги — одна из подобных справок. В статье расскажем, что это за документ, зачем он нужен и как ее получить. Быстро, без очередей, бесплатно.

    Что такое выписка из домовой книги

    Выписка из домовой книги — это документ с информацией о зарегистрированных в домовладении людях. С помощью такой выписки можно узнать количество прописанных в квартире или доме людей, а также данные о том, когда человек зарегистрировался по адресу и когда он был выписан.

    Выписку из домовой книги может получить собственник жилья или тот, кто зарегистрирован по адресу. Кроме того, такая справка выдается любому гражданину, если у него есть доверенность от собственника, заверенная у нотариуса.

    Виды и срок действия выписок из домовой книги

    Существует два вида выписок из домовой книги: текущая и архивная (расширенная).

    Текущая. В текущей выписке содержатся данные о прописанных и фактически проживающих в доме или квартире людях.

    Архивная. В этой выписке указываются данные обо всех когда-либо зарегистрированных людях по адресу. Архивная выписка служит своеобразным гарантом безопасности для покупателя недвижимости.

    Выписка из домой книги считается действительной от двух недель до месяца. Поэтому нет смысла заказывать ее заранее.

    Зачем и кому нужна выписка из домовой книги

    Выписка из домовой книги может пригодиться в нескольких случаях. Самый распространенный — продажа квартиры или дома.

    В случае подготовки к продаже выписка из домой книги нужна, чтобы обезопасить покупателя от внезапно появившихся претендентов на жилье в будущем. В этом случае оформляется архивная выписка.

    Также выписка из домой книги может понадобиться при получении квартиры или дома в наследство, восстановлении утерянных документов, замене паспорта, оформлении пособий или льгот, усыновлении или удочерении ребенка. О том, какую выписку (текущую или архивную) оформлять в каждом из этих случаев, лучше уточнить в том учреждении, где вас просят принести выписку.

    Где получить и сколько стоит

    Документ можно получить в МФЦ. В тех населенных пунктах, где МФЦ нет, выписку делают в региональных или муниципальных администрациях, а также в ТСЖ.

    Заказать и получить выписку из домовой книги можно любым из трех способов: лично, по почте, через законного представителя (в этом случае надо будет оформить доверенность).

    Оформление выписки из домовой книги — бесплатная услуга.

    Зачем Вам домовая книга в многоквартирном доме

    Домовая книга в многоквартирном доме формата А4 также необходима, как и в частном, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилых помещений с управляющей, жилищным фондом, организацией на ведение работы по регистрации и снятию с учета граждан (при наличии указанного соглашения ведутся карточки регистрации и поквартирные карточки). В ней обязательно должна присутствовать нумерация, прошивка и печать. Все эти моменты помогают исключить фальсификации. Последний вопрос актуален в связи с установлением гражданства, так как все лица, зарегистрированные в квартире (временно в том числе), указываются в рассматриваемом документе.

    Что являет собой?

    Книга отпечатывается в типографии, реализуют ее (форма 11 или 18) в специализированных канцелярских магазинах. Иногда подобный бланк можно найти в отделения ФМС, где сразу же и производятся соответствующие записи.

    Даже если регистрационные органы не имеют в наличие бланка, сотрудники точно подскажут, где его можно приобрести. Существует 2 утвержденные формы, отличие их только в ориентации страниц: 11 – книжная, а у 18 – альбомная.

    Важно! Подобный бланк должен быть оформлен и вестись в отношении любого жилого помещения: начиная с частного дома и заканчивая долей в квартире. Непременное условие – объект должен быть отдельным домовладением.

    1. Информация о собственниках.
    2. Перечень лиц, прописанных в квартире.

    Случается, что эти люди разные, то есть собственник, может быть, поставлен на учет не только в собственной квартире, но и по месту фактического проживания.

    Суть ведения ДК для государства – это возможность ведения учета лиц, живущих в городе и отслеживание процесса внутренней и внешней миграции. Это очень важно ведь помогает:

    • Контролировать количество образовательных учреждений для района, города.
    • Медучреждения.
    • Социальные структуры.

    Зачем домовая книга людям?

    Такой вопрос возникает часто, ведь оформление, заполнение и ведение ДК требует определенных временных затрат. Сама домовая книга, а точнее, выписка из нее понадобится:

    1. При оформлении ребенка в детский сад или в школу. Места здесь предоставляются в соответствии с регистрацией, то есть согласно записи в ДК.
    2. При обращении в медучреждения муниципального типа. А также исходя из этого, распределяются некоторые лекарства на бесплатной основе.
    3. При вступлении в наследство, которое открывается согласно месту прописки.
    4. Данная запись имеет значение при подаче иска в суд.
    5. Оформление пенсии в территориальных отделениях ПФ.
    6. Покупка травматического оружия и получение лицензии на него.
    7. Учет в военкомате, обязательное условие для всех мужчин и даже некоторых женщин.
    8. Постановка на учет как безработного.
    9. Для составления договора с компаниями, подающими в квартиру такие ресурсы, как: газ, вода, свет.
    10. Обращения для оформления тех или иных льгот, касающихся определенных групп.

    Важно! Без ДК невозможно продать жилье в доме. Покупателю необходимо знать, кто имеет регистрацию на данной жилплощади. Это неизменно независимо от места расположения квартиры будь то: Красноярск, Новосибирск, Тула или Москва, СПб, Пермь.

    Как понятно из вышесказанного, домовая книга нужна практически во всех сферах современного существования человека.

    Читать еще:  Мигание света в квартире

    Ниже удастся скачать образец заполненной книги бесплатно.

    Структура домовой книги в многоквартирном доме

    Как уже было сказано, формат книги стандартный, чаще всего используется для квартир книжная версия (№11). В ней включены такие данные, как:

    • Титульный лист, на нем в обязательном порядке фиксируется адрес квартиры, для которой она составляется.
    • Информация о собственнике: Ф.И.О., реквизиты документа, подтверждающие право владения. Если собственность долевая, указывается размер доли.
    • Информация о зарегистрированных лицах (постоянная и временная регистрация). Формат подачи данных: Ф.И.О.; дата и место рождения; постановка на воинский учет; данные паспорта; дата регистрации.

    Полномочия для ведения

    Вписывать данные (чаще всего изменения) в ДК могут исключительно полномочные лица. Среди них: должностные лица УФМС, паспортных столов, которые принимают от граждан документы и заявки на заполнения ДК МФЦ. А также можно предоставить пакет в электронном виде через сайт Гос услуги в режиме онлайн.

    Для формирования книги нужна подача следующих бумаг:

    • Паспорт каждого собственника, если их несколько.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Заявление.
    • Документ, которые отражает вариант получения прав на недвижимость в многоквартирном доме. Это может быть договор о купле — продаже, дарственная, завещание, приватизационные бланки и т. д.

    Важно! В отдельных случаях список может несколько отличаться, его следует уточнить в территориальном отделении УФМС.

    Документ формируется в подразделении, куда были поданы документы. Пустая книга заполняется, прошивается, нумеруется и обязательно скрепляется печатью. Хранится документ у владельца недвижимости, изменения в нее могут вносить исключительно сотрудники государственного органа. При продаже, дарении или ином варианте отчуждения квартиры книгу передают новому владельцу.

    При внесении изменений в ДК многоквартирного дома следует подать в соответствующий территориальный орган такие бумаги, как:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Документ о праве собственности, договор соцнайм жилья, аренды.
    3. Если лицо, подающее документы не собственник, то разрешение последнего о прописке.
    4. Листок убытия из предыдущего места регистрации.
    5. Поквартирную книгу.

    Прописка оформляется в течение 3 дней, и соответствующая запись вносится в домовую книгу.

    Ошибки в использовании

    Далеко не все собственники квартир понимают, как важно правильно оформить, вести бланк и для чего, вообще, нужна домовая книга на квартиру или частный дом. Поэтому позволяют себе вносить данные и ставить отметки самостоятельно, мотивируя это тем, что она находится у них на руках. Но стоит помнить, что подобные коррективы никоим образом не влияют на прописанных и выписанных лиц.

    Кроме того, нельзя вносить изменения внутри документа, титульную страницу также править запрещено. В том числе это касается ситуаций с переименованием улиц. Нельзя вырывать страницы, этот факт будет заметен сразу.

    Такие нарушения могут создать сложности при оформлении договоров касательно отчуждения квартиры. Домовая книга будет признана недействительной, и оформить из нее выписку в таком случае не удастся.

    Если по незнанию или ошибке лицо, не имеющее на это полномочий, внесло изменения, то ДК подлежит замене в установленном порядке. При этом старый документ не подлежит уничтожению, он хранится в архиве.

    Некоторые особенности

    Домовая книга – это важный документ, который заполняется согласно закону, но иногда в процессе ведения возникают определенные сложности. Самые распространенные рассмотрим, далее.

    Восстановление, замена

    Данные процедуры необходимы, когда в книге есть ошибки: в нее вносились некорректные изменения, или она была испорчена, утеряна. Восстановление нужно, если книга пострадала от пожара, наводнения или другого стихийного бедствия.
    В вышеуказанных случаях следует обратиться в паспортный стол за восстановлением и выдачей нового экземпляра. Процесс займет не более 3-5 дней, причем выдадут новый формуляр бесплатно.

    Продажа квартиры

    Еще, перед оформлением договора продажи, новый собственник, наверняка, захочет проверить, кто прописан в квартире. Наличие обременения в виде несовершеннолетних лиц или недееспособных очень усложняет процесс обретения имущества. А также проблема – это лица, которые постоянно прописаны в квартире, но временно сменили место жительства по тем или иным причинам.

    Именно через домовую книгу все это можно отследить. Если же собственник под любым предлогом отказывается ее предоставлять, следует задуматься, почему.

    Вывод

    Взять и оформить домовую книгу – это обязанность любого владельца недвижимости. В случае утери или порчи, формуляр следует восстановить. ДК имеют огромное значение, как для граждан, так для государства.

    Где можно получить домовую книгу?

    – Где можно получить домовую книгу и как это сделать?

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Домовая книга, то есть документ, содержащий сведения о жильцах, нанимателях, членах их семей, представляет собой своеобразный журнал регистрации, в который вносятся сведения обо всех гражданах, зарегистрированных в жилых помещениях частного или многоквартирного жилого дома.

    Получить выписку из домовой книги в отношении конкретной квартиры или завести отдельную домовую книгу на частный дом может собственник помещения, обратившись в органы УФМС России или паспортный стол. В случае, если в доме образовано ТСЖ, то полномочия по предоставлению выписки из домовой книги или, при необходимости, ее самой в отношении конкретного жилого помещения имеет правление ТСЖ, в соответствии с его внутренними регламентирующими документами.

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Вы можете приобрести пустой бланк домовой книги самостоятельно в любом киоске «Союзпечати», на почте или в жилищном отделе (жилищной инспекции), паспортном столе, УФМС. Вы, как собственник, относите ее в УФМС, и там Вам ее заполнят. Для этого нужно Ваше личное присутствие, паспорт и документы на квартиру.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Домовую книгу можно получить в МФЦ. Вам необходимо предоставить заявление о заведении домовой книги, приложить правоустанавливающие документы на жилой дом, после чего МФЦ направит документы в органы министерства внутренних дел. И по факту выхода документов будет открыта регистрация в объекте.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Что такое домовая книга: где брать и как оформить?

    Реально ли существует домовая книга, если да, то где ее взять, зачем она нужна и как оформить, об этом расскажем в нашей статье.

    Домовая книга реально существует – да! Она создается на любое частное жилое помещение и является необходимым документом для всех домовладельцев. Выглядит ДК, как некий журнал регистрации, куда записывают информацию о владельцах и жильцах квартиры или дома. Далее подробнее расскажем всё о домовой книге: что, где, когда и даже почем.

    Что такое домовая книга и где ее берут?

    Выше мы уже объяснили, что такое домовая книга (ДК) – некий журнал регистрации. Выглядит он как печатный альбом формата А4. Найти ДК можно в местах, где продают канцелярские товары, также ее часто предлагают в органах ФМС, там в дальнейшем и происходит ее регистрация. Стоит она от 30 до 100 рублей.

    У всех жилых помещений должна быть своя домовая книга, в которой будет храниться информация о владельцах и тех, кто живет в помещении. Количество собственников и проживающих может не совпадать и это нормально, не все же являются владельцами.

    Виды домовых книг

    ДК бывает двух видов: на частный дом и на квартиру. Принцип регистрации документа на два разных помещения одинаковый. Но есть одно отличие, для оформления на частный дом понадобится кадастровый паспорт помещения. В остальном все по одинаковой схеме (далее расскажем, как это сделать подробнее). Домовую книгу обычно выдает такой государственный орган как ФМС.

    Внутри ДК есть несколько разделов: страница титула, сведения о жильцах и информация о владельцах. Существует книга только в одиночном варианте, никакого дублирования. Один экземпляр существует и для многоквартирных домов. И даже если квартира в долевом строении на несколько хозяев, она все равно одна.

    Правила оформления ДК

    Альбом под названием «Домовая книга», который продается в отделе канцелярских товаров – это не документ. Для того чтобы простая тетрадь превратилась в законодательную, ее нужно зарегистрировать. Сделать это можно в ТСЖ или в отделении ФМС.

    Для того чтобы оформить ДК, нужно указать причину: первый раз оформление, потеряли книги и прочее.

    С собой взятьдокументы:

    • Документ, где указано, что вы собственник помещения.

    • Прошлую ДК (если речь идет о замене).

    Также при первой регистрации ДК могут понадобиться такие документы:

    • Договор на обмен или приватизацию.

    • Любой документ, который отражает ваши права как собственника.

    В дальнейшем уже сотрудниками гос.органов на титульной странице книги указывается конкретный адрес зарегистрированного помещения. А внутрь книги вносятся сведения о владельцах и жильцах: место проживания, данные из паспорта, документы собственника и регистрация по месту.

    Варианты оформления:

    Оформить можно в МФЦ. Для этого нужно представить документы из списка выше и заявление. МФЦ обрабатывает бумаги и направляет в нужную инстанцию. Процедура оформления подобная, что и в ФМС. При подаче через МФЦ документы будут готовы за пять рабочих дней, и отдадут их только лично собственнику жилья.

    А вот зарегистрировать ДК через интернет невозможно. Потому как для оформления владелец должен лично присутствовать в гос. органах. Но через портал «Госуслуги» можно запросить выписку из ДК.

    Где хранят домовую книгу?

    Все ступени оформления осуществляют только уполномоченные гос.служащие и казалось бы документ хранится где-то у них, но нет. Книга находится в руках у владельца помещения. Если же это многоквартирный дом, то она может находится у представителей ТСЖ.

    На заметку! Домовая книга хоть и существует в единственном экземпляре, но данные о ней сохраняются в ФМС.

    Как правильно заполнить домовую книгу?

    Заполняя ДК, нужно помнить об определенных правилах:

    • Нельзя указывать ложные сведения, только те, которые подтверждены документально.

    • При утере и замене книги данные из старой ДК должны быть перенесены в новую. Для этого нужно будет сделать запрос в ФМС.

    • Делать записи не государственным, неуполномоченным на это служащим категорически запрещено.

    Если это произошло, ДК является недействительно, пользоваться ей больше нельзя. Придется делать замену, а это дополнительные финансовые затраты.

    Домовая книга – это паспорт для любого жилого помещения. Поэтому к внесению изменений и ее хранению надо подходить с особым вниманием. Это один из основных документов на жилую недвижимость. Оформить книгу в принципе не сложно. Всё, что необходимо для регистрации данного документа, мы рассказали выше. Главное помните, несмотря на то, что книга хранится в руках рядовых граждан, делать записи в ней имеют право только государственные служащие.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector