Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как найти квартиру от собственника

Снять квартиру в Москве без посредников

Прибыльно снять квартиру в Москве без посредников с заданными фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе актуальных объявлений. Выгодная сдача в аренду квартир Москва от хозяина предложения с фото интересных в минимальные сроки.

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓

Октябрьское поле 523 м Показать на карте

  • 2 / 8 1 37 м²
  • Сдаются 1 комн. апартаменты посуточно, площадью 37 м2 в 4 мин. пешком от м. Панфиловская, район города — Щукино. Можно с детьми. Жилая площадь 27 м2. В квартире два спальных.

    • 5 098 /сут.
    • 1 м² = 138
    • Собственник

    Дубровка 770 м Показать на карте

  • Панельный 5 / 5 38 м²
  • Сдается студия на любой срок в 8 мин. пешком от м. Дубровка, район Южнопортовый, площадью 38 кв.м. Можно с детьми и домашними животными, минимальный срок аренды квартиры — 1 мес.

    • 20 000 /мес.
    • 1 м² = 526
    • Собственник

    Менделеевская 940 м Показать на карте

  • Кирпичный 2 / 6 40 м²
  • Сдается 1-комн. квартира свободной планировки на срок свыше года в 10 мин. пешком от м. Савеловская, район города — Мещанский, площадью 40 м2, на срок от одного года, минимальный.

    • 64 000 /мес.
    • 1 м² = 1 600
    • Собственник

    Царицыно 1577 м Показать на карте

  • Панельный 1 / 9 1 33 м²
  • Сдается однокомнатная квартира на длительный срок. Квартиру сдаёт собственник .Квартира расположена в тихом зелёном районе.Рядом имеется много продуктовых магазинов ,фитнес клуб.

    • 29 000 /мес.
    • 1 м² = 879
    • Собственник

    Площадь Ильича 705 м Показать на карте

  • Кирпичный 7 / 8 2 45 м²
  • Сдаю уютную 2х комнатную квартиру студию рядом с Садовым кольцом. Рядом 5 станции метро- Площадь Ильича, Римская, Таганская, Марксистская, Пролетарская. от 9 минут пешком. Хороший.

    • 60 000 /мес.
    • 1 м² = 1 333
    • Собственник

    Сдается двухкомнатная квартира. Светлая, уютная. В двух минутах от метро. Во дворе большая детская площадка. Продуктовый магазин на первом этаже.

    • 40 000 /мес.
    • 1 м² = 769
    • Собственник

    Владыкино 349 м Показать на карте

  • Панельный 7 / 16 18 м²
  • ВНИМАНИЕ — СОБСТВЕННИК, СДАЧА БЕЗ КОМИССИИ!Сдается на длительный срок чистая уютная студия 18,2 кв.м с новым дизайнерским ремонтом, новой мебелью и новой сантехникой.Отличная.

    • 45 000 /мес.
    • 1 м² = 2 500
    • Собственник

    Сдаю квартиру исключительно на длительный срок,Славяне,строго в браке,без животных. Аренда 18000+коммунальные платежи,вай-фай имеется, полностью мебелерованная квартира,с бытовой.

    • 18 000 /мес.
    • 1 м² = 514
    • Собственник

    Преображенская площадь 924 м Показать на карте

  • Кирпичный 2 / 9 2 40 м²
  • Собственник сдаст двухкомнатную квартиру 40 м. Изолированные комнаты, раздельный санузел. В хорошем состоянии, на полу ламинат, тихое место, металлическая дверь, лифт. Квартира.

    • 40 000 /мес.
    • 1 м² = 1 000
    • Собственник

    ЦСКА 1181 м Показать на карте

  • 8 / 15 1 32 м²
  • Квартира-студия с евроремонтом в 2 минутах ходьбы от метро ЦСКА и 15 мин от метро Беговая. Удобства: — 2 спальных места — новая мебель и ремонт — локация (2 мин. от метро, 12 мин.

    • 3 000 /сут.
    • 1 м² = 94
    • Собственник
    • снять студию в москве без посредников
    • снять однокомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять двухкомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять трехкомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять четырехкомнатную квартиру в москве без посредников
    • снять квартиру в москве
    • снять квартиру в москве на длительный срок без посредников
    • снять квартиру в москве посуточно без посредников
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • 6
    • .
    • 100
    • Следующая →
    • 10
    • 20
    • 50
    • 100
      руб долл евро
      Сохранить в Excel

    Аренда квартир Москва от хозяина

    В самых свежих объявлениях недорого сдача квартир Москва от собственника на сайте реально посмотреть фотографии, объект на карте, небольшое описание, параметры сделки, цену за квадратный метр и арендодателя, укажите район. Также, для облегчения подбора, применить функцию добавления объявления «Избранное».

    Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать снять квартиру на авито , циан , домклик или из рук в руки .

    Как снять квартиру без посредника?

    Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

    В активном поиске

    Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

    Пространство вариантов

    Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

    • Avitoи Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
    • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
    • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
    • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

    Просмотр, залог, договор, снято!

    Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

    Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

    Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

    Текст подготовила Александра Лавришева

    В каких местах покупатель может найти квартиру без риэлторов

    Как и где найти квартиру без посредников при покупке квартиры. Задачка не из легких — вы прекрасно понимаете, но есть варианты решения. Читайте дальше..

    1. Где найти квартиру без посредников
    2. На каком сайте искать квартиру
    3. Почему надо найти квартиру от собственника?
    4. Как найти квартиру от собственника
    5. Как найти квартиру без посредников

    Где найти квартиру без посредников

    На самом деле на рынке недвижимости масса вариантов, где можно найти квартиру без посредника.

    Почему надо найти квартиру от собственника?

    Многие покупатели считают, что если они найдут квартиру от собственника, то им продадут по минимальной стоимости. И логика здесь проста — квартира будет продаваться без комиссии риэлтора. Да, иногда это так.

    Но подобный ход мыслей встречается у тех покупателей, кто впервые приобретает квартиру. Те же, кто хоть раз покупал квартиру или продавал сам, знает, что 99, 9% собственников продают свои квартиры по завышенной стоимости.

    Причина проста — квартира собственника не может быть хуже (читайте — дешевле), чем у его соседа или аналогичная, выставленная кем-либо на продажу со схожими параметрами (в этом же доме или районе). Окей, это один вопрос.

    Второй. Мне на днях одна читательница написала вопрос:
    «Подскажите, чтобы оценить стоимость доли в квартире, нужно обратиться в Центр по оценке недвижимости? Дело в том, что если обратиться к риэлтору — дадут заведомо заниженную стоимость. Как узнать реальную стоимость доли в квартире? »

    Вы еще думаете, что риэлторы завышают стоимость квартир собственников? Чаще нет, реже — да. Завышают новички, чтобы привлечь собственника, дав надежду на выгодную продажу. Опытные же говорят сразу рыночную стоимость, чтобы не терять потом время на уговоры понизить цену.

    Читать еще:  Мировому соглашению более трех лет

    Окей, пойдем дальше.

    Третий. Неужели замкнутый круг, думаете вы — риэлторы все-равно получат свои комиссионные, собственник завысит стоимость и в результате страдаю я — обычный покупатель, который потом и кровью заработал свои деньги на первоначальный взнос и еще влезаю в 20-летнюю кабалу ипотеки?

    У вас есть шанс найти квартиру от собственника и сторговать хорошие деньги (примерно от 100 — 300 тыс рублей)

    Четвертый. Если собственник продает квартиру без риэлтора целенаправленно, значит, он не хочет платить ему за услугу по продаже квартиры, а следовательно экономит. Сэкономит он и на вашем торге. Но даже ни это главная причина.

    Для вас, как покупателя важна другая — собственник может быть не готов к продаже, не уверен, что надо продавать квартиру, а следовательно, есть вероятность, что он потрепав вам нервы и израсходовав ваше время не выйдет на сделку.

    А у вас, например, сроки, установленные банком на поиск квартиры, в которые надо уложиться.

    Как найти квартиру от собственника

    Неужели нет смысла искать квартиру от собственника?

    Как снять квартиру в обход риэлторов

    Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.

    В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.

    Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников

    На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.

    Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.

    Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.

    Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.

    В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.

    Способ 2: поискать объявления в соцсетях

    Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.

    Аренда жилья от собственника в Москве

    Хотите снять квартиру в Москве — одной из уникальнейших европейских столиц, политическом, финансовом, коммерческом, транспортном и культурном центре России, куда стремятся люди из разных уголков планеты? Вы более чем удачно оказались на сайте Rentor.ru! Это современный и удобный интернет-сервис по поиску квартир без посредников и без комиссии. Именно здесь решаются всевозможные жилищные проблемы. И не просто решаются, а с максимальным комфортом и приятнейшим результатом для всех и каждого!

    Наш проект, не побоимся сказать замечательный во всех отношениях, создан для того, чтобы снять квартиру в гигантском городе-мечте с неисчерпаемым числом возможностей не составляло труда без агентов и посредников. Специальные фильтры позволяют легко и быстро подобрать наиболее подходящие варианты среди огромного количества предложений с учетом необходимых параметров. А подробные описания и фотографии помогут сориентироваться и сделать оптимальный выбор, освободив драгоценные минутки для других, приятных дел. Вы посвятите их тому, что в действительности важно, а о недвижимости позвольте позаботиться Rentor.ru!

    Итак, разрешите представиться!

    Мы — молодая, амбициозная команда, которая поставила перед собой задачу изменить нынешний рынок аренды, сделав его:

    • Комфортабельным
    • Безопасным
    • и, главное, Справедливым.

    Мы создаем площадку, которая актуальна и для владельцев квартир, и для квартиросъемщиков. Соответственно такую, где одни могут размещать объявления, а другие — находить квартиры. И при этом Безупречную для всех!

    Поскольку данный раздел посвящен тем, кто желает снять квартиру в Москве, мы хотим рассказать о наших преимуществах именно в этом аспекте.

    Три кита, на которых стоит Rentor.ru

    Во-первых, у нас огромная база предложений от собственников. Во-вторых, никаких агентов и комиссии. В-третьих, квартиры дешевле, чем у других. А теперь обо всем этом более подробно.

    Откуда же мы, так сказать, берем квартиры? Изначально собственники жилья сами добавляют информацию на сайт, а затем нами осуществляется ее проверка и публикация.

    Большое количество объявлений позволяет каждому найти лучшие для себя предложения с учетом желаемых параметров. Предлагаются квартиры:

    • во всех районах города
    • с разным количеством комнат
    • как недорогие, так и элитные варианты
    • с мебелью или без
    • на длительный срок или на месяц.

    При всем этом Rentor.ru — исключительно актуальная информация о рынке недвижимости. И каждый вариант — от собственника.

    Что касается отсеивания риелторов, оно становится возможным благодаря специальной трехступенчатой системе. Для начала, мы предусмотрели фильтр по телефонному номеру — нам известно более полумиллиона номеров риелторов. Кроме того, не обходится, конечно же, без колл-центра — для проверки объявлений операторы связываются по телефону с собственниками. А еще робот с искусственным интеллектом интегрирован в систему сайта — его задачи сводятся к вычислению и блокировке риелторов.

    Говорим честно и откровенно — к сожалению, на 100% отсеивать риелторов пока еще не под силу никому. Но мы подошли максимально близко к цели — наша система позволяет достигать результата в 98%.

    И в завершении объясним более низкие цены. Дело в том, что из-за простаивающих квартир, за которые собственники просят немалые суммы, они теряют колоссальные деньги. Поэтому мы решили связываться с владельцами и предлагать снизить стоимость, обрисовывая реальную ситуацию — сколько стоят квартиры и сколько они должны стоить.

    Аренда жилья без посредников в Москве / Снять жилье в Москве от хозяина, собственника — квартиру, комнату, дом

      09/8 10:36
    • Жилье без риэлторов:
    • 35,000 р.

    Сдам однокомнатную квариту на длительный срок. Район Южное Измайлово, Челябинская 4, 12/14 эт, 38-20-10.

      09/8 10:31
    • Аренда без комиссии:
    • 70,000 р.

    Предлагаю под сдачу новый, уютный апартамент с полной меблировкой и качественной техникой в современном.

      09/8 10:29
    • без риэлторов:
    • 35,000 р.

    Сдется отличная квартира студийного типа с современным ремонтом и новой мебелью. Залог делится на два.

      09/8 10:26
    • Жилье от хозяина:
    • 18,000 р.

    Сдаю комнату в 2х комнатной квартире для одной женщине или девушке. В шаговой доступности магазины, парк.

      09/8 10:26
    • без агентов:
    • 16,000 р.

    Сдам комнату в двухкомнатной квартире. Состав обсуждается. Предпочтительно одному человеку.

      09/8 10:23
    • без агентов:
    • 20,000 р.

    Сдам в аренду квартиру в хорошем состоянии с мебелью и техникой.

      09/8 10:11
    • Снять долгосрочно:
    • 50,000 р.

    Сдается уютная 2-х комнатная квартира. Близко от метро (

    10 мин. пешком от метро Дмитровская и Савеловская).

      09/8 10:04
    • Аренда длительно:
    • 20,000 р.

    Сдается комната в 3- х, ком, , кв-ре, Только для Одной — девушки, женщины РФ ( Славяне ), Работающей.

      09/8 07:43
    • без агентов:
    • 38,000 р.

    Собственник без комиссии! На длительный срок сдается чистая и комфортабельная однокомнатная квартира.

      08/8 20:48
    • Аренда долгосрочно:
    • 45,000 р.

    Сдаётся на длительный срок квартира с хорошим ремонтом. Есть вся необходимая мебель и бытовая техника.

      08/8 20:45
    • Аренда от хозяина:
    • 7,100 р.

    Сдам койко место для женщины м. Таганская 8 мин. Пешком, м. Китай-город, на автобусе 8 мин на автобусе.

      08/8 20:42
    • Снять без риэлторов:
    • 36,000 р.

    Новая однушка в новом доме, новая техника, кухня. Стиралка, варочная панель, вытяжка, микроволновка.

      08/8 20:42
    • Снять без агентов:
    • 28,000 р.

    Квартира в хорошем состоянии, большая однушка, 2 лоджии. Аренда долгосрочная. Можно с детьми/одним животным.

      08/8 20:16
    • Аренда без посредников:
    • 20,000 р.

    Сдам комнату семейной паре, или двум женщинам на длительный срок. Рядом метро Солнцево (5-7 мин. ), электрички.

      08/8 20:16
    • Жилье без риэлторов:
    • 18,000 р.

    В комнате две кровати, телевизор, два шкафа, с балконом

      08/8 20:01
    • от хозяина:
    • 39,000 р.

    Сдаётся 2-х комнатная квартира 47 кв. м на длительный срок. Комнаты смежные 18+14, кухня 9. В квартире.

      08/8 19:54
    • Снять без риэлторов:
    • 18,000 р.

    Сдам комнату для двух человек или семейной паре славян. в квартире есть все для проживания. От метро.

      08/8 19:46
    • Аренда без агентов:
    • 45,000 р.

    Сдается на длительный срок двухкомнатная квартира. СОБСТВЕННИК. Квартира только ПОСЛЕ РЕМОНТА. Квартира.

      08/8 19:43
    • Жилье без посредников:
    • 50,000 р.

    Сдается уютная квартира. Вся необходимая мебель. Огромный телевизор. Дорогая сантехника в ванной. Дорогая.

      08/8 19:01
    • без риэлторов:
    • 50,000 р.

    Сдается однокомнатная квартира в долгосрочную аренду. Сделан хороший ремонт, счетчики на свет, воду.

      08/8 18:55
    • долгосрочно:
    • 35,000 р.

    Сдается уютная 1-комнатная на длительный срок, порядочным людям (семье). Квартира расположена на первом.

      08/8 18:54
    • Снять без посредников:
    • 15,000 р.

    Сдам на длительный срок комнату в 3-х комнатной квартире, в районе Бирюлево Западное, одному человеку.

      08/8 18:38
    • Жилье без посредников:
    • 12,000 р.

    Сдается комната мужчине/женщине из РФ до 40 лет, все как на фото, особенность: комната проходная, в смежной.

      08/8 18:26
    • Снять без посредников:
    • 17,000 р.

    Квартира после ремонта, все для комфортного проживания есть.

      08/8 18:21
    • без агентов:
    • 20,000 р.

    Сдается комната 12 кв. м. в 2-х комнатной квартире. В квартире проживает один человек. Сдам комнату одному.

      08/8 18:20
    • без посредников:
    • 16,000 р.

    Сдаётся комната в трехкомнатной квартире, свежий ремонт во всей квартире, раздельный санузел, холодильник.

      08/8 18:05
    • Аренда от хозяина:
    • 32,000 р.

    Сдаю 1 комнатную квартиру со всеми удобствами на длительний срок. Ежемесячная оплата- 32000руб. Квартплата.

    Как риэлторы находят собственников квартир

    Как найти собственников риэлтору новичку т.е. хозяина квартиры, который осуществляет продажу жилья, способы работы с объявлениями, базами по поиску продавцов, советы для вновь прибывших на рынок недвижимости.

    Поисковая работа по нахождению новой клиентуры активно проходит не только у новичков агентов, но и у коллег профессионалов, иначе прервется «конвейер» сопровождаемых сделок.

    Первых клиентов я помню до единого, потому что это были мои бывшие коллеги по работе, далее сарафанное радио от них и их друзей. И здесь я не открою Америки, что надо искать заказы рядом с собой.

    Было ли мне неловко перед людьми в самом начале пути? Да, было, потому что с откровенно нулевыми знаниями должен был формировать и сопровождать сделки. В этот период от меня потребовалось очень много энергии, т.к. усваивать азы и тут же вникать в серьезные нюансы приходилось с первых дней.

    И мне повезло с наставниками, коих помню до сих пор и благодарен тому, что вовремя подсказывали, направляли и подбадривали новичка. С их искренней помощью провел первые сделки и не было ни одной ошибки или приостановки.

    1. Как риэлторы находят квартиры
    2. Как найти собственников риэлтору
    3. Как риэлтору найти квартиру на продажу: способы

    Как риэлторы находят квартиры

    Разберем способы, как искать объекты риэлтору на продажу в Москве и любом городе, советы по работе с объявлениями.

    Клиенты, подающие объявления делятся по возрасту:

    • Молодое поколение подает объявления в Интернет-источники;
    • Более возрастное, по-старинке — в газеты;

    Можно пользоваться платными веб-сервисами, отбирающими объявления от хозяев, но даже они часто ошибаются. Точнее отборки, чем ручная — нет! Она кропотливая, но экономит время, которое вы потратите на бесполезные звонки натыкаясь на других маклеров.

    Как искать квартиры риэлтору по объявлениям:

    1. Дата объявления самая ранняя, в отличие от остальных, продающих жилье по данному адресу;
    2. Стоимость объекта недвижимости выше, чем в похожих объявлениях и аналогах;
    3. Не всегда описание полное и детальное;
    4. Фотографии с плохим освещением и неважными деталями, например, фото люстры (зачем она покупателю, но хозяину она нравится);
    5. Недостаточно информации о готовности документов (собственник не разбирается, что надо и ему это неважно, он надеется, что придет подготовленный покупатель, а у него есть квартира и это самое важное);
    6. Размещает не только на популярных сайтах, а иногда только на них (здесь 50/50);
    7. Цена с большим количеством нулей (посредники на цену накидывают свою маржу и это их отличает);
    8. Подпись в конце объявления — хозяин, собственник.

    Регулярное отслеживание появление новых объявлений позволит вовремя вычислить объект от собственника

    Интернет-доски объявлений предлагают платную подписку на новые объекты — настройте фильтр по району, городу и подпишитесь, сэкономив время на ручном отборе.

    Уделяйте работе с объявлениями не менее 2 часов в день! Не звоните по всем объявлениям подряд без предварительной подготовки и выяснения всей информации!!

    Алгоритм действий:

    1. Ручной отбор объявлений от хозяев;
    2. Анализ текста, сбор сведений об объекте недвижимости, вариантов цен;
    3. Звонок, в котором выясняете с кем разговариваете и все неясные вопросы по жилищу.

    Критические недостатки начинающих специалистов:

    • отсутствие опыта по наработке заказчиков и объектов;
    • отсутствие навыков;
    • невысокий авторитет;
    • нет уверенности в завтрашнем дне;
    • и самое главное, иногда нет желания преодолевать трудности.

    Перечисленный ряд причин приводит к тому, что молодежь быстро «сливается», они не готовы топтать пороги чужих квартир, которые они, возможно, никогда не купят, заниматься расклейкой объявлений, параллельно обучаться и ждать от полугода своих первых комиссионных.

    Остановимся на основной причине ухода новичков из риэлторской фирмы через несколько месяцев — отсутствие реальных клиентов. Они не могут ответить на вопрос — где взять собственника? А мы попробуем подсказать, дать совет, познакомить со способами от профессионалов, которые подскажут, как агенты по недвижимости находят хозяина жилья.

    Как найти собственников риэлтору

    Поиск хозяев, продающих квартиры в небольшом городе, способы:

    • расклейка объявлений с предложением купить жилье от имени покупателя с ипотекой, наличными, организации, покупающей недвижимость для своих сотрудников и т.д.;
    • размещение объявлений о своих услугах в местных газетах, порталах.

    В более крупных населенных пунктах пригодится другая стратегия работы.

    Интернет-ресурсы
    Рост аудитории интернет-порталов, сайтов и соцсетей растет, поэтому где искать собственника, как ни здесь?!

    Как риэлторы ищут квартиры на продажу, советы:

    1. Создайте и оформите профиль специалиста в популярных социальных сетях: Facebook, ВКонтакте. разместите в нем информацию об услугах, вашем образовании, месте работы, специальности. Придется вложиться фантазией и временем на регулярное написание постов и их публикацию, чтобы показать, что вы эксперт в своей области. В этом случае подтянется нужная вам аудитория. Так же придется пользоваться поиском по соцсети, искать обсуждения в группах, касающиеся вашей компетенции и давать толковые и реально полезные рекомендации и советы. Минус данного подхода — результат вы получите не сразу и если будете делать что-то неправильно, можете не получить вовсе;
    2. Работа с объявлениями на интернет досках, коих достаточно в каждом регионе России. способ эффективный, если у вас есть база телефонов местных агентств недвижимости и вы сможете фильтровать через нее информацию, сравнивая номера телефонов из базы и досок объявлений;
    3. Создание и продвижение сайта специалиста. Способ эффективный, т.к. вы можете выкладывать статьи, делиться опытом, продвигать сайт по информационным запросам, по которым собственники будут переходить к вам на сайт, читать ваши статьи и если вы все правильно сделаете — обращаться к вам за услугой. Пример информационного запроса: как продать квартиру быстро. Вы пишите по этой теме статью, рассказываете, что-то подходящее из вашей практике, позиционируете себя, как эксперта, получаете клиента-собственника! Профит! Второй способ продвижения сайта и страницы соцсети — контекстная и таргетированная реклама;
    4. Следующий шаг после создания и продвижения сайта с посредническими услугами на рынке недвижимости — создание и распространение мобильного приложения. Способ, рассчитанный на молодую аудиторию;
    5. Создание профилей на популярных местных форумах и консультирование по основным вопросам купли-продажи жилья. Особенно хорошо заходят специалисты на форумы с аудиторией, состоящей из молодых мам.

    Создав сайт, профили в соцсетях, зарегистрировавшись на местном форуме, вы обязаны быть на связи 7/24 и обновлять, пополнять информацию в ленте

    Как риэлтору найти квартиру на продажу: способы

    Сданные застройщиком дома, где только-только жильцы получили ключи. Большинство из них просто вложили свои средства для получения прибыли с перепродажи. Здесь хорошо работает расклейка объявлений, рассылка листовок по почтовым ящикам, баннеры. Важно уметь подать себя, попасть в потребности инвесторов и зарекомендовать себя, как профессионала!

    Старые газеты месячной давности, когда собственник начал сам продавать, затем устал или передумал, а тут вы ему звоните, он в шоке — откуда вы знаете его номер?! Ну ладно, думает он пусть приходит, вдруг поможет.

    Старые объявления в сети Интернет на малоизвестных досках, где они не помещаются архив или не удаляются автоматически, а собственник сам поленился их удалить.

    По объявлениям о продаже мебели, если один человек продает несколько позиций мебели и бытовой техники. Звоните и спрашиваете про мебель и случайно про продажу квадратных метров. Не путать с объявлениями комиссионок и магазинов!

    По обзвону городских телефонов с соцопросом, подробнее в статье холодные звонки риэлтора техника и диалоги.

    Расклейка объявлений по району с предложением купить квартиру и указанием конкретики: этаж, количество комнат, источник денег и т.д.

    На местных городских интернет-форумах, например, где общаются мамочки или иные тематические ресурсы, на которых есть ветка обсуждений, связанная с недвижимостью.

    Как найти и снять квартиру от собственника?

    Об аренде жилья задумываются многие.

    У каждого человека в жизни возникают ситуации, когда приходится искать жилье на время в другом городе, или же хочется жить отдельно, но на покупку квартиры денег нет.

    В этих случаях не остается другого варианта, кроме как снять квартиру.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Чаще всего предложения об аренде поступают от посредников, которые хотят получить процент от сделки. Неудивительно, что большинство людей ищут как снять квартиру без посредников (от хозяина) недорого, ведь это позволит им сэкономить.

    Как и где найти квартиру от собственника?

    Найти квартиру от собственника можно несколькими способами:

    • Спросить у знакомых, не сдает ли кто-то из их родственников, коллег или друзей жилплощадь.
    • Просматривать объявления в печатных изданиях и на интернет-сайтах. Лучше всего самостоятельно искать объявления о сдаче квартиры в аренду. Разумеется, большинство подобных объявлений будет от посредников, но среди них можно найти и те, которые публикуют собственники жилья. Поэтому придется потратить время на то, чтобы подыскать подходящий вариант.
    • Подать объявление о желании снять квартиру от собственника. Скорее всего, на объявление отреагируют агентства недвижимости и другие посредники, но шанс на то, что с вами свяжется сам собственник, все же существует.

    На что обратить внимание при поиске квартиры в аренду от хозяина?

    При поиске квартиры нужно уделить внимание нескольким важным пунктам, поскольку часто преимущества жилья его собственники преувеличивают.

    1. Наличие поблизости остановок общественного транспорта. Это важный пункт, но даже если остановка находится всего в 50 м от дома, это еще не значит, что транспорт ходит регулярно. Например, автобус может проезжать раз в полчаса. Если же дом находится рядом с оживленной дорогой.
    2. Состояние квартиры. На это нужно обратить внимание в первую очередь. Вообще, смотреть квартиру лучше в отопительный сезон – бывают случаи, когда батареи плохо греют, в квартирах холодно, в окнах масса щелей, а от сырости не удается избавиться. Летом эти недостатки сложно заметить. Кроме того, нужно уделить внимание состоянию квартиры – она должна быть чистой, ухоженной, с нормальным ремонтом. Не нужно стесняться спрашивать о состоянии бытовой техники, наличии счетчиков и прочего.

    Как правильно составить договор аренды квартиры?

    Важно правильно составить договор аренды квартиры, чтобы потом не возникало длительных судебных разбирательств. Читайте, более подробно о договоре аренды квартиры в нашей статье.

    В договоре аренды нужно указать:

    • Срок (начиная от даты заселения и заканчивая датой выселения), порядок продления срока проживания;
    • Обязанности хозяина в случае возникновения непредвиденных ситуаций (затопления соседями сверху и т.д.);
    • Обязанности нанимателя (не шуметь, вести нормальный образ жизни, содержать жилье в чистоте);
    • Количество людей, которые собираются жить в квартире;
    • Виды и сроки платежей с указанием суммы оплаты за аренду;
    • Коммунальные услуги, которые должен оплачивать съемщик (обычно газ, свет и вода);
    • Состояние жилплощади на момент заключения договора (полы, стены, мебель, бытовая техника, двери и окна, настенные и напольные покрытия).

    Какие документы нужно подготовить для договора аренды квартиры?

    Владелец квартиры (арендодатель) должен представить следующие документы:

    1. Паспорт (в том числе паспорта других собственников жилья, если их несколько);
    2. Договор и свидетельство права собственности на жилье;
    3. Выписку о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, особенно это касается несовершеннолетних; (см. Как получить выписку из домовой книги)
    4. Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние несколько месяцев.

    Какие обязательные условия договора аренды квартиры?

    В договоре обязательно нужно указать:

    • Условия досрочного расторжения договора, а также штраф, который полагается выплатить при этом ответственной стороне;
    • Условия продления договора аренды;
    • Ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
    • Время, отведенное для выселения при окончании действия договора или его расторжения;
    • Дополнительные права нанимателя (например, на смену замков, проведение ремонта, перестановки мебели, проживания домашних животных и т.д.).

    Обязанности и права сторон при заключении договора аренды

    1. Вовремя оплачивать сумму, указанную в договоре, и коммунальные платежи;
    2. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, заботиться о сохранности предметов мебели, электрики и сантехники;
    3. Использовать квартиру только для проживания;
    4. Предупредить о намерении расторгнуть договор за три месяца.

    Обязанностей арендодателя гораздо меньше. Он должен лишь предоставить жилье арендатору, обеспечить доступ к коммунальным услугам и осуществлять капитальный ремонт помещения по необходимости.

    Как снять квартиру, чтобы не обманули?

    Чтобы не попасться в ловушку мошенников, необходимо еще на стадии переговоров задать несколько вопросов арендодателю:

    • Поинтересоваться наличием документов на квартиру;
    • Уточнить, нет ли других собственников жилья;
    • Узнать об объектах инфраструктуры, расположенных поблизости (мошенники обычно не обладают такими сведениями).

    Также нужно насторожиться, если арендодатель требует большой предоплаты (более чем за 3 месяца), тем более еще до подписания договора, пытается перенести время и место встречи (это может свидетельствовать о том, что в ранее назначенное время должен прибыть настоящий собственник жилья). Также перед тем, как подписывать договор, нужно попросить кого-то из близких позвонить арендодателю и узнать, сдает ли он жилье. Если он ответит положительно, то переговоры стоит прервать.

    Как снять квартиру у собственника?

    Как быстро снять квартиру без помощи агентства и не нарваться на мошенников? Напрямую у собственника. Вопрос популярный, волнующий многих. Здесь мы собрали полезные советы в помощь арендаторам: с чего начать, о чем спросить у хозяина квартиры, что подписать.

    Поиск квартиры без посредников, как считается, дело нелегкое. Отнимает большое количество времени и моральных сил. Бывает много всяких подводных камней. Поэтому не все идут на такой шаг и обращаются в агентства. Однако, некоторые решают побороться принципиально, ведь зачем переплачивать порой две, а то и три своих месячных зарплат за услуги, если все возможно сделать самому. Очень часто можно увидеть такие объявления: «Сниму квартиру без посредника или «сниму квартиру, агентам не беспокоить». Сколько людей, столько и мнений. А так же, наверняка у каждого своя причина как снимать квартиру, с агентством или без. Мы постарались подобрать полезные советы, которые могут помочь арендаторам при поиске съемной квартиры.

    Как найти съемную квартиру

    Для начала можно опросить друзей и знакомых, обычно это не приносит должного результата, но все же попробовать стоит. Плюс здесь в том, что маловероятно нарваться на мошенников. Снимая квартиру у друзей, можно чувствовать себя морально спокойней. Но такой случай, к сожалению, выпадает не часто, а времени на опросы и вопросы уходит много, поэтому если хотите снять квартиру быстрей, то этот вариант не Ваш.

    Далее идет интернет. Всякие соцсети и сайты недвижимости. Тут конечно тоже придется повозиться и потратить прилично времени. Но если подойти к делу с энтузиазмом, то результат не заставит себя ждать.

    Социальные сети: одноклассники, в контакте, инстаграмм, фэйсбук и так далее. Поискать там лучше в группах о недвижимости. В соцсетях бывают целые порталы с объявлениями на разные темы. Нужно выбрать по всем критериям Вам подходящие и обзвонить их.
    Так же можно составить свое объявление и разместить в интернете. Поискать, например доски объявлений на тему недвижимости.

    Снять квартиру на сайтах: сейчас появилось очень много разнообразных ресурсов. Пожалуй, с точки зрения безопасности, искать съемную квартиру стоит на наиболее популярных и хорошо себя зарекомендовавших. Например: Flatinfo, Авито, Циан, Яндекс. Недвижимость.
    В нашей базе Вы так же можете найти много желаемых вариантов, непосредственно от собственников.

    Есть еще вариант расклейки объявлений вручную. Староватый немного метод, но тоже действенный. Пишите подходящий для Вас текст, распечатываете экземпляры на принтере и можно клеить. Информацию указывайте четко: желаемый район, требования к сдаваемой квартире, желательная цена. Не забудьте оставить информацию о себе: возраст, национальность, количество человек, которые будут проживать в квартире, а так же свой номер телефона для связи.
    Расклеить такие объявления лучше в общедоступных местах. На остановках наземного транспорта, у метро, возле подъездов жилых домов.

    Как отличить собственника от агенства?

    Снять квартиру без помощи риэлтора не так сложно как кажется. В интернете очень много объявлений от собственников, главное научится отличать их.

    Выявляем посредника при просмотре объявлений

    -Самый простой способ – проверка номера телефона. Вбейте данные указанные в объявлении в строку поиска. Если высветится много вариантов в разных районах города, то вывод соответствующий – перед Вами риэлтор.

    -Если телефон указан на размещенных фотографиях, то в большинстве случаев это агенство. Телефон скрыт? Тоже агенство. Настоящим владельцам нет смысла скрывать свой номер телефона, наоборот, они укажут его в соответствующем пункте.

    -Просматривая раздел «сдаю», загляните и в раздел «сниму». Объявления от одних и тех же пользователей, говорят о том, что они размещены работниками агенств недвижимости.

    Узнаем владельца в телефонном разговоре

    -Ну, во-первых, тут можно спросить на прямую. Не стесняйтесь задавать вопросы.

    -Начните разговор с фразы «хочу снять квартиру», не называя конкретный вариант. В большинстве случаев владелец предлагает один вариант, поэтому сразу поймет, что Вы имеете в виду.

    -Собственник обычно всегда готов к просмотру и обсуждению времени встречи. Если собеседник предлагает перезвонить для уточнения удобного времени, то вероятно он планирует связаться с владельцем для согласования деталей.

    -Расспросите как можно больше об особенностях жилья. Например: расположение комнат, состояние сантехники и проводки. Узнайте про соседей. Риэлтор вряд ли владеет настолько точной информацией.

    Что еще спрашивать у владельца по телефону?

    -Есть ли комиссии при заключении договора

    -Действительно ли это владелец или доверенное лицо

    -Достоверность информации (цена, адрес, условия)

    -Когда может показать квартиру

    Как отличить собственника от мошенника?

    Основные признаки нереального варианта:

    -Цена – очень заманчивая, настолько дешевая, что сразу появляется желание звонить и ехать.

    -При низкой цене – современный евроремонт и хорошая бытовая техника, мебель.

    -Слишком профессиональные фото, как на картинке. При этом их только несколько штук. Собственники обычно фотографируют жилье со смартфона и делают больше фотографий.

    -Совсем мизерное описание

    -Описание не соответствующее фотографиям

    -Одна и та же квартира встречается размещенной по разным адресам

    Как снять квартиру у собственника?

    Итак, квартира Вам понравилась, наконец подходящий вариант найден, что делать дальше…

    Нужно обязательно заключить договор найма, чтоб обезопасить себя от всяких неожиданностей. Предварительно согласуйте условия по пунктам с владельцем. Если обе стороны все устраивает, можно подписывать договор. Перед подписанием прочитайте внимательно еще раз, убедитесь, что все верно.

    Никогда не встречайтесь в офисе, только на квартире по адресу, указанному в объявлении. Даже если Вас встретили на этом месте и просят для подписания договора проехать в другое. Квартира должна соответствовать описанию и фото, указанным в объявлении. Будьте осторожны, не переводите деньги до заключения договора о найме.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector