Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека на долю в квартире сбербанк

Как выкупить долю в квартире через ипотеку сбербанка

Очень часто возникает ситуации, когда семье необходимо выкупить долю в кварире, но за наличные деньги сделать это не всегда получается. Так как стоимость жилья дорогая, то потребительский кредит здесь не подходит из-за высоких процентных ставок. Отсюда потребность в таком виде кредитования как ипотека на покупку доли квартиры.

Выкупить долю у близких родственников, скорее всего не получиться, так как сделку между родственниками не приветствуются банками.

Важно, чтобы это доля была последней, так чтобы после покупки вся квартира полностью переходила в собственность покупателям, ведь после переоформления она пойдет в залог банку. Такая гарантия устроит любой банк, и кредит будет одобрен.

Для начала надо определиться с выбором банка. Если Вы получаете зарплату через банк, то выгоднее всего выбрать это же кредитное учреждение, так как, во-первых, Вам не нужно приносить справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки, а во-вторых, Вам могут снизить ипотечную ставку по кредиту, как участнику зарплатного проекта. Одними из банков, которые дают такую ипотеку, является Сбербанк.

Выкуп последней доли квартиры через ипотеку Сбербанка

Для начала необходимо подойти в отделение банка и заполнить анкету. Если заемщик состоит в браке, то супруг должен выступить созаемщиком и должен быть указан в анкете. В анкете указывается как основной доход (официальный), так и дополнительный (неофициальный), а также наличие недвижимости и автотранспорта, место работы заемщика и созаемщика.

Из документов необходимо предоставить паспорт, справку о доходах, в некоторых случаях копию трудовой книжки (если вы не являетесь участником зарплатного проекта). Если первоначальным взносом будет материнский капитал, то необходимо предоставить материнский сертификат. Первоначальный взнос должен быть не менее 20% от суммы кредита.

После сдачи документов в течение недели Вам перезванивают и говорят ответ — одобрение (также приходит смс) или отказ в кредите. Если ипотечный кредит будет одобрен Вам скажут отделение банка, в которое необходимо подойти для встречи с ипотечным менеджером, у которого вы также узнаете полную сумму одобренного кредита.

Список документов для выкупа доли квартиры через Сбербанк

  1. Договор-основание приобретения объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи. В договоре купли продажи должны быть указаны следующие условия:
    • часть стоимости объекта недвижимости оплачивается заемщиком/созаемщиком за счет кредитных средств банка ( с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии — его номера, а также положение о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором);
    • объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    • залогодержателем по данному залогу является банк;
    • права залогодержателя удостоверяются закладной (включается в случае ее оформления, например, при выкупе доли остальная часть доли тоже закладывается).
    • при использовании материнского капитала указывается сумма, которая оплачивается за счет маткапитала, а также обязательство обратиться в течение 6 месяцев с даты выдачи кредита в территориальный орган ПФР с заявлением о переводе денег.
  2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости или иного документа, подтверждающего право собственности продавца.

  • Выписка из Единого государства реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не более одного месяца).
  • Копия(и) документа(ов), являющегося(ихся) основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решения суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное).
  • Отчет об оценке стоимости недвижимости (список аккредитованных оценщиков можно узнать на сайте сбербанка sbrf.ru.
  • Кадастровый паспорт, экспликация площади квартиры и поэтажный план (отдельно, либо в составе технического паспорта).
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) покупателя на передачу в залог объекта недвижимости.
  • Нотариально удостоверенное заявление заемщика о том, что на момент приобретения объекта недвижимости и заключения договора-основания приобретения он в браке не состоит(ял). Если же в браке состоит, то нотариально удостоверенное согласие супруга(и) продавца на отчуждение объекта недвижимости.
  • Брачный договор. Предъявляется в оригинале в случае раздельного владения имуществом супругами.
  • Копия паспорта продавца(ов).
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса:
    • сертификат материнского капитала;
    • выписка об остатке денежных средств на счете (вкладе), открытом в банке;
  • Справка с места жительства, выписка из домовой книги и поквартирная карточка. Получить в расчетном центре вашего района.
  • Иные документы.
  • После сдачи всех необходимых документов в течение 5-10 рабочих дней необходимо ждать одобрения выбранной квартиры (доли квартиры) банком. Также возможен звонок со службы безопасности банка покупателю и продавцу доли квартиры. В случае одобрения, необходимо подойти в отделение банка и подписать кредитный договор, ипотечный договор и закладную.
    После этого с документами обратиться в регистрационную палату для оформления сделки, также нужно учесть, что при регистрации сделки должен присутствовать сотрудник банка, телефон которого вам скажет ипотечный менеджер.

    Через пять рабочих дней ваша сделка будет зарегистрирована. Далее необходимо забрать свидетельство о регистрации права с регпалаты и отдать эти документы банку, сразу после этого сотрудники банка переведут деньги на расчетный счет продавца.

    Можно ли купить недвижимость у родственника в ипотеку?

    Купля-продажа недвижимости — сложный вид сделок, особенно когда в них присутствует ипотечное кредитование. Банки далеко не всегда выдают ипотеку: заемщик должен отвечать ряду условий, а также обязательно иметь хороший рейтинг и кредитную историю. А если сделка происходит между родственниками, сложностей становится еще больше. В дело вступают юридические нюансы, которые следует учитывать перед взятием ипотеки. В ряде случаев сделка и вовсе невозможна по закону — или разрешена законодательством, но не соответствует критериям банков. Так что, перед тем как брать в ипотеку квартиру у родственника, надо заранее «прощупать почву».

    Содержание статьи

    • Близкие и взаимозависимые родственники
    • Особенности покупки недвижимости у родственника
    • Может ли банк отказать в выдаче ипотеки
    • Что стоит учесть перед покупкой недвижимости у родственника

    Близкие и взаимозависимые родственники

    Первое, что стоит запомнить, — как взаимоотношения между членами семьи трактует закон.

    • Родители и дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки — эти люди считаются близкими родственниками. Приемные дети и родители по закону приравниваются к родным — это полноценные члены семьи.
    • Существует еще одна категория — взаимозависимые родственники. Сюда относят родителей и детей, опекунов и людей под опекой, а также братьев и сестер — как полнокровных, так и неполнокровных. В эту категорию также входят супруги и попечители. Усыновители и усыновленные, как и в предыдущем случае, приравниваются к родным членам семьи.

    Эти понятия стоит знать, чтобы не путаться в банковских определениях и юридических формулировках. Некоторые организации отдельно указывают условия для сделок между близкими и взаимозависимыми родственниками.

    Особенности покупки недвижимости у родственника

    • Как правило, расчеты между покупателем и продавцом проводятся без использования наличных. Это может быть требованием кредитора — так банк убеждается, что сделка не фиктивная.
    • Несовершеннолетние не могут участвовать в сделках купли-продажи недвижимости. Если квартира принадлежит ребенку, приобрести ее в ипотеку или продать невозможно. Это одна из причин, по которым у людей временами возникают сложности с продажей жилья, купленного за материнский капитал.
    • Имущество супругов считается общим: купить недвижимость у мужа и жены нельзя. А вот бывшие супруги могут совершать между собой сделки купли-продажи.
    • За покупку недвижимости у взаимозависимого лица практически невозможно получить налоговый вычет. Чаще всего эта возможность ограничена законом, но в конкретной ситуации лучше обратиться в налоговую службу, чтобы уточнить ситуацию.
    • Как правило, на покупку жилья у родственников не распространяются программы льготного ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

    Читайте также: Должны ли дети платить долги за родителей

    Может ли банк отказать в выдаче ипотеки

    Да, может. Бывают ситуации, когда кредиторы заранее оговаривают ограничения на выдачу ипотеки, и в их числе — сделки между близкими и взаимозависимыми родственниками. Но даже если такого ограничения нет, банковская организация все равно вправе отказать — обычно это происходит, если у кредитора возникают подозрения:

    • сумма сделки слишком маленькая, а стоимость квартиры заявлена существенно ниже рыночной;
    • родственник, продающий недвижимость, не имеет в собственности иного жилья и не предоставляет доказательств того, что ему есть где жить после сделки;
    • сделка совершается с использованием наличных.

    Банк может для перестраховки затребовать у заемщика свидетельства наличия первого взноса: на банковском счету или наличными. Это делается, чтобы избежать нецелевой траты ипотечных средств. Подозрительность кредитора по отношению к семейным сделкам — фактор, из-за которого куплю-продажу надо планировать особенно внимательно.

    Что стоит учесть перед покупкой недвижимости у родственника

    Несмотря на все ограничения, покупка жилья у родственника в ипотеку возможна — хотя такая сделка может оказаться менее выгодной, чем приобретение недвижимости у постороннего. Банки с подозрением относятся к подобной купле-продаже — стоит соблюсти ряд условий:

    • заранее приготовить первый взнос и показать кредитору доказательства его существования;
    • убедиться, что стоимость жилья соответствует рыночной, а среди его владельцев нет несовершеннолетних;
    • узнать о возможности или невозможности получить налоговый вычет;
    • документально подтвердить, что продавцу есть где проживать после продажи жилья;
    • указать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи;
    • совершать все операции исключительно в безналичной форме.

    ЭОС напоминает: к ипотеке нужно относиться серьезно. Это долгосрочный кредит, где в качестве залогового имущества выступает недвижимость, и риски при неуплате существеннее, чем при просрочке потребкредита. Мы советуем проявить внимательность и заранее уточнить особенности сделок между родственниками в кредитном отделе банка.

    Если у Вас возникли вопросы, то мы готовы предложить анонимную консультацию. Воспользуйтесь услугой анонимный звонок и просто начните диалог с оператором. Доверительные отношения между оператором ЭОС и клиентом — залог успешного разрешения финансовых проблем.

    Как работает анонимный звонок?

    Позвоните на номер анонимной линии ЭОС
    8 800 775 02 04
    с 8:00 до 20:00 мск

    Задайте все интересующие Вас вопросы

    Получите консультацию оператора

    Анонимная горячая линия.
    Проконсультируйтесь по вопросам погашения задолженности в компании ЭОС, не раскрывая личных данных.

    Ипотека на выкуп доли в квартире от Сбербанка

    Зайцева Юлия Последние изменения: апрель, 2021 263

    Специальной программы по приобретению доли в квартире или в доме в Сбербанке нет. Однако заемщики могут получить кредит на общих условиях, как если бы они покупали целый объект. Ипотека на выкуп доли в квартире от Сбербанка сегодня предоставляется по ставке от 10,2% годовых. Подробные условия программы рассмотрены ниже.

      • Как можно выкупить долю в ипотеку
      • Процентная ставка и другие условия
      • Требования к заемщику и список документов
      • Как получить ипотеку: пошаговая инструкция

      Как можно выкупить долю в ипотеку

      Единственным условием выкупа является то, что в результате заемщик должен стать полноправным собственником квартиры или дома. Например, в настоящий момент гражданин владеет половиной двухкомнатной квартиры, а владельцем второй половины выступает его родственник. В таком случае он может обратиться в Сбербанк и подать заявку на ипотеку.

      Если же в результате остается еще один собственник, кредит не может быть оформлен. Например, в квартире зарегистрировано 3 собственника, которые владеют по 1/3. Тогда необходимо будет выкупать сразу 2/3, иначе кредит не будет предоставлен.

      Процентная ставка и другие условия

      Ставка и другие условия Сбербанка для выдачи ипотеку на покупку доли во вторичном жилье описаны в таблице.

      Процентная ставка10,2%-11,0% годовых
      стартовый взносне менее 15%
      минимальный срок кредита1 год
      максимальный срок кредита30 лет

      Процентную ставку можно снизить при выполнении нескольких условий.

      УсловиеСнижение ставки
      покупка квартиры через портал ДомКлик*– 0,3%
      страхование жизни заемщика (добровольно)– 1%
      электронная регистрация сделки– 0,1%
      программа «Молодая семья»**– 0,5%

      *Официальный партнер Сбербанка.

      **Достаточно соответствовать 1 критерию – хотя бы 1 супруг младше 35 лет или у одинокого родителя младше 35 лет есть 1 ребенок или несколько детей.

      Обратите внимание! Также ипотеку можно получить по льготной ставке 6% при условии участия в программе господдержки – специально для семей с маленькими детьми. Достаточно соответствовать единственному критерию: в любой день с 2018 до 2022 гг. родился 2 или 3 ребенок.

      Требования к заемщику и список документов

      Получить кредит может совершеннолетний дееспособный гражданин РФ, который отличает всем установленным требованиями:

      1. Минимальный возраст 21 год.
      2. Максимальный – 75 лет (на день предполагаемого погашения кредита).
      3. Общий стаж работы от 12 мес. (официально).
      4. Официальное трудоустройство на текущем месте и стаж от 6 мес.

      Гражданин также может привлечь и созаемщиков (до 3 человек), что существенно увеличивает шансы на одобрение кредита. При этом официальный супруг становится созаемщиком в обязательном порядке, даже если он не соответствует описанным выше требованиям. Исключение составляют только 2 случая – между мужем и женой заключен брачный договор или супруг не является гражданином РФ.

      Чтобы подать заявку на ипотеку, необходимо предоставить такие документы:

      1. паспорт;
      2. второй документ на выбор – это может быть военный билет, права, СНИЛС, загранпаспорт, удостоверение личности работника ФСБ или военнослужащего;
      3. заявление (бланк выдают в отделении Сбербанка);
      4. копия трудовой книжки (каждая страница заверена печатью и подписью работодателя);
      5. справка 2-НДФЛ (необходимо подтвердить доходы за последние полгода).

      Решение принимается банком за 1-8 рабочих дней, после чего можно предоставить документы по приобретаемому объекту:

      • договор, на основании которого квартира перешла в собственность (чаще всего это договор купли-продажи);
      • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
      • технический паспорт;
      • отчет экспертизы по оценке рыночной стоимости объекта.

      Важно! В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы – свидетельство о браке, о рождении детей, разрешение со стороны органов опеки и др.

      Как получить ипотеку: пошаговая инструкция

      Обратиться за ипотекой для выкупа доли достаточно просто:

      1. Сначала клиент подает заявку в отделении или онлайн.
      2. Затем необходимо прийти в офис Сбербанка и предоставить все указанные документы.
      3. После получения одобрения нужно ознакомиться с условиями кредитного договора и точным значением ставки.
      4. Затем продавец и покупатель отправляются на сделку, которая также происходит в офисе Сбербанка. Покупатель передает продавцу первоначальный взнос.
      5. После этого происходит государственная регистрация сделки.
      6. Наконец, спустя 3-5 рабочих дней (бывает и ранее) продавец получает весь остаток суммы (на счет или наличными через банковскую ячейку).

      С этого момента покупатель становится заемщиком кредитных средств, а квартира переходит в залог Сбербанку. По окончании выплат (досрочно или по графику) необходимо снять обременение с квартиры. После этого гражданин становится полноправным собственником своего помещения.

      Ипотека на выкуп доли в квартире

      Доля в квартире стоит значительно дешевле, чем аналогичное по площади, но отдельное жилье. Потому выкуп долей пользуется особой популярностью. Однако из-за роста цен на недвижимость, купить даже часть недвижимости за собственные средства могут позволить себе далеко не все люди. И в этой ситуации единственным выходом остается оформление ипотеки. Придется переплатить за пользование заемными средствами, но учитывая тот факт, что альтернативы фактически нет, это того стоит.

      Можно ли в ипотеку выкупить долю в квартире

      Можно. Исходя из статьи 246 ГК РФ, любой владелец доли имеет право ее продать. В том числе и в кредит. Ограничением в данном случае станет обязательное условие по наличию согласий остальных совладельцев (при общей долевой собственности) или же необходимость сначала предложить долю другим собственникам этого же жилья, которые получают преимущественное право на выкуп (при раздельной долевой собственности). Тем не менее в теории продать, а как следствие и купить, долю в квартире в ипотеку вполне реально.

      Как выкупить долю в квартире в ипотеку у родственников, третьих лиц

      Закон не делает разницы между покупкой квартиры у родственников или третьих лиц. Правила везде одинаковые. Но вот банки далеко не всегда согласны оформить кредит, когда получателем средств становятся родные (пусть даже и отдаленные) потенциального заемщика. Дело в том, что подобная схема имеет все признаки мошенничества. Получивший платеж от банка владелец доли может разделить ее с заемщиком и последний, что бывает нередко, может просто перестать выполнять свои обязательства по кредиту.

      И это является второй причиной того, что банки позволяют взять ипотечный кредит на покупку доли в квартире не слишком часто. С ней сложной что-то сделать дальше. Отдельное жилье можно продать, но мало кому понадобиться небольшая (общая или раздельная) жилплощадь в одной квартире с абсолютно посторонними людьми.

      Порядок действий

      Чтобы получить ипотечный кредит на выкуп доли в квартире нужно следовать данной инструкции:

      1. Выбрать подходящий банк. Примерный перечень финансовых организаций, выдающих (пусть и не слишком часто) подобные кредиты представлен ниже, но помимо них можно пробовать обращаться абсолютно в любой банк, занимающихся ипотечными займами.
      2. Подготовить пакет документов (подробнее см.ниже).
      3. Собрать первоначальный взнос. Абсолютное большинство банков не выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Единственный небольшой альтернативный вариант – использовать в качестве такого взноса материнский капитал.
      4. Обратиться в банк. Проще всего это сделать в режиме онлайн, однако если нужно обсудить все вопросы, нужно посещать отделение финансовой организации лично.
      5. Заполнить заявление по форме банка. Выполняется на месте. У каждой организации есть свой вариант такой бумаги.
      6. Передать менеджеру документы и заявление. Если это возможно, рекомендуется забрать ответную бумагу о том, что заявление принято и будет рассмотрено на кредитном комитете.
      7. Ожидать решение банка. В среднем, в зависимости от того, куда клиент обращается, на это может уйти от нескольких дней, до месяца.
      8. Получить решение. Если оно отрицательно – искать другой банк. Если положительное – двигаться дальше.
      9. Подписать кредитный и залоговый договора. Обычно это выполняется у нотариуса с одновременным заверением, однако у некоторых банков есть свои нотариусы, которые все это делают «на месте».
      10. Получить подтверждение факта оплаты.
      11. Оформить право собственности на приобретенную долю в квартире.

      Документы

      Конкретный перечень документов может сильно видоизменяться от банка к банку, однако чаще всего он выглядит примерно так:

      • Паспорт заемщика.
      • Справка о доходах (2-НДФЛ или аналоги).
      • Копия трудовой книжки.
      • Документы на долю в квартире.
      • Документы продавца.

      Расходы

      Покупка доли в ипотеку предполагает достаточно большое количество всевозможных расходов связанных, в первую очередь, с требованиями банка. Усредненный список будет выглядеть так:

      Тип расходовСумма платежа
      Оплата услуг нотариуса1000-2000 рублей
      Страхование жизниИндивидуально
      Страхование недвижимостиИндивидуально
      Первоначальный взносОт 10% размера кредита
      Оформление права собственности2000 рублей с человека

      Сумма страховки напрямую зависит от суммы кредита и рыночной стоимости доли. Обычно банк заинтересован в том, чтобы оформить все быстро и получить максимальную выгоду. Как следствие, лучше соглашаться на его условия. В частности – на предложенную страховую компанию.

      Отдельно нужно учитывать тот факт, что вариант с приобретением доли в ипотеку и так не слишком интересен банку и если клиент будет «качать права», то рискует тем, что ему просто откажут в кредитовании.

      Сроки

      Как и многие другие элементы, сроки также зависят преимущественно от банка. Подготовка документации и обращение в банк вряд ли могут отнять больше 1 дня, а вот заявка может рассматривать и около 1 месяца. На практике, решение обычно выдается в течение 1 недели, но рассчитывать стоит на самый негативный вариант. Само оформление всех договоров и заключение сделки также обычно проходит в течение 1 дня, как и перечисление средств продавцу. Ну а на оформление права собственности уйдет еще порядка 1-2 недель. Итого, вся операция займет от 1 недели и до 1 месяца.

      Какие банки дают ипотеку на долю в квартире

      Представленный ниже перечень вряд ли можно назвать полным, ведь у банков регулярно появляются и исчезают новые продукты, однако именно тут вероятность получить ипотечный кредит на долю в квартире выше всего.

      Сбербанк

      Сбербанк является самым крупным, богатым и, что немаловажно, государственным банком на территории РФ. Как следствие, особой разборчивостью он не страдает и выдает кредиты практически всем, лишь бы человек подходил под условия займа. В нашем случае лучше рассматривать программу «Приобретение готового жилья». Этот кредит выдается:

      • В сумме от 300 тысяч рублей.
      • На срок до 30 лет.
      • Под 9,2% годовых.
      • С первоначальным взносом от 15%.
      • С возможностью онлайн оформления заявки.

      Клиент должен быть:

      • Гражданином РФ.
      • Совершеннолетним в возрасте от 21 года.
      • Трудоустроенным (стаж от 6 месяцев на последнем месте).

      Банк «Открытие»

      Как и Сбербанк, «Открытие» не особо разбирается, кому выдавать кредиты и на что конкретно. Как следствие, тут есть большая вероятность оформить заем на покупку доли в квартире без особых проблем. Условия:

      • Ставка: от 9,3% годовых.
      • Первоначальный взнос: от 10%.
      • Сумма: до 30 миллионов рублей.
      • Срок кредитования: до 30 лет.

      Требования к клиенту:

      • Возраст: от 18 лет.
      • Постоянная регистрация на территории России.
      • Трудоустройство (стаж до 1 года).

      Банк «Тинькофф»

      Эта финансовая организация тоже не отличается особым перебором клиентов. Получить ипотечный кредит на покупку доли квартиры тут можно на следующих условиях:

      • Ставка: от 8,5% годовых.
      • Первоначальный взнос: от 40%.
      • Сумма: до 100 миллионов рублей.
      • Срок кредитования: до 25 лет.

      Требования к клиенту:

      • Возраст: от 20 лет.
      • Стаж: от 3-х месяцев.
      • Трудоустройство.

      Как оформить долевую собственность на квартиру при ипотеке

      После оформления ипотеки и перечисления средств продавцу доли, ее нужно оформить в собственность.

      Порядок действий

      1. Подготовить документы.
      2. Обратиться в Росреестр.
      3. Заполнить заявку.
      4. Дождаться ее обработки.
      5. Забрать выписку из ЕГРН о том, что у доли новый собственник.

      Документы

      Для оформления понадобятся следующие документы:

      • Паспорт заявителя-заемщика.
      • Ипотечный договор.
      • Подтверждение платежа.
      • Документы на долю в квартире предыдущего владельца.

      Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

      • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
      • напишите вопрос в форме ниже;
      • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
      • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

      Как взять ипотеку на долю в квартире в Сбербанке?

      Покупка доли квартиры в ипотеку имеет определенные нюансы:

      1. Каким бы способом продажи вы ни воспользовались (ДомКлик или традиционным), первым делом предложите собственную долю остальным собственникам жилья . Если упустить этот пункт и продать имущество, сделка будет считаться недействительной.
      2. Далее, получите отказ (или отказы) от преимущественного права на покупку вашей доли и заверьте его в нотариальной конторе.
      3. Не можете получить письменный отказ самостоятельно – также обратитесь к нотариусу, чтобы отправить с его помощью заявление о намерении продать недвижимость. По истечении 30 дней, вы получите официальное свидетельство о том, что заявление отправляли, но ответа не получили. Лишь тогда вы получите право на законных основаниях продать долю любому желающему.

      При покупке в ипотеку потребуется передача имущества заемщика в залог. При этом передается не только доля, а вся квартира целиком. Продавцу придется предоставить в Сбербанк согласие всех собственников оформить в залог свои доли банку. На сбор документов дается 90 дней.

      На заметку: бывают случаи, когда дольщики не согласны заложить имущество. Тогда рекомендуется в качестве обеспечения гарантии предоставить другую недвижимость. Но нужно успеть оформить залог за тот период, пока заявка на ипотеку находится на рассмотрении.

      Второй шаг – разместить объявление на ДомКлик. Без этого нельзя воспользоваться преимуществами сервиса: электронный обмен документами, дистанционная регистрация сделки, скидка 0,3% на ипотеку, консультации с менеджером 24/7. После регистрации вам будет доступен личный кабинет ДомКлик от Сбербанка.

      1. Как продать долю в квартире через Сбербанк?
      2. Как купить долю в ипотеку?
      3. Почему могут отказать в выдаче ипотеки?

      Как продать долю в квартире через Сбербанк?

      • Зайдите на сайт и пройдите авторизацию;
      • Нажмите на кнопку «Добавить объявление»;
      • Заполните форму, указав после типа сделки и вида недвижимости, адрес и другие характеристики объекта;
      • Загрузите фото (минимум 3 штуки);
      • Расскажите об условиях продажи и самой недвижимости;
      • Оставьте контактный телефон для связи с вами.

      Как купить долю в ипотеку?

      1. Зайти на ДомКлик и перейти в раздел «Ипотека».
      2. Прокрутить страницу до плашки «Решение квартирного вопроса для каждого» и нажать значок с «долями». Другой вариант – в разделе «Найти квартиру» и найти нужное предложение по названию и фото.
      3. Воспользоваться кредитным калькулятором или сервисом персонального подбора ипотечной программы.

      После этого приступайте к сбору пакета бумаг для банка. Документы потребуются такие же, что и для обычной ипотеки на квартиру. После одобрения назначьте совместно с покупателем дату похода в банк, чтобы подписать договор купли-продажи.

      Почему могут отказать в выдаче ипотеки?

      Отказ в ипотеке на долю в квартире в Сбербанке может быть по причинам:

      • Низкая ликвидность заложенного имущества;
      • Подозрение на мошенничество обеих сторон;
      • Упоминания сделки между родственниками. Поэтому вам лучше не уточнять, что вы, например, отец и дочь, если не имеете общую фамилию.

      На заметку: покупатель может получить бонусы при оформлении ипотеки через сервис Сбербанка по продаже квартир – скидку на ставку 0,3% и возврат 13% от стоимости жилья из подоходного налога.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, помощь с документами или узнать условия снижения процентной ставки, напишите специалисту в онлайн-чате .
      Все обращения принимаются и обрабатываются круглосуточно!

      Ипотека Сбербанка на выкуп доли в квартире

      Ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке предусмотрена для граждан, желающих владеть частью имущества или приобрести оставшиеся комнаты для единоличного владения объектом недвижимости. Согласно законодательству, у жилого помещения может иметься несколько хозяев. При этом не обязательно они должны состоять в родственной связи. При продаже доли приоритет в покупке имеет совладелец, поэтому зачастую сделка оформляется с целью осуществления установления единственного владельца. Например, после развода муж и жена остаются собственниками объекта, но не желают проживать в одном помещении. Совладелец имеет полное право продать свою часть собственности. Не всегда человек располагает достаточной суммой для немедленного выкупа, поэтому существует возможность оформления ипотечного кредита в банке. Однако, данная ситуация имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены ниже.

      1. Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?
      2. Условия предоставления ипотечного кредита
      3. Необходимые документы

      Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?

      По статистике ипотека на выкуп доли в квартире составляет четверть от общего числа кредитования на покупку недвижимости. Однако, такого рода сделка относится к наиболее рискованной. Объясняется это следующим:

      • Большинство сделок осуществляется между близкими родственниками либо бывшими супругами. После получения денежных средств, они передаются обратно клиенту и при помощи них начинается погашение ипотечного кредита. Цель действия – решение финансовых проблем родственников (задолженность или просрочка кредитных обязательств). Ипотечный кредит гасится, однако, возможны разногласия между договорившимися, что влечет за собой проблемы по исполнению договорных обязательств. Данная схема относится к мошенничеству.
      • После оформления сделки не устанавливается единоличное владение, а приобретается только часть владения. В этом случае, при невозможности возвращения средств банку, залоговое имущество будет достаточно трудно реализовать. После изъятия банк остается с бесполезным активом, который невозможно обратить в финансы, так как спрос на такие квадратные метры довольно низок.
      • Выкуп доли недвижимости, на которую имеет право другое физическое лицо. Например, осуществляется покупка доли в квартире, которая была оставлена по завещанию совершенно другому человеку. В этом случае договор купли-продажи может быть успешно аннулирован через суд, а кредит останется без залогового обеспечения. В случае отсутствия оплаты, банк не сможет возместить потери.

      Исходя из вышеперечисленных возможных ситуаций, приоритет имеют заявки на покупку последней доли, после чего клиент становится полноправным и единственным собственником объекта недвижимости. Это дает возможность снизить риски невозврата средств, а также обеспечивает кредит залоговым имуществом, имеющим реальный вес на рынке.

      Условия предоставления ипотечного кредита

      Заявления на получение ипотечного займа данной категории подвергаются тщательной проверке. Поэтому потребуется приложить максимум усилий и документальных подтверждений платежеспособности. Заявление-анкету рекомендуется заполнять с особым вниманием, информация в ней должна быть представлена точно и честно.

      Условия предоставления заемных средств идентичны, как и для приобретения целого объекта недвижимости. К ним относятся:

      • Валютой является только российский рубль.
      • Срок погашения от одного года до 30 лет.
      • Размер первоначального взноса – от 20% общей стоимости приобретаемого имущества.
      • Минимальная предоставляема сумма – 300 тысяч рублей.
      • Ставка вознаграждения от 9,5%.

      Данный перечень является стандартным, используется при предоставлении ипотечного займа на общих основаниях. Дополнительно банк выдвигает еще два условия, являющихся обязательными:

      • В результате сделки клиент становится единственным полноправным владельцем имущества.
      • Остальные доли в квартире принадлежат супругу или супруге.

      Второй пункт предусматривает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу. В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

      Необходимые документы

      Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств. Помимо стандартного пакета документов могут понадобиться дополнительные бумаги.

      Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление:

      • Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
      • При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.
      • Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.
      • Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
      • Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.

      Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки.

      Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги:

      • Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
      • Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.
      • Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом.
      • Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Потребуется нотариальное заверение. Если имеется брачный договор, то предоставляется он.
      • Ксерокопия паспорта продавца.
      • Технический паспорт приобретаемой недвижимости.

      Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений. Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу.

      После заключения договора, залогом становится полностью весь объект, на который была оформлена ссуда. Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту.

      Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально. Требования и условия идентичны стандартным займам за исключением пакета документов. Также имеется дополнительная возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса либо для частичного или полного погашения задолженности.

      Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на рынке Российской Федерации. Большое количество продуктов, ориентированных на удовлетворение потребностей всех слоев населения, дает возможность получения денежных средств на выгодных условиях любому гражданину.

      Можно ли купить долю в ипотеку

      Можно ли купить долю в ипотеку? Этот вопрос актуален для различных категорий клиентов банковских организаций. В данной статье мы подробно рассмотрим все нюансы подобных сделок.

      Категории покупателей доли в объекте недвижимости

      Чаще всего намерение приобрести долю возникает у следующих граждан:

      • желающих начать приобретение недвижимости при скромных финансовых возможностях;
      • лиц, заключающих сделки с родственниками в силу жизненных обстоятельств;
      • супругов, находящихся в разводе;
      • лиц, участвующих в мошеннической схеме покупки жилья и др.

      Законодательно не запрещено приобретение долей с использованием привлечённых денежных средств, но банковские организации анализируют все особенности будущей покупки и одобряют сделку лишь в некоторых случаях.

      Причины отказа

      Можно ли купить долю в ипотеку всем желающим? Нет. С высокой долей вероятности банк откажет тем, кто:

      1. Намеревается приобрести долю в объекте, на который не имеет каких-либо прав (или не имел ранее).
      2. В результате сделки не становится единственным владельцем объекта (даже если ранее уже была приобретена доля/доли).

      В этом случае остаётся единственная возможность оформления заёмных денег – потребительский кредит. Процентная ставка, разумеется, будет выше, чем при ипотеке, но можно подобрать программы с предоставлением залога. Тогда проценты будут достаточно невысокими, и сделку по покупке можно будет оформить.

      Можно ли купить долю в квартире в ипотеку у родственников

      Теоретически можно, законодательно запреты не обозначены. На практике же финансовые учреждения с особым вниманием рассматривают подобные обращения.

      Нередки случаи, когда сделки между родственниками носят недобросовестный характер. Полученные от банка деньги направляются на погашение иных обязательств, возможно возникновение конфликтной ситуации между людьми, ипотека перестаёт выплачиваться.

      Чаще всего банковская организация отказывает в выдаче займа в следующих случаях:

      1. Проведение сделки планируется между лицами, состоящими в ближайшем родстве (родители, дети, бабушки/дедушки, братья/сёстры). Банк подозревает фиктивность операции и попытку получить наличные деньги для каких-либо нужд покупателя.
      2. Сделку намереваются совершить бывшие супруги. Муж с женой не являются родственниками, но банк тщательно анализирует период времени после развода и наличие/отсутствие новых браков.

      Купить долю в квартире в ипотеку в указанных случаях возможно при наличии доказательств отсутствия намерения совершить мошенничество. Банк может запросить документы, подтверждающие желание с помощью подобной сделки решить разногласия по вопросам имущественного и денежного характера. К требованиям, которые могут быть выдвинуты, относятся:

      • проведение расчётов между продавцом и покупателем безналичным способом;
      • запрос документов о наличии в собственности иного жилья;
      • представление продавцом документов, свидетельствующих о потребности в денежных средствах (лечение, обучение и др.).

      Если приобретаемая доля делает покупателя единственным собственником, то сделка между родственниками будет одобрена финансовым учреждением с очень высокой долей вероятности.

      Также покупка оставшейся доли согласовывается банком в случае проведения сделки с супругами. Т.е. они, являясь и собственниками, и созаёмщиками одновременно, могут купить долю у третьего лица, с которым состоит в родстве один из супругов (если нет оговорок в брачном договоре – при его наличии).

      Купить долю в доме в ипотеку – возможно или нет

      Подобные сделки кредитуются финансовыми учреждениями крайне неохотно. Но решить проблему можно двумя способами.

      Первый — если собственник/ки другой доли/долей дадут нотариально заверенное согласие на передачу банку в залог своих долей. В таком случае банк, получив гарантии в виде целого (а не частичного) залогового объекта недвижимости, может одобрить выдачу ипотеки. Эта ситуация возможна, например, между ближайшими родственниками.

      Второй — если покупается не доля в общем доме, а доля, выделенная в натуре. Это очень непростой и длительный процесс, подразумевающий под собой сбор множества документов и действий строительного характера.

      В процессе оформления доли в натуре не должны нарушаться интересы всех собственников. Так, должно быть выполнено межевание земельного участка, организован отдельный вход в дом для каждого собственника, иметься доступ к коммуникациям и т.д.

      Не каждый частный дом может выдержать подобные преобразования в силу своего технического состояния. Поэтому при подаче заявки на кредит нужно выбирать только те дома, в которых процесс выделения доли в натуре завершён и подтверждён соответствующими документами.

      Особенности сделки по приобретению доли в ипотеку

      В большинстве случаев финансовое учреждение одобряет заявку на ипотеку для покупки доли в том случае, если в результате сделки у объекта недвижимости будет один собственник. Так банк минимизирует свои риски, обеспечивая ликвидность залогового имущества. Например, у собственника ¾ квартиры шансы получить ипотеку для покупки оставшейся ¼ доли (последней) очень велики.

      Но описанная выше ситуация является идеальной, на практике же следует учитывать ряд обстоятельств. Нередки случаи, когда квартира находится в долевой собственности у лиц, не являющихся одной семьёй. У одного из собственников рано или поздно возникает желание стать единоличным владельцем. В этом случае он поступает одним из двух способов:

      • предлагает соседям выкупить их долю/доли;
      • продаёт свою долю, чтобы вырученные деньги вложить в приобретение другого отдельного жилья.

      Следует учитывать содержание ст. 250 ГК РФ. В ней говорится о праве преимущественного приобретения. Владелец доли обязан уведомить своих соседей о намерении реализовать свою часть имущества за один месяц до планируемой сделки. Им нужно направить извещение, в котором заявлены цена и условия продажи.

      В течение месяца соседи должны либо не отреагировать на предложение, либо оформить отказ от своего преимущественного права. Опубликовать сообщение о намерении продать долю можно на сайте Росреестра.

      Покупатель, в свою очередь, должен убедиться, что все права и интересы других совладельцев не ущемлены.

      Бывают ситуации, когда соседи не живут в долевой квартире. В этом случае нужно выяснить их место регистрации и направить извещение о продаже именно туда. Делать это нужно с помощью Почты России, электронные сообщения во внимание не принимаются. Квитанцию об отправке уведомления о продаже необходимо сохранять, т.к. в течение трёх месяцев возможно оспаривание сделки купли-продажи, если были допущены нарушения. Цена и условия продажи и для соседей, и для третьих лиц должны совпадать в обязательном порядке.

      Также все виды сделок с долевой собственностью подлежат нотариальному заверению, в то время как другие сделки с недвижимостью могут быть оформлены путём простой письменной формы. Это следует учитывать при планировании расходов на регистрацию перехода права собственности.

      Перечень банков, выдающих ипотечные кредиты для покупки доли

      Существует статистика Росреестра показывающая, что сделки с долями составляют 25% в общем объёме операций по недвижимости. Между тем, круг банков, согласовывающих заявки клиентов, позволяющих им купить долю в ипотеку, весьма ограничен. К ним относятся:

      • «Сбербанк»;
      • «Газпромбанк»;
      • «ТКБ» (ТрансКапиталБанк);
      • «Банк Зенит».

      При обращении в финансовое учреждение следует учитывать следующие особенности:

      • ТКБ и банк Зенит не в каждом регионе имеют свои представительства;
      • банк Зенит среди всех своих клиентов отдаёт приоритет жителям Москвы и Московской области, а также сотрудникам группы компаний Татнефть;
      • Газпромбанк кредитует приобретение только последней доли;
      • Сбербанк может потребовать представить дополнительные документы при сделках с родственниками и рассматривать заявку в этом случае более длительный срок.

      Основные условия ипотечного кредита для покупки доли (валюта, срок, процентная ставка и др.) не отличаются от условий ипотеки для приобретения целого объекта недвижимости. Также идентичны требования к жилью и заявителю. Перед визитом в банк целесообразно заранее уточнить актуальность информации.

      Если вы в статье не нашли ответ на ваш вопрос, то задайте его в комментарии и мы обязательно ответим на него.

      Рекомендуем прочитать статьи:

      Ипотека на выкуп доли в квартире от Сбербанка

      Ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке предусмотрена для граждан, желающих владеть частью имущества или приобрести оставшиеся комнаты для единоличного владения объектом недвижимости. Согласно законодательству, у жилого помещения может иметься несколько хозяев. При этом не обязательно они должны состоять в родственной связи. При продаже доли приоритет в покупке имеет совладелец, поэтому зачастую сделка оформляется с целью осуществления установления единственного владельца. Например, после развода муж и жена остаются собственниками квартиры, но не желают проживать в одном помещении. Совладелец имеет полное право продать свою часть собственности. Не всегда человек располагает достаточной суммой для немедленного выкупа, поэтому существует возможность оформления ипотечного кредита в банке. Однако, данная ситуация имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены ниже.

      1. Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?
      2. Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка
      3. Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке?
      4. Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры

      Почему банк с осторожностью относится к подобным заявкам?

      По статистике ипотека на выкуп доли в квартире в Сбербанке составляет четверть от общего числа кредитования на покупку недвижимости. Однако, такого рода сделка относится к наиболее рискованной. Объясняется это следующим:

      • Большинство сделок осуществляется между близкими родственниками либо бывшими супругами. После получения денежных средств, они передаются обратно клиенту и при помощи них начинается погашение ипотеки. Цель действия – решение финансовых проблем родственников (задолженность или просрочка кредитных обязательств). Ипотечный кредит гасится, однако, возможны разногласия между договорившимися, что влечет за собой проблемы по исполнению договорных обязательств. Данная схема относится к мошенничеству.
      • После оформления сделки не устанавливается единоличное владение, а приобретается только часть владения. В этом случае, при невозможности возвращения средств банку, залоговое имущество будет достаточно трудно реализовать. После изъятия банк остается с бесполезным активом, который невозможно обратить в финансы, так как спрос на квартирные доли низок.
      • Выкуп доли в квартире, на которую имеет право другое физическое лицо. Например, осуществляется выкуп доли в квартире, которая была оставлена по завещанию совершенно другому человеку. В этом случае договор купли-продажи может быть успешно аннулирован через суд, а кредит останется без залогового обеспечения. В случае отсутствия оплаты, банк не сможет возместить потери.

      Исходя из вышеперечисленных возможных ситуаций, приоритет имеют заявки на покупку последней доли, после чего клиент становится полноправным и единственным собственником объекта недвижимости. Это дает возможность снизить риски невозврата средств, а также обеспечивает ипотеку залоговым имуществом, имеющий реальный вес на рынке.

      Условия ипотеки для выкупа доли в квартире от Сбербанка

      Заявления на получение ипотечного займа данной категории подвергаются тщательной проверке. Поэтому потребуется приложить максимум усилий и документальных подтверждений платежеспособности. Заявление анкету рекомендуется заполнять с особым вниманием, информация в ней должна быть представлена точно и честно.

      Условия предоставления заемных средств идентичны, как и для приобретения целого объекта недвижимости. К ним относятся:

      • Валютой является только российский рубль.
      • Срок погашения от одного года до 30 лет.
      • Размер первоначального взноса – от 20% общей стоимости приобретаемого имущества.
      • Минимальная предоставляема сумма – 300 тысяч рублей.
      • Ставка вознаграждения от 9,5%.

      Данный перечень является стандартным, используется при предоставлении ипотеки на общих основаниях. Дополнительно Сбербанк выдвигает еще два условия, являющихся обязательными:

      • В результате сделки клиент становится единственным полноправным владельцем имущества.
      • Остальные доли в квартире принадлежат супругу или супруге.

      Второй пункт предусматривает ситуацию, когда семейная пара владеет только частью недвижимости, а остаток принадлежит третьему лицу. В этом случае после приобретения право собственности может быть закреплено за любым из супругов, так как они автоматически являются созаемщиками, если иное не предусмотрено брачным контрактом.

      Какие документы потребуются для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке?

      Как говорилось выше, данный тип сделок относится к наиболее рискованным, поэтому банку потребуется максимум доказательств, подтверждающих своевременное исполнение договорных обязательств. Поэтому помимо стандартного пакета документов, потребуются дополнительные.

      Требованием к каждому потенциальному заемщику является предоставление:

      • Паспорта гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации.
      • При наличии временной регистрации необходимо дополнительное подтверждение.
      • Дополнительный документ, подтверждающий личность. Используется водительское удостоверение, военный билет, страховое свидетельство пенсионного фонда.
      • Справки о ежемесячном заработке. Размер дохода должен обеспечивать выплату платежей.
      • Выписка из личного счета, подтверждающая наличие первоначального взноса.

      Если в качестве созаемщика выступает супруг или супруга, то понадобится такой же перечень документов для второго участника сделки.

      Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи. Поэтому необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги на долю квартиры:

      • Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на часть имущества.
      • Бумаги, являющиеся основанием приобретения права собственности владельцем. Договора купли-продажи, мена, дарственная или другое.
      • Официальный отчет о проведенной оценке недвижимости сертифицированным специалистом.
      • Согласие супруга или супруги на продажу собственности, если продавец состоит в браке. Потребуется нотариальное заверение. Если имеется брачный договор, то предоставляется он.
      • Ксерокопия паспорта продавца.
      • Технический паспорт приобретаемой квартиры.

      Сотрудники Сбербанка, помимо вышеперечисленных документов, имеют право запросить дополнительные при возникновении сомнений. Рассмотрение заявки занимает от 5 до 10 рабочих дней. В случае одобрения заключается договор, деньги перечисляются продавцу.

      После оформления договора ипотеки на выкуп доли в квартире в Сбербанке, залогом становится полностью весь объект. Часть жилища не может служить обеспечением по кредиту.

      Получить ипотеку на приобретение части жилой площади реально. Требования и условия идентичны стандартным займам за исключением пакета документов. Также имеется дополнительная возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса либо для частичного или полного погашения задолженности.

      Сбербанк является ведущим финансовым учреждением на рынке Российской Федерации. Большое количество продуктов, ориентированных на удовлетворение потребностей всех слоев населения, дает возможность получения денежных средств на покупку доли в квартире на выгодных условиях любому гражданину.

      Ипотечный кредит на комнату и долю квартиры

      Ипотека на долю в квартире в Сбербанке в 2021 году

      Ипотека на долю квартиры в Сбербанке подразумевает оформление займа под выкуп не всей жилплощади, а части (например, отдельной комнаты). Наличие у одного жилого помещения нескольких собственников не идет вразрез с российским законодательством . При этом хозяева не обязательно должны состоять в родственных связях или браке.

      В Сбербанке такой жилищный кредит можно взять исключительно по программе «Приобретение готового жилья». При этом заемщику надо предоставить залог в виде другой недвижимости или заручиться согласием иных владельцев на обременение. Из-за низкой ликвидности неполноценной жилплощади банк досконально проводит проверку соискателя, чтобы потом не возникли трудности с погашением ссуды.

      1. Виды долевой собственности
      2. Особенности долевой ипотеки
      3. Необходимые для долевой ипотеки документы
      4. Общая схема оформления ипотеки на долю в квартире
      5. Случаи, в которых Сбербанк может дать ипотеку на долю в квартире
      6. Возможные причины отказа в оформления долевой ипотеки
      7. Альтернативные банки дающие ипотеку на долю в квартире
      8. Ипотечный кредит на последнюю долю
      9. Ипотека на долю на двоих
      10. Распределение долей между созаемщиками
      11. Выкуп доли у родственников
      12. Выкуп комнаты в коммунальной квартире
      13. Льготы для молодых семей
      14. Как продать долю квартиры в ипотеке
      15. Преимущества и недостатки оформления долевой ипотеки
      16. Альтернативные варианты покупки доли жилья

      Виды долевой собственности

      Согласно закону РФ, долевое жилье делится на следующие виды:

      • общая собственность ‒ когда владельцами выступают несколько лиц и их доли выражаются в процентном соотношении (например, на каждого члена семьи из 2 человек приходится по ½ части квартиры или дома);
      • частная собственность ‒ определяет территорию владения не в процентах, а квадратных метрах (примером может послужить коммуналка).

      Особенности долевой ипотеки

      Заявки на оформление ипотеки под долю в квартире (доме) проверяют в банке более тщательно. Обязательно надо документально подтвердить свою платежеспособность. А анкету следует заполнять внимательно, без ошибок.

      Процедура кредитования средств для приобретения доли жилья практически идентична стандартной, за исключением ряда особенностей:

      • выкупить часть недвижимости возможно только при согласии всех совладельцев на то, чтобы на квартиру было наложено обременение;
      • в качестве обеспечения предоставляется другая жилплощадь, находящаяся в собственности у потенциального заемщика.

      Поскольку банк при такой сделке сильно рискует, внимание акцентируется на личности заемщика и его финансовой благонадежности. Если доход не будет соответствовать требованиям, в оформлении ипотеки откажут.

      Необходимые для долевой ипотеки документы

      Чтобы оформить долевую ипотеку, необходимо предоставить в банк определенный пакет документов:

      • паспорт российского образца с отметкой о регистрации по определенному адресу;
      • любой второй документ, подтверждающий личность соискателя (СНИЛС, ИНН, заграничный паспорт, водительские права);
      • свидетельства о рождении детей и заключении брака (при наличии);
      • справку 2-НДФЛ (за предшествующие полгода) или по форме банковского учреждения;
      • копии страниц из трудовой книжки.

      После получения положительного решения по ипотечной заявке надо донести договор страхования недвижимости и купли-продажи, выписку с банковского счета о наличии достаточной суммы для первого взноса.

      Общая схема оформления ипотеки на долю в квартире

      Порядок оформления ипотечного займа под долю в квартире:

      1. Подача заявки. Сделать это можно в банковском отделении или на официальной онлайн-площадке «ДомКлик» .
      2. Ожидание ответа из банка. Полученное одобрение ‒ предварительное. Если в ходе проверки кредитор выявляет мошеннические действия или ложные сведения, в кредите могут отказать.
      3. Проверка и оценка приобретаемого объекта. Услуги оценщика платные и полностью ложатся на заемщика. Оценочную компанию (партнера Сбербанка) можно выбрать на портале «ДомКлик» в разделе « Услуги ».
      4. Подписание договора с продавцом.
      5. Заключение сделки с банком по поводу выдачи кредита и внесение первичного взноса.
      6. Регистрация купленного объекта в Росреестре. Возможна электронная регистрация через сервис «ДомКлик» (раздел « Услуги » — «Электронная регистрация»).

      Случаи, в которых Сбербанк может дать ипотеку на долю в квартире

      Сбербанк выдает кредит под долю в квартире, но с осторожностью. При этом кредитор отказывается брать в залог долю, а рассматривает варианты только с целой квартирой. Это обусловлено тем, что ликвидность части недвижимого имущества довольно низкая. Поэтому возможны проблемы с реализацией в дальнейшем.

      Если дают кредит на покупку доли в коммуналке, обязательно учитывают год возведения здания и его техническое состояние. Обычно такое жилье находится в аварийном состоянии, так что в качестве залога не подходит.

      В случае приобретения части жилплощади в общежитии или коммунальной квартире требуется письменное согласие соседей и наличие права собственности на жилые квадраты у продавца.

      Когда потенциальный заемщик желает оформить ипотеку на выкуп доли в полноценной квартире, надо, чтобы другие собственники были не против наложения обременения. Иначе кредитор откажет.

      Сбербанк выдает ссуду на приобретение части жилой недвижимости только на вторичном рынке.

      Выдвигаемые банком условия:

      • наименьшая сумма кредита ‒ 300 тыс. руб., максимальная — 85% от стоимости залогового объекта;
      • срок кредитования ‒ до 30 лет;
      • величина первого взноса ‒ от 15%;
      • годовая ставка ‒ от 7,3%.

      Возможные причины отказа в оформления долевой ипотеки

      Теоретически получить в Сбербанке согласие на выдачу ипотечных средств для выкупа доли в квартире можно, но на практике заемщики часто сталкиваются со сложностями.

      Основная причина отказа в ипотеке на покупку доли в квартире ‒ человек уже является собственником части приобретаемого жилья, но даже после сделки оно не перейдет в его полное владение. Банк рискует в случае потери платежеспособности заемщика не вернуть свои деньги, так как реализовать залог будет трудно из-за низкой ликвидности.

      голоса
      Рейтинг статьи
      Читать еще:  Квартира с последующим выкупом что это
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector