Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доп соглашение к договору аренды нежилого помещения

Доп соглашение к договору аренды нежилого помещения

Дополнительное соглашение об увеличении арендной платы к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, должно быть также зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Обоснование:Соглашение об изменении и дополнении к договору аренды является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 452Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Специального требования об обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений в подлежащий государственной регистрации договор в ГКРФ не содержится. Так как вопрос о необходимости государственной регистрации изменений и дополнений к подлежащим регистрации сделкам с недвижимостью в ГКРФ не урегулирован, необходимо исходить из следующего.
Обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора.
В соответствии с п. 2 ст. 651ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями п. 3 ст. 433ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации (если иное не установлено законом).
Таким образом, и дополнительное соглашение о внесении изменений в договор считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки.
Кроме того, дополнительное соглашение тоже является правоустанавливающим документом. Поэтому при оформлении такого соглашения вступает в силу требование ч. 2 ст. 14Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Сведения о размере арендной платы (цене сделки) вносятся в запись о сделке — государственной регистрации договора аренды (п. п. 95, 97Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943).

Дополнительное соглашение к договору аренды

Изменения в договоре

Любой договор – это совокупность прав и обязанностей его участников в отношении предмета договора.

Предметом договора аренды является передача во временное пользование арендатору за обговоренную сторонами оплату:

  • жилого или нежилого помещения (строения, здания);
  • торговой точки или рабочего места (договор коворкинга);
  • автомобиля и любого другого транспортного наземного средства, включая железнодорожный;
  • лодок, яхт, танкеров;
  • инструментов и т.д.

Соответственно, сторонами договора будут:

  • арендодатель, то есть собственник сдаваемого объекта, предмета или вещи;
  • арендополучатель, то есть лицо, берущее объект в аренду и обязанное выплачивать арендодателю арендную плату.

Помимо всего прочего любой договор аренды должен предусматривать возможность изменения его существенных условий, а именно:

  1. стоимости аренды;
  2. срока аренды;
  3. права субаренды;
  4. размера штрафных санкций;
  5. оплаты коммунальных услуг;
  6. оплаты налога на транспорт и т.д.

Поскольку изменения по существенным условиям договора влекут за собой существенные изменения в самой аренде, то изменение этих условий может происходить только в результате взаимного согласия сторон. Оформляется это взаимное согласие в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

По сути изменения приводят к видоизменению основного договора. То есть новые условия, достигнутые в результате согласия сторон, отменяют старые условия. Поэтому дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного (первичного) договора аренды.

Форма соглашения

Дополнительное соглашение может быть оформлено только в письменном виде по правилам составления договоров. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность дополнительных соглашений. Это значит, что, несмотря на договоренность арендатора и арендодателя, действовать будут старые условия. Подобное может быть весьма досадно для любой из сторон.

Например: Арендатор и арендодатель договорились о снижении стоимости аренды на 20% и об оплате аренды раз в полугодие. Однако соглашение не было оформлено в письменной форме.

Арендатор шесть месяцев пользовался арендованным имуществом. За это время собственник имущества поменялся и принял условия аренды. В день оплаты выяснилось, что новый собственник просит арендную плату по основному договору, поскольку никаких письменных доказательств соглашения о снижении арендной платы ему представлено не было.

Что касается нотариального удостоверения дополнительного соглашения, то обязательным оно будет для соглашений к договорам, нуждающимся в обязательном нотариальном удостоверении.

По всем остальным будет достаточно простой (не нотариальной) письменной формы.

По той же схеме определяется необходимость в государственной регистрации дополнительного соглашения. Если для основного договора нужна регистрация, она будет нужна и для дополнительного соглашения.

При этом важно учитывать одну особенность. Договоры аренды недвижимости нуждаются в государственной регистрации в случае, если срок их действия превышает один год. Если предположить, что основной договор аренды квартиры, например, был заключен на 1 год и не был зарегистрирован в Росреестре, а дополнительное соглашение продлило его на 2 года, то зарегистрировать потребуется как основной договор, так и соглашение к нему.

Содержание соглашения

Составляя соглашение, следует ориентироваться на содержание и способ изложения условий в основном договоре. То есть дополнительное соглашение, также как и основной договор, должно содержать в себе следующие структурные элементы:

  1. дату и место подписания соглашения;
  2. наименование (или ФИО для физических лиц) участников договора. Для юридических лиц потребуется указать также ФИО и должность лица, подписывающего от его имени дополнительное соглашение;
  3. предмет соглашения, то есть именно правоотношение, связанное с арендой конкретного объекта или предмета;
  4. сведения об основном договоре, включающие в себя дату его подписания, номер договора (если имеется), участников сделки;
  5. выражение обоюдного согласия сторон на изменение условий договора;
  6. собственно условия, которые изменяются и суть изменений;
  7. дату, с которой принятые изменения станут действительными;
  8. указание на то, что в части неизмененных условий стороны будут продолжать руководствоваться основным договором;
  9. подписи участников соглашения.

Уточним, что стороны соглашения должны быть аналогичны сторонам основного договора. То есть, если договор был, например, трехсторонним, то и в соглашении должны участвовать три стороны.

Перечисление участников соглашения должно быть составлено в том же порядке, в каком они были поименованы в основном соглашении.

Составляется дополнительное соглашение в количестве экземпляров (не копий, а именно экземпляров), соответствующем количеству сторон договора и соглашения. Каждая из сторон получает свой экземпляр, который должен быть прикреплен к основному договору. С этого момента соглашение становится неотъемлемой частью договора.

Арендатору: когда можно изменить договор аренды, чтобы платить меньше

Справочная / Договоры

Арендатору: когда можно изменить договор аренды, чтобы платить меньше

Жизнь предпринимателя непредсказуема. Бывает, плату за помещение тянуть становится сложно. Место терять не хочется. Хочется текилы и на ручки. Но как вариант — скидку на арендную плату или избавиться от лишних квадратных метров.

Проблема в том, что изменить условия аренды без согласия арендодателя нельзя. Коронавирусные льготы для пострадавшего бизнеса — не в счёт. Да и они кончились в 2020 году.

Если арендодатель готов войти в положение и уступить — вам повезло. Скачайте допсоглашение к договору аренды из последнего раздела статьи, заполните и подпишите вместе с арендодателем. Больше ничего не надо.

Без согласия арендодателя снизить расходы можно, если польза от помещения снизилась, и это нельзя было просчитать. Арендатору придётся объяснять причины или идти судиться.

Когда можно требовать снижения арендной платы

Размер платы за помещение записан в договор аренды. Часто при долгосрочной аренде сразу прописывают повышение из года в год. Арендатор не может по своему желанию снизить ставку. Даже когда бизнес в помещении идёт плохо и платить нечем.

Однако у арендатора есть право потребовать скидку, если условия в помещении стали хуже, и он не виноват. И только если обещанные арендодателем условия попали в договор. Правило — из ч. 1 ст. 612 и ч. 4 ст. 614 ГК РФ.

К примеру, предприниматель добилась снижения платы за помещение под СТО. В помещении на четыре месяца пропала вода из-за прорыва трубопровода. За коммунальные ресурсы отвечал собственник — в договоре аренды был такой пункт. От помещения без воды стало меньше толку — дело № А65-23261/2019.

А вот если изменились условия, которые арендодатель не обещал, права на скидку у арендатора нет. Стройка под окнами, низкая проходимость торгового центра и мини-зоопарк по соседству — не повод для скидки, если таких пунктов не было в договоре аренды.

Банк требовал у арендодателя снизить арендную ставку за квадратный метр офиса формата стрит-ретейл. На проспекте рядом с офисом изменился режим движения машин и парковки. Из-за хаотичной парковки клиенты стали реже заходить в офис банка. Но собственник офиса и не обещал свободное пространство перед входом. Поэтому банк проиграл — дело № А40-225602/16.

Насколько можно снизить арендную плату — в законах не написано. Размер скидки обсуждают. Хорошо, когда арендатор покажет свои расходы. Например, чек на покупку бойлера и квитанции за электричество, если в помещении под парикмахерскую пропала горячая вода.

Читать еще:  Договор уступки аренды земельного участка образец

Когда арендатор может отказаться от части помещения

Обычно чем больше комнат и квадратов по договору, тем больше арендная плата. Если отказаться от части помещения, плату логично пересчитать.

Ужаться в площади просто потому, что она не приносит доход, нельзя без согласия арендодателя. Избыток квадратов — это просчёт арендатора. Или тот самый предпринимательский риск.

Но есть два случая из разряда «жизнь к такому не готовила», когда арендатор может потребовать от арендодателя переподписать договор.

Арендодатель существенно нарушил договор — ч. 2 ст. 450 ГК РФ

К примеру, предприниматель снял две комнаты под учебные классы. В одной комнате не было дверей. Арендодатель обещал завтра же поставить дверь — это записали в акт приёмки. Потом снова завтра. В общем, дверь так и не сделали. Класс нельзя закрывать на время занятий. От такой комнаты арендатор может отказаться.

Обстоятельства существенно изменились — ч. 4 ст. 451 ГК РФ

Тут должно произойти что-то выходящее за пределы обычного предпринимательского риска. Это нельзя было просчитать при выборе помещения. И теперь аренда стала бесполезной или вообще убыточной.

Например, помещение взяли на пять лет под детский учебный центр. Через два года поменялся закон, и санпины к детским заведениям ужесточили. Теперь некоторые комнаты не подходят под классы. От них можно отказаться.

Ещё договор переподписывают при форс-мажоре. Там свои правила, мы говорили о них в отдельной статье.

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Как оформить изменения к договору аренды

Изменения к договору оформляют по правилам из ст. 452, 453 ГК РФ.

Арендатор направляет арендодателю письмо с предложением изменить договор. Пишет причину, какой пункт заменить и с какой даты работать по-новому. К письму прикладывает проект допсоглашения.

Отправить письмо принципиально. Оно засчитается за досудебные переговоры, если решитесь судиться. Без письма суд не примет иск.

Письмо лучше отправить сразу двумя способами. Электронной почтой — чтобы его быстрее прочитали. И обычной почтой на юридический адрес арендодателя из договора аренды — так нужно отправлять официальные сообщения контрагентам по ст. 165.1 ГК РФ.

Если арендатор согласен на изменение после устных переговоров, письмо посылать не надо. Просто встретьтесь и подпишите допсоглашение по шаблону ниже.

На ответ у арендодателя есть 30 дней. Но можно поставить свой срок. В нашем примере это 7 дней. Так ситуация разрешится быстрее.

Если арендодатель согласен на предложение, подписывают допсоглашение.

❗ Пока не подписали допсоглашение, арендатор платит по-старому, даже если арендатор сказал «По рукам!». На устные договоры рассчитывать не стоит. Арендодатель может передумать, а потом легко взыскать долг по прежней ставке, такое бывает.

Если договор регистрировали в Росреестре, допсоглашение тоже несут на регистрацию.

Новые условия действуют после подписания допсоглашения или с даты, которую стороны указали в нём.

Арендная плата за прошедшие месяцы не пересчитывается. Даже если по факту какой-то промежуток времени арендатор работал в убыток. Но если все согласны, в допсоглашении можно пересчитать плату и за прошедшее время тоже.

Если арендодатель отказался или многозначительно молчит, можно идти в суд. Ввязываться в судебный процесс имеет смысл, когда договор аренды заключили на несколько лет. Либо попробовать отказаться от всего помещения целиком и расторгнуть договор аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

  • Доп.соглашение к договору аренды нежилого помещения: содержание документа
  • Особенности дополнительного соглашения к договору аренды
  • Можно ли внести изменения?
  • Какие изменения можно вносить?
  • Порядок подписания допсоглашения к договору аренды нежилого помещения

При возникновении необходимости внести изменения в условия договора аренды нежилого помещения в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 450) предусмотрено 2 варианта решения проблемы:

  • Добиваться изменений, обратившись в суд;
  • Подписать дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений.

Второй вариант намного предпочтительнее, но требует юридической подкованности, чтобы составить соглашение правильно. Для того, чтобы составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Доп.соглашение к договору аренды нежилого помещения: содержание документа

Юридически грамотно составленный документ – гарантия отсутствия проблем в дальнейшем. Именно поэтому, при изменении условий аренды и внесении изменений необходимо учесть все пункты в дополнительном соглашении. А именно:

  • Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений должно быть составлено в письменном виде и распечатано в двух экземплярах;
  • Должна быть непосредственная ссылка на договор аренды. Указывается номер и дата договора, а также номера пунктов, которые требуют изменения;
  • Содержать паспортные данные участников сделки;
  • Вносимые изменения в дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений должны использовать следующие словосочетания: «пункт N считать недействительным», либо «пункт N излагается в следующей редакции».
  • В случае продления договора обязательно должен указываться новый период его действия.

При внесении изменений в договор посредством дополнительного соглашения – все обязательства совершающих сделку должны оставаться в измененном виде (п. 1 статьи 453 ГК РФ).

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды

В случае если изменилось назначение помещения: оно стало жилым, то тогда дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений будет считаться ничтожным. Необходимо будет перезаключить новый договор.

Еще одной особенностью считается участие нотариуса в сделке. Если сам договор подписан с присутствии нотариуса, то и дополнительное соглашение должно быть обязательно им заверено (статья 452 ГК РФ).

Можно ли внести изменения?

Для того, чтобы внести изменения в договор аренды нежилых помещений, необходимо составить допсоглашение. При этом законодательством не предусмотрены требования относительно содержания данного документа. Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений оформляется с учетом положений и норм ГК РФ.

Изменения в договор аренды могут быть внесены только при выполнении всех нижеперечисленных условий:

  • обе стороны сделки выражают свое согласие;
  • дополнительное соглашение не противоречит действующему законодательству;
  • документ заверен подписями обеих сторон.

Что делать если одна из сторон не желает подписывать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения или у контрагентов возникли разногласия по поводу вносимых изменений? Такой конфликт интересов разрешается в судебном порядке.

Какие изменения можно вносить?

По согласованию сторон изменить можно практически любое из условий договора аренды. Особенно это касается договорных отношений, заключенных между представителями бизнес сегмента.

Чаще всего изменению подлежат следующие пункты:

  • стоимость аренды и порядок внесения платежей;
  • права и обязанности контрагентов (в том числе и обязанность по выполнению косметического ремонта);
  • возможность и условия сдачи нежилого помещения в субаренду;
  • основания и порядок досрочного расторжения сделки.

Если у сторон возникла необходимость пролонгировать договор, подписание допсоглашения решает и этот вопрос.

Порядок подписания допсоглашения к договору аренды нежилого помещения

После оформления и заполнения бланка соглашения, участники сделки заверяют документ своими подписями. С даты подписания сделка считается заключенной, а соглашение — вступившим в силу.

Расторжение заключенного соглашения производится только через суд.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Как составить дополнительное соглашение об отсрочке платежей по аренде

  • Отсрочка арендных платежей как мера поддержки бизнеса в период пандемии
  • Как воспользоваться правом на отсрочку
  • Письмо о предоставлении отсрочки
  • Требования к содержанию дополнительного соглашения к договору аренды
  • Как составить дополнительное соглашение
  • Итоги

Отсрочка арендных платежей как мера поддержки бизнеса в период пандемии

Из-за ограничительных мероприятий, связанных с распространением коронавирусной инфекции, многие предприниматели не работали полтора месяца. С конца марта до середины мая в России действовал режим нерабочих дней. В результате бизнес остался без выручки — платить по счетам стало сложно, а в некоторых случаях невозможно.

Чтобы поддержать отрасли, наиболее пострадавшие от коронавируса, власти приняли ряд мер, направленных на облегчение финансовой нагрузки на предпринимателей. К таким мерам относятся уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества (см. постановление Правительства РФ «Об установлении…» от 03.04.2020 № 439).

В ч. 2 постановления Правительства РФ № 439 содержится рекомендация арендодателям об уменьшении уплаты арендной платы на период нерабочих дней.

Согласно постановлению Правительства РФ № 439 право на отсрочку арендных платежей возникает при одновременном соблюдении следующих условий:

  • Организация-арендатор работает в отрасли, отнесенной Правительством РФ к числу наиболее пострадавших. Перечень таких отраслей утвержден постановлением «Об утверждении…» от 03.04.2020 № 434.
  • Арендуемое помещение нежилое.
  • Договор аренды заключен до того, как на территории региона введен режим ЧС или повышенной готовности.
Читать еще:  Квартира в новостройке или вторичка что лучше

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, что делать арендатору коммерческой недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Как воспользоваться правом на отсрочку

Чтобы воспользоваться правом на отсрочку, необходимо заключить с арендодателем дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки по аренде. Подписать документ нужно в течение 30 дней с момента обращения арендатора к арендодателю с соответствующей просьбой.

Порядок действия арендатора, пострадавшего из-за ограничений, вызванных коронавирусом, такой:

  • составляется письмо о предоставлении отсрочки;
  • письмо направляется арендодателю;
  • составляется дополнительное соглашение к договору аренды;
  • дополнительное соглашение подписывают обе стороны договора аренды.

Ниже подробнее расскажем о том, как правильно составить каждый из этих документов.

Письмо о предоставлении отсрочки

Форма этого документа законодателем не установлена — составить его можно самостоятельно, в произвольном виде. Главная цель письма — информирование арендодателя о намерении воспользоваться отсрочкой, поэтому обязательно стоит указать:

  • сведения об арендаторе (Ф.И.О. ИП или наименование организации — юридического лица, адрес и контактный телефон);
  • наименование арендодателя и Ф.И.О. руководителя (если арендодатель — организация);
  • описание обстоятельств, наступление которых стало причиной для обращения с просьбой об отсрочке;
  • ссылку на договор аренды, платежи по которому предлагается отложить;
  • ссылку на нормативный акт, который позволяет арендодателю временно не оплачивать аренду (постановление Правительства РФ № 439);
  • период времени, на который будет предоставлена отсрочка;
  • дату составления письма.

Передать письмо арендодателю можно лично или по почте, отправив его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Требования к содержанию дополнительного соглашения к договору аренды

Доп. соглашение об отсрочке арендных платежей составляется в той же форме, что и договор аренды (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Содержание документа должно соответствовать требованиям, установленным постановлением Правительства РФ № 439:

  1. Период отсрочки — с момента введения режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. При этом:
  • во время действия режима арендатор оплачивает только коммунальные услуги и содержание имущества, если по условиям договора обязательство по оплате этих платежей лежит на нем.
  1. Порядок погашения долга. В допсоглашении должны быть зафиксированы следующие условия:
  • начало погашения задолженности — не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года;
  • периодичность уплаты — не чаще раза в месяц.

Как составить дополнительное соглашение

В дополнительном соглашении указывают:

  • наименование и номер документа;
  • место и дату его составления;
  • наименование организации-арендатора и организации-арендодателя;
  • ссылку на договор аренды, положения которого изменяются дополнительным соглашением;
  • адрес и описание арендуемого помещения;
  • предмет дополнительного соглашения — отсрочка платежей на определенный период;
  • описание условий, на которых будут осуществляться платежи во время отсрочки (если в этот период предусматривается внесение денег) и после ее прекращения;
  • дату, с которой допсоглашение вступает в силу;
  • дату составления документа.

Дополнительное соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется печатями (при наличии).

Итоги

Итак, дополнительное соглашение об отсрочке уплаты арендной платы позволит предпринимателям, ведущим бизнес в отраслях, наиболее пострадавших от коронавируса, избавиться от обязанности по внесению арендных платежей. Мера эта временная — она будет действовать с момента введения режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. Допсоглашение должно быть заключено в письменном виде и заверено подписями и печатями (при наличии) сторон.

Дополнительное соглашение о снижении арендной платы — образец

  • 1 Кто вправе рассчитывать на снижение арендных платежей
  • 2 Какие условия включить в дополнительное соглашение о снижении арендной платы
  • 3 Образец дополнительного соглашения о снижении арендной платы
  • 4 Подводим итоги

Распространение COVID-19 влияет на все сферы бизнеса. Правительством приняты меры поддержки арендаторов, которым предоставлено право настаивать на снижении арендной платы. Расскажем, как составить дополнительное соглашение об уменьшении размера арендных платежей и приведем его образец.

Кто вправе рассчитывать на снижение арендных платежей

Право требовать сокращения арендной платы закреплено п. 3 ст. 19 Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений…» за арендаторами, занятыми в наиболее пострадавших от коронавируса отраслях (согласно перечню по Постановлению Правительства от 03.04.2020 № 434).

Но закон не обязывает арендодателей идти навстречу арендаторам, даже если они относятся к этой льготной категории. При этом риск потерять источник дохода в условиях, отвечающих признакам форс-мажора, оставляет надежду, что более выгодные условия арендодатели все-таки предоставят.

Если арендатор, ведущий деятельность из перечня Постановления № 434, относится к МСП, он вправе рассчитывать на отмену платежей за апрель-июнь 2020 года по арендуемому федеральному имуществу (п. 1 Распоряжения Правительства от 19.03.2020 № 670-р). Это единственное положение, обязывающее арендодателя пойти на уступки и заключить допсоглашение в течение 7 рабочих дней с момента письменного обращения арендатора.

Итак, если стороны нашли оптимальное решение, они заключают дополнительное соглашение к договору аренды.

Какие условия включить в дополнительное соглашение о снижении арендной платы

Допсоглашение о снижении арендной платы должно урегулировать такие вопросы:

  • в рамках какого договора аренды и в отношении какого объекта происходит изменение условий оплаты;
  • каков новый размер арендной платы (с выделением суммы НДС) и на протяжении какого периода он действует.

Образец дополнительного соглашения о снижении арендной платы

Пример дополнительного соглашения о снижении арендной платы может выглядеть так:

Вы также можете скачать образец дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы и снижении ее размера в связи с пандемией коронавируса COVID-19 на сайте КонсультантПлюс.

Подводим итоги

  • Для уменьшения арендной платы арендатору следует письменно обратиться к собственнику имущества.
  • Если стороны достигают оптимального решения, заключается дополнительное соглашение о снижении размера арендных платежей.
  • Арендаторы-субъекты МСП, занятые в наиболее пострадавших отраслях, вправе рассчитывать на отмену арендной платы в отношении федерального имущества.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Нюансы оформления соглашения к договору аренды нежилого помещения, образец документа

Получение недвижимости во временное пользование возможно посредством ее аренды. Гражданский кодекс регламентирует эту форму правоотношений и главным документом в них выступает договор аренды, условия которого должны обязательно соблюдаться.

Однако, часто бывает, что в течение срока аренды появляется необходимость изменить имеющиеся условия, либо продлить его сроки, иногда стороны принимают решение расторгнуть имеющиеся договоренности. Для таких ситуаций гражданское законодательство предусматривает возможность заключения дополнительного соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Особенности

  • Юридическая сила данного документа равна силе договора, процедура оформления аналогична оформлению договора аренды (ст. 452 ГК РФ).
  • В силу документ вступает с указанной в нем дате. Если даты вступления в силу нет, то ею считается день подписания.
  • Подписи одной из сторон недостаточно для вступления документа в силу. Если одна из сторон не согласна с предложением о заключении соглашения, то другая в праве подать иск в суд для разрешения спорной ситуации.
  • Участники обязаны зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре, если основной договор был там зарегистрирован. Процесс регистрации соглашения аналогичен регистрации договора.
  • Законодательство не ограничивает количество соглашений, которые могут быть приложены к договору аренды.

В каких случаях необходимо?

  1. Изменение условий и размера оплаты, даты ее зачисления.
  2. Расширение или уменьшение площади помещений в пользовании арендатора.
  3. Если предполагается субаренда помещений, а это не был оговорено ранее.
  4. Продление срока в случае, если автоматическая пролонгация не устраивает одну из сторон.

К изменению условий договора относится перевод помещения из нежилого в жилое и наоборот. В подобных ситуациях рекомендуется оформить аренду заново, так как изменения коснутся большого числа пунктов, а это может привести к путанице и ошибкам.

Содержание документа

Оформляется соглашение в соответствии с указанием ст. 452 ГК РФ, которая предписывает порядок оформления изменений в том же виде, что и первоначальный договор.

Это значит, что если договор оформлен в печатной форме, то соглашение тоже должно быть оформлено в печатной форме (а не в письменной, к примеру). Если аренда оформлялась нотариально, то и доп.соглашение необходимо заверить у нотариуса.

  • В обязательном порядке указывается договор, приложением к которому является соглашение.
  • Город, дата подписания.
  • Данные арендодателя, основания, на которых он действует (устав, свидетельство права собственности).
  • Информация об арендаторе, на основании чего действует арендатор.
  • Изложение сути договоренности в виде пронумерованного списка с подробным описанием изменений.
  • Дата вступления документа в силу.
  • Количество подписанных экземпляров, у кого они хранятся.
  • Реквизиты сторон.
  • ФИО и подписи участников.
Читать еще:  Образец жалобы на арбитражного управляющего в росреестр

Как правильно составить?

  1. В шапке документа ставится заголовок «Дополнительное соглашение».
  2. Под заголовком указывается номер соглашения (очередной), номер договора аренды, дата его заключения.
  3. Ниже пишется город и дата составления.
  4. Необходимо указать информацию об Арендодателе, в т.ч. организацию и в чьем лице она представлена, на каких основаниях физическое лицо ее представляет.

Пример: ООО «Радость», в лице Иванова И.И. действующего на основании Устава».

  • Аналогичная информация об Арендаторе, организации, ее представителя, документальном основании его действий.
  • Далее в общем виде описывается суть договоренности, т.е. обозначаются пункты, в которые вносятся изменения.

    Пример: Стороны, заключили соглашение о внесении изменений в пункты №№ 3.1, 4.5 договора аренды нежилого помещения № 34 от 25.09.2017.
    Необходимо подробно и исчерпывающе раскрыть изменения или дополнения конкретно к каждому пункту.

    Пример: «Пункт 3.1 договора № 34 от 25.09.2017 излагается в следующем виде …», «Пункт 4.5 договора №34 от 25.09.2017 считать недействительным».

  • Если договоренность касается продления сроков, то в доп.соглашении следует обозначить объект, предоставляемый в аренду, и новый срок временного пользования.
  • После перечисления изменений стоит обозначить отдельно, что в остальном исходный документ остается неизменным.
  • Дата вступления в силу.
  • Отдельной строкой вписывается количество экземпляров, которые предоставляются каждому из участников.
  • Реквизиты, а именно наименование организации, ФИО и подпись руководителя, если речь идет о юридическом лице, либо ФИО и подпись.
  • Дата подписания.
  • Проставляются штампы.
    • Скачать бланк дополнительного соглашения договора аренды жилого (нежилого) помещения
    • Скачать образец дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды нежилого помещения

    Особенностью такого вида правовых отношений, как аренда помещения, является длительность сроков действия, что неизбежно приводит к изначальных условий, возникновению или прекращению обязанностей участников. Для того, чтобы избежать разногласий между сторонами, и существует такая упрощенная форма корректировки существующих договоренностей, как дополнительное соглашение.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

    Отзывов:62Просмотров:124993
    Голосов:28Обновлено:12.11.2016

    Автор документа

    число консультаций:82
    отмеченных лучшими:5
    ответов к документам:52
    размещено документов:927
    положительных отзывов:84
    отрицательных отзывов:6
    • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

    Информация к документу

    Статьёй 452 Гражданского Кодекса РФ постановлено, что любые изменения в условия договоров разного типа или же внесение дополнений к ним могут быть оформлены путём составления соглашения «Об изменении условий договора» более известного как дополнительное соглашение.

    Особенности составления документа

    1. Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды
    2. Заполненный образец допсоглашения
    3. Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
    4. Содержание дополнительного соглашения
    5. Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

    Форма дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

    Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.

    Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.

    Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.

    Внесение изменений в основной договор аренды через дополнительное соглашение к нему возможно лишь при условии согласия на это обеих сторон. Если владельцев арендуемого помещения несколько, то согласие должно быть получено от каждого из них.

    При составлении документа особое внимание следует уделить тому, был основной договор заверен нотариально, зарегистрирован в государственном реестре или нет. Если да, то и с дополнительным соглашением необходимо будет проделать те же действия.

    Содержание дополнительного соглашения

    В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.

    • наименование документа и его порядковый номер;
    • место и дата его подписания;
    • информация об арендодателе и арендаторе;
    • пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
    • момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
    • дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
    • подписи сторон.

    Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки «исправленному верить».

    При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.

    Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.

    Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.

    Порядок изменения арендной платы за пользование нежилого помещения

    Стоимость услуг по аренде нежилого помещения может быть изменена в порядке, предусмотренном статьями 424 и 425 Гражданского Кодекса РФ. Если расчёт первоначальной суммы производился посредством составления расчётных документов (сметы), то и новая сумма должна быть рассчитана таким же образом с внесением всех произведённых изменений.

    Важно! Стоимость аренды может быть изменена в любой момент действия основного документа.

    При указании в дополнительном соглашении новой суммы арендной платы следует указать и размер налога на добавочною стоимость.

    Все остальные пункты договора аренды, которые не были изменены соглашением, свою силу не утрачивают и являются обязательными для исполнения всеми его сторонами.

    Заполненный образец документа

    Дополнительное соглашение № ___
    к договору аренды помещений №_____
    от «___» ________ 20__ года

    г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

    ____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

    _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

    1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции:

    Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.

    2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

    3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.

    4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

    Дополнительное соглашение об изменении договора аренды из-за коронавируса

    Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

    Дополнительное Соглашение
    к Договору аренды нежилых помещений № 1 от 06.05.20__

    ООО «Ромашка» (далее – Арендодатель), далее именуемое «Арендодатель», в лице Иванова П.С., действующего на основании Устава с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Петров Д.С., именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя №5555555, заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды нежилых помещений № 4 от 06.04.2019 (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

    1. В связи с пандемией коронавируса, а также актами органов государственной власти Стороны, руководствуясь ч.1 ст. 451 ГК РФ, изменяют условия Договора аренды помещения общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Проспект мира 102, стр. 3 (далее – «Помещение») следующим образом:

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору отсрочку по оплате арендных платежей за пользование Помещением с 01.04.20__ по 01.10.20__, исходя из размера арендной платы, равной 100 000 руб., на следующих условиях: не позднее 25-го числа каждого месяца, начиная с января 20__ года, арендатор обязуется ежемесячно оплачивать по 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. и, таким образом, оплатить указанный период аренды до 25 января 20__ года включительно.

    2. Во всем, что не урегулировано и не изменено настоящим дополнительным соглашением, Стороны будут руководствоваться условиями Договора.

    3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания, являясь неотъемлемой частью Договора, прекращает действие иных дополнительных соглашений в части, противоречащей условиям настоящего дополнительного соглашения, и действует до полного исполнения или расторжения Сторонами Договора.

    4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. msk-legal.ru

    Порядок нашей работы

    1. Предварительная бесплатная консультация по телефону или онлайн 1. Консультация по телефону

    2. Встреча в офисе. Изучение документов, оценка перспективы дела 2. Встреча в офисе

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector