Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды помещения между юридическими лицами образец

Договор субаренды нежилого помещения

  • Содержание договора субаренды нежилого помещения
  • Особенности договора субаренды нежилого помещения
  • Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

В области правового регулирования договор субаренды во многом схож с договором аренды. Однако сторонам стоит учитывать его специфические черты, для того чтобы договор имел юридические последствия. В частности нельзя забывать про необходимость согласия арендатора на заключение субаренды, а также про зависимость срока действия субаренды от первоначального арендного соглашения.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Для того, чтобы договор субаренды имел правовые последствия, необходимо внимательно отнестись к его содержанию. Перед оформлением договора сторонам важно ознакомиться с основными элементами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу.

Что нужно указать в договоре:

  • стороны, то есть участники соглашения. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица;
  • характеристика объекта недвижимости (его точный адрес, площадь, предназначение). Чаще всего по договору субаренду сдают офисные, складские, производственные помещения;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: чтобы исключить возможные разногласия при расторжении договора или при возникших спорах, рекомендуем включить подробный план помещения в приложение к документу.

  • порядок оплаты субарендных платежей (в какой форме происходит внесение денежных средства, с какой периодичностью, конкретная дата внесения платежа);
  • СОВЕТ: помимо данных платежей целесообразно указать порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ (при необходимости).

    Особенности договора субаренды нежилого помещения

    Спецификой документа является:

    • субъектный состав. Стороной договора выступает не собственник недвижимости, а арендатор;
    • перед тем как поставить подпись на договоре, стоит убедиться в наличии согласия первоначального арендодателя на последующую передачу помещения в субаренду;
    • ответственность арендатора. Несмотря на наличие субарендатора, который фактически пользуется помещением, ответственность перед арендодателем за содержание объекта недвижимости в должном виде несет арендатор.
    • ограниченный срок действия. Согласно ст. 615 ГК РФ временные рамки не должны превышать срок первоначального договора аренды. Также стоит помнить, что субаренда не может начинаться раньше арендного соглашения. В противном случае документ не несет правовых последствий. Поэтому перед тем, как заключить договор, внимательно проверьте дату подписания и начало действия первоначального арендного соглашения.

    Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

    ВАЖНО: по общему правилу к такому договору применимы аналогичные требования, как и к договору аренды.

    Статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма документа, если стороной выступает юридическое лицо или срок действия превышает один год. Обязательное заверение договора у нотариуса законом не предусмотрено. Типовой бланк договора законом не предусмотрен. Стороны свободны в формулировках, однако должны учитывать обязательные элементы договора, указанные ранее.

    СПРАВКА: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

    Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

    Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

    Договор субаренды нежилого помещения

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Новый образец 2020 года

    субаренды нежилого помещения

    г. _____________ «___»__________ 20__ г.

    _________________________________________, именуем__ в дальнейшем

    «Субарендатор», в лице ______________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании _______________________, с одной стороны и

    _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

    в лице _____________________________________________, действующего на

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

    договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

    мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

    (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

    по адресу: __________________________________________________________.

    1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

    Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:

    — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

    предусмотренный данным договором;

    — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

    перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

    — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

    сдаваемое в субаренду имущество;

    — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

    — следить за использованием помещения по назначению.

    2.2. Субарендатор обязан:

    — поддерживать имущество в исправном состоянии;

    — проводить за свой счет текущий ремонт;

    — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

    определенные настоящим договором.

    3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

    уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

    рублей за квадратный метр.

    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

    3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

    требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

    4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

    внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

    внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

    имущества во временное пользование и действует ______________________.

    По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

    имущества наступает на следующий день после подписания договора.

    5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

    невыполнения одной из сторон своих обязательств.

    6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

    действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

    6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

    помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

    ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

    соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

    6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

    переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

    передается на решение арбитражного суда г. _________________.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

    Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора субаренды помещения между юридическими лицами

    Внимательно изучая законодательство нашей страны, хочется отметить, что оно предусматривает правомочие арендатора помещения не только обладать правами арендодателя, но и при желании сдавать недвижимость в субаренду. Сегодня такие процедуры пользуются особой популярностью.

    Типовой образец договора субаренды помещения между юридическими лицами

    Чтобы оформить договор правильным образом, следует внимательно изучить его пункты, вникая в их смысл. Всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, тем самым избегая совершения тех или иных ошибок. Естественно в документе потребуется указать не только полномочия, но и те обязательства, которыми должны руководствоваться участники сделки, сроки и условия регистрации.

    Выделяя объекты нежилого помещения, то сюда можно отнести не только магазины, но и офисы, склады, сооружения и т.д. Важно отметить, что в качестве самого главного обстоятельства субаренды выступает то, что потребуется обязательно оповестить собственника о сдаче его имущества в субаренду.

    Помните, это важное условие, которое всегда должно строго соблюдаться. Такая сделка отличается свободной формой исполнения. Есть один важный критерий, который не должен быть проигнорирован – это условие о государственной регистрации, ведь это важная процедура, о которой нельзя забывать.

    Обязательные пункты договора субаренды нежилого помещения:

    • Название, дата, место составления договора;
    • Реквизиты участников;
    • Предмет договора;
    • Стоимость;
    • Дополнительные условия;
    • Разрешение спорных ситуаций и подписи сторон.

    Как впрочем, и иные пакты, такой договор принято оформлять в двух и более экземплярах. Что касается важной частью соглашения, то сюда принято относить акт приема-передачи нежилой недвижимости, но и различные иные бумаги. Более того, важным моментом считается и ссылка на главный контракт.

    Условия договора субаренды помещения между юридическими лицами

    Начиная внимательно изучать пункты такого соглашения, то можно понять, что предметом здесь выступает – помещение, которое передается во временное пользование. Это значит, что его потребуется грамотным образом описать, указывая адрес, расположение и т.д.

    Важно добавить в текст договора и ренту, ведь это не менее важный фактор, а помимо самой суммы потребуется указать сроки внесения арендной платы, это касается и порядка передачи денежных средств. Учтите, что срок не может являться большим, нежели срок основного арендного договора.

    Если возникает необходимость в продлении основного договора, то эта процедура не влечет за собой продление соглашения. Но чтобы реализовать это, потребуется подписать новое соглашение.

    Образец соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон.

    Про образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами смотрите тут.

    Нельзя не добавить, что соглашение о субаренду можно считать вступившим в силу исключительно в тот момент, когда происходит его государственная регистрация, поэтому стоит обязательно руководствоваться этим правилом. Такая регистрация является обязательной, когда документ заключается на срок более двенадцати месяцев.

    Стороны должны понимать, что на практике все чаще возникают сложные и спорные ситуации, а значит, стоит задуматься об условиях расторжения соглашения. Конечно, все это может происходить по обоюдному согласию сторон, но иногда и в одностороннем порядке.

    Права и обязанности субарендатора и арендатора

    Это и есть та самая часть, которая включает в себя детальное описание норм и правил, которые возлагаются на сторон сделки. Как только участники сделки разберутся с этим пунктом, то можно переходить к следующей части, а именно – расчету платежей по договору.

    Далее в соглашение представлено описание ответственности, которая возникает перед каждой стороной, если вдруг она не пожелает выполнить тех обязанностей и условий, о которых сказано в документе. В документе нужно прописать и срок его действия, о чем должно быть известно.

    В документе есть пункт, касающийся расторжения договора здесь должно быть подробно расписано, при каких обстоятельствах возможно совершить такое действие.

    В итоге, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, и если их все устраивает, то подписать соглашение.

    Как правило, ничего сложного нет, но если соблюдать важные условия, те или иные факторы.

    Договор субаренды

    Скачать бланк в формате docx:
    dogovor-subarendy.docx [13,55 Kb] (cкачиваний: 9347)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor-subarendy.pdf [50,09 Kb] (cкачиваний: 1304)

    ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

    1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2021 г.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:

    • в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

    2.2. Субарендатор обязан

    • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
    • содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
    • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
    • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
    • если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
    • за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
    • по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
    • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

    3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

    3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

    3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

    4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

    5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

    5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

    5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

    5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

    5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

    5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

    5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

    6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

    6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

    6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

    6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

    7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

    7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

    7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Договор субаренды нежилого помещения пример

    ДОГОВОР
    субаренды нежилого помещения

    г. ___________________ «____»___________________ г.

    ______________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ____________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    и ___________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый далее «Субарендатор», в лице _________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ____________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    заключили настоящий Договор субаренды о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из __________________ (общая площадь ________ кв. м), находящееся в здании __________ по адресу: _______________________________________________________.
    1.2. Данный Договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:
    а) предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным Договором;
    б) предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из Договора аренды на нежилое помещение;
    в) предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
    г) требовать от Арендодателя проведения капитального ремонта за счет своих средств;
    д) следить за использованием помещения по назначению.
    2.2. Субарендатор обязан:
    а) поддерживать имущество в исправном состоянии;
    б) проводить за свой счет текущий ремонт;
    в) своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором.

    3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере _______________ (__________________________________) руб. за 1 кв. м.
    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
    3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны вправе требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
    4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует _____________.
    По соглашению Сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания Договора.
    5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из Сторон своих обязательств.

    6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Срок действия данного Договора не может превышать срока действия Договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
    6.2. В случае досрочного расторжения Договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним Договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с Договором субаренды, в пределах оставшегося срока.
    6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. _________________.
    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель _________________________________________
    Субарендатор _________________________________________

    8. Подписи сторон:

    Арендодатель _________________________________________
    Субарендатор ________________________________________.

    Шаблон Договора субаренды части нежилого помещения: скачать образец

    • Дата 24 апр. 2020 г.
    • Автор Олег Харькин
    • Категория Документы
    Файлы для скачивания
    • Договор субаренды части нежилого помещения.doc (57,5 кибибайта)

    Шаблон Договора субаренды части нежилого помещения между двумя ООО

    ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ № 2

    г. Москва«24» января 2012 г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Север» (далее – Арендатор) в лице генерального директора Александра Владимировича Пескова, действующего на основании устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Луч» (далее – Субарендатор) в лице генерального директора Ивана Ивановича Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 43, 3-й этаж, часть помещения № 8, общей площадью 10 кв. м (здесь и далее – Объект аренды), для ведения в нем хозяйственной деятельности. Схема Объекта аренды находится в приложении № 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

    1.2. Настоящий Договор действует с 1 февраля по 31 декабря 2012 года.

    1.3. Арендатор утрачивает право пользования Объектом аренды на весь срок действия Договора субаренды.

    1.4. Арендатор гарантирует, что Объект аренды не заложен, в споре (под арестом) не состоит, в субаренду другому лицу не сдан и не обременен никаким иным образом. Также Арендатор гарантирует, что он получил согласие Арендодателя (ООО «Торговой фирмы «Стелс»») на передачу Объекта в субаренду.

    1.5. Арендатор пользуется Объектом на правах Арендатора на основании Договора аренды от «15» октября 2007 г. № 15, заключенного на неопределенный срок.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязуется:

    2.1.1. Передать Субарендатору Объект аренды не позднее пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора по акту приема-сдачи помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью Договора.

    2.1.2. В течение десяти рабочих дней рассматривать обращения Субарендатора по поводу изменения назначения Объекта, а также его текущего ремонта и переоборудования.

    2.1.3. Немедленно, как только ему самому станет известно, уведомлять Субарендатора о необходимости освобождения Объекта, связанного с принятыми компетентными государственными органами решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации.

    2.1.4. Предоставить в пользование Субарендатора имеющиеся на Объекте телефонные номера в количестве пяти штук: 444-44-44; 444-44-45; 444-44-46; 444-44-47; 444-44-48.

    2.1.5. Не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом аренды и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора федеральными или региональными нормативными актами.

    2.2. Субарендатор обязуется:

    2.2.1. Использовать Объект в полном соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

    2.2.2. Своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную настоящим Договором.

    2.2.3. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендатора, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендатором, производить текущий и косметический ремонт Объекта. При выполнении каждого этапа указанных работ Субарендатор в течение десяти календарных дней представляет Арендатору письменный отчет о проведенных работах и их результатах.

    2.2.4. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и другого оборудования на Объекте.

    Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно

    Год документа: 2018

    Вид документа: Договор

    Форматы для скачивания: DOC, PDF

    Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.

    Предмет договора

    В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.

    Стороны и форма заключения

    Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:

    • Юрлица;
    • ИП;
    • Физлица.

    Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.

    Действие документа

    Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.

    К образцам приложений, относящимся к договору субаренды объектов нежилого фонда, относят:

    • Характерные особенности арендованного объекта;
    • Перечень платежей за аренду;
    • Паспорт (кадастровый) помещений;
    • Подтверждение государственной регистрации прав на объект.

    Примеры вспомогательной документации к шаблону документа:

    • Акт приема и передачи;
    • Протокол с разногласиями и согласованиями;
    • Вспомогательное соглашение.

    На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.

    Скачать документы

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года между ИП, ООО, физическими лицами

    Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

    С примерами договора субаренды нежилого помещения 2021 года, можете ознакомиться ниже.

    Что такое субаренда нежилого помещения?

    Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

    При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

    Что говорит закон?

    Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

    • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
    • сдавать полностью или частично в субаренду;
    • передавать права арендатора третьим лицам.

    Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

    Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

    Как составить договор субаренды нежилого помещения?

    Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

    Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

    Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

    • дата и место составления;
    • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
    • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • срок действия договора;
    • стоимость, сроки и форма оплаты;
    • полные данные сторон;
    • подписи.

    Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

    Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

    • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
    • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
    • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

    Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

    Арендатор

    Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

    Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

    К правам стороны можно отнести:

    • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
    • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
    • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
    • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

    Субарендатор

    В обязанности этой стороны договора входит:

    • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
    • соблюдение технических и пожарных норм;
    • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
    • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
    • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

    Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

    В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

    Бланк типового договора субаренды

    Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

    Скачать бланк:

    Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года

    Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

    Акт приема-передачи нежилого помещения

    К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

    Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

    Чем опасна субаренда нежилого помещения?

    Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

    1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
    2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
    3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
    4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
    5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

    Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

    Справочная / Договоры

    Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

    Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю.

    Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

    Как законно оформить субаренду

    Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

    Согласие арендодателя

    Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

    Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

    Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

    Договор субаренды

    С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

    Что написать в договоре субаренды

    Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.

    Предмет договора и характеристики помещение

    Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.

    Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

    Под какой бизнес отдаёте в субаренду

    В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

    Срок аренды

    Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

    Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.

    Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

    Арендная плата, коммуналка и депозит

    В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

    Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

    С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

    Ремонт, вывеска и уборка

    В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

    По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

    Помощник по отчётности и ведению бизнеса

    Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги, сформирует счета и акты и не потребует специальных знаний.

    Передача и возврат помещения по акту

    Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

    В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.

    Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

    На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

    По каким причинам расстаётесь

    По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

    Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

    Вот примерные нарушения субарендатора:

    — ведёт бизнес, о котором не договаривались;

    — ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

    — задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Заявление в жэк о затоплении квартиры образец
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector