Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды офиса

Договор субаренды

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-subarendy.docx [13,55 Kb] (cкачиваний: 9339)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-subarendy.pdf [50,09 Kb] (cкачиваний: 1303)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение , расположенное по адресу: , общей площадью кв. м для использования под .

1.2. Арендатор владеет указанным в п.1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества № от « » 2021 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

  • в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п.1.1 помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

2.2. Субарендатор обязан

  • использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п.1.1 договора;
  • содержать арендуемее помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
  • вносить арендную плату в установленные договором сроки;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
  • если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
  • за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
  • по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ;
  • по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость субаренды помещений составляет (указать цифрами и прописью) рублей в месяц.

3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение дней после выставления Арендатором счета.

3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых Арендатором счетов.

3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору, либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на с момента вступления настоящего договора в силу.

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Договор субаренды нежилого помещения

  • Содержание договора субаренды нежилого помещения
  • Особенности договора субаренды нежилого помещения
  • Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

В области правового регулирования договор субаренды во многом схож с договором аренды. Однако сторонам стоит учитывать его специфические черты, для того чтобы договор имел юридические последствия. В частности нельзя забывать про необходимость согласия арендатора на заключение субаренды, а также про зависимость срока действия субаренды от первоначального арендного соглашения.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Для того, чтобы договор субаренды имел правовые последствия, необходимо внимательно отнестись к его содержанию. Перед оформлением договора сторонам важно ознакомиться с основными элементами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу.

Что нужно указать в договоре:

  • стороны, то есть участники соглашения. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица;
  • характеристика объекта недвижимости (его точный адрес, площадь, предназначение). Чаще всего по договору субаренду сдают офисные, складские, производственные помещения;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: чтобы исключить возможные разногласия при расторжении договора или при возникших спорах, рекомендуем включить подробный план помещения в приложение к документу.

  • порядок оплаты субарендных платежей (в какой форме происходит внесение денежных средства, с какой периодичностью, конкретная дата внесения платежа);
  • СОВЕТ: помимо данных платежей целесообразно указать порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ (при необходимости).

    Особенности договора субаренды нежилого помещения

    Спецификой документа является:

    • субъектный состав. Стороной договора выступает не собственник недвижимости, а арендатор;
    • перед тем как поставить подпись на договоре, стоит убедиться в наличии согласия первоначального арендодателя на последующую передачу помещения в субаренду;
    • ответственность арендатора. Несмотря на наличие субарендатора, который фактически пользуется помещением, ответственность перед арендодателем за содержание объекта недвижимости в должном виде несет арендатор.
    • ограниченный срок действия. Согласно ст. 615 ГК РФ временные рамки не должны превышать срок первоначального договора аренды. Также стоит помнить, что субаренда не может начинаться раньше арендного соглашения. В противном случае документ не несет правовых последствий. Поэтому перед тем, как заключить договор, внимательно проверьте дату подписания и начало действия первоначального арендного соглашения.

    Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

    ВАЖНО: по общему правилу к такому договору применимы аналогичные требования, как и к договору аренды.

    Статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма документа, если стороной выступает юридическое лицо или срок действия превышает один год. Обязательное заверение договора у нотариуса законом не предусмотрено. Типовой бланк договора законом не предусмотрен. Стороны свободны в формулировках, однако должны учитывать обязательные элементы договора, указанные ранее.

    СПРАВКА: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

    Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

    Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

    Договор субаренды офиса

    __________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице __________, действующего на основании _________, с одной стороны и ___________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _______, действующего на основании ____, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из _______ (общая площадь ____ кв.м.), находящееся в здании _____ по адресу: ___________.

    1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:

    — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;

    — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;

    — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;

    — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;

    — следить за использованием помещения по назначению.

    2.2. Субарендатор обязан:

    — поддерживать имущество в исправном состоянии;

    — проводить за свой счет текущий ремонт;

    — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

    3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ____ (__________) рублей за квадратный метр.

    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

    3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

    4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

    По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

    5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

    6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

    6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

    6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

    Рекомендации, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения, и образец документа

    Не каждый предприниматель может позволить себе иметь собственное помещение для бизнеса.

    Решить проблему возможно с помощью съёма нужных площадей у собственника или крупного арендатора.

    Ниже предлагаем рассмотреть тонкости второго варианта, а именно то, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

    Что это за документ?

    Итак, субаренда – это вторичная сдача нежилого либо жилого имущества третьему субъекту. Говоря проще, это когда вы арендуете помещение или его часть не напрямую у владельца, а у лиц, снимающих это помещение также в аренду.

    Подобные соглашения регламентируются специальным договором, где прописываются права и обязанности сторон.

    В данном случае участниками выступают:

    • арендатор – субъект, арендующий объект недвижимости непосредственно у собственника;
    • субарендатор – тот, кто заключает договор съёма уже напрямую с арендатором.

    Обе стороны договора могут представлять как юридические, так и физические лица.

    Все нюансы подобных правоотношений регламентируются Гражданским кодексом РФ.

    Как составить между физическими лицами?

    Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

    Иногда, кроме двух основных участников, в договоре может присутствовать третий – это чаще всего собственник. Он непредвзято следит за исполнением интересов арендодателя и субарендатора. Если в субаренду сдаётся государственное имущество, третьим лицом – балансодержателем – выступает муниципалитет. Каких-то особенных отличий от двухстороннего варианта, такой договор не имеет. Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.

    Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

    • дата подписания и номер договора;
    • реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
    • предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
    • обязанности и права сторон;
    • стоимость аренды и порядок оплаты;
    • срок действия договора и условия его расторжения;
    • особенные условия (если таковые есть);
    • внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.

    Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.

    Но он обязательно должен содержать:

    1. адрес объекта недвижимости;
    2. площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;
    3. для каких целей планируется использовать помещение;
    4. срок аренды;
    5. сроки и порядок оплаты.

    Ниже представлены примеры договоров субаренды:

    Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.

    Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько. Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.

    Нюансы контракта на безвозмездной основе

    Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендованное им помещение в безвозмездное пользование третьему (физическому либо юридическому) лицу, но только с согласия собственника помещения.

    То есть бесплатная субаренда является законной, но нередко вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если станет известно, что на самом деле субарендатор оплачивает «безвозмездную» аренду наличными, уход от налогов может вылиться арендатору в крупный штраф.

    Регистрация

    Если договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, то такой договор требует обязательной государственной регистрации, и вступает в силу только после её завершения.

    Для этого необходимо:

    1. Обратиться в орган регистрации с необходимыми документами.
    2. Сотрудник учреждения после принятия бумаг выдаст вам расписку, в которой указывается текущая дата и его должность.
    3. Уполномоченное лицо в определённые сроки внесёт данные в реестр и выдаст выписку из реестра.

    Законодательно не обозначено, в какой срок необходимо провести регистрацию, но лучше сделать это сразу после подписания договора, поскольку без государственной регистрации такой договор не будет считаться действующим.

    Куда обращаться?

    Регистрацией договоров субаренды занимается Росреестр.

    Второй вариант – обратиться в МФЦ по месту расположения арендуемого помещения.

    Какие документы необходимы?

    К договору потребуется приложить:

    • заявление о регистрации;
    • паспорт заявителя (физ. лицам);
    • учредительные документы (юр. лицам);
    • сам договор в оригинале;
    • согласие собственника;
    • кадастровый паспорт нежилого помещения;
    • квитанция об оплате обязательного государственного сбора.

    Дополнительно могут запросить:

    • для физических лиц – согласие супруга (нотариально заверенное);
    • нотариальную доверенность, если регистрацию осуществляет представитель одной из сторон.

    Сроки и стоимость

    Росреестр осуществляет регистрацию в течение недели (при условии правильной подачи документов), МФЦ – в течение 9 дней.

    В случае, когда договор заключается между юридическим и физическим лицом, обращаться в Росреестр лучше второму – получится значительно сэкономить на оплате обязательного государственного сбора.

    Краткосрочный документ

    При заключении договора сроком менее года государственная регистрация договора не требуется.

    Но сам договор в письменном виде обязательно нужно заключать – при любых разногласиях такой документ послужит вам доказательством законности ваших действий.

    Подводные камни

    1. Договор субаренды не может действовать после окончания срока действия основного договора аренды. Заключая договор субаренды, убедитесь, что арендатор вправе законно предоставить вам помещение на оговорённый срок.
    2. Если договор аренды был расторгнут раньше срока, то договор субаренды также аннулируется – то есть субарендатору обязательно нужно заключить соглашение с новым арендатором.
    3. Арендатор имеет право проверить, используете ли вы помещение именно для тех целей, которые прописаны в договоре.

    Как видите, каких-то особых сложностей при составлении договора субаренды обычно не возникает. Просто внимательно обдумайте, что может быть важно для вашей будущей успешной деятельности и пропишите все эти пункты в договоре, чтобы избежать недопонимания с вашим партнёром.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Договор субаренды нежилого помещения пример

    ДОГОВОР
    субаренды нежилого помещения

    г. ___________________ «____»___________________ г.

    ______________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________________________________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ____________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    и ___________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый далее «Субарендатор», в лице _________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ____________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    заключили настоящий Договор субаренды о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из __________________ (общая площадь ________ кв. м), находящееся в здании __________ по адресу: _______________________________________________________.
    1.2. Данный Договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:
    а) предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным Договором;
    б) предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из Договора аренды на нежилое помещение;
    в) предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
    г) требовать от Арендодателя проведения капитального ремонта за счет своих средств;
    д) следить за использованием помещения по назначению.
    2.2. Субарендатор обязан:
    а) поддерживать имущество в исправном состоянии;
    б) проводить за свой счет текущий ремонт;
    в) своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором.

    3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере _______________ (__________________________________) руб. за 1 кв. м.
    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
    3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств Стороны вправе требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.
    4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует _____________.
    По соглашению Сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания Договора.
    5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из Сторон своих обязательств.

    6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Срок действия данного Договора не может превышать срока действия Договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
    6.2. В случае досрочного расторжения Договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним Договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с Договором субаренды, в пределах оставшегося срока.
    6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. _________________.
    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель _________________________________________
    Субарендатор _________________________________________

    8. Подписи сторон:

    Арендодатель _________________________________________
    Субарендатор ________________________________________.

    Договор субаренды

    Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

    В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

    Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

    Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

    До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

    Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

    Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

    Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

    Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

    Договор субаренды нежилого помещения

    Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

    Новый образец 2020 года

    субаренды нежилого помещения

    г. _____________ «___»__________ 20__ г.

    _________________________________________, именуем__ в дальнейшем

    «Субарендатор», в лице ______________________________________________,

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании _______________________, с одной стороны и

    _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,

    в лице _____________________________________________, действующего на

    (должность, фамилия, имя, отчество)

    основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий

    договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,

    мебелированное под офис, состоящее из _____________________________

    (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________

    по адресу: __________________________________________________________.

    1.2. Данный договор заключается с письменного согласия

    Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендатор обязан:

    — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,

    предусмотренный данным договором;

    — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора

    перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое

    — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на

    сдаваемое в субаренду имущество;

    — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет

    — следить за использованием помещения по назначению.

    2.2. Субарендатор обязан:

    — поддерживать имущество в исправном состоянии;

    — проводить за свой счет текущий ремонт;

    — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,

    определенные настоящим договором.

    3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно

    уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)

    рублей за квадратный метр.

    3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого

    3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе

    требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

    4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков

    внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного

    внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи

    имущества во временное пользование и действует ______________________.

    По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача

    имущества наступает на следующий день после подписания договора.

    5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае

    невыполнения одной из сторон своих обязательств.

    6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока

    действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

    6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого

    помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с

    ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в

    соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

    6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем

    переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор

    передается на решение арбитражного суда г. _________________.

    6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой

    Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

    Справочная / Договоры

    Как арендатору сдать нежилое помещение в субаренду

    Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю.

    Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

    Как законно оформить субаренду

    Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

    Согласие арендодателя

    Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

    Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

    Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

    Договор субаренды

    С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

    Что написать в договоре субаренды

    Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы.

    Предмет договора и характеристики помещение

    Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов.

    Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

    Под какой бизнес отдаёте в субаренду

    В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

    Срок аренды

    Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

    Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником.

    Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

    Арендная плата, коммуналка и депозит

    В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

    Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

    С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

    Ремонт, вывеска и уборка

    В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

    По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

    Помощник по отчётности и ведению бизнеса

    Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги, сформирует счета и акты и не потребует специальных знаний.

    Передача и возврат помещения по акту

    Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

    В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется.

    Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

    На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

    По каким причинам расстаётесь

    По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

    Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

    Вот примерные нарушения субарендатора:

    — ведёт бизнес, о котором не договаривались;

    — ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

    — задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

    Как оформить договор субаренды на нежилое помещение – образец и правила

    Бесплатная консультация юриста!

    Недвижимость приобретается не только для использования по прямому назначению: проживания, организации производственного процесса или торговой точки. Зачастую владелец нацелен на извлечение прибыли. Тогда за некую плату имущество передается во временное владение другому лицу и оказывается в аренде.

    Более того, гражданское законодательство допускает пересдачу уже арендованного помещения. Речь идет о субаренде с заключением договора между сторонами. Как это правильно сделать и какие моменты учесть, поговорим далее.

    Особенности пересдачи помещения

    По правовой сути аренда и субаренда – сделки с недвижимостью, а потому должны происходить с учетом юридических формальностей.

    • Правоотношения сторон урегулированы второй частью главою 34 Гражданского Кодекса.
    • Для сделок с нежилыми помещениями применяются параграфы 1 и 4.

    Арендный механизм востребован физическими лицами, юридическими субъектами, а также индивидуальными предпринимателями. Субаренда встречается не так часто, как аренда, и характерна в основном для предпринимательской деятельности.

    На практике процесс выглядит следующим образом. Собственник коммерческой недвижимости сдает здание в аренду. Стороны оформляют соглашение, и арендатор использует вверенные площади. Со временем надобность в части помещений отпадает. Тогда временный владелец решает передать неиспользуемые помещения третьим лицам. Под офис, магазин или мастерские. Тут все зависит от назначения помещений площадей.

    Если право арендатора на субаренду присутствует в арендном соглашении, дополнительного разрешения собственника не потребуется.

    Использование арендованного имущества

    1. Запрещено использовать помещения для не указанных в договоре целей. Иногда этот момент может не уточняться соглашением дополнительно, что не является нарушением. Тогда во внимание принимают изначальное назначение недвижимого имущества.
    2. Арендодатель вправе проверять характер эксплуатации вверенного им объекта. Правда, злоупотреблять таким правом не получится. По закону проверки допускаются в присутствии субарендатора.
    3. Если обнаружено чрезмерно вольное распоряжение помещением, последует не только расторжение договора, но и полная компенсация ущерба (п. 3 ст. 615).
    4. Текущее содержание и обслуживание помещений возлагается на субарендатора. А вот самодеятельность с реконструкциями и перепланировками для него запрещена. При острой необходимости в глобальной перестройке планы нужно согласовать с собственником помещения. Заметьте: не арендатором.

    Субаренда: нюансы составления договора

    Для оформления сделки достаточно простой письменной формы соглашения. Но как быть с государственной регистрацией? Этот момент зависит от продолжительности поднайма. Если субаренда нежилых помещений продлится меньше года, все обходится без дополнительных формальностей. Однако при сдаче имущества на срок свыше 12 месяцев соглашение регистрируется через Росреестр.

    Документ составляется в двух экземплярах. В результате у каждой из сторон должен оказаться оригинал такого соглашения. Требования к договору субаренды вытекают из норм ст. 615, 617,618:

    • срок поднайма не может выходить за рамки основной аренды;
    • правила субаренды подчинены условиям арендного соглашения и не должны ему противоречить;
    • расторжение арендного договора неминуемо влечет прекращение субарендных отношений. В этом случае стоит перезаключить аренду непосредственно с владельцем недвижимости;
    • если первичная аренда признается ничтожной, аналогичные правовые последствия наступают для субарендаторов вне зависимости от условий субаренды.

    Особые случаи

    1. смена собственника имущества сохраняет в силе арендную «цепочку» и условия соглашения;
    2. в случае ухода из жизни арендатора все права переходят к законным наследникам на оставшееся время действия договора.

    Второе правило не применимо, если основой арендования выступили особые качества ушедшего. Например, музыкант снимал помещение под студию звукозаписи или профессиональный фотограф организовал студию фотографии. После их смерти наследники, не обладающие специфическими навыками и способностями, скорее всего и сами откажутся нести бремя арендных платежей.

    Существенные условия субаренды

    Отсутствие установленной законом формы договора сложно назвать преимуществом. Споры с арендой коммерческой недвижимости случаются сплошь и рядом. Хорошо, если ситуацию удается разрешить «мирным» путем. Но если дело доходит до суда, исход определяется условиями сделки. Документально прописанными. Для суда имеет значение только договор субаренды нежилого помещения, образец которого включает:

    • данные участников соглашения;
    • сроки передачи имущества, целевое назначение;
    • детальное описание объекта:
      • тип помещения – здание, комната, складское или офисное помещение;
      • техническая характеристика – площадь, особенности планировки, оснащение;
      • юридический/фактический адрес расположения;
    • арендный платеж, включающий:
      • собственно оплату за пользование площадью;
      • коммунальные платежи (свет, вода, отопление и т. д.).
      • коммуникационные расходы (телефон, интернет-линия);
    • прочие платежи по усмотрению сторон;
    • реквизиты и подписи.

    Структура договора субаренды

    Документ перенайма заключается с соблюдением общей схемы договоров аренды нежилых помещений:

    • название документа, номер соглашения при нескольких субарендаторах, дата заключения соглашения;
    • вводная часть – данные сторон сделки, запись о согласии основного арендатора на передачу помещения третьим лицам;
    • основная часть (таблица 1);
    • заключительные положения – регламентируются форс-мажорные ситуации, юридические лица указывают реквизиты организации;
    • подписи сторон.
    • передать имущество в пользование субарендатору на весь период действия договора;
    • предоставить свободный доступ второй стороны в нежилое помещение;
    • проинструктировать субарендатора об особенностях помещения, расположения коммуникаций, расположении эвакуационных выходов.

    Принимающее лицо обязуется–

    По договоренности лиц можно предусмотреть дополнительные правила или вообще отойти от стандартной формы. Однако существенная информация непременно включается в условия.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Капремонт в новостройках платить или нет
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector