Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на аренду комнаты образец

Договор аренды комнаты

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,4 кб

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

Бланк договора аренды комнаты

Образец договора аренды комнаты (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » года до « » года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.
8. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме

Такой договор принято заключать между арендодателем и арендатором. Причем следует включить в его текст те пункты, которые являются обязательными, тогда получится избежать многих проблем в будущем. Что касается арендодателя, то это и есть владелец, который пожелает сдать свое имущество в аренду.

Арендатор – это физическое лицо, которое и получает на определенный период времени комнату, осуществляя арендную плату.

Образец типового договора аренды комнаты в жилом доме

В обязательном порядке, в текст договора нужно включить такую информацию, как:

  • площадь комнаты;
  • данные о ее владельце;
  • наличие стационарного телефона в квартире;
  • важно описать имущество, которое собственно размещено в комнате;
  • цель использования жилого помещения.

Основные особенности договора аренды комнаты в жилом доме

Как только, будет тщательным образом описан предмет сделки, то нужно расписать информацию о тех правах и обязанностях, которые возлагаются на участников сделки. Кроме того, обязательно потребуется прописать и цену за ежемесячную плату жилой недвижимости, период, когда и станет происходить оплата.

Естественно нужно указать и период, в течение которого документ будет обладать юридической силой, ведь это важное условие. После его завершения, участники сделки имеют право не только закончить свои деловые отношения, но и при желании продлить их.

Нельзя забывать о том, что всегда следует указывать личные данные, ставить подписи.

Ответственность сторон договора аренды комнаты в жилом доме

Естественно, прежде чем подписать договор, участники сделки должны внимательным образом изучить все его пункты. Если есть какие-то сомнения, непонимание, то лучше проконсультироваться с опытными юристами, избегая проблем в дальнейшем.

Образец договора аренды рабочего места в офисе.

Про образец договора аренды с последующим выкупом смотрите тут.

Если одна из сторон не станет выполнять обязательства по договору, то можно столкнуться со штрафными санкциями.

Кроме того, обязательно учитывайте и то, что за каждый день просрочки, в плане оплаты за жилую недвижимость, будет начисляться пеня, не забывайте об этом.

Если арендодатель не станет выполнять условия договора, то придется оплатить штраф.

Все это и сводится к тому, что всегда нужно внимательно изучать пункты документа, прежде чем подписывать его. Хотя на практике часто стороны не делают этого, в результате чего и приходится сталкиваться с лишними проблемами в будущем, поэтому стоит взять на заметку.

Только лишь когда в тексте договора будут присутствовать все важные пункты, его можно считать заключенным, соответственно стороны защищены от мошеннических действий.

Договор аренды комнаты

Скачать Договор аренды комнаты
Скачать образец 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Бесплатная помощь юриста в заполнении акта

комнаты

«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату ________ м2, в ________ комнатной квартире, расположенную по адресу: ________________________________________________.

  1. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

l предоставить Комнату Арендатору с «___» _____________ 2018 года;

l осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;

l оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

  1. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

l своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;

l использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;

l нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;

l Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;

l заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;

l Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;

l уважать покой соседей в ночные часы.

  1. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву ________________________________________________, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

  1. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере ________ рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за ________________________, не позднее ________ дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на ________ или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере ________ рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и ________________________.

5.5. Электроэнергию оплачивает ________________________.

  1. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года.

Читать еще:  Калькулятор расчета пени по жкх

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

  1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за ________ дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

l письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;

l возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;

l возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

  1. ПРОЧЕЕ

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

ЮРКОНСУЛЬТ юридическая группа 8 800 707 84 52
Бесплатная горячая линия
Оставьте отзыв

    Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме

    Договор найма комнаты в жилом доме

    (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

    Гражданин (ка) _____________________________________________________

    (Ф.И.О. указать полностью)

    паспорт серии ____________________ N ______________________, выдан «____»

    _____________________ 200_ г.

    __________________________________________, код подразделения __________,

    (наименование выдавшего органа)

    именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», действующий (ая) от своего

    имени, с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________

    (Ф.И.О. указать полностью)

    паспорт серии ___________ N ____________, выдан «____» _________ 200_ г.

    _________________________________________, код подразделения ___________,

    (наименование выдавшего органа)

    именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий (ая) от своего

    имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает в пользование одну

    изолированную комнату площадью ________________________ кв. м. в жилом

    (цифрами и прописью)

    доме, принадлежащем Наймодателю по праву собственности на

    (указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан)

    2. Жилой дом представляет собой _________ — этажное

    ________________________________________здание, состоящее из _____ комнат

    (деревянное, кирпичное, другое)

    и находится по адресу:

    _______________________ область, _______________________________________,

    (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

    улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____.

    3. Настоящий Договор заключен на ________ года.

    4. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть

    Договор найма с письменным уведомлением Наймодателя за 3 (три) месяца до

    намеченного срока прекращения найма, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ.

    5. Наниматель обязан ежемесячно не позднее ____ числа текущего

    месяца вносить арендную плату, которая составляет _______________________

    (цифрами и прописью)

    рублей за один месяц.

    6. Арендная плата выплачивается наличными под расписку Наймодателя.

    7. Комната передается Нанимателю для проживания.

    8. Наниматель обязан использовать комнату только для проживания,

    обеспечивать ее сохранность и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

    9. Наниматель не имеет права сдавать комнату в поднаем или

    предоставлять ее третьим лицам.

    10. Наниматель обязан содержать комнату в чистоте, производить за

    свой счет текущий ремонт.

    11. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию

    комнаты без согласия Наймодателя.

    12. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ

    потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке, если

    Наниматель жилой комнаты не вносит плату за жилое помещение в течение

    13. Изменение условий настоящего Договора или его расторжение может

    иметь место по соглашению Сторон.

    14. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

    подлежит применению гражданское законодательство Российской Федерации.

    15. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах, по

    одному экземпляру для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую

    ________________ __________________ ________________ __________________

    (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

    Посмотреть документ в галерее:

    Советы офисному сотруднику:

    • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
      Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
    • Как понять, что коллектив вас не уважает
      На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
    • Офисные хроники или как противостоять сплетням
      Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
    • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
      Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

    Информация о документе:

    Раздел:Бланки документов
    Тип документа:Договор аренды жилого помещения, квартиры
    Размер файла:8,8 кб (txt-версия)

    Прикрепленный файл:

    «Примерная форма договора найма комнаты в жилом доме». Скачать (Word, doc)

    Если понравился этот бланк:

    С этим документом часто просматривают:

    • Примерная форма искового заявления о признании решения органа местного самоуправления недействительным, предоставлении помещения по договору социального найма и выселении
    • Примерная форма договора найма жилого помещения (квартиры) в кооперативном доме
    • Примерная форма договора найма жилого помещения
    • Примерная форма договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
    • Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
    • Агентский договор, агентское соглашение 51
    • Брачный договор 4
    • Договор аренды жилого помещения 72
    • Договор аренды нежилого помещения 100
    • Договор аренды земельного участка 36
    • Договор аренды имущества, оборудования 48
    • Договор аренды транспортного средства 14
    • Прочие договоры аренды 25
    • Банковский договор, депозитный договор 79
    • Договор безвозмездного пользования 36
    • Договор дарения 90
    • Договор доверительного управления 38
    • Договор займа, расписка о займе 66
    • Кредитный договор, залоговый договор 78
    • Договор купли-продажи 309
    • Договор лизинга, финансовой аренды 37
    • Лицензионный договор, авторские права 37
    • Договор мены, обмена, бартера 75
    • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
    • Договор перевозки, экспедиции 62
    • Договор подряда 162
    • Договор пожизненного содержания 66
    • Договор поручения, договор комиссии 72
    • Договор поставки товаров, продукции 127
    • Договор проката, бытового проката 23
    • Договор на создание и выполнение НТП 18
    • Договор страхования 56
    • Договор товарищества 35
    • Трудовой договор, трудовой контракт 160
    • Договор уступки права требования 15
    • Договор франчайзинга, концессии 7
    • Договор хранения 61
    • Договор энерго и электроснабжения 15
    • Проведение конкурсов, торгов 17

    Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

    Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития

    Чтобы обеспечить юридическую защиту имущества и прав граждан требуется составить грамотный и правильный договор аренды комнаты в квартире. Скачать образец или бланк было бы слишком просто, т.к. мы живем не в стандартизированном мире и каждый случай индивидуален. Настоятельно рекомендуется изучить представленные формы и шаблоны и подкорректировать их с учетом своих целей и задач. Гораздо лучше если вы проделаете это с юристом.

    Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами. Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.

    В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона.

    Договор найма комнаты в квартире

    Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже. Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.

    Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев. Также можно составить акт приема-передачи для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду

    Заполненный образец договора с комментариями

    В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.

    Очень важным нюансом будет срок договора на аренду комнаты: если обе стороны сделки физлица, то лучше заключить его продолжительностью до 1 года. Тогда его не придется регистрировать в Росреестре и удастся избежать излишней бюрократии.

    Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.

    Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения. В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.

    К нанимателю список требований больше:

    • он несет полную материальную ответственность за мебель и имущество, переданное вместе с жилым помещением;
    • не сдает комнату в поднаём или субаренду;
    • не заводит кошек, собак и прочих животных без согласования;
    • не производит перепланировок, ремонтов, замены замков и личин и т.д.

    Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога. Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату. Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.

    В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.

    Читать еще:  Как подать в суд на тсж

    Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом. Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма. Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.

    Договор найма комнаты в коммунальной квартире

    Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:

    • Если комната в коммунальной квартире является приватизированной, то её без проблем можно сдать в аренду, т.к. её владелец физическое лицо.
    • Если не приватизирована, тогда следует получить согласие собственника. Чаще всего это муниципалитет или государство, которое распоряжается недвижимостью на условиях социального найма. Наниматель здесь может сдать комнату только в поднаёма или субаренду. При этом обязательно нужно получить согласие местной администрации и соседей.

    Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.

    Договор аренды комнаты в общежитии

    Как правило, наймодателем общежития организация, которая предоставляет жильё во временное пользование, например рабочим, учащимся ВУЗов и колледжей и т.д. Чаще всего собственник — это муниципалитет или ведомство и его невозможно приватизировать и присвоить статус частной собственности, чтобы распоряжаться по своему усмотрению.
    Чтобы сдать такую комнату в поднаём потребуется получить разрешение от владельца помещения и одновременно являться нанимателем в жилом фонде, в котором вы учитесь или работаете.

    Норма жилой площади в общежитии должна составлять не менее 6 кв. м. на одного человека.

    Надеемся представленные бланки и образцы договоров были вам полезны. Настоятельно рекомендуем внести корректировки в шаблоны именно для вашего случая и обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных последствий. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.

    Договор аренды комнаты 3

    Отзывов:19Просмотров:97311
    Голосов:8Обновлено:14.08.2012

    Автор документа

    число консультаций:82
    отмеченных лучшими:5
    ответов к документам:52
    размещено документов:927
    положительных отзывов:84
    отрицательных отзывов:6
    • E-mail: dogovor-urist@yandex.ru

    ДОГОВОР АРЕНДЫ КОМНАТЫ

    г. ____________________ «____»__________201__г.

    Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

    паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

    проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

    контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

    с одной стороны, и __________________________________________________________________

    паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

    проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

    контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

    с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

    1. Предмет настоящего договора.

    1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

    по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

    дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

    1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

    1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

    1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

    1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

    2. Права и обязанности сторон.

    2.1 Наймодатель обязуется:

    • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
    • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
    • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
    • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

    2.2 Наниматель обязуется;

    • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
    • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
    • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;
    • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

    3. Платежи и расчеты.

    3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

    3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

    3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

    3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

    3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

    3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

    4. Ответственность сторон.

    4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

    4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

    4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

    Договор аренды комнаты

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

    Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

    Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 40332)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 11955)

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    2.1. Арендодатель обязуется:

    • предоставить Комнату Арендатору с « » 2021 года;
    • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
    • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор обязуется:

    • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
    • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
    • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
    • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
    • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
    • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
    • уважать покой соседей в ночные часы.

    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

    4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

    4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

    4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

    5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

    5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

    5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

    5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

    5.5. Электроэнергию оплачивает .

    6. СРОК АРЕНДЫ

    6.1. Срок аренды установлен с « » 2021 года по « » 2021 года.

    6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

    7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

    7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

    • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
    • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
    • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.
    Читать еще:  Как разделить территорию между двумя частными домами

    8. ПРОЧЕЕ

    8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

    8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

    8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

    Договор аренды комнаты

    • Виды аренды комнаты
    • Договор аренды комнаты: преимущества и недостатки
    • Содержание договора аренды комнаты
    • Договор аренды комнаты: особенности оформления документа
    • Порядок подписания договора аренды комнаты

    Комната в квартире может быть предметом договора аренды, так как также является жилым помещением. Как и все договоры найма жилых помещений, этот имеет свои особенности и содержание. О характерных отличительных признаках данного соглашения будет написано ниже.

    Виды аренды комнаты

    Договор аренды комнаты может быть представлен в нескольких видах:

    1. Договор субаренды. Рассматриваемое соглашение является документом, согласно условиям которого арендатор, взявший в аренду недвижимость, может передать её на какое-то время третьему лицу. Но использовать рассматриваемый договор можно, только если есть согласие главного наймодателя. Он должен присутствовать при подписании протокола заседания сторон сделки. Также субаренда может выступать дополнением к основному договору аренды. Срок, в течение которого жилье переходит субарендатору, не превышает срок основной аренды. Ответственным лицом в таком договоре выступает основной арендатор.
    2. Договор найма нежилых комнат. Договор этого типа подразумевает, что в помещении не просто временно не проживают люди, а оно не приспособлено для использования в качестве жилья. Цели, с которыми снимается такая недвижимость, являются коммерческими или общественными.
    3. Договор аренды с правом дальнейшего выкупа. Составляется в виде стандартного договора найма, но только в качестве дополнительных пунктов добавляется информация о дальнейшей купле-продаже арендованного объекта. А также прописывается, на каких условиях этот выкуп будет осуществляться.

    Договор аренды комнаты: преимущества и недостатки

    Договор аренды комнаты – это документ, который нужно обязательно заключать в случае аренды помещения. Если этого не сделать, стороны сделки ожидает немало рисков и никаких гарантий, что договоренность будет соблюдаться. Например, наймодатель может выселить нанимателя и даже не вернуть деньги. В свою очередь, арендатор, живя в квартире, может испортить сантехнику, повредить ремонт или мебель. Получить с него компенсацию будет чрезвычайно сложно. Именно потому, когда осуществляется аренда комнаты, оформить договор необходимо.

    У рассматриваемого документа может быть только один важный недостаток – его регистрация. Процедура довольно сложная, но если составить договор аренды комнаты, наниматель получает массу плюсов:

    • Никто не выселит арендатора до того, как истечет срок аренды, оговоренный в договоре;
    • Повышение вознаграждения будет невозможным (но только если такая возможность не предусмотрена в договоре);
    • Посещение владельцем комнаты нанимателя возможно только по предварительной договоренности, а не самопроизвольно;
    • Залог за комнату зафиксирован, и наниматель его не потеряет.

    По необходимости, наличие договора аренды комнаты позволяет нанимателю на время аренды прописаться в помещении. Но и у арендодателя есть свои положительные моменты, если изначально составить договор аренды комнаты:

    • Снижается риск связаться с недобросовестными нанимателями;
    • Если съёмщики испортят имущество владельца, они должны компенсировать ущерб;
    • Если арендатор сдал недвижимость в субаренду, можно доказать незаконность этой сделки в суде;
    • Когда арендатор раньше времени освобождает жилплощадь, он должен заплатить неустойку.

    При аренде комнаты подписать договор нужно, но для арендодателя есть минус – необходимость платить налоги.

    Содержание договора аренды комнаты

    Комната в квартире также является жилым помещением, определяется, как часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания людей в квартире, что определено в ст. 16 ЖК РФ. Соответственно, договор найма может быть заключен и на данный объект. При этом, комната будет являться жилищем для нанимателя со всеми ограничениями и правами, предусмотренными законом.

    ВАЖНО. Нанимателем по договору аренды комнаты может быть физическое и юридическое лицо. Последнее может использовать комнату только для проживания граждан, что отражено в 671 ГК РФ. Если в заполненном бланке договора будет указана иная цель, договор будет являться недействительным.

    Договор должен содержать условия:

    • Объект данного договора – комната.
    • В договоре указываются данные сторон, стоимость аренды, порядок расчетов, права и обязанности сторон.
    • В составленном договоре указывается срок найма, информация о лицах, имеющих право проживать совместно с нанимателем.
    • Обязательны условия о расторжении договора по инициативе обеих сторон.

    Договор аренды комнаты: особенности оформления документа»

    Договор найма комнаты имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:

    • Наниматель, заключающий договор аренды комнаты, должен быть только физическим лицом.
    • Наймодателем, по договору аренды комнаты не может быть как физическое, так и юридическое лицо, муниципалитет при социальном найме.
    • Договор заключается только в письменной форме.

    ВАЖНО. При заключении договора вновь, по истечении его срока, наниматель имеет преимущество над другими желающими, ввиду его особого статуса.

    Порядок подписания договора аренды комнаты

    Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.

    Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

    Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

    Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

    «Договор аренды комнаты образец скачать» — такие запросы часто направляются в поисковые системы. Что ж, недостатков в выдаче обычно не бывает: обычно такой запрос дает несколько сотен тысяч ссылок. Но вот как из них выбрать подходящую? Попробуем разобраться, на что следует обращать внимание в первую очередь, скачивая образец такого договора.

    Общие требования к договору аренды комнаты

    Гражданское законодательство не выделяет договоры аренды комнат в отдельный вид договоров, поэтому к ним применяются общие нормы, касающиеся аренды зданий и сооружений, а также аренды жилья, если комната жилая. Следовательно, договор аренды комнаты должен быть:

    • подписан обеими сторонами (допускается подписание путем обмена факсами или сканами документов, однако наличие двух оригинальных подписей обязательно);
    • зарегистрирован в органах Росреестра, если договор заключается на срок более 1 года.

    Проверяем Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

    Скачать договор

    Бланк договора аренды комнаты содержит только общую структуру документа. Конкретные условия разрабатываются сторонами уже самостоятельно, однако прежде чем подписывать договор, необходимо удостовериться, что в нем содержатся следующие данные:

    1. Полные имена сторон договора (если одна из сторон — организация, должно быть указано ее полное наименование и организационная форма).
    2. Характеристика передаваемого по договору помещения. Сдать в аренду можно лишь изолированную комнату, поэтому в договоре должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер (если есть).
    3. Описание прав арендодателя. Он должен быть либо владельцем комнаты (или всей квартиры, в которой выделяется комната), либо арендовать ее — но тогда на сдачу в субаренду требуется согласие владельца.
    4. Срок договора аренды и порядок его продления или отказа от продления.
    5. Размер арендной платы и других платежей за пользование комнатой.
    6. Перечень прав и обязанностей сторон по договору.
    7. Описание порядка передачи комнаты арендатору, а также способов проверки качества комнаты. Это необходимо, чтобы избежать в будущем споров о возможных скрытых дефектах, мешающих арендатору пользоваться комнатой.

    Срок действия договора аренды комнаты

    Закон не препятствует тому, чтобы договоры аренды помещений заключались на любой срок. Более того, если в тексте договора нет прямого указания на то, на какой срок он заключен, с точки зрения закона такой договор становится бессрочным. В этом случае для расторжения одна из сторон должна предупредить другую в срок не менее 3 месяцев до даты ожидаемого прекращения действия договора.

    Однако, как уже было сказано, договора на срок свыше года подлежат госрегистрации. Поэтому в том случае, когда нежелательно лишний раз обращаться в Росреестр, лучше заключать договор на срок не более 11 месяцев (так удобнее отсчитывать сроки), а затем с помощью дополнительных соглашений продлевать его нужное число раз.

    Что следует помнить сторонам договора

    Поскольку по договору аренды в основном сдаются жилые комнаты, то для него будет действовать ряд специфических условий, на которые следует обратить особое внимание:

    1. Для жилых помещений возможно заключение договора не только с нанимателем, но и с проживающими с ним людьми. В этом случае они становятся сонанимателями. Согласия основного нанимателя на заключение договора сонайма не требуется.
    2. Если арендатор (наниматель) пожелает вселить в комнату кого-то еще, то сторонам следует следить за тем, чтобы на одного человека приходилась жилая площадь не меньше нормы, установленной в данном городе. Правило это не действует лишь в том случае, если наниматель хочет подселить к себе несовершеннолетних детей.
    3. Ответственность сторон должна указываться в самом договоре. В противном случае в случае нарушения взыскать удастся лишь проценты за задержку арендной платы, и то — исключительно в размере ставки рефинансирования Центробанка (а она не слишком велика). Сверх нее можно добиться оплаты лишь реально нанесенного ущерба, если он был причинен другой стороной.

    Можно ли составить договор аренды самому?

    Если вам срочно потребовался договор, вы можете сделать его и сами, т. к. составление этого документа обычно не требует глубоких юридических познаний. Ознакомившись с несколькими примерами (кстати, образец договора аренды комнаты имеется и на нашем сайте), вы достаточно быстро поймете, какую именно структуру имеет этот документ и каковы должны быть его условия. Строго говоря, большинство образцов на сайтах в Интернете очень похожи, поскольку и владельцы сайтов копируют тексты друг у друга, и юристы склонны к типовым решениям.

    Однако если у вас есть хоть малейшие сомнения в контрагенте и условиях договора, то лучше будет обратиться за консультацией или же заказать договор применительно именно к вашему случаю. Ведь если возникнут проблемы, требующие судебного решения, неточность в формулировках может изрядно затянуть процесс.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector