Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды полки в магазине

Как составить договор аренды помещения под магазин?

Предпринимательская деятельность может принести немалый доход, но сначала в дело придется основательно вложиться. И продажа товаров любого рода — не исключение. Один из важнейших этапов подготовки в этом вопросе — поиск помещения. Для покупки далеко не у всех есть средства, поэтому многие прибегают к варианту аренды недвижимости, на которую уже оформлено право на осуществление коммерческой деятельности. В этой процедуре очень важно правильно составить договор аренды помещения. О том, как составить подобный документ под магазин — далее в статье.

Общие требования к договору

Главное требование к содержанию договора аренды помещения под магазин — документ не должен оставлять неучтенных моментов. Именно пропущенные пункты в тексте договоров часто становятся камнями преткновения между сторонами соглашения и, как следствие, приводят к конфликтам между ними.

Поэтому составляя договор аренды помещения под магазин, требуется внимательно изучить все правовые аспекты вопроса, чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб (которые не несут прямой выгоды ни одной из сторон арендного соглашения).

Чтобы составляемый документ был «рабочим» и не привел к конфликтам, нужно следовать рекомендациям:

  • Минимальное количество экземпляров договора — два. На каждом должны присутствовать подписи сторон соглашения.
  • Объемы и периоды платежей и сроков их осуществления прописываются и цифрами, и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь должны получить максимально точную характеристику, включая адрес, площадь, номер, назначение и т. д. Подробнее о необходимой для внесения в содержание документа информации — в следующем пункте статьи.
  • Не менее важно тщательно заполнить и изучить разделы соглашения, где оговариваются обязательства сторон, которые его заключили. Это — основная гарантия прозрачности заключенной сделки и отсутствия конфликтов на правовой почве в дальнейшем.
  • Также в тексте договора должны быть оговорены принципы расчета сумм платежей и других подобных переменных.
  • Важно учитывать, что внесение изменений в уже действующий договор аренды помещения под магазин возможно не чаще раза в год, и делать это можно только по обоюдному согласию.
  • Также, если речь идет именно о магазине, а не ларьке/ павильоне/ торговой площадке, то это нужно отдельно указать. В противном случае арендатору передается во владение конкретная площадь, а не помещение (тоже с конкретной площадью, но это уже, так сказать, «договорная семантика»).

Но кто может выступать в качестве арендатора и арендодателя? Если смотреть в целом, то под эти категории могут попадать как физические, так и юридические лица, и даже государство. И если с юрлицами и государственными организациями вопросов не возникает, то в отношении физических лиц есть один нюанс. Чтобы физлицо имело право выступать в качестве арендатора или арендодателя, ему требуется оформить ИП (Индивидуальный Предприниматель). Только в данном статусе гражданин получит право на осуществление коммерческой деятельности и сможет заключить договор аренды магазина между ИП и ИП.

Еще один важный вопрос в отношении договоров аренды помещения под магазин — в течение какого срока они могут действовать? Тут все зависит от содержания документа. Либо стороны оговаривают продолжительность сотрудничества заранее, указывая конкретные даты начала/завершения сроков аренды, либо этот пункт опускается и договор считается заключенным на неопределенный период.

В последнем случае каждая из сторон обладает правом на расторжение соглашения, но только при условии, что противоположная сторона будет уведомлена об этом минимум за три месяца (это касается и арендатора, и арендодателя).

Содержание арендного соглашения

Единой формы договора аренды помещения под магазин в процессуальном законодательстве РФ не предусмотрено. Однако существует ряд требований к содержанию.

Общие данные о документе и сторонах соглашения:

  • Дата, когда был подписан документ.
  • Адрес заключения соглашения.
  • Данные сторон сделки:
    • физические лица указывают: ФИО, прописку, контакты (мобильный телефон, адрес электронной почты и т. д.);
    • юридические лица указывают: наименование организации, ИНН, контакты (стационарный телефон фирмы, мобильные телефон уполномоченного лица, адрес электронной почты и т. д.).

Далее нужно рассмотреть предмет договора — помещение под магазин. Описать его требуется максимально тщательно, чтобы облегчить идентификацию.

Указывается информация из технического паспорта арендуемого помещения:

  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • число помещений.

Одним из важнейших пунктов всего документа является размер арендной платы и периодичность выплат. Сумму за аренду и временной промежуток, в течение которого арендатор должен ее выплатить арендодателю, нужно указать и прописью, и цифрами.

В заключительной части документа вносится информация об обязательствах сторон и документы, подтверждающие их право на заключение сделки. Сначала рассматриваются права и обязательства арендатора и арендодателя. Большей частью этот пункт регулируется Гражданским Кодексом РФ, но, при необходимости, контрагенты могут добавлять дополнительные условия.

Затем описывается ответственность сторон соглашения. Здесь, в первую очередь, перечисляются штрафы, предусмотренные за невыполнение или нарушение условий договора аренды. Также нужно указать общий срок действия арендного соглашения.

Еще один важный, но необязательный для всех сделок пункт — дополнительные условия. Он включает информацию по оплате коммунальных услуг, ремонту торгового помещения и др.

Наконец, нужно привести перечень приложений к договору:

  • акт приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на арендуемую недвижимость;
  • ксерокопии паспортов сторон соглашения;
  • другие аналогичные документы;

В заключение документа нужно привести реквизиты сторон договора аренды помещения под магазин и их подписи с расшифровкой. Вся эта информация вносится с двумя целями: чтобы документ был признан действительным, и для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Частые ошибки при оформлении

Многие граждане, при составлении договора аренды помещения под магазин, допускают ряд ошибок, которые, впоследствии, могут значительно усложнить сотрудничество арендатора и арендодателя (вплоть до судебного разбирательства). И чтобы их не повторять, нужно их знать.

Перечень самых распространенных ошибок при оформлении договора аренды помещения под магазин:

  • Пропуск в тексте договора ряда важных пунктов и условий, которые были до этого оговорены устно. Когда условие не вписано — о нем могут легко забыть или даже проигнорировать, поскольку устные соглашения в данном случае не имеют юридической силы, и доказать, что это условие было обговорено, без письменного подтверждения — невозможно.
  • Нерешительность на этапе переговоров. Важно помнить, что составляемый договор должен быть выгодным для обеих сторон: и для арендатора, и для арендодателя. Поэтому нужно оговаривать все желаемые условия и, если одна из сторон с ними не согласна — приходить к компромиссу или искать более сговорчивого партнера.
  • Кроме самого арендного договора, нужно в обязательном порядке составить акт приема-передачи. В нем указывается не только факт передачи коммерческой недвижимости арендатору, но и перечень передаваемого имущества, которое находится в этом помещении (столы, стулья, полки, стойки, шкафы и т. д.). Это даст арендатору понимание, что именно он получил во владение, и что обязан вернуть в целости по завершении сделки. Арендодатель, в свою очередь, будет защищен от краж и порчи имущества.
  • В тексте документа в обязательном порядке нужно указать точную сумму арендной платы. Без этого документ не получает юридической силы и, как следствие, является недействительным.

Ни арендатор, ни арендодатель не имеют права на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, если только обратное не указано в тексте договора (пункт может быть оспорен). Также и сама возможность изменения данной суммы должна быть оговорена в составляемом документе.

Как увеличить продажи часть 1 (Аренда полки)

Приветствую вас, друзья и коллеги!

Сегодня мы поговорим с вами о том, как можно увеличить продажи за счет аренды полки в магазине. Писать постараюсь подробно и максимально простым языком.

Для начала расскажу о том, что представляет собой данная услуга. Есть магазины, прибыль которых строится не на продажах товаров, а на продажах мест для реализации этих самых товаров. Такого рода арендный бизнес в России возник достаточно недавно. Собственник арендует небольшое помещение (как правило в торговом центре), создает в нем уютную атмосферу и устанавливает стеллажи и витрины. Полки сдаются в аренду мастерам хендмейда и обычным интернет-магазинам. Такой бизнес, при удачном открытии, довольно прибыльный. 100 полок со средней стоимостью 3 000 рублей при полной загруженности обеспечивают владельцу 300 000 руб оборота и около 150 000 руб чистой прибыли. Хороший стартап, не так ли?

Аренда полки в различных магазинах может быть на неделю или на месяц. Я рекомендую брать аренду на 1 месяц, чтобы точно понять, хорошо продается товар или нет. Самые дорогие полки на уровне глаз, дешевле стоят верхние и еще дешевле нижние. В Москве аренда полки на уровне глаз размером 60х40 см в маленьком ТЦ на 2-3 этаже стоит около 3 000 руб в месяц. Самые проходные места в крупных торговых центрах могут стоить от 9 000 руб и выше. Часто магазин берет еще 5-10 % комиссию от продаж ваших работ сверху.

Для аренды полки не нужно открывать ИП, договор аренды оформляется на вас как на физическое лицо, необходимо иметь только паспорт. Сам договор, как правило, довольно простой и понятный. Обратить внимание нужно на срок аренды, прописанный в договоре, стоимость и на то, кто и в каком размере несет ответственность в случае кражи или порчи ваших товаров.

Как найти такие магазины в вашем городе и арендовать полку? С помощью интернет поисков (Google, Yandex и т. д.) и социальных сетей. Можно найти такие магазины в Instagram, к примеру по хэштегам «арендаполки». Также, при наличии харизмы, вы можете самостоятельно договориться с понравившимся вам магазином хендмейда на аренду полки. Самое большое количество таких магазинов в Санкт-Петербурге, Москва находится на втором месте.

На что обратить внимание при выборе магазина? В первую очередь, конечно, на его расположение и близость к метро или остановке общественного транспорта. Самые проходные места находятся на первых этажах торговых центров, проходимость там обеспечивают так называемые «якорные» арендаторы — гипермаркеты, супермаркеты, «макдональдсы» и «рив-гоши». Я считаю, что лучше арендовать полки в торговых центрах, чем в отдельно стоящих магазинах, потому что покупателю гораздо комфортнее их посещать.

Также вам необходимо изучить, какие магазины находятся по соседству. Если это зоомагазин — большая часть клиентов будут собачниками и кошатниками, хорошо продаваться будет атрибутика с этими животными. Если это, например, магазин «Все для мам» — детские носочки и игрушки.

Обратите внимание на наличие групп в социальных сетях, таких как Instagram. VK и Facebook. Проверьте, как часто они обновляются, какие фотографии делают, какие работы представлены в их магазинах, сколько лайков под постами. Если вы видите, что в последнее время активности нет — не арендуйте полку.

Теперь касаемо стоимости ваших работ. Вам необходимо найти золотую середину — ту цену, при которой ваши работы будут продаваться, окупать аренду и приносить вам прибыль. Для того, чтобы «нащупать» такую цену придется экспериментировать. Лично я закладываю стоимость аренды полки в стоимость товара, расположенного в этом магазине. Поэтому мои работы в магазинах стоят примерно на 100 руб дороже, чем вы можете купить их здесь. Но будьте осторожны! Если покупатель увидит одну цену у вас в интернет-магазине, приедет в магазин и увидит другую — негативные эмоции могут оттолкнуть его от покупки.

Отчет о продажах ваших товаров магазины готовят 1 раз в неделю. Его отправляют вам на электронную почту. Деньги можно забрать на следующий день, предварительно уведомив об этом магазин.

И напоследок, если вы продаете леденцы, пряники или что-то, что можно съесть — будьте готовы к тому, что вам откажут в аренде полки. Дело в том, эти работы так или иначе попадают под категорию «Продукты питания», и для их реализации магазину нужно иметь специальную лицензию. Часто магазины закрывают на это глаза, но такие моменты нужно уточнять заранее.

Спасибо за то, что прочли до конца Я буду рад вашим вопросам и комментариям.

Читать еще:  Где получают свидетельство о собственности на землю

Аренда торгового павильона: бланк и образец договора

Для ведения обособленного бизнеса многие предприниматели предпочитают стационарные помещения для торговли. Покупка недвижимости стоит довольно дорого и многие арендуют ларьки, киоски и павильоны, чтобы оценить рентабельность своего дела и целесообразность денежных вливаний в будущем. Для этого требуется найти грамотно составленный договор аренды торгового павильона, скачать бланк и ознакомиться образцом составления, чтобы и арендатор и арендодатель получили свою выгоду и имели железные гарантии после заключения сделки.

Скачать договор аренды павильона

Здесь представлен актуальный бланк договора аренды киоска, доступный для бесплатного скачивания. Он подойдет многим предпринимателям, так как форма данного документа носит универсальный характер. Он несет юридическую защиту сторон, в соответствии с гражданским кодексом РФ.

После скачивания бланка можно начать его заполнение, воспользовавшись наглядным примером представленным ниже. Прежде рекомендуем ознакомиться с данным шаблоном и выделить для себя основные тезисы при заключении. Иначе арендованный торговый павильон может принести лишь головную боль, из-за коряво составленного договора.

Типовой образец бланка

Сдать в аренду павильон может как физическое лицо, так и юридическое, нет необходимости искать и скачивать специальную форму бланка для заключения договора с физ лицом. Достаточно в шапке указать его фамилию, имя и отчество два раза, и внести паспортные данные. То же самое делаем и при заполнении реквизитов сторон, в последнем пункте.

  1. Предметом является аренда временного сооружения, коим может считаться киоск, торговый павильон или ларек. Тут нужно написать целевое назначение, по которому арендатор может использовать имущество. Например, это может быть торговля продовольственными товарами и предметами широкого потребления. Указываем срок, в течение которого будет действовать договор. Учтите, что аренда павильона, оформленная сроком более 1 года подлежит регистрации в Росреестре.
  2. Арендодатель обязуется передать киоск арендатору и выполнять капитальный ремонт, в том случае, если его необходимость возникла не по вине арендатора. Также указаны иные важные аспекты, которые помогут разрешить возможные споры на уровне более глубокого изучения настоящего договора.
  3. Арендатор павильона, в свою очередь, несет более серьезную ответственность и имеет меньше прав. Это вполне закономерно, ведь собственник киоска несет высокие риски. Можно с уверенностью сказать, что любой договор аренды более выгоден для арендодателя, ведь он сдает в пользование личное имущество, которое могут повредить, испортить или лишить его товарного вида. Мы подчеркнули в бланке основные положения.
  4. Арендная плата, является основополагающей частью. Ради неё хозяин недвижимости сдает павильон или киоск в аренду. В данном пункте прописан график платежей, условия оплаты ЖКХ, электроэнергии и прочих сопутствующих расходов. Также указана возможность изменения арендной платы, с условием изменения её не раньше чем 1 раз в 11 месяцев.
  5. Ответственность по договору имеет стандартные формулировки.
  6. Расторжение жестко прописано в бланке договора. После скачивания вы можете открыть его в Ворде и дополнить своими условиями. Обратите внимание, что они не должны противоречить ГК. Основным условием расторжения в бланке считается окончание срока, согласие сторон (при составлении дополнительного соглашения) и если арендатор просрочил выплату по аренде торгового павильона.
  7. Форс-мажорные обстоятельства описывают довольно стандартные стихийные бедствия, штормы и ураганы, при которых ответственность с нанимателя снимается.
  8. Дополнительные условия фиксируют повторное право на аренду павильона по уже действующему договору. Описывают отделимые и неотделимые улучшения киоска, выполняя строгую сегрегацию по характеру собственности произведенных улучшений. Также прописаны стандартные положения.

Изучив данный образец организация, ИП, ООО или физическое лицо могут вынести для себя единственно верное решение о необходимости составления типового договора аренды киоска. Какое бы решение не было принято, обе стороны должны составить акт приема-передачи нежилого помещения, чтобы зафиксировать текущее состояние имущества и выразить согласие с текущим положением дел при передаче.

Образец договора аренды магазина

В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса. Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан с продажей товаров через магазинные сети. Но при этом далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобрести большое торговое помещение.

В подобных случаях большинство задумывается об аренде магазинов. Чтобы правильно заключить сделку аренды, необходимо составить договор аренды, в котором будут описаны основные условия и положения для арендатора и арендодателя.

Именно на основе данного документа в дальнейшем контрагенты будут сотрудничать, а также именно при помощи этого документе решаются все конфликтные ситуации. Поэтому к составлению договора аренды магазина следует отнестись максимально серьезно и ответственно.

Образец типового договора аренды магазина

Заключение договора аренды магазина это документ, который можно составить самостоятельно, без участия нотариуса или юристов.

Следует отметить, что данный договор составляется в свободной форме, но при этом имеет ряд обязательных условий, которые должны быть в него включены.

Рассмотрим перечень основных пунктов, которые должны быть прописаны в документе:

  • Дата и место подписания договора. Важно указывать не дату, с которой начинается аренда, а именно дату подписания документа;
  • Информация об участниках сделки. Каждому участнику необходимо предоставить данные, а в случае с юридическими лицами также необходимо предоставить документы организации;
  • Описание предмета договора. Нужно описать торговое помещение таким образом, чтобы его можно было легко идентифицировать и отличить от других. Особенно важно это делать в том случае, если сдаваемое помещение находится в торговом центре или по другим причинам не имеет конкретного самостоятельного адреса. Помимо отличительных характеристик стоит указать площадь, кадастровый номер, количество помещений и другую информацию из технического паспорта;
  • Арендная плата. Стороны должны написать конкретную денежную сумму, а также указать временной промежуток, за который данная сумма должна выплачиваться арендатором;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт регулируется Гражданским кодексом, поэтому его можно пропустить, но контрагенты могут добавить и свои дополнительные условия;
  • Ответственность сторон. В подобных сделках чаще всего предусмотрены штрафы, за нарушение условий договора или невыполнение данных обязательств;
  • Срок действия договора;
  • Дополнительные условия. Сюда можно вписать информацию относительно оплаты коммунальных услуг, ремонта помещения и другие условия, которые посчитают важными участники сделки;
  • Перечень прилагаемых документов к договору. Такими могут быть акт приема-передачи, правоустанавливающие документы на арендуемый объект, копии паспортов участников и другое;
  • Реквизиты сторон и подписи.

Ошибки при заключении договора аренды магазина

Типовой образец договора аренды грузового автомобиля.

Про образец договора сдачи в аренду гаража смотрите тут.

Рассмотрим перечень моментов и самых распространенных ошибок, с которыми чаще всего сталкиваются участники подобных договоров:

  • В тексте договора необходимо максимально подробно описывать все условия и договоренности сторон. Не редко бывает, что ряд договоренностей заключается устно, после чего один из участников может о них забыть. Доказать обратное без письменно подтверждения будет невозможно;
  • Необходимо не бояться вносить условия и требования, ведь договор должен быть выгодным для обеих сторон. Чаще всего арендодатель предоставляет образец, но это не значит, что поменять в нем ничего нельзя;
  • Необходимо составлять акт приема-передачи, в котором помимо самого помещения стоит описать и перечень всего имущества имеющегося в нем. Арендатор будет четко понимать, что он взял и что ему нужно будет вернуть по завершению сделки, а арендодатель обезопасит себя от краж или порчи своего имущества;
  • В договоре обязательно должна быть фиксированная сумма арендной платы. Без этого условия договор можно будет признать недействительным, а значит, он не будет иметь юридической силы. В случае если арендная плата может со временем поменяться, следует прописать это отдельным условием. Если подобного не указано, то арендодатель не имеет права самостоятельно менять данное условие.

Расторжение договора аренды магазина

Рассмотрим варианты расторжения договор:

  • По согласованию сторон. Это оптимальный вариант, без последствий для участников. Для этого необходимо составить документ, который будет аннулировать имеющийся договор аренды;
  • Расторжение договора в одностороннем порядке. Подобное расторжение происходит в судебных органах и имеет место в тех случаях, если один из участников нарушает, не выполняет условия договора.

Идеи бизнеса с нуля

  • Категории
  • Сайт
  • Форум
  • Новая тема
  • ГлавнаяБизнес идеиБизнес в торговле
  • Поиск по сайту

Бизнес на аренде полок в магазине

Administrator » более года назад

Идея создания бизнеса возникла случайно. Наткнулись на подобный бизнес в Санкт-Петербурге. Понравилось. Проанализировав рынок нашего региона, поняли, что подобного магазина нет ни у нас ни даже в крупных городах соседних республик.

Идея и схема работы «Вашей полки».

Получается такая схема работы.
От клиентов требуется всего лишь:
— принести вещи на продажу;
— арендовать полку или вешалку;
— назначить цену.
А мы в свою очередь:
— продаём товар без наценки;
— выдаём деньги за проданное.

Ваша полка — это место, куда приносят самые необычные, оригинальные и клёвые вещи. Ассортимент меняется каждый день, что найдешь здесь в следующий раз никогда не угадаешь! С такой идеей мы и начали работать.

Начальный вложения

Первоначальный капитал у нас имелся в виде личных накоплений. Город наш не очень большой, численность 181 тыс.человек, очень много городских мероприятий, на которых много мастеров выставляют товары хэнд-мэйд. На них упор и решили сделать .

Сперва занялись поиском рабочей площади , где была бы большая проходимость людей. Первая проблема с которой столкнулись — в большие торговые точки нас либо не пускали, очень строгий отбор торговых точек, либо стоимость аренды была высокой. Спустя некоторое время нашли идеальный вариант — прямо напротив большого торгового центра, площадь зала нас устроила, аренда вышла в 15000 руб.

Дальше нужны были полки-витрины . У нас были вагонки, из которых решили сами сделать полочки — соединяли их друг с другом и переворачивали гладкой стороной вверх. Немного докупили +10 000 руб. Муж сам смастерил, получился отличный стеллаж с полками. Всего получилось около 120 полок, каждая размером 70см. шириной, 45см. глубиной и 40см. высотой. Полки открытые, без дверок/засов и прочих ограждений.

Стоимость аренды одной полки на 7 дней: нижняя полка — 200 рублей, вторая снизу и самая верхняя — 250 рублей, средние полки по 300 рублей.

Придумали название — “Ваша полка” . Заказали вывеску — ещё 9000 руб.

Нужен был компьютер и принтер. Здесь тоже сэкономили — оставался старый рабочий компьютер, мощности которого вполне хватило для работы в магазине. Кассовый аппарат + 8000 рублей. Купили упаковочную бумагу, ленточки +1000 рублей. Средства для уборки помещения ещё + 1500 руб. На стойке продавца в одной красивой вазе у нас всегда были конфетки, в другой соломка-печенье ( забегу вперед-покупателям это очень нравилось). Ещё 500 руб. на вазы.

Привлечение арендаторов полок

Осталось заявить о себе. Поскольку с ключевыми потенциальными клиентами мы определись, начали их искать. Создали группу в соц. сетях, контакт, одноклассники, приглашали мастеров города в нашу группу. Встречались с ними. Также искали в людей, занимающихся и интересующихся этим в других группах нашего города. Рассказывали буквально каждому, что у нас за магазин, через друзей и знакомых оставляли объявления. Также подавали объявление на сайт репаблик города. Заказали визитки, еще 1000 руб., раздавали.

По случаю открытия сделали акцию — скидку первым 10 арендаторам. Заключили первые договоры аренды, пригласили продавца. И — открылись . Работа в интернете, и на городских сайтах начала приносить свои плоды, полки стали арендовать, первый месяц конечно наполняемость была не самой лучшей процентов 30-40, потом люди стали заходить чаще, процесс пошёл. Второй месяц уже начал радовать.

Особенности работы магазина «Ваша полка»

Товар никакой мы не покупали вообще, просто сдавали полочки, каждый арендатор сам оформлял свою полку как ему нравилось, выставлял сам свою цену. Продавец лишь поддерживал порядок на полке, отвечал за сохранность товара, работал с покупателями. Каждый товар мы старались выставлять в соц.сети, фотографируя с согласия клиента.

Читать еще:  Как подарить недвижимость близкому родственнику

Договор заключали на 1 неделю, прописывали все данные сторон, ответственность и обязанности, а также расписывали всё что выставлялось на продажу. В течение срока аренды клиент мог приходить менять товар на полке, расположение менять, узнавать как идут продажи, все что добавляли-убирали оформляли приложением к договору. В конце недели производили расчёт, договор либо закрывали либо продлевали дальше. Каких только товаров у нас не было, и мыло ручной работы, и игрушки всевозможные, сувениры, работы из бисера, вязанные вещи для малышей и все это ручной работы, старинные предметы интерьера, монеты и купюры разных стран мира и разных годов, украшения из камней, всё для ногтей, макияжа. Также помимо полок имелись вешалки, одежда у нас тоже продавалась. 50 рублей одна вешалка на неделю.

После второго месяца работы доходы стали расти, наполняемость полок стала около 70-75 %, доход в среднем был около 40-45 тыс.рублей в месяц. Затраты: заработная плата продавца 10000 рублей, налоги УСН доходы минус расходы, но налоги не платили, на два года ставка у нас была 0%, как впервые зарегистрированные ИП. Также расходы на конфеты, упаковочную бумагу, средства для уборки помещения.

Итого чистый доход всегда 30-35 тыс.рублей и выше.

Итоги и перспективы бизнеса

Бизнес открывали в 2016 году, через 8 месяцев пришлось закрыть, на основной работе мужа перевели работать в другой город, пришлось переехать всей семьей, да и я ушла в декрет, заниматься “Вашей полкой“ стало тяжело. Всё заново строить в новом городе трудно, особенно с малышом на руках, приняли решение закрыть до востребования.

Подводя итог, можно сказать, что вложений данный вид бизнеса требует немного, 45-50 тысяч рублей хватает, окупается быстро. Но нужна большая рекламная кампания, на протяжении всего времени работы магазина. Сейчас спустя пару лет в городе, где мы начинали до сих пор нет подобного магазина, бывшие клиенты периодически спрашивают не планируем ли мы вернуть всё. Так что востребованность есть, ну а спрос породит всегда предложение. Но доход не такой высокий как в магазинах обычного формата, которые приносят гораздо больше прибыли, но нам было очень интересно работать именно в такой форме, потому что люди все время удивлялись -”а как это полка да в аренду? и что все-все можно продавать?” Это было непривычно, неожиданно, приятно. Да и сам магазин был не основным местом работы, а как источник дополнительного дохода.

Мы заезжали утром, либо в обед и обязательно вечером, договоры всегда заключали сами, все остальные операции в магазине совершал продавец. Новизна притягивает, но страх что вдруг-провал превыше зачастую, поэтому такого бизнеса в регионе пока нет. Народ простой там живет, после кризиса боятся новых проектов, хотя, анализируя экономическую ситуацию региона на сегодня думаю можно подобный проект запускать. Главное, реклама, постоянная реклама. В этом самое трудное было. Да и в городе с большей численностью доход будет выше. Мы бы добавили ещё рекламу в инстаграм, фейсбук, местные рекламные газеты, также задействовали бы ещё соседние города, также печатной рекламой и тв-рекламой, это мы упустили, делали акцент только на свой город. Необходимо расширить рекламную геолокацию. Также выпустить буклеты, раздавать в местах скопления народа, на остановках, у входа в крупных торговых точках. Сейчас запустить проект с самого начала уже легче, опыт есть, да и возможностей уже больше.

Договор проката

Скачайте бланк и заполните самостоятельно или подготовьте в сервисе онлайн

Бланк договора проката краткий

Бланк договора проката развернутый

Инструкция по составлению договора проката

Содержание договора

В содержании указываются следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • подробные сведения обоих контрагентов, а также лиц, уполномоченных на подписание (руководители предприятий или представители по доверенности);
  • предмет сделки: движимые вещи (кроме транспортных средств);
  • цена — арендная плата;
  • правила взаиморасчетов между сторонами — сроки и форма оплаты, валюта денежных обязательств;
  • срок договора — не более одного года;
  • ответственность за нарушение условий сделки, порядок и сроки рассмотрения претензий, перечень и размер штрафных санкций;
  • реквизиты сторон, подписи представителей и печати.

Шапка договора

В шапке укажите дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон. Сторонами в данном случае будут являться Арендодатель и Арендатор.

По договору проката арендодатель — только юридическое лицо или ИП.

Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Предмет договора

Это движимое имущество:

  • непотребляемое (когда вещь не уничтожается в процессе её использования);
  • индивидуально-определенное (укажите тип вещи, марку, модель, артикулы, цвет, размеры и т.д.).

Примеры: бытовая техника, электроника, различная аппаратура, спортивный инвентарь, одежда, музыкальные инструменты и т.д.

Транспортные средства не являются предметом по данному соглашению, т.к. их передача во временное пользование регулируется договором аренды транспортных средств.

Исполнение договора

Укажите здесь положения об обязанностях арендодателя:

  • предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование;
  • перед этим проверить его исправность и ознакомить арендатора с правилами эксплуатации;
  • вместе с имуществом передать все его принадлежности и документы;
  • за свой счет производить капитальный и текущий ремонт имущества.

Пропишите в договоре что арендодатель вправе требовать оплаты арендной платы и своевременного возврата имущества по окончанию срока проката.

Иные положения

Укажите в разделе о цене размер арендной платы. Платежи могут вноситься периодически или единовременно, но они должны быть определены твердой суммой.

Также пропишите ответственность сторон за нарушение условий соглашения сославшись на ответственность, предусмотренную законом или прописав согласованные сторонами размеры неустойки за просрочку возврата имущества или за невыплату арендной платы в срок.

Также нужно предусмотреть порядок урегулирования споров. Можно прописать обязательный претензионный порядок, а также изменить подсудность рассмотрения спора.

Укажите срок действия договора — обычно он заканчивается, когда истекает срок аренды вещи. Согласно закону данный срок — не более одного года.

Бизнес идея: Сдача в аренду полки в магазине

В 2015 году мы с супругой «уткнулись в потолок» на своих работах и решили, что дальше есть два пути развития: либо снова менять работодателя, либо рискнуть и открыть своё дело. Так как до этого был опыт запуска собственных проектов, решили пойти вторым путём. Стали искать подходящую идею. Сначала думали открыть классический комиссионный магазин, так как увлекаемся коллекционированием и перепродажей антиквариата, но таких комиссионок по Москве уже много, и конкуренция в этой сфере высокая. Продолжили поиск идеи и наткнулись на магазины, работающие по формату аренды полки (то есть, зарабатывающие не на продаже товаров, а на сдаче торговых мест частным лицам и предпринимателям).

В России это формат новый, таких магазинов мало, а успешные вообще можно по пальцам пересчитать.

Немного изучив рынок, поняли, что ниша практически не занята, а услуга востребована, и при правильном подходе открытие такого магазина может стать прибыльным бизнесом. В итоге решили открывать магазин.

На подготовку открытия у нас ушло 2 полных месяца. За это время мы прописали финансовую модель, продумали позиционирование, составили маркетинговый план, нашли и подготовили помещение, собрали базу потенциальных арендаторов.

В самом начале мы сконцентрировали свои усилия на привлечении хенд-мейд мастеров. Сделали это по двум причинам:

  1. хенд-мейд сейчас в принципе популярен, а оффлайн-магазинов с товарами ручной работы мало;
  2. мастера готовы выходить в розницу, и им на тот момент нужно было только сделать подходящее предложение.

В итоге к открытию у нас было собрано чуть больше 200 заявок на аренду, 100 из которых конвертировались в реальных клиентов, из которых порядка 30 до сих пор продолжают арендовать у нас полки.

Изначально мы позиционировали себя именно как хенд-мейд магазин.

Но оказалось, что аренда полки интересна не только частным мастерам, но и интернет-магазинам, которым также нужны шоу-румы, но которые не готовы сейчас вкладываться в открытие полноценной торговой точки (некоторым это просто не нужно). Так у нас среди арендаторов появились и они. Сначала мы думали, что совмещать в одном магазине товары ручной работы с фабричными рюкзаками и электроникой будет сложно, но оказалось, что наших покупателей это ничуть не смущает. Они воспринимают «Плюшкин-Вилль» не как исключительно магазин хенд-мейда, а как место, где всегда можно найти что-то интересное (этому способствует и ротация арендаторов полок).

Больших инвестиций запуск такого проекта не требует. С учетом рекламных расходов у нас на открытие ушло порядка 250 тыс.руб. Но он требует опыта в рекламе и продажах. Многим такая бизнес-модель представляется простой: открыл магазин, сдал полки и сиди, получай прибыль. Но это не так. За год с небольшим своего существования мы видели, как такие магазины открывались и через несколько месяцев закрывались. А всё потому, что они не могли привлечь трафик покупателей. Ведь если нет покупателей — нет продаж. А какой мастер или интернет-магазин захочет платить за полку, если продаж нет?

Потому при открытии мы сделали большой упор на привлечение покупателей. Для рекламы преимущественно используем интернет. Благо, у нас большой опыт и в интернет-рекламе, и в маркетинге в целом. Для магазина в Сокольниках изначально больше делали акцент на привлечении местных жителей, но сейчас в «Плюшкин-Вилль» едут люди со всей Москвы и это хорошо, так как магазин как бренд набирает силу, а значит нам будет проще раскрутить вторую точку (готовимся к открытию).

Что касается размеров города, то тут сложно сказать однозначно.

Например, в Москве и Питере множество интернет-магазинов и мастеров хенд-мейда, которые готовы арендовать полки. Но при этом и конкуренция в этих городах высока. С другой стороны, например, во Владимире, такой магазин только один (по крайней мере, насколько мы знаем) и он довольно успешно функционирует — полки в нём почти все заполнены и почти всегда есть покупатели в зале. Но опять же, ребята много вкладывают в рекламу. Нам предлагают запустить франшизу «Плюшкин-Вилль» и говорят, что в небольших городах магазины такого формата тоже будут востребованы, но без детального исследования рынка подтвердить это утверждение не можем.

Бизнес нужно начинать с детальной проработки. У меня часто появляются какие-то идеи, которые на первый взгляд кажутся очень перспективными, но когда я сажусь всё прописывать и просчитывать, то часто оказывается, что идея не столь уж блистательна и не так прибыльна, как казалось в начале. В вопросе с «Плюшкин-Вилль» мы поступили точно также — сначала всё просчитали, прописали все шаги и только после этого приступили к реализации.

Так как «Плюшкин-Вилль» на данный момент больше воспринимается как магазин хенд-мейда, то расскажу об основной ошибке хенд-мейд магазинов (и работающих по аренде полки в том числе): их владельцы уделяют много внимания созданию «концептуального» пространства внутри магазина, совершенно игнорируя вопрос привлечения арендаторов и покупателей. Из-за этого многие и закрываются, так и не успев раскрутиться. Магазин у них есть, внутри красивый «концептуальный» ремонт и даже найдены мастера, арендующие полки, но покупателей нет. И откуда их взять, они не понимают. Поэтому на наш взгляд первое, что нужно делать, это понять, как, какими средствами и на какие деньги вы будете привлекать покупателей в магазин. Остальное уже вторично.

Как найти клиентов?

Нашими клиентами являются частные мастера рукоделия, частные продавцы (без юридической регистрации) и официальные интернет-магазины. У нас есть два формата аренды полки: 1) аренда под шоу-рум, то есть товар красиво выставляется и его может купить каждый желающий; 2) аренда под склад. Этот формат чаще берут магазины, которые используют магазин как пункт самовывоза, хранят на полках запас товара и по мере поступления заказов отправляют клиентов за выдачей к нам.

Читать еще:  Компенсация за съем жилья военнослужащим

У арендаторов полок есть несколько инсайтов для аренды.

Одних интересует магазин именно как точка продаж. Другие используют его как шоу-рум, то есть в меньшей степени ориентируются на трафик самого магазина и в большей степени направляют в него своих клиентов. Третьим, как уже было написано выше, нужен мини-склад.

Какие рекламные каналы лучше использовать?

Так как речь идёт о розничном магазине, то в первую очередь нужно ориентироваться на привлечение местного трафика. Мы пробовали классические способы, например, раздавали листовки, но наиболее эффективной считаем интернет-рекламу. На Facebook запускаем рекламу с таргетингом на жителей Сокольников, в ВКонтакте и Яндекс.Директ стараемся рекламироваться по тематическим мероприятиям, многие из которых проходят в КВЦ и парке «Сокольники», то есть в непосредственной близости от нашего магазина.

Также неплохой эффект был от платных рассылок по подписчикам крупных московских интернет-порталов.

Также часть товаров мы продаём через интернет (в основном это работы мастеров, которые работают с нами не первый месяц и чьи изделия пользуются спросом). Для продвижения своего интернет-магазина используем SEO (я работал маркетологом в SEO-компании и имею опыт самостоятельного продвижения сайтов). Часть продаж получаем через тематические хенд-мейд площадки и сайты типа Avito.ru. И как торговая площадка довольно неплохо показал себя Instagram. В нём хорошо работают, например, посты в тематических группах.

Сколько на этом можно заработать?

Выручка магазина строится на количестве сданных в аренду полок. Сейчас полки в «Плюшкин-Вилль» стоят от 2000 до 3200 рублей в месяц или от 500 рублей в неделю. То есть, при условии, что будет сдано 100 полок по цене 3200 руб., магазин за месяц получит выручку 320 000 руб. За вычетом основных расходов прибыль с одной точки составит порядка 200 000 руб. в месяц. Соответственно при большем количестве полок прибыль будет больше, при меньшем — меньше.

Но это расчёты для примера, в реальности всё сложнее.

Наш магазин зарабатывает только на аренде полок, но как вариант можно брать ещё и процент с продаж. Мы не сторонники такого подхода, так как такая схема бьёт по кошельку тех арендаторов, кто не ориентируется на трафик магазина. Кроме того, клиентам трудно спрогнозировать, во сколько же им в итоге обойдётся полка.

Как составить договор аренды помещения под магазин

  • Существенные условия договора аренды помещения под магазин
  • Как составить договор аренды
  • Итоги

Существенные условия договора аренды помещения под магазин

Договор аренды магазина должен содержать информацию:

  • О предмете сделки (п. 3 ст. 607 ГК РФ) — помещении, в котором будет располагаться магазин. К характеристикам помещения относятся его адрес, кадастровый номер, этажность и пр. Всё это можно найти в выписке из ЕГРН и просто перенести данные оттуда.
  • Размере арендной платы, которую арендатор будет с определенной периодичностью уплачивать арендодателю (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

При отсутствии этой информации в тексте договора требование законодателя о включении в него существенных условий считается неисполненным, а сам договор — незаключенным.

Однако если стороны начали исполнять соглашение, то есть помещение передано арендатору и это подтверждается доказательствами, то договор не признается незаключенным и подлежит исполнению (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики. » от 17.11.2011 № 73).

Как составить договор аренды

Готовый образец договора аренды помещения под магазин поможет вам сэкономить на услугах юриста и подготовить соглашение, отвечающее всем законодательным требованиям.

Типовой договор аренды помещения под магазин включает следующую информацию (помимо перечисленных выше условий):

  • дата заключения и место подписания документа;
  • сведения о сторонах сделки;
  • права, обязанности и ответственность участников;
  • срок действия;
  • порядок передачи помещения;
  • порядок и сроки финансовых расчетов между сторонами.

Рекомендуем также прописать в договоре цель использования помещения, порядок его использования, возможность передачи в субаренду и порядок установки вывесок и рекламных конструкций.

Договор составляется в двух или трех экземплярах — в зависимости от того, нужно ли его регистрировать.

Регистрация потребуется, если соглашение заключено на срок более года. Регистрирует договоры Росреестр. Передать договор на регистрацию можно через МФЦ — это сэкономит время и избавит от необходимости самостоятельно посетить государственный орган.

Итоги

Итак, заключение договора аренды помещения под магазин производится по тем же правилам, что и договора аренды любой коммерческой недвижимости. Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре в случае, если он заключен на срок более года.

Как составить договор аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере. С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста. Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.

Как составить договор аренды

  • Виды договора аренды
  • Необходимые документы
  • Как оформить
  • Особенности договора аренды недвижимого имущества
  • Особенности договора аренды движимого имущества

Виды договора аренды

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Часто арендой называют передачу квартиры для проживания за плату, но на самом деле использование жилья несобственниками регулируется договором найма.

Какие документы нужны для заключения договора аренды

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.

Как правильно оформить договор аренды

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

Предмет договора. Предмет — существенное условие договора аренды. Если нельзя определить, что сдается в аренду, договор действовать не будет.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства или номер записи в ЕГРН.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.

Срок действия договора стороны выбирают сами. Но могут и не выбирать — это не означает, что договор заключен навсегда.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать имущество в пригодном для использования состоянии. Например, нельзя сдать в аренду склад без крыши или автомобиль без лобового стекла.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector