Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

апартаменты преимущества и недостатки

Апартаменты: плюсы и минусы

Для владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах Москвы введена льготная ставка в 0,5% от кадастровой стоимости. Однако даже эта ставка существенно превышает ставку налога на имущества на обычные квартиры (0,1 — 0,3% от кадастровой стоимости). При этом для получения льготы апартаменты должны соответствовать ряду требований (смотрите подробнее в статье Правовой и налоговый статус апартаментов в Москве). По состоянию на конец октября 2020 года в список апартаментов Москвы, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь 7 объектов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Апартаменты преимущества и недостатки

Главное, что отличает апартаменты от квартиры — это наличие другого юридического статуса. По ЖК РФ квартира — это изолированное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам, предназначенное для постоянного проживания. Апартаменты же не относятся к жилому фонду и должны использоваться как временное жилье, даже если при их возведении соблюдены все технические и санитарные нормы. С разницей в юридическом статусе в основном и связаны все плюсы и минусы апартаментов.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Согласно оценкам риэлторов, приобретение апартаментов является удачной инвестицией. На сегодняшний день около 20% апарт-отелей строится при инвестиционной поддержке. Доход от сдачи в аренду наиболее привлекательных из них может составить 9-12% годовых. Это гораздо выгоднее по сравнению с квартирами, способными приносить лишь 4-7% за тот же период времени.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Другой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах. Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений. Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно. Инсоляция – это способность к пропусканию света. Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

Между тем в погоне за быстрыми деньгами застройщики нередко строят апартаменты абы как. Так, например, проектная документация одного из строящихся апарт-комплексов в Обручевском районе была сделана с нарушениями. В частности, согласно данным Мосгосэкспертизы, за границами отведенного участка в красных линиях улично-дорожной сети проектом предусмотрено устройство тротуаров, газонов и откосов лестниц. Не выдержаны расстояния от проектируемого и существующего зданий до открытых автостоянок. Будущая вертикальная парковка не учитывает подземных коммуникаций, а от здания не обеспечен водоотвод. Кроме того, согласно документу, нарушены требования и к пожарной безопасности. Несмотря на эти нарушения, стройка продолжается, необходимые согласования получены.

Апартаменты преимущества и недостатки

  • номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
  • номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
  • номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
  • апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Например, по закону апартаменты считаются нежилым помещением, а, значит, в них невозможно прописаться. И если у владельца нет постоянной регистрации, придется оформлять временную каждые пять лет. Плюс, ему не полагается налоговый вычет при покупке, и квартиру едва ли удастся сохранить, если имущество будет подлежать взысканию за долги. Кроме того, за апартаменты придется платить повышенную квартплату — наценка может составлять от 15 до 100%. И этим список неприятных сюрпризов не ограничивается. Подробности — в обзоре РИА Новости >>

Апартаменты преимущества и недостатки

Таким образом, в тексте законопроекта фактически нет четкого, предельно однозначного определения, что считать апартаментами. Также не ясно, что будет с нормативами по мокрым зонам, СанПиНами, нормами по инсоляции и т. д. Для квартир они прописаны очень строго. Значит ли это, что теперь точно такие же нормы будут распространяться на апартаменты? А что будет с уже построенными помещениями, которые подпадают под описания апартаментов, но не по всем параметрам соответствуют нормативным документам? Текущая версия законопроекта не дает ответы на подобные вопросы. И нам кажется, что это важное направление для доработки.

Реальные плюсы и минусы апартаментов

Один из них – дефицит стационарных парковочных мест или вовсе отсутствие подземной парковки. Неудобства возникают и с социальной инфраструктурой – жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны и которых, как правило, не хватает.

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

Апартаменты являются довольно универсальным типом недвижимости, который может быть использован для аренды или покупки, постоянного проживания или предпринимательской деятельности. Это является большим преимуществом для девелоперов. При строительстве такой недвижимости они стараются соблюдать условия, которые подходят для всех вариантов.

Что такое апартаменты

Наиболее восприимчивы к недостаткам те, кто проживает в апартаментах на постоянной основе. Люди, использующие апартаменты в качестве временного жилья или приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду и имеющие иную недвижимость для постоянного проживания, могут практически не почувствовать обозначенные минусы.

Апартаменты — что это такое и нюансы при регистрации, преимущества и недостатки

На имущество в виде апартаментов тоже платят налог по минимальной ставке 0,5%, но при условии, что помещение соответствует трем требованиям. Если хотя бы одно из условий не выполняется, налог сразу же увеличивается до 2%. Так, для оплаты налога по ставке 0,5% апартаменты должны:

В чем состоит разница между квартирой и апартаментами

Современная правовая практика этого процесса не отличается значительной распространенностью, но это не означает, что ее не существует вовсе. Были ситуации, связанные с переводом целых многоэтажных зданий на территории Москвы еще до того, как в обиходе появился сам термин «апартаменты». Для того чтобы осуществить эту процедуру, необходимо действовать схеме, состоящей из таких этапов:

Перспективы, преимущества и недостатки апартаментных комплексов

Но перечень достоинств этим и исчерпывается. Далее будем говорить сплошь о недостатках апартаментов по сравнению с полноценной жилой недвижимостью. Что главное? Принципиальнейший момент — к нежилому зданию неприменимы нормы Жилищного кодекса! Из этого пункта и вытекают все прочие недостатки.

Апартаменты недостатки

Реальные плюсы и минусы апартаментов

В результате применения более мягких строительных норм, которые не только освобождают застройщика от строительства дополнительных функций, но и позволяют, к примеру, делать более глубокие квартиры и тем самым минимизировать потери полезных площадей, объем вложений в строительство апартаментов на 15-20% меньше, чем в традиционные дома.

Апартаменты: плюсы и минусы

Несмотря на то, что апартаменты в основном используются для постоянного и временного проживания, они также могут использоваться в качестве мастерских, ателье и студий (что больше соответствует их статусу). В этом случае вы можете стать заложником постоянных шумов со стороны соседних апартаментов-мастерских, так как требования по сохранению тишины, предъявляемые к жителям обычных квартир, на владельцев апартаментов не распространяются.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

По словам Владимира Богданюка, по большому счету строительство тех проектов апартаментов, на которые уже получена разрешительная документация, не может быть приостановлено. Закон обратной силы не имеет. Однако риски недостроя и срывов сроков строительства при покупке объектов первичного рынка все же можно и нужно минимизировать, если тщательно изучить всю документацию по объекту, а также портфель проектов застройщика и его финансовое положение.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

Например, по закону апартаменты считаются нежилым помещением, а, значит, в них невозможно прописаться. И если у владельца нет постоянной регистрации, придется оформлять временную каждые пять лет. Плюс, ему не полагается налоговый вычет при покупке, и квартиру едва ли удастся сохранить, если имущество будет подлежать взысканию за долги. Кроме того, за апартаменты придется платить повышенную квартплату — наценка может составлять от 15 до 100%. И этим список неприятных сюрпризов не ограничивается. Подробности — в обзоре РИА Новости >>

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Еще один сложный вопрос – нормативные ограничения по плотности застройки, которые не распространяются на данный вид недвижимости. Но надо отдать застройщикам должное – как правило, они стараются максимально благоустроить территорию, прокладывают пешеходные дорожки, сажают газоны, делают современные детские площадки.

Преимущества и недостатки апартаментов, отличие от квартир при покупке

Важным отличием апартаментов является невозможность оформить постоянную прописку. Поэтому приобретение данного жилья невыгодно для граждан, у которых нет постоянного места регистрации. Ведь в апартаментах, как и в любой гостинице, можно прописаться только временно. Максимальный срок будет достигать пять лет, и поэтому придется заниматься продлением регистрации.

Покупка апартаментов: преимущества и недостатки

  • номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
  • номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
  • номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
  • апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Стоит ли покупать апартаменты в чем юридическое отличие от квартиры

Итак, апартаменты и квартира, в чем юридическая разница? И то, и другое является недвижимостью. Но квартира, согласно законам, относится к жилому фонду, а апартаменты – это коммерческая недвижимость. Это является основным различием, из которого вытекают все остальные.

Апартаменты и квартиры — сходства и отличия при покупке недвижимости

На рынке представлено большое количество вариантов такой недвижимости, которые не уступают комфортабельным квартирам. В апартаментах может быть все необходимое для комфортной жизни. Часто они располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Но стоит понимать, что на одном этаже с вами могут находится и офисные помещения, магазины.

Апартаменты недостатки

По законодательству РФ под апартаментами подразумеваются номера высшей категории площадью не менее 40 кв м с двумя и более жилыми комнатами, оборудованные санузлом и кухней. Как правило, они располагаются в гостиницах, отелях, мотелях, домах отдыха, санаториях и других объектах. Таким образом, апартаменты не являются жилым помещением и могут использоваться только для временного проживания.

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

Согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв. м.

Апартаменты: преимущества и недостатки

7. Особые инвестиционные программы. В некоторых комплексах с апартаментами предлагаются программы покупки с гарантированным доходом, когда управляющая компания гарантирует покупателю выплату ежемесячных процентов от дохода при сдаче в аренду купленных апартаментов или гарантирует удвоение дохода по прошествии нескольких лет. Программы новые, трудно оценить их жизнеспособность в кризисных экономических условиях, но определенный инвестиционный потенциал у апартаментов, несомненно, есть. В первую очередь, при сдаче в аренду.

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Апарт-комплексы – это недвижимость с повышенным уровнем сервиса. По соседству может располагаться все что угодно – от зоны общепита до клининговой компании, ремонта обуви и ателье. Отдельный пакет услуг может предложить и управляющая компания, которая обслуживает здание: в зависимости от категории жилья в перечень услуг входят уборка комнаты, охрана, вывоз мусора, интернет и спутниковое ТВ.

Апартаменты недостатки

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости апартаментов размер ставки налога будет 0,5%, если апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе); их назначение в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо подобные объекты фактически там не размещены; их кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб.

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

Сейчас не все так просто – раз апартаменты являются коммерческой недвижимостью, несмотря на то, что в них постоянно живут собственники, то и платить за их использование надо по коммерческой ставке. Оплата услуг ЖКХ в апартаментах на 15-25% выше, чем в простых квартирах. И это может стать большим минусом при нынешнем росте тарифов. В конце концов, если посчитать переплату, то дополнительные 2,5 тысячи рублей в месяц в пересчете на 10 лет переплаты превратятся в 300 тысяч, а эта сумма уже близка к разнице в цене между апартаментами и квартирами.

Читать еще:  Ввод здания в эксплуатацию документы

Что значит апартаменты в 2021 году

Однако с правовой позиции уровень комфорта или количество квадратных метров не играют ровно никакой роли. Апартаменты не признаются жилым помещением.

Конечно, в них можно проживать, но все же юридически это коммерческая недвижимость. По этой причине чаще всего апартаменты строят в элитных небоскребах и бизнес-центрах в центральной части крупных мегаполисов.

легко может получить апартаментов в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты.

Большая разница. Чем апартаменты отличаются от квартир

Поэтому, сталкиваясь с предложением небольших апартаментов-студий, некоторые клиенты недоумевают, к какой категории относятся подобные помещения.

На самом деле апартаменты не являются жильем.

«В свидетельстве о праве собственности такие объекты обозначены как нежилые помещения. Вид разрешенного использования обычно не указывают», — объясняет Петр Машаров, генеральный директор АН «Century 21 Еврогрупп Недвижимость», партнер корпорации риэлторов «Мегаполис-сервис». По данным S. A. Ricci, в отдельных случаях вид разрешенного использования недвижимости в документах прописывают.

Например, в рамках реализации апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» в свидетельстве делают запись «апартаменты гостиничного типа». Итак, фактически это коммерческая недвижимость.

Именно подобное обстоятельство позволяет размещать апартаменты в составе многофункциональных центров наряду с офисами, а также переоборудовать под апарт-комплексы бывшие административные здания.

Апартаменты: преимущества и недостатки

Несмотря на ограничения и проблемы, этот относительно новый сегмент недвижимости вызывает интерес и пользуется спросом у покупателей.

2. Расположение. В условиях дефицита земельных участков под строительство жилья, особенно в крупных городах, застройщики апартаментов оказались в выигрышном положении – их объекты возведены на территории бывших мануфактур в центральных районах, в составе многофункциональных центров рядом с метро, городскими парками или в деловых кварталах с развитой инфраструктурой. 3.

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

Однако, действующее законодательство не рассматривает их как отдельный вид недвижимости, с точки зрения закона апартаменты являются просто номером высшей категории.

Согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35

«Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи»

, апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв.

м. Апартаменты представляют собой некое промежуточное звено между квартирой в жилом доме и номером в отеле.

В чем разница между апартаментами и квартирой?

В квартире же проживающие могут оформить прописку. У при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность.

Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура. Цена нежилого помещения значительно ниже.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

Они дешевле, чем обычное жилье, но официально не предназначены для постоянного проживания.

Федеральные и столичные власти уже не раз поднимали тему перевода апартаментов в статус жилья. И вот на днях заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин вновь заявил, что вопрос этот обсуждается, а соответствующие поправки в федеральное законодательство уже представили на согласование Минстрою России.В то же время застройщики апартаментов обещают будущим жильцам сделать все для их комфорта, который должен быть не хуже, а, возможно, и лучше, чем у жителей соседних хрущевок.

Так стоит ли покупать квартиры со статусом пока еще гостиниц? Чем они отличаются от обычных домов?

И кто в результате выиграет от строительства высотных «стекляшек» в давно сложившихся районах? Ответы на эти вопросы узнала корреспондент «МК».

Апартаменты и квартира: в чём разница, плюсы и минусы, юридические тонкости

А такое понятие, как апартаменты, осложняет эту процедуру.

Чтобы облегчить задачу, рассмотрим такой вопрос, каковы достоинства и недостатки покупки этого вида недвижимости? Также разберём: апартаменты – это жилое или нежилое помещение?Плюсы Недостатки Удобное расположение (как правило – центр города).Невозможность прописки (только временная регистрация на 5 лет с необходимостью продления).Стоимость.

Как правило, на 20% ниже цен на обычные квартиры.Высокая стоимость «коммуналки», поскольку тарификация осуществляется как для объекта нежилого фонда.Нет ограничений на перепланировку помещения, как для объектов жилого фонда.Высокие налоги, что свойственно нежилым помещениям.Наличие развитой инфраструктуры (магазины, рестораны, ТРЦ, клубы, кинотеатры и т.д.).Отсутствие возможности оформления субсидий и льгот.

Обманчивая доступность: плюсы и минусы покупки апартаментов

Такие здания обычно оформляются как нежилые, например, офисного или гостиничного назначения. Как следствие, в апартаментах нельзя прописаться.

Правда, в этом виде недвижимости есть вероятность получения регистрации по месту пребывания на 5 лет с возможностью пролонгации. Тем не менее, апартаменты все больше популярны у покупателей.

По данным , за последние два года спрос на такое жилье, вырос более чем вдвое. Впрочем, стоит отметить, что спрос на квартиры вырос четырехкратно. Учитывая непростой правовой статус, что заставляет людей приобретать апартаменты вместо обычных квартир?

Главное достоинство апартаментов – это сниженная цена.

Сейчас минимальный бюджет покупки на рынке апартаментов Москвы начинается от 2,049 млн рублей — за эту сумму можно приобрести студию площадью 26,2 кв. м в одном из столичных ЖК, указывает председатель совета директоров «» Ирина Доброхотова.

Покупка апартаментов: преимущества и недостатки

С юридической точки зрения апартаменты представляют собой отдельную жилую площадь размером не менее 40 квадратных метров.

При этом апартаменты состоят из двух и более комнат, обязательно в них наличествует санузел и кухня. Специалисты отмечают, что сейчас на рынке можно найти четыре основных вида апартаментов: номер в апартамент-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок.

Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом; номера в доходных домах.

Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее; номера в кондоминиум-отеле.

Плюсы и минусы апартаментов в москве

Квартира или апартаменты: Что покупать

На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.

Апартаменты: плюсы и минусы

Довольно жёсткие требования к планировке и перепланировке для обычных квартир к апартаментам не предъявляются, что вытекает из их правового статуса (нежилые помещения). В частности, в апартаментах нет разграничения на жилые и нежилые зоны, что позволяет организовать помещения различного назначения практически в любых частых апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.

Плюсы и минусы апартаментов в москве

«Одним из моментов, которые важно учитывать, приобретая апартаменты, является то, что на эти объекты недвижимости не распространяются нормы СанПиН, установленные для жилых помещений и оговаривающие соответствующий уровень освещенности, шумоизоляции и инсоляции. Это покупателю нужно проконтролировать самому», — говорит Труханов.

Плюсы и минусы апартаментов в москве

Большой популярностью пользуются апартаменты, расположенные у моря. Чаще всего их сдают в аренду. В туристический сезон в Черногории и Болгарии можно снять апартаменты на семью из 4 или 6 человек за 50-100 € в сутки. В Испании и Италии стоимость аренды таких же апартаментов составит от 100 до 150 € в сутки.

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

От номера в отеле апартаменты отличаются, в первую очередь, намного более низкой стоимостью проживания, а также тем, что в рамках одного и того же здания или комплекса зданий жилые номера мирно уживаются с офисами компаний, торговыми залами бутиков и развлекательными заведениями.

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Преимуществом проживания в них является и довольно удачное расположение комплексов, обычно близко от метро и крупных автомагистралей, где для жилой застройки места нет, поскольку она не вписывается в установленные законом нормы о зонировании территорий для жилой зоны.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

Главный парадокс ситуации заключается в том, что апартаменты в Москве, несмотря ни на что, сейчас очень востребованы у потенциальных покупателей из-за более дешевой стоимости, чем квартиры. Людей не смущает, что в апартаментах гостиничного типа регистрацию можно получить только временную, сроком на 5 лет, а платить за ЖКУ придется по завышенным тарифам. Многие даже готовы подождать с записью детей в детский сад или школу, поскольку по закону приоритет отдается гражданам с постоянной пропиской.

Плюсы и минусы апартаментов в москве

Апартаменты — это новое понятие на рынке недвижимости, которое уже давно существует на Западе, но в Россию пришло совсем недавно. Появление и распространение этого формата недвижимости в нашей стране эксперты связывают со строительством в столице знаменитого «Москва-сити» – именно с возведением этого делового центра, в 2006 году началась продажа апартаментов, находящихся там же.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Другой существенный момент – это нормы строительства жилья, которые не распространяются на апартаменты. Что это значит? Застройщик не обязан обеспечивать кварталы с апартаментами инфраструктурой, не должен соблюдать нормы по удаленности их от проезжих частей города, может не заботиться о парковочных местах. Но самое, пожалуй, критичное, то, что застройщик вправе игнорировать требования к шумо- и звукоизоляции, а так же нормы инсоляции помещений. Если первые два недостатка можно частично или полностью скорректировать во время ремонта (например, с помощью пробкового покрытия во время финальной отделки стен), то к вопросу об инсоляции нужно подойти очень ответственно. Инсоляция – это способность к пропусканию света. Это параметр означает, сколько прямых солнечных лучей попадает в квартиру. Это важно для гигиены и здоровья. Так что, выбирая апартаменты, нужно обратить внимание на расположение окон по сторонам света. Желательно избегать строго северной ориентации.

Реальные плюсы и минусы апартаментов

Поскольку себестоимость строительства объекта с апартаментами в целом ниже, чем жилого дома, рыночная цена квадратного метра в апартаментах, как правило, на 10-15% ниже, чем в квартирах. «Однако в последнее время цены на апартаменты и квартиры с пропиской практически сравнялись, что не может не огорчать, – комментирует Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота». – Поскольку ценовая разница в пользу апартаментов могла бы, наоборот, стать решающим фактором при выборе нового формата жилья».

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Первоначально важно отличать апартаменты от квартир, ведь разница существенная. В правовой практике нашего государства существует не так много случаев, когда владельцы апартаментов успешно переоформили их на квартиру. Главным условием переведения долевой собственности, к которой относят апартаменты, в жилой фонд, является согласие всех без исключения собственников сооружения.

Апартаменты: спорный формат «квартир»

«В ЦАО и САО представлены все возможные варианты проектов – апартаменты в составе МФК, отдельные комплексы, объекты редевелопмента», — рассказывает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»). «В частности в районах Пресненский и Ховрино реализуются крупные комплексы — башни ММДЦ «Москва-Сити» и «Флотилия», — говорит Инна Игнаткина («МИЦ-Недвижимость» на Пресне). А по данным Ольги Новиковой («НДВ-Недвижимость»), много различных апартаментов предлагается в Басманном районе ЦАО. Кроме того, Вадим Ламин (SPENCER ESTATE) выделяет Хамовники, районы метро «Тульская», где в том числе возводится известный проект «Даниловская мануфактура», «Бауманская», «Рижская» и «Динамо».

Апартаменты в Москве: что это такое

Также данным термином активно пользуются маркетологи и риэлторы, называя апартаментами помещения, юридически не являющиеся квартирами, однако, по факту в них, как сообщают те самые маркетологи и риэлторы, можно проживать, так как данное помещение оснащено кухней, санузлом и комнатами, пригодными для проживания.

Хороший вопрос: Каковы юридические и технические нюансы лофта

То, что продается в Москве в качестве «лофта», вполне респектабельно и уже полностью подготовлено застройщиками для комфортной жизни. Это здания с современными инженерными системами, обслуживанием которых занимается не ДЭЗ (часто относящийся к этому процессу формально, что называется, в аварийном режиме, не работая на упреждение), а управляющая компания застройщика, которая переживает за качество услуг и имидж своей компании. Поэтому эксплуатационные расходы в лофт-апартаментах сопоставимы с расходами в жилье бизнес-класса и элитного и минимум на 15-20% выше, чем в обычных квартирах.Стоимость услуг управляющей компании определяется целым рядом факторов, среди которых, в частности, класс комплекса апартаментов, общая площадь строений, состав инженерных систем, количество и качество дополнительных услуг.

Стоит ли покупать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Такое понятие как «апартаменты», на российском рынке, набирает все большую популярность. В столице об этом понятии, люди услышали с появлением знаменитого «Москва-сити». На первый взгляд у обычного человека этот термин ассоциируются с квартирой. Но при углублении в суть вопроса, приходит понимание, что отличие имеется, в первую очередь с юридической точки зрения.

Читать еще:  Квартиры гос найм

Комплекс не считается многоквартирным домом, а относится к нежилой недвижимости. Такой статус может повлечь за собой проблемы при подписании договора о покупке.

Виды апартаментов

Специалисты в строительной сфере утверждают, что на рынке недвижимости всего отмечено четыре основных вида новомодного жилья:

  1. Бюджетный вариант — апарт-отели. Арендовать такое помещение можно на небольшой срок. К услугам относится гостиничный сервис, оборудованный санузел.
  2. «Кондоминимум-отели». Эти помещения, имеют полный набор гостиничных услуг, включая охрану, питание, уборку. Могут сдаваться в аренду или же быть выставленными на продажу, с целью проживания в них.
  3. Апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах. Этот вид жилья, не предполагает гостиничного обслуживания, предлагается для выкупа, с возможностью зарегистрироваться.
  4. Номера в доходном доме. Жилье предназначено для аренды на большой срок, возможно использование сервиса.

В России распространены два вида: проживание в апарт-отелях и жилье с постоянным проживанием.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении, рассмотрим, какие недостатки и преимущества повлечет за собой приобретение модного жилья.

Плюсы приобретения

  • Как и у квартир, присутствуют все блага цивилизации: вы можете пользоваться интернетом, имеется водопровод и отопление, видеонаблюдение.
  • Покупка такой недвижимости обойдется гораздо дешевле, нежели приобретение квартиры.
  • Расположение комплекса зачастую наблюдается близко к центру, что имеет несомненный плюс.
  • Интересная, необычная планировка и большая площадь. Ведь в основном апартаменты перестроены из офисов и нежилых зданий, в итоге имеются очень высокие потолки.
  • Возможность сделать жилище уникальным. В отличие от стандартной квартиры, с массой ограничений в перепланировке, здесь вы можете дать волю фантазии. Воплотить в жизнь самые замысловатые дизайнерские решения. Единственным условием будет, сохранить целостность здания.
  • В коммерческих целях, комплексы часто обустраивают автопарковками. Благоустраивают и облагораживают территорию вокруг здания.
  • Владелец может сдать свою жилплощадь в аренду, не бегать по агентам, а воспользоваться услугами управляющей компании. Это гораздо выгоднее, если бы вы были арендодателем квартиры.
  • В больших мегаполисах на такой формат жилищного фонда мода у молодежи и творческих людей.

Мы выделили основные преимущества покупки апартаментов, хотя о плюсах долго можно рассуждать. Большим достоинством обозначается возможность быстрого заселения на собственную жилплощадь. Как только владелец получит заветные ключи, он тут же может переехать на свою новую жилплощадь. Жильцы получат необходимую медицинскую помощь, места в детсадах и школах.

Можно существенно сэкономить свои средства при покупке такого вида недвижимости, часто комплексы выстроены с ремонтом и частично обустроены мебелью.

Минусы приобретения

  • Один из существенных недостатков, недвижимость имеет статус нежилого помещения. Такой нюанс повлечет за собой проблемы с пропиской. Даже если вы приобрели в собственность такую жилплощадь и на протяжении всего времени на ней проживаете, зарегистрироваться на постоянной основе здесь вы не можете. Есть единственный выход из положения, если апартаменты расположены в гостинице, можно оформить временную прописку, сроком на пять лет. Этим вариантом в последнее время все чаще пользуются застройщики и владельцы.
  • Большие налоги. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, налоговый сбор с них получить нельзя. В итоге налоги берутся по очень высокой ставке, что гораздо превышает налогообложение с квартир.
  • Бытовые условия. Из-за того, что к зданиям не предъявляют строгих требований, владельцы могут испытывать некий дискомфорт. Из-за тонких перегородок с соседями, снижается качество шумоизоляции. Недвижимость могут использовать в качестве мастерских, студий, что повлечет за собой определенные неудобства для соседей. Или, например, близкорасположенные здания, могут способствовать плохому освещению.
  • Незащищенность законом. Если у жильцов набежали какие-либо долги за коммунальные услуги, им могут отключить блага цивилизации без всякого предупреждения.
  • Коммунальные услуги. Тарифы за пользование услугами устанавливает управляющая компания, владельцы никак не могут повлиять на их стоимость. Таким образом, коммунальные услуги выше, чем в многоквартирном доме.
  • Инфраструктура. Поскольку апартаменты не имеют статуса многоквартирного дома, компания не несет перед собственниками никаких обязательств. Будет ли благоустроена территория, построена детская площадка, выложена тротуарная плитка, зависит только от застройщиков.

Анализируя выгодность покупки, стоит подсчитать все плюсы и минусы обладанием апартаментов в собственность. Готовы ли вы годами жить без прописки? В целом покупка такой формы недвижимости хороша как вложение денег. Еще неплохой вариант, завладеть модным жильем для последующей сдачи в аренду, тогда поиском квартирантов будет заниматься управляющая компания, что дает неплохое преимущество.

Плюсы и минусы апартаментов в москве

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

Апартаменты: плюсы и минусы

Многие застройщики и продавцы апартаментов заявляют, что со временем апартаменты можно будет перевести в категорию жилой недвижимости. Но на практике это возможно лишь только в том случае, если они будут удовлетворять всем требованиям к жилой недвижимости. Но апартаменты изначально строятся без соблюдения ряда требований, предъявляемых к жилью. Поэтому перевести апартаменты в жильё обычно либо невозможно, либо требует больших затрат.

Плюсы и минусы апартаментов в москве

«Девелопер не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию. Поэтому вопрос о работах, которые планируется произвести, следует задавать одним из первых. От этого ведь также зависит уровень вашего комфорта. Будут ли созданы детские площадки, посажены деревья? Каким образом будут организованы маршруты движения транспорта и пешеходов? Если комплекс апартаментов подразумевает не только жилой, но и офисный кластер, то на последний вопрос стоит обратить повышенное внимание — маршруты движения мамочек с колясками и клерков, бегущих на перекур, должны быть разведены», — советует руководитель архитектурной мастерской T+T Architects Сергей Труханов.

Плюсы и минусы апартаментов в москве

В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки. Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц. Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.

Жизнь в апартаментах: плюсы и минусы

Если взглянуть на покупку апартаментов с точки зрения дизайна вашего будущего места жительства, то тут сплошные плюсы. В традиционном жилом фонде огромное число запретов, в то время как апартаменты – это идеальная площадка для того, чтобы воплощать в жизнь самые смелые идеи. Здесь нет требований к «мокрым зонам», кухням и вентиляции. В апартаментах можно самостоятельно спроектировать необходимое количество ванных комнат без долгих тяжб и согласований и без оглядки на то, где находятся спальни и гостиные у соседей этажом ниже. Ограничения касаются только целостности конструкции здания – колонны и перекрытия трогать нельзя.

Покупка апартаментов: плюсы и минусы

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

Согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв. м.

Квартира или апартаменты: Что покупать

На рынке недвижимости Москвы появляется все больше апартаментов, но не все покупатели до конца понимают, в чем особенности такого жилья. Специалисты сервиса kvartirolog.ru рассказали The Village, что такое апартаменты, чем они в принципе отличаются от квартир и что выгоднее взять в ипотеку, если у вас есть первоначальные накопления.

В чём сходство и различие между апартаментами и квартирой

Большинство апартаментов располагаются на территории зданий, ранее принадлежавшим заводам и фабрикам. Это является неоспоримым преимуществом с точки зрения архитектуры. Вариантов решений внутренней и внешней отделки достаточно много, что дает возможность создания уникального дизайна.

Апартаменты в Москве: что это такое

За последнее время рынок недвижимости крупных российских городов пережил значительное увеличение доли предложения апартаментов. В столице объекты данного вида жилья размещены в престижных местах вроде Москвы-Сити, однако, достаточно часто возникают ситуации, когда покупатели лишь после приобретения жилья осознают, что купили недвижимость с совсем другим правовым статусом.

Апартаменты: 6 главных минусов и несколько плюсов

Апартаменты не являются полноценным жильем. Потому прописаться в них на постоянной основе невозможно. Понятно, что временную прописку никто не отменял, но и это возможно, лишь если еще до начала строительства все здание было заявлено застройщиком и построено как апарт-отель или как гостиница.

Обманчивая доступность: плюсы и минусы покупки апартаментов

Потенциальный спрос на апартаменты в некоторых проектах подогревает и то, что часть из них впоследствии может поменять свой правовой статус, если застройщик обещает добиться их перевода в жилой фонд. Такие объекты часто привлекают внимание инвесторов, указывает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

Плюсы и минусы апартаментов в москве

  1. Проблемы с пропиской. Поскольку апартаменты не предназначены для постоянного проживания, гражданин, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, зарегистрироваться в нем не сможет. Однако здесь ей маленькая лазейка, которой в последнее время активно пользуются застройщики и собственники апартаментов. Если апартаменты расположены в гостиницу, то можно получить временную регистрацию (сроком на 5 лет), которую потом можно продлевать.
  2. «Дикое» налогообложение. Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, с них нельзя получить налоговый вычет. При этом налоги берутся по более высокой ставке. Эксперты отмечают: обыкновенно разница в размере налогов между квартирой и апартаментами составляет порядка 20–25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тысячи рублей в год, а за апартаменты за 4 млн рублей — 20 тысяч.
  3. Управляющая компания устанавливает тарифы самостоятельно. Владельцы апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые им выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. В связи с этим зачастую платежи для владельцев апартаментов оказываются выше, чем в квартирах.
  4. Территория. С ней может повезти, а может и нет, поскольку девелопер не обязан благоустраивать прилегающую к объекту территорию.
  5. Социальная инфраструктура. Как правило, жители апартаментов вынуждены встраиваться в очереди в детские сады и школы, которые на них не рассчитаны.
  6. Санитарные нормы. На апартаменты не распространяется СанПиН, которое установлено для жилых помещений и связано с уровнем освещенности, шумоизоляции и прочим.
  7. Проблемы с парковкой. Дефицит стационарных парковочных мест или отсутствие подземной парковки.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

— Зачастую более хорошее расположение — в пределах старой Москвы. По данным руководителя отдела новостроек «МИЦ» Александра Энгеля, сегодня апартаменты реализуются практически во всех округах Москвы. Лидерами являются САО (около 40% предложения) и ЦАО (около 30% предложения).

Стоит ли приобретать апартаменты: плюсы и минусы покупки

Не менее существенным аргументом против являются и высокие тарифы на коммунальные услуги, которые начисляются по параметрам коммерческой недвижимости. Поэтому исходные суммы в квитанциях об оплате услуг ЖКХ для собственников таких помещений могут быть в 2–3 раза выше, чем для владельцев квартир. При расчете коммунальных платежей за проживание в апартаментах действуют повышающие коэффициенты, то есть существующие тарифы умножаются на ставку НДС.

Апартаменты: плюсы и минусы недвижимости

В данной статье мы рассмотрим, каковы плюсы и минусы апартаментов. Такая престижная недвижимость сегодня интересует многих. На тему «Апартаменты: плюсы и минусы такой недвижимости?» рассуждали квалифицированные специалисты портала «Сочи Элит».

Содержание:

Многие сегодня стремятся приобрести такой элитный вид жилья, как апартаменты. Недвижимость Сочи – одно из наиболее перспективных капиталовложений. Город стремительно развивается, такому положению вещей посопутствовали последние соревнования международного масштаба. Южная столица входит в ТОП-5 наиболее привлекательных для жизни городов страны. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» готовы помочь купить апартаменты в Сочи всем желающим приобрести элитное жилье и грамотно вложить денежные ресурсы. Обращайтесь к опытным профессионалам, способным подобрать разновидность недвижимости, которая будет в полной мере удовлетворять всем предъявляемым требованиям.

Разновидности и преимущества элитной недвижимости

Апартаменты: плюсы и минусы? Такой вопрос возникает у всех, кто заинтересован в приобретении элитной недвижимости. Все дело в том, что стоимость такой недвижимости достаточно высокая, у нее есть присущие особенности, которые необходимо учитывать при принятии решения. Если говорить обобщенно, недвижимость как апартаменты бывает трех видов:

  • — в отельных и гостиничных комплексах,
  • — в отдельных специализированных строительных объектах,
  • — в масштабных жилых комплексах в виде обособленного вида недвижимости.

Чтобы узнать плюсы и минусы апартаментов, следует первоначально понимать, что многие застройщики классифицируют данное понятие весьма неоднозначно. По их мнению престиж и стоимость недвижимости являются основополагающими факторами. Такая недвижимость характеризуется следующими особенностями:

  • — простор,
  • — высокий уровень комфорта,
  • — использование при возведении и отделке материалов высшего качества, отличающихся экологичностью и эстетичностью.
Читать еще:  Причина отклонения или неисполнения контракта

Если говорить о Сочи, апартаменты возникают в Центральном и Хостинском районах. Но, безусловным лидером является Адлеровский, на территории которого в преддверии олимпиады были реализованы наиболее масштабные архитектурные проекты. Имеретинская низменность – это место, в котором можно увидеть апартаменты высочайшего уровня, которые попросту невозможно сравнить с квартирой. Если говорить о других районах Южной столицы, то такая элитная недвижимость рассредоточена, нет такой близости, как в Имеретинской низменности.

При приобретении апартаментов любой дорогостоящей недвижимости всех интересуют «подводные камни», поскольку затраты предполагаются значительные. Никому не интересно вложиться в недвижимость, которая сегодня стоила дорого, а через некоторое время утратить ценность. Наиболее заметные минусы всех апартаментов – их существенная стоимость. Для примера в интерпретации суммы за квадратный метр:

  • — в Центральном районе – более 200 000 рублей,
  • — в Адлеровской районе – более 150 000 рублей,
  • — в Хостинском раоне – более 110 000 рулей.

Апартаменты – это недвижимость, которая располагается в новостройках и создает для владельцев максимально высокий уровень комфорта для владельцев. Апартаменты приобретают не только, чтобы самостоятельно в них жить. Такие эксклюзивные квартиры часто сдаются и являются востребованными в определенном сегменте рынка, поскольку в Сочи приезжает достаточно много состоятельных гостей, которые не представляют возможным останавливаться в недвижимости более низкого уровня. В пик сезона стоимость аренды апартаментов превышает 8 000 рублей в сутки. Поэтому владельцы такого жилья имеют возможность его выгодно сдавать отдыхающим и лицам, которые посещают Южную столицу в деловых целях. Преимущества апартаментов делают такую недвижимость единственно приемлемой для проживания и комфортного времяпрепровождения.

Недостатки элитной недвижимости

Следует понимать, что существуют и недостатки апартаментов, о которых мы не будем умалчивать ввиду существующей сегодня популярности данного нового жилья. На портале «Сочи Элит» всегда предельно честны с клиентами. Поэтому, если они заинтересованы приобрести дорогостоящую элитную недвижимость, их обязательно предупредят, что есть минусы апартаментов. Мы ценим каждого клиента и выстраиваем доверительные отношения, посвящая во все тонкости эксплуатации того либо иного вида недвижимости. Наши заказчики обязательно должны быть в курсе, какие минусы проживания присущи элитной недвижимости. Это необходимо для того, чтобы покупка апартаментов в будущем не вызывала отрицательных эмоций.

Преимущества развитой инфраструктуры

Преимущество апартаментов перед квартирой является не только большая площадь и изысканный ремонт. Любая солидная недвижимость располагается на первой линии в непосредственной близости от моря. Также она характеризуется высоким уровнем развития инфраструктуры, что дополнительно повышает степень комфорта. В апартаментах могут располагаться:

  • — рестораны и бары,
  • — спорткомплексы и салоны красоты,
  • — магазины и бутики, а также многое другое.

Приобретающие такую элитную недвижимость, расположенную у моря, получают отличную возможность в любой момент приехать на отдых. Поручив жилье управляющей компании, становится возможным самостоятельно ничем не заниматься с точки зрения организационных вопросов, а также сдавать недвижимость в свое отсутствие. Это также является преимуществом, поскольку со временем вложения в дорогостоящую недвижимость можно окупить. Плюсы апартаментов ценят все их владельцы.

Недостатки эксклюзивной недвижимости

При приобретении апартаментов также следует понимать и недостатки данного вида недвижимости. В недвижимости этого формата отсутствует возможность прописаться. Данный недостаток достаточно условен, поскольку в большинстве случаев его приобретают в качестве места для отдыха, поэтому потребность в прописке попросту отсутствует. Также к недостаткам любых апартаментов относится высокая стоимость ЖКХ-услуг. Такая цена обусловлена повышенным уровнем комфорта. Однако, покупка апартаментов – это в определенной степени инвестиционный проект. Те, кто решился на данный шаг, недостатки приобретения данной недвижимости не рассматривают в качестве существенных.

Современные тенденции рынка недвижимости

Если говорить о стоимости квартир, в некоторых регионах страны можно отметить незначительное снижение их стоимости. На сочинском рынке недвижимости такая тенденция не просматривается. Ежегодное появление значительного количества новых квартир различного уровня не оказывает влияния на рынок. Стоимость недвижимости постоянно растет на протяжении последних лет. Поэтому для покупки апартаментов подходит любое время, т.к. эта недвижимость, как и квартиры, регулярно дорожает. Сочи для проживания является очень привлекательным. Жилье в Южной столице пользуется значительным спросом, который только увеличивается.

Если вы заинтересованы в покупке апартаментов или обычной квартиры, обращайтесь к специалистам портала «Сочи Элит». На территории Сочи мы сможем для каждого потенциального покупателя недвижимости предложить оптимальные варианты. Обязательно расскажем плюсы и недостатки каждого строительного объекта. Нам важно, чтобы покупатели недвижимости были объективны при принятии определенного решения. Тогда они никогда в будущем не пожалеют о совершенной покупке.

Приобрести апартаменты либо квартиру – решать вам. Уровень комфорта и стоимость данных объектов недвижимости существенно отличаются. Преимущества апартаментов мы подробно изложили в данной статье. Также познакомили вас и с недостатками апартаментов. Нашим читателям будет несложно сделать выбор, апартаменты либо квартира. Обращайтесь к профессионалам в сфере сочинской недвижимости, которые способны удовлетворить любые требования. Просто пишите нам, какая недвижимость интересует в Южной столице, и мы сможем в кратчайшие сроки подобрать оптимальные варианты.

Пользуйтесь услугами опытных специалистов

Сочи – это уникальная климатическая зона нашей страны, создающая отличные условия для проживания. Наличие апартаментов в этом городе – это не только показатель уровня дохода и статуса. Владельцы такой недвижимости получают возможность в любое время устроить себе отпуск и насладиться всеми прелестями Южной столицы.

Подбор апартаментов нашими специалистами может быть осуществлен в любом районе Сочи. Мы предложим разные варианты и создадим отличные условия для выбора. Обращайтесь к опытным профессионалам, если хотите, чтобы процесс подбора недвижимости был простым и быстрым!

Статус Жилья Апартаменты Гостиничного Типа Какие Есть Проблемы

Помимо минусов у апартаментов есть и свои плюсы. Владельцы недвижимости получают возможность жить в непосредственной близости от места работы, не тратя много времени на поездки, пользоваться услугами торгово-развлекательных заведений, которые могут быть частью многофункционального комплекса, а также полным гостиничным сервисом и всем спектром коммунальных услуг, которые берет на себя управляющая компания.

Так, например, в решении Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 отмечено, что спорное помещение (апартаменты) «…не может рассматриваться судом как жилое ввиду того, что в соответствии с действующим законодательством РФ апартамент есть номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование. Понятием апартамента определяется не категория квартиры как таковой, а категория гостиничного номера в средстве размещения. Средства размещения представляют собой помещения, имеющие не менее пяти номеров и используемые организациями различных организационно-правовых форм и индивидуальными предпринимателями для временного проживания туристов. Данный вывод суда основан на ныне действующих нормативных актах.

Закон об апартаментах 2021: новый закон, когда примут? Будет ли регистрация, прописка, льготы

О разработке нового законопроекта про апартаменты стало известно в середине января 2021 года. Пока рано говорить о сроках принятия документа, так как он проходит рабочие группы и комиссии. Более того, апартаменты не приравняют автоматически к жилым помещениям. Для этого будет нужно признать безопасность проживания в апартаментах. О том, как будет подтверждаться безопасность, пока не сообщается.

Полный текст нового законопроекта пока не обнародован. Прежде чем вынести документ на рассмотрение в Госдуму, его опубликуют на федеральном портале проектов нормативных актов. Все желающие смогут принять участие в общественном обсуждении, представить свои дополнения и предложения по проекту. После этого документ направят на экспертизу.

Плюсы и минусы модных нынче «гостиничных» квартир

Сегодня все больше людей, перебирающихся в Москву на постоянное место жительства, приобретают в собственность так называемые апартаменты. Они дешевле, чем обычное жилье, но официально не предназначены для постоянного проживания. Федеральные и столичные власти уже не раз поднимали тему перевода апартаментов в статус жилья. И вот на днях заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин вновь заявил, что вопрос этот обсуждается, а соответствующие поправки в федеральное законодательство уже представили на согласование Минстрою России.

— Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло +25%, на электричество +27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт.ч). В итоге ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2–2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

Квартира. В многоквартирном доме вопросами управления занимается управляющая компания или ТСЖ. Управляющую компанию выбирает собрание собственников. Оно же принимает ключевые решения по управлению домом. Собрание собственников — это демократия в действии: у каждого собственника есть какой-то «вес» в зависимости от площади его квартиры и он этим «весом» может голосовать.

Мы расскажем самое важное об апартаментах с точки зрения закона и экономики, а вы уже сами решайте, надо вам оно или нет. В любом случае покупка недвижимости — это такое дело, в котором лучше обратиться за помощью к профессионалам. Большая ошибка — думать, что сейчас вам всё расскажут в интернете. В этом деле много нюансов. Консультируйтесь со специалистом.

Что выгоднее. Квартира на сутки или гостиница

Попробуем разобраться, как на самом деле обстоят дела

Вопрос о том, что выгоднее – арендовать квартиру на сутки или снять номер в отеле, не перестает волновать всех тех, кто отправляется в командировку или на отдых в другой город или другую страну. У того и другого способа есть как свои положительные, так и отрицательные стороны. В данной статье мы попробуем разобраться, как на самом деле обстоят дела на рынке краткосрочной аренды в российских городах.

Начнем с того, что услуга по посуточной аренде квартир в нашей стране относительно молодая сфера бизнеса. Они появилась лишь в середине 1990-х годов, когда многие собственники пытались заработать на жизнь, сдавая свое жилье. С тех пор многое в этой области изменилось и на смену частникам, на свой страх и риск сдававшим свои квартиры, пришли профессиональные компании и индивидуальные предприниматели.

Хотя доля частников все еще составляет значительную часть этого рынка, их с каждым годом становится все меньше. Далеко не каждый может себе позволить качественный ремонт и не у всех есть время на постоянный поиск новых клиентов, так что присутствие на рыке управляющих компаний становится все заметнее.

Подробнее о плюсах и минусах посуточной аренды квартир

Во-первых, арендуя квартиру в компании «Грандполис», вы получаете полный спектр привычных удобств: от кухонной утвари до стиральной машинки. Что значительно комфортнее для непривычных к частым поездкам людей, нежели сугубо функциональный и минимизированный комфорт гостиничных номеров.

Во-вторых, место расположения квартиры. Как уже отмечалось выше, основная масса гостиниц располагается в центре города, тогда как снять квартиру можно в любом удобном районе и тем самым сэкономить не транспортных расходах. Последнее особенно важно для тех, кто хочет снять 2 комнатную квартиру, но находится в командировке и по возвращению обязан представить отчет о затратах.

В-третьих, свобода в формировании своего графика. Если в отелях существуют жесткие ограничения на время посещения, а обед и ужин исключительно по расписанию, то в случае с посуточной квартирой таких проблем нет.

Ну и наконец, в-четвертых, при аренде квартиры, в ней могут разместиться столько человек, сколько сочтет нужным арендатор, тогда как в гостиничном номере могут остановиться максимум два человека. Хотя владельцы квартир в последнее время также начали ограничивать число постояльцев.

Что касается минусов при аренде квартир на сутки, то среди них следует выделить следующие. В первую очередь, это стремление многих людей сэкономить на услугах риэлторов и обратиться к частникам, в избытке предлагающих свои услуги на вокзалах и в аэропортах. Однако такая экономия может выйти боком, поскольку среди таких «частников» много мошенников. В лучшем случае вы просто получите не то на что рассчитывали, в худшем не получите ничего и рискуете быть ограбленным или даже оказаться в больнице.

Поэтому лучше слегка переплатить риэлтору и быть уверенным в том, что выбранная вами квартира окажется на должном уровне. Кроме того, в случае незапланированного приезда в незнакомый город, быстро найти подходящий вариант бывает крайне затруднительно, тогда как в гостиницах (за исключением сезона праздников или отпусков) практически всегда есть пара свободных номеров и оформиться там можно довольно быстро. И последнее, очень многие собственники квартир, сдавая свою недвижимость в аренду не склонны к оформлению договоров и тем более к выдаче чеков. Если вы едите в частном порядке, то это не является существенной проблемой, но для находящихся в командировке – это недопустимо.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector