Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Условия аренды и цены

Стоимость оформления договора аренды квартиры в Москве. Выезд на дом 24 часа.

Всем известно, что при заселении в квартиру необходимо не на словах, а документально зафиксировать взятые на себя обязательства сторон. При этом как у собственника, так и у жильцов, возникает вопрос от том, как правильно оформить взаимоотношения и сколько стоит составить договор аренды квартиры, если нанять риэлтора. Нужен риэлтор составить договор аренды?

Стоимость договора аренды квартиры

Консультациябесплатно
Составление договора аренды квартирыот 2 000 рублей

Составление и оформление договора аренды квартиры

  • Выезд по Москве на дом
  • Консультации риэлтора по сдаче, перед тем как составить договор аренды квартиры
  • Оформление договора аренды (найма)
  • Сопровождение сторон сделки аренды квартиры на всем протяжении срока действия договора (в консультативной форме)

Какие виды договоров, оформляются при аренде квартиры

  • Найма жилого помещения (возмездный)
  • Безвозмездного пользования жилым помещением ( в народе некоммерческого найма) — освобождает от уплаты налогов со сдачи квартиры

При заключении договора аренды квартиры в обязательном порядке должны быть внесены пункты

  • Предмет договора
  • Права и обязанности наймодателя
  • Права и обязанности нанимателя
  • Платежи и порядок расчетов
  • Взимание страхового депозита (залога)
  • Ответственность сторон за неисполнения условий договора
  • Досрочное расторжение договора аренды
  • Особые условия
  • Реквизиты сторон
  • Передаточный акт
  • Опись имущества

От чего будет зависеть цена договора аренды квартиры?

Во многом, стоимость договора аренды квартиры будет зависеть от удаленности объекта и времени встречи для подписания.

В отдельных случаях возможен выезд риэлтора для оформления договора аренды на адрес в ближнее Подмосковье и в Новую Москву

Перед подписанием, для ознакомления, высылаю проект договора.

По желанию заказчика при составлении в проект договора аренды могут быть внесены любые изменения или особые условия, не противоречащие действующему законодательству.

Договор найма жилого помещения имеет законную силу, составлен в полном соответствии с гражданско правовым законодательством ГК РФ.

При осложнении взаимоотношений между стронами сделки может служить основанием для иска и доказательством в мировом суде. Именно эта судебная инстанция рассматривает споры между наймодателем и нанимателем жилья.

Это обкатанный в жизни грамотно составленный договор аренды квартиры, который я, как риэлтор по сдаче квартир в Москве, использую ежедневно в своей работе.

В полном объеме защищает права и интересы как собственников, так и жильцов.

Закончился срок действия договора аренды с жильцами. Необходима пролонгация?

Во многих случаях возникает необходимость пролонгировать договор аренды квартиры, у которого закончился срок действия. Сколько в таком случае платить риэлтору.

Процедура пролонгации старого договора аренды почти ничем не отличается от составления и оформления нового соглашения о найме.

Сколько стоит оформить договор аренды квартиры?

Узнайте стоимость договора аренды квартиры в вашем случае.

  • Укажите место или адрес
  • Время предпологаемой встречи

Узнайте цену договора аренды квартиры имеено для вас.

Я проконсультирую вас по все вопросам найма жилья.

Татьяна Мамонтова — риэлтор по сдаче квартир в аренду.

+ 7 (903) 170-13-84

novik911@ya.ru

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

Ставка и право аренды

Существует определённая путаница в умах, особенно у государственных чиновников, когда возникает вопрос об оценки права аренды.

Зачастую, говоря «право аренды» люди просто подразумевают определение рыночного размера ставки арендной платы. Если Вы хотите сдать помещение, или здание, или земельный участок, или какой-либо объект движимого имущества в аренду и не прогадать при этом, то Вам необходимо оценить рыночную ставку аренды. Если то же самое (сдать в аренду имущество) Вы законодательно обязаны сделать с торгов, то Вам опять таки необходимо определить начальный уровень ставки арендной платы для аукциона, который и является рыночной ставкой арендной платы. В Отчёте об оценке её предмет будет назван «рыночной стоимостью права пользования», возможно, именно это и приводит к определённой путанице в терминологии.

Оценка права аренды действительно существует. Под стоимостью прав аренды понимают такую стоимость, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения конкретным активом по договору аренды с целью получения выгоды от данного владения. Или говоря более человеческим языком, это выраженная в денежной форме стоимость на сегодняшний день будущей выгоды которую получит новый пользователь арендуемого имущества. Ещё проще: это стоимость разницы между рыночной ставкой арендной платы и действующей по договору аренды. А вот теперь становится понятно, что не всегда это право будет иметь положительную стоимость: имущество могло быть арендовано дороже, чем аналогичное сдаётся на сегодняшний день. Но, поскольку понятие рыночной оценки исключает отрицательную величину итога, цена такому праву будет. Рыночная стоимость права аренды определяется, к примеру, когда это право выступает в качестве взноса в уставной фонд предприятия. При продаже объекта недвижимости, обременённого договорами аренды, также стоит определить стоимость этих прав. В зависимости от результата основной объект оценки может подорожать (если действующие ставки выше рыночных) или наоборот, потерять в цене (если они ниже, а договора долгосрочные и не предусматривают ни корректировки арендной платы, ни расторжения по инициативе арендодателя). Необходимость в оценке права аренды возникает и в том случае, когда важно определить цену продажи объекта недвижимости, частью которого является арендуемый земельный участок. Или при оценке ущерба от расторжения договора аренды. Более того, право аренды на определённое имущество может быть весьма серьезным и важным конкурентным преимуществом. Стоит помнить, что существует ряд факторов, определяющих ценность данного права аренды и влияющих на методы оценки права аренды. Речь идет о следующем: прежде всего, это условия оплаты, а именно сумма, сроки и порядок внесения платежей, зачет иных расходов в арендную плату, порядок начисления штрафов и пени в случае необходимости. А также различные характеристики самого объекта аренды — площадь, этаж и этажность, качественные характеристики конструктивных элементов и отделки, местоположение, удобство подъезда, инфраструктура района и прилегающей территории. К числу факторов относится и срок действия договора аренды и условия пролонгации, а также дополнительные права, например, право выкупа объекта аренды, право проведения перепланировки или иных изменений. Большое значение также имеет и тот факт, что особенности оценки права аренды определяются теми дополнительными благами, которые предоставляются вместе с данным правом.

В Земельном Кодексе РФ существует понятие продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (Ст. 30.1; 30.2; 38.1; 38.2 и некоторые другие). К ставкам арендной платы данное право имеет отношение весьма опосредованное, поскольку его рыночная стоимость – это сдисконтированная (приведённая к сегодняшней стоимости стоимость будущих доходов) разница между предполагаемыми доходами и предполагаемыми расходами потенциального инвестора. С экономической точки зрения выкуп этого права у государства – полная бессмыслица, поскольку получается, что свою прибыль инвестор уже государству отдал, а получить ёе ещё не получил. Однако, судя по количеству участников подобных аукционов логика экономическая и логика жизненная в Российской Федерации существуют в параллельных измерениях.

Если Вам требуется проведение оценки какого-либо из вышеозначенных прав, Вам стоит позвонить нашим специалистам по телефону +7 (499) 390-89-31 или +7 (929) 683-87-80 , которые помогут Вам разобраться до конца, что именно необходимо оценить, проконсультируют, как избежать подводных камней при заключении договора или подготовке аукциона, подробно расскажут о необходимой исходной информации и документах и назовут предварительную стоимость данной работы.

Что нужно предусмотреть в договоре найма (аренды) квартиры ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации правообладатели объектов жилой недвижимости могут сдавать ее с целью аренды другим лицам. При этом документом, регламентирующим положения аренды выступает договор, в котором прописываются все особенности будущей сделки.

Конечно можно сдавать квартиру и не заключая договор. При этом многие граждане так и делают чтобы не платить налоги. И это является серьезной ошибкой арендодателей, ведь квартирант может не заплатить за аренду либо испортит имущество. И тогда взыскать что-то с человека невозможно, так как правоотношения не были подкреплены документальным образом.

Что собой представляет договор аренды ?!

С юридической точки зрения договор аренды – это документ, который регулирует правоотношения между арендодателем и нанимателем жилого помещения. В нем прописывается срок аренды, оплата, периодичность внесения денежных средств, перечень имущества в квартире, ответственность за нанесение материального ущерба, количество проживающих граждан. Объектом договора аренды выступает жилое помещение. Обычно это дом, квартира, комната в общежитии в которых проживает наниматель в течение определенного времени.

Основные обязательства, возлагаемые на квартиранта на основании договора обычно носят следующий характер:

  • За установленную документом плату наймодатель предоставляет гражданину свободное жилье для дальнейшего пользования и распоряжения. Само жилье должно при этом соответствовать требуемым нормам для проживания;
  • Наниматель жилья обязуется выплачивать денежные средства за пользование и распоряжение квартирой содержа ее в пригодном состоянии;
  • Арендодатель обязуется предоставлять не только жилье в эксплуатацию, но и обеспечить полное и бесперебойное обеспечение всеми необходимыми для проживания коммунальными услугами;
  • Наймодатель проводит необходимые ремонтные работы для поддержания жилья в оптимальном состоянии для проживания.

Наниматель тоже несет определенные обязанности после заключения договора аренды. В частности, квартира должна использоваться им исключительно для своего проживания. Гражданин должен оплачивать арендную плату, обеспечивать сохранность имущества, осуществлять реконструкцию или ремонт исключительно с согласия арендодателя.

Как оформить договор аренды квартиры ?!

Документ оформляется в простой письменной форме. Его в соответствии с установленными законодательными нормами не нужно заверять нотариальным образом. Желательно при оформлении данного документа заручиться поддержкой опытного юриста, который за недорогую стоимость грамотно составит договор с учетом всех ваших пожеланий.

Также обозначить надо то, что есть два типа договоров. В частности, это долгосрочный либо краткосрочный договор. Краткосрочный заключается на срок до двенадцати календарных месяцев. Долгосрочный договор заключается на срок до пяти лет. В договоре обозначаются полные данные арендатора и нанимателя жилья, прописываются условия аренды, срок пользования жилья, сумма которую должен платить гражданин, прилагается опись имущества, находящегося в жилом помещении.

Что обязательно надо предусмотреть в договоре ?!

Паспортные данные нужны обязательно. Договор аренды начинается с персоналий, поэтому важно правильно полностью обозначить в нем все паспортные данные как арендодателя, так и нанимателя жилья. Важно также обозначить в тексте документа и сведения о праве собственности на квартиру. Правоустанавливающие документы предоставить арендодатель должен обязательно. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что перед вами собственник жилья, а не посредник.

Читать еще:  Монтаж холодильных установок

Следующий пункт – это срок аренды. Обычно в договоре указывается аренда в течение одного года и потом она при необходимости продлевается. Если срок аренды в документе не обозначен, то тогда есть риск того, что вы можете в любое время оказаться на улице по желанию хозяина. Особенно опасно не указывать срок аренды при оплате вперед. Например, когда вы платите не за каждый месяц, а за квартал либо за полгода вперед. Тогда можно остаться еще и без своих денег. При этом в суде даже с договором аренды на руках доказать свою правоту будет весьма проблематично.

Немаловажное значение играет арендная плата.

Это сумма, которую наниматель жилого помещения обязуется выплачивать хозяину квартиры во время аренды. В самом договоре описывается именно тот способ платежей и сумма, которая в реальности будет передаваться собственнику. В частности, это ежемесячная либо поквартальная оплата. Причем указать, что наниматель оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Еще один фактор который надо учитывать при составлении документа – это порядок расчета. То есть каким образом будут передаваться арендодателю деньги и по каким дням месяца будет осуществляться передача платежей. Прописываются в тексте документа помимо прочего условия повышения арендной платы. Их полезно зафиксировать как для собственника квартиры, так и для того, кто нанимает ее для проживания. Для нанимателя жилого помещения рост цены за аренду квартиры точно не станет неприятной неожиданностью. В договоре помимо повышения цены стоит прописать еще и периодичность посещения квартиры. Многие арендодатели грешат тем, что посещают нанимателей жилого помещения при любом удобном случае. Такой расклад порадует далеко не каждого человека и свою приватность можно сохранить, просто указав даты визита собственника в тексте документа.

Далее подойти следует к вопросу связанными с коммунальными услугами. Обычно помимо стандартной платы за пользование жилым помещением квартирант платит за коммунальные услуги. Это может быть интернет, отопление, водоснабжение, свет. В некоторых случаях коммунальные платежи входят в полную стоимость аренды. Но бывает и так, что их приходится оплачивать отдельно. Этот вопрос надо детально обговорить с собственником и указать в тексте документа способ, которым будет оплачиваться в дальнейшем коммуналка.

В тексте документа прописываются дополнительно условия прекращения действия договора аренды. Самый большой страх квартиранта – это остаться без жилья на улице. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Например, когда гражданин просто отказывается вносить арендные платежи или оплату коммунальных услуг. В завершении стоит сказать об описи имущества. Это условие обязательно для включения в договор аренды. Таким образом арендодатель сможет обеспечить его полную сохранность и возмещение ущерба в случае его умышленного либо неосторожного повреждения. Составить такую опись выгодно для обеих сторон. В первую очередь владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную технику, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить только в том случае, если повреждения появились по его вине.

Как составить договор аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере. С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью. При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно без юриста. Чтобы составить договор аренды, необязательно привлекать юриста: это можно сделать самостоятельно по образцу из интернета, если в нем будут учтены все пожелания сторон.

Как составить договор аренды

  • Виды договора аренды
  • Необходимые документы
  • Как оформить
  • Особенности договора аренды недвижимого имущества
  • Особенности договора аренды движимого имущества

Виды договора аренды

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Часто арендой называют передачу квартиры для проживания за плату, но на самом деле использование жилья несобственниками регулируется договором найма.

Какие документы нужны для заключения договора аренды

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды недвижимости обязательно должен быть пункт, где перечислены правоустанавливающие документы. Это свидетельства и документы, на основании которых арендодатель распоряжается помещением.

Как правильно оформить договор аренды

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

Предмет договора. Предмет — существенное условие договора аренды. Если нельзя определить, что сдается в аренду, договор действовать не будет.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер ( вин-код ) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Есть исключение согласно Пленуму Высшего арбитражного суда РФ, когда договор с неопределенным предметом действует. Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодатель — это собственник имущества. В договоре необходимо подтвердить принадлежность имущества и указать серию и номер свидетельства о регистрации транспортного средства или номер записи в ЕГРН.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Права арендатора переходят по наследству, если договор не был связан с личными качествами арендатора. Например, когда художественную мастерскую сдавали в обмен на картины художника, продолжение договора станет невозможным после смерти художника.

Срок действия договора стороны выбирают сами. Но могут и не выбирать — это не означает, что договор заключен навсегда.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Особенности оплаты. Размер платы по договору аренды арендатор и арендодатель определяют самостоятельно. Плохо, когда цена в договоре не указана: в этом случае во всех спорах цену будут считать по-среднему. То есть посмотрят предложения в интернете на похожие объекты. Договор аренды здания, помещения в здании или сооружения без указания арендной платы недействителен.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Права и обязанности сторон. Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать имущество в пригодном для использования состоянии. Например, нельзя сдать в аренду склад без крыши или автомобиль без лобового стекла.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Читать еще:  Флаг молдовы, герб, гимн

Сам арендатор обязан вовремя платить за аренду и беречь арендованное имущество, в том числе отвечать за действия субарендаторов, если арендодатель дал согласие на субаренду.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Коммерческая недвижимость или квартиры: Куда выгоднее вкладывать сбережения

В Москве начал расти интерес инвесторов к коммерческой недвижимости. Появились новые предложения. Цены от 2–3 млн рублей за объект, а аренда стоит в два раза дороже квартиры. Что скрывается за этими цифрами?

Фото © ТАСС / Дмитрий Серебряков

Тренд на строительство торговых и офисных площадей отметили в комплексе градостроительной политики и строительства столицы. Интерес к ним со стороны девелоперов в этом году вырос в три раза.

Риелторы, в свою очередь, говорят о растущем спросе на коммерческую недвижимость со стороны инвесторов с небольшими сбережениями. Действительно, квартиру за 3–4 миллиона купить в столице сейчас уже нереально, а небольшой офис или помещение свободного назначения (ПСН) вполне возможно. Причём даже в Центральном округе города и в престижных бизнес-центрах.

Конечно, за такую сумму можно взять помещение размером 10–15 кв. м. Зато аренда может приносить 40–60 тыс. в месяц. Если говорить про квартиры, то такие суммы приносят только двух- или трёхкомнатные. Причём хорошо расположенные. Их цена сейчас более 10–12 млн рублей.

Почему растёт интерес к коммерческой недвижимости

В России многие инвесторы считают, что самый консервативный инвестиционный вариант — это покупка квартиры. Исторически жильё оказалось именно тем защитным активом, который многим семьям помог выжить в голодные 90-е годы. К тому же люди больше доверяют недвижимости, чем банковским активам или нестабильному фондовому рынку.

— Соответственно, ценность инвестиций в квартиры имеет такой немного иррациональный характер. Но в последний год эта стандартная модель вступила в противоречие с рынком — жильё за год в Москве подорожало на 33%, а предложение сократилось на 25%. В результате стал расти интерес к коммерческой недвижимости, — рассказала директор департамента продаж РАД (Российский аукционный дом) Наталья Круглова.

Изменится способ оплаты товаров и услуг: К чему должны быть готовы покупатели и бизнес

По её словам, коммерческая недвижимость имеет пока более мягкое регулирование, несмотря на бремя имущественных налогов. При этом доход от аренды будет выше, чем от сдачи квартиры.

— При теперешнем уровне цен в Москве годовая доходность от сдачи жилья в аренду составляет порядка 4% годовых, а коммерческих помещений — порядка 8% годовых. Помещение стрит-ретейла не в центре может приносить 9–11% годовых, в ЦАО — меньше, — пояснил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Что лучше выбрать: офис, торговую площадь или помещение свободного назначения

Если выбирать между помещением под офис и торговым, то торговое помещение небольшой площади более ликвидно. Офисный рынок до сих пор не восстановился после ковидных ограничений. Таково мнение Романа Родионцева.

— Инвестору стоит оценивать совокупность факторов: локация, стадия готовности, наличие арендатора, формат помещения, цена и наличие коммуникаций. В целом сейчас на рынке хорошие условия на покупку офисов. Опять же, кризис не вечный и на удалёнку все не перейдут. А зайти в хороший проект на выгодных условиях сейчас самое время, — считает руководитель отдела торговой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.

Она полагает, что площади небольшого формата (до 80 кв. м) всегда будут пользоваться спросом. Особенно ПСН с отдельным входом и торговые площади 20−100 кв. м. Крупные инвесторы по-прежнему проявляют высокий интерес к торговым площадям с продуктовыми ретейлерами в качестве арендаторов. Соответственно, пользуются спросом помещения, подходящие под размещение такого бизнеса.

— Надо учитывать, что коммерческие помещения менее ликвидны при последующей перепродаже, а также при повторной сдаче в аренду. Инвестиции в жильё менее рискованны. Для коммерции важны проходимость, первая или вторая это линия. Будет влиять кубатура помещения. Каждый арендатор предъявляет специфические требования. Допустим, для ресторана, пекарни — это дополнительные электрические мощности, которые надо согласовывать, для магазина — пути подъезда, посадка деревьев. Квартиру выбрать намного легче, чем коммерческое помещение, — отметил коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

По словам руководителя практики юридической компании «Интерцессия» Кирилла Стуса, многим компаниям, которые восстанавливаются после кризиса, уже не нужны огромные помещения для размещения всех своих сотрудников. После полутора лет, прошедших с начала пандемии, бизнес сумел наладить дистанционную работу основного состава коллективов. Это позволяет экономить на коммунальных платежах и других офисных тратах. Однако компаниям бывает нужно помещение для склада, приёма посетителей и корреспонденции, для установки оборудования и создания рабочих мест для тех, кто будет его обслуживать. Здесь роль играет цена аренды и расположение помещения.

Кирилл Стус отметил, что, поскольку Москва активно развивается, город может дать стимул для роста многих стартапов в сфере IT, индустрии красоты, доставки и других направлениях. Такому бизнесу нужны небольшие офисы. Кроме того, в первом полугодии 2021 года произошёл рекордный рост объёма введённых в эксплуатацию офисных помещений (рост в два раза по сравнению с 2020 годом). Строители прогнозируют высокий спрос, поэтому уже сдали 446 тыс. кв. м недвижимости.

— Для пассивного дохода гораздо интереснее коммерческая недвижимость. Во-первых, порог входа значительно ниже, чем при покупке жилья. Можно найти небольшой офис с уже заключённым долгосрочным договором аренды и за два миллиона рублей. И это если не рассматривать закрытые паевые инвестфонды недвижимости, где порог может быть и в районе 1000 рублей. Во-вторых, доходность до вычета налогов может легко доходить до 15%, а после вычета — до 12–13% в зависимости от налогового статуса и деталей оформления помещения. В-третьих, в торговых помещениях не нужно делать ремонт. Этим занимается арендатор. Равно как и оплатой текущих счетов по ЖКУ и электроэнергии, — рассказал эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Он считает наиболее интересными помещения, которые представляют собой симбиоз коммерческой недвижимости и новостроек, нежилые помещения в строящихся крупных ЖК. По мнению аналитика, они вырастут в цене наравне с жильём и будут пользоваться спросом из-за большой проходимости. А стоимость квадратного метра там не сильно отличается от жилья.

Также интерес представляют пустые помещения без арендаторов, но с большим торговым потенциалом. По словам Алексея Кричевского, их можно сдать на долгий срок и продать значительно дороже, так как стоимость арендного бизнеса такого формата вычисляется доходным методом оценки, то есть цена помещения с арендатором, условно говоря, будет равна стоимости 10 лет аренды.

— После восстановления туризма могут быть интересны вложения в апарт-отели, но это помещения, которые можно приобретать и под сдачу, и под себя. К примеру, если есть необходимость переночевать или приезжают родственники. График аренды можно подстроить под собственные нужды, а сдачей посуточно можно заниматься как самому, так и через отельера — управляющую компанию, — пояснил Алексей Кричевский.

Оценка стоимости права аренды

Право аренды — термин, получивший распространение в России относительно недавно. Сам термин устоявшийся, речь идет именно о его известности и появлении в достаточно широких кругах представителей малого и среднего бизнеса. Но, для многих, он до сих пор остается непонятным — что такое право аренды, почему оно имеет ценность, для чего нужна оценка права аренды? На эти и многие другие вопросы вам дадут развернутые ответы специалисты компании «Аудит ПРО», которые длительное время оказывают юридические и оценочные услуги предпринимателям и организациям.

Что такое «право аренды»?

Прежде всего, дадим определение термину «право аренды». Так на языке юриспруденции называется право на аренду участка или объекта, либо другого материального актива. Как правило, относительно данного термина, речь идет о земельных участках, так как получить земельный участок в собственность юридическому лицу в Российской Федерации достаточно сложно. Оптимальным выходом является его долгосрочная аренда, то есть заключение договора на право возмездного либо безвозмездного пользования участком в течение длительного срока.

Так же долгосрочная аренда является порой, чуть ли не единственным способом получения земельного участка в собственность по приемлемой цене. Земельный кодекс гласит, что владелец недвижимости, расположенной на арендуемом земельном участке, получает приоритетное право на его приобретение. Таким образом, стоимость права аренды может широко варьироваться в зависимости от привлекательности земельного участка, а само право аренды в данном контексте выступает как товар, имеющий определенную стоимость.

Как и в случае с любым другим товаром, может возникнуть ситуация, когда право аренды нуждается в оценке, то есть в установлении и документальной фиксации его рыночной стоимости. В таких случаях производится оценка права аренды, то есть комплекс мероприятий, направленный на выяснение и уточнение данной стоимости с учетом всех факторов.

Оценка стоимости права аренды достаточно сложная и нетривиальная процедура. Если, в случае оценки материальных активов, оценивается их физическое, техническое состояние и проводится аналогия относительно подобных объектов оценки, то оценка стоимости права аренды проводится кардинально противоположно. В этом случае оценщик оценивает не материальные активы, имея возможность наглядно анализировать предоставленный объект, а привлекательность пользования объектом в течение длительного срока.

Критерии оценки стоимости права аренды

Оценка права аренды земли производится, преимущественно основываясь на расположении земельного участка, его инвестиционной привлекательности, так же производится ряд поправок на многочисленные условия аренды.

К поправкам относятся условия, которые будут регламентированы договором аренды, а именно: порядок и сроки внесения арендной платы, штрафные санкции, пени и неустойки, расходы по содержанию участка. Так же в обязательном порядке производится анализ стоимости аренды и сравнение со среднерыночными показателями, этот показатель так же является одним из критичных в оценке стоимости права аренды земельного участка.

Цели оценки права аренды

В каких случаях может потребоваться оценка права аренды помещения, участка земли либо другого объекта? Законодательно право аренды может быть использовано как материальный актив, в том числе и в качестве объекта купли-продажи, передачи третьему лицу, в качестве вклада в уставной капитал организации, и в других случаях. Так же право аренды может быть объектом судебных споров, в таком случае так же потребуется его оценка. И в любой из перечисленных ситуаций, обращение за помощью к профессиональному оценщику будет единственной возможностью документального подтверждения стоимости права аренды.

Читать еще:  Перевод собственности из жилого в нежилое действия

Определение стоимости аренды (ставки арендной платы)

Оценку стоимости аренды выполняют, чтобы определить размер выплаты за указанный в арендном договоре срок. Ставка арендной платы ограничена следующими показателями:

  • рентабельность вложенного в объект капитала. Для арендодателя ставка должна превышать среднюю норму доходности;
  • выплаты по кредиту на покупку аналогичной недвижимости. Ставка не превышает стоимости такого займа.

В заданных пределах при проведении независимой экспертизы рассчитывают рыночную стоимость аренды. Это — средняя цена найма конкретной недвижимости, по которой она с наибольшей вероятностью моет быть арендована. Ее рассчитывают с учетом следующих условий:

  • заключающие договор стороны имеют полную информацию о характеристиках и состоянии объекта. Соглашение заключается добровольно;
  • для поиска арендатора выделен достаточный срок;
  • для даты, на которую выполняют оценку, действуют нормальные условия и типичная динамика арендных ставок;
  • оценка не учитывает нетипичные предложения на рынке аренды для аналогичных объектов (слишком дорогие или дешевые).

Цены на определение стоимости аренды (ставки арендной платы)

Оценка стоимости аренды встроенных помещенийот 8000 руб.
Оценка стоимости аренды зданий и сооруженийот 10000 руб.
Оценка стоимости аренды землиот 8000 руб.
Оценка стоимости аренды квартиры (за один период)6000 руб.
Выезд эксперта по Москве (в пределах МКАД)2000 руб.
Заказать оценку стоимости недвижимости для аренды.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Зачем нужна оценка арендной ставки?

Коммерческие организации предпочитают не покупать, а брать в аренду торговые и производственные площади, склады или офисы. Связанные с этим затраты учитывают при формировании бюджета. Если они возрастают, издержки для организации увеличиваются, ее работа становится менее стабильной.

Независимая экспертиза арендной ставки устанавливает точную и объективную цену найма конкретного помещения. Результаты оценки помогают сторонам найти справедливые и выгодные условия аренды.

Если в роли арендодателя выступает федеральное государственное унитарное предприятие, определение стоимости аренды необходимо для сдачи объектов недвижимости внаем. Это требование установлено ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оно распространяется на здания, помещения, земельные участки и другие объекты, находящиеся в государственной собственности.

Сроки проведения оценки арендной ставки

«Инвест Консалтинг» (г. Москва) проводит независимую экспертизу за срок от 3 рабочих дней. Срок может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретных условий (объем предоставленной документации, вид недвижимости и т.п.). Мы гарантируем достоверное и объективное определение арендных ставок.

Условия аренды

Компания «Моспрокат» предоставляет в аренду строительные инструменты и оборудование на максимально комфортных для клиентов условиях.

    1. Место получения и возврата. Пункт выдачи расположен по адресу: г. Москва, Путевой проезд, 13
    2. Время работы: ежедневно с 8:00 до 21:00 без перерывов, выходных и праздничных дней.
    3. Аренда предоставляется на условиях самовывоза или с доставкой на объект.
      • Оборудование доставляется и вывозится собственным автотранспортом сервиса «Моспрокат» в точно установленные предварительными договоренностями сроки. Стоимость доставки по Москве составляет от 1500 руб., возврат также оплачивается по этому тарифу. Оформление документов и оплата производится на месте. Арендатору необходимо обеспечить пропуск на объект и организовать разгрузку (погрузку) оборудования собственными силами.
      • Выдача техники и инструмента со склада Арендодателя на условиях самовывоза выполняется во время работы пункта. Необходимо приехать на транспортном средстве с достаточной грузоподъемностью и вместительностью кузова для перевозки арендуемого оборудования. Возврат осуществляется по тому же адресу.

Обязательно проводится предварительный инструктаж по правилам безопасной эксплуатации. В присутствии клиента выполняется пробный запуск оборудования в соответствии с инструкцией. Арендатор имеет право вписать в Акт приема/передачи все выявленные недостатки.

  1. Необходимые документы. Оборудование выдается при предоставлении паспорта с информацией о месте прописки или регистрации. Наличие реквизитов Арендатора является обязательным пунктом в договоре. Москвичам и жителям Московской области предоставляются льготные условия по величине залоговой стоимости.
  2. Оплата. Оборудование можно получить сразу после внесения суммы установленного залога и полной арендной платы за весь заявленный период.
  3. Продление срока аренды возможно. Необходимо заранее предупредить Арендодателя по телефону и оплатить новый период любым согласованным с представителем компании способом. Предусмотрено множество форм и вариантов – от оплаты пластиковой картой до пополнения счета мобильного телефона Арендодателя.
  4. Условия возврата и окончательных расчетов. Период аренды рассчитывается строго по времени между получением и возвратом оборудования на склад и не зависит от погоды и времени в эксплуатации. Арендатору по окончании заявленного срока необходимо позвонить и заказать вывоз оборудования с объекта или самостоятельно доставить инструмент и технику на пункт выдачи.

При приеме проводится проверка на комплектность и работоспособность, после осмотра осуществляется окончательный расчет. Сумма возврата денежных средств Заказчику определяется по формуле:

Сумма возврата (доплаты) = предоплата (залог + аренда) – удержания – сумма фактической стоимости аренды (определяется по фактическому периоду).

Удержания проводятся строго в соответствии с договором, величина зависит от состояния техники и инструмента составляет в случаях:

  • сдачи на склад грязного оборудования – 500 руб.;
  • обнаружения неисправностей и некомплекта во время проверки – из суммы возврата вычитается стоимость ремонта и восстановления.

Отказ от возврата приравнивается к покупке.

Обязательно необходимо предупредить сотрудника компании любым удобным способом в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств:

  • отъезд во время периода аренды;
  • смена номера или потеря телефона.

Это позволит сохранить долгосрочные доверительные отношения, избежать вывоза оборудования с объекта согласно условиям Договора и наложения штрафов.

Приглашаем к сотрудничеству строительные организации и частных застройщиков Москвы и МО. Возможна комплексная аренда нескольких наименований строительной спецтехники по выгодной цене. Оборудование полностью отревизировано, проверено и готово к эксплуатации.

Определения основных терминов для потенциальных арендаторов

Арендодатель – организация, предоставляющая оборудование в аренду.

Арендатор – юридическое или физическое лицо, получившие инструменты или спецтехнику в аренду.

Арендная ставка – стоимость аренды за одни сутки.

Период аренды – время нахождения оборудования у Арендатора с момента получения до возврата. Единица измерения – сутки.

Арендная плата – сумма, определяемая по формуле Арендная ставка х Период аренды.

Залоговая сумма (залог) – денежные средства, передаваемая Арендатором Арендодателю в установленном договором порядке на весь период аренды. Возвращается в день сдачи/приемки исправного оборудования на склад.

Полная стоимость оборудования – цена, которую Арендодатель вправе компенсировать в соответствии с договором в случае потери Арендатором оборудования.

Типоповой договора аренды (скачать .doc).

Оплата

Оплатить аренду строительной техники клиент может удобным для себя способом. При транспортировке оборудования на объект заказчика в общую стоимость проката доставка не включается, а оплачивается отдельно.

Информация об оплате

Оплатить можно наличными и безналом путем перевода денежных средств на счет компании по указанным реквизитам. Наличными оплата производится при получении оборудования на складе, либо в момент его доставки на объект. При безналичном расчете оплата производится по выставленному счету. Оплатить, также возможно и на пластиковую карту через онлайн-банкинг, либо в любом отделении Сбербанка. Оплачивается полный срок аренды+залог.

Условия аренды спецтехники

За 10 лет работы в строительстве наша компания расширила свой автопарк строительной техники с 2 погрузчиков до 45+ единиц строительной техники и с каждым годом этот список только пополняется.

Какая техника сдается в аренду?

Мы стараемся охватить весь спектр работ, поэтому список техники расширяется машинами различного назначения:

  • Экскаваторы погрузчики
  • Мини погрузчики
  • Мини экскаваторы
  • Гусеничные и колесные экскаваторы
  • Дорожные катки
  • Автокраны
  • Манипуляторы
  • Эвакуаторы
  • Самосвалы
  • Трактора
  • Компрессоры с отбойными молотками
  • Бульдозеры
  • Автогрейдеры
  • Дорожная фреза

Какое навесное оборудование есть в наличии?

Сейчас невозможно представить ни 1 экскаватор или погрузчик без дополнительного навесного оборудования, поэтому мы постоянно увеличиваем количество доп. оборудования на свои машины.

В данный момент список выглядит вот так:

  • Гидромолот (гидравлический молот)
  • Ямобур (гидравлический бур)
  • Вилы
  • Планировочный ковш
  • Ковши (20-40-60-80 см)
  • Отвал
  • Щетка подметальная
  • Karcher

Основное доп. оборудование уже входит в стоимость аренды спецтехники, а вот гидромолот и ямобур оплачиваются отдельно и цена зависит от типа техники.

Сколько стоит аренда спецтехники в Москве и московской области?

Поскольку в нашей компании вся техника своя и мы не пользуемся услугами посредников-диспетчеров, то и цены на аренду спецтехники у нас низкие.

Что входит в услугу аренды спецтехники?

Вам не надо беспокоиться и думать, что будут какие-то дополнительные расходы, так как в стоимость уже включены:

  • Работа опытного машиниста-экскаваторщика с опытом работы не менее 5 лет!
  • Расходы на топливо

В случае поломки техники на строительном объекте, наша компания обязуется в течение нескольких часов устранить неисправность, а если это нельзя сделать на месте, то мы заменим спецтехнику на аналогичную модель без никаких доплат.

Сколько длится 1 рабочая смена?

Одна рабочая смена длится 8 часов.

Стоит учесть, что, если Вы берете технику в аренду на 1 смену, то смена будет длится 7 часов, а 1 час уйдет на подачу техники на объект 7+1=8.

Что такое переработка?

Не всегда техника успевает выполнить свою работу за рабочую смену или стройка работает не 8 часов, а 11. Для этого и нужны переработки. Переработки оплачиваются по часам.

Стоимость часа работы техники высчитывается просто:

Цена аренды техники / 8 часов (смена) = цена аренды 1 часа переработки.

К примеру, аренда спецтехники стоит 12000 рублей за 1 смену. Нам требуется 3 часа переработки.

12000 рублей / 8 часов = 1500 рублей за 1 час работы переработки.

3 часа * 1500 = 4500 рублей за переработку

Итоговая сумма за день работы будет:

8 часов смена + 3 часа переработки = 12000 руб. + 4500 руб. = 16500 руб. за 11 часов работы.

Условия доставки спецтехники

Для каждого типа техники условия доставки индивидуальны! С ценами Вы можете ознакомиться тут – доставка спецтехники.

Чем перевозится техника?

  • Эвакуатором
  • Тралом

У нас постоянно действуют акции и скидки на доставку спецтехники, поэтому мы с уверенностью можем заявить, что дешевле доставки на территории Москвы и московской области Вы не найдете!

Доставка по московской области оплачивается зонально в зависимости на каком удалении от МКАДа находится Ваш объект, см. карту

Как оформить заявку на аренду спецтехники?

Для того, чтобы оформить заявку на технику, вам необходимо связаться с нашими менеджерами одним из нижеперечисленных способов, они проконсультируют Вас по всем вопросам, подберут необходимую модель техники для ваших строительных работ, оперативно выставят счет и подготовят договор аренды спецтехники.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector