Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать жилье с материнским капиталом

Квартира с материнским капиталом: как продать

Эксперты называют продажу квартиры, изначально купленную с привлечением средств материнского капитала, сложным процессом. Однако разобраться можно во всем; главное — систематизировать информацию. В этом уверен адвокат, консультант сервиса «Юрист Сосед» Тимур Матвеев, который рассказал Domofond.ru о нюансах реализации жилья с таким обременением.

Особенностью оформления права собственности на жилье, купленное частично на средства материнского капитала, является наделение долями всех членов семьи, в том числе и детей. При этом граждане обязаны выделить доли детям в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на квартиру или погашения ипотеки. Выдел долей осуществляется у нотариуса.

В чем сложность?

Наше государство обеспечивает охрану прав ребенка на недвижимость, купленную с помощью средств маткапитала. Поэтому, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства.

Процедура

Для начала вам необходимо письменно уведомить органы опеки по месту проживания о продаже жилплощади. В дальнейшем придется отправиться к ним на прием и заполнить заявление, в котором оба родителя обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица (ребенка). Заявление составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района, который впоследствии заверяет данный документ. Затем представитель органов опеки проводит собеседование с родителями; а если ребенку больше 14 лет, с ним тоже.

Требования к продаже недвижимости, выдвигаемые органами опеки:

  1. Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денежных средств (их переводят на счет ребенка). При этом доля ребенка в квартире, приобретенной с участием средств материнского капитала, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется.
  2. Родители либо опекуны обязаны предоставить ребенку условия проживания не хуже предыдущих. Доля в жилом помещении, площадь квартиры и удобства в новом жилье, как минимум, должны соответствовать прошлому.

Как получить согласие?

Лучшим способом получения согласия органов опеки на продажу квартиры «с маткапиталом» будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой. Если родители продают жилье без выделения доли ребенка и без получения согласия (а такое бывает), такая сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку, с вложением материнского капитала

Продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека, а средства маткапитала уже внесены, сложнее, чем продать такую же квартиру, но с закрытым жилищным кредитом. Когда вы покупаете жилье в ипотеку, оно находится в залоге у банка, и для начала вам необходимо получить его согласие на выделение доли. А на эти условия готовы пойти далеко не все банки: мало кому хочется брать на себя ответственность за выделение детской доли, так как если родители-заемщики вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный заем, квартиру придется реализовывать. А это является затруднительным, когда среди собственников есть несовершеннолетний. Поэтому рекомендуется сначала погасить кредит и только после этого выделять в квартире доли.

Процедура

Чтобы продать квартиру с ипотекой, нужно найти покупателя, который погасит за продавца ипотечный долг. В таком случае следует оформить предварительный договор купли-продажи у нотариуса, где указывается, что покупатель передал продавцу некую сумму, которая пойдет на погашение этого долга.

Как только стороны закрывают ипотеку, продавец выделяет доли исходя из обязательств, которые на него наложены в ходе получения маткапитала. Далее участники сделки составляют договор купли-продажи и регистрируют его у нотариуса. Когда Росреестр регистрирует сделки, а покупатели становятся собственниками, продавец получает остаток денежных средств.

Опасность для покупателей

Когда несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире, он становится полноправным участником сделки по договору купли-продажи. В случае, если собственник не исполняет обязательства по получению материнского капитала и не выделяет долю ребенку, это является серьезным нарушением условий и ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с имуществом.

Иск в суд могут подать как дети, которые смогут претендовать на долю в квартире, когда достигнут совершеннолетия, так и заинтересованные государственные органы: прокуратура и органы опеки. По итогу покупатель квартиры (новый собственник) может лишиться собственности по решению суда, а квартира будет возвращена предыдущему владельцу и распределена в виде долевой собственности.

Как узнать, был ли использован маткапитал?

  1. Убедитесь, что квартира была приобретена владельцами, а не приватизирована и не получена в наследство.
  2. Выясните, была ли у продавца возможность использования маткапитала. Для этого нужно узнать/спросить, есть ли у собственника квартиры второй (третий и последующий) ребенок, который родился позже 1 января 2007 г., или первый ребенок, который родился позже 1 января 2020 г.
  3. Если гипотетически собственник мог использовать маткапитал, необходимо узнать, получил ли он его и потратил ли он его именно на «улучшение жилищных условий» — покупку недвижимости. Если продавец покупал первичное или вторичное жилье либо участвовал в долевом строительстве, об использовании маткапитала будет сказано в договоре.

Важно помнить, что если продавец покупал квартиру в ипотеку, он также мог оплачивать кредит с помощью материнского капитала. Но выделить доли в квартире можно только после того, как кредит погашен, так как банк выдает ипотеку под залог квартиры. И в данном случае в договоре купли-продажи будет указано, что для покупки жилья была использована ипотека. А что кредит погашался с помощью маткапитала, указано не будет.

Покупателю остается надеяться на добросовестность продавца и исполнение обязательств с его стороны перед государством. Вместе с тем можно запросить у продавца выписку из банка, где будут указаны движения по счету, спросить о наличии детей и запросить справку из Пенсионного фонда.

Как продать жилье с материнским капиталом

Полезные советы по покупке и продаже объектов недвижимости

  • Покупка и продажа квартир
  • Покупка и продажа домов
  • Покупка и продажа дач
  • Покупка и продажа участков
  • Покупка и продажа коттеджей
  • Покупка и продажа другой недвижимости
  • Юридические вопросы
  • Финансовые вопросы
  • Новости и события нашей компании

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Пошаговая инструкция как продать квартиру с материнским капиталом

  • Рубрика: Покупка и продажа квартир

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни семьи. Но в некоторых случаях требуется не покупка, а продажа квартир, для приобретения новой недвижимости. Сделать это можно, но с соблюдением всех законодательных требований, иначе в сделке вам будет отказано.

Согласно положениям ФЗ РФ ст. 122, купчие с участием несовершеннолетних, оформляются нотариально

Когда разрешена продажа недвижимости с маткапиталом

Если вы сомневаетесь, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, обратите внимание на основные причины смены жилья:

  • Необходимо расширить жилищную площадь.
  • Поблизости отсутствует полноценная инфраструктура.
  • Состояние квартиры несет угрозу жизни жильцов.
  • Планируется смена населенного пункта.

Получить возможность продать недвижимость можно исключительно для соблюдения и защиты интересов детей, не достигших совершеннолетия

Основные этапы как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Продать жилье можно лишь в том случае, если семья уже нашла достойную замену. Отчуждение осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Чтобы сделка прошла безупречно, достаточно выполнить следующее:

1. Подать заявку в ООиП

Продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей не представляется возможным. Главное условие для разрешения отчуждения – включение в круг собственников как взрослых, так и малолетних детей. Только после этого совет ООиП имеет право рассматривать заявку на продажу объекта.

Каким должно быть жилье, взамен квартиры с маткапиталом

Можно продать квартиру, если вложен материнский капитал только в том случае, если есть возможность обеспечить

  • Такую же или большую долю ребенка в новом доме.
  • Усовершенствованные условия проживания для несовершеннолетнего.
  • Равное или большее число квадратных метров нового жилья для каждого члена семьи, относительно отчуждаемого объекта.

В ООиП необходимо подтвердить намерение продать квартиру, представив письменные доказательства соблюдения всех условий

Пакет документов для ООиП

К типовой форме заявления потребуется приложить:

  • Справку о составе семьи.
  • Паспорта и свидетельства участников сделки.
  • Предварительную купчую.
  • Свидетельство о браке или его расторжении.
  • Документы на долю или регистрацию ребенка в новом жилье.
  • Правоустанавливающие бумаги на отчуждаемый объект.
  • Техническую документацию на жилье.

Риски покупки на вторичном рынке велики. Не всегда есть возможность быстро подобрать оптимальный обмен недвижимости. В этом случае обязательным является открытие счета в банке на имя малолетнего ребенка. На него зачисляется соразмерная доля от продажи недвижимости

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом быстро? Это зависит от комиссии. Рассмотрение заявки занимает от недели, до нескольких месяцев. Обойти попечительский совет нельзя. Если вы продадите квартиру, нарушив законодательство, сделка будет признана недействительной.

2. Оформить сделку нотариально

Продать недвижимость, купленную на материнский капитал, можно только в нотариальной конторе – государственной или частной. Для заключения купчей подготовьте пакет документов:

  • Право собственности.
  • Договор о намерениях.
  • Приказ ООиП, разрешающий отчуждение.
  • Информацию о зарегистрированных жильцах в квартире.
  • Выписку об отсутствии долгов по коммуналке.

При заверении КП учитывается не только необходимость продать долю в квартире, но и прописать все положения по новому объекту.

Заключенный договор нужно внести в базу Росреестра

3. Провести взаиморасчет

По закону, если в соглашении задействованы малолетние, можно продать жилье, купленное на материнский капитал, в день покупки нового. Стоит учесть, что органы опеки могут указать первостепенность приобретения, а не отчуждения недвижимости. Но в этом случае могут возникнуть разногласия и опасения сторон.

Чтобы сделать куплю-продажу безопасной, нотариус обеспечивает депозит, но такая услуга платная

Стандартно оплата квартиры осуществляется при помощи:

  • Налички. Стороны составляют расписку, в присутствии нотариуса.
  • Депозита. Расчетные средства находятся на счету, доступ к которому возможен только после заключения сделки.

Такой обмен жилья законодательно приравнивается к обмену. Соответственно регистрируются две КП одновременно.

Все положения, регулирующие отношения сторон, участников сделки КП, регулируются Гражданским Кодексом РФ

Узнать подробнее, как продать квартиру с материнским капиталом максимально выгодно и без рисков, можно у специалистов АН «Колизей». Звоните, мы детально расскажем обо всех нюансах отчуждения недвижимости!

Как продать квартиру, купленную за маткапитал?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Государственная помощь, это, конечно, всегда хорошо. Но она может создавать и ненужные препятствия. Вот, например, маткапитал, потраченный на покупку жилья. Купить-купили, а если нужно продать – дудки, устанете собирать документы. Впрочем, не все потеряно. Мы в Правовед.RU изучили существующую практику и рассказываем, как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу. Пособие для родителей!

Продать – можно, но сложно

Собственно, в законе нет ни слова о запрете на продажу жилого помещения, приобретенного с привлечением маткапитала. Уже на следующий день после оформления квартиры в собственность можно выставить ее на Авито, пускать потенциальных покупателей и договариваться о сумме. Ни ПФР, ни прокуратура претензий к вам по этому поводу иметь не должны и не будут.

Но если вы использовали материнский капитал и продаете квартиру, вам ЖИЗНЕННО НЕОБХОДИМО знать об одной сложности.

Вспомните: вы наверняка давали ПФР нотариально заверенное обязательство, что в течение полугода (если жилье куплено по ДДУ или в ипотеку) после оформления права собственности, оформите жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению (п. 4 ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Так вот первое, что вы должны сделать – это исполнить это обязательство. Но после этого продать квартиру станет гораздо сложнее.

Выдают такое разрешение только при условии, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаться. Другими словами, сделку одобрят только если ребенок в итоге получит равноценную долю в новой квартире, а в идеале – улучшенное жилье . Главное, чтобы не хуже» и «не меньше». И одного лишь обязательства сделать это в будущем органам опеки может быть мало.

В практике есть случаи, когда продажу детской доли разрешали лишь после оформления в собственность ребенка доли в новой квартире, а также регистрации его по новому адресу! В других случаях, наоборот, суды считают достаточным одного лишь предварительного договора дарения на покупаемое в будущем жилье (решение Юргинского городского № 2-1760/2011 от 28.09.2011).

Все это говорит о большом разбросе позиций государственных органов, как и о том, что вопрос продажи такой квартиры нужно согласовывать с органами опеки еще до подачи заявления на выдачу разрешения. Но об этом позже.

Можно ли продать квартиру с маткапиталом без выделения детских долей?

А что, если отказаться от выделения долей в пользу детей? Казалось бы, все просто: и разрешение не нужно, и с покупкой другого жилья можно не спешить. Но не тут-то было. Государство выделяет деньги на улучшение жилищных условий всей семьи и хочет, чтобы дети тоже были ее владельцами. Вы обещаете, что так и будет, но обязательство не выполняете. Что вас ждет? В практике встречается 3 варианта развития событий:

  1. Пенсионный фонд потребует вернуть маткапитал . Мол, вы распорядились господдержкой не так, как планировало государство, а значит, необоснованно обогатились. А потому деньги нужно вернуть. Пример: решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018.
  2. Сделку признают недействительной . И на это есть законные основания. Пример – решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014.
  3. Вас привлекут к уголовной ответственности по ст. 159 УК за мошенничество.
Читать еще:  Специальный счет должника балансовый счет

Но в некоторых случаях продажа квартиры с выделением долей попросту невозможна. Например, если она была куплена по ДДУ и продана до сдачи дома в эксплуатацию: права собственности еще нет, а значит и детям выделять еще нечего. Чтобы избежать претензий от Пенсионного фонда в будущем , рекомендуем выделить детские доли в новой квартире, купленной за вырученные от продажи деньги .

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу: пошаговая инструкция

Представим, что сложности вас не пугают и вы, оценив свои силы, решились продать квартиру. С чего начать и что делать дальше? Разбираем рекомендуемый порядок действий.

Шаг 1. Обращаемся в органы опеки

Интересуемся, на каких условиях в вашем регионе орган опеки готов согласовать сделку по продаже недвижимости, где один из собственников – несовершеннолетний. Возможно, ему будет достаточно предварительного договора купли-продажи, где несовершеннолетний получает долю. Либо, наоборот, несовершеннолетний должен изначально получить долю в новой квартире еще до согласования сделки. Еще один вариант – перечисление суммы, эквивалентной стоимости доли ребенка, на его счет в банке. Но найти покупателя, который согласиться авансировать такую сумму, сложно.

По нашему мнению, самый удобный вариант – одновременная продажа и покупка новой квартиры. Если орган опеки согласен на такой вариант – переходим к шагу № 2.

Шаг 2. Ищем покупателей и новую квартиру

Как только покупатели и новая квартира найдены, а суммы – согласованы, договариваемся об одновременной сделке. Рекомендуем оформить задаток и предварительный договор покупки нового жилья – тем самым подтверждаем для органов опеки намерение выделить доли в новой квартире.

Шаг 3. Получаем разрешение на сделку

Заранее узнайте, какие документы могут потребоваться. Согласно Письму Минобрнауки № 09-М от 20.02.1995 и Письму № 244/26-5 от 09.06.1999, у вас должны попросить

  • заявление о выдаче разрешения;
  • свидетельство о браке, если заявитель в браке;
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заявление ребенка, если он старше 14 лет;
  • выписку из ЕГРН + технический план на продаваемое и приобретаемое жилье;
  • копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений;
  • разрешение банка, если квартира в ипотеке;
  • выписка из Росреестра о кадастровой стоимости жилья;
  • выписки из домовой книги для старой и новой квартиры;
  • предварительный договор купли-продажи и иные документы по требованию.

В 15-дневный срок орган опеки либо выдает разрешение на сделку, либо мотивированно отказывает в ее согласовании (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Если в сделке отказано, решение можно обжаловать в суде.

Шаг 4. Оформляем сделку у нотариуса

Сделки с долями требуют обязательного нотариального оформления, потому и продажу, и покупку новой квартиры нужно оформлять у нотариуса. Предварительно согласовываем со сторонами и нотариусом дату, берем разрешение от органов опеки, и прикладываем к нему:

  • выписку из ЕГРН о правах;
  • технический план, экспликацию и поэтажный план на продаваемую квартиру;
  • паспорта и свидетельства о рождении собственников;
  • единый жилищный документ;
  • выписку из домовой книги;
  • справку об отсутствии долгов по коммуналке из УК;
  • копию финансового лицевого счета.

Подписываем договоры, получаем нотариально удостоверенные экземпляры.

Шаг 5. Регистрируем право собственности в Росреестре

Это может сделать и нотариус, но если он не оформил вам регистрацию в ЕГРН – обращаемся в Росреестр самостоятельною. Документы можно подать непосредственно в подразделение Росреестра, через МФЦ, направить их по почте либо удаленно через сайт службы. Вам потребуется нотариально удостоверенный договор, техплан и договор купли-продажи. Предварительно оплачиваем госпошлину в 2 тыс. руб. Через 3-5 дней получаем выписку из ЕГРН.

При продаже новой квартиры вам снова придется пройти этот путь сначала. Но бывалым проще – теперь вы знаете, что вам нужно для сделки, где и на каких условиях ее согласуют.

Как продать жилье, купленное за счет средств материнского капитала

На «горячую линию» Отделения Пенсионного фонда по Амурской области регулярно поступают вопросы о возможности продажи недвижимости, на приобретение которой, даже частично, были использованы средства материнского капитала. Такие сделки купли-продажи законом не запрещены, но есть ряд условий. Главное из них – учет жилищных и имущественных интересов детей.

Приобретённая с использованием средств маткапитала собственность считается совместной, то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рожденные и усыновленные).

Любые действия с жилплощадью, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их неотъемлемое право на достойные условия проживания. Контроль за соблюдением этих прав осуществляют органы опеки и попечительства. Продажа имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети, по мнению органов опеки, должна гарантировать последним другие, достойные условия для проживания. И если речь, к примеру, идет о приобретении более просторной квартиры, разрешение на продажу опека дает.

«Все сделки с жилплощадью, купленной с привлечением маткапитала, подчиняются тем же нормам и правилам, что и с любым жильём, в числе собственников которого имеются дети, не достигшие 18 лет, — рассказывает Ольга Сорокина, начальник отдела социальных выплат ОПФР по Амурской области, — Основным условием в сделках, связанных с приобретением жилья, является оформление его в собственность всех членов семьи владельца сертификата, к которым относятся супруг и дети. В дальнейшем продать его возможно только с разрешения органов опеки. А если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья уже подключаются органы прокуратура, а в отдельных случаях и правоохранительные органы».

Таким образом, недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.

Телефон областной горячей линии по вопросам федерального материнского капитала – 8(4162) 202-319.

Продолжая использовать этот сайт, Вы принимаете условия пользовательского соглашения и даёте согласие на обработку пользовательских данных (файлов cookie), в том числе с использованием систем аналитики «Яндекс. Метрика» и «Google Analytics», (IP-адрес; версия ОС; версия веб-браузера; сведения об устройстве (тип, производитель, модель); разрешение экрана и количество цветов экрана; наличие программного обеспечения для блокирования рекламы; наличие Cookies; наличие JavaScript; язык ОС и Браузера; время, проведенное на сайте; глубина просмотра; действия пользователя на сайте; географические данные) в целях определения посещаемости сайта. Отказаться от обработки пользовательских данных и использования «cookie» можно, выбрав соответствующие настройки в браузере. Однако это может повлиять на работу некоторых функций сайта . ПОДРОБНЕЕ / СВЕРНУТЬ

Как продать квартиру с материнским капиталом?

Улучшение жилищных условий – самый популярный способ использования материнского капитала. Большинство получателей гасят за счет семейной выплаты ипотеку, часть семей направляют маткапитал на покупку жилья, строительство или реконструкцию дома.

При использовании семейной выплаты родители обязаны выделить детям доли в купленной квартире. Это условие осложняет дальнейшую продажу такого жилья.

Продажа квартиры с материнским капиталом: в чем сложность?

Когда семья покупает квартиру в ипотеку, она направляет материнский капитал в качестве первоначального взноса, на гашение части долга по ипотеке или оплату процентов по кредиту. Чаще всего банки разрешают использовать средства МСК только при условии, что родители-заемщики выделят детям доли в праве собственности на объект после полного погашения ипотеки. Причина тому — квартира выступает залогом по кредиту, а обременять детские доли сложно.

Через некоторое время, когда дети подрастут, семья может задуматься о расширении жилплощади. Однако продать ипотечную квартиру, если в нее вложены средства материнского капитала, заемщики не смогут. Пока не погашен кредит, далеко не каждый банк выдает разрешение на выделение долей детям.

В Пенсионном фонде требуют наделять детей долями именно в той квартире, на покупку которой был направлен маткапитал, поясняет заместитель директора красноярского агентства недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. Нельзя приобрести ей на замену квартиру побольше, выплатить за нее ипотеку и только после этого выделить детям доли в этом объекте.

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Идеальная ситуация – когда покупатель передает в качестве задатка сумму, необходимую для погашения ипотеки продавца.

Для начала узнайте, согласится ли ваш банк на выделение детям долей в собственности на обремененную ипотекой квартиру до полного погашения кредита. Если это возможно, для продажи квартиры нужно выполнить следующие действия.

  1. Получить в банке разрешение на выделение долей.
  2. Взять в органе опеки распоряжение, разрешающее обременять долю несовершеннолетнего (оформляется в среднем две недели).
  3. Составить соглашение о выделении долей и зарегистрировать его в Росреестре.
  4. За счет выданного покупателем задатка погасить остаток долга по ипотеке.
  5. Получить в банке закладную (в среднем от трех дней до месяца) и снять с квартиры обременение в Росреестре (три рабочих дня после предоставления закладной).
  6. Оформить у нотариуса договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на покупателя. Нотариус готовит сделку около трех дней, этот срок зависит от скорости работы сервисов, которые присылают ему ответы на запросы при проверке документов. Регистрация договора купли-продажи происходит за один день.

Описанный способ требует меньше времени, поэтому предпочтителен для покупателя.

Если банк не дает согласия на выделение долей детям, схема продажи следующая.

  1. Продавцы получают задаток и гасят ипотеку в банке.
  2. Снимают обременение с квартиры.
  3. Наделяют детей долями.
  4. Получают разрешение органов опеки на продажу детских долей.
  5. Заключают с покупателем договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сдают его на регистрацию в Росреестр. После перехода права собственности на покупателя семья получает остаток суммы за квартиру.

«При такой сделке мы предлагаем сторонам заключить предварительный договор. В нем прописываем, что за счет средств покупателя продавцы гасят остаток долга по ипотеке, после чего обязуются наделить детей долями в собственности, как того требует Пенсионный фонд, и продать квартиру покупателю. Также ему выдается расписка в получении денег, — объясняет Светлана Русанова. — Это максимальная подстраховка, какая может быть».

Для покупателя такая сделка сопряжена с рисками, поскольку он отдает немалую сумму денег и ждет минимум полтора – два месяца, пока оформляются документы. Заинтересовать его продавцы могут только низкой ценой. Сейчас выбор на рынке недвижимости достаточно большой, и покупатели находят более безопасные для себя варианты.

По описанной выше схеме, отмечает эксперт, ипотечные квартиры с материнским капиталом продают редко. Большинство продавцов предпочитают более простой путь: продать, как обычный ипотечный объект, не выделяя доли детям. Однако такая сделка серьезно нарушает правила использования материнского капитала, поэтому впоследствии может быть оспорена и признана недействительной.

Продажа квартиры с материнским капиталом после выплаты ипотеки

Если ипотека уже погашена, нужно:

  1. Наделить детей долями.
  2. Получить в отделе опеки разрешение на продажу квартиры. Для этого продавцы подают в орган опеки два комплекта документов: на продаваемую квартиру, доли в которой выделены несовершеннолетним, и на ту, которую покупают. По ним сотрудники отдела опеки проверяют, что условия проживания в новой квартире будут не хуже прежних и детские доли не уменьшатся. Официально на это отведено 15 рабочих дней.
  3. Оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса (нотариально заверяются все сделки по продаже долей несовершеннолетних).

Почему при покупке квартиры нужно проверять, не вложен ли в нее материнский капитал?

Даже если в документах на квартиру нет собственников-детей, перед ее покупкой обязательно надо убедиться, что ее владельцы не направляли средства материнского капитала на погашение ипотеки по ней. Использование материнского капитала сейчас не отражается в правоустанавливающих документах. С этим связан риск для покупателей.

Если собственники не выполнили свою обязанность при использовании материнского капитала и перед продажей не выделили доли детям, суд может признать сделку недействительной. Иск могут подать сами дети, достигшие совершеннолетия, прокуратура или органы опеки. В этом случае квартира возвращается предыдущим владельцам, чтобы они наделили детей правом собственности.

Напомним, в 2020 году Госдума рассмотрела в первом чтении закон, который предлагает делать в ЕГРН отметки о том, что при покупке квартиры был использован материнский капитал. Зарегистрировать сделку с такой квартирой можно будет, только если дети получили доли в собственности. Сейчас документ готовят ко второму чтению.

Как узнать, был ли использован материнский капитал?

Проверьте правоустанавливающие документы. Если продавец купил квартиру, а не приватизировал ее и не получил в наследство, узнайте, есть ли в семье дети. Материнский капитал получают семьи с двумя или более детьми, один из которых родился позже 1 января 2007 года, или с одним ребенком, рожденным позже 1 января 2020 года.

Если семья имеет право на материнский капитал и внесла его как часть платы по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве, это будет прописано в договоре. Но для квартиры, купленной в ипотеку, в договоре купли-продажи и ДДУ указывается только использование кредитных средств. Информация о том, что кредит гасили с помощью маткапитала, в нем не отражается. В этом случае можно запросить у продавца справку из Пенсионного фонда о том, реализовано ли его право на материнскую выплату.

Читать еще:  Как долго делают допуск к гостайне

«Более глубокую проверку проводит участвующий в сделке риелтор. Мы проверяем все квартиры уже на стадии задатка. Запрашиваем справку из банка, где сейчас есть действующая ипотека, о том, что на погашение ипотечного кредита не направляли средства маткапитала. Банки такие справки дают, — рассказывает Светлана Русанова. — При сделках, требующих нотариального заверения, юридическую чистоту проверяет нотариус. В этом случае риелтор отвечает за организацию процесса, чтобы стороны не теряли время из-за недостатка опыта. Специалист договаривается с нотариусом, помогает собрать все необходимые документы для сделки, координирует действия сторон в органах опеки».

Семьям, которые планируют дальнейшую продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, важно помнить, что минимальный срок владения объектом будет отсчитываться не со дня его покупки, а с момента регистрации собственности на детей после полной выплаты кредита. Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, каждому собственнику, в том числе детям, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости своей доли. Как уменьшить налог при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, можно прочитать здесь.

Как продать жилье, купленное за средства материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — социальная выплата, призванная помочь российским семьям с детьми. Многие из получивших это пособие использовали его для улучшения жилищных условий. Реализации семейного капитала для решения квартирных вопросов способствуют и многочисленные программы, в рамках которых застройщики предоставляют семьям с детьми возможность приобрести доступное жилье за дотационные средства. Однако нередко у собственников жилья, приобретенного за материнский капитал, меняются жизненные обстоятельства, и возникает необходимость эту недвижимость продать. Например, для увеличения жилой площади, улучшения комфорта или в связи с переездом. Наша статья — для тех, кто планирует , но не знает как продать жилье, купленное за средства материнского капитала.

Порядок подготовки к сделке зависит от возраста детей. Если хотя бы одному ребенку еще нет 18 лет, предстоит обязательное обращение в органы опеки и попечительства. Если все дети совершеннолетние, то оформление сделки происходит по стандартной схеме.

  1. Ограничение в продаже жилья, приобретенного за материнский капитал
  2. Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья, купленного за материнский капитал
  3. Порядок получения разрешения на продажу жилья, купленного за материнский капитал
  4. Оформление продажи недвижимости, приобретенной за семейный капитал
  5. Продажа жилья, приобретенного за материнский капитал в ипотеку
  6. Этапы оформления продажи ипотечной недвижимости
  7. Риски покупателей жилья, купленного за материнский капитал

Ограничение в продаже жилья, приобретенного за материнский капитал

Правила купли и продажи приобретенного за семейный капитал жилья регламентируются статьей 36 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, права на недвижимость, купленную на средства от материнского сертификата, распределяются на членов семьи по принципу общедолевой собственности. Это означает, что ребенок тоже считается собственником жилья, и совершить продажу, не учтя его интересы, невозможно. В России правовой защитой детей занимаются органы опеки и попечительства.

Если на момент продажи жилья у семьи есть несовершеннолетние дети, продать приобретенную за материнский капитал недвижимость можно только с разрешения органов опеки, которые опираются в своей деятельности на законодательство РФ. Для получения этого разрешения необходимо предоставить сведения о жилом объекте, который будет приобретен взамен продаваемого. В противном случае совершить продажу нельзя.

Вопросы жилья регулируются, в частности, статьей 37 ГК и статьей 20 Федерального закона №48 от 24.04.2008.

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья, купленного за материнский капитал

Таким образом, если кто-то из собственников на момент предполагаемой сделки продажи еще не достиг совершеннолетия, необходимо получить соответствующее разрешение от органов опеки.

Для этого следует подготовить подтверждение того, что права ребенка не будут ущемлены и условия его жизни не ухудшатся. В пакет должны войти документы:

  • подтверждающие, что в новой квартире или доме ребенку также гарантирована его доля собственности;
  • свидетельствующие о том, что санитарные и технические нормы нового жилья отвечают установленным законом нормам;
  • доказывающие, что жилая площадь, причитающаяся несовершеннолетним членам семьи, не уменьшится;

Порядок получения разрешения на продажу жилья, купленного за материнский капитал

Выдачей разрешений на продажу купленного за семейный капитал жилья занимаются территориальные представительства органов попечительства. При обращении необходимо предоставить копии и оригиналы:

  • заявления от обоих родителей, в котором изложена просьба о разрешении сделки на основании права долевой собственности (если на момент обращения кто-то из родителей умер или лишен родительских прав, следует приложить к заявлению соответствующий документ);
  • заявления от имени детей, достигших 14-летия;
  • документов (например, копию технического паспорта) на жилье;
  • удостоверений личностей родителей, свидетельств о рождении детей;
  • документов, подтверждающих право собственности на продаваемую жилплощадь;
  • кадастрового паспорта продаваемого объекта и технического плана из БТИ;
  • выписки из домовой книги или поквартирной карточки о проживающих;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Срок рассмотрения заявления после принятия пакета документов — 30 рабочих дней.

Иногда заявление может быть рассмотрено быстрее. Аргументом для ускорения выдачи разрешения может послужить, например, близкое окончание срока действия предоставленных документов.

Оформление продажи недвижимости, приобретенной за семейный капитал

Если вы занимаетесь продажей недвижимости самостоятельно, после получения разрешения органов попечительства необходимо обратиться в Росреестр. В числе обязательных документов:

  • разрешение органов опеки;
  • копии и оригиналы удостоверений личности продавца (вас и членов вашей семьи) и покупателя;
  • подписанный обеими сторонами договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности на продаваемый объект;
  • кадастровый и технический паспорта жилого помещения;
  • выписки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и из лицевого счета.

Если объектом сделки выступает частный дом, к пакету документов следует присовокупить межевой план и право собственности на землю. В остальном процедура подготовки и оформления сделки такая же, как в случаях с квартирами.

Продажа жилья, приобретенного за материнский капитал в ипотеку

Многие обладатели материнского капитала использовали его, купив квартиру или дом в ипотеку. Что делать, если возникла необходимость продать такую недвижимость, а ипотечные обязательства перед банком или кредитной организацией еще не выполнены?

Прежде всего, необходимо получить согласие банка на продажу жилья, приобретенного в ипотеку. Если этого не сделать, у кредитной организации будет повод оспорить сделку и права собственности на объект. Этот вопрос должен особенно интересовать покупателя, ведь право собственности в результате сделки перейдет к нему.

Если доля квартиры принадлежит несовершеннолетним детям, также обязательным будет получение разрешения органов опеки.

Следует учесть, что ипотечную квартиру или дом продать можно, но, как правило, сделать это сложнее, чем обычно. Риелторы называют такое жилье объектами с обременением и отмечают, что их стоимость в среднем на 5–10% ниже рыночной.

Этапы оформления продажи ипотечной недвижимости

После того, как улажен вопрос с банком, можно оформлять сделку. Делается это в несколько этапов:

  • Банк перезаключает договор, снимая ипотечное бремя с продавца и перенося его на покупателя.
  • Покупатель вносит в банк сумму, необходимую для полного погашения задолженности по ипотечному договору.
  • Если оговоренная сторонами стоимость недвижимости больше, чем внесенная покупателем сумма, он выплачивает продавцу разницу.

Таким образом, продавец получает возможность снять с себя кредитное бремя, но получает на руки сумму, которая намного меньше стоимости жилья.

Риски покупателей жилья, купленного за материнский капитал

Подытоживая тему, как продать жилье, купленное за средства материнского капитала, следует отметить, что недвижимость обязательно придется делить на доли, выделив законные части несовершеннолетним детям, если они есть.

Если продавец не выделил своим детям долю в купленном на материнский капитал жилье, органы опеки и попечительства могут через суд добиться аннулирования сделки. Проверка правильности оформления недвижимости и контроль разрешения органов опеки — крайне важный для покупателя момент.

Специалисты советуют всем, кто самостоятельно приобретает жилье на вторичном рынке, проверять, не был ли объект куплен на средства от материнского капитала. Если продавец умалчивает об этом факте, возможно, он пытается совершить мошенническую сделку.

Закон не запрещает продавать квартиры и дома, купленные на дотационные средства от программы «Материнский капитал», но сделку можно совершить, только выполнив все законодательные требования: выделив несовершеннолетним детям долю в недвижимости и получив разрешение органов опеки, также присутствует возможность продать объекты, находящиеся в ипотечном кредитовании.

Из-за особенностей оформления жилья, купленного за материнский капитал, покупатель может столкнуться с риском заключить сделку, которая будет оспорена. Чтобы этого не произошло, покупателю следует внимательно проверять документы и оформлять сделку только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца.

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

  1. Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
  2. Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

  1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь статус жилого комплекса.
  2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
  3. Приобрести недвижимость можно после исполнения ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в ипотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участниками процесса заключается самостоятельно.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за материнский капитал:

  1. В первую очередь продавец должен найти клиента для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета, на котором хранится материнский капитал.
  2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала, исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в ипотеку и т.д.).
  3. Далее необходимо заключить договор купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все документально.
  4. После регистрации договора в Росреестре покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в договоре купли-продажи.
  5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой кредитного учреждения.
Читать еще:  Способы продажи не оформленных земельных участков и строений

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью взноса является материнский капитал:

  1. При заключении договора купли-продажи нужно привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
  2. Обязательно предварительно проверяйте платежеспособность клиента.
  3. Договор должен содержать все нюансы сделки, особенно касающиеся материнского капитала.
  4. Если подразумевается оформление в долевую собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном порядке персональные данные всех будущих собственников.
  5. В договоре стоит прописать, что покупатель обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и написать заявление на передачу средств.
  6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления денег.
  7. В договоре должно быть обязательно прописано, что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал и как это сделать

Материнский капитал является наиболее заметной и важной мерой государственной поддержки семьям, в которых воспитываются несовершеннолетние дети. Учитывая целевое расходование средств маткапитала, определено довольно точно, что подавляющее большинство владельцев сертификатов за счет них улучшает свои жилищные условия, то есть покупают квартиры и дома.

Однако в некоторых случаях у граждан возникает необходимость продать жилье, купленное с привлечением средств МК. Следует отметить, что сделать это не так просто, а о тонкостях данной процедуры и пойдет речь далее в статье.

Бесплатно по России

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Материнский капитал, несмотря на его устоявшееся название, принадлежит не только одной лишь матери, которая, в большинстве случаев, и является владельцем сертификата, но и всей семье, включая супруга и детей. Соответственно, законом установлено, что имущественные права несовершеннолетних должны быть в полной мере защищены.

Оптимальным механизмом обеспечения прав детей на господдержку при покупке жилья на средства маткапитала является обязанность по выделению им долей в праве собственности на приобретаемую квартиру или дом.

На практике выделение долей несовершеннолетним происходит следующим образом:

  1. Путем прямого указания этого условия в договоре купли-продажи недвижимости. Такой вариант оптимален в тех случаях, когда при покупке жилья используются исключительно средства МК или добавляются собственные. В договоре в обязательном порядке указывается размер долей. Соответственно, право собственности у несовершеннолетних возникает сразу после регистрации сделки в Росреестре.
  2. Путем составления обязательства. Суть данного способа заключается в том, что родители обращаются к нотариусу, где специалистом составляется и заверяется письменный документ, содержащий в себе обязательство о выделении долей своим несовершеннолетним детям. Исполнить его необходимо в течение 6 месяцев после совершения сделки или снятия обременения при наличии такового.

Данный механизм используется, как правило, при приобретении жилья в ипотеку, что предполагает привлечения заемных денежных средств.

В случае неисполнения обязательства родителей могут ожидать неблагоприятные последствия материального характера.Таким образом, при использовании МК для покупки жилья закон обязывает выделять соответствующую долю несовершеннолетним детям.

Продажа недвижимого имущества, где имеются детские доли, всегда сопровождается трудностями. Так, закон устанавливает, что для совершения сделки необходимо получение согласия органов опеки. Следует отметить, что оно требуется вне зависимости от размера долей несовершеннолетних.

Данное правило установлено с единственной целью – защита имущественных прав несовершеннолетних. В силу данного обстоятельства согласие на продажу жилья можно получить только в тех случаях, когда они в результате сделки не подлежат умалению.

Таким образом, детям должны быть предоставлены доли в праве в другом жилом помещении взамен отчуждаемых. Причем размер долей не может быть меньше ранее имеющихся, а быть равными им или даже превосходить по размеру. Соответственно, это обстоятельство должно быть гарантировано родителями органам опеки перед регистрацией сделки.

Как правило, таким подтверждением служит договор купли-продажи, где указываются доли детей, или нотариальное соглашение об их последующем распределении, если в договоре данный пункт прописать невозможно. В ряде случае допустимым доказательством обеспечения имущественных прав детей является договор дарения долей в ином жилом помещении.

Кроме этого, немаловажным требованием органов опеки является то, что вновь приобретаемое жилье помещение должно быть пригодным для проживания и соответствовать всем установленным для жилья требованиям.

Когда можно продать, купленное за счет МК жилье

Условия распоряжения средствами маткапитала предполагают, что приобрести жилье в рамках данной программы можно только после того, к ребенку исполнится три года. Однако это не касается случаев, когда МК погашается жилищный кредит, оформленный в банке или в специализированной организации.

Что касается возможностей продажи жилья уже приобретенного на маткапитал, то законодательство не устанавливает каких-либо конкретных сроков для этого. Сделку можно совершить в любой момент после получения от органов опеки соответствующего разрешения и при наличии законной возможности для регистрации ее в Росреестре.

При этом не следует забывать о том, что при продаже жилья, бывшего в собственности менее 5 лет без приобретения иного жилого помещения, прежним собственникам будет необходимо заплатить налог на доходы физлиц, который составляет 13% от вырученных средств.

Можно ли реализовать жилье до выделения долей и далее купить сразу другую

Данный вопрос беспокоит многих владельцев сертификатов.

Здесь следует отметить, что в тех случаях, когда дети указаны в договоре купли-продажи, получать разрешение в органах опеки все же придется, поскольку соответствующие права у несовершеннолетних возникнут одновременно с другими членами семьи.

Несколько иная ситуация может возникнуть в тех случаях, когда продаваемое жилье приобреталось за маткапитал, но при этом родители обязались выделить доли детям в последующем. В данном случае Росреестр может одобрить сделку по продаже такой квартиры, поскольку в некоторых случаях (при погашении ипотеки, например) информации о том, что использовались средства МК, в документах попросту нет. Однако данная сделка будет зарегистрирована с нарушением закона.

Дело в том, что текст обязательства содержит сведения о приобретаемом на маткапитал жилье. Таким образом, родители обязаны выделить доли в нем детям, а уже после предпринимать действия по дальнейшей продаже.

Следует отметить, что контролирующие органы тщательно следят за соблюдением законодательства в части распоряжения средствами маткапитала, поэтому за неисполнение обязательства родителей могут ждать серьезные правовые последствия.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры с обременением

Покупка жилья на материнский капитал всегда приводит к тому, что недвижимость приобретается с обременением. Чаще всего речь идет об ипотеке в силу закона. На практике ее механизм заключается в том, что сразу после регистрации в ФРС квартира на некоторое время остается в залоге у предыдущего владельца.

Такая ситуация объясняется тем, что пенсионный фонд переводит деньги продавцу через 1,5-2 месяца после совершения сделки. После перевода средств основания для дальнейшего обременения отпадают, о чем вносится соответствующая запись в ЕГРН по факту наличия заявления от продавца.

В тех случаях, когда для приобретения жилья использовались заемные средства, оно может находиться в залоге у банка длительный срок. Однако возможность продажи такой недвижимости имеется.

Ниже представлена последовательность действий, как продать квартиру, которая находится в ипотеке:

  1. Поиск покупателя. Ипотечное жилье не пользуется широкой популярностью на рынке недвижимости, однако покупателя найти возможно. С ним заключается предварительный договор купли-продажи.
  2. Согласование с банком. Если квартира в залоге у банка, то условия продажи необходимо согласовать с финансовым учреждением. Как правило, они заключаются в том, что покупатель вносит на счет банка недостающую сумму по ипотеке, а разницу между ней и стоимостью жилья получает продавец. Однако возможны и иные варианты, в том числе и предполагающие перемену лицу в обязательстве.
  3. Обеспечение гарантий соблюдения имущественных прав детей. В данном случае родители включают детей в число собственников во вновь приобретаемом жилье, что может отражаться как в договоре купли-продажи, так и в соответствующем соглашении. Если продажа осуществляется без последующей покупки недвижимости, то предоставляются иные доказательства обеспечения детей жильем.
  4. Подача документов в органы опеки. Родители подают заявление о выдаче согласия на совершение сделки и подтверждающие соблюдение жилищных прав детей документы в органы опеки. Если не имеется каких-либо нарушений, то выдается разрешение.
  5. Подача документов в Росреестр. После согласования сделки с банком и получения разрешения от опеки производится сама сделка, которая регистрируется в ФРС.

Особенности продажи без обременения

В тех случаях, когда обременение права собственности отсутствует, процедура продажи упрощается, поскольку нет необходимости в согласовании сделки с залогодержателем. Однако обращение в органы опеки все же является обязательным.

В принципе, сама процедура продажи жилья, купленного на маткапитал, ничем не отличается от отчуждения любой недвижимости, в числе собственников которой имеются дети.

Продажа жилья, приобретенного на МК, имеет некоторые особенности в связи с тем, что закон обязывает предоставлять доли в праве на него детям. В этой связи для регистрации сделки необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое можно получить только в том случае, если имущественные права несовершеннолетних в результате нее не будут умалены.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Квартирный вопрос особенно важен для семей с детьми. Государство помогает его решить, предоставляя различные меры поддержки. Воспользовавшись ими, иногда бывает непонятно, как поступать при дальнейшем улучшении своих условий проживания. Разберем, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как это сделать правильно.

Все о продаже квартиры с маткапиталом

Запрещает ли закон продажу квартиры, купленную с использованием материнского капитала

Маткапитал предоставляется семьям как мера социальной поддержки. Выделяется он из государственного бюджета, поэтому расходоваться может только по назначению. А именно для улучшения условий проживания. Получивший такую господдержку обязан отчитаться в целевом использовании средств. За исполнением всех требований законодательства в этой области следят специалисты из опеки, прокуратуры и ПФР.

Купленную с привлечением маткапитала недвижимость при необходимости можно продавать. Но обязательно соблюдается целый ряд ограничений и требований. Они составлены так, чтобы защитить интересы детей, не допустить ухудшения условий их проживания и предотвращения мошенничества, например, обналичивания средств. Таким образом, если все требования закона выполнены, жилье можно продавать.

Продаем по правилам: чек-лист необходимых действий

Чтобы не столкнуться с проблемами, при продаже надо точно выполнять все требования законодательства. Мы подготовили шпаргалку действий, как продать квартиру с материнским капиталом.

1. Выделение долей

ПФР выдает маткапитал с условием, что в течение полугода после его получения все члены семьи выделят доли в совместной собственности. Сроки действительны, если покупается уже построенное жилье. В случае, когда оно находится в стадии строительства или выдан ипотечный кредит, полугодовой срок отсчитывается с момента получения свидетельства собственника либо погашения ипотеки.

Размеры долей не регламентируются законодательством. Но они должны быть выделены для каждого члена семьи. На практике обычно реализуется один из двух возможных вариантов: можно выделять равные части или разделить их пропорционально полученной сумме маткапитала. Если реализуется последний, надо учитывать, что по санитарным нормам на человека не может приходиться меньше 6 кв. м.

2. Поиск новой квартиры

Все сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетних собственников, совершаются только с разрешения службы опеки. Оно не будет получено, если взамен продаваемого жилья младшие члены семьи не получат новое. Поэтому необходимо его подыскать. В идеальном варианте продажа и покупка совершаются одновременно или же проводится обмен. При выборе нового жилья нельзя ущемлять интересы несовершеннолетних, поэтому необходимо учесть несколько важных моментов.

  • Дети получат равные или большие части в стоимости недвижимости и в кв. метрах.
  • Кадастровая стоимость приобретаемой недвижимости выше, чем старой. Если нет, то в качестве компенсации размер детских долей увеличивают.
  • Покупаемая квартира должна быть комфортной и удобной не меньше, чем продаваемая. Условия проживания ребенка нельзя ухудшать. Это касается наличия отдельной комнаты, если она была, ее метража, комфортности и т.п.

Хорошо, если предполагается переезжать с окраины ближе к центру или из неблагополучного района в тот, где лучше развита инфраструктура. Служба попечительства с осторожностью относится к сделкам, потенциально нарушающим интересы ребенка. Например, количество собственников увеличится или предполагается привлечь ипотечные средства. Разрешение в таком случае получить намного сложнее или даже невозможно.

3. Согласование со службой опеки

Получить такое разрешение надо обязательно. Без него невозможна государственная регистрация заключаемой сделки. Даже если обманом удастся ее совершить, это признается мошенничеством со всеми вытекающими последствиями, поскольку по закону отчуждение собственности ребенка проводится только с согласия органов попечительства. После того как дети становятся совершеннолетними, такое разрешение не требуется.

Для получения согласования из опеки необходимо написать заявление, к которому прикладывается пакет документов. С их списком надо ознакомиться в отделе. Специалисты разъяснят, какие именно бумаги необходимы в каждом случае. Срок принятия решения составляет 15 дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector