Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на регистрацию дома

Включение согласия на прописку в доверенность

Я являюсь собственником жилого помещения в Иркутске, сам проживаю в другом регионе. Могу ли я зарегистрировать своего родственника в этом помещении без личного присутствия в УФМС?

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

Такие права могут быть реализованы гражданином лично либо через представителей.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем согласно п. 4 ст. 182 Гражданского кодекса РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Из приведенных норм следует, что отдельные действия ввиду их тесной связи с личностью не могут быть совершены никем иным, кроме правообладателя в силу указаний закона или характера совершаемых действий.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержден приказом МВД России от 31.12.2017 № 984.

Названные правила и регламент, равно как и Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» не предусматривают обязательное личное присутствие собственника жилого помещения при решении вопроса о постановке на регистрационный учет по месту жительства третьего лица и не содержат запрет на осуществление указанных действий через представителя.

Поэтому в описанной ситуации (с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в кассационном определении от 30.10.2019 № 50-КА19-2) возможно включить в текст доверенности согласие собственника жилого помещения на регистрацию по месту жительства в нем родственника.

Порядок регистрации по месту жительства по доверенности, или Как прогулять прописку?

Иногда человек, который желает прописаться по новому месту жительства, либо собственник, предоставивший жильё, в силу сложившихся обстоятельств не могут принять участие в самой процедуре.

Возможно ли оформить прописку в данном случае? Решить этот вопрос можно путём передачи своих полномочий другому физическому лицу.

Для этого надо оформить письменный документ в нотариальной конторе. В статье пойдет речь о том, как прописаться в квартире собственника по доверенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Можно ли произвести регистрацию по месту жительства при отсутствии одной стороны?

Любой гражданин России заявляет о своём местонахождении путём регистрации своей личности в миграционной службе.

Постоянная используется в случае длительного проживания в одном и том же месте или при переезде в другой населенный пункт.

Законодательство не устанавливает жёстких запретительных мер по её оформлению с отсутствием одной из заинтересованных сторон. А статья 185 ГК РФ разрешает гражданину наделить нужными полномочиями своего представителя.

Без собственника квартиры

Бывают случаи, когда собственник жилого помещения не может присутствовать во время прописки. В данной ситуации можно использовать некоторые способы решения возникшей проблемы. Регистрация гражданина без личного присутствия владельца жилья возможна, если:

  1. У представителя собственника имеется доверенность с печатью и подписью нотариуса. Лучше будет, если права доверены физическому лицу, состоящему с ним в родственных отношениях.
  2. Есть письменное заявление собственника о согласии на проведение прописки, заверенное в нотариальной конторе.
  3. Кто-то из владельцев жилья не согласен с пропиской, но имеется соответствующее судебное решение.

Без регистрируемого человека

Если человек по уважительным причинам (инвалидность, тяжелая болезнь, отъезд на длительный срок) не может присутствовать при регистрации, он может принять меры. Прописку можно провести, если:

  • Интересы в миграционных органах представляет другой человек. В данном случае представитель имеет официальный документ от нотариальной конторы о наделении его полномочиями на прописку – доверенность.
  • Имеется согласие собственника в письменном виде на прописку.

Процедура прописки

Процедура прописки без самого регистрируемого человека или собственника проводится в установленном для всех граждан порядке. Отличается она только тем, что необходимые действия совершает доверенный представитель. Сдать собранные документы для регистрации можно в одну из организаций, уполномоченных заниматься вопросами учёта и передвижения людей. Для этого необходимо:

  1. Оформить доверенность, заверить ее подписью и печатью нотариуса. Официальная бумага подтверждает согласие о передаче прав и обязанностей, требуемых для получения штампа о прописке в российском паспорте.
  2. Получить согласия собственников в письменном виде на прописку физического лица.
  3. Подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности – российский паспорт;
  • если человек военнообязанный, то военный билет;
  • паспорт представителя;
  • согласие владельца;
  • доверенность, заверенную в нотариальной конторе;
  • листок убытия;
  • Исполнителю получить и заполнить заявление на регистрацию. Соответствующую форму можно найти в интернете и подготовить её заранее.
  • Собранный пакет бумаг сдать для рассмотрения и принятия соответствующего решения по регистрации обратившегося лица.
  • Если документы поданы не все, и они ещё доносятся, то время их рассмотрения и одобрения отодвигается до 8 дней. О сроках прописки мы писали тут.

    Требования к доверенности

    Юридический документ выдаётся человеку, который сможет выполнить возложенные на него задачи. Заполняется он у нотариуса в присутствии обратившегося лица. Для заполнения нужных сведений существует специальная форма доверенности. Готовится бланк в письменном или печатном вариантах. Если гражданин затрудняется самостоятельно внести информацию в нужные графы, то доверенность оформляет нотариус или его помощник.

    В содержании прописываются конкретные права и обязанности, возложенные на избранное лицо доверителя. Указывается срок действия. Если временной период не обозначен, то действующим сроком бумаги считается один год. Доверенность подписывается гражданином и заверяется нотариально.

    Причины отказа и способы решения проблемы

    Бывает так, что человек получает отказ в регистрации без личного присутствия. Это может произойти по следующим причинам:

    • доверенность собственника или регистрируемого, не удостоверена нотариально;
    • доверенность оформлена на посторонних лиц (особенно актуально, если собственник недееспособен);
    • квартира находится в собственности у гражданина преклонного возраста, который без посторонней помощи не может добраться до учреждения;
    • некомпетентность доверенного лица прописываемого гражданина в выполнении возложенных на него обязанностей.

    Владельцу жилой недвижимости следует нотариально заверить доверенность; переоформить ее, при необходимости, на близких родственников – родителей, братьев, сестёр, детей, проживающих с ним на одной площади. Желающему зарегистрироваться необходимо доверить свои полномочия человеку, который сможет грамотно справиться с требуемыми от него действиями.

    Если есть необходимость, сотрудника паспортной службы можно пригласить на дом.

    Чтобы успешно зарегистрироваться по новому адресу, следует со всей ответственностью подойти к этому вопросу – собрать полный пакет документов, грамотно заполнить доверенность и заявление, сдать их на проверку и дождаться получения паспорта. Собственнику важно иметь жилое помещение с нормальными условиями для проживания.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Что важно знать о доверенностях при сделках с недвижимостью

    Собственнику стоит десять раз подумать, прежде чем оформлять доверенность при сделках с недвижимостью.

    Портал недвижимости superrielt.ru выяснил у сотрудников Федеральной нотариальной палаты основные моменты, на которые стоит обращать внимание, когда речь идет о доверенностях.

    Какие права дает доверенность при сделке с недвижимостью?

    Доверенность – это важный юридический документ, возможности которого часто недооценивают. Полномочия поверенного (человек, на которого выписывают доверенность) зависят от вида доверенности, срока и функций, которые выписывающее документ лицо позволило ему сделать от своего имени. При оформлении купли-продажи недвижимости по доверенности поверенному зачастую доверяют управление и распоряжение имуществом. Эту доверенность часто называют генеральной, в нее вписывается достаточно широкий круг полномочий. Но де-юре такого понятия, как «генеральная доверенность» (как и «бессрочная»), нет. Поверенного могут наделять очень широким кругом полномочий, документ может действовать и десятки лет, но это все равно не будет доверенность на все и навсегда.

    Стоит учитывать, что давая человеку по доверенности право заключать от своего имени любые сделки с имуществом и в последующем регистрировать переход права собственности, доверитель, по сути, больше не сможет строго контролировать, как поверенный будет распоряжаться его недвижимостью (продаст или и вовсе отдаст даром), в какую сумму оценит и какую получит от покупателя.

    Доверенность теряет юридическую силу по истечении срока, который указал доверитель, после досрочной ее отмены или в ряде обстоятельств, предусмотренных законом (к примеру, если доверитель умер или признан недееспособным).

    Как правильно оформить доверенность?

    Доверенность, дающая право на распоряжение недвижимостью и регистрацию права собственности, должна быть заверена нотариусом. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат доверенности на совершение сделки, которые по закону требуют нотариальной формы, и другие доверенности, определенные в Гражданском кодексе.

    Нотариус проверит соответствие документа законодательным требованиям и наличие в нем такой информации, как место и дата оформления, срок действия, сведения о поверенном и доверителе (Ф.И.О., место жительства, гражданство, данные удостоверяющего личность документа). Кроме того, нотариус удостоверится в осознанности и добровольности действий доверителя, а также объяснит сторонам последствия выдачи доверенности.

    На какой срок оформлять доверенность при сделках с недвижимостью?

    Закон не накладывает ограничения на срок действия доверенности в каком-либо случае. Но такой документ не может действовать бессрочно. Если в доверенности не указан точный срок действия, считается, что документ действует один год, начиная со дня его выдачи.

    Читать еще:  Товароведение тесты по теме мед натуральный

    Если речь идет о сделках купли-продажи недвижимости, эксперты не рекомендуют оформлять долгосрочные доверенности, которые действуют год и более. На решение всех вопросов у доверенного лица уйдет не более нескольких месяцев.

    Зачем отменять доверенность и как это сделать?

    Если поверенный заключил сделку и зарегистрировал переход права собственности, а срок действия доверенности еще не истек, стоит отменить документ. С помощью неотмененной доверенности недобросовестные люди могут совершить нежелательные для доверителя действия.

    Для отмены доверенности в нотариальной форме необходимо обратиться к нотариусу, который удостоверит распоряжение о ее отмене и внесет эти данные в реестр Единой информационной системы нотариата. Со следующего дня доверенность перейдет в список отмененных, о чем будет указано в отмененных в специальном разделе портала Федеральной нотариальной палаты. Это означает, что все заинтересованные лица автоматически получат информацию о прекращении действия документа.

    Доверенность, составленную в простой письменной форме, также можно отменить у нотариуса.

    Какие полномочия поверенного указать в доверенности?

    Список полномочий поверенного должен быть полным, четким, однозначным и соответствующим закону. Например, нельзя выдать доверенность на совершение сделки или другого действия личного характера (скажем, составление завещания). Также по доверенности нельзя совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. К примеру, поверенный не может приобрести у доверителя недвижимость по доверенности от него же.

    Если указать в доверенности короткий перечень полномочий (скажем, регистрация права собственности и получение готовых документов в МФЦ), это предотвратит многие возможные действия поверенного – дарение квартиры через договор в простой письменной форме или самостоятельное назначение цены недвижимости. Эксперты категорически не советуют давать поверенному право передоверия, поскольку в форс-мажорной ситуации при таких обстоятельствах вряд ли удастся найти «концы».

    Достаточно «безопасный» перечень полномочий на подготовку документов для сделки купли-продажи квартиры может включать:

    • сбор всех необходимых справок, дубликатов, выписок и других документов в указанных органах;
    • подпись заявлений за доверителя;
    • представительство в таких государственных органах и организациях, как ДЕЗ, БТИ, ЕИРЦ, ЗАГС, Центр государственных услуг «Мои документы», ФНС и другие;
    • подача и регистрация документов.

    Как проверить доверенность?

    Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты, куда круглосуточно может зайти любой гражданин. Чтобы проверить действительность и актуальность доверенности, необходимо ввести её реквизиты – реестровый номер, дату удостоверения, Ф.И.О. нотариуса, удостоверившего документ.

    Кто несет ответственность за законность сделки, где одна или обе стороны действуют по доверенности?

    Для сделок в простой письменной форме без удостоверения нотариуса факт наличия в списке документов нотариальной доверенности не влияет на степень ее законности и результат заключения. Стоит даже сказать, что недобросовестные посредники с «генеральной» доверенностью на руках могут подсовывать собственнику договор дарения недвижимости под видом другого якобы незначительного документа. После подписания дарственной человеку потом будет сложно доказать, что он не понимал, какой это был документ. Требовать компенсации ущерба также будет не с кого.

    Чтобы гарантировать законность сделки и защитить свои права, собственнику целесообразнее выбрать нотариальную форму сделки по отчуждению недвижимости (не доверенности). Только в этом случае можно быть уверенным в договоре, достоверности всех данных и документов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за сделки, которые удостоверяет. Если по его вине пострадает одна из сторон, придется полностью возместить ущерб.

    Доверенность на регистрацию домов, находящихся на участке в совместной собственности

    Есть садовый участок, находящийся в совместной собственности двух человек. На участке в разное время построено два дома, в настоящее время оба дома не зарегистрированы. Сейчас собираемся зарегистрировать дома по дачной амнистии, по одному дому на каждого совладельца участка.

    Каким образом правильно составить доверенность одного совладельца другому на регистрацию двух домов, чтобы одновременно можно было произвести только оба регистрационных действия и в результате один дом был зарегистрирован на одного совладельца, а другой на другого?

    Добрый день, обычная доверенность на совершение регистрационных действий, Вам все равно ее Нотариус будет составлять, человек имеющий дело с этим каждый день, уж поверьте он сделает все правильно, если попросит с Вас проект доверенности, бегите от такого.

    А по поводу как сразу, просто в один день подадите два заявления, одно от Вас, другое по доверенности и все.

    Уважаемый Алексей! Доброго! В силу ч.2 ст. 244 ГК РФ

    Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В Вашем случае все может быть не так просто, так как надо еще смотреть категорию ЗУ и местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

    Также надо знать уточнен ли ЗУ или нет. Возможно надо будет между собственниками заключать соглашение с выделением долей — возможно с разделом ЗУ (см. ст.11.4 ЗК РФ), далее постановкой сооружений на кадастровый учет и далее уже регистрацией прав (получение выписки из ГРН).

    В соглашении же Вы четко и прописываете кто что точно делает.

    Доброго времени суток, Алексей!

    Доверенность — это односторонняя сделка, а в силу ст.421 ГК РФ

    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
    Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Т.е. трудности в оформлении доверенности не возникнет, другое дело, что одним регистрационным действием, зарегистрировать два объекта недвижимости, не возможно.

    чтобы одновременно можно было произвести только оба регистрационных действия и в результате один дом был зарегистрирован на одного совладельца, а другой на другого

    Вот эта часть Вашего желания также не исполнима. Дело в том, что в силу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимого имущества – здания или сооружения, все прочно связанные с земельными участками здания и сооружения следуют судьбе земельных участков. При регистрации права по «упрощенке» правоустанавливающими документами на ОКСы в первую очередь станут правоустанавливающие документы на земельный участок.

    До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок

    Таким образом, в силу единства судьбы земельных участков и расположенных на них строений, право собственности на ОКСы будет зарегистрировано на том же виде права, что и земельный участок, на котором они расположены. И только после регистрации права собственности на ОКСы можно будет произвести фактический раздел собственности между совладельцами, но опять же в силу единства судьбы ЗУ и ОКСа раздел будет необходимо производить и строений и самого земельного участка…В данном случае, необходимо будет заключить соглашение о разделе и произвести межевание ЗУ… Но здесь будет необходимо соблюсти допустимый минимальный размер земельного участка… Вообщем, нюансов много и во всем необходимо индивидуально разбираться.

    Генеральная доверенность на частный дом и земельный участок

    Первое правило оформления доверенности гласит о том, что она должна быть в обязательном порядке удостоверена нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы, соответственно, не может быть признан действительным, как и те действия, которые по нему совершались. Вторым важнейшим аспектом является то, какие полномочия отражены в тексте документа.

    Нотариус, составляющий доверенность, фиксирует каждое правомочие отдельным пунктом, максимально чётко, не двусмысленно, доступно для понимания. Если упустить момент с перечислением полномочий, генеральная доверенность даёт представителю полноценные права и развязывает руки полностью. Это представляет для собственника недвижимости очень большой риск.

    Этап оформления

    Для оформления непосредственно генеральной доверенности на дом личное присутствие доверителя, то есть собственника объекта недвижимости, у нотариуса обязательно. При этом доверенное лицо может не присутствовать. Нотариус затребует только личные паспорта доверителя и доверенного лица (прочие документы, удостоверяющие личность не принимаются), а также бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, о котором в доверенности идёт речь. Других документов иметь при себе необходимости нет.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Несмотря на то, что каждый нотариус имеет стандартный образец доверенности, владельцу дома важно чётко сформулировать цель данного документа в его конкретном случае, заранее продумать, какие именно права он передаёт своему представителю и на какой срок. Описание каждого действия должно быть подробным, не оставляющим места для вольного восприятия и двусмысленной трактовки. Например, можно указать, что владелец объекта поручает другому лицу подготовить и собрать требующиеся справки и иные бумаги, подписать договор, получить залоговую стоимость, прочее. Когда речь идёт о продаже загородного дома, важно, чтобы были указаны суммы, сколько стоит недвижимость.

    Читать еще:  Оформление земельного участка под домом собственника

    Кроме того, если частный дом принадлежит одновременно нескольким лицам, то есть находится в совладении (именно совладении, а не долевой собственности), в тексте доверенности эти граждане должны быть указаны.

    Ключевые особенности

    Нотариус, после проверки предъявленных требующихся документов, оформляет полномочия доверенного лица с фиксированием реквизитов самостоятельно. Для этого у него имеется фирменный бланк, куда вписываются необходимые сведения. Это значительно упрощает и ускоряет процедуру, гарантируя соблюдение всех законодательных норм.

    Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании. Нотариус также обязан зафиксировать в документе свою фамилию, имя, отчество, поставить дату подписания и свою печать.

    Важно обратить отдельное внимание на срок действия доверенности. Очень желательно указать конкретную дату, до которой документ остаётся действительным. Если не указывать ничего, генеральная доверенность автоматически будет считаться действительной один год. По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов:

    • Договор о продаже дома в собственность от имени доверителя;
    • Акт приёма-передачи имущества;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины;
    • Техническая документация на объект.

    Перед тем как оформить генеральную доверенность, необходимо определить, будет ли иметь представитель право на переоформление доверенности на другого человека от имени собственника дома. Если в документе не будет зафиксирован на это запрет, по закону автоматически даётся разрешение.

    Когда речь идёт о сделке

    Генеральная доверенность с правом продажи или без такового не может быть подписана без присутствия нотариуса. Даже если тест документа составлен самостоятельно и гражданин явился с ним в нотариальную контору. Максимальный срок выдачи подобных документов – три года. Если доверитель после подписания умер, все сделки, совершённые после этого от его имени недействительны и будут аннулированы через суд.

    По генеральной доверенности представитель получает разрешение распоряжаться домом, сдать его в аренду или наём, получать за это деньги, продать и получит от продажи средства. Переоформить дом на себя доверенное лицо не имеет права.

    Важно и то, что продать, обменять или сдать в аренду дом по доверенности можно только вместе с одновременной передачей и земельного участка. Это также должно быть документально зафиксировано.

    Права представителя по распоряжению землёй под домом:

    • Получение и подача документов;
    • Запрашивание справок на землю;
    • Проведение процедуры межевания с топографической съёмкой;
    • Составлением и подписание договоров от имени владельца недвижимого имущества.

    Все сопутствующие нюансы, например, получение на руки готовых бумаг, межевого плана, произведение оплат, заказ работ также становятся доступными представителю.

    Каковы риски сделок с доверенностью

    Доверенность на оформление каких-либо процедур, связанных с частным домом, а также на заключение сделок с ним несёт в себе определённые риски, как для владельца недвижимости, так и для покупателей, арендаторов. Пример неприятных ситуаций для покупателя подобрать несложно:

    • Заключение сделки по доверенности, которая была отозвана (188 статья Гражданского кодекса РФ);
    • Смерть доверителя, продающего дом, о чём представитель может умолчать (придётся иметь дело с наследниками и разбирательством в суде);
    • Признание собственника недееспособным или частично дееспособным (всё та же 188 статья в Гражданском кодексе);
    • Признание владельца, как безвестно отсутствующего (соответственно, денежные средства от сделки он не считается не получившим, а значит, и сделка аннулируется, независимо от нотариального её удостоверения и письменной формы всех соглашений).

    Для собственника, то есть продавца, также не всё так безоблачно. Даже если в представителе есть твёрдая уверенность и с этой стороны подвох исключён, найти покупателя может быть весьма непросто. Довольно часто приходится существенно снижать стоимость, пока не закончилась доверенность, особенно когда нет возможности в скором времени оформить новую. В любом же случае, что делать в подобных случаях – зависит полностью от собственника, его возможностей и личных пожеланий.

    Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

    Образец генеральной доверенности на земельный участок физического лица

    Оформление земельного участка по генеральной доверенности

    Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру?

    Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости

    Срок действия генеральной доверенности на недвижимость

    Как продать по доверенности земельный участок?

    Доверенность на регистрацию права собственности

    Когда требуется доверенность на регистрацию права собственности

    Право на недвижимое имущество (а также переход этого права по различным основаниям) подлежит регистрации в государственном реестре (ЕГРН). К подобным объектам относятся земельные участки и объекты капитального строительства, которые прочно связанные с землей: к примеру, дома, квартиры, гаражи. При этом обратиться в соответствующие органы можно обратиться как самостоятельно, так и по доверенности.

    Согласно законодательству РФ, если с заявлением о государственной регистрации права собственности или перехода права собственности, а также об осуществлении государственного кадастрового учета обращается представитель по доверенности, необходимо:

    • представить подлинник и копию доверенности (следует иметь ввиду, что подлинник возвращается заявителю после завершения учетно-регистрационных действий);
    • доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом Российской Федерации.

    Также следует знать, что если право собственности возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, то государственная регистрация права может осуществляться по заявлению нотариуса. При этом нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено то или иное нотариальное действие. Полномочия нотариуса, связанные с обращением в орган регистрации прав, осуществляются без доверенности

    Как оформляется доверенность

    Для оформления нотариальной доверенности на регистрацию права собственности или же перехода права собственности доверителю необходимо лично обратиться в нотариальную контору. При обращении доверитель предоставляет свой паспорт, информацию о поверенном (потребуются также паспортные данные), а также сведения об отчуждаемом (или приобретаемом) объекте недвижимости. При этом нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в подлинности их документов. Если доверителем является юридическое лицо, то потребуются также учредительные документы организации (Устав или учредительный договор, документы о назначении на должность генерального директора или иного лица, имеющего права действовать от имени организации без доверенности. Также нотариус самостоятельно дополнительно запрашивает выписку из ЕГРЮЛ. Все необходимые сведения указываются в тексте доверенности.
    Какие ограничения и сроки доверенности

    Поверенный действует от имени своего доверителя и имеет право производить только те действия, которые указаны в доверенности. Учитывая это обстоятельство, в доверенности необходимо указывать наиболее точный объем полномочий, который может потребоваться для регистрационных действий.

    В доверенности необходимо указать:

    • Право поверенного на сбор и подачу необходимых справок в государственные органы (к примеру, в Бюро Технической Инвентаризации, Многофункциональных Центрах предоставления государственных услуг, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и т.д);
    • Право поверенного на подписание заявлений, обращений и иных документов
    • Право поверенного на внесение изменений и дополнений в ранее поданные сведения, исправление технических ошибок;
    • Право поверенного на оплату государственной пошлины, а также иных сборов и платежей;
    • Право на совершение иных действий (в том числе право расписываться за доверителя), которые необходимы для выполнения данного поручения

    Необходимо знать, что любую доверенность доверитель может отменить, обратившись в нотариальную контору и составив соответствующее распоряжение об отмене доверенности (зная ее реестровый номер).

    Стоимость доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности

    Стоимость удостоверения доверенности на регистрацию права собственности / перехода права собственности формируется из 2 составляющих:

    • нотариального тарифа, размер которого зависит от количества доверителей и составляет 200 рублей (в случае, когда доверитель один)
    • платы за услуги правового и технического характера, устанавливаемой Московской городской нотариальной палатой на текущий год.

    Что предлагает наша нотариальная контора

    В нотариальной конторе Иванова Бориса Сергеевича вы можете оперативно в удобное для вас время оформить доверенность на регистрацию права собственности/перехода права собственности. Наш офис находится в шаговой доступности от метро Красносельская и Бауманская. Мы принимаем с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:30, по субботам с 10:00 до 15:30.

    Для вашего удобства на нашем сайте предусмотрена возможность электронного оформления заявки – наши сотрудники перезвонят в удобное для вас время и ответят на все возникшие вопросы.

    Как составить доверенность на оформление земельного участка

    Регистрационные процедуры с землей и расположенным на ней имуществом совершает собственник. Если он не может самостоятельно этим заниматься, ему нужно оформить доверенность на представление интересов для другого человека.

    Доверенность на оформление земельного участка

    Доверенность на оформление земельного участка в собственность – письменно составленный акт, предоставляющий гражданину право выступать от имени собственника имущества при обращении в государственный реестр недвижимости. Вопросы оформления такого разрешения и правила его использования регламентируются Гражданским кодексом.

    Существует три вида доверенностей:

    1. разовая – оформляется на краткий период для совершения разового действия;
    2. специальная – составляется для совершения одной или нескольких операций на продолжительный срок;
    3. полная – используется в ситуациях, когда собственнику требуется передать полномочия представителю в полном объеме.

    Содержание разрешения на представление интересов не подразумевает оплаты. Однако стороны могут заключить возмездный договор. Он оформляется вместе с доверенностью.

    Читать еще:  Срок исковой давности по делам

    Для того чтобы установить оплату, требуется включить соответствующий пункт в содержание документа. На законодательном уровне не регламентированы лимиты по размерам таких вознаграждений.

    На какие действия с землей можно выдать доверенность

    Законодательством не ограничены виды действий, на которые можно оформить доверенность. Собственник имеет право предоставить третьему лицу следующую возможность:

    • регистрировать права собственности;
    • изменять вид разрешенного использования участка;
    • получать разрешения на проведения коммуникаций, реконструкцию жилого дома и т. д.;
    • инициировать межевание;
    • запрашивать выписки об имуществе в ЕГРН;
    • оформлять сделки купли-продажи земли;
    • сдавать землю в аренду.

    Перечень разрешенных манипуляций должен быть зафиксирован в содержании документа.

    Кому можно доверить

    Предоставить разрешение на регистрацию имущества в кадастровом учете можно:

    • физическим лицам;
    • иностранным гражданам;
    • организациям;
    • индивидуальным предпринимателям;
    • людям без гражданства.

    ВАЖНО! Один документ может предоставить полномочия только одному лицу.

    Правила составления доверенности

    Чтобы оформить разрешение на представление интересов, гражданину требуется предоставить:

    • паспорт;
    • кадастровый паспорт на земельный участок и располагающихся на нем объектов;
    • правоустанавливающий документ на имущество.

    От лица, которому передаются полномочия, необходим документ, удостоверяющий личность.

    В содержании предоставляемого разрешения указывается следующая информация:

    • персональные данные собственника и представителя (Ф. И. О., серия и номер паспорта, адрес регистрации и места жительства, для юридических лиц – наименование организации и адрес головного офиса);
    • перечень передаваемых полномочий;
    • срок действительности;
    • дата составления и заверения;
    • подписи сторон.

    ВНИМАНИЕ! Если в содержании документа отсутствует пункт о сроке действия, он будет составлять один год.

    Перед завершением процедуры следует проверить:

    • достоверность указанных реквизитов;
    • наличие пункта о дате составления;
    • правильность указания полного наименования организаций и формы регистрации;
    • полноту перечня передаваемых полномочий.

    Наличие ошибок или неточностей приведет к тому, что документ не будет иметь юридической силы.

    Образец доверенности

    Унифицированного бланка для доверительной документации не предусмотрено. Акт свидетельства о передачи полномочий может составляться в свободной форме с соблюдением правил ведения официальной переписки.

    Способы удостоверения доверенности

    Составленное разрешение не будет иметь юридической силы, если оно не заверено в нотариальной конторе. Заполнять документ можно заранее или при нотариусе.

    Подписи и даты проставляются в момент заверения в присутствии нотариуса. Это нужно для подтверждения дееспособности и спокойного психического состояния сторон.

    В ситуациях, когда гражданин не может поставить подпись по причине физических недостатков, нотариус ставит свою. Документ заверяется печатью.

    Как оформить доверенность на регистрацию права собственности на квартиру

    Понятие доверенности

    Любая сделка с жильем связана с переходом прав собственности. Для признания сделки действительной необходимо зарегистрировать право нового владельца. Если собственник не может присутствовать при заключении договора, оформляется бумага на представление его интересов в Росреестре.

    Доверенность – это особый документ, дающий право одному человеку действовать от имени другого лица (Гражданский кодекс РФ, статья 185). Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру составляется по определенным правилам.

    Форма доверенности


    Законодательство предусматривает два варианта документа: простой письменный и нотариально заверенный. Обычная доверенность может быть напечатана с помощью компьютерной техники или написана от руки. В большинстве случаев используется документ, составленный в простой письменной форме.

    По количеству полномочий, передаваемых собственником, различают следующие виды доверенностей:

    1. Разовая (выполнение одного действия).
    2. Специальная (совершение однотипных действий).
    3. Генеральная (передача всех прав на распоряжение имуществом).

    Для совершения сделок с недвижимостью обязательно предъявление нотариально заверенного (ст. 185.1 ГК РФ) документа. При этом не имеет значения, что является основанием обращения в Росреестр – договор дарения, купли-продажи, приватизации или свидетельство на наследство.

    Удостоверение (заверение) доверенности

    Документ на представление интересов доверителя оформляется в любой нотариальной конторе. Кроме того, законодательство предусматривает возможность подписания доверенности некоторыми должностными лицами (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).

    Правом удостоверения документа обладают:

    • главный врач военно-медицинского учреждения (например, госпиталя);
    • командир воинского подразделения (по ходатайству военнослужащего или членов его семьи);
    • начальник исправительной колонии (по заявлению лица, отбывающего наказание);
    • руководитель организации социального обслуживания (по просьбе дееспособного гражданина, который постоянно проживает в организации).

    Перечень должностных лиц, которые вправе подписывать доверенность, является закрытым.

    Срок доверенности

    Законодательство не ограничивает время действия доверенности. Практика показывает, что чаще всего собственник передает полномочия другому лицу на срок от трех до пяти лет. Отсчет времени начинается от даты выдачи. Если конкретный период не указан в тексте документа, он считается актуальным в течение одного года (ГК РФ, ст. 186).

    Обязательные реквизиты

    Доверенность на оформление квартиры в собственность должна содержать необходимую информацию. При отсутствии обязательных реквизитов документ будет признан недействительным.

    В доверенности указываются:

    • дата выдачи;
    • персональные данные собственника и доверенного лица (фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, адрес проживания);
    • полномочия представителя;
    • период действия.

    Доверитель лично заверяет документ своей подписью. Закон уточняет, что доверенность, в которой не отражена дата выдачи, не дает третьим лицам права выступать в интересах собственника (ст. 186 ГК РФ).

    Доверенность на оформление квартиры в собственность (образец) можно скачать здесь.

    Перечень полномочий для регистрации права собственности. Передоверие

    Любая доверенность должна содержать перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель. Если целью является оформление права собственника жилья в Росреестре, обязательно четко описать все этапы регистрации (пошаговую инструкцию доверенного лица).

    В перечень необходимых действий включаются:

    • истребование справок и выписок;
    • подача заявления в Росреестр;
    • оплата пошлины;
    • право подписи от имени владельца недвижимости.

    Доверенность, составленная с помощью нотариуса, необходима не только для регистрации права, но и для постановки объекта на кадастровый учет (Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015, статья 15).

    Обязательной регистрации требует также договор долевого участия. После приобретения квартиры в новостройке покупатель передает полномочия по оформлению застройщику. В доверенность для ДДУ не следует включать право подписи от имени собственника.

    Законодательство предусматривает передачу полномочий третьим лицам (ст. 187 ГК РФ). Передоверие оформляется, если представитель не может выполнить поручение. Права передаются путем составления нового документа. По окончании процедуры первоначальный представитель извещает собственника о замене.

    Стоимость услуг нотариуса

    Цена нотариальных действий складывается из государственной пошлины и стоимости технической работы. Размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом (ст. 333.24) и составляет 200 рублей. Стоимость технических услуг зависит от региона и конкретной нотариальной конторы (1 200 рублей и выше).

    Образец доверенности

    Законодательство устанавливает ряд требований к образцу документа на регистрацию квартиры:

    • оформляется в присутствии владельца недвижимости;
    • не допускается сокращение при написании персональных данных (например, инициалов вместо полного имени и отчества);
    • отражается список допустимых действий представителя;
    • указывается дата и место составления.

    Полномочия оформляются на бланке, содержащем регистрационный номер.

    Основания для оформления

    Чаще всего документ составляется по следующим причинам:

    • собственник поручает проведение сделки квалифицированным специалистам;
    • владелец имущества находится далеко от места проведения сделки.

    Поручить регистрацию права на квартиру можно знакомым, родственникам или риелтору. Закон требует, чтобы представитель был совершеннолетним и дееспособным.

    Прекращение доверенности

    Любой документ имеет срок действия. Доверенность прекращается по окончании периода, указанного в тексте, или через год после выдачи, если время действия не устанавливалось.

    Полномочия представителя прекращаются досрочно при следующих обстоятельствах:

    • отмена (отзыв) делегирования;
    • смерть доверителя или доверенного лица;
    • признание недееспособности одного из участников соглашения.

    При досрочном аннулировании по инициативе собственника представитель обязан вернуть оригинал документа.

    Доверенность для регистрации в Росреестре

    Нотариальная доверенность на представление интересов в органе, осуществляющем регистрацию недвижимого имущества

    Такую доверенность вы можете оформить через нашего нотариуса. Доверенность будет подготовлена заранее на основе документов, которые вы можете прислать по электронной почте. Т.о. доверенность оформляется в рамках единственного визита в наш офис, быстро, без ожидания, с гарантией отсутствия ошибок. Вам останется только подписать доверенность в присутствии нотариуса. Это удобно.

    Доверенность для регистрации в Росреестре

    Доверенность для регистрации в Росреестре. Цены и сроки

    Москва (включая Новую Москву)

    Москва (включая Новую Москву)

    Московская область

    Прочее

    • Главная
    • О компании
    • Мобильное приложение
    • Клиенты
    • Проекты
    • Отзывы
    • Команда
    • Новости
    • Вакансии
    • FAQ
    • Контакты
    • Услуги для бизнеса
    • Услуги для физических лиц

    Звоните с 10:00 до 20:00

    Дизайн и разработка — Mokselle

    © 2012-2021 Allwin Group. Все права защищены.

    Спасибо, Ваша заявка
    принята

    Вам скоро перезвонят и ответят на все интересующие
    вас вопросы

    Заказать консультацию
    специалиста

    Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоними
    подробно ответим на все вопросы

    Заказать консультацию
    специалиста

    Оставьте заявку на сайте, мы вам перезвоними
    подробно ответим на все вопросы

    Раздел в разработке

    Спасибо, Вы успешно
    подписаны на новости

    Вам скоро перезвонят и ответят на все интересующие
    вас вопросы

    Подпишитесь на нашу
    рассылку

    Как к нам проехать?

    Метро «Автозаводская», последний вагон из центра, выход на ул.Мастеркова. От выхода налево ( 100 м ) до светофора, далее поворот налево на ул. Ленинская Слобода и еще 100 метров по улице Ленинская Слобода до Бизнес Центра «Омега Плаза». В Бизнес Центре на ресепшене по паспорту получить пропуск, пройти к правым лифтам и подняться на 4й этаж. Наш секретарь встретит.

    Съезд с внутренней стороны третьего кольца на ул. Ленинская Слобода и далее через 900 метров справа Бизнес Центр — «Омега Плаза». Въезд на парковку платный, 100 руб/час осуществляется через шлагбаум, расположенный рядом с центральным входом в здание Бизнес Центра. Машину можно также оставить на улице Ленинская слобода, рядом с Бизнес-центром.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector