Chelnyurinform.ru

Челны Информ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Градостроительный план земельного участка – где получать гпзу

Получение градостроительного плана земельного участка

С 2020 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) включен в список документов, которые необходимо использовать во время строительной деятельности. Ранее в 2017 году он был исключен (письмо Минстроя № 33628-АЖ/09), но постановлением правительства №985 опять утвержден. Изменения объясняются путаницей во время строительства зданий, несогласованные с местными властями действия стали причиной появления серьезных проблем.

ГПЗУ имеет данные для проектирования, строительства и реконструкции различных зданий и сооружений, выполнение его положений является обязательным условием для всех субъектов градостроительной деятельности. Обязанность принимать во внимание информацию прописана в ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ. Градостроительный план не имеет задачи устанавливать характеристики строящихся зданий, а только воспроизводит определенные в других документах требования.

Какую информацию содержит документ

Перечень считается обязательным и прописывается в нормативных актах. В ГПЗУ должны указываться:

• границы, кадастровый номер, реквизиты проекта планировки или межевания;
• места расположения капитального объекта, отступы от границ, на расстоянии которых разрешено строить объекты различного назначения;
• максимально допустимые параметры зданий, требования по их эксплуатации;
• требования по обеспеченности объектами городской инфраструктуры;
• границы различных ограничительных зон, в том числе публичных сервитутов;
• техусловия подключения к существующим инженерным сетям.

Дополнительно прописываются красные линии и даются полные реквизиты юридических или физических сторон. Характеристики документа утверждены Приказом Минстроя №741/пр. Полученные сведения дают возможность полностью идентифицировать земельный участок и уточнить его положение по отношению к смежным наделам, капитальным объектам и иным зонам.

Документ выполняет информационные задачи, он в себе консолидирует все доступные данные участка, его назначение и ограничения. Надо понимать, что градостроительный план самостоятельно ничего не устанавливает, не регламентирует и не ограничивает, а лишь констатирует уже имеющиеся решения. Это обобщенная выписка из различных документов (проекта межевания, проекта планировки, правил застройки), за счет чего гарантируется соблюдение ранее принятых нормативных актов.

Каждый субъект РФ может своим законом устанавливать дополнительные обязательные сведения, отражаемые в градостроительном плане, но при условии, что они не относятся к категории ограниченного пользования. Форма, порядок заполнения и нормы по присвоению номеров планов устанавливаются уполномоченными органами исполнительной власти (ФЗ №283).

Если после получения градостроительного плана по каким-либо причинам делается его раздел на несколько отдельных участков, то оформление градостроительных планов на измененные участки не требуется. Обладатели документа вправе использовать данные ранее полученного.

Регламент выдачи градостроительного плана

Разработанные регламенты оказания услуг направлены на повышение качества обслуживания заявителей. Дать заявку на получение градостроительного плана имеют право физические и юридические лица или их законные представители, относящиеся к следующим категориям:

• собственники земельных участков;
• лица, имеющие право пожизненного владения, безвозмездного пользования, аренды и субаренды.

Заявление может подаваться в МФЦ или непосредственно в местные органы самоуправления. Форма заявления разрабатывается федеральными органами на основании полномочий от Правительства РФ. Градостроительный план готовится в трех экземплярах на бумажных или электронных носителях, два после подписания передаются заявителям, а один остается в организации, выдавшей его.

Многие субъекты РФ перевели выдачу документа в статус государственной услуги, что дает возможность получать его удаленно по интернету на сайте «Госуслуги». Перечень документов, которые требуется подавать, считается закрытым и не может меняться уполномоченными организациями по своему усмотрению. Соискатели проекта должны подать заявление, документы подтверждающие личность заявителя или его полномочного представителя.

Организация, выдающая ГПЗУ, самостоятельно должна запрашивать и обрабатывать следующие сведения.

1. Выписку из ЕГРН. Выдается Росреестром, указывает существующие права и характеристики объектов, их расположение, ограничения и обременения.
2. Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Дается отделениями Федеральной налоговой службы, подтверждает регистрацию частных предпринимателей или юрлиц на территории России.
3. Информацию о технических условиях подключения инженерных сетей. Запросы подаются в соответствующие инстанции с учетом типа инженерных сетей.

На основании полученных данных формируется план запрашиваемого земельного участка, на получение ответа отводится 14 рабочих дней. Положительный или отрицательный результат рассмотрения заявления отравляется в электронной форме и подписывается усиленной электронной подписью уполномоченного на такие действия должностного лица. Услуга бесплатная, сведения о выполнении заявки размещаются в информационной системе соответствующих субъектов РФ.

Градостроительный план действителен на протяжении трех лет с момента выдачи документа. Документ должен выдаваться органами местного управления по месту расположения земельного участка, порядок определен Градостроительным кодексом (ст. 57. 3.).

Алгоритм работы уполномоченной организации

Сотрудник организации оказывающей градостроительные услуги обязан проверить комплектность и правильность заполнения документов, все они должны отвечать установленным нормам, иметь соответствующие подписи, указанные реквизиты и т. д. Если одновременно с оригиналами подаются копии, то представитель организации своими подписями и печатями заверяет их. Если проверка прошла успешно, то заявление регистрируется в соответствующем журнале и в электронной форме. При обнаружении критических нарушений пакет документов совместно с заявлением возвращается соискателям плана на доработку. Письмо об отказе заполняется по утвержденной форме.

На втором этапе готовятся к отправке межведомственные запросы. Информация необходима для подготовки градостроительного плана. Запросы отправляются с использованием закрытой информационной системы, полученные ответы анализируются и приобщаются к комплекту предоставленных заявителями документам.

После сбора всех исходных данных выполняется проверка оснований для выдачи или отказа в услуге. Мероприятия выполняются сотрудниками отделов, каждый работает по порученному направлению. Обобщенный документ визируется начальником отдела. Если нарушений не обнаружено, то пакет справок и выписок передается для подготовки градостроительного плана. Ответственный сотрудник:

• записывает данные в проект градостроительного плана и прошивает листы;
• отправляет начальнику отдела проект для визирования;
• после получения подписи направляет его на повторную проверку.

Документ тщательно рассматривается уполномоченными лицами на предмет соответствия нормативным актам и отраслевым постановлениям, в случае положительного решения ставит свою подпись. Окончание действий фиксируется в единой системе документооборота. Один экземпляр плана остается для архивного хранения, остальные передаются заявителю.

Причины отказа

Их перечень утвержден правительственными постановлениями и не может корректироваться на местах. Причиной отказа может быть отсутствие одного из следующих сведений:

• данных об участке в ЕГРН;
• утвержденной документации планировки в местных органах;
• подтвержденного права собственности на участок.

Заявитель имеет право подавать жалобу, если он получил отказ в выдаче плана по следующим причинам:

• нарушены сроки рассмотрения заявления;
• требуется дополнительная оплата;
• отказ в исправлении ошибок в документе.

Жалобы подаются в выдавший орган или вышестоящую организацию. В документе следует указывать название органа, должность и фамилию ответственного лица, действия которых не удовлетворяют заявителей, доводы и предложения решения проблемы. При желании могут требоваться для ознакомления документы, с учетом данных которых принято негативное решение. Регистрация обращения происходит не позднее следующего рабочего дня после получения. Заявления остаются без ответа, если у них имеются оскорбления сотрудникам, угрозы, нецензурные выражения. В случае неудовлетворения результатами ответов можно обращаться с судебными исками.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ под застройку)

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Получение градостроительного плана является первичной целью перед началом проектирования объекта капитального строительства. Этот документ является основным из исходных данных для проектирования и юридическим основанием, позволяющим получить разрешение на строительство или реконструкцию здания.

Градплан пришел на смену разрешительным письмам и архитектурно-планировочным заданиям на разные виды работ. Фактически теперь сложилась практика, на основе положений Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой градостроительной план земельного участка фактически является унифицированной разрешительной документацией, обязательной к получению для проведения процесса согласования проекта.

Градостроительный план представляет собой несколько сброшюрованных листов формата A4. Выпускается данный документ в единой форме не зависимо от объекта, на который он выдается. Фактически он представляет собой информационную выписку, содержащую схему земельного участка с указанием различного рода ограничений накладываемых на участок, действующими нормами законодательства РФ, такими как: информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования, сведения о градостроительном регламенте, сервитуты, охранные зоны и любые иные действующие ограничения.

Также в нем указывается базовая информация о заказчике, кадастровые номера земельных участков и объектов недвижимости, сведения о действующих договорах с монополистами на инженерное обеспечение объекта или же действующие технические условия. Но самое главное, это конечно параметры разрешенного строительства — место допустимого размещения объекта капитального строительства, этажность, площадь разрешенного строительства и процент застройки. Градостроительный план земельного участка утверждается главой муниципалитета и выдается органами местной Архитектуры сроком на три года.

Как получить ГПЗУ?

Выдача градостроительного плана земельного участка — это государственная услуга, которую в Москве предоставляет Москомархитектура через портал mos.ru, а в Московской области Мособлархитектура на mosreg.ru безвозмездно. Для получения ГПЗУ частному застройщику необходимо заполнить интерактивное заявление, загрузить правоустанавливающие документы на землю и имеющиеся объекты, указать паспортные данные и СНИЛС. Для юридических лиц потребуется ЭЦП и учредительные документы.

Срок выдачи составляет не более 14 рабочих дней.

Но не во всех случаях можно быстро начать строительство объекта на земельном участке. Даже если этот участок у Вас в собственности или аренде. До начала проектирования и строительства (реконструкции), застройщик должен иметь утвержденный градостроительный план земельного участка с нужными технико-экономическими показателями проектируемого объекта. Если имеются отклонения от ГПЗУ, разрешение на строительство получить не получится.

Можно ли изменить ГПЗУ?

Процедура оформления, изменений и утверждения ПЗЗ и градостроительной документации, требует последовательности в действиях и по силам только слаженной команде юриста и инженеров.

Обратившись в компанию «РЕГИСТР» Вы сможете максимально эффективно решить градостроительные задачи. Мы сможем оказать комплексное сопровождение службы заказчика или поможем получить отдельное постановление.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ:

  • получение градостроительного плана земельного участка;
  • внесение изменений в градостроительный план;
  • изменение категории и назначения земельного участка;
  • изменение вида разрешенного использования земельного участка;
  • изменение предельных параметров застройки;
  • подготовка и согласование градостроительной документации, в том числе проектов межевания и планировки территории;
  • перевод земель сельскохозяйственного назначения под СНТ, ИЖС, промышленные и жилые цели;
  • организация и проведение общественных слушаний;
  • подготовка проектно-сметной документации на строительство или реконструкцию

РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ

Градостроительная документация и ГПЗУ на Ваш земельный участок, утвержденная и согласованная органами архитектуры и градостроительства. заявки с сайта принимаются круглосуточно. Телефон 8 800 201-73-53 (бесплатный для РФ).

КОМПЛЕКС УСЛУГ ОТ ПРОЕКТА ДО РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА В КОМПАНИИ «РЕГИСТР»

Подготовим проект и необходимые документы на строительство или реконструкцию

  • многоквартирного жилого дома, таунхауса
  • нежилого, коммерческого здания или промышленного объекта до и более 1500 м2
  • линейного объекта
  • производственного цеха
  • склада, ангара
  • офисного здания
  • спортивного комплекса
  • медицинского центра
  • автосервиса
  • автомойки
  • кафе
  • магазина
  • гостиницы, минигостиницы
  • базы отдыха
Читать еще:  Выписка из егрп об отсутствии недвижимости

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — для чего нужен и где получать

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

Что из себя представляет градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Что должно входить в состав ГПЗУ

    В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:

  • как и где проходят границы территории, подготовленной для построения (реконструкции) сооружения;
  • на какой площади действует неполное право пользования чужой землей;
  • допустимые предельные расстояния выхода планируемого объекта за границы земельного участка;
  • о правилах, действующих на определенной территории;
  • о нахождении на участке иных сооружений;
  • о технических возможностях присоединения планируемого объекта к общим коммуникациям;
  • о границах территории, где будут размещаться здания государственного или муниципального значения;
  • о возможности разбивки территории на несколько участков.
  • Советуем прочесть статью об уточнении границ земельного участка.

    Кроме того, вам могут пригодиться знания об этапах межевания. Информация находится здесь.

      ГПЗУ может быть составлен в двух формах:
  • как автономная часть проекта межевания;
  • как подраздел проектирования.
  • Зачем нужен ГПЗУ

    Ранее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

    Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

      ГПЗУ является основным документом для:

  • выработки основ, необходимых для составления нового проекта;
  • уточнения границ земельного участка;
  • получения разрешения на постройку (реконструкцию) планируемого объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.
  • Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

    Порядок получения ГПЗУ

    Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

      Порядок получения градостроительного плана таков:
  • Направляетесь в многофункциональный центр для разъяснения всех непонятных вопросов.
  • Вам выдается перечень документов, необходимый для получения ГПЗУ.
  • Собираете все указанные документы.
  • Направляетесь в архитектурное отделение для подачи заявления на выдачу ГПЗУ. Образец заявления есть в каждом архитектурном отделении.
  • Сколько времени необходимо для получения ГПЗУ

    Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

    Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

    Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

    Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

    Срок действия ГПЗУ

    Сроки действия градостроительного плана не уточнены законодательством. Он действенен до тех пор, пока принявшая его власть не отменит его действие.

    Основанием для отмены действия ГПЗУ может послужить поправка или внесенные изменения в документы, по которым был составлен план.

      Кроме того, действие ГПЗУ может быть отменено по причине:

  • добровольный отказ лица от прав владения землей;
  • лишение прав владения или конфискация земли для нужд общественности;
  • по истечению срока действия договора аренды на землю или его досрочное аннулирование;
  • запрет на использование недр;
  • опровержение прав собственности на землю.
  • Вывод

    Градостроительный план земельного участка — основной документ, на который опираются при составлении проекта построения (реконструкции) любых видов сооружений в пределах отдельной территории. В случае неполучения этого документа, можно попасть в неприятную ситуацию, когда построенное вами здание будет признано самовольным и право на него вам придется отстаивать уже в судебном порядке.

    Видео о порядке получения градостроительного плана земельного участка:

    Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документация, необходимая для строительства любых капитальных объектов, включая жилые дома, хозяйственные постройки, средние и крупные объекты инфраструктуры (гараж, парковка и прочие). По сути, любое сооружение, строительство которого было начато до оформления и получения ГПЗУ, является незаконным и подлежит сносу.

    В некоторых случаях владельцам незаконно возведенных объектов удается легализовать их постфактум. Но даже в этих ситуациях им приходится выплачивать существенные штрафы. Именно поэтому оформление градостроительного плана является главной целью любого частного или юридического лица, желающего организовать строительство на земельном участке.

    Стоит отметить, что выдача этого документа отнимает значительное количество времени и связано с немалой бумажной волокитой. Но при желании вы можете получить документацию без лишних временных потерь, если решите заказать градостроительный план земельного участка у профессионалов. Специалисты Городского Кадастрового Бюро в Москве помогут вам подготовить необходимые бумаги и оформить этот документ в кратчайшие сроки. Также мы способствуем получению ГПЗУ в Московской области для выдачи разрешения на строительство на участке под ИЖС и в других случаях.

    Стоимость оформления

    Наименование услугиСтоимость, руб.Срок выполнения
    Получение ГПЗУ в Москве и МО45 000от 30 дней

    Образец градостроительного плана земельного участка

    Вопрос: Что такое градостроительный план земельного участка?

    Ответ: ГПЗУ – систематизированные сведения о земельном участке, отражающие информацию о нём и используемые для целей дальнейшего строительства или реконструкции недвижимости (кроме линейных объектах).

    Вопрос: Какие сведения содержатся в документе?

    Ответ: ГПЗУ содержит сведения о расположении спроектированного либо строящегося объекта, расположенных линейных сооружениях на участке, красных линия, ограничениях и др.

    Вопрос: Обязательно ли получение ГПЗУ при строительстве частного жилого дома?

    Ответ: В настоящий момент для строительства жилого дома не требуется разрешение на строительство и получение ГПЗУ и имеет рекомендательный характер.

    Вопрос: Кем выдаётся?

    Ответ: ГПЗУ разрабатывается и выдаётся органом местной исполнительной власти.

    Вопрос: Каким образом подаются документы для получения ГПЗУ?

    Ответ: Для получения ГПЗУ пакет документов подаётся с использованием электронных порталов государственных и муниципальных услуг.

    Когда нужно заказать ГПЗУ

    Вам придется пройти процедуру оформления градостроительного плана земельного участка, если вы планируете:

    1. Составить проект строительства или реконструкции здания.
    2. Провести базовую планировку для разработки нового архитектурного проекта.
    3. Уточнить границы частной собственности.

    Получение ГПЗУ в Москве и области требуется не только при возведении объектов, но и для выполнения любых проектных работ. Что и неудивительно – государственные органы никогда не одобрят строительный план, который разрабатывался без учета:

    • Информации об имеющихся/отсутствующих охранных зонах
    • Сведениях о легальном использовании земельного участка.
    • Максимального количества этажей здания и его высоты.
    • Данных об уже существующих объектах строительства.

    Чтобы получить эту информацию, нужно заказать градостроительный план земельного участка.

    Этапы оформления ГПЗУ

    Для начала необходимо собрать следующий пакет документов:

    1. Заявление с просьбой выдать градостроительный план, написанное на имя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству.
    2. Документы, подтверждающие право владения земельным участком и объектами строительства, расположенными на его территории.
    3. Топографическая съемка земельного участка, актуальная на момент подачи документов для получения градостроительного плана.
    4. Техпаспорта всех построек, которые расположены на интересующей территории.
    5. Описания объемно-пространственных решений объекта.
    6. Выписка из ЕГРН (выдается вместо кадастрового паспорта с 1 января 2017 г.).
    7. Паспорт гражданина РФ, ИНН.
    8. Технические условия по присоединению будущего объекта к имеющимся инженерным сетям.

    Важно: если документы для оформления ГПЗУ подает не собственник земельного участка, ему также необходимо иметь доверенность от владельца территории. Что же касается заверения документов нотариусом – эту процедуру можно пройти как до, так и в ходе их сдачи. Однако во втором случае нужно будет взять с собой не только копии, но и оригиналы всех перечисленных выше документов. Данная практика работает как при получении ГПЗУ в Москве, так и при оформлении градостроительного плана в любом другом городе России.

    Что нужно учесть при сборе документов

    Комитет по архитектуре и градостроительству может отказаться принимать ваши документы на оформление градостроительного плана земельного участка, если они:

    • Подаются не полным пакетом (основанием для отказа может послужить отсутствие даже одного документа).
    • Неправильно оформлены (не соблюдены юридические нормы).
    • Имеют явные дефекты (пятна, разрывы и т. д.).
    • Не содержат необходимой информации в полном объеме.

    Что делать после того, как документы собраны

    Необходимо пройти три следующих этапа оформления ГПЗУ:

    1. Подать весь пакет документов в Москомархитектуру.
    2. Дождаться решения Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы. Обычно процедура оформления длится от 10 до 20 рабочих дней. Максимальный срок – 30 рабочих дней.
    3. Получить ГПЗУ.

    Возможен ли отказ?

    Да. В получении ГПЗУ отказывают в случаях, если вы:

    • Хотите использовать землю, не предназначенную для строительства объектов с заявленными вами техническими характеристиками.
    • Планируете строительство на участке, координаты границ которого не внесены в кадастр. Также проблема может возникнуть и в том случае, если кадастровые границы не совпадают с фактическими.
    • Намерено или случайно исказили информацию, на основании которой выдается градостроительный план земельного участка.

    В целом, риск отказа в оформлении ГПЗУ достаточно велик. Ведь для того, чтобы получить его, необходимо хорошо ориентироваться в юридических нормах нашей страны и не допустить ни одной серьезной ошибки при подготовке и сборе документов. Данный риск минимизируется в случае, если вы заказали градостроительный план в Городском Кадастровом Бюро в Москве.

    Как обжаловать отказ?

    Вы можете попытаться изменить решение градостроительного комитета об отказе в выдаче ГПЗУ в том случае, если:

    • Был нарушен срок регистрации запроса заявителя о получении муниципальной услуги.
    • Муниципальная услуга предоставлялась слишком долго.
    • У вас требовали документы, не предусмотренные законодательством.
    • Вам отказались представить документы, предоставление которых предусмотрено законодательством РФ или ее отдельных регионов.
    • Вам отказали в предоставлении услуги получения ГПЗУ без законных оснований.
    • С вас требовали плату, не предусмотренную законодательством РФ или ее отдельных регионов.
    • Муниципальный орган отказался исправлять допущенные им фактические ошибки в градостроительном плане земельного участка.

    Жалоба подается в письменном или электронном виде с детальным описанием произошедших нарушений. Место направления жалобы – орган, осуществляющий надзор за деятельностью градостроительной комиссии. В соответствии с законодательством, заявление должно быть рассмотрено на протяжении 15 рабочих дней после прохождения его официальной регистрации.

    Где можно получить градостроительный план земельного участка?

    При подготовке к строительным работам всегда проводится масштабная проектировочная деятельность, поэтому в процессе возведения или реконструкции объекта строительства невозможно обойтись без получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план представляет собой документ государственного образца, содержащий сведения о проложенных сетях, линейных объектах, расположении сооружений и их удаленности от других строений. ГПЗУ позволяет учесть все нюансы и вписать в существующую схему будущее строение таким образом, чтобы оно соответствовало всем архитектурным и эстетическим нормам.

    ГПЗУ выполняет преимущественно информативную функцию и не является разрешительным документом, однако это не преуменьшает его роль и значение.

    Для чего нужен градостроительный план

    Градостроительный план должен быть получен до начала проектировочного процесса строительных работ.

    Основное назначение документа заключается в том, что он обеспечивает процесс постройки необходимой информацией, то есть выступает в качестве исходного материала для дальнейшего составления проекта.

    ГПЗУ хранится в течение длительного времени, благодаря чему при помощи документа законным путем решаются все возможные споры и конфликты, связанные с конкретным земельным участком. ГПЗУ является документом, который заказчик (или застройщик) обязательно подает в проектную организацию для разработки проекта предполагаемого строительства. Поэтому без градостроительного плана не может быть выдано разрешение на начало строительных работ и разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

    Следует учитывать, что само по себе наличие ГПЗУ не гарантирует «зеленый свет» при получении разрешительных документов. Проект строительства должен соответствовать положениям градостроительного плана. Расхождения между этими двумя документами могут привести к отказу в положительном заключении при прохождении госэкспертизы.

    Какую информацию содержит документ

    Форма для составления градостроительного плана утверждена Приказом Министерства регионального развития №207. Документ содержит четко регламентированный свод данных и состоит из текстовой части и визуального топографического плана.

    В ГПЗУ входит следующая информация:

    • границы участка, допустимые места застройки;
    • границы зонирования территории;
    • информация о наличии инженерно-технических сетей, возможности подключения к ним;
    • информация о минимальных отступах от соседних строений и других земельных участков;
    • допустимый тип объектов строительства, высотность зданий и другая регламентная информация;
    • информация о наличии в пределах участка объектов, представляющих собой культурную ценность;
    • информация о наличии в пределах участка объектов муниципальных и государственных нужд;
    • информация о назначении земельного участка;
    • информация о возможности разделения участка на несколько частей.

    Все эти сведения складывают общую картину о перспективах строительства на земельном участке.

    Где и как можно получить градостроительный план

    Согласованием и утверждением ГПЗУ занимаются местные органы власти – соответственно, за получением документа следует обращаться в городской или районный отдел архитектуры. Согласно законодательству, документ выдается заявителю бесплатно в течение одного месяца со дня его обращения. Для получения ГПЗУ необходимо написать письменное заявление, в котором обязательно следует указать причины, по которым подается запрос. Вместе с заявлением подается целый ряд документов, о которых мы скажем ниже.

    Подачу заявления и документов можно осуществить одним из следующих способов:

    • при помощи личного обращения;
    • через представителя, права которого оформлены надлежащим образом;
    • почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением);
    • по электронной почте;
    • через официальный сайт органа власти или сайт госуслуг.

    Какие документы нужны для получения ГПЗУ

    Перечень документов отличается в зависимости от того, кто их подает — физическое или юридическое лицо.

    Физические лица должны предоставить копии:

    • гражданского паспорта;
    • правоустанавливающих документов на ЗУ;
    • кадастровых паспортов на ЗУ и находящиеся на нем зданий;
    • межевого дела.

    Для организаций список необходимых документов более обширный: кроме документов, касающихся непосредственно земельного участка и расположенных на нем объектов, в него входят копии учредительных документов юрлица и бумаги, подтверждающие полномочия организации. Также в список документов может входить топографическая съемка (не старше одного-двух лет), результаты геодезических измерений, технические условия на подключение к инженерным коммуникациям и другие бумаги. Перечень документов может меняться в зависимости от объекта строительства и требований местной власти.

    Регламент выдачи ГПЗУ должен размещаться на сайтах местных органов власти и на информационных стендах в самих учреждениях. Перед началом сбора пакета документов следует внимательно изучить условия и правила утвержденного регламента.

    Неправильно составленные документы могут стать причиной для отказа в оформлении градостроительного плана.

    Чтобы этого не произошло, документация должна содержать достоверную информацию, соответствовать требованиям законодательства, иметь юридическую силу. Даже если отказ будет получен, после исправления недочетов документы для получения ГПЗУ можно подавать повторно.

    Что потом?

    Подготовка ГПЗУ выполняется на основании сопоставления проекта градостроительной застройки в зоне расположения ЗУ и топографической выписки из Росреестра, которая основывается на результатах межевания. Перед выдачей сформированный документ регистрируют, присваивают ему уникальный номер. В дальнейшем актуализация данных, внесенных в градостроительный план, должна осуществляться ежегодно.

    Срок действия ГПЗУ не ограничен законодательными нормами, равно как нигде не указано и то, что документ является бессрочным. Исходя из этого данный вопрос решается в индивидуальном порядке с учетом всех обстоятельств.

    Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

    Чтобы получить разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также перед разработкой проекта границ участка застройки — вам потребуется градостроительный план земельного участка. Ниже я подробно рассказываю, как получать ГПЗУ и что это такое. Кроме этого рассмотрим документы для получения градостроительного плана земельного участка.

    Содержание

    Градостроительный план земельного участка — что это такое

    По данным Википедии, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

    ГПЗУ выполняет информационную функцию: в нем консолидирована информация о строительных характеристиках земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. ГПЗУ такие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

    Какие документы нужны для получения ГПЗУ

    1. Выписка из ЕГРН на земельный участок;
    2. Чертеж градостроительного плана земельного участка, выполненный согласно инструкции Министерства регионального развития;
    3. Кадастровый паспорт;
    4. Межевой план;
    5. Паспорт или справка из БТИ;
    6. Если на участке расположен объект культурного наследия — его границы;
    7. Если выдача требуется представителю собственника — нотариальную доверенность.
    8. Откорректированную топографическую основу.

    Как получить ГПЗУ на земельный участок в Администрации

    Выдача градостроительных планов земельных участков происходит в управлении главного архитектора города или муниципального района. Заранее уточните часы приема, чтобы сократить время визита. Срок формирования ГПЗУ 7 дней. Утверждают документ в муниципалитете до 30 дней.

    Как получить ГПЗУ в МФЦ «Мои Документы»

    Для получения ГПЗУ рекомендую обращаться в ближайший многофункциональный центр «Мои Документы» вне зависимости от места прописки — услуга оказывается без привязки к месту регистрации. Получить градостроительный план может как юридическое, так и физическое лицо, которым принадлежат земельные участки. Если сам владелец по тем или иным причинам не может лично заниматься решением этого вопроса, он вправе оформить нотариальную доверенность на своего представителя.

    Чтобы посещение МФЦ прошло с комфортом, записаться на приём рекомендую заранее, но вариант получения талона на живую очередь тоже приемлем.

    Порядок действий в МФЦ следующий:

    1. при помощи сотрудника центра подготавливается заявление по установленному государством образцу с целью его последующей подачи в Комитет по градостроительству;
    2. предоставляется пакет документов;
    3. заявителю выдается расписка о принятии работником МФЦ документов, статусу заявки присваивается регистрационный номер;
    4. назначается день и время, когда лицу, подавшему заявку, следует прибыть в МФЦ для получения экземпляра градостроительного плана (впрочем, может быть и отказ в его выдаче — об этом ниже).

    Составлением градостроительного плана занимается Комитет по градостроительству того населенного пункта, на территории которого находится земельный участок. Выдачу готового экземпляра осуществляет МФЦ. Максимальный срок изготовления равняется 20 рабочих дней, но в большинстве случаев не превышает 2-х недель.

    Если имеется ранее выданный градостроительный план, в котором были выявлены ошибки, для их исправления также подается заявление установленной формы. Если план был выдан после 1 июля 2017 года, внесение поправок допускается, если же ГПЗУ был оформлен раньше указанной даты, то документ подлежит замене.

    Сколько стоит градостроительный план земельного участка

    Услуга предоставления ГПЗУ является бесплатной, то есть оплата государственной пошлины не требуется.

    Причины отказа в выдаче ГПЗУ

    Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен по следующим причинам:

    • пакет документов, поданный в МФЦ, является неполным;
    • отделение МФЦ и месторасположение участка земли находятся в разных субъектах России;
    • заявление подано лицом, не имеющим права на земельный участок;
    • на участке запрещено капитальное строительство.

    Градостроительный план земельного участка – где получать гпзу

    Услуга предоставляется Комитетом.

    При предоставлении услуги Комитет осуществляет взаимодействие:

    с Федеральной налоговой службой России;

    с филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю;

    с управлением Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия;

    с администрацией города Ставрополя ,органами государственной власти, принявшими решение об утверждении проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

    с муниципальным унитарным предприятием «ВОДОКАНАЛ» города Ставрополя, акционерным обществом «Теплосеть», комитетом городского хозяйства администрации города Ставрополя.

    при личном обращении заявителя в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя или муниципальное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Ставрополе» (ул. Мира, 282а, просп. Кулакова, 10м, ул. Голенева, 21, ул. Васильева, 49, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8а/1-2) а также в электронной форме посредством федеральной государственной информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг (функций), предоставляемых (исполняемых) органами исполнительной власти Ставропольского края и органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края» www.26gosuslugi.ru .

    1) выдача градостроительного плана земельного участка;

    2) выдача уведомления об отказе в предоставлении услуги.

    Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в случае, если заявитель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений

    Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (здание, сооружение, объект незавершенного строительства, расположенные в границах земельного участка) или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений

    Информация об объектах капитального строительства, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных в границах земельного участка, в случае отсутствия указанной информации в Комитете

    Решение об утверждении проекта межевания территории и (или) схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в случае, если земельный участок для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения образуется из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и которые не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, и такой земельный участок не образован в соответствии с земельным законодательством

    Технические условия для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

    Ответственным за комплектование документов в рамках межведомственного взаимодействия является специалист отдела подготовки градостроительной документации управления архитектуры Комитета, специалист отдела информационно-аналитической обработки документов Центра, который не позднее рабочего дня, следующего за днем приема указанных документов формирует и направляет запросы в адрес органов и организаций, указанных в пункте 17 Административного регламента
    (если такие документы не были представлены заявителем лично).

    Запросы в адрес организаций, указанных в строке 6 таблицы
    пункта 17 Административного регламента направляются Комитетом, Центром по форме, приведенной в приложении 7 к Административному регламенту.

    Административная процедура в Центре заканчивается направлением в Комитет заявления и документов, предусмотренных пунктами 15, 17 Административного регламента, или заявления и документов, предусмотренных пунктом 15 Административного регламента, с приложением ответов органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, предусмотренных пунктом 17 Административного регламента, за исключением ответов из организаций, указанных в строке 6 таблицы
    пункта 17 Административного регламента, не позднее рабочего дня, следующего за днем их поступления в Центр.

    Максимальный срок исполнения административной процедуры составляет десять рабочих дней

    Как получить градостроительный план земельного участка

    В наше время градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) не так на слуху, как, например, межевой или технический план. Если мы понимаем, что межевой план – это документ, составленный кадастровым инженером, необходимый для постановки земельного участка на кадастровый учет, то насчет градостроительного плана возникают сложности.

    Что же такое градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

    Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, в котором представлена информация о земельном участке, с его характеристиками и ограничениями.

    Нужен ли ГПЗУ для получения разрешения на строительство в 2021

    Не смотря на то, что ГПЗУ в 2021 г. как официальный документ не требуется, чтобы начать строительство частного дома, но его значимость достаточно высока.

    Женщина покупает земельный участок в Московской области, чтобы в дальнейшем построить жилой дом. На этапе покупки она не думала о том, что на участке могут быть разного рода ограничения. Когда время дошло до строительства собственного дома, жительница Московской области заказала градостроительный план земельного участка. В соответствии с планом земельный участок попадает сразу под несколько охранных зон и только примерно на 10% от участка можно строить недвижимость. Получается, что она приобрела землю, значительная площадь которого находится в запрете на строительство.

    Состав градостроительного плана земельного участка

    В состав градостроительного плана включаются следующие сведения

    • о границах земельного участка и кадастровом номере (при его наличии);
    • о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство.

    Например, в Московской области минимальный отступ 3 м, а в Новой Москве, за исключением Троицка и Щербинки, минимальный отступ отсутствует. Но не стоит списывать со счетов действующие акты, документы, регламенты, установленные местными органами власти.

    • об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;
    • об ограничениях использования земельного участка;
    • о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
    • о предельных параметрах разрешенного строительства. К ним относятся количество этажей, предельная высота зданий, максимальный процент застройки.

    Будьте внимательны, для каждого района максимальный процент застройки свой.
    Например, в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Подольск застройка земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, не должна превышать 40 % от общей площади участка.

    • о границах публичных сервитутов;
    • о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия;
    • о красных линиях, т.е. о линиях, обозначающих границы территорий общего пользования (улицы, бульвары, скверы) и (или) границы территорий, занятые линейными объектами.

    Как получить градостроительный план земельного участка

    Получить градостроительный план земельного участка можно в органе местного муниципалитета. ГПЗУ выдается только собственнику или арендатору земли, но при наличии правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа.
    Перед покупкой земельного участка попросите владельца предоставить ГПЗУ, даже если из-за этого сделка затянется на некоторое время. Тем самым вы страхуете себя от множества непредвиденных обстоятельств.

    Необходимый пакет документов для запроса ГПЗУ

    1. Заявление
    2. Паспорт собственника
    3. Документы, подтверждающие право на землю
    4. Доверенность (в случае, если от имени заявителя выступает его представитель).

    Оказание услуги и ее стоимость

    Нужные документы собраны, следующий шаг — обратиться за оказанием услуги. Это можно сделать следующим образом

    1. Направиться лично в орган местного самоуправления
    2. Через многофункциональный центр (МФЦ)
    3. По электронной форме, через личный кабинет на официальном сайте Мэра Москвы
      или Госуслуги

    Градостроительный план земельного участка предоставляется в течение 20 рабочих дней и действителен 3 года.
    Данная услуга абсолютно бесплатна.

    Пятно застройки на земельном участке

    Когда у вас на руках градостроительный план, то первое на что стоит обратить внимание — «пятно застройки». Пятно застройки — это то место, где разрешено строительство строений, зданий и сооружений.
    На плане эта область выделена перекрестной штриховкой. В пределах этой зоны можно возвести жилую постройку, на которую не будут распространяться ограничения и обременения. Учитывая это при планировке и строительстве, вы в дальнейшем минуете трудности с постановкой недвижимости на кадастровый учет.

    Роль градостроительного плана в 2021 г.

    В силу изменений в Градостроительном кодексе от 1 июля 2017 г. получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для подачи уведомления о начале строительства теперь необязательно. Пусть документ и носит лишь рекомендательный характер, но, запросив его, собственник земельного участка избежит ряд проблем.

    Градостроительный план земельного участка: образец

    В данной статье мы рассмотрим те аспекты, которые необходимо знать в случаях, когда нужно застроить земельный участок, который находится в вашей собственности на определенных основаниях.

    Оформление градостроительный план земельного участка

    В первую очередь необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

    Данный документ носит строго информационный характер и в нем отражается такая информация как границы участка, вид разрешенного использования, наличие и зоны действия публичных сервитутов, параметры возможной застройки участка, назначение сооружения и другая информация, необходимая для застройки участка (ст. 44 Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ (далее — ГрК РФ)).

    На основании такого документа:

    • получают разрешение на строительство,
    • осуществляют подготовку документов,
    • выдается разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

    Срок действия градостроительного плана земельного участка

    Срок действия ГПЗУ составляет три года с момента его выдачи.

    В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» касательно объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 года не требуется.

    Информация, отраженная ГПЗУ, дает возможность идентифицировать земельный участок и определить его расположенность по отношению к другим земельным участкам, объектам недвижимости и капитального строительства, а также другим объектам и зонам. ГПЗУ не определяет конкретные места для размещения объектов капитального строительства. В нем указываются лишь места возможного и допустимого размещения таких объектов.

    Следует иметь в виду, что в Москве помимо ГПЗУ также готовится ситуационный план в качестве приложения к ГПЗУ. На нем отображаются все подземные инженерные коммуникации и сооружения, расположенных в пределах границ земельного участка. Исключением являются коммуникации и сооружения, информация о которых составляет государственную тайну. Данное нововведение действует в Москве с 20 мая 2016 года.

    Однако, согласно п. 10(4) Постановления Правительства Москвы от 25.05.2011 N 229-ПП; п. 2.2 Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 137-ПП до 1 января 2018 года в отношении некоторых категорий земельных участков, например, земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, сельскохозяйственного использования и огородничества – ситуационный план готовить не требуется.

    Если не нужно изменять ранее установленные границы земельного участка, то ГПЗУ выдается в качестве отдельного документа, а его выдача относится к компетенции органов местного самоуправления. Чтобы получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) необходимо совершить всего несколько шагов, о которых расскажем ниже.

    Выдача градостроительный план земельного участка

    Получить градостроительный план земельного участка можно при обращении в орган местного самоуправления.

    К ак говорилось выше, выдача ГПЗУ относится к компетенции местного самоуправления. Таким образом в первую очередь нужно обратиться в орган местного самоуправления с запросом о предоставлении ГПЗУ.

    В Москве таким органом является Комитет по архитектуре и градостроительству. Запрос подается либо лично ответственному должностному лицу, либо направляется в электронной форме посредством сети Интернет.

    При обращении лично нужно иметь при себе документ подтверждающий вашу личность (и доверенность, если не вы являетесь заявителем). А также документы, подтверждающие ваше право на земельный участок. Исключением из этого правила является гражданско-правовой договор.

    Для обращения через интернет необходимо заполнить форму запроса, которая удостоверяется электронной подписью.

    Все необходимые документы уполномоченным органом запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, однако по желанию заявителя могут быть представлены по собственной инициативе.

    Получение ответа из местного самоуправления

    После обращения в местное самоуправление с запросом о выдаче ГПЗУ вы можете получить один из двух вариантов ответа:

    • Выдача ГПЗУ
    • Решение об отказе в предоставлении ГПЗУ

    Срок изготовления и выдачи ГПЗУ составляет 30 дней с момента обращения с запросом о выдаче, но существует ряд случаев, когда этот срок может быть продлен. Выдача ГПЗУ госпошлиной не облагается.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector